很多客戶朋友在甄選美國投資移民項目時會相當頭疼。其實，我們只要抓住幾個關鍵點，火眼金睛地挑出適合自己的項目真是一點也不難。下面來告訴你美國投資移民項目如何選?
1.美國投資移民項目如何選？
1.有沒有足夠充裕的就業(yè)機會
從經(jīng)濟學研究的角度講，計算就業(yè)機會的經(jīng)濟模型有很多種。在EB5的領域中，常見的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。不管EB5項目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應該確認項目所創(chuàng)造的就業(yè)機會大于需要的就業(yè)機會，這樣才能夠確保I-526和i829的順利通過。
2.有關創(chuàng)造就業(yè)機會
就業(yè)分析報告可以看出一個項目創(chuàng)造就業(yè)機會的數(shù)量，其中多少是建造花費產(chǎn)生的就業(yè)機會，多少是項目運營產(chǎn)生的就業(yè)，多少是后期租賃產(chǎn)生的就業(yè)機會。如果每個投資人創(chuàng)造的10個就業(yè)需要用到后期租賃就業(yè)，則需要了解清楚這個就業(yè)報告是否已經(jīng)經(jīng)過移民局的審核。
3.項目工期及進度
EB5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態(tài)。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經(jīng)過半，而有些項目可能還未開工?？傮w來講，已經(jīng)開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因為很多原因被一拖再拖。
4.開發(fā)商投入和背景
項目開發(fā)商即借款方(以貸款型項目為例)在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發(fā)商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項目。這種項目比開發(fā)商完全依靠EB5資金才能完成的項目要讓投資人感覺可靠的多。
另外，開發(fā)商本身的實力、經(jīng)驗歷史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽卓著的開發(fā)商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。
5.EB5投資比例
我們有時會看到一些很大的項目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項目非常大，開發(fā)商又沒有其他資金來源，在目前EB-5項目競爭非常激烈的情況下，如果項目方招不到足夠的投資人，那么項目的順利完成也就有可能得不到保障。
6.銀行貸款
許多項目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時候這能說明這個項目是比較可靠的。銀行對項目的風險評估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個項目可以拿到銀行貸款，那么至少說明這個項目經(jīng)過了銀行的嚴格審查和風險評估，銀行認為是具有良好商業(yè)前景和可行性的項目才會批準貸款。
7.抵押物和擔保
貸款型的項目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔保。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔保的。
8.項目本身的商業(yè)前景
這需要根據(jù)投資人自身的知識和行業(yè)背景來考量，投資人可對投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當?shù)貙椖刻峁┑漠a(chǎn)品或服務有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，那么這也是一個很好的正面因素。
2.美國投資移民申請手續(xù)
1、USCIS(美國移民局)階段：選項目+簽協(xié)議+填表格+準備I-526材料+匯款
在該階段，確定好EB-5項目的投資人需要分別簽署認購協(xié)議、托管協(xié)議(有托管賬戶才簽)、基金發(fā)行備忘錄，并遞交I-526外國企業(yè)家移民申請表格和G-28授權(quán)律師表格。
然后，就有一系列材料、表格需要申請人著手開始準備，包括個人信息材料包、資金來源證明、申請費材料等。
提醒投資人注意，資金來源證明報告是整個申請流程里面重要和工作量大的環(huán)節(jié)，報告質(zhì)量直接影響投資人申請的成功率和審批時間。所以投資人一定要挑選可靠的專業(yè)律師或會計師制作該報告。
材料準備階段完成后，律師會將準備好的材料遞交給移民局，收到移民局的收據(jù)即可獲得檔案號。接下來就是等待I-526申請的處理結(jié)果，如果需要補件，就請律師遞交補件材料;材料審批完成后會收到I-526批準信，等待過程中可以通過檔案號在網(wǎng)上查詢進度。
2、NVC(國家簽證中心)階段
I-526獲批之后等待簽證配額。有了配額，就可以向NVC國家簽證中心遞交申請。如果申請人在美國之外，比如中國大陸，就需要經(jīng)過“領事調(diào)整程序”向NVC遞交DS-260表格，經(jīng)廣州美國領事館面簽，通過后獲得登陸美國的移民簽證;如果主申請人在美國以合法的身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請“調(diào)整身份”。
