為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買所建房屋，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書(shū)。以下是整理的加拿大移民按揭買房的常識(shí)，歡迎閱讀！
【篇一】加拿大移民按揭買房的常識(shí)
按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價(jià)款給賣方，其余房?jī)r(jià)款買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過(guò)協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償。可將期權(quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。
移民加拿大買房也可以像在中國(guó)買房一樣可以按揭，方法如下：
先了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，安排專業(yè)顧問(wèn)去仔細(xì)分析出自己到底適合哪一款按揭計(jì)劃，而且按揭利率升跌無(wú)人能料，沒(méi)可能說(shuō)定哪一種按揭會(huì)是最經(jīng)濟(jì)、劃算。
常聽(tīng)見(jiàn)的按揭保險(xiǎn)就是如果要繳付供款的人本身或其合伙人辭世，保險(xiǎn)公司會(huì)將按揭還清，甚至有保險(xiǎn)公司同時(shí)給供款人提供失業(yè)或殘障的保障，每間保險(xiǎn)公司的計(jì)劃可能有異，詳情要分別向各保險(xiǎn)公司查詢。
一般還款期最長(zhǎng)為25年，年期愈長(zhǎng)，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不過(guò)供款額會(huì)較高，負(fù)擔(dān)較重。所以，若供款密度設(shè)定為每周繳付，所付的總利息和年期就會(huì)比每?jī)芍芑蛎吭碌囊佟?BR> 定率按揭就是按揭的利率固定不變，即使市場(chǎng)上的利率攀升或驟降，每月供款仍會(huì)維持一樣，這樣可以容易預(yù)算個(gè)人開(kāi)支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮動(dòng)利率按揭就較具彈性，尤其受惠于利率下調(diào)的時(shí)候，每月供款會(huì)受到利率的影響。
而定期和活期按揭的分別就在于隨時(shí)清還款項(xiàng)會(huì)不會(huì)被罰款，活期的還款期要較定期為短，如果是想于一段短時(shí)間內(nèi)把舊屋出售吐現(xiàn)，款項(xiàng)用來(lái)清還新屋按揭的話，活期會(huì)比定期更適合。
【篇二】加拿大投資移民的費(fèi)用和條件
移民加拿大總的費(fèi)用因人而異，因申請(qǐng)移民種類有別，請(qǐng)的代理價(jià)格也不一樣，如果不請(qǐng)代理公司，全算上，技術(shù)移民單身一個(gè)人大致1.5萬(wàn)元人民幣，三口之家約2.5萬(wàn)元。代理費(fèi)用另加約1.2到1.5萬(wàn)人民幣?，F(xiàn)在登陸費(fèi)減半了。另外你要有8萬(wàn)到13萬(wàn)人民幣左右的資產(chǎn)證明
有些種類的移民申請(qǐng)及審核必須在加拿大境外的大使館或領(lǐng)事館進(jìn)行。技術(shù)移民、投資移民、企業(yè)家移民及自雇移民均是如此。以上類別的申請(qǐng)人即使已經(jīng)在加拿大境內(nèi)，也必須將申請(qǐng)材料遞交至一個(gè)加拿大境外的使、領(lǐng)館。并不是每個(gè)使、領(lǐng)館都接受移民審核，因此必須將材料遞交到有審理移民業(yè)務(wù)的使、領(lǐng)館。
申請(qǐng)材料連同申請(qǐng)費(fèi)遞交到使、領(lǐng)館后，應(yīng)該接到收款憑證以及一封帶有申請(qǐng)檔案號(hào)的通知書(shū)。如果材料已經(jīng)齊全，再過(guò)一段時(shí)間，應(yīng)該接到第二封信，內(nèi)容是對(duì)材料審核的初步意見(jiàn)。大多數(shù)人通過(guò)了初審后，即進(jìn)入等待面試階段或者按要求參加英語(yǔ)考試。一部分人則在初審階段即被拒絕。
下一階段是等待面試。但面試并不是所有申請(qǐng)人都必須參加的。如果移民僅僅根據(jù)材料的審核便可以決定審核通過(guò)，那么這個(gè)申請(qǐng)人就有可能被免掉面試。
一旦通過(guò)了面試或被免掉了面試，最后的一關(guān)是體檢。如果其他事項(xiàng)均已告罄，一般來(lái)說(shuō)體檢兩、三個(gè)月后就會(huì)接到簽證。
