物業(yè)委托經(jīng)營管理合同(17篇)

    隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇一
    乙方：________________
    公民身份號碼：__________________
    地址：________________________
    住所地：______________________
    為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營、管理。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：
    第一條 委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”)
    1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營、管理，乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。
    2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。
    第二條 委托期限
    委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
    第三條 租金及分配方式
    1、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月。
    2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。
    3、乙方向甲方返還租金前，甲方應(yīng)當開具發(fā)票，或委托乙方前往稅務(wù)部門代開，產(chǎn)生應(yīng)當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。
    第四條 特別約定
    1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。
    2、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛護委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當，導致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應(yīng)督促租戶及時修復或賠償。
    3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導致乙方或租戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
    第五條 違約責任
    1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
    2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息。
    第六條 其他約定
    1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。
    2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
    3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    甲方：________________乙方：_______________
    簽約代表：____________簽約代表：____________
    電話：________________電話：________________
    簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇二
    甲方(委托人)：
    乙方(受托人)：
    為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
    一、招手管理范圍及內(nèi)容
    (一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
    (二)管理事項包括：
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
    2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理;
    3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
    4.公共生活秩序;
    5.文娛活動場所;
    6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
    7.車輛行駛及停泊;
    8.住宅區(qū)檔案管理;
    9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    二、委托管理原則
    以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
    三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。
    四、委托管理期限
    委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
    五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)
    1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
    2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
    3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%) 平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);
    4、給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按微利房租金標準租用;
    5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
    6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
    8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
    9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
    10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
    11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    (二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
    2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
    3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;
    4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
    5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
    6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
    7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
    8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;
    9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
    10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;
    11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
    12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
    六、管理目標和經(jīng)濟指標
    (一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到 標準。
    (二)確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。
    七、風險抵押
    (一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風險抵押金;
    (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;
    (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失;
    (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
    八、獎罰措施
    (一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。
    (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣 元(全國)、 元(省)、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    (三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;
    (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;
    (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。
    九、合同更改、補充與終止
    (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;
    (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
    (三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
    十、其他事項
    (一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    (二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效組成部分。
    (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    (四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
    (五)
    (六)
    甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
    代表(簽名)： 代表(簽名)：
    時間： 年 月 日
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇三
    委托方：_________(以下簡稱甲方)
    受托方：_________(以下簡稱乙方)
    第一條給排水、房屋的維護、維修管理
    1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;
    2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;
    第二條供電、用電設(shè)備的管理
    1.供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;
    2.電梯的維護、運行的管理;
    3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;
    第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
    1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;
    2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
    第四條綠地、綠化管理
    1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;
    2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;
    3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實;
    第五條食堂管理
    為職工、學生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù);
    第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理
    1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
    2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;
    3.自行車停放管理;
    第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理
    1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;
    2.收發(fā)各類郵件、報刊;
    第八條職工醫(yī)療管理
    1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務(wù);
    2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;
    3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;
    4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
    5.代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;
    第九條器材供應(yīng)與房屋管理
    1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;
    2.各類庫房、劇毒藥品的管理;
    第十條所區(qū)治安、保安管理
    門崗值勤、夜間治安巡邏;
    第十一條居委會的管理
    1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;
    2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;
    第十二條茶爐、浴室的管理
    提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修;
    第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理
    1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;
    2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
    3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;
    4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作;
    第十四條房租、水、電費的收費管理
    負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
    第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件
    第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
    一、給排水、房屋維修、維護與管理
    1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;
    2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi))，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;
    3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
    4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
    5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;
    6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全;
    二、供電、用電設(shè)備管理
    1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);
    2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;
    3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;
    4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;
    5.按時辦理電梯年檢事宜;
    6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
    三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
    1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;
    2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
    四、綠化、綠地管理
    1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;
    2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
    3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
    4.綠化工作達到院先進單位標準;
    五、食堂管理
    1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;
    2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員;
    3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動;
    4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;
    5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
    六、車輛、車務(wù)管理
    1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會議用車;
    2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;
    3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;
    4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);
    5.建立、健全機動車檔案;
    6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;
    七、傳達與郵件、報刊管理
    1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
    2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);
    3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;
    八、職工醫(yī)療管理
    1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);
    2.無重大醫(yī)療事故;
    3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
    4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
    5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄;
    6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;
    九、器材供應(yīng)與庫房管理
    1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;
    2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
    3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;
    4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;
    5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳;
    十、所區(qū)治安、保安管理
    1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;
    2.引導進所車輛整齊、有序停放;
    十一、茶爐、浴室管理
    每天8：00-20：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。
    十二、集體宿舍、學生宿舍的管理
    1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;
    2.不擅自安排他人入住;
    3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴格進行管理;
    十三、房租、水電費、供暖費收費管理
    1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入帳;
    2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務(wù)處;
    十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理
    1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;
    2.對出租房屋的安全負有責任;
    3.出租合同報甲方一份備案;
    4.按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入帳;
    5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。
    十五、其它管理
    1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務(wù)，增強服務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人;
    2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導進行處理。
    第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
    1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
    2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;
    3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核;
    4.為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;
    5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;
    6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
    7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
    8.每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;
    9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應(yīng)的處理和處罰。
    第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
    1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;
    2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度。
    甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇四
    第一章 總則
    第一條 本合同當事人
    委托方(甲方)：
    受托方(乙方)：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本全同。
    第二條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施
    坐落位置：
    四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________
    占地面積：________________平方米
    建筑面積：________________平方米
    委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
    第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
    第二章 委托管理事項
    第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地保護、標識、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機。
    第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。
    第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護與維修。
    第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、會所 。
    第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔桿及外建筑外墻面清潔 。
    第十條 交通與車輛秩序的管理。
    第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。
    第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。
    第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動，建設(shè)社區(qū)專項活動組織。
    第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1、物業(yè)服務(wù)費;
    2、有償使用設(shè)施的費用;
    3、供暖費。
    4、受委托的代收代繳費用，如：水費、電費等。
    第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方接受委托并合理收費。
    第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、公告、起訴等措施。
    第十七條 其它委托事項
    1、協(xié)助業(yè)主委員會(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)管理公司遺留的問題，分清類別(服務(wù)、工程、財務(wù)等)，并協(xié)助逐步解決;
    2、接受業(yè)主委托，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費用結(jié)算的具體手續(xù);
    3、執(zhí)行業(yè)主大會有關(guān)決議及業(yè)主委員會(籌)委托的其他事宜。
    第三章 委托管理期限
    第十八條 委托管理期限為 年，自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。
    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
    第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會)
    1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
    2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。
    3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度。
    4、檢查監(jiān)督乙方工作實施及制度的執(zhí)行情況。
    5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算。
    6、甲方有責任在合同生效后為乙方進駐小區(qū)提供管理用房，乙方無償使用。
    7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，采取協(xié)商、規(guī)勸、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。
    8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。
    9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標準及本合同的約定，建立物業(yè)服務(wù)管理機構(gòu)和管理制度。乙方制定的服務(wù)標準應(yīng)征得甲方同意.
