檳城擁有美麗的海灘，悠閑的生活方式和歷史悠久的世界文化遺產(chǎn)地，使它成為一個(gè)很棒的海外退休選擇目的地。眾多華人扎堆移民馬來(lái)西亞，說(shuō)起移民，國(guó)人腦海中第一浮現(xiàn)便是歐美各大國(guó)家，殊不知亞洲各個(gè)移民國(guó)家正在默默的崛起。目前東南亞推出移民項(xiàng)目的國(guó)家趨勢(shì)也逐漸上升，馬來(lái)西亞便是其中之一，對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，其實(shí)亞洲的生活狀態(tài)更適合。接下來(lái)將為你解析關(guān)于馬來(lái)西亞投資移民全攻略。
1.馬來(lái)西亞投資移民全攻略
近幾年來(lái)“移民”這個(gè)詞很火熱，又由于中國(guó)國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇海外購(gòu)房，而在這些國(guó)家中馬來(lái)西亞成為熱門國(guó)家，但是由于中國(guó)與馬來(lái)西亞的房產(chǎn)市場(chǎng)與政策的差異，不少人們對(duì)于“買房移民”存有誤區(qū)。覺(jué)得在馬來(lái)西亞買房即可獲得馬來(lái)移民。事實(shí)上并不是買房移民的，而是購(gòu)買房子后，地產(chǎn)公司會(huì)幫助客人申請(qǐng)馬來(lái)西亞“第二家園”計(jì)劃，能拿到居留權(quán)成為了該公司推銷其馬來(lái)西亞項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。
還有一部分人認(rèn)為購(gòu)買二手便宜物業(yè)、被國(guó)內(nèi)固有印象影響而錯(cuò)過(guò)良好入市時(shí)機(jī)等，甚至有部分購(gòu)房者相信購(gòu)買了馬來(lái)西亞房產(chǎn)就能夠成功移民，種種誤區(qū)導(dǎo)致不少購(gòu)房者在馬來(lái)西亞樓市屢屢碰壁。
所以實(shí)際上，馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購(gòu)房投資與移民是兩回事。不過(guò)，想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)"馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃"，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
自2012年7月12日起,所有MM2H(馬來(lái)西亞第二家園)的申請(qǐng)者,在程序中必須提交銀行帳戶報(bào)表流水單顯示最新的3個(gè)月定時(shí)存款,做為月收入(無(wú)論是從工資/租賃/賺利息/股票/等等或政府批準(zhǔn)的養(yǎng)老金到申請(qǐng)人的銀行賬戶)證明文件。該文件須由公證部門進(jìn)行公證。(由此,可能有些地區(qū)的公證部門會(huì)要求提供納稅憑證)在這個(gè)時(shí)間之前收到完整的申請(qǐng)文件,則暫不受上述要求?！?BR> MM2HCentre政策解讀:
由于新上任的移民局行政長(zhǎng)官要求完善所有程序文件和流程。所以增加了上述要求,以防未能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者造假。而后沒(méi)有一定的收入,引起在馬生活的困難。但這個(gè)要求也相應(yīng)增加了申請(qǐng)的難度和時(shí)間。
也就是說(shuō),如果在申請(qǐng)的時(shí)間沒(méi)有此前三個(gè)月的銀行固定時(shí)間入賬記錄,則需要在往后的三個(gè)月先完善這個(gè)記錄。再加上申請(qǐng)周期的三個(gè)月,因此此后的申請(qǐng)周期最少要耗費(fèi)六個(gè)月。這給那些急于拿到這個(gè)居住權(quán)和簽證的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō),增加了時(shí)間上的要求。
另外,如果銀行出具的流水單要求加蓋銀行公章,及此后的公證,亦或提供納稅憑證等手續(xù)都會(huì)增加申請(qǐng)者的工作難度。相信這個(gè)問(wèn)題會(huì)得到馬政府相關(guān)人士的重視。政策如何執(zhí)行,我們將拭目以待。但在申請(qǐng)中的家庭,則提醒盡可能加快材料的準(zhǔn)備進(jìn)度。
馬來(lái)西亞購(gòu)房常見(jiàn)禁忌
在大馬，無(wú)論是購(gòu)置公寓、組屋或是店鋪，除了資金和現(xiàn)實(shí)的條件，更多人在風(fēng)水上有一定的禁忌。對(duì)許多大馬購(gòu)屋者而言，風(fēng)水因素如面對(duì)“T”字路口、低于路面及單位號(hào)碼，都是大家不可忽略的元素。
對(duì)于大部分的大馬購(gòu)屋者而言，不可忽略的風(fēng)水因素有：面對(duì)“T”字路口、面對(duì)陡峭斜坡等等。雖然有人認(rèn)為是迷信，但這些因素確實(shí)會(huì)影響房產(chǎn)的二手價(jià)值。那么，在大馬購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有哪些禁忌呢?這些禁忌又是如何影響產(chǎn)業(yè)價(jià)格的呢?
