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不動產(chǎn)登記心得篇一
不動產(chǎn)登記是現(xiàn)代社會不可或缺的重要內(nèi)容，它直接關(guān)系到國家財產(chǎn)安全、市場交易穩(wěn)定等方方面面。作為普通公民，學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記成為了必然的選擇。在這個過程中，我深深地體會到不動產(chǎn)登記的重要性，同時也獲得了一些寶貴的心得體會。
第二段：理論與實踐并重
學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記，需要理論和實踐相結(jié)合。在理論方面，我系統(tǒng)學(xué)習(xí)了不動產(chǎn)登記的基本知識，包括其法律依據(jù)、登記程序等。這讓我對不動產(chǎn)登記有了一個較為全面的了解，提高了自己的法律素養(yǎng)。而在實踐方面，我通過實地參觀，親自操作登記系統(tǒng)以及參與模擬案例分析等活動，加深了對不動產(chǎn)登記流程和辦理細(xì)節(jié)的認(rèn)識。理論與實踐的相輔相成，使我在學(xué)習(xí)過程中更加深入、全面地理解了不動產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。
第三段：審慎的態(tài)度與精準(zhǔn)的操作
不動產(chǎn)登記需要一種審慎的態(tài)度和精準(zhǔn)的操作。在學(xué)習(xí)過程中，我深刻理解到不動產(chǎn)登記不僅僅是一項簡單的流程，更是一項重大責(zé)任。因此，在辦理登記業(yè)務(wù)時，我時刻保持著審慎的態(tài)度，從細(xì)節(jié)入手，仔細(xì)核查和審查每一份登記材料。同時，我也鍛煉出了精準(zhǔn)的操作能力，嚴(yán)格按照規(guī)定的辦理流程和相應(yīng)的法律條文辦理登記手續(xù)，確保了登記業(yè)務(wù)的準(zhǔn)確性和合法性。
第四段：全面的信息獲取與及時的更新
不動產(chǎn)登記需要全面的信息獲取和及時的更新。作為一名學(xué)習(xí)者，我始終保持對不動產(chǎn)登記政策和法規(guī)的關(guān)注，不斷學(xué)習(xí)新知識，不斷更新自己的知識儲備，以跟上時代的發(fā)展。通過參加學(xué)術(shù)講座、閱讀專業(yè)書籍、互聯(lián)網(wǎng)資料的查找等多種途徑，我努力拓寬知識面，不斷提高自己的理論水平和實踐能力，以更好地應(yīng)對不動產(chǎn)登記工作的需求。
第五段：與他人的交流與合作
在學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記的過程中，我還學(xué)會了與他人進(jìn)行交流和合作。不動產(chǎn)登記是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要各個環(huán)節(jié)的銜接和合作，而不同的角色在其中扮演不同的角色。我積極與同學(xué)、老師以及業(yè)界專家進(jìn)行交流和討論，分享自己的心得和收獲，從中獲取更多的經(jīng)驗和啟示。通過與他人的積極合作，我不僅豐富了自己的學(xué)習(xí)經(jīng)驗，還培養(yǎng)了團(tuán)隊合作的能力，為今后的工作做好充分準(zhǔn)備。
結(jié)尾：
通過不動產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，我深深地認(rèn)識到不動產(chǎn)登記對于國家和個人來說的重要性。我將秉持審慎的態(tài)度，精準(zhǔn)的操作，全面的獲取信息和及時的更新，同時注重與他人交流與合作，努力將學(xué)習(xí)到的知識與實踐相結(jié)合，為不動產(chǎn)登記的工作做出更大的貢獻(xiàn)。同時，我也希望更多的人能夠認(rèn)識到不動產(chǎn)登記的重要性，積極參與其中，共同推動不動產(chǎn)登記工作的發(fā)展與進(jìn)步。
不動產(chǎn)登記心得篇二
（一）詢問筆錄【技術(shù)規(guī)程p71】
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結(jié)婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應(yīng)夫妻共同申請；如果非共有應(yīng)提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。
3、異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？
注：《物權(quán)法》19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10
1、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術(shù)規(guī)程】p6
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)力；
3、因生效的法律文件；
4、變更登記；
5、房屋所有權(quán)注銷登記；
6、異議登記；
7、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告
1、通知權(quán)利人：
2、公告：【技術(shù)規(guī)程】p10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認(rèn)證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)過公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。
3、權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p38 1)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當(dāng)事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證。
4）【規(guī)程】p29:
1、因繼承、受遺贈實施申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。
4、境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項
2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
（三）共有不動產(chǎn)登記申請注意事項
1、共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）
（四）監(jiān)護(hù)人代為申請注意事項
1、監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。
（三）其他
1、申請材料注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。
2、不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料
1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87： 在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明
1）【房屋登記司法審查】p88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證?！臼占縫52
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程c.1.1】
9、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；【經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法】
13、反擔(dān)保人的資格要求：反擔(dān)保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔(dān)保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔(dān)保。
15、抵押權(quán)實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價?！臼占縫139
18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復(fù)印件（原件）；【收件】p153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預(yù)告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當(dāng)事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預(yù)購商品房預(yù)告登記被生效的法律文書確認(rèn)無效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。
一、境外機(jī)構(gòu)、個人購房的有關(guān)規(guī)定：
1、境外機(jī)構(gòu)、個人購房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知】 個人：1）在境內(nèi)只能購買一套用于自主的住房。
2）有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
3）境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。
2)境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預(yù)查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權(quán)利人
抵押登記：預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條
在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】
1、立項批文。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃驗收資料：建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明
5、由社區(qū)服務(wù)用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預(yù)購商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？
12、擔(dān)保范圍、履行期限是否對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？
14、預(yù)購商品房預(yù)告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
2、地下車位如何登記？
3、房地產(chǎn)首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復(fù)，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應(yīng)增加是否取得預(yù)售許可證，是否進(jìn)行了預(yù)售。
8、異議登記，詢問中應(yīng)告知申請人權(quán)利、義務(wù)。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見有誰簽字?
10、土地預(yù)告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:
1、【細(xì)則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護(hù)人代為申請，監(jiān)護(hù)關(guān)系應(yīng)公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯?xì)則】14條。
4、【細(xì)則】12條，境外申請人委托，授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證。
流程再造問題
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應(yīng)提供電子測繪圖、界址點坐標(biāo)。
不動產(chǎn)登記心得篇三
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)推進(jìn)電視電話會。市委常委、常務(wù)副市長孫金獻(xiàn)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達(dá)了國家、省關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，提高政府治理效率和服務(wù)水平具有重要意義。會議要求，各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的各項工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結(jié)果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記心得篇四
不動產(chǎn)登記是建立健全現(xiàn)代房地產(chǎn)市場體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了進(jìn)一步規(guī)范我國房地產(chǎn)市場的管理，我參加了一次不動產(chǎn)登記的見習(xí)，與此同時，我也取得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。
第二段：了解不動產(chǎn)權(quán)證書的作用
參加不動產(chǎn)登記見習(xí)使我了解到不動產(chǎn)權(quán)證書是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。它是證明不動產(chǎn)所有權(quán)的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。在不動產(chǎn)權(quán)證書中，包含了不動產(chǎn)的基本情況、面積、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押和保險等信息。當(dāng)出現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的糾紛時，人們可通過該證書確立不動產(chǎn)所有權(quán)的真實性和合法性。
第三段：熟悉不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程
在不動產(chǎn)登記中，登記主體為不動產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可在不動產(chǎn)權(quán)證書上頒發(fā)相應(yīng)的證明內(nèi)容。該證明內(nèi)容可與環(huán)保、財稅、用地等部門聯(lián)合證明不動產(chǎn)的合法性，使不動產(chǎn)在市場交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證明，由權(quán)證中心審核后，確定登記所需的相關(guān)材料。隨后，依據(jù)材料的內(nèi)容，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，完成不動產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。
第四段：整理不動產(chǎn)登記的重要性
不動產(chǎn)登記可保障不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，規(guī)范市場交易，提升市場資產(chǎn)價值和社會發(fā)展水平。通過不動產(chǎn)登記，人們可在交易中了解不動產(chǎn)的基本信息，避免被虛假信息引導(dǎo)。同時，不動產(chǎn)登記也便于國家建立健全的不動產(chǎn)權(quán)利保護(hù)及擔(dān)保體系，為市場主體提供更加細(xì)致的服務(wù)。
第五段：結(jié)語
