安家立業(yè)向來是中國傳統(tǒng)中最重要的一個(gè)考慮因素之一，作為新移民，一定切忌不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗(yàn)，慢慢觀察周邊環(huán)境，尋找適合自己的房產(chǎn)后再進(jìn)行購買行為。正所謂，沒有的房產(chǎn)，只有最適合自己的房產(chǎn)。以下是由整理的有關(guān)英國購房注意事項(xiàng)及具體花費(fèi)，歡迎閱讀！
1.英國購房注意事項(xiàng)及具體花費(fèi)
購房在倫敦內(nèi)還是倫敦外?
倫敦內(nèi)外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅(qū)動(dòng)以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅(qū)動(dòng)是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認(rèn)為應(yīng)該在確定孩子的學(xué)校所在地前提下，決定購買房產(chǎn)的地段及規(guī)模。
在確定學(xué)校所在地的前提下，同時(shí)需要考慮的是孩子的年紀(jì)，小學(xué)，中學(xué)，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應(yīng)該綜合考慮，切忌盲目購買導(dǎo)致小學(xué)升中學(xué)卻發(fā)現(xiàn)中學(xué)距離很遠(yuǎn)的不利因素。
倫敦內(nèi)外，其實(shí)作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個(gè)英國的教育水平及質(zhì)量相對(duì)都比較平均。每個(gè)地方都有不錯(cuò)的學(xué)校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對(duì)商業(yè)程度發(fā)達(dá)的城市或者地點(diǎn)比較有利于業(yè)務(wù)拓展。
考慮到生活成本，當(dāng)然是倫敦外比倫敦內(nèi)要相對(duì)的合算，但是如果有商務(wù)需求，交通費(fèi)用可是一筆不小的開支，也應(yīng)該被列在考慮的范圍之內(nèi)。
英國移民 買房注意事項(xiàng)
2014年7月，英國房價(jià)出現(xiàn)了自去年十二月以來的首次下跌。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的消息，七月房市的平均要價(jià)下跌了0.8%;而去年的此時(shí)，房市則呈現(xiàn)0.3%的增長。
英國房價(jià)的下跌相信讓很多中國高資產(chǎn)人群看到了投資的利好時(shí)機(jī)。事實(shí)也證明，隨著中國人對(duì)英國地產(chǎn)市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進(jìn)行地產(chǎn)投資。
3.1 購房稅費(fèi)
一般來說，在英的房產(chǎn)投資者主要面臨的稅費(fèi)有印花稅、按揭貸款手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)以及房產(chǎn)登記費(fèi)等，同時(shí)根據(jù)1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費(fèi)用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房價(jià)的多少。若投資者購買價(jià)值低于￡125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價(jià)值超過￡125,000的房產(chǎn)，需要繳納的印花稅則為房價(jià)的1%-7%。具體的稅率浮動(dòng)見下表：
所購房產(chǎn)價(jià)格 印花稅稅率(總價(jià)的百分比)
￡0 - ￡125,000 0%
￡125,001 - ￡250,000 1%
￡250,001 - ￡500,000 3%
￡500,001 - ￡1百萬 4%
超過￡1百萬 - ￡2百萬 5%
超過￡2百萬 7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費(fèi) (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產(chǎn)需要向銀行繳納貸款手續(xù)費(fèi)。按揭貸款手續(xù)費(fèi)根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)的價(jià)格表，供讀者作為參考。
貸款金額 手續(xù)費(fèi)
￡0 - ￡500,000 ￡1,295
￡500,000 - ￡1,000,000 ￡2,495
￡1,000,000 - ￡ 1,499,999 貸款金額的0.5%
￡1,500,000 - ￡5,000,000 貸款金額的1%
3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi) (Valuation Fees)
在英國，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估必須由皇家特許測量師協(xié)會(huì)(RICS)登記注冊(cè)的特許測量師進(jìn)行。價(jià)值評(píng)估也通常被分為三個(gè)等級(jí)：基本評(píng)估、買房委托評(píng)估以及全面結(jié)構(gòu)檢查。三個(gè)等級(jí)的評(píng)估費(fèi)用依次遞增，評(píng)估內(nèi)容及對(duì)于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評(píng)估通常由按揭貸款的銀行委托進(jìn)行，部分的貸款銀行會(huì)減免這部分費(fèi)用。
3.4律師費(fèi) (Solicitor Fees)
在英國，購買地產(chǎn)必須通過律師。一般來說，房產(chǎn)律師提供的服務(wù)有：代理進(jìn)行 房產(chǎn)登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉(zhuǎn)賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評(píng)估合同。律師費(fèi)用通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.2%-1%。
3.5 房產(chǎn)登記費(fèi) (Land Registry Fees)
在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊(cè)局進(jìn)行 房產(chǎn)登記。如律師費(fèi)用一項(xiàng)所提到的，律師會(huì)代理投資者進(jìn)行 房產(chǎn)登記，因此此部分費(fèi)用是由律師代收的，一般為房產(chǎn)的0.1%-0.2%。
2.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國家人均土地?fù)碛辛可?，國家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白 皮 書中被重點(diǎn)指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)
英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國房產(chǎn)高收益大回報(bào)
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對(duì)上海(樓盤)本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產(chǎn)的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質(zhì)量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長
英國的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對(duì)海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。相對(duì)美國加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅。
在英國，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產(chǎn)市場非?；钴S，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請(qǐng)到70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個(gè)重要的國際旅游和商務(wù)中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì)于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
1.英國購房注意事項(xiàng)及具體花費(fèi)
購房在倫敦內(nèi)還是倫敦外?
