馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃，起源于馬來(lái)西亞旅游部對(duì)外國(guó)退休老人實(shí)施的一項(xiàng)較長(zhǎng)時(shí)間居住計(jì)劃“銀發(fā)族項(xiàng)目”，鼓勵(lì)外國(guó)退休老人帶著退休金，到馬來(lái)西亞旅游并長(zhǎng)期居留生活。以下是整理的移民馬來(lái)西亞生活的優(yōu)勢(shì)，歡迎閱讀！
1.移民馬來(lái)西亞的生活優(yōu)勢(shì)
由于該項(xiàng)目實(shí)施后效果良好，2002年政府決定正式更名為“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目”，申請(qǐng)對(duì)象擴(kuò)大到21歲以上的外籍人士。據(jù)了解，該項(xiàng)目一經(jīng)實(shí)施，中國(guó)申請(qǐng)者就達(dá)到了4111家，主要來(lái)自沿海省份和東北三省氣候比較寒冷的地區(qū)。
1、華人氛圍濃厚
如今，馬來(lái)西亞華人約占當(dāng)?shù)乜側(cè)丝诘奈宸种唬胀ㄔ捠褂梅秶欠浅V的。除了普通話，廣東話、福建話、潮州話和海南話都是馬來(lái)西亞華人常用的語(yǔ)言，所以在馬來(lái)西亞的華人不會(huì)有語(yǔ)言溝通的問題。馬來(lái)西亞有很多中國(guó)菜，比如川菜、湘菜和粵菜，甚至還有火鍋、湯圓、手工面條、燒烤等中國(guó)特色小吃，中國(guó)文化氛圍濃厚。
2、國(guó)際頂尖教育
中國(guó)人非常重視孩子的教育，把孩子送到國(guó)外接受西方教育已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。馬來(lái)西亞在歷長(zhǎng)期受英國(guó)殖民統(tǒng)治，實(shí)行英聯(lián)邦國(guó)家的教育制度。有國(guó)立、私立和其他國(guó)際學(xué)校，美國(guó)、澳大利亞和歐洲國(guó)家都承認(rèn)各級(jí)文憑。此外，馬來(lái)西亞的學(xué)費(fèi)相對(duì)較低，只有歐洲和美國(guó)的25%左右。
3、房產(chǎn)前景開闊
馬來(lái)西亞有不同類型的住宅，不僅有普通的排屋、公寓、獨(dú)立式建筑，也有建在海濱、樹林、公園等休閑場(chǎng)所以及城市中心的高檔住宅。馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)質(zhì)量非常高，在馬來(lái)西亞買房，可以享受真正的永久產(chǎn)權(quán)和拎包入住的精裝修。而價(jià)格相對(duì)低廉，對(duì)于來(lái)自中國(guó)大城市的移民來(lái)說，無(wú)疑具有很大的吸引力。
4、旅游資源豐富
廣闊的海灘、奇特的島嶼、原始的熱帶森林、珍貴的動(dòng)植物、多樣的洞穴和古老的民俗風(fēng)情，使馬來(lái)西亞的旅游資源豐富多彩。此外，馬來(lái)西亞的四季如夏和干凈的空氣是馬來(lái)西亞長(zhǎng)期吸引游客的主要因素。馬來(lái)西亞也是高爾夫愛好者的首選國(guó)家，全國(guó)有近200個(gè)由國(guó)際知名人士設(shè)計(jì)的高爾夫球場(chǎng)。
馬來(lái)西亞第二家園的概況以及特色主要是文中所講述的內(nèi)容。廣大移民人士需要注意的是，此項(xiàng)移民計(jì)劃只是辦理的馬來(lái)西亞的永居免簽，申請(qǐng)者可以居住、投資，但是不能進(jìn)行工作，與大家所理解的傳統(tǒng)意義上的移民有所差別。
2.移民馬來(lái)西亞租房注意事項(xiàng)
跟住校和在城里租房比起來(lái)，在郊區(qū)租房相對(duì)來(lái)說比較節(jié)省，出租房主要以排屋為主，不過可能家具不是很齊全，而且設(shè)備也相對(duì)比較簡(jiǎn)單。根據(jù)班達(dá)爾雙威和蘇邦查亞兩個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，每年情況略有不同，每人的月租金大致是：
單間：RM250—RM400
套房：RM700—RM1500
閣樓：RM1200—RM2000
吉隆坡(KL)是馬來(lái)西亞的首都和城市，人口約180萬(wàn)。雖然交通是一個(gè)考慮因素，但在市中心內(nèi)和附近有許多受歡迎的住宅區(qū)。
公寓和公寓直接位于吉隆坡市中心，可能主要吸引夫妻和單身人士，但有些公寓可能有家庭游樂場(chǎng)和其他設(shè)施。距離主要的購(gòu)物商場(chǎng)以及餐館，酒吧和咖啡館僅有幾步之遙。
在西南方向，你會(huì)發(fā)現(xiàn)富裕的孟沙，除了公寓外還有更多的平房，距離市中心約10分鐘路程。
