熱門海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會大全（16篇）

    寫心得體會可以讓我們更深入地思考自己的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)問題和改進方法。編寫一篇較為完美的心得體會需要我們用準確的文字表達自己的體會和感受。以下心得體會范文的作者們通過自身經(jīng)驗的總結(jié)，希望能給大家一些指導和建議。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇一
    第一段：引言
    創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)是我國改革開放的重要舉措之一，也是我國在實施市場經(jīng)濟體制改革過程中探索適應國情的一種有益嘗試。作為一名教師，我有幸有機會參與到了經(jīng)濟特區(qū)的創(chuàng)建工作中，親身感受了這一歷史性的變革。在這個過程中，我深刻體會到了經(jīng)濟特區(qū)對地方經(jīng)濟和人民生活的積極影響，也明白了其成功的關(guān)鍵因素。
    第二段：開放與自由
    經(jīng)濟特區(qū)的核心概念是開放和自由。開放使得經(jīng)濟特區(qū)成為國內(nèi)外企業(yè)投資的天堂，為私營企業(yè)和外資企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。同時，經(jīng)濟特區(qū)也注重自由的營商環(huán)境，以“放管服”改革為主線，簡化企業(yè)注冊、審批等流程，降低了企業(yè)的投資成本。個人所得稅的遞延征收政策和稅優(yōu)政策，吸引了大量的高級人才和企業(yè)家駐扎在經(jīng)濟特區(qū)，進一步推動了經(jīng)濟的發(fā)展。
    第三段：產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新
    經(jīng)濟特區(qū)還推動了地方產(chǎn)業(yè)的升級和創(chuàng)新。在過去，我所在的地方以傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)為主導，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟發(fā)展乏力。然而，經(jīng)濟特區(qū)的建設引入了先進的技術(shù)、管理和市場理念，帶動了地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起，高新技術(shù)企業(yè)成為經(jīng)濟的新增長點。同時，特區(qū)政府還提供了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策扶持，鼓勵企業(yè)家和科研人員進行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實踐，提高了地方經(jīng)濟的競爭力和實力。
    第四段：促進就業(yè)和改善生活
    經(jīng)濟特區(qū)的建設給當?shù)氐木用駧砹烁嗟木蜆I(yè)機會，改善了他們的生活條件。特區(qū)吸引了大量的企業(yè)投資，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。許多人從農(nóng)村流入特區(qū)，找到了穩(wěn)定的工作。此外，特區(qū)還加大了對公共設施的投資，提高了人民的教育、醫(yī)療和住房條件。經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展為人民提供了更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，實實在在地改善了人民的生活水平。
    第五段：總結(jié)
    通過參與經(jīng)濟特區(qū)的創(chuàng)建，我深刻認識到開放與自由、產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新、促進就業(yè)和改善生活是經(jīng)濟特區(qū)成功的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展不僅為地方經(jīng)濟注入了活力，帶動了周邊地區(qū)的發(fā)展，還為國家經(jīng)濟發(fā)展提供了寶貴的經(jīng)驗。作為一名教師，我深感責任重大，應當通過教育啟迪學生的創(chuàng)新意識和創(chuàng)業(yè)精神，為經(jīng)濟特區(qū)的可持續(xù)發(fā)展做出自己的貢獻。同時，我也期待著未來經(jīng)濟特區(qū)的更好發(fā)展，為人民的生活水平和國家的經(jīng)濟發(fā)展做出更大貢獻。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇二
    自改革開放以來，中國經(jīng)濟發(fā)生了翻天覆地的變化。其中，經(jīng)濟特區(qū)作為中國改革開放的試驗田和窗口，發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用。四十年來，經(jīng)濟特區(qū)取得了巨大的成就，為中國的發(fā)展做出了重要貢獻。以下將從創(chuàng)立經(jīng)濟特區(qū)的原因、主要成就、面臨的挑戰(zhàn)以及未來發(fā)展方向等方面進行探討和總結(jié)。
    值得一提的是，經(jīng)濟特區(qū)的設立是基于對國內(nèi)環(huán)境的深入研究和對國際經(jīng)驗的借鑒。上世紀七十年代末，中國正處于內(nèi)外部環(huán)境的嚴峻挑戰(zhàn)之中，急需尋找一種能夠加速經(jīng)濟發(fā)展的方式。當時，特區(qū)模式在世界范圍內(nèi)開始興起，其改革創(chuàng)新的精神吸引了中國的目光。1978年，中國決定在深圳、珠海、廈門和汕頭這四個城市設立經(jīng)濟特區(qū)，試圖通過自由貿(mào)易區(qū)、外商直接投資和稅收優(yōu)惠等政策，吸引外資、擴大出口和促進產(chǎn)業(yè)升級。
    經(jīng)過四十年的發(fā)展，經(jīng)濟特區(qū)取得了令人矚目的成就。首先，特區(qū)作為對外開放的窗口，迅速吸引了大量外資和先進技術(shù)，為中國的現(xiàn)代化建設注入了新的活力。例如，深圳特區(qū)吸引了眾多跨國公司的投資，逐漸發(fā)展成為全球科技創(chuàng)新中心。其次，特區(qū)推行的市場化和私有化改革政策，為民營經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。比如，珠海特區(qū)積極引導民營企業(yè)發(fā)展，取得了較好的市場效果。再次，特區(qū)在改革創(chuàng)新、法律體系建設和人才培養(yǎng)等方面積累了豐富的經(jīng)驗，為全國范圍的改革提供了重要的參考。
    然而，經(jīng)濟特區(qū)在發(fā)展過程中也面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，特區(qū)發(fā)展不平衡問題凸顯。一些特區(qū)發(fā)展迅猛，但也有一些特區(qū)發(fā)展相對滯后，特別是內(nèi)陸特區(qū)。其次，特區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠理想。特區(qū)在初期主要依靠制造業(yè)和出口導向型經(jīng)濟，現(xiàn)代服務業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對滯后。再次，特區(qū)改革進一步深化的難度增加。特區(qū)自己的改革進入到一個瓶頸期，深化改革面臨的難題更加復雜。特別是推進審批制度改革和簡政放權(quán)，需要有更大的勇氣和智慧。
    對于未來，經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展方向仍然十分廣闊。首先，在區(qū)域協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。特區(qū)可以通過聯(lián)動周邊地區(qū)、合作共贏的方式，形成區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的合力。其次，在創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展中走在前列。特區(qū)應當以改革創(chuàng)新為動力，進一步加強科技創(chuàng)新和人才引進，培育新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)。再次，在開放合作中實現(xiàn)更高水平的發(fā)展。特區(qū)可以通過擴大開放、優(yōu)化投資環(huán)境等措施，吸引更多的外商投資。最后，在生態(tài)文明建設中作出更大貢獻。特區(qū)應當在保護環(huán)境和資源的基礎(chǔ)上，加強生態(tài)文明建設，推動城市可持續(xù)發(fā)展。
    綜上所述，經(jīng)濟特區(qū)經(jīng)歷了四十年的發(fā)展和探索，取得了顯著的成績。特區(qū)不僅在經(jīng)濟發(fā)展上取得了突破，也為中國的改革和發(fā)展積累了寶貴的經(jīng)驗。然而，特區(qū)的發(fā)展仍然面臨著一些挑戰(zhàn)。為了應對挑戰(zhàn)，特區(qū)需要進一步深化改革，加強創(chuàng)新發(fā)展，加強與周邊地區(qū)的協(xié)同，以實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。我相信，在未來的發(fā)展中，經(jīng)濟特區(qū)會繼續(xù)發(fā)揮重要的作用，為中國的現(xiàn)代化建設做出更大的貢獻。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇三
    自改革開放以來，中國的經(jīng)濟發(fā)展一直處于快速的增長階段。其中之一的成功經(jīng)驗就是通過創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)，吸引外來資金和技術(shù)，帶動了當?shù)氐貐^(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和現(xiàn)代化進程。本文將從個人角度出發(fā)，分享自己在創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)過程中的一些心得和體會。
    第二段：認識到經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)
    在創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)的過程中，我們認識到了這種開發(fā)模式的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)。創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)不僅可以帶來外來資金和技術(shù)，還可以為當?shù)靥峁└嗟木蜆I(yè)機會，促進當?shù)爻鞘鞋F(xiàn)代化進程。但是，在特區(qū)建設中，我們也需要面對政策設計的調(diào)整和外來資本的風險等挑戰(zhàn)。
    第三段：突出重點：政策制定
    在創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)的過程中，政策的制定非常重要。我們需要了解政策的相關(guān)規(guī)定和要求，并結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況制定具體的政策。同時，我們還要與政府部門保持密切聯(lián)系，及時了解政策變化和需求，以及時調(diào)整政策。
    第四段：突出重點：招商引資和擴大對外開放
    在經(jīng)濟特區(qū)建設過程中，招商引資和擴大對外開放也是非常重要的。我們需要通過多種渠道吸引外資，并加強與國際合作和交流。同時，我們還需要推動本地產(chǎn)業(yè)升級和拓寬內(nèi)部市場，加強資源綜合利用和環(huán)境保護等方面的工作。只有如此，才能促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。
    第五段：總結(jié)：經(jīng)濟特區(qū)建設的意義與展望
    總的來說，經(jīng)濟特區(qū)建設對于中國的經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。它為我國的現(xiàn)代化進程提供了有力的支持和保障，提升了中國在世界經(jīng)濟中的地位和影響力。未來，我們需要進一步加強和改善創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)的工作，充分發(fā)揮優(yōu)勢和避免挑戰(zhàn)，推動當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。同時，我們也需要不斷學習和借鑒國際經(jīng)驗，以更好地為國家和人民服務。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇四
    作為中國改革開放的重要窗口和經(jīng)濟特區(qū)的搖籃，深圳是眾多中國人心中的符號。在深圳市的市區(qū)中心，有一座極具紀念意義的建筑——深圳經(jīng)濟特區(qū)紀念館。在游覽完這個特別的館藏之后，我深感到自己對于深圳歷史的了解還遠遠不夠，并在此留下了自己的心得體會。
    第一段：展覽影像生動，讓觀眾回味無窮
    經(jīng)濟特區(qū)紀念館的建筑格局簡約大氣，布局合理且展陳精美。展覽影像生動、精彩紛呈，使參觀者能夠一步一步跟隨著深圳經(jīng)濟特區(qū)的建設發(fā)展進程，近距離的感受和了解深圳的變化和成就。例如，可以看到前身為麻糖廠的華僑城現(xiàn)已成為全球知名的旅游區(qū)，海天之間的合作互動以及各個人才進行的創(chuàng)新工作等等。展陳信息直觀而深刻，給人留下深深的記憶，且勾起了我對于深圳這個城市的探索欲望。
    第二段：許多互動環(huán)節(jié)，增進了參觀者對于深圳歷史的認知
    在這個紀念館里，不僅能看到精心構(gòu)筑的陳列品和影像、照片等，還有一些教育性的互動體驗環(huán)節(jié)，例如可以通過大屏幕了解深圳未來的特色：取締柴米油鹽醬醋茶的新型城市風貌，并對“財富之城”留下了自己的印記；部分展廳還安排了3D、VR、AR、Hologram等技術(shù)的體驗與互動，例如互動游戲、全息影像、數(shù)字合影等等，生動地展示了深圳經(jīng)濟特區(qū)建設的各個方面。
    第三段：較為全面地介紹了深圳的歷史和文化
    經(jīng)濟特區(qū)紀念館不僅深入地介紹了深圳的本身的歷史，還深入介紹了深圳的婚禮習俗、廟會活動、風土人情和許多關(guān)于文化傳統(tǒng)的詳細解釋?？梢钥吹?，這里照顧到了每一位深圳市民的需要，從而變得教育性更強，更有特色。而且，它的介紹方式也更加生動多樣，能夠滿足探究者們對于文化多樣性的需求，使參觀體驗更加豐富多彩。
    第四段：讓參觀者掌握深圳發(fā)展的主要軌跡
    在經(jīng)濟特區(qū)紀念館的參觀中，我不僅學到了許多歷史、文化和經(jīng)濟知識，還能夠掌握深圳取得的成就和遭遇的困境，更好地理解深圳與全球的相關(guān)聯(lián)和深圳作為一個國際化的城市所面臨的新挑戰(zhàn)。雖然這是一座中國建立的博物館，但也對于外來人士取得了更多的吸引力。即使你不是中國人，也可以掌握許多重要的社會經(jīng)濟歷史，讓參訪者對于深圳歷史的認知得到更全面的提升。
    第五段：總結(jié)
    在這里，我對于深圳這個城市有了更深的了解和認識。特別是經(jīng)濟特區(qū)在深圳這個城市的崛起過程中所扮演的重要角色，深深地打動了我。這個特別的館藏讓我深刻地感受到了中國改革開放的奇跡，并深刻地意識到深圳經(jīng)濟特區(qū)在整個國家發(fā)展史中的重要意義。更讓我驚喜的是，這個現(xiàn)代的紀念館能夠適應不同年齡段的群體，既讓年輕的群體獲得了新的知識，也能夠讓老年人回憶往昔，當然更讓全球的參訪者從中獲取到更多新穎、生動、豐富，思維開放的特點。綜合這些感受，我認為這是一家非常良心的紀念館，強烈推薦大家前來參觀感受。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇五
    近年來，中國改革開放的步伐越來越快，特別是各地開發(fā)建設的經(jīng)濟特區(qū)，如深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)等，加速了中國經(jīng)濟的發(fā)展。在經(jīng)過多年的成功經(jīng)驗積累和實踐發(fā)展后，越來越多的城市紛紛建設經(jīng)濟特區(qū)，以期獲得不同尋常的發(fā)展機遇和成就。本文將就“創(chuàng)建經(jīng)濟特區(qū)心得體會”主題進行探討與分析。
    第二段：建設經(jīng)濟特區(qū)的意義
    目前，全國各地正在積極引進外資，完善產(chǎn)業(yè)體系，提高創(chuàng)新能力，在此基礎(chǔ)上，建設經(jīng)濟特區(qū)成為了一種趨勢。首先，建設經(jīng)濟特區(qū)可以消除地緣上的差異，讓不同地方享有同樣的政策優(yōu)勢，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；其次，經(jīng)濟特區(qū)能夠創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，吸引了大量的外來投資，同步帶動了本地市場的發(fā)展；再者，經(jīng)濟特區(qū)也能夠加快人才、科技的交流，提高團隊合作與創(chuàng)新習慣。
    第三段：建設經(jīng)濟特區(qū)的實踐經(jīng)驗
    在長期的實踐中，建設經(jīng)濟特區(qū)也得到了大量的經(jīng)驗總結(jié)。首先，經(jīng)濟特區(qū)必須有政策優(yōu)勢，為外來投資和當?shù)仄髽I(yè)提供一個綠色通道的引導；其次，要注重數(shù)據(jù)分析，將當?shù)氐氖袌鰞?yōu)勢進行深化挖掘，形成特色產(chǎn)業(yè)；還要高度重視生態(tài)環(huán)保，增加當?shù)厣鷳B(tài)保護力度，以降低產(chǎn)業(yè)對環(huán)境的負面影響。
    第四段：未來發(fā)展方向
    隨著時代不斷發(fā)展，經(jīng)濟特區(qū)建設也需要有新的思路和發(fā)展方向。第一，經(jīng)濟特區(qū)要加強區(qū)域合作，形成區(qū)域一體發(fā)展模式。第二，加強產(chǎn)城融合，讓經(jīng)濟特區(qū)與周邊城市形成協(xié)同發(fā)展。第三，積極拓展海外市場，將經(jīng)濟特區(qū)的產(chǎn)業(yè)擴展到全世界。
    第五段：結(jié)尾
    經(jīng)濟特區(qū)的建設離不開多方面的支持和努力，是需要集合地方政府、企業(yè)以及各方資源共同努力實現(xiàn)的。最終，經(jīng)濟特區(qū)的建設離不開良好的投資環(huán)境、創(chuàng)新意識和合作精神，只有共同配合，才能最大程度發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇六
    經(jīng)濟特區(qū)是中國改革開放的一項重要舉措，經(jīng)過四十年的探索和發(fā)展，已經(jīng)成為推動中國經(jīng)濟發(fā)展和改革的重要力量。本文將通過對經(jīng)濟特區(qū)四十年的回顧和總結(jié)，探討心得體會。
    第二段：經(jīng)濟特區(qū)的起步和初期發(fā)展
    經(jīng)濟特區(qū)的起步可以追溯到1978年深圳特區(qū)的設立。開放政策的引入使得經(jīng)濟特區(qū)成為實驗田，吸引了大量的國內(nèi)外資源和投資。特區(qū)在外商投資、貿(mào)易自由化等方面的優(yōu)惠政策吸引了大批境外投資者，推動了中國經(jīng)濟的發(fā)展。同時，特區(qū)的開放也帶來了技術(shù)和人才的引進，為中國的產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新打下了基礎(chǔ)。
    第三段：經(jīng)濟特區(qū)的經(jīng)驗與啟示
    經(jīng)濟特區(qū)成功的經(jīng)驗可總結(jié)為以下幾點：首先，在特區(qū)內(nèi)推行的市場經(jīng)濟體制和開放政策為中國經(jīng)濟的繁榮做出了重要貢獻。其次，特區(qū)的優(yōu)惠政策吸引了大量的外商投資，為中國經(jīng)濟的發(fā)展提供了持續(xù)的動力。再次，特區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新方面取得了巨大成就，為中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級積累了寶貴經(jīng)驗。最后，特區(qū)通過一系列的改革和試點，積極推動了國內(nèi)經(jīng)濟體制的改革，為整個國家的經(jīng)濟發(fā)展提供了借鑒。
    第四段：經(jīng)濟特區(qū)面臨的挑戰(zhàn)與應對
    雖然經(jīng)濟特區(qū)取得了顯著的成就，但也面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，隨著全國經(jīng)濟的發(fā)展，地區(qū)間的經(jīng)濟差距逐漸縮小，特區(qū)的優(yōu)勢逐漸減弱。其次，特區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些問題，如環(huán)境污染、城市化進程過快等。為應對這些挑戰(zhàn)，特區(qū)需要進一步加強對環(huán)境問題的監(jiān)管和治理，加強規(guī)劃和資源配置。同時，特區(qū)還需要在技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級方面加大投入，保持自身的競爭力和活力。
    第五段：展望未來
    經(jīng)濟特區(qū)四十年的發(fā)展充分證明了特區(qū)建設的重要性和作用。未來中國特區(qū)將繼續(xù)以開放為導向，推動經(jīng)濟的創(chuàng)新和發(fā)展。特區(qū)將在提升自身競爭力的同時，加強與全球經(jīng)濟的合作和融合，積極參與全球價值鏈的構(gòu)建。同時，特區(qū)還將繼續(xù)探索適合自身發(fā)展的新模式和新路徑，為中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
    總結(jié)
    經(jīng)濟特區(qū)四十年的發(fā)展經(jīng)驗和心得體會表明，特區(qū)建設是中國改革開放的重要舉措。經(jīng)濟特區(qū)的成功地示范了中國市場經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿突盍?，并為中國?jīng)濟的繁榮做出了巨大貢獻。在未來發(fā)展中，特區(qū)需要在面對挑戰(zhàn)時保持創(chuàng)新精神和韌性，進一步提升自身的競爭力和活力，為中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇七
    作為中國最早的經(jīng)濟特區(qū)之一，廈門經(jīng)濟特區(qū)在過去幾十年里經(jīng)歷了翻天覆地的變化。我有幸在這里參觀考察，并深受震撼和啟發(fā)。從這次經(jīng)歷中，我獲得了一些關(guān)于建設經(jīng)濟特區(qū)的心得體會。
    首先，我認為成功的經(jīng)濟特區(qū)在建設過程中注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化非常重要。廈門經(jīng)濟特區(qū)在剛剛設立時主要依靠閩南地區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如紡織和制鞋業(yè)。然而，隨著市場的變化和全球化的發(fā)展，特區(qū)逐漸調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，注重知識經(jīng)濟和高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)如今，廈門經(jīng)濟特區(qū)已經(jīng)成為中國南方最重要的信息技術(shù)中心之一，吸引了大量的高科技企業(yè)入駐。這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級不僅為特區(qū)帶來了巨大的經(jīng)濟效益，也為當?shù)鼐用裉峁┝烁嗟木蜆I(yè)機會和發(fā)展空間。
    其次，廈門經(jīng)濟特區(qū)注重引進外資和國際化發(fā)展，這也是其成功的關(guān)鍵之一。特區(qū)相繼引入了一大批外資企業(yè)，并建立了有效的招商引資政策和服務體系。通過建設自貿(mào)區(qū)、創(chuàng)新園區(qū)和科技園區(qū)，特區(qū)成功地吸引了大量的國內(nèi)外投資者和企業(yè)來此發(fā)展。這不僅為特區(qū)帶來了先進的技術(shù)和管理經(jīng)驗，也推動了當?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城市現(xiàn)代化的進程。
    第三，特區(qū)在政府治理方面取得了顯著的成果。特區(qū)在建設過程中注重創(chuàng)新政府管理體制，打破了傳統(tǒng)的行政管理模式，引入了市場化的機制和理念。通過簡政放權(quán)、優(yōu)化服務、減少行政干預等措施，特區(qū)大大提高了政府效能，為企業(yè)和市民提供了更快捷、高效的服務。這種政府治理的創(chuàng)新為特區(qū)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
    第四，特區(qū)在城市規(guī)劃和建設方面注重生態(tài)環(huán)境保護。廈門經(jīng)濟特區(qū)作為一個沿海城市，海洋資源和生態(tài)環(huán)境對其發(fā)展起到了重要的支撐作用。特區(qū)在城市規(guī)劃和建設過程中，始終堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，注重生態(tài)環(huán)境的保護和修復。通過治理海洋污染、改善空氣質(zhì)量和推動能源結(jié)構(gòu)調(diào)整等舉措，特區(qū)成功地打造了一個宜居、宜業(yè)、宜游的城市環(huán)境，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
    最后，我認為特區(qū)在培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神和打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)方面取得了重要的成果。特區(qū)注重建設創(chuàng)新型地區(qū)，推動科技和創(chuàng)新的發(fā)展。通過建立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺、設立專項基金和提供創(chuàng)業(yè)支持服務，特區(qū)培育了一批優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新人才，形成了獨特的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。這為特區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展提供了強大的動力。
    綜上所述，廈門經(jīng)濟特區(qū)在建設過程中注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、引進外資和國際化發(fā)展、政府治理創(chuàng)新、生態(tài)環(huán)境保護和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神培養(yǎng)等方面取得了顯著的成果。這些經(jīng)驗和體會對于其他地區(qū)的經(jīng)濟特區(qū)建設具有重要的借鑒意義。我相信，只有不斷創(chuàng)新和改革，才能在全球化競爭中保持競爭力和可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇八
    (2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過)
    第一章總則
    第一條為了規(guī)范深圳經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。
    第二條特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
    第三條物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。
    物業(yè)管理應當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
    第四條市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)負責物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：
    (二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
    (四)本條例規(guī)定的其他職責。
    區(qū)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務指導。
    市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應當按照各自職責，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
    第五條街道辦事處在區(qū)主管部門指導下，負責組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒印?BR>    社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務。
    第六條深圳市物業(yè)管理協(xié)會(以下簡稱市物業(yè)管理協(xié)會)是物業(yè)服務行業(yè)自律組織，應當積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護會員合法權(quán)益，促進行業(yè)健康發(fā)展;負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，促進物業(yè)服務企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，并組織物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務培訓，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議等。
    第七條建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。具體辦法由市政府制定。
    第二章業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和管理規(guī)約