以上各階段中最長(zhǎng)的是材料遞交后等待面試的階段。這就是通常說(shuō)的“面試排期”。由于各個(gè)使、領(lǐng)館所接收的申請(qǐng)案數(shù)量各異，配備的移民官的數(shù)量有別，加之工作機(jī)制和效率不同，整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程及等待時(shí)間長(zhǎng)短也很不相同。技術(shù)移民申請(qǐng)時(shí)間最短的為3個(gè)月左右，在加拿大駐京使館，有的申請(qǐng)人等待了3年之久。極端的申請(qǐng)超過(guò)了5年。
【篇三】加拿大投資移民的優(yōu)勢(shì)
一、加拿大投資移民政策穩(wěn)定
對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，加拿大投資移民政策是非常穩(wěn)定的，申請(qǐng)成功率，獲得的簽證沒(méi)有任何附加條件。在加拿大落地后，投資移民有權(quán)選擇在加拿大做或不做生意。同時(shí)，加拿大投資移民對(duì)申請(qǐng)人無(wú)學(xué)歷和英語(yǔ)、法語(yǔ)能力的要求；面試之后，才開(kāi)始投資，風(fēng)險(xiǎn)為零。
二、加拿大投資移民本身的環(huán)境很理想
擁有幾千萬(wàn)人口的加拿大是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)之一，作為工業(yè)大國(guó)的八國(guó)集團(tuán)的一個(gè)成員國(guó)，加拿大擁有令人羨慕的生活水準(zhǔn)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，并有一支高素質(zhì)、熟練的勞動(dòng)力隊(duì)伍，堪稱成功的貿(mào)易國(guó)。
其經(jīng)濟(jì)一直保持良好的態(tài)勢(shì)，通貨膨脹率低、單位勞動(dòng)成本穩(wěn)定、成本競(jìng)爭(zhēng)力提高、出口創(chuàng)記錄、商業(yè)投資進(jìn)入良性發(fā)展。加拿大的通貨膨脹率世界最低。加拿大憑借自身名列世界前茅的經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展水平以及理想的投資環(huán)境吸引著越來(lái)越多的外國(guó)投資者。
三、獲得加拿大投資移民簽證后可享很多便利
當(dāng)申請(qǐng)人獲得加拿大的永久性定居簽證之后，即成為加拿大永久居民，享受一切加拿大移民福利待遇，同時(shí)，此簽證沒(méi)有任何的附加條件。
另外，獲得加國(guó)永久性簽證，138個(gè)國(guó)家免簽證，并且很容易獲得美國(guó)10年多次往返簽證，以及取得加拿大護(hù)照之后，可以自由進(jìn)入美國(guó)等便利條件。
【篇一】加拿大移民按揭買房的常識(shí)
按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價(jià)款給賣方，其余房?jī)r(jià)款買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過(guò)協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償。可將期權(quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。
移民加拿大買房也可以像在中國(guó)買房一樣可以按揭，方法如下：
先了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，安排專業(yè)顧問(wèn)去仔細(xì)分析出自己到底適合哪一款按揭計(jì)劃，而且按揭利率升跌無(wú)人能料，沒(méi)可能說(shuō)定哪一種按揭會(huì)是最經(jīng)濟(jì)、劃算。
常聽(tīng)見(jiàn)的按揭保險(xiǎn)就是如果要繳付供款的人本身或其合伙人辭世，保險(xiǎn)公司會(huì)將按揭還清，甚至有保險(xiǎn)公司同時(shí)給供款人提供失業(yè)或殘障的保障，每間保險(xiǎn)公司的計(jì)劃可能有異，詳情要分別向各保險(xiǎn)公司查詢。
一般還款期最長(zhǎng)為25年，年期愈長(zhǎng)，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不過(guò)供款額會(huì)較高，負(fù)擔(dān)較重。所以，若供款密度設(shè)定為每周繳付，所付的總利息和年期就會(huì)比每?jī)芍芑蛎吭碌囊佟?BR> 定率按揭就是按揭的利率固定不變，即使市場(chǎng)上的利率攀升或驟降，每月供款仍會(huì)維持一樣，這樣可以容易預(yù)算個(gè)人開(kāi)支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮動(dòng)利率按揭就較具彈性，尤其受惠于利率下調(diào)的時(shí)候，每月供款會(huì)受到利率的影響。