倫敦內(nèi)外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅(qū)動(dòng)以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅(qū)動(dòng)是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認(rèn)為應(yīng)該在確定孩子的學(xué)校所在地前提下，決定購買房產(chǎn)的地段及規(guī)模。
在確定學(xué)校所在地的前提下，同時(shí)需要考慮的是孩子的年紀(jì)，小學(xué)，中學(xué)，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應(yīng)該綜合考慮，切忌盲目購買導(dǎo)致小學(xué)升中學(xué)卻發(fā)現(xiàn)中學(xué)距離很遠(yuǎn)的不利因素。
倫敦內(nèi)外，其實(shí)作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個(gè)英國的教育水平及質(zhì)量相對(duì)都比較平均。每個(gè)地方都有不錯(cuò)的學(xué)校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對(duì)商業(yè)程度發(fā)達(dá)的城市或者地點(diǎn)比較有利于業(yè)務(wù)拓展。
考慮到生活成本，當(dāng)然是倫敦外比倫敦內(nèi)要相對(duì)的合算，但是如果有商務(wù)需求，交通費(fèi)用可是一筆不小的開支，也應(yīng)該被列在考慮的范圍之內(nèi)。
英國移民 買房注意事項(xiàng)
2014年7月，英國房價(jià)出現(xiàn)了自去年十二月以來的首次下跌。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的消息，七月房市的平均要價(jià)下跌了0.8%;而去年的此時(shí)，房市則呈現(xiàn)0.3%的增長。
英國房價(jià)的下跌相信讓很多中國高資產(chǎn)人群看到了投資的利好時(shí)機(jī)。事實(shí)也證明，隨著中國人對(duì)英國地產(chǎn)市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進(jìn)行地產(chǎn)投資。
3.1 購房稅費(fèi)
一般來說，在英的房產(chǎn)投資者主要面臨的稅費(fèi)有印花稅、按揭貸款手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)以及房產(chǎn)登記費(fèi)等，同時(shí)根據(jù)1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費(fèi)用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。
3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
印花稅的繳納，取決于房價(jià)的多少。若投資者購買價(jià)值低于￡125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價(jià)值超過￡125,000的房產(chǎn)，需要繳納的印花稅則為房價(jià)的1%-7%。具體的稅率浮動(dòng)見下表：
所購房產(chǎn)價(jià)格 印花稅稅率(總價(jià)的百分比)
￡0 - ￡125,000 0%
￡125,001 - ￡250,000 1%
￡250,001 - ￡500,000 3%
￡500,001 - ￡1百萬 4%
超過￡1百萬 - ￡2百萬 5%
超過￡2百萬 7%
3.2 按揭貸款手續(xù)費(fèi) (Mortgage Handling Fees)
如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產(chǎn)需要向銀行繳納貸款手續(xù)費(fèi)。按揭貸款手續(xù)費(fèi)根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)的價(jià)格表，供讀者作為參考。
貸款金額 手續(xù)費(fèi)
￡0 - ￡500,000 ￡1,295
￡500,000 - ￡1,000,000 ￡2,495
￡1,000,000 - ￡ 1,499,999 貸款金額的0.5%
￡1,500,000 - ￡5,000,000 貸款金額的1%
3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi) (Valuation Fees)
在英國，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估必須由皇家特許測量師協(xié)會(huì)(RICS)登記注冊(cè)的特許測量師進(jìn)行。價(jià)值評(píng)估也通常被分為三個(gè)等級(jí)：基本評(píng)估、買房委托評(píng)估以及全面結(jié)構(gòu)檢查。三個(gè)等級(jí)的評(píng)估費(fèi)用依次遞增，評(píng)估內(nèi)容及對(duì)于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評(píng)估通常由按揭貸款的銀行委托進(jìn)行，部分的貸款銀行會(huì)減免這部分費(fèi)用。
3.4律師費(fèi) (Solicitor Fees)
在英國，購買地產(chǎn)必須通過律師。一般來說，房產(chǎn)律師提供的服務(wù)有：代理進(jìn)行 房產(chǎn)登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉(zhuǎn)賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評(píng)估合同。律師費(fèi)用通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.2%-1%。
3.5 房產(chǎn)登記費(fèi) (Land Registry Fees)
在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊(cè)局進(jìn)行 房產(chǎn)登記。如律師費(fèi)用一項(xiàng)所提到的，律師會(huì)代理投資者進(jìn)行 房產(chǎn)登記，因此此部分費(fèi)用是由律師代收的，一般為房產(chǎn)的0.1%-0.2%。
2.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國家人均土地?fù)碛辛可?，國家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白 皮 書中被重點(diǎn)指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)
英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國房產(chǎn)高收益大回報(bào)
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對(duì)上海(樓盤)本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產(chǎn)的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質(zhì)量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長
英國的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對(duì)海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。相對(duì)美國加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅。
在英國，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產(chǎn)市場非?；钴S，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請(qǐng)到70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個(gè)重要的國際旅游和商務(wù)中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì)于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。