    2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理。
    3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    4、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
    5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
    6、負責編制物業(yè)年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。
    7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
    8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。
    9、乙方保證執(zhí)行“____小區(qū)業(yè)主大會決議”，按照決議規(guī)定的時間準時進駐小區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù)，并在進駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接
    10、本合同終止時，乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費情況、專項管理的資金和帳戶等。
    第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式
    第二十一條 乙方必須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
    1、小區(qū)整體達到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準”。
    2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進管理經(jīng)驗，提高服務(wù)管理水平，并應(yīng)適時建立iso-9001和iso14001管理體系。
    3、業(yè)主投訴服務(wù)實行首問負責制，有始有終不允許推諉扯皮。
    4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項專業(yè)性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同決定，乙方負責對承包專業(yè)公司進行監(jiān)督管理，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。
    乙方的主要服務(wù)重點是：
    (1) 業(yè)主的投訴和報修;
    (2) 工程維護和維修;
    (3)協(xié)助業(yè)主委員會(籌)工作;
    (4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;
    (5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平，爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。
    第六章 物業(yè)服務(wù)費用及收入
    第二十二條 物業(yè)服務(wù)費
    1、本物業(yè)的服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 __元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。
    3、乙方對物業(yè)服務(wù)費的收取采取“先服務(wù)后收費”的原則，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費。
    4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費扣除營業(yè)稅后，提取8%作為乙方的利潤，但在經(jīng)營虧損時不得提取。
    5、物業(yè)費在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余部分，應(yīng)該用于對小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當減免次年的物業(yè)服務(wù)費。
    第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
    1、露天車位：按桐城市標準
    2、車 庫：230元/位.月
    3、自行車存放不收費。
    第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意并公示。
    第二十五條 其它收費：
    1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會所經(jīng)營收費等，進入專項資金賬戶，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后，由業(yè)主委員會(籌)決定其使用，專款專用。
    2、采暖費為代收代繳，不納入乙方的收入，?？顚Ｓ谩⒎忾]管理。
    第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
    1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由業(yè)主交納的維修基金承擔;更新費用，另行商議。
    2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。
    3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由界內(nèi)部分維修基金承擔;更新費用，另行協(xié)商。
    4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;改造、更新費用，另行商議。
    5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。
    第七章 違約責任
    第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任，違反第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
    第八章 附則
    第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，生效后根據(jù)業(yè)主大會決議乙方進駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗收手續(xù)。
    第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。
    第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。
    第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負責向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準。
    第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震、龍卷風等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意通過司法程序解決。
    第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第四十條 本合同自簽字之日起生效。
    甲方簽章： 乙方簽章：
    代表人： 代表人：
    年月 年月
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇五
    1、協(xié)議當事人雙方
    1.1甲方：地址：電話： 郵政編碼：
    1.2乙方：物業(yè)所有權(quán)人，即業(yè)主。
    1.2.1乙方(業(yè)主)姓名：
    籍貫： 身份證號碼：
    地址：
    電話： 郵政編碼：
    1.2.2乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
    籍貫： 身份證號碼：
    地址：
    電話： 郵政編碼：
    2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件
    2.1《中華人民共和國民法典》
    2.2《中華人民共和國民法典》
    2.3《中華人民共和國消防法》
    2.4建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
    2.5《中國物業(yè)管理條例》
    2.6《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》
    2.7甲方與開發(fā)商簽訂的《御江華庭小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同》
    3、本協(xié)議一致性確認
    甲、乙雙方對本協(xié)議條款已理解一致在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。
    4、本協(xié)議所指物業(yè)概況
    4.1小區(qū)物業(yè)概況
    本協(xié)議所指物業(yè)類型為：住宅 地址位于：橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號
    物業(yè)名稱：御江華庭小區(qū)
    4.2小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備
    小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備見乙方與開發(fā)商商簽訂的《商品房買賣合同》。
    4.3乙方擁有的房屋單位情況
    乙方所擁有的房屋單位為廣西橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號御江華庭小
    區(qū) 棟 單元 號房，建筑面積為 ㎡。
    該房用途 ，如本物業(yè)改變使用功能的，本人(業(yè)主簽名) 承諾向甲方申報備案。
    5、協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)
    5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)
    5.1.1全面負責住宅小區(qū)的經(jīng)營管理及房屋、公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng) 護。同時依據(jù)《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》處理毗鄰部分發(fā)生的問題，業(yè)主有義務(wù)協(xié)助甲方維修，不得阻撓。所發(fā)生費用由毗鄰層上下或左右房屋所有人按份額比例平均分攤，若一方拖延或拒絕，造成損失由該方負責。向業(yè)主(住戶)的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供有償服務(wù)。
    5.1.2對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通道路等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;
    5.1.3根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實際情況 ，制定本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》并書面告知乙方;
    5.1.4建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;
    5.1.5制止違反本《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》的行為;
    5.1.6物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
    5.1.7負責該小區(qū)水電費及公攤費用的收繳工作，應(yīng)按時向水電部門交納相應(yīng)費用，確保小區(qū)供水供電正常，公共水電費按當月實際發(fā)生的費用，根據(jù)使用戶數(shù)進行分攤。
    5.1.8負責按規(guī)定每月5日向業(yè)主及物業(yè)使用人收繳物業(yè)綜合服務(wù)費，水電公共分攤費、房屋公共維修資金代收。對逾期不繳納者，按規(guī)定每日加收3‰滯納金，對拒交或無理取鬧者，經(jīng)有關(guān)部門同意可采取相應(yīng)的違約措施(如停水，停電直至向人民法院起訴追繳)。
    5.1.9編制物業(yè)管理服務(wù)制度;
    5.1.10提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面通知乙方，并與乙方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
    5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)
