最熱城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（匯總16篇）

    通過(guò)總結(jié)，我們可以發(fā)現(xiàn)自己的成長(zhǎng)和進(jìn)步，并為未來(lái)的發(fā)展做好準(zhǔn)備?？偨Y(jié)不僅要總結(jié)學(xué)習(xí)和工作的成果，還要總結(jié)過(guò)程中遇到的問(wèn)題和解決方法。通過(guò)閱讀這些總結(jié)范文，我們可以了解不同領(lǐng)域和層次的總結(jié)寫(xiě)作風(fēng)格和表達(dá)方式。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇一
    城市更新是解決城市衰敗和提高城市品質(zhì)的重要手段之一。城市更新的策略同樣是至關(guān)重要的，好的城市更新策略可以有效推進(jìn)城市更新的進(jìn)程。在參與城市更新工作的過(guò)程中，我深刻感受到了城市更新策略的重要性，也學(xué)到了不少心得體會(huì)，現(xiàn)在分享給大家。
    第二段：了解需求
    在制定城市更新策略前，首先要了解城市的需求，包括人口需求、社區(qū)需求、環(huán)境需求等等。只有深入了解需求，才能精準(zhǔn)把握市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，為城市更新的發(fā)展制定出更有目的性、更有前瞻性的策略，讓城市更新更符合實(shí)際需要。
    第三段：注重規(guī)劃
    城市更新的規(guī)劃是城市更新工作中最重要的一環(huán)。規(guī)劃階段需要考慮更新后的城市布局、交通系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施等問(wèn)題。規(guī)劃需要注重細(xì)節(jié)，并且與城市發(fā)展愿景相符合，以便為城市明確方向、提供指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。城市更新的規(guī)劃需要專(zhuān)業(yè)化、科學(xué)化，更需要切合實(shí)際、符合城市風(fēng)貌特點(diǎn)，才能推進(jìn)城市更新的進(jìn)程。
    第四段：多元合作
    城市更新涉及眾多部門(mén)和利益相關(guān)者，需要多元合作來(lái)推進(jìn)。在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和執(zhí)行過(guò)程中，需要與相關(guān)部門(mén)、業(yè)主、居民和社區(qū)密切合作，建立信任和互相尊重的關(guān)系。 同時(shí)，各部門(mén)之間的溝通和協(xié)調(diào)也非常重要，避免意見(jiàn)相左、錯(cuò)失良機(jī)等問(wèn)題發(fā)生。多元合作是城市更新的重要途徑，也是城市更新策略的成功之道。
    第五段：創(chuàng)新思維
    城市更新是挖掘城市潛力、提升城市品質(zhì)的過(guò)程。在城市更新策略的制定和實(shí)施過(guò)程中，需要?jiǎng)?chuàng)新思維，發(fā)掘新的思路、新的技術(shù)和新的管理方式。同時(shí)在城市更新的過(guò)程中，需要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高效率，降低成本，真正實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)新思維是城市更新策略的核心，也是城市更新的動(dòng)力源泉。
    結(jié)語(yǔ)
    城市更新是一個(gè)跨部門(mén)、跨行業(yè)的復(fù)雜過(guò)程，城市更新策略是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的重要手段。在實(shí)踐中，我深刻認(rèn)識(shí)到了城市更新策略對(duì)城市更新工作的至關(guān)重要性，了解需求、注重規(guī)劃、多元合作、創(chuàng)新思維是城市更新策略制定的主要方向。只有踏實(shí)實(shí)踐這些策略，才能推進(jìn)城市更新的進(jìn)程，讓城市更加美好、更加可持續(xù)。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇二
    城市更新應(yīng)當(dāng)遵循政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與的原則，下面是小編為大家搜集的關(guān)于深圳市的城市更新辦法，供大家參考借鑒。
    第一條 為規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，進(jìn)一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
    第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動(dòng)。
    本辦法所稱(chēng)城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)(包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等)內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)：
    (一)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善;
    (二)環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患;
    (四)依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他情形。
    第三條 城市更新應(yīng)當(dāng)遵循政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與的原則，保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展。
    第四條 城市更新應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，服從城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。城市更新實(shí)行城市更新單元規(guī)劃和年度計(jì)劃管理制度。
    城市更新單元規(guī)劃是管理城市更新活動(dòng)的基本依據(jù)。
    城市更新年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃及土地利用年度計(jì)劃。
    第五條 城市更新可以依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定分別由市、區(qū)政府、土地使用權(quán)人或者其他符合規(guī)定的主體實(shí)施。
    第六條 市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)保障開(kāi)展組織實(shí)施城市更新的工作經(jīng)費(fèi)，對(duì)城市更新項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)馁Y金扶持。
    城市更新涉及的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)從土地出讓金中安排相應(yīng)的項(xiàng)目資金。城市更新涉及政府投資項(xiàng)目的，根據(jù)政府投資項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。
    第七條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)全市城市更新工作，依法擬訂城市更新相關(guān)的規(guī)劃土地管理政策，統(tǒng)籌城市更新的規(guī)劃、計(jì)劃管理，制定城市更新相關(guān)技術(shù)規(guī)范，組織制定城市更新單元規(guī)劃，負(fù)責(zé)城市更新過(guò)程中的土地使用權(quán)出讓、收回和收購(gòu)工作。
    第八條 各區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同)組織轄區(qū)內(nèi)城市更新用地的整理，組織轄區(qū)內(nèi)綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目和市政府確定由其實(shí)施的拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)功能改變類(lèi)和其他拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行協(xié)調(diào)。
    市發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)擬定城市更新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策，統(tǒng)籌安排涉及政府投資的城市更新年度資金。市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)按照計(jì)劃安排核撥城市更新項(xiàng)目資金。
    各相關(guān)主管部門(mén)依法在各自職能范圍內(nèi)為城市更新活動(dòng)提供服務(wù)并實(shí)施管理。
    第九條 全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃制定，與近期建設(shè)規(guī)劃相銜接，明確全市城市更新的重點(diǎn)區(qū)域及其更新方向、目標(biāo)、時(shí)序、總體規(guī)模和更新策略。
    第十條 法定圖則應(yīng)當(dāng)對(duì)其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定：
    (一)城市更新單元的范圍;
    (二)城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的類(lèi)型和規(guī)模;
    (三)城市更新單元的規(guī)劃指引。
    第十一條 對(duì)于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進(jìn)行城市更新的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對(duì)成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃。
    一個(gè)城市更新單元可以包括一個(gè)或者多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
    第十二條 城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范制定，依法進(jìn)行公示、征求意見(jiàn)。
    城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
    (一)城市更新單元內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局;
    (二)城市更新單元內(nèi)更新項(xiàng)目的具體范圍、更新目標(biāo)、更新方式和規(guī)劃控制指標(biāo);
    (三)城市更新單元內(nèi)城市設(shè)計(jì)指引;
    (四)其他應(yīng)當(dāng)由城市更新單元規(guī)劃予以明確的內(nèi)容。
    城市更新單元規(guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)。
    第十三條 城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定圖則所確定的各項(xiàng)控制要求制定，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。
    未制定法定圖則地區(qū)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃確定的各項(xiàng)要求擬訂城市更新單元規(guī)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。城市更新單元規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入法定圖則的制定。
    城市更新單元規(guī)劃對(duì)法定圖則的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容作出調(diào)整的，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。相應(yīng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入法定圖則并予以公布。
    第十四條 城市更新年度計(jì)劃包括城市更新單元規(guī)劃的制定計(jì)劃、已具備實(shí)施條件的拆除重建類(lèi)和綜合整治類(lèi)城市更新項(xiàng)目、相關(guān)資金來(lái)源等內(nèi)容。其中，綜合整治類(lèi)城市更新項(xiàng)目可以單獨(dú)制定年度計(jì)劃。
    第十五條 各區(qū)政府可以組織其相關(guān)職能部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)需要進(jìn)行城市更新的項(xiàng)目進(jìn)行篩選，提出轄區(qū)內(nèi)的城市更新單元規(guī)劃的制定計(jì)劃和已具備實(shí)施條件的拆除重建類(lèi)、綜合整治類(lèi)項(xiàng)目，向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申報(bào)納入城市更新年度計(jì)劃。
    市政府各相關(guān)主管部門(mén)、有關(guān)企事業(yè)單位，也可以提出城市更新單元規(guī)劃的制定計(jì)劃和已具備實(shí)施條件的拆除重建類(lèi)、綜合整治類(lèi)項(xiàng)目，在征求項(xiàng)目所在區(qū)政府意見(jiàn)后，向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申報(bào)納入城市更新年度計(jì)劃。
    第十六條 未納入城市更新單元的城市建成區(qū)具有本辦法第二條所規(guī)定情形，具備制定城市更新單元規(guī)劃相關(guān)條件的，各區(qū)政府和市政府各相關(guān)主管部門(mén)可以依據(jù)全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，擬訂城市更新單元范圍并提出納入城市更新年度計(jì)劃的建議，提交市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)。
    第十七條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)對(duì)各區(qū)政府、市政府各相關(guān)主管部門(mén)及有關(guān)企事業(yè)單位的申報(bào)進(jìn)行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)后，擬訂城市更新年度計(jì)劃，按照規(guī)定程序公示后納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃及土地利用計(jì)劃草案，報(bào)市政府審批。
    需單獨(dú)制定綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目年度計(jì)劃的，市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)可以單獨(dú)制定并報(bào)市政府審批。
    城市更新年度計(jì)劃可以按照上述報(bào)批程序進(jìn)行調(diào)整。
    第十八條 區(qū)政府申報(bào)的轄區(qū)內(nèi)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃納入城市更新年度計(jì)劃的，由區(qū)政府組織原申報(bào)單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，按照規(guī)定程序報(bào)批。
    市政府各相關(guān)主管部門(mén)、有關(guān)企事業(yè)單位申報(bào)的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃納入城市更新年度計(jì)劃的，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)組織申報(bào)單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，按照規(guī)定程序報(bào)批。
    第十九條 綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目主要包括改善消防設(shè)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容，但不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能。
    綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目一般不加建附屬設(shè)施，因消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施需要加建附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、建筑設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。
    第二十條 綜合整治類(lèi)城市更新的相關(guān)技術(shù)規(guī)范由有關(guān)主管部門(mén)組織擬訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
    第二十一條 綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目由所在區(qū)政府制定實(shí)施方案并組織實(shí)施。
    根據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定或者相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，實(shí)施綜合整治需報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者備案的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行報(bào)批或者備案。
    第二十二條 綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目的費(fèi)用由所在區(qū)政府、權(quán)利人或者其他相關(guān)人共同承擔(dān)，費(fèi)用承擔(dān)比例由各方協(xié)商確定。涉及改善基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和市容環(huán)境的費(fèi)用，費(fèi)用承擔(dān)比例按照市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)事權(quán)劃分的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第二十三條 功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。
    功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目可以根據(jù)消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的需要加建附屬設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、建筑設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。
    第二十四條 功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，優(yōu)先滿(mǎn)足增加公共空間和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。
    第二十五條 實(shí)施功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑物改變使用功能的程序，向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)及相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可變更和相關(guān)手續(xù)。
    市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)在受理規(guī)劃許可變更申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)就申請(qǐng)事宜進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日，公示費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
    建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，部分業(yè)主申請(qǐng)將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法征得利害關(guān)系人的同意，并在申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)時(shí)提交書(shū)面證明文件。
    建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，部分業(yè)主申請(qǐng)其他形式的功能改變的，參照前款規(guī)定處理。
    第二十六條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)批準(zhǔn)功能改變的，應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)出讓
    合同
    補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同;土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納地價(jià)。
