自律是指個人能夠自我約束和管理自己的行為，它是成就成功的重要品質之一。最后要進行總結的審校和修改，對于重要的觀點和表達進行強調和精煉。以下是小編為大家收集的總結范文，僅供參考，希望能給大家一些啟發(fā)和靈感。
住房公積金貸款委托書篇一
茲全權委托本人配偶/單位專管員(身份證號)辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實，如資料失實或虛假，愿承擔相應的法律責任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟糾紛，由委托人承擔全部責任。
本委托有效期到___年___月___日止。
委托人
身份證號
___年___月___日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇二
委托人：
地址：聯(lián)系電話： 法定代表人（或負責人）姓名： 職務： 受委托人：
姓名：性別：身份證號碼：
部門名稱： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)委托上列受委托人在辦理住房公積金繳存業(yè)務事項中，作為我單位的經(jīng)辦人。
經(jīng)辦人 的權限如下：
委托單位（蓋章）：
法定代表人（或負責人）（簽名）：
受委托人（簽名）：
年月日
住房公積金貸款委托書篇三
編號:
委托人是編號為 的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關政策及資金運行情況自動調整。
委托人對被委托人的授權內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人: 日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇四
茲全權委托本人配偶/單位專管員 (身份證號 )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實，如資料失實或虛假，愿承擔相應的`法律責任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟糾紛，由委托人承擔全部責任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號
20 年 月 日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
住房公積金貸款委托書篇五
茲有本人____________（身份證號____________），現(xiàn)委托____________（身份證號____________）前往貴中心為本人辦理公積金提取手續(xù)，請予以接洽為荷！
委托人：____________（簽名）
20xx年____________月____________日
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;
5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的`能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。
住房公積金貸款委托書篇六
授權人姓名:
授權人性別:
授權人身份證號碼:
授權人單位:
授權人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個人賬戶中的.部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的銀行賬戶內(nèi)。
授權委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇七
茲全權委托本人配偶/單位專管員（身份證號）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實，如資料失實或虛假，愿承擔相應的法律責任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟糾紛，由委托人承擔全部責任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委托人
身份證號
20xx年xx月xx日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的`，不使用本委托書，另按有關規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇八
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：
被委托人：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇九
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面本站小編為大家精心整理了辦理公積金貸款
委托書
，希望能給你帶來幫助。
榆林市住房公積金 管理中心：
茲有于年月在我公司購買商品房一套，房號為 號樓 單元 室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款 萬元人民幣打入第三人賬號。
特此委托
戶名： 身份證號碼： 賬號： 開戶銀行：
授權人(蓋章)：陜西 地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
年 月 日
委托人是編號為 的住房公積金借款-
合同
中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關政策及資金運行情況自動調整。
委托人對被委托人的授權內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章)： 代辦銀行(銀行蓋章)：
經(jīng)辦人： 日期：
注：第一聯(lián)被委托人留存
天津市住房公積金管理中心南開管理部：
茲授權劉燕女士全權代理本人辦理提取本人公積金事宜，特此證明，請貴部協(xié)助辦理，深表謝意。
授權人：劉建國
授權人簽字：
xxx年12月31日
住房公積金貸款委托書篇十
第五步：攜帶《軍人公積金貸款批準書》和貸款銀行要求的有關資料，辦理住房公積金貸款手續(xù)。
貸款償還
軍人必須按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同，按期償還貸款本息;軍人退出現(xiàn)役時，其住房補貼和住房公積金用于提前償還剩余貸款本息(差額部分繼續(xù)享受軍人住房公積金貸款政策);未按時償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定和借款合同約定執(zhí)行罰息;逾期超過協(xié)作銀行規(guī)定時限仍不能償還貸款本息的，由協(xié)作銀行依法處置其抵押、質押財產(chǎn)，或者向保證人追償。
特別提示
由于軍人住房公積金貸款管理系統(tǒng)每年1月1日0時，自動產(chǎn)生新年度，啟動新年度貸款計劃擬制程序，11月1日至12月31日轉入不可用狀態(tài)，望各位戰(zhàn)友注意上報貸款需求、申請的具體時間。如有變動，將另行通知。
軍人住房公積金標準
(1)：現(xiàn)役軍人享受的是軍隊體系住房補貼，而地方住房公積金貨幣補貼目前只對非農(nóng)業(yè)戶口的地方從業(yè)人員，兩者沒有任何聯(lián)系，因此，現(xiàn)役軍人根本不可能申請任何地區(qū)的住房公積金補貼。
(2)：由于現(xiàn)役軍人不享受地方住房補貼，也就是沒有地方住房公積金帳戶，所以不可能申請到任何銀行的住房公積金貸款。
(3)：部隊的住房公積金是獨自保管的，不和地方有直接聯(lián)系，在轉業(yè)后也是一次性發(fā)放。所以要買房的話，使用公積金要等到你轉業(yè)之后。
另外，軍人住房補貼主要依據(jù)補貼比例、個人基本工資、服役年限和士官職級補貼面積等四項因素計算。一名士官住房補貼，通常包括一次算清的基本補貼和按月計算的基本補貼。
住房公積金貸款委托書篇十一
xxx公積金管理中心：
茲有于年月在我公司購買商品房一套，房號為號樓單元室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款萬元人民幣打入第三人賬號。