而定期和活期按揭的分別就在于隨時(shí)清還款項(xiàng)會(huì)不會(huì)被罰款，活期的還款期要較定期為短，如果是想于一段短時(shí)間內(nèi)把舊屋出售吐現(xiàn)，款項(xiàng)用來(lái)清還新屋按揭的話，活期會(huì)比定期更適合。
【篇二】加拿大投資移民的費(fèi)用和條件
移民加拿大總的費(fèi)用因人而異，因申請(qǐng)移民種類有別，請(qǐng)的代理價(jià)格也不一樣，如果不請(qǐng)代理公司，全算上，技術(shù)移民單身一個(gè)人大致1.5萬(wàn)元人民幣，三口之家約2.5萬(wàn)元。代理費(fèi)用另加約1.2到1.5萬(wàn)人民幣?，F(xiàn)在登陸費(fèi)減半了。另外你要有8萬(wàn)到13萬(wàn)人民幣左右的資產(chǎn)證明
有些種類的移民申請(qǐng)及審核必須在加拿大境外的大使館或領(lǐng)事館進(jìn)行。技術(shù)移民、投資移民、企業(yè)家移民及自雇移民均是如此。以上類別的申請(qǐng)人即使已經(jīng)在加拿大境內(nèi)，也必須將申請(qǐng)材料遞交至一個(gè)加拿大境外的使、領(lǐng)館。并不是每個(gè)使、領(lǐng)館都接受移民審核，因此必須將材料遞交到有審理移民業(yè)務(wù)的使、領(lǐng)館。
申請(qǐng)材料連同申請(qǐng)費(fèi)遞交到使、領(lǐng)館后，應(yīng)該接到收款憑證以及一封帶有申請(qǐng)檔案號(hào)的通知書(shū)。如果材料已經(jīng)齊全，再過(guò)一段時(shí)間，應(yīng)該接到第二封信，內(nèi)容是對(duì)材料審核的初步意見(jiàn)。大多數(shù)人通過(guò)了初審后，即進(jìn)入等待面試階段或者按要求參加英語(yǔ)考試。一部分人則在初審階段即被拒絕。
下一階段是等待面試。但面試并不是所有申請(qǐng)人都必須參加的。如果移民僅僅根據(jù)材料的審核便可以決定審核通過(guò)，那么這個(gè)申請(qǐng)人就有可能被免掉面試。
一旦通過(guò)了面試或被免掉了面試，最后的一關(guān)是體檢。如果其他事項(xiàng)均已告罄，一般來(lái)說(shuō)體檢兩、三個(gè)月后就會(huì)接到簽證。
以上各階段中最長(zhǎng)的是材料遞交后等待面試的階段。這就是通常說(shuō)的“面試排期”。由于各個(gè)使、領(lǐng)館所接收的申請(qǐng)案數(shù)量各異，配備的移民官的數(shù)量有別，加之工作機(jī)制和效率不同，整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程及等待時(shí)間長(zhǎng)短也很不相同。技術(shù)移民申請(qǐng)時(shí)間最短的為3個(gè)月左右，在加拿大駐京使館，有的申請(qǐng)人等待了3年之久。極端的申請(qǐng)超過(guò)了5年。
【篇三】加拿大投資移民的優(yōu)勢(shì)
一、加拿大投資移民政策穩(wěn)定
對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，加拿大投資移民政策是非常穩(wěn)定的，申請(qǐng)成功率，獲得的簽證沒(méi)有任何附加條件。在加拿大落地后，投資移民有權(quán)選擇在加拿大做或不做生意。同時(shí)，加拿大投資移民對(duì)申請(qǐng)人無(wú)學(xué)歷和英語(yǔ)、法語(yǔ)能力的要求；面試之后，才開(kāi)始投資，風(fēng)險(xiǎn)為零。
二、加拿大投資移民本身的環(huán)境很理想
擁有幾千萬(wàn)人口的加拿大是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)之一，作為工業(yè)大國(guó)的八國(guó)集團(tuán)的一個(gè)成員國(guó)，加拿大擁有令人羨慕的生活水準(zhǔn)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，并有一支高素質(zhì)、熟練的勞動(dòng)力隊(duì)伍，堪稱成功的貿(mào)易國(guó)。
其經(jīng)濟(jì)一直保持良好的態(tài)勢(shì)，通貨膨脹率低、單位勞動(dòng)成本穩(wěn)定、成本競(jìng)爭(zhēng)力提高、出口創(chuàng)記錄、商業(yè)投資進(jìn)入良性發(fā)展。加拿大的通貨膨脹率世界最低。加拿大憑借自身名列世界前茅的經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展水平以及理想的投資環(huán)境吸引著越來(lái)越多的外國(guó)投資者。
三、獲得加拿大投資移民簽證后可享很多便利
當(dāng)申請(qǐng)人獲得加拿大的永久性定居簽證之后，即成為加拿大永久居民，享受一切加拿大移民福利待遇，同時(shí)，此簽證沒(méi)有任何的附加條件。
另外，獲得加國(guó)永久性簽證，138個(gè)國(guó)家免簽證，并且很容易獲得美國(guó)10年多次往返簽證，以及取得加拿大護(hù)照之后，可以自由進(jìn)入美國(guó)等便利條件。