    功能改變后的土地使用權(quán)使用期限按照原用途的使用期限扣除已實(shí)際使用時(shí)間的剩余期限確定。原土地使用期限不足原土地用途法定最高期限的，可以在申請(qǐng)人補(bǔ)繳地價(jià)后按照規(guī)定予以補(bǔ)足。
    第二十七條 功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納的地價(jià)按照以下規(guī)定確定：
    (二)改變功能的增加建筑面積部分，按照其改變后的功能和土地使用權(quán)剩余期限以市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)。
    非商品性質(zhì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定另行補(bǔ)繳相應(yīng)地價(jià)。
    第二十八條 拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市更新單元規(guī)劃、城市更新年度計(jì)劃的規(guī)定實(shí)施。
    第二十九條 根據(jù)城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，城市更新單元內(nèi)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)之前，因單獨(dú)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地或者具備其他法定收回條件的，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)依法收回土地使用權(quán)并予以補(bǔ)償。
    第三十條 除依法應(yīng)當(dāng)收回的外，市政府可以根據(jù)城市更新的需要組織進(jìn)行土地使用權(quán)收購(gòu)，城市更新單元內(nèi)的土地使用權(quán)人也可以向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)收購(gòu)。
    土地使用權(quán)收購(gòu)的程序、條件、價(jià)格按照土地儲(chǔ)備和土地收購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第三十一條 除鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造外，對(duì)由政府統(tǒng)一組織實(shí)施城市更新的，可以在拆遷階段通過(guò)招標(biāo)的方式引入企業(yè)單位承擔(dān)拆遷工作，拆遷費(fèi)用和合理利潤(rùn)可以作為收(征)地(拆遷)補(bǔ)償成本從土地出讓收入中支付;也可以在確定開(kāi)發(fā)建設(shè)條件且已制定城市更新單元規(guī)劃的前提下，由政府在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓中確定由中標(biāo)人或者競(jìng)得人一并實(shí)施城市更新，建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的拆除清理由中標(biāo)人或者競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
    第三十二條 拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人相同且為單一權(quán)利主體的，可以由權(quán)利人依據(jù)本辦法實(shí)施拆除重建。
    第三十三條 拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人不同或者存在多個(gè)權(quán)利主體的，可以在多個(gè)權(quán)利主體通過(guò)協(xié)議方式明確權(quán)利義務(wù)后由單一主體實(shí)施城市更新，也可以由多個(gè)權(quán)利主體簽訂協(xié)議并依照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定以權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)作價(jià)入股成立公司實(shí)施更新，并辦理相關(guān)規(guī)劃、用地、建設(shè)等手續(xù)。
    第三十四條 同一宗地內(nèi)建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意拆除重建的，全體業(yè)主是一個(gè)權(quán)利主體。
    城中村、舊屋村拆除重建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股東大會(huì)按照有關(guān)規(guī)定表決同意。
    本辦法所稱(chēng)城中村是指我市城市化過(guò)程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域。
    第三十五條 權(quán)利人拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目的實(shí)施主體在取得城市更新項(xiàng)目規(guī)劃許可文件后，應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)期限重新計(jì)算，并按照本辦法規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)。
    第三十六條 拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目中城中村部分，建筑容積率在2.5及以下部分，不再補(bǔ)繳地價(jià);建筑容積率在2.5至4.5之間的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)繳地價(jià);建筑容積率超過(guò)4.5的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)。
    城中村依本辦法補(bǔ)繳地價(jià)進(jìn)行拆除重建后，符合有關(guān)規(guī)定的建筑物和附著物均可以由建設(shè)單位取得完全產(chǎn)權(quán)，并可以自由轉(zhuǎn)讓。
    城中村拆除重建項(xiàng)目補(bǔ)繳地價(jià)可以按照市政府有關(guān)規(guī)定返撥所在區(qū)政府，作為城中村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。
    第三十七條 市政府《關(guān)于發(fā)布深圳市寶安龍崗區(qū)規(guī)劃國(guó)土管理暫行辦法的通知》實(shí)施前已經(jīng)形成的舊屋村拆除重建的，現(xiàn)狀占地面積1.5倍的建筑面積不再補(bǔ)繳地價(jià)，超出部分按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)。
    第三十八條 拆除重建類(lèi)的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目升級(jí)改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，原有合法建筑面積以?xún)?nèi)部分不再補(bǔ)繳地價(jià);增加的建筑面積按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納地價(jià)。
    拆除重建類(lèi)的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目升級(jí)改造為住宅、辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的，原有合法建筑面積以?xún)?nèi)部分，按照其改造后的功能和土地使用權(quán)使用期限以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)，扣減原土地用途及剩余期限以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的地價(jià);增加建筑面積部分，按照其改造后的功能和土地使用權(quán)使用期限以市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)。但市政府關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)舊城舊村改造項(xiàng)目的處理意見(jiàn)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    拆除重建類(lèi)的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目，未按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)全額繳納地價(jià)的部分限定自用;建成后其建筑物需要轉(zhuǎn)讓的，適用市政府工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。
    第三十九條 本辦法第三十六條至第三十八條規(guī)定情形以外的拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目，按照其改造后的功能和土地使用權(quán)期限以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)，扣減原有合法建筑面積按照原土地用途及剩余土地使用權(quán)期限以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的地價(jià)。
    非商品性質(zhì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定另行補(bǔ)繳相應(yīng)地價(jià)。
    第四十條 實(shí)施拆除重建的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法解決拆除重建項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等，并按照城市更新單元規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓合同的要求移交基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地，政府均不作補(bǔ)償。
    第四十一條 被依法鑒定為危房、需要拆除重建的單棟建筑，依據(jù)城市危房管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不需要納入城市更新年度計(jì)劃，不專(zhuān)門(mén)制定城市更新單元規(guī)劃。
    第四十二條 城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的違法用地、違法建筑應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)及廣東省、本市有關(guān)規(guī)定接受處理后，方可作為權(quán)屬確定的更新對(duì)象。
    城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記、又不屬違法用地或者違法建筑的建筑物、構(gòu)筑物或者附著物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題處理的相關(guān)規(guī)定完善手續(xù)后，方可作為權(quán)屬確定的更新對(duì)象。
    第四十三條 城市更新單元范圍內(nèi)的邊角地、夾心地、插花地等零星未出讓國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。
    未被規(guī)劃用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的，可以根據(jù)城市更新單元規(guī)劃一并納入更新改造，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，出讓給其相鄰地塊的城市更新實(shí)施主體。出讓的零星土地總面積不超過(guò)該項(xiàng)目總用地面積的10%，位于特區(qū)內(nèi)的不得超過(guò)3000平方米。
    第四十四條 城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵守保護(hù)歷史文化遺存的法律、法規(guī)，依法保護(hù)城市更新范圍內(nèi)的歷史文化遺存。
    實(shí)施城市更新不得破壞城市防洪系統(tǒng)、城市人民防空設(shè)施等各類(lèi)城市安全保障系統(tǒng)，或者使其功能部分、全部喪失。
    第四十五條 根據(jù)保障性住房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)的有關(guān)要求，可以在拆除重建類(lèi)項(xiàng)目中配建一定比例的政策性用房，具體辦法由相關(guān)主管部門(mén)另行制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
    第四十六條 城市更新涉及產(chǎn)業(yè)用地的，除應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)符合深圳市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄、城市更新或者相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策。
    第四十七條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)根據(jù)城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同中與更新項(xiàng)目實(shí)施主體約定配套建設(shè)保障性住房、產(chǎn)業(yè)用房、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容。
    第四十八條 規(guī)模較大的城市更新項(xiàng)目可以分期實(shí)施。
    城市更新項(xiàng)目分期實(shí)施的時(shí)序、規(guī)模等規(guī)劃控制指標(biāo)由城市更新單元規(guī)劃和規(guī)劃許可文件規(guī)定。
    分期實(shí)施的城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和用于安置回遷業(yè)主的建筑。
    第四十九條 實(shí)施城市更新過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)通過(guò)發(fā)展綠色建筑，營(yíng)造宜居環(huán)境，改善能源結(jié)構(gòu)，推廣中水和雨水利用，加強(qiáng)建筑廢棄物再利用等多種途徑，有效推進(jìn)節(jié)能減排工作。
    第五十條 相關(guān)管理部門(mén)及其工作人員在城市更新管理中有違法違紀(jì)行為的，依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
    對(duì)城市更新實(shí)施主體違反城市規(guī)劃和土地管理等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。
    第五十一條 本辦法自2019年12月1日起施行。本辦法施行前本市相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇三
    什么是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)？未見(jiàn)有明確的定義?！袄稀笔强梢杂媚晗迊?lái)量化的，而“舊”卻難以劃定量化標(biāo)準(zhǔn)。但又似乎已約定成俗，不言自明。那是一片處于現(xiàn)代化高樓大廈環(huán)繞的形如山間盆地的多層建筑區(qū)，它們建成年代久遠(yuǎn)，平面布局緊窄，房屋多為磚混結(jié)構(gòu)，墻皮剝落污穢，生活基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋，排水溝管破損滲漏，強(qiáng)弱電線(xiàn)如網(wǎng)牽掛，違章建筑形態(tài)百出，空坪隙地種菜種瓜，道路坑洼，綠化凋零，車(chē)進(jìn)無(wú)停地，人進(jìn)無(wú)衛(wèi)門(mén)，……。這些居住條件與居住環(huán)境欠佳的老舊小區(qū)如今居住的主要是原商業(yè)和廠(chǎng)礦企業(yè)的職工及家屬，也是一些低收入人群。
    務(wù)設(shè)施”。2020年，總理再次在《政府工作報(bào)告》中明確提出了今年的改造目標(biāo)，要“新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)”。在國(guó)家的促推下，各部委各省市積極行動(dòng)起來(lái)，紛紛出臺(tái)相關(guān)政策支持、層層制定所轄區(qū)域的“社區(qū)提質(zhì)提檔三年行動(dòng)規(guī)劃”。
    老舊小區(qū)是城市肌體不可分割的一部分，老舊小區(qū)的改造就是城市的更新改造。如何改造？x省委常委、市委書(shū)記x在出席x市“社區(qū)提質(zhì)提檔三年行動(dòng)”
    總結(jié)
    暨城市有機(jī)更新工作推進(jìn)會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于城市工作的系列重要指示精神，站在對(duì)歷史負(fù)責(zé)、對(duì)人民負(fù)責(zé)的高度，全力推進(jìn)城市有機(jī)更新工作，堅(jiān)持全市“一盤(pán)棋”，加大工作統(tǒng)籌力度，要以實(shí)干善為的擔(dān)當(dāng)抓城市有機(jī)更新，講好x有機(jī)更新的精彩故事。城市有機(jī)更新，“有機(jī)”何在？本文以x市老舊小區(qū)改造為例，淺析城市更新“有機(jī)”之道。
    一、順應(yīng)民心，消除孤島效應(yīng)。
    我國(guó)城市通過(guò)大刀闊斧、大拆大遷、大手筆的擴(kuò)張建設(shè)之后，整體結(jié)構(gòu)己趨平穩(wěn)平衡。老舊小區(qū)地處背街小巷，是城市大興建設(shè)的邊緣地帶，更是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中不能為資本創(chuàng)造最大利潤(rùn)的殘余地段。它們是隱于高樓大廈背后的城市孤島，在老百姓眼里，這是城市更新被遺忘的角落，但它卻是城市不可分割的部分。
    基于當(dāng)年建設(shè)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，這些老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋缺失、功能不全。經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨侵蝕，人居環(huán)境更加臟亂差，已嚴(yán)重影響居民的基本生活，群眾改造意愿十分強(qiáng)烈。
    老舊小區(qū)改造，一頭牽著居民的幸福，一頭牽著城市的發(fā)展。但重頭在順應(yīng)民意，改善民生。改造目標(biāo)是努力完善老舊小區(qū)的配套設(shè)施、提升服務(wù)水平、改善居住環(huán)境，讓老百姓生活得更方便、更舒心、更安心、更具幸福感，從而消除孤島心理，同享城市發(fā)展成果。所以本次小區(qū)改造，徹底改變以前事先保密，然后自上而下下達(dá)任務(wù)的方式。堅(jiān)持“群眾事、群眾辦”的理念，建立問(wèn)題共找、方案共定、資金共籌、改造共管、效果共評(píng)、成果共享的工作機(jī)制。以社區(qū)為主，與政府委派的中介機(jī)構(gòu)成立調(diào)查組，走家串戶(hù)，深入調(diào)查，廣泛征求居民意見(jiàn)。
    而積極配合，大力支持，為后續(xù)改造方案的制定與實(shí)施打下了堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)，同時(shí)也更體現(xiàn)了政府的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
    二、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)，大力提升市政資源利用率
    改革開(kāi)放四十多年來(lái)，x城的更新改造一直進(jìn)行時(shí)。通過(guò)對(duì)市區(qū)的重新設(shè)計(jì)規(guī)劃，x老城區(qū)從河?xùn)|跨過(guò)湘江直撲河西，已拓展出與x、x、x、x、x五區(qū)老城同等面積的湘江新區(qū)，城南城北均衡發(fā)展。一條芙蓉大道貫通南北，成為全國(guó)比長(zhǎng)安街更長(zhǎng)的市政大道。無(wú)數(shù)的市政主次支路以及已建與即將建成的7條地鐵基本構(gòu)成大小井字型縱橫交織，各類(lèi)橋隧又將這些交通線(xiàn)緊密相連，形成無(wú)處不通達(dá)的路網(wǎng)?，F(xiàn)代化新型居民小區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、大型商場(chǎng)與便民生鮮市場(chǎng)沿路合理布置。給排水與天然氣管網(wǎng)、強(qiáng)弱電線(xiàn)網(wǎng)市內(nèi)全復(fù)蓋。市政基礎(chǔ)設(shè)施先進(jìn)而完備，供給與社會(huì)經(jīng)濟(jì)民生需求達(dá)到了新的平衡。
    供求平衡關(guān)系，就能為小區(qū)提供更高質(zhì)量的有效供給，大力提升市政資源利用率。
    三、
    留住記憶，永葆城市機(jī)理
    又以毛澤東、劉少奇為代表的大批無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家從x走出，締造了一個(gè)新中國(guó)；
    不怕辣、辣不怕、怕不辣的生活習(xí)慣；
    呷得苦、霸得蠻、耐得煩的堅(jiān)韌執(zhí)著；
    還有，在國(guó)家一窮二白的初創(chuàng)時(shí)期，為國(guó)計(jì)民生作出重大貢獻(xiàn)的裕湘紗廠(chǎng)、x橡膠廠(chǎng)、x機(jī)床廠(chǎng)、x重型機(jī)噐廠(chǎng)等等大批國(guó)有企業(yè)，他們是共和國(guó)的長(zhǎng)子，是今天國(guó)家雄偉經(jīng)濟(jì)大廈的奠基石與x的工業(yè)記憶。等等，正是這些山水城池、地名建筑、廠(chǎng)商店鋪、街巷俚語(yǔ)、人文情狀、信仰追求，經(jīng)過(guò)如此漫長(zhǎng)的歷史沉淀，形成了特有的x名片、x風(fēng)貌、x氣質(zhì)與x精神，并形成了綜合的永不磨滅的x城市肌理。