特此委托
戶名：
身份證號碼：
賬號：
開戶銀行：
授權人(蓋章)：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇十二
授權人姓名:
授權人性別:
授權人身份證號碼:
授權人單位:
授權人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個人賬戶中的部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的.銀行賬戶內(nèi)。
授權委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇十三
編號:
委托人是編號為的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關政策及資金運行情況自動調整。
委托人對被委托人的授權內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人:日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇十四
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的'相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十五
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的`法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十六
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的.法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十七
辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續(xù)，你只需要準備：
1、你的公積金帳號；
2、單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
住房公積金貸款委托書篇十八
1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。
2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的;
4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！?BR> 在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應當注意以下問題：
1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權的取得時間是在婚姻關系存續(xù)期間。即從婚姻關系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應為其個人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
4、不高于最高貸款額度。
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。
根據(jù)調整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。
在設置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場分析師吳昊說，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
大家在使用住房公積金買房時，首先應該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的'分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
住房公積金貸款委托書篇一
茲全權委托本人配偶/單位專管員(身份證號)辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實，如資料失實或虛假，愿承擔相應的法律責任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟糾紛，由委托人承擔全部責任。
本委托有效期到___年___月___日止。
委托人
身份證號
___年___月___日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的，不使用本委托書，另按有關規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇二
委托人：
地址：聯(lián)系電話： 法定代表人（或負責人）姓名： 職務： 受委托人：
姓名：性別：身份證號碼：
部門名稱： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)委托上列受委托人在辦理住房公積金繳存業(yè)務事項中，作為我單位的經(jīng)辦人。
經(jīng)辦人 的權限如下：
委托單位（蓋章）：
法定代表人（或負責人）（簽名）：
受委托人（簽名）：
年月日
住房公積金貸款委托書篇三
編號:
委托人是編號為 的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關政策及資金運行情況自動調整。
委托人對被委托人的授權內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人: 日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇四
茲全權委托本人配偶/單位專管員 (身份證號 )辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實，如資料失實或虛假，愿承擔相應的`法律責任;如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟糾紛，由委托人承擔全部責任。
本委托有效期到20 年 月 日止。
委 托 人
身份證號
20 年 月 日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
住房公積金貸款委托書篇五
茲有本人____________（身份證號____________），現(xiàn)委托____________（身份證號____________）前往貴中心為本人辦理公積金提取手續(xù)，請予以接洽為荷！
委托人：____________（簽名）
20xx年____________月____________日
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;
5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的`能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。
住房公積金貸款委托書篇六
授權人姓名:
授權人性別:
授權人身份證號碼:
授權人單位:
授權人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個人賬戶中的.部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的銀行賬戶內(nèi)。
授權委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇七
茲全權委托本人配偶/單位專管員（身份證號）辦理本人住房公積金提取手續(xù)。本人保證向貴中心提供的所有資料真實，如資料失實或虛假，愿承擔相應的法律責任；如由此引發(fā)住房公積金提取經(jīng)濟糾紛，由委托人承擔全部責任。
本委托有效期到20xx年xx月xx日止。
委托人
身份證號
20xx年xx月xx日
注：1、本件由委托人填開并簽名、按手印。
3、因繼承等原因提取的`，不使用本委托書，另按有關規(guī)定辦理。
住房公積金貸款委托書篇八
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：
