美國(guó)投資移民是中國(guó)人申請(qǐng)美國(guó)移民最為常見(jiàn)的方式，該方式具有辦理周期短，申請(qǐng)條件寬松等等一系列的優(yōu)勢(shì)，但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。投資者在選擇美國(guó)投資項(xiàng)目的時(shí)候應(yīng)該注意一些必要的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，找到最合適的投資項(xiàng)目。下面讓我們和一起來(lái)看看吧。
1.美國(guó)投資移民如何選項(xiàng)目
如何選項(xiàng)目
首先，由于目前國(guó)人一般透過(guò)國(guó)內(nèi)中介選擇投資移民項(xiàng)目，而投資人及中介都與投資地相隔于千萬(wàn)里之外，地緣與文化的隔閡造成雙方都很難得到一手資料。因此，在雙方對(duì)美國(guó)的投資環(huán)境以及具體投資項(xiàng)目都缺乏深入了解而無(wú)法對(duì)項(xiàng)目作客觀分析的情況下，造成投資人在挑選項(xiàng)目時(shí)，遇到很大的困難。
為了讓大家更能體會(huì)到挑選項(xiàng)目要考慮的細(xì)節(jié)因素，以下我們選擇在EB-5投資項(xiàng)目高度集中，且歷史也相對(duì)較長(zhǎng)的紐約，對(duì)讀者關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行案例分析與說(shuō)明。
在選項(xiàng)目時(shí)，每位投資人的目的不外乎是把綠卡順利拿到手及讓50萬(wàn)美元的投資可以全數(shù)回本。目前而言，從申請(qǐng)移民到拿到臨時(shí)綠卡，到最終獲得永久綠卡，整個(gè)過(guò)程需時(shí)大概4年，而在最后審批永久綠卡時(shí)，美國(guó)移民局會(huì)對(duì)投資人所參與的投資項(xiàng)目進(jìn)行投資資本以及所創(chuàng)造就業(yè)規(guī)定文件進(jìn)行核實(shí)。
所以，一個(gè)投資移民項(xiàng)目的合法、合規(guī)及長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定性就對(duì)投資移民所要達(dá)成的上述目的起了決定性的作用。
不過(guò)，雖然美國(guó)投資移民政策已存在二十多年，但有組織地去運(yùn)營(yíng)投資移民項(xiàng)目的區(qū)域中心也就在這幾年才興起，所以能參照的經(jīng)驗(yàn)并不多，而大部分投資者還在等待永久綠卡階段。
目前，紐約及美國(guó)其他地區(qū)的區(qū)域中心所提供的投資移民項(xiàng)目多數(shù)集中在商業(yè)地產(chǎn)的投資上，另外還有一些是商業(yè)經(jīng)營(yíng)類的項(xiàng)目。
評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：
一：是否可以返回全部投資額
二：是否可以轉(zhuǎn)成長(zhǎng)久綠卡
評(píng)判步驟：
1.是否有足夠充裕的就業(yè)機(jī)會(huì)
從經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的角度講，計(jì)算就業(yè)機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì)模型有很多種。在EB5的領(lǐng)域最常見(jiàn)的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無(wú)論EB5項(xiàng)目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應(yīng)該確認(rèn)項(xiàng)目所創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)大于需要的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過(guò)。
2.有關(guān)租賃就業(yè)機(jī)會(huì)
就業(yè)分析報(bào)告可以看出一個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的數(shù)量，其中多少是建造花費(fèi)產(chǎn)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，多少是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的就業(yè)，多少是后期租賃產(chǎn)生的就業(yè)機(jī).如果每個(gè)投資人創(chuàng)造的10個(gè)就業(yè)需要用到后期租賃就業(yè)，則需要了解清楚這個(gè)就業(yè)報(bào)告是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)移民局的審核。
目前移民局對(duì)很多項(xiàng)目的租賃就業(yè)數(shù)據(jù)提出疑問(wèn)，但同時(shí)指出會(huì)承認(rèn)之前已經(jīng)審批過(guò)的項(xiàng)目的就業(yè)報(bào)告，因此如果能夠確認(rèn)項(xiàng)目是移民局已經(jīng)批準(zhǔn)的就業(yè)報(bào)告(區(qū)域中心首個(gè)項(xiàng)目或者后期新項(xiàng)目的典范申請(qǐng))，那么這個(gè)就業(yè)報(bào)告也是可靠的。
3.開(kāi)發(fā)商投入和背景
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商即借款方(以貸款型項(xiàng)目為例)在項(xiàng)目中的投入也是一個(gè)很重要的考慮因素。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果自身也在項(xiàng)目中有重大的資金投入，那么他們有動(dòng)力要盡快完成項(xiàng)目。這種項(xiàng)目比開(kāi)發(fā)商完全依靠EB-5資金才能完成的項(xiàng)目要讓投資人感覺(jué)可靠的多。