    5.2.1參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
    5.2.2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
    5.2.3遵守本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》的相關(guān)定;
    5.2.4依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及各項代收費用;
    5.2.5裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守御江華庭《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)規(guī)定;
    5.2.6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的時限內(nèi)恢復原狀，若造成損失的，予以賠償;
    5.2.7轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
    5.2.8對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》等造成損失的，業(yè)主附有連帶責任;
    5.2.9出租房屋應(yīng)當將房屋租賃合同(復印件)在甲方物業(yè)服務(wù)中心備案，相關(guān)租賃手續(xù)由業(yè)主辦理;
    5.2.10按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
    6、本協(xié)議確定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。
    6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
    6.1.1本物業(yè)房屋共用部位的維護和管理：包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
    6.1.2本物業(yè)房屋共用設(shè)施設(shè)備及運行的維護和管理：包括共用上下
    水管道、落水管、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;
    6.1.3本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理：
    6.1.3.1公共環(huán)境包括公共走道、樓梯、屋面、道路、園林綠化、垃圾桶等;
    6.1.3.2共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾收集;
    6.1.4本物業(yè)區(qū)域的公共秩序：
    6.1.4.1協(xié)助公安部門做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：
    6.1.4.2有專職的秩序維護隊伍，實行24小時值班及巡邏制度;
    6.1.4.3安全維護人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤，訓練有素，語言規(guī)范，認真負責;
    6.1.5本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放秩序管理：
    6.1.5.1制定交通車輛進出管理制度，使車輛有序停放，戶外機動車停車管理制度完善，管理職責明確，車輛出入有登記;
    6.1.5.2實行車位有償使用和保管區(qū)分制度;
    6.1.6本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》規(guī)定進行管理。
    6.1.7社區(qū)文化經(jīng)營活動：包括節(jié)假日組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、用戶開展各種文化娛樂商業(yè)促銷等活動。
    6.2 物業(yè)管理房屋質(zhì)量
    6.2.1房屋外觀保持原外立面效果，整潔美觀，無妨礙市容和觀瞻。
    6.2.2設(shè)備運行
    水電、安防系統(tǒng)、消防設(shè)備，設(shè)備安全，運行良好，能及時告之相關(guān)部門并協(xié)助排除故障。
    6.2.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：
    6.2.3.1確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞;
    6.2.3.2建立共用部位，共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護管理制度;
    6.2.3.3保證房屋共用部位，共用設(shè)備設(shè)施完好，無隨意改變用途。
    6.2.3.4房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修30分鐘解決，急修15分鐘到現(xiàn)場，并根據(jù)維修復雜情況盡快解決。
    6.2.4環(huán)境衛(wèi)生
    環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好，整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施適時保持清潔，定期消殺“四害”。
    6.2.5綠化管理
    花草樹木長勢良好，修剪整齊，美觀、無病蟲害，無踐踏折損現(xiàn)象，無大面積黃土裸露。
    6.2.6交通秩序與車輛停放：
    6.2.6.1車輛停放有序，交通秩序良好，各項記錄齊全;
    6.2.6.2停車場整潔，線標清晰;
    6.2.7安全維護
    無因物業(yè)管理服務(wù)有限公司責任造成的重大刑事及治安案件。
    6.2.8消防管理
    6.2.8.1滅火設(shè)施、器材配備齊全，完好率達98%;
    6.2.8.2預防小區(qū)內(nèi)火災(zāi)隱患及重大火災(zāi)事故。
    7、物業(yè)管理服務(wù)費用
    7.1物業(yè)服務(wù)費收取標準及其他收費標準(按政府最新的收費標準執(zhí)行)：
    (1) 為實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)項目標準，甲方向乙方收取物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費按乙方簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積(含共用分攤面積)進行收取，物業(yè)服務(wù)費收費標準為：住宅：多層 0.45 元/㎡/月;高層0.70元/㎡/月(包含電梯的日常維護費、維保費、年檢費，不含電梯電費);商鋪 1.00 元/㎡/月;改變住宅使用功能為辦公物業(yè)的，按辦公用房收費標準收取(多層0.60元/㎡/月、高層1.00元/㎡/月);公共維修資金：住宅物業(yè) 0.10元/㎡/月;商業(yè)物業(yè) 0.10元/㎡/月;生活垃圾清運費按南寧市橫縣政府有關(guān)文件規(guī)定收取。。
    (2) 車輛停放場地占用費：
    收費標準最終以當?shù)匚飪r部門審批為準
    (3)辦理入伙時，乙方應(yīng)交納公共水電周轉(zhuǎn)金100元/戶，周轉(zhuǎn)金主要用于公共用水、電費(包括公用水電管線損耗)的周轉(zhuǎn)。
    7.2物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成
    物業(yè)服務(wù)費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分均為管理御江華庭物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
    6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用;
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
    10、物業(yè)管理企業(yè)法定稅費;
    11、物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤;
    12、其他屬于物業(yè)管理支出范圍的費用。
    以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的費用，該項費用在物業(yè)維修資金中支出。
    7.3物業(yè)服務(wù)費收取依據(jù)
    本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準按照《御江華庭前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定。
    7.4物業(yè)服務(wù)費收取起始日期
    乙方的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)以開發(fā)商確定的房屋交付日期起開始計收。
    7.5物業(yè)服務(wù)費、代收費用及其他費用的收取方式
    7.5.1交房時乙方應(yīng)向甲方預交一年的物業(yè)服務(wù)費、 水電費及公攤預收金等應(yīng)收費用，一年后由物業(yè)公司定期于每月5日前收取當月物業(yè)管理費。乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式到物業(yè)服務(wù)中心繳納應(yīng)交的費用。(甲、乙雙方可協(xié)商以月、季、半年或一年為期限收取物業(yè)服務(wù)費)
    7.5.2如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應(yīng)的違約責任。
    7.6空置房服務(wù)費收費標準根據(jù)國家的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理收費辦法》(20__)122號文件的規(guī)定，按銷售面積足額收取物業(yè)服務(wù)費。
    7.7乙方出租房屋的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負有連帶交納責任。
    7.8乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費、水電費及其他費用。
    7.9在管理過程中公用水電費分攤原則為：按實際發(fā)生額由乙方按戶從業(yè)主入伙之日起據(jù)實分攤。
    特別說明
    1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決。
    2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如乙方房屋出現(xiàn)非甲方責任的質(zhì)量問題，乙方不得以此為理由拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，否則應(yīng)承擔相關(guān)法律責任。
    8、戶外停車位
    8.1戶外停車位為小區(qū)附屬設(shè)施;主要為小區(qū)業(yè)主及訪客提供停車服務(wù)，實行有償使用。
    8.2戶外停車位所發(fā)生的保安、清潔、系統(tǒng)維護等費用，從車位停放費中支出，甲方對每個車位收取一定的車位停放費，車位停放費用以維持停車位的正常運行。
    9、維修資金
    9.1專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
    9.2物業(yè)專項維修資金由甲方按政府有關(guān)規(guī)定建立并進行管理。
    9.3房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金不夠使用時，根據(jù)《廣西物業(yè)管理條理》的規(guī)定，按乙方占有房屋建筑面積比例續(xù)籌。
    9.4乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
    10、其他有償服務(wù)及代收代繳服務(wù)費用
    10.1甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修養(yǎng)護提供有償服務(wù)，服務(wù)費用按《御江華庭小區(qū)有償服務(wù)收費標準》收取。
    10.2乙方進行房屋裝修時，應(yīng)按《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主手冊》的相關(guān)管理規(guī)定向甲方提出書面申請，并辦理相關(guān)的手續(xù)。
    10.3受政府有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網(wǎng)等代收代繳收費服務(wù)，收費標準按政府和相關(guān)單位收費標準執(zhí)行。
    10.4其他有償服務(wù)項目和收費標準由甲乙雙方另行約定。
    11、文函的有效送達
    本小區(qū)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、通告、函件等文函，張貼在小區(qū)公告欄，若乙方要求送到乙方指定的小區(qū)以外的其他地方，乙方須填寫相應(yīng)的委托書，并支付郵遞費、服務(wù)費。
