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房屋租賃合同管理辦法篇一
第十二條房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立后十五日內，出租人應當到房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十三條房屋租賃經紀機構提供房屋租賃居間服務的，應當書面告知出租人按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并在房屋租賃合同訂立后七日內，將房屋租賃合同報送租賃房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處;受委托代理房屋租賃的，應當代為出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十四條出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)出租人的身份證明;
(三)承租人及其承租房屋的同住人員身份證明和相關信息;
(四)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當提交的其他證明文件。
出租房屋屬于共有的，出租人應當提交其他共有人同意出租的書面證明;受委托代理房屋租賃的，受托人應當提交委托人授權出租的書面證明。
第十五條符合下列條件的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當自收到申請材料之日起三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向出租人出具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第七條規(guī)定不得出租的房屋。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當逐步實行房屋租賃網上登記備案。
第十六條房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十七條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處申請補辦。
第十八條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化以及房屋轉租、續(xù)租或者租賃提前終止的，出租人或者其委托人應當在十五日內，到原登記備案的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第十九條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當在每月十日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送縣(市)、區(qū)房地產行政主管部門。縣(市)、區(qū)房地產行政主管部門應當在每月十五日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送市房地產行政主管部門。
第二十條房地產行政主管部門和其他有關部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當按照各自職責建立巡查制度，對房屋租賃及相關情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形的，按照各自職責權限依法及時處理，不屬于本部門職責權限的，應當及時告知相關部門：
(一)租賃房屋未登記備案的;
(二)房屋租賃和人口信息登記不實的;
(三)租賃房屋存在安全隱患的;
(四)違反治安、消防、計劃生育、建設、規(guī)劃、環(huán)保、城市管理、文化、衛(wèi)生、安全生產、工商、地稅等相關規(guī)定的。
前款情形的處理情況，其他有關部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當告知租賃房屋所在地房地產行政主管部門。
第二十一條物業(yè)服務企業(yè)在提供服務過程中，發(fā)現(xiàn)存在房屋租賃事實且沒有登記備案的，應當督促出租人辦理租賃登記備案手續(xù)，并在五日內報告租賃房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。
第二十二條租賃房屋用作生產經營活動場所的，公安、文化、衛(wèi)生、環(huán)保、安全生產監(jiān)督管理、工商行政管理等部門在辦理相關行政審批手續(xù)時，應當依法審查租賃房屋的使用用途，不符合法律法規(guī)有關經營活動場所規(guī)定的，依法不予辦理相關行政審批手續(xù)。
第二十三條市、縣(市)、區(qū)房地產行政主管部門應當建立統(tǒng)一的房屋租賃監(jiān)督管理信息平臺，實現(xiàn)與公安、人口和計劃生育等部門信息共享。
房屋租賃合同管理辦法篇二
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第一條(目的依據)
為加強房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，結合成都市實際，制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其管理，適用本辦法。
國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。
第三條(術語含義)
房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。
第四條(管理原則)
政府各部門應依法加強對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調、配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。
第五條(管理職責)
市房產管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產管理部門所屬的市房地產經營管理處具體負責全市房屋租賃管理的業(yè)務指導、監(jiān)督和檢查工作。
公安機關負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為，查處非法房產中介服務機構。
稅務行政管理部門負責租賃房屋的稅收征收管理。
人口與計劃生育行政管理部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。
規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責負責違法建設的查處。
第六條(管理權限)
錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內，市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃，由市房產管理部門委托市房地產經營管理處負責租賃登記備案。區(qū)屬以下(含區(qū)屬)單位和個人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產管理部門負責登記備案。
五城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產管理部門負責。
第七條(登記規(guī)定)
房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋
租賃合同
之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。
第八條(租賃合同)
房屋租賃，租賃當事人應當簽訂書面合同，并載明以下主要內容：
(一)租賃當事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明;
(二)房屋的坐落、四界、面積、結構、裝修及設施狀況;
(三)租賃期限、用途;
(四)租金和支付方式;
(五)房屋修繕責任;
(六)租賃當事人的其他權利和義務;
(七)違約責任及解決爭議的方式;
(八)當事人約定的其他事項。
租賃合同格式文本由市房產管理部門擬訂。
第九條(登記手續(xù))
房屋租賃當事人應當持下列文件到房產管理部門辦理登記備案手續(xù)：
(一)當事人的身份證件;
(二)租賃合同;
(三)房屋權屬證明文件;
出租共有房屋，應提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，應提交房屋所有權人授權出租的證明。
轉租房屋的，轉租人應提交出租人同意轉租的證明。
第十條(房屋轉租)
承租人在租賃期限內，經房屋所有權人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
房屋轉租應當訂立轉租合同。轉租合同須征得房屋所有權人書面同意，并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第十一條(登記確認)
申請房屋租賃登記備案，房產管理部門應于五個工作日內完成審核。房產管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。
禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證。
第十二條(信息交流)
房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。
房產管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應定期將有關情況通報給公安、工商、稅務、人口與計劃生育等部門。
工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產、經營、居住場所為出租房屋的，應查驗房產管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應將有關情況定期通報給房產管理部門。
第十三條(禁止規(guī)定)
有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證明或未經房屋所有權人授權出租的;
(二)被依法查封或以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得全體共有人同意的;
(四)不符合房屋安全標準的;
(五)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形。
第十四條(改變用途或結構)
租賃房屋改變用途或房屋結構的，由相關部門按有關規(guī)定進行管理。
第十五條(定價規(guī)定)
房屋租賃的政府指導價，由物價部門會同房產管理部門制定后定期公布。
第十六條(違規(guī)行為處理)
有下列情形之一的，由市或區(qū)(市)縣房產管理部門按照管理權限給予行政處罰：
(一)未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責令限期補辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上20xx元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。
(二)當事人偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證的，收繳房屋租賃登記備案憑證，并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。
第十七條(義務規(guī)定)
房屋租賃當事人不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存等違法犯罪活動，并應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防、治安、計劃生育及查處生產銷售假冒偽劣商品等管理工作。
房屋出租人應當按規(guī)定依法納稅。
當事人偷稅抗稅的，依照稅收法律、法規(guī)處理。
第十八條(違法行為的責任)
違反本辦法的其他行為，由有關部門依照相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。
第十九條(民事糾紛規(guī)定)
房屋租賃發(fā)生民事糾紛，當事人可申請房產管理部門調解，也可按合同約定申請仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。
第二十條(責任追究)
房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務中，徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十一條(復議訴訟)
當事人對行政機關作出的具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第二十二條(例外規(guī)定)
涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。
第二十三條(解釋機關)
本辦法由成都市人民政府法制辦公室負責解釋。
第二十四條(施行日期)
本辦法自20xx年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。
房屋租賃合同管理辦法篇三
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第一章 總 則
第一條
為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條
本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條
房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。
承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。
第四條
公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
第五條
房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條
住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
第八條
國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。
省、自治區(qū)建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內城市房屋租賃管理工作。
市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區(qū)域內的城市房屋租賃管理工作。
第二章
租賃合同
第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第三章 租賃登記
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權證書;
(三)當事人的合法證件;
(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第四章 當事人的權利和義務
第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。
出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計6個月以上的;
(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。
第五章 轉 租
第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
第二十八條 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
第三十一條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
第六章 法律責任
(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款;
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章 附 則
第三十五條 未設建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產管理部門可以根據本辦法制定實施細則。
第三十七條 本辦法由建設部負責解釋。
第三十八條 本辦法自1995年6月1日起施行。
房屋租賃合同管理辦法篇四