安邦位于東北部，是吉隆坡許多外國(guó)使館以及封閉式社區(qū)，國(guó)際學(xué)校和備受贊譽(yù)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)的所在地。
舊世界的魅力是一個(gè)常用于描述檳城的短語(yǔ)，聯(lián)合國(guó)教科文組織對(duì)此表示贊同，將歷史悠久的喬治城首都列為世界文化遺產(chǎn)?？梢宰≡谶@里的殖民時(shí)代的一個(gè)店屋里，每個(gè)月大約RM4,000。
沙巴擁有350萬(wàn)人口，是婆羅洲島上的兩個(gè)馬來(lái)西亞州之一。哥打京那巴魯(或KK到450,000當(dāng)?shù)厝?是首都。砂拉越是婆羅洲的另一個(gè)馬來(lái)西亞國(guó)家。盡管人口僅為2.6米，但人口略少于沙巴，其總面積幾乎是沙巴的兩倍。首都古晉據(jù)說是婆羅洲最精致的。吉隆坡距離酒店不到2小時(shí)的航程。
租賃期少于三年的協(xié)議是租賃。大多數(shù)租約為2年，最多可選3年。超過此時(shí)間范圍，租約成為可注冊(cè)的權(quán)益，必須在物業(yè)的名稱上注冊(cè)。
出租物業(yè)按建筑面積及凈可出租面積(NLA)的平方英尺計(jì)算。租金押金或債券通常相當(dāng)于三個(gè)月的租金，并且每月提前支付租金。在租約期間獲得使用權(quán)，但租戶沒有法定的續(xù)期權(quán)利。租金上漲和評(píng)估取決于公開市場(chǎng)租金價(jià)值，通常每三年左右出現(xiàn)一次。
除了對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部維修外，租戶通常負(fù)責(zé)電力和電信等公用事業(yè)。
房東的共同部分(樓梯，電梯等)，外部結(jié)構(gòu)和建筑保險(xiǎn)的維護(hù)和修理是房東的責(zé)任。可以為租戶提供停車場(chǎng)，通常基于每1000平方英尺租用一個(gè)停車位的比例。
如果您計(jì)劃短暫停留，在馬來(lái)西亞很容易找到不到一個(gè)月的出租房。在線上市網(wǎng)站如iBilik顯示房間，寄宿家庭和短期租賃從1天。短期住宿租金通常是預(yù)先支付的。
3.馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)
馬來(lái)西亞政府有一個(gè)名為馬來(lái)西亞我的第二個(gè)家的計(jì)劃，允許符合一定標(biāo)準(zhǔn)的外國(guó)人在馬來(lái)西亞的多次入境社交訪問通行證。社交訪問通行證最初為期十年，可以續(xù)簽。
1、房?jī)r(jià)上漲迅速
馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)向來(lái)都處于全球的低點(diǎn)附近，一般只排在100位左右，然而，從2010年之后，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，漲幅超過45%。尤其是首都吉隆坡地區(qū)，房?jī)r(jià)更是以每年17%左右的價(jià)格上漲，多次躍居亞洲第一。而隨著越來(lái)越多外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)，未來(lái)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的升值空間巨大。
2、房產(chǎn)性價(jià)比高
首先，馬來(lái)西亞絕大多數(shù)的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，少部分為99年產(chǎn)權(quán)，相對(duì)于國(guó)內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)，無(wú)疑更合算。其次，馬來(lái)西亞房產(chǎn)面積是按照使用面積算的，并且贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)等，房屋得房率高，其一套80平米的房產(chǎn)面積抵得上國(guó)內(nèi)100平米的房產(chǎn)，性價(jià)比超值。
3、貸款利率低
外國(guó)人在馬來(lái)西亞買房是可以貸款的，而且馬來(lái)西亞房貸利率很低，一般是在4%左右徘徊，比國(guó)內(nèi)的利率地上不少。除此之外，外國(guó)人在馬來(lái)西亞最多可以貸款房?jī)r(jià)總值的80%，讓購(gòu)房者買房壓力驟減，而且馬來(lái)西亞買房是不限購(gòu)、不限貸的，這就意味著投資者可以用更少的錢買更多的房產(chǎn)。
