2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生的備考，下面為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總，歡迎大家的參考。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的備考資料，請關(guān)注的更新。
1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇一
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，國有土地范圍如下：
①城市市區(qū)的土地;
②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
③國家依法征收的土地;
④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇二
現(xiàn)階段，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：
①通過行政劃撥方式取得;
②通過國家出讓方式取得;
③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);
④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇三
土地管理的基本制度：
(一)國家實(shí)行土地有償有限期使用制度
除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
(二)國家實(shí)行土地用途管制制度
根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是：不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
(三)國家實(shí)行耕地保護(hù)制度
十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。
《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括：新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。
4.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇四
現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架：
1.在不改變城市土地國有的條件下，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。
2.土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
3.到期需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)款。
5.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇五
征收集體土地應(yīng)遵守的原則：
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則
“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策。
(二)保證國家建設(shè)用地的原則
因?yàn)檎魇眨从趪业拈L遠(yuǎn)規(guī)劃，不能只考慮眼前。故從全局出發(fā)，克服暫時(shí)的困難，保證國家建設(shè)用地。
反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收;二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。
因此，既要貫徹節(jié)約用地原則，又要保證國家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。
(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
①對征收的土地要合理補(bǔ)償。
②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助。
③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排。
(四)有償使用土地的原則
有償使用是土地使用制度改革的核心。
一般來說，除了國家核準(zhǔn)劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實(shí)行有償有限期使用。
目前，我國對國有土地沒有全部實(shí)行有償使用，即依然是土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并行。
(五)依法征地的原則
違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是“以租代征”。
1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇一
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，國有土地范圍如下：
①城市市區(qū)的土地;
②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
③國家依法征收的土地;
④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇二
現(xiàn)階段，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：
①通過行政劃撥方式取得;
②通過國家出讓方式取得;
③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);
④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇三
土地管理的基本制度：
(一)國家實(shí)行土地有償有限期使用制度
除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
(二)國家實(shí)行土地用途管制制度
根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是：不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
(三)國家實(shí)行耕地保護(hù)制度
十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。
《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括：新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。
4.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇四
現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架：
1.在不改變城市土地國有的條件下，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。
2.土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
3.到期需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)款。
5.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》復(fù)習(xí)資料匯總 篇五
征收集體土地應(yīng)遵守的原則：
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則
“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策。
(二)保證國家建設(shè)用地的原則
因?yàn)檎魇眨从趪业拈L遠(yuǎn)規(guī)劃，不能只考慮眼前。故從全局出發(fā)，克服暫時(shí)的困難，保證國家建設(shè)用地。
反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收;二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。
因此，既要貫徹節(jié)約用地原則，又要保證國家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。
(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
①對征收的土地要合理補(bǔ)償。
②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助。
③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排。
(四)有償使用土地的原則
有償使用是土地使用制度改革的核心。
一般來說，除了國家核準(zhǔn)劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實(shí)行有償有限期使用。
目前，我國對國有土地沒有全部實(shí)行有償使用，即依然是土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并行。
(五)依法征地的原則
違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是“以租代征”。