德國作為歐洲老牌國家，是很多人想要移民的第一移民國家。德國經(jīng)濟發(fā)展迅速，社會福利也非常優(yōu)渥，也因此德國政府為了順應移民浪潮，也出臺了一系列移民政策，那么買房可不可以移民德國呢？德國買房移民到底是怎么回事呢？以下是由整理發(fā)布，歡迎閱讀！
1.德國買房移民到底是怎么回事？
1、中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、新西蘭等。德國的經(jīng)濟狀況和骨子里的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。當?shù)聡吹骄揞~的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。
2、其次，德國是移民國家這個沒有任何爭議。其次要明白，什么叫買房移民?如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產(chǎn)，用收租這種及其穩(wěn)定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說核心競爭力是德國房地產(chǎn)公司的律師團隊和房產(chǎn)資源。
3、德國是移民國家這是毋庸置疑的，從德國居民的組成可以看得非常清楚。但同時你會發(fā)現(xiàn)德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。
4、德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產(chǎn)、經(jīng)濟低迷，大批房產(chǎn)閑置，需要國外的資本引入，激活經(jīng)濟。但德國房地產(chǎn)市場及其穩(wěn)定，也是近2-3年由于外國移民的需求增加，加上房產(chǎn)是最穩(wěn)定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。
不同國家移民制度和辦理的方法要求不同，所以在辦理之前可一定要先了解這個國家的移民政策。如果你有意向移民海外國家，不妨考慮下德國吧。
2.在德國購房的實用指南
1．位置、位置、位置
在購買房產(chǎn)時，流傳已久的一個經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!
也就是我們經(jīng)常所說的地段，在好地段，房產(chǎn)價值往往會上升。問題是：在好地段，許多買家會發(fā)現(xiàn)價格可能難以負擔得起。
專家建議：“看看次好的地段，這里的房地產(chǎn)價格往往便宜得多，但房屋價值卻通常不會差?！?BR> 2．對購買價格進行對比研究
近年來，房屋價格上漲如此之多，以至于很難說什么價格是合適的。
如果您想知道某個區(qū)域的一般價格，你必須對其進行研究。
除了權威部門發(fā)布的財務測評(Finanztest)報告，還可以去找一找房地產(chǎn)市場相關報告(Grundstückmarktberichte)或房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(Maklerverbänden)提供的價格數(shù)據(jù)。
3．確定購買價格與租金比
是否購買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市，房產(chǎn)購買價格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。
如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個分界點。
“即使是在一個及其有吸引力的城市里的極好的一個地段，如果購買的房產(chǎn)價格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那么，你需要慎重考慮，一般來說你不應該接受這個價格”，專家建議到。
4．建筑材料檢測和鑒定
你買的具體是什么?外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。
因此，看房的時候，帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。
5．重要文件的查看和閱讀
有關你要購買的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費用的結算記錄(Betriebskostenabrechnungen)。
如果你購買的是公寓，你需要查看權限說明和社區(qū)秩序說明等文件(TeilungserklärungunddieGemeinschaftsordnung)，這些文件會提供有關哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應獲得業(yè)主大會的會議記錄(Eigentümerversammlungen)。
6．準備足夠的自有資金
專家建議，要購買房產(chǎn)，首先要自己準備足購買價格和額外成本的10%到20%的資金。
請注意，除了購買需要付的款，你還需要負擔一些額外成本，包括土地轉讓稅，公證費用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀人的費用等等，這些加起來可以占到總價的大概16%。
7．比較貸款方案
如果想購買房產(chǎn)，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個家庭情況不同，有些機構的優(yōu)惠政策差異很大。
如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。
8．確保長期固定利率
專家建議，在簽貸款協(xié)議的時候，你應該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個還貸期。
如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風險。
9．確定適當?shù)姆制谶€款額
分期還款應該根據(jù)你的家庭財務狀況而定。一般來說，建議最初幾年還款的時候，應該每年至少還清貸款總額的2%到3%。
重點是針對不斷變化的財務狀況、特殊還款權利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應對。
1.德國買房移民到底是怎么回事？
1、中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、新西蘭等。德國的經(jīng)濟狀況和骨子里的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。當?shù)聡吹骄揞~的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。
2、其次，德國是移民國家這個沒有任何爭議。其次要明白，什么叫買房移民?如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產(chǎn)，用收租這種及其穩(wěn)定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說核心競爭力是德國房地產(chǎn)公司的律師團隊和房產(chǎn)資源。
3、德國是移民國家這是毋庸置疑的，從德國居民的組成可以看得非常清楚。但同時你會發(fā)現(xiàn)德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。
4、德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產(chǎn)、經(jīng)濟低迷，大批房產(chǎn)閑置，需要國外的資本引入，激活經(jīng)濟。但德國房地產(chǎn)市場及其穩(wěn)定，也是近2-3年由于外國移民的需求增加，加上房產(chǎn)是最穩(wěn)定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。
不同國家移民制度和辦理的方法要求不同，所以在辦理之前可一定要先了解這個國家的移民政策。如果你有意向移民海外國家，不妨考慮下德國吧。
2.在德國購房的實用指南
1．位置、位置、位置
在購買房產(chǎn)時，流傳已久的一個經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!
也就是我們經(jīng)常所說的地段，在好地段，房產(chǎn)價值往往會上升。問題是：在好地段，許多買家會發(fā)現(xiàn)價格可能難以負擔得起。
專家建議：“看看次好的地段，這里的房地產(chǎn)價格往往便宜得多，但房屋價值卻通常不會差?！?BR> 2．對購買價格進行對比研究
近年來，房屋價格上漲如此之多，以至于很難說什么價格是合適的。
如果您想知道某個區(qū)域的一般價格，你必須對其進行研究。
除了權威部門發(fā)布的財務測評(Finanztest)報告，還可以去找一找房地產(chǎn)市場相關報告(Grundstückmarktberichte)或房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(Maklerverbänden)提供的價格數(shù)據(jù)。
3．確定購買價格與租金比
是否購買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市，房產(chǎn)購買價格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。
如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個分界點。
“即使是在一個及其有吸引力的城市里的極好的一個地段，如果購買的房產(chǎn)價格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那么，你需要慎重考慮，一般來說你不應該接受這個價格”，專家建議到。
4．建筑材料檢測和鑒定
你買的具體是什么?外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。
因此，看房的時候，帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。
5．重要文件的查看和閱讀
有關你要購買的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費用的結算記錄(Betriebskostenabrechnungen)。
如果你購買的是公寓，你需要查看權限說明和社區(qū)秩序說明等文件(TeilungserklärungunddieGemeinschaftsordnung)，這些文件會提供有關哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應獲得業(yè)主大會的會議記錄(Eigentümerversammlungen)。
6．準備足夠的自有資金
專家建議，要購買房產(chǎn)，首先要自己準備足購買價格和額外成本的10%到20%的資金。
請注意，除了購買需要付的款，你還需要負擔一些額外成本，包括土地轉讓稅，公證費用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀人的費用等等，這些加起來可以占到總價的大概16%。
7．比較貸款方案
如果想購買房產(chǎn)，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個家庭情況不同，有些機構的優(yōu)惠政策差異很大。
如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。
8．確保長期固定利率
專家建議，在簽貸款協(xié)議的時候，你應該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個還貸期。
如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風險。
9．確定適當?shù)姆制谶€款額
分期還款應該根據(jù)你的家庭財務狀況而定。一般來說，建議最初幾年還款的時候，應該每年至少還清貸款總額的2%到3%。
重點是針對不斷變化的財務狀況、特殊還款權利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應對。