教育是培養(yǎng)人才、傳承文明的重要途徑，但如何進(jìn)行優(yōu)質(zhì)教育是我們所需要思考的。在寫作總結(jié)時(shí)要注重條理性和邏輯性，使文章結(jié)構(gòu)清晰明了?？偨Y(jié)范文中的案例和觀點(diǎn)，可以給我們提供總結(jié)的寫作思路。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇一
20xx年8月3日
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大
家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過來(lái)業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20xx年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；2，20xx年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；3，20xx年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；4，20xx年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；5，20xx年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)?，物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，7，20xx年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，8，20xx年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問題。
以上文案資料說明，過來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會(huì)什么事都沒做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬(wàn)樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來(lái)是英雄，做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無(wú)聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無(wú)意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后被傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來(lái)是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的'工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要
（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此，對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇二
歡迎與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主：
下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過程：
1、20xx年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員。
2、20xx年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)。
3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此xx家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開第一次全體會(huì)議。
4、20xx年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。
主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的'報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。
5、20xx年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人。
回顧5個(gè)月以來(lái)的工作，感到要想從根本上解決xx業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠xx家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬(wàn)票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇三
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主、各位來(lái)賓：
今天對(duì)我們明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興，為之歡呼的日子。因?yàn)槲覀兪状螛I(yè)主大會(huì)順利召開了?？上部少R，成功著實(shí)來(lái)之不易。
在此，請(qǐng)?jiān)试S我代表明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主向?yàn)闃I(yè)委會(huì)的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計(jì)報(bào)酬，作了大量細(xì)致而繁雜工作的業(yè)主委員會(huì)籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業(yè)主，致以最崇高的敬意！向?yàn)闃I(yè)委會(huì)成立給予無(wú)私指導(dǎo)和真誠(chéng)支持的浦口區(qū)住建局、泰山街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及其工作人員致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)的成立所做的貢獻(xiàn)，我們所有的業(yè)主是不會(huì)忘記的'，必將載入我們小區(qū)發(fā)展的歷史史冊(cè)。
“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是我們成立業(yè)委會(huì)的目的，也是我們?nèi)w業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào)，而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵，是要靠我們的業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)，一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)。只要我們廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，支持業(yè)委會(huì)的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們?nèi)w業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以目前廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、路燈不亮、停車問題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。我們希望業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于小區(qū)和小區(qū)全體業(yè)主。
最后我們希望業(yè)委會(huì)在浦口區(qū)住建局、泰山街道辦事處及社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，能夠緊緊依靠廣大業(yè)主并在廣大業(yè)主的支持和配合下，克服一切困難，把明發(fā)濱江新城三期（南片）建設(shè)成為一個(gè)“生活環(huán)境優(yōu)雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區(qū)。”
本次結(jié)束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇四
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報(bào)告；
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過選聘（解聘）×××物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計(jì)票各兩人；
（三）介紹候選人簡(jiǎn)歷；
（四）監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)核實(shí)參加選舉投票權(quán)數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計(jì)票；
（七）監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果；
（八）主持人向大會(huì)宣布選舉結(jié)果；
九、休會(huì)：當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員分工；
十、新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)講話；
十一、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話；
十二、宣布大會(huì)結(jié)束。
會(huì)議時(shí)間:2017年10月6日星期日上午九時(shí)整
會(huì)議地點(diǎn):祥和花園廣場(chǎng)
出席人員:業(yè)主及業(yè)委會(huì)成員.
列席人員: 業(yè)委會(huì)成員代表.物業(yè)公司代表（代表及我公司工作員工介紹）（掌聲歡迎）
首先、我代表開泰物業(yè)公司全體員工，歡迎所有業(yè)主參加此次會(huì)議，現(xiàn)在我宣布，今天的會(huì)議開始 （掌聲支持一下,謝謝！）
會(huì)決議事事項(xiàng)分為五項(xiàng):
第一項(xiàng)、 物業(yè)管理費(fèi)的收取.
日發(fā)布的《四川省物業(yè)條例》即刻寄發(fā)律師函催繳.如果均還是不繳納的住戶我司會(huì)作為起
訴對(duì)象，并要求業(yè)戶賠付千分之三的`違約金。
第二項(xiàng)、 關(guān)于本小區(qū)消防、安全隱患整改的通過討論。
1、大門伸縮門的維修意見
2、消防水管因?yàn)橛新c(diǎn)（管道無(wú)水）消防栓內(nèi)缺少部分消防帶和槍頭、各樓道消防指示燈
不亮（需要更換）
3、發(fā)電機(jī)的維修
4、各樓棟外墻磚大面積掉落
5、1棟采光井玻璃大面積損壞
6、小區(qū)廁所坍塌嚴(yán)重
注：以上安全隱患均有圖片為證（另外市房管局、安監(jiān)局和消防大隊(duì)下發(fā)了幾個(gè)文件，要
求小區(qū)必須整改。
第三項(xiàng)、 關(guān)于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整改意見的討論通過
1、小區(qū)垃圾池太小，垃圾堆放太臟，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和空氣質(zhì)量（建議更換）
2、公共樓道有嚴(yán)重污垢和不同程度損壞（建議粉刷、翻新）
第四項(xiàng)、 車輛管理整改意見的討論通過
1、建議在小區(qū)垃圾池旁修理一個(gè)電動(dòng)車、摩托車棚（便于業(yè)主停車）
2、建議通道劃線作為業(yè)主停車
注：以上兩條所得收益取之于民、用之于民（如：過節(jié)發(fā)放禮品給業(yè)主等形式還與業(yè)主，
同時(shí)，該費(fèi)用立?？顚ｍ?xiàng)由業(yè)委會(huì)全程監(jiān)督，并于半年一次向業(yè)主公示）
第五項(xiàng)、 決議:
如果剛才討論的所有條款無(wú)異議的業(yè)主，請(qǐng)簽字，如果有2/3以上業(yè)主同意就及時(shí)執(zhí)行，如果有半數(shù)以上不同意的也請(qǐng)?jiān)谖夜ぷ魅藛T發(fā)放的表格上簽署不同意（在此聲明，如果簽署不同意的業(yè)主，以后小區(qū)發(fā)生了以上條款的事情均由該業(yè)戶自行承擔(dān)）
大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇五
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大
家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過來(lái)業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20**年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；2，20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；3，20**年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；4，20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；5，20**年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，7，20**年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，8，20**年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問題。
以上文案資料說明，過來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會(huì)什么事都沒做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬(wàn)樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來(lái)是英雄，做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無(wú)聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無(wú)意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后被傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來(lái)是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要
（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此，對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇六
各位業(yè)主、物業(yè)和居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)：
您們好！在這春暖花香的季節(jié)里，現(xiàn)套用開發(fā)商宣傳手冊(cè)中的一句話：“雖然我們來(lái)自于各個(gè)不同的地方，但卻有緣相聚在——東輝緣”，因?yàn)榻窈笪覀儗⑸钤谕黄{(lán)天下的一個(gè)小區(qū)中。
今天，我們這個(gè)自發(fā)組織的會(huì)議，不是一個(gè)非法的聚會(huì)，而是為了我們小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的一個(gè)會(huì)議。我們只是一群關(guān)心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標(biāo)只有一個(gè)：那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥語(yǔ)花香，安居樂業(yè)，外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信，眾口難調(diào)，物業(yè)公司管理這樣一個(gè)規(guī)模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點(diǎn)理解，少一點(diǎn)埋怨。希望本次會(huì)議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個(gè)良好的開端。
首先談一下為什么要舉行這個(gè)會(huì)議和舉行這個(gè)會(huì)議的目的。
因?yàn)榘凑铡段飿I(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)管理指導(dǎo)意見》中的有關(guān)規(guī)定，我們小區(qū)已經(jīng)達(dá)到了組織召開“業(yè)主大會(huì)”和成立“業(yè)主委員會(huì)”的所有“法定條件”。我們組織這個(gè)“東輝緣業(yè)主大會(huì)籌備會(huì)”是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆匍_“業(yè)主大會(huì)”和成立“業(yè)主委員會(huì)”。
1、為什么要成立業(yè)主大會(huì)？
有了業(yè)主大會(huì)之后，才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司;才可以選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會(huì)所、停車嘗花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒有業(yè)主大會(huì)，上述權(quán)利均無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條）
2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系？
業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。如果沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會(huì)被部分人所控制。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條）
3、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有那些權(quán)利？
下列重大事項(xiàng)必須全體業(yè)主投票并需整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè);（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。
也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條）
4、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的關(guān)系？
業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的關(guān)系并不是對(duì)立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關(guān)系。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第35條）
5、如何選聘物業(yè)管理公司？
業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織招標(biāo)，通過招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
6、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)如何確定？
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按《昆山市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)管理指導(dǎo)意見》中第十九條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按房產(chǎn)證戶數(shù)，每證為一個(gè)投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
7、業(yè)主工作繁忙，沒有時(shí)間參加業(yè)主大會(huì)怎么辦？
召開業(yè)主大會(huì)的`時(shí)候，業(yè)主可以直接到會(huì)場(chǎng)參與大會(huì)討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)，還可以以書面意見的形式就大會(huì)議題發(fā)表意見，進(jìn)行表決。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條）
8、業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)之間的關(guān)系？
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第14、20條）
