移民在意大利購(gòu)買房產(chǎn)是一件美好的事情，但也可能令人望而生畏。因?yàn)橛泻芏嗍虑樾枰紤]，要從別人的錯(cuò)誤中吸取教訓(xùn)。以下是整理的意大利移民購(gòu)房的四大常識(shí)，歡迎閱讀！
意大利移民購(gòu)房的四大常識(shí)
一、仔細(xì)選擇你在意大利的房產(chǎn)
當(dāng)然，這一切都是從搜索開始的。一些買家對(duì)于意大利購(gòu)房市場(chǎng)沒有很好的了解。在你購(gòu)房之前，瀏覽許多選擇，并清楚了解外面的情況?；c(diǎn)時(shí)間去了解市場(chǎng)，如果經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀察，你仍然沒有找到理想的家，不要灰心喪氣。在意大利選擇完美的房產(chǎn)既困難又耗時(shí)，不要灰心，你會(huì)在那里安家的。
二、正確預(yù)算
還有預(yù)算問(wèn)題，相當(dāng)多的意大利移民誤算了海外買房的真實(shí)成本。請(qǐng)注意，在意大利購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)收取各種費(fèi)用，為了支付這些費(fèi)用，你通常應(yīng)該額外考慮購(gòu)買價(jià)格的10-20%。這將包括注冊(cè)費(fèi)、土地注冊(cè)費(fèi)或印花稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)和增值稅。從一開始就把這10-20%的額外支出考慮在你的預(yù)算中，這不會(huì)是一個(gè)不愉快的驚喜。
運(yùn)營(yíng)成本是許多買家沒有充分考慮的另一個(gè)領(lǐng)域，除了水電費(fèi)之外，你很可能還必須為你在意大利的房產(chǎn)支付年稅，如果你在公寓大樓里購(gòu)買自己的房子，還必須支付公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，向你的代理人詢問(wèn)更多關(guān)于這些的情況。
三、考慮談判
一些關(guān)于成本的好消息是，許多買家錯(cuò)誤地認(rèn)為他們不能就要價(jià)進(jìn)行談判。特別是在當(dāng)前的情況下，意大利處于買方市場(chǎng)，你絕對(duì)應(yīng)該考慮談判。不要因?yàn)楹ε率ベ?gòu)買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)而在談判中途崩潰并接受價(jià)格，作為意大利的買家，你目前處于強(qiáng)勢(shì)地位。
四、尋求專業(yè)幫助
當(dāng)你終于找到夢(mèng)想中的家時(shí)，一定不要犯不雇用測(cè)量員來(lái)徹底檢查房子狀況的錯(cuò)誤，也不要不雇用律師來(lái)檢查銷售的所有法律條件，并幫助你簽署所有重要文件。請(qǐng)注意，一些地產(chǎn)代理提供幾何和公證服務(wù)，并把這包括在他們的費(fèi)用中。如果你的代理人沒有，一定要自己找到那些服務(wù)。
擴(kuò)展閱讀：意大利移民的優(yōu)勢(shì)
1.經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)
意大利作為歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體，不僅是北大西洋公約和歐盟的創(chuàng)始會(huì)員，還是G8，20國(guó)集團(tuán)，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織，世界貿(mào)易組織，歐洲議會(huì)等重要國(guó)際組織的成員，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。從經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以后，意大利經(jīng)濟(jì)回升迅速，有極強(qiáng)的抗危機(jī)能力。
進(jìn)出口貿(mào)易是意大利重要的經(jīng)濟(jì)支柱，選擇在意大利創(chuàng)業(yè)，就有得天獨(dú)厚的世界市場(chǎng)在向各位敞開。
2.經(jīng)商優(yōu)勢(shì)
意大利私有經(jīng)濟(jì)為主體，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值80%以上。中小企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的98%以上，堪稱"中小企業(yè)王國(guó)"。