    如今的新x，雖然牌已拆、嶺已平，塘填灣直了，老國(guó)企的一代使命已經(jīng)完成而又改制新生了。但只要名還在、地還在，鄉(xiāng)愁與記憶就不會(huì)泯滅，而城市肌理更是一個(gè)城市的靈魂永遠(yuǎn)不會(huì)離棄。在x市將要改造的一千多個(gè)老舊小區(qū)里，處處都蘊(yùn)藏著老x(chóng)無(wú)形而又可真切感受到的x不散的靈魂。于是，改造方案均遵循著一條鐵定的原則：改造前，必須首先摸清老舊小區(qū)的歷文化資源、特色風(fēng)貌、古樹(shù)名木，把老舊小區(qū)改造與歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史建筑創(chuàng)新保護(hù)利用結(jié)合起來(lái)，維護(hù)x具有個(gè)性化標(biāo)志性的傳統(tǒng)風(fēng)貌、江南山水洲城的地域特色、昂揚(yáng)奮進(jìn)不言后撤的人文精神，永葆x城市肌理。
    四、系統(tǒng)治理，長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)
    老舊小區(qū)改造其實(shí)早就進(jìn)行過(guò)，很難給定一個(gè)準(zhǔn)確的起始年代。因?yàn)椋幼⌒^(qū)建成時(shí)間久了，相關(guān)配套的水、電、氣、路等生活基礎(chǔ)設(shè)施老化破損了，當(dāng)嚴(yán)重影響到居民的正常生活時(shí)，自然要進(jìn)行改造更換。但這是屬于“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的被動(dòng)式零星更新改造。自2018年x市被列入全國(guó)首批老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市后，便開(kāi)始了成批量的老舊小區(qū)提質(zhì)提擋改造。小區(qū)改造項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)了立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、編制可行性研究報(bào)告、專(zhuān)家評(píng)審等程序，使居民小區(qū)由零星被動(dòng)變成了批量的與有意識(shí)的主動(dòng)。但內(nèi)容仍限于排水系統(tǒng)的修補(bǔ)疏浚、雜亂電線(xiàn)的整理綁扎、毀損道路的硬化或白改黑的鋪裝、門(mén)面招牌的統(tǒng)一規(guī)劃制作等等中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)。這種改造，不可避免地存在著這次改了這幾項(xiàng)，下次又要改另外幾項(xiàng)的循環(huán)往復(fù)的現(xiàn)象。
    完善類(lèi)改造是滿(mǎn)足居民改善型居住功能需求和生活便利性需要的改造；
    提升類(lèi)改造是豐富社會(huì)服務(wù)供給的改造。完善類(lèi)和提升類(lèi)改造內(nèi)容為鼓勵(lì)改造內(nèi)容，可結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況和小區(qū)群眾意愿選擇性進(jìn)行。分別有5大項(xiàng)58小項(xiàng)和4大項(xiàng)22小項(xiàng)。三大類(lèi)共有22大項(xiàng)209小項(xiàng)，改造內(nèi)容是從基礎(chǔ)設(shè)施、建筑修繕、公共設(shè)施、環(huán)境治理、便民設(shè)施、社會(huì)治理等全方位的提質(zhì)，不僅系統(tǒng)全面，而且要按照“美麗宜居新x”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保十年內(nèi)不落后、不再改造。通過(guò)黨建引領(lǐng)，智慧社區(qū)建設(shè)和智能化物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)改造后的老舊小區(qū)舊貌換新顏，長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
    五、漸進(jìn)實(shí)施，開(kāi)發(fā)利用并舉
    x市是住建部2019年首批15個(gè)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市之一，通過(guò)調(diào)查摸底，建立了小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，并從中甄選出6個(gè)具有代表性的老舊小區(qū)作為首批改造試點(diǎn)項(xiàng)目。2020年６月總結(jié)首批試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)后，再根據(jù)小區(qū)老舊程度和改造的輕重緩經(jīng)急，分批實(shí)施、漸進(jìn)推開(kāi)全市老舊小區(qū)改造。老舊小區(qū)改造雖有多種資金籌措渠道，但政府支持仍然是重要的資金來(lái)源。如果大規(guī)模一齊上，支持資金積少成多，勢(shì)必造成政府巨大的財(cái)政圧力。漸進(jìn)式推進(jìn)，量力而行，既能使財(cái)政支付責(zé)任在財(cái)政承受能力之內(nèi)，同時(shí)又平滑了各年度的財(cái)政支出。
    地、房前屋后的零星邊角地塊。二是公共房產(chǎn)資源。如原單位的辦公場(chǎng)所、禮堂、食堂、工場(chǎng)或倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、公共浴室與開(kāi)水間、公共廁所與垃圾站等。三是原房主子女已長(zhǎng)大外出工作，老人隨子女外住或過(guò)世，留下的閑置房子可成為能調(diào)節(jié)置換的房產(chǎn)資源。上述資源現(xiàn)在正為一些攤販、小商店、小旅社、麻將室、流動(dòng)租住人員，甚至雞棚鴨舍菜地雜屋間等違章建筑所占用。這些占用的資源十分低效，或完全無(wú)效。
    為此，要通過(guò)政府、社區(qū)、居民的共商共議，以合理、充分、高效利用這些有限資源為目的達(dá)成共識(shí)。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，根據(jù)本地域的城市規(guī)劃條件，在拆違、置換與拆除低效公共建筑后的小區(qū)平面上，圍繞不可動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行水電氣路的重新設(shè)計(jì)布局，盡量騰出空間擴(kuò)充路面，建造地面或立體停車(chē)場(chǎng)、綠地與休閑健身用地，有條件的地塊還可以新建符合城市規(guī)劃的小體量的小區(qū)自用建筑。在不擴(kuò)增占地面積的情況下，將原為一二層的建筑適當(dāng)加層，以提高該地塊利用率，增加房產(chǎn)資源。然后，將服務(wù)小區(qū)改造的可支配房源進(jìn)行整合、調(diào)整，提升質(zhì)量，重新規(guī)劃成服務(wù)本小區(qū)為主、惠及周邊的便民超市、康養(yǎng)托幼、保健美容、快遞配餐等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。認(rèn)真挖掘、開(kāi)發(fā)出這些資源，同時(shí)規(guī)劃好、高效利用好這些資源，改造之后的老舊小區(qū)就有了健全的造血功能，后續(xù)的保養(yǎng)維護(hù)就有了可靠的自有資金保障。
    結(jié)束語(yǔ)
    城市有機(jī)更新是區(qū)別于以往城市外延式擴(kuò)充并必然帶來(lái)大拆大遷大搬家大變樣的城市更新模式，是在我國(guó)城巿高速發(fā)展后的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。當(dāng)城市外延擴(kuò)充已建立新的穩(wěn)定平衡以后，就要強(qiáng)化城市內(nèi)涵的提升。老舊小區(qū)是城市肌體不可分割的部分，對(duì)老舊小區(qū)的有機(jī)改造就是提高城市內(nèi)涵，暢通城市經(jīng)路脈絡(luò)，完善功能匹配，避免大拆大遷大搬家產(chǎn)生大量建筑垃圾和揚(yáng)塵造成的重大環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)，以及征收補(bǔ)償訴求不滿(mǎn)足帶來(lái)的重大社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)。因而，老舊小區(qū)的有機(jī)改造是城市有機(jī)更新的重大舉措。我們應(yīng)以習(xí)總書(shū)記關(guān)于城市工作重要指示和新發(fā)展理念為指導(dǎo)，在老舊小區(qū)改造上，多尋“有機(jī)”之道，共同締造幸福美好家園，講好城市有機(jī)更新的精彩故事。
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    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇四
    近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速，城市更新成為迫切需要解決的問(wèn)題。踐行城市更新理念不僅能促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升城市形象，更能改善人民的生活品質(zhì)。在我所在的城市，我有幸參與了一次城市更新項(xiàng)目，并從中獲得了一些寶貴的心得體會(huì)。下面我將圍繞城市更新的重要性、可持續(xù)性、社區(qū)參與、文化保護(hù)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)等五個(gè)方面展開(kāi)，分享我的體會(huì)和思考。
    首先，城市更新的重要性是不可忽視的。城市是人們生活的空間，它的品質(zhì)直接影響著人們的生活質(zhì)量。城市更新旨在通過(guò)更新城市的基礎(chǔ)設(shè)施、改善環(huán)境和提升公共服務(wù)水平，使城市更適合人們居住和工作。我的城市曾經(jīng)是工業(yè)城市，工業(yè)遺址和老舊的建筑成為城市面貌的突出問(wèn)題。通過(guò)城市更新，這些遺址和建筑被重新改造利用，不僅讓城市煥發(fā)了新的生機(jī)和活力，更為居民提供了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。
    其次，城市更新必須具備可持續(xù)性?？沙掷m(xù)發(fā)展是未來(lái)城市發(fā)展的重要方向，城市更新也需要順應(yīng)這一理念。在城市更新的過(guò)程中，應(yīng)該優(yōu)先考慮資源的合理利用和環(huán)境的保護(hù)，避免資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。在我所在的城市更新項(xiàng)目中，我們采用了低碳環(huán)保的建筑材料和技術(shù)，使得更新后的建筑能夠更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂颍⑶夜?jié)能減排，實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
    再次，城市更新需要引入社區(qū)參與。社區(qū)是城市的基本組織單位，只有充分尊重和發(fā)揮社區(qū)居民的主體性，才能讓城市更新的效果更好地符合居民的需求。在城市更新的過(guò)程中，我們組織了居民座談會(huì)，聽(tīng)取居民的意見(jiàn)和建議，并積極采納他們的意見(jiàn)。通過(guò)這樣的做法，保證了城市更新的項(xiàng)目既能滿(mǎn)足居民的需求，又能夠獲得居民的支持和參與，實(shí)現(xiàn)了更新的可行性和社會(huì)效益的最大化。
    此外，城市更新還應(yīng)注重文化保護(hù)。城市是文化的傳承和創(chuàng)新的重要場(chǎng)所，城市更新不僅僅是對(duì)城市形象的改變，更是對(duì)城市文化的傳承和保護(hù)。在城市更新項(xiàng)目中，我們注重對(duì)傳統(tǒng)建筑、歷史街區(qū)和文化遺產(chǎn)的保護(hù)，充分發(fā)揮其在城市形象和文化價(jià)值中的作用。我們通過(guò)修繕和重建，使得這些文化遺產(chǎn)能夠更好地融入到現(xiàn)代城市中，向人們展示城市的歷史和文化。
    最后，城市更新需要?jiǎng)?chuàng)新設(shè)計(jì)。城市更新不僅是對(duì)城市的改造，更是對(duì)未來(lái)的構(gòu)想和規(guī)劃。在城市更新項(xiàng)目中，我參與了一項(xiàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)的工作。我們采用了大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，結(jié)合居民的需求和城市的情況，提出了一套創(chuàng)新的城市規(guī)劃方案。通過(guò)這樣的設(shè)計(jì)，我們實(shí)現(xiàn)了城市的智能化和可持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民的獲得感。
    總之，城市更新是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的重要課題，踐行城市更新理念是一個(gè)長(zhǎng)期并需要不斷努力的過(guò)程。通過(guò)這次參與城市更新項(xiàng)目的經(jīng)歷，我深刻體會(huì)到了城市更新的重要性、可持續(xù)性、社區(qū)參與、文化保護(hù)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)等方面的重要性。未來(lái)，我將繼續(xù)關(guān)注城市更新的發(fā)展，積極參與其中，為城市的發(fā)展和人民的福祉貢獻(xiàn)自己的力量。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇五
    城市更新的目的是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。下文是上海城市更新辦法實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
    第一條(目的)
    為適應(yīng)城市資源環(huán)境緊約束下內(nèi)涵增長(zhǎng)、創(chuàng)新發(fā)展的要求，進(jìn)一步節(jié)約集約利用存量土地，實(shí)現(xiàn)提升城市功能、激發(fā)都市活力、改善人居環(huán)境、增強(qiáng)城市魅力的目的，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
    第二條(定義和適用范圍)
    本辦法所稱(chēng)城市更新，主要是指對(duì)本市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行可持續(xù)改善的建設(shè)活動(dòng)，重點(diǎn)包括：
    (一)完善城市功能，強(qiáng)化城市活力，促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展;
    (二)完善公共服務(wù)配套設(shè)施，提升社區(qū)服務(wù)水平;
    (三)加強(qiáng)歷史風(fēng)貌保護(hù)，彰顯人文底蘊(yùn)，提升城市魅力;
    (四)改善生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)綠色建筑和生態(tài)街區(qū)建設(shè);
    (五)完善慢行系統(tǒng)，方便市民生活和低碳出行;
    (六)增加公共開(kāi)放空間，促進(jìn)市民交往;
    (七)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市安全，保障市民安居樂(lè)業(yè);
    (八)市政府認(rèn)定的其它城市更新情形。
    本辦法適用于本市建成區(qū)中按照市政府規(guī)定程序認(rèn)定的城市更新地區(qū)。已經(jīng)市政府認(rèn)定的舊區(qū)改造、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型、城中村改造的地區(qū)，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第三條(工作原則)
    城市更新工作，遵循“規(guī)劃引領(lǐng)、有序推進(jìn)，注重品質(zhì)、公共優(yōu)先，多方參與、共建共享”的原則。
    第四條(城市更新要求)
    城市更新應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以人為本，激發(fā)都市活力，注重區(qū)域統(tǒng)籌，調(diào)動(dòng)社會(huì)主體的積極性，推動(dòng)地區(qū)功能發(fā)展和公共服務(wù)完善，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)、可持續(xù)的有機(jī)更新。
    第五條(城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組)
    由市政府及市相關(guān)管理部門(mén)組成市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市城市更新協(xié)調(diào)推進(jìn)工作。
    第六條(市級(jí)管理部門(mén)職責(zé))
    市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全市城市更新的日常管理工作，依法制定城市更新規(guī)劃土地實(shí)施細(xì)則，編制相關(guān)技術(shù)和管理規(guī)范，推進(jìn)城市更新的實(shí)施。
    市相關(guān)管理部門(mén)依法制定相關(guān)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和配套政策，履行相應(yīng)的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督職責(zé)。
    第七條(區(qū)縣人民政府職責(zé))
    區(qū)縣政府是推進(jìn)本行政區(qū)城市更新工作的主體。
    區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)指定相應(yīng)部門(mén)作為專(zhuān)門(mén)的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、督促和管理城市更新工作。
    第八條(管理制度)
    城市更新工作實(shí)行區(qū)域評(píng)估、實(shí)施計(jì)劃和全生命周期管理相結(jié)合的管理制度。區(qū)域評(píng)估要確定地區(qū)更新需求，適用更新政策的范圍和要求;實(shí)施計(jì)劃是各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的具體安排;全生命周期管理是以土地
    合同
    的方式，通過(guò)約定權(quán)利義務(wù)，進(jìn)行全過(guò)程管理。
    第九條(區(qū)域評(píng)估的內(nèi)容)
    城市更新區(qū)域評(píng)估應(yīng)當(dāng)形成區(qū)域評(píng)估報(bào)告，主要包括以下內(nèi)容：
    (一)進(jìn)行地區(qū)評(píng)估。按照控制性詳細(xì)規(guī)劃，統(tǒng)籌城市發(fā)展和公眾意愿，明確地區(qū)功能優(yōu)化、公共設(shè)施完善、城市品質(zhì)提升、歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施完善的目標(biāo)、要求、策略，細(xì)化公共要素配置要求和內(nèi)容。
    (二)劃定城市更新單元。按照公共要素配置要求和相互關(guān)系，對(duì)建成區(qū)中由區(qū)縣政府認(rèn)定的現(xiàn)狀情況較差、改善需求迫切、近期有條件實(shí)施建設(shè)的地區(qū)，劃定城市更新單元并予落實(shí)。
    第十條(區(qū)域評(píng)估的公眾參與)
    區(qū)域評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)組織公眾參與，征求市、區(qū)縣相關(guān)管理部門(mén)、利益相關(guān)人和社會(huì)公眾的意見(jiàn)，充分了解本地區(qū)的城市發(fā)展和民生訴求，結(jié)合城市發(fā)展和公共利益，合理確定城市更新的需求。
    第十一條(區(qū)域評(píng)估的確定)
    組織實(shí)施機(jī)構(gòu)組織區(qū)域評(píng)估并形成報(bào)告，經(jīng)區(qū)縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，并報(bào)送市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
    涉及本市歷史文化風(fēng)貌區(qū)等重要地區(qū)、跨行政區(qū)的區(qū)域評(píng)估，需預(yù)先經(jīng)過(guò)市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)綜合平衡。
    第十二條(實(shí)施計(jì)劃的編制)
    以城市更新區(qū)域評(píng)估為依據(jù)，以現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人的改造意愿為基礎(chǔ)，落實(shí)區(qū)域評(píng)估的要求，發(fā)揮街道辦事處和鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府的作用，統(tǒng)籌各方意見(jiàn)，合理應(yīng)用政策，形成依法合規(guī)的城市更新實(shí)施計(jì)劃，確定城市更新單元內(nèi)的具體項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
    第十三條(實(shí)施計(jì)劃的內(nèi)容)
    城市更新實(shí)施計(jì)劃主要包括以下內(nèi)容：
    (一)明確城市更新單元內(nèi)的具體項(xiàng)目，制定城市更新單元的建設(shè)方案。一個(gè)城市更新單元內(nèi)可以有一個(gè)或多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
    (二)確定城市更新單元建設(shè)方案的實(shí)施要求，協(xié)商明晰單元的更新主體、權(quán)利義務(wù)、推進(jìn)要求。
    第十四條(實(shí)施計(jì)劃的公眾參與)
    城市更新實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)依法征求市、區(qū)縣相關(guān)管理部門(mén)、利益相關(guān)人和社會(huì)公眾的意見(jiàn)，鼓勵(lì)市民和社會(huì)各界專(zhuān)業(yè)人士參與實(shí)施計(jì)劃的編制工作。
    第十五條(實(shí)施計(jì)劃的確定)
