德國(guó)作為歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，雖然不是熱門移民國(guó)，但近年來(lái)越來(lái)越多的投資者申請(qǐng)移民德國(guó)，同時(shí)在歐州各國(guó)家購(gòu)買了房地產(chǎn)。不過(guò)大家在德國(guó)買房時(shí)都有這樣的疑問(wèn)：買房究竟需要多少錢?會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?那么這次就和大家聊聊這個(gè)話題。它們占房?jī)r(jià)的比例是多少呢?
1.移民必讀德國(guó)房?jī)r(jià)知多少？
第一項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)然是房?jī)r(jià)。房產(chǎn)購(gòu)買的價(jià)格決定了其它費(fèi)用的多少。
房?jī)r(jià)因地理位置而定。德國(guó)房產(chǎn)界有句老話：位置，位置，位置!由此可見房子所處的地理位置至關(guān)重要。當(dāng)然，地點(diǎn)越好，房產(chǎn)的價(jià)格也越高。以房產(chǎn)為基礎(chǔ)的費(fèi)用也就自然水漲船高了。
其次，是公證費(fèi)用Notarkosten和土地登記費(fèi)Grundbuchkosten。這兩項(xiàng)費(fèi)用占房?jī)r(jià)的1.5-2%左右。
德國(guó)的房產(chǎn)買賣及合同的簽署是在公證處完成的。公證人由買賣雙方商定，也可由買賣任意一方選擇公證人進(jìn)行.房產(chǎn)公證。
溫馨提示：房產(chǎn)公證這個(gè)環(huán)節(jié)至關(guān)重要，因?yàn)楦鶕?jù)2015年聯(lián)邦法院裁定，口頭約定的房屋情況和狀態(tài)在公證合同中沒有相應(yīng)的體現(xiàn)或說(shuō)明，是不可以將其視為購(gòu)買房產(chǎn)的約定。換句話說(shuō)就是，要以公證合同為核心進(jìn)行.房產(chǎn)交易。
第三項(xiàng)：土地交易稅Grunderwerbsteuer。在德國(guó)，每個(gè)州的土地交易稅是不一樣的，大約是房?jī)r(jià)的3.5%至6.5%。
第四項(xiàng)：中介費(fèi)Provision
如果你的房源是通過(guò)房產(chǎn)中介得到的，那么就需要付中介費(fèi)。德國(guó)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定，但是對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程中的中介費(fèi)并沒有明確的規(guī)定。中介費(fèi)以房產(chǎn)的交易價(jià)格為準(zhǔn)，所占的房?jī)r(jià)比率在不同的聯(lián)邦州中是不相同的。
第五項(xiàng)：土地稅Grundsteuer
土地稅有兩種不同的類型:土地稅A和B。
土地稅A適用于用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)目的的土地。
土地稅B是在開發(fā)或可建設(shè)的土地上征收的。
這也就是說(shuō)，我們的住房屬于土地稅B。它的計(jì)算方式有些復(fù)雜，大致的費(fèi)用應(yīng)該是幾百歐元，不超過(guò)一千歐。(土豪房產(chǎn)另當(dāng)別論)
注意：這項(xiàng)費(fèi)用是每年都需要交的。
第六項(xiàng)：裝修費(fèi)Umbaukosten/Sanierungskosten.