9、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)從哪里來(lái)？業(yè)主委員會(huì)委員是否有報(bào)酬？
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼（如交通、手機(jī)）。
工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會(huì)決定，一般有2種情況：
1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬由物業(yè)管理公司承擔(dān)。（詳見《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第35條）
接下來(lái)談一下為什么要成立業(yè)主委員會(huì)和其職責(zé)（包括業(yè)主大會(huì)的職責(zé)）。
為什么我們要成立業(yè)委會(huì)，不成立也行，為什么一定要有，第一產(chǎn)權(quán)，能代表全體大多數(shù)共同消費(fèi)共同產(chǎn)權(quán)必須成立一個(gè)團(tuán)隊(duì)，只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權(quán)，所以要成立業(yè)委會(huì)。第二實(shí)踐操作，開發(fā)商有興趣和每個(gè)業(yè)主去談嗎？為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款，為什么？因?yàn)槿思覜]有時(shí)間和我們一個(gè)一個(gè)談，那么怎么辦？找代表，找居委會(huì)不行，只能代表產(chǎn)權(quán)的業(yè)委會(huì)。如果大家都是平等的，沒有任何威脅、沒有任何騙局的情況下誰(shuí)不愿意和諧社會(huì)，所以成立業(yè)委會(huì)也是和開發(fā)商和物業(yè)公司之間的一個(gè)溝通橋梁。第三點(diǎn)，社區(qū)靠什么組織代表，靠業(yè)委會(huì)，只有業(yè)委會(huì)我們?cè)谘芯亢蛯?shí)踐中不斷的成熟和完善，社區(qū)的民主才能實(shí)現(xiàn)。社區(qū)的民主一旦實(shí)現(xiàn)，社會(huì)的民主肯定會(huì)進(jìn)步，社區(qū)民主一小步，中國(guó)民主一大步。
業(yè)主們?yōu)槭裁匆闪I(yè)主委員會(huì)？
1、業(yè)主之所以想成立業(yè)主委員會(huì)，肯定是因?yàn)闃I(yè)主們普遍受到物業(yè)公司的傷害。而且，這傷害的程度已到了———有10—20個(gè)以上的業(yè)主維權(quán)先鋒覺得自已對(duì)這傷害已忍無(wú)可忍/愿拋頭露面揭竿而起了！
2、松散的小業(yè)主們各自受損的小利益與物業(yè)公司所獲得的巨大既得利益，決然不是勢(shì)均力敵的，這就注定了利益對(duì)立的雙方為了維護(hù)或保住己方利益，必都會(huì)盡己方所能想方設(shè)法不讓對(duì)方獲勝。而且，這還注定了小業(yè)主們維權(quán)之路的艱難險(xiǎn)阻。
3、業(yè)主們需要組建業(yè)主委員會(huì)的原始動(dòng)機(jī)，并不是希望業(yè)委們?nèi)蘸蟪蔀楣芾碜砸训念I(lǐng)導(dǎo)，而是為了實(shí)現(xiàn)"打勝對(duì)立維權(quán)仗"這一業(yè)主們的共同利益目標(biāo)的客觀需要。
4、客觀上，業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)業(yè)主們可向物業(yè)合法主張全體業(yè)主權(quán)利的權(quán)力標(biāo)志物。而且，這個(gè)標(biāo)志物的建筑過程又自然產(chǎn)生了全體業(yè)主這一松散群體們的領(lǐng)導(dǎo)核心形成了業(yè)主維權(quán)的組織凝聚力。
還有成立業(yè)主委員會(huì)有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
1、可以設(shè)立一個(gè)固定的辦公地點(diǎn)，請(qǐng)專人負(fù)責(zé)與物業(yè)方的交涉;
3、我們可能不能換物業(yè)，但至少在與物業(yè)方嚴(yán)重對(duì)立時(shí)有一法人身份的組織可以與他們對(duì)簿公堂，否則我們只會(huì)是散兵游勇，不堪一擊。他們也不會(huì)象現(xiàn)在這樣毫無(wú)顧忌。
4、業(yè)主委員會(huì)至少可以宣傳和公開小區(qū)建設(shè)的信息，收集業(yè)主意見和問題。不會(huì)象現(xiàn)在這樣很多人想維護(hù)自己的權(quán)益卻如無(wú)頭蒼蠅一樣，無(wú)人指點(diǎn)。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇七
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)：
大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的.一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇八
1、20__年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員
2、20__年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)
3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此__家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于20__年4月5日召開第一次全體會(huì)議。
4、20__年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。
主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。
5、20__年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人
回顧5個(gè)月以來(lái)的`工作，感到要想從根本上解決__業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠__家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬(wàn)票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇九
各位業(yè)主：大家好！
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時(shí)間，來(lái)參加這次大會(huì)，我謹(jǐn)代表我們這個(gè)集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會(huì)，是海棠新都b區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)以來(lái)的第一次業(yè)主大會(huì)。我相信，這次大會(huì)將為小區(qū)今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
首先，我想用兩句話表達(dá)我們這個(gè)集體的心聲：第一句：有緣千里來(lái)相會(huì)，無(wú)緣對(duì)面不相識(shí)。第二句：遠(yuǎn)親不如近鄰。不是因?yàn)樽≡谥鬟@兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識(shí)，因此我們都應(yīng)該對(duì)別人多寬容一點(diǎn)，多一些理解和包容，不要斤斤計(jì)較。我們這個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大家庭，每個(gè)人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻(xiàn)精神在這個(gè)金錢至上的時(shí)代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來(lái)自找麻煩。但是面對(duì)一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會(huì)的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都b區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)，得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會(huì)成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動(dòng)萬(wàn)分！ 第二，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進(jìn)行罷免。
第三，小區(qū)建設(shè)目標(biāo)：干凈整潔、鄰里和睦、平安無(wú)賊、團(tuán)結(jié)協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護(hù)小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費(fèi)的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動(dòng)成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé)，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進(jìn)行詢問或及時(shí)報(bào)告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會(huì)就象是海棠新都b區(qū)業(yè)主們?cè)谧约旱?處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長(zhǎng)、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十
彭美嬌
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的'問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十一
各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓：
今天，占用大家的寶貴時(shí)間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會(huì)，共商小區(qū)物業(yè)管理大計(jì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會(huì)，成立第一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后又一個(gè)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的誕生。業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標(biāo)志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺(tái)和途徑；標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)入到了一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，得到有效維護(hù)和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應(yīng)邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì)，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動(dòng)。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預(yù)祝本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當(dāng)家人，選出合格的業(yè)主委員會(huì)。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請(qǐng)要求成立業(yè)主大會(huì)籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會(huì)已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)工作，放棄休息時(shí)間，為業(yè)主大會(huì)的召開做了大量準(zhǔn)備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會(huì)候選委員，統(tǒng)計(jì)業(yè)主人數(shù)，確認(rèn)業(yè)主身份等等。在此，我要真誠(chéng)地向你們說一句：你們辛苦了！還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓，最后要借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個(gè)方面：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來(lái)主要包括以下7個(gè)內(nèi)容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；
2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與管理；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進(jìn)行特殊要求的有償個(gè)性、特色服務(wù)約定。
為什么要成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)呢？
一、國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求
大家都知道，20**年，我們國(guó)家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個(gè)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，業(yè)主大會(huì)就是將單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實(shí)現(xiàn)平衡的一種制度，業(yè)主大會(huì)是業(yè)主表達(dá)意愿，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進(jìn)基層民主工作建設(shè)
基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會(huì)工作的重要組成部分，也是基層政府將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里必須面對(duì)的課題，在每一個(gè)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、組建業(yè)主委員會(huì)是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有效推進(jìn)基層民主工作的建設(shè)步伐。
三、減輕地方政府的“行政負(fù)擔(dān)”，為地方政府城市管理排憂解難?；鶎诱袚?dān)了大量的事務(wù)性的管理工作，工作負(fù)擔(dān)很重。如果在城市中的每一個(gè)封閉小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，并且使其正常運(yùn)行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負(fù)擔(dān)，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會(huì)管理實(shí)務(wù)中去，減輕不必要的“行政負(fù)擔(dān)”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識(shí)和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識(shí)薄弱，對(duì)民主的理解也存在較大的偏差，甚至認(rèn)為民主就是“無(wú)政府主義”。成立業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，既是提高政府建設(shè)民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個(gè)學(xué)習(xí)民主、參與民主活動(dòng)和真正理解民主內(nèi)涵的平臺(tái)。
業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)主要履行如下五項(xiàng)職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同；
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施；
5、業(yè)主大會(huì)賦予的共同職責(zé)。如：業(yè)主委員會(huì)對(duì)各類物業(yè)管理檔案資料，會(huì)議記錄的保管；對(duì)小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的起草，對(duì)有關(guān)印章、財(cái)產(chǎn)的保管；對(duì)業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。
另外還要說幾句，對(duì)今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會(huì)在今后工作中提幾點(diǎn)要求：
1、繼續(xù)完善與落實(shí)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》；
3、盡快召開首次業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，選舉產(chǎn)生班子成員；
5、業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十二
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的`合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十三
親愛的領(lǐng)導(dǎo)，同事們：
大家好!
是命運(yùn)讓我們相聚在這里，是緣分讓我們有機(jī)會(huì)在這里共同的努力，是公司給我們的機(jī)會(huì)，讓我們來(lái)自世界各地，各個(gè)城市志同道合的人相聚在這里，很感謝公司也給我們提供這次寶貴的機(jī)會(huì)，讓我們?cè)诠ぷ髦喔玫慕涣髋c溝通自己的工作心得，在這里，我懷著自己激動(dòng)的心，站在這里，很榮幸得到公司的賞識(shí)，讓我可以站在全體員工的面前展示自己，也希望未來(lái)我們一起努力為公司創(chuàng)造出更多的成績(jī)。
我是在20__年來(lái)到公司的，雖說不算是公司元老級(jí)別的員工，但是也在工作盡心盡力的工作了_年了，我作為公司的一名員工，我個(gè)人很欣賞公司領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督和管理方式，公司也是一個(gè)非常積極向上的平臺(tái)，不管是在什么時(shí)候，都可以很好的感受到公司所帶給我自己的激情和愉悅，所以我也一直都希望自己可以給公司創(chuàng)造出更多的價(jià)值。公司的制度也是合情合理，在嚴(yán)厲的管理我們的情況之下，也更好的感受員工的情緒和心情的變化，做到足夠的溫暖又互相制約，我也很喜歡公司的工作氛圍，在公司里面，我可以盡情的做自己想做的事情，用心的去表達(dá)自己的想法，更是在工作的過程當(dāng)中，遇到任何的難題都會(huì)及時(shí)的得到同事間的幫助，從我來(lái)到公司的時(shí)候，我就深深的被公司的氣氛給感到了，在這里工作這么長(zhǎng)的日子，我也看到了很多老員工的離去，也見證了新員工參與到我們公司，是緣分也是命運(yùn)讓我們所有的人現(xiàn)在相聚在這里，在公司一起朝著自己的目標(biāo)，共同的方向去努力，去奮斗，去展示出自己的能力，我們公司也是一個(gè)非?？粗貓F(tuán)隊(duì)發(fā)展的地方，因?yàn)槲覀兯械某蓡T都深刻的懂得，只有當(dāng)一個(gè)團(tuán)體有了自己的發(fā)展之后，團(tuán)隊(duì)里面的成員才會(huì)取得更好的發(fā)展，所以我們都在為了共同的目標(biāo)去工作，為了我們公司可以得到更好的發(fā)展而是付出自己的努力，為自己的將來(lái)也為公司而奮斗。
公司對(duì)于我而言，有著深刻的情誼，公司的所有同事都讓我感到無(wú)比的熱愛，從而對(duì)自己的工作也產(chǎn)生了無(wú)比的熱愛，不管是現(xiàn)在，還是將來(lái)，我都會(huì)盡自己最大的可能去努力的完成工作，給公司帶來(lái)更多的價(jià)值，希望我們所有的員工都是這樣的，我們一起攜手為公司的發(fā)展而努力，相信公司及公司領(lǐng)導(dǎo)也不會(huì)辜負(fù)我們的奮斗。
我的講話就到這里了，希望今天我們都可以好好的放松放松，之后，更好的融入到工作當(dāng)中去，謝謝!
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十四
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)以及全體同事：
大家下午好!