    城市更新實(shí)施計(jì)劃形成后，經(jīng)區(qū)縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，并報(bào)送市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。其中，建設(shè)方案涉及調(diào)整已批準(zhǔn)規(guī)劃內(nèi)容的，在實(shí)施計(jì)劃編制過(guò)程中，市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)與區(qū)縣政府共同明確規(guī)劃調(diào)整要求，市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)同時(shí)按照規(guī)定履行相應(yīng)審批程序。
    市、區(qū)縣規(guī)劃土地管理部門(mén)按照管理權(quán)限，依法審批城市更新建設(shè)項(xiàng)目。
    第十六條(全生命周期管理)
    城市更新項(xiàng)目實(shí)行土地全生命周期管理。由市、區(qū)縣規(guī)劃土地管理部門(mén)會(huì)同產(chǎn)業(yè)投資、社會(huì)服務(wù)、公共事業(yè)、建設(shè)管理等相關(guān)管理部門(mén)，綜合產(chǎn)業(yè)功能、區(qū)域配套、公共服務(wù)等因素后，提出城市更新項(xiàng)目功能、改造方式、建設(shè)計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)持有、持有年限和節(jié)能環(huán)保等要求，將其納入土地出讓合同進(jìn)行管理。
    第十七條(規(guī)劃政策)
    城市更新規(guī)劃政策包括以下內(nèi)容：
    (一)在符合區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向和相關(guān)規(guī)劃土地要求的前提下，允許用地性質(zhì)的兼容與轉(zhuǎn)換，鼓勵(lì)公共性設(shè)施合理復(fù)合集約設(shè)置。
    (二)在同一街坊內(nèi)，對(duì)符合相關(guān)要求的地塊可進(jìn)行拆分合并等地塊邊界調(diào)整。
    (三)在地塊所處高度分區(qū)的范圍內(nèi)，建筑高度可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，超過(guò)高度規(guī)定，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)劃論證。風(fēng)貌保護(hù)、凈空控制等地區(qū)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    (四)按照城市更新區(qū)域評(píng)估的要求，為地區(qū)提供公共性設(shè)施或公共開(kāi)放空間的，在原有地塊建筑總量的基礎(chǔ)上，可獲得獎(jiǎng)勵(lì)，適當(dāng)增加經(jīng)營(yíng)性建筑面積，鼓勵(lì)節(jié)約集約用地。增加風(fēng)貌保護(hù)對(duì)象的，可予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。
    (五)因確有實(shí)施困難，在滿(mǎn)足消防、安全等要求的前提下，按照規(guī)定征詢(xún)相關(guān)利益人意見(jiàn)后，經(jīng)規(guī)劃土地管理部門(mén)同意，部分地塊的建筑密度、建筑退界和間距等可以按照不低于現(xiàn)狀水平控制。
    (六)城市更新中應(yīng)當(dāng)采用綠色、低碳、智能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保高標(biāo)準(zhǔn)，加快低碳智慧城市建設(shè)。鼓勵(lì)對(duì)建筑第五立面進(jìn)行生態(tài)化、景觀化以及其它有益于增加公共價(jià)值的改造利用。
    第十八條(土地政策)
    城市更新土地政策包括以下內(nèi)容：
    (一)現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人或者聯(lián)合體為主進(jìn)行更新增加建筑量和改變使用性質(zhì)的，可以采取存量補(bǔ)地價(jià)的方式。城市更新項(xiàng)目周邊不具備獨(dú)立開(kāi)發(fā)條件的零星土地，可以擴(kuò)大用地方式結(jié)合城市更新項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)。
    (二)城市更新項(xiàng)目的土地使用條件應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。以拆除重建方式實(shí)施的，可以重新設(shè)定出讓年期;以改建擴(kuò)建方式實(shí)施的，其中不涉及用途改變的，其出讓年期與原出讓合同保持一致，涉及用途改變的，增加用途部分的出讓年期不得超過(guò)相應(yīng)用途國(guó)家規(guī)定的最高出讓年期?，F(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人或者物業(yè)權(quán)利人組成的聯(lián)合體，應(yīng)當(dāng)按照新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格與原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的差額，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。
    (三)城市更新按照存量補(bǔ)地價(jià)方式補(bǔ)繳土地出讓金的，市、區(qū)縣政府取得的土地出讓收入，在計(jì)提國(guó)家和本市有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)資金后，剩余部分由各區(qū)縣統(tǒng)籌安排，用于城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。對(duì)納入城市更新的地塊，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)收費(fèi)，電力、通信、市政公用事業(yè)等企業(yè)適當(dāng)降低經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。
    (四)城市更新的風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，參照舊區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，享受房屋征收、財(cái)稅扶持等優(yōu)惠政策。
    第十九條(規(guī)劃土地歷史問(wèn)題處理)
    城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的違法建筑、違法用地，應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市更新項(xiàng)目依法予以處置。
    第二十條(附則)
    相關(guān)管理部門(mén)及其工作人員在城市更新管理中有違法違紀(jì)行為的，應(yīng)當(dāng)追究相關(guān)責(zé)任。
    對(duì)城市更新物業(yè)權(quán)利人違反城市規(guī)劃和土地管理等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任。
    本辦法自20xx年6月1日起施行，有效期至20xx年5月31日。
    重建或再開(kāi)發(fā)
    重建或再開(kāi)發(fā)，是將城市土地上的建筑予以拆除，并對(duì)土地進(jìn)行與城市發(fā)展相適應(yīng)的新的合理使用。重建是一種最為完全的更新方式，但這種方式在城市空間環(huán)境和景觀方面、在社會(huì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)環(huán)境的變動(dòng)方面均可能產(chǎn)生有利和不利的影響。同時(shí)在投資方面也更具有風(fēng)險(xiǎn)，因此只有在確定沒(méi)有可行的其他方式時(shí)才可以采用。
    綜合整治
    綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目主要包括改善消防設(shè)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容，但不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能。是對(duì)建筑物的全部或一部分予以改造或更新設(shè)施，使其能夠繼續(xù)使用。整建的方式比重建需要的時(shí)間短，也可以減輕安置居民的壓力，投入的資金也較少，這種方式使用于需要更新但仍可恢復(fù)并無(wú)需重建的地區(qū)或建筑物，整建的目的不只限于防止其繼續(xù)衰敗，更是為了進(jìn)而改善地區(qū)的生活環(huán)境。
    功能改變
    功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。雖然可以將更新的方式分為三類(lèi)，但在實(shí)際操作中應(yīng)視當(dāng)?shù)氐木唧w情況，將某幾種方式結(jié)合在一起使用。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇六
    城市的更新是一個(gè)永無(wú)止境的過(guò)程，對(duì)于一個(gè)城市而言，它需要不斷地進(jìn)行自我更新和改進(jìn)，以適應(yīng)不斷變化的社會(huì)和環(huán)境需求。因此，城市更新是一項(xiàng)極其重要的任務(wù)。這篇文章將分享我個(gè)人在城市更新領(lǐng)域的心得和體會(huì)，從中探討如何在城市更新方面制定更加優(yōu)秀的策略。
    第二段：觀點(diǎn)闡述
    在城市更新方面，我認(rèn)為最為重要的策略是強(qiáng)化城市中心區(qū)的發(fā)展。首先，中心區(qū)在經(jīng)濟(jì)、文化、社交等方面扮演著非常重要的角色，其繁榮狀況與城市的整個(gè)形象息息相關(guān)。其次，將重心放在中心區(qū)域的開(kāi)發(fā)，對(duì)于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和吸引人才來(lái)說(shuō)都是非常有幫助的。最后，中心區(qū)的發(fā)展能夠使城市更加內(nèi)聚，增加城市的魅力和影響力。
    第三段：探討城市空間管理
    城市更新當(dāng)中，最為核心的部分是城市空間管理。我們需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，確立各個(gè)空間的使用和需要。例如，城市交通是非常重要的部分，要根據(jù)市民的出行情況，在城市規(guī)劃中合理安排交通路線(xiàn)。此外，在城市的空間規(guī)劃中，我們也需要充分考慮城市環(huán)保和自然保護(hù)問(wèn)題。
    第四段：注重文化建設(shè)
    城市更新不僅僅是在管理和規(guī)劃上進(jìn)行完善，而且需要加大文化建設(shè)力度。通過(guò)推廣各種文化活動(dòng)、宣傳城市的歷史和文化背景，來(lái)促進(jìn)城市美化和城市形象的提升。同樣，在城市文化建設(shè)的過(guò)程中，我們也需要注重文化多樣性，豐富城市文化內(nèi)涵，激發(fā)市民對(duì)于城市的認(rèn)同感。
    第五段：總結(jié)
    城市更新是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)化的工程，需要采取全局的視角進(jìn)行管理和規(guī)劃。除了加強(qiáng)城市中心區(qū)域的發(fā)展之外，注重城市空間管理和文化建設(shè)也是非常重要的一環(huán)。在推進(jìn)城市更新的過(guò)程中，我們要注重多方面的發(fā)展，同時(shí)逐步完善各個(gè)細(xì)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。此外，多注重市民的需求和意見(jiàn)，將市民的聲音廣泛地傳遞出去，也是推進(jìn)城市更新的一個(gè)重要步驟。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇七
    2020年以來(lái)，在新區(qū)黨工委、管委會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)和市、區(qū)相關(guān)單位的大力支持下，城市更新局緊緊圍繞新區(qū)的中心工作，堅(jiān)持新發(fā)展理念，創(chuàng)新工作舉措，加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度，加強(qiáng)科學(xué)管理，以高度的事業(yè)心和責(zé)任感，齊心協(xié)力，攻堅(jiān)克難，各項(xiàng)工作取得了一定的成績(jī)，同時(shí)也為高標(biāo)準(zhǔn)做好下一步工作打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
    (一)發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，科學(xué)有序推進(jìn)城市更新
    加快編制《xx新區(qū)城市更新“十三五”規(guī)劃》，項(xiàng)目成果已根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委審查意見(jiàn)修改完善，并于11月1日經(jīng)新區(qū)常務(wù)會(huì)審議通過(guò)，11月4日已再次報(bào)送市規(guī)劃國(guó)土委審查。出臺(tái)《xx新區(qū)城市更新實(shí)施辦法(試行)》并發(fā)布《政策解讀》，規(guī)范新區(qū)城市更新行為，明確部門(mén)職責(zé)權(quán)限。牽頭制訂《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新工作的意見(jiàn)》，目前正在征求意見(jiàn)，近期準(zhǔn)備上報(bào)新區(qū)審議。開(kāi)展葵涌中心區(qū)重點(diǎn)更新單元前期研究，探索建立城市更新單元?jiǎng)澏ㄔu(píng)估機(jī)制，保障更新十三五規(guī)劃目標(biāo)有效落實(shí)。目前已完成項(xiàng)目編制工作，準(zhǔn)備提請(qǐng)新區(qū)審議。會(huì)同新區(qū)發(fā)展和財(cái)政局制訂《xx新區(qū)城市更新項(xiàng)目?jī)?yōu)先推進(jìn)及負(fù)面管理清單(試行)》，對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商一律納入“黑名單”，5年內(nèi)不得參與新區(qū)城市更新及集體用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。目前已完成意見(jiàn)征集，近期準(zhǔn)備上報(bào)新區(qū)審議。全面加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，成立新區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，嚴(yán)格按照《規(guī)劃》、《實(shí)施辦法》和《意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)新區(qū)城市更新單元計(jì)劃、規(guī)劃、用地審批及其他重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。
    (二)規(guī)范工作流程，做好“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”業(yè)務(wù)承辦工作
    全面梳理“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”后新區(qū)城市更新職能，編制操作細(xì)則和運(yùn)行流程，完善“權(quán)責(zé)清單”，明確29項(xiàng)行政審批業(yè)務(wù)的辦理流程。截至目前，共辦理城市更新業(yè)務(wù)15項(xiàng)，在辦3項(xiàng)，辦結(jié)12項(xiàng)，包括葵涌辦事處澳頭舊村、新村嶺、東一東二上塘3個(gè)城市更新單元和xx辦事處嶺嚇新村城市更新單元老屋村認(rèn)定，葵涌辦事處白石崗城市更新單元?dú)v史用地處置，綜合市場(chǎng)一期城市更新單元建筑設(shè)計(jì)方案核查、建設(shè)工程規(guī)劃許可，白石崗城市更新單元專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃審查等。
    (三)抓好協(xié)調(diào)督促，落實(shí)城市更新考核任務(wù)
    在市里下達(dá)的城市更新5公頃績(jī)效考核任務(wù)基礎(chǔ)上自加壓力，力爭(zhēng)超額完成績(jī)效考核任務(wù)的50%以上。組織召開(kāi)25個(gè)列入市計(jì)劃的城市更新項(xiàng)目座談會(huì)，聽(tīng)取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的意見(jiàn)建議，由我局牽頭相關(guān)職能部門(mén)予以對(duì)接，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目存在的問(wèn)題及困難。全面推進(jìn)“美麗xx”各項(xiàng)考核項(xiàng)目，督促項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位加快推進(jìn)葵涌綜合市場(chǎng)一期、沙頭一期建設(shè)，協(xié)調(diào)推進(jìn)葵涌綜合市場(chǎng)二期、高源譚屋圍、上洞電廠(chǎng)、沙頭二期、xx第二工業(yè)區(qū)a區(qū)、南澳水頭沙項(xiàng)目，要求倒排時(shí)間表和路線(xiàn)圖，確保年底前完成預(yù)期目標(biāo)和考核任務(wù)。
    (四)關(guān)注民生實(shí)事，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原村民統(tǒng)建樓建設(shè)
    對(duì)新區(qū)原村民統(tǒng)建工作情況進(jìn)行全面總結(jié)，形成《關(guān)于xx新區(qū)原村民統(tǒng)建工作情況的報(bào)告》，并上報(bào)新區(qū)黨工委。此外，會(huì)同各辦事處及市規(guī)劃國(guó)土委xx管理局對(duì)原村民統(tǒng)建工作存在的問(wèn)題進(jìn)行梳理。擬定鵬城社區(qū)統(tǒng)建樓用地調(diào)整方案，并經(jīng)新區(qū)管委會(huì)常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，解決了統(tǒng)建用地被占用致使統(tǒng)建樓無(wú)法建設(shè)問(wèn)題。目前，相關(guān)單位正在按照會(huì)議紀(jì)要要求落實(shí)相關(guān)工作。繼續(xù)協(xié)調(diào)推動(dòng)三溪社區(qū)、土洋社區(qū)、西涌社區(qū)統(tǒng)建樓建設(shè)和新大社區(qū)20戶(hù)未建房戶(hù)安置工作。
    (五)以巡查整改為契機(jī)，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇八
    截至xxxx年底，累計(jì)批復(fù)城市更新項(xiàng)目xx個(gè)，其中，已批復(fù)舊村項(xiàng)目x個(gè)，舊廠(chǎng)項(xiàng)目xx個(gè)，村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目x個(gè)；已完工項(xiàng)目xx個(gè)，在建項(xiàng)目xx個(gè)，開(kāi)展前期工作項(xiàng)目xx個(gè)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下達(dá)我區(qū)xxxx年的“三舊”改造任務(wù)為新增實(shí)施xxxx畝，完成改造xxxx畝；固定資產(chǎn)投資任務(wù)為xx億元。截至目前，我區(qū)已在xx省“三舊”改造監(jiān)管系統(tǒng)中填報(bào)新增實(shí)施xxxx畝，完成改造xxxx畝，完成年度固定資產(chǎn)投資額xx億元，均已超額完成任務(wù)。具體工作如下：
    （一）群策群力編制城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃
    組織編制《xx區(qū)城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃大綱》，制定城中村全面改造三年實(shí)施計(jì)劃、五年行動(dòng)方案、十年改造規(guī)劃等“三個(gè)計(jì)劃”，以及老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目x、x、x年改造計(jì)劃。制定《xx區(qū)舊村全面改造項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)管理工作指引》，按照“底數(shù)控制、動(dòng)態(tài)調(diào)整”的原則強(qiáng)化管理。
    （二）系統(tǒng)科學(xué)構(gòu)建城市更新制度機(jī)制
    一是牽頭制定《xx區(qū)貫徹落實(shí)〈xx市委 xx市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)〉的若干措施》《xx區(qū)深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，明確推動(dòng)城市更新工作高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)和具體路徑。
    二是建立完善三級(jí)聯(lián)動(dòng)的城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制（分別是：區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組；分管副區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)的區(qū)城市更新項(xiàng)目技術(shù)審查專(zhuān)責(zé)小組；各區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)的舊村及村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目掛點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)工作組），形成以上率下、狠抓落實(shí)的強(qiáng)大合力。
