合同是一種書面文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同的條款應(yīng)具備明確、具體、合理和合法的特點(diǎn)。根據(jù)您的需求，以下是一些常見的合同模板，供您選擇使用。
產(chǎn)品包銷合同篇一
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠實(shí)守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就農(nóng)產(chǎn)品合作事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
一、代銷農(nóng)產(chǎn)品、規(guī)格與價(jià)格等乙方提供指定農(nóng)產(chǎn)品，乙方按照甲方要求配送貨物。本協(xié)議簽訂之前，乙方將貨物樣品(每款一斤)保存在甲方，乙方送貨時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照該樣品的質(zhì)量、規(guī)格、包裝等要求配送貨物。農(nóng)產(chǎn)品名稱凈重乙方供貨價(jià)甲方售價(jià)備注產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)包含內(nèi)外包裝、標(biāo)貼等相關(guān)包裝費(fèi)用(不含增值稅發(fā)票)。
二、協(xié)議范圍
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
1、甲方提供貼牌，委托乙方貼牌生產(chǎn)”_______”牌農(nóng)產(chǎn)品，采用甲方的公司名稱、地址、品牌標(biāo)識(shí)。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的貼牌生產(chǎn)，并確保這些產(chǎn)品是不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益的合格產(chǎn)品。
2、甲方利用自身的營銷網(wǎng)絡(luò)開發(fā)市場、銷售貼牌產(chǎn)品。乙方利用其技術(shù)、設(shè)備、人力等資源生產(chǎn)制造符合甲方要求并經(jīng)甲方認(rèn)可的貼牌產(chǎn)品。
3、貼牌產(chǎn)品由甲方銷售，乙方不負(fù)責(zé)銷售，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方委托生產(chǎn)的貼牌產(chǎn)品轉(zhuǎn)賣給任何第三方。
4、雙方合作期滿后或終止合作后，乙方不得再以任何形式生產(chǎn)或銷售有甲方品牌標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，乙方若違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方按銷售所得進(jìn)行賠償。
5、甲方有權(quán)派員監(jiān)督、見證貼牌產(chǎn)品的原料、生產(chǎn)、配送整個(gè)過程，乙方應(yīng)予以全力配合與協(xié)助。
三、交(提)貨地點(diǎn)、方式及費(fèi)用乙方直接送貨到甲方指定地點(diǎn)或雙方協(xié)定的交貨點(diǎn)，單價(jià)含運(yùn)費(fèi)。乙方嚴(yán)格按訂單中規(guī)定的數(shù)量和日期準(zhǔn)時(shí)交貨。
四、提出交貨、質(zhì)量異常及期限
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
提出交貨、交貨數(shù)量和時(shí)間以訂單為準(zhǔn)。乙方接到訂單后若有異議，應(yīng)在接到訂單____小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方，否則視為乙方接受訂單。對于不能及時(shí)供貨，造成甲方損失的，應(yīng)按訂單總額的_____%支付給甲方違約金。
五、價(jià)格與結(jié)算方式
產(chǎn)品價(jià)格按甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)，若價(jià)格有變動(dòng)須經(jīng)雙協(xié)商同意，并確定新的價(jià)格及執(zhí)行日期。雙方確定貨款結(jié)算方式為______結(jié)。
六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品各項(xiàng)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)適時(shí)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)最新要求。乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品符合相關(guān)環(huán)保要求。甲方幫助乙方建立產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系。
七、品牌管理
甲方提供的商標(biāo)(包括包裝設(shè)計(jì)、圖形、漢字、英文及其組合等)所有權(quán)歸甲方所有，乙方只能在甲方授權(quán)許可的范圍內(nèi)使用，不得私自轉(zhuǎn)讓或擴(kuò)大其使用范圍。雙方合作期滿后，乙方即無權(quán)以任何方式使用任何帶有甲方標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。
八、其他約定
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同有效期為____年，從___年____月____日到____年____月_____日。合同到期后，雙方均無意見則自動(dòng)續(xù)約_____年。
2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等效力。
3、甲乙雙方在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生的一切爭議均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向______方所在地人民法院訴訟解決。
4、若履行協(xié)議過程中涉及函件送達(dá)的，聯(lián)系方式以本協(xié)議所列的為準(zhǔn)。若一方存在變更，需提前____日書面通知對方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的所有責(zé)任。
甲方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
產(chǎn)品包銷合同篇二
一、商品房包銷行為的法律分析
商品房包銷作為房地產(chǎn)市場中的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對其概念、性質(zhì)、法律特點(diǎn)、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。
商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實(shí)踐部門中對其的認(rèn)識(shí)不同，表述亦不同。
1.認(rèn)為：房屋包銷，是開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結(jié)算的基價(jià)，包銷商在一定的期限內(nèi)享有某些銷售代理權(quán)利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》第6期。）
2.認(rèn)為：商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，由包銷商以一定的價(jià)格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實(shí)踐》第2期。）
筆者認(rèn)為：商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個(gè)企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對外貿(mào)易經(jīng)營方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時(shí)期內(nèi)對一定地區(qū)的出口，交給外國商人承包銷售的一種經(jīng)營方式。”（注：見《辭?！?9版縮影本：第329頁。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產(chǎn)生了證券包銷，即由證券承銷商認(rèn)購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會(huì)推銷，承銷商獲取包銷中的差價(jià)利益，同時(shí)承擔(dān)推銷不出去的風(fēng)險(xiǎn)。商品房包銷實(shí)際上將上述經(jīng)營方式移植于房地產(chǎn)市場之中。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。
（2）在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與實(shí)銷價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。即在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取得一定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系。
對行為性質(zhì)的正確認(rèn)定是法律規(guī)范調(diào)整的前提。商品房包銷作為一種經(jīng)營方式，對其行為的屬性在司法界認(rèn)識(shí)不一，茲分述如下：
代理說。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨(dú)家代理的行為。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬林主編：《民法學(xué)》，中國政法大學(xué)出版社1994年版，第112頁。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨(dú)家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負(fù)責(zé)。持代理說者認(rèn)為，只不過包銷是一種獨(dú)家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權(quán)。
買賣說。持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過程中，則不受開發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，包銷商對其所銷商品房的出售享有自由定價(jià)權(quán)。由包銷商商品房的實(shí)際狀況及市場行情自由定價(jià)，無需遵循開發(fā)商的意愿。其次，包銷商對其包銷商品房出售所得的溢價(jià)收入享有自由處分權(quán)。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔(dān)民事法律責(zé)任。開發(fā)商只需對其與包銷商之間的包銷行為負(fù)責(zé)，而包銷商則應(yīng)對其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔(dān)民事法律責(zé)任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實(shí)踐》年第2期。）從民法理論來分析，買賣合同在實(shí)際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財(cái)產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實(shí)物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁。）依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實(shí)物買賣。
兩合行為說（又稱混合行為）。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》年第6期。）依“兩合行為說”的觀點(diǎn)，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。
商品房包銷行為――一種新的民事法律
行為，是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新的法律概念。筆者認(rèn)為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實(shí)質(zhì)上是一種特殊的附條件的買賣行為。
按照唯物辯證法的觀點(diǎn)，在分析一種事物的性質(zhì)時(shí)，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。現(xiàn)對商品房包銷行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時(shí)是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開發(fā)商與買受人。包銷商對內(nèi)與開發(fā)商之間是包銷關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價(jià)買入。此時(shí)，包銷商與開發(fā)商之間是一種買賣關(guān)系。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實(shí)質(zhì)上看，包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標(biāo)的物包銷房的最終權(quán)利由包銷商處分，同時(shí)由包銷商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實(shí)質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。因?yàn)榘N合同中包銷價(jià)的確定實(shí)際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時(shí)由于包銷商不愿意通過轉(zhuǎn)賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進(jìn)再賣出。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權(quán)通過包銷的形式得到轉(zhuǎn)讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價(jià)與銷售價(jià)之間的差價(jià)利益。
（3）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結(jié)合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。第三，如在包銷期限內(nèi)包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關(guān)系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。
我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個(gè)包銷過程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營行為。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷房的銷售專營權(quán)。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的'房地產(chǎn)開發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。
2.商品房包銷行為是一種以承購包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權(quán)限內(nèi)，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔(dān)。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險(xiǎn)。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險(xiǎn)大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險(xiǎn)小，可得利益亦小。
3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓銷售專營權(quán)給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費(fèi)。中介不直接參與銷售，因此不承擔(dān)任何銷售風(fēng)險(xiǎn)。
4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的行為。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的行為。包銷的目的不是為了直接買進(jìn)開發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷約定的期限屆滿時(shí)，對賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內(nèi)，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實(shí)質(zhì)上在為自己出售這些商品房。因?yàn)?，在這段時(shí)間內(nèi)，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開發(fā)商之間僅構(gòu)成包銷中的代理關(guān)系，而不構(gòu)成買賣關(guān)系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時(shí)，包銷商與開發(fā)商之間才構(gòu)成買賣關(guān)系。
二、商品房包銷行為的五個(gè)實(shí)踐難題
商品房差價(jià)等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產(chǎn)市場尚在初始階段，法制不健全密切相關(guān)?，F(xiàn)對這些糾紛所反映的若干問題進(jìn)行探討。
（一）包銷合同的效力問題
正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個(gè)露天車位，開發(fā)公司以售價(jià)72％優(yōu)惠作為包銷基價(jià)由黃某包銷，包銷價(jià)為美元782.99萬，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價(jià)50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計(jì)美元391.49萬。但由于雙方對于何時(shí)落實(shí)提供按揭約定不明，即對提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項(xiàng)共計(jì)港幣3375.6萬元。