參加不動產(chǎn)登記見習(xí)，讓我切身地感受到不動產(chǎn)登記的重要性并了解到了不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程，更深刻地認(rèn)識到不動產(chǎn)登記在建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)市場中的不可替代性。我相信，在不動產(chǎn)登記的引導(dǎo)和推動下，我國房地產(chǎn)市場將越來越健康、規(guī)范，為全社會帶來更加豐富、良性的發(fā)展。
不動產(chǎn)登記心得篇五
淺析中國不動產(chǎn)登記制度
【論文摘要】本文對作為物權(quán)法重要內(nèi)容的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟(jì)下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系和橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系兩個方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關(guān)系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟(jì)背景的對比即計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)兩種經(jīng)濟(jì)體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時應(yīng)當(dāng)注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出若干建議。
應(yīng)用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出了完善措施。
一、不動產(chǎn)登記的法律關(guān)系
不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。
所謂不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記(2)。
它是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從邏輯結(jié)構(gòu)上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權(quán)利義務(wù);效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。
本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關(guān)系的探討，進(jìn)一步認(rèn)識不動產(chǎn)登記制度。
不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關(guān)系總和。
從主體上看，不動產(chǎn)登記內(nèi)在法律關(guān)系可以分兩類，登記機(jī)構(gòu)與登記申請人之間的縱向法律關(guān)系和登記申請人之間的橫向法律關(guān)系。
一般而言，縱向法律關(guān)系具有行政管理性質(zhì)，是登記機(jī)構(gòu)與相對人之間的行政法律關(guān)系。
橫向法律關(guān)系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關(guān)系。
縱、橫向的登記法律關(guān)系相互銜接，共同構(gòu)成不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的整體。
所以，不動產(chǎn)登記法律關(guān)系具有行政關(guān)系與民事關(guān)系交叉的雙重性質(zhì)。
1、縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系
縱向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機(jī)構(gòu)為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機(jī)構(gòu)之間，具有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)的登記職權(quán)、登記人的申請權(quán)與登記義務(wù)均體現(xiàn)了主體權(quán)利義務(wù)的行政性。
在國際上，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)比較明確。
在德國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產(chǎn)物權(quán)登記直接決定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產(chǎn)物權(quán)的爭議直接進(jìn)人訴訟程序，當(dāng)事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機(jī)構(gòu)的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權(quán)，這是對不動產(chǎn)名義權(quán)利進(jìn)行審查的權(quán)力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)為登記申請權(quán)和登記義務(wù)。
登記申請權(quán)是不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請登記的權(quán)利，與登記機(jī)關(guān)受理登記的義務(wù)相對應(yīng)。
登記申請權(quán)發(fā)生有兩個前提：一是申請權(quán)利人與不動產(chǎn)有一定的利害關(guān)系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護(hù)。
登記申請人的登記義務(wù)是指登記申請人對登記機(jī)構(gòu)所負(fù)有的、對與之存在利害關(guān)系的不動產(chǎn)進(jìn)行登記的義務(wù)，與登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)限相對應(yīng)，是一種行政義務(wù)，登記義務(wù)的行政性在不動產(chǎn)標(biāo)示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
2、橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系
橫向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系是指在平等主體的登記權(quán)利人和登記義務(wù)人之間，在登記申請過程中所形成的法律關(guān)系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系。
不動產(chǎn)登記申請在不動產(chǎn)事實上的權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權(quán)利人和名義上的權(quán)利人這兩類當(dāng)事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權(quán)利人因登記取得名義上的權(quán)利，因登記而受益;名義上的權(quán)利人因登記喪失名義上的權(quán)利，因登記而受損。
因此，登記申請權(quán)對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權(quán)，對后者是消極的合作義務(wù)，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權(quán)利人，將后者稱為登記義務(wù)人。
所謂事實上權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生了實質(zhì)的物權(quán)變動，即發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移或附設(shè)權(quán)利，如地上權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定、變動、取消，新權(quán)利人所享有的真實權(quán)利與不動產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權(quán)利、或已喪失的權(quán)利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權(quán)利，而與事實的權(quán)利狀態(tài)不符。
橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)為登記權(quán)利人的請求權(quán)和登記人的允諾義務(wù)。
兩者設(shè)置的目的.都是為了保障登記順利進(jìn)行，實現(xiàn)真正權(quán)利人的利益，其權(quán)利義務(wù)具有目的同一性、內(nèi)容對應(yīng)性，因此，本部分僅對登記請求權(quán)進(jìn)行詳細(xì)探討。
登記請求權(quán)與登記申請權(quán)不同，它是登記權(quán)利人享有的、請求登記義務(wù)人為登記申請行為的權(quán)利，從性質(zhì)上看是一種民事權(quán)利，不能由權(quán)利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應(yīng)通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權(quán)發(fā)生的原因，一是不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實，二是事實上的權(quán)利狀態(tài)與登記的權(quán)利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權(quán)可以分為債權(quán)登記請求權(quán)和物上登記請求權(quán)。
債權(quán)登記請求權(quán)基于不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權(quán)變動當(dāng)事人的債權(quán)契約，是與由從債務(wù)人交付義務(wù)派生的附隨義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利，無須在債權(quán)契約中約定，為法定權(quán)利。
物上登記請求權(quán)的產(chǎn)生，基于權(quán)利的事實狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權(quán)利人享有的物權(quán)效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權(quán)的延伸。
由上觀之，登記請求權(quán)是一種法定權(quán)利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
二、不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)濟(jì)背景
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會經(jīng)濟(jì)制度。
不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調(diào)整對象。
不同社會經(jīng)濟(jì)制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟(jì)背景作以分析。
社會經(jīng)濟(jì)制度有兩層含義，一為社會財產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制。
財產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟(jì)制度，反映一個社會財產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，是社會經(jīng)濟(jì)運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機(jī)制，一為市場機(jī)制。
社會財產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會財產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制影響的直接后果。
本文所稱社會經(jīng)濟(jì)背景，是指社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，具體地講，是探討計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)對不動產(chǎn)登記制度的影響。
1、計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度
計劃經(jīng)濟(jì)體制，在一個相當(dāng)時期曾一度是我國所采用的基本運行機(jī)制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟(jì)體制改革，市場經(jīng)濟(jì)已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計劃經(jīng)濟(jì)體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度。
在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權(quán)，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動產(chǎn)物權(quán)的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運行的全過程。
國家對不動產(chǎn)的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權(quán)威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復(fù)和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產(chǎn)籍資料的準(zhǔn)確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權(quán)取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產(chǎn)使用權(quán)在獲得管理機(jī)關(guān)的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準(zhǔn)文件形式上的復(fù)核，沒有實質(zhì)內(nèi)容。
據(jù)此可認(rèn)為，計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應(yīng)當(dāng)履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權(quán)的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
2、市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度
市場經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利始終以商品的身份、依權(quán)利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利的支配權(quán)必須明確，否則，流通主體必將耗以相當(dāng)?shù)臅r間和成本確認(rèn)此種關(guān)系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標(biāo)志必須明確，否則權(quán)利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認(rèn)定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要具有法律權(quán)威的方式公示不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關(guān)信息和判定是否為有關(guān)行為。
這些需求都賦予不動產(chǎn)登記豐富的使命。