    三是制定完善住宅房屋補(bǔ)償安置、公開(kāi)引入合作企業(yè)、整合國(guó)有用地舊廠(chǎng)房、復(fù)建安置資金監(jiān)管等配套實(shí)施措施和規(guī)范性管理文件，為順利推進(jìn)城市更新項(xiàng)目提供清晰指引。
    四是建立完善項(xiàng)目審批制度。自xxxx年底承接市下放的城市更新方案審定事權(quán)以來(lái)，迅速建章立制，不斷優(yōu)化審批流程，壓減審批時(shí)限，全力推動(dòng)城市更新項(xiàng)目加快落地取得了較好成效。截至目前，累計(jì)完成了xx村、xx村、xx村、xx村村級(jí)工業(yè)園以及x宗舊廠(chǎng)房更新改造項(xiàng)目審批。
    （三）全力以赴推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目落地落實(shí)
    一是全面推進(jìn)舊村改造。全區(qū)已納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)以及城市更新計(jì)劃共xx個(gè)舊村，其中列入市城市更新“三個(gè)計(jì)劃”的城中村為xx個(gè)，xx個(gè)已開(kāi)展基礎(chǔ)調(diào)查工作，xx個(gè)已完成，xx個(gè)村已引入合作企業(yè)。納入“三年行動(dòng)計(jì)劃”的xx個(gè)村已全部完成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，其中xx村、xx村、xx村等x個(gè)村已完成實(shí)施方案審批，xx村、xx村等x個(gè)村已完成實(shí)施方案區(qū)城領(lǐng)會(huì)審定，xx村、xx村、xx村、xx村等x個(gè)村已啟動(dòng)回遷安置房建設(shè)，xx村村民簽約率達(dá)xx%。石壁一、二、三、四村已開(kāi)展實(shí)施方案編制，xx村、xx村片區(qū)策劃方案已報(bào)市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查。
    二是不斷深化村級(jí)工業(yè)園整治提升。我區(qū)在推的村級(jí)工業(yè)園單獨(dú)改造項(xiàng)目有xx村、xx村、xx村等x個(gè)。其中，xx村項(xiàng)目實(shí)施方案已獲批復(fù)；xx村、xx村項(xiàng)目正在開(kāi)展改造方案編制和報(bào)批工作；xx村項(xiàng)目確定xx投資有限公司作為合作企業(yè)，并委托xxx大學(xué)完成城市設(shè)計(jì)優(yōu)化方案初步成果。三是持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)微改造。xxxx年度完工項(xiàng)目共xx個(gè)。
    四是積極開(kāi)展舊城鎮(zhèn)改造。初步擬選取xx鎮(zhèn)xx社區(qū)作為我區(qū)舊城改造試點(diǎn)項(xiàng)目，并開(kāi)展可行性研究報(bào)告初步編制探索老城復(fù)興路徑。
    五是穩(wěn)步開(kāi)展舊廠(chǎng)改造。富華家具、創(chuàng)聯(lián)置業(yè)項(xiàng)目實(shí)施方案已取得批復(fù)。
    （四）精耕細(xì)作夯實(shí)城市更新工作基礎(chǔ)
    一是開(kāi)展“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整申報(bào)工作。截至xxxx年底，我區(qū)“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)用地面積為平方千米。
    二是組織開(kāi)展舊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作。截至xxxx年底，我區(qū)共有xx條村開(kāi)展了實(shí)施階段基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入戶(hù)調(diào)查工作，其中有xx條村已完成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作，xx條舊村已引入合作企業(yè)。
    （五）防微杜漸強(qiáng)化項(xiàng)目批后監(jiān)管
    一是切實(shí)履行批后監(jiān)管工作。結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定了《xx區(qū)舊村更新改造項(xiàng)目復(fù)建安置資金監(jiān)管協(xié)議》及《xx市xx區(qū)城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議》。全面加強(qiáng)項(xiàng)目批后監(jiān)管工作，共x個(gè)項(xiàng)目簽訂了實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。
    二是按照全區(qū)全面落實(shí)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)要求，聯(lián)合城市更新項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)街進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)在建項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)督管理。本年度已開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)施工安全檢查xx次。
    盡管我區(qū)城市更新各項(xiàng)工作取得了顯著進(jìn)展，但同時(shí)我們也清醒地認(rèn)識(shí)到，我區(qū)城市更新工作仍有一些短板與不足：一些政策還不夠完善；借鑒吸收其他地區(qū)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法不多；工作人員運(yùn)用改革創(chuàng)新思維破解難題的能力水平有待提升；個(gè)別項(xiàng)目推進(jìn)情況不夠理想等等，與上級(jí)要求相比還存在一定差距。
    二、xxxx年和今后一個(gè)階段工作打算
    xxxx年，xx區(qū)城市更新局將深入學(xué)習(xí)貫徹xxxxxx重要講話(huà)、重要指示批示精神，一體學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆五中全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)省、市、區(qū)工作部署，準(zhǔn)確把握“十四五”發(fā)展的新形勢(shì)新任務(wù)新要求，樹(shù)立全生命周期管理意識(shí)全力推進(jìn)城市更新，全面優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，推動(dòng)城市建設(shè)發(fā)展由規(guī)模驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量驅(qū)動(dòng)，更好實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和城市形態(tài)重塑迭變，為助力xx融入“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，在更高起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”作出新的貢獻(xiàn)，以?xún)?yōu)異成績(jī)?yōu)榻h一百周年獻(xiàn)禮。具體如下：
    （一）不斷完善政策體系
    積極與市級(jí)部門(mén)對(duì)接，配合做好市級(jí)配套政策制定及修訂完善我區(qū)配套政策。制定出臺(tái)有關(guān)城市更新項(xiàng)目容缺受理、信任審批和并聯(lián)審批的工作方案，簡(jiǎn)化審批流程，推動(dòng)城市更新審批流程再造。
    （二）加快推進(jìn)項(xiàng)目落地
    一是加快推進(jìn)舊村改造項(xiàng)目。加快方案編制與審批、歷史用地手續(xù)報(bào)批、集體物業(yè)清租清拆等工作，督促、協(xié)調(diào)有關(guān)方面加快方案報(bào)批、批后表決、拆補(bǔ)方案簽約、安置地征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌?BR>    二是加快推進(jìn)村級(jí)工業(yè)園改造。xx村村級(jí)工業(yè)園加快辦理移交政府部分用地集體轉(zhuǎn)國(guó)有用地手續(xù)以及村集體用地辦理權(quán)證和前期報(bào)建等工作；xx村村級(jí)工業(yè)園加快組織推進(jìn)控規(guī)調(diào)整方案和項(xiàng)目實(shí)施方案編制；加快推進(jìn)xx村村級(jí)工業(yè)園策劃方案、實(shí)施方案審批工作。
    三是加快推進(jìn)舊廠(chǎng)改造。加快推進(jìn)新造建筑、高熙物業(yè)、易興地塊等舊廠(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)工作；此外，進(jìn)一步加強(qiáng)與市、區(qū)兩級(jí)相關(guān)部門(mén)的對(duì)接工作，加快項(xiàng)目批后實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)行政審批。
    四是加快推進(jìn)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目。完善微改造項(xiàng)目有關(guān)方案審核、建設(shè)實(shí)施和資金管理方面的操作細(xì)則。積極開(kāi)展新一輪老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目前期工作，組織開(kāi)展我區(qū)舊城改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制工作，基本完成xx個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目基礎(chǔ)情況摸查、征求意見(jiàn)及實(shí)施方案編制工作等前期工作。加大項(xiàng)目督辦力度，通過(guò)通報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)、明確項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求等方式，落實(shí)對(duì)各項(xiàng)目的督辦。加大項(xiàng)目協(xié)調(diào)力度，及時(shí)解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中存在的困難。及時(shí)將中央補(bǔ)助、市、區(qū)財(cái)政資金轉(zhuǎn)下達(dá)到相關(guān)鎮(zhèn)（街），確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
    五是加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目。著力推進(jìn)xx鎮(zhèn)永大社區(qū)改造項(xiàng)目，結(jié)合市級(jí)部門(mén)關(guān)于舊城改造相關(guān)政策，通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目探索舊城鎮(zhèn)改造的新模式。
    六是組織開(kāi)展背街小巷整治提升工程，完成相關(guān)背街小巷整治提升及掛牌管理工作。
    （三）有序開(kāi)展批后監(jiān)管
    一是與項(xiàng)目改造主體、實(shí)施主體簽訂批后監(jiān)管協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目的推進(jìn)情況進(jìn)行監(jiān)管。二是通過(guò)與舊村更新改造項(xiàng)目簽訂復(fù)建安置資金監(jiān)管協(xié)議，落實(shí)對(duì)復(fù)建安置資金的監(jiān)管。
    （四）持續(xù)抓好安全生產(chǎn)
    切實(shí)落實(shí)疫情防控常態(tài)化要求，抓實(shí)安全生產(chǎn)“四個(gè)必須”，繼續(xù)加強(qiáng)城市更新已批項(xiàng)目日常巡查督導(dǎo)工作，進(jìn)一步壓實(shí)城市更新已批項(xiàng)目實(shí)施主體單位的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。
    （五）夯實(shí)城市更新基礎(chǔ)
    一是完善更新項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查管理及流程。二是繼續(xù)推進(jìn)城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整。三是完成有關(guān)舊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查核查。四是組織做好xxxx年標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整數(shù)據(jù)成果報(bào)批工作。五是落實(shí)跟進(jìn)我區(qū)“一核兩帶五路”周邊城市更新及環(huán)境整治相關(guān)工作。
    以下是與城市更新局年度工作總結(jié)范文相關(guān)的文章
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇九
    近年來(lái)，城市更新的概念在我國(guó)得到了廣泛傳播和應(yīng)用。作為現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，城市更新對(duì)于改善城市居民的生活質(zhì)量、優(yōu)化城市功能和提升城市形象都起到了重要作用。在實(shí)踐中，我深刻體會(huì)到了城市更新所帶來(lái)的積極變化和挑戰(zhàn)，以及踐行城市更新理念的重要性。下面是我對(duì)踐行城市更新理念的心得體會(huì)。
    首先，城市更新是一項(xiàng)全局性的工程，需要政府、企業(yè)和市民共同努力。城市更新不僅僅是單一的建設(shè)項(xiàng)目，而是涉及城市的方方面面，包括政策的制定、規(guī)劃的實(shí)施、土地的開(kāi)發(fā)、建筑的改造等。因此，只有通過(guò)政府、企業(yè)和市民的共同努力，才能夠順利推進(jìn)城市更新。政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)政策制定和規(guī)劃管理，企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參與城市更新項(xiàng)目的投資和建設(shè)，市民應(yīng)當(dāng)積極參與城市更新過(guò)程中的意見(jiàn)征詢(xún)和決策。只有形成共建共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作機(jī)制，城市更新才能夠得到順利推進(jìn)。
    其次，城市更新中的住房問(wèn)題是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。在城市更新過(guò)程中，涉及到大量的住房改造和搬遷。這是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問(wèn)題，需要政府和企業(yè)做好溝通和協(xié)調(diào)工作，保障居民的基本權(quán)益。同時(shí)，也需要加強(qiáng)對(duì)新建住房的質(zhì)量監(jiān)督，確保住房的安全和舒適度。此外，還需要關(guān)注低收入家庭和社會(huì)弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，通過(guò)提供公共租賃住房等措施，幫助他們解決住房困難。
    再次，城市更新要注重文化保護(hù)與創(chuàng)新。城市更新不僅僅是建設(shè)和改造，更是對(duì)城市歷史和文化的傳承和創(chuàng)新。在城市更新過(guò)程中，要注重保護(hù)歷史建筑和文化遺產(chǎn)，保留城市的歷史記憶。同時(shí)，也要注重文化創(chuàng)新，通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和文化活動(dòng)的舉辦，為城市注入新的活力和魅力。只有注重文化保護(hù)與創(chuàng)新，城市更新才能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
    最后，城市更新需要注重社會(huì)公益和環(huán)境保護(hù)。城市更新不僅僅是單純的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，更是對(duì)社會(huì)公益和環(huán)境保護(hù)的關(guān)注和呵護(hù)。在城市更新過(guò)程中，要注重保護(hù)和改善居民的生活環(huán)境，提供良好的社會(huì)服務(wù)設(shè)施和公共空間。同時(shí)，也要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，推動(dòng)城市綠化和節(jié)能減排。只有通過(guò)注重社會(huì)公益和環(huán)境保護(hù)，城市更新才能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
    總之，城市更新是一項(xiàng)重要的工程，對(duì)于改善城市居民的生活質(zhì)量、優(yōu)化城市功能和提升城市形象起到了重要作用。在踐行城市更新理念的過(guò)程中，政府、企業(yè)和市民需要共同參與，才能夠順利推進(jìn)。此外，注重住房問(wèn)題、文化保護(hù)與創(chuàng)新、社會(huì)公益和環(huán)境保護(hù)也是城市更新的重要方面。只有在各個(gè)方面都做出努力，城市更新才能夠取得良好的效果，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十
    第一章：總則
    第一條：為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制，制定本細(xì)則。
    第二條：市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市領(lǐng)導(dǎo)小組)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。
    市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)是全市城市更新工作的主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén))，負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。
    主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
    第三條：市政府相關(guān)職能部門(mén)、區(qū)政府(含新區(qū)管委會(huì)，下同)及其相關(guān)職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
    第四條：主管部門(mén)、市政府相關(guān)職能部門(mén)、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展城市更新政策的宣傳，加強(qiáng)引導(dǎo)。
    街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)城市更新活動(dòng)的正常秩序。
    第五條：城市更新項(xiàng)目免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。
    第六條：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過(guò)構(gòu)建融資平臺(tái)、提供貸款、建立擔(dān)保機(jī)制等方式對(duì)城市更新項(xiàng)目予以支持。
    第七條：城市更新項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)當(dāng)按照集約用地、綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的原則，推廣使用經(jīng)國(guó)家、省、市相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，在滿(mǎn)足使用功能的前提下，優(yōu)先使用建筑廢棄物綠色再生產(chǎn)品。
    鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。
    第八條：主管部門(mén)和區(qū)政府應(yīng)當(dāng)建立城市更新工作投訴處理制度，對(duì)受理的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。
    第九條：市、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加大工作力度，嚴(yán)厲查處城市更新單元范圍內(nèi)新出現(xiàn)的違法建設(shè)行為。農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加快開(kāi)展城市更新單元范圍內(nèi)歷史遺留違法建筑的處理工作。
    第二章：城市更新規(guī)劃與計(jì)劃
    第十條：主管部門(mén)依據(jù)全市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，定期組織編制全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，指導(dǎo)全市范圍內(nèi)的城市更新單元?jiǎng)澏ā⒊鞘懈掠?jì)劃制定和城市更新單元規(guī)劃編制。
    第十一條：實(shí)施以拆除重建為主的城市更新，應(yīng)當(dāng)以城市更新單元為基本單位，以城市更新單元規(guī)劃為依據(jù)，確定規(guī)劃要求，協(xié)調(diào)各方利益，落實(shí)更新目標(biāo)與責(zé)任。
    第十二條：城市更新單元的劃定應(yīng)當(dāng)符合全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，充分考慮和尊重所在區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化關(guān)系的延續(xù)性，并符合以下條件：