旅游業(yè)發(fā)達(dá)全球旅游目的國(guó)，旅游業(yè)為第二大產(chǎn)業(yè)，占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。意大利為商人提供了的溫床，我們中國(guó)人特別喜歡能夠經(jīng)營(yíng)一份自己的事業(yè)，意大創(chuàng)業(yè)移民則是鼓勵(lì)你到意大利來(lái)創(chuàng)業(yè)和開展自己公司的歐洲業(yè)務(wù)，所以成功率也較高。
3.教育優(yōu)勢(shì)
世界上第一所大學(xué)博洛尼亞大學(xué)就坐落在意大利，可以說(shuō)意大利是世界大學(xué)教育的發(fā)源地。
而且意大利還擁有眾多高水準(zhǔn)的藝術(shù)院校，藝術(shù)的國(guó)度意大利在藝術(shù)上的造詣絕對(duì)在世界上。意大利成為教育之冠也是有原因的，意大利為移居的子女提供免費(fèi)的公立教育的權(quán)利。全國(guó)88所大學(xué)中55所為公立大學(xué)，移民子女可免費(fèi)就讀世界頂尖教育水平的。
4.醫(yī)療優(yōu)勢(shì)
世界第二大醫(yī)療體系為移民者服務(wù)，來(lái)到意大利即可享受。意大利擁有世界第二大醫(yī)療體系，各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)完善，公立醫(yī)院、私立醫(yī)院、衛(wèi)生所、?？漆t(yī)院等等不同醫(yī)院遍布意大利。
縱觀各項(xiàng)條件，無(wú)論國(guó)家綜合實(shí)力、國(guó)家福利方面，意大利都擁有較高的綜合水平。到意大利，為你換一個(gè)更為舒適的工作環(huán)境，給自己的公司以及業(yè)務(wù)帶來(lái)更大的平臺(tái)，更為廣闊的發(fā)展空間。
意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個(gè)部委共同頒布了“入境簽證類型和獲取條件”，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的意大利購(gòu)房移民政策。法令規(guī)定：通過(guò)在意大利境內(nèi)購(gòu)置符合要求的房產(chǎn)，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者獲得意大利移民身份，而后者則為長(zhǎng)期前往意大利旅游度假的簽證。投資者可根據(jù)個(gè)人情況自行選擇，大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。
意大利移民購(gòu)房的四大常識(shí)
一、仔細(xì)選擇你在意大利的房產(chǎn)
當(dāng)然，這一切都是從搜索開始的。一些買家對(duì)于意大利購(gòu)房市場(chǎng)沒有很好的了解。在你購(gòu)房之前，瀏覽許多選擇，并清楚了解外面的情況?；c(diǎn)時(shí)間去了解市場(chǎng)，如果經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀察，你仍然沒有找到理想的家，不要灰心喪氣。在意大利選擇完美的房產(chǎn)既困難又耗時(shí)，不要灰心，你會(huì)在那里安家的。
二、正確預(yù)算
還有預(yù)算問(wèn)題，相當(dāng)多的意大利移民誤算了海外買房的真實(shí)成本。請(qǐng)注意，在意大利購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)收取各種費(fèi)用，為了支付這些費(fèi)用，你通常應(yīng)該額外考慮購(gòu)買價(jià)格的10-20%。這將包括注冊(cè)費(fèi)、土地注冊(cè)費(fèi)或印花稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)和增值稅。從一開始就把這10-20%的額外支出考慮在你的預(yù)算中，這不會(huì)是一個(gè)不愉快的驚喜。
運(yùn)營(yíng)成本是許多買家沒有充分考慮的另一個(gè)領(lǐng)域，除了水電費(fèi)之外，你很可能還必須為你在意大利的房產(chǎn)支付年稅，如果你在公寓大樓里購(gòu)買自己的房子，還必須支付公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，向你的代理人詢問(wèn)更多關(guān)于這些的情況。
三、考慮談判
一些關(guān)于成本的好消息是，許多買家錯(cuò)誤地認(rèn)為他們不能就要價(jià)進(jìn)行談判。特別是在當(dāng)前的情況下，意大利處于買方市場(chǎng)，你絕對(duì)應(yīng)該考慮談判。不要因?yàn)楹ε率ベ?gòu)買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)而在談判中途崩潰并接受價(jià)格，作為意大利的買家，你目前處于強(qiáng)勢(shì)地位。