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立
租賃合同
。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十條 直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃合同管理辦法篇五
第二十一條省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)公安、規(guī)劃、稅務、工商和人防等有關部門應當按照各自職責，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任，發(fā)現(xiàn)有違反相關法律、法規(guī)或者規(guī)章行為的，依法予以查處;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知有關部門依法查處。
物業(yè)服務企業(yè)、房屋租賃當事人、房地產經紀機構應當配合有關管理部門對房屋租賃進行的管理活動。
第二十二條住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改。
第二十三條住房城鄉(xiāng)建設(房產)工商等部門對房地產經紀機構履行監(jiān)督檢查職責時，可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照等證照;可以查閱有關資料，了解其房地產經紀業(yè)務等有關方面的情況。
住房城鄉(xiāng)建設(房產)工商等部門可以根據國家和本省有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
房屋租賃合同管理辦法篇六
第九條房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
省住房城鄉(xiāng)建設部門應當會同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。
第十條出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)經鑒定為危險房屋的;
(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質或者用途的;
(五)有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。
第十一條出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。
第十二條出租人應當按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋，履行房屋維修義務并確保房屋和室內設施安全。
出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的，及時向公安部門報告。
出租人出租房屋的收入應當依法納稅。
第十三條承租人應當保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋，配合房屋出租人進行房屋租賃登記;不得利用房屋進行違法活動，不得改變房屋結構和改建、擴建房屋，不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。
第十四條房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋租賃所在地住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守有關房屋租賃管理規(guī)定，向租賃當事人宣傳房屋租賃法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并引導、協(xié)助或者代為辦理房屋租賃登記備案。
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務，不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價，不得承租自己提供經紀業(yè)務的房屋。
第十五條物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規(guī)行為的，應當予以勸阻、制止，并及時向有關部門報告。
住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合。
房屋租賃合同管理辦法篇七
第二十二條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
第二十三條 房屋管理單位應當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：
(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
(二)按規(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
(三)按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
(四)發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正;拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設計用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關活動場所的規(guī)定;不符合的，不予辦理相關行政許可。
第二十五條 從事房屋租賃經紀業(yè)務的機構應當依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件，并應當自成立之日起30日內，將機構和從業(yè)人員的基本情況等信息報送所在區(qū)、縣建設(房屋)行政部門。
從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。
第二十六條 本市對房屋租賃經紀委托代理業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。
第二十七條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務，應當遵守下列規(guī)定：
(一)在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。
(二)房屋租賃經紀業(yè)務，由房地產經紀機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業(yè)務。
(三)房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務。
(四)不得偽造、變造、買賣、租借房地產經紀資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
(六)不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。
(七)不得違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經營活動。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十八條 建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統(tǒng)，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。
第二十九條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第三十條 公安、建設(房屋)、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當建立執(zhí)法責任制，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第三十一條 市和區(qū)、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第三十二條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改;
(四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育、建筑結構安全等管理規(guī)定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
第三十三條 建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監(jiān)督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業(yè)務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀人員資格證書。
建設(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
第五章 法律責任
第三十四條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條 對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關按照下列規(guī)定處罰：
(一)出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
(五)違反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條 對違反本規(guī)定的下列行為，由建設(房屋)行政部門按照下列規(guī)定處罰：
(一)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節(jié)嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產經紀機構未按照規(guī)定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產經紀機構未落實資金監(jiān)管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。
(五)房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務，違反本規(guī)定第二十七條第(二)項、第(三)項、第(六)項規(guī)定，或者違反第(四)項規(guī)定，租借房地產經紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條 對違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰：
(三)違反本規(guī)定第二十七條第(七)項規(guī)定，房地產經紀機構違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經營活動，按照登記管理的有關規(guī)定進行處罰。
第三十八條 違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調解委員會、房地產中介行業(yè)協(xié)會、建設(房屋)行政部門或者其他相關單位申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條 對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經規(guī)定行政處罰的，由有關行政部門依法處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十一條 本規(guī)定自20xx年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發(fā)布，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據20xx年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時廢止。
一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租
委托書
、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示
租賃合同
以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
四、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
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房屋租賃合同管理辦法篇八
第二十四條出租人違反本辦法第七條規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，由房地產行政主管部門責令限期改正，沒有違法所得的，可以處以五千元以下罰款;有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十五條出租人違反本辦法第八條規(guī)定，出租房屋不符合最小出租單位或者人均承租建筑面積要求的，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室出租供人員居住的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以五千元以上一萬元以下罰款。
第二十六條出租人違反本辦法第九條規(guī)定的，由有關部門依法處罰;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。
承租人違反本辦法第十條規(guī)定的，由有關部門依法處罰;涉嫌犯罪的'，依法移送司法機關。
第二十七條出租人違反本辦法第十二條第二款、第十八條規(guī)定，未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，由房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十八條房屋租賃經紀機構違反本辦法第十三條規(guī)定，未書面告知出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者未在規(guī)定期限報送房屋租賃合同的，或者代理房屋租賃，未在規(guī)定期限辦理登記備案手續(xù)的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十九條物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法第二十一條規(guī)定，未在規(guī)定期限報告的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以下罰款。
第三十條違反本辦法規(guī)定，拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依法處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。
第三十一條負責房屋租賃管理的工作人員，在房屋租賃管理活動中，不履行法定職責或者濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。
房屋租賃合同管理辦法篇九
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立
租賃合同
。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十條 直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：
(一)出租人的姓名(名稱)、住所;
(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;
(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;
(四)其他需要記載的內容。
第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。
第二十八條 本辦法自2019年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)同時廢止。
房屋租賃合同管理辦法篇十
商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。下文是商品房屋租賃管理辦法，歡迎閱讀!