另外，開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)歷史和信譽(yù)情況也是一個(gè)重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽(yù)卓著的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易在還款方面出差錯(cuò)而影響自己的信用等級(jí)的。
4.項(xiàng)目工期及進(jìn)度
EB-5項(xiàng)目在招募投資人的時(shí)候，項(xiàng)目工程都處于不同的進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目剛剛開(kāi)工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過(guò)半，而有些項(xiàng)目可能還未開(kāi)工?？傮w來(lái)講已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目比未開(kāi)工的項(xiàng)目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項(xiàng)目，可能會(huì)因?yàn)楹芏嘣虮灰煌显偻稀Ｍ顿Y人的臨時(shí)綠卡只有兩年的有效期，項(xiàng)目只有在臨時(shí)綠卡的有效期內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)才能取得I-829的批準(zhǔn)。
5.EB5投資比例
我們有時(shí)會(huì)看到一些很大的項(xiàng)目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項(xiàng)目非常大，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有其他資金來(lái)源，在目前EB-5項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下如果項(xiàng)目方招不到足夠的投資人，那么項(xiàng)目的順利完成也就有可能得不到保障
6.銀行貸款
許多項(xiàng)目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時(shí)候這能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目是比較可靠。銀行對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個(gè)項(xiàng)目可以拿到銀行貸款，那么至少說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了銀行的嚴(yán)格審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，銀行認(rèn)為是具有良好商業(yè)前景和可行性的項(xiàng)目才會(huì)批準(zhǔn)貸款。
7.抵押物和擔(dān)保
貸款型的項(xiàng)目的借款方都會(huì)為貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。
8.項(xiàng)目本身的商業(yè)前景
這需要根據(jù)投資人自身的知識(shí)和行業(yè)背景來(lái)考量，投資人可以對(duì)投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當(dāng)?shù)貙?duì)項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)有強(qiáng)勁的需求。如果市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目有很強(qiáng)的需求，那么這也是一個(gè)很好的正面因素。
美國(guó)EB-5與其它國(guó)家投資移民項(xiàng)目的重大區(qū)別就是項(xiàng)目的精選。現(xiàn)在已獲批準(zhǔn)的美國(guó)投資移民區(qū)域中心項(xiàng)目多達(dá)300多個(gè)，大量的EB-5投資移民項(xiàng)目紛紛涌入中國(guó)，所以美國(guó)移民成敗的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的選擇。
紐約的地產(chǎn)項(xiàng)目
作為一個(gè)投資移民項(xiàng)目聚集的城市，紐約有不少商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的區(qū)域中心經(jīng)營(yíng)者及承建商在專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及口碑方面都存在著很大的差異。由于近年投資移民越來(lái)越熱，一些從來(lái)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)與建造經(jīng)驗(yàn)的人士也投入到這個(gè)行業(yè)中，更甚的是把自己第一次做的項(xiàng)目吹噓得天花亂墜。
由于該項(xiàng)目處于一個(gè)急需改造的社區(qū)，而地段附近有很多民居，結(jié)果在該項(xiàng)目的建造過(guò)程中，就遇到意想不到的居民反對(duì)，使得項(xiàng)目被迫嚴(yán)重拖延，讓還在等待轉(zhuǎn)換永久綠卡的投資人心驚膽戰(zhàn)。
當(dāng)然，紐約也有口碑很好的投資移民項(xiàng)目。
其中一個(gè)最早的區(qū)域中心，就聚焦于運(yùn)作各種大型的政府及私人商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
這幾年來(lái)，該中心牽頭的多個(gè)政府參與的城市重建項(xiàng)目，如的海軍碼頭重建，都在投資移民資金到位后開(kāi)始陸續(xù)啟動(dòng)興建工程，目前該中心管理的在建大型項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)十個(gè)，其中籌集到的基金以億來(lái)算，而透過(guò)這些項(xiàng)目的投資者有超過(guò)2000人已經(jīng)取得臨時(shí)綠卡，首批投資人也到了開(kāi)始可以轉(zhuǎn)換永久綠卡的時(shí)候。
