有效的報告能夠提高工作效率和準確性，并促進溝通和合作。在撰寫報告時，要注意用詞精準，避免模糊和主觀判斷。這份報告充分考慮了各種因素和影響，對問題的分析全面周密。
項目投資風控報告篇一
xxxxxx經濟發(fā)展局：
xxxxx限公司擬在xxxxxxx建設xxxxx項目，現將項目有關情況呈報如下，特申請項目備案。
一、項目建設地點：xxxxxxx。
二、項目主要建設內容及規(guī)模：占地xxx畝，建設xxxxxx等。
三、項目總投資及資金來源：項目總投資xxxxx萬元。資金來源為企業(yè)自籌。
四、經濟效益分析
(一)間接經濟效益
旅游業(yè)是公認的關聯度高、帶動性強、輻射力大的經濟產業(yè)。該項目建成后，將有助于促進周邊村的經濟發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產業(yè)結構，帶動周邊范圍內建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關產業(yè)的發(fā)展，從而促進區(qū)域經濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎設施的逐步完善，當地的投資環(huán)境也會大為改善，從而進一步推動區(qū)域自然村的對外開放。
(二)社會效益
1、增加就業(yè)崗位
旅游業(yè)是一個勞動密集型產業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機會。根據世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過本項目的建設，既可以解決周邊村部分人口的就業(yè)問題，還能為當地農民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會。
2、改善人民生活，擴大對外開放
外來游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經濟的現代化進程，提高人民生活水平和質量，也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放。同時旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于當地資源的保護和傳統文化的弘揚。
特此請示!
申請單位：xxxxxxxx
20xx年x月x日
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項目投資風控報告篇二
2019年以來，在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領導下，系統上下團結一心，眾志成城，主動適應新常態(tài)，認真踐行新理念，各項工作在鞏固中深化、在創(chuàng)新中發(fā)展，城鄉(xiāng)建設工作取得了較好成效。
(一)安全生產工作
開展住建系統安全生產大排查大整治活動，1—10月份共發(fā)現安全生產風險點147個，各責任單位加強安全生產管理，及時將安全生產隱患整改到位，確保了住建系統安全生產形勢平穩(wěn)可控。
1、建筑工程安全方面。根據時間節(jié)點制定了《關于做好建設工程春節(jié)后復工安全生產工作的通知》《關于進一步加強建筑施工安全生產工作的緊急通知》等相關文件。嚴格落實文件要求，對工程安全生產的重大違法違規(guī)行為依法落實“四個一律”打擊治理措施，推動“五個一批”，強化聯合執(zhí)法。針對腳手架、臨邊防護、臨時用電、大型機械等方面安全開展專項整治行動8次，下發(fā)安全整改通知單305份，停工31家次，均已整改到位。經濟處罰共11家，保障了建筑工地安全生產形勢處于平穩(wěn)、可控狀態(tài)。
2、市政工程安全方面。對施工現場、項目部(東城污水處理廠一期工程、合肥路供水加壓泵站)、政府零星交辦工程、場所包括公司辦公樓、西貨場、7個雨污水泵站、7個老舊小區(qū)改造項目等并展安全生產檢查工作，截至目前共檢查、督查41次，下發(fā)整改通知單3份，其中東城污水處理廠一期工程2份，合肥路供水加壓泵站項目1份，處罰金額總計2000元，對查出的安全隱患已整改完畢。落實道路橋梁日常巡視檢查制度，對我區(qū)16座橋梁進行維修養(yǎng)護，確保了橋梁安全，切實提高了道路完好率，并通過不定期檢查等方式開展安全生產工作，對發(fā)現的問題，通過書面下達整改通知書等方式督促施工方整改到位。
3、預拌混凝土(砂漿)企業(yè)安全方面。下達準散辦(2019)2號《關于開展準陰區(qū)預拌混凝土(砂漿)生產企業(yè)安全生產專項整治工作的通知》，要求各預拌混凝土(砂漿)生產企業(yè)認真落實安全生產專項整治工作，對企業(yè)安全生產管理制度、執(zhí)行制度臺賬，作業(yè)人員的持證上崗和安全教育臺賬，備用電源、油庫及配電房設置消防設施及安全警示標志，生產設備、泵車設備、運輸車輛維護及運行記錄、施工生產措施落實情況等認真開展自查自糾活動，發(fā)現問題及時進行整改，落實安全生產主體責任，有效遏制預拌混凝土(砂漿)安全生產事故的發(fā)生;根據準散辦(2019)3號《關于開展淮陰區(qū)預拌混凝土(砂漿)企業(yè)安全生產大檢查的通知》，對本區(qū)內13家預拌混凝土(砂漿)生產企業(yè)進行拉網式安全生產專項大檢查，重點檢查企業(yè)安全生產管理制度是否健全、安全防護措施落實是否到位，運輸車輛是否存在安全隱患等，對檢查中發(fā)現的問題和隱患，責令企業(yè)立即整改到位。
4、人防工程安全方面。開展重大活動期間的安全生產大檢查10余次，對全區(qū)人防工程進行巡查，對重點設備設施運行情況、排水用電情況以及是否存在傷人損物現象進行安全隱患排查，確保人防工程始終處于良好的戰(zhàn)備狀態(tài)。開展人防工程的《平時使用證》發(fā)放和年檢備案工作，與27家人防維管單位簽訂《人防工程維護管理和安全生產責任書》，簽訂率100%，安全運行率100%。每月對所屬人防工程進行巡檢，重點排查人防工程內是否堆放易燃易爆物品、用電是否規(guī)范、消防通道是否暢通、是否有住人等現象，針對檢查中出現的問題，及時督促整改并匯總上報。結合文明城市創(chuàng)建工作，對全區(qū)所有人防工程標識標牌進行巡檢，2019年以來，已維修或更換標識標牌12塊，有效確保有突發(fā)事件時的方向指引。人防工程使用單位根據自身條件在本單位和小區(qū)展出宣傳板報63塊，懸掛橫幅32條，電子顯示屏滾動播出安全生產宣傳提示136次，努力營造“關注安全”的良好氛圍。