本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個(gè)人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個(gè)人從事外銷房包銷不符外銷房個(gè)人不得銷售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進(jìn)行預(yù)售，目前我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)對此均無明確規(guī)定，亦無禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。
（二）銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)問題
在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價(jià)與實(shí)際對外的銷售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷商所得的銷售利潤。在司法實(shí)踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。
如購房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購登記書》，認(rèn)購商品房一套，雙方約定房價(jià)為人民幣45萬元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價(jià)為38萬元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷商無預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無效合同。按《出售合同》的房價(jià)38萬元計(jì)算，要求返還包銷商多收的房款7萬元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認(rèn)房價(jià)45萬元是真實(shí)有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價(jià)寫成38萬是偷逃稅收的行為，除房價(jià)條款無效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實(shí)際住入該房，故胡某要求返還7萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當(dāng)事人在商品房交易中少繳稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實(shí)踐》19第6期。）
本案中開發(fā)商得到的是包銷價(jià)即38萬元，包銷商代為收取房價(jià)45萬，除去38萬得到7萬差價(jià)。按理胡某支付45萬得到房屋則買賣行為完成，但《認(rèn)購登記書》、《預(yù)售合同》寫房價(jià)為45萬元，《出售合同》卻寫38萬，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對內(nèi)關(guān)系與出售合同的對外關(guān)系混在一起，而胡某訴請返還7萬元差價(jià)則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對外與購房者的房價(jià)應(yīng)保持一致性，對內(nèi)包銷商與開發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價(jià)，由包銷商獲取差價(jià)利益共同依法納稅。
（三）包銷房銷售后的稅賦問題
在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問題：
1.開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。由于開發(fā)商與包銷商銷售運(yùn)作的無序，從而導(dǎo)致少繳稅費(fèi)情況的發(fā)生。如前述案例中，購房者認(rèn)購時(shí)房價(jià)為45萬元，包銷商實(shí)收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7萬元稅賦就被逃掉了，這無疑是損害國家利益。
2.開發(fā)商與包銷商對內(nèi)包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費(fèi)繳納問題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，當(dāng)進(jìn)入銷售階段，才開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時(shí)包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。
（四）各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問題
在包銷行為與銷售行為中實(shí)際存在三種法律關(guān)系：
1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關(guān)系。這種包銷關(guān)系分為兩個(gè)層次，其一是在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種代理關(guān)系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買賣關(guān)系。
2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關(guān)系。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實(shí)際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應(yīng)為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關(guān)系。
3.包銷商與購房者之間因包銷協(xié)議產(chǎn)生的賣房人之代理人與購房者之間的法律關(guān)系，兩者之間是一種實(shí)質(zhì)意義上的商品房買賣關(guān)系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進(jìn)。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實(shí)際上是在為自己出售房屋。
（五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題
在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個(gè)首先必須明確的問題。
紛訴訟中，開發(fā)商應(yīng)作為共同被告。從民事訴訟理論來講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開發(fā)商在房屋買賣中對外是代理關(guān)系，對內(nèi)是包銷關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時(shí)，也應(yīng)考慮將開發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。
產(chǎn)品包銷合同篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》
等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方銷售及安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
1．工程名稱：
2．工程地點(diǎn)：
3．承包范圍和內(nèi)容：
本工程乙方負(fù)責(zé)美的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝、調(diào)試達(dá)到正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。
4.工程期限：自乙方進(jìn)入施工場地后內(nèi)完成空調(diào)系統(tǒng)的安裝調(diào)試，并達(dá)到正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。
本工程達(dá)到：《采暖、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
gb50243一20xx》標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)設(shè)備滿足系統(tǒng)安全使用要求，外形美觀，走管、走線合理規(guī)范。
本合同項(xiàng)下的工程總金額為元，大寫：元整。該款項(xiàng)以甲方確認(rèn)的中央空調(diào)施工預(yù)算清單的內(nèi)容為依據(jù)。在施工、安裝、調(diào)試過程中因甲方要求增加的工程項(xiàng)目，按雙方協(xié)商的價(jià)款予以結(jié)算。
第四條工程價(jià)款的支付方式：
1、本合同簽訂的當(dāng)日，甲方向乙方支付工程價(jià)款總額%的工程款即元；
2、乙方的室內(nèi)、室外機(jī)組進(jìn)入施工現(xiàn)場當(dāng)日，甲方向乙方支付工程價(jià)總額%的工程款即元。
3、乙方在中央空調(diào)設(shè)備安裝完畢并調(diào)試正常運(yùn)行后，甲方向乙方支付工程價(jià)款總額%的工程款即元。
本合同約定的質(zhì)量保修范圍僅指空調(diào)主機(jī)設(shè)備（人為因素除外）。質(zhì)量保修期從中央空調(diào)設(shè)備安裝完畢并試正常運(yùn)行之日起計(jì)算，保修期為月。
保修期內(nèi)因甲方工作人員操作失誤及甲方其他人為因素導(dǎo)致中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)事故，乙方只提供免費(fèi)維修義務(wù)，所需更換的材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
1、甲方在乙方進(jìn)入場地前三日內(nèi)提供施工所需的場地；
7、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用設(shè)備，由此而發(fā)生的質(zhì)量問題，經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。
8、甲方在施工現(xiàn)場免費(fèi)提供臨時(shí)庫房，用于乙方材料及設(shè)備存放。
9、乙方在空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后十五日內(nèi)組織人員對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收，逾期不進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收的，視為乙方的空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收合格。
1、嚴(yán)格按照施工圖紙及設(shè)計(jì)使用要求進(jìn)行施工；
3、施工現(xiàn)場文明施工、掛牌上崗、著裝整齊；
5、乙方進(jìn)場后須聽從甲方的合理安排，接收業(yè)主管理的.監(jiān)督，進(jìn)場的各種手續(xù)需備齊。
1、甲方不能按本合同條款的約定提供開工條件；
2、工程量變化和設(shè)計(jì)變更；
3、一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；
4、工程款未按時(shí)支付
5、不可抗力；
6、其他非乙方原因的停工。
乙方在以上情況發(fā)生后3日內(nèi)，將延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的追加合同價(jià)款向甲方或甲方代表提出報(bào)告，甲方或甲方代表收到報(bào)告后3日內(nèi)予以確認(rèn)、答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方可視為延期及要求已被確認(rèn)。
1、甲方變更設(shè)計(jì)，應(yīng)在該項(xiàng)工程施工前15天通知乙方；
2、對于乙方已經(jīng)施工的工程，因甲方設(shè)計(jì)變更造成乙方材料、設(shè)備積壓，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方因設(shè)計(jì)變更造成的積壓材料、設(shè)備款項(xiàng)。由于甲方設(shè)計(jì)變更造成乙方返工，工期相應(yīng)順延，因返工所需的材料、設(shè)備、人工費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等應(yīng)全額追加為合同價(jià)款，因此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。
3、所有設(shè)計(jì)變更，雙方均應(yīng)辦理變更洽商簽證。
1、甲方應(yīng)按本合同約定的期限足額支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一天按該期應(yīng)付款項(xiàng)總額萬分之五承擔(dān)違約金。
2、如因甲方原因造成工程中途停工或使用功能變更，甲方應(yīng)按元/天支付乙方停工費(fèi)用；如需乙方返工，甲方應(yīng)以經(jīng)濟(jì)簽證的方式另行核算工作量并增加工程價(jià)款；如給乙方造成材料設(shè)備倒運(yùn)，甲方應(yīng)支付相關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)用。
3、本合同約定的空調(diào)安裝施工項(xiàng)目，未經(jīng)乙方安裝調(diào)試完畢并達(dá)到正常運(yùn)行時(shí)，甲方或甲方工作人員提前使用或擅自動(dòng)用設(shè)備，導(dǎo)致發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)對該損失承擔(dān)全部責(zé)任。
4、乙方如不能按本協(xié)議約定的期限內(nèi)完工，應(yīng)按剩余工程價(jià)款總額日萬分之五承擔(dān)違約金。
5、本合同生效后，因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒苋柯男械?，乙方有?quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)按本合同價(jià)款總額30%承擔(dān)違約金。
6、本合同生效后，甲方在個(gè)月內(nèi)不通知乙方進(jìn)場施工，視為甲方不履行本合同，甲方應(yīng)按本合同價(jià)款總額30%承擔(dān)違約金。
甲方印章：乙方印章：
甲方負(fù)責(zé)人：乙方負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
產(chǎn)品包銷合同篇四
甲方（買方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務(wù)：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號(hào)碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號(hào)：______________________________
電子信箱：__________________________
乙方（賣方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務(wù)：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號(hào)碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號(hào)：______________________________
電子信箱：__________________________
為了促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，溝通城鄉(xiāng)流通渠道，為城鎮(zhèn)人民和對外貿(mào)易提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
第一條買賣標(biāo)的
1.名稱：_________
2.品種：_________
3.數(shù)量：_________
4.計(jì)量單位和方法：_________。
5.質(zhì)量等級(jí)：
（1）有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（2）無國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（3）無國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（4）無上述標(biāo)準(zhǔn)的，由甲乙雙方協(xié)商確定。
（5）對某些干、鮮、活產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)國家或地方衛(wèi)生主管部門的有關(guān)規(guī)定，商定合理的、切實(shí)可行的檢驗(yàn)、檢疫辦法；國家或地方衛(wèi)生主管部門沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。農(nóng)副產(chǎn)品確定標(biāo)準(zhǔn)后需要封存樣品的，應(yīng)由甲乙雙方共同封存，妥善保管，作為驗(yàn)收的依據(jù)。
第二條包裝
1.包裝材料及規(guī)格：_________；
2.不同品種等級(jí)應(yīng)分別包裝；
3.包裝要牢固，適宜裝卸運(yùn)輸；
4.每包品種等級(jí)標(biāo)簽清楚；
5.包裝費(fèi)用由_________（甲/乙）方負(fù)擔(dān)。
6.包裝物由_________（甲/乙）方供應(yīng)，包裝物的回收辦法由雙方另行商定。
第三條價(jià)款
產(chǎn)品的價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
1.派購任務(wù)或派購基數(shù)內(nèi)的產(chǎn)品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格調(diào)整時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。
2.不屬派購任務(wù)或派購基數(shù)的產(chǎn)品，價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
第四條貨款結(jié)算
1.貨款的支付方式，按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）合同生效后三日內(nèi)甲方一次性付清貨款。
（2）甲方自提，現(xiàn)款現(xiàn)貨，貨款兩清。