被委托人：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇九
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面本站小編為大家精心整理了辦理公積金貸款
委托書
，希望能給你帶來幫助。
榆林市住房公積金 管理中心：
茲有于年月在我公司購買商品房一套，房號為 號樓 單元 室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款 萬元人民幣打入第三人賬號。
特此委托
戶名： 身份證號碼： 賬號： 開戶銀行：
授權人(蓋章)：陜西 地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
年 月 日
委托人是編號為 的住房公積金借款-
合同
中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關政策及資金運行情況自動調整。
委托人對被委托人的授權內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同 被委托人(中心蓋章)： 代辦銀行(銀行蓋章)：
經(jīng)辦人： 日期：
注：第一聯(lián)被委托人留存
天津市住房公積金管理中心南開管理部：
茲授權劉燕女士全權代理本人辦理提取本人公積金事宜，特此證明，請貴部協(xié)助辦理，深表謝意。
授權人：劉建國
授權人簽字：
xxx年12月31日
住房公積金貸款委托書篇十
第五步：攜帶《軍人公積金貸款批準書》和貸款銀行要求的有關資料，辦理住房公積金貸款手續(xù)。
貸款償還
軍人必須按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同，按期償還貸款本息;軍人退出現(xiàn)役時，其住房補貼和住房公積金用于提前償還剩余貸款本息(差額部分繼續(xù)享受軍人住房公積金貸款政策);未按時償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規(guī)定和借款合同約定執(zhí)行罰息;逾期超過協(xié)作銀行規(guī)定時限仍不能償還貸款本息的，由協(xié)作銀行依法處置其抵押、質押財產(chǎn)，或者向保證人追償。
特別提示
由于軍人住房公積金貸款管理系統(tǒng)每年1月1日0時，自動產(chǎn)生新年度，啟動新年度貸款計劃擬制程序，11月1日至12月31日轉入不可用狀態(tài)，望各位戰(zhàn)友注意上報貸款需求、申請的具體時間。如有變動，將另行通知。
軍人住房公積金標準
(1)：現(xiàn)役軍人享受的是軍隊體系住房補貼，而地方住房公積金貨幣補貼目前只對非農(nóng)業(yè)戶口的地方從業(yè)人員，兩者沒有任何聯(lián)系，因此，現(xiàn)役軍人根本不可能申請任何地區(qū)的住房公積金補貼。
(2)：由于現(xiàn)役軍人不享受地方住房補貼，也就是沒有地方住房公積金帳戶，所以不可能申請到任何銀行的住房公積金貸款。
(3)：部隊的住房公積金是獨自保管的，不和地方有直接聯(lián)系，在轉業(yè)后也是一次性發(fā)放。所以要買房的話，使用公積金要等到你轉業(yè)之后。
另外，軍人住房補貼主要依據(jù)補貼比例、個人基本工資、服役年限和士官職級補貼面積等四項因素計算。一名士官住房補貼，通常包括一次算清的基本補貼和按月計算的基本補貼。
住房公積金貸款委托書篇十一
xxx公積金管理中心：
茲有于年月在我公司購買商品房一套，房號為號樓單元室，房款現(xiàn)已全部還清，我公司同意將靖邊縣住房貸款萬元人民幣打入第三人賬號。
特此委托
戶名：
身份證號碼：
賬號：
開戶銀行：
授權人(蓋章)：
20xx年xx月xx日
住房公積金貸款委托書篇十二
授權人姓名:
授權人性別:
授權人身份證號碼:
授權人單位:
授權人住址:
本人屬xx單位職工，無自有產(chǎn)權自住住房，通過租賃住房解決自住問題，故申請?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付房租，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，本人授權委托湖州市住房公積金管理中心提取本人住房公積金個人賬戶中的部份金額，用于按月支付租金，每月提取金額為（大寫）xx元，提取后委托住房公積金管理中心支付到xx單位所指定的.銀行賬戶內(nèi)。
授權委托人簽名：
委托日期：20xx年xx月xx日
出租方單位基本結算賬戶：xxxxx
住房公積金貸款委托書篇十三
編號:
委托人是編號為的住房公積金借款-合同中的貸款人。
提取周期根據(jù)住房公積金管理中心相關政策及資金運行情況自動調整。
委托人對被委托人的授權內(nèi)容，范圍詳見《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》。
《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》是本委托書的組成部分，具有同被委托人(中心蓋章):
代辦銀行(銀行蓋章):
經(jīng)辦人:日期:
注:第一聯(lián)被委托人留存
住房公積金貸款委托書篇十四
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的'相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十五
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的`法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十六
住房公積金管理中心:
本人（身份證號碼：聯(lián)系電話：）由于工作變動，不能親自辦理離職住房公積金提取的相關手續(xù)，特委托（身份證號碼：聯(lián)系電話：）作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的.法律責任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委托人：被委托人：
年月日
住房公積金貸款委托書篇十七
辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續(xù)，你只需要準備：
1、你的公積金帳號；
2、單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
住房公積金貸款委托書篇十八
1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。
2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的;
4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！?BR> 在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應當注意以下問題：
1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權的取得時間是在婚姻關系存續(xù)期間。即從婚姻關系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應為其個人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
4、不高于最高貸款額度。
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。
根據(jù)調整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。
在設置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場分析師吳昊說，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
大家在使用住房公積金買房時，首先應該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的'分析，購房貸款一般在15至20年為宜。