近年來，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，中國移民的人是越來越多，中國人在全球掀起一股移民潮，對于，中國人來說，無論是2012年11月推出500萬澳幣重大投資者188C簽證，還是2015年7月最新推出的1500萬的高端投資者簽證，澳大利亞投資條件越來越高，但是可以看到的是澳洲移民市場持續(xù)升溫，中國高凈值人群申請澳洲投資移民的數(shù)量呈明顯上升趨勢。原因何在呢?以下是由整理的有關(guān)澳洲投資移民趨勢分析，歡迎閱讀！
1.澳洲投資移民趨勢分析
一、投資環(huán)境整體穩(wěn)定，風(fēng)險可控
澳洲以其穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)體系，一直以來被認(rèn)為是世界上受到金融危機(jī)影響較小的西方發(fā)達(dá)國家之一。金融行業(yè)、礦產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勢與穩(wěn)定，使得澳洲被評為全球活力的經(jīng)濟(jì)體前三名，是海外投資者的首選。此外，澳洲是公認(rèn)的世界上最透明、風(fēng)險最低的國家，其四大金融集團(tuán)——西太平洋銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和聯(lián)邦銀行，也都全部列入全球15個AAA評級的銀行，其市值甚至超過了歐元區(qū)所有國家所有銀行的總和。這一切造就了澳洲非常良好的投資環(huán)境。
二、移民項目多，覆蓋各收入階層人群
之所以國內(nèi)投資者普遍看好澳洲移民，與其可供選擇的諸多移民項目有密不可分的關(guān)系。澳洲投資移民項目包括有針對于擁有大型企業(yè)的成功企業(yè)家的132商業(yè)天才類項目、國內(nèi)中小型企業(yè)主的188A類商業(yè)創(chuàng)新類項目、國內(nèi)專業(yè)成功投資人士的188B投資者類項目、高資產(chǎn)、高收入的188C重大投資者類項目。去年7月1日開始，澳洲*又添加了一項投資額為1500萬澳幣的高端投資者項目，來刺激和促進(jìn)澳洲當(dāng)?shù)氐慕鹑?、礦業(yè)的發(fā)展，資金充裕的成功企業(yè)家，可根據(jù)自身條件選擇申請。
三、國際金融市場變化助推澳洲投資移民
澳幣對人民幣的匯率持續(xù)走低，大大降低了澳洲投資移民及購房成本。對于有意辦理澳洲投資移民的申請人來說，是千載難逢的好時機(jī)。給有意向移民者算了一筆賬：2014年同期澳洲重大投資者移民簽證(SIV)的申請人投資500萬澳幣，按照當(dāng)時1:6匯率計算，總投資成本折合人民幣3000萬左右，而現(xiàn)在申請，匯率只要1:5左右，僅需要2500萬左右就能搞定。中間的差價高達(dá)700萬人民幣。
四、澳洲房地產(chǎn)前景樂觀，投資回報率高
澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每年漲幅都在10%左右，7-10年即可增值一倍，可見，澳洲房產(chǎn)的投資回報率之高，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，選擇澳洲房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。澳洲房產(chǎn)屬于業(yè)主的永久產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅，這比其他國家通常動輒40%的遺產(chǎn)稅相比，房產(chǎn)政策顯然利好。再有，移民人士在澳洲銀行可以獲得80%的房地產(chǎn)貸款額，個人購房消費(fèi)首付10%，交房時付10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。
2.澳洲投資移民生活優(yōu)勢
1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上的國家之一,其生活成本卻大 大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
2、澳洲多個城市被評為最適 合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大居住城市。擁有可人的氣候、生活環(huán)境獨(dú)特而舒適、社會與文化的基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量高。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之 一。
3、澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。國內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到 其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。
4、澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海 外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一價格。
5、澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍 。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
6、購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出里“70年使用權(quán) ”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時也是將個人資產(chǎn)合理的分配。
7、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個人購房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便、便捷的能夠體 會到國外貸款的實(shí)惠。
8、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信 貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格，對客戶的財產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證里貸款的安全。
9、專家預(yù)測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增 值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢就更加突出了。
10、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵一年以上的置業(yè)計劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。 在澳洲買房，如果 您持有一年內(nèi)出售，將會征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業(yè)是一種長遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。
11、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán) 厲的，達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。
12、在澳洲置業(yè)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后 還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)?，F(xiàn)在國內(nèi)的眾多澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋，看房，成交，律師簽約，貸款，交房，出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)更加方便了 國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