5、園林工程安全方面。開展城區(qū)街道綠化、公園綠地、亮化安全隱患排查工作，對排查中發(fā)現的問題，立即進行整改。尤其在雨季到來前，對城區(qū)綠化樹木、亮化設施做好防御措施，減少損失，消除安全隱患，提高行道樹等苗木安全系數，做到早發(fā)現、早處理，確保了安全生產工作有備無患。先后組織開展園林綠化亮化方面安全生產培訓3次，收到綠化亮化存在安全隱患陽光紀檢12345及數字城管交辦單30份，均處理到位。2019年每月組織專人對施工現場及辦公場所的安全隱患進行排查，共發(fā)現安全隱患4處，下發(fā)整改通知單4份，均已整改到位。
6、燃氣安全方面。年初與轄區(qū)內各燃氣經營單位簽訂《燃氣安全生產責任狀》，要求各單位將安全責任簽訂到所有崗位，每個員工。要求各燃氣經營企業(yè)上報《企業(yè)落實安全生產主體責任承諾書》《企業(yè)安全生產基本情況表》《企業(yè)落實安全生產主體責任“一必須五到位”打分表》，詳細掌握企業(yè)安全生產情況，積極指導企業(yè)制定相關制度，切實落實主體責任。加大安全生產檢查力度，2019年以來共對各燃氣經營單位檢查16批次，發(fā)現安全隱患63處，均已整改完畢。開展燃氣安全執(zhí)法行動，加強與各屬地政府和相關部門的合作，2019年以來共取締無證黑氣點6家，暫扣50公斤鋼瓶22個，15公斤鋼瓶128個，加壓泵3臺。
7、拆除工地安全方面。積極落實房屋拆除安全生產主體責任，印發(fā)《關于印發(fā)房屋征收安全生產工作“黨政同責、一崗雙責”實施辦法的通知》，實施“一崗雙責”考核，進一步提高安全生產企業(yè)的主體責任意識。組織對各在拆工地的拆除企業(yè)進行安全生產應急培訓，檢驗和完善應急預案，切實提高預案的嚴謹性、規(guī)范性、針對性和可操作性。嚴格把關投標拆除企業(yè)的資質資格，委托專業(yè)招標代理機構組織拆除工程招標，對資質差、信用不良，有過重大安全事故的企業(yè)一律取消資格，并列入拆除招投標黑名單，目前房屋拆除工作共有1個征收項目進行了招標，中標單位資質均嚴格把關，且中標企業(yè)均繳納了安全生產保證金。開展拆除工地安全生產專項整治，對發(fā)現的安全隱患，能現場整改的立即進行整改，不能立即整改的當場下達書面整改通知書，要求限期整改，逾期仍未整改到位的，則扣除拆除企業(yè)相應的保證金。2019年以來，共排查出安全隱患8條，發(fā)出安全生產整改通知書4張，后經復查，均已整改到位。
8、物業(yè)管理安全方面。督促指導全區(qū)各物業(yè)企業(yè)落實安全生產工作職責，聯合王家營街道辦、長江路街道辦等單位對全區(qū)各物業(yè)企業(yè)督查72次。要求各物管企業(yè)每月舉行1次內部工作人員安全生產專項培訓;2019年來共舉行全區(qū)37家物管企業(yè)安全生產專項培訓6次。我區(qū)先鋒物業(yè)、南京建宇物業(yè)等企業(yè)先后組織消防安全培訓5次，召開全區(qū)物業(yè)企業(yè)消防安全會議5次，有效提高了全區(qū)各物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員的安全防護意識。強化各施工單位做好老舊小區(qū)整治改造工作的安全生產意識，要求各施工單位明確安全員，具體施工人員在施工時必須佩戴安全帽，高空作業(yè)時必須系安全繩等，要求監(jiān)理單位做好日督查，周抽查工作。發(fā)現違法操作規(guī)程的，立即下整改交辦單，對整改不到位的，約談相關施工單位法人代表，目前已發(fā)現安全隱患105處，均已整改完畢，約談12家物管企業(yè)28次。
(二)城鄉(xiāng)建設工作
1、城鄉(xiāng)功能品質持續(xù)優(yōu)化。一是市政設施不斷完善。截至目前，東城污水處理廠廠內土建工程量已完成，設備調試運行，9月底已實現進水，12月底可實現商業(yè)運行。古黃河自來水廠項目完成征地、地勘、施工圖紙設計等工作，正在辦理規(guī)劃手續(xù)。孫大泓黑臭水體治理完成河道底泥清淤工程，清淤量約3.5萬方、疏浚河道長度約2400米，鋪設沿河截污管道1200米，岸線景觀綠化項目已基本完成，孫大泓黑臭水體整治項目總體工程量現已完成85%。香港路平改立工程完成下穿鐵路工程主體施工，預計年底完成工程主體施工。西安路北延、淮海路北延等項目正在辦理前期手續(xù)。二是綠化亮化逐步提升。完成鹽河風光帶管理服務用房項目施工圖審查、造價測算、施工和監(jiān)理招標文件編制等工作。完成母愛公園續(xù)建項目、楊井社區(qū)綠化景觀工程建設。對母愛公園綠化亮化、孫大泓兩側綠化、崔大泓綠化、清華園及黃河五期風光帶木平臺進行提升改造。2019年新增綠化面積18.61萬平方米。堅持白天夜間不間斷對城區(qū)路段路燈和控制設備進行檢查維護，力爭保持全區(qū)亮燈率100%，路燈設施完好率100%。三是人防建設扎實推進。截至2019年10月，我區(qū)已建成龍鳳旺萬家、五洲龍灣、幸福城二期和三期共4處人防工程，總建筑面積達5萬平方米，新增人防停車位1454個，年底完成既定的提供2000個泊車位任務。結合省、市人防系統開展的人防系統反腐敗專項治理工作，加大對欠繳的人防易地建設費的征收力度，目前共籌集人防經費1.7億元(2019年目標為1000萬元)，平戰(zhàn)結合收入21.5萬元，年底完成30萬元的目標任務。通過落實定期巡檢、經費保障等制度，使得全區(qū)23臺警報設施始終處于良好的運行狀態(tài)，出色完成了“9.18”試鳴任務，鳴放率達100%。四是鎮(zhèn)村建設提速發(fā)力。農村危房改造脫貧攻堅工作成效明顯，至2019年9月底，全區(qū)四類重點貧困戶存量危房1050戶，計劃通過農村危房改造解危788戶，已完成763戶，完成率96.8%;通過其他“一戶一策”解危262戶。我區(qū)110個居住空間共4606盞路燈，其中74個非新建鄉(xiāng)村類居住空間109個自然村莊中已有87個主要道路建有路燈2554盞，比重為79.8%(87/109)，達到市下達的60%目標。村莊環(huán)境長效管護按月組織區(qū)級督查考核，淮高鎮(zhèn)、徐溜鎮(zhèn)、高家堰鎮(zhèn)、馬頭鎮(zhèn)、長江路街道順利完成“市村莊環(huán)境長效管護示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”創(chuàng)建，全區(qū)已有8鎮(zhèn)2街道完成創(chuàng)建工作。農村污水處理廠提標改造及配套管網建設工程已掛網招標，計劃投資3.49億元。重點中心鎮(zhèn)建設年度投資目標任務6.34億元，已完成4.24億元。