第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條房屋租賃當事人應當依法訂立
租賃合同
。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十條直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：
(一)出租人的姓名(名稱)、住所;
(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;
(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;
(四)其他需要記載的內容。
第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十五條保障性住房租賃按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。
第二十八條本辦法自20xx年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)同時廢止。
1.內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和中國臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2.外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
房屋租賃合同管理辦法篇十一
第七條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。
第八條出租住房的，應當以原設計房間為最小出租單位，人均承租建筑面積不得低于十平方米。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條出租人應當遵守下列規(guī)定：
(一)不得向未提供合法身份證件或者證明的自然人、法人以及其他組織出租房屋;
(二)對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;
(六)依法申報、繳納房屋租賃相應稅款;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當遵守的其他行為。
第十條承租人應當遵守下列規(guī)定：
(一)提供真實有效的身份證件或者證明;
(二)依法需要辦理居住登記的，應當按照規(guī)定辦理;
(三)按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質;
(四)發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應當及時告知出租人;
(五)遵守計劃生育政策，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;
(六)利用承租房屋從事生產經營活動的，應當依法辦理相關手續(xù);
(八)不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動;
(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當遵守的其他行為。
第十一條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(二)房屋的坐落、面積、結構、使用性質、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金、押金的數額和支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
市房地產行政主管部門應當會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
房屋租賃合同管理辦法篇十二
第十條具有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)屬于違法建設的;
(二)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(三)未取得房屋合法權屬證明或者權屬有爭議的;
(四)共有房屋未經其他共有人書面同意的;
(五)司法機關或者行政機關依法查封或者以其他形式限制房屋權利的;
(六)不能保障居住、使用安全的;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第十一條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當免費在房屋租賃信息系統(tǒng)中發(fā)布房屋租賃信息。
第十二條出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
第十三條出租人出租房屋應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同。
住房和城鄉(xiāng)建設主管部門與工商部門應當制作房屋租賃合同示范文本，并在房屋租賃信息系統(tǒng)中公布，供當事人參照選用。
第十四條房屋租賃合同應當載明下列主要事項：
(一)當事人的姓名或者名稱、身份證件種類及號碼、住所;
(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途、期限，租金及其支付方式;
(四)房屋修繕、安全、消防等責任;
(五)續(xù)租、互換、轉租的約定;
(六)變更或者解除合同的條件;
(七)違約責任及解決爭議的方式;
(八)當事人約定的其他事項。
第十五條房屋租賃實行登記備案制度。住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和管理機構應當逐步實行房屋租賃網上登記備案。
第十六條房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同生效之日起15日內，到房屋所在地的區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房屋租賃當事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當填報和提交下列信息內容及資料：
(三)出租委托代管房屋的，還應當提交委托人的委托證明;
(四)轉租房屋的，還應當提交房屋所有權人同意轉租的證明;
(五)出租共有房屋的，還應當提交其他共有人出具的同意出租證明。
第十七條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構應當自收到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內完成登記備案，向租賃當事人出具房屋租賃登記備案證明。并將房屋租賃當事人及租賃房屋的相關信息傳送出租房屋所在地的公安派出所、人口和計劃生育主管部門。
房屋租賃登記備案證明應當載明：租賃雙方當事人的.姓名或者名稱，有效身份證件或者證明種類及號碼，出租房屋座落、用途、租金及租賃期限等。
第十八條房屋租賃合同變更或者終止、續(xù)租、轉租以及房屋租賃登記備案證明遺失的，當事人應當自發(fā)生上述情形之日起5個工作日內，到原登記備案的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構辦理變更、注銷、續(xù)租、轉租等登記備案手續(xù)和補領房屋租賃登記備案證明。
第十九條從事房屋租賃活動的經紀機構應當依法設立，取得營業(yè)執(zhí)照，向有管理權限的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門登記備案。其執(zhí)業(yè)人員應當依法取得相應執(zhí)業(yè)資格。
房屋租賃經紀機構及其執(zhí)業(yè)人員應當按照相關規(guī)定和合同約定開展經紀業(yè)務活動。
房屋租賃經紀機構應當建立風險資金、業(yè)務臺帳等，并將從事房屋租賃經紀活動過程中形成的資料歸檔保存，其保存期不少于3年。
第二十條房屋租賃經紀機構提供房屋租賃居間服務的，應當書面告知租賃當事人按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù);提供房屋租賃委托代理業(yè)務的，應當按照本辦法規(guī)定填報相關信息和辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第二十一條房屋租賃當事人、房屋租賃經紀機構填報信息和提交材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料。
第二十二條任何單位和個人不得偽造、變造、涂改、轉借、騙取或者買賣房屋租賃登記備案證明。
第二十三條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和其他有關部門、管理機構應當按照各自職責建立巡查制度，對房屋租賃及其相關情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形的，按照職責權限依法及時處理：
(一)發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實的，及時更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未進行房屋租賃登記備案的，督促當事人及時申辦;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促當事人及時整改;
(五)開展法制宣傳，提供相關服務;
(六)履行其他職責。
其他有關部門按照前款規(guī)定的處理情況應當告知所在地的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。
第二十四條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及管理機構對房屋租賃監(jiān)督管理工作中形成的材料，應當按照檔案管理的要求整理歸檔，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一保存。
房屋租賃合同管理辦法篇十三
甲方(出租人) 身份證 聯(lián)系電話：
乙方(承租人) 身份證 聯(lián)系電話：
經甲乙雙方實地看房，自愿協(xié)商達成租房合同如下：
二、租金為 元，按季度結算，先付后住，乙方必須在月底提前支付第二次房租，租住押金 元。
三、乙方在承租期內必須承擔，水電、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費用不得拖欠。
四、房內一切設備、設施在使用過程中損壞，由乙方照價賠償。
五、乙方不得破壞房屋結構，不得轉租，轉讓他人居住使用，甲方發(fā)現(xiàn)有權收回租房，不退任何費用。
六、租賃期，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方。經雙方協(xié)商后簽訂終止合同，若一方強行中止合同，須向國一方支付違約金。
七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋租賃合同管理辦法篇十四
第二十四條違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十五條縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理的;
(二)對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理的;
(三)未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責造成嚴重后果的;
(四)對房屋租賃登記備案信息管理、使用不當，給租賃當事人造成損失的;
(五)有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第二十六條房屋出租人有下列行為之一的，由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門按照下列規(guī)定處罰：
(四)違反本辦法第十八條第四款規(guī)定偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明，租賃房屋用于居住的，處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用于生產經營的，處以1000元以上5000元以下的罰款。
第二十七條房地產經紀機構和房地產經紀人員違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的，由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門責令限期改正，計入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元的罰款;對房地產經紀機構處以3萬元的罰款。
房屋租賃合同管理辦法篇十五
出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼：
承租方（以下簡稱乙方）身份證號碼：
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：
1、租賃地址： 小區(qū) 棟 室;房型規(guī)格 ;居住面積平方 米;
1、租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2、房屋租金：每月 元人民幣;
3、付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
4、租賃期內的水、電、天然氣、暖氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等由乙方支付。
5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的`;
（3）乙方無故拖欠房屋租金達 天;
（4）連續(xù)三個月不付所有費用的。
1、乙方須按時交納水、電、天然氣、取暖、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用。
2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者，甲方如出售房屋，必須提前一個月通知乙方。
4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。
5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本合同。
7、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。
本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