（3）預(yù)付貨款總額的_________％，余款在貨到后以一次付清。
2.實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)，按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）運(yùn)雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。
（2）運(yùn)雜費(fèi)由甲方承擔(dān)。
3.貨款的結(jié)算方式按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）現(xiàn)金或現(xiàn)金支票結(jié)算。
（2）銀行電匯或銀行票匯結(jié)算。
（3）銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。
4.開具發(fā)票類型：開具發(fā)票類型按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）稅率為17％的增值稅發(fā)票。
（2）稅率為4％的普通商業(yè)發(fā)票。
（3）售貨收款憑證。
第五條交貨方式
1.交貨方式：按下列第（_________）項(xiàng)執(zhí)行：
（4）實(shí)行義運(yùn)的，對超過國家規(guī)定的義運(yùn)里程的運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商。
2.保險(xiǎn)：_________（按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種）。
3.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_________。
第六條產(chǎn)品驗(yàn)收
1.驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在收到產(chǎn)品之日起_________日內(nèi)組織有關(guān)人員會(huì)同乙方人員進(jìn)行驗(yàn)收。
2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以雙方約定的質(zhì)量為準(zhǔn)，允許產(chǎn)品顏色有一定誤差，重量允許有_________％誤差，允許含水分為_________％。
3.異議：
（1）甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，并在_________天內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。
（2）如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。
（3）乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在_________天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第七條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
1.產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在產(chǎn)品交付之前由乙方承擔(dān)，交付之后由甲方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2.因甲方的原因致使產(chǎn)品不能按照約定的期限交付的，甲方應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
3.乙方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕井a(chǎn)品，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由甲方承擔(dān)。
4.乙方按照約定未交付有關(guān)產(chǎn)品的單證和資料的，不影響產(chǎn)品毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
5.因產(chǎn)品質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方可以拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同。甲方拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同的，產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
第八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方對乙方交付的農(nóng)副產(chǎn)品必須及時(shí)驗(yàn)收，并按合同約定支付貨款。
2.甲方評定產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)要嚴(yán)格按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。
3.甲方有權(quán)拒收對乙方交付的不合規(guī)格的農(nóng)副產(chǎn)品，但必須向乙方說明拒絕收受的理由。
4.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方做好生產(chǎn)采收技術(shù)指導(dǎo)工作。
第九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方在未完成本合同約定的產(chǎn)品交付任務(wù)之前，不得私自向甲方以外的第三方出售產(chǎn)品。
2.乙方向甲方交付的產(chǎn)品，必須符合本合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)，不得向甲方交付等外產(chǎn)品。
3.乙方的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)_________％的幅度內(nèi)不以違約論。
4.乙方完成本合同約定的交付任務(wù)后，有權(quán)自行向第三方出售產(chǎn)品。
第十條甲方的違約責(zé)任：
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_________％違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計(jì)算，向乙方支付違約金；如_________日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7.其它：_________。
第十一條乙方的違約責(zé)任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。
2.乙方所交產(chǎn)品品種、質(zhì)量等不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換，并承擔(dān)調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成產(chǎn)品損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之_________計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過_________日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品，如其品種、顏色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6.產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到產(chǎn)品后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要產(chǎn)品的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要產(chǎn)品的，應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：_________。
第十二條合同的解除
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
7._________。
第十三條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十六條合同的變更
第十七條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱”不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_____年，自_________年_______月____日至_________年_____月_____日。本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一份。
甲方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點(diǎn)：____________________
__________年_______月_______日
乙方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點(diǎn)：____________________
__________年_______月_______日
產(chǎn)品包銷合同篇五
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個(gè)體工商戶)，注冊住址：________________________________。
實(shí)際經(jīng)營地址：_____________________________。
訴訟請求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當(dāng)競爭行為;
三、依法判定被告在《新民晚報(bào)》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;
四、依法判令被告賠償原告司經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)______萬元;
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費(fèi)用人民幣暫計(jì)_______萬元;
六、依法判令本案的所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：_________________
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
產(chǎn)品包銷合同篇六
甲方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
乙方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。)
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購。
暫定最低保護(hù)價(jià)收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競爭基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算)。
代銷價(jià)，參照市場批發(fā)價(jià)下浮%;包銷價(jià)，參照市場批發(fā)價(jià)下浮______%，暫定最低保護(hù)價(jià)收購每噸不少于______元。
第三條違約責(zé)任任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給對方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當(dāng)事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
產(chǎn)品包銷合同篇七
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。）?鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：
第一條?甲方根據(jù)市場情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購。暫定最低保護(hù)價(jià)收購：_________元/株。
甲方每年召開一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競爭基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條?乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算）。代銷價(jià)，參照_________市場批發(fā)價(jià)下浮_________％；包銷價(jià)，參照_________市場批發(fā)價(jià)下浮_________％，暫定最低保護(hù)價(jià)收購_________每噸不少于_________元。
第三條?爭議的解決
本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第四條?生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。?本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
產(chǎn)品包銷合同篇八
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為 項(xiàng)目商品房（共房屋 套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）
本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。
第二條 合作期限
１．本協(xié)議約定的包銷期限為 個(gè)月，自 年 月 日至
年 月 日。
２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。
３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售方式
甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣 元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。
乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。
第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付
雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。
1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。
2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。
４．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。
3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
第七條 乙方的責(zé)任
１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；
（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
（3）派送宣傳資料、售樓書；
（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；
（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；
（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；
（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。
２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。
第八條 合同的終止和變更
１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。
２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責(zé)任
3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：
（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。
（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。
4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。
第十條 其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。
2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。
3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交 仲裁委員會(huì)裁決。
甲方： 乙方：
簽約代表人： 簽約代表人：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
本協(xié)議附件：
1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；
3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。
產(chǎn)品包銷合同篇九
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方的努力及相互了解，在自愿、平等、互利的前提下，為了更好的開發(fā)市場，以雙方共贏為原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，簽訂本合同。
一、乙方資料
1、址：
2、法人代表： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)人：
3、聯(lián)系電話：
二、加盟期限
1、本合約有效期為壹年。
2、本合約自 20xx 年 -- 月 -- 日起至 20xx 年 -- 月 -- 日止。
3、本合約期滿，乙方如有意續(xù)簽合約，甲方優(yōu)先考慮。
三、乙方經(jīng)營產(chǎn)品
1、乙方在合約期限內(nèi)，經(jīng)營由甲方提供的 ---- 系列美容產(chǎn)品。
2、乙方首批進(jìn)貨額為 - 元，甲方以全國統(tǒng)一零售價(jià)的 - 折供貨給乙方（季節(jié)性及特價(jià)品除外），詳見《價(jià)目表》。
3、乙方必須遵守產(chǎn)品零售價(jià)格體系。
4、乙方保證在經(jīng)銷期內(nèi)每月進(jìn)貨額不低于 5000 元，考察期為 3 個(gè)月，之后連續(xù)三個(gè)月完不成此額，須作書面解釋。否則，甲方有權(quán)終止合約。(甲方配合)