3、體檢面簽階段
在面簽之前投資人可要求中介或移民律師做一個面談培訓，面談時需要攜帶的材料包括：提交給NVC的但已經(jīng)過期的材料、有更新的材料、體檢報告(體檢結(jié)果不能自行打開)、約見信。面談通過后，面試官會留下你的護照，貼上美國移民簽證后寄到你指定的銀行。
4、入境換取綠卡階段
申請人在拿到移民簽證的六個月時間內(nèi)要登陸美國，前往美國移民局報到，繳納綠卡處理費之后，移民局將綠卡寄往你的指定地址。
5、去除條件階段
有條件綠卡到期前三個月，申請人需要開始準備填寫I-829表格、G-28表格，以及支付律師費和永久綠卡申請費。在該過程需要提供的材料有：申請費繳納證明(匯票)、護照復印件、有條件綠卡復印件、社會安全卡卡號、美國的住址和電話信息、法院判決書或犯罪記錄文件等，由律師連同就業(yè)證明文件遞交到移民局。
收到移民局的收據(jù)，大約一個月之后，收到移民局的采指紋的信函，在指定時間指定地點去錄指紋。提醒注意，收到I-829收據(jù)之后，有條件綠卡身份自動延期一年，在延期的一年里，I-829申請一般都會有處理結(jié)果;如果I-829未通過，可以在延期一年時間到期前的30天再次向移民局申請。
3.美國投資移民問題解答
答：美國投資移民項目開始于1992年，它的發(fā)展經(jīng)歷了兩個階段，第一個階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處于關閉階段，(2003年美國政府宣布重新開始EB5投資移民)，第二個階段是從2003年底開始至今。
申請美國投資移民必須要提交個人所得稅嗎?
答：不一定，要看申請人的具體經(jīng)商背景，如從事股票交易的無需提供個人所得稅。
非婚生子女可以隨父母投資移民美國嗎?
答：可以，但要提交出生證和父母對非婚生子女的撫養(yǎng)憑證等。
如果我辦理美國投資移民項目，那么在美國讀書的小孩是在美國面試還是回國面試?
答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國讀書的子女回國與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。
如果申請人的資金套牢暫時拿不出現(xiàn)金辦理移民，那么是否可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押換取現(xiàn)金辦理移民，有沒有具體的流程或方式?
答：可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押獲得資金來源，美國移民局是認可的。但目前移民局對中國申請人的資金來源審查嚴格，建議申請人找經(jīng)驗豐富的機構(gòu)來辦理，因為他們會提醒投資者如何準備相關文件，可以在節(jié)省時間的同時保證申請成功率。
1.美國投資移民項目如何選？
1.有沒有足夠充裕的就業(yè)機會
從經(jīng)濟學研究的角度講，計算就業(yè)機會的經(jīng)濟模型有很多種。在EB5的領域中，常見的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。不管EB5項目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應該確認項目所創(chuàng)造的就業(yè)機會大于需要的就業(yè)機會，這樣才能夠確保I-526和i829的順利通過。
2.有關創(chuàng)造就業(yè)機會
就業(yè)分析報告可以看出一個項目創(chuàng)造就業(yè)機會的數(shù)量，其中多少是建造花費產(chǎn)生的就業(yè)機會，多少是項目運營產(chǎn)生的就業(yè)，多少是后期租賃產(chǎn)生的就業(yè)機會。如果每個投資人創(chuàng)造的10個就業(yè)需要用到后期租賃就業(yè)，則需要了解清楚這個就業(yè)報告是否已經(jīng)經(jīng)過移民局的審核。
3.項目工期及進度
EB5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態(tài)。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經(jīng)過半，而有些項目可能還未開工?？傮w來講，已經(jīng)開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因為很多原因被一拖再拖。
4.開發(fā)商投入和背景
項目開發(fā)商即借款方(以貸款型項目為例)在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發(fā)商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項目。這種項目比開發(fā)商完全依靠EB5資金才能完成的項目要讓投資人感覺可靠的多。
另外，開發(fā)商本身的實力、經(jīng)驗歷史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽卓著的開發(fā)商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。
5.EB5投資比例
我們有時會看到一些很大的項目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項目非常大，開發(fā)商又沒有其他資金來源，在目前EB-5項目競爭非常激烈的情況下，如果項目方招不到足夠的投資人，那么項目的順利完成也就有可能得不到保障。