房屋租賃合同管理辦法篇十六
本著互惠互利、平等自愿的原則，甲乙雙方在共同協(xié)商的基礎上：，甲方將擁有合法居住權，位于__________________，租賃給乙方并達成以下合同協(xié)議：
1、 乙方承租甲方居住房用于生活居住，租期為一年，租賃時間為________年________月_______日至_______年_________月_________日止。每月租金為人民幣__________元整(_________元整)。租金支付方式為每__________預付，合同不到期，剩余房租費及押金甲方概不退還乙方。
2、乙方負責租賃期內的水電暖費、天然氣、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視費、公共、維修基金等其他居住期內產生的正常費用。 租賃期間，乙方在不破壞房屋主體的情況下，可以對房屋進行裝修及設施增加，租賃期滿后除可移動物外，其他裝修設施未經與甲方協(xié)商，乙方不可以隨意拆除和破壞。
甲方在將房屋租給乙方時，房內有如下設施并全部能正常使用，天然氣儲值卡一張，電表卡、(卡號)水費卡、電視機頂盒及電視卡、在乙方租期滿后，向甲方交還房屋時需保證以上物品仍然能夠正常使用，無人為損壞，否則按使用年限折價賠償，另乙方應保證完好的將天然氣儲值長、電卡、水費卡、電視卡、返還于甲方。
3、乙方未征得甲方同意不得將房屋轉租第三人，租賃期滿后乙方擁有同等條件下的優(yōu)先租賃權。任意一方需終止合同時應提前30天告知對方。
4、乙方有義務負責房屋的簡單維護和設備維修，維護和維修中產生的相關費用由乙方承擔，同時甲方也有義務幫助乙方解決其他與房屋租賃有關的困難和問題。
5、乙方應愛護房屋中配備的各類家具和家用設施(配備有冰箱、電熱水器、油煙機、燃氣灶、電視柜、兩張床及墊子、電視機頂盒、一套沙發(fā)、茶幾、床頭柜、兩屋窗簾、椅子一把、客廳暖氣片及西屋暖氣片)并定期予以保養(yǎng)和維護，非正常使用而造成的人為損壞，乙方應造價賠償。
6、合同解除條件：
(1) 乙方自愿提出退租房屋。(必須提前告知甲方)
(2) 乙方未按約定支付租金達一個月以上時。
(3) 乙方未經甲方同意將房屋租給第三人且無法收回租金時。
(4) 甲方不履行合同義務使乙方無法繼續(xù)居住時，甲方補償乙方損失外，乙方有權終止合同。
7、合同未盡事宜可參照國家相關法律、法規(guī)政策條款。合同在執(zhí)行過程發(fā)生爭議時，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時也可以通過相關法律途徑予以解決。
8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。乙方居民身份證復印件作為附件為本合同不可分割部分。
甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話 居民身份證號：
簽訂日期：年 月 日
房屋租賃合同管理辦法篇十七
第十六條房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立后30日內，房屋出租人應當持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案：
(一)出租人和承租人的身份證明;
(二)房屋所有權證書或者其他合法證明;
(三)房屋租賃合同;
(四)房屋轉租的，原出租人同意轉租的書面證明;
(五)出租委托代管房屋的，需提交委托人授權出租的書面證明;
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十七條當事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的，省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
當事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，受理部門應當一次性告知當事人需要補正的內容。
第十八條房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的`有效憑證。
房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內容。
房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案部門補領。
禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明。
第十九條房屋租賃合同重要內容變更的，出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。
第二十條省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并與其他有關部門實現(xiàn)信息共享。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
房屋租賃合同管理辦法篇十八
出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號碼： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整。
第五條 付款方式。
乙方按 方式支付租金給甲方，應在每個承租期前 天支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證擁有房屋產權，保證該房屋沒有產權糾紛。
第八條 維修養(yǎng)護責任。
正常的房屋修理費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。乙方入住后應愛護各種家具、設施、設備;保持墻壁清潔，不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：(甲方已經墊付的費用交甲方)
1.電費 目前狀況： 2. 水費 目前狀況：
3..煤氣費 目前狀況(不得報停)： 4.供暖費 目前狀況： 5.物業(yè)管理費 目前狀況： 6. 有線電視費 目前狀況： 7.其他 目前狀況：
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方 元(相當于一個月房租的金額)作為押金。承租期滿，經甲乙雙方共同檢查家具及設備完好無損后，甲方退回乙方全部押金。
第十一條 租賃期滿。
如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃，須在期滿前一個月通知甲方。如甲方同意續(xù)租，須提前一個月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租，乙方必須在期滿前一個月通知甲方，并按時搬走。未經甲方同意，過期三天仍未搬走，甲方有權自行處理并收回房屋。
第十二條 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費用。
(1)擅自將承租房轉租，分租，轉讓，造成不良影響的; (2)利用承租房進行非法活動，損害公共利益; (3)不能按時交納租賃費用或其他費用; (4)干擾鄰居，產生不良影響的;(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點，造成重大破壞的。
第十三條 租賃期間，甲、乙雙方都不得無故解除合同，否則，違約者處以兩個月租金作為違約金。因不可抗力原因導致該房屋無法繼續(xù)租賃的，雙方互不承擔責任。
第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 出租方提供物品如下：
租賃時，甲乙雙方共同檢查家具，設備和設施的情況。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____ 電話：
電話：
身份證號： 身份證號：
___年___月___日 ___年___月___日
房屋租賃合同管理辦法篇十九
第一條為加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，維護合法權益和社會治安秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內房屋租賃及相關監(jiān)督管理活動，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋所有權人或者使用權人將其所有或者管理的房屋提供給他人使用獲取收益的行為，視為房屋租賃。
第四條房屋租賃應當遵循自愿、公平、合法、誠實信用、屬地管理、房屋與人口管理相結合等原則。
第五條市、區(qū)(縣、市)人民政府應當將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合服務管理的范圍，并將該項工作列入本級人民政府年度目標考核。
第六條市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門對全市的房屋租賃工作進行監(jiān)督、指導，區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責本轄區(qū)范圍內的房屋租賃監(jiān)督管理工作。
住房和城鄉(xiāng)建設主管部門根據工作需要和便民原則，可以委托本轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者社區(qū)服務機構(以下統(tǒng)稱“管理機構”)受理房屋租賃登記備案申請和發(fā)備案證明、采集房屋租賃信息、日常檢查、為租賃當事人提供服務等事務。
公安機關負責出租房屋的治安、消防、居住登記、居住證及戶籍等相關監(jiān)督管理工作。
人口和計劃生育、工商、地稅、國土、規(guī)劃、衛(wèi)生、城市管理、民政等部門，應當按照各自職責，做好房屋租賃監(jiān)督管理的相關工作。
企事業(yè)單位、社會團體、村(居)委會及其他組織，應當配合有關部門做好房屋租賃監(jiān)督管理的相關工作。
第七條房屋租賃信息實行統(tǒng)一規(guī)劃、動態(tài)管理。
住房和城鄉(xiāng)建設、公安、人口和計劃生育、工商、地稅、衛(wèi)生、城市管理等部門應當建立房屋租賃管理協(xié)作機制與信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房屋租賃信息與人口服務管理綜合信息網絡平臺和數據庫相互聯(lián)通與共享。
第八條房屋租賃服務管理工作所需經費列入本級財政預算，保障相關工作正常開展。
第九條相關部門應當向社會公布舉報、投訴電話，受理房屋租賃的有關舉報和投訴。
任何單位和個人有權向有關部門投訴、舉報違反本辦法規(guī)定的行為。相關部門應當及時調查處理，并將處理結果告知投訴、舉報人。
對違法行為舉報屬實的，有關部門應當給予舉報人適當獎勵。
房屋租賃合同管理辦法篇一
第十二條房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立后十五日內，出租人應當到房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十三條房屋租賃經紀機構提供房屋租賃居間服務的，應當書面告知出租人按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并在房屋租賃合同訂立后七日內，將房屋租賃合同報送租賃房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處;受委托代理房屋租賃的，應當代為出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十四條出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)出租人的身份證明;
(三)承租人及其承租房屋的同住人員身份證明和相關信息;
(四)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當提交的其他證明文件。
出租房屋屬于共有的，出租人應當提交其他共有人同意出租的書面證明;受委托代理房屋租賃的，受托人應當提交委托人授權出租的書面證明。
第十五條符合下列條件的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當自收到申請材料之日起三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向出租人出具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第七條規(guī)定不得出租的房屋。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當逐步實行房屋租賃網上登記備案。
第十六條房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十七條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處申請補辦。
第十八條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化以及房屋轉租、續(xù)租或者租賃提前終止的，出租人或者其委托人應當在十五日內，到原登記備案的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第十九條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當在每月十日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送縣(市)、區(qū)房地產行政主管部門。縣(市)、區(qū)房地產行政主管部門應當在每月十五日前將上一個月房屋租賃登記備案情況報送市房地產行政主管部門。
第二十條房地產行政主管部門和其他有關部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當按照各自職責建立巡查制度，對房屋租賃及相關情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形的，按照各自職責權限依法及時處理，不屬于本部門職責權限的，應當及時告知相關部門：
(一)租賃房屋未登記備案的;
(二)房屋租賃和人口信息登記不實的;
(三)租賃房屋存在安全隱患的;
(四)違反治安、消防、計劃生育、建設、規(guī)劃、環(huán)保、城市管理、文化、衛(wèi)生、安全生產、工商、地稅等相關規(guī)定的。
前款情形的處理情況，其他有關部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當告知租賃房屋所在地房地產行政主管部門。
第二十一條物業(yè)服務企業(yè)在提供服務過程中，發(fā)現(xiàn)存在房屋租賃事實且沒有登記備案的，應當督促出租人辦理租賃登記備案手續(xù)，并在五日內報告租賃房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。
