不少人會(huì)選擇去澳洲買房，那么澳洲購(gòu)房移民的流程有哪些呢?這也是不少出國(guó)人士比較關(guān)心的問題，和一起來了解澳洲購(gòu)房移民流程，歡迎閱讀。
1.澳洲購(gòu)房移民流程
第一步 預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15，000-30，000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
第二步 簽訂合同
預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購(gòu)房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。
第三步 將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購(gòu)房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步 業(yè)主收房
如是全款購(gòu)買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
第六步 房源出租
可以委托租房中介，將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。
業(yè)主貸款所需要提供的文件：
1.貸款申請(qǐng)文件(銀行給出的英文版)
2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)
2.澳洲哪座城市適合你定居？
首先擇城而居需要考慮四個(gè)主要因素：
1工作/學(xué)習(xí)
2住房成本(買或租)
3氣候環(huán)境
4另外，是否有當(dāng)?shù)赜信笥鸦蛘哂H戚
第一大城市：悉尼（Sydney）
這座城市有很好的天氣和充滿活力的經(jīng)濟(jì). 的缺點(diǎn)是住房成本實(shí)在太高—高于澳洲任何一個(gè)城市，就算你去悉尼比較偏的西區(qū)像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍會(huì)發(fā)現(xiàn)掙得錢不像在澳洲其他城市那么夠用。
如果你住在這些較偏遠(yuǎn)地方而且還在CBD上班的話，那在通勤上花費(fèi)的時(shí)間成本更是巨大。
有小孩的家庭，可以選擇澳洲其他城市。單身或是沒有小孩的情侶夫妻倒是可以考慮在悉尼呆上個(gè)幾年，但是有小孩了以后可以換一個(gè)城市生活。
如果傾向于在這個(gè)地區(qū)定居，可以選擇附近的紐卡斯?fàn)柣蚺P龍崗，這些城市相對(duì)消費(fèi)便宜一些，但要在當(dāng)?shù)卣乙环莨ぷ鞯脑?，還是有點(diǎn)難度的。這兩個(gè)城市在80年代末90年代初經(jīng)歷了工業(yè)蕭條期，很多工廠關(guān)閉，盡管在極力恢復(fù)，仍然存在很多經(jīng)濟(jì)上的問題。比如，紐卡斯?fàn)栠@個(gè)城市是澳洲失業(yè)率的城市之一。
第二大城市： 墨爾本（Melbourne）
這座城市的天氣和悉尼很不一樣，冬天會(huì)更冷一些(大約在14°)，比悉尼的冬天冷3°左右。這兩座城市在冬天的生活方式有些不同，墨爾本冬天的天空會(huì)比悉尼更灰蒙一些。到了夏天，墨爾本天氣可能比悉尼好點(diǎn)，同樣是悶熱的天氣，墨爾本會(huì)比悉尼更干燥一些(少一些濕氣)，不過，墨爾本的天氣即使在夏天仍然變得極快，不夸張說是一天四季。
墨爾本可能比悉尼更適合居住，特別是它的道路系統(tǒng)比悉尼好很多。墨爾本的經(jīng)濟(jì)比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造業(yè)中心。房?jī)r(jià)比悉尼便宜30%-35%左右。
第三大城市： 布里斯班（Brisbane）
這座城市的天氣絕對(duì)可以稱贊，盡管夏天比較潮濕，但冬天溫度差不多維持在21°。