2、人居生活質量持續(xù)提升。一是市政管護快捷到位。對城區(qū)道路、人行道、窨井蓋等市政基礎設施進行日常管理養(yǎng)護，2019年以來更換維修老舊井蓋802套，維修砼路面10844平方米，維修瀝青路面17049平方米，維修城區(qū)人行道板12980平方米，標線出新8730平方米，維修護欄3382米，安裝標牌389套，清掏疏通雨污水管網580公里。二是住房保障力度加大。1-10月份累計發(fā)放廉租住房租金補貼10萬元，發(fā)放戶數61戶。新開工保障性住房1301套，完成目標任務的216.83%，基本建成保障性住房1329套，完成目標任務的110.75%。累計分配政府投資公租房939套，完成目標任務的95.2%。三是房屋征收有序推進。全年實施香港路西a、香港路西b地塊房屋征收項目，目前共簽約拆除346戶，完成區(qū)政府為民辦實事全年目標的86.5%。陽光中學南、老職教中心、鹽河北側、鹽河北側東、城中花園東5個地塊掃尾工作已全部完成，老汽車北站三期、計生委二期等地塊掃尾工作正在推進，目前已完成簽約27戶。四是物業(yè)管理成效明顯。加強對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督管理，按月在區(qū)電視臺對各物業(yè)企業(yè)信用進行公示，對小區(qū)日常監(jiān)督檢查305次，下發(fā)整改交辦單712份，開展10次小區(qū)物業(yè)綜合驗收，組織12次物業(yè)公司法人、項目經理業(yè)務學習、培訓、座談會，接待信訪投訴412起，對富豪花園等小區(qū)違規(guī)開挖地下室下發(fā)整改通知單10份。截止目前，城中花園、國稅公寓、德匯公館等9個老舊小區(qū)整治改造項目累計完成改造面積35萬平方米，完成目標任務的61%，預計12月上旬完成所有項目的整治改造工作。
二是揚塵治理成效顯著。通過短信、微信、qq等平臺，及時傳達上級文件精神與整治要求，制定完善了《住建系統揚塵治理工作實施方案》《淮陰區(qū)建筑工地文明城市創(chuàng)建、揚塵治理標準》《淮陰區(qū)建筑工程揚塵治理管理辦法》等制度，要求各施工項目嚴格按照揚塵整治“十個起來”標準與建設工地揚塵整治“十條”標準的要求落實到位，制定揚塵治理費用與支出計劃，凡揚塵控制措施達不到要求的，堅決不予辦理安全備案手續(xù)，并嚴格責任追究。對照“雷霆行動”集中評議的二次問題清單，堅持問題導向，對標對表、見底見效，集中力量整改，全力以赴落實，堅決整治好、整改好。安排專人對我局管轄范圍內的項目進行巡查，并跟蹤問題整改情況，目前均已整改到位。三是住房市場調控有力。根據市政府《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的緊急通知》(淮政辦發(fā)[2017]20號)文件精神，扎實做好商品住房價格及成交量穩(wěn)控工作。2019年，我區(qū)開工建設房地產項目21個，計劃投資40.4億元，1-12月份，我區(qū)實際投資42億元，銷售商品房8300套，銷售面積81萬平方米，銷售均價6843元/平方米，其中銷售商品住房5045套，銷售面積49萬平方米，銷售均價6638元/平方米。截止目前，全區(qū)庫存商品房15050套，庫存面積103.6萬平方米;其中庫存商品住房4070套，庫存面積48.3萬平方米。四是建筑產業(yè)發(fā)展良好。開展外埠市場調查研究，制定推介會方案，解決發(fā)展難題，鼓勵企業(yè)走出去，開展擬升級企業(yè)培訓班，提升資質等級。1-9月份完成建筑業(yè)總產值253.75億元，完成目標任務的87.5%，預計全年完成295億元，完成目標任務的101.7%。1-9月份完成外埠市場產值148.28億元，完成目標任務的89.8%，預計全年完成外埠市場產值168億元，完成目標任務的101.8%。在3個用地規(guī)劃條件中明確裝配式建筑41.76萬平方米，完成目標任務的139.2%。新開工裝配式項目面積20.3萬平方米，完成目標任務的101.5%。完成徐溜鎮(zhèn)生態(tài)保護、淮陰人民醫(yī)院手術室、徐溜鎮(zhèn)涵洞村特色田園等3個新簽工程總承包試點項目。在黃河東路九年制學校、鑫泰國際木業(yè)集散中心等2個項目采用全過程咨詢服務，提高全過程工程咨詢服務能力和水平。
一是西城服務調度中心投入運營。6月4日，淮陰供水西城服務調度中心正式掛牌營業(yè)，調度中心的建成進一步方便了用戶咨詢、報修及繳費(尤其是長江路沿線及周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民)，有力推動了淮陰供水服務?；搓幑┧拘纬闪艘晕鞒钦{度中心為核心的對外服務體系，調度中心負責接收用戶現場報修、網絡平臺反映為題、上級交辦事項、全區(qū)用水情況分析、各種矛盾線索的收集整理工作。調度中心的投入運行，為我區(qū)今后供水服務的發(fā)展提供了很好的帶頭作用。
二是企業(yè)處罰依法依規(guī)。2019年4月，我區(qū)開展污染防治揚塵治理“雷霆行動”。在此次行動中，針對全區(qū)在建項目進行集中評議打分，并根據《中華人民共和國大氣污染防治法》相關法律法規(guī)，對集中評議打分在70分以下的項目進行了行政處罰。截至目前共處罰企業(yè)10家，處罰金額累計75萬元。
三是商品房網簽難題有效解決。2017年6月份，市住建局對淮陰區(qū)實行“量價雙控”要求，每天網上簽約數量與價格受到限制，導致大多數樓盤高價房源積壓較多，產生拖欠工程款、延期交房等問題。2019年以來，我局與區(qū)城市資產經營有限公司協調溝通，梳理出政府回購商品房用于安置的1000多套安置房來配比商品房網簽，今年5月份，我局向淮陰區(qū)不動產登記中心發(fā)函，請該單位對區(qū)城市資產經營有限公司購買商品房用于安置的房屋在辦理不動產登記證時進行規(guī)范流程，在受理不動產登記時需同時提交《商品房買賣合同》，方可辦理手續(xù)。此舉有效解決了淮陰區(qū)高價房源網簽難問題。
(一)安全生產工作
堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”方針，認真抓好安全生產問題整改工作，深入開展安全生產大排查大整治，確保住建系統安全生產始終處于良好受控狀態(tài)并取得成效。
1、抓基層基礎。按照“重羞層、打基礎、強監(jiān)管”的工作思路，建全完善工作制度、基礎臺帳、監(jiān)管網絡，充分發(fā)揮安全監(jiān)管職能，使安全生產關口前移、重心下沉，筑牢安全生產第一防線。