13、 澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在 其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。
1.澳洲投資移民趨勢分析
一、投資環(huán)境整體穩(wěn)定，風(fēng)險可控
澳洲以其穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)體系，一直以來被認(rèn)為是世界上受到金融危機(jī)影響較小的西方發(fā)達(dá)國家之一。金融行業(yè)、礦產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勢與穩(wěn)定，使得澳洲被評為全球活力的經(jīng)濟(jì)體前三名，是海外投資者的首選。此外，澳洲是公認(rèn)的世界上最透明、風(fēng)險最低的國家，其四大金融集團(tuán)——西太平洋銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和聯(lián)邦銀行，也都全部列入全球15個AAA評級的銀行，其市值甚至超過了歐元區(qū)所有國家所有銀行的總和。這一切造就了澳洲非常良好的投資環(huán)境。
二、移民項目多，覆蓋各收入階層人群
之所以國內(nèi)投資者普遍看好澳洲移民，與其可供選擇的諸多移民項目有密不可分的關(guān)系。澳洲投資移民項目包括有針對于擁有大型企業(yè)的成功企業(yè)家的132商業(yè)天才類項目、國內(nèi)中小型企業(yè)主的188A類商業(yè)創(chuàng)新類項目、國內(nèi)專業(yè)成功投資人士的188B投資者類項目、高資產(chǎn)、高收入的188C重大投資者類項目。去年7月1日開始，澳洲*又添加了一項投資額為1500萬澳幣的高端投資者項目，來刺激和促進(jìn)澳洲當(dāng)?shù)氐慕鹑?、礦業(yè)的發(fā)展，資金充裕的成功企業(yè)家，可根據(jù)自身條件選擇申請。
三、國際金融市場變化助推澳洲投資移民
澳幣對人民幣的匯率持續(xù)走低，大大降低了澳洲投資移民及購房成本。對于有意辦理澳洲投資移民的申請人來說，是千載難逢的好時機(jī)。給有意向移民者算了一筆賬：2014年同期澳洲重大投資者移民簽證(SIV)的申請人投資500萬澳幣，按照當(dāng)時1:6匯率計算，總投資成本折合人民幣3000萬左右，而現(xiàn)在申請，匯率只要1:5左右，僅需要2500萬左右就能搞定。中間的差價高達(dá)700萬人民幣。
四、澳洲房地產(chǎn)前景樂觀，投資回報率高
澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每年漲幅都在10%左右，7-10年即可增值一倍，可見，澳洲房產(chǎn)的投資回報率之高，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，選擇澳洲房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。澳洲房產(chǎn)屬于業(yè)主的永久產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅，這比其他國家通常動輒40%的遺產(chǎn)稅相比，房產(chǎn)政策顯然利好。再有，移民人士在澳洲銀行可以獲得80%的房地產(chǎn)貸款額，個人購房消費(fèi)首付10%，交房時付10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。
2.澳洲投資移民生活優(yōu)勢
1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上的國家之一,其生活成本卻大 大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
2、澳洲多個城市被評為最適 合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大居住城市。擁有可人的氣候、生活環(huán)境獨(dú)特而舒適、社會與文化的基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量高。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之 一。
3、澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。國內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到 其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。
4、澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海 外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一價格。
5、澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍 。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
6、購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出里“70年使用權(quán) ”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時也是將個人資產(chǎn)合理的分配。
7、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個人購房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便、便捷的能夠體 會到國外貸款的實(shí)惠。
8、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信 貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格，對客戶的財產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證里貸款的安全。
9、專家預(yù)測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增 值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢就更加突出了。
10、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵一年以上的置業(yè)計劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。 在澳洲買房，如果 您持有一年內(nèi)出售，將會征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業(yè)是一種長遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。
11、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán) 厲的，達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。
12、在澳洲置業(yè)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后 還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)?，F(xiàn)在國內(nèi)的眾多澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋，看房，成交，律師簽約，貸款，交房，出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)更加方便了 國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
13、 澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在 其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。