    (一)城市更新單元內(nèi)拆除范圍的用地面積應(yīng)當(dāng)大于10000平方米。
    (二)城市更新單元不得違反基本生態(tài)控制線(xiàn)、一級(jí)水源保護(hù)區(qū)、重大危險(xiǎn)設(shè)施管理控制區(qū)(橙線(xiàn))、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理控制區(qū)(黃線(xiàn))、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)(紫線(xiàn))等城市控制性區(qū)域管制要求。
    (三)城市更新單元內(nèi)可供無(wú)償移交給政府，用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者城市公共利益項(xiàng)目等的獨(dú)立用地應(yīng)當(dāng)大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積的15%。城市規(guī)劃或者其他相關(guān)規(guī)定有更高要求的，從其規(guī)定。
    不具備前款規(guī)定的條件，但基于鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、完善獨(dú)立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者其他城市公共利益項(xiàng)目等原因確需劃定城市更新單元的，應(yīng)當(dāng)就單元范圍、拆除范圍、配建要求等內(nèi)容進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)研究，在計(jì)劃審批過(guò)程中予以專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明。
    第十三條：劃定城市更新單元時(shí)涉及下列用地的，依照以下規(guī)定分別處理：
    (一)政府社團(tuán)用地、特殊用地，不單獨(dú)劃定為城市更新單元。
    (二)全市土地整備規(guī)劃和年度整備計(jì)劃確定的政府土地整備區(qū)范圍內(nèi)不劃定城市更新單元。
    (三)除通過(guò)城市更新實(shí)現(xiàn)用地清退外，被非法占用的已完成征轉(zhuǎn)及補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有未出讓用地和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地不劃入城市更新單元。
    (四)福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、南山區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織地域范圍應(yīng)當(dāng)整村劃定城市更新單元，鼓勵(lì)其他各區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。按照整村范圍劃定城市更新單元的，不受本細(xì)則第十二條第一款第(一)項(xiàng)限制。
    (五)未建設(shè)用地不劃入城市更新單元，但符合本細(xì)則第十四條規(guī)定的除外。
    第十四條：未建設(shè)用地因規(guī)劃統(tǒng)籌確需劃入城市更新單元，屬于國(guó)有未出讓的邊角地、夾心地、插花地的，總面積不超過(guò)項(xiàng)目拆除范圍用地面積的10%且不超過(guò)3000平方米的部分，可以作為零星用地一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體;超出部分應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市更新單元規(guī)劃的編制進(jìn)行用地騰挪或者置換，在城市更新單元規(guī)劃中對(duì)其規(guī)劃條件進(jìn)行統(tǒng)籌研究。
    未建設(shè)用地因規(guī)劃統(tǒng)籌確需劃入城市更新單元，屬于已批未建用地的，在征得土地使用權(quán)人同意后，可以結(jié)合城市更新單元規(guī)劃的編制進(jìn)行用地騰挪或者置換。
    第十五條：城市更新單元規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)符合以下原則：
    (一)優(yōu)先保障城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者其他城市公共利益項(xiàng)目。
    (二)充分尊重相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，有效實(shí)現(xiàn)公眾、權(quán)利人、參與城市更新的其他主體等各方利益的平衡。
    (三)研究已批法定圖則規(guī)定的各類(lèi)用地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)總量，深化、落實(shí)法定圖則規(guī)定的各類(lèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃指標(biāo)和空間布局。
    (四)鼓勵(lì)增加公共用地，提高綠地率和綠化覆蓋率，降低建筑密度，節(jié)約集約利用土地。
    (五)推進(jìn)文化遺產(chǎn)融入城市發(fā)展，保護(hù)城市肌理和特色風(fēng)貌，改善生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，鼓勵(lì)節(jié)能減排，促進(jìn)低碳綠色更新。
    城市更新單元規(guī)劃的編制技術(shù)規(guī)范由主管部門(mén)另行制定并組織實(shí)施。
    第十六條：城市更新單元規(guī)劃的制定實(shí)行計(jì)劃管理。城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)更新單元計(jì)劃)實(shí)行常態(tài)申報(bào)機(jī)制。
    單獨(dú)實(shí)施的綜合整治項(xiàng)目，按照本細(xì)則第三章規(guī)定納入綜合整治類(lèi)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行管理;按照已批準(zhǔn)城市更新單元規(guī)劃，納入拆除重建類(lèi)項(xiàng)目一并實(shí)施綜合整治的區(qū)域，不單獨(dú)進(jìn)行計(jì)劃申報(bào)，由拆除重建類(lèi)項(xiàng)目的實(shí)施主體一并實(shí)施。
    第三章：綜合整治類(lèi)城市更新
    第十七條：綜合整治類(lèi)城市更新由市、區(qū)政府統(tǒng)籌推進(jìn)。
    市城管部門(mén)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和督促全市綜合整治類(lèi)城市更新工作。
    發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土、人居環(huán)境、住房建設(shè)、水務(wù)、消防等部門(mén)，按照各自職責(zé)分工承擔(dān)綜合整治類(lèi)城市更新具體管理工作。
    各區(qū)政府及其相應(yīng)的職能部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的綜合整治類(lèi)項(xiàng)目。
    第十八條：區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按年度制訂本區(qū)綜合整治類(lèi)項(xiàng)目和資金安排計(jì)劃草案，由市城管部門(mén)統(tǒng)籌平衡并按程序報(bào)批后組織實(shí)施。
    已批城市更新單元規(guī)劃確定的單獨(dú)實(shí)施的綜合整治類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先納入計(jì)劃。
    綜合整治類(lèi)項(xiàng)目涉及的改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和市容環(huán)境的工程，根據(jù)政府投資項(xiàng)目管理有關(guān)規(guī)定申報(bào)立項(xiàng)，該部分費(fèi)用按照市、區(qū)政府投資事權(quán)劃分有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
    第十九條：在綜合整治類(lèi)項(xiàng)目納入計(jì)劃并經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施單位依照項(xiàng)目審批文件及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，開(kāi)展綜合整治規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)和項(xiàng)目總概算的編制等前期工作，形成實(shí)施方案。
    區(qū)政府在組織編制實(shí)施方案過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)征求市規(guī)劃國(guó)土、產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境、住房建設(shè)、水務(wù)、城管、消防等部門(mén)的意見(jiàn)。
    涉及市、區(qū)政府的財(cái)政投資的，市、區(qū)發(fā)展改革部門(mén)根據(jù)需要安排前期工作的必要經(jīng)費(fèi)。
    第二十條：市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)綜合整治規(guī)劃進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果抄送市城管部門(mén)。
    綜合整治類(lèi)項(xiàng)目一般不增加建筑面積。確需加建城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的，相應(yīng)的建筑面積部分免收地價(jià)。
    第二十一條：依照有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定須辦理有關(guān)建設(shè)、環(huán)保、水務(wù)、消防等許可的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)并取得許可方可實(shí)施綜合整治。
    第二十二條：綜合整治類(lèi)項(xiàng)目的計(jì)劃制定、立項(xiàng)管理、方案審批、資金安排等具體規(guī)定，由市城管部門(mén)會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土、住房建設(shè)等部門(mén)另行制定。
    第四章：功能改變類(lèi)城市更新
    第二十三條：按照法定圖則、城市更新單元規(guī)劃等已生效規(guī)劃，土地用途已發(fā)生變化或者在滿(mǎn)足土地功能混合使用相關(guān)要求的前提下，現(xiàn)有建筑物的使用功能需進(jìn)行調(diào)整的，權(quán)利主體可以向主管部門(mén)申請(qǐng)實(shí)施功能改變類(lèi)城市更新。
    具有以下情形之一的，不得實(shí)施功能改變類(lèi)城市更新：
    (一)申請(qǐng)將配套服務(wù)設(shè)施改變功能，改變后無(wú)法滿(mǎn)足相關(guān)配套要求的。
    (二)申請(qǐng)將文物古跡、歷史建筑、紀(jì)念性建筑、標(biāo)志性建筑、具有地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)格的建筑物等改變功能，改變后不符合保護(hù)要求的。
    (三)申請(qǐng)將危險(xiǎn)房屋或者城市更新單元規(guī)劃確定的拆除重建區(qū)域內(nèi)的建筑物改變功能的。
    (四)建筑物改變使用功能后，不符合建筑結(jié)構(gòu)安全、城市景觀設(shè)計(jì)，或者公共安全、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)技術(shù)要求的。
    (五)申請(qǐng)建筑物部分改變使用功能，但改變的部分不能滿(mǎn)足獨(dú)立使用要求或者造成建筑物剩余部分使用不便的。
    (六)建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，未經(jīng)本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主及同一宗地內(nèi)其他主張與改變功能有利害關(guān)系的業(yè)主同意的。
    (七)未經(jīng)評(píng)估和無(wú)害化治理的污染場(chǎng)地申請(qǐng)改變功能進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)的。
    (八)其他法律、法規(guī)、規(guī)章以及市政府規(guī)定不得改變建筑物使用功能的情形。
    第二十四條：申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)施功能改變類(lèi)城市更新，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等材料。
    建筑物由業(yè)主區(qū)分所有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供本棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主及同一宗地內(nèi)其他能夠證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的業(yè)主同意申請(qǐng)的證明文件。
    第二十五條：主管部門(mén)受理申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)改變使用功能的建筑物所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃及其他申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。不符合功能改變條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人并說(shuō)明理由;符合功能改變條件的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、深圳特區(qū)報(bào)或者深圳商報(bào)及本部門(mén)網(wǎng)站上就相關(guān)事宜進(jìn)行不少于7日的公示，公示費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
    第二十六條：公示結(jié)束后，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行匯總和處理。有關(guān)異議經(jīng)核實(shí)成立或者暫時(shí)無(wú)法確定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人并說(shuō)明理由;公示期內(nèi)未收到意見(jiàn)或者有關(guān)異議經(jīng)核實(shí)不成立的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)規(guī)劃許可文件，并通過(guò)與申請(qǐng)人補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同或者簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議(或者增補(bǔ)協(xié)議)的方式完善用地手續(xù)。
    第二十七條：申請(qǐng)人辦理完成相關(guān)規(guī)劃和用地手續(xù)后，可以實(shí)施功能改變類(lèi)城市更新，實(shí)施費(fèi)用全部由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
    項(xiàng)目實(shí)施涉及規(guī)劃國(guó)土、環(huán)保、建設(shè)、城管、消防等其他行政審批事項(xiàng)的，由申請(qǐng)人按照有關(guān)規(guī)定辦理。
    第二十八條：項(xiàng)目實(shí)施完成后，相關(guān)權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記。
    第二十九條：功能改變類(lèi)項(xiàng)目一般不增加建筑面積，因完善自身建筑使用功能確需加建附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定取得規(guī)劃許可文件并按照《辦法》第二十七條規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)。
    加建城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的，相應(yīng)的建筑面積部分免收地價(jià)。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十一
    近年來(lái)，我國(guó)城市更新工作取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，許多老舊、拆遷安置等問(wèn)題逐漸得到了解決。然而，在進(jìn)行城市更新的過(guò)程中，我們也面臨著許多挑戰(zhàn)和困難。身為一名關(guān)注城市更新的普通市民，我有幸參與了一些相關(guān)的社區(qū)議事活動(dòng)，親身體驗(yàn)了城市更新的問(wèn)題和解決方法，從中也汲取了一些個(gè)人心得與體會(huì)。
    第二段：了解和參與是關(guān)鍵
    要想深入了解城市更新，我們首先必須主動(dòng)參與其中。只有親身感受和體驗(yàn)才能真正了解到底困擾居民的是什么問(wèn)題，以及他們對(duì)城市更新有哪些期待。通過(guò)參加社區(qū)議事活動(dòng)，我與居民們進(jìn)行了深入交流，了解了他們的困惑和期待。在這個(gè)過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)讓居民參與決策的重要性。只有讓居民參與其中，才能在設(shè)計(jì)方案上兼顧他們的利益和期望，從而建立起良好的溝通機(jī)制。
    第三段：解決居民關(guān)切是關(guān)鍵問(wèn)題
    在城市更新的過(guò)程中，最大的問(wèn)題就是拆遷和安置。為了確保居民的利益得到保護(hù)，我們需要制定更加完善的拆遷政策，并建立起相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制。另外，及時(shí)有效的安置工作也是至關(guān)重要的。在我的參與經(jīng)歷中，我見(jiàn)證了一些成功的案例，他們注重居民的需求，提供了高品質(zhì)的住房和良好的環(huán)境，使得拆遷和安置過(guò)程變得平穩(wěn)和順利。這些案例給我留下了深刻的印象，也讓我認(rèn)識(shí)到對(duì)居民關(guān)切的解決是城市更新工作的重中之重。
    第四段：創(chuàng)新思維推動(dòng)城市更新進(jìn)程
    城市更新需要?jiǎng)?chuàng)新思維和方法，才能應(yīng)對(duì)日益復(fù)雜的問(wèn)題。在我參與的一些討論中，我看到了一些城市更新的新思路和做法。比如，利用現(xiàn)代化的技術(shù)手段，為居民提供更加便捷的渠道與政府溝通；引入先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，使城市更新的項(xiàng)目更具可持續(xù)發(fā)展性等。這些創(chuàng)新思維為城市更新注入了新的活力和動(dòng)力，也讓我體會(huì)到城市更新的無(wú)限可能性。
    第五段：積極參與共同推動(dòng)城市更新
    作為一名普通市民，我深深體會(huì)到，城市更新需要每個(gè)人的參與和貢獻(xiàn)。在城市更新的過(guò)程中，我們需要積極溝通，爭(zhēng)取各方的支持和合作。并且，我們也可以通過(guò)自己的力量來(lái)推動(dòng)城市更新。比如，參加志愿者活動(dòng)或者捐贈(zèng)一些力所能及的東西，都可以為城市更新工作做出一定的貢獻(xiàn)。只有大家齊心協(xié)力，共同努力，才能推動(dòng)城市更新工作取得更加顯著的進(jìn)展。
    總結(jié)：
    通過(guò)參與城市更新工作，我深深體會(huì)到這項(xiàng)工作的復(fù)雜性和重要性。了解居民的關(guān)切，解決他們的困擾，以及創(chuàng)新思維和積極參與，都是城市更新工作的關(guān)鍵。只有大家攜手合作，才能共同推動(dòng)城市更新工作向前發(fā)展。我相信，隨著時(shí)間的推移，我們的城市將會(huì)變得更加美好和宜居。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十二
    “城市更新改造大會(huì)”是對(duì)城市歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行糾正和改動(dòng)的重要手段。它不僅解決了城市發(fā)展的問(wèn)題，同時(shí)還保護(hù)和提升了城市的存在價(jià)值和文化意義。最近，我有幸參加了一次城市更新改造大會(huì)，收獲頗豐。
    第二段：深入探討關(guān)于城市更新改造的思考
    在大會(huì)上，我注意到了一些城市更新改造的思考，特別是關(guān)于如何確保改造工作的順暢進(jìn)行。在我的看法里，重要的是要保持與當(dāng)?shù)鼐用竦臏贤ń涣?。我們?yīng)該傾聽(tīng)當(dāng)?shù)鼐用竦南敕?，尊重他們的民意，并將其視為決策的重要參考。除此之外，我們還應(yīng)重視城市更新改造涵蓋范圍的廣泛性。要注意從城市文化到城市環(huán)境等各方面進(jìn)行全方位的 更新改造工作。
    第三段：分享個(gè)人收獲
    在大會(huì)上，我結(jié)識(shí)了許多同行，并和他們分享了我對(duì)城市更新和改造的獨(dú)特見(jiàn)解。通過(guò)這樣的交流，我擴(kuò)大了自己的視野，學(xué)到社會(huì)科學(xué)相關(guān)的知識(shí)。這個(gè)經(jīng)歷不僅讓我增進(jìn)了專(zhuān)業(yè)技能，同時(shí)也讓我更好地了解了國(guó)家的社會(huì)變化，這些有助于我在日后的工作中更加適應(yīng)變化。
    第四段：思考未來(lái)挑戰(zhàn)