可見，以登記的權(quán)威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、公示產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)、保障權(quán)利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運行機(jī)制的客觀要求。
三、不動產(chǎn)登記制度的完善措施
不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動集中的領(lǐng)域，必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動產(chǎn)登記制度。
但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產(chǎn)登記制度強調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力等方面尚未達(dá)成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經(jīng)濟(jì)體制下的立法與當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)體制需求的脫節(jié)。
不動產(chǎn)登記心得篇六
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國當(dāng)前的體制來講，不動產(chǎn)登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中的典型，在不動產(chǎn)登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
一、不動產(chǎn)登記及其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請與自身職權(quán)，將不動產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)具有不可移動性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關(guān)系。房價的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關(guān)系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關(guān)系的影響來影響房價。不動產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關(guān)系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備與支撐。不動產(chǎn)登記主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。不動產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動產(chǎn)權(quán)屬問題，從法律層面給與不動產(chǎn)權(quán)利人以保護(hù)，同時還能夠?qū)灰装踩c交易秩序進(jìn)行維護(hù)。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
二、不動產(chǎn)登記對房價的影響
從房價的角度進(jìn)行分析，人們所關(guān)注的并不是不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實施，而是在不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個方面，在對住房資源進(jìn)行調(diào)節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有非常關(guān)鍵的作用。不動產(chǎn)登記的主要功能并不是對房價進(jìn)行調(diào)控，而是實現(xiàn)制度長遠(yuǎn)性的設(shè)計與改進(jìn)，促進(jìn)有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產(chǎn)登記為個人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅實的技術(shù)基礎(chǔ)，在一定程度上會對購房者的市場預(yù)期造成影響。從這個方面來講，不動產(chǎn)登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產(chǎn)登記與房價下降之間并不存在必然的關(guān)系，不動產(chǎn)登記主要的目的`是對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰登記。不動產(chǎn)登記對于居民不動產(chǎn)的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產(chǎn)市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔(dān)心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。
三、不動產(chǎn)登記對二手房的影響
不動產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標(biāo)，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。不動產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對多個部門的工作進(jìn)行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當(dāng)前，不動產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購房者在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產(chǎn)登記條例的實施確實對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，但是能夠通過地址對房產(chǎn)持有人進(jìn)行推導(dǎo)，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應(yīng)量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，二房產(chǎn)稅的征收必然會對房價產(chǎn)生較大的影響。因此，不動產(chǎn)登記的長期影響較為顯著。不動產(chǎn)登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調(diào)控將更加精準(zhǔn)?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
四、不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
不動產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導(dǎo)致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進(jìn)行過多的政化操作。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記政策是有利的，通過計算機(jī)技術(shù)能夠進(jìn)一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機(jī)制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對稱問題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產(chǎn)登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產(chǎn)稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記實際上就是通過計算機(jī)實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產(chǎn)登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產(chǎn)生的影響當(dāng)前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質(zhì)性影響。即使實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標(biāo)也是實現(xiàn)不動產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進(jìn)房產(chǎn)使用效率的提高，對于房產(chǎn)價格的影響非常有限。
不動產(chǎn)登記符合我國當(dāng)前的國情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展與完善。
不動產(chǎn)登記心得篇七
不動產(chǎn)登記是指通過規(guī)范的程序記錄和確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)利、權(quán)益和其他相關(guān)事項的登記。它在保證不動產(chǎn)交易安全以及維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序方面具有重要作用。近年來，我通過學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記的相關(guān)知識，深刻認(rèn)識到其對于社會發(fā)展的重要性。下面我將從學(xué)習(xí)中收獲的幾個方面分享一下我的心得體會。
第二段：了解不動產(chǎn)登記制度
不動產(chǎn)登記制度是一項復(fù)雜而細(xì)致的工作，它需要確保不動產(chǎn)權(quán)益的準(zhǔn)確登記以及相關(guān)信息的及時更新。通過學(xué)習(xí)，我明白了不動產(chǎn)登記制度的法律依據(jù)、程序和具體操作。我了解了不動產(chǎn)登記的種類，如權(quán)屬登記、抵押登記和租賃登記等。同時，我也了解到，不動產(chǎn)登記是一項需要耐心和細(xì)心的工作，需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并且對區(qū)域規(guī)劃、土地規(guī)劃等有一定的了解才能更好地開展工作。
第三段：加強溝通與協(xié)調(diào)能力
在不動產(chǎn)登記過程中，往往需要與不動產(chǎn)權(quán)利人、相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。通過學(xué)習(xí)，我積極參與模擬案例，提高了自己的溝通與協(xié)調(diào)能力。在與不動產(chǎn)權(quán)利人交流時，我學(xué)會了傾聽和理解他們的需求，并盡力尋找最佳解決方案。在與相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門協(xié)作時，我明白了團(tuán)隊合作的重要性，學(xué)會了有效溝通和協(xié)調(diào)各方的意見。這些經(jīng)驗不僅在不動產(chǎn)登記工作中有用，也對我日常生活中的人際交往有所幫助。
第四段：注重細(xì)節(jié)與精確性
在不動產(chǎn)登記中，準(zhǔn)確無誤地記錄和確認(rèn)各項信息是非常關(guān)鍵的。通過學(xué)習(xí)，我意識到細(xì)節(jié)和精確性的重要性。在實踐中，我注重核實資料的真實性和完整性，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，確保每一步都準(zhǔn)確無誤。同時，我也學(xué)會了進(jìn)行信息搜集和整理，保證每一份材料都齊全、清晰、統(tǒng)一。這些細(xì)致的工作習(xí)慣和準(zhǔn)確的操作方式，能夠提高不動產(chǎn)登記工作的效率和準(zhǔn)確性。
第五段：持續(xù)學(xué)習(xí)與提升
不動產(chǎn)登記是一項需要不斷學(xué)習(xí)和提升的工作。通過學(xué)習(xí)，我認(rèn)識到自己的不足，并積極尋求進(jìn)步。我經(jīng)常查閱相關(guān)法律法規(guī)，了解最新政策和規(guī)定，不斷充實自己的專業(yè)知識。同時，我也活躍在不動產(chǎn)登記交流平臺上，與他人分享心得體會，學(xué)習(xí)他人的經(jīng)驗和方法。這樣的學(xué)習(xí)和提升能夠使我在工作中更加得心應(yīng)手，更好地應(yīng)對各種復(fù)雜情況。
總結(jié)：
通過學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記，我深刻意識到其在維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序和保障不動產(chǎn)交易安全方面的重要作用。通過了解不動產(chǎn)登記制度、提高溝通與協(xié)調(diào)能力、注重細(xì)節(jié)與精確性，并持續(xù)學(xué)習(xí)與提升，我在這一專業(yè)領(lǐng)域的能力得到了有效提升。我相信，在不動產(chǎn)登記工作中，我將能夠更好地發(fā)揮自己的專業(yè)知識和技能，為社會發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
不動產(chǎn)登記心得篇八
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠(yuǎn)流長，從一開始就與土地稅賦息息相關(guān)。據(jù)學(xué)者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進(jìn)行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴(yán)厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權(quán)利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權(quán)證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關(guān)資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠(yuǎn)。因此嚴(yán)格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
(二)中國不動產(chǎn)登記制度建立與發(fā)展
就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務(wù)的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟(jì)體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎(chǔ)，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復(fù)和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權(quán)公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務(wù)于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護(hù)交易便捷與安全方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
(三)中國不動產(chǎn)登記制度的完善
1.中國不動產(chǎn)登記制度的缺陷評析
從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(1)未能形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。
(2)不動產(chǎn)登記的法律效力不明確。
(3)不動產(chǎn)登記的種類不健全。
(4)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度闕如。
2.完善中國不動產(chǎn)登記制度的建議
關(guān)于如何完善中國的不動產(chǎn)登記制度，學(xué)者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
(1)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。