面對(duì)陡峭斜坡
不僅華人認(rèn)為斜坡急沖而下，煞氣太急，在馬來(lái)西亞的三大種族中，都不喜歡這種面對(duì)著陡峭斜坡的房子，認(rèn)為這樣會(huì)影響屋主的財(cái)運(yùn)、健康和運(yùn)氣等等。
靠近高壓電纜
大部分的購(gòu)買者認(rèn)為，臨近高壓電纜的房屋有損健康，不宜居住。
有科研結(jié)果顯示，要避開(kāi)高壓電纜釋放出的放射性射線(如瑪射線)，必須至少距離高壓電纜500米，長(zhǎng)期住在、暴露在射線下，會(huì)增加患癌幾率。
華裔最忌4號(hào)
由于華語(yǔ)和很多方言，“4”的發(fā)音與“死”非常接近，因此常被視為不吉利的數(shù)字。在大馬購(gòu)買產(chǎn)業(yè)時(shí)，尤其是在以華人為主的區(qū)域，避開(kāi)4號(hào)，否則在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，很難找到買家，甚至?xí)粔簝r(jià)。
地勢(shì)比路面低
這也是大馬3大種族共同的禁忌。對(duì)華人來(lái)說(shuō)，低于路面的房子容易聚集霉氣，整個(gè)社區(qū)內(nèi)留出路上的倒霉，都會(huì)從路面高處流進(jìn)低于路面的家。因此，購(gòu)買者大多也會(huì)避免購(gòu)買這類的房子。
一般忌13號(hào)
到過(guò)吉隆坡的人不難發(fā)現(xiàn)，很多辦公樓電梯內(nèi)的按鈕，幾乎都是用“12A”取代“13”號(hào)，因?yàn)?3號(hào)在部分西方國(guó)家被稱作倒霉的號(hào)碼。
即使“13”號(hào)的禁忌沒(méi)有“4”號(hào)那么受抗拒，但在產(chǎn)業(yè)脫售時(shí)，也會(huì)面臨一些困難。
面對(duì)“T”路口
在大馬，幾乎所有種族都不喜歡面對(duì)“T”路口的房產(chǎn)。
據(jù)說(shuō)在盂蘭節(jié)(俗稱“鬼節(jié)”)時(shí)，地獄之門打開(kāi)，鬼就會(huì)涌到街上，面對(duì)著“T”字路口的房屋，很大風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被惡鬼入侵。
2.移民到馬來(lái)西亞需要多少錢呢？
馬來(lái)西亞以其多元的文化，美麗的風(fēng)景，低廉的物價(jià)，良好的華人基礎(chǔ)，被譽(yù)為移民置業(yè)者的天堂。
2014年初，馬來(lái)西亞首相納吉已正式向國(guó)會(huì)下議院提呈以下財(cái)政預(yù)算案：
外國(guó)人購(gòu)房最低金額要求從50萬(wàn)馬幣增加到100萬(wàn)馬幣；
脫售不動(dòng)產(chǎn)盈利稅（RPGT）稅率提高。
自此，馬來(lái)西亞移民費(fèi)用提升了，從50萬(wàn)馬幣漲到100萬(wàn)馬幣，注意這里的錢只是馬來(lái)西亞置辦房產(chǎn)的錢，移民政策對(duì)于申請(qǐng)者申請(qǐng)資格的規(guī)定是：
◆主申請(qǐng)年滿21周歲；
◆無(wú)犯罪記錄；
◆21周歲—50周歲：購(gòu)房款100萬(wàn)馬幣+15萬(wàn)馬幣存款；
◆50周歲以上：購(gòu)房款100萬(wàn)馬幣+10萬(wàn)馬幣存款。
此外，其他費(fèi)用有：地契轉(zhuǎn)名費(fèi)3%，地稅一年100左右，門牌稅每年不超過(guò)1000，申請(qǐng)人在登錄的時(shí)候要繳納體檢費(fèi)并購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)。
馬來(lái)西亞除了置辦房產(chǎn)還有一種移民方式是定存120萬(wàn)人民幣，時(shí)間在3個(gè)月左右，主要是為了證明申請(qǐng)人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力在馬來(lái)西亞生存，在獲得批復(fù)以后即可解凍，到了大馬要存入30萬(wàn)馬幣，一年后可取出15萬(wàn)用于用于購(gòu)房、醫(yī)療、教育。
馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資專家提示，兩種方式無(wú)論選擇哪種都要求戶下保持15萬(wàn)馬幣不動(dòng)，雖然有兩種方式可選，但大多申請(qǐng)人都選擇購(gòu)買房產(chǎn)，現(xiàn)在正值大馬置業(yè)的黃金時(shí)期，申請(qǐng)者應(yīng)該抓住投資機(jī)遇。
1.馬來(lái)西亞投資移民全攻略