    在這個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代，城市更新改造任務(wù)的難度也日益增大，面臨的挑戰(zhàn)越來(lái)越多。比如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的問(wèn)題，場(chǎng)地選擇碰到的困難， 權(quán)益受損的問(wèn)題等等。為此，如何通過(guò)科學(xué)的方法來(lái)進(jìn)行城市更新改造也是我們的最大挑戰(zhàn)。我們需要尋找創(chuàng)新的解決方案，確保城市更新改造帶來(lái)的最大的利益和紅利。
    第五段：總結(jié)結(jié)論
    參加城市更新改造大會(huì)是學(xué)習(xí)，提高自己專(zhuān)業(yè)技能的良好機(jī)會(huì)，也是深入了解社會(huì)發(fā)展變化的一個(gè)契機(jī)。這次大會(huì)讓我從專(zhuān)業(yè)角度認(rèn)識(shí)城市更新改造工作，認(rèn)識(shí)到了其中的挑戰(zhàn)，同時(shí)也讓我對(duì)城市將來(lái)更有信心和期待。希望在今后的工作和生活中，我能夠不斷拓寬視野，開(kāi)拓思路，為城市的更新和改造貢獻(xiàn)更多的力量。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十三
    《深圳政府關(guān)于修改〈深圳市城市更新辦法〉的決定》已經(jīng)市政府六屆五十三次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
    市長(zhǎng) 許勤
    20xx年11月12日
    第一條 為規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，進(jìn)一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
    第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動(dòng)。
    本辦法所稱(chēng)城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)(包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等)內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng):
    (一)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善;
    (二)環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患;
    (四)依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他情形。
    第三條 城市更新應(yīng)當(dāng)遵循政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與的原則，保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展。
    第四條 城市更新應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，服從城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。城市更新實(shí)行城市更新單元規(guī)劃和年度計(jì)劃管理制度。
    城市更新單元規(guī)劃是管理城市更新活動(dòng)的基本依據(jù)。
    城市更新年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃及土地利用年度計(jì)劃。
    第五條 城市更新可以依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定分別由市、區(qū)政府、土地使用權(quán)人或者其他符合規(guī)定的主體實(shí)施。
    第六條 市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)保障開(kāi)展組織實(shí)施城市更新的工作經(jīng)費(fèi)，對(duì)城市更新項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)馁Y金扶持。
    城市更新涉及的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)從土地出讓金中安排相應(yīng)的項(xiàng)目資金。城市更新涉及政府投資項(xiàng)目的，根據(jù)政府投資項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。
    第七條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)全市城市更新工作，依法擬訂城市更新相關(guān)的規(guī)劃土地管理政策，統(tǒng)籌城市更新的規(guī)劃、計(jì)劃管理，制定城市更新相關(guān)技術(shù)規(guī)范，組織制定城市更新單元規(guī)劃，負(fù)責(zé)城市更新過(guò)程中的土地使用權(quán)出讓、收回和收購(gòu)工作。
    第八條 各區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同)組織轄區(qū)內(nèi)城市更新用地的整理，組織轄區(qū)內(nèi)綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目和市政府確定由其實(shí)施的拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)功能改變類(lèi)和其他拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行協(xié)調(diào)。
    市發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)擬定城市更新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策，統(tǒng)籌安排涉及政府投資的城市更新年度資金。市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)按照計(jì)劃安排核撥城市更新項(xiàng)目資金。
    各相關(guān)主管部門(mén)依法在各自職能范圍內(nèi)為城市更新活動(dòng)提供服務(wù)并實(shí)施管理。
    第九條 全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃制定，與近期建設(shè)規(guī)劃相銜接，明確全市城市更新的重點(diǎn)區(qū)域及其更新方向、目標(biāo)、時(shí)序、總體規(guī)模和更新策略。
    第十條 法定圖則應(yīng)當(dāng)對(duì)其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定:
    (一)城市更新單元的范圍;
    (二)城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的類(lèi)型和規(guī)模;
    (三)城市更新單元的規(guī)劃指引。
    第十一條 對(duì)于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進(jìn)行城市更新的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對(duì)成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃。
    一個(gè)城市更新單元可以包括一個(gè)或者多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
    第十二條 城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范制定，依法進(jìn)行公示、征求意見(jiàn)。
    城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
    (一)城市更新單元內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局;
    (二)城市更新單元內(nèi)更新項(xiàng)目的具體范圍、更新目標(biāo)、更新方式和規(guī)劃控制指標(biāo);
    (三)城市更新單元內(nèi)城市設(shè)計(jì)指引;
    (四)其他應(yīng)當(dāng)由城市更新單元規(guī)劃予以明確的內(nèi)容。
    城市更新單元規(guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)。
    第十三條 城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定圖則所確定的各項(xiàng)控制要求制定，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。
    未制定法定圖則地區(qū)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃確定的各項(xiàng)要求擬訂城市更新單元規(guī)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。城市更新單元規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入法定圖則的制定。
    城市更新單元規(guī)劃對(duì)法定圖則的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容作出調(diào)整的，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。相應(yīng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入法定圖則并予以公布。
    第十四條 城市更新年度計(jì)劃對(duì)包括城市更新單元規(guī)劃的制定計(jì)劃、已具備實(shí)施條件的拆除重建類(lèi)和綜合整治類(lèi)城市更新項(xiàng)目、相關(guān)資金來(lái)源等內(nèi)容。其中，綜合整治類(lèi)城市更新項(xiàng)目可以單獨(dú)制定年度計(jì)劃。
    第十五條 各區(qū)政府可以組織其相關(guān)職能部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)需要進(jìn)行城市更新的項(xiàng)目進(jìn)行篩
    選，提出轄區(qū)內(nèi)的城市更新單元規(guī)劃的制定計(jì)劃和已具備實(shí)施條件的拆除重建類(lèi)、綜合整治類(lèi)項(xiàng)目，向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申報(bào)納入城市更新年度計(jì)劃。
    市政府各相關(guān)主管部門(mén)、有關(guān)企事業(yè)單位，也可以提出城市更新單元規(guī)劃的制定計(jì)劃和已具備實(shí)施條件的拆除重建類(lèi)、綜合整治類(lèi)項(xiàng)目，在征求項(xiàng)目所在區(qū)政府意見(jiàn)后，向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申報(bào)納入城市更新年度計(jì)劃。
    第十六條 未納入城市更新單元的城市建成區(qū)具有本辦法第二條所規(guī)定情形，具備制定城市更新單元規(guī)劃相關(guān)條件的，各區(qū)政府和市政府各相關(guān)主管部門(mén)可以依據(jù)全市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，擬訂城市更新單元范圍并提出納入城市更新年度計(jì)劃的建議，提交市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)。
    第十七條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)對(duì)各區(qū)政府、市政府各相關(guān)主管部門(mén)及有關(guān)企事業(yè)單位的申報(bào)進(jìn)行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)后，擬訂城市更新年度計(jì)劃，按照規(guī)定程序公示后納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃及土地利用計(jì)劃草案，報(bào)市政府審批。
    需單獨(dú)制定綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目年度計(jì)劃的，市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)可以單獨(dú)制定并報(bào)市政府審批。
    城市更新年度計(jì)劃可以按照上述報(bào)批程序進(jìn)行調(diào)整。
    第十八條 區(qū)政府申報(bào)的轄區(qū)內(nèi)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃納入城市更新年度計(jì)劃的，由區(qū)政府組織原申報(bào)單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，按照規(guī)定程序報(bào)批。
    市政府各相關(guān)主管部門(mén)、有關(guān)企事業(yè)單位申報(bào)的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃納入城市更新年度計(jì)劃的，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)組織申報(bào)單位擬訂城市更新單元規(guī)劃草案，按照規(guī)定程序報(bào)批。
    第十九條 綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目主要包括改善消防設(shè)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容，但不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能。
    綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目一般不加建附屬設(shè)施，因消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施需要加建附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、建筑設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。
    第二十條 綜合整治類(lèi)城市更新的相關(guān)技術(shù)規(guī)范由有關(guān)主管部門(mén)組織擬訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
    第二十一條 綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目由所在區(qū)政府制定實(shí)施方案并組織實(shí)施。
    根據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定或者相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，實(shí)施綜合整治需報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者備案的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行報(bào)批或者備案。
    第二十二條 綜合整治類(lèi)更新項(xiàng)目的費(fèi)用由所在區(qū)政府、權(quán)利人或者其他相關(guān)人共同承擔(dān)，費(fèi)用承擔(dān)比例由各方協(xié)商確定。涉及改善基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和市容環(huán)境的費(fèi)用，費(fèi)用承擔(dān)比例按照市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)事權(quán)劃分的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第二十三條 功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。
    功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目可以根據(jù)消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的需要加建附屬設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、建筑設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。
    第二十四條 功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，優(yōu)先滿(mǎn)足增加公共空間和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。
    第二十五條 實(shí)施功能改變類(lèi)更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑物改變使用功能的程序，向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)及相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可變更和相關(guān)手續(xù)。
    市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)在受理規(guī)劃許可變更申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)就申請(qǐng)事宜進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日，公示費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
    建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，部分業(yè)主申請(qǐng)將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法征得利害關(guān)系人的同意，并在申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)時(shí)提交書(shū)面證明文件。
    建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，部分業(yè)主申請(qǐng)其他形式的功能改變的，參照前款規(guī)定處理。
    第二十六條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)批準(zhǔn)功能改變的，應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)出讓
    合同
    補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同;土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納地價(jià)。
    功能改變后的土地使用權(quán)使用期限按照原用途的使用期限扣除已實(shí)際使用時(shí)間的剩余期限確定。原土地使用期限不足原土地用途法定最高期限的，可以在申請(qǐng)人補(bǔ)繳地價(jià)后按照規(guī)定予以補(bǔ)足。
    第二十七條 拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市更新單元規(guī)劃、城市更新年度計(jì)劃的規(guī)定實(shí)施。
    第二十八條 根據(jù)城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，城市更新單元內(nèi)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)之前，因單獨(dú)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地或者具備其他法定收回條件的，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)依法收回土地使用權(quán)并予以補(bǔ)償。
    第二十九條 除依法應(yīng)當(dāng)收回的外，市政府可以根據(jù)城市更新的需要組織進(jìn)行土地使用權(quán)收購(gòu)，城市更新單元內(nèi)的土地使用權(quán)人也可以向市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)收購(gòu)。
    土地使用權(quán)收購(gòu)的程序、條件、價(jià)格按照土地儲(chǔ)備和土地收購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第三十條 除鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造外，對(duì)由政府統(tǒng)一組織實(shí)施城市更新的，可以在拆遷階段通過(guò)招標(biāo)的方式引入企業(yè)單位承擔(dān)拆遷工作，拆遷費(fèi)用和合理利潤(rùn)可以作為收(征)地(拆遷)補(bǔ)償成本從土地出讓收入中支付;也可以在確定開(kāi)發(fā)建設(shè)條件且已制定城市更新單元規(guī)劃的前提下，由政府在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓中確定由中標(biāo)人或者競(jìng)得人一并實(shí)施城市更新，建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的拆除清理由中標(biāo)人或者競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
    第三十一條 拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人相同且為單一權(quán)利主體的，可以由權(quán)利人依據(jù)本辦法實(shí)施拆除重建。