(2)明確不動產(chǎn)登記的法律效力。
(3)健全不動產(chǎn)登記類型。
(4)建立登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度。
3.中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權(quán)法，該法設(shè)專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動產(chǎn)登記實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒西方國家先進(jìn)立法經(jīng)驗，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責(zé)任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構(gòu)，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構(gòu)和思路，標(biāo)志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。
(1)確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。
(2)明確了不動產(chǎn)登記的效力。
(3)規(guī)定了不動產(chǎn)登記程序。
(4)健全了不動產(chǎn)登記類型。
(5)規(guī)范了登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任
不動產(chǎn)登記心得篇九
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;
(四)其他相關(guān)事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第三章登記程序
第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;
(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;
(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護(hù)
第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。
各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責(zé)任
第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》影響解讀
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復(fù)對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?BR> 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權(quán)也可能得不到切實保護(hù)，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進(jìn)行交易時，當(dāng)事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險，影響交易安全。”
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機(jī)。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認(rèn)其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。”
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認(rèn)為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。
不動產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進(jìn)入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進(jìn)。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會一蹴而就，但會在預(yù)期軌道上前行。
一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學(xué)院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確?！?BR> 不動產(chǎn)登記心得篇十
彭山區(qū)作為全國第二輪34個深化農(nóng)村改革試驗區(qū)之一，為了進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作，不動產(chǎn)登記中心在工作中積極結(jié)合彭山實際，三舉措積極開展工作：
三是加大宣傳力度。充分認(rèn)識到工作的責(zé)任感和重要性，把此項工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開展宣傳，讓群眾了解確權(quán)頒證的重要意義，為開展好確權(quán)工作營造良好的氛圍，使群眾積極主動參與。
不動產(chǎn)登記心得篇十一
為充分發(fā)揮房屋登記機(jī)構(gòu)和人員在不動產(chǎn)登記工作中的主導(dǎo)作用，受住建部房地產(chǎn)業(yè)司委托，中國房地產(chǎn)研究會組織起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案)》(建議稿)，請全局房屋登記崗位業(yè)務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)該《草案》，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度建設(shè)和全面實施提供基礎(chǔ)保障。
據(jù)一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者介紹，自三中全會后，國務(wù)院法制辦、國土部就啟動不動產(chǎn)條例的起草，經(jīng)過大量的調(diào)研和反復(fù)修改，已經(jīng)形成初稿，目前已經(jīng)上報國務(wù)院。
據(jù)上述消息人士介紹，草案中并沒有“以人查房”字眼。國土部起草的草案中，新增了查詢服務(wù)，但對不動產(chǎn)登記信息的查詢有相對嚴(yán)格的規(guī)定。
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人，以及取得權(quán)利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關(guān)資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等，有權(quán)查詢與案件相關(guān)的資料。
另一方面，草案也十分重視對不動產(chǎn)登記資料的保護(hù)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，相關(guān)知情人士，若透露不動產(chǎn)登記的信息，造成損失的，也將背負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。
目前土地、房屋、林地、草地等不動產(chǎn)信息，分別登記在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同主管部門之下。條例通過后，有關(guān)部門有望實現(xiàn)上述信息的互通共享，國家和地方登記的信息也有望實現(xiàn)互通互聯(lián)。
增設(shè)了有條件的查詢服務(wù)
據(jù)上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢服務(wù)。
“不動產(chǎn)是一種物權(quán)，合法合規(guī)的提供的服務(wù)符合物權(quán)法要求。”嚴(yán)金明介紹。
上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據(jù)是“物權(quán)法”。
在國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云看來，依法提供查詢服務(wù)寫入條例中，并非嚴(yán)格意義上的“以人查房”。
下半年以來，房叔、房姐事件頻發(fā)，亦引發(fā)各界對于個人住房信息安全的擔(dān)憂。
在此背景下，國內(nèi)多地相繼出臺相關(guān)法規(guī)，規(guī)范“以人查房”，比如福建漳州規(guī)定，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機(jī)關(guān)的協(xié)助查詢外，嚴(yán)禁以姓名為條件進(jìn)行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權(quán)證編號進(jìn)行查詢，還將強化落實相關(guān)問責(zé)機(jī)制。
實際上，查詢相關(guān)信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權(quán)利人、利益相關(guān)方，以及取得權(quán)利人同意的單位或個人，可以申請查詢;另外一個是公檢法機(jī)關(guān)，有權(quán)查詢與調(diào)查案件相關(guān)的信息。
中國人民大學(xué)教授嚴(yán)金明表示，為了更好地保護(hù)個人不動產(chǎn)權(quán)益，查詢是有前提的，一個是利益相關(guān)人;另外一個國家有關(guān)部門出于某種需求——并非是隨意查詢，需要區(qū)別。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，草案十分強調(diào)對不動產(chǎn)登記資料的保護(hù)。不動產(chǎn)登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關(guān)資料保密;不得涉及國家秘密商業(yè)秘密和個人隱私等內(nèi)容。
建立統(tǒng)一的'信息平臺、助力反腐
國土部副部長胡存智在“不動產(chǎn)登記專家座談會”上指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎(chǔ)進(jìn)行整合、融合，做好工作銜接和平穩(wěn)過渡，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
鄒曉云也表示，國土部主導(dǎo)的不動產(chǎn)登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復(fù)登記等問題。
在有關(guān)《不動產(chǎn)登記條例》涉及的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀中明確，土地登記(包括所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等)歸國土部門;土地承包權(quán)登記歸農(nóng)業(yè)部門;房屋登記歸建設(shè)部門;林權(quán)登記歸林業(yè)部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農(nóng)業(yè)部門;海域登記歸海域部門。
各部門在登記權(quán)屬部門的登記信息時，將依照登記內(nèi)容數(shù)據(jù)分別建立土地登記信息管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證管理系統(tǒng)、農(nóng)村土地承包信息管理系統(tǒng)、林業(yè)管理系統(tǒng)、城市個人住房信息系統(tǒng)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，草案提出應(yīng)實現(xiàn)登記信息共享，建立國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。將不動產(chǎn)登記信息定期逐級備案，實現(xiàn)國家與地方登記信息的互聯(lián)互通。
該平臺由國土部負(fù)責(zé)，將與國務(wù)院住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關(guān)主管部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享。
地方各級國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，與統(tǒng)計有關(guān)部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享。
“該基礎(chǔ)平臺一旦與個人信息等各項系統(tǒng)并軌，將為紀(jì)檢監(jiān)察部門和組織人事部門完整、準(zhǔn)確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術(shù)條件，這對于反腐有重大作用?！眹?yán)金明說。
正如國土部地籍管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人所介紹，實施不動產(chǎn)登記的出發(fā)點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關(guān)聯(lián)。
不過，在北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥看來，雖然技術(shù)上對于掌握、查閱官員房產(chǎn)信息沒有太多障礙，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和系統(tǒng)建設(shè)是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。
不動產(chǎn)登記心得篇十二
今年我市不動產(chǎn)登記將加快“提速”，目前我市商品房首次轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)從原10個工作日縮短到5個工作日，4月上旬起二手房買賣抵押登記也將從原10個工作日縮短到5個工作日。
自去年6月底我市實施不動產(chǎn)登記以來，南京市不動產(chǎn)登記中心已累計發(fā)放不動產(chǎn)登記證書13萬余本、不動產(chǎn)登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結(jié)果6萬余份。今年來，該中心力推不動產(chǎn)登記服務(wù)“提速”，開展房產(chǎn)、土地數(shù)據(jù)清理融合、不動產(chǎn)登記信息共享平臺建設(shè)等，現(xiàn)已全面完成我市300萬戶房產(chǎn)與土地數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)對應(yīng)、164萬戶商品房數(shù)據(jù)、8萬戶房產(chǎn)抵押數(shù)據(jù)整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次轉(zhuǎn)移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)，3月13日受理的首批60個商品房首次轉(zhuǎn)移登記案件，已于3月20日全部辦結(jié)、出件。待相關(guān)準(zhǔn)備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)。今年下半年更是有望實現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。
今年，我市在不動產(chǎn)登記方面還將陸續(xù)推出其他便民舉措，如在服務(wù)大廳專設(shè)預(yù)約服務(wù)窗口，提供預(yù)約取號、在線排隊、人流量提醒服務(wù);提供不動產(chǎn)登記自助查詢、自助領(lǐng)證、自助繳費服務(wù)等。
不動產(chǎn)登記心得篇十三
一、外業(yè)測量:由擁有林業(yè)測量資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)地測量、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站、村民委員會代表、邊界毗鄰人到林地認(rèn)定。
二、到國土資源局落圖確認(rèn)林地權(quán)屬。（由市林業(yè)局林政科、林業(yè)測量資質(zhì)單位、申請權(quán)利人）.