近幾年來(lái)“移民”這個(gè)詞很火熱，又由于中國(guó)國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇海外購(gòu)房，而在這些國(guó)家中馬來(lái)西亞成為熱門國(guó)家，但是由于中國(guó)與馬來(lái)西亞的房產(chǎn)市場(chǎng)與政策的差異，不少人們對(duì)于“買房移民”存有誤區(qū)。覺(jué)得在馬來(lái)西亞買房即可獲得馬來(lái)移民。事實(shí)上并不是買房移民的，而是購(gòu)買房子后，地產(chǎn)公司會(huì)幫助客人申請(qǐng)馬來(lái)西亞“第二家園”計(jì)劃，能拿到居留權(quán)成為了該公司推銷其馬來(lái)西亞項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。
還有一部分人認(rèn)為購(gòu)買二手便宜物業(yè)、被國(guó)內(nèi)固有印象影響而錯(cuò)過(guò)良好入市時(shí)機(jī)等，甚至有部分購(gòu)房者相信購(gòu)買了馬來(lái)西亞房產(chǎn)就能夠成功移民，種種誤區(qū)導(dǎo)致不少購(gòu)房者在馬來(lái)西亞樓市屢屢碰壁。
所以實(shí)際上，馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購(gòu)房投資與移民是兩回事。不過(guò)，想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)"馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃"，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
自2012年7月12日起,所有MM2H(馬來(lái)西亞第二家園)的申請(qǐng)者,在程序中必須提交銀行帳戶報(bào)表流水單顯示最新的3個(gè)月定時(shí)存款,做為月收入(無(wú)論是從工資/租賃/賺利息/股票/等等或政府批準(zhǔn)的養(yǎng)老金到申請(qǐng)人的銀行賬戶)證明文件。該文件須由公證部門進(jìn)行公證。(由此,可能有些地區(qū)的公證部門會(huì)要求提供納稅憑證)在這個(gè)時(shí)間之前收到完整的申請(qǐng)文件,則暫不受上述要求?！?BR> MM2HCentre政策解讀:
由于新上任的移民局行政長(zhǎng)官要求完善所有程序文件和流程。所以增加了上述要求,以防未能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者造假。而后沒(méi)有一定的收入,引起在馬生活的困難。但這個(gè)要求也相應(yīng)增加了申請(qǐng)的難度和時(shí)間。
也就是說(shuō),如果在申請(qǐng)的時(shí)間沒(méi)有此前三個(gè)月的銀行固定時(shí)間入賬記錄,則需要在往后的三個(gè)月先完善這個(gè)記錄。再加上申請(qǐng)周期的三個(gè)月,因此此后的申請(qǐng)周期最少要耗費(fèi)六個(gè)月。這給那些急于拿到這個(gè)居住權(quán)和簽證的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō),增加了時(shí)間上的要求。
另外,如果銀行出具的流水單要求加蓋銀行公章,及此后的公證,亦或提供納稅憑證等手續(xù)都會(huì)增加申請(qǐng)者的工作難度。相信這個(gè)問(wèn)題會(huì)得到馬政府相關(guān)人士的重視。政策如何執(zhí)行,我們將拭目以待。但在申請(qǐng)中的家庭,則提醒盡可能加快材料的準(zhǔn)備進(jìn)度。
馬來(lái)西亞購(gòu)房常見(jiàn)禁忌
在大馬，無(wú)論是購(gòu)置公寓、組屋或是店鋪，除了資金和現(xiàn)實(shí)的條件，更多人在風(fēng)水上有一定的禁忌。對(duì)許多大馬購(gòu)屋者而言，風(fēng)水因素如面對(duì)“T”字路口、低于路面及單位號(hào)碼，都是大家不可忽略的元素。
對(duì)于大部分的大馬購(gòu)屋者而言，不可忽略的風(fēng)水因素有：面對(duì)“T”字路口、面對(duì)陡峭斜坡等等。雖然有人認(rèn)為是迷信，但這些因素確實(shí)會(huì)影響房產(chǎn)的二手價(jià)值。那么，在大馬購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有哪些禁忌呢?這些禁忌又是如何影響產(chǎn)業(yè)價(jià)格的呢?