第二十二條租賃房屋用作生產經營活動場所的，公安、文化、衛(wèi)生、環(huán)保、安全生產監(jiān)督管理、工商行政管理等部門在辦理相關行政審批手續(xù)時，應當依法審查租賃房屋的使用用途，不符合法律法規(guī)有關經營活動場所規(guī)定的，依法不予辦理相關行政審批手續(xù)。
第二十三條市、縣(市)、區(qū)房地產行政主管部門應當建立統(tǒng)一的房屋租賃監(jiān)督管理信息平臺，實現(xiàn)與公安、人口和計劃生育等部門信息共享。
房屋租賃合同管理辦法篇二
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第一條(目的依據)
為加強房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，結合成都市實際，制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其管理，適用本辦法。
國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。
第三條(術語含義)
房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。
第四條(管理原則)
政府各部門應依法加強對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調、配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。
第五條(管理職責)
市房產管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產管理部門所屬的市房地產經營管理處具體負責全市房屋租賃管理的業(yè)務指導、監(jiān)督和檢查工作。
公安機關負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。
工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為，查處非法房產中介服務機構。
稅務行政管理部門負責租賃房屋的稅收征收管理。
人口與計劃生育行政管理部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。
規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責負責違法建設的查處。
第六條(管理權限)
錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內，市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃，由市房產管理部門委托市房地產經營管理處負責租賃登記備案。區(qū)屬以下(含區(qū)屬)單位和個人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產管理部門負責登記備案。
五城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產管理部門負責。
第七條(登記規(guī)定)
房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋
租賃合同
之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。
第八條(租賃合同)
房屋租賃，租賃當事人應當簽訂書面合同，并載明以下主要內容：
(一)租賃當事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明;
(二)房屋的坐落、四界、面積、結構、裝修及設施狀況;
(三)租賃期限、用途;
(四)租金和支付方式;
(五)房屋修繕責任;
(六)租賃當事人的其他權利和義務;
(七)違約責任及解決爭議的方式;
(八)當事人約定的其他事項。
租賃合同格式文本由市房產管理部門擬訂。
第九條(登記手續(xù))
房屋租賃當事人應當持下列文件到房產管理部門辦理登記備案手續(xù)：
(一)當事人的身份證件;
(二)租賃合同;
(三)房屋權屬證明文件;
出租共有房屋，應提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，應提交房屋所有權人授權出租的證明。
轉租房屋的，轉租人應提交出租人同意轉租的證明。
第十條(房屋轉租)
承租人在租賃期限內，經房屋所有權人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
房屋轉租應當訂立轉租合同。轉租合同須征得房屋所有權人書面同意，并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第十一條(登記確認)
申請房屋租賃登記備案，房產管理部門應于五個工作日內完成審核。房產管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。
禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證。
第十二條(信息交流)
房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。
房產管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應定期將有關情況通報給公安、工商、稅務、人口與計劃生育等部門。
工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產、經營、居住場所為出租房屋的，應查驗房產管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應將有關情況定期通報給房產管理部門。
第十三條(禁止規(guī)定)
有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證明或未經房屋所有權人授權出租的;
(二)被依法查封或以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得全體共有人同意的;
(四)不符合房屋安全標準的;
(五)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形。
第十四條(改變用途或結構)
租賃房屋改變用途或房屋結構的，由相關部門按有關規(guī)定進行管理。
第十五條(定價規(guī)定)
房屋租賃的政府指導價，由物價部門會同房產管理部門制定后定期公布。
第十六條(違規(guī)行為處理)
有下列情形之一的，由市或區(qū)(市)縣房產管理部門按照管理權限給予行政處罰：
(一)未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責令限期補辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上20xx元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。
(二)當事人偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證的，收繳房屋租賃登記備案憑證，并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。
第十七條(義務規(guī)定)
房屋租賃當事人不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存等違法犯罪活動，并應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防、治安、計劃生育及查處生產銷售假冒偽劣商品等管理工作。
房屋出租人應當按規(guī)定依法納稅。
當事人偷稅抗稅的，依照稅收法律、法規(guī)處理。
第十八條(違法行為的責任)
違反本辦法的其他行為，由有關部門依照相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。
第十九條(民事糾紛規(guī)定)
房屋租賃發(fā)生民事糾紛，當事人可申請房產管理部門調解，也可按合同約定申請仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。
第二十條(責任追究)
房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務中，徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十一條(復議訴訟)
當事人對行政機關作出的具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第二十二條(例外規(guī)定)
涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。
第二十三條(解釋機關)
本辦法由成都市人民政府法制辦公室負責解釋。
第二十四條(施行日期)
本辦法自20xx年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。
房屋租賃合同管理辦法篇三
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第一章 總 則
第一條
為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條
本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條
房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。
承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。
第四條
公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
第五條
房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條
住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
第八條
國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。
省、自治區(qū)建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內城市房屋租賃管理工作。
市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區(qū)域內的城市房屋租賃管理工作。
第二章
租賃合同
第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第三章 租賃登記
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權證書;
(三)當事人的合法證件;
(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第四章 當事人的權利和義務
第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。
出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計6個月以上的;
(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。
第五章 轉 租
第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
第二十八條 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
第三十一條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
第六章 法律責任
(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款;
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第七章 附 則
第三十五條 未設建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國有農場、林場等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產管理部門可以根據本辦法制定實施細則。
第三十七條 本辦法由建設部負責解釋。
第三十八條 本辦法自1995年6月1日起施行。
房屋租賃合同管理辦法篇四
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立
租賃合同
。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十條 直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃合同管理辦法篇五
第二十一條省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)公安、規(guī)劃、稅務、工商和人防等有關部門應當按照各自職責，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任，發(fā)現(xiàn)有違反相關法律、法規(guī)或者規(guī)章行為的，依法予以查處;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知有關部門依法查處。
物業(yè)服務企業(yè)、房屋租賃當事人、房地產經紀機構應當配合有關管理部門對房屋租賃進行的管理活動。
第二十二條住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改。
第二十三條住房城鄉(xiāng)建設(房產)工商等部門對房地產經紀機構履行監(jiān)督檢查職責時，可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照等證照;可以查閱有關資料，了解其房地產經紀業(yè)務等有關方面的情況。
住房城鄉(xiāng)建設(房產)工商等部門可以根據國家和本省有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
房屋租賃合同管理辦法篇六
第九條房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
省住房城鄉(xiāng)建設部門應當會同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。
第十條出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)經鑒定為危險房屋的;