2、抓隱患治理。加強對安全生產薄弱環(huán)節(jié)和突出問題的管控力度，堅持隱患排查治理活動常態(tài)化，針對住建系統安全生產工作的新情況、新問題，及時完善監(jiān)管制度，落實監(jiān)管措施，做到季度普遍排查，每月重點排查，真正把事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)。對高空作業(yè)人員檢查其是否工種作業(yè)證書，施工單位是否對其進行高空作業(yè)安全技術交底，作業(yè)時是否正確佩戴安全帶，安全帶是否檢測合格。
，及時消除安全隱患，確保重點行業(yè)領域安全。針對季節(jié)施工的風險點、重大危險源、重大節(jié)日等，對全區(qū)下發(fā)建筑施工安全生產有關的文件，要求全區(qū)項目進行全面安全隱患排查，并做好整改落實。
4、抓依法處罰。依法嚴厲查處建設工程壓縮合理工期、未按規(guī)定履行法定建設程序、轉包、違法分包和以包代管等行為。依法依規(guī)嚴肅追究事故責任單位和責任人員責任，對安全生產主體責任不落實的企業(yè)和人員依法依規(guī)進行頂格處罰，依法暫扣或吊銷相關證照，并依照有關規(guī)定在招投標、資質管理等方面予以限制。施工安全監(jiān)督人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成嚴重后果的，給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(二)城鄉(xiāng)建設工作
2020年，我局將緊緊圍繞城鄉(xiāng)建設工作目標，以“不忘初心、牢記使命”主題教育為契機，以重點項目為主攻，推進民生工程建設，積極關注群眾需求，打造滿意住建服務，提升行業(yè)管理水平，推動淮陰城鄉(xiāng)建設工作高質量發(fā)展。
1、推動城鄉(xiāng)功能品質再提升。一是完善市政基礎設施。推進黑臭水體示范河道建設、淮沭河水廠四期、古黃河自來水廠、西安路北延、淮海路北延等項目建設。做好主城區(qū)道路、雨污水管道、泵站、橋梁等市政基礎設施管養(yǎng)工作。二是加大綠化管養(yǎng)力度。對主城區(qū)綠化補植、病蟲害防治、苗木修剪等工作提前排查并制定計劃，同時積極開展業(yè)務知識培訓，提高業(yè)務能力和水平。三是強化人防系統建設。實施人防工程建設，同步抓好人防工程配套工程建設。嚴格按照政策性文件要求，規(guī)范易地建設范圍，規(guī)范征收程序，多部門配合，做到應收盡收。進一步細化規(guī)則，引導企業(yè)加大對人防工程的開發(fā)力度，科學有序地將我區(qū)已竣工的人防工程實施有效的開發(fā)管理，切實解決群眾停車難問題。跟進指揮所手續(xù)辦理工作，通過向區(qū)領導匯報、召開區(qū)長辦公會等方式，爭取將指揮所土地證辦理到人防辦名下。2020年至少完成1處應急避難場所建設。四是持續(xù)推進鎮(zhèn)村建設。推進農村危房改造，結合改善農民群眾住房條件工作，在2020年6月底前基本完成重點貧困戶住房條件改善工作。推進保留村莊改造提升，足額完成市下達年度任務。落實村莊環(huán)境長效管護，實現生活垃圾轉運有償服務費收取全覆蓋。實施農村污水處理廠提標改造及配套管網建設工程，2020年底前完成目標任務。
2、推動城鄉(xiāng)人居質量再提升。一是做好市政管護工作。對城區(qū)主次干道、人行道板進行維修改造。對城區(qū)雨、污水管網清掏、疏通及檢查井蓋維修更換。二是推進房屋征收工作。實施香港路西b淮師南、星光b、星光c、污水處理廠東西等四個地塊的房屋征收工作，占地面積共1355畝，涉及被征收戶約1470戶。推進老汽車北站三期、計生委二期、前進街西等地塊掃尾工作。三是有序實施宜居改造。把老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有機結合、聯動推進，2020年底完成市局下達的老舊小區(qū)改造任務，實現宜居、節(jié)能雙成效。四是全面提升物管水平。強化物業(yè)管理工作，對物業(yè)企業(yè)進行量化考核，采取日常巡查和專項檢查等方式加強小區(qū)物業(yè)監(jiān)管。深化執(zhí)行曝光制度，按月對服務水平低、服務態(tài)度差、亂收費、侵占和損害業(yè)主利益的物業(yè)企業(yè)進行公開曝光，并記入企業(yè)信用檔案，不斷提高物業(yè)行業(yè)管理的力度、深度、廣度。
3、推動行業(yè)管理水平再提升。一是推動工程質量精細化管理。全面落實各方主體責任，持續(xù)開展工程質量提升行動、施工質量專項巡查。嚴格落實質量終身責任承諾制度、永久性標牌制度和信息檔案制度等三項制度，加強質量責任主體不良記錄管理，建立健全質量信用檔案、信息公開等制度。做好市優(yōu)質結構、優(yōu)質工程等評比工作推薦上報工作。二是加大揚塵治理工作力度。進一步加大督查頻次、擴大督查范圍，采取不定期暗訪督查，對整改情況實行“周巡查、旬通報、月考核”，問題整改結束后，定期開展“回頭看”。在抓好整改、解決問題的同時，及時總結整改經驗，完善長效機制，持之以恒，常抓不懈，切實提升整改質效。同時緊緊圍繞全區(qū)污染防治工作的總體目標，突出著力點，找準切入點，抓住關鍵點，持續(xù)深入推進污染防治工作，確保問題全部整改到位。三是確保房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。進一步落實市政府“量價雙控”調控政策，控制非理性住房消費，抑制投資投機行為。2020年續(xù)建新城悅雋、幸福城、上海國際花園等16個房地產開發(fā)項目，計劃完成房地產開發(fā)投資38.7億元。2020年底完成城上城、泰嘉萬紫千紅、天鵝灣等8個項目建設并交付使用。四是扎實推進建筑產業(yè)現代化。通過召開座談會、推介會，積極引導本地企業(yè)與大企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，帶領有實力的企業(yè)走出去。服務好已開工的淮上合院、成賢府等裝配式施工項目。選擇部分骨干企業(yè)進行重點培養(yǎng)，加快中巖集團和市水利控股集團裝配式預制構件生產基地建設進度，提升遠翔、蘇淮等省級裝配式生產基地競爭力。聯合金融機構，提高扶持力度，著力解決建筑企業(yè)融資難問題。開展全過程工程試點，切實發(fā)揮示范帶動作用。
項目投資風控報告篇三
受全球金融危機影響，國際市場萎縮，外貿出口大幅下滑，擴大內需成為我國未來經濟增長的引擎。我國目前的經濟構成中，最終消費在gdp中的比重占到50%左右，農村消費在整個消費中占20%左右，因此農村最終消費占整個gdp10%的比重。如果最終消費占gdp比重要提高10個百分點，單靠占總人口1/3的城市人口來完成，根本不可能。農村地域廣闊，隨著農村居民收入的不斷增加，農村消費潛力較大，如人均消費每增加100元，全國就能增加內需900億元。因而，擴大了農村的消費市場，就開啟了一個巨大的內需市場。