我是來(lái)自餐飲部的小明。
今天，我們?cè)跁?huì)務(wù)中心首次召開__公司員工大會(huì)，首先請(qǐng)?jiān)试S我代表餐飲部以最熱烈的掌聲向各位領(lǐng)導(dǎo)表示衷心的感謝!接下來(lái)，以熱烈掌聲歡迎新成員加入我們這個(gè)大家庭，我堅(jiān)信，在我們餐飲部全體同仁共同努力下，我們必將成為一個(gè)高效，團(tuán)結(jié)，上進(jìn)的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。
今天，我們召開員工大會(huì)的目的是和大家一起探討一下近期內(nèi)餐飲部的工作目標(biāo)、讓大家對(duì)工作職責(zé)有進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。目前，針對(duì)部門的實(shí)際情況，我們將必須做好下幾點(diǎn)：
一、分工明確，每位同事搞好自己的本職工作;相互團(tuán)結(jié)，相互幫助;多學(xué)習(xí)，不懂就問，踏實(shí)工作。
三、現(xiàn)在是夏天，特別要注意食品衛(wèi)生用電，用氣安全，包括上下班交通安全，注意公共衛(wèi)生，個(gè)人衛(wèi)生。
四、在同行，同事之間，掀起“比、學(xué)、趕、幫、超”的工作熱潮，對(duì)優(yōu)秀員工，必須要有獎(jiǎng)勵(lì)的，將來(lái)遇有相關(guān)的烹調(diào)比賽，我們要組隊(duì)參加，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)別人的精華菜品，同時(shí)我們制定每周的創(chuàng)新菜計(jì)劃。
五、當(dāng)務(wù)之急，我希望全體員工珍惜這次機(jī)會(huì)，積極配合適應(yīng)新的環(huán)境，不管是菜品還是經(jīng)營(yíng)管理，都要認(rèn)真對(duì)待，服從指揮，服從分配，以大局為重，不可以敷衍了事，應(yīng)付差事。
員工朋友們，__實(shí)業(yè)有限公司的前景和大家的利益是息息相關(guān)，“公司興我榮，公司衰我恥”期望在工作中，我們能夠?qū)W以致用，在以后的工作中以“公司為我搭舞臺(tái)，我為公司添光彩”的企業(yè)格言，時(shí)時(shí)刻刻鞭策自己，只有我們團(tuán)結(jié)一心，才可以具備強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，才可以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地，員工朋友們，讓我攜起手來(lái)，為__的美好明天而共同努力吧!
我們要踏實(shí)工作，不怕苦、不怕累，從基層做起，任何一個(gè)人進(jìn)入餐飲業(yè)，都必須從基層鍛煉，在基層遇到的肯定是最難的事情，每個(gè)人都會(huì)遇到挫折，如何面對(duì)這些挫折，就是自己的心態(tài)問題，既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，還要有腳踏實(shí)地、吃苦耐勞的精神。餐飲業(yè)是個(gè)很辛苦的行業(yè)，怕吃苦、怕勞動(dòng)，就不要做餐飲;怕吃虧、怕付出就做不好廚房。永遠(yuǎn)都不可能成為一個(gè)好廚師，更當(dāng)不了明星廚師。
面對(duì)同事，我們要做到“把不公平當(dāng)做磨練，把公平當(dāng)做鍛煉”，“把困難留給自己，把輕松留給別人”。人總是成長(zhǎng)在逆境中，成長(zhǎng)在惡劣的環(huán)境里。這里我們不是說要大家生活在集中營(yíng)，廚房工作需要良好的環(huán)境，良好的工作氛圍。這個(gè)良好的環(huán)境和氛圍，是靠我們大家共同努力形成的。良好的環(huán)境和氛圍，不是靠一團(tuán)和氣、相互掩護(hù)、相互包庇。任何人在沒有監(jiān)督、沒有壓力的環(huán)境里，都會(huì)變成喪失上進(jìn)心。
拿破侖說過一句名言“一頭獅子帶領(lǐng)的一群羊，能打敗一頭羊帶領(lǐng)的一群獅子”。希望我們餐飲部各部門負(fù)責(zé)人就要做那只領(lǐng)頭的獅子，以身作則，積極配合，帶領(lǐng)自己的部門為企業(yè)的發(fā)展承擔(dān)起應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。我們要把被動(dòng)工作變成主動(dòng)工作，忙得時(shí)候努力工作，空的時(shí)候苦練本領(lǐng)，每天能夠有進(jìn)步“把小公司做成大公司，把大公司做成大家的公司”。從現(xiàn)在開始，我們每一個(gè)人要“把時(shí)間用在工作上，把心思用在工作上”，“把工作放在第一位”，“把為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)是光榮的，為一線服務(wù)是應(yīng)該的”，時(shí)時(shí)刻刻記在心里。
“當(dāng)然，羅馬城不是一天建成的?！蔽覀兠總€(gè)員工一定要從點(diǎn)點(diǎn)滴滴做起，從身邊小事做起，日積月累做好自己的本職工作，“逆水行舟、不進(jìn)則退?！比绻麤]有與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展眼光，沒有艱苦樸素的工作精神，沒有“始終不變、以客為尊”的服務(wù)信念，我們將被市場(chǎng)淘汰、被客人淘汰。
員工朋友們，讓我們一定以主人翁的姿態(tài)投入到工作中去，讓我們懷著萬(wàn)分的熱情一定把__公司建成高水準(zhǔn)、高效益的一流品牌而不懈努力吧!
說了這么多我還想感恩一下：一要感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)管理人員，為__公司經(jīng)營(yíng)方向奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);二要感謝__公司全體同仁，因?yàn)橛心銈冃燎诘母冻?，才有我們現(xiàn)在的成績(jī)。最后我想說的是，伙伴兒們讓我們攜起手來(lái)同甘共苦，共同為__的明天而努力奮斗。
祝大家快樂工作，工作快樂、周末愉快，謝謝大家!
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十五
各位業(yè)主代表：
你們好！
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會(huì)?；仡櫼呀?jīng)過去的一年，社區(qū)各項(xiàng)工作由于在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量，充分發(fā)揮居民自治作用，加強(qiáng)業(yè)主自治，強(qiáng)化物業(yè)公司監(jiān)督管理，推動(dòng)社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會(huì)的主要負(fù)責(zé)人都匯報(bào)了一年的工作總結(jié)以及費(fèi)用使用情況。作為“四駕”馬車的首領(lǐng)，社區(qū)又工作了哪些實(shí)事項(xiàng)目呢？現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實(shí)事項(xiàng)目以及20xx年要為居民辦的實(shí)事項(xiàng)目向各們業(yè)主匯報(bào)一下：
20xx年，xx社區(qū)黨總支、居委會(huì)堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、市區(qū)黨代會(huì)精神為指導(dǎo)，在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的精神，以全面開展“基層組織建設(shè)年”、“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)為契機(jī)和載體，以社區(qū)黨建為龍頭，以社區(qū)服務(wù)為抓手，以社區(qū)共建為紐帶，堅(jiān)持貼近實(shí)際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項(xiàng)工作。社區(qū)堅(jiān)持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實(shí)推進(jìn)為民辦實(shí)事工作，以“群眾利益無(wú)小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，通過加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管，使實(shí)事工作取得了較好的成績(jī)。20xx年榮獲國(guó)家、省市區(qū)22項(xiàng)榮譽(yù)。全國(guó)各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實(shí)事情況
1、花費(fèi)5萬(wàn)元為社區(qū)居民發(fā)放民防應(yīng)急包xx0個(gè)。20xx年，xx社區(qū)通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金5萬(wàn)元購(gòu)買了xx0個(gè)民防應(yīng)急包。1月份通過舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應(yīng)急包發(fā)放儀式，將xx0個(gè)社區(qū)專門定制的民防應(yīng)急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過發(fā)放民防應(yīng)急包，有效地加強(qiáng)了民防應(yīng)急防災(zāi)知識(shí)的宣傳教育，提高居民群眾安全防護(hù)意識(shí)和能力，在遇到災(zāi)害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會(huì)積極協(xié)助社區(qū)和民防部門加大民防應(yīng)急宣傳力度，通過開展科學(xué)有效的應(yīng)該急演練，不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會(huì)提出，用2萬(wàn)元完成社區(qū)xx個(gè)小高層消防設(shè)施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全放在重要位置，及時(shí)整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對(duì)社區(qū)消防設(shè)施老化及缺損等問題，多次向上級(jí)主管部門反映，最終爭(zhēng)取到2萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)對(duì)社區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行了改造和補(bǔ)充，杜絕各類安全事故的發(fā)生，做到“安全無(wú)意外，社區(qū)人人愛”。
3、社區(qū)通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬(wàn)元完成社區(qū)“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”?；▓@二期的圍墻護(hù)欄經(jīng)過十多年的日曬雨淋，已經(jīng)嚴(yán)重銹蝕，無(wú)法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護(hù)欄有限公司達(dá)成協(xié)議，著手更換小區(qū)圍墻護(hù)欄。9月12日，社區(qū)為民辦實(shí)事“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”正式動(dòng)工，此項(xiàng)目主要是針對(duì)花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護(hù)欄進(jìn)行更換。小區(qū)圍墻護(hù)欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù)，而且提升了小區(qū)的外觀形象，讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓?shí)湫碌淖o(hù)欄再度擔(dān)負(fù)起保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重?fù)?dān)。
4、社區(qū)圖書室添置xx0冊(cè)圖書。圖書是我們的精神食糧，社區(qū)一貫重視文化設(shè)施的建設(shè)，每年用于社區(qū)圖書館添置報(bào)紙、雜志、圖書等的費(fèi)用都超過2萬(wàn)元，今年更是添置圖書超過了xx0冊(cè)，極大的豐富了社區(qū)圖書室的藏書，同時(shí)也滿足了社區(qū)讀書愛好者的興趣愛好。
5、設(shè)立社區(qū)青少年“安全護(hù)航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學(xué)后真空時(shí)段教育看護(hù)，延伸社區(qū)教育鏈條作用，社區(qū)籌集資金10萬(wàn)元成立“安全護(hù)航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓(xùn)資質(zhì)——新世紀(jì)教育培訓(xùn)中心，通過專業(yè)的教育管理，發(fā)動(dòng)“援手”志愿者力量、整合專職社工開展:30至18:30“真空時(shí)間”課業(yè)輔導(dǎo)。目前共有25名特需青少年免費(fèi)參與社區(qū)“安全護(hù)航”放心班活動(dòng)。
6、特色青少年公益接力棒項(xiàng)目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項(xiàng)目”共分為“接力棒安全護(hù)航計(jì)劃”和“接力棒關(guān)愛幫教計(jì)劃”兩大部分，著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動(dòng)中心等基層工作平臺(tái)作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊(duì)伍，帶動(dòng)社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)課后真空時(shí)間接力；強(qiáng)調(diào)有針對(duì)性的個(gè)案輔導(dǎo)、小組輔助，對(duì)特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實(shí)現(xiàn)助人自助，促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務(wù)活動(dòng)中心建設(shè)。近年來(lái)，社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導(dǎo)下，依托服務(wù)中心建設(shè)，以社區(qū)黨組織為核心，按照“組織一體設(shè)置、人員一體配備、制度一體完善、活動(dòng)一體開展、信息一體建設(shè)”的“五位一體”原則，把針對(duì)黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個(gè)服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺(tái)”。今年重點(diǎn)在社區(qū)四樓打造了黨群服務(wù)活動(dòng)中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設(shè)黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對(duì)社區(qū)各類黨群活動(dòng)了解得透徹、參與得主動(dòng)，打造符合百姓生活的“親民平臺(tái)”和服務(wù)品牌。
8、由希捷()科技有限公司投資30萬(wàn)建設(shè)解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì)，培養(yǎng)他們參與社會(huì)的能力并協(xié)助他們就業(yè)，讓他們?cè)谏鐓^(qū)大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動(dòng)爭(zhēng)取自信與肯定，用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時(shí)提升廣大居民的低碳環(huán)保意識(shí)，倡導(dǎo)節(jié)能減排，踐行低碳生活，鼓勵(lì)居民參與垃圾分類，從身邊的細(xì)微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區(qū)，社區(qū)今年成功運(yùn)營(yíng)了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺(tái)《服務(wù)車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報(bào)》等媒體均報(bào)道了xx社區(qū)低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼吁，更進(jìn)一步倡導(dǎo)低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動(dòng)中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開辦以來(lái)廣受社區(qū)舞蹈愛好者的好評(píng)，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設(shè)施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區(qū)居民，社區(qū)今年花費(fèi)2萬(wàn)多元翻新修補(bǔ)了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的音響設(shè)施，如今該工程已全面完工，保證了社區(qū)舞廳全年無(wú)休的正常開放。
10、花費(fèi)x萬(wàn)元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺(tái)添置分隔網(wǎng)等設(shè)施。12月4日，社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對(duì)社區(qū)居民開放。這是社區(qū)又完成了一項(xiàng)為民辦實(shí)事的項(xiàng)目。社區(qū)2號(hào)大門旁是一個(gè)體育小公園，公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年，出現(xiàn)了數(shù)道裂隙，對(duì)前去活動(dòng)的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過一個(gè)星期的施工，完成了新塑毯鋪設(shè)?，F(xiàn)在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實(shí)事項(xiàng)目
1、污水管線重新鋪設(shè)?，F(xiàn)狀：地下污水管線（混凝土材質(zhì)）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時(shí)常發(fā)生。
