貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)代人常見的生活方式了，但是在澳洲貸款買房的話就需要注意一些重要事項(xiàng)。為你總結(jié)出六個(gè)在澳洲貸款買房要注意的事項(xiàng)，希望能幫助你!
1.移民澳洲買房貸款的六個(gè)注意事項(xiàng)
第一，不要選錯(cuò)房貸。現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二，不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個(gè)名次的解釋，它們的意思沒法界定。
有一種說(shuō)法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來(lái)推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說(shuō)明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí)，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問明他們對(duì)批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
第三，不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣簟Ｐ庞每ㄟ^多就等于說(shuō)信用記錄很差，即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
第四，申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。房貸申請(qǐng)時(shí)過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前，不要簽名，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過其實(shí)，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
第五，還不起貸款時(shí)不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來(lái)處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會(huì)這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來(lái)，讓貸款機(jī)構(gòu)別無(wú)選擇。
第六，不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬(wàn)別這么做，找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
曾經(jīng)有個(gè)別網(wǎng)友還根據(jù)自己的親身經(jīng)歷提出以下建議：在首付不高的情況下，不要貿(mào)然買房;在貸款時(shí)，找兩家貸款公司一起做。40萬(wàn)澳元的貸款有3000多回扣，誰(shuí)做的快，回扣給你多你讓誰(shuí)做;直接找銀行內(nèi)部做貸款最快，不過找銀行一般不能討價(jià)還價(jià)回扣。
2.澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答
一、 認(rèn)為房子只是用來(lái)居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以用來(lái)自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國(guó)人來(lái)到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!
三、對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對(duì)不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類型的心理排位，絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購(gòu)買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
四、對(duì)于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來(lái)越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房?jī)r(jià)跌了再買!
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說(shuō)，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬(wàn)的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來(lái)移民的雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%，未來(lái)的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰(shuí)的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來(lái)的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來(lái)的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來(lái)的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
1.移民澳洲買房貸款的六個(gè)注意事項(xiàng)
第一，不要選錯(cuò)房貸。現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二，不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個(gè)名次的解釋，它們的意思沒法界定。
有一種說(shuō)法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來(lái)推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說(shuō)明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí)，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問明他們對(duì)批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
第三，不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣簟Ｐ庞每ㄟ^多就等于說(shuō)信用記錄很差，即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
第四，申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。房貸申請(qǐng)時(shí)過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前，不要簽名，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過其實(shí)，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
第五，還不起貸款時(shí)不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來(lái)處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會(huì)這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來(lái)，讓貸款機(jī)構(gòu)別無(wú)選擇。
第六，不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬(wàn)別這么做，找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
曾經(jīng)有個(gè)別網(wǎng)友還根據(jù)自己的親身經(jīng)歷提出以下建議：在首付不高的情況下，不要貿(mào)然買房;在貸款時(shí)，找兩家貸款公司一起做。40萬(wàn)澳元的貸款有3000多回扣，誰(shuí)做的快，回扣給你多你讓誰(shuí)做;直接找銀行內(nèi)部做貸款最快，不過找銀行一般不能討價(jià)還價(jià)回扣。
2.澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答
一、 認(rèn)為房子只是用來(lái)居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以用來(lái)自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國(guó)人來(lái)到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!
三、對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對(duì)不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類型的心理排位，絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購(gòu)買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
四、對(duì)于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來(lái)越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房?jī)r(jià)跌了再買!
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說(shuō)，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬(wàn)的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來(lái)移民的雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%，未來(lái)的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰(shuí)的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來(lái)的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來(lái)的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來(lái)的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。