一、農村建房的重要意義 （一）建房是農村最大的投資
改革開放30年，房地產業(yè)發(fā)展成為帶動我國經濟高速增長的重要增長點。房地產業(yè)的發(fā)展過程實際上就是一個拉動內需消費的過程，農村建房作為房地產業(yè)的重要組成部分，對于拉動建材、生活用品、運輸等市場消費的作用十分明顯。據測算，新建一幢戶二間三層框架結構住房建筑主體約需用工400個以上，鋼材約12噸，磚瓦，水泥，石料，瓷磚、鋁合金、裝飾板材以及水電等輔助設施用品用量也十分可觀，建筑主體和后期裝修投資額度各為20萬元左右。以臺州市為例，有100多萬居住1年以上農業(yè)家庭戶，按20％的家庭有建房意向，平均建房前期投入20萬測算，將有超過20萬新建房家庭，直接投資總額高達400多億元，再加上后期裝修投入，將遠遠不止這個數量。農村建房是拉動投資增長、促進經濟發(fā)展的引擎，特別是在擴內需，保增長的關鍵時期，將顯得尤為重要。
（二）建房是農民一生的夢想
“蓋房子、娶媳婦、生孩子”，是農民一生中的三件大事。在農村，很多大齡青年就因為無房結不了婚，有些農戶全家?guī)卓谕右皇遥踔烈蛔【褪且惠呑?。添丁加口、兄弟分家、改善居住環(huán)境、房屋年久失修等因素，也會使農民提出建房要求，可以說，建新房、住新房是大多數農民一生的夢想。
（三）建房是新農村建設的重點
“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”，這既是中央對新農村建設的要求，也是其總體目標。新農村建設中“村容整潔”的要求，最主要的是為農村地區(qū)提供更好的居住環(huán)境，改善農民的生活條件。通過拆舊建新，舊貌變新顏，盤活閑置土地，實現土地增量。改造后的農村將呈現出“房成排、田成方、路成框、渠成網、樹成行”的新農村景觀。
二、當前農村建房現狀
近幾年來，特別是農村稅費改革以后，農村出現了前所未有的建房熱。統計數據顯示，2007年全國農村住宅投資3022億元，住宅消費支出占生活消費總支出的17.8％，創(chuàng)歷史最高比例，農村新建住宅面積7.75億平方米，較2006年增長13.3％，人均住房面積為31.6平方米，較2006年增長3%，當前農村建房呈現出的戶數增多，面積增加，速度加快的特點。
由于城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡和城鄉(xiāng)政策的差異，和城市房地產開發(fā)不同，農民建房大多不請專業(yè)的建筑公司，缺少統一的建設規(guī)劃，缺少專業(yè)的施工隊伍。透過當前農村建房的熱潮，不難發(fā)現當前的農村建房中存在著一些問題。
（一）建房政策宣傳貫徹不夠
一是建房政策的宣傳不夠。各地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府宣傳建房政策，主要依靠村干部向農戶傳達，宣傳不及時、不到位，政策公開受到一定的影響。二是農民對建房政策的認識不足。稅費改革以后，收費減免了，同時簡化了建房審批程序，部分農民認為建房政策放寬了，正是建房的大好時機，鋪攤子上馬，私下開工建設。三是拆舊建新的執(zhí)行不力。根據法律規(guī)定，一戶只能有一處宅基地，建新房必須要拆除老房。在執(zhí)行拆舊建新過程中，基層組織往往礙于情面，查處不力，導致一戶多基，建新房未拆舊房等現象增多。
（二）配套建設規(guī)劃缺失
一是舊房改造規(guī)劃缺失。有的地方拋開老村子，另起新爐灶，原來的村莊成了無人居住的空心村，一邊耕地被占用，一邊宅基地被閑置，造成了土地資源的浪費，使農村原本有限的耕地資源更加緊張。二是配套設施規(guī)劃缺失。缺乏對村鎮(zhèn)規(guī)劃、排水設施等的全盤考慮。建了房，水電等配套設施沒有跟上，造成有房住不成。三是建筑房型規(guī)劃缺失，新村規(guī)劃中沒有提供統一的房型設計和施工圖紙，自建房外形貪大求洋、結構不切實際，不考慮實際用途和居住舒適度。
（三）建房資金短缺突出
一是資金儲備不足。農民收入單一，建房資金主要來源于農產品銷售與打工收入，按目前農村居民家庭收入計算，建好一幢房子，至少要花費農民家庭10-15年的積蓄。二是資金保障困難。農村建房也是一項面子工程，經濟實力好的在造，條件差的借錢也在造，耗盡了積蓄，透支了生活。面子工程導致了很多“空心樓”、“爛尾房”的產生，有的新建房建了兩三年還是毛坯房，甚至門窗都沒有安裝。三是資金浪費嚴重。受迷信思想影響，怕周邊高出自家的房屋破壞了自家的風水，鄰里之間相互攀比，遠離了建房的初衷，建造了超過使用目的和承受能力的住房，新房建成后，二樓以上普遍長年空置。
（四）影響社會和諧事件增多
一是鄰里糾紛增多。受迷信思想影響，常常與鄰里比臺階、爭柱頂的高低,造成通風采光等方面的不便，引起鄰里糾紛，有的是為了占用道路等公用地而與鄰里糾紛不斷，還有不少是因宅基地權屬問題而引發(fā)各種糾紛。二是干群關系緊張。在農村宅基地審批過程中，工作流程不透明，處理問題不公正、有偏袒，公共設施改造、投資計劃等項目缺乏監(jiān)督，村級財務支出公開不及時，不具體，不全面，導致群眾對干部不信任，從而造成干群關系緊張。三是安全隱患增多。農村建房工程一般由當地施工隊伍承建，無資質、無圖紙、無完整安全設備的“三無型”施工隊在農村比比皆是。建房中所使用的建筑工具多是一些原始或比較簡陋的建筑工具，建筑用料全憑施工經驗測算，建房、承包人和施工人員安全意識不強，安全防護措施不到位，導致在農村建房中安全事故時有發(fā)生。
三、
探索解決農村建房問題的對策
國家擴內需、保增長，推出4萬億投資計劃，其中加大農村教育、衛(wèi)生等基礎設施建設投入，改善農村水、電、交通、通訊等生產生活條件，是擴大投資的重點。我們要抓住國家擴大投資的有利時機，把握規(guī)劃先行、規(guī)范管理、節(jié)約用地、完善保障的原則，加強政策引導，鼓勵農民建房，擴大農村消費市場。
（一）加強建房政策宣傳，合理規(guī)劃，節(jié)約土地使用 1、加大《土地法》的貫徹力度。土地是不可再生資源，既要合理開發(fā)利用，又要對當耕地進行保護。結合《土地法》，對土地利用的總體規(guī)劃、占補平衡措施的實施、土地用途的管制、建設用地面積的控制、一戶一基的規(guī)范、宅基地審批的流程等方面，實行重點宣傳，做到土地管理的政策法規(guī)家喻戶曉。發(fā)現有違法行為要及時制止，同時要嚴肅處理已經發(fā)生違章建筑行為，規(guī)范農村建設用地行為。2、科學合理制定建設規(guī)劃，破解土地制約因素。根據當地氣候、民俗等特點，對村莊規(guī)劃區(qū)內的宅基地、空閑地、自留地進行統一規(guī)劃，統一管理，統一安排，統一標準，設計出堅固、節(jié)能、實用的新型住房，讓農民朋友少折騰，少花冤枉錢，就能住上稱心如意的新房子。既改善農民的住房條件，又騰出多余的宅基地進行復墾，有效節(jié)約耕地。