面對(duì)陡峭斜坡
不僅華人認(rèn)為斜坡急沖而下，煞氣太急，在馬來(lái)西亞的三大種族中，都不喜歡這種面對(duì)著陡峭斜坡的房子，認(rèn)為這樣會(huì)影響屋主的財(cái)運(yùn)、健康和運(yùn)氣等等。
靠近高壓電纜
大部分的購(gòu)買者認(rèn)為，臨近高壓電纜的房屋有損健康，不宜居住。
有科研結(jié)果顯示，要避開(kāi)高壓電纜釋放出的放射性射線(如瑪射線)，必須至少距離高壓電纜500米，長(zhǎng)期住在、暴露在射線下，會(huì)增加患癌幾率。
華裔最忌4號(hào)
由于華語(yǔ)和很多方言，“4”的發(fā)音與“死”非常接近，因此常被視為不吉利的數(shù)字。在大馬購(gòu)買產(chǎn)業(yè)時(shí)，尤其是在以華人為主的區(qū)域，避開(kāi)4號(hào)，否則在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，很難找到買家，甚至?xí)粔簝r(jià)。
地勢(shì)比路面低
這也是大馬3大種族共同的禁忌。對(duì)華人來(lái)說(shuō)，低于路面的房子容易聚集霉氣，整個(gè)社區(qū)內(nèi)留出路上的倒霉，都會(huì)從路面高處流進(jìn)低于路面的家。因此，購(gòu)買者大多也會(huì)避免購(gòu)買這類的房子。
一般忌13號(hào)
到過(guò)吉隆坡的人不難發(fā)現(xiàn)，很多辦公樓電梯內(nèi)的按鈕，幾乎都是用“12A”取代“13”號(hào)，因?yàn)?3號(hào)在部分西方國(guó)家被稱作倒霉的號(hào)碼。
即使“13”號(hào)的禁忌沒(méi)有“4”號(hào)那么受抗拒，但在產(chǎn)業(yè)脫售時(shí)，也會(huì)面臨一些困難。
面對(duì)“T”路口
在大馬，幾乎所有種族都不喜歡面對(duì)“T”路口的房產(chǎn)。
據(jù)說(shuō)在盂蘭節(jié)(俗稱“鬼節(jié)”)時(shí)，地獄之門打開(kāi)，鬼就會(huì)涌到街上，面對(duì)著“T”字路口的房屋，很大風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被惡鬼入侵。
2.移民到馬來(lái)西亞需要多少錢呢？
馬來(lái)西亞以其多元的文化，美麗的風(fēng)景，低廉的物價(jià)，良好的華人基礎(chǔ)，被譽(yù)為移民置業(yè)者的天堂。
2014年初，馬來(lái)西亞首相納吉已正式向國(guó)會(huì)下議院提呈以下財(cái)政預(yù)算案：
外國(guó)人購(gòu)房最低金額要求從50萬(wàn)馬幣增加到100萬(wàn)馬幣；
脫售不動(dòng)產(chǎn)盈利稅（RPGT）稅率提高。
自此，馬來(lái)西亞移民費(fèi)用提升了，從50萬(wàn)馬幣漲到100萬(wàn)馬幣，注意這里的錢只是馬來(lái)西亞置辦房產(chǎn)的錢，移民政策對(duì)于申請(qǐng)者申請(qǐng)資格的規(guī)定是：
◆主申請(qǐng)年滿21周歲；
◆無(wú)犯罪記錄；
◆21周歲—50周歲：購(gòu)房款100萬(wàn)馬幣+15萬(wàn)馬幣存款；
◆50周歲以上：購(gòu)房款100萬(wàn)馬幣+10萬(wàn)馬幣存款。
此外，其他費(fèi)用有：地契轉(zhuǎn)名費(fèi)3%，地稅一年100左右，門牌稅每年不超過(guò)1000，申請(qǐng)人在登錄的時(shí)候要繳納體檢費(fèi)并購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)。
馬來(lái)西亞除了置辦房產(chǎn)還有一種移民方式是定存120萬(wàn)人民幣，時(shí)間在3個(gè)月左右，主要是為了證明申請(qǐng)人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力在馬來(lái)西亞生存，在獲得批復(fù)以后即可解凍，到了大馬要存入30萬(wàn)馬幣，一年后可取出15萬(wàn)用于用于購(gòu)房、醫(yī)療、教育。
馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資專家提示，兩種方式無(wú)論選擇哪種都要求戶下保持15萬(wàn)馬幣不動(dòng)，雖然有兩種方式可選，但大多申請(qǐng)人都選擇購(gòu)買房產(chǎn)，現(xiàn)在正值大馬置業(yè)的黃金時(shí)期，申請(qǐng)者應(yīng)該抓住投資機(jī)遇。