曾經(jīng)開挖草地泥土x米深度時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)長(zhǎng)達(dá)多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質(zhì)的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開挖震動(dòng)，使原來(lái)就脆弱沙化的污水管加速折損，導(dǎo)致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲，給居民正常生活帶來(lái)諸多不便和煩惱。預(yù)計(jì)污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造?，F(xiàn)狀：小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴(yán)重，化糞池井圈構(gòu)筑物松動(dòng)坍塌。小區(qū)化糞池共x個(gè)，分別是x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，立方x個(gè)。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設(shè)置?，F(xiàn)狀：停車難是當(dāng)前老小區(qū)普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區(qū)有私家車xx00輛，小地下車庫(kù)車位僅x個(gè)，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方合力推動(dòng)，在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬（占用綠地），開辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財(cái)力和人力成本的逐年增加，已經(jīng)無(wú)力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預(yù)計(jì)還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新?，F(xiàn)狀：小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個(gè)樓道，預(yù)計(jì)粉刷出新面積6xx0平米。預(yù)計(jì)樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺(tái)樓閣出新?，F(xiàn)狀：小區(qū)x個(gè)組團(tuán)中，亭臺(tái)樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場(chǎng)和小公園，共有x個(gè)亭子需要出新。
6、電子防盜門更新?，F(xiàn)狀：小區(qū)共有x個(gè)樓道，每個(gè)樓道有一扇電子防盜門。經(jīng)歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴(yán)重，特別是a區(qū)組團(tuán)，地勢(shì)低再加上地下自來(lái)水管滲漏點(diǎn)多，濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預(yù)計(jì)更新x個(gè)樓道門。
7、增加監(jiān)控?cái)z像覆蓋面?，F(xiàn)狀：花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū)，是xx市早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，曾獲得過國(guó)家、省市多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。但是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施和設(shè)備的覆蓋面太小，起不到對(duì)犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生，影響停車安全，易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控?cái)z像路。預(yù)計(jì)再需增加x路，與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表：新的一年開始了，社區(qū)是我家，管理靠大家。社區(qū)管理與每個(gè)居民日常生活息息相關(guān)，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當(dāng)成自己的家，自覺遵守規(guī)定，共同維護(hù)、互相監(jiān)督、同心協(xié)力，我們的社區(qū)一定會(huì)更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬(wàn)事如意！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十六
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對(duì)瑞豐錦尚的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)?，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會(huì)順利召開，成功來(lái)自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個(gè)人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡(jiǎn)稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來(lái)行使主人的權(quán)利呢？20xx年1月1號(hào)河南省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。業(yè)主委員會(huì)會(huì)的成立彌補(bǔ)了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失，（經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)，可以代表業(yè)主對(duì)外簽訂合同）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，（可以作為法律主體，行使合法權(quán)利）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì)）。
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一切權(quán)利來(lái)自業(yè)主大會(huì)。期望業(yè)主委員會(huì)成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心，在各級(jí)部門的指導(dǎo)下，不斷學(xué)習(xí)法律法規(guī)，磨合團(tuán)隊(duì)，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動(dòng)各項(xiàng)工作。
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會(huì)的勝利召開。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十七
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計(jì)票人、唱票人就位
監(jiān)票人：xxx
計(jì)票人：xxx
唱票人：xxx
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會(huì)委員
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進(jìn)行差額選票劃票
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開始計(jì)票
xxx：計(jì)票人(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無(wú)效票3張，棄權(quán)票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無(wú)效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票
(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)
票票
票票
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(人員名單)
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
看過小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇一
20xx年8月3日
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大
家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過來(lái)業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20xx年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；2，20xx年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；3，20xx年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；4，20xx年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；5，20xx年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)?，物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，7，20xx年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，8，20xx年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問題。
以上文案資料說明，過來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會(huì)什么事都沒做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬(wàn)樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來(lái)是英雄，做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無(wú)聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無(wú)意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后被傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來(lái)是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的'工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要
（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此，對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇二
歡迎與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主：
下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業(yè)主大會(huì)的推進(jìn)過程：
1、20xx年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員。
2、20xx年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)。
3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此xx家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開第一次全體會(huì)議。
4、20xx年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。
主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的'報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。
5、20xx年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人。
回顧5個(gè)月以來(lái)的工作，感到要想從根本上解決xx業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠xx家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬(wàn)票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇三
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主、各位來(lái)賓：
今天對(duì)我們明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興，為之歡呼的日子。因?yàn)槲覀兪状螛I(yè)主大會(huì)順利召開了?？上部少R，成功著實(shí)來(lái)之不易。
在此，請(qǐng)?jiān)试S我代表明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主向?yàn)闃I(yè)委會(huì)的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計(jì)報(bào)酬，作了大量細(xì)致而繁雜工作的業(yè)主委員會(huì)籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業(yè)主，致以最崇高的敬意！向?yàn)闃I(yè)委會(huì)成立給予無(wú)私指導(dǎo)和真誠(chéng)支持的浦口區(qū)住建局、泰山街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及其工作人員致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì)的成立所做的貢獻(xiàn)，我們所有的業(yè)主是不會(huì)忘記的'，必將載入我們小區(qū)發(fā)展的歷史史冊(cè)。
“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是我們成立業(yè)委會(huì)的目的，也是我們?nèi)w業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào)，而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵，是要靠我們的業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)，一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)。只要我們廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，支持業(yè)委會(huì)的工作，就沒有什么事情可以難倒我們。在此，我們?nèi)w業(yè)主希望業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以目前廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、路燈不亮、停車問題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。我們希望業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于小區(qū)和小區(qū)全體業(yè)主。
最后我們希望業(yè)委會(huì)在浦口區(qū)住建局、泰山街道辦事處及社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，能夠緊緊依靠廣大業(yè)主并在廣大業(yè)主的支持和配合下，克服一切困難，把明發(fā)濱江新城三期（南片）建設(shè)成為一個(gè)“生活環(huán)境優(yōu)雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區(qū)。”
本次結(jié)束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇四
三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報(bào)告；
四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；
六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案》；
七、審議通過選聘（解聘）×××物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
八、選舉：
（一）宣讀、通過選舉辦法；
（二）推選監(jiān)票、計(jì)票各兩人；
（三）介紹候選人簡(jiǎn)歷；
（四）監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)核實(shí)參加選舉投票權(quán)數(shù)，發(fā)放選票；
（五）投票；
（六）計(jì)票；
（七）監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果；
（八）主持人向大會(huì)宣布選舉結(jié)果；
九、休會(huì)：當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員分工；
十、新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)講話；
十一、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話；
十二、宣布大會(huì)結(jié)束。
會(huì)議時(shí)間:2017年10月6日星期日上午九時(shí)整
會(huì)議地點(diǎn):祥和花園廣場(chǎng)
出席人員:業(yè)主及業(yè)委會(huì)成員.
列席人員: 業(yè)委會(huì)成員代表.物業(yè)公司代表（代表及我公司工作員工介紹）（掌聲歡迎）
首先、我代表開泰物業(yè)公司全體員工，歡迎所有業(yè)主參加此次會(huì)議，現(xiàn)在我宣布，今天的會(huì)議開始 （掌聲支持一下,謝謝！）
會(huì)決議事事項(xiàng)分為五項(xiàng):
第一項(xiàng)、 物業(yè)管理費(fèi)的收取.