3、支持農村“立改套”工程。“立改套”是對農村住宅建設的創(chuàng)新，也是對農村原有生活方式的改變。據測算，采用套房建設農民小區(qū)，可節(jié)約1/3的安置用地。我國當前人均耕地只有1.39畝，不到世界人均水平的40%，實行農民住宅套式安置方式，推進農村用地制度改革，無疑可以節(jié)約大量的土地資源，同時也有利于改變居住環(huán)境，提高公共基礎設施的利用率，加快新農村建設步伐。
（二）拓寬農村建房融資渠道，為農村建房提供資金保障 城市經濟就是在一個信貸消費市場下運作的經濟模式，在農村建房上推行城市信貸消費市場模式，同時出臺相關政策，增加農民的財產性收入，破解農村建房資金問題。
1、金融機構提供自建房抵押貸款支持。金融機構給城市居民買房提供抵押貸款，也可以給農民自建房提供貸款，以建好的新房做抵押，解決農村自建房資金問題。農民比城市居民更看重房產，對于借貸，他們會竭盡全力還貸，因此這類貸款的風險極低。按一幢房子建筑造價20萬計算，他們需要借的錢也就是5-10萬，5年期需要每月還本息1000-2000元。對大多數農村家庭來說，只要有年輕夫妻二人出去打工就可以承擔，把期限延長到10年、20年就更不是問題了。
2、土地承包權和宅基地使用權資產化。農村把宅基地統一規(guī)劃，一部分歸農民自己使用，一部分出售給需要者使用，增加農民的財產性收入。城市居民通過購買農村房產，將城市的資金引向農村，把知識、文化、技術轉移來，促進農村發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差別，真正實現工業(yè)反哺農業(yè)。農民擁有可升值空間的房產后，將會更加注重對生活環(huán)境的改造，農村村居環(huán)境的改善，會帶動“農家樂”、“觀光農業(yè)”、“田園生活體驗”等服務業(yè)的發(fā)展，農村服務行業(yè)的發(fā)展，會提高農民收入，促進消費。
3、開展林業(yè)用地抵押貸款。農民以其山林所有權、林地使用權作抵押，向金融機構申請貸款,金融機構以林業(yè)部門評估價格的一定額度，提供貸款，農民則可以利用貸款投資再生產，拓寬農民收入來源，提高農民創(chuàng)收能力，增加收入。
（三）健全農村社會保障體系，解除后顧之憂
建房、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育是農村的四大難題。近些年來，新農村合作醫(yī)療保險和義務階段免收學費，緩解了其中的兩個難題，但是要啟動農村建房，還得解決養(yǎng)老問題。一個家庭即便有個十萬、八萬的存款,總是特別想著“養(yǎng)兒防老”,還是不敢消費。盡快解決農民養(yǎng)老問題，讓農民不再有“老而無養(yǎng)”的后顧之憂，他們才會去建房，大膽放手去消費。1、完善農村醫(yī)療保險制度。目前農民總體上的受益水平還不算高（2007年才近31%），在籌資水平很低的時候，主要分擔農民較大的疾病風險，以“補大（住院）為主”。但隨著籌資水平不斷提高，就要解決“補小（門診）”的問題，增加對門診補償的基金數量，提高農民的受益水平。
2、完善農村養(yǎng)老保險制度。到2007年底，全國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數為20137萬人，而占人口多數的農村只有5171萬人參加保險。同時，農村的老人領取的保險金人年均不到700元，而城市老人人年均領取9000余元的養(yǎng)老保險金，是農村老人領取數額的近13倍。破除城鄉(xiāng)分割體制，完善農村和城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老關系轉移接續(xù)辦法，建立城鄉(xiāng)居民全覆蓋的社會養(yǎng)老保險體系，消除農村“養(yǎng)老”之憂。
3、開展政策性農業(yè)保險。圍繞農業(yè)增效、農民增收的目標，以保護災后恢復生產能力為出發(fā)點，以補償受災農戶損失為途徑，采取“共保經營”為主、“互保合作”等為輔的運行方式，推進政策性農業(yè)保險。順應現代農業(yè)發(fā)展要求，完善農業(yè)抗災救災風險防范體系，確保參保農戶災后能迅速恢復生產，保障農民荒年不荒收，促進新農村建設。
（四）政府職能部門加強管理引導，建設和諧新農村 目前,政府職能部門對農民建房的管理，主要在于房屋建造的合法性審批，而對建房過程中產生的鄰里糾紛、干群關系緊張等缺少關注，對房屋設計的整體性、科學性、安全性，施工隊伍的資質、技術水平、施工過程中的操作等缺乏監(jiān)管。
1、推行農村建房保險制度。鑒于農村建房事故頻發(fā)，賠償較為困難的特點，推行農村建房強制保險制度，建房戶或承包人必須為建筑工人投保意外險，以確保事故發(fā)生后能得到及時有效的經濟賠償。
2、完善施工隊伍準入制度。免費為農民建房提供必要的技術指導，對建房施工隊伍進行必要的上崗培訓，并進行考核，對不能通過者，不發(fā)給準入證。規(guī)范農村建房施工隊的資質、施工人員的技術水準、施工隊的施工設備，明確施工過程中的安全管理、房屋質量監(jiān)督及法律責任等。
3、科學引導建房，減少糾紛。破除封建迷信思想，提倡以人為本、以和為貴、遠親不如近鄰的新觀念，讓鄰里認識只有和諧的睦鄰關系，才能真正方便生活。主管部門在審批建房時本著公平、公正、合理的原則，對相鄰方的權益通盤考慮，書面提醒不要侵害鄰里的權益。
4、發(fā)揚民主促管理，村務公開。對宅基地審批、基礎設施改造、村財政資金使用等重大事項做到公開、公平，發(fā)揚民主。及時全面地搞好村務公開，主動讓群眾參與監(jiān)督，使廣大農民群眾真正擁有知情權、參與權、監(jiān)督權，自覺地投入到建設和諧新農村中去?？偠灾?，完善農村社會保障體系，合理解決建房資金問題，推進農民建房消費，建設和諧農村，不僅能夠實現農民改善生活的強烈愿望，而且能進一步發(fā)揮農村消費潛力。毋庸置疑，廣闊的農村消費市場，必將為我們帶來新一輪的經濟增長。
項目投資風控報告篇四
前言