無(wú)論新房或舊房，買來(lái)之后大家都會(huì)多多少少的進(jìn)行裝修和改造。這個(gè)需要根據(jù)大家的經(jīng)濟(jì)能力和房產(chǎn)的狀況而定。
第七項(xiàng)：雜費(fèi)Nebenkosten
這項(xiàng)費(fèi)用大致包括水電暖，垃圾處理，街道處理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等。每年年底都會(huì)有年終清單，多退少補(bǔ)。
第八項(xiàng)：房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)Wohngebäudeversicherung
以上就是買房的基本費(fèi)用，希望能給大家一些幫助。
2.如何在德國(guó)開設(shè)自己的公司？
在德國(guó)成立公司，有很多形式可以選擇。不同形式的公司，結(jié)構(gòu)、特征、注冊(cè)資金要求、注冊(cè)需要辦理的手續(xù)、所需時(shí)間和費(fèi)用都各有不同。接下來(lái)，熊貓出國(guó)將為大家介紹幾種德國(guó)常見的公司形式。
1、有限責(zé)任公司(GmbH)
有限責(zé)任公司是大部分外國(guó)投資者在德國(guó)發(fā)展業(yè)務(wù)最常選用的公司形式。
它屬于資合公司(Kapitalgesellschaft)，可由一名或多名股東出資設(shè)立。其股東可以是自然人，也可以是法人。股東的國(guó)籍和居住地不受限制，但公司必須要有德國(guó)營(yíng)業(yè)地址和當(dāng)?shù)卮怼?BR> 在有限責(zé)任公司中，股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)和公司資產(chǎn)嚴(yán)格分開。股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，不需對(duì)第三方承擔(dān)個(gè)人責(zé)任;公司對(duì)債務(wù)只承擔(dān)以其資產(chǎn)為限的責(zé)任。
有限責(zé)任公司最低注冊(cè)資本為25000歐元，可以現(xiàn)金支付，也可以實(shí)物支付。公司注冊(cè)成立時(shí)，必須要有50%的資金到位。
2、股份公司(AG)
股份公司是GmbH之外另一種比較常見的資合公司形式。
股份公司可通過(guò)發(fā)行股票擴(kuò)大自有資本。但相對(duì)于有限責(zé)任公司，股份公司的最低注冊(cè)資本要求也更高，需要至少達(dá)到50000歐元，且必須由創(chuàng)始股東認(rèn)購(gòu)。
股份公司注冊(cè)申請(qǐng)的基本流程和有限責(zé)任公司大致相同，但手續(xù)更為繁瑣復(fù)雜。不同于有限責(zé)任公司，股份公司必須采用董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)雙層管理模式。公司股東大會(huì)選舉產(chǎn)生監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)再任命公司董事會(huì)。公司的注冊(cè)申請(qǐng)必須在有公證員公證的情況下，由創(chuàng)始股東、監(jiān)事會(huì)成員及董事成員親自簽字。
3、企業(yè)家有限公司(UG)
企業(yè)家有限公司(Unternehmergesellschaft,"UG")又稱“簡(jiǎn)易有限責(zé)任公司”或“迷你有限責(zé)任公司”，是有限責(zé)任公司GmbH的一種衍生簡(jiǎn)易形式，屬于創(chuàng)業(yè)型公司形式。
企業(yè)家有限公司形式的創(chuàng)立，主要是為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、降低注冊(cè)公司的門檻。因此，它的特征就是沒有最低注冊(cè)資本的要求，1歐元資本便可提出注冊(cè)申請(qǐng)。
當(dāng)然，這并不意味著UG便毫無(wú)要求底限。德國(guó)公司法規(guī)定，每年UG都必須從當(dāng)年盈利中抽取25%作為公司資本儲(chǔ)存金。只有在資本儲(chǔ)備金達(dá)到25000歐元后，這種強(qiáng)制抽取盈利的義務(wù)才能免除。另外，當(dāng)公司資本達(dá)到25000歐元后，公司可以申請(qǐng)將其形式變更為GmbH.