(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質或者用途的;
(五)有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。
第十一條出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。
第十二條出租人應當按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋，履行房屋維修義務并確保房屋和室內設施安全。
出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的，及時向公安部門報告。
出租人出租房屋的收入應當依法納稅。
第十三條承租人應當保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋，配合房屋出租人進行房屋租賃登記;不得利用房屋進行違法活動，不得改變房屋結構和改建、擴建房屋，不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。
第十四條房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋租賃所在地住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守有關房屋租賃管理規(guī)定，向租賃當事人宣傳房屋租賃法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并引導、協(xié)助或者代為辦理房屋租賃登記備案。
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務，不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價，不得承租自己提供經紀業(yè)務的房屋。
第十五條物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規(guī)行為的，應當予以勸阻、制止，并及時向有關部門報告。
住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合。
房屋租賃合同管理辦法篇七
第二十二條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
第二十三條 房屋管理單位應當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：
(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
(二)按規(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
(三)按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
(四)發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正;拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設計用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關活動場所的規(guī)定;不符合的，不予辦理相關行政許可。
第二十五條 從事房屋租賃經紀業(yè)務的機構應當依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件，并應當自成立之日起30日內，將機構和從業(yè)人員的基本情況等信息報送所在區(qū)、縣建設(房屋)行政部門。
從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。
第二十六條 本市對房屋租賃經紀委托代理業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。
第二十七條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務，應當遵守下列規(guī)定：
(一)在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。
(二)房屋租賃經紀業(yè)務，由房地產經紀機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業(yè)務。
(三)房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務。
(四)不得偽造、變造、買賣、租借房地產經紀資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
(六)不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。
(七)不得違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經營活動。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十八條 建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統(tǒng)，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。
第二十九條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第三十條 公安、建設(房屋)、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當建立執(zhí)法責任制，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第三十一條 市和區(qū)、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第三十二條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改;
(四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育、建筑結構安全等管理規(guī)定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
第三十三條 建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監(jiān)督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業(yè)務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀人員資格證書。
建設(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
第五章 法律責任
第三十四條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條 對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關按照下列規(guī)定處罰：
(一)出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
(五)違反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條 對違反本規(guī)定的下列行為，由建設(房屋)行政部門按照下列規(guī)定處罰：
(一)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節(jié)嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款;房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產經紀機構未按照規(guī)定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產經紀機構未落實資金監(jiān)管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。
(五)房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業(yè)務，違反本規(guī)定第二十七條第(二)項、第(三)項、第(六)項規(guī)定，或者違反第(四)項規(guī)定，租借房地產經紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條 對違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰：
(三)違反本規(guī)定第二十七條第(七)項規(guī)定，房地產經紀機構違反有關規(guī)定從事居間、代理業(yè)務范圍以外的其他經營活動，按照登記管理的有關規(guī)定進行處罰。
第三十八條 違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決;協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調解委員會、房地產中介行業(yè)協(xié)會、建設(房屋)行政部門或者其他相關單位申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條 對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經規(guī)定行政處罰的，由有關行政部門依法處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十一條 本規(guī)定自20xx年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發(fā)布，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據20xx年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時廢止。
一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租
委托書
、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示
租賃合同
以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
四、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
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房屋租賃合同管理辦法篇八
第二十四條出租人違反本辦法第七條規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，由房地產行政主管部門責令限期改正，沒有違法所得的，可以處以五千元以下罰款;有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十五條出租人違反本辦法第八條規(guī)定，出租房屋不符合最小出租單位或者人均承租建筑面積要求的，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室出租供人員居住的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以五千元以上一萬元以下罰款。
第二十六條出租人違反本辦法第九條規(guī)定的，由有關部門依法處罰;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。
承租人違反本辦法第十條規(guī)定的，由有關部門依法處罰;涉嫌犯罪的'，依法移送司法機關。
第二十七條出租人違反本辦法第十二條第二款、第十八條規(guī)定，未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，由房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十八條房屋租賃經紀機構違反本辦法第十三條規(guī)定，未書面告知出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者未在規(guī)定期限報送房屋租賃合同的，或者代理房屋租賃，未在規(guī)定期限辦理登記備案手續(xù)的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十九條物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法第二十一條規(guī)定，未在規(guī)定期限報告的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一千元以下罰款。
第三十條違反本辦法規(guī)定，拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依法處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。
第三十一條負責房屋租賃管理的工作人員，在房屋租賃管理活動中，不履行法定職責或者濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關。
房屋租賃合同管理辦法篇九
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立
租賃合同
。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十條 直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：
(一)出租人的姓名(名稱)、住所;
(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;
(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;
(四)其他需要記載的內容。
第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。
第二十八條 本辦法自2019年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)同時廢止。
房屋租賃合同管理辦法篇十
商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。下文是商品房屋租賃管理辦法，歡迎閱讀!
