德國(guó)作為歐洲老牌國(guó)家，是很多人想要移民的第一移民國(guó)家。德國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)福利也非常優(yōu)渥，也因此德國(guó)政府為了順應(yīng)移民浪潮，也出臺(tái)了一系列移民政策，那么買(mǎi)房可不可以移民德國(guó)呢？以下是由整理的。
1.買(mǎi)房可不可以移民德國(guó)呢？
1、中國(guó)人理解的移民國(guó)家，往往是美國(guó)、澳大利亞以、加拿大、新西蘭等。德國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況和骨子里的傲慢決定了德國(guó)的移民是非常嚴(yán)格的，但同時(shí)非常合理公平的，他們以賣(mài)德國(guó)居留或者德國(guó)護(hù)照為恥。當(dāng)?shù)聡?guó)政府看到巨額的投資流入美國(guó)、加拿大、澳大利亞時(shí)，也不得不向加拿大學(xué)習(xí)，引入移民評(píng)分機(jī)制。
2、其次，德國(guó)是移民國(guó)家這個(gè)沒(méi)有任何爭(zhēng)議。其次要明白，什么叫買(mǎi)房移民?如果認(rèn)為買(mǎi)房移民是葡萄牙等國(guó)黃金移民，那德國(guó)買(mǎi)房移民不是這個(gè)概念。德國(guó)是用公司購(gòu)入房產(chǎn)，用收租這種及其穩(wěn)定和保守的方式運(yùn)營(yíng)公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說(shuō)核心競(jìng)爭(zhēng)力是德國(guó)房地產(chǎn)公司的律師團(tuán)隊(duì)和房產(chǎn)資源。
3、德國(guó)是移民國(guó)家這是毋庸置疑的，從德國(guó)居民的組成可以看得非常清楚。但同時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)德國(guó)的外國(guó)人大部分是靠近德國(guó)的西歐、東歐和土耳其。來(lái)自亞洲和中國(guó)的比例非常少，排名在20位。
4、德國(guó)不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買(mǎi)房給居留卡的情況，這些國(guó)家房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)低迷，大批房產(chǎn)閑置，需要國(guó)外的資本引入，激活經(jīng)濟(jì)。但德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其穩(wěn)定，也是近2-3年由于外國(guó)移民的需求增加，加上房產(chǎn)是穩(wěn)定的投資，致使價(jià)格增長(zhǎng)，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長(zhǎng)超過(guò)10%。
不同國(guó)家移民制度和辦理的方法要求不同，所以在辦理之前可一定要先了解這個(gè)國(guó)家的移民政策。如果你有意向移民海外國(guó)家，不妨考慮下德國(guó)吧。
2.德國(guó)移民生活福利全面解讀
全民免費(fèi)教育福利
德國(guó)境內(nèi)的孩子，不管其父母是不是德國(guó)公民，都享受公立幼兒園，小學(xué)，中學(xué)和大學(xué)免費(fèi)教育。進(jìn)入大學(xué)階段（包括本科和碩士），根據(jù)父母收入情況，可以申請(qǐng)助學(xué)金，一個(gè)月有從200到800歐不等的教育補(bǔ)貼。進(jìn)入博士階段，和雇主簽訂正式合同，根據(jù)專(zhuān)業(yè)和合同的不同，可以拿到每個(gè)月1000-2000歐不等的補(bǔ)貼。
無(wú)論是以何種簽證來(lái)到德國(guó)的移民者，在有家庭的情況下，應(yīng)為家人孩子盡早辦理家庭團(tuán)聚簽證。一方面德國(guó)公立幼兒園位置緊俏，應(yīng)趁早申請(qǐng)；另一方面德國(guó)幼兒園會(huì)優(yōu)先讓給年紀(jì)更小的孩子。如果孩子年滿16周歲，則不能以家庭團(tuán)聚的方式前來(lái)德國(guó)，只能通過(guò)留學(xué)的方式，而留學(xué)成功率沒(méi)有家庭團(tuán)聚成功率高，周期短。
兒童金