日發(fā)布的《四川省物業(yè)條例》即刻寄發(fā)律師函催繳.如果均還是不繳納的住戶我司會(huì)作為起
訴對(duì)象，并要求業(yè)戶賠付千分之三的`違約金。
第二項(xiàng)、 關(guān)于本小區(qū)消防、安全隱患整改的通過討論。
1、大門伸縮門的維修意見
2、消防水管因?yàn)橛新c(diǎn)（管道無(wú)水）消防栓內(nèi)缺少部分消防帶和槍頭、各樓道消防指示燈
不亮（需要更換）
3、發(fā)電機(jī)的維修
4、各樓棟外墻磚大面積掉落
5、1棟采光井玻璃大面積損壞
6、小區(qū)廁所坍塌嚴(yán)重
注：以上安全隱患均有圖片為證（另外市房管局、安監(jiān)局和消防大隊(duì)下發(fā)了幾個(gè)文件，要
求小區(qū)必須整改。
第三項(xiàng)、 關(guān)于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整改意見的討論通過
1、小區(qū)垃圾池太小，垃圾堆放太臟，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和空氣質(zhì)量（建議更換）
2、公共樓道有嚴(yán)重污垢和不同程度損壞（建議粉刷、翻新）
第四項(xiàng)、 車輛管理整改意見的討論通過
1、建議在小區(qū)垃圾池旁修理一個(gè)電動(dòng)車、摩托車棚（便于業(yè)主停車）
2、建議通道劃線作為業(yè)主停車
注：以上兩條所得收益取之于民、用之于民（如：過節(jié)發(fā)放禮品給業(yè)主等形式還與業(yè)主，
同時(shí)，該費(fèi)用立?？顚ｍ?xiàng)由業(yè)委會(huì)全程監(jiān)督，并于半年一次向業(yè)主公示）
第五項(xiàng)、 決議:
如果剛才討論的所有條款無(wú)異議的業(yè)主，請(qǐng)簽字，如果有2/3以上業(yè)主同意就及時(shí)執(zhí)行，如果有半數(shù)以上不同意的也請(qǐng)?jiān)谖夜ぷ魅藛T發(fā)放的表格上簽署不同意（在此聲明，如果簽署不同意的業(yè)主，以后小區(qū)發(fā)生了以上條款的事情均由該業(yè)戶自行承擔(dān)）
大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇五
各位業(yè)主：
大家上午好！
今天受第一屆業(yè)主委員會(huì)委托在換屆選舉大會(huì)上向大
家報(bào)告工作，按常規(guī)應(yīng)有全面，系統(tǒng)的文字報(bào)告材料，因早在20**年，20**年就作了召開換屆選舉大會(huì)準(zhǔn)備，由于很多原因拖到現(xiàn)在。原有準(zhǔn)備材料已不適宜，加之近三年來(lái)業(yè)委會(huì)工作處于不正常狀態(tài)，今天根據(jù)我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業(yè)委會(huì)鮮為人知的所作所為，以此作為業(yè)委會(huì)工作報(bào)告。從另一個(gè)角度佐正過來(lái)業(yè)委會(huì)工作，以其達(dá)到各位業(yè)主理解之目的！
：1，20**年元月關(guān)于水電費(fèi)收取價(jià)格建議；2，20**年3月關(guān)于電信小區(qū)整改事項(xiàng)報(bào)告；3，20**年5月請(qǐng)求調(diào)整公交車線路，增設(shè)上下點(diǎn)聯(lián)系函；4，20**年5月關(guān)于啟明星“二期工程”情況報(bào)告；5，20**年4月關(guān)于水，電費(fèi)分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)補(bǔ)貼報(bào)告；6，20**年8月向分公司新班子遞交的工作報(bào)告，7，20**年11月未張貼，實(shí)施的兩個(gè)公告，8，20**年11月強(qiáng)烈要求公司黨委答復(fù)業(yè)主的五個(gè)問題。
以上文案資料說明，過來(lái)業(yè)委會(huì)為園區(qū)建設(shè)，替業(yè)主說話，為業(yè)主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會(huì)什么事都沒做，我認(rèn)為這不公平，更不是事實(shí)。
電信花園建園十年，前些年總體平穩(wěn)，安居和諧，但近幾年因北面圍墻被推倒、引發(fā)麻煩不斷，在涉及園區(qū)權(quán)益大事大非問題上，廣大業(yè)主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權(quán)，突出表現(xiàn)有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峰泉.還有任重武，黎迪賢，王淑群和我們的老書記王立明等，中堅(jiān)力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬(wàn)樹香，霍一平等大多數(shù)業(yè)主敢擔(dān)當(dāng)，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學(xué)習(xí)。目前，僅管北面圍墻處理之事一審判決對(duì)我們不利但二審將繼續(xù)抗訴申訴，直致公平，正義回歸。在此讓我代表業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對(duì)他們的辛勤勞動(dòng)表示感謝！另外我要說的是：也有極少數(shù)業(yè)主對(duì)園區(qū)大事莫不關(guān)心，事不關(guān)己高高掛起，有的談起來(lái)是英雄，做起來(lái)是狗熊。有的講起來(lái)比誰(shuí)都精明，但要他親歷親為就推諉就退縮，有的閑得無(wú)聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘岳你費(fèi)力不討好，別人說你官癮大，還把自已的名字也寫到上面去了。這里我要替我們業(yè)委會(huì)主任徐和平說幾句話，前些年他為園區(qū)建設(shè)操了不少心，盡了不少力，20**年3月他無(wú)意中了解開發(fā)區(qū)有關(guān)部門將組織人員要強(qiáng)拆我北面圍墻，他擔(dān)心矛盾升級(jí)，及時(shí)通報(bào)有關(guān)信息，事后被傳訊，訓(xùn)戒，當(dāng)時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)沒有人說話，業(yè)主又不知情，有的還求全責(zé)備，他受了不少委屈，說實(shí)話我工作43年與很多人共事，我認(rèn)為他是最優(yōu)秀者之一。
各位業(yè)主：電信花園關(guān)起門來(lái)是一大家，每個(gè)業(yè)主有責(zé)任有義務(wù)建好他，管好他。二屆業(yè)主委員會(huì)即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。
1、東面圍墻外違規(guī)建筑要處理的問題；2、房屋維修基金要申請(qǐng)建立獨(dú)力帳戶，收益銀行利息問題；3、電信花園國(guó)土、房產(chǎn)大證及各戶維修基金存折落實(shí)并集中保管問題等。
1、選舉方案說明：這次換屆選舉是應(yīng)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要
（2），業(yè)委會(huì)推選候選人實(shí)行差額選舉。在此，對(duì)提出寶貴建議;關(guān)心關(guān)注本次選舉的業(yè)主表示感謝！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇六
各位業(yè)主、物業(yè)和居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)：
您們好！在這春暖花香的季節(jié)里，現(xiàn)套用開發(fā)商宣傳手冊(cè)中的一句話：“雖然我們來(lái)自于各個(gè)不同的地方，但卻有緣相聚在——東輝緣”，因?yàn)榻窈笪覀儗⑸钤谕黄{(lán)天下的一個(gè)小區(qū)中。
今天，我們這個(gè)自發(fā)組織的會(huì)議，不是一個(gè)非法的聚會(huì)，而是為了我們小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的一個(gè)會(huì)議。我們只是一群關(guān)心自己的家園，希望她明天更美好的熱情的年輕人。我們的目標(biāo)只有一個(gè)：那就是把我們小區(qū)打造成秩序井然、鳥語(yǔ)花香，安居樂業(yè)，外人稱羨的人居示范小區(qū)。百人百信，眾口難調(diào)，物業(yè)公司管理這樣一個(gè)規(guī)模小區(qū)的難處和為之做出的努力我們也歷歷在目，希望大家可以多一點(diǎn)理解，少一點(diǎn)埋怨。希望本次會(huì)議的召開為日后籌備組順利做下一步工作起一個(gè)良好的開端。
首先談一下為什么要舉行這個(gè)會(huì)議和舉行這個(gè)會(huì)議的目的。
因?yàn)榘凑铡段飿I(yè)管理?xiàng)l例》和昆山市發(fā)布的《昆山市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)管理指導(dǎo)意見》中的有關(guān)規(guī)定，我們小區(qū)已經(jīng)達(dá)到了組織召開“業(yè)主大會(huì)”和成立“業(yè)主委員會(huì)”的所有“法定條件”。我們組織這個(gè)“東輝緣業(yè)主大會(huì)籌備會(huì)”是為了讓廣大業(yè)主明白我們?yōu)槭裁匆匍_“業(yè)主大會(huì)”和成立“業(yè)主委員會(huì)”。
1、為什么要成立業(yè)主大會(huì)？
有了業(yè)主大會(huì)之后，才可以選擇、解聘物業(yè)管理公司;才可以選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為;獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會(huì)所、停車嘗花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案等等。如果沒有業(yè)主大會(huì)，上述權(quán)利均無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條）
2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系？
業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。如果沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會(huì)被部分人所控制。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條）
3、小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有那些權(quán)利？
下列重大事項(xiàng)必須全體業(yè)主投票并需整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè);（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。
也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12、15條）
4、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的關(guān)系？
業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)的選聘的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的關(guān)系并不是對(duì)立、水火不相容的，而是平等、互利、共贏的一種合同關(guān)系。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第35條）
5、如何選聘物業(yè)管理公司？
業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織招標(biāo)，通過招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
6、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)如何確定？
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按《昆山市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)管理指導(dǎo)意見》中第十九條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按房產(chǎn)證戶數(shù)，每證為一個(gè)投票權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
7、業(yè)主工作繁忙，沒有時(shí)間參加業(yè)主大會(huì)怎么辦？
召開業(yè)主大會(huì)的`時(shí)候，業(yè)主可以直接到會(huì)場(chǎng)參與大會(huì)討論，也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)，還可以以書面意見的形式就大會(huì)議題發(fā)表意見，進(jìn)行表決。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條）
8、業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)之間的關(guān)系？
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。（詳見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第14、20條）
9、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)從哪里來(lái)？業(yè)主委員會(huì)委員是否有報(bào)酬？
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用（如辦公桌、檔案柜等）、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼（如交通、手機(jī)）。
工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會(huì)決定，一般有2種情況：
1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬由物業(yè)管理公司承擔(dān)。（詳見《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第35條）
接下來(lái)談一下為什么要成立業(yè)主委員會(huì)和其職責(zé)（包括業(yè)主大會(huì)的職責(zé)）。
為什么我們要成立業(yè)委會(huì)，不成立也行，為什么一定要有，第一產(chǎn)權(quán)，能代表全體大多數(shù)共同消費(fèi)共同產(chǎn)權(quán)必須成立一個(gè)團(tuán)隊(duì)，只有這樣才能統(tǒng)一決定和處分我們自己的所有權(quán)，所以要成立業(yè)委會(huì)。第二實(shí)踐操作，開發(fā)商有興趣和每個(gè)業(yè)主去談嗎？為什么很多壟斷公司包括電信我們簽合同都是簽格式條款，為什么？因?yàn)槿思覜]有時(shí)間和我們一個(gè)一個(gè)談，那么怎么辦？找代表，找居委會(huì)不行，只能代表產(chǎn)權(quán)的業(yè)委會(huì)。如果大家都是平等的，沒有任何威脅、沒有任何騙局的情況下誰(shuí)不愿意和諧社會(huì)，所以成立業(yè)委會(huì)也是和開發(fā)商和物業(yè)公司之間的一個(gè)溝通橋梁。第三點(diǎn)，社區(qū)靠什么組織代表，靠業(yè)委會(huì)，只有業(yè)委會(huì)我們?cè)谘芯亢蛯?shí)踐中不斷的成熟和完善，社區(qū)的民主才能實(shí)現(xiàn)。社區(qū)的民主一旦實(shí)現(xiàn)，社會(huì)的民主肯定會(huì)進(jìn)步，社區(qū)民主一小步，中國(guó)民主一大步。
業(yè)主們?yōu)槭裁匆闪I(yè)主委員會(huì)？
1、業(yè)主之所以想成立業(yè)主委員會(huì)，肯定是因?yàn)闃I(yè)主們普遍受到物業(yè)公司的傷害。而且，這傷害的程度已到了———有10—20個(gè)以上的業(yè)主維權(quán)先鋒覺得自已對(duì)這傷害已忍無(wú)可忍/愿拋頭露面揭竿而起了！
2、松散的小業(yè)主們各自受損的小利益與物業(yè)公司所獲得的巨大既得利益，決然不是勢(shì)均力敵的，這就注定了利益對(duì)立的雙方為了維護(hù)或保住己方利益，必都會(huì)盡己方所能想方設(shè)法不讓對(duì)方獲勝。而且，這還注定了小業(yè)主們維權(quán)之路的艱難險(xiǎn)阻。
3、業(yè)主們需要組建業(yè)主委員會(huì)的原始動(dòng)機(jī)，并不是希望業(yè)委們?nèi)蘸蟪蔀楣芾碜砸训念I(lǐng)導(dǎo)，而是為了實(shí)現(xiàn)"打勝對(duì)立維權(quán)仗"這一業(yè)主們的共同利益目標(biāo)的客觀需要。
4、客觀上，業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)業(yè)主們可向物業(yè)合法主張全體業(yè)主權(quán)利的權(quán)力標(biāo)志物。而且，這個(gè)標(biāo)志物的建筑過程又自然產(chǎn)生了全體業(yè)主這一松散群體們的領(lǐng)導(dǎo)核心形成了業(yè)主維權(quán)的組織凝聚力。
還有成立業(yè)主委員會(huì)有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
1、可以設(shè)立一個(gè)固定的辦公地點(diǎn)，請(qǐng)專人負(fù)責(zé)與物業(yè)方的交涉;
3、我們可能不能換物業(yè)，但至少在與物業(yè)方嚴(yán)重對(duì)立時(shí)有一法人身份的組織可以與他們對(duì)簿公堂，否則我們只會(huì)是散兵游勇，不堪一擊。他們也不會(huì)象現(xiàn)在這樣毫無(wú)顧忌。
4、業(yè)主委員會(huì)至少可以宣傳和公開小區(qū)建設(shè)的信息，收集業(yè)主意見和問題。不會(huì)象現(xiàn)在這樣很多人想維護(hù)自己的權(quán)益卻如無(wú)頭蒼蠅一樣，無(wú)人指點(diǎn)。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇七
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)：
大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的.一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇八