    12、法律責任
    12.1甲方違約
    12.1.1甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
    12.1.2甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費用及利息。
    12.1.3甲方對其選定的委托專營負責，因委托方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應(yīng)連帶賠償責任。
    12.2乙方違約
    12.2.1乙方須按本協(xié)議規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費，如果延期繳納，則每天加收千分之三的滯納金，水電費拖欠滯納金按南寧市供電局、自來水公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于連續(xù)三個月不繳納物業(yè)管理費用、公共水電費及自用部分水電費的，甲方可采取停止供水、供電服務(wù)，并保留向人民法院起訴要求其限期繳納的權(quán)利。
    12.2.2乙方對房屋質(zhì)量等不屬于甲方責任的事項有意見或?qū)追椒?wù)質(zhì)量及其他工作有意見的，可依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，通過正常渠道尋求解決，在協(xié)議未解除之前，不能拒交物業(yè)服務(wù)費，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。
    12.2.3乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或整改，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，申請有關(guān)行政主管部門予以處罰。
    12.2.4乙方應(yīng)確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時通知到甲方。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責任由乙方負責。
    12.2.5乙方如違反小區(qū)管理制度，將承擔相應(yīng)責任。
    12.2.6如因乙方的過失(如水浸、火災(zāi)、高空墜物傷人等)造成對公共利益及他人利益損害，乙方須承擔相應(yīng)責任。
    13、其他事項
    13.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方可免于承擔責任。
    13..2為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏水、電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    13.3乙方家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行購買。
    13.4本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。
    13.5本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可物業(yè)所在地法院起訴。
    13.6本協(xié)議一式兩份，共8頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，對雙方具有相同約束力。
    13.7本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期從 年 月 日至 止。
    14 、另行約定事項： 。
    甲方：南寧物業(yè)服務(wù)有限責任公司 乙方：
    御江華庭物業(yè)服務(wù)中心
    簽署： 簽署：
    日期： 日期：
    電話： 電話：
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇六
    甲方：(物業(yè)
    管理
    公司、受托方)
    乙方：(房屋出售單位、委托方)
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理
    (一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕
    (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
    (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
    三、托管費用
    (一)根據(jù)市
    政府
    文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”賬戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
    (二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    (三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、其它
    (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋
    檔案
    、圖紙及其
    技術(shù)
    資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
    (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三)其它約定：
    備注：
    (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。
    (二)本合同有效期年月日至年月日止。
    (三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：(公章) 乙方：(公章)
    法人代表： 法人代表：
    經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
    合同簽訂日期： 年 月 日
    合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：
    1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責?！?BR>    2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
    (1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
    (2)租金由甲方負責征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。
    合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：
    1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按種方式進行：
    (1)乙方自行修理。
    (2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
    2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇七
    甲 方：
    注冊地：
    法定代表人：
    乙方：
    注冊地：
    法定代表人：
    鑒于甲方將在建造酒店，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應(yīng)星級酒店的質(zhì)量標準，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益，擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營管理該酒店;乙方具有經(jīng)營管理酒店的豐富經(jīng)驗，有能力并愿意接受委托經(jīng)營管理酒店(以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”)。
    據(jù)此，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協(xié)商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件，訂立 酒店 委托經(jīng)營管理合同(以下簡稱“合同”),并承諾共同遵守。
    第一條合同術(shù)語定義
    合同中，下列術(shù)語具有下述含義：
    1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營權(quán)的，又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營實體。位于 ;
    1.2 “財務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務(wù)年度是指從委托經(jīng)營實際營業(yè)日至當年12月31日為止的期間;
    1.3 “會計制度”執(zhí)行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會計制度、會計科目和會計報表;
    1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項營業(yè)收入的總和;
    1.5“經(jīng)營費用”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項直接費用及間接費用，包括營業(yè)稅金、營業(yè)成本、營業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長期待攤費用攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營費用;
    1.6 “經(jīng)營利潤”(gop)即調(diào)整后經(jīng)營利潤,是經(jīng)營性收入減去經(jīng)營性成本費用后的差額，不包含經(jīng)營管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用;
    1.7“進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營管理合同后，乙方正式派員進駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進駐酒店日期，管理公司在進駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);
    1.8? 顧問咨詢管理費是指前期市場調(diào)查、市場預測及市場定位，以及協(xié)助甲方在設(shè)計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定(按星級標準)、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。
    1.9“籌備期”即從“進駐日期”開始，乙方為酒店的開業(yè)而進行準備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設(shè)、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間。籌備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個月時間。
    1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經(jīng)營條件，前期籌備期已基本結(jié)束，正式對外營業(yè)接待客人并產(chǎn)生營業(yè)收入的日期。
    第二條 經(jīng)營場所和經(jīng)營條件
    經(jīng)營場所和經(jīng)營條件均由甲方提供，并享有委托乙方經(jīng)營管理資產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方將承擔在酒店的所有建設(shè)費用、設(shè)備安裝費用、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營用品費用，準備開業(yè)的各項費用，以及經(jīng)營必要的流動資金;并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。
    第三條 委 托
    甲方委托乙方以? 酒店的名義經(jīng)營、管理、控制和監(jiān)督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營。甲乙雙方形成一個“委托經(jīng)營管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。
    乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營管理本企業(yè)。
    甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。
    第四條 標 準