4、租金回報(bào)率高
馬來(lái)西亞房屋租金回報(bào)率可觀，主要有兩方面原因，一是馬來(lái)西亞有著眾多聞名海外的旅游景點(diǎn)，每年往來(lái)馬來(lái)西亞的海外游客絡(luò)繹不絕，出租房屋需求緊俏。
1.移民馬來(lái)西亞的生活優(yōu)勢(shì)
由于該項(xiàng)目實(shí)施后效果良好，2002年政府決定正式更名為“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目”，申請(qǐng)對(duì)象擴(kuò)大到21歲以上的外籍人士。據(jù)了解，該項(xiàng)目一經(jīng)實(shí)施，中國(guó)申請(qǐng)者就達(dá)到了4111家，主要來(lái)自沿海省份和東北三省氣候比較寒冷的地區(qū)。
1、華人氛圍濃厚
如今，馬來(lái)西亞華人約占當(dāng)?shù)乜側(cè)丝诘奈宸种唬胀ㄔ捠褂梅秶欠浅V的。除了普通話，廣東話、福建話、潮州話和海南話都是馬來(lái)西亞華人常用的語(yǔ)言，所以在馬來(lái)西亞的華人不會(huì)有語(yǔ)言溝通的問題。馬來(lái)西亞有很多中國(guó)菜，比如川菜、湘菜和粵菜，甚至還有火鍋、湯圓、手工面條、燒烤等中國(guó)特色小吃，中國(guó)文化氛圍濃厚。
2、國(guó)際頂尖教育
中國(guó)人非常重視孩子的教育，把孩子送到國(guó)外接受西方教育已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。馬來(lái)西亞在歷長(zhǎng)期受英國(guó)殖民統(tǒng)治，實(shí)行英聯(lián)邦國(guó)家的教育制度。有國(guó)立、私立和其他國(guó)際學(xué)校，美國(guó)、澳大利亞和歐洲國(guó)家都承認(rèn)各級(jí)文憑。此外，馬來(lái)西亞的學(xué)費(fèi)相對(duì)較低，只有歐洲和美國(guó)的25%左右。
3、房產(chǎn)前景開闊
馬來(lái)西亞有不同類型的住宅，不僅有普通的排屋、公寓、獨(dú)立式建筑，也有建在海濱、樹林、公園等休閑場(chǎng)所以及城市中心的高檔住宅。馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)質(zhì)量非常高，在馬來(lái)西亞買房，可以享受真正的永久產(chǎn)權(quán)和拎包入住的精裝修。而價(jià)格相對(duì)低廉，對(duì)于來(lái)自中國(guó)大城市的移民來(lái)說，無(wú)疑具有很大的吸引力。
4、旅游資源豐富
廣闊的海灘、奇特的島嶼、原始的熱帶森林、珍貴的動(dòng)植物、多樣的洞穴和古老的民俗風(fēng)情，使馬來(lái)西亞的旅游資源豐富多彩。此外，馬來(lái)西亞的四季如夏和干凈的空氣是馬來(lái)西亞長(zhǎng)期吸引游客的主要因素。馬來(lái)西亞也是高爾夫愛好者的首選國(guó)家，全國(guó)有近200個(gè)由國(guó)際知名人士設(shè)計(jì)的高爾夫球場(chǎng)。
馬來(lái)西亞第二家園的概況以及特色主要是文中所講述的內(nèi)容。廣大移民人士需要注意的是，此項(xiàng)移民計(jì)劃只是辦理的馬來(lái)西亞的永居免簽，申請(qǐng)者可以居住、投資，但是不能進(jìn)行工作，與大家所理解的傳統(tǒng)意義上的移民有所差別。
2.移民馬來(lái)西亞租房注意事項(xiàng)
跟住校和在城里租房比起來(lái)，在郊區(qū)租房相對(duì)來(lái)說比較節(jié)省，出租房主要以排屋為主，不過可能家具不是很齊全，而且設(shè)備也相對(duì)比較簡(jiǎn)單。根據(jù)班達(dá)爾雙威和蘇邦查亞兩個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，每年情況略有不同，每人的月租金大致是：
單間：RM250—RM400
套房：RM700—RM1500
閣樓：RM1200—RM2000
吉隆坡(KL)是馬來(lái)西亞的首都和城市，人口約180萬(wàn)。雖然交通是一個(gè)考慮因素，但在市中心內(nèi)和附近有許多受歡迎的住宅區(qū)。
公寓和公寓直接位于吉隆坡市中心，可能主要吸引夫妻和單身人士，但有些公寓可能有家庭游樂場(chǎng)和其他設(shè)施。距離主要的購(gòu)物商場(chǎng)以及餐館，酒吧和咖啡館僅有幾步之遙。
在西南方向，你會(huì)發(fā)現(xiàn)富裕的孟沙，除了公寓外還有更多的平房，距離市中心約10分鐘路程。
安邦位于東北部，是吉隆坡許多外國(guó)使館以及封閉式社區(qū)，國(guó)際學(xué)校和備受贊譽(yù)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)的所在地。