三、
林業(yè)測量資質(zhì)的單位出具《宗地圖》，簽定《邊界毗鄰協(xié)議書》并出具邊界毗鄰身份證復(fù)印件(邊界毗鄰身份證復(fù)印件上本人簽寫邊界清楚，無爭議并簽字按手?。?BR> 四、1.權(quán)屬為國有林地的應(yīng)與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站簽署林地承包合同。
2.權(quán)屬為集體林地的應(yīng)與村民委員會簽定林地承包合同。
五、到林地所在地進(jìn)行公示并有公示照片（公示期為申請之日起15個工作日）
六、上報市林業(yè)局林政科由林政科進(jìn)行組建不動產(chǎn)權(quán)登記（林木）登記檔案。組建檔案其中包括1.林業(yè)調(diào)查申請表。2.造林承包合同。3.不動產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表。4.毗鄰認(rèn)定書。5造林驗收證明（由所在地簽署）6.林地林木權(quán)屬證明。7.林業(yè)測繪成果表。8.承諾書。9.公示照片。10.申請權(quán)利人身份證復(fù)印件。11.毗鄰人身份證復(fù)印件。12.林業(yè)測量資質(zhì)單位出具《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書》復(fù)印件；集體林地應(yīng)提交村民代表大會會議紀(jì)要、介紹信等相關(guān)材料。注：（退耕還林應(yīng)提交退耕還林證復(fù)印件）。
七、由申請人到林地所在地蓋相關(guān)公章簽字等。
八、上報到不動產(chǎn)權(quán)登記中心審核。
不動產(chǎn)登記心得篇一
不動產(chǎn)登記是現(xiàn)代社會不可或缺的重要內(nèi)容，它直接關(guān)系到國家財產(chǎn)安全、市場交易穩(wěn)定等方方面面。作為普通公民，學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記成為了必然的選擇。在這個過程中，我深深地體會到不動產(chǎn)登記的重要性，同時也獲得了一些寶貴的心得體會。
第二段：理論與實踐并重
學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記，需要理論和實踐相結(jié)合。在理論方面，我系統(tǒng)學(xué)習(xí)了不動產(chǎn)登記的基本知識，包括其法律依據(jù)、登記程序等。這讓我對不動產(chǎn)登記有了一個較為全面的了解，提高了自己的法律素養(yǎng)。而在實踐方面，我通過實地參觀，親自操作登記系統(tǒng)以及參與模擬案例分析等活動，加深了對不動產(chǎn)登記流程和辦理細(xì)節(jié)的認(rèn)識。理論與實踐的相輔相成，使我在學(xué)習(xí)過程中更加深入、全面地理解了不動產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。
第三段：審慎的態(tài)度與精準(zhǔn)的操作
不動產(chǎn)登記需要一種審慎的態(tài)度和精準(zhǔn)的操作。在學(xué)習(xí)過程中，我深刻理解到不動產(chǎn)登記不僅僅是一項簡單的流程，更是一項重大責(zé)任。因此，在辦理登記業(yè)務(wù)時，我時刻保持著審慎的態(tài)度，從細(xì)節(jié)入手，仔細(xì)核查和審查每一份登記材料。同時，我也鍛煉出了精準(zhǔn)的操作能力，嚴(yán)格按照規(guī)定的辦理流程和相應(yīng)的法律條文辦理登記手續(xù)，確保了登記業(yè)務(wù)的準(zhǔn)確性和合法性。
第四段：全面的信息獲取與及時的更新
不動產(chǎn)登記需要全面的信息獲取和及時的更新。作為一名學(xué)習(xí)者，我始終保持對不動產(chǎn)登記政策和法規(guī)的關(guān)注，不斷學(xué)習(xí)新知識，不斷更新自己的知識儲備，以跟上時代的發(fā)展。通過參加學(xué)術(shù)講座、閱讀專業(yè)書籍、互聯(lián)網(wǎng)資料的查找等多種途徑，我努力拓寬知識面，不斷提高自己的理論水平和實踐能力，以更好地應(yīng)對不動產(chǎn)登記工作的需求。
第五段：與他人的交流與合作
在學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記的過程中，我還學(xué)會了與他人進(jìn)行交流和合作。不動產(chǎn)登記是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要各個環(huán)節(jié)的銜接和合作，而不同的角色在其中扮演不同的角色。我積極與同學(xué)、老師以及業(yè)界專家進(jìn)行交流和討論，分享自己的心得和收獲，從中獲取更多的經(jīng)驗和啟示。通過與他人的積極合作，我不僅豐富了自己的學(xué)習(xí)經(jīng)驗，還培養(yǎng)了團(tuán)隊合作的能力，為今后的工作做好充分準(zhǔn)備。
結(jié)尾：
通過不動產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，我深深地認(rèn)識到不動產(chǎn)登記對于國家和個人來說的重要性。我將秉持審慎的態(tài)度，精準(zhǔn)的操作，全面的獲取信息和及時的更新，同時注重與他人交流與合作，努力將學(xué)習(xí)到的知識與實踐相結(jié)合，為不動產(chǎn)登記的工作做出更大的貢獻(xiàn)。同時，我也希望更多的人能夠認(rèn)識到不動產(chǎn)登記的重要性，積極參與其中，共同推動不動產(chǎn)登記工作的發(fā)展與進(jìn)步。
不動產(chǎn)登記心得篇二
（一）詢問筆錄【技術(shù)規(guī)程p71】
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結(jié)婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應(yīng)夫妻共同申請；如果非共有應(yīng)提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。
3、異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？
注：《物權(quán)法》19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10
1、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術(shù)規(guī)程】p6
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)力；
3、因生效的法律文件；
4、變更登記；
5、房屋所有權(quán)注銷登記；
6、異議登記；
7、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告
1、通知權(quán)利人：
2、公告：【技術(shù)規(guī)程】p10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認(rèn)證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)過公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。
3、權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p38 1)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當(dāng)事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證。
4）【規(guī)程】p29:
1、因繼承、受遺贈實施申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。
4、境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項
2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
（三）共有不動產(chǎn)登記申請注意事項
1、共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）
（四）監(jiān)護(hù)人代為申請注意事項
1、監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。
（三）其他
1、申請材料注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。
2、不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料
1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87： 在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明
1）【房屋登記司法審查】p88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證?！臼占縫52
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程c.1.1】
9、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；【經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法】
13、反擔(dān)保人的資格要求：反擔(dān)保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔(dān)保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔(dān)保。
15、抵押權(quán)實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價?！臼占縫139
18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復(fù)印件（原件）；【收件】p153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預(yù)告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當(dāng)事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預(yù)購商品房預(yù)告登記被生效的法律文書確認(rèn)無效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。
一、境外機(jī)構(gòu)、個人購房的有關(guān)規(guī)定：
1、境外機(jī)構(gòu)、個人購房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知】 個人：1）在境內(nèi)只能購買一套用于自主的住房。
2）有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
3）境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。
2)境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預(yù)查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權(quán)利人
抵押登記：預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條
在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】
1、立項批文。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃驗收資料：建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明
5、由社區(qū)服務(wù)用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預(yù)購商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？
12、擔(dān)保范圍、履行期限是否對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？
14、預(yù)購商品房預(yù)告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
2、地下車位如何登記？
3、房地產(chǎn)首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復(fù)，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應(yīng)增加是否取得預(yù)售許可證，是否進(jìn)行了預(yù)售。
8、異議登記，詢問中應(yīng)告知申請人權(quán)利、義務(wù)。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見有誰簽字?
10、土地預(yù)告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:
1、【細(xì)則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護(hù)人代為申請，監(jiān)護(hù)關(guān)系應(yīng)公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯?xì)則】14條。
4、【細(xì)則】12條，境外申請人委托，授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證。
流程再造問題
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應(yīng)提供電子測繪圖、界址點坐標(biāo)。
不動產(chǎn)登記心得篇三
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)推進(jìn)電視電話會。市委常委、常務(wù)副市長孫金獻(xiàn)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達(dá)了國家、省關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，提高政府治理效率和服務(wù)水平具有重要意義。會議要求，各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的各項工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結(jié)果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記心得篇四
不動產(chǎn)登記是建立健全現(xiàn)代房地產(chǎn)市場體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了進(jìn)一步規(guī)范我國房地產(chǎn)市場的管理，我參加了一次不動產(chǎn)登記的見習(xí)，與此同時，我也取得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。
第二段：了解不動產(chǎn)權(quán)證書的作用
參加不動產(chǎn)登記見習(xí)使我了解到不動產(chǎn)權(quán)證書是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。它是證明不動產(chǎn)所有權(quán)的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。在不動產(chǎn)權(quán)證書中，包含了不動產(chǎn)的基本情況、面積、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押和保險等信息。當(dāng)出現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的糾紛時，人們可通過該證書確立不動產(chǎn)所有權(quán)的真實性和合法性。
第三段：熟悉不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程
在不動產(chǎn)登記中，登記主體為不動產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可在不動產(chǎn)權(quán)證書上頒發(fā)相應(yīng)的證明內(nèi)容。該證明內(nèi)容可與環(huán)保、財稅、用地等部門聯(lián)合證明不動產(chǎn)的合法性，使不動產(chǎn)在市場交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證明，由權(quán)證中心審核后，確定登記所需的相關(guān)材料。隨后，依據(jù)材料的內(nèi)容，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，完成不動產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。
第四段：整理不動產(chǎn)登記的重要性
不動產(chǎn)登記可保障不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，規(guī)范市場交易，提升市場資產(chǎn)價值和社會發(fā)展水平。通過不動產(chǎn)登記，人們可在交易中了解不動產(chǎn)的基本信息，避免被虛假信息引導(dǎo)。同時，不動產(chǎn)登記也便于國家建立健全的不動產(chǎn)權(quán)利保護(hù)及擔(dān)保體系，為市場主體提供更加細(xì)致的服務(wù)。