第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條房屋租賃當事人應當依法訂立
租賃合同
。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。
第十九條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第二十條直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。
房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：
(一)出租人的姓名(名稱)、住所;
(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;
(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;
(四)其他需要記載的內容。
第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十五條保障性住房租賃按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。
第二十八條本辦法自20xx年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)同時廢止。
1.內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和中國臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2.外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
房屋租賃合同管理辦法篇十一
第七條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。
第八條出租住房的，應當以原設計房間為最小出租單位，人均承租建筑面積不得低于十平方米。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條出租人應當遵守下列規(guī)定：
(一)不得向未提供合法身份證件或者證明的自然人、法人以及其他組織出租房屋;
(二)對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;
(六)依法申報、繳納房屋租賃相應稅款;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當遵守的其他行為。
第十條承租人應當遵守下列規(guī)定：
(一)提供真實有效的身份證件或者證明;
(二)依法需要辦理居住登記的，應當按照規(guī)定辦理;
(三)按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質;
(四)發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應當及時告知出租人;
(五)遵守計劃生育政策，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;
(六)利用承租房屋從事生產經營活動的，應當依法辦理相關手續(xù);
(八)不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動;
(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當遵守的其他行為。
第十一條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(二)房屋的坐落、面積、結構、使用性質、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金、押金的數額和支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
市房地產行政主管部門應當會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
房屋租賃合同管理辦法篇十二
第十條具有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)屬于違法建設的;
(二)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(三)未取得房屋合法權屬證明或者權屬有爭議的;
(四)共有房屋未經其他共有人書面同意的;
(五)司法機關或者行政機關依法查封或者以其他形式限制房屋權利的;
(六)不能保障居住、使用安全的;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第十一條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當免費在房屋租賃信息系統(tǒng)中發(fā)布房屋租賃信息。
第十二條出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
第十三條出租人出租房屋應當與承租人簽訂書面房屋租賃合同。
住房和城鄉(xiāng)建設主管部門與工商部門應當制作房屋租賃合同示范文本，并在房屋租賃信息系統(tǒng)中公布，供當事人參照選用。
第十四條房屋租賃合同應當載明下列主要事項：
(一)當事人的姓名或者名稱、身份證件種類及號碼、住所;
(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途、期限，租金及其支付方式;
(四)房屋修繕、安全、消防等責任;
(五)續(xù)租、互換、轉租的約定;
(六)變更或者解除合同的條件;
(七)違約責任及解決爭議的方式;
(八)當事人約定的其他事項。
第十五條房屋租賃實行登記備案制度。住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和管理機構應當逐步實行房屋租賃網上登記備案。
第十六條房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同生效之日起15日內，到房屋所在地的區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房屋租賃當事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當填報和提交下列信息內容及資料：
(三)出租委托代管房屋的，還應當提交委托人的委托證明;
(四)轉租房屋的，還應當提交房屋所有權人同意轉租的證明;
(五)出租共有房屋的，還應當提交其他共有人出具的同意出租證明。
第十七條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構應當自收到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內完成登記備案，向租賃當事人出具房屋租賃登記備案證明。并將房屋租賃當事人及租賃房屋的相關信息傳送出租房屋所在地的公安派出所、人口和計劃生育主管部門。
房屋租賃登記備案證明應當載明：租賃雙方當事人的.姓名或者名稱，有效身份證件或者證明種類及號碼，出租房屋座落、用途、租金及租賃期限等。
第十八條房屋租賃合同變更或者終止、續(xù)租、轉租以及房屋租賃登記備案證明遺失的，當事人應當自發(fā)生上述情形之日起5個工作日內，到原登記備案的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者管理機構辦理變更、注銷、續(xù)租、轉租等登記備案手續(xù)和補領房屋租賃登記備案證明。
第十九條從事房屋租賃活動的經紀機構應當依法設立，取得營業(yè)執(zhí)照，向有管理權限的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門登記備案。其執(zhí)業(yè)人員應當依法取得相應執(zhí)業(yè)資格。
房屋租賃經紀機構及其執(zhí)業(yè)人員應當按照相關規(guī)定和合同約定開展經紀業(yè)務活動。
房屋租賃經紀機構應當建立風險資金、業(yè)務臺帳等，并將從事房屋租賃經紀活動過程中形成的資料歸檔保存，其保存期不少于3年。
第二十條房屋租賃經紀機構提供房屋租賃居間服務的，應當書面告知租賃當事人按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù);提供房屋租賃委托代理業(yè)務的，應當按照本辦法規(guī)定填報相關信息和辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第二十一條房屋租賃當事人、房屋租賃經紀機構填報信息和提交材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料。
第二十二條任何單位和個人不得偽造、變造、涂改、轉借、騙取或者買賣房屋租賃登記備案證明。
第二十三條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門和其他有關部門、管理機構應當按照各自職責建立巡查制度，對房屋租賃及其相關情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形的，按照職責權限依法及時處理：
(一)發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實的，及時更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未進行房屋租賃登記備案的，督促當事人及時申辦;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促當事人及時整改;
(五)開展法制宣傳，提供相關服務;
(六)履行其他職責。
其他有關部門按照前款規(guī)定的處理情況應當告知所在地的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。
第二十四條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門及管理機構對房屋租賃監(jiān)督管理工作中形成的材料，應當按照檔案管理的要求整理歸檔，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一保存。
房屋租賃合同管理辦法篇十三
甲方(出租人) 身份證 聯(lián)系電話：
乙方(承租人) 身份證 聯(lián)系電話：
經甲乙雙方實地看房，自愿協(xié)商達成租房合同如下：
二、租金為 元，按季度結算，先付后住，乙方必須在月底提前支付第二次房租，租住押金 元。
三、乙方在承租期內必須承擔，水電、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費用不得拖欠。
四、房內一切設備、設施在使用過程中損壞，由乙方照價賠償。
五、乙方不得破壞房屋結構，不得轉租，轉讓他人居住使用，甲方發(fā)現(xiàn)有權收回租房，不退任何費用。
六、租賃期，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方。經雙方協(xié)商后簽訂終止合同，若一方強行中止合同，須向國一方支付違約金。
七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋租賃合同管理辦法篇十四
第二十四條違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十五條縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理的;
(二)對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理的;
(三)未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責造成嚴重后果的;
(四)對房屋租賃登記備案信息管理、使用不當，給租賃當事人造成損失的;
(五)有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第二十六條房屋出租人有下列行為之一的，由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門按照下列規(guī)定處罰：
(四)違反本辦法第十八條第四款規(guī)定偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明，租賃房屋用于居住的，處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用于生產經營的，處以1000元以上5000元以下的罰款。
第二十七條房地產經紀機構和房地產經紀人員違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的，由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門責令限期改正，計入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元的罰款;對房地產經紀機構處以3萬元的罰款。