    4.1乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經(jīng)營一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準;
    4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行，經(jīng)營管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;
    4.3通過引進乙方的先進管理標準規(guī)范、經(jīng)驗和技術(shù)，形成酒店一套先進的經(jīng)營管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規(guī)范化、制度化運作。
    第五條建設(shè)階段的專業(yè)性服務(wù)
    甲方酒店正在建設(shè)之中，其主體結(jié)構(gòu)已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看，并已基本了解。
    乙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定(按星級標準)、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。
    為利于酒店日后的經(jīng)營管理與服務(wù)保障，乙方應(yīng)指派專業(yè)人員與設(shè)計單位進行溝通，并提供咨詢服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設(shè)計單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設(shè)計方案(設(shè)計圖及詳細規(guī)格)進行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。
    第六條 乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容
    6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施;
    6.2 設(shè)計提供酒店經(jīng)營管理組織機構(gòu)設(shè)置方案;
    6.3 設(shè)計提供酒店人員崗位編制方案;
    6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;
    6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責;
    6.6 編制符合國際國內(nèi)行業(yè)標準及符合本地經(jīng)營特點的規(guī)范化管理運作軟件;
    6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務(wù)范圍及職責;
    6.8 編制各級員工工作職責、質(zhì)量標準、業(yè)務(wù)規(guī)范、接待程序、操作流程;
    6.9 按經(jīng)營管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員;
    6.10 招聘各級各類管理、專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時聘用人員;
    6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實施培訓工作;
    6.12 提出ci形象設(shè)計、廣告、宣傳等策劃意見并負責審定酒店vi設(shè)計效果并督促實施，確保vi效果與酒店管理檔次匹配;
    6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù);
    6.14 開展公關(guān)推廣和市場拓展營銷工作;
    6.15 建立先進的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠程預定系統(tǒng);
    6.16 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品的銷售價格體系;
    6.17 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標準和執(zhí)行辦法;
    6.18 編制籌備工作及經(jīng)營用品采購資金計劃;
    6.19 編制經(jīng)營預算、財務(wù)預算和流動資金預算;
    6.20 編制開業(yè)年度的經(jīng)營計劃;
    6.21 制定完備嚴謹?shù)南?、安全及預警制度，并形成快速應(yīng)急處置體系;
    6.22 提供各種經(jīng)營管理所需的文件用表式樣清單;
    6.23提供并辦理經(jīng)營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單(品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠家、(參考)單價)、總價、采購渠道及總概算服務(wù)，并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠家、供應(yīng)商聯(lián)系，但采購主要由甲方負責;乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進行標準質(zhì)量監(jiān)督;
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇八
    委托合同（供物業(yè)委托管理用）
    [圖文]委托合同（供物業(yè)委托管理用）
    甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）
    乙方：（房屋出售單位、委托方）
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理
    （一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    （二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕
    （一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
    （二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
    三、托管費用
    （一）根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿共計人民幣（大寫）＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
    （二）甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    （三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、其它
    （一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
    （二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任
    （三）其它約定：
    備注：
    （一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。
    （二）本合同有效期年月日至年月日止。
    （三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案
    （四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：（公章）乙方：（公章）
    法人代表：法人代表：
    經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
    合同簽訂日期：年月日
    合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：
    1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責?！?BR>    2.合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
    （1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
    （2）租金由甲方負責征收，其中租金收入＿＿＿＿返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。
    合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：
    1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按種方式進行：
    （1）乙方自行修理。
    （2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
    2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變?！?BR>    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇九
    委托合同
    （供物業(yè)委托管理用）
    甲方： （物業(yè)管理公司、受托方）
    乙方： （房屋出售單位、委托方）
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、 房屋管理
    （一） 乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計 套 平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    （二） 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、 房屋修繕
    （一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
    （二） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
    三、 托管費用
    （一） 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣（大寫） 元、y 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"賬戶，帳號 ，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
    （二） 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    （三） 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、 其它
    （一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
    （二） 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    （三） 其它約定：
    備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。
    本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。
    （三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
    （四） 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：（公章） 乙方：（公章）
    法人代表： 法人代表：
    經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
    合同簽訂日期： 年 月 日
    合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：
    1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。"
    2.合同（b）中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
    （1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
    （2） 租金由甲方負責征收，其中租金收入 %返回乙方用于日常管理，其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。
    合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：
    1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行：
    （1）乙方自行修理。
    （2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
    2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十
    甲方(委托人)：__________________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