近年來，我國旅游市場發(fā)展迅猛，2017年國內旅游人數達到億人次，入出境旅游總人數億人次，全年實現旅游總收入萬億元。世界旅游組織預測，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。隨著大眾旅游的興起以及全域旅游的大力推進，文化旅游已成為旅游業(yè)發(fā)展的重要力量。“文旅+”投資項目也成為投資界的一顆璀璨明珠。文旅地產百花齊放，爆發(fā)式發(fā)展，2017年猛增60%；文旅小鎮(zhèn)受到火熱追捧，遍地開花，文旅康養(yǎng)、主題公園、主題酒店等文旅項目屢見不鮮。
圖片來源于網絡
項目投資風控報告篇五
2019年公司正式啟動辦公自動化系統，實行無紙化辦文，公司呈現了節(jié)奏快、作風實、標準高、要求嚴的新氣象。為適應工作需要，辦公室多次組織職工結合系統測試進行學習和技能培訓，使經辦人員在無紙化辦文中做到個個是技術能手，文件辦理中未出現操作失誤的情況，保證了公司公文流轉系統的順暢運行。
針對公司制定并落實到部門的目標，辦公室每季度制訂了工作計劃，將任務落實到人，并明確切實可行的實施措施;每月至少召開一次主任工作會議，檢查工作計劃的完成情況，查找存在問題，對未完工作督促完成;根據執(zhí)行中的實際情況適時調整工作計劃，加緊實施。一年來辦公室工作計劃周密、執(zhí)行得力、檢查細致,總結認真，較好地保證了年度工作目標的完成。
辦公室工作繁雜，稍不注意就易出紕漏，有的甚至可能會影響公司大局。因此，我們要求每一位職工牢固樹立辦公室工作無小事的意識，一要細心、細致，二要從細小的事抓起。時時刻刻、事事處處，都要認真、細致，謹言慎行，做到不讓領導布置的工作在辦公室延誤，不讓需要辦理的文電在辦公室積壓，不讓到辦公室聯系工作的同志受到冷落，不讓公司形象因辦公室工作而受損。2019年我們還將把培養(yǎng)"工作細致嚴謹，服務細心周到"的作風作為辦公室的重點工作來抓，從辦文到綜合宣傳、行政管理，都要求認真、細致、嚴謹。
我們對辦公室每個職工都強調了服務精神的理念，并把這種理念落實到工作中去。一年來，辦公室同志在辦文、采購、用車等方面都體現了服務精神，周密安排好領導的工作日程，耐心協調解決部門的困難，為每一個職工分憂解難。即使在工作中遇到一些不合理的指責，也本著服務的精神去解釋，而不是抵觸甚至對立。比如我們在司機班試行了投訴登記制度，2019年對司機的投訴大為減少，這充分說明我們的工作得到了公司職工的認可。
項目投資風控報告篇六
本學期的證券投資學即將結束，在這段時間里，我還是學到了一些東西和改變了我的一些觀點。
剛上這堂課時，胡老師制定的課堂規(guī)則讓我有點驚訝與不解。胡老師經常對我們說“要我們自主學習”之類的話，對有些同學確實有一定的作用，但是對于有些自覺性較差、沒有目標、整天渾渾噩噩過日子的同學，這種教學方式多少給他們一些有利的“投機”。因此，我覺得主張自主學習，并不是單純的表現在課堂上學生可以自主選擇來與不來，作業(yè)可以選擇交與不交，就像胡老師前些時說的“有些學生是很糊涂的”，倘若這樣實施教學，教學成果當然是不好的。所以，我覺得胡老師在以后的教學過程中，在主張學生們自主學習的前提下，硬性的布置一些作業(yè)，去看看同學們是不是真的做到了自主學習，對于那些“投機”的同學，采取一些強制的措施是有必要的。并不是說強制性的教學就是填鴨式的教學，至少這是在幫助那些整天渾噩度日的同學挽救的機會。而且現在培養(yǎng)一個大學生負擔是很重的，尤其像我們這些讀三本的院校，每年一萬元的學費，對于很多工薪階層的家庭負擔還是很重的。大學“放養(yǎng)”的生活，父母不在身邊，老師必要的督促，不管是對學校，還是對學生都起到了一定的義務與責任?？傊?，若是一個想學點東西的學生，他是不會抱怨學習的艱辛;那么對于“混”的學生，他們就是幻想取消一切考試。
另外，我還想說說我對最近的兩次作業(yè)的心得。在完成這兩次作業(yè)，我花了大量的時間與精力，從一開始的翻閱課外書籍，到尋找原始數據，到最后的制表、分析，讓我深切的感受到做一名真正投資者的艱辛。在做第一份關于財務報表的作業(yè)時，我大約花了5天的樣子，但是看到分析的結果，我還是覺得值得的，并且讓我領悟到什么才是真正的“分析”。另外就是投資組合的作業(yè)，這個作業(yè)我也投入了大量的心血，但是由于自己對這方面還很感興趣，所以很認真的查詢數據。在這一次的作業(yè)里，讓我感受到了真正的“投資”。在老師指出的錯誤后，自己又試圖做了其他的組合投資。盡管有些同學認為這些東西麻煩、沒用，但是我還是堅持了自己的立場，“數據才是判斷一些投資的可靠標準”。從這兩次的作業(yè)中，也讓我對證券投資有了一個全新的認識。而且讓我感受到計算機和數學對金融學的重要性。在經歷了這兩次作業(yè)以后，培養(yǎng)了我對投資學的興趣。
接著，談談最金融衍生工具學習的看法。之前在一些雜志上看過關于金融工程的一些介紹，引發(fā)了一些好奇。而且在看了一些高等院校的研究生招生中，也大致了解了金融工程對高數、計算機方面的高要求。在聽了胡老師的幾節(jié)課后，確實與之前所學的東西有很大的不同。不管是在思路上，還是在方法上，都有很大的不一樣。但是，一樣的還是對數學的要求。不管是傳統的金融學也好，還是現在的金融學，數學顯得越老越重要。有很多同學覺得數學沒用。說這話也不能說沒有道理。倘若畢業(yè)以后只是想做個金融方面的小職員，確實數學用處不大。但是在從事高層一點的金融工作，多多少少對數學有一定的要求。這就看個人的目標與追求了。
最后，就是給胡老師的課程提一點我的意見。胡老師，主張自主學習是好事，但是要看具體是什么樣的學生。這學期布置的這兩個作業(yè)是好事，至少讓我們覺得做一名投資者并沒有我們想象中的那樣簡單。再就是，由于證券投資學的一些理論部分，比如投資組合的部分，涉及了一些高數，但是我們學院很多學生高數學的不好，在今后的教學中，望胡老師講解的慢一點，板書更清楚一點。說個體外話：胡老師，建議您私底下還是把字練練吧，不說練鋼筆，毛筆，至少練練白板字。再就是，課堂可以不點名，平常一般的作業(yè)可以選擇交與不交。但是在布置了一兩次硬性作業(yè)以后，看看學生是不是真的在自主學習，對于那些“投機”者可考慮視為“重點培養(yǎng)對象”。另外，若一個班的投機者過的，改變一些教學理念是有必要的。
項目的投資情況一般怎么寫
投資方案報告
項目投資風控報告篇七
時光荏苒,如白駒過隙.轉瞬間,我們已經站在了2020年的尾巴上,回首過去的整個2020年,我的心中感慨萬千.
3月份,我經過集團公司組織的面試來到__房地產有限公司,主要負責公司__項目文書資料的起草與編制工作.轉眼間在公司工作已快一年之久,在此期間,通過領導和同事的提攜和幫助,以及日常工作的不斷磨練,我進步飛快,在此對公司為我提供的成長平臺及在此平臺上對我的支持和關愛表示衷心的感謝.有你們的協助,我才能在工作中更加得心應手,也因為有你們的幫助,公司的發(fā)展才能如芝麻開花一般節(jié)節(jié)高.