由于這些項(xiàng)目的運(yùn)作及合規(guī)管理做得相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)，各參與方的合作在過(guò)去幾年基本進(jìn)行順利，負(fù)責(zé)的區(qū)域中心已建立了相對(duì)好的口碑，所以已投在這些項(xiàng)目的移民所需面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)偏低。
1.美國(guó)投資移民如何選項(xiàng)目
如何選項(xiàng)目
首先，由于目前國(guó)人一般透過(guò)國(guó)內(nèi)中介選擇投資移民項(xiàng)目，而投資人及中介都與投資地相隔于千萬(wàn)里之外，地緣與文化的隔閡造成雙方都很難得到一手資料。因此，在雙方對(duì)美國(guó)的投資環(huán)境以及具體投資項(xiàng)目都缺乏深入了解而無(wú)法對(duì)項(xiàng)目作客觀分析的情況下，造成投資人在挑選項(xiàng)目時(shí)，遇到很大的困難。
為了讓大家更能體會(huì)到挑選項(xiàng)目要考慮的細(xì)節(jié)因素，以下我們選擇在EB-5投資項(xiàng)目高度集中，且歷史也相對(duì)較長(zhǎng)的紐約，對(duì)讀者關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行案例分析與說(shuō)明。
在選項(xiàng)目時(shí)，每位投資人的目的不外乎是把綠卡順利拿到手及讓50萬(wàn)美元的投資可以全數(shù)回本。目前而言，從申請(qǐng)移民到拿到臨時(shí)綠卡，到最終獲得永久綠卡，整個(gè)過(guò)程需時(shí)大概4年，而在最后審批永久綠卡時(shí)，美國(guó)移民局會(huì)對(duì)投資人所參與的投資項(xiàng)目進(jìn)行投資資本以及所創(chuàng)造就業(yè)規(guī)定文件進(jìn)行核實(shí)。
所以，一個(gè)投資移民項(xiàng)目的合法、合規(guī)及長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定性就對(duì)投資移民所要達(dá)成的上述目的起了決定性的作用。
不過(guò)，雖然美國(guó)投資移民政策已存在二十多年，但有組織地去運(yùn)營(yíng)投資移民項(xiàng)目的區(qū)域中心也就在這幾年才興起，所以能參照的經(jīng)驗(yàn)并不多，而大部分投資者還在等待永久綠卡階段。
目前，紐約及美國(guó)其他地區(qū)的區(qū)域中心所提供的投資移民項(xiàng)目多數(shù)集中在商業(yè)地產(chǎn)的投資上，另外還有一些是商業(yè)經(jīng)營(yíng)類的項(xiàng)目。
評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：
一：是否可以返回全部投資額
二：是否可以轉(zhuǎn)成長(zhǎng)久綠卡
評(píng)判步驟：
1.是否有足夠充裕的就業(yè)機(jī)會(huì)
從經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的角度講，計(jì)算就業(yè)機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì)模型有很多種。在EB5的領(lǐng)域最常見(jiàn)的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無(wú)論EB5項(xiàng)目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應(yīng)該確認(rèn)項(xiàng)目所創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)大于需要的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過(guò)。
2.有關(guān)租賃就業(yè)機(jī)會(huì)
就業(yè)分析報(bào)告可以看出一個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的數(shù)量，其中多少是建造花費(fèi)產(chǎn)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，多少是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的就業(yè)，多少是后期租賃產(chǎn)生的就業(yè)機(jī).如果每個(gè)投資人創(chuàng)造的10個(gè)就業(yè)需要用到后期租賃就業(yè)，則需要了解清楚這個(gè)就業(yè)報(bào)告是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)移民局的審核。
目前移民局對(duì)很多項(xiàng)目的租賃就業(yè)數(shù)據(jù)提出疑問(wèn)，但同時(shí)指出會(huì)承認(rèn)之前已經(jīng)審批過(guò)的項(xiàng)目的就業(yè)報(bào)告，因此如果能夠確認(rèn)項(xiàng)目是移民局已經(jīng)批準(zhǔn)的就業(yè)報(bào)告(區(qū)域中心首個(gè)項(xiàng)目或者后期新項(xiàng)目的典范申請(qǐng))，那么這個(gè)就業(yè)報(bào)告也是可靠的。
3.開(kāi)發(fā)商投入和背景
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商即借款方(以貸款型項(xiàng)目為例)在項(xiàng)目中的投入也是一個(gè)很重要的考慮因素。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果自身也在項(xiàng)目中有重大的資金投入，那么他們有動(dòng)力要盡快完成項(xiàng)目。這種項(xiàng)目比開(kāi)發(fā)商完全依靠EB-5資金才能完成的項(xiàng)目要讓投資人感覺(jué)可靠的多。
另外，開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)歷史和信譽(yù)情況也是一個(gè)重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽(yù)卓著的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易在還款方面出差錯(cuò)而影響自己的信用等級(jí)的。