德國(guó)境內(nèi)的每個(gè)孩子每月可從政府領(lǐng)取180歐元的兒童金；第四個(gè)孩子開(kāi)始，每個(gè)孩子每月可領(lǐng)取200歐元。這筆錢(qián)至少可以領(lǐng)到孩子年滿18歲；如果年滿18周歲，處于上學(xué)或職業(yè)培訓(xùn)狀態(tài)，則長(zhǎng)可以領(lǐng)取到25周歲；若年滿18周歲處于求職狀態(tài)，則可以領(lǐng)取到21周歲。
家長(zhǎng)金
在德國(guó)生小孩的父母可以從德國(guó)政府領(lǐng)取家長(zhǎng)金，用來(lái)彌補(bǔ)照顧小孩期間損失的工作收入。如果申請(qǐng)人在寶寶出生前沒(méi)有工作，則寶寶出生后每個(gè)月可以拿到300歐的基礎(chǔ)家長(zhǎng)金。如果是父母雙方申請(qǐng)，則多可以拿14個(gè)月，可以分別休或者一起休。若父母一方申請(qǐng)，多可拿12個(gè)月。母親可以在產(chǎn)后領(lǐng)取生育金，若媽媽們生產(chǎn)前有工作，產(chǎn)后拿到的生育金超過(guò)父母金則不能重復(fù)領(lǐng)取，父母金要等到生育金結(jié)束后再開(kāi)始拿。若從事一定時(shí)長(zhǎng)工作，則改為領(lǐng)，領(lǐng)取時(shí)間為兩倍，即4-28個(gè)月。
通常家長(zhǎng)金為孩子出生前的凈收入的65-67%，低為300歐/月，高為1800歐/月。相比于國(guó)內(nèi)高昂的生育和養(yǎng)育成本，德國(guó)移民是一個(gè)非常好的選擇。如果是家庭團(tuán)聚德國(guó)移民的，妻子可以選擇生育后先做全職家庭主婦，一方面由于德國(guó)托兒所及保姆人工費(fèi)用高，另一方面也可以滿足申請(qǐng)家長(zhǎng)金的條件，享受德國(guó)政府給予的福利。
生育津貼
生育津貼是政府給產(chǎn)婦的補(bǔ)貼。一般可以拿到休產(chǎn)假前三個(gè)月稅后工資的平均值，其中保險(xiǎn)公司每天支付13歐元，剩下的由雇主補(bǔ)足。
如果懷孕時(shí)未成為法定醫(yī)療保險(xiǎn)的成員，如私立醫(yī)療保險(xiǎn)成員，家庭主婦，自由職業(yè)者，個(gè)體戶，學(xué)生，公務(wù)員等，可以申請(qǐng)性補(bǔ)助210歐元。
醫(yī)療保險(xiǎn)
所有在德居居住的人都必須投保醫(yī)療保險(xiǎn)。德國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)體制是一種公共保險(xiǎn)體制，根據(jù)個(gè)人的收入情況確定公共保險(xiǎn)費(fèi)用。德國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)分公立保險(xiǎn)和私立保險(xiǎn)。在校學(xué)生，公司職員必須投保公立醫(yī)療保險(xiǎn)。其中公司職員的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用由雇主和職員共同承擔(dān)。醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支付治療費(fèi)用，此外還有藥品、輔助工具、住院醫(yī)療費(fèi)用及衛(wèi)生預(yù)防措施，看牙醫(yī)時(shí)補(bǔ)牙拔牙等大部分費(fèi)用也由醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)還承擔(dān)療養(yǎng)的全部或部分費(fèi)用。
無(wú)論您持何種簽證，入境德國(guó)之后都應(yīng)該立刻加入德國(guó)保險(xiǎn)，否則無(wú)法在德國(guó)進(jìn)行延簽，而達(dá)到移民的目的。根據(jù)申請(qǐng)人的不同情況，建議申請(qǐng)人參加性?xún)r(jià)比高的醫(yī)療保險(xiǎn)。
養(yǎng)老保險(xiǎn)
法定養(yǎng)老保險(xiǎn)是德國(guó)社會(huì)福利保障的支柱，保障職員退休后有一個(gè)安詳無(wú)憂的晚年生活。德國(guó)根據(jù)法律規(guī)定，所有受雇員工都必須參與養(yǎng)老保險(xiǎn)，而自由職業(yè)者（包含自主創(chuàng)業(yè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和自主經(jīng)營(yíng)者）可以自由選擇是否參與養(yǎng)老保險(xiǎn)。