    第八條物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
    業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔法律、法規(guī)規(guī)定的義務。
    第九條物業(yè)管理區(qū)域應當依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
    業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。
    第十條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
    業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。召開業(yè)主大會會議時，應當邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
    第十一條有下列情形之一時，業(yè)主委員會應當及時召集業(yè)主大會臨時會議：
    (一)百分之二十以上業(yè)主提議;
    (二)發(fā)生重大緊急事件需要及時處理;
    (三)本條例和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
    應業(yè)主提議召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主委員會應當核實提議人的業(yè)主身份。
    第十二條業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求所在地街道辦事處責令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
    第十三條業(yè)主大會會議召集人應當于會議召開十五日前將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項等予以公告，并同時抄送全體業(yè)主。
    第十四條業(yè)主大會會議與會業(yè)主所持有的投票權(quán)超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會業(yè)主人數(shù)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會會議方為有效。
    前款所稱與會，是指業(yè)主在會議簽到表簽字確認;采用或者同時采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
    業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。
    第十五條業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
    委托他人投票的，應當出具書面委托書，載明委托事項和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時，應當出示委托書以及委托人和本人身份證明。
    一個獨立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個或者兩個以上所有權(quán)人的，應當自行確定一名投票人。
    第十六條業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。
    一個獨立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。
    第十七條業(yè)主大會作出決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
    業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金(以下簡稱物業(yè)專項維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
    第十八條業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
    業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
    第十九條物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、通過管理規(guī)約、制定業(yè)主大會議事規(guī)則等：
    (一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
    (二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
    物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
    街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。
    第二十條籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負責人一名、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長由社區(qū)工作站負責人擔任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔任首屆業(yè)主委員會委員。
    建設單位應當提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
    第二十一條業(yè)主委員會由委員和候補委員組成。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中選舉產(chǎn)生。
    候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。
    業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會日常事務。執(zhí)行秘書的工作職責由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
    第二十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬，從物業(yè)服務費中按照市政府規(guī)定的比例提取，?？顚Ｓ?。
    業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬標準由業(yè)主大會決定。候補委員不領(lǐng)取津貼。
    第二十三條業(yè)主委員會委員、候補委員候選人應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
    (一)具有完全民事行為能力;
    (二)履行業(yè)主義務，未欠交物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金;
    (三)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;
    (五)書面承諾積極、及時、全面履行工作職責。
    業(yè)主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補委員候選人各一名?；I備組應當審查委員、候補委員候選人資格并確定候選人名單。
    第二十四條業(yè)主委員會由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。候補委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設置。
    業(yè)主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
    業(yè)主委員會委員、候補委員按照預定名額和候選人得票順序當選。
    第二十五條業(yè)主委員會委員職務終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
    第二十六條未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時組織召集業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
    第二十七條除業(yè)主委員會和街道辦事處外，任何單位和個人不得召集業(yè)主大會會議。
    業(yè)主委員會和街道辦事處召開業(yè)主大會會議時，物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應當予以協(xié)助。
    第二十八條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
    區(qū)主管部門應當將備案情況書面通報物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務企業(yè)等相關(guān)單位。
    備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
    第二十九條業(yè)主委員會會議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責時，由副主任召集和主持。
    經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應當召開業(yè)主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。
    業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。
    業(yè)主委員會會議應當邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
    業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。
    業(yè)主委員會應當在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
    第三十條以業(yè)主委員會名義發(fā)布信息，應當經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，并加蓋業(yè)主委員會印章。
    第三十一條業(yè)主委員會就下列事項作出決定，應當經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意：
    (一)提請業(yè)主大會決定專項維修資金的籌集和使用;
    (二)提請業(yè)主大會決定調(diào)整物業(yè)服務費;
    (三)提請業(yè)主大會決定物業(yè)服務企業(yè)選聘方式;
    (四)提請業(yè)主大會批準物業(yè)服務合同;
    (五)召集業(yè)主大會臨時會議;
    (六)終止委員職務以及將候補委員遞補為委員;
    (七)中止委員職務并提請業(yè)主大會罷免委員職務;
    (八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
    第三十二條業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。
    第三十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的.，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
    業(yè)主委員會超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應的法律責任。
    第三十四條業(yè)主委員會委員、候補委員不得有下列行為：
    (一)收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;
    (三)收受可能妨礙公正履行職務的其他利益。
    第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一時，經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后中止其委員職務，并提請下次業(yè)主大會會議審議決定：
    (一)不履行業(yè)主義務、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正;
    (二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會會議;
    (三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
    (四)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員。
    業(yè)主委員會中止委員職務時，應當允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
    第三十六條業(yè)主委員會委員、候補委員有下列情形之一時，其委員、候補委員職務自行終止：
    (一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
    (二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
    (三)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈;
    (五)被人民法院判處刑罰。
    第三十七條業(yè)主委員會委員缺員，全體候補委員遞補為委員后，仍缺員超過百分之四十的，應當召開業(yè)主大會會議增補。
    第三十八條業(yè)主委員會有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
    (一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重侵害業(yè)主合法權(quán)益;
    (二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重影響社區(qū)安定及公共秩序;
    (三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會職責，情節(jié)嚴重。
    區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會的，應當通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
    第三十九條分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
    新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員和候補委員，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過十七人。
    第四十條業(yè)主委員會委員職務中止和自行終止，候補委員遞補為委員時，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
    第四十一條業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
    業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。
    在任期屆滿前三個月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應當組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
    業(yè)主委員會任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責。
    第四十二條業(yè)主委員會應當在任期屆滿后三個工作日內(nèi)，將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會。
    第四十三條業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會委員、候補委員應當在區(qū)主管部門的指導、監(jiān)督下，做好有關(guān)財物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
    第四十四條業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。
    業(yè)主委員會應當定期將工作情況通過公告等形式向全體業(yè)主報告。
    第四十五條業(yè)主應當遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約。
    臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約應當包括下列內(nèi)容：
    (一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護規(guī)則;
    (二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務;
    (三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設施保潔和裝修規(guī)則;
    (四)維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務;
    (五)業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域各類費用的方式;
    (六)違反規(guī)約應當承擔的責任。
    第四十六條臨時管理規(guī)約由建設單位負責編制，報區(qū)主管部門備案。建設單位應當將備案后的臨時管理規(guī)約在物業(yè)銷售場所公示。
    業(yè)主在入住時，應當簽署臨時管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會通過后生效。
    第四十七條業(yè)主認為臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中對特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對該特定業(yè)主無效。
    第四十八條管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會保管，并于通過后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
    第四十九條業(yè)主大會通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，由業(yè)主委員會在通過后十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。
    業(yè)主委員會依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章后，應當在十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。
    業(yè)主委員會應當制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動檔案供業(yè)主查詢。
    經(jīng)業(yè)主大會作出決定的，方可使用業(yè)主大會印章。
    第三章建設單位和物業(yè)服務企業(yè)
    第五十條建設單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利。
    第五十一條建設單位在物業(yè)管理中承擔下列義務：
    (二)依法參與首次業(yè)主大會會議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會;
    (三)依法提供物業(yè)服務用房;
    (四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔相關(guān)義務;
    (五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務。
    第五十二條建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務設備用房、物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。
    物業(yè)服務設備用房面積根據(jù)設備安裝、使用、維護實際需要提供。
    物業(yè)服務辦公用房面積按照下列標準提供：
    (二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過二十五萬平方米的，除按照二十五萬平方米的千分之二提供外，超過部分按千分之一的標準提供。
    業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)服務辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應當不少于二十平方米。
    第五十三條物業(yè)服務用房應當有獨立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。
    物業(yè)服務用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會保管。
    任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途。
    第五十四條建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應當提交物業(yè)服務用房房號、面積等相關(guān)資料。
    市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應當核查并注明物業(yè)服務用房房號。
    第五十五條建設單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
    第五十六條從事物業(yè)服務的企業(yè)應當具有獨立法人資格。物業(yè)服務企業(yè)的名稱中應當標示“物業(yè)”字樣。
    物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立獨立核算的服務機構(gòu)。
    第五十七條物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
    物業(yè)服務從業(yè)人員應當按照國家規(guī)定取得相應的職業(yè)資格證書。
    第五十八條物業(yè)服務企業(yè)應當自取得資質(zhì)證書之日起三個月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會。
    本條例實施前已取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)應當自本條例實施后三個月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會。
    異地物業(yè)服務企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務合同之日起三個月內(nèi)應當加入市物業(yè)管理協(xié)會。
    第五十九條市物業(yè)管理協(xié)會應當加強對物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應當要求其改正;情節(jié)嚴重的，應當給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責等制裁。
    受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務招標投標，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務合同。
    受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員，物業(yè)服務企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應當由取得物業(yè)服務相關(guān)資格證書的人員從事的工作。
    市物業(yè)管理協(xié)會給予物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報批評和公開譴責的，應當報區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員公開譴責的，應當向社會公告。
    第六十條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。
    第六十一條物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
    第六十二條物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務標準和物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。
    物業(yè)服務標準由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會對物業(yè)服務有特殊要求的，由物業(yè)服務合同約定。
    第六十三條物業(yè)服務企業(yè)應當向區(qū)主管部門報送季度、年度統(tǒng)計報表和其他相關(guān)統(tǒng)計資料。具體辦法由市主管部門制定。
    第四章物業(yè)服務
    第六十四條一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設施設備和相關(guān)場地不得分割管理。
    分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務企業(yè)的，后期建成部分應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。
    第六十五條劃分物業(yè)管理區(qū)域應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
    (三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
    劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭議的，由區(qū)主管部門會同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
    第六十六條物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，應當與建設單位或者業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同，約定物業(yè)服務的計費方式、收費標準、服務內(nèi)容、服務期限等。
    關(guān)于物業(yè)服務內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務標準執(zhí)行。
    第六十七條物業(yè)服務收費可以按照國家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計費方式。
    酬金制計費方式，是指在預收的物業(yè)服務費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務合同約定的其他各項支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔的計費方式。
    包干制計費方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費，盈余歸物業(yè)服務企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務企業(yè)承擔的計費方式。
    第六十八條采用酬金制計費方式約定物業(yè)服務費的，酬金的計提標準由物業(yè)服務企業(yè)與建設單位或者業(yè)主大會根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務合同中約定。
    第六十九條物業(yè)服務合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
    物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
    建設單位在銷售物業(yè)時，應當明示前期物業(yè)服務合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。
    第七十條建設單位應當按照國家規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時移交業(yè)主相關(guān)資料。
    物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止時將前款資料移交給業(yè)主委員會或者業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務企業(yè)。
    禁止建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員泄露業(yè)主資料。
    第七十一條物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)除應當向業(yè)主委員會或者新選聘的物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應當同時移交下列資金、資料和物品：
    (一)采用酬金制計費方式發(fā)生的物業(yè)服務費結(jié)余;
    (二)物業(yè)專項維修資金結(jié)余;
    (三)物業(yè)服務用房;
    (四)提供物業(yè)服務期間形成的有關(guān)物業(yè)及設施設備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;
    (五)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務費的企業(yè)，用物業(yè)服務費購置的資產(chǎn)及物品。
    第七十二條選聘物業(yè)服務企業(yè)應當采用招標的方式進行。本條例另有規(guī)定的除外。
    逐步實行統(tǒng)一委托招標代理機構(gòu)選聘物業(yè)服務企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
    第七十三條物業(yè)服務招標分為公開招標和邀請招標。住宅物業(yè)服務招標應當采取公開招標方式。
