2023年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中,為了方便考生及時有效的備考,那么,為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理,希望對大家的備考有幫助。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的備考資料,請關(guān)注的更新。

1.2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理 篇一
工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法:
(一)成本法
工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格,從而可以制定當?shù)亟y(tǒng)一重置價格表,非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑:一是參考預(yù)算價格計算,二是利用標準廠房的重置價格表,根據(jù)跨度、柱距、高度等修正,修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。
(二)市場法
工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實例,特別是非標準廠房,更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實例,所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶,往往有較多的標準廠房,這些標準廠房的租售實例、(特別是出租實例)通常較多,可以考慮采用市場法估價。
(三)收益法
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益,則可以考慮采用收益法估價,但這種剝離通常有一定的難度,特別是難以準確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理 篇二
假設(shè)開發(fā)法的操作步驟:
運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進行:①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇的開發(fā)利用方式;③估計開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費;⑥進行具體計算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理 篇三
成本法的基本公式:
1.成本法最基本的公式
房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-房地產(chǎn)折舊
2.適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式
新開發(fā)房地價值=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新建成的建筑物價值=建筑物建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
3.適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
房地合一時,舊的房地價值=房地重新購建價格-建筑物折舊=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格-建筑物折舊。
只計算建筑物時,舊建筑物價值=建筑物重新購建價格-建筑物折舊。

1.2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理 篇一
工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法:
(一)成本法
工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格,從而可以制定當?shù)亟y(tǒng)一重置價格表,非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑:一是參考預(yù)算價格計算,二是利用標準廠房的重置價格表,根據(jù)跨度、柱距、高度等修正,修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。
(二)市場法
工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實例,特別是非標準廠房,更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實例,所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶,往往有較多的標準廠房,這些標準廠房的租售實例、(特別是出租實例)通常較多,可以考慮采用市場法估價。
(三)收益法
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益,則可以考慮采用收益法估價,但這種剝離通常有一定的難度,特別是難以準確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理 篇二
假設(shè)開發(fā)法的操作步驟:
運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進行:①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇的開發(fā)利用方式;③估計開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費;⑥進行具體計算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習要點梳理 篇三
成本法的基本公式:
1.成本法最基本的公式
房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-房地產(chǎn)折舊
2.適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式
新開發(fā)房地價值=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新建成的建筑物價值=建筑物建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
3.適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
房地合一時,舊的房地價值=房地重新購建價格-建筑物折舊=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格-建筑物折舊。
只計算建筑物時,舊建筑物價值=建筑物重新購建價格-建筑物折舊。