移民德國(guó)后，累計(jì)繳納滿5年可在退休年齡后按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。準(zhǔn)備在德國(guó)永居者，建議積極投保養(yǎng)老保險(xiǎn)。
護(hù)理保險(xiǎn)
一旦投保人生病在家休養(yǎng)，需要專(zhuān)業(yè)醫(yī)療人員護(hù)理，醫(yī)療保險(xiǎn)公司將派遣護(hù)理人員在投保人家中提供全面護(hù)理以及基本生活護(hù)理。
長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)費(fèi)為收入的2.35％，由公司和員工各支付一半。年齡滿23周歲且沒(méi)有子女的員工的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)費(fèi)為收入的2.6%。由于德國(guó)高昂的人工成本，建議申請(qǐng)人積極參與護(hù)理保險(xiǎn)，投保人的年齡越小，保費(fèi)越低。
失業(yè)保險(xiǎn)
所有受雇員工都必須參與失業(yè)保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由雇員和雇主各承擔(dān)一半。領(lǐng)取時(shí)長(zhǎng)和金額根據(jù)申請(qǐng)者失業(yè)前交保險(xiǎn)的年限和具體的工資情況。失業(yè)金通常為在職薪水的60％（如果有1個(gè)孩子則為67％）。失業(yè)金獲取時(shí)限視年齡而定。
當(dāng)獲得永居后停止工作，可向德國(guó)當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)失業(yè)金。提醒通過(guò)在德國(guó)注冊(cè)公司移民德國(guó)的中國(guó)投資者：參與失業(yè)保險(xiǎn)，每月支付少量失業(yè)保險(xiǎn)保費(fèi)，若將來(lái)企業(yè)運(yùn)行狀況不良，則也可像雇員失業(yè)一樣領(lǐng)取失業(yè)金。
綜上所見(jiàn)，顯著的生活品質(zhì)，的醫(yī)療水平，公立幼兒園至大學(xué)（本/碩/博）全免費(fèi)，如此高的德國(guó)移民福利，一直深深吸引眾多國(guó)人，把申請(qǐng)德國(guó)移民作為優(yōu)選國(guó)家之一。
1.買(mǎi)房可不可以移民德國(guó)呢？
1、中國(guó)人理解的移民國(guó)家，往往是美國(guó)、澳大利亞以、加拿大、新西蘭等。德國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況和骨子里的傲慢決定了德國(guó)的移民是非常嚴(yán)格的，但同時(shí)非常合理公平的，他們以賣(mài)德國(guó)居留或者德國(guó)護(hù)照為恥。當(dāng)?shù)聡?guó)政府看到巨額的投資流入美國(guó)、加拿大、澳大利亞時(shí)，也不得不向加拿大學(xué)習(xí)，引入移民評(píng)分機(jī)制。
2、其次，德國(guó)是移民國(guó)家這個(gè)沒(méi)有任何爭(zhēng)議。其次要明白，什么叫買(mǎi)房移民?如果認(rèn)為買(mǎi)房移民是葡萄牙等國(guó)黃金移民，那德國(guó)買(mǎi)房移民不是這個(gè)概念。德國(guó)是用公司購(gòu)入房產(chǎn)，用收租這種及其穩(wěn)定和保守的方式運(yùn)營(yíng)公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說(shuō)核心競(jìng)爭(zhēng)力是德國(guó)房地產(chǎn)公司的律師團(tuán)隊(duì)和房產(chǎn)資源。
3、德國(guó)是移民國(guó)家這是毋庸置疑的，從德國(guó)居民的組成可以看得非常清楚。但同時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)德國(guó)的外國(guó)人大部分是靠近德國(guó)的西歐、東歐和土耳其。來(lái)自亞洲和中國(guó)的比例非常少，排名在20位。