1、20__年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員
2、20__年3月27日到朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦進(jìn)行法律培訓(xùn)
3、20__年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì)核對(duì)后__家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦。至此__家園第一界業(yè)主大會(huì)籌備組正式成立，并于20__年4月5日召開第一次全體會(huì)議。
4、20__年6月10－11日在小區(qū)內(nèi)舉行宣傳活動(dòng)。
主要內(nèi)容：宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)相關(guān)的內(nèi)容、成立業(yè)委會(huì)的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì)委員候選人、志愿者的報(bào)名。接受業(yè)主們就相關(guān)問題的咨詢。
5、20__年8月3日公示業(yè)委會(huì)候選人
回顧5個(gè)月以來(lái)的`工作，感到要想從根本上解決__業(yè)主面臨的問題，就要依靠業(yè)主大會(huì)，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠__家園4564戶業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的勝利召開離不開您的支持。在國(guó)務(wù)院第379號(hào)文件中，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。也就是有31萬(wàn)票權(quán)投贊成票或是近3100戶業(yè)主投贊成票，任重道遠(yuǎn)，希望大加珍惜好自己手中的票權(quán)。
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇九
各位業(yè)主：大家好！
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時(shí)間，來(lái)參加這次大會(huì)，我謹(jǐn)代表我們這個(gè)集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會(huì)，是海棠新都b區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)以來(lái)的第一次業(yè)主大會(huì)。我相信，這次大會(huì)將為小區(qū)今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
首先，我想用兩句話表達(dá)我們這個(gè)集體的心聲：第一句：有緣千里來(lái)相會(huì)，無(wú)緣對(duì)面不相識(shí)。第二句：遠(yuǎn)親不如近鄰。不是因?yàn)樽≡谥鬟@兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識(shí)，因此我們都應(yīng)該對(duì)別人多寬容一點(diǎn)，多一些理解和包容，不要斤斤計(jì)較。我們這個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大家庭，每個(gè)人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻(xiàn)精神在這個(gè)金錢至上的時(shí)代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來(lái)自找麻煩。但是面對(duì)一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會(huì)的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都b區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)，得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會(huì)成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動(dòng)萬(wàn)分！ 第二，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進(jìn)行罷免。
第三，小區(qū)建設(shè)目標(biāo)：干凈整潔、鄰里和睦、平安無(wú)賊、團(tuán)結(jié)協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護(hù)小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費(fèi)的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動(dòng)成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé)，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進(jìn)行詢問或及時(shí)報(bào)告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會(huì)就象是海棠新都b區(qū)業(yè)主們?cè)谧约旱?處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長(zhǎng)、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十
彭美嬌
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的'問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十一
各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓：
今天，占用大家的寶貴時(shí)間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會(huì)，共商小區(qū)物業(yè)管理大計(jì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會(huì)，成立第一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)后又一個(gè)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的誕生。業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟；標(biāo)志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺(tái)和途徑；標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)入到了一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，得到有效維護(hù)和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應(yīng)邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì)，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動(dòng)。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預(yù)祝本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當(dāng)家人，選出合格的業(yè)主委員會(huì)。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請(qǐng)要求成立業(yè)主大會(huì)籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會(huì)已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)工作，放棄休息時(shí)間，為業(yè)主大會(huì)的召開做了大量準(zhǔn)備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會(huì)候選委員，統(tǒng)計(jì)業(yè)主人數(shù)，確認(rèn)業(yè)主身份等等。在此，我要真誠(chéng)地向你們說一句：你們辛苦了！還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓，最后要借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個(gè)方面：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來(lái)主要包括以下7個(gè)內(nèi)容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；
2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)與管理；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進(jìn)行特殊要求的有償個(gè)性、特色服務(wù)約定。
為什么要成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)呢？
一、國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求
大家都知道，20**年，我們國(guó)家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個(gè)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，業(yè)主大會(huì)就是將單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實(shí)現(xiàn)平衡的一種制度，業(yè)主大會(huì)是業(yè)主表達(dá)意愿，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進(jìn)基層民主工作建設(shè)
基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會(huì)工作的重要組成部分，也是基層政府將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里必須面對(duì)的課題，在每一個(gè)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、組建業(yè)主委員會(huì)是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有效推進(jìn)基層民主工作的建設(shè)步伐。
三、減輕地方政府的“行政負(fù)擔(dān)”，為地方政府城市管理排憂解難?；鶎诱袚?dān)了大量的事務(wù)性的管理工作，工作負(fù)擔(dān)很重。如果在城市中的每一個(gè)封閉小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，并且使其正常運(yùn)行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負(fù)擔(dān)，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會(huì)管理實(shí)務(wù)中去，減輕不必要的“行政負(fù)擔(dān)”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識(shí)和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識(shí)薄弱，對(duì)民主的理解也存在較大的偏差，甚至認(rèn)為民主就是“無(wú)政府主義”。成立業(yè)主大會(huì)，組建業(yè)主委員會(huì)，既是提高政府建設(shè)民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個(gè)學(xué)習(xí)民主、參與民主活動(dòng)和真正理解民主內(nèi)涵的平臺(tái)。
業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)主要履行如下五項(xiàng)職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同；
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施；
5、業(yè)主大會(huì)賦予的共同職責(zé)。如：業(yè)主委員會(huì)對(duì)各類物業(yè)管理檔案資料，會(huì)議記錄的保管；對(duì)小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的起草，對(duì)有關(guān)印章、財(cái)產(chǎn)的保管；對(duì)業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。
另外還要說幾句，對(duì)今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會(huì)在今后工作中提幾點(diǎn)要求：
1、繼續(xù)完善與落實(shí)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》；
3、盡快召開首次業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，選舉產(chǎn)生班子成員；
5、業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十二
各位業(yè)主,各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好!
今天，是一個(gè)很重要的日子，我們?cè)谶@里召開新源小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，這對(duì)于新源小區(qū)的規(guī)范化管理，對(duì)于提高小區(qū)的管理水平有著積極的促進(jìn)作用。為此，我謹(jǐn)代表新源房地產(chǎn)公司，向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業(yè)主委員會(huì)籌備以來(lái)，廣大業(yè)主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區(qū)居委會(huì)的幫助和指導(dǎo)。
業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作有了合法的途徑；標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了正規(guī)化、規(guī)范化的一個(gè)新的階段！
最后，希望各位業(yè)主積極參與、監(jiān)督和支持我們的工作，把自己對(duì)物業(yè)管理中存在的問題與看法及時(shí)反映給我們，切實(shí)維護(hù)自己的`合法權(quán)益。我們將和全體業(yè)主一起，監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司，共同提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)各方面的建設(shè)，美化、凈化我們小區(qū)，使我們能夠在小區(qū)內(nèi)安居樂業(yè)，使我們的房產(chǎn)物業(yè)能夠因小區(qū)管理完善而保值升值。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十三
親愛的領(lǐng)導(dǎo)，同事們：
大家好!
是命運(yùn)讓我們相聚在這里，是緣分讓我們有機(jī)會(huì)在這里共同的努力，是公司給我們的機(jī)會(huì)，讓我們來(lái)自世界各地，各個(gè)城市志同道合的人相聚在這里，很感謝公司也給我們提供這次寶貴的機(jī)會(huì)，讓我們?cè)诠ぷ髦喔玫慕涣髋c溝通自己的工作心得，在這里，我懷著自己激動(dòng)的心，站在這里，很榮幸得到公司的賞識(shí)，讓我可以站在全體員工的面前展示自己，也希望未來(lái)我們一起努力為公司創(chuàng)造出更多的成績(jī)。
我是在20__年來(lái)到公司的，雖說不算是公司元老級(jí)別的員工，但是也在工作盡心盡力的工作了_年了，我作為公司的一名員工，我個(gè)人很欣賞公司領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督和管理方式，公司也是一個(gè)非常積極向上的平臺(tái)，不管是在什么時(shí)候，都可以很好的感受到公司所帶給我自己的激情和愉悅，所以我也一直都希望自己可以給公司創(chuàng)造出更多的價(jià)值。公司的制度也是合情合理，在嚴(yán)厲的管理我們的情況之下，也更好的感受員工的情緒和心情的變化，做到足夠的溫暖又互相制約，我也很喜歡公司的工作氛圍，在公司里面，我可以盡情的做自己想做的事情，用心的去表達(dá)自己的想法，更是在工作的過程當(dāng)中，遇到任何的難題都會(huì)及時(shí)的得到同事間的幫助，從我來(lái)到公司的時(shí)候，我就深深的被公司的氣氛給感到了，在這里工作這么長(zhǎng)的日子，我也看到了很多老員工的離去，也見證了新員工參與到我們公司，是緣分也是命運(yùn)讓我們所有的人現(xiàn)在相聚在這里，在公司一起朝著自己的目標(biāo)，共同的方向去努力，去奮斗，去展示出自己的能力，我們公司也是一個(gè)非?？粗貓F(tuán)隊(duì)發(fā)展的地方，因?yàn)槲覀兯械某蓡T都深刻的懂得，只有當(dāng)一個(gè)團(tuán)體有了自己的發(fā)展之后，團(tuán)隊(duì)里面的成員才會(huì)取得更好的發(fā)展，所以我們都在為了共同的目標(biāo)去工作，為了我們公司可以得到更好的發(fā)展而是付出自己的努力，為自己的將來(lái)也為公司而奮斗。
公司對(duì)于我而言，有著深刻的情誼，公司的所有同事都讓我感到無(wú)比的熱愛，從而對(duì)自己的工作也產(chǎn)生了無(wú)比的熱愛，不管是現(xiàn)在，還是將來(lái)，我都會(huì)盡自己最大的可能去努力的完成工作，給公司帶來(lái)更多的價(jià)值，希望我們所有的員工都是這樣的，我們一起攜手為公司的發(fā)展而努力，相信公司及公司領(lǐng)導(dǎo)也不會(huì)辜負(fù)我們的奮斗。
我的講話就到這里了，希望今天我們都可以好好的放松放松，之后，更好的融入到工作當(dāng)中去，謝謝!