布里斯班的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，而且產(chǎn)業(yè)多元。房?jī)r(jià)與悉尼，甚至與墨爾本比較都有很大優(yōu)勢(shì)。資訊君認(rèn)為布里斯班城市特色感沒有前兩者那么足，CBD比較單調(diào)，不過也是相對(duì)而言，但這是一座很贊的城市。
定居附近的黃金海岸也是不錯(cuò)的選擇，那里距布里斯班只有一小時(shí)車程的距離。陽(yáng)光海岸在布里斯班北邊，但單日往返就有點(diǎn)遠(yuǎn)了。
第四大城市：珀斯(Perth)
這座城市像是“迷你加州”，一片欣欣向榮。珀斯可能擁有全澳洲的天氣(溫和的冬天，不太熱的夏天)，快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)(資源型產(chǎn)業(yè)為主)，相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)和超贊的陽(yáng)光沙灘。
缺點(diǎn)就是太偏，最近的首府阿德萊德飛過去都要飛3個(gè)小時(shí)，所以也被叫做世界上最孤獨(dú)的城市。
第五大城市：阿德萊德（Adelaide）
阿德萊德是一座很棒的城市，不過他的經(jīng)濟(jì)在近十年也是有些滯后。的優(yōu)勢(shì)是消費(fèi)成本低，也是澳洲首府中房?jī)r(jià)的城市。找工作相對(duì)比較困難，但也不是找不著。
如果你的專業(yè)是護(hù)理，教育，阿德萊德倒是不錯(cuò)的選擇。護(hù)士和老師在澳洲的需求非常大，由于低成本的生活，這些職業(yè)可以在阿德萊德達(dá)到較高水準(zhǔn)的生活水平。阿德萊德和悉尼有相同的維度，但是氣候卻非常不同。阿德的冬天會(huì)比悉尼更冷更濕一些，夏天會(huì)更熱更干燥。
第六大城市：堪培拉 (Canberra）
堪培拉這座城市有很完善的教育體系，極佳的醫(yī)療體系，更短通勤時(shí)間，超低犯罪率，更多新鮮空氣。
這一切歸功于它是澳洲的首都，一座干凈，安全，舒適的城市。想象下生活在一座城市怎么去工作?只需要20分鐘。這是一座沒有收費(fèi)站，沒有污染，沒有交通擁堵的城市。擁有澳洲的道路和幾百米的自行車道。
第七大城市：霍巴特（Hobart）
如果你在尋覓一座溫暖氣候的城市，塔斯馬尼的首府霍巴特可能是不錯(cuò)的選擇。它的氣候類似于西北歐，夏天的平均溫度在22°左右。相對(duì)其他的州來說，塔斯馬尼的經(jīng)濟(jì)也是有些滯后，在那里找一份好工作也是有些難度的。即使你找到一份好工作，工資可能達(dá)不到其他州的高度，盡管澳洲的住房水準(zhǔn)比較低
第八大城市：達(dá)爾文 (Darwin)
提到達(dá)爾文這座城市，感覺就是一潭死水。不過達(dá)爾文現(xiàn)在是澳洲發(fā)展最快的城市之一，由于臨近亞洲地區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，一些新項(xiàng)目將在達(dá)爾文完成，比如海底煤氣，城際線等等。
達(dá)爾文人口相對(duì)非常少，總共就只有10萬人，由于和澳洲其他州也是相對(duì)隔離，太偏，所以生活成本是居高不下。
但如果想不走尋常路，拓展拓展視野，達(dá)爾文會(huì)是不錯(cuò)的選擇。達(dá)爾文所在州的北領(lǐng)地的小規(guī)模經(jīng)濟(jì)意味著就業(yè)市場(chǎng)很小。達(dá)爾文的天氣在大部分時(shí)間沒有珀斯熱，會(huì)更潮濕一些。
澳洲還有很多可以定居的城市，大多在新南威爾士州，維多利亞州，昆士蘭州和西澳大利亞州。就規(guī)模來說，一些鎮(zhèn)或小城市，像是湯斯維爾和凱恩斯(大堡礁所在地)可以和達(dá)爾文霍巴特有得一拼。但需要進(jìn)一步了解后再做決定。當(dāng)然，工作環(huán)境，住宅成本(買或租)，天氣情況，還有，是否在當(dāng)?shù)赜信笥鸦蛘哂H戚，還是這幾個(gè)因素最終決定了你會(huì)在哪里定居。不管怎樣，定居澳洲就要移民過去，快速的移民澳洲才能享受更高質(zhì)量的澳洲生活。