5、若乙方覺得本產(chǎn)品零售價(jià)格偏低或偏高時(shí)，經(jīng)甲方認(rèn)可，可以在本產(chǎn)品零售價(jià)的基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)不得超過10％--20％，如有違反，甲方將有權(quán)予以懲罰。
6、合約為稅前報(bào)價(jià)。
四、經(jīng)營范圍
本合約規(guī)定經(jīng)營產(chǎn)品只限于在本合約約定的加盟店內(nèi)服務(wù)及銷售。（區(qū)域保護(hù)） 平方公里之內(nèi)甲方不設(shè)第二家加盟店。
五、供應(yīng)方式
1、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供本合約約定的經(jīng)營產(chǎn)品。
2、乙方不得通過其它渠道訂購本產(chǎn)品（甲方另有規(guī)定除外）
六、結(jié)算方式
1、乙方向甲方訂貨必需以現(xiàn)金或支票的形式匯入甲方指定的帳戶。
2、甲方收到貨款后立即組織發(fā)貨（三個(gè)工作日內(nèi)）。
3、未得到甲方總經(jīng)理及財(cái)務(wù)部門簽字蓋章的書面通知，乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給或借給甲方工作人員或匯入其它賬戶，否則甲方將視為未收到貨款，由此引起的后果由乙方負(fù)全責(zé)。
七、甲方責(zé)任
1、自合約簽訂生效之日起，甲方免費(fèi)提供該產(chǎn)品的專業(yè)技術(shù)，并且可以提供系統(tǒng)的技術(shù)、銷售管理培訓(xùn)課程。
2、自合約簽訂后，甲方及時(shí)供應(yīng)乙方產(chǎn)品，為乙方提供良好的服務(wù)。
3、保質(zhì)期內(nèi)產(chǎn)品若有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)調(diào)換，運(yùn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
4、乙方調(diào)換產(chǎn)品，在不損壞外包裝，不影響再次銷售的情況下，可在進(jìn)貨之日起60天內(nèi)向甲方進(jìn)行調(diào)換，運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)（季節(jié)性及特價(jià)產(chǎn)品除外）。
5、甲方將根據(jù)乙方的實(shí)際進(jìn)貨情況提供相應(yīng)的促銷產(chǎn)品，對優(yōu)秀加盟店將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方責(zé)任
1、乙方必須嚴(yán)格遵守本產(chǎn)品的零售價(jià)格體系，不得傾銷產(chǎn)品。
2、若遇天災(zāi)或其它不可抗拒的原因，致使甲方延期交貨，乙方絕無異議。
3、運(yùn)費(fèi)約定：市區(qū)內(nèi)實(shí)際進(jìn)貨款達(dá)1000元以上免費(fèi)送貨，低于前述進(jìn)貨額或市區(qū)外，甲方代辦運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，貨物保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4、運(yùn)輸損耗或產(chǎn)品短少由雙方提供證明后，并由乙方向運(yùn)輸部門或保險(xiǎn)公司索賠。
5、乙方在合約約定后三日內(nèi)將貨款匯入甲方指定的帳戶，逾期甲方視乙方違約，定金則不予以退還，本合約自行終止。本合約定金按首批進(jìn)貨額的15％計(jì)算。
九、本合約未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如有爭議以仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為最終結(jié)果
十、如有補(bǔ)充協(xié)議的情況，補(bǔ)充協(xié)議也具有以上同等法律效果。
1、首批回款2萬元，其中1.5萬元為貨款,5000元為能量房飾品押金
2、本次全同里有三萬的零售價(jià)產(chǎn)品, 額外配送的項(xiàng)目:首次按1萬元配送
3、半年內(nèi)進(jìn)貨累積達(dá)5萬元，配送按5萬元到位，泰式能量房飾品押金以產(chǎn)品返還
5.給五套工作服給乙方,甲方視乙方為自己直營店一樣地服務(wù),不定期支持乙方. 本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
產(chǎn)品包銷合同篇十
甲方：......牦牛肉加工廠
乙方：........小學(xué)校
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上就供貨有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.根據(jù)乙方的需求量，甲方每兩月供應(yīng)乙方凍牛肉200斤；
2.訂購的單價(jià)：28元/斤；
4.牛肉的運(yùn)輸：為冷藏車輛運(yùn)輸，運(yùn)輸費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.付款方式：在甲方開好發(fā)票，各項(xiàng)資料準(zhǔn)備好后通過轉(zhuǎn)賬方式支付。
6.違約責(zé)任：甲乙雙方都不得違約，誰違約將付給對方合同價(jià)款的20%的違約金給對方。
7.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字后即產(chǎn)生法律效力。
8.本合同共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
二0一四年四月二十日
產(chǎn)品包銷合同篇十一
_________食品公司（以下簡稱甲方）
_______________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《生豬、鮮蛋、菜牛、菜羊、家禽購銷合同實(shí)施辦法》的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守，禽畜產(chǎn)品買賣合同。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種和數(shù)量
1．產(chǎn)品的名稱和品種：_________。
2．產(chǎn)品的數(shù)量：_________（必須明確規(guī)定產(chǎn)品的計(jì)量單位和計(jì)量方法）。
第二條 產(chǎn)品的等級(jí)、質(zhì)量和檢疫辦法
1．產(chǎn)品的等級(jí)和數(shù)量：_________。（產(chǎn)品的等級(jí)和質(zhì)量，國家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定產(chǎn)品的等級(jí)和質(zhì)量；國家有關(guān)部門無明文規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定或按照通常標(biāo)準(zhǔn)。）
2．產(chǎn)品的檢疫辦法：_________。（國家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國家或地方主管規(guī)定進(jìn)行檢疫；國家或地方主管部門無檢疫規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商檢疫辦法。）
第三條 產(chǎn)品的價(jià)格，貨款結(jié)算與獎(jiǎng)售辦法
1．產(chǎn)品的價(jià)格按下列第（ ）項(xiàng)執(zhí)行：
（1）派購任務(wù)或派購基數(shù)內(nèi)的產(chǎn)品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格調(diào)整時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。
（2）不屬派購任務(wù)或派購基數(shù)的產(chǎn)品，收購價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
2．貨款結(jié)算辦法按下列第（ ）項(xiàng)執(zhí)行：
（1）對村民、專業(yè)戶、個(gè)體經(jīng)營戶一般采取現(xiàn)金結(jié)算，錢貨兩清。
（2）對按有關(guān)規(guī)定必須采取銀行結(jié)算的，按銀行的統(tǒng)一規(guī)定辦法結(jié)算。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式
_________（按派購任務(wù)簽訂的購銷合同，原則上以一年為限，分季分月執(zhí)行；不屬派購或派購基數(shù)以外的產(chǎn)品，按當(dāng)事人協(xié)商的交貨期限執(zhí)行。根據(jù)鮮活商品的特點(diǎn)，交貨日期經(jīng)協(xié)商一致可適當(dāng)提前或推遲。交貨地點(diǎn)和方式，可由當(dāng)事人商定。）
第五條 甲方的違約責(zé)任
1．甲方未按合同收購或在合同期中退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的_________％（5－25％的幅度），向乙方償付違約金，合同范本《禽畜產(chǎn)品買賣合同》。
2．甲方如需提前收購，商得乙方同意變更合同的，甲方應(yīng)給乙方提前收購貨物總值的_________％的補(bǔ)償。甲方因特殊原因必須逾期收購的，除比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期收購部分貨款總值計(jì)算向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)供方在此期間所支付的保管費(fèi)和飼養(yǎng)費(fèi)，并承擔(dān)因此而造成的其它實(shí)際損失。
3．對通過銀行結(jié)算而未按期付款的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向乙方償付延期付款的違約金。
4．乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無正當(dāng)理由拒收的，除按拒收部分貨物總值的_________％（5－25％的幅度）向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此而造成的實(shí)際損失和費(fèi)用。
第六條 乙方的違約責(zé)任
1．乙方逾期交貨或交貨少于合同規(guī)定的，如需方仍然需要的，乙方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，并應(yīng)向甲方償付逾期貨或少交部分貨物總值的__％（由甲乙方商定）的違約金；如甲方不需要的，乙方應(yīng)按逾期或分交部分貨款部分的_________％（1－20％的幅度）的違約金。
2．乙方交貨時(shí)間比合同規(guī)定提前，經(jīng)有關(guān)部門證明理由正當(dāng)?shù)?，甲方可考慮同意接收，并按合同規(guī)定付款；乙方無正當(dāng)理由提前交貨的，甲方有權(quán)拒收。
3．乙方交售的產(chǎn)品規(guī)格、衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定不符時(shí)，甲方可以拒收。乙方如經(jīng)有關(guān)部門證明確有正當(dāng)理由，甲方仍然需要乙方交貨的，乙方可以遲延交貨，不按違約處理。
甲乙雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。違約金視為違約的損失賠償，對于違約金過高或過低的部分，當(dāng)事人可以請求適當(dāng)調(diào)整。
第七條 不可抗力
合同執(zhí)行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或其它不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、不能完全履行或不能適當(dāng)履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人及時(shí)通報(bào)，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)證實(shí)后，不負(fù)違約責(zé)任，并允許變更或解除合同。
第八條 其它
當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并采用書面形式由當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議。接到要求變更或解除合同通知的一方，應(yīng)在7天之內(nèi)作出答復(fù)（當(dāng)事人另有約定的，從約定），逾期不答復(fù)的，視為默認(rèn)。變更或解除合同不得損害雙方利益和影響國家收購計(jì)劃的執(zhí)行。
違約金、賠償金應(yīng)在有關(guān)部門確定責(zé)任后10天內(nèi)（當(dāng)事人有約定的`，從約定）償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣付貨款來抵充。
本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方（簽字）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：___________________
產(chǎn)品包銷合同篇十二
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
底價(jià)包銷合作方式
1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，3、 銷售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項(xiàng)目，6、 該項(xiàng)目為住宅，
7、 銷售面積共計(jì)＿＿＿＿＿平方米。
二、包銷價(jià)格 銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目的均價(jià)）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額：
1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元；
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；
四、 代理傭金及支付
1．乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個(gè)月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間；
2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；
3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。
六、 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、 甲方的責(zé)任
２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打；
３．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。
八、 乙方的責(zé)任
２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更
1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責(zé)任
1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。
2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
十一、其他條款
１．甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。
4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：
聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：
簽約時(shí)間： 年 月日 簽約時(shí)間： 年 月日
產(chǎn)品包銷合同篇十三
地址：_______
代理方（乙方）：_______
地址：_______
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著"精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展"的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
底價(jià)包銷合作方式
一、合作范圍：甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理銷售甲方指定的由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為住宅，銷售面積共計(jì)_____平方米。
二、包銷價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目的均價(jià)）由甲乙雙方確定為_____元/平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額：
1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬_______元；
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬_______元；
四、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3、因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1、本合同約定的'代理期限為___個(gè)月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間；
2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；
3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。
六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打；
3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。
八、乙方的責(zé)任
2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責(zé)任
1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。
2、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
3、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
十一、其他條款
1、甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
3、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。