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十四
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)以及全體同事：
大家下午好!
我是來(lái)自餐飲部的小明。
今天，我們?cè)跁?huì)務(wù)中心首次召開__公司員工大會(huì)，首先請(qǐng)?jiān)试S我代表餐飲部以最熱烈的掌聲向各位領(lǐng)導(dǎo)表示衷心的感謝!接下來(lái)，以熱烈掌聲歡迎新成員加入我們這個(gè)大家庭，我堅(jiān)信，在我們餐飲部全體同仁共同努力下，我們必將成為一個(gè)高效，團(tuán)結(jié)，上進(jìn)的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。
今天，我們召開員工大會(huì)的目的是和大家一起探討一下近期內(nèi)餐飲部的工作目標(biāo)、讓大家對(duì)工作職責(zé)有進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。目前，針對(duì)部門的實(shí)際情況，我們將必須做好下幾點(diǎn)：
一、分工明確，每位同事搞好自己的本職工作;相互團(tuán)結(jié)，相互幫助;多學(xué)習(xí)，不懂就問，踏實(shí)工作。
三、現(xiàn)在是夏天，特別要注意食品衛(wèi)生用電，用氣安全，包括上下班交通安全，注意公共衛(wèi)生，個(gè)人衛(wèi)生。
四、在同行，同事之間，掀起“比、學(xué)、趕、幫、超”的工作熱潮，對(duì)優(yōu)秀員工，必須要有獎(jiǎng)勵(lì)的，將來(lái)遇有相關(guān)的烹調(diào)比賽，我們要組隊(duì)參加，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)別人的精華菜品，同時(shí)我們制定每周的創(chuàng)新菜計(jì)劃。
五、當(dāng)務(wù)之急，我希望全體員工珍惜這次機(jī)會(huì)，積極配合適應(yīng)新的環(huán)境，不管是菜品還是經(jīng)營(yíng)管理，都要認(rèn)真對(duì)待，服從指揮，服從分配，以大局為重，不可以敷衍了事，應(yīng)付差事。
員工朋友們，__實(shí)業(yè)有限公司的前景和大家的利益是息息相關(guān)，“公司興我榮，公司衰我恥”期望在工作中，我們能夠?qū)W以致用，在以后的工作中以“公司為我搭舞臺(tái)，我為公司添光彩”的企業(yè)格言，時(shí)時(shí)刻刻鞭策自己，只有我們團(tuán)結(jié)一心，才可以具備強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，才可以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地，員工朋友們，讓我攜起手來(lái)，為__的美好明天而共同努力吧!
我們要踏實(shí)工作，不怕苦、不怕累，從基層做起，任何一個(gè)人進(jìn)入餐飲業(yè)，都必須從基層鍛煉，在基層遇到的肯定是最難的事情，每個(gè)人都會(huì)遇到挫折，如何面對(duì)這些挫折，就是自己的心態(tài)問題，既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，還要有腳踏實(shí)地、吃苦耐勞的精神。餐飲業(yè)是個(gè)很辛苦的行業(yè)，怕吃苦、怕勞動(dòng)，就不要做餐飲;怕吃虧、怕付出就做不好廚房。永遠(yuǎn)都不可能成為一個(gè)好廚師，更當(dāng)不了明星廚師。
面對(duì)同事，我們要做到“把不公平當(dāng)做磨練，把公平當(dāng)做鍛煉”，“把困難留給自己，把輕松留給別人”。人總是成長(zhǎng)在逆境中，成長(zhǎng)在惡劣的環(huán)境里。這里我們不是說要大家生活在集中營(yíng)，廚房工作需要良好的環(huán)境，良好的工作氛圍。這個(gè)良好的環(huán)境和氛圍，是靠我們大家共同努力形成的。良好的環(huán)境和氛圍，不是靠一團(tuán)和氣、相互掩護(hù)、相互包庇。任何人在沒有監(jiān)督、沒有壓力的環(huán)境里，都會(huì)變成喪失上進(jìn)心。
拿破侖說過一句名言“一頭獅子帶領(lǐng)的一群羊，能打敗一頭羊帶領(lǐng)的一群獅子”。希望我們餐飲部各部門負(fù)責(zé)人就要做那只領(lǐng)頭的獅子，以身作則，積極配合，帶領(lǐng)自己的部門為企業(yè)的發(fā)展承擔(dān)起應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。我們要把被動(dòng)工作變成主動(dòng)工作，忙得時(shí)候努力工作，空的時(shí)候苦練本領(lǐng)，每天能夠有進(jìn)步“把小公司做成大公司，把大公司做成大家的公司”。從現(xiàn)在開始，我們每一個(gè)人要“把時(shí)間用在工作上，把心思用在工作上”，“把工作放在第一位”，“把為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)是光榮的，為一線服務(wù)是應(yīng)該的”，時(shí)時(shí)刻刻記在心里。
“當(dāng)然，羅馬城不是一天建成的?！蔽覀兠總€(gè)員工一定要從點(diǎn)點(diǎn)滴滴做起，從身邊小事做起，日積月累做好自己的本職工作，“逆水行舟、不進(jìn)則退?！比绻麤]有與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展眼光，沒有艱苦樸素的工作精神，沒有“始終不變、以客為尊”的服務(wù)信念，我們將被市場(chǎng)淘汰、被客人淘汰。
員工朋友們，讓我們一定以主人翁的姿態(tài)投入到工作中去，讓我們懷著萬(wàn)分的熱情一定把__公司建成高水準(zhǔn)、高效益的一流品牌而不懈努力吧!
說了這么多我還想感恩一下：一要感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)管理人員，為__公司經(jīng)營(yíng)方向奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);二要感謝__公司全體同仁，因?yàn)橛心銈冃燎诘母冻?，才有我們現(xiàn)在的成績(jī)。最后我想說的是，伙伴兒們讓我們攜起手來(lái)同甘共苦，共同為__的明天而努力奮斗。
祝大家快樂工作，工作快樂、周末愉快，謝謝大家!
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十五
各位業(yè)主代表：
你們好！
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會(huì)?；仡櫼呀?jīng)過去的一年，社區(qū)各項(xiàng)工作由于在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區(qū)黨總支的核心力量，充分發(fā)揮居民自治作用，加強(qiáng)業(yè)主自治，強(qiáng)化物業(yè)公司監(jiān)督管理，推動(dòng)社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會(huì)的主要負(fù)責(zé)人都匯報(bào)了一年的工作總結(jié)以及費(fèi)用使用情況。作為“四駕”馬車的首領(lǐng)，社區(qū)又工作了哪些實(shí)事項(xiàng)目呢？現(xiàn)就20xx年社區(qū)為居民辦實(shí)事項(xiàng)目以及20xx年要為居民辦的實(shí)事項(xiàng)目向各們業(yè)主匯報(bào)一下：
20xx年，xx社區(qū)黨總支、居委會(huì)堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、市區(qū)黨代會(huì)精神為指導(dǎo)，在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的精神，以全面開展“基層組織建設(shè)年”、“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)為契機(jī)和載體，以社區(qū)黨建為龍頭，以社區(qū)服務(wù)為抓手，以社區(qū)共建為紐帶，堅(jiān)持貼近實(shí)際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項(xiàng)工作。社區(qū)堅(jiān)持“權(quán)為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實(shí)推進(jìn)為民辦實(shí)事工作，以“群眾利益無(wú)小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，通過加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管，使實(shí)事工作取得了較好的成績(jī)。20xx年榮獲國(guó)家、省市區(qū)22項(xiàng)榮譽(yù)。全國(guó)各地63批近1000多人參觀了社區(qū)。
一、20xx年完成的實(shí)事情況
1、花費(fèi)5萬(wàn)元為社區(qū)居民發(fā)放民防應(yīng)急包xx0個(gè)。20xx年，xx社區(qū)通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金5萬(wàn)元購(gòu)買了xx0個(gè)民防應(yīng)急包。1月份通過舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應(yīng)急包發(fā)放儀式，將xx0個(gè)社區(qū)專門定制的民防應(yīng)急包陸續(xù)發(fā)放至社區(qū)志愿者手中。通過發(fā)放民防應(yīng)急包，有效地加強(qiáng)了民防應(yīng)急防災(zāi)知識(shí)的宣傳教育，提高居民群眾安全防護(hù)意識(shí)和能力，在遇到災(zāi)害事故是具備一定的自救互救技能。社區(qū)志愿者表示將會(huì)積極協(xié)助社區(qū)和民防部門加大民防應(yīng)急宣傳力度，通過開展科學(xué)有效的應(yīng)該急演練，不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會(huì)提出，用2萬(wàn)元完成社區(qū)xx個(gè)小高層消防設(shè)施的普查及添置改造。社區(qū)始終把改善居民生活條件、保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全放在重要位置，及時(shí)整改在日常工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患。針對(duì)社區(qū)消防設(shè)施老化及缺損等問題，多次向上級(jí)主管部門反映，最終爭(zhēng)取到2萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)對(duì)社區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行了改造和補(bǔ)充，杜絕各類安全事故的發(fā)生，做到“安全無(wú)意外，社區(qū)人人愛”。
3、社區(qū)通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬(wàn)元完成社區(qū)“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”?；▓@二期的圍墻護(hù)欄經(jīng)過十多年的日曬雨淋，已經(jīng)嚴(yán)重銹蝕，無(wú)法繼續(xù)保障小區(qū)居民的安全。經(jīng)過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護(hù)欄有限公司達(dá)成協(xié)議，著手更換小區(qū)圍墻護(hù)欄。9月12日，社區(qū)為民辦實(shí)事“圍墻護(hù)欄改造換新項(xiàng)目”正式動(dòng)工，此項(xiàng)目主要是針對(duì)花園二區(qū)、三區(qū)的圍墻護(hù)欄進(jìn)行更換。小區(qū)圍墻護(hù)欄的更新不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù)，而且提升了小區(qū)的外觀形象，讓小區(qū)居民不再望著銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓?shí)湫碌淖o(hù)欄再度擔(dān)負(fù)起保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全的重?fù)?dān)。
4、社區(qū)圖書室添置xx0冊(cè)圖書。圖書是我們的精神食糧，社區(qū)一貫重視文化設(shè)施的建設(shè)，每年用于社區(qū)圖書館添置報(bào)紙、雜志、圖書等的費(fèi)用都超過2萬(wàn)元，今年更是添置圖書超過了xx0冊(cè)，極大的豐富了社區(qū)圖書室的藏書，同時(shí)也滿足了社區(qū)讀書愛好者的興趣愛好。
5、設(shè)立社區(qū)青少年“安全護(hù)航”放心班。為緩解社區(qū)隔代教育難題、延續(xù)社區(qū)雙職工家庭子女放學(xué)后真空時(shí)段教育看護(hù)，延伸社區(qū)教育鏈條作用，社區(qū)籌集資金10萬(wàn)元成立“安全護(hù)航”放心班。此次放心班社區(qū)依托轄區(qū)教育培訓(xùn)資質(zhì)——新世紀(jì)教育培訓(xùn)中心，通過專業(yè)的教育管理，發(fā)動(dòng)“援手”志愿者力量、整合專職社工開展:30至18:30“真空時(shí)間”課業(yè)輔導(dǎo)。目前共有25名特需青少年免費(fèi)參與社區(qū)“安全護(hù)航”放心班活動(dòng)。
6、特色青少年公益接力棒項(xiàng)目。社區(qū)“特殊青少年接力棒項(xiàng)目”共分為“接力棒安全護(hù)航計(jì)劃”和“接力棒關(guān)愛幫教計(jì)劃”兩大部分，著力于發(fā)揮各類社區(qū)青少年活動(dòng)中心等基層工作平臺(tái)作用，建立專職社工、“援手”志愿者隊(duì)伍，帶動(dòng)社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)課后真空時(shí)間接力；強(qiáng)調(diào)有針對(duì)性的個(gè)案輔導(dǎo)、小組輔助，對(duì)特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實(shí)現(xiàn)助人自助，促其能力發(fā)展。