1.澳洲購(gòu)房移民流程
第一步 預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15，000-30，000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
第二步 簽訂合同
預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購(gòu)房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。
第三步 將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購(gòu)房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步 業(yè)主收房
如是全款購(gòu)買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
第六步 房源出租
可以委托租房中介，將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。
業(yè)主貸款所需要提供的文件：
1.貸款申請(qǐng)文件(銀行給出的英文版)
2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)
2.澳洲哪座城市適合你定居？
首先擇城而居需要考慮四個(gè)主要因素：
1工作/學(xué)習(xí)
2住房成本(買或租)
3氣候環(huán)境
4另外，是否有當(dāng)?shù)赜信笥鸦蛘哂H戚
第一大城市：悉尼（Sydney）
這座城市有很好的天氣和充滿活力的經(jīng)濟(jì). 的缺點(diǎn)是住房成本實(shí)在太高—高于澳洲任何一個(gè)城市，就算你去悉尼比較偏的西區(qū)像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍會(huì)發(fā)現(xiàn)掙得錢不像在澳洲其他城市那么夠用。
如果你住在這些較偏遠(yuǎn)地方而且還在CBD上班的話，那在通勤上花費(fèi)的時(shí)間成本更是巨大。
有小孩的家庭，可以選擇澳洲其他城市。單身或是沒有小孩的情侶夫妻倒是可以考慮在悉尼呆上個(gè)幾年，但是有小孩了以后可以換一個(gè)城市生活。
如果傾向于在這個(gè)地區(qū)定居，可以選擇附近的紐卡斯?fàn)柣蚺P龍崗，這些城市相對(duì)消費(fèi)便宜一些，但要在當(dāng)?shù)卣乙环莨ぷ鞯脑?，還是有點(diǎn)難度的。這兩個(gè)城市在80年代末90年代初經(jīng)歷了工業(yè)蕭條期，很多工廠關(guān)閉，盡管在極力恢復(fù)，仍然存在很多經(jīng)濟(jì)上的問題。比如，紐卡斯?fàn)栠@個(gè)城市是澳洲失業(yè)率的城市之一。
第二大城市： 墨爾本（Melbourne）
這座城市的天氣和悉尼很不一樣，冬天會(huì)更冷一些(大約在14°)，比悉尼的冬天冷3°左右。這兩座城市在冬天的生活方式有些不同，墨爾本冬天的天空會(huì)比悉尼更灰蒙一些。到了夏天，墨爾本天氣可能比悉尼好點(diǎn)，同樣是悶熱的天氣，墨爾本會(huì)比悉尼更干燥一些(少一些濕氣)，不過，墨爾本的天氣即使在夏天仍然變得極快，不夸張說是一天四季。
墨爾本可能比悉尼更適合居住，特別是它的道路系統(tǒng)比悉尼好很多。墨爾本的經(jīng)濟(jì)比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造業(yè)中心。房?jī)r(jià)比悉尼便宜30%-35%左右。
第三大城市： 布里斯班（Brisbane）
這座城市的天氣絕對(duì)可以稱贊，盡管夏天比較潮濕，但冬天溫度差不多維持在21°。