    乙方(受托人)：__________________ 物業(yè)管理公司
    為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：____________
    一、招手管理范圍及內(nèi)容
    (一)甲方將位于 _______區(qū) _______路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
    (二)管理事項包括：____________
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
    2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理;
    3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
    4.公共生活秩序;
    5.文娛活動場所;
    6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
    7.車輛行駛及停泊;
    8.住宅區(qū)檔案管理;
    9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    二、委托管理原則
    以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
    三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。
    四、委托管理期限
    委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
    五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)
    1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
    2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
    3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的.5%) 平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);
    4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米，員工宿舍 _____平方米)，按微利房租金標準租用;
    5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
    6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
    7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;
    8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
    9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：____________包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
    1、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
    11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    (二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
    2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
    3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;
    4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
    5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
    6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
    7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
    8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次5%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;
    9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
    1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;
    11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
    12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
    六、管理目標和經(jīng)濟指標
    (一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內(nèi)達到 標準。
    (二)確保年完成各項收費指標 ________萬元，合理支出 ________萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。
    七、風險抵押
    (一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 _______元作為風險抵押金;
    (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;
    (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失;
    (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
    八、獎罰措施
    (一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。
    (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣 _______元(全國)、 _______元(省)、 _______元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    (三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;
    (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 _______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;
    (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。
    九、合同更改、補充與終止
    (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;
    (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
    (三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
    十、其他事項
    (一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    (二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效組成部分。
    (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    (四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
    (五)
    (六)
    甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________
    代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________
    時間：__________________ ________年 ________月 ________日
    附：____________
    住宅區(qū)業(yè)主公約
    為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
    一、本住宅區(qū)情況
    1.地點 _______區(qū) _______路;
    2.總占地面積：__________________ _____平方米;
    3.總建筑面積：__________________ _____平方米，其中：____________住宅 _____平方米，非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米，(商業(yè)用房 _____平方米，其他 _____平方米);
    4.樓宇 棟 套;其中：____________高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套;
    5.業(yè)主數(shù)量：__________________ _______個;
    6.管委會財產(chǎn)：____________
    公用設(shè)施專用基金; _______元;
    物業(yè)管理用房 _____平方米，其中：____________管委會 _____平方米，物業(yè)管理公司 _____平方米;
    商業(yè)用房 _____平方米;
    其他;
    7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：____________
    道路：____________車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;
    園林綠化地面積：__________________ _____平方米;
    教育設(shè)施：____________中學 所，建筑面積 _____平方米;小學 所，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所，建筑面積 _____平方米;
    文體設(shè)施：____________文娛活動中心 _______個，建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場 _______個，占地面積 _____平方米;門球場 _______個，占地面積 _____平方米;游泳池 _______個，建筑面積 _____平方米;兒童游樂場所 _______個，占地面積 _____平方米;
    其他：____________
    ___、 ;
    b、 ;
    c、 。
    _______路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：____________
    ___、 ;
    b、 。
    污水檢查井 _______個，排污管 米;雨水檢查井 _______個雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;
    (7)消防水泵頭接口 _______個;
    (8)停車場 _______個，總占地面積 _____平方米，車位 _______個;
    (9)綜合樓 座，建設(shè)面積 _____平方米;
    其中：____________
    ___、 ;
    b、 。
    (1)肉菜市場 _______個，建筑面積 _____平方米;
    (11)郵電局(所) _______個，建筑面積 _____平方米;
    (12)影劇院 座，建筑面積 _____平方米;
    (13)醫(yī)院 座，建筑面積 _____平方米;
    (14)其他：____________
    ;
    。
    以上所有公用設(shè)施和公共場所(地有 、 、 項已工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 ________年 ________月可交會使用。
    8.其他事項：____________
    ;
    ;
    。
    二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
    1.業(yè)主大會的召集：____________
    第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到5%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。
    ___.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;
    b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;
    c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.
