2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)
市場法的基本原理：
(1)市場法的概念
市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
(2)市場法的理論依據(jù)
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
(3)市場法適用的對象和條件
市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等，則難以采用市場法估價(jià)。
市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場法估價(jià)。
市場法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取，如經(jīng)營收入、成本費(fèi)用、空置率、報(bào)酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等;
(4)市場法的操作步驟
運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為下列7個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易情況修正;⑤進(jìn)行交易日期調(diào)整;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)
市場預(yù)測概念和作用：
(一)房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念
房地產(chǎn)市場預(yù)測是在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運(yùn)用已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境因素進(jìn)行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)。
(二)房地產(chǎn)市場預(yù)測的作用
1.房地產(chǎn)市場預(yù)測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃和進(jìn)行營銷決策的基礎(chǔ)。
2.房地產(chǎn)市場預(yù)測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。
3.房地產(chǎn)市場預(yù)測可以降低市場的不確定性給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。
【篇三】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)
房地產(chǎn)業(yè)：
房地產(chǎn)業(yè)(第三產(chǎn)業(yè))：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)。(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)中介服務(wù)，物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。)
地位：是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。
作用：
1、為各種生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件。
2、可以擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。
3、可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4、可以改善居民居住條件。
5、可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌。
6、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，加快改革開放。
7、可以擴(kuò)大就業(yè)。
8、可以增加稅收和財(cái)政收入。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)屬第三產(chǎn)業(yè)。
聯(lián)系：對象都是房地產(chǎn)。
【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)
市場法的基本原理：
(1)市場法的概念
市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
(2)市場法的理論依據(jù)
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
(3)市場法適用的對象和條件
市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等，則難以采用市場法估價(jià)。
市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場法估價(jià)。
市場法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取，如經(jīng)營收入、成本費(fèi)用、空置率、報(bào)酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等;
(4)市場法的操作步驟
運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為下列7個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易情況修正;⑤進(jìn)行交易日期調(diào)整;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)
市場預(yù)測概念和作用：
(一)房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念
房地產(chǎn)市場預(yù)測是在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運(yùn)用已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境因素進(jìn)行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)。
(二)房地產(chǎn)市場預(yù)測的作用
1.房地產(chǎn)市場預(yù)測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃和進(jìn)行營銷決策的基礎(chǔ)。
2.房地產(chǎn)市場預(yù)測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。
3.房地產(chǎn)市場預(yù)測可以降低市場的不確定性給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。
【篇三】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)
房地產(chǎn)業(yè)：
房地產(chǎn)業(yè)(第三產(chǎn)業(yè))：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)。(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)中介服務(wù)，物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。)
地位：是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。
作用：
1、為各種生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件。
2、可以擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。
3、可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4、可以改善居民居住條件。
5、可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌。
6、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，加快改革開放。
7、可以擴(kuò)大就業(yè)。
8、可以增加稅收和財(cái)政收入。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)屬第三產(chǎn)業(yè)。
聯(lián)系：對象都是房地產(chǎn)。