2021年房地產經紀人考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總，供大家關注。如想獲取更多房地產經紀人的模擬題及備考資料，請關注的更新。
【篇一】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總
房地產市場的作用和特點：
房地產市場具有傳遞房地產供求信息、優(yōu)化房地產資源配置、提供房地產使用效益等作用。反映房地產市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當供不應求時，價格上漲;當供過于求時，價格下跌。當成交量放大時，反映市場趨熱;當成交量萎縮時，反映市場趨冷。
由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產市場有許多特點，其中主要的是：
(1)交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移。
(2)交易的對象非標準化，是一個產品差異化(異質性)的市場。
(3)供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場。
(4)容易出現壟斷和投機。房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。
(5)較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。
(6)交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合。
(7)交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產權過戶手續(xù)等。
實際上，正是房地產所具有的如上特征促使房地產的交易往往采用“經紀”的方式進行，而不是采用“經銷”的方式進行。
【篇二】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總
住宅小區(qū)公共性服務費用由九個部分構成：
(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養(yǎng)費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衛(wèi)生費;
(5)保安費;
(6)辦公費：采集者退散；
(7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費;
(8)法定稅費;
(9)合理利潤。
【篇三】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總
影響樓價因素：
(一)地區(qū)
基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價將越高。各項配套交通網絡、飲食娛樂及購物消閑等設施較完善。
(二)交通
一般城市的樓房比鄉(xiāng)村的樓房較昂貴，因城市道路網絡完善、來往各處地方均方便。
(三)樓層
在同一個高層單位中，位于高層的一般均比低層的同樣單位賣貴一點。簡單的原因：位于高層的比低層更遠離地面，所以較少受到街上人車喧嘩的騷擾，加上接觸的塵埃量相對較少，空氣當然比較的清新。況且如果大廈的位置適中，高層享有更佳視野，天然光線吸納較多，亦會使單位陽光十足。反之，一個低層可能是陰暗局促、人車嘈雜的地方，固然不是一個理想的居住環(huán)境。此外，位于大廈低層的單位，一般外墻較厚，影響了樓宇的實際可使用面積。又基于污水排放設計及設置垃圾的位置，位于大廈低層單位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水聲的影響或垃圾臭氧滋擾等。但如沒有電梯的多層樓房，其中層價格將較貴，高層因高層沒有電梯上落不便。
(四)方向
這是一個影響樓價較重要因素，因單位內部設備可花金錢添置或改善，但方向則完全不能改變。加上中國人傳統(tǒng)認為向南較佳，東向或西向均會受陽光照射影響，故朝南向物業(yè)價格一般較高。
(五)景觀
景觀亦是不能改變的因素，故一些擁有開闊視野、湖景、山景或綠化公園景觀的單位價格均較高。
(六)配套
若樓房有周邊環(huán)境及設施的配合，其價值亦將相應提高。如一些大型屋村設備齊全，應有盡有，包括商場、百貨公司、超級市場、戲院、私人會所、游泳池及私家花園等。
此外，物業(yè)采光、間隔、用料、樓宇維修保養(yǎng)、地區(qū)因素區(qū)別及物業(yè)用戶素質等，均可影響物業(yè)價格高低。
【篇一】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總
房地產市場的作用和特點：
房地產市場具有傳遞房地產供求信息、優(yōu)化房地產資源配置、提供房地產使用效益等作用。反映房地產市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當供不應求時，價格上漲;當供過于求時，價格下跌。當成交量放大時，反映市場趨熱;當成交量萎縮時，反映市場趨冷。
由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產市場有許多特點，其中主要的是：
(1)交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移。
(2)交易的對象非標準化，是一個產品差異化(異質性)的市場。
(3)供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場。
(4)容易出現壟斷和投機。房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。
(5)較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。
(6)交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合。
(7)交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產權過戶手續(xù)等。
實際上，正是房地產所具有的如上特征促使房地產的交易往往采用“經紀”的方式進行，而不是采用“經銷”的方式進行。
【篇二】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總
住宅小區(qū)公共性服務費用由九個部分構成：
(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養(yǎng)費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衛(wèi)生費;
(5)保安費;
(6)辦公費：采集者退散；
(7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費;
(8)法定稅費;
(9)合理利潤。
【篇三】2021年房地產經紀人考試《經紀概論》考點復習匯總
影響樓價因素：
(一)地區(qū)
基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價將越高。各項配套交通網絡、飲食娛樂及購物消閑等設施較完善。
(二)交通
一般城市的樓房比鄉(xiāng)村的樓房較昂貴，因城市道路網絡完善、來往各處地方均方便。
(三)樓層
在同一個高層單位中，位于高層的一般均比低層的同樣單位賣貴一點。簡單的原因：位于高層的比低層更遠離地面，所以較少受到街上人車喧嘩的騷擾，加上接觸的塵埃量相對較少，空氣當然比較的清新。況且如果大廈的位置適中，高層享有更佳視野，天然光線吸納較多，亦會使單位陽光十足。反之，一個低層可能是陰暗局促、人車嘈雜的地方，固然不是一個理想的居住環(huán)境。此外，位于大廈低層的單位，一般外墻較厚，影響了樓宇的實際可使用面積。又基于污水排放設計及設置垃圾的位置，位于大廈低層單位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水聲的影響或垃圾臭氧滋擾等。但如沒有電梯的多層樓房，其中層價格將較貴，高層因高層沒有電梯上落不便。
(四)方向
這是一個影響樓價較重要因素，因單位內部設備可花金錢添置或改善，但方向則完全不能改變。加上中國人傳統(tǒng)認為向南較佳，東向或西向均會受陽光照射影響，故朝南向物業(yè)價格一般較高。
(五)景觀
景觀亦是不能改變的因素，故一些擁有開闊視野、湖景、山景或綠化公園景觀的單位價格均較高。
(六)配套
若樓房有周邊環(huán)境及設施的配合，其價值亦將相應提高。如一些大型屋村設備齊全，應有盡有，包括商場、百貨公司、超級市場、戲院、私人會所、游泳池及私家花園等。
此外，物業(yè)采光、間隔、用料、樓宇維修保養(yǎng)、地區(qū)因素區(qū)別及物業(yè)用戶素質等，均可影響物業(yè)價格高低。