和其它公司形式相比，UG的低門檻使它非常適合初期金額較低的創(chuàng)業(yè)者;但需要注意的是，UG這種形式本身便暗示著公司的資金實(shí)力不夠，因此也很容易影響客戶對(duì)公司的信任。
總結(jié)
其實(shí)，在德國(guó)成立公司，除了以上五種形式外，還有很多其它方式可以選擇：如有限兩合公司(GmbH&Co.KG)、公民合伙公司(GbR)、普通商業(yè)合伙公司(oHG)等等。因它們不是中國(guó)企業(yè)或投資者在德國(guó)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)通常采取的方式，小編這里也就不絮言了。
總體來(lái)說(shuō)，在德國(guó)成立公司有多種形式可以選擇。您在籌劃之時(shí)，可根據(jù)您成立公司所希望達(dá)到的主要目的、公司資本、您希望的公司規(guī)模、您和雇員的居留許可等情況，結(jié)合各公司形式的不同特征進(jìn)行分析，選擇最適合的方式。
1.移民必讀德國(guó)房?jī)r(jià)知多少？
第一項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)然是房?jī)r(jià)。房產(chǎn)購(gòu)買的價(jià)格決定了其它費(fèi)用的多少。
房?jī)r(jià)因地理位置而定。德國(guó)房產(chǎn)界有句老話：位置，位置，位置!由此可見房子所處的地理位置至關(guān)重要。當(dāng)然，地點(diǎn)越好，房產(chǎn)的價(jià)格也越高。以房產(chǎn)為基礎(chǔ)的費(fèi)用也就自然水漲船高了。
其次，是公證費(fèi)用Notarkosten和土地登記費(fèi)Grundbuchkosten。這兩項(xiàng)費(fèi)用占房?jī)r(jià)的1.5-2%左右。
德國(guó)的房產(chǎn)買賣及合同的簽署是在公證處完成的。公證人由買賣雙方商定，也可由買賣任意一方選擇公證人進(jìn)行.房產(chǎn)公證。
溫馨提示：房產(chǎn)公證這個(gè)環(huán)節(jié)至關(guān)重要，因?yàn)楦鶕?jù)2015年聯(lián)邦法院裁定，口頭約定的房屋情況和狀態(tài)在公證合同中沒有相應(yīng)的體現(xiàn)或說(shuō)明，是不可以將其視為購(gòu)買房產(chǎn)的約定。換句話說(shuō)就是，要以公證合同為核心進(jìn)行.房產(chǎn)交易。
第三項(xiàng)：土地交易稅Grunderwerbsteuer。在德國(guó)，每個(gè)州的土地交易稅是不一樣的，大約是房?jī)r(jià)的3.5%至6.5%。
第四項(xiàng)：中介費(fèi)Provision
如果你的房源是通過(guò)房產(chǎn)中介得到的，那么就需要付中介費(fèi)。德國(guó)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定，但是對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程中的中介費(fèi)并沒有明確的規(guī)定。中介費(fèi)以房產(chǎn)的交易價(jià)格為準(zhǔn)，所占的房?jī)r(jià)比率在不同的聯(lián)邦州中是不相同的。
第五項(xiàng)：土地稅Grundsteuer
土地稅有兩種不同的類型:土地稅A和B。
土地稅A適用于用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)目的的土地。
土地稅B是在開發(fā)或可建設(shè)的土地上征收的。
這也就是說(shuō)，我們的住房屬于土地稅B。它的計(jì)算方式有些復(fù)雜，大致的費(fèi)用應(yīng)該是幾百歐元，不超過(guò)一千歐。(土豪房產(chǎn)另當(dāng)別論)
注意：這項(xiàng)費(fèi)用是每年都需要交的。
第六項(xiàng)：裝修費(fèi)Umbaukosten/Sanierungskosten.