    第三十二條 拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人不同或者存在多個(gè)權(quán)利主體的，可以在多個(gè)權(quán)利主體通過(guò)協(xié)議方式明確權(quán)利義務(wù)后由單一主體實(shí)施城市更新，也可以由多個(gè)權(quán)利主體簽訂協(xié)議并依照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定以權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)作價(jià)入股成立公司實(shí)施更新，并辦理相關(guān)規(guī)劃、用地、建設(shè)等手續(xù)。
    第三十三條 同一宗地內(nèi)建筑物由業(yè)主區(qū)分所有，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意拆除重建的，全體業(yè)主是一個(gè)權(quán)利主體。
    城中村、舊屋村拆除重建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股東大會(huì)按照有關(guān)規(guī)定表決同意。
    本辦法所稱(chēng)城中村是指我市城市化過(guò)程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域。
    第三十四條 權(quán)利人拆除重建類(lèi)更新項(xiàng)目的實(shí)施主體在取得城市更新項(xiàng)目規(guī)劃許可文件后，應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)期限重新計(jì)算，并按照規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)。
    第三十五條 實(shí)施拆除重建的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法解決拆除重建項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等，并按照城市更新單元規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓合同的要求移交基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等用地，政府均不作補(bǔ)償。
    第三十六條 被依法鑒定為危房、需要拆除重建的單棟建筑，依據(jù)城市危房管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不需要納入城市更新年度計(jì)劃，不專(zhuān)門(mén)制定城市更新單元規(guī)劃。
    第三十七條 城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的違法用地、違法建筑應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)及廣東省、本市有關(guān)規(guī)定接受處理后，方可作為權(quán)屬確定的更新對(duì)象。
    城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記、又不屬違法用地或者違法建筑的建筑物、構(gòu)筑物或者附著物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題處理的相關(guān)規(guī)定完善手續(xù)后，方可作為權(quán)屬確定的更新對(duì)象。
    第三十八條 城市更新單元范圍內(nèi)的邊角地、夾心地、插花地等零星未出讓國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。
    未被規(guī)劃用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的，可以根據(jù)城市更新單元規(guī)劃一并納入更新改造，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，出讓給其相鄰地塊的城市更新實(shí)施主體。出讓的零星土地總面積不超過(guò)該項(xiàng)目總用地面積的10%且不得超過(guò)3000平方米。
    第三十九條 城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵守保護(hù)歷史文化遺存的法律、法規(guī)，依法保護(hù)城市更新范圍內(nèi)的歷史文化遺存。
    實(shí)施城市更新不得破壞城市防洪系統(tǒng)、城市人民防空設(shè)施等各類(lèi)城市安全保障系統(tǒng)，或者使其功能部分、全部喪失。
    第四十條 根據(jù)保障性住房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)的有關(guān)要求，可以在拆除重建類(lèi)項(xiàng)目中配建一定比例的政策性用房，具體辦法由相關(guān)主管部門(mén)另行制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
    第四十一條 城市更新涉及產(chǎn)業(yè)用地的，除應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)符合深圳市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄、城市更新或者相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策。
    第四十二條 市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)根據(jù)城市更新單元規(guī)劃的規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同中與更新項(xiàng)目實(shí)施主體約定配套建設(shè)保障性住房、產(chǎn)業(yè)用房、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容。
    第四十三條 規(guī)模較大的城市更新項(xiàng)目可以分期實(shí)施。
    城市更新項(xiàng)目分期實(shí)施的時(shí)序、規(guī)模等規(guī)劃控制指標(biāo)由城市更新單元規(guī)劃和規(guī)劃許可文件規(guī)定。
    分期實(shí)施的城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和用于安置回遷業(yè)主的建筑。
    第四十四條 城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收的具體規(guī)定，由市政府另行制定。
    第四十五條 實(shí)施城市更新過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)通過(guò)發(fā)展綠色建筑，營(yíng)造宜居環(huán)境，改善能源結(jié)構(gòu)，推廣中水和雨水利用，加強(qiáng)建筑廢棄物再利用等多種途徑，有效推進(jìn)節(jié)能減排工作。
    第四十六條 相關(guān)管理部門(mén)及其工作人員在城市更新管理中有違法違紀(jì)行為的，依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
    對(duì)城市更新實(shí)施主體違反城市規(guī)劃和土地管理等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。
    第四十七條 為了推進(jìn)強(qiáng)區(qū)放權(quán)，加快城市更新實(shí)施，市政府可以根據(jù)工作實(shí)際，調(diào)整職責(zé)分工，創(chuàng)新工作機(jī)制，并向社會(huì)公布。
    第四十八條 本辦法自20xx年12月1日起施行。本辦法施行前本市相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十四
    城市更新是指通過(guò)對(duì)城市中老舊、破敗、不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的部分進(jìn)行改造和升級(jí)，以提高城市居住環(huán)境和生活質(zhì)量的行為。現(xiàn)場(chǎng)工作是城市更新項(xiàng)目的核心部分，也是確保項(xiàng)目成功實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在城市更新現(xiàn)場(chǎng)工作中，我深刻體會(huì)到其重要性和意義。我從這項(xiàng)工作中受益良多，特將心得體會(huì)總結(jié)如下。
    第二段：重視團(tuán)隊(duì)合作和協(xié)調(diào)
    在城市更新現(xiàn)場(chǎng)工作中，一個(gè)有效的團(tuán)隊(duì)合作和協(xié)調(diào)是至關(guān)重要的。作為一名現(xiàn)場(chǎng)工作人員，我深刻體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)合作的重要性。任何一項(xiàng)任務(wù)都需要團(tuán)隊(duì)中的每個(gè)人緊密配合，相互協(xié)作，才能順利完成。合理分工、明確職責(zé)和優(yōu)秀的溝通能力是必不可少的。只有團(tuán)隊(duì)通過(guò)不斷的協(xié)商、溝通和努力，才能夠解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)城市更新項(xiàng)目的目標(biāo)。
    第三段：注重細(xì)節(jié)和規(guī)劃
    在城市更新現(xiàn)場(chǎng)工作中，注重細(xì)節(jié)和規(guī)劃是非常重要的。由于城市更新項(xiàng)目通常是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，需要處理大量的信息和各種細(xì)節(jié)。工作人員必須對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)有嚴(yán)格的把控，并進(jìn)行規(guī)劃和安排，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在我的工作中，我發(fā)現(xiàn)，只有當(dāng)我對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)有敏銳的觀察力、分析力和判斷力，才能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取相應(yīng)的對(duì)策，確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。
    第四段：強(qiáng)調(diào)安全和環(huán)保
    城市更新工程通常需要對(duì)已有的建筑物進(jìn)行拆除、改造或重建，因此在現(xiàn)場(chǎng)工作中必須高度重視安全和環(huán)保。人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和安全程序，并始終保持環(huán)境清潔和整潔。我們要時(shí)刻牢記，城市更新的目的是為了改善居民的生活環(huán)境，而不是使其陷入危險(xiǎn)和威脅。因此，我們必須始終保持對(duì)安全和環(huán)保的高度警惕，確保我們的行動(dòng)不會(huì)對(duì)人類(lèi)和環(huán)境造成任何傷害。
    第五段：總結(jié)工作體會(huì)并展望未來(lái)
    通過(guò)參與城市更新現(xiàn)場(chǎng)工作，我體會(huì)到了這項(xiàng)工作的重要性和意義，同時(shí)也獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和收獲。在工作中，我學(xué)到了團(tuán)隊(duì)合作和協(xié)調(diào)的重要性，發(fā)展了我在溝通和協(xié)商方面的能力；我也進(jìn)一步了解了細(xì)節(jié)和規(guī)劃的重要性，并提高了自己對(duì)細(xì)節(jié)的敏感性和把控能力。同時(shí)，我也加強(qiáng)了對(duì)安全和環(huán)保的重視，明白了這是城市更新工程中不可忽視的一部分。展望未來(lái)，我希望能夠繼續(xù)在城市更新項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)工作中發(fā)揮自己的才能和貢獻(xiàn)。我相信，在不斷的學(xué)習(xí)和經(jīng)驗(yàn)積累下，我會(huì)在這個(gè)領(lǐng)域取得更好的成績(jī)，并為城市的改造發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
    （總結(jié)詞數(shù)：1200字）
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十五
    城市更新是指對(duì)老舊城區(qū)進(jìn)行綜合整治和改造，旨在提高城市的功能性、環(huán)境質(zhì)量和居住品質(zhì)。作為一名參與城市更新攻堅(jiān)的個(gè)體，我深感責(zé)任重大，同時(shí)也有了一些個(gè)人的心得體會(huì)。
    首先，城市更新的關(guān)鍵在于統(tǒng)籌規(guī)劃。在城市更新過(guò)程中，我深刻認(rèn)識(shí)到一個(gè)科學(xué)合理的規(guī)劃是城市更新成功的關(guān)鍵因素。規(guī)劃要充分考慮環(huán)境、資源、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面的因素，合理配置城市空間資源，確保城市更新的全局性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性。只有有計(jì)劃、有目標(biāo)的改造才能夠達(dá)到預(yù)期的效果，同時(shí)避免產(chǎn)生更多的問(wèn)題。因此，在城市更新中，我們需要加強(qiáng)規(guī)劃能力，注重整體性和系統(tǒng)性思維，確保規(guī)劃的科學(xué)性和可行性。
    其次，城市更新需要注重社會(huì)參與和民眾意愿。城市更新不僅涉及到物質(zhì)空間的改造，更涉及到人的生活和利益。因此，在城市更新過(guò)程中，我們需要廣泛聽(tīng)取民眾意見(jiàn)，充分傾聽(tīng)民眾的期望和需求。只有讓受影響的居民參與到城市更新中來(lái)，注重他們的意見(jiàn)和利益，才能夠得到民眾的支持和共識(shí)。同時(shí)，城市更新還需要注重社會(huì)組織的參與，通過(guò)引導(dǎo)社會(huì)組織發(fā)揮作用，在城市更新過(guò)程中形成社會(huì)共識(shí)和自治機(jī)制。只有真正實(shí)現(xiàn)民主參與，才能夠保證城市更新的順利進(jìn)行。
    再次，城市更新需要注重保護(hù)文化遺產(chǎn)和歷史記憶。城市更新美化了城市的面貌，提升了居民的生活品質(zhì)，但我們不能因此忽視了城市的歷史和文化。在城市更新中，我們應(yīng)該注重文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承，保留那些有歷史記憶和文化價(jià)值的建筑和場(chǎng)所。每個(gè)城市都有屬于自己的獨(dú)特性，城市更新不能盲目模仿，應(yīng)該在保留自身特色的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。通過(guò)巧妙將傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，讓歷史與未來(lái)相融合，才能夠讓城市更新更具有人文關(guān)懷和內(nèi)涵。
    此外，城市更新需要注重生態(tài)環(huán)保。城市更新過(guò)程中往往會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的破壞，因此我們需要注重生態(tài)環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。在城市更新中，我們應(yīng)該創(chuàng)造性地采用綠色建筑和節(jié)能環(huán)保的技術(shù)手段，提高城市的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。同時(shí)，鼓勵(lì)居民參與到環(huán)保行動(dòng)中來(lái)，培養(yǎng)可持續(xù)的生活方式和環(huán)保意識(shí)。只有保護(hù)好城市的生態(tài)環(huán)境，才能夠讓城市更新的成果得以鞏固和可持續(xù)發(fā)展。
    最后，城市更新需要注重培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才和創(chuàng)新能力。城市更新是一個(gè)復(fù)雜而長(zhǎng)期的過(guò)程，需要專(zhuān)業(yè)人才的參與和支持。在城市更新中，我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)，提高他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和能力。同時(shí)，城市更新也需要?jiǎng)?chuàng)新思維和能力的支持，鼓勵(lì)創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用和探索。只有不斷培養(yǎng)創(chuàng)新人才，才能夠推動(dòng)城市更新的進(jìn)程，為城市發(fā)展注入新的活力。
    總之，城市更新攻堅(jiān)需要多方面的支持和努力。作為城市更新中的個(gè)體，我將堅(jiān)守初心、勇于擔(dān)當(dāng)，注重規(guī)劃、民意、文化、環(huán)保和人才培養(yǎng)等各方面的工作，為城市更新的順利進(jìn)行而努力。希望通過(guò)我們的共同努力，能夠建設(shè)更美好的城市，為人們提供更美好的生活環(huán)境。
    城市更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇十六
    城市更新是一項(xiàng)涉及城市規(guī)劃、土地利用和建筑等眾多領(lǐng)域的綜合性項(xiàng)目，旨在提高城市的居住環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善居民生活質(zhì)量。在我參與和觀察城市更新過(guò)程中，我深刻體會(huì)到了城市更新的重要性和影響力，并對(duì)其中的一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)有了一些思考。在這篇文章中，我將分享我的心得體會(huì)，并提出一些建議以推動(dòng)城市更新的進(jìn)程。
    首先，城市更新是一個(gè)復(fù)雜而龐大的過(guò)程，需要各個(gè)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)合作。在城市更新的過(guò)程中，涉及到城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面，各個(gè)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)合作至關(guān)重要。然而，我注意到，在一些城市更新項(xiàng)目中，各個(gè)部門(mén)之間的溝通和協(xié)作不夠緊密，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，效果不佳。因此，建立有效的協(xié)作機(jī)制是推動(dòng)城市更新的關(guān)鍵之一。
    其次，城市更新需要充分考慮居民的需求和意見(jiàn)。城市更新旨在改善居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量，因此，充分聽(tīng)取居民的需求和意見(jiàn)是非常重要的。在一些城市更新項(xiàng)目中，政府和開(kāi)發(fā)商往往以自己的意愿為主導(dǎo)，忽視了居民的意見(jiàn)和利益。這種做法容易引發(fā)居民的不滿(mǎn)和抗議，阻礙了城市更新的進(jìn)程。因此，建立有效的居民參與機(jī)制是推動(dòng)城市更新的另一個(gè)重要因素。
    第三，城市更新需要注重可持續(xù)發(fā)展。城市更新不僅僅是為了改善短期的生活環(huán)境，更重要的是要考慮到長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。在城市更新過(guò)程中，應(yīng)該充分考慮環(huán)境保護(hù)、資源利用效率和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性等因素。例如，可以采用綠色建筑技術(shù)，提高能源利用效率，減少環(huán)境污染。同時(shí)，應(yīng)該注重城市更新的社會(huì)效益，提供更多的公共設(shè)施和社區(qū)服務(wù)，改善居民的生活質(zhì)量。
    第四，城市更新應(yīng)該注重文化傳承和歷史保護(hù)。城市是一個(gè)文化的載體，每個(gè)城市都有自己獨(dú)特的歷史和文化傳承。在城市更新過(guò)程中，應(yīng)該注重保護(hù)和傳承城市的歷史建筑和文化遺產(chǎn)，以維護(hù)城市的獨(dú)特魅力和文化價(jià)值。同時(shí)，可以通過(guò)創(chuàng)意設(shè)計(jì)和文化活動(dòng)等方式，將城市更新與文化傳承相結(jié)合，打造具有時(shí)代特色的城市形象。
    最后，城市更新要注重監(jiān)管和執(zhí)法。城市更新過(guò)程中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，并加強(qiáng)執(zhí)法力度，確保城市更新項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。在一些城市更新項(xiàng)目中，存在違法建設(shè)、非法拆遷和黑工程等問(wèn)題，給城市更新帶來(lái)了負(fù)面影響。因此，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法，依法處理違法行為，維護(hù)城市更新的公正和公平。
    綜上所述，城市更新是一個(gè)復(fù)雜而龐大的過(guò)程，需要各個(gè)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)合作，充分考慮居民的需求和意見(jiàn)，注重可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)和傳承城市的文化遺產(chǎn)，并加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法。只有通過(guò)協(xié)作、民主、可持續(xù)發(fā)展和規(guī)范執(zhí)法等多方面的努力，才能推動(dòng)城市更新的進(jìn)程，推動(dòng)城市的發(fā)展和進(jìn)步。希望在未來(lái)的城市更新中，能夠更好地應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)城市更新的目標(biāo)，為居民創(chuàng)造更美好的生活環(huán)境。