舊世界的魅力是一個(gè)常用于描述檳城的短語(yǔ)，聯(lián)合國(guó)教科文組織對(duì)此表示贊同，將歷史悠久的喬治城首都列為世界文化遺產(chǎn)?？梢宰≡谶@里的殖民時(shí)代的一個(gè)店屋里，每個(gè)月大約RM4,000。
沙巴擁有350萬(wàn)人口，是婆羅洲島上的兩個(gè)馬來(lái)西亞州之一。哥打京那巴魯(或KK到450,000當(dāng)?shù)厝?是首都。砂拉越是婆羅洲的另一個(gè)馬來(lái)西亞國(guó)家。盡管人口僅為2.6米，但人口略少于沙巴，其總面積幾乎是沙巴的兩倍。首都古晉據(jù)說是婆羅洲最精致的。吉隆坡距離酒店不到2小時(shí)的航程。
租賃期少于三年的協(xié)議是租賃。大多數(shù)租約為2年，最多可選3年。超過此時(shí)間范圍，租約成為可注冊(cè)的權(quán)益，必須在物業(yè)的名稱上注冊(cè)。
出租物業(yè)按建筑面積及凈可出租面積(NLA)的平方英尺計(jì)算。租金押金或債券通常相當(dāng)于三個(gè)月的租金，并且每月提前支付租金。在租約期間獲得使用權(quán)，但租戶沒有法定的續(xù)期權(quán)利。租金上漲和評(píng)估取決于公開市場(chǎng)租金價(jià)值，通常每三年左右出現(xiàn)一次。
除了對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部維修外，租戶通常負(fù)責(zé)電力和電信等公用事業(yè)。
房東的共同部分(樓梯，電梯等)，外部結(jié)構(gòu)和建筑保險(xiǎn)的維護(hù)和修理是房東的責(zé)任。可以為租戶提供停車場(chǎng)，通常基于每1000平方英尺租用一個(gè)停車位的比例。
如果您計(jì)劃短暫停留，在馬來(lái)西亞很容易找到不到一個(gè)月的出租房。在線上市網(wǎng)站如iBilik顯示房間，寄宿家庭和短期租賃從1天。短期住宿租金通常是預(yù)先支付的。
3.馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)
馬來(lái)西亞政府有一個(gè)名為馬來(lái)西亞我的第二個(gè)家的計(jì)劃，允許符合一定標(biāo)準(zhǔn)的外國(guó)人在馬來(lái)西亞的多次入境社交訪問通行證。社交訪問通行證最初為期十年，可以續(xù)簽。
1、房?jī)r(jià)上漲迅速
馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)向來(lái)都處于全球的低點(diǎn)附近，一般只排在100位左右，然而，從2010年之后，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，漲幅超過45%。尤其是首都吉隆坡地區(qū)，房?jī)r(jià)更是以每年17%左右的價(jià)格上漲，多次躍居亞洲第一。而隨著越來(lái)越多外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)，未來(lái)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的升值空間巨大。
2、房產(chǎn)性價(jià)比高
首先，馬來(lái)西亞絕大多數(shù)的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，少部分為99年產(chǎn)權(quán)，相對(duì)于國(guó)內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)，無(wú)疑更合算。其次，馬來(lái)西亞房產(chǎn)面積是按照使用面積算的，并且贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)等，房屋得房率高，其一套80平米的房產(chǎn)面積抵得上國(guó)內(nèi)100平米的房產(chǎn)，性價(jià)比超值。
3、貸款利率低
外國(guó)人在馬來(lái)西亞買房是可以貸款的，而且馬來(lái)西亞房貸利率很低，一般是在4%左右徘徊，比國(guó)內(nèi)的利率地上不少。除此之外，外國(guó)人在馬來(lái)西亞最多可以貸款房?jī)r(jià)總值的80%，讓購(gòu)房者買房壓力驟減，而且馬來(lái)西亞買房是不限購(gòu)、不限貸的，這就意味著投資者可以用更少的錢買更多的房產(chǎn)。
4、租金回報(bào)率高
馬來(lái)西亞房屋租金回報(bào)率可觀，主要有兩方面原因，一是馬來(lái)西亞有著眾多聞名海外的旅游景點(diǎn)，每年往來(lái)馬來(lái)西亞的海外游客絡(luò)繹不絕，出租房屋需求緊俏。