    d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;
    e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利;
    f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任;
    g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
    管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
    經(jīng)持有1%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。
    管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
    2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
    3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
    4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
    5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
    6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
    三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
    (一)業(yè)主的權(quán)利
    1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
    2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;
    3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;
    4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;
    5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;
    6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出;
    7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;
    8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);
    9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復;
    1.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;
    11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰;
    12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;
    13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆提出意見與建議;
    14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
    (二)業(yè)主的義務(wù)
    1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
    2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：____________
    未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
    不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
    不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
    不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
    不得侵害他人的正當權(quán)益。
    3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;
    4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;
    5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;
    6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;
    7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：____________
    踐踏、占用綠化地;
    占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;
    亂拋垃圾、雜物;
    影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
    損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
    聚眾喧鬧;
    (7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
    (8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;
    (9)排放有毒、有害物質(zhì);
    (1)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
    (11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);
    (12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
    8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11：____________45-12：____________45，下午6：____________-7：____________)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;
    9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;
    1.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：____________
    深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;
    深圳市公共衛(wèi)生條例;
    深圳市園林綠化管理條例;
    深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
    深圳房屋租賃管理條例;
    深圳市消防管理暫行規(guī)定;
    (7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;
    (8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;
    (9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
    (1)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
    11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
    四、業(yè)主應(yīng)付的費用
    1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：____________開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：____________住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。
    2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：____________.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。
    3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
    4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。
    5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。
    五、違約責任
    1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。
    2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
    3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
    4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
    六、其它事項
    1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到3%后組織已入住業(yè)主簽訂。
    2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
    3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
    修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
    4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
    業(yè)主(簽章)：__________________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：__________________
    簽約時間：__________________ 代表：__________________
    聯(lián)系地址：__________________
    聯(lián)系電話：__________________
    名下物業(yè)：____________住宅：__________________ 棟 房
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十一
    甲方(委托方)：_________________________________
    通訊地址：_____________________________________
    郵編：_______________
    電話：____________________________________
    傳真：_______________
    聯(lián)系電話：___________________________________
    電話：_______________
    乙方(受委托方)：_______________________________
    通訊地址：_____________________________________
    郵編：_______________
    電話：_____________________________________
    傳真：_______________
    聯(lián)系人：___________________________
    電話：_______________
    甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。
    一、委托前提
    1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。
    2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。
    3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風險充分防范。
    二、產(chǎn)權(quán)管理
    1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。
    2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔費用。
    3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：
    3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。
    3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。
    4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。
    三、委托內(nèi)容
    1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。
    2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。
    3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或
    不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。
    4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。
    四、委托期限
    甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從20__年__月__日起至20__年__月__日止，為期五年。
    五、業(yè)主權(quán)益
    1、.固定回報利潤
    甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
    2、支付回報方式
    2. 1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。
    2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。
    六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
    1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
    2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;
    3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
    4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行，甲方不得作任何干涉;
    5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
    6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;
    7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);
    8、甲方應(yīng)當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔。
    七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
    1、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;
    2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
    3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
    4、負責利潤分配方式的制定與實施;
    5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;
    6、認真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責任。
    八、合同的變更、解除與終止
    1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。
    2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。
    3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。
    4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。
    5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。
    九、合同文本
    本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
    甲方(公章)：_________
    乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十二
    甲方：____________ (物業(yè)管理公司、受托方)
    乙方：____________ (房屋出售單位、委托方)
    甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《 市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
    一、房屋管理
    (一)乙方根據(jù)市______文件規(guī)定將 新村住房共計______套______平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
    (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
    二、房屋修繕
    (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
    (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
    三、托管費用
    (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 ________%,共計人民幣(大寫) ________元、￥ ________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"帳戶，帳號 ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
    (二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
    (三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
    四、其它
    (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
    (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
    (三)其它約定：____________
    備注：____________
    (一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。
    (二)本合同有效期年月日至年月日止。
    (三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
    甲方：____________ (公章) 乙方：____________ (公章)
    法人代表：____________ 法人代表：____________
    經(jīng)辦人：____________ 經(jīng)辦人：____________
    合同簽訂日期：____________ ________年 ________月 ________日
    合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：____________
    1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。"
    2.合同(b)中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
    (1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
    (2)租金由甲方負責征收，其中租金收入 ________%返回乙方用于日常管，其余 ________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。
    合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：____________
    1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按(______)種方式進行：____________
    (1)乙方自行修理。
    (2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
    2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變"
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十三
    委托方： (以下簡稱甲方)
    法定代表人：
    住所：
    聯(lián)系電話：
    統(tǒng)一社會信用代碼：
    受托方： (以下簡稱乙方)
    法定代表人：
    住所：
    聯(lián)系電話：
    統(tǒng)一社會信用代碼：
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
    第一條給排水、房屋的維護、維修管理
    (一)內(nèi)容
    1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;
    2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。
    (二)要求
    1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;
    2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內(nèi))，組織搶修;一般報修 小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;
    3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
    4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次;
    5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;
    6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全。
    第二條供電、用電設(shè)備的管理
    (一)內(nèi)容
    1.供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;
    2.電梯的維護、運行的管理;
    3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護。
    (二)要求
    1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);
    2.接到一般報修 小時內(nèi)到達現(xiàn)場;
    3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;
    4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;
    5.按時辦理電梯年檢事宜;
    6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
    第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
    (一)內(nèi)容
    1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;
    2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
    (二)要求
    1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;
    2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
    第四條綠地、綠化管理
    (一)內(nèi)容
    1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;
    2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;
    3.受_________委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實。
    (二)要求
    1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;
    2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
    3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
    4.綠化工作達到院先進單位標準。
    第五條食堂管理
    (一)內(nèi)容
    為職工、學生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)。
    (二)要求
    1.認真貫徹執(zhí)行《食品安全法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;
    2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員;
    3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動;
    4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;
    5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
    第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理
    (一)內(nèi)容
    1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
    2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;
    3.自行車停放管理。
    (二)要求
    1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會議用車;
    2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;
    3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;
    4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);
    5.建立、健全機動車檔案;
    6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。
    第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理
    (一)內(nèi)容
    1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;
    2.收發(fā)各類郵件、報刊。
    (二)要求
    1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
    2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);
    3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。
    第八條職工醫(yī)療管理
    (一)內(nèi)容
    1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務(wù);
    2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;
    3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;