4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
產(chǎn)品包銷合同篇一
甲方：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠實(shí)守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就農(nóng)產(chǎn)品合作事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。
一、代銷農(nóng)產(chǎn)品、規(guī)格與價(jià)格等乙方提供指定農(nóng)產(chǎn)品，乙方按照甲方要求配送貨物。本協(xié)議簽訂之前，乙方將貨物樣品(每款一斤)保存在甲方，乙方送貨時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照該樣品的質(zhì)量、規(guī)格、包裝等要求配送貨物。農(nóng)產(chǎn)品名稱凈重乙方供貨價(jià)甲方售價(jià)備注產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)包含內(nèi)外包裝、標(biāo)貼等相關(guān)包裝費(fèi)用(不含增值稅發(fā)票)。
二、協(xié)議范圍
風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
1、甲方提供貼牌，委托乙方貼牌生產(chǎn)”_______”牌農(nóng)產(chǎn)品，采用甲方的公司名稱、地址、品牌標(biāo)識(shí)。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的貼牌生產(chǎn)，并確保這些產(chǎn)品是不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益的合格產(chǎn)品。
2、甲方利用自身的營銷網(wǎng)絡(luò)開發(fā)市場、銷售貼牌產(chǎn)品。乙方利用其技術(shù)、設(shè)備、人力等資源生產(chǎn)制造符合甲方要求并經(jīng)甲方認(rèn)可的貼牌產(chǎn)品。
3、貼牌產(chǎn)品由甲方銷售，乙方不負(fù)責(zé)銷售，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方委托生產(chǎn)的貼牌產(chǎn)品轉(zhuǎn)賣給任何第三方。
4、雙方合作期滿后或終止合作后，乙方不得再以任何形式生產(chǎn)或銷售有甲方品牌標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，乙方若違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方按銷售所得進(jìn)行賠償。
5、甲方有權(quán)派員監(jiān)督、見證貼牌產(chǎn)品的原料、生產(chǎn)、配送整個(gè)過程，乙方應(yīng)予以全力配合與協(xié)助。
三、交(提)貨地點(diǎn)、方式及費(fèi)用乙方直接送貨到甲方指定地點(diǎn)或雙方協(xié)定的交貨點(diǎn)，單價(jià)含運(yùn)費(fèi)。乙方嚴(yán)格按訂單中規(guī)定的數(shù)量和日期準(zhǔn)時(shí)交貨。
四、提出交貨、質(zhì)量異常及期限
風(fēng)險(xiǎn)提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
提出交貨、交貨數(shù)量和時(shí)間以訂單為準(zhǔn)。乙方接到訂單后若有異議，應(yīng)在接到訂單____小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方，否則視為乙方接受訂單。對于不能及時(shí)供貨，造成甲方損失的，應(yīng)按訂單總額的_____%支付給甲方違約金。
五、價(jià)格與結(jié)算方式
產(chǎn)品價(jià)格按甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)，若價(jià)格有變動(dòng)須經(jīng)雙協(xié)商同意，并確定新的價(jià)格及執(zhí)行日期。雙方確定貨款結(jié)算方式為______結(jié)。
六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品各項(xiàng)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)適時(shí)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)最新要求。乙方應(yīng)保證其所提供的產(chǎn)品符合相關(guān)環(huán)保要求。甲方幫助乙方建立產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系。
七、品牌管理
甲方提供的商標(biāo)(包括包裝設(shè)計(jì)、圖形、漢字、英文及其組合等)所有權(quán)歸甲方所有，乙方只能在甲方授權(quán)許可的范圍內(nèi)使用，不得私自轉(zhuǎn)讓或擴(kuò)大其使用范圍。雙方合作期滿后，乙方即無權(quán)以任何方式使用任何帶有甲方標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。
八、其他約定
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同有效期為____年，從___年____月____日到____年____月_____日。合同到期后，雙方均無意見則自動(dòng)續(xù)約_____年。
2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等效力。
3、甲乙雙方在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生的一切爭議均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向______方所在地人民法院訴訟解決。
4、若履行協(xié)議過程中涉及函件送達(dá)的，聯(lián)系方式以本協(xié)議所列的為準(zhǔn)。若一方存在變更，需提前____日書面通知對方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的所有責(zé)任。
甲方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代表人：
日期：____年____月_____日
產(chǎn)品包銷合同篇二
一、商品房包銷行為的法律分析
商品房包銷作為房地產(chǎn)市場中的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對其概念、性質(zhì)、法律特點(diǎn)、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。
商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實(shí)踐部門中對其的認(rèn)識(shí)不同，表述亦不同。
1.認(rèn)為：房屋包銷，是開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結(jié)算的基價(jià)，包銷商在一定的期限內(nèi)享有某些銷售代理權(quán)利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》第6期。）
2.認(rèn)為：商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，由包銷商以一定的價(jià)格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實(shí)踐》第2期。）
筆者認(rèn)為：商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個(gè)企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對外貿(mào)易經(jīng)營方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時(shí)期內(nèi)對一定地區(qū)的出口，交給外國商人承包銷售的一種經(jīng)營方式。”（注：見《辭?！?9版縮影本：第329頁。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產(chǎn)生了證券包銷，即由證券承銷商認(rèn)購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會(huì)推銷，承銷商獲取包銷中的差價(jià)利益，同時(shí)承擔(dān)推銷不出去的風(fēng)險(xiǎn)。商品房包銷實(shí)際上將上述經(jīng)營方式移植于房地產(chǎn)市場之中。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。
（2）在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與實(shí)銷價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。即在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取得一定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系。
對行為性質(zhì)的正確認(rèn)定是法律規(guī)范調(diào)整的前提。商品房包銷作為一種經(jīng)營方式，對其行為的屬性在司法界認(rèn)識(shí)不一，茲分述如下：
代理說。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨(dú)家代理的行為。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬林主編：《民法學(xué)》，中國政法大學(xué)出版社1994年版，第112頁。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨(dú)家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負(fù)責(zé)。持代理說者認(rèn)為，只不過包銷是一種獨(dú)家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權(quán)。
買賣說。持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過程中，則不受開發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，包銷商對其所銷商品房的出售享有自由定價(jià)權(quán)。由包銷商商品房的實(shí)際狀況及市場行情自由定價(jià)，無需遵循開發(fā)商的意愿。其次，包銷商對其包銷商品房出售所得的溢價(jià)收入享有自由處分權(quán)。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔(dān)民事法律責(zé)任。開發(fā)商只需對其與包銷商之間的包銷行為負(fù)責(zé)，而包銷商則應(yīng)對其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔(dān)民事法律責(zé)任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實(shí)踐》年第2期。）從民法理論來分析，買賣合同在實(shí)際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財(cái)產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實(shí)物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁。）依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實(shí)物買賣。
兩合行為說（又稱混合行為）。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》年第6期。）依“兩合行為說”的觀點(diǎn)，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。
商品房包銷行為――一種新的民事法律
行為，是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新的法律概念。筆者認(rèn)為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實(shí)質(zhì)上是一種特殊的附條件的買賣行為。
按照唯物辯證法的觀點(diǎn)，在分析一種事物的性質(zhì)時(shí)，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。現(xiàn)對商品房包銷行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時(shí)是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開發(fā)商與買受人。包銷商對內(nèi)與開發(fā)商之間是包銷關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價(jià)買入。此時(shí)，包銷商與開發(fā)商之間是一種買賣關(guān)系。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實(shí)質(zhì)上看，包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標(biāo)的物包銷房的最終權(quán)利由包銷商處分，同時(shí)由包銷商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實(shí)質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。因?yàn)榘N合同中包銷價(jià)的確定實(shí)際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時(shí)由于包銷商不愿意通過轉(zhuǎn)賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進(jìn)再賣出。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權(quán)通過包銷的形式得到轉(zhuǎn)讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價(jià)與銷售價(jià)之間的差價(jià)利益。
（3）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結(jié)合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。第三，如在包銷期限內(nèi)包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關(guān)系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。
我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個(gè)包銷過程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營行為。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷房的銷售專營權(quán)。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的'房地產(chǎn)開發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。
2.商品房包銷行為是一種以承購包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權(quán)限內(nèi)，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔(dān)。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險(xiǎn)。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險(xiǎn)大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險(xiǎn)小，可得利益亦小。
3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓銷售專營權(quán)給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費(fèi)。中介不直接參與銷售，因此不承擔(dān)任何銷售風(fēng)險(xiǎn)。
4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的行為。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的行為。包銷的目的不是為了直接買進(jìn)開發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷約定的期限屆滿時(shí)，對賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內(nèi)，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實(shí)質(zhì)上在為自己出售這些商品房。因?yàn)?，在這段時(shí)間內(nèi)，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開發(fā)商之間僅構(gòu)成包銷中的代理關(guān)系，而不構(gòu)成買賣關(guān)系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時(shí)，包銷商與開發(fā)商之間才構(gòu)成買賣關(guān)系。
二、商品房包銷行為的五個(gè)實(shí)踐難題
商品房差價(jià)等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產(chǎn)市場尚在初始階段，法制不健全密切相關(guān)?，F(xiàn)對這些糾紛所反映的若干問題進(jìn)行探討。
（一）包銷合同的效力問題
正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個(gè)露天車位，開發(fā)公司以售價(jià)72％優(yōu)惠作為包銷基價(jià)由黃某包銷，包銷價(jià)為美元782.99萬，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價(jià)50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計(jì)美元391.49萬。但由于雙方對于何時(shí)落實(shí)提供按揭約定不明，即對提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項(xiàng)共計(jì)港幣3375.6萬元。