6.銀行貸款
許多項目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時候這能說明這個項目是比較可靠的。銀行對項目的風險評估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個項目可以拿到銀行貸款，那么至少說明這個項目經(jīng)過了銀行的嚴格審查和風險評估，銀行認為是具有良好商業(yè)前景和可行性的項目才會批準貸款。
7.抵押物和擔保
貸款型的項目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔保。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔保的。
8.項目本身的商業(yè)前景
這需要根據(jù)投資人自身的知識和行業(yè)背景來考量，投資人可對投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當?shù)貙椖刻峁┑漠a(chǎn)品或服務有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，那么這也是一個很好的正面因素。
2.美國投資移民申請手續(xù)
1、USCIS(美國移民局)階段：選項目+簽協(xié)議+填表格+準備I-526材料+匯款
在該階段，確定好EB-5項目的投資人需要分別簽署認購協(xié)議、托管協(xié)議(有托管賬戶才簽)、基金發(fā)行備忘錄，并遞交I-526外國企業(yè)家移民申請表格和G-28授權(quán)律師表格。
然后，就有一系列材料、表格需要申請人著手開始準備，包括個人信息材料包、資金來源證明、申請費材料等。
提醒投資人注意，資金來源證明報告是整個申請流程里面重要和工作量大的環(huán)節(jié)，報告質(zhì)量直接影響投資人申請的成功率和審批時間。所以投資人一定要挑選可靠的專業(yè)律師或會計師制作該報告。
材料準備階段完成后，律師會將準備好的材料遞交給移民局，收到移民局的收據(jù)即可獲得檔案號。接下來就是等待I-526申請的處理結(jié)果，如果需要補件，就請律師遞交補件材料;材料審批完成后會收到I-526批準信，等待過程中可以通過檔案號在網(wǎng)上查詢進度。
2、NVC(國家簽證中心)階段
I-526獲批之后等待簽證配額。有了配額，就可以向NVC國家簽證中心遞交申請。如果申請人在美國之外，比如中國大陸，就需要經(jīng)過“領事調(diào)整程序”向NVC遞交DS-260表格，經(jīng)廣州美國領事館面簽，通過后獲得登陸美國的移民簽證;如果主申請人在美國以合法的身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請“調(diào)整身份”。
3、體檢面簽階段
在面簽之前投資人可要求中介或移民律師做一個面談培訓，面談時需要攜帶的材料包括：提交給NVC的但已經(jīng)過期的材料、有更新的材料、體檢報告(體檢結(jié)果不能自行打開)、約見信。面談通過后，面試官會留下你的護照，貼上美國移民簽證后寄到你指定的銀行。
4、入境換取綠卡階段
申請人在拿到移民簽證的六個月時間內(nèi)要登陸美國，前往美國移民局報到，繳納綠卡處理費之后，移民局將綠卡寄往你的指定地址。
5、去除條件階段
有條件綠卡到期前三個月，申請人需要開始準備填寫I-829表格、G-28表格，以及支付律師費和永久綠卡申請費。在該過程需要提供的材料有：申請費繳納證明(匯票)、護照復印件、有條件綠卡復印件、社會安全卡卡號、美國的住址和電話信息、法院判決書或犯罪記錄文件等，由律師連同就業(yè)證明文件遞交到移民局。
收到移民局的收據(jù)，大約一個月之后，收到移民局的采指紋的信函，在指定時間指定地點去錄指紋。提醒注意，收到I-829收據(jù)之后，有條件綠卡身份自動延期一年，在延期的一年里，I-829申請一般都會有處理結(jié)果;如果I-829未通過，可以在延期一年時間到期前的30天再次向移民局申請。
3.美國投資移民問題解答
答：美國投資移民項目開始于1992年，它的發(fā)展經(jīng)歷了兩個階段，第一個階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處于關閉階段，(2003年美國政府宣布重新開始EB5投資移民)，第二個階段是從2003年底開始至今。
申請美國投資移民必須要提交個人所得稅嗎?
答：不一定，要看申請人的具體經(jīng)商背景，如從事股票交易的無需提供個人所得稅。
非婚生子女可以隨父母投資移民美國嗎?
答：可以，但要提交出生證和父母對非婚生子女的撫養(yǎng)憑證等。
如果我辦理美國投資移民項目，那么在美國讀書的小孩是在美國面試還是回國面試?
答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國讀書的子女回國與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。
如果申請人的資金套牢暫時拿不出現(xiàn)金辦理移民，那么是否可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押換取現(xiàn)金辦理移民，有沒有具體的流程或方式?
答：可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押獲得資金來源，美國移民局是認可的。但目前移民局對中國申請人的資金來源審查嚴格，建議申請人找經(jīng)驗豐富的機構(gòu)來辦理，因為他們會提醒投資者如何準備相關文件，可以在節(jié)省時間的同時保證申請成功率。