安家立業(yè)向來是中國傳統(tǒng)中最重要的一個考慮因素之一，作為新移民，一定切忌不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環(huán)境，尋找適合自己的房產后再進行購買行為。正所謂，沒有的房產，只有最適合自己的房產。以下是由整理的有關英國購房注意事項及具體花費，歡迎閱讀！
1.英國購房注意事項及具體花費
購房在倫敦內還是倫敦外?
倫敦內外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認為應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規(guī)模。
在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致小學升中學卻發(fā)現(xiàn)中學距離很遠的不利因素。
倫敦內外，其實作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對商業(yè)程度發(fā)達的城市或者地點比較有利于業(yè)務拓展。
考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應該被列在考慮的范圍之內。
英國移民 買房注意事項
2014年7月，英國房價出現(xiàn)了自去年十二月以來的首次下跌。根據房產網站Rightmove的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%;而去年的此時，房市則呈現(xiàn)0.3%的增長。
英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人群看到了投資的利好時機。事實也證明，隨著中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進行地產投資。
3.1 購房稅費
一般來說，在英的房產投資者主要面臨的稅費有印花稅、按揭貸款手續(xù)費、房產價值評估費、律師費以及房產登記費等，同時根據1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房價的多少。若投資者購買價值低于￡125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價值超過￡125,000的房產，需要繳納的印花稅則為房價的1%-7%。具體的稅率浮動見下表：
所購房產價格 印花稅稅率(總價的百分比)
￡0 - ￡125,000 0%
￡125,001 - ￡250,000 1%
￡250,001 - ￡500,000 3%
￡500,001 - ￡1百萬 4%
超過￡1百萬 - ￡2百萬 5%
超過￡2百萬 7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費 (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。按揭貸款手續(xù)費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費的價格表，供讀者作為參考。
貸款金額 手續(xù)費
￡0 - ￡500,000 ￡1,295
￡500,000 - ￡1,000,000 ￡2,495
￡1,000,000 - ￡ 1,499,999 貸款金額的0.5%
￡1,500,000 - ￡5,000,000 貸款金額的1%
3.3房產價值評估費 (Valuation Fees)
在英國，對于房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委托評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內容及對于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評估通常由按揭貸款的銀行委托進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。
3.4律師費 (Solicitor Fees)
在英國，購買地產必須通過律師。一般來說，房產律師提供的服務有：代理進行 房產登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。
3.5 房產登記費 (Land Registry Fees)
在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊局進行 房產登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行 房產登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產的0.1%-0.2%。
2.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產供不應求
英國房產長期處于供不應求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白 皮 書中被重點指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風險
英國政治經濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災害少。
三、英國房產高收益大回報
房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海(樓盤)本地房產投資2%的租金回報是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
五、英國房產投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產產權期限長
英國的絕大一部分的房產屬于永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產稅。
在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓;英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非?；钴S，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請到70%的貸款，并且可在一定時間內可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個重要的國際旅游和商務中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收取租金“以房養(yǎng)學”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
1.英國購房注意事項及具體花費
購房在倫敦內還是倫敦外?
倫敦內外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認為應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規(guī)模。
在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致小學升中學卻發(fā)現(xiàn)中學距離很遠的不利因素。
倫敦內外，其實作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對商業(yè)程度發(fā)達的城市或者地點比較有利于業(yè)務拓展。
考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應該被列在考慮的范圍之內。
英國移民 買房注意事項
2014年7月，英國房價出現(xiàn)了自去年十二月以來的首次下跌。根據房產網站Rightmove的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%;而去年的此時，房市則呈現(xiàn)0.3%的增長。
英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人群看到了投資的利好時機。事實也證明，隨著中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進行地產投資。
3.1 購房稅費
一般來說，在英的房產投資者主要面臨的稅費有印花稅、按揭貸款手續(xù)費、房產價值評估費、律師費以及房產登記費等，同時根據1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房價的多少。若投資者購買價值低于￡125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價值超過￡125,000的房產，需要繳納的印花稅則為房價的1%-7%。具體的稅率浮動見下表：
所購房產價格 印花稅稅率(總價的百分比)
￡0 - ￡125,000 0%
￡125,001 - ￡250,000 1%
￡250,001 - ￡500,000 3%
￡500,001 - ￡1百萬 4%
超過￡1百萬 - ￡2百萬 5%
超過￡2百萬 7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費 (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。按揭貸款手續(xù)費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費的價格表，供讀者作為參考。
貸款金額 手續(xù)費
￡0 - ￡500,000 ￡1,295
￡500,000 - ￡1,000,000 ￡2,495
￡1,000,000 - ￡ 1,499,999 貸款金額的0.5%
￡1,500,000 - ￡5,000,000 貸款金額的1%
3.3房產價值評估費 (Valuation Fees)
在英國，對于房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委托評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內容及對于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評估通常由按揭貸款的銀行委托進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。
3.4律師費 (Solicitor Fees)
在英國，購買地產必須通過律師。一般來說，房產律師提供的服務有：代理進行 房產登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。
3.5 房產登記費 (Land Registry Fees)
在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊局進行 房產登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行 房產登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產的0.1%-0.2%。
2.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產供不應求
英國房產長期處于供不應求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白 皮 書中被重點指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風險
英國政治經濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災害少。
三、英國房產高收益大回報
房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海(樓盤)本地房產投資2%的租金回報是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
五、英國房產投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產產權期限長
英國的絕大一部分的房產屬于永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產稅。
在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓;英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非?；钴S，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請到70%的貸款，并且可在一定時間內可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個重要的國際旅游和商務中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收取租金“以房養(yǎng)學”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。