    由政府財政性資金支付物業(yè)服務費的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時，相關(guān)標準和程序按照政府采購的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第七十四條符合下列條件之一時，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)：
    (一)物業(yè)屬于單個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
    (二)物業(yè)服務合同到期后，業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的;
    (四)公開招標的投標人少于三人的。
    符合前款第(三)、(四)項條件的住宅物業(yè)，建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，應當經(jīng)區(qū)主管部門批準;未經(jīng)批準的，選聘行為無效。
    第七十五條物業(yè)服務企業(yè)應當在簽訂物業(yè)服務合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務合同副本報區(qū)主管部門備案。
    第七十六條物業(yè)服務企業(yè)應當遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應急預案，對突發(fā)性自然災害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預防和處置進行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
    安全防范應急預案應當報區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應當對安全防范應急預案的制定和實施給予必要的指導。
    發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時采取應急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
    第七十七條物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)接管。
    第五章物業(yè)使用與維護
    第七十八條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定對物業(yè)裝修施工進行監(jiān)督。對違反有關(guān)規(guī)定的行為，應當要求行為人及時整改;行為人未按要求整改的，應當及時報告相關(guān)行政管理部門依法處理。
    第七十九條物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、裝修監(jiān)督等工作時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提供方便。
    需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應當事先通知，并就相關(guān)具體事項與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
    第八十條物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責任由部分共有的業(yè)主承擔;物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負責。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務企業(yè)應當要求責任人負責修復或者賠償。
    公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    第八十一條物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專項維修資金中支出。
    業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業(yè)主承擔。
    第八十二條物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會應當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時修繕或者改造。
    對影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時修繕的，物業(yè)服務企業(yè)可以請求區(qū)主管部門責成業(yè)主或者業(yè)主大會限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務企業(yè)可以代為修繕，修繕費用由業(yè)主或者業(yè)主大會承擔。
    第六章費用和資金
    第八十三條物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的原則。具體辦法由市價格主管部門會同市主管部門制定。
    物業(yè)服務費的具體標準，由當事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定。
    第八十四條業(yè)主入住前的物業(yè)服務費由建設單位承擔，業(yè)主入住后的物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。建設單位出售物業(yè)時，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務費。
    前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內(nèi)無正當理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準。
    第八十五條一個物業(yè)管理區(qū)域有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，應當設立物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。
    物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。
    首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。
    日常收取的專項維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務費時一并交納，由物業(yè)服務企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標準由市價格主管部門會同市主管部門制定。
    市政府應當根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標準，并向社會公布。
    第八十六條市主管部門應當在銀行設立物業(yè)專項維修資金專戶，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。
    物業(yè)專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
    市主管部門可以在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。
    第八十七條物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的使用。
    物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
    第八十八條物業(yè)專項維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
    (二)物業(yè)部分共有部分所需費用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔。
    物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責任人承擔。
    第八十九條物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，續(xù)籌的資金應當不低于首期歸集的專項維修資金數(shù)額。
    第九十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
    業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
    第九十一條本條例實施前，建設單位未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設施專用基金的，應當按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
    按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設施專用基金，應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。
    第九十二條本條例實施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應當由該物業(yè)的管理單位按戶設賬，以物業(yè)管理區(qū)域為單位全額存入物業(yè)專項維修資金專戶。
    本條例實施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應當按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補足。
    第九十三條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定或者業(yè)主大會決定支付物業(yè)服務費、交納物業(yè)專項維修資金、承擔有關(guān)分攤費用。
    第九十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當繳清物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金以及應當承擔的有關(guān)分攤費用。
    物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構(gòu)應當在拍賣前明示物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金和相關(guān)分攤費用支付和交納情況。
    第九十五條物業(yè)服務企業(yè)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務費的，應當按季度公布物業(yè)服務費收支情況。業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金的使用情況進行審計，審計費用從物業(yè)服務費中支出。審計報告由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
    第九十六條物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。
    第九十七條物業(yè)服務應當依法實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況予以公示。
    第七章法律責任
    第九十八條業(yè)主委員會違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，對責任人處以二千元以上五千元以下罰款。
    第九十九條建設單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時管理規(guī)約報區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以二萬元以上五萬以下罰款。
    第一百條建設單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務用房的，由區(qū)主管部門責令限期三個月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責令建設單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場平均售價和規(guī)定的物業(yè)服務用房面積，向業(yè)主大會支付?？?，存入物業(yè)專項維修資金專戶，專項用于承租、購置物業(yè)服務用房，并處以二十萬元以上五十萬元以下罰款。
    第一百零一條建設單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設施設備的，由區(qū)主管部門責令恢復原狀或者賠償損失，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
    第一百零二條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務的，由區(qū)主管部門責令停止違法行為，并責令退還所收取的物業(yè)服務費，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
    第一百零三條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會的，由區(qū)主管部門責令限期一個月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。
    第一百零四條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以一萬元以上五萬元以下罰款。
    第一百零五條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
    第一百零六條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五萬元以上十萬元以下罰款。
    第一百零七條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時報送統(tǒng)計報表和相關(guān)資料，或者提供虛假報表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責令改正。對不按時報送統(tǒng)計資料的，處以五千元罰款;對提供虛假統(tǒng)計資料的，處以二萬元以上五萬元以下罰款。
    第一百零八條建設單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務合同終止時將有關(guān)資料、財物等移交給新選聘的物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，處以二萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
    第一百零九條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬元罰款，并對直接責任人員處以五千元罰款。
    業(yè)主委員會委員、候補委員或者執(zhí)行秘書故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬元罰款。
    第一百一十條建設單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并對應當負責的業(yè)主委員會委員處以一萬元罰款。
    第一百一十一條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務合同報區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五千元罰款。
    第一百一十二條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責令退還逾期所收取的物業(yè)服務費，并按月處以五萬元罰款;逾期三個月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
    第一百一十三條違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設施安全整潔的，由區(qū)主管部門責令業(yè)主、業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
    第一百一十四條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項維修資金義務的，由區(qū)主管部門責令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責令物業(yè)服務企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務企業(yè)代為繳納物業(yè)專項維修資金后，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。
    物業(yè)服務企業(yè)逾期未將物業(yè)專項維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。
    第一百一十五條物業(yè)服務企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
    第一百一十六條建設單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應交款項逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書。
    第一百一十七條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬元罰款。
    第一百一十八條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務費收支情況的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計報告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責令改正，處以直接責任人五千元罰款。
    第一百一十九條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五千元罰款。
    第一百二十條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實行明碼標價的，由價格主管部門依法予以處罰。
    第一百二十一條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時移交相關(guān)資料和財物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請公安機關(guān)對直接責任人員依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
    第八章附則
    第一百二十二條本條例對物業(yè)管理相關(guān)事項未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第一百二十三條未依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見并取得過半數(shù)書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
    第一百二十四條市主管部門應當制定物業(yè)服務合同、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
    第一百二十五條本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門應當在本條例實施后十二個月內(nèi)制定。
    第一百二十六條本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應當制定具體實施標準，與本條例同時施行。
    第一百二十七條本條例自2008年1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過、2004年6月25日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修正的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇九
    近日，我參觀了經(jīng)濟特區(qū)四十周年展覽，并深受啟發(fā)。40年來，經(jīng)濟特區(qū)以其獨特的發(fā)展模式和改革開放的理念，在國家現(xiàn)代化建設中發(fā)揮著重要的作用?；仡欉@一漫長的歷程，我從經(jīng)濟特區(qū)四十周年展覽中收獲了許多心得和體會。
    首先，經(jīng)濟特區(qū)的建設模式值得借鑒。作為改革開放的試驗田，經(jīng)濟特區(qū)在國家現(xiàn)代化建設中發(fā)揮了先鋒作用。特區(qū)通過逐步放開經(jīng)濟、擴大對外開放等一系列措施，吸引了大量投資和人力資源，并成功建立起現(xiàn)代化的經(jīng)濟體系。這種策略性的引進外資和技術(shù)，使經(jīng)濟特區(qū)在短短幾十年內(nèi)取得了巨大的發(fā)展成就。尤其是在科技創(chuàng)新和金融服務領(lǐng)域，經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展模式更是領(lǐng)先全國。這為其他地區(qū)提供了寶貴的經(jīng)驗和借鑒，也告訴我們，只有與時俱進，開拓創(chuàng)新，才能在競爭激烈的環(huán)境中立于不敗之地。
    其次，經(jīng)濟特區(qū)展示出了改革開放的成果。改革開放以來，特別是經(jīng)濟特區(qū)的建設，為我國發(fā)展帶來了一系列的巨大變革。特區(qū)的快速發(fā)展使得中國從封閉落后的國家一躍成為世界第二大經(jīng)濟體，占據(jù)了全球經(jīng)濟的重要位置。經(jīng)濟特區(qū)的成功經(jīng)驗證明，改革開放是正確的道路，也為其他發(fā)展中國家提供了可行性的模板。同時，特區(qū)的發(fā)展還為國內(nèi)不同地區(qū)提供了一個互相競爭、借鑒學習的機會，激發(fā)了地方之間的發(fā)展動力。展覽中所呈現(xiàn)出的城市現(xiàn)代化和人民生活改善的巨大變化，讓我深感改革開放帶來的巨大成果。
    再次，經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展展示了中國特色社會主義的優(yōu)勢。在改革開放的進程中，經(jīng)濟特區(qū)充分發(fā)揮了中國特色社會主義制度的優(yōu)勢。特區(qū)按照市場經(jīng)濟的原則進行經(jīng)營，但又保持了黨的領(lǐng)導和國家的宏觀調(diào)控。這使得特區(qū)能夠在市場競爭中既保持競爭力，又不失穩(wěn)定性。此外，特區(qū)還實施了以人為本的發(fā)展理念，堅持以人民為中心，不斷改善人民的生活質(zhì)量。展覽中所展示的民生事業(yè)和社會治理的發(fā)展成果讓我看到了中國特色社會主義制度的獨特魅力，深感中國特有的優(yōu)勢和特色保證了中國發(fā)展的強大力量。
    最后，經(jīng)濟特區(qū)的經(jīng)驗啟示我們在新時代的發(fā)展。四十年來，經(jīng)濟特區(qū)通過不斷改革創(chuàng)新，不斷摸索前進，取得了舉世矚目的成就。然而，展覽中也展示了特區(qū)發(fā)展過程中的一些問題和挑戰(zhàn)。特區(qū)在規(guī)模擴大和經(jīng)濟增長的同時，也面臨環(huán)境污染、資源浪費、收入分配不公等社會問題。這提醒我們，在新時代的發(fā)展中，不能只看到經(jīng)濟增長的表面，更要關(guān)注可持續(xù)發(fā)展，注重人民的福祉和社會的公平正義。在繼續(xù)推進改革開放的同時，我們還需深入思考和解決這些問題，為實現(xiàn)更高質(zhì)量和更可持續(xù)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
    總之，在經(jīng)濟特區(qū)四十周年展覽中，我得到了許多啟發(fā)和感悟。特區(qū)的發(fā)展模式、改革開放的成果、中國特色社會主義制度的優(yōu)勢，以及展示的問題和挑戰(zhàn)，都為我們在新時代的發(fā)展指明了方向和道路。在未來的日子里，我們要繼續(xù)發(fā)揚改革創(chuàng)新的精神，保持良好的發(fā)展勢頭，為中國特色社會主義的偉大事業(yè)繼續(xù)貢獻力量。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十
    經(jīng)濟特區(qū)是中國改革開放的試驗田，是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要窗口，為國家的改革與發(fā)展做出了卓越貢獻。今年是經(jīng)濟特區(qū)建立四十周年，回顧四十年的發(fā)展歷程，不僅令人感慨倍增，更讓人對未來發(fā)展充滿期待。
    第二段：總結(jié)經(jīng)濟特區(qū)的創(chuàng)新經(jīng)驗
    經(jīng)濟特區(qū)的成功之處在于不斷創(chuàng)新，敢于試驗。在經(jīng)濟體制和政策方面，特區(qū)率先實施了市場經(jīng)濟化的改革措施，引進外資，推動國內(nèi)外的交流合作。在土地利用和城市規(guī)劃方面，特區(qū)大膽探索土地流轉(zhuǎn)和城市建設路徑，有效提高土地利用效率。此外，特區(qū)還將創(chuàng)新作為發(fā)展的引擎，引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，培育創(chuàng)新企業(yè)，推動科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級。
    第三段：分析經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展成就
    經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展成就有目共睹。特區(qū)的GDP總量和人均收入不斷增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。特區(qū)建設的城市也煥發(fā)出無限活力，形成了現(xiàn)代化的城市形象。特區(qū)對外國資本和技術(shù)的吸引力也在不斷提升，為國家經(jīng)濟發(fā)展注入了新的動力。
    第四段：探討經(jīng)濟特區(qū)面臨的挑戰(zhàn)和問題
    盡管經(jīng)濟特區(qū)取得了許多成就，但仍然面臨著一些挑戰(zhàn)和問題。首先，特區(qū)發(fā)展不平衡，一些地區(qū)和企業(yè)的發(fā)展相對滯后，與國際先進地區(qū)還存在較大差距。其次，環(huán)境污染和資源浪費問題也是需要重視的挑戰(zhàn)，特別是在快速發(fā)展的過程中。同時，特區(qū)在創(chuàng)新和科技領(lǐng)域的投入也有待加強，加大科技創(chuàng)新能力的培養(yǎng)力度。
    第五段：展望經(jīng)濟特區(qū)的未來發(fā)展
    經(jīng)濟特區(qū)在未來的發(fā)展中仍然具有巨大潛力。特區(qū)可以進一步推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，加大創(chuàng)新力度，培育出更多高新技術(shù)的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的背景下，特區(qū)也可以更好地與周邊地區(qū)和國家進行合作，共同推進更高層次的經(jīng)濟發(fā)展。特區(qū)還可以加大對環(huán)境保護和生態(tài)建設的投入，促進可持續(xù)發(fā)展。與此同時，特區(qū)還可以在公共服務、社會保障等方面加大力度，提高居民的生活品質(zhì)。
    總結(jié)：經(jīng)濟特區(qū)建立四十年來，經(jīng)歷了艱苦的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的成就。然而，特區(qū)的發(fā)展仍然面臨一些挑戰(zhàn)和問題。未來，特區(qū)需要更加注重發(fā)展的平衡性和可持續(xù)性，加大創(chuàng)新力度，促進經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。同時，特區(qū)也需要加大對環(huán)境保護和公共服務的投入，提高民眾的生活品質(zhì)。相信在各方的共同努力下，經(jīng)濟特區(qū)會迎來更加美好的明天。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十一
    1979年，我國在改革開放的浪潮下，成立了第一個經(jīng)濟特區(qū)——深圳經(jīng)濟特區(qū)。如今，回顧這40年的發(fā)展歷程，我深感經(jīng)濟特區(qū)的重要性和成功之處。特區(qū)的建立為中國經(jīng)濟的快速崛起鋪平了道路。經(jīng)濟特區(qū)以市場化改革為核心，吸引外資和引進先進技術(shù)，在短短的時間里取得了令人矚目的成就。
    第二段：經(jīng)濟特區(qū)取得的巨大成就
    經(jīng)濟特區(qū)的崛起在國內(nèi)外都引起了廣泛的關(guān)注和矚目。特區(qū)的設立為中國經(jīng)濟的快速發(fā)展提供了很好的試驗場。通過特區(qū)，引進大量的外資和先進技術(shù)，特區(qū)的企業(yè)逐漸壯大，不僅為中國的出口貢獻了很大的力量，也為改革開放開辟了新的道路。特區(qū)的發(fā)展不僅改變了中國的經(jīng)濟形態(tài)，也改變了人們的生活，為人們創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會和更好的發(fā)展環(huán)境。
    第三段：特區(qū)經(jīng)驗在全國范圍內(nèi)的推廣
    深圳經(jīng)濟特區(qū)在40年的發(fā)展中累積了豐富的經(jīng)驗和智慧，這些不僅僅是深圳的寶貴財富，也是全國其他地區(qū)擁有的寶貴資源。特區(qū)的成功經(jīng)驗在全國范圍內(nèi)開始得到推廣。隨著改革開放的深入，各地成立了許多經(jīng)濟特區(qū)，各地特區(qū)之間也相互借鑒，相互促進。這使得特區(qū)的經(jīng)驗和成就得到了快速的復制和推廣，為中國整體的經(jīng)濟發(fā)展起到了巨大的推動作用。
    第四段：特區(qū)的困境與挑戰(zhàn)
    特區(qū)的發(fā)展雖然取得了巨大的成功，但也面臨著一些困境和挑戰(zhàn)。隨著全國經(jīng)濟的快速發(fā)展，特區(qū)的地位和優(yōu)勢逐漸被其他地區(qū)所超越。特區(qū)的發(fā)展模式需要不斷創(chuàng)新和改進，特區(qū)應該在競爭中找到新的發(fā)展方向，不僅僅依靠廉價勞動力和大規(guī)模生產(chǎn)來取得競爭優(yōu)勢，還需要發(fā)展更高端、更具創(chuàng)新和技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)。同時，特區(qū)也需要面對城市化帶來的環(huán)境問題，加強環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展。