無(wú)論新房或舊房，買來(lái)之后大家都會(huì)多多少少的進(jìn)行裝修和改造。這個(gè)需要根據(jù)大家的經(jīng)濟(jì)能力和房產(chǎn)的狀況而定。
第七項(xiàng)：雜費(fèi)Nebenkosten
這項(xiàng)費(fèi)用大致包括水電暖，垃圾處理，街道處理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等。每年年底都會(huì)有年終清單，多退少補(bǔ)。
第八項(xiàng)：房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)Wohngebäudeversicherung
以上就是買房的基本費(fèi)用，希望能給大家一些幫助。
2.如何在德國(guó)開設(shè)自己的公司？
在德國(guó)成立公司，有很多形式可以選擇。不同形式的公司，結(jié)構(gòu)、特征、注冊(cè)資金要求、注冊(cè)需要辦理的手續(xù)、所需時(shí)間和費(fèi)用都各有不同。接下來(lái)，熊貓出國(guó)將為大家介紹幾種德國(guó)常見的公司形式。
1、有限責(zé)任公司(GmbH)
有限責(zé)任公司是大部分外國(guó)投資者在德國(guó)發(fā)展業(yè)務(wù)最常選用的公司形式。
它屬于資合公司(Kapitalgesellschaft)，可由一名或多名股東出資設(shè)立。其股東可以是自然人，也可以是法人。股東的國(guó)籍和居住地不受限制，但公司必須要有德國(guó)營(yíng)業(yè)地址和當(dāng)?shù)卮怼?BR> 在有限責(zé)任公司中，股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)和公司資產(chǎn)嚴(yán)格分開。股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，不需對(duì)第三方承擔(dān)個(gè)人責(zé)任;公司對(duì)債務(wù)只承擔(dān)以其資產(chǎn)為限的責(zé)任。
有限責(zé)任公司最低注冊(cè)資本為25000歐元，可以現(xiàn)金支付，也可以實(shí)物支付。公司注冊(cè)成立時(shí)，必須要有50%的資金到位。
2、股份公司(AG)
股份公司是GmbH之外另一種比較常見的資合公司形式。
股份公司可通過(guò)發(fā)行股票擴(kuò)大自有資本。但相對(duì)于有限責(zé)任公司，股份公司的最低注冊(cè)資本要求也更高，需要至少達(dá)到50000歐元，且必須由創(chuàng)始股東認(rèn)購(gòu)。
股份公司注冊(cè)申請(qǐng)的基本流程和有限責(zé)任公司大致相同，但手續(xù)更為繁瑣復(fù)雜。不同于有限責(zé)任公司，股份公司必須采用董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)雙層管理模式。公司股東大會(huì)選舉產(chǎn)生監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)再任命公司董事會(huì)。公司的注冊(cè)申請(qǐng)必須在有公證員公證的情況下，由創(chuàng)始股東、監(jiān)事會(huì)成員及董事成員親自簽字。
3、企業(yè)家有限公司(UG)
企業(yè)家有限公司(Unternehmergesellschaft,"UG")又稱“簡(jiǎn)易有限責(zé)任公司”或“迷你有限責(zé)任公司”，是有限責(zé)任公司GmbH的一種衍生簡(jiǎn)易形式，屬于創(chuàng)業(yè)型公司形式。
企業(yè)家有限公司形式的創(chuàng)立，主要是為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、降低注冊(cè)公司的門檻。因此，它的特征就是沒有最低注冊(cè)資本的要求，1歐元資本便可提出注冊(cè)申請(qǐng)。
當(dāng)然，這并不意味著UG便毫無(wú)要求底限。德國(guó)公司法規(guī)定，每年UG都必須從當(dāng)年盈利中抽取25%作為公司資本儲(chǔ)存金。只有在資本儲(chǔ)備金達(dá)到25000歐元后，這種強(qiáng)制抽取盈利的義務(wù)才能免除。另外，當(dāng)公司資本達(dá)到25000歐元后，公司可以申請(qǐng)將其形式變更為GmbH.
和其它公司形式相比，UG的低門檻使它非常適合初期金額較低的創(chuàng)業(yè)者;但需要注意的是，UG這種形式本身便暗示著公司的資金實(shí)力不夠，因此也很容易影響客戶對(duì)公司的信任。
總結(jié)
其實(shí)，在德國(guó)成立公司，除了以上五種形式外，還有很多其它方式可以選擇：如有限兩合公司(GmbH&Co.KG)、公民合伙公司(GbR)、普通商業(yè)合伙公司(oHG)等等。因它們不是中國(guó)企業(yè)或投資者在德國(guó)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)通常采取的方式，小編這里也就不絮言了。
總體來(lái)說(shuō)，在德國(guó)成立公司有多種形式可以選擇。您在籌劃之時(shí)，可根據(jù)您成立公司所希望達(dá)到的主要目的、公司資本、您希望的公司規(guī)模、您和雇員的居留許可等情況，結(jié)合各公司形式的不同特征進(jìn)行分析，選擇最適合的方式。