四、尋求專業(yè)幫助
當(dāng)你終于找到夢(mèng)想中的家時(shí)，一定不要犯不雇用測(cè)量員來(lái)徹底檢查房子狀況的錯(cuò)誤，也不要不雇用律師來(lái)檢查銷售的所有法律條件，并幫助你簽署所有重要文件。請(qǐng)注意，一些地產(chǎn)代理提供幾何和公證服務(wù)，并把這包括在他們的費(fèi)用中。如果你的代理人沒有，一定要自己找到那些服務(wù)。
擴(kuò)展閱讀：意大利移民的優(yōu)勢(shì)
1.經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)
意大利作為歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體，不僅是北大西洋公約和歐盟的創(chuàng)始會(huì)員，還是G8，20國(guó)集團(tuán)，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織，世界貿(mào)易組織，歐洲議會(huì)等重要國(guó)際組織的成員，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。從經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以后，意大利經(jīng)濟(jì)回升迅速，有極強(qiáng)的抗危機(jī)能力。
進(jìn)出口貿(mào)易是意大利重要的經(jīng)濟(jì)支柱，選擇在意大利創(chuàng)業(yè)，就有得天獨(dú)厚的世界市場(chǎng)在向各位敞開。
2.經(jīng)商優(yōu)勢(shì)
意大利私有經(jīng)濟(jì)為主體，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值80%以上。中小企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的98%以上，堪稱"中小企業(yè)王國(guó)"。
旅游業(yè)發(fā)達(dá)全球旅游目的國(guó)，旅游業(yè)為第二大產(chǎn)業(yè)，占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。意大利為商人提供了的溫床，我們中國(guó)人特別喜歡能夠經(jīng)營(yíng)一份自己的事業(yè)，意大創(chuàng)業(yè)移民則是鼓勵(lì)你到意大利來(lái)創(chuàng)業(yè)和開展自己公司的歐洲業(yè)務(wù)，所以成功率也較高。
3.教育優(yōu)勢(shì)
世界上第一所大學(xué)博洛尼亞大學(xué)就坐落在意大利，可以說(shuō)意大利是世界大學(xué)教育的發(fā)源地。
而且意大利還擁有眾多高水準(zhǔn)的藝術(shù)院校，藝術(shù)的國(guó)度意大利在藝術(shù)上的造詣絕對(duì)在世界上。意大利成為教育之冠也是有原因的，意大利為移居的子女提供免費(fèi)的公立教育的權(quán)利。全國(guó)88所大學(xué)中55所為公立大學(xué)，移民子女可免費(fèi)就讀世界頂尖教育水平的。
4.醫(yī)療優(yōu)勢(shì)
世界第二大醫(yī)療體系為移民者服務(wù)，來(lái)到意大利即可享受。意大利擁有世界第二大醫(yī)療體系，各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)完善，公立醫(yī)院、私立醫(yī)院、衛(wèi)生所、?？漆t(yī)院等等不同醫(yī)院遍布意大利。
縱觀各項(xiàng)條件，無(wú)論國(guó)家綜合實(shí)力、國(guó)家福利方面，意大利都擁有較高的綜合水平。到意大利，為你換一個(gè)更為舒適的工作環(huán)境，給自己的公司以及業(yè)務(wù)帶來(lái)更大的平臺(tái)，更為廣闊的發(fā)展空間。
意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個(gè)部委共同頒布了“入境簽證類型和獲取條件”，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的意大利購(gòu)房移民政策。法令規(guī)定：通過(guò)在意大利境內(nèi)購(gòu)置符合要求的房產(chǎn)，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者獲得意大利移民身份，而后者則為長(zhǎng)期前往意大利旅游度假的簽證。投資者可根據(jù)個(gè)人情況自行選擇，大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。