7、完成社區(qū)四樓黨群服務(wù)活動(dòng)中心建設(shè)。近年來(lái)，社區(qū)黨總支在xx街道黨工委的指導(dǎo)下，依托服務(wù)中心建設(shè)，以社區(qū)黨組織為核心，按照“組織一體設(shè)置、人員一體配備、制度一體完善、活動(dòng)一體開展、信息一體建設(shè)”的“五位一體”原則，把針對(duì)黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個(gè)服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺(tái)”。今年重點(diǎn)在社區(qū)四樓打造了黨群服務(wù)活動(dòng)中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設(shè)黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對(duì)社區(qū)各類黨群活動(dòng)了解得透徹、參與得主動(dòng)，打造符合百姓生活的“親民平臺(tái)”和服務(wù)品牌。
8、由希捷()科技有限公司投資30萬(wàn)建設(shè)解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛心亭”工程。為了提高社區(qū)殘疾朋友的生活品質(zhì)，培養(yǎng)他們參與社會(huì)的能力并協(xié)助他們就業(yè)，讓他們?cè)谏鐓^(qū)大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動(dòng)爭(zhēng)取自信與肯定，用自己的雙手創(chuàng)造希望與幸福。同時(shí)提升廣大居民的低碳環(huán)保意識(shí)，倡導(dǎo)節(jié)能減排，踐行低碳生活，鼓勵(lì)居民參與垃圾分類，從身邊的細(xì)微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區(qū)，社區(qū)今年成功運(yùn)營(yíng)了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺(tái)《服務(wù)車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報(bào)》等媒體均報(bào)道了xx社區(qū)低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼吁，更進(jìn)一步倡導(dǎo)低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區(qū)活動(dòng)中心舞廳改造工程。社區(qū)舞廳自xx年開辦以來(lái)廣受社區(qū)舞蹈愛好者的好評(píng)，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內(nèi)墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設(shè)施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區(qū)居民，社區(qū)今年花費(fèi)2萬(wàn)多元翻新修補(bǔ)了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的音響設(shè)施，如今該工程已全面完工，保證了社區(qū)舞廳全年無(wú)休的正常開放。
10、花費(fèi)x萬(wàn)元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺(tái)添置分隔網(wǎng)等設(shè)施。12月4日，社區(qū)體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對(duì)社區(qū)居民開放。這是社區(qū)又完成了一項(xiàng)為民辦實(shí)事的項(xiàng)目。社區(qū)2號(hào)大門旁是一個(gè)體育小公園，公園內(nèi)健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年，出現(xiàn)了數(shù)道裂隙，對(duì)前去活動(dòng)的社區(qū)居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過一個(gè)星期的施工，完成了新塑毯鋪設(shè)?，F(xiàn)在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。
二、20xx年社區(qū)“四方”要完成的居民實(shí)事項(xiàng)目
1、污水管線重新鋪設(shè)?，F(xiàn)狀：地下污水管線（混凝土材質(zhì)）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時(shí)常發(fā)生。
曾經(jīng)開挖草地泥土x米深度時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)長(zhǎng)達(dá)多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質(zhì)的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開挖震動(dòng)，使原來(lái)就脆弱沙化的污水管加速折損，導(dǎo)致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲，給居民正常生活帶來(lái)諸多不便和煩惱。預(yù)計(jì)污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造?，F(xiàn)狀：小區(qū)化糞池蓋子銹蝕破損嚴(yán)重，化糞池井圈構(gòu)筑物松動(dòng)坍塌。小區(qū)化糞池共x個(gè)，分別是x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，立方x個(gè)。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區(qū)停車位重新規(guī)劃設(shè)置?，F(xiàn)狀：停車難是當(dāng)前老小區(qū)普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區(qū)有私家車xx00輛，小地下車庫(kù)車位僅x個(gè)，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方合力推動(dòng)，在xx年xx年分區(qū)域彩磚道拓寬（占用綠地），開辟了四千余平米的草坪磚車位，但是限于財(cái)力和人力成本的逐年增加，已經(jīng)無(wú)力再繼續(xù)。小區(qū)車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30余輛。預(yù)計(jì)還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新?，F(xiàn)狀：小區(qū)樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個(gè)樓道，預(yù)計(jì)粉刷出新面積6xx0平米。預(yù)計(jì)樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺(tái)樓閣出新?，F(xiàn)狀：小區(qū)x個(gè)組團(tuán)中，亭臺(tái)樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場(chǎng)和小公園，共有x個(gè)亭子需要出新。
6、電子防盜門更新?，F(xiàn)狀：小區(qū)共有x個(gè)樓道，每個(gè)樓道有一扇電子防盜門。經(jīng)歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門是破損銹蝕嚴(yán)重，特別是a區(qū)組團(tuán)，地勢(shì)低再加上地下自來(lái)水管滲漏點(diǎn)多，濕氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預(yù)計(jì)更新x個(gè)樓道門。
7、增加監(jiān)控?cái)z像覆蓋面?，F(xiàn)狀：花園二期所轄花園二區(qū)和三區(qū)，是xx市早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，曾獲得過國(guó)家、省市多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。但是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施和設(shè)備的覆蓋面太小，起不到對(duì)犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人為破壞偶有發(fā)生，影響停車安全，易發(fā)治安事件。目前僅有數(shù)字監(jiān)控?cái)z像路。預(yù)計(jì)再需增加x路，與小區(qū)總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表：新的一年開始了，社區(qū)是我家，管理靠大家。社區(qū)管理與每個(gè)居民日常生活息息相關(guān)，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區(qū)當(dāng)成自己的家，自覺遵守規(guī)定，共同維護(hù)、互相監(jiān)督、同心協(xié)力，我們的社區(qū)一定會(huì)更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬(wàn)事如意！
謝謝大家！
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十六
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對(duì)瑞豐錦尚的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀(jì)念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因?yàn)?，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會(huì)順利召開，成功來(lái)自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個(gè)人理解是小區(qū)物業(yè)的主人，簡(jiǎn)稱業(yè)主。那么業(yè)主通過什么路徑來(lái)行使主人的權(quán)利呢？20xx年1月1號(hào)河南省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施，給與河南業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。業(yè)主委員會(huì)會(huì)的成立彌補(bǔ)了業(yè)主甲方權(quán)利主體的缺失，（經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)，可以代表業(yè)主對(duì)外簽訂合同）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，（可以作為法律主體，行使合法權(quán)利）；業(yè)主委員會(huì)可以更好的監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，（和物業(yè)，社區(qū)一道共同提升小區(qū)品質(zhì)）。
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一切權(quán)利來(lái)自業(yè)主大會(huì)。期望業(yè)主委員會(huì)成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權(quán)益"這一中心，在各級(jí)部門的指導(dǎo)下，不斷學(xué)習(xí)法律法規(guī)，磨合團(tuán)隊(duì)，把小區(qū)安全放在第一位，穩(wěn)步推動(dòng)各項(xiàng)工作。
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會(huì)的勝利召開。
首次業(yè)主大會(huì)發(fā)言稿篇十七
各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表：
大家下午好!我受籌備組的委托，主持今天光明小區(qū)業(yè)主大會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：街道物業(yè)辦(xxx);社區(qū)工作者，以及光明小區(qū)業(yè)主代表。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次選舉會(huì)議。
現(xiàn)在開始劃票，監(jiān)票人，計(jì)票人、唱票人就位
監(jiān)票人：xxx
計(jì)票人：xxx
唱票人：xxx
現(xiàn)在開始選舉業(yè)委會(huì)委員
由于票數(shù)過多工作人員已將全額滿票查出，今天進(jìn)行差額選票劃票
請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人開始計(jì)票
xxx：計(jì)票人(工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，現(xiàn)有選票573張，有效票538張，(其中全額票520張，差額票18張)，無(wú)效票3張，棄權(quán)票32張。
主持人：該小區(qū)共有業(yè)主917戶，本次選舉共發(fā)出選票700張，占小區(qū)總票數(shù)的76%，收回選票573張，其中有效票538張，無(wú)效票3張。棄權(quán)票32張。其中有效票為538張，占總票數(shù)的77%，超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。
開始唱票
(計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果)
票票
票票
票
現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。
下面我宣布光明小區(qū)第二次業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布(人員名單)
我們以熱烈的掌聲表示祝賀!
結(jié)束詞：我宣布，光明小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議圓滿結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主。
看過小區(qū)業(yè)主大會(huì)主持詞