第五段：結(jié)語
參加不動產(chǎn)登記見習(xí)，讓我切身地感受到不動產(chǎn)登記的重要性并了解到了不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程，更深刻地認(rèn)識到不動產(chǎn)登記在建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)市場中的不可替代性。我相信，在不動產(chǎn)登記的引導(dǎo)和推動下，我國房地產(chǎn)市場將越來越健康、規(guī)范，為全社會帶來更加豐富、良性的發(fā)展。
不動產(chǎn)登記心得篇五
淺析中國不動產(chǎn)登記制度
【論文摘要】本文對作為物權(quán)法重要內(nèi)容的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經(jīng)濟(jì)下，建立我國新的不動產(chǎn)登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系和橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系兩個方面，介紹了不動產(chǎn)登記制度的法律關(guān)系;第二部分通過對不動產(chǎn)登記經(jīng)濟(jì)背景的對比即計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)兩種經(jīng)濟(jì)體制下不動產(chǎn)登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)客觀要求的不動產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時應(yīng)當(dāng)注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出若干建議。
應(yīng)用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產(chǎn)登記制度提出了完善措施。
一、不動產(chǎn)登記的法律關(guān)系
不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物的概念。
所謂不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記(2)。
它是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從邏輯結(jié)構(gòu)上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權(quán)利義務(wù);效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產(chǎn)登記的法律后果。
本部分將通過對不動產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關(guān)系的探討，進(jìn)一步認(rèn)識不動產(chǎn)登記制度。
不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是在不動產(chǎn)登記過程中形成的法律關(guān)系總和。
從主體上看，不動產(chǎn)登記內(nèi)在法律關(guān)系可以分兩類，登記機(jī)構(gòu)與登記申請人之間的縱向法律關(guān)系和登記申請人之間的橫向法律關(guān)系。
一般而言，縱向法律關(guān)系具有行政管理性質(zhì)，是登記機(jī)構(gòu)與相對人之間的行政法律關(guān)系。
橫向法律關(guān)系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關(guān)系。
縱、橫向的登記法律關(guān)系相互銜接，共同構(gòu)成不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的整體。
所以，不動產(chǎn)登記法律關(guān)系具有行政關(guān)系與民事關(guān)系交叉的雙重性質(zhì)。
1、縱向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系
縱向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系，是不動產(chǎn)登記申請人對登記機(jī)構(gòu)為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機(jī)構(gòu)之間，具有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)的登記職權(quán)、登記人的申請權(quán)與登記義務(wù)均體現(xiàn)了主體權(quán)利義務(wù)的行政性。
在國際上，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)比較明確。
在德國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產(chǎn)物權(quán)登記直接決定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產(chǎn)物權(quán)的爭議直接進(jìn)人訴訟程序，當(dāng)事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產(chǎn)的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機(jī)構(gòu)的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權(quán)，這是對不動產(chǎn)名義權(quán)利進(jìn)行審查的權(quán)力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)為登記申請權(quán)和登記義務(wù)。
登記申請權(quán)是不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請登記的權(quán)利，與登記機(jī)關(guān)受理登記的義務(wù)相對應(yīng)。
登記申請權(quán)發(fā)生有兩個前提：一是申請權(quán)利人與不動產(chǎn)有一定的利害關(guān)系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護(hù)。
登記申請人的登記義務(wù)是指登記申請人對登記機(jī)構(gòu)所負(fù)有的、對與之存在利害關(guān)系的不動產(chǎn)進(jìn)行登記的義務(wù)，與登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)限相對應(yīng)，是一種行政義務(wù)，登記義務(wù)的行政性在不動產(chǎn)標(biāo)示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
2、橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系
橫向的不動產(chǎn)登記法律關(guān)系是指在平等主體的登記權(quán)利人和登記義務(wù)人之間，在登記申請過程中所形成的法律關(guān)系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系。
不動產(chǎn)登記申請在不動產(chǎn)事實上的權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權(quán)利人和名義上的權(quán)利人這兩類當(dāng)事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權(quán)利人因登記取得名義上的權(quán)利，因登記而受益;名義上的權(quán)利人因登記喪失名義上的權(quán)利，因登記而受損。
因此，登記申請權(quán)對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權(quán)，對后者是消極的合作義務(wù)，基于這一原因，不動產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權(quán)利人，將后者稱為登記義務(wù)人。
所謂事實上權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生了實質(zhì)的物權(quán)變動，即發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移或附設(shè)權(quán)利，如地上權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定、變動、取消，新權(quán)利人所享有的真實權(quán)利與不動產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權(quán)利、或已喪失的權(quán)利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權(quán)利，而與事實的權(quán)利狀態(tài)不符。
橫向不動產(chǎn)登記法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)為登記權(quán)利人的請求權(quán)和登記人的允諾義務(wù)。
兩者設(shè)置的目的.都是為了保障登記順利進(jìn)行，實現(xiàn)真正權(quán)利人的利益，其權(quán)利義務(wù)具有目的同一性、內(nèi)容對應(yīng)性，因此，本部分僅對登記請求權(quán)進(jìn)行詳細(xì)探討。
登記請求權(quán)與登記申請權(quán)不同，它是登記權(quán)利人享有的、請求登記義務(wù)人為登記申請行為的權(quán)利，從性質(zhì)上看是一種民事權(quán)利，不能由權(quán)利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應(yīng)通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權(quán)發(fā)生的原因，一是不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實，二是事實上的權(quán)利狀態(tài)與登記的權(quán)利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權(quán)可以分為債權(quán)登記請求權(quán)和物上登記請求權(quán)。
債權(quán)登記請求權(quán)基于不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實產(chǎn)生，源于不動產(chǎn)物權(quán)變動當(dāng)事人的債權(quán)契約，是與由從債務(wù)人交付義務(wù)派生的附隨義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利，無須在債權(quán)契約中約定，為法定權(quán)利。
物上登記請求權(quán)的產(chǎn)生，基于權(quán)利的事實狀態(tài)與不動產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權(quán)利人享有的物權(quán)效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權(quán)的延伸。
由上觀之，登記請求權(quán)是一種法定權(quán)利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
二、不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)濟(jì)背景
不動產(chǎn)登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會經(jīng)濟(jì)制度。
不動產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會不可缺少的調(diào)整對象。
不同社會經(jīng)濟(jì)制度對不動產(chǎn)登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經(jīng)濟(jì)背景作以分析。
社會經(jīng)濟(jì)制度有兩層含義，一為社會財產(chǎn)所有制形式，一為社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制。
財產(chǎn)所有制形式是社會根本經(jīng)濟(jì)制度，反映一個社會財產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，是社會經(jīng)濟(jì)運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機(jī)制，一為市場機(jī)制。
社會財產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會財產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制影響的直接后果。
本文所稱社會經(jīng)濟(jì)背景，是指社會經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，具體地講，是探討計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)對不動產(chǎn)登記制度的影響。
1、計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度
計劃經(jīng)濟(jì)體制，在一個相當(dāng)時期曾一度是我國所采用的基本運行機(jī)制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟(jì)體制改革，市場經(jīng)濟(jì)已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計劃經(jīng)濟(jì)體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度。
在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)由國家直接行使支配權(quán)，不動產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動產(chǎn)物權(quán)的取得由國家無償劃撥或分配，不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產(chǎn)運行的全過程。
國家對不動產(chǎn)的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權(quán)威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復(fù)和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產(chǎn)籍資料的準(zhǔn)確性，通常將登記規(guī)定為不動產(chǎn)使用權(quán)取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產(chǎn)使用權(quán)在獲得管理機(jī)關(guān)的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準(zhǔn)文件形式上的復(fù)核，沒有實質(zhì)內(nèi)容。
據(jù)此可認(rèn)為，計劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記，只是不動產(chǎn)使用者應(yīng)當(dāng)履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動產(chǎn)物權(quán)的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
2、市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動產(chǎn)登記制度
市場經(jīng)濟(jì)體制下，不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利始終以商品的身份、依權(quán)利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利的支配權(quán)必須明確，否則，流通主體必將耗以相當(dāng)?shù)臅r間和成本確認(rèn)此種關(guān)系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標(biāo)志必須明確，否則權(quán)利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認(rèn)定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要具有法律權(quán)威的方式公示不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關(guān)信息和判定是否為有關(guān)行為。
這些需求都賦予不動產(chǎn)登記豐富的使命。
可見，以登記的權(quán)威來明確不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、公示產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)、保障權(quán)利人利益和交易安全，是不動產(chǎn)市場運行機(jī)制的客觀要求。