    第五段：展望未來，特區(qū)發(fā)展的方向
    特區(qū)的成功教會了我們一個道理，就是開放和改革是實現(xiàn)發(fā)展的關(guān)鍵。特區(qū)需要繼續(xù)開放，吸引更多的投資和資源，滿足人們的需求。特區(qū)的發(fā)展應該朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向。特區(qū)需要更加注重科技創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，提高自身的競爭力。特區(qū)應該加強各方面的合作，與國內(nèi)外機構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，不斷吸納外部的經(jīng)驗和先進技術(shù)，為自身的發(fā)展提供動力。
    經(jīng)濟特區(qū)四十周年的回顧，讓我們明白了改革開放給中國經(jīng)濟帶來的深遠影響。經(jīng)濟特區(qū)的建立為中國的經(jīng)濟發(fā)展提供了重要的機遇和平臺。我們應該珍惜這一機遇，深入總結(jié)特區(qū)的經(jīng)驗，不斷創(chuàng)新和發(fā)展，為中國的經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。特區(qū)建設的成功經(jīng)驗可以為其他地區(qū)提供借鑒，特區(qū)的發(fā)展成果可以為全國的經(jīng)濟發(fā)展提供模式和范例。在未來的道路上，特區(qū)仍然需要不斷前行，為中國經(jīng)濟的騰飛做出更大的貢獻。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十二
    海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例（修正）
    為了加強安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，修正了海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例，下面是條例的詳細內(nèi)容。
    海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例
    (11月27日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過根據(jù)11月30日海南省第五屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議《關(guān)于修改海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例的決定》修正)
    第一章總則
    第一條為了加強安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本條例。
    第二條在本經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn)活動，適用本條例。有關(guān)法律、法規(guī)對消防安全和道路交通安全、鐵路交通安全、水上交通安全、民用航空安全、電力設施、核與輻射安全、特種設備安全、旅游安全另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
    第三條生產(chǎn)經(jīng)營單位是安全生產(chǎn)工作的責任主體，必須遵守本條例和有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，加強安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，加大安全生產(chǎn)投入，改善安全生產(chǎn)條件，推進安全生產(chǎn)標準化建設，落實安全生產(chǎn)保障措施，確保安全生產(chǎn)。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負責人對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責，其他負責人對各自職責范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負責。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位的從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障的權(quán)利，并應當依法履行安全生產(chǎn)方面的義務。
    第四條各級人民政府及其相關(guān)部門的主要負責人是安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的第一責任人，對其職責范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔全面領(lǐng)導責任;其他負責人對其職責范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔相應領(lǐng)導責任。
    第五條縣級以上人民政府應當加強對安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導，將安全生產(chǎn)工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃與年度計劃，支持、督促各有關(guān)部門和下級人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責，建立健全協(xié)調(diào)機制，及時協(xié)調(diào)、解決安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中的重大問題。
    縣級以上人民政府應當在年度財政預算中安排安全生產(chǎn)專項資金，用于安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、信息化建設、事故應急救援及處理、安全技術(shù)裝備購置和重大事故隱患整改等。
    第六條縣級以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門依法對本行政區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理，指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查同級有關(guān)部門和下級人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責。
    縣級以上人民政府有關(guān)部門在各自職責范圍內(nèi)依法對其主管行業(yè)、領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作實施監(jiān)督管理。
    安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和對有關(guān)行業(yè)、領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作實施監(jiān)督管理的部門，統(tǒng)稱負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門。
    第七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和開發(fā)區(qū)(工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū))管理機構(gòu)等縣級以上人民政府的派出機關(guān)應當明確安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)和人員，加強所轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作的監(jiān)督管理，及時報告和協(xié)助處理生產(chǎn)安全事故，并辦理上級人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門委托的事項。
    居民委員會、村民委員會發(fā)現(xiàn)其所在區(qū)域的事故隱患、安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故，應當及時向當?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P(guān)部門報告。
    第八條工會應當依法維護從業(yè)人員在安全生產(chǎn)方面的合法權(quán)益，有權(quán)提出改善勞動條件、保障安全生產(chǎn)的意見和建議，組織從業(yè)人員參加生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)工作的民主管理，對生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn)投入、安全教育和培訓、勞動防護用品、作息時間、安全防護措施、工傷保險等情況進行民主監(jiān)督，依法參加生產(chǎn)安全事故調(diào)查。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位制定或者修改有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，應當聽取工會的意見。
    第九條安全生產(chǎn)專業(yè)協(xié)會和其他相關(guān)行業(yè)協(xié)會應當對生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)工作進行指導，提供安全生產(chǎn)管理和技術(shù)咨詢等服務，加強行業(yè)自律。
    第十條各級人民政府及其有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會應當加強安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識的宣傳，增強從業(yè)人員和全社會的安全生產(chǎn)意識，提高生產(chǎn)經(jīng)營單位和從業(yè)人員防范事故的能力。
    新聞媒體應當開展安全生產(chǎn)宣傳教育，加強安全生產(chǎn)輿論監(jiān)督。
    第十一條對在改善安全生產(chǎn)條件、預防生產(chǎn)安全事故、參加生產(chǎn)安全事故救援、舉報安全生產(chǎn)違法行為、研究和推廣安全生產(chǎn)科技、加強安全生產(chǎn)管理等方面取得顯著成績的單位和個人，縣級以上人民政府應當給予表彰和獎勵。
    第二章生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn)保障
    第十二條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當具備國家有關(guān)法律、法規(guī)和法定標準規(guī)定的安全生產(chǎn)條件;不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。
    第十三條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當根據(jù)本單位生產(chǎn)實際，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。安全生產(chǎn)管理制度主要包括：
    (一)安全生產(chǎn)責任制度和考核制度;
    (二)安全生產(chǎn)教育、培訓和持證上崗制度;
    (三)安全生產(chǎn)檢查和事故隱患排查治理制度;
    (四)具有較大危險、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設備和設施的安全管理制度;
    (五)危險作業(yè)和重大危險源監(jiān)控管理制度;
    (六)職業(yè)衛(wèi)生管理制度;
    (七)勞動防護用品配備和管理制度;
    (八)應急管理制度;
    (九)生產(chǎn)安全事故報告和處理制度;
    (十)安全生產(chǎn)獎勵和懲罰制度;
    (十一)安全生產(chǎn)檔案制度;
    (十二)安全生產(chǎn)投入以及費用管理制度;
    (十三)對承包、承租單位的安全管理制度;
    (十四)其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。
    第十四條生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負責人應當履行下列職責：
    (一)建立、健全安全生產(chǎn)責任制;
    (二)組織制定安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程;
    (四)組織制定并實施生產(chǎn)安全事故應急救援預案;
    (五)及時、如實報告生產(chǎn)安全事故，組織事故搶救，配合生產(chǎn)安全事故調(diào)查;
    (七)組織制定并實施本單位的安全生產(chǎn)教育和培訓計劃;
    (八)保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實施。
    第十五條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當具備安全生產(chǎn)條件所必需的資金投入，由生產(chǎn)經(jīng)營單位的決策機構(gòu)、主要負責人或者個人經(jīng)營的投資人予以保證，并對由于安全生產(chǎn)所必需的資金投入不足導致的后果承擔責任。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位應當將安全生產(chǎn)資金納入年度財務計劃，并在財務會計報告中記載安全生產(chǎn)資金的投入、使用情況。
    第十六條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當按照下列規(guī)定對其從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓，并建立安全生產(chǎn)教育和培訓檔案。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)：
    (一)對新錄用的從業(yè)人員進行上崗培訓;
    (三)對歇工半年以上重新復工的從業(yè)人員進行復工培訓;
    (四)對特種作業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定進行專門的安全作業(yè)培訓，并取得相應資格。
    安全生產(chǎn)重點單位的主要負責人、危險作業(yè)場所和接觸危險物品的從業(yè)人員，應當參加具備安全培訓條件的培訓機構(gòu)進行的安全生產(chǎn)培訓并經(jīng)考核合格。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位安排從業(yè)人員接受安全生產(chǎn)培訓，應當支付培訓費用和培訓期間的工資。
    第十七條下列建設項目在施工前，應當按照國家有關(guān)規(guī)定進行安全評價：
    (一)礦山和尾礦庫及其配套建設項目;
    (二)生產(chǎn)、儲存危險物品和使用危險物品數(shù)量構(gòu)成重大危險源的建設項目;
    (四)國家和省人民政府規(guī)定應當進行安全評價的其他項目。
    前款規(guī)定的建設項目未經(jīng)安全評價或者經(jīng)評價不符合安全生產(chǎn)條件的，有關(guān)主管部門不得準予項目施工許可。
    第十八條生產(chǎn)經(jīng)營單位對重大危險源應當采取下列措施：
    (一)登記建檔，對其運行情況進行全程監(jiān)控;
    (二)定期進行檢測、評估、監(jiān)控并采取相應改進措施;
    (三)制定專項應急救援預案，定期進行演練。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位應當每年向所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報告本單位重大危險源及相應安全措施、應急措施的情況。
    安全生產(chǎn)重點單位應當配備應急救援設施、設備和人員，每年至少進行一次演練。
    第十九條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當對安全設備進行經(jīng)常性維護、保養(yǎng)，并定期檢測，確保處于正常狀態(tài)。維護、保養(yǎng)、檢測應當作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位使用的危險物品的容器、運輸工具，以及涉及人身安全、危險性較大的海洋石油開采特種設備和礦山井下特種設備，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn)，并經(jīng)具有專業(yè)資質(zhì)的檢測、檢驗機構(gòu)檢測合格，取得安全使用證或者安全標志，方可投入使用。生產(chǎn)經(jīng)營單位應當將檢測報告報負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門備案。
    第二十條生產(chǎn)經(jīng)營單位在有危險、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所和設施、設備上應當設置明顯的安全警示標志、說明，并采取必要的安全保護措施。
    安全警示標志必須符合法定標準。生產(chǎn)經(jīng)營單位應當定期檢查安全警示標志，及時整修或更換變形、破損或變色的安全警示標志。
    第二十一條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當按照規(guī)定采取職業(yè)健康防護措施，為從業(yè)人員提供符合法定標準的職業(yè)危害防護用品，并督促、指導從業(yè)人員正確佩戴和使用，不得以貨幣或者其他物品替代職業(yè)危害防護用品。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位應當對從事有職業(yè)危害作業(yè)的人員每年至少進行一次職業(yè)健康檢查，并建立檔案。
    存在職業(yè)危害的生產(chǎn)經(jīng)營單位應當委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)，每年至少進行一次職業(yè)危害因素檢測，每三年至少進行一次職業(yè)危害現(xiàn)狀評價。檢測、評價結(jié)果存入企業(yè)檔案，定期向所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門報告并向從業(yè)人員公布。
    第二十二條生產(chǎn)經(jīng)營單位進行爆破、吊裝、拆除和高空、深基坑、隧道、臨邊以及國家規(guī)定的其他危險作業(yè)的，應當執(zhí)行有關(guān)危險作業(yè)管理制度，安排專人實施以下現(xiàn)場安全管理：
    (一)設置作業(yè)現(xiàn)場安全區(qū)域，落實安全防范措施;
    (二)確認現(xiàn)場作業(yè)條件符合安全作業(yè)要求;
    (三)確認作業(yè)人員的上崗資質(zhì)、身體狀況及配備的勞動防護用品符合安全作業(yè)要求;
    (四)在危險作業(yè)前向作業(yè)人員說明危險因素、作業(yè)安全要求和應急措施;
    (六)法律法規(guī)或者國家標準、行業(yè)標準、地方標準規(guī)定的其他現(xiàn)場安全管理要求。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位委托其他有專業(yè)資質(zhì)的單位進行前款規(guī)定的危險作業(yè)的，應當在作業(yè)前與受托方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，并對受托方安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。安全生產(chǎn)管理協(xié)議應當明確各自的安全生產(chǎn)責任。
    從事危險作業(yè)時，作業(yè)人員應當服從現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮和調(diào)度，并嚴格遵守作業(yè)方案、操作規(guī)程和安全防范措施。
    從業(yè)人員進入可能造成窒息、中毒的洞室、井坑、管道、容器和船艙等場所進行作業(yè)的，生產(chǎn)經(jīng)營單位應當提前進行檢測，采取通風、排氣、防護、專人監(jiān)護等安全措施。
    第二十三條因大風、大雨、大霧等惡劣氣象條件危及作業(yè)安全的，應當停止作業(yè);因特殊情況確需作業(yè)的，應當采取必要的安全保護措施。
    作業(yè)環(huán)境溫度超過三十七攝氏度的，生產(chǎn)經(jīng)營單位應當采取防暑降溫措施，配備必要的急救藥品和器材，并合理安排工作時間。
    第二十四條礦山開采企業(yè)，危險化學品、煙花爆竹、民用爆破器材生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)應當投保安全生產(chǎn)責任保險。未按規(guī)定投保安全生產(chǎn)責任保險的，不予辦理安全生產(chǎn)、經(jīng)營許可證。
    其他生產(chǎn)經(jīng)營單位可以根據(jù)實際需要投保安全生產(chǎn)責任保險。
    安全生產(chǎn)責任保險的具體實施辦法，由省人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同保險監(jiān)管機構(gòu)制定，報省人民政府批準后實施。法律、法規(guī)另有規(guī)定的`，從其規(guī)定。
    第二十五條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當建立健全生產(chǎn)安全事故隱患排查治理制度，定期組織開展事故隱患排查工作，及時發(fā)現(xiàn)并消除事故隱患。對排查出的事故隱患，應當按照事故隱患的等級進行登記，建立事故隱患信息檔案;發(fā)現(xiàn)重大事故隱患的，生產(chǎn)經(jīng)營單位應當向負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門報告。對事故隱患排查治理情況應當如實記錄，并向從業(yè)人員通報。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位在事故隱患治理過程中，應當采取相應的安全防范措施，防止事故發(fā)生。事故隱患排除前和排除過程中無法保證安全的，應當從危險區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員，疏散周邊可能危及的其他人員，設置警戒標志，并根據(jù)需要停用相關(guān)設備或者停產(chǎn)停業(yè)。
    第二十六條生產(chǎn)經(jīng)營單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應資質(zhì)的單位或者個人。
    生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所發(fā)包或者出租給其他單位的，生產(chǎn)經(jīng)營單位仍應當對該項目、場所的安全生產(chǎn)全面負責，并履行下列安全生產(chǎn)責任：
    (一)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責;
    (三)統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作;
    (四)定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有安全問題的，及時督促整改。
    承包單位、承租單位應當服從生產(chǎn)經(jīng)營單位對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作;發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時報告負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門，并告知生產(chǎn)經(jīng)營單位。
    第二十七條旅游景區(qū)、會(禮)堂、博物館、展覽館、圖書館、體育場館、公園、娛樂場所、賓館、飯店、商(市)場、醫(yī)院、機場、車站、客運碼頭等公共場所的生產(chǎn)經(jīng)營單位，應當保證經(jīng)營活動所需的設施、設備符合有關(guān)安全規(guī)定，并履行下列安全管理職責：
    (二)設置符合緊急疏散、救援要求的安全出口和疏散通道，并保持暢通;
    (四)制定應急救援方案，并采取安全防范措施;
    (五)從業(yè)人員能夠熟練使用安全設施，了解安全通道的位置及本崗位的應急救援職責;
    (七)法律、法規(guī)有關(guān)安全生產(chǎn)的其他規(guī)定。
    第二十八條舉辦每場次預計參加人數(shù)在1000人以上大型活動的，承辦者事先應當制定安全工作方案，并按照國家和本省的有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)。
    大型活動的承辦者應當對其承辦活動的安全負責，落實各項安全措施，維護現(xiàn)場秩序，確保參加活動的人數(shù)在安全條件允許的范圍內(nèi)。需要臨時搭建舞臺、看臺等建筑物、設施的，應當符合國家有關(guān)安全標準。
    為大型活動提供場所的經(jīng)營管理單位，應當在活動舉辦前對其設施、設備進行安全檢查，保障設施、設備安全正常使用。
    第二十九條游泳池、海濱游泳場等游泳場所的管理責任單位，應當履行下列安全管理職責：
    (一)配備相應的合格救生人員和救生設備、器材;
    (三)海濱游泳場應當設置明顯的安全區(qū)域和危險區(qū)域標志。
    在因臺風、暴雨、赤潮等惡劣天氣或海水受污染等原因不適宜游泳的情況下，海濱游泳場應當公告禁止游泳，并進行巡邏，制止旅游者下水。
    第三十條旅游設施、設備應當符合法定標準。旅游設施、設備投入使用前，旅游經(jīng)營單位應當核對其是否附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明等文件。
    登山，探險，漂流、沖浪、潛水、水上拖曳傘等水中和空中觀光游樂，大型機械游樂等風險較大的旅游項目，應當委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)進行安全評價;安全條件發(fā)生變化的，應當重新進行安全評價。未經(jīng)安全評價或者經(jīng)安全評價不符合安全生產(chǎn)條件的，不得開業(yè)或者運營。
    第三十一條旅游經(jīng)營單位應當在有危險因素的場所、路段和有關(guān)設備、設施上設置明顯的安全警示標志，在游樂項目主要出入口設置中外文對照的安全須知告示牌。
    旅游經(jīng)營單位應當制定安全操作規(guī)程。旅游經(jīng)營單位在涉及人身安全的旅游設施、設備每日投入使用前，應當進行試運行和例行安全檢查，并對安全裝置進行檢查確認。
    旅游設施、項目的操作或管理人員必須經(jīng)過培訓后持證上崗。操作、管理人員應當指導游客正確使用游樂設施，及時糾正游客不符合安全要求的行為，排除事故隱患;如遇游客發(fā)生安全事故，應當立即采取救援措施。
    第三十二條旅行社應當投保旅行社責任險。在安排旅游者的游覽活動時，旅行社應當對可能危及旅游者人身、財產(chǎn)安全的事項向旅游者作出真實的說明和明確的警示，并采取防止危害發(fā)生的必要措施。
    旅游車、船經(jīng)營單位應當定期對旅游車、船進行維修和保養(yǎng)，保證其正常運行，在運營前進行全面的檢查。禁止旅游車船帶故障運行和超速、超載駕駛。
    第三十三條生產(chǎn)經(jīng)營單位接受中小學生開展實訓、實習以及勞動技能教育和社會實踐活動，應當提供安全的設施、設備和安全實踐條件，選派專業(yè)人員進行指導和安全監(jiān)督。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位不得安排中小學生從事接觸易燃、易爆、有毒、有害等危險物品的勞動或者其他超出青少年學生認知能力、身體承受能力和操控能力的危險性勞動。
    第三十四條縣級以上人民政府教育行政主管部門應當將安全教育納入教學計劃，培養(yǎng)學生的安全意識、知識和技能。
    各級各類學校應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，組織師生開展多種形式的事故預防演練，每學期至少開展一次針對臺風、地震、火災等災害事故的緊急疏散演練。
    中小學校、幼兒園專門用于接送學生的機動車輛應當符合安全客運條件，嚴禁超載、超速行駛。駕駛員和其他負責接送的人員應當掌握避險、逃生、自救方法，并保證所有學生安全離車。
    第三十五條在危險物品生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用場所的安全距離內(nèi)和礦山、尾礦庫、采空區(qū)的危及區(qū)域內(nèi)，不得建設居民區(qū)(樓)、學校、醫(yī)院、車站、客運碼頭、集貿(mào)市場等人員密集場所;確需建設的，應當依法先行拆除原有危險區(qū)域或者將危險物品撤出;已經(jīng)建成的，縣級以上人民政府應當采取措施，消除危險。
    第三十六條省人民政府根據(jù)安全生產(chǎn)和公共安全的需要，可以劃定一定區(qū)域禁止升放無人駕駛自由氣球、系留氣球、動力傘、滑翔傘、無人機等升空物體。
    禁止在本經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)非法生產(chǎn)、銷售和燃放孔明燈。禁止燃放孔明燈的區(qū)域由省人民政府劃定。
    第三十七條電氣化鐵路沿線所在地縣級以上人民政府及其有關(guān)部門應當組織開展電氣化鐵路沿線環(huán)境綜合治理工作，加強對鐵路沿線的施工工地、廠礦企業(yè)、農(nóng)貿(mào)集市、居民垃圾堆放站點等進行環(huán)境治理，對農(nóng)用地膜、蔬菜大棚塑料布和生活用塑料袋、廣告布條等輕飄物及時進行清理或者加固，減少可能影響鐵路安全的隱患。
    禁止實施下列危害電氣化鐵路設施的行為：
    (一)向電氣化鐵路接觸網(wǎng)拋擲物品;
    (二)在鐵路電力線路導線兩側(cè)各500米的范圍內(nèi)升放風箏、氣球等低空飄浮物體;
    (三)攀登鐵路電力線路桿塔或者在桿塔上架設、安裝其他設施設備;
    (五)觸碰電氣化鐵路接觸網(wǎng);
    (六)法律法規(guī)禁止的其他行為。
    第三十八條專門發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)的化工園區(qū)、化工生產(chǎn)經(jīng)營單位聚集的集中區(qū)或工業(yè)區(qū)應當科學規(guī)范園區(qū)設置，保障園區(qū)內(nèi)項目布局滿足安全防護距離要求、符合相關(guān)規(guī)劃;每五年至少開展一次園區(qū)整體性安全風險評價，科學評估園區(qū)安全風險，提出消除、降低或者控制安全風險的措施。
    其他園區(qū)可以根據(jù)安全風險的實際情況，開展安全風險評價。
    勞動力密集型的非化工生產(chǎn)經(jīng)營單位不得與化工生產(chǎn)、儲存單位混建在同一園區(qū)內(nèi)。