    4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
    5.代表 參加各級政府、科學院召開的會議。
    (二)要求
    1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);
    2.無重大醫(yī)療事故;
    3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
    4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
    5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄。
    第九條器材供應(yīng)與房屋管理
    (一)內(nèi)容
    1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;
    2.各類庫房、劇毒藥品的管理。
    (二)要求
    1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;
    2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
    3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安相關(guān)部門的規(guī)定;
    4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;
    5.出入庫器材要做到賬、物相符，定期與所財務(wù)處對賬。
    第十條所區(qū)治安、保安管理
    (一)內(nèi)容
    門崗值勤、夜間治安巡邏。
    (二)要求
    1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;
    2.引導進所車輛整齊、有序停放。
    第十一條居委會的管理
    (一)內(nèi)容
    1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;
    2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實。
    (二)要求
    每天 ： - ： 提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。
    第十二條茶爐、浴室的管理
    (一)內(nèi)容
    提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修。
    (二)要求
    1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;
    2.不擅自安排他人入住;
    3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴格進行管理。
    第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理
    (一)內(nèi)容
    1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;
    2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
    3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;
    4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作。
    (二)要求
    1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入賬;
    2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務(wù)處。
    第十四條房租、水、電費的收費管理
    (一)內(nèi)容
    負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
    (二)要求
    1.房屋出租符合 市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;
    2.對出租房屋的安全負有責任;
    3.出租合同報甲方一份備案;
    4.按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入賬;
    5.房屋經(jīng)營收入每年不少于 元(大寫： )。
    第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理(見附件一)
    第十六條其他管理規(guī)定
    (一)服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務(wù)，增強服務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人;
    (二)對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導進行處理。
    第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
    (二)審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;
    (三)由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核;
    (四)為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;
    (五)協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;
    (六)審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
    (七)負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
    (八)每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;
    (九)對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應(yīng)的處理和處罰。
    第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;
    (二)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度;
    (三)負責編制 房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;
    (四)在管理服務(wù)中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學生按有關(guān)規(guī)定進行處罰;
    (五)凡 公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;
    (六)甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;
    (七)乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守 市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責任由乙方承擔;
    (八)達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
    第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費采取包干制方式，甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用為 元∕月(大寫： )，應(yīng)于每月 日一次性支付服務(wù)費用。
    第二十條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任。
    第二十一條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方整改。
    第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正。
    第二十三條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可向 人民法院起訴。
    第二十四條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    第二十五條甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。
    第二十六條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。
    第二十七條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起生效執(zhí)行。
    (以下無正文，轉(zhuǎn)簽章頁)
    (本頁無正文，為簽章頁)
    甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
    甲方代表簽名：
    簽訂地點： 乙方代表簽名：
    簽訂地點：
    年 月 日 年 月 日
    附件：
    附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十四
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同：
    一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔相應(yīng)的責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。
    二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標準：
    1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。
    2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。
    3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
    三、委托管理形式
    委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營。
    四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：
    財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：
    五、委托管理期限
    為 年 月 日起至 年 月 日止。
    六、本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：
    乙方簽章：
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十五
    甲方(委托方)：_________________________________
    通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________
    電 話：____________________________________ 傳真：_______________
    聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________
    乙方(受委托方)：_______________________________
    通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________
    電 話：_____________________________________ 傳真：_______________
    聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________
    甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為__中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。
    一、委托前提
    1、甲方必須是__中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。
    2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。
    3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風險充分防范。
    二、產(chǎn)權(quán)管理
    1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。
    2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔費用。
    3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：
    3.
    1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。
    3.
    2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。
    4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。
    三、委托內(nèi)容
    1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。
    2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。
    3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。
    4、乙方在除第________年，第________年外，第
    四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。
    甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。五、業(yè)主權(quán)益
    1、.固定回報利潤
    甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
    2、支付回報方式
    2. 1委托期內(nèi)第________年，第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。
    2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。
    六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
    1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
    2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;
    3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
    4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行，甲方不得作任何干涉;
    5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
    6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;
    7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);
    8、甲方應(yīng)當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔。
    七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
    1、負責對__中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對__中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;
    2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
    3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
    4、負責利潤分配方式的制定與實施;
    5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;
    6、認真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責任。
    八、合同的變更、解除與終止
    1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。
    2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。
    3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。
    4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。
    5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。
    九、合同文本
    本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
    甲方： 乙方：江西____公司
    代表人簽字： 代表人簽字：
    身份證號： 單位蓋章
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十六
    被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
    委托方：________(以下簡稱乙方)
    搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。
    一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。
    二、乙方提出的供水、供電要求：
    1、用電類別： ; 用水容量：
    用電容量： ; 用 表直供：
    用甲方配電房 柜直供。
    2、 每月水費、排污費按____市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;
    電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元度;每月初3號抄表，7號收費。
    3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準備。
    4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。
    5、 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。
    三、計量辦法：
    1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;
    如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。
    2、根據(jù)市供電局有關(guān)規(guī)定，實行基本電價 元a.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。
    3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。
    4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后____日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月____日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水、電供給。
    四、物件設(shè)施管理：
    1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無損。
    2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以550元罰款。
    3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。
    五、電梯使用管理：
    1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。
    2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。
    3、若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。
    4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理。
    六、收費項目及金額：
    1、電梯使用費：0.1元平方米月，使用電費由企業(yè)共同承擔。
    2、物業(yè)管理費用：3元平方米月(含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用)。
    七、其他：
    1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。
    2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。
    3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
    4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方： 乙方：
    甲方代表：
    ____日期
    物業(yè)委托經(jīng)營管理合同篇十七
    第一章 總 則
    第一條 本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條 物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型：
    座落位置： 市 區(qū)
    建筑面積： 平方米;
    第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
    第二章 委托管理事項
    第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。
    第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。
    第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
    第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    第八條 交通與車輛停放秩序的管理。
    第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
    第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;
    1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費;
    2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;
    3、停車費;
    4、裝璜垃圾清運費。
    第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
    第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。
    第三章 委托管理期限
    第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
    第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
    第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
    1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
    2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
    3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
    5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃。
    6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。
    7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。
    第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
    1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
    2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;
    3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
    4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
    5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
    6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
    7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
    8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;
    9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
    10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
    第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
    第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“ 級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。
    第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
    第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費
    1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    2、空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收取。
    3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：
    從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之 一 交納滯納金。
    第二十條 公共設(shè)施日常維修費
    房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。
    第二十一條 車位使用費由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。
    第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
    第七章 違約責任
    第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
    第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。
    第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
    第八章 附 則
    第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
    第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請南門街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。
    第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十四條 本合同自簽字之日起生效。
    甲方簽章： 乙方簽章：
    代 表 人(簽名)： 代 表 人(簽名)：
    _________年_____月_____日 _________ 年____月____日