4.項(xiàng)目工期及進(jìn)度
EB-5項(xiàng)目在招募投資人的時(shí)候，項(xiàng)目工程都處于不同的進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目剛剛開(kāi)工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過(guò)半，而有些項(xiàng)目可能還未開(kāi)工?？傮w來(lái)講已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目比未開(kāi)工的項(xiàng)目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項(xiàng)目，可能會(huì)因?yàn)楹芏嘣虮灰煌显偻稀Ｍ顿Y人的臨時(shí)綠卡只有兩年的有效期，項(xiàng)目只有在臨時(shí)綠卡的有效期內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)才能取得I-829的批準(zhǔn)。
5.EB5投資比例
我們有時(shí)會(huì)看到一些很大的項(xiàng)目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項(xiàng)目非常大，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有其他資金來(lái)源，在目前EB-5項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下如果項(xiàng)目方招不到足夠的投資人，那么項(xiàng)目的順利完成也就有可能得不到保障
6.銀行貸款
許多項(xiàng)目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時(shí)候這能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目是比較可靠。銀行對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個(gè)項(xiàng)目可以拿到銀行貸款，那么至少說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了銀行的嚴(yán)格審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，銀行認(rèn)為是具有良好商業(yè)前景和可行性的項(xiàng)目才會(huì)批準(zhǔn)貸款。
7.抵押物和擔(dān)保
貸款型的項(xiàng)目的借款方都會(huì)為貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。
8.項(xiàng)目本身的商業(yè)前景
這需要根據(jù)投資人自身的知識(shí)和行業(yè)背景來(lái)考量，投資人可以對(duì)投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當(dāng)?shù)貙?duì)項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)有強(qiáng)勁的需求。如果市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目有很強(qiáng)的需求，那么這也是一個(gè)很好的正面因素。
美國(guó)EB-5與其它國(guó)家投資移民項(xiàng)目的重大區(qū)別就是項(xiàng)目的精選。現(xiàn)在已獲批準(zhǔn)的美國(guó)投資移民區(qū)域中心項(xiàng)目多達(dá)300多個(gè)，大量的EB-5投資移民項(xiàng)目紛紛涌入中國(guó)，所以美國(guó)移民成敗的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的選擇。
紐約的地產(chǎn)項(xiàng)目
作為一個(gè)投資移民項(xiàng)目聚集的城市，紐約有不少商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的區(qū)域中心經(jīng)營(yíng)者及承建商在專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及口碑方面都存在著很大的差異。由于近年投資移民越來(lái)越熱，一些從來(lái)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)與建造經(jīng)驗(yàn)的人士也投入到這個(gè)行業(yè)中，更甚的是把自己第一次做的項(xiàng)目吹噓得天花亂墜。
由于該項(xiàng)目處于一個(gè)急需改造的社區(qū)，而地段附近有很多民居，結(jié)果在該項(xiàng)目的建造過(guò)程中，就遇到意想不到的居民反對(duì)，使得項(xiàng)目被迫嚴(yán)重拖延，讓還在等待轉(zhuǎn)換永久綠卡的投資人心驚膽戰(zhàn)。
當(dāng)然，紐約也有口碑很好的投資移民項(xiàng)目。
其中一個(gè)最早的區(qū)域中心，就聚焦于運(yùn)作各種大型的政府及私人商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
這幾年來(lái)，該中心牽頭的多個(gè)政府參與的城市重建項(xiàng)目，如的海軍碼頭重建，都在投資移民資金到位后開(kāi)始陸續(xù)啟動(dòng)興建工程，目前該中心管理的在建大型項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)十個(gè)，其中籌集到的基金以億來(lái)算，而透過(guò)這些項(xiàng)目的投資者有超過(guò)2000人已經(jīng)取得臨時(shí)綠卡，首批投資人也到了開(kāi)始可以轉(zhuǎn)換永久綠卡的時(shí)候。
由于這些項(xiàng)目的運(yùn)作及合規(guī)管理做得相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)，各參與方的合作在過(guò)去幾年基本進(jìn)行順利，負(fù)責(zé)的區(qū)域中心已建立了相對(duì)好的口碑，所以已投在這些項(xiàng)目的移民所需面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)偏低。