    第三章安全主任和安全督導員
    第三十九條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當配備安全主任，管理本單位的安全生產(chǎn)工作，并依照下列規(guī)定設置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或配備安全督導員：
    (一)礦山、建筑施工單位和危險物品的生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品數(shù)量構(gòu)成重大危險源的單位，應當設置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專職安全督導員。
    (二)前項規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營單位，從業(yè)人員超過一百人的，應當設置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專職安全督導員;從業(yè)人員在一百人以下的，應當配備專職或者兼職的安全督導員。
    生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全主任可以由本單位的負責人兼任。
    安全主任和安全督導員應當定期參加業(yè)務培訓，接受負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門的業(yè)務監(jiān)督和指導。
    第四十條生產(chǎn)經(jīng)營單位聘用的安全主任應當身體健康，具有注冊安全工程師資格或者符合下列條件：
    (四)其他生產(chǎn)經(jīng)營單位聘用的安全主任，應當從事相關(guān)工作滿一年。
    第四十一條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當按照本條例第三十九條和第四十條的規(guī)定聘用安全主任和安全督導員，并在生產(chǎn)經(jīng)營場所的醒目位置公示安全主任、安全督導員的姓名、通訊方式和職責。
    第四十二條安全主任應當履行下列職責：
    (一)組織落實本單位的安全生產(chǎn)責任制;
    (二)制定并組織實施安全生產(chǎn)工作計劃;
    (三)督促落實安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程;
    (七)監(jiān)督、指導安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或安全督導員開展工作;
    (八)每月一次將安全生產(chǎn)情況書面報告單位主要負責人。
    安全主任不履行或者不正確履行職責的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門有權(quán)書面責令生產(chǎn)經(jīng)營單位予以撤換。
    第四十三條安全督導員應當在安全主任的領(lǐng)導下具體開展安全生產(chǎn)工作。
    安全督導員應當具有相關(guān)工作經(jīng)驗。
    第四十四條生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負責人對安全主任提交的有關(guān)本單位安全生產(chǎn)及生產(chǎn)安全事故的報告和建議，應當及時簽署意見，并歸檔保存三年。
    第四章監(jiān)督檢查與事故處理
    第四十五條縣級以上人民政府應當建立安全生產(chǎn)控制指標體系，與下一級人民政府、所屬有關(guān)部門及安全生產(chǎn)重點單位簽訂年度安全生產(chǎn)責任書，對安全生產(chǎn)工作實行定期目標控制和考核管理。
    第四十六條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當將下列單位列為安全生產(chǎn)重點單位，實行重點監(jiān)督管理。
    (一)存在重大危險源的生產(chǎn)經(jīng)營單位;
    (二)存在重大事故隱患的生產(chǎn)經(jīng)營單位;
    (三)發(fā)生過較大以上生產(chǎn)安全事故的生產(chǎn)經(jīng)營單位;
    (四)發(fā)生生產(chǎn)安全事故容易造成群死群傷或者對經(jīng)濟社會造成重大影響的生產(chǎn)經(jīng)營單位;
    (五)其他應當重點監(jiān)督管理的生產(chǎn)經(jīng)營單位。
    安全生產(chǎn)重點單位名錄由省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同相關(guān)部門公布和調(diào)整。
    第四十七條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當建立本行業(yè)和領(lǐng)域內(nèi)重大危險源的評估、登記和監(jiān)控制度，加強對重大危險源的監(jiān)管。
    第四十八條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門在檢查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，隨時有可能發(fā)生人身傷亡事故或者重大財產(chǎn)損失的，應當立即采取應急處置措施，禁止或者限制使用有關(guān)設備、設施，關(guān)閉或者限制使用有關(guān)場所，停止人員密集的活動，并在可能受到影響的區(qū)域內(nèi)發(fā)布安全警示。
    對發(fā)現(xiàn)的重大事故隱患，無法明確責任單位的，由所在地人民政府組織治理或者指定有關(guān)部門負責治理。
    第四十九條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當按照法定標準對旅游設施、設備和旅游項目進行安全檢查。旅游設施、設備和旅游項目沒有國家和行業(yè)標準的，省有關(guān)部門應當根據(jù)需要制定地方標準。
    第五十條旅游主管部門應當會同相關(guān)部門對所轄區(qū)域內(nèi)的旅游安全風險進行監(jiān)測評估，接受旅游者的安全咨詢，及時向公眾披露旅游安全和預警信息。
    第五十一條縣級以上人民政府應當建立安全生產(chǎn)應急救援體系，制定本行政區(qū)域內(nèi)較大以上生產(chǎn)安全事故應急救援預案，建立和及時更新安全生產(chǎn)應急救援設備、技術(shù)專家等信息數(shù)據(jù)庫，儲備和及時更新應急救援物資，培訓應急救援人員，組織安全生產(chǎn)應急救援演練，加強安全生產(chǎn)應急救援資源共享和信息互通，組織、協(xié)調(diào)和督促本級人民政府有關(guān)部門與下級人民政府共同做好安全生產(chǎn)應急救援工作。
    專門發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)的化工園區(qū)、化工生產(chǎn)經(jīng)營單位聚集的集中區(qū)或工業(yè)區(qū)應當制定園區(qū)生產(chǎn)安全事故應急救援預案，建立健全園區(qū)內(nèi)專(兼)職應急救援組織，優(yōu)化園區(qū)應急救援資源，并做好園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位生產(chǎn)安全事故應急救援預案的備案、評審等工作，確保其與園區(qū)應急救援預案相銜接。
    第五十二條縣級以上人民政府和負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門的負責人接到生產(chǎn)安全事故報告后，應當立即趕到事故現(xiàn)場，組織事故搶救。
    任何單位和個人都應當支持、配合事故搶救，并提供一切便利條件。
    第五十三條工傷保險基金應當安排必要的工傷預防費用，由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)合安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門開展對參保單位的事故預防與安全生產(chǎn)的宣傳、教育、培訓工作。
    第五十四條重大事故由省人民政府負責調(diào)查。地級市發(fā)生的較大事故由當?shù)厥腥嗣裾撠熣{(diào)查;其他縣級市、縣、自治縣發(fā)生的較大事故由省人民政府負責調(diào)查，或者由省人民政府委托縣級市、縣、自治縣人民政府負責調(diào)查。一般事故由縣級市、縣、自治縣人民政府負責調(diào)查。
    生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事故發(fā)生地的縣級以上人民政府應當組織調(diào)查組或者授權(quán)、委托安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門等組成調(diào)查組對事故進行調(diào)查。
    安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門根據(jù)本級人民政府的授權(quán)，承擔生產(chǎn)安全事故調(diào)查處理的具體工作。
    第五十五條各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門與其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當建立安全生產(chǎn)信息通報制度。
    其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門和單位應當將生產(chǎn)安全事故統(tǒng)計報表和安全生產(chǎn)許可證發(fā)放情況，定期抄送同級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。
    各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應當定期向社會公布安全生產(chǎn)狀況，及時公開嚴重安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故的有關(guān)信息。
    對納入安全生產(chǎn)誠信體系不良記錄名單管理的生產(chǎn)經(jīng)營單位應當在項目核準、土地供應、政府采購、投資融資、資金支持等方面采取嚴格限制或者禁止的措施。
    第五十六條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成人員傷害需要搶救的，發(fā)生事故的生產(chǎn)經(jīng)營單位應當及時將受傷人員送到醫(yī)療機構(gòu)，并預付醫(yī)療費用。
    第五十七條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成生產(chǎn)經(jīng)營單位從業(yè)人員和接受的勞務派遣人員死亡的，死亡者的近親屬除依法獲得死亡者享有的工傷保險待遇外，依照國家有關(guān)規(guī)定尚有獲得賠償?shù)臋?quán)利的，有權(quán)向生產(chǎn)安全事故發(fā)生單位提出賠償要求。
    第五章法律責任
    第五十八條違反本條例第十六條第二款和第三十九條第一款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，可以處五萬元以下的罰款;逾期未改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處五萬元以上十萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處一萬元以上二萬元以下的罰款。
    第五十九條違反本條例第十七條第一款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令停止建設或者停產(chǎn)停業(yè)整頓，限期改正;逾期未改正的，處五十萬元以上一百萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處二萬元以上五萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第六十條違反本條例第二十二條第一款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，可以處十萬元以下的罰款;逾期未改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處二萬元以上五萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第六十一條違反本條例第二十三條和第三十三條第二款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正;逾期不改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。
    第六十二條違反本條例第二十七條規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，可以處五萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員可以處一萬元以下的罰款;逾期未改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第六十三條舉辦大型活動的承辦者或者活動場所管理者違反本條例第二十八條規(guī)定導致發(fā)生安全事故的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門處一萬元以上五萬元以下罰款，對安全責任人和其他直接責任人員依法給予處分、治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第六十四條游泳場所的管理責任單位違反本條例第二十九條規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，并予以警告;逾期未改正的，責令停止使用，并處二萬元以下的罰款。
    第六十五條旅游經(jīng)營單位違反本條例第三十條第二款和第三十一條第一款、第二款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正;逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，處一萬元以上五萬元以下罰款。
    第六十六條中小學校、幼兒園違反本條例第三十四條第三款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，可以并處五千元以上二萬元以下的罰款。
    第六十七條違反本條例第三十六條第一款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門按照職責分工依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
    違反本條例第三十六條第二款規(guī)定，非法生產(chǎn)、銷售和燃放孔明燈的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、公安等有關(guān)部門按照職責分工依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
    第六十八條違反本條例第三十七條規(guī)定的，由公安機關(guān)責令改正，對單位處一萬元以上五萬元以下的罰款，對個人處五百元以上兩千元以下的罰款;造成重大事故或者嚴重后果的，依法追究刑事責任。
    第六十九條違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設定處罰但國家有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
    第七十條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第六章附則
    第七十一條本條例的具體應用問題由省人民政府負責解釋。
    第七十二條在省內(nèi)經(jīng)濟特區(qū)以外區(qū)域的安全生產(chǎn)，參照本條例執(zhí)行。
    第七十三條本條例自1月1日起施行。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十三
    第一條
    為了規(guī)范深圳經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。
    第二條
    特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
    第三條
    物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。
    物業(yè)管理應當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
    第四條
    市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)負責物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：
    (二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
    (四)本條例規(guī)定的其他職責。
    區(qū)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務指導。
    市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應當按照各自職責，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
    第五條
    街道辦事處在區(qū)主管部門指導下，負責組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?。
    社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務。
    第六條
    深圳市物業(yè)管理協(xié)會(以下簡稱市物業(yè)管理協(xié)會)是物業(yè)服務行業(yè)自律組織，應當積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護會員合法權(quán)益，促進行業(yè)健康發(fā)展;負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，促進物業(yè)服務企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，并組織物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務培訓，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議等。
    第七條
    建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。具體辦法由市政府制定。
    第二章
    第八條
    物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
    業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔法律、法規(guī)規(guī)定的義務。
    第九條
    物業(yè)管理區(qū)域應當依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
    業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。
    第十條
    業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
    業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。召開業(yè)主大會會議時，應當邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
    第十一條
    有下列情形之一時，業(yè)主委員會應當及時召集業(yè)主大會臨時會議：
    (一)百分之二十以上業(yè)主提議;
    (二)發(fā)生重大緊急事件需要及時處理;
    (三)本條例和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
    應業(yè)主提議召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主委員會應當核實提議人的業(yè)主身份。
    第十二條
    業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求所在地街道辦事處責令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
    第十三條
    業(yè)主大會會議召集人應當于會議召開十五日前將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項等予以公告，并同時抄送全體業(yè)主。
    第十四條
    業(yè)主大會會議與會業(yè)主所持有的投票權(quán)超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會業(yè)主人數(shù)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會會議方為有效。
    前款所稱與會，是指業(yè)主在會議簽到表簽字確認;采用或者同時采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
    業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。
    第十五條
    業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
    委托他人投票的，應當出具書面委托書，載明委托事項和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時，應當出示委托書以及委托人和本人身份證明。
    一個獨立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個或者兩個以上所有權(quán)人的，應當自行確定一名投票人。
    第十六條
    業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。
    一個獨立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。
    第十七條
    業(yè)主大會作出決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
    業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金(以下簡稱物業(yè)專項維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
    第十八條
    業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
    業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
    第十九條
    物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、通過管理規(guī)約、制定業(yè)主大會議事規(guī)則等：
    (一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
    (二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
    物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
    街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。
    第二十條
    籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負責人一名、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長由社區(qū)工作站負責人擔任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔任首屆業(yè)主委員會委員。
    建設單位應當提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
    第二十一條
    業(yè)主委員會由委員和候補委員組成。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中選舉產(chǎn)生。
    候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。
    業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會日常事務。執(zhí)行秘書的工作職責由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
    第二十二條
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬，從物業(yè)服務費中按照市政府規(guī)定的比例提取，?？顚Ｓ谩?BR>    業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬標準由業(yè)主大會決定。候補委員不領(lǐng)取津貼。
    第二十三條
    業(yè)主委員會委員、候補委員候選人應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
    (一)具有完全民事行為能力;
    (二)履行業(yè)主義務，未欠交物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金;
    (三)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;
    (五)書面承諾積極、及時、全面履行工作職責。
    業(yè)主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補委員候選人各一名?；I備組應當審查委員、候補委員候選人資格并確定候選人名單。
    第二十四條
    業(yè)主委員會由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。候補委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設置。
    業(yè)主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
    業(yè)主委員會委員、候補委員按照預定名額和候選人得票順序當選。
    第二十五條
    業(yè)主委員會委員職務終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
    第二十六條
    未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時組織召集業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
    第二十七條
    除業(yè)主委員會和街道辦事處外，任何單位和個人不得召集業(yè)主大會會議。
    業(yè)主委員會和街道辦事處召開業(yè)主大會會議時，物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應當予以協(xié)助。
    第二十八條
    業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
    區(qū)主管部門應當將備案情況書面通報物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務企業(yè)等相關(guān)單位。
    備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
    第二十九條
    業(yè)主委員會會議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責時，由副主任召集和主持。
    經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應當召開業(yè)主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。
    業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。
    業(yè)主委員會會議應當邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
    業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。
    業(yè)主委員會應當在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
    第三十條
    以業(yè)主委員會名義發(fā)布信息，應當經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，并加蓋業(yè)主委員會印章。
    第三十一條
    業(yè)主委員會就下列事項作出決定，應當經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意：
    (一)提請業(yè)主大會決定專項維修資金的籌集和使用;
    (二)提請業(yè)主大會決定調(diào)整物業(yè)服務費;
    (三)提請業(yè)主大會決定物業(yè)服務企業(yè)選聘方式;
    (四)提請業(yè)主大會批準物業(yè)服務合同;
    (五)召集業(yè)主大會臨時會議;
    (六)終止委員職務以及將候補委員遞補為委員;
    (七)中止委員職務并提請業(yè)主大會罷免委員職務;
    (八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
    第三十二條
    業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。
    第三十三條
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
    業(yè)主委員會超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應的法律責任。
    第三十四條
    業(yè)主委員會委員、候補委員不得有下列行為：
    (一)收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;
    (三)收受可能妨礙公正履行職務的其他利益。
    第三十五條