三、不動產(chǎn)登記制度的完善措施
不動產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動集中的領(lǐng)域，必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動產(chǎn)登記制度。
但從我國不動產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產(chǎn)登記制度強調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力等方面尚未達(dá)成統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經(jīng)濟(jì)體制下的立法與當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)體制需求的脫節(jié)。
不動產(chǎn)登記心得篇六
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國當(dāng)前的體制來講，不動產(chǎn)登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)中的典型，在不動產(chǎn)登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
一、不動產(chǎn)登記及其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請與自身職權(quán)，將不動產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)具有不可移動性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。對于房地產(chǎn)而言，不動產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關(guān)系。房價的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關(guān)系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關(guān)系的影響來影響房價。不動產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關(guān)系，但不動產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備與支撐。不動產(chǎn)登記主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。不動產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動產(chǎn)權(quán)屬問題，從法律層面給與不動產(chǎn)權(quán)利人以保護(hù)，同時還能夠?qū)灰装踩c交易秩序進(jìn)行維護(hù)。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
二、不動產(chǎn)登記對房價的影響
從房價的角度進(jìn)行分析，人們所關(guān)注的并不是不動產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實施，而是在不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個方面，在對住房資源進(jìn)行調(diào)節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有非常關(guān)鍵的作用。不動產(chǎn)登記的主要功能并不是對房價進(jìn)行調(diào)控，而是實現(xiàn)制度長遠(yuǎn)性的設(shè)計與改進(jìn)，促進(jìn)有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產(chǎn)登記為個人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅實的技術(shù)基礎(chǔ)，在一定程度上會對購房者的市場預(yù)期造成影響。從這個方面來講，不動產(chǎn)登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產(chǎn)登記與房價下降之間并不存在必然的關(guān)系，不動產(chǎn)登記主要的目的`是對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰登記。不動產(chǎn)登記對于居民不動產(chǎn)的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產(chǎn)市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔(dān)心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。
三、不動產(chǎn)登記對二手房的影響
不動產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標(biāo)，在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響也是有限的。不動產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對多個部門的工作進(jìn)行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當(dāng)前，不動產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購房者在不動產(chǎn)登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產(chǎn)登記條例的實施確實對二手房市場產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，但是能夠通過地址對房產(chǎn)持有人進(jìn)行推導(dǎo)，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應(yīng)量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長期進(jìn)行分析，不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，二房產(chǎn)稅的征收必然會對房價產(chǎn)生較大的影響。因此，不動產(chǎn)登記的長期影響較為顯著。不動產(chǎn)登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調(diào)控將更加精準(zhǔn)?？傮w來講，不動產(chǎn)登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產(chǎn)登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
四、不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
不動產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導(dǎo)致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進(jìn)行過多的政化操作。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來講，不動產(chǎn)登記政策是有利的，通過計算機(jī)技術(shù)能夠進(jìn)一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機(jī)制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對稱問題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產(chǎn)登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產(chǎn)稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來講，不動產(chǎn)登記實際上就是通過計算機(jī)實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產(chǎn)登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產(chǎn)生的影響當(dāng)前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質(zhì)性影響。即使實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標(biāo)也是實現(xiàn)不動產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進(jìn)房產(chǎn)使用效率的提高，對于房產(chǎn)價格的影響非常有限。
不動產(chǎn)登記符合我國當(dāng)前的國情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展與完善。
不動產(chǎn)登記心得篇七
不動產(chǎn)登記是指通過規(guī)范的程序記錄和確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)利、權(quán)益和其他相關(guān)事項的登記。它在保證不動產(chǎn)交易安全以及維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序方面具有重要作用。近年來，我通過學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記的相關(guān)知識，深刻認(rèn)識到其對于社會發(fā)展的重要性。下面我將從學(xué)習(xí)中收獲的幾個方面分享一下我的心得體會。
第二段：了解不動產(chǎn)登記制度
不動產(chǎn)登記制度是一項復(fù)雜而細(xì)致的工作，它需要確保不動產(chǎn)權(quán)益的準(zhǔn)確登記以及相關(guān)信息的及時更新。通過學(xué)習(xí)，我明白了不動產(chǎn)登記制度的法律依據(jù)、程序和具體操作。我了解了不動產(chǎn)登記的種類，如權(quán)屬登記、抵押登記和租賃登記等。同時，我也了解到，不動產(chǎn)登記是一項需要耐心和細(xì)心的工作，需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并且對區(qū)域規(guī)劃、土地規(guī)劃等有一定的了解才能更好地開展工作。
第三段：加強溝通與協(xié)調(diào)能力
在不動產(chǎn)登記過程中，往往需要與不動產(chǎn)權(quán)利人、相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。通過學(xué)習(xí)，我積極參與模擬案例，提高了自己的溝通與協(xié)調(diào)能力。在與不動產(chǎn)權(quán)利人交流時，我學(xué)會了傾聽和理解他們的需求，并盡力尋找最佳解決方案。在與相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門協(xié)作時，我明白了團(tuán)隊合作的重要性，學(xué)會了有效溝通和協(xié)調(diào)各方的意見。這些經(jīng)驗不僅在不動產(chǎn)登記工作中有用，也對我日常生活中的人際交往有所幫助。
第四段：注重細(xì)節(jié)與精確性
在不動產(chǎn)登記中，準(zhǔn)確無誤地記錄和確認(rèn)各項信息是非常關(guān)鍵的。通過學(xué)習(xí)，我意識到細(xì)節(jié)和精確性的重要性。在實踐中，我注重核實資料的真實性和完整性，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，確保每一步都準(zhǔn)確無誤。同時，我也學(xué)會了進(jìn)行信息搜集和整理，保證每一份材料都齊全、清晰、統(tǒng)一。這些細(xì)致的工作習(xí)慣和準(zhǔn)確的操作方式，能夠提高不動產(chǎn)登記工作的效率和準(zhǔn)確性。
第五段：持續(xù)學(xué)習(xí)與提升
不動產(chǎn)登記是一項需要不斷學(xué)習(xí)和提升的工作。通過學(xué)習(xí)，我認(rèn)識到自己的不足，并積極尋求進(jìn)步。我經(jīng)常查閱相關(guān)法律法規(guī)，了解最新政策和規(guī)定，不斷充實自己的專業(yè)知識。同時，我也活躍在不動產(chǎn)登記交流平臺上，與他人分享心得體會，學(xué)習(xí)他人的經(jīng)驗和方法。這樣的學(xué)習(xí)和提升能夠使我在工作中更加得心應(yīng)手，更好地應(yīng)對各種復(fù)雜情況。
總結(jié)：
通過學(xué)習(xí)不動產(chǎn)登記，我深刻意識到其在維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序和保障不動產(chǎn)交易安全方面的重要作用。通過了解不動產(chǎn)登記制度、提高溝通與協(xié)調(diào)能力、注重細(xì)節(jié)與精確性，并持續(xù)學(xué)習(xí)與提升，我在這一專業(yè)領(lǐng)域的能力得到了有效提升。我相信，在不動產(chǎn)登記工作中，我將能夠更好地發(fā)揮自己的專業(yè)知識和技能，為社會發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
不動產(chǎn)登記心得篇八
(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠(yuǎn)流長，從一開始就與土地稅賦息息相關(guān)。據(jù)學(xué)者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進(jìn)行書面申報和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴(yán)厲的制裁。
從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權(quán)利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權(quán)證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關(guān)資料，與現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠(yuǎn)。因此嚴(yán)格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。
(二)中國不動產(chǎn)登記制度建立與發(fā)展
就中國不動產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務(wù)的。建國初期，我們也曾建立起了不動產(chǎn)登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經(jīng)濟(jì)體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎(chǔ)，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復(fù)和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權(quán)公示手段的不動產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務(wù)于不動產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護(hù)交易便捷與安全方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
(三)中國不動產(chǎn)登記制度的完善
1.中國不動產(chǎn)登記制度的缺陷評析
從中國不動產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。
(1)未能形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。
(2)不動產(chǎn)登記的法律效力不明確。
(3)不動產(chǎn)登記的種類不健全。
(4)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度闕如。
2.完善中國不動產(chǎn)登記制度的建議
關(guān)于如何完善中國的不動產(chǎn)登記制度，學(xué)者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。
(1)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記管理體制。
(2)明確不動產(chǎn)登記的法律效力。
(3)健全不動產(chǎn)登記類型。
(4)建立登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度。
3.中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建
