2020年房地產經紀人考試在即，因此目前這個階段教材應該看完一遍，該強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。為您精心整理了2020年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點匯總，更多房地產經紀人考試的資訊，請關注為您實時更新的內容。
【篇一】2020年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點匯總
物業(yè)承接查驗制度：
物業(yè)承接查驗是物業(yè)管理的基礎工作。《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料。2010年10月，住房和城鄉(xiāng)建設部制定并印發(fā)了《物業(yè)承接查驗辦法》，將有關規(guī)定進行細化、補充和完善，增強了物業(yè)承接查驗制度的可操作性，明確了建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權利義務。
(一)物業(yè)承接查驗的概念
物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。
(二)物業(yè)承接查驗的意義
(1)物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、公用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內容和交接結果，有利于明確各方的責、權、利關系，避免矛盾糾紛。
(2)實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量，保障業(yè)主財產權益具有重要意義。
(3)實行物業(yè)承接查驗制度，可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。
(三)物業(yè)承接查驗的原則
物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。
(四)物業(yè)承接查驗的程序
(1)確定物業(yè)承接查驗方案。
(2)移交有關圖紙資料。現場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交承接查驗所必需的圖紙、技術資料、說明文件等。物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交資料進行清點和核查。
(3)查驗共用部位、共用設施設備。現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和實驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。現場查驗應當形成書面記錄并由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。
(4)解決查驗發(fā)生的問題。物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。
(5)確認現場查驗結果。建設單位應當委派專人參與現場復驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現場查驗的結果。
(6)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確說明。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期服務合同具有同等法律效力。
(7)辦理物業(yè)交接手續(xù)。建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10天內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。交接工作應當形成書面記錄，由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。
(五)法律責任
(1)建設單位的法律責任
1)物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任;
2)物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復;給業(yè)主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任;
3)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。
(2)物業(yè)服務企業(yè)的法律責任
1)自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任;
2)物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管;
3)物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。
【篇二】2020年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點匯總
住宅專項維修資金概念、性質和用途：
住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
【篇一】2020年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點匯總
物業(yè)承接查驗制度：
物業(yè)承接查驗是物業(yè)管理的基礎工作。《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料。2010年10月，住房和城鄉(xiāng)建設部制定并印發(fā)了《物業(yè)承接查驗辦法》，將有關規(guī)定進行細化、補充和完善，增強了物業(yè)承接查驗制度的可操作性，明確了建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權利義務。
(一)物業(yè)承接查驗的概念
物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。
(二)物業(yè)承接查驗的意義
(1)物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、公用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內容和交接結果，有利于明確各方的責、權、利關系，避免矛盾糾紛。
(2)實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量，保障業(yè)主財產權益具有重要意義。
(3)實行物業(yè)承接查驗制度，可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。
(三)物業(yè)承接查驗的原則
物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。
(四)物業(yè)承接查驗的程序
(1)確定物業(yè)承接查驗方案。
(2)移交有關圖紙資料。現場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交承接查驗所必需的圖紙、技術資料、說明文件等。物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交資料進行清點和核查。
(3)查驗共用部位、共用設施設備。現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和實驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。現場查驗應當形成書面記錄并由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。
(4)解決查驗發(fā)生的問題。物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。
(5)確認現場查驗結果。建設單位應當委派專人參與現場復驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現場查驗的結果。
(6)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確說明。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期服務合同具有同等法律效力。
(7)辦理物業(yè)交接手續(xù)。建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10天內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。交接工作應當形成書面記錄，由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。
(五)法律責任
(1)建設單位的法律責任
1)物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任;
2)物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復;給業(yè)主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任;
3)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。
(2)物業(yè)服務企業(yè)的法律責任
1)自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任;
2)物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管;
3)物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。
【篇二】2020年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點匯總
住宅專項維修資金概念、性質和用途：
住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。