4、德國(guó)不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買(mǎi)房給居留卡的情況，這些國(guó)家房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)低迷，大批房產(chǎn)閑置，需要國(guó)外的資本引入，激活經(jīng)濟(jì)。但德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其穩(wěn)定，也是近2-3年由于外國(guó)移民的需求增加，加上房產(chǎn)是穩(wěn)定的投資，致使價(jià)格增長(zhǎng)，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長(zhǎng)超過(guò)10%。
不同國(guó)家移民制度和辦理的方法要求不同，所以在辦理之前可一定要先了解這個(gè)國(guó)家的移民政策。如果你有意向移民海外國(guó)家，不妨考慮下德國(guó)吧。
2.德國(guó)移民生活福利全面解讀
全民免費(fèi)教育福利
德國(guó)境內(nèi)的孩子，不管其父母是不是德國(guó)公民，都享受公立幼兒園，小學(xué)，中學(xué)和大學(xué)免費(fèi)教育。進(jìn)入大學(xué)階段（包括本科和碩士），根據(jù)父母收入情況，可以申請(qǐng)助學(xué)金，一個(gè)月有從200到800歐不等的教育補(bǔ)貼。進(jìn)入博士階段，和雇主簽訂正式合同，根據(jù)專(zhuān)業(yè)和合同的不同，可以拿到每個(gè)月1000-2000歐不等的補(bǔ)貼。
無(wú)論是以何種簽證來(lái)到德國(guó)的移民者，在有家庭的情況下，應(yīng)為家人孩子盡早辦理家庭團(tuán)聚簽證。一方面德國(guó)公立幼兒園位置緊俏，應(yīng)趁早申請(qǐng)；另一方面德國(guó)幼兒園會(huì)優(yōu)先讓給年紀(jì)更小的孩子。如果孩子年滿16周歲，則不能以家庭團(tuán)聚的方式前來(lái)德國(guó)，只能通過(guò)留學(xué)的方式，而留學(xué)成功率沒(méi)有家庭團(tuán)聚成功率高，周期短。
兒童金
德國(guó)境內(nèi)的每個(gè)孩子每月可從政府領(lǐng)取180歐元的兒童金；第四個(gè)孩子開(kāi)始，每個(gè)孩子每月可領(lǐng)取200歐元。這筆錢(qián)至少可以領(lǐng)到孩子年滿18歲；如果年滿18周歲，處于上學(xué)或職業(yè)培訓(xùn)狀態(tài)，則長(zhǎng)可以領(lǐng)取到25周歲；若年滿18周歲處于求職狀態(tài)，則可以領(lǐng)取到21周歲。
家長(zhǎng)金
在德國(guó)生小孩的父母可以從德國(guó)政府領(lǐng)取家長(zhǎng)金，用來(lái)彌補(bǔ)照顧小孩期間損失的工作收入。如果申請(qǐng)人在寶寶出生前沒(méi)有工作，則寶寶出生后每個(gè)月可以拿到300歐的基礎(chǔ)家長(zhǎng)金。如果是父母雙方申請(qǐng)，則多可以拿14個(gè)月，可以分別休或者一起休。若父母一方申請(qǐng)，多可拿12個(gè)月。母親可以在產(chǎn)后領(lǐng)取生育金，若媽媽們生產(chǎn)前有工作，產(chǎn)后拿到的生育金超過(guò)父母金則不能重復(fù)領(lǐng)取，父母金要等到生育金結(jié)束后再開(kāi)始拿。若從事一定時(shí)長(zhǎng)工作，則改為領(lǐng)，領(lǐng)取時(shí)間為兩倍，即4-28個(gè)月。
通常家長(zhǎng)金為孩子出生前的凈收入的65-67%，低為300歐/月，高為1800歐/月。相比于國(guó)內(nèi)高昂的生育和養(yǎng)育成本，德國(guó)移民是一個(gè)非常好的選擇。如果是家庭團(tuán)聚德國(guó)移民的，妻子可以選擇生育后先做全職家庭主婦，一方面由于德國(guó)托兒所及保姆人工費(fèi)用高，另一方面也可以滿足申請(qǐng)家長(zhǎng)金的條件，享受德國(guó)政府給予的福利。
生育津貼
生育津貼是政府給產(chǎn)婦的補(bǔ)貼。一般可以拿到休產(chǎn)假前三個(gè)月稅后工資的平均值，其中保險(xiǎn)公司每天支付13歐元，剩下的由雇主補(bǔ)足。
如果懷孕時(shí)未成為法定醫(yī)療保險(xiǎn)的成員，如私立醫(yī)療保險(xiǎn)成員，家庭主婦，自由職業(yè)者，個(gè)體戶，學(xué)生，公務(wù)員等，可以申請(qǐng)性補(bǔ)助210歐元。
醫(yī)療保險(xiǎn)