布里斯班的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，而且產(chǎn)業(yè)多元。房?jī)r(jià)與悉尼，甚至與墨爾本比較都有很大優(yōu)勢(shì)。資訊君認(rèn)為布里斯班城市特色感沒有前兩者那么足，CBD比較單調(diào)，不過也是相對(duì)而言，但這是一座很贊的城市。
定居附近的黃金海岸也是不錯(cuò)的選擇，那里距布里斯班只有一小時(shí)車程的距離。陽(yáng)光海岸在布里斯班北邊，但單日往返就有點(diǎn)遠(yuǎn)了。
第四大城市：珀斯(Perth)
這座城市像是“迷你加州”，一片欣欣向榮。珀斯可能擁有全澳洲的天氣(溫和的冬天，不太熱的夏天)，快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)(資源型產(chǎn)業(yè)為主)，相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)和超贊的陽(yáng)光沙灘。
缺點(diǎn)就是太偏，最近的首府阿德萊德飛過去都要飛3個(gè)小時(shí)，所以也被叫做世界上最孤獨(dú)的城市。
第五大城市：阿德萊德（Adelaide）
阿德萊德是一座很棒的城市，不過他的經(jīng)濟(jì)在近十年也是有些滯后。的優(yōu)勢(shì)是消費(fèi)成本低，也是澳洲首府中房?jī)r(jià)的城市。找工作相對(duì)比較困難，但也不是找不著。
如果你的專業(yè)是護(hù)理，教育，阿德萊德倒是不錯(cuò)的選擇。護(hù)士和老師在澳洲的需求非常大，由于低成本的生活，這些職業(yè)可以在阿德萊德達(dá)到較高水準(zhǔn)的生活水平。阿德萊德和悉尼有相同的維度，但是氣候卻非常不同。阿德的冬天會(huì)比悉尼更冷更濕一些，夏天會(huì)更熱更干燥。
第六大城市：堪培拉 (Canberra）
堪培拉這座城市有很完善的教育體系，極佳的醫(yī)療體系，更短通勤時(shí)間，超低犯罪率，更多新鮮空氣。
這一切歸功于它是澳洲的首都，一座干凈，安全，舒適的城市。想象下生活在一座城市怎么去工作?只需要20分鐘。這是一座沒有收費(fèi)站，沒有污染，沒有交通擁堵的城市。擁有澳洲的道路和幾百米的自行車道。
第七大城市：霍巴特（Hobart）
如果你在尋覓一座溫暖氣候的城市，塔斯馬尼的首府霍巴特可能是不錯(cuò)的選擇。它的氣候類似于西北歐，夏天的平均溫度在22°左右。相對(duì)其他的州來說，塔斯馬尼的經(jīng)濟(jì)也是有些滯后，在那里找一份好工作也是有些難度的。即使你找到一份好工作，工資可能達(dá)不到其他州的高度，盡管澳洲的住房水準(zhǔn)比較低
第八大城市：達(dá)爾文 (Darwin)
提到達(dá)爾文這座城市，感覺就是一潭死水。不過達(dá)爾文現(xiàn)在是澳洲發(fā)展最快的城市之一，由于臨近亞洲地區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，一些新項(xiàng)目將在達(dá)爾文完成，比如海底煤氣，城際線等等。
達(dá)爾文人口相對(duì)非常少，總共就只有10萬人，由于和澳洲其他州也是相對(duì)隔離，太偏，所以生活成本是居高不下。
但如果想不走尋常路，拓展拓展視野，達(dá)爾文會(huì)是不錯(cuò)的選擇。達(dá)爾文所在州的北領(lǐng)地的小規(guī)模經(jīng)濟(jì)意味著就業(yè)市場(chǎng)很小。達(dá)爾文的天氣在大部分時(shí)間沒有珀斯熱，會(huì)更潮濕一些。
澳洲還有很多可以定居的城市，大多在新南威爾士州，維多利亞州，昆士蘭州和西澳大利亞州。就規(guī)模來說，一些鎮(zhèn)或小城市，像是湯斯維爾和凱恩斯(大堡礁所在地)可以和達(dá)爾文霍巴特有得一拼。但需要進(jìn)一步了解后再做決定。當(dāng)然，工作環(huán)境，住宅成本(買或租)，天氣情況，還有，是否在當(dāng)?shù)赜信笥鸦蛘哂H戚，還是這幾個(gè)因素最終決定了你會(huì)在哪里定居。不管怎樣，定居澳洲就要移民過去，快速的移民澳洲才能享受更高質(zhì)量的澳洲生活。