本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個(gè)人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個(gè)人從事外銷房包銷不符外銷房個(gè)人不得銷售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進(jìn)行預(yù)售，目前我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)對此均無明確規(guī)定，亦無禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。
（二）銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)問題
在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價(jià)與實(shí)際對外的銷售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷商所得的銷售利潤。在司法實(shí)踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。
如購房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購登記書》，認(rèn)購商品房一套，雙方約定房價(jià)為人民幣45萬元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價(jià)為38萬元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷商無預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無效合同。按《出售合同》的房價(jià)38萬元計(jì)算，要求返還包銷商多收的房款7萬元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認(rèn)房價(jià)45萬元是真實(shí)有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價(jià)寫成38萬是偷逃稅收的行為，除房價(jià)條款無效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實(shí)際住入該房，故胡某要求返還7萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當(dāng)事人在商品房交易中少繳稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實(shí)踐》19第6期。）
本案中開發(fā)商得到的是包銷價(jià)即38萬元，包銷商代為收取房價(jià)45萬，除去38萬得到7萬差價(jià)。按理胡某支付45萬得到房屋則買賣行為完成，但《認(rèn)購登記書》、《預(yù)售合同》寫房價(jià)為45萬元，《出售合同》卻寫38萬，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對內(nèi)關(guān)系與出售合同的對外關(guān)系混在一起，而胡某訴請返還7萬元差價(jià)則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對外與購房者的房價(jià)應(yīng)保持一致性，對內(nèi)包銷商與開發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價(jià)，由包銷商獲取差價(jià)利益共同依法納稅。
（三）包銷房銷售后的稅賦問題
在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問題：
1.開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。由于開發(fā)商與包銷商銷售運(yùn)作的無序，從而導(dǎo)致少繳稅費(fèi)情況的發(fā)生。如前述案例中，購房者認(rèn)購時(shí)房價(jià)為45萬元，包銷商實(shí)收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7萬元稅賦就被逃掉了，這無疑是損害國家利益。
2.開發(fā)商與包銷商對內(nèi)包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費(fèi)繳納問題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，當(dāng)進(jìn)入銷售階段，才開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時(shí)包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。
（四）各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問題
在包銷行為與銷售行為中實(shí)際存在三種法律關(guān)系：
1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關(guān)系。這種包銷關(guān)系分為兩個(gè)層次，其一是在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種代理關(guān)系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買賣關(guān)系。
2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關(guān)系。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實(shí)際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應(yīng)為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關(guān)系。
3.包銷商與購房者之間因包銷協(xié)議產(chǎn)生的賣房人之代理人與購房者之間的法律關(guān)系，兩者之間是一種實(shí)質(zhì)意義上的商品房買賣關(guān)系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進(jìn)。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實(shí)際上是在為自己出售房屋。
（五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題
在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個(gè)首先必須明確的問題。
紛訴訟中，開發(fā)商應(yīng)作為共同被告。從民事訴訟理論來講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開發(fā)商在房屋買賣中對外是代理關(guān)系，對內(nèi)是包銷關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時(shí)，也應(yīng)考慮將開發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。
產(chǎn)品包銷合同篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》
等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方銷售及安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
1．工程名稱：
2．工程地點(diǎn)：
3．承包范圍和內(nèi)容：
本工程乙方負(fù)責(zé)美的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝、調(diào)試達(dá)到正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。
4.工程期限：自乙方進(jìn)入施工場地后內(nèi)完成空調(diào)系統(tǒng)的安裝調(diào)試，并達(dá)到正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。
本工程達(dá)到：《采暖、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
gb50243一20xx》標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)設(shè)備滿足系統(tǒng)安全使用要求，外形美觀，走管、走線合理規(guī)范。
本合同項(xiàng)下的工程總金額為元，大寫：元整。該款項(xiàng)以甲方確認(rèn)的中央空調(diào)施工預(yù)算清單的內(nèi)容為依據(jù)。在施工、安裝、調(diào)試過程中因甲方要求增加的工程項(xiàng)目，按雙方協(xié)商的價(jià)款予以結(jié)算。
第四條工程價(jià)款的支付方式：
1、本合同簽訂的當(dāng)日，甲方向乙方支付工程價(jià)款總額%的工程款即元；
2、乙方的室內(nèi)、室外機(jī)組進(jìn)入施工現(xiàn)場當(dāng)日，甲方向乙方支付工程價(jià)總額%的工程款即元。
3、乙方在中央空調(diào)設(shè)備安裝完畢并調(diào)試正常運(yùn)行后，甲方向乙方支付工程價(jià)款總額%的工程款即元。
本合同約定的質(zhì)量保修范圍僅指空調(diào)主機(jī)設(shè)備（人為因素除外）。質(zhì)量保修期從中央空調(diào)設(shè)備安裝完畢并試正常運(yùn)行之日起計(jì)算，保修期為月。
保修期內(nèi)因甲方工作人員操作失誤及甲方其他人為因素導(dǎo)致中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)事故，乙方只提供免費(fèi)維修義務(wù)，所需更換的材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
1、甲方在乙方進(jìn)入場地前三日內(nèi)提供施工所需的場地；
7、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用設(shè)備，由此而發(fā)生的質(zhì)量問題，經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。
8、甲方在施工現(xiàn)場免費(fèi)提供臨時(shí)庫房，用于乙方材料及設(shè)備存放。
9、乙方在空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后十五日內(nèi)組織人員對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收，逾期不進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收的，視為乙方的空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收合格。
1、嚴(yán)格按照施工圖紙及設(shè)計(jì)使用要求進(jìn)行施工；
3、施工現(xiàn)場文明施工、掛牌上崗、著裝整齊；
5、乙方進(jìn)場后須聽從甲方的合理安排，接收業(yè)主管理的.監(jiān)督，進(jìn)場的各種手續(xù)需備齊。
1、甲方不能按本合同條款的約定提供開工條件；
2、工程量變化和設(shè)計(jì)變更；
3、一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；
4、工程款未按時(shí)支付
5、不可抗力；
6、其他非乙方原因的停工。
乙方在以上情況發(fā)生后3日內(nèi)，將延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的追加合同價(jià)款向甲方或甲方代表提出報(bào)告，甲方或甲方代表收到報(bào)告后3日內(nèi)予以確認(rèn)、答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方可視為延期及要求已被確認(rèn)。
1、甲方變更設(shè)計(jì)，應(yīng)在該項(xiàng)工程施工前15天通知乙方；
2、對于乙方已經(jīng)施工的工程，因甲方設(shè)計(jì)變更造成乙方材料、設(shè)備積壓，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方因設(shè)計(jì)變更造成的積壓材料、設(shè)備款項(xiàng)。由于甲方設(shè)計(jì)變更造成乙方返工，工期相應(yīng)順延，因返工所需的材料、設(shè)備、人工費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等應(yīng)全額追加為合同價(jià)款，因此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。
3、所有設(shè)計(jì)變更，雙方均應(yīng)辦理變更洽商簽證。
1、甲方應(yīng)按本合同約定的期限足額支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一天按該期應(yīng)付款項(xiàng)總額萬分之五承擔(dān)違約金。
2、如因甲方原因造成工程中途停工或使用功能變更，甲方應(yīng)按元/天支付乙方停工費(fèi)用；如需乙方返工，甲方應(yīng)以經(jīng)濟(jì)簽證的方式另行核算工作量并增加工程價(jià)款；如給乙方造成材料設(shè)備倒運(yùn)，甲方應(yīng)支付相關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)用。
3、本合同約定的空調(diào)安裝施工項(xiàng)目，未經(jīng)乙方安裝調(diào)試完畢并達(dá)到正常運(yùn)行時(shí)，甲方或甲方工作人員提前使用或擅自動(dòng)用設(shè)備，導(dǎo)致發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)對該損失承擔(dān)全部責(zé)任。
4、乙方如不能按本協(xié)議約定的期限內(nèi)完工，應(yīng)按剩余工程價(jià)款總額日萬分之五承擔(dān)違約金。
5、本合同生效后，因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒苋柯男械?，乙方有?quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)按本合同價(jià)款總額30%承擔(dān)違約金。
6、本合同生效后，甲方在個(gè)月內(nèi)不通知乙方進(jìn)場施工，視為甲方不履行本合同，甲方應(yīng)按本合同價(jià)款總額30%承擔(dān)違約金。
甲方印章：乙方印章：
甲方負(fù)責(zé)人：乙方負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
產(chǎn)品包銷合同篇四
甲方（買方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務(wù)：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號(hào)碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號(hào)：______________________________
電子信箱：__________________________
乙方（賣方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務(wù)：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號(hào)碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號(hào)：______________________________
電子信箱：__________________________
為了促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，溝通城鄉(xiāng)流通渠道，為城鎮(zhèn)人民和對外貿(mào)易提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
第一條買賣標(biāo)的
1.名稱：_________
2.品種：_________
3.數(shù)量：_________
4.計(jì)量單位和方法：_________。
5.質(zhì)量等級(jí)：
（1）有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（2）無國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（3）無國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（4）無上述標(biāo)準(zhǔn)的，由甲乙雙方協(xié)商確定。
（5）對某些干、鮮、活產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)國家或地方衛(wèi)生主管部門的有關(guān)規(guī)定，商定合理的、切實(shí)可行的檢驗(yàn)、檢疫辦法；國家或地方衛(wèi)生主管部門沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。農(nóng)副產(chǎn)品確定標(biāo)準(zhǔn)后需要封存樣品的，應(yīng)由甲乙雙方共同封存，妥善保管，作為驗(yàn)收的依據(jù)。
第二條包裝
1.包裝材料及規(guī)格：_________；
2.不同品種等級(jí)應(yīng)分別包裝；
3.包裝要牢固，適宜裝卸運(yùn)輸；
4.每包品種等級(jí)標(biāo)簽清楚；
5.包裝費(fèi)用由_________（甲/乙）方負(fù)擔(dān)。
6.包裝物由_________（甲/乙）方供應(yīng)，包裝物的回收辦法由雙方另行商定。
第三條價(jià)款
產(chǎn)品的價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
1.派購任務(wù)或派購基數(shù)內(nèi)的產(chǎn)品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格調(diào)整時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。
2.不屬派購任務(wù)或派購基數(shù)的產(chǎn)品，價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
第四條貨款結(jié)算
1.貨款的支付方式，按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）合同生效后三日內(nèi)甲方一次性付清貨款。
（2）甲方自提，現(xiàn)款現(xiàn)貨，貨款兩清。
（3）預(yù)付貨款總額的_________％，余款在貨到后以一次付清。