所有在德居居住的人都必須投保醫(yī)療保險(xiǎn)。德國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)體制是一種公共保險(xiǎn)體制，根據(jù)個(gè)人的收入情況確定公共保險(xiǎn)費(fèi)用。德國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)分公立保險(xiǎn)和私立保險(xiǎn)。在校學(xué)生，公司職員必須投保公立醫(yī)療保險(xiǎn)。其中公司職員的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用由雇主和職員共同承擔(dān)。醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支付治療費(fèi)用，此外還有藥品、輔助工具、住院醫(yī)療費(fèi)用及衛(wèi)生預(yù)防措施，看牙醫(yī)時(shí)補(bǔ)牙拔牙等大部分費(fèi)用也由醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)還承擔(dān)療養(yǎng)的全部或部分費(fèi)用。
無(wú)論您持何種簽證，入境德國(guó)之后都應(yīng)該立刻加入德國(guó)保險(xiǎn)，否則無(wú)法在德國(guó)進(jìn)行延簽，而達(dá)到移民的目的。根據(jù)申請(qǐng)人的不同情況，建議申請(qǐng)人參加性?xún)r(jià)比高的醫(yī)療保險(xiǎn)。
養(yǎng)老保險(xiǎn)
法定養(yǎng)老保險(xiǎn)是德國(guó)社會(huì)福利保障的支柱，保障職員退休后有一個(gè)安詳無(wú)憂的晚年生活。德國(guó)根據(jù)法律規(guī)定，所有受雇員工都必須參與養(yǎng)老保險(xiǎn)，而自由職業(yè)者（包含自主創(chuàng)業(yè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和自主經(jīng)營(yíng)者）可以自由選擇是否參與養(yǎng)老保險(xiǎn)。
移民德國(guó)后，累計(jì)繳納滿5年可在退休年齡后按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。準(zhǔn)備在德國(guó)永居者，建議積極投保養(yǎng)老保險(xiǎn)。
護(hù)理保險(xiǎn)
一旦投保人生病在家休養(yǎng)，需要專(zhuān)業(yè)醫(yī)療人員護(hù)理，醫(yī)療保險(xiǎn)公司將派遣護(hù)理人員在投保人家中提供全面護(hù)理以及基本生活護(hù)理。
長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)費(fèi)為收入的2.35％，由公司和員工各支付一半。年齡滿23周歲且沒(méi)有子女的員工的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)費(fèi)為收入的2.6%。由于德國(guó)高昂的人工成本，建議申請(qǐng)人積極參與護(hù)理保險(xiǎn)，投保人的年齡越小，保費(fèi)越低。
失業(yè)保險(xiǎn)
所有受雇員工都必須參與失業(yè)保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由雇員和雇主各承擔(dān)一半。領(lǐng)取時(shí)長(zhǎng)和金額根據(jù)申請(qǐng)者失業(yè)前交保險(xiǎn)的年限和具體的工資情況。失業(yè)金通常為在職薪水的60％（如果有1個(gè)孩子則為67％）。失業(yè)金獲取時(shí)限視年齡而定。
當(dāng)獲得永居后停止工作，可向德國(guó)當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)失業(yè)金。提醒通過(guò)在德國(guó)注冊(cè)公司移民德國(guó)的中國(guó)投資者：參與失業(yè)保險(xiǎn)，每月支付少量失業(yè)保險(xiǎn)保費(fèi)，若將來(lái)企業(yè)運(yùn)行狀況不良，則也可像雇員失業(yè)一樣領(lǐng)取失業(yè)金。
綜上所見(jiàn)，顯著的生活品質(zhì)，的醫(yī)療水平，公立幼兒園至大學(xué)（本/碩/博）全免費(fèi)，如此高的德國(guó)移民福利，一直深深吸引眾多國(guó)人，把申請(qǐng)德國(guó)移民作為優(yōu)選國(guó)家之一。