3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權(quán)法，該法設(shè)專節(jié)規(guī)定了不動產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動產(chǎn)登記實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒西方國家先進(jìn)立法經(jīng)驗，對不動產(chǎn)登記的法律效力、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責(zé)任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動產(chǎn)登記的基本結(jié)構(gòu)，為將來不動產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構(gòu)和思路，標(biāo)志著中國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度的正式確立。
(1)確立了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。
(2)明確了不動產(chǎn)登記的效力。
(3)規(guī)定了不動產(chǎn)登記程序。
(4)健全了不動產(chǎn)登記類型。
(5)規(guī)范了登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任
不動產(chǎn)登記心得篇九
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;
(四)其他相關(guān)事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第三章登記程序
第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;
(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;
(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護(hù)
第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。
各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責(zé)任
第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》影響解讀
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復(fù)對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?BR> 作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權(quán)也可能得不到切實保護(hù)，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進(jìn)行交易時，當(dāng)事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險，影響交易安全。”
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機(jī)。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認(rèn)其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。”
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認(rèn)為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。
不動產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進(jìn)入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進(jìn)。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會一蹴而就，但會在預(yù)期軌道上前行。
一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學(xué)院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確?！?BR> 不動產(chǎn)登記心得篇十
彭山區(qū)作為全國第二輪34個深化農(nóng)村改革試驗區(qū)之一，為了進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作，不動產(chǎn)登記中心在工作中積極結(jié)合彭山實際，三舉措積極開展工作：
三是加大宣傳力度。充分認(rèn)識到工作的責(zé)任感和重要性，把此項工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開展宣傳，讓群眾了解確權(quán)頒證的重要意義，為開展好確權(quán)工作營造良好的氛圍，使群眾積極主動參與。
不動產(chǎn)登記心得篇十一
為充分發(fā)揮房屋登記機(jī)構(gòu)和人員在不動產(chǎn)登記工作中的主導(dǎo)作用，受住建部房地產(chǎn)業(yè)司委托，中國房地產(chǎn)研究會組織起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案)》(建議稿)，請全局房屋登記崗位業(yè)務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)該《草案》，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度建設(shè)和全面實施提供基礎(chǔ)保障。
據(jù)一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者介紹，自三中全會后，國務(wù)院法制辦、國土部就啟動不動產(chǎn)條例的起草，經(jīng)過大量的調(diào)研和反復(fù)修改，已經(jīng)形成初稿，目前已經(jīng)上報國務(wù)院。
據(jù)上述消息人士介紹，草案中并沒有“以人查房”字眼。國土部起草的草案中，新增了查詢服務(wù)，但對不動產(chǎn)登記信息的查詢有相對嚴(yán)格的規(guī)定。
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人，以及取得權(quán)利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關(guān)資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等，有權(quán)查詢與案件相關(guān)的資料。
另一方面，草案也十分重視對不動產(chǎn)登記資料的保護(hù)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，相關(guān)知情人士，若透露不動產(chǎn)登記的信息，造成損失的，也將背負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。
目前土地、房屋、林地、草地等不動產(chǎn)信息，分別登記在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同主管部門之下。條例通過后，有關(guān)部門有望實現(xiàn)上述信息的互通共享，國家和地方登記的信息也有望實現(xiàn)互通互聯(lián)。
增設(shè)了有條件的查詢服務(wù)
據(jù)上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢服務(wù)。
“不動產(chǎn)是一種物權(quán)，合法合規(guī)的提供的服務(wù)符合物權(quán)法要求。”嚴(yán)金明介紹。
上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據(jù)是“物權(quán)法”。
在國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云看來，依法提供查詢服務(wù)寫入條例中，并非嚴(yán)格意義上的“以人查房”。
下半年以來，房叔、房姐事件頻發(fā)，亦引發(fā)各界對于個人住房信息安全的擔(dān)憂。
在此背景下，國內(nèi)多地相繼出臺相關(guān)法規(guī)，規(guī)范“以人查房”，比如福建漳州規(guī)定，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機(jī)關(guān)的協(xié)助查詢外，嚴(yán)禁以姓名為條件進(jìn)行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權(quán)證編號進(jìn)行查詢，還將強化落實相關(guān)問責(zé)機(jī)制。
實際上，查詢相關(guān)信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權(quán)利人、利益相關(guān)方，以及取得權(quán)利人同意的單位或個人，可以申請查詢;另外一個是公檢法機(jī)關(guān)，有權(quán)查詢與調(diào)查案件相關(guān)的信息。
中國人民大學(xué)教授嚴(yán)金明表示，為了更好地保護(hù)個人不動產(chǎn)權(quán)益，查詢是有前提的，一個是利益相關(guān)人;另外一個國家有關(guān)部門出于某種需求——并非是隨意查詢，需要區(qū)別。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，草案十分強調(diào)對不動產(chǎn)登記資料的保護(hù)。不動產(chǎn)登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關(guān)資料保密;不得涉及國家秘密商業(yè)秘密和個人隱私等內(nèi)容。
建立統(tǒng)一的'信息平臺、助力反腐
國土部副部長胡存智在“不動產(chǎn)登記專家座談會”上指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎(chǔ)進(jìn)行整合、融合，做好工作銜接和平穩(wěn)過渡，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
鄒曉云也表示，國土部主導(dǎo)的不動產(chǎn)登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復(fù)登記等問題。
在有關(guān)《不動產(chǎn)登記條例》涉及的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀中明確，土地登記(包括所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等)歸國土部門;土地承包權(quán)登記歸農(nóng)業(yè)部門;房屋登記歸建設(shè)部門;林權(quán)登記歸林業(yè)部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農(nóng)業(yè)部門;海域登記歸海域部門。
各部門在登記權(quán)屬部門的登記信息時，將依照登記內(nèi)容數(shù)據(jù)分別建立土地登記信息管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證管理系統(tǒng)、農(nóng)村土地承包信息管理系統(tǒng)、林業(yè)管理系統(tǒng)、城市個人住房信息系統(tǒng)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，草案提出應(yīng)實現(xiàn)登記信息共享，建立國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。將不動產(chǎn)登記信息定期逐級備案，實現(xiàn)國家與地方登記信息的互聯(lián)互通。
該平臺由國土部負(fù)責(zé)，將與國務(wù)院住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等相關(guān)主管部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享。
地方各級國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，與統(tǒng)計有關(guān)部門實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享。
“該基礎(chǔ)平臺一旦與個人信息等各項系統(tǒng)并軌，將為紀(jì)檢監(jiān)察部門和組織人事部門完整、準(zhǔn)確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術(shù)條件，這對于反腐有重大作用?！眹?yán)金明說。
正如國土部地籍管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人所介紹，實施不動產(chǎn)登記的出發(fā)點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關(guān)聯(lián)。
不過，在北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥看來，雖然技術(shù)上對于掌握、查閱官員房產(chǎn)信息沒有太多障礙，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和系統(tǒng)建設(shè)是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。
不動產(chǎn)登記心得篇十二
今年我市不動產(chǎn)登記將加快“提速”，目前我市商品房首次轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)從原10個工作日縮短到5個工作日，4月上旬起二手房買賣抵押登記也將從原10個工作日縮短到5個工作日。
自去年6月底我市實施不動產(chǎn)登記以來，南京市不動產(chǎn)登記中心已累計發(fā)放不動產(chǎn)登記證書13萬余本、不動產(chǎn)登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結(jié)果6萬余份。今年來，該中心力推不動產(chǎn)登記服務(wù)“提速”，開展房產(chǎn)、土地數(shù)據(jù)清理融合、不動產(chǎn)登記信息共享平臺建設(shè)等，現(xiàn)已全面完成我市300萬戶房產(chǎn)與土地數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)對應(yīng)、164萬戶商品房數(shù)據(jù)、8萬戶房產(chǎn)抵押數(shù)據(jù)整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次轉(zhuǎn)移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)，3月13日受理的首批60個商品房首次轉(zhuǎn)移登記案件，已于3月20日全部辦結(jié)、出件。待相關(guān)準(zhǔn)備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)。今年下半年更是有望實現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。
今年，我市在不動產(chǎn)登記方面還將陸續(xù)推出其他便民舉措，如在服務(wù)大廳專設(shè)預(yù)約服務(wù)窗口，提供預(yù)約取號、在線排隊、人流量提醒服務(wù);提供不動產(chǎn)登記自助查詢、自助領(lǐng)證、自助繳費服務(wù)等。
不動產(chǎn)登記心得篇十三
一、外業(yè)測量:由擁有林業(yè)測量資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)地測量、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站、村民委員會代表、邊界毗鄰人到林地認(rèn)定。
二、到國土資源局落圖確認(rèn)林地權(quán)屬。（由市林業(yè)局林政科、林業(yè)測量資質(zhì)單位、申請權(quán)利人）.
三、
林業(yè)測量資質(zhì)的單位出具《宗地圖》，簽定《邊界毗鄰協(xié)議書》并出具邊界毗鄰身份證復(fù)印件(邊界毗鄰身份證復(fù)印件上本人簽寫邊界清楚，無爭議并簽字按手?。?BR> 四、1.權(quán)屬為國有林地的應(yīng)與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站簽署林地承包合同。
2.權(quán)屬為集體林地的應(yīng)與村民委員會簽定林地承包合同。
五、到林地所在地進(jìn)行公示并有公示照片（公示期為申請之日起15個工作日）
六、上報市林業(yè)局林政科由林政科進(jìn)行組建不動產(chǎn)權(quán)登記（林木）登記檔案。組建檔案其中包括1.林業(yè)調(diào)查申請表。2.造林承包合同。3.不動產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表。4.毗鄰認(rèn)定書。5造林驗收證明（由所在地簽署）6.林地林木權(quán)屬證明。7.林業(yè)測繪成果表。8.承諾書。9.公示照片。10.申請權(quán)利人身份證復(fù)印件。11.毗鄰人身份證復(fù)印件。12.林業(yè)測量資質(zhì)單位出具《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書》復(fù)印件；集體林地應(yīng)提交村民代表大會會議紀(jì)要、介紹信等相關(guān)材料。注：（退耕還林應(yīng)提交退耕還林證復(fù)印件）。
七、由申請人到林地所在地蓋相關(guān)公章簽字等。
八、上報到不動產(chǎn)權(quán)登記中心審核。