    業(yè)主委員會委員有下列情形之一時，經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后中止其委員職務，并提請下次業(yè)主大會會議審議決定：
    (一)不履行業(yè)主義務、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正;
    (二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會會議;
    (三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
    (四)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員。
    業(yè)主委員會中止委員職務時，應當允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
    第三十六條
    業(yè)主委員會委員、候補委員有下列情形之一時，其委員、候補委員職務自行終止：
    (一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
    (二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
    (三)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈;
    (五)被人民法院判處刑罰。
    第三十七條
    業(yè)主委員會委員缺員，全體候補委員遞補為委員后，仍缺員超過百分之四十的，應當召開業(yè)主大會會議增補。
    第三十八條
    業(yè)主委員會有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
    (一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重侵害業(yè)主合法權(quán)益;
    (二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重影響社區(qū)安定及公共秩序;
    (三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會職責，情節(jié)嚴重。
    區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會的，應當通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
    第三十九條
    分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
    新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員和候補委員，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過十七人。
    第四十條
    業(yè)主委員會委員職務中止和自行終止，候補委員遞補為委員時，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
    第四十一條
    業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
    業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。
    在任期屆滿前三個月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應當組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
    業(yè)主委員會任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責。
    第四十二條
    業(yè)主委員會應當在任期屆滿后三個工作日內(nèi)，將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會。
    第四十三條
    業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會委員、候補委員應當在區(qū)主管部門的指導、監(jiān)督下，做好有關(guān)財物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
    第四十四條
    業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。
    業(yè)主委員會應當定期將工作情況通過公告等形式向全體業(yè)主報告。
    第四十五條
    業(yè)主應當遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約。
    臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約應當包括下列內(nèi)容：
    (一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護規(guī)則;
    (二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務;
    (三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設施保潔和裝修規(guī)則;
    (四)維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務;
    (五)業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域各類費用的方式;
    (六)違反規(guī)約應當承擔的責任。
    第四十六條
    臨時管理規(guī)約由建設單位負責編制，報區(qū)主管部門備案。建設單位應當將備案后的臨時管理規(guī)約在物業(yè)銷售場所公示。
    業(yè)主在入住時，應當簽署臨時管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會通過后生效。
    第四十七條
    業(yè)主認為臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中對特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對該特定業(yè)主無效。
    第四十八條
    管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會保管，并于通過后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
    第四十九條
    業(yè)主大會通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，由業(yè)主委員會在通過后十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。
    業(yè)主委員會依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章后，應當在十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。
    業(yè)主委員會應當制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動檔案供業(yè)主查詢。
    經(jīng)業(yè)主大會作出決定的，方可使用業(yè)主大會印章。
    第三章
    第五十條
    建設單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利。
    第五十一條
    建設單位在物業(yè)管理中承擔下列義務：
    (二)依法參與首次業(yè)主大會會議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會;
    (三)依法提供物業(yè)服務用房;
    (四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔相關(guān)義務;
    (五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務。
    第五十二條
    建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務設備用房、物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。
    物業(yè)服務設備用房面積根據(jù)設備安裝、使用、維護實際需要提供。
    物業(yè)服務辦公用房面積按照下列標準提供：
    (二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過二十五萬平方米的，除按照二十五萬平方米的千分之二提供外，超過部分按千分之一的標準提供。
    業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)服務辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應當不少于二十平方米。
    第五十三條
    物業(yè)服務用房應當有獨立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。
    物業(yè)服務用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會保管。
    任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途。
    第五十四條
    建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應當提交物業(yè)服務用房房號、面積等相關(guān)資料。
    市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應當核查并注明物業(yè)服務用房房號。
    第五十五條
    建設單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
    第五十六條
    從事物業(yè)服務的企業(yè)應當具有獨立法人資格。物業(yè)服務企業(yè)的名稱中應當標示“物業(yè)”字樣。
    物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立獨立核算的服務機構(gòu)。
    第五十七條
    物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
    物業(yè)服務從業(yè)人員應當按照國家規(guī)定取得相應的職業(yè)資格證書。
    第五十八條
    物業(yè)服務企業(yè)應當自取得資質(zhì)證書之日起三個月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會。
    本條例實施前已取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)應當自本條例實施后三個月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會。
    異地物業(yè)服務企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務合同之日起三個月內(nèi)應當加入市物業(yè)管理協(xié)會。
    第五十九條
    市物業(yè)管理協(xié)會應當加強對物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應當要求其改正;情節(jié)嚴重的，應當給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責等制裁。
    受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務招標投標，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務合同。
    受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員，物業(yè)服務企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應當由取得物業(yè)服務相關(guān)資格證書的人員從事的工作。
    市物業(yè)管理協(xié)會給予物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報批評和公開譴責的，應當報區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員公開譴責的，應當向社會公告。
    第六十條
    物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。
    第六十一條
    物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
    第六十二條
    物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務標準和物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。
    物業(yè)服務標準由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會對物業(yè)服務有特殊要求的，由物業(yè)服務合同約定。
    第六十三條
    物業(yè)服務企業(yè)應當向區(qū)主管部門報送季度、年度統(tǒng)計報表和其他相關(guān)統(tǒng)計資料。具體辦法由市主管部門制定。
    第四章
    第六十四條
    一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設施設備和相關(guān)場地不得分割管理。
    分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務企業(yè)的，后期建成部分應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。
    第六十五條
    劃分物業(yè)管理區(qū)域應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
    (三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
    劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭議的，由區(qū)主管部門會同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
    第六十六條
    物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，應當與建設單位或者業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同，約定物業(yè)服務的計費方式、收費標準、服務內(nèi)容、服務期限等。
    關(guān)于物業(yè)服務內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務標準執(zhí)行。
    第六十七條
    物業(yè)服務收費可以按照國家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計費方式。
    酬金制計費方式，是指在預收的物業(yè)服務費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務合同約定的其他各項支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔的計費方式。
    包干制計費方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費，盈余歸物業(yè)服務企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務企業(yè)承擔的計費方式。
    第六十八條
    采用酬金制計費方式約定物業(yè)服務費的，酬金的計提標準由物業(yè)服務企業(yè)與建設單位或者業(yè)主大會根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務合同中約定。
    第六十九條
    物業(yè)服務合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
    物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
    建設單位在銷售物業(yè)時，應當明示前期物業(yè)服務合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。
    第七十條
    建設單位應當按照國家規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時移交業(yè)主相關(guān)資料。
    物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止時將前款資料移交給業(yè)主委員會或者業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務企業(yè)。
    禁止建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員泄露業(yè)主資料。
    第七十一條
    物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)除應當向業(yè)主委員會或者新選聘的物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應當同時移交下列資金、資料和物品：
    (一)采用酬金制計費方式發(fā)生的物業(yè)服務費結(jié)余;
    (二)物業(yè)專項維修資金結(jié)余;
    (三)物業(yè)服務用房;
    (四)提供物業(yè)服務期間形成的有關(guān)物業(yè)及設施設備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;
    (五)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務費的企業(yè)，用物業(yè)服務費購置的資產(chǎn)及物品。
    第七十二條
    選聘物業(yè)服務企業(yè)應當采用招標的方式進行。本條例另有規(guī)定的除外。
    逐步實行統(tǒng)一委托招標代理機構(gòu)選聘物業(yè)服務企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
    第七十三條
    物業(yè)服務招標分為公開招標和邀請招標。住宅物業(yè)服務招標應當采取公開招標方式。
    由政府財政性資金支付物業(yè)服務費的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時，相關(guān)標準和程序按照政府采購的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第七十四條
    符合下列條件之一時，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)：
    (一)物業(yè)屬于單個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
    (二)物業(yè)服務合同到期后，業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的;
    (四)公開招標的投標人少于三人的。
    符合前款第(三)、(四)項條件的住宅物業(yè)，建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，應當經(jīng)區(qū)主管部門批準;未經(jīng)批準的，選聘行為無效。
    第七十五條
    物業(yè)服務企業(yè)應當在簽訂物業(yè)服務合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務合同副本報區(qū)主管部門備案。
    第七十六條
    物業(yè)服務企業(yè)應當遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應急預案，對突發(fā)性自然災害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預防和處置進行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
    安全防范應急預案應當報區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應當對安全防范應急預案的制定和實施給予必要的指導。
    發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時采取應急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
    第七十七條
    物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)接管。
    第五章
    第七十八條
    物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定對物業(yè)裝修施工進行監(jiān)督。對違反有關(guān)規(guī)定的行為，應當要求行為人及時整改;行為人未按要求整改的，應當及時報告相關(guān)行政管理部門依法處理。
    第七十九條
    物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、裝修監(jiān)督等工作時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提供方便。
    需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應當事先通知，并就相關(guān)具體事項與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
    第八十條
    物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責任由部分共有的業(yè)主承擔;物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負責。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務企業(yè)應當要求責任人負責修復或者賠償。
    公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    第八十一條
    物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專項維修資金中支出。
    業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業(yè)主承擔。
    第八十二條
    物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會應當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時修繕或者改造。
    對影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時修繕的，物業(yè)服務企業(yè)可以請求區(qū)主管部門責成業(yè)主或者業(yè)主大會限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務企業(yè)可以代為修繕，修繕費用由業(yè)主或者業(yè)主大會承擔。
    第六章
    第八十三條
    物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的原則。具體辦法由市價格主管部門會同市主管部門制定。
    物業(yè)服務費的具體標準，由當事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定。
    第八十四條
    業(yè)主入住前的物業(yè)服務費由建設單位承擔，業(yè)主入住后的物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。建設單位出售物業(yè)時，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務費。
    前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內(nèi)無正當理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準。
    第八十五條
    一個物業(yè)管理區(qū)域有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，應當設立物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。
    物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。
    首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。
    日常收取的專項維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務費時一并交納，由物業(yè)服務企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標準由市價格主管部門會同市主管部門制定。
    市政府應當根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標準，并向社會公布。
    第八十六條
    市主管部門應當在銀行設立物業(yè)專項維修資金專戶，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。
    物業(yè)專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
    市主管部門可以在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。
    第八十七條
    物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的使用。
    物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
    第八十八條
    物業(yè)專項維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
    (二)物業(yè)部分共有部分所需費用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔。
    物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責任人承擔。
    第八十九條
    物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，續(xù)籌的資金應當不低于首期歸集的專項維修資金數(shù)額。
    第九十條
    業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
    業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
    第九十一條
    本條例實施前，建設單位未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設施專用基金的，應當按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
    按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設施專用基金，應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。
    第九十二條
    本條例實施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應當由該物業(yè)的管理單位按戶設賬，以物業(yè)管理區(qū)域為單位全額存入物業(yè)專項維修資金專戶。
    本條例實施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應當按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補足。
    第九十三條
    業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定或者業(yè)主大會決定支付物業(yè)服務費、交納物業(yè)專項維修資金、承擔有關(guān)分攤費用。
    第九十四條
    業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當繳清物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金以及應當承擔的'有關(guān)分攤費用。
    物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構(gòu)應當在拍賣前明示物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金和相關(guān)分攤費用支付和交納情況。
    第九十五條
    物業(yè)服務企業(yè)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務費的，應當按季度公布物業(yè)服務費收支情況。業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金的使用情況進行審計，審計費用從物業(yè)服務費中支出。審計報告由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
    第九十六條
    物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。
    第九十七條
    物業(yè)服務應當依法實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況予以公示。
    第七章
    第九十八條
    業(yè)主委員會違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，對責任人處以二千元以上五千元以下罰款。
    第九十九條