2.實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)，按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）運(yùn)雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。
（2）運(yùn)雜費(fèi)由甲方承擔(dān)。
3.貨款的結(jié)算方式按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）現(xiàn)金或現(xiàn)金支票結(jié)算。
（2）銀行電匯或銀行票匯結(jié)算。
（3）銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。
4.開具發(fā)票類型：開具發(fā)票類型按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。
（1）稅率為17％的增值稅發(fā)票。
（2）稅率為4％的普通商業(yè)發(fā)票。
（3）售貨收款憑證。
第五條交貨方式
1.交貨方式：按下列第（_________）項(xiàng)執(zhí)行：
（4）實(shí)行義運(yùn)的，對超過國家規(guī)定的義運(yùn)里程的運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商。
2.保險(xiǎn)：_________（按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種）。
3.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_________。
第六條產(chǎn)品驗(yàn)收
1.驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在收到產(chǎn)品之日起_________日內(nèi)組織有關(guān)人員會(huì)同乙方人員進(jìn)行驗(yàn)收。
2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以雙方約定的質(zhì)量為準(zhǔn)，允許產(chǎn)品顏色有一定誤差，重量允許有_________％誤差，允許含水分為_________％。
3.異議：
（1）甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，并在_________天內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。
（2）如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。
（3）乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在_________天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第七條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
1.產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在產(chǎn)品交付之前由乙方承擔(dān)，交付之后由甲方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2.因甲方的原因致使產(chǎn)品不能按照約定的期限交付的，甲方應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
3.乙方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕井a(chǎn)品，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由甲方承擔(dān)。
4.乙方按照約定未交付有關(guān)產(chǎn)品的單證和資料的，不影響產(chǎn)品毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
5.因產(chǎn)品質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方可以拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同。甲方拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同的，產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
第八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方對乙方交付的農(nóng)副產(chǎn)品必須及時(shí)驗(yàn)收，并按合同約定支付貨款。
2.甲方評定產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)要嚴(yán)格按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。
3.甲方有權(quán)拒收對乙方交付的不合規(guī)格的農(nóng)副產(chǎn)品，但必須向乙方說明拒絕收受的理由。
4.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方做好生產(chǎn)采收技術(shù)指導(dǎo)工作。
第九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方在未完成本合同約定的產(chǎn)品交付任務(wù)之前，不得私自向甲方以外的第三方出售產(chǎn)品。
2.乙方向甲方交付的產(chǎn)品，必須符合本合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)，不得向甲方交付等外產(chǎn)品。
3.乙方的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)_________％的幅度內(nèi)不以違約論。
4.乙方完成本合同約定的交付任務(wù)后，有權(quán)自行向第三方出售產(chǎn)品。
第十條甲方的違約責(zé)任：
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_________％違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計(jì)算，向乙方支付違約金；如_________日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7.其它：_________。
第十一條乙方的違約責(zé)任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。
2.乙方所交產(chǎn)品品種、質(zhì)量等不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換，并承擔(dān)調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成產(chǎn)品損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之_________計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過_________日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品，如其品種、顏色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6.產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到產(chǎn)品后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要產(chǎn)品的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要產(chǎn)品的，應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：_________。
第十二條合同的解除
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
7._________。
第十三條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十六條合同的變更
第十七條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱”不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_____年，自_________年_______月____日至_________年_____月_____日。本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一份。
甲方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點(diǎn)：____________________
__________年_______月_______日
乙方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點(diǎn)：____________________
__________年_______月_______日
產(chǎn)品包銷合同篇五
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個(gè)體工商戶)，注冊住址：________________________________。
實(shí)際經(jīng)營地址：_____________________________。
訴訟請求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當(dāng)競爭行為;
三、依法判定被告在《新民晚報(bào)》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;
四、依法判令被告賠償原告司經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)______萬元;
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費(fèi)用人民幣暫計(jì)_______萬元;
六、依法判令本案的所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：_________________
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
產(chǎn)品包銷合同篇六
甲方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
乙方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。)
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購。
暫定最低保護(hù)價(jià)收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競爭基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算)。
代銷價(jià)，參照市場批發(fā)價(jià)下浮%;包銷價(jià)，參照市場批發(fā)價(jià)下浮______%，暫定最低保護(hù)價(jià)收購每噸不少于______元。
第三條違約責(zé)任任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給對方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當(dāng)事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
產(chǎn)品包銷合同篇七
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。）?鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：
第一條?甲方根據(jù)市場情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購。暫定最低保護(hù)價(jià)收購：_________元/株。
甲方每年召開一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競爭基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條?乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算）。代銷價(jià)，參照_________市場批發(fā)價(jià)下浮_________％；包銷價(jià)，參照_________市場批發(fā)價(jià)下浮_________％，暫定最低保護(hù)價(jià)收購_________每噸不少于_________元。
第三條?爭議的解決
本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第四條?生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。?本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
產(chǎn)品包銷合同篇八
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為 項(xiàng)目商品房（共房屋 套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）
本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。
第二條 合作期限
１．本協(xié)議約定的包銷期限為 個(gè)月，自 年 月 日至
年 月 日。
２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。
３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售方式
甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣 元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。
乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。
第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付
雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。
1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。
2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。
４．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。
3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
第七條 乙方的責(zé)任
１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；
（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
（3）派送宣傳資料、售樓書；
（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；
（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；
（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；
（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。
２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。
第八條 合同的終止和變更
１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。
２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責(zé)任
3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：
（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。
（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。
4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。
第十條 其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。
2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。
3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交 仲裁委員會(huì)裁決。
甲方： 乙方：
簽約代表人： 簽約代表人：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
本協(xié)議附件：
1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；
3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。
產(chǎn)品包銷合同篇九
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方的努力及相互了解，在自愿、平等、互利的前提下，為了更好的開發(fā)市場，以雙方共贏為原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，簽訂本合同。
一、乙方資料
1、址：
2、法人代表： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)人：
3、聯(lián)系電話：
二、加盟期限
1、本合約有效期為壹年。
2、本合約自 20xx 年 -- 月 -- 日起至 20xx 年 -- 月 -- 日止。
3、本合約期滿，乙方如有意續(xù)簽合約，甲方優(yōu)先考慮。
三、乙方經(jīng)營產(chǎn)品
1、乙方在合約期限內(nèi)，經(jīng)營由甲方提供的 ---- 系列美容產(chǎn)品。
2、乙方首批進(jìn)貨額為 - 元，甲方以全國統(tǒng)一零售價(jià)的 - 折供貨給乙方（季節(jié)性及特價(jià)品除外），詳見《價(jià)目表》。
3、乙方必須遵守產(chǎn)品零售價(jià)格體系。
4、乙方保證在經(jīng)銷期內(nèi)每月進(jìn)貨額不低于 5000 元，考察期為 3 個(gè)月，之后連續(xù)三個(gè)月完不成此額，須作書面解釋。否則，甲方有權(quán)終止合約。(甲方配合)