房屋租賃合同管理辦法篇十五
出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼：
承租方（以下簡稱乙方）身份證號碼：
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：
1、租賃地址： 小區(qū) 棟 室;房型規(guī)格 ;居住面積平方 米;
1、租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2、房屋租金：每月 元人民幣;
3、付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
4、租賃期內的水、電、天然氣、暖氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等由乙方支付。
5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的`;
（3）乙方無故拖欠房屋租金達 天;
（4）連續(xù)三個月不付所有費用的。
1、乙方須按時交納水、電、天然氣、取暖、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用。
2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者，甲方如出售房屋，必須提前一個月通知乙方。
4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。
5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本合同。
7、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。
本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
房屋租賃合同管理辦法篇十六
本著互惠互利、平等自愿的原則，甲乙雙方在共同協(xié)商的基礎上：，甲方將擁有合法居住權，位于__________________，租賃給乙方并達成以下合同協(xié)議：
1、 乙方承租甲方居住房用于生活居住，租期為一年，租賃時間為________年________月_______日至_______年_________月_________日止。每月租金為人民幣__________元整(_________元整)。租金支付方式為每__________預付，合同不到期，剩余房租費及押金甲方概不退還乙方。
2、乙方負責租賃期內的水電暖費、天然氣、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視費、公共、維修基金等其他居住期內產生的正常費用。 租賃期間，乙方在不破壞房屋主體的情況下，可以對房屋進行裝修及設施增加，租賃期滿后除可移動物外，其他裝修設施未經與甲方協(xié)商，乙方不可以隨意拆除和破壞。
甲方在將房屋租給乙方時，房內有如下設施并全部能正常使用，天然氣儲值卡一張，電表卡、(卡號)水費卡、電視機頂盒及電視卡、在乙方租期滿后，向甲方交還房屋時需保證以上物品仍然能夠正常使用，無人為損壞，否則按使用年限折價賠償，另乙方應保證完好的將天然氣儲值長、電卡、水費卡、電視卡、返還于甲方。
3、乙方未征得甲方同意不得將房屋轉租第三人，租賃期滿后乙方擁有同等條件下的優(yōu)先租賃權。任意一方需終止合同時應提前30天告知對方。
4、乙方有義務負責房屋的簡單維護和設備維修，維護和維修中產生的相關費用由乙方承擔，同時甲方也有義務幫助乙方解決其他與房屋租賃有關的困難和問題。
5、乙方應愛護房屋中配備的各類家具和家用設施(配備有冰箱、電熱水器、油煙機、燃氣灶、電視柜、兩張床及墊子、電視機頂盒、一套沙發(fā)、茶幾、床頭柜、兩屋窗簾、椅子一把、客廳暖氣片及西屋暖氣片)并定期予以保養(yǎng)和維護，非正常使用而造成的人為損壞，乙方應造價賠償。
6、合同解除條件：
(1) 乙方自愿提出退租房屋。(必須提前告知甲方)
(2) 乙方未按約定支付租金達一個月以上時。
(3) 乙方未經甲方同意將房屋租給第三人且無法收回租金時。
(4) 甲方不履行合同義務使乙方無法繼續(xù)居住時，甲方補償乙方損失外，乙方有權終止合同。
7、合同未盡事宜可參照國家相關法律、法規(guī)政策條款。合同在執(zhí)行過程發(fā)生爭議時，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時也可以通過相關法律途徑予以解決。
8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。乙方居民身份證復印件作為附件為本合同不可分割部分。
甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話 居民身份證號：
簽訂日期：年 月 日
房屋租賃合同管理辦法篇十七
第十六條房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃合同訂立后30日內，房屋出租人應當持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案：
(一)出租人和承租人的身份證明;
(二)房屋所有權證書或者其他合法證明;
(三)房屋租賃合同;
(四)房屋轉租的，原出租人同意轉租的書面證明;
(五)出租委托代管房屋的，需提交委托人授權出租的書面證明;
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十七條當事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的，省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
當事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，受理部門應當一次性告知當事人需要補正的內容。
第十八條房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的`有效憑證。
房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內容。
房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案部門補領。
禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明。
第十九條房屋租賃合同重要內容變更的，出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。
第二十條省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(房產)部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并與其他有關部門實現(xiàn)信息共享。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
房屋租賃合同管理辦法篇十八
出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號碼： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整。
第五條 付款方式。
乙方按 方式支付租金給甲方，應在每個承租期前 天支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證擁有房屋產權，保證該房屋沒有產權糾紛。
第八條 維修養(yǎng)護責任。
正常的房屋修理費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。乙方入住后應愛護各種家具、設施、設備;保持墻壁清潔，不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：(甲方已經墊付的費用交甲方)
1.電費 目前狀況： 2. 水費 目前狀況：
3..煤氣費 目前狀況(不得報停)： 4.供暖費 目前狀況： 5.物業(yè)管理費 目前狀況： 6. 有線電視費 目前狀況： 7.其他 目前狀況：
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方 元(相當于一個月房租的金額)作為押金。承租期滿，經甲乙雙方共同檢查家具及設備完好無損后，甲方退回乙方全部押金。
第十一條 租賃期滿。
如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃，須在期滿前一個月通知甲方。如甲方同意續(xù)租，須提前一個月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租，乙方必須在期滿前一個月通知甲方，并按時搬走。未經甲方同意，過期三天仍未搬走，甲方有權自行處理并收回房屋。
第十二條 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費用。
(1)擅自將承租房轉租，分租，轉讓，造成不良影響的; (2)利用承租房進行非法活動，損害公共利益; (3)不能按時交納租賃費用或其他費用; (4)干擾鄰居，產生不良影響的;(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點，造成重大破壞的。
第十三條 租賃期間，甲、乙雙方都不得無故解除合同，否則，違約者處以兩個月租金作為違約金。因不可抗力原因導致該房屋無法繼續(xù)租賃的，雙方互不承擔責任。
第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 出租方提供物品如下：
租賃時，甲乙雙方共同檢查家具，設備和設施的情況。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____ 電話：
電話：
身份證號： 身份證號：
___年___月___日 ___年___月___日
房屋租賃合同管理辦法篇十九
第一條為加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，維護合法權益和社會治安秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內房屋租賃及相關監(jiān)督管理活動，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋所有權人或者使用權人將其所有或者管理的房屋提供給他人使用獲取收益的行為，視為房屋租賃。
第四條房屋租賃應當遵循自愿、公平、合法、誠實信用、屬地管理、房屋與人口管理相結合等原則。
第五條市、區(qū)(縣、市)人民政府應當將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合服務管理的范圍，并將該項工作列入本級人民政府年度目標考核。
第六條市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門對全市的房屋租賃工作進行監(jiān)督、指導，區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責本轄區(qū)范圍內的房屋租賃監(jiān)督管理工作。
住房和城鄉(xiāng)建設主管部門根據工作需要和便民原則，可以委托本轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者社區(qū)服務機構(以下統(tǒng)稱“管理機構”)受理房屋租賃登記備案申請和發(fā)備案證明、采集房屋租賃信息、日常檢查、為租賃當事人提供服務等事務。
公安機關負責出租房屋的治安、消防、居住登記、居住證及戶籍等相關監(jiān)督管理工作。
人口和計劃生育、工商、地稅、國土、規(guī)劃、衛(wèi)生、城市管理、民政等部門，應當按照各自職責，做好房屋租賃監(jiān)督管理的相關工作。
企事業(yè)單位、社會團體、村(居)委會及其他組織，應當配合有關部門做好房屋租賃監(jiān)督管理的相關工作。
第七條房屋租賃信息實行統(tǒng)一規(guī)劃、動態(tài)管理。
住房和城鄉(xiāng)建設、公安、人口和計劃生育、工商、地稅、衛(wèi)生、城市管理等部門應當建立房屋租賃管理協(xié)作機制與信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房屋租賃信息與人口服務管理綜合信息網絡平臺和數據庫相互聯(lián)通與共享。
第八條房屋租賃服務管理工作所需經費列入本級財政預算，保障相關工作正常開展。
第九條相關部門應當向社會公布舉報、投訴電話，受理房屋租賃的有關舉報和投訴。
任何單位和個人有權向有關部門投訴、舉報違反本辦法規(guī)定的行為。相關部門應當及時調查處理，并將處理結果告知投訴、舉報人。
對違法行為舉報屬實的，有關部門應當給予舉報人適當獎勵。