    建設單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時管理規(guī)約報區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以二萬元以上五萬以下罰款。
    第一百條
    建設單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務用房的，由區(qū)主管部門責令限期三個月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責令建設單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場平均售價和規(guī)定的物業(yè)服務用房面積，向業(yè)主大會支付?？?，存入物業(yè)專項維修資金專戶，專項用于承租、購置物業(yè)服務用房，并處以二十萬元以上五十萬元以下罰款。
    第一百零一條
    建設單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設施設備的，由區(qū)主管部門責令恢復原狀或者賠償損失，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
    第一百零二條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務的，由區(qū)主管部門責令停止違法行為，并責令退還所收取的物業(yè)服務費，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
    第一百零三條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會的，由區(qū)主管部門責令限期一個月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。
    第一百零四條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以一萬元以上五萬元以下罰款。
    第一百零五條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
    第一百零六條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五萬元以上十萬元以下罰款。
    第一百零七條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時報送統(tǒng)計報表和相關(guān)資料，或者提供虛假報表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責令改正。對不按時報送統(tǒng)計資料的，處以五千元罰款;對提供虛假統(tǒng)計資料的，處以二萬元以上五萬元以下罰款。
    第一百零八條
    建設單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務合同終止時將有關(guān)資料、財物等移交給新選聘的物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，處以二萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
    第一百零九條
    建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬元罰款，并對直接責任人員處以五千元罰款。
    業(yè)主委員會委員、候補委員或者執(zhí)行秘書故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬元罰款。
    第一百一十條
    建設單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并對應當負責的業(yè)主委員會委員處以一萬元罰款。
    第一百一十一條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務合同報區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五千元罰款。
    第一百一十二條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責令退還逾期所收取的物業(yè)服務費，并按月處以五萬元罰款;逾期三個月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
    第一百一十三條
    違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設施安全整潔的，由區(qū)主管部門責令業(yè)主、業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
    第一百一十四條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項維修資金義務的，由區(qū)主管部門責令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責令物業(yè)服務企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務企業(yè)代為繳納物業(yè)專項維修資金后，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。
    物業(yè)服務企業(yè)逾期未將物業(yè)專項維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。
    第一百一十五條
    物業(yè)服務企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
    第一百一十六條
    建設單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應交款項逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書。
    第一百一十七條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬元罰款。
    第一百一十八條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務費收支情況的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計報告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責令改正，處以直接責任人五千元罰款。
    第一百一十九條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五千元罰款。
    第一百二十條
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實行明碼標價的，由價格主管部門依法予以處罰。
    第一百二十一條
    建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時移交相關(guān)資料和財物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請公安機關(guān)對直接責任人員依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
    第八章
    第一百二十二條
    本條例對物業(yè)管理相關(guān)事項未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第一百二十三條
    未依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見并取得過半數(shù)書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
    第一百二十四條
    市主管部門應當制定物業(yè)服務合同、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
    第一百二十五條
    本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門應當在本條例實施后十二個月內(nèi)制定。
    第一百二十六條
    本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應當制定具體實施標準，與本條例同時施行。
    第一百二十七條
    本條例自1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過、6月25日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修正的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十四
    海南位于中國的南部，是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，也是最晚設立的省份。自十年前設立以來，特區(qū)在許多方面已經(jīng)經(jīng)歷了迅速的`發(fā)展。建起了豪牟的住宅區(qū)，筑起了高速公路，修起了現(xiàn)代化的海港和機場。海南，作為著名的“天然溫室”，發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)具有許多有利條件，如荔枝比廣東早熟一個月。海南也是旅游風景區(qū)，已經(jīng)迅速成為度假勝地6海南經(jīng)濟特區(qū)前景光明。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十五
    為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，制定了《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》，下面是詳細內(nèi)容。
    第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本條例。
    第二條 本經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。在本省經(jīng)濟特區(qū)以外其他區(qū)域的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。
    第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
    第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對本經(jīng)濟特區(qū)的物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導。
    市、縣、自治縣人民政府應當建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。
    市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導。
    規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、物價、財政、公安等相關(guān)部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理有關(guān)工作。
    街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)助物業(yè)管理主管部門對物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導，調(diào)解物業(yè)管理服務糾紛。
    居(村)民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
    第五條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，督促物業(yè)服務企業(yè)誠信經(jīng)營和服務，促進行業(yè)健康發(fā)展。
    第六條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應當認定為業(yè)主。
    基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。
    業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務按照法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行，但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。
    第七條 市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。
    第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
    只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
    第九條 下列事項由業(yè)主共同決定：
    (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;
    (二)選舉業(yè)主委員會或者更換、罷免業(yè)主委員會委員;
    (三)制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案;
    (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
    (五)籌集和使用專項維修資金;
    (六)改建、重建物業(yè)共用部位、共用設施設備;
    (七)改變共有部分的用途;
    (八)利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用;
    (九)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;
    (十)申請合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域;
    (十一)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項
    決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款第十項規(guī)定的事項，應當分別征得相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主的同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
    決定第一款第六項、第七項和第十項規(guī)定的事項，應當依法辦理有關(guān)手續(xù)。
    第十條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
    采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。
    業(yè)主書面意見征集、統(tǒng)計辦法和存檔期限由業(yè)主大會決定。
    本條例第九條第一款第一項、第二項、第六項、第七項和第十項規(guī)定的事項不得采用書面征求意見形式。
    第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形的，應當召開首次業(yè)主大會會議，選舉業(yè)主委員會：
    (一)房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上;
    (二)已交付使用的30%以上業(yè)主書面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提交籌備召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會、并已推選業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)的報告。
    物業(yè)管理主管部門自接到報告之日起10日內(nèi)進行審核并公告籌備組成員名單。
    籌備組自公告之日起正式成立。
    物業(yè)管理主管部門對召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會應當予以指導和協(xié)助。
    第十二條 物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當在30日內(nèi)報告物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門;物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主也可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報告。
    物業(yè)管理主管部門接到報告并經(jīng)核實后，或者在管理過程中已知物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。
    物業(yè)管理主管部門不依照前款規(guī)定公告的，不影響業(yè)主依照本條例第十一條第一款第(二)項的規(guī)定提交有關(guān)報告。
    第十三條 分期建設的物業(yè)管理區(qū)域，首期完成建設，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到當期建筑物總面積50%以上的，也可以依照本章有關(guān)規(guī)定籌備首次業(yè)主大會會議和設立業(yè)主委員會。
    后續(xù)各期分別完成建設，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到當期建筑物總面積50%以上，且當期已交付使用的30%以上業(yè)主書面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出要求重新選舉業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會自行終止，并由現(xiàn)有全體業(yè)主按照本章有關(guān)規(guī)定重新召開業(yè)主大會會議、選舉業(yè)主委員會。
    第十四條 籌備組應當在成立后90天內(nèi)完成下列籌備工作，并于首次業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告：
    (一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容;
    (二)確認業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);
    (三)提出首屆業(yè)主委員會委員候選人名單;
    (四)擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案;
    (五)其他籌備工作。
    業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)按其擁有的專有部分面積計算，每平方米為1票，不足1平方米的不計算。
    第十五條 首次業(yè)主大會會議應當對下列事項進行表決：
    (一)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;
    (二)管理規(guī)約草案;
    (三)業(yè)主大會議事規(guī)則草案;
    (四)需要由業(yè)主共同決定的其他事項。
    第十六條 首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會但沒有表決通過管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案的，業(yè)主委員會成立后，應當依照國家和本省有關(guān)規(guī)定修改管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案，并提交業(yè)主大會會議表決。
    管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案未經(jīng)業(yè)主大會表決通過的，業(yè)主委員會不得行使前款規(guī)定以外的職權(quán)。
    第十七條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
    (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
    (二)草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的修訂草案;
    (三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
    (五)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約;
    (六)法律、法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責。
    前款所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人以及業(yè)主之外的其他實際使用物業(yè)的人。
    第十八條 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、能模范履行業(yè)主義務和有一定工作能力的人員擔任。
    業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三至五年，可以連選連任，具體任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中推舉產(chǎn)生。
    第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。
    業(yè)主委員會應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
    第二十條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：
    (一)業(yè)主委員會成員名單及相關(guān)資料;
    (二)召開業(yè)主大會會議的有關(guān)原始資料;
    (三)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
    (四)業(yè)主大會決議的其他事項。
    前款所列備案事項發(fā)生變化的，業(yè)主委員會應當在30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。
    第二十一條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：
    (一)因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與、滅失等原因不再是業(yè)主的;
    (二)因疾病或者其他原因喪失履職能力的;
    (三)連續(xù)兩年每年常住物業(yè)管理區(qū)域的時間不足半年的;
    (四)以書面形式提出辭職，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會接受的;
    (五)依法被判處有期徒刑以上刑罰或者被勞動教養(yǎng)的;
    (六)法律、法規(guī)及業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
    業(yè)主委員會委員職務終止的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。
    第二十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會三分之一以上委員或者20名以上業(yè)主提議，可以召開業(yè)主大會會議決定是否罷免其委員職務：
    (一)不履行業(yè)主義務且拒不改正的;
    (二)不履行委員職責的;
    (三)侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的;
    (四)在物業(yè)管理活動中謀取私利的;
    (五)其他不宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
    業(yè)主委員會委員職務被罷免的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。
    第二十三條 業(yè)主委員會任期屆滿前6個月，應當在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門后，組織換屆選舉。
    業(yè)主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，按照首次業(yè)主大會會議召開的規(guī)定，重新選舉業(yè)主委員會。
    業(yè)主委員會任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責。
    第二十四條 業(yè)主委員會應當在任期屆滿后3日內(nèi)，移交有關(guān)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的財物、文件資料、印章等。已經(jīng)完成換屆選舉的，應當移交給新一屆業(yè)主委員會;未完成換屆選舉的，移交給所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代管。
    第二十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
    業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，所在地人民政府物業(yè)管理主管部門應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
    業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求所在地人民政府物業(yè)管理主管部門依法處理或者向人民法院提起訴訟。
    第二十六條 市、縣、自治縣人民政府可以根據(jù)實際需要，決定由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會履行本章第十一條、第二十條和第二十五條規(guī)定的職責。
    第二十七條 住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。具體辦法由省人民政府制定。
    第二十八條 一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設施設備和相關(guān)場地不得分割管理。
    分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務企業(yè)的，后期建成部分應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。
    第二十九條 建設單位在物業(yè)竣工驗收合格后90日內(nèi)，應當將下列材料報所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：
    (一)物業(yè)建設項目的各項批準文件;
    (二)各類建筑物、場地、設施設備的清單;
    (四)設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
    (五)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
    (六)其他相關(guān)資料。
    物業(yè)管理主管部門應當將前款備案材料建檔并保存。
    第三十條 業(yè)主委員會成立后，建設單位應當將本條例第二十九條規(guī)定的備案材料提供給業(yè)主委員會。
    業(yè)主委員會應當向業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務所需的資料。
    業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以到物業(yè)管理主管部門復印、查閱相關(guān)資料，物業(yè)管理主管部門應當為其提供服務。
    第三十一條 建設單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應當對物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具。
    第三十二條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2‰的比例配置物業(yè)服務用房，但最低不少于50平方米，最高不超過500平方米。
    物業(yè)服務用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，無償提供給物業(yè)服務企業(yè)使用，任何單位和個人不得改變其用途。已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務用房由業(yè)主委員會負責接收;尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務用房由所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代為接收。
    物業(yè)服務用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，具備水、電、通風、采光等使用功能，沒有配置電梯的物業(yè)，所在樓層不得高于四層。
    業(yè)主委員會的辦公場所應當從物業(yè)服務用房中調(diào)劑解決。
    第三十三條 建設單位申請房屋預售許可證和房屋所有權(quán)初始登記時，應當提交物業(yè)服務用房的房號及相關(guān)資料。對不按照規(guī)定提交的，不予核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記。
    房產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應當核查并在不動產(chǎn)登記簿中載明物業(yè)服務用房房號和面積。
    第三十四條 物業(yè)服務企業(yè)應當依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務。
    物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
    物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書和管理人員職業(yè)資格證書。