5、若乙方覺得本產(chǎn)品零售價(jià)格偏低或偏高時(shí)，經(jīng)甲方認(rèn)可，可以在本產(chǎn)品零售價(jià)的基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)不得超過10％--20％，如有違反，甲方將有權(quán)予以懲罰。
6、合約為稅前報(bào)價(jià)。
四、經(jīng)營范圍
本合約規(guī)定經(jīng)營產(chǎn)品只限于在本合約約定的加盟店內(nèi)服務(wù)及銷售。（區(qū)域保護(hù)） 平方公里之內(nèi)甲方不設(shè)第二家加盟店。
五、供應(yīng)方式
1、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供本合約約定的經(jīng)營產(chǎn)品。
2、乙方不得通過其它渠道訂購本產(chǎn)品（甲方另有規(guī)定除外）
六、結(jié)算方式
1、乙方向甲方訂貨必需以現(xiàn)金或支票的形式匯入甲方指定的帳戶。
2、甲方收到貨款后立即組織發(fā)貨（三個(gè)工作日內(nèi)）。
3、未得到甲方總經(jīng)理及財(cái)務(wù)部門簽字蓋章的書面通知，乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給或借給甲方工作人員或匯入其它賬戶，否則甲方將視為未收到貨款，由此引起的后果由乙方負(fù)全責(zé)。
七、甲方責(zé)任
1、自合約簽訂生效之日起，甲方免費(fèi)提供該產(chǎn)品的專業(yè)技術(shù)，并且可以提供系統(tǒng)的技術(shù)、銷售管理培訓(xùn)課程。
2、自合約簽訂后，甲方及時(shí)供應(yīng)乙方產(chǎn)品，為乙方提供良好的服務(wù)。
3、保質(zhì)期內(nèi)產(chǎn)品若有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)調(diào)換，運(yùn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
4、乙方調(diào)換產(chǎn)品，在不損壞外包裝，不影響再次銷售的情況下，可在進(jìn)貨之日起60天內(nèi)向甲方進(jìn)行調(diào)換，運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)（季節(jié)性及特價(jià)產(chǎn)品除外）。
5、甲方將根據(jù)乙方的實(shí)際進(jìn)貨情況提供相應(yīng)的促銷產(chǎn)品，對優(yōu)秀加盟店將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方責(zé)任
1、乙方必須嚴(yán)格遵守本產(chǎn)品的零售價(jià)格體系，不得傾銷產(chǎn)品。
2、若遇天災(zāi)或其它不可抗拒的原因，致使甲方延期交貨，乙方絕無異議。
3、運(yùn)費(fèi)約定：市區(qū)內(nèi)實(shí)際進(jìn)貨款達(dá)1000元以上免費(fèi)送貨，低于前述進(jìn)貨額或市區(qū)外，甲方代辦運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，貨物保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4、運(yùn)輸損耗或產(chǎn)品短少由雙方提供證明后，并由乙方向運(yùn)輸部門或保險(xiǎn)公司索賠。
5、乙方在合約約定后三日內(nèi)將貨款匯入甲方指定的帳戶，逾期甲方視乙方違約，定金則不予以退還，本合約自行終止。本合約定金按首批進(jìn)貨額的15％計(jì)算。
九、本合約未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如有爭議以仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為最終結(jié)果
十、如有補(bǔ)充協(xié)議的情況，補(bǔ)充協(xié)議也具有以上同等法律效果。
1、首批回款2萬元，其中1.5萬元為貨款,5000元為能量房飾品押金
2、本次全同里有三萬的零售價(jià)產(chǎn)品, 額外配送的項(xiàng)目:首次按1萬元配送
3、半年內(nèi)進(jìn)貨累積達(dá)5萬元，配送按5萬元到位，泰式能量房飾品押金以產(chǎn)品返還
5.給五套工作服給乙方,甲方視乙方為自己直營店一樣地服務(wù),不定期支持乙方. 本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
產(chǎn)品包銷合同篇十
甲方：......牦牛肉加工廠
乙方：........小學(xué)校
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上就供貨有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.根據(jù)乙方的需求量，甲方每兩月供應(yīng)乙方凍牛肉200斤；
2.訂購的單價(jià)：28元/斤；
4.牛肉的運(yùn)輸：為冷藏車輛運(yùn)輸，運(yùn)輸費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.付款方式：在甲方開好發(fā)票，各項(xiàng)資料準(zhǔn)備好后通過轉(zhuǎn)賬方式支付。
6.違約責(zé)任：甲乙雙方都不得違約，誰違約將付給對方合同價(jià)款的20%的違約金給對方。
7.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字后即產(chǎn)生法律效力。
8.本合同共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
二0一四年四月二十日
產(chǎn)品包銷合同篇十一
_________食品公司（以下簡稱甲方）
_______________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《生豬、鮮蛋、菜牛、菜羊、家禽購銷合同實(shí)施辦法》的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守，禽畜產(chǎn)品買賣合同。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種和數(shù)量
1．產(chǎn)品的名稱和品種：_________。
2．產(chǎn)品的數(shù)量：_________（必須明確規(guī)定產(chǎn)品的計(jì)量單位和計(jì)量方法）。
第二條 產(chǎn)品的等級(jí)、質(zhì)量和檢疫辦法
1．產(chǎn)品的等級(jí)和數(shù)量：_________。（產(chǎn)品的等級(jí)和質(zhì)量，國家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定產(chǎn)品的等級(jí)和質(zhì)量；國家有關(guān)部門無明文規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定或按照通常標(biāo)準(zhǔn)。）
2．產(chǎn)品的檢疫辦法：_________。（國家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國家或地方主管規(guī)定進(jìn)行檢疫；國家或地方主管部門無檢疫規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商檢疫辦法。）
第三條 產(chǎn)品的價(jià)格，貨款結(jié)算與獎(jiǎng)售辦法
1．產(chǎn)品的價(jià)格按下列第（ ）項(xiàng)執(zhí)行：
（1）派購任務(wù)或派購基數(shù)內(nèi)的產(chǎn)品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格調(diào)整時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。
（2）不屬派購任務(wù)或派購基數(shù)的產(chǎn)品，收購價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
2．貨款結(jié)算辦法按下列第（ ）項(xiàng)執(zhí)行：
（1）對村民、專業(yè)戶、個(gè)體經(jīng)營戶一般采取現(xiàn)金結(jié)算，錢貨兩清。
（2）對按有關(guān)規(guī)定必須采取銀行結(jié)算的，按銀行的統(tǒng)一規(guī)定辦法結(jié)算。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式
_________（按派購任務(wù)簽訂的購銷合同，原則上以一年為限，分季分月執(zhí)行；不屬派購或派購基數(shù)以外的產(chǎn)品，按當(dāng)事人協(xié)商的交貨期限執(zhí)行。根據(jù)鮮活商品的特點(diǎn)，交貨日期經(jīng)協(xié)商一致可適當(dāng)提前或推遲。交貨地點(diǎn)和方式，可由當(dāng)事人商定。）
第五條 甲方的違約責(zé)任
1．甲方未按合同收購或在合同期中退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的_________％（5－25％的幅度），向乙方償付違約金，合同范本《禽畜產(chǎn)品買賣合同》。
2．甲方如需提前收購，商得乙方同意變更合同的，甲方應(yīng)給乙方提前收購貨物總值的_________％的補(bǔ)償。甲方因特殊原因必須逾期收購的，除比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期收購部分貨款總值計(jì)算向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)供方在此期間所支付的保管費(fèi)和飼養(yǎng)費(fèi)，并承擔(dān)因此而造成的其它實(shí)際損失。
3．對通過銀行結(jié)算而未按期付款的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向乙方償付延期付款的違約金。
4．乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無正當(dāng)理由拒收的，除按拒收部分貨物總值的_________％（5－25％的幅度）向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此而造成的實(shí)際損失和費(fèi)用。
第六條 乙方的違約責(zé)任
1．乙方逾期交貨或交貨少于合同規(guī)定的，如需方仍然需要的，乙方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，并應(yīng)向甲方償付逾期貨或少交部分貨物總值的__％（由甲乙方商定）的違約金；如甲方不需要的，乙方應(yīng)按逾期或分交部分貨款部分的_________％（1－20％的幅度）的違約金。
2．乙方交貨時(shí)間比合同規(guī)定提前，經(jīng)有關(guān)部門證明理由正當(dāng)?shù)?，甲方可考慮同意接收，并按合同規(guī)定付款；乙方無正當(dāng)理由提前交貨的，甲方有權(quán)拒收。
3．乙方交售的產(chǎn)品規(guī)格、衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定不符時(shí)，甲方可以拒收。乙方如經(jīng)有關(guān)部門證明確有正當(dāng)理由，甲方仍然需要乙方交貨的，乙方可以遲延交貨，不按違約處理。
甲乙雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。違約金視為違約的損失賠償，對于違約金過高或過低的部分，當(dāng)事人可以請求適當(dāng)調(diào)整。
第七條 不可抗力
合同執(zhí)行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或其它不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、不能完全履行或不能適當(dāng)履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人及時(shí)通報(bào)，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)證實(shí)后，不負(fù)違約責(zé)任，并允許變更或解除合同。
第八條 其它
當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并采用書面形式由當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議。接到要求變更或解除合同通知的一方，應(yīng)在7天之內(nèi)作出答復(fù)（當(dāng)事人另有約定的，從約定），逾期不答復(fù)的，視為默認(rèn)。變更或解除合同不得損害雙方利益和影響國家收購計(jì)劃的執(zhí)行。
違約金、賠償金應(yīng)在有關(guān)部門確定責(zé)任后10天內(nèi)（當(dāng)事人有約定的`，從約定）償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣付貨款來抵充。
本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方（簽字）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：___________________
產(chǎn)品包銷合同篇十二
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
底價(jià)包銷合作方式
1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，3、 銷售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項(xiàng)目，6、 該項(xiàng)目為住宅，
7、 銷售面積共計(jì)＿＿＿＿＿平方米。
二、包銷價(jià)格 銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目的均價(jià)）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額：
1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元；
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；
四、 代理傭金及支付
1．乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個(gè)月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間；
2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；
3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。
六、 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、 甲方的責(zé)任
２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打；
３．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。
八、 乙方的責(zé)任
２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更
1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責(zé)任
1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。
2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
十一、其他條款
１．甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。
4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：
聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：
簽約時(shí)間： 年 月日 簽約時(shí)間： 年 月日
產(chǎn)品包銷合同篇十三
地址：_______
代理方（乙方）：_______
地址：_______
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著"精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展"的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
底價(jià)包銷合作方式
一、合作范圍：甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理銷售甲方指定的由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為住宅，銷售面積共計(jì)_____平方米。
二、包銷價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目的均價(jià)）由甲乙雙方確定為_____元/平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額：
1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬_______元；
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬_______元；
四、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3、因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1、本合同約定的'代理期限為___個(gè)月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間；
2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；
3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。
六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打；
3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。
八、乙方的責(zé)任
2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責(zé)任
1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。
2、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
3、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
十一、其他條款
1、甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
3、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。
4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日