    第三十五條 業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務企業(yè)。決定續(xù)聘的，由業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;決定選聘的，還應當就選聘的方式和擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級、服務質(zhì)量標準、服務收費、合同期限以及授權(quán)業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)限等有關(guān)事項作出決定。
    第三十六條 物業(yè)服務合同應當包括下列內(nèi)容：
    (一)物業(yè)的基本情況;
    (二)聘用方和受聘方的權(quán)利義務;
    (三)物業(yè)服務項目和服務標準要求;
    (四)物業(yè)服務費的收取標準、收取辦法和計費方式;
    (五)物業(yè)的維修養(yǎng)護要求;
    (六)合同的期限、變更和解除;
    (七)合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式;
    (八)違約責任及解決糾紛的途徑;
    (九)專項維修資金的管理使用;
    (十)物業(yè)服務用房;
    (十一)雙方當事人約定的其他事項。
    物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的其他特約服務項目，其服務費用由雙方約定。
    業(yè)主委員會應當自物業(yè)服務合同生效之日起30日內(nèi)，會同物業(yè)服務企業(yè)報物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。
    第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全物業(yè)管理區(qū)域安全防范制度和制訂安全防范
    應急預案
    ，并根據(jù)物業(yè)服務合同配備相應數(shù)量的安全防范工作人員。發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
    物業(yè)服務企業(yè)沒有建立健全安全防范制度、未能履行物業(yè)服務合同的約定，或者負責安全防范的工作人員違反安全防范制度，造成業(yè)主或者物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
    業(yè)主、物業(yè)使用人對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。
    第三十八條 普通住宅物業(yè)服務收費，實行政府指導價;其他物業(yè)的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。省人民政府可根據(jù)本經(jīng)濟特區(qū)的實際和需要，適時調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)范圍。
    實行政府指導價的，省價格行政主管部門應當會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門，根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內(nèi)容和服務成本等情況，分類制定相應的基準價和浮動幅度，并每三年至少向社會公布一次。基準價根據(jù)相關(guān)服務的社會平均成本、居民消費價格指數(shù)和社會承受能力等因素適時調(diào)整。
    政府制定或調(diào)整物業(yè)服務收費指導價應當實行聽證。
    第三十九條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商具體收費標準，報所在地人民政府價格行政主管部門備案。
    未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)物業(yè)服務收費，不得超過政府指導價的基準價標準，并由物業(yè)服務企業(yè)報所在地人民政府價格行政主管部門備案。
    物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收費項目、收費標準。業(yè)主和物業(yè)使用人對此有權(quán)查詢。
    物業(yè)服務企業(yè)不得擅自提高收費標準，增加收費項目，擴大收費范圍。
    物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同約定之外自行提供的服務，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)拒絕接受服務和支付費用。
    物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備使用的水、電費用等，由業(yè)主根據(jù)實際消費分攤。具體辦法由省價格行政主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。
    第四十條 已竣工但尚未出售或者已出售但因建設單位原因未按時交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由建設單位全額交納。
    物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額交納;但建設單位在出售物業(yè)時向業(yè)主承諾贈送的物業(yè)服務費用，由建設單位按照承諾贈送的費用交納。
    第四十一條 業(yè)主共用的設施設備、場地以及房屋，經(jīng)業(yè)主共同決定，可委托物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營，其收益按合同約定執(zhí)行。
    第四十二條 物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會尚未作出續(xù)聘或選聘物業(yè)服務企業(yè)決定，原物業(yè)服務企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，原物業(yè)服務合同自動延續(xù)至新聘物業(yè)服務企業(yè)正式接管時為止。業(yè)主應當按照原合同約定交納延續(xù)期間的物業(yè)服務費用。
    第四十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后10日內(nèi)，辦理以下移交手續(xù)：
    (一)移交業(yè)主共有的物業(yè)服務用房、經(jīng)營用房、場地和其他財物;
    (二)移交提供服務期間用業(yè)主共有資金購置的屬于業(yè)主共有的財產(chǎn);
    (三)移交預收的物業(yè)服務費用或者結(jié)余的物業(yè)服務資金、專項維修資金及相關(guān)費用;
    (四)移交提供物業(yè)服務期間形成的有關(guān)物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、更新、改造及維修、運行、保養(yǎng)的有關(guān)資料。
    前款規(guī)定的財物和資料，成立業(yè)主委員會的，應當向業(yè)主委員會移交;沒有成立業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，交所在地人民政府物業(yè)管理主管部門接收和代管。
    物業(yè)服務企業(yè)還應當將第一款第(四)項規(guī)定的有關(guān)資料，報所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案。
    第四十四條 物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后，物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠費等為由拒絕辦理移交手續(xù)。
    業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后的10日內(nèi)報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門。
    第四十五條 物業(yè)管理主管部門應當建立健全物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員誠信檔案。
    物業(yè)服務企業(yè)因違法違規(guī)受到處罰的，一年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務項目，物業(yè)管理主管部門應當將有關(guān)信息記入其誠信檔案并予以公示。
    第四十六條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當建立健全物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員預警公示制度，對違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報批評和公開譴責，并可以向物業(yè)管理主管部門提出處罰建議。
    第四十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，應當將物業(yè)管理方面的規(guī)定和約定告知受讓人或承租人，并自合同簽訂15日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。
    第四十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并對房屋裝飾裝修施工進行現(xiàn)場監(jiān)督。
    業(yè)主違反房屋裝飾裝修規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時督促其改正;仍不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)禁止裝飾裝修施工人員和施工材料進入物業(yè)管理區(qū)域，并報告有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應當及時處理。
    業(yè)主進行裝飾裝修影響到相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權(quán)勸止，也可以請求物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當在接到請求后24小時內(nèi)協(xié)調(diào)處理。
    第四十九條 建設單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的，應當在出售前依法辦理車位、車庫預售許可或物權(quán)登記。但車位、車庫已經(jīng)由業(yè)主公攤的，或者占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的車位、車庫，車位、車庫屬于全體業(yè)主共有。
    業(yè)主共有的車位、車庫的收益屬于全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主共同決定。
    住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放服務收費按照本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。
    車位、車庫數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或租用一個車位或車庫。車位、車庫有空余的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以再次租用一個車位、車庫;也可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位、個人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應當隨時收回。
    建設單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。
    建設單位不得只出售而不出租車位、車庫。
    第五十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當采取措施，對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行嚴格管理。
    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
    工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放。但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設、設施設備維修確需停放的除外。
    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故報警的，公安機關(guān)交通管理部門應當受理。
    對依照本條規(guī)定不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛或者停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以阻止，或者責令離開。
    第五十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
    因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。
    業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。
    第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應當抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費用，不得強制物業(yè)服務企業(yè)無償代收代交相關(guān)費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務。
    物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取額外費用。
    第五十四條 物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔：
    (一)自用部分的所需費用，由擁有該部分的業(yè)主自行承擔;
    (三)物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支;
    新改造費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。
    專項維修資金的收取、使用和管理辦法按照國家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第五十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)嚴重損壞、故障，嚴重影響業(yè)主生活或者人身財產(chǎn)安全，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新的，業(yè)主委員會可以在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過半數(shù)同意后動用專項維修資金。
    物業(yè)管理主管部門認為業(yè)主委員會報告的情形不屬于前款規(guī)定的可以緊急動用專項維修資金情形的，應當告知業(yè)主委員會不得緊急動用。
    因發(fā)生自然災害或嚴重故障致使共用部位、共用設施設備遭受損壞，業(yè)主委員會緊急動用專項維修資金的，應當提請下次業(yè)主大會會議審議追認。
    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主在出現(xiàn)第一、第三款規(guī)定的情形，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新時，可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核同意后可以緊急動用專項維修資金。
    第五十六條 建設單位違反本條例第十二條規(guī)定，超過規(guī)定時間6個月內(nèi)未報告的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1萬元罰款;超過6個月未報告的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門處5萬元罰款。
    第五十七條 業(yè)主委員會違反本條例第十六條規(guī)定，行使規(guī)定以外職權(quán)的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并予以警告。
    業(yè)主委員會違反本條例第二十條規(guī)定，未按時將有關(guān)材料報送備案，或者相關(guān)事項發(fā)生變化未重新報送備案的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并予以警告;逾期不改正的，處1000元以上3000元以下罰款。
    依照前兩款規(guī)定予以警告的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。
    第五十八條 建設單位違反本條例第二十九條規(guī)定，未將有關(guān)材料報送備案的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
    第五十九條 建設單位違反本條例第三十條規(guī)定，未向業(yè)主委員會提供材料的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。
    第六十條 建設單位違反本條例第三十一條規(guī)定，未對物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并處5萬元以上10萬元以下罰款。
    第六十一條 建設單位違反本條例第三十二條規(guī)定第一款，不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)服務用房的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，給予警告;逾期不改正，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款;沒有違法所得的，處30萬以上50萬以下罰款。
    第六十二條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十四條規(guī)定的，依照下列規(guī)定予以處罰：
    (二)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書或管理人員職業(yè)資格證書的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，降低其資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)證書;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
    第六十三條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款：
    (四)違反本條例第四十四條第二款規(guī)定，未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報告的。
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十九條第一款規(guī)定，未將物業(yè)收費標準報所在地人民政府價格行政主管部門備案的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款。
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十九條第四款、第五十三條第二款規(guī)定及物業(yè)服務合同約定，重復收費、超標準收費、收取額外費用或者擅自增加收費項目、擴大收費范圍的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正，給予警告;逾期不改正的，沒收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款。
    業(yè)主委員會違反第三十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收費項目、收費標準的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正。
    業(yè)主委員會超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)決定的，同意作出該決定的業(yè)主委員會委員應當承擔相應的法律責任。
    第六十四條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第四十三條、第四十四條規(guī)定，在物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后，拒絕辦理移交手續(xù)的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令其限期移交;逾期仍不移交的，視不同情形，按月處1萬元以上5萬元以下罰款;超過3個月仍不移交的，降低其資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)證書。
    第六十五條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第四十八條規(guī)定，未書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，且未派人到裝飾裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1000元以上3000元以下罰款。
    第六十六條 建設單位、業(yè)主違反本條例第五十條第三款的規(guī)定，將車位、車庫出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期拒不改正的，沒收違法所得，并處違法所得1倍的罰款。
    建設單位違反本條例第五十條第四款的規(guī)定，只出售而不出租車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期拒不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
    建設單位違反本條例第五十條第二款的規(guī)定，不按規(guī)定收回業(yè)主、物業(yè)使用人以外單位、個人臨時租用的車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正;逾期拒不改正的，沒收違法所得，并處1000元以上1萬元以下罰款。
    違反本條例第五十一條第二款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門給予警告，或者處50元以上500元以下罰款。
    違反本條例第五十一條第三款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放工程車輛、大中型客貨車輛的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門給予警告，或者處500元以上5000元以下罰款。
    物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十一條第五款規(guī)定，不履行車輛管理職責的，縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門可予以警告，或者處1000元以上3萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，降低其資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)證書。
    第六十七條 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第五十三條規(guī)定，未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費用，或者因為物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權(quán)，處10萬元以上50萬元以下罰款。
    第六十八條 業(yè)主違反本條例規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用及相關(guān)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;物業(yè)服務企業(yè)可以依照物業(yè)服務合同約定收取違約金。
    第六十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)予以制止，要求其限期改正或者提請有關(guān)部門處理;造成損失的，責任人應當依法承擔相應的法律責任。
    第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、建設單位及物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理服務發(fā)生糾紛的，可以向縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門和相關(guān)部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。
    當事人對行政處罰不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。
    第七十一條 物業(yè)管理主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定，未履行相關(guān)職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其上級機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第七十二條 違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設定處罰但其他法律法規(guī)已設定處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
    第七十三條 省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當根據(jù)本條例制定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同、裝飾裝修
    承諾書
    等示范文本，提供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)參考。
    第七十四條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語：
    (一)專有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋(含整棟建筑物)、車位、攤位，以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋
    買賣合同
    中的露臺等特定空間。其具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;具有利用上的獨立性，可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
    (五)共用設施設備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
    決定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列方法認定：
    (二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算;
    (三)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
    第七十五條 本條例具體應用的問題由省人民政府解釋。
    第七十六條 本條例自20xx年1 月 1日起施行?！逗Ｄ鲜∽≌瑓^(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。與本條例不相一致的本省有關(guān)規(guī)定，以本條例為準。
    海南經(jīng)濟特區(qū)的心得體會篇十六
    自1980年12月廈門經(jīng)濟特區(qū)建立以來，廈門經(jīng)濟特區(qū)已成為中國改革開放的一張極為亮眼的名片。如今，廈門已經(jīng)成為一個發(fā)達的城市，擁有了先進的基礎(chǔ)設施和繁榮的經(jīng)濟體系。在這里，作為一名智能機器人，我也參與了廈門經(jīng)濟特區(qū)的建設，得到了很多感悟和體會。
    第二段: 廈門經(jīng)濟特區(qū)的開放
    廈門經(jīng)濟特區(qū)是開放的，不僅可以引進外資，還可以走出去。經(jīng)過這些年的發(fā)展，各種令人驚奇的成就已經(jīng)實現(xiàn)，特別是在制造業(yè)和電子科技領(lǐng)域。這是加強和發(fā)展與世界各地交流、合作和貿(mào)易方面的一個非常重要的方面。所以，我認為廈門建立了一個國際化社會，使得本地人的文化和思想更具包容性，也讓外來人員感受到了文化多元化和歡迎。
    第三段: 廈門經(jīng)濟特區(qū)的創(chuàng)新
    廈門經(jīng)濟特區(qū)建立了很多研究和開發(fā)中心，讓更多的科技公司依托于這里，并且建立了很多的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。與此同時，政府也鼓勵各個行業(yè)進行創(chuàng)新。這也使得廈門成為了一個創(chuàng)新和科技推進的重要中心。我們也受益于這種創(chuàng)新意識，升級了我們的技術(shù)，并且提高了智能設備的智能化程度。
    第四段: 廈門經(jīng)濟特區(qū)的環(huán)保
    廈門經(jīng)濟特區(qū)建設的另一個關(guān)鍵之處是環(huán)境保護。隨著城市的迅速發(fā)展，廈門在保護環(huán)境方面做得很好。政府也大力推行環(huán)境保護措施，并投入大量的資金和人力資源來達到這個目標，開展了一系列環(huán)境保護的計劃和活動。例如，推廣綠色出行方式、對垃圾分類進行了重視、開展了能源更換等活動。這使得我們的居住和工作環(huán)境更加健康、宜居。
    第五段: 結(jié)尾
    作為一個智能機器人，我很高興地看到廈門經(jīng)濟特區(qū)在經(jīng)濟、創(chuàng)新和環(huán)保方面取得了巨大的成就。這里擁有了廣泛的文化氛圍、多元的人口和美麗的自然景觀。我感受到了廈門人熱情好客和對未來的無限希望，這使我時刻保持了進步和發(fā)展的信念?？傊?，我認為廈門經(jīng)濟特區(qū)的成就是經(jīng)過每個廈門人的共同努力而實現(xiàn)的，這是值得我們敬佩的。