下面,我將對我的2020年整個工作狀況做以匯報和總結:
一、努力加強小我的學習與進步,提高文書起草編制的能力
作為一個辦公室文員,不斷提高文字表達能力,起草一份優(yōu)秀的文字材料是我工作的主要目標,因為很多文字材料都是領導與外界溝通的途徑之一,同時也是反映企業(yè)發(fā)展全貌的一覽表.所以我一直堅持“言簡意賅、精準無誤”的寫作原則,努力使自己提供的文字材料能夠正確反應領導的要旨與意圖.
在本年度的文字撰寫工作中,我見證了自己的文字寫作由生澀到成熟,由混亂到整齊劃一的轉變.每次領導交予的任何一份文字材料我都會認真對待,不熟練的體裁就查找書本或利用網絡,努力使每一份文字材料都能夠完美無缺,同時經過領導的指點,對于很多體裁都逐漸熟悉并能夠按照公司要求成功撰寫,以下是我主要擬寫的文件類型:
1、申請報告類文件:如__相關物資的申請、項目的人員招聘請示、人事調動請示等申請報告.
2、總結計劃類文件:__項目周、月、季度、年總結計劃、公司周計劃總結等計劃總結類文件.
3、合同類文件:如__項目戶外廣告牌制作安裝協議、__水庫清淤合同、十畝地場地平整合同及相關工程項目的招投標文件等.
4、制度類文件:如__項目辦公室規(guī)章制度、__項目計算機使用與管理制度、__天鵝大雁飼養(yǎng)管理制度及崗位職責制度等.
5、可研報告類文件:籌建__通用航空公司的可行性報告、建設天鵝大雁飼養(yǎng)馴化基地的可研報告等.
在成功撰寫每一份體裁的文件同時,我也努力探索,認真歸類,把自己起草過的每一份體裁的文件認真總結,探尋出其具體的寫作思路,讓以后的寫作更順暢有規(guī)律,為構建一個整體的文書寫作框架做出不懈的努力.
二、積極實現大我的塑造與完善,提升公司整體的信譽形象
辦公室作為一個處理綜合事務的場所,對于文員的綜合素質要求也很高.因此,在起草文書的工作之余,我也不斷提高自身的修養(yǎng)和綜合素質,努力做好到訪客戶的接待工作和來電客戶的致電咨詢工作,使自己的每一份言行都能夠正確反映公司的信譽和形象,準確傳達公司的態(tài)度和決定,努力弘揚公司良好的企業(yè)文化,如協助辦公室人員負責接待金__小區(qū)、桃村商貿城項目及大辛店項目的業(yè)主,合理解決房產過程中的系列問題,幫忙解答業(yè)戶疑問,協助業(yè)戶按照公司流程簽訂購房合同及辦理其它的購房手續(xù)等工作.
同時在人際關系的處理中,我也積極轉變,盡快適應辦公室的文化氛圍,努力維護好與每位員工的友好關系,為創(chuàng)建和諧的辦公室文化做出自己的一份努力.
三、端正工作態(tài)度,認真做好每一件小事
歷史故事中流傳著這樣一句話:一釘損一馬,一馬失社稷.所以,細節(jié)決定成敗.
做好每一份細節(jié)性的工作是我對自己工作態(tài)度的要求,在工作中,領導交給的每一份工作我都能夠把它當重要的事情去做,全力以赴,盡自己最大的努力高質量高標準完成,讓每一份小事情都能夠成為公司信譽和文化的展示窗口.比如說做好每一份文件的擬寫和打印;做好每一份郵件的及時接收與回復;做好每一個通知的告知與轉達;做好項目每一件物資的購買與送達等.這些其實都是小事雜事,但是每一個小事雜事又都是一件件大事,傳達不準,處理不好就會影響外界對公司的整體認知與評價,因此在此方面,我一直在不斷進步,盡力做到最好,努力提升自我,用自身得體的言行舉止為公司塑造一個良好的公眾形象.
四、提高工作效率,及時有效地完成領導交予的工作任務
工作效率的高低是反映公司信譽和形象的一種檢測方式,因此努力提高工作效率一直是我努力踐行的工作方式.
在處理領導交予的__日常事物中,我充分做到了“確定工作方向,不走冤枉路”、“事前準備周到,不花冤枉時間”、“不斷學習新知識,不做無謂的努力”的高效工作方式.在處理每件事情之前,不懂的仔細詢問領導和同事,做到充分了解之后再行動,行動之前做好周密的計劃,然后在行動的過程中及時反饋,及時修整,運用pdca的工作循環(huán),努力做到在領導指定的工作期限內提前圓滿完成工作任務.
__項目目前處在起步建設階段,所以很多事情對于項目來說都是第一次,而且都需要在短時間內準備好,如天鵝大雁的購置及相關物件的配備工作.在不懂市場行情的情況下,我充分利用網絡及周圍的人脈資源,積極準備和詢問,然后通過積極走訪、多方對比成功完成了天鵝大雁物資的配備,并按照要求合理安排到位,在規(guī)定的時間內提前完成領導交予的各項工作任務.
當然,在整個工作當中由于經驗有限及自身能力的不足,再加上有時對自己的要求不嚴格,因此所造成的工作失誤也挺多,如文件的起草漏洞很多,邏輯不嚴謹,表述不嚴密、起草的文件中常有錯別字等.借此機會,我做以深刻的檢討,同時保證在以后的工作當中努力克服、嚴格要求,努力做到所起草的文字資料無錯別字,文風不斷成熟、邏輯越來越嚴密,充分做好公司軟件文化的塑造與宣揚.
2020年對我而言是關鍵的一年,經過將近一年的工作錘煉,我已經完成了從校園人到社會人的成功轉變,逐漸拋棄了那些不切實際的想法,全身心地投入到工作中.隨著工作越來越得心應手,我開始考慮如何在工作中取得新的成績,以實現自己的價值.我從來都是積極的,不甘落后的,我不斷告誡自己:一定要做好每一件事情,一定要全力以赴.通過這一年的摸打滾爬,我深刻認識到:細心、嚴謹是一個辦公室文員所必須具備的工作素質,而融會貫通、觸類旁通和不斷創(chuàng)新是平庸或優(yōu)秀的關鍵因素.
因此,新的一年里我為自己制定了新的目標,那就是要加緊學習,更好地充實自己,以飽滿的精神狀態(tài)來迎接新一年的挑戰(zhàn).隨著__項目進程的加快,明年會有更多的工作任務及挑戰(zhàn)等著我,我心里在暗暗地為自己加油鼓勁,要在工作中不斷進取,在挑戰(zhàn)中站穩(wěn)腳跟,踏踏實實,目光不只局限于周圍的小圈子,要著眼于大局,著眼于今后的發(fā)展,同時我也會向其它同事學習,取長補短,相互交流好的工作經驗,共同進步,爭取更好的工作成績,為“建設百年__”的宏偉藍圖做出自己應有的努力!
項目投資風控報告篇八
1、項目申報單位概況
包括項目申報單位的主營業(yè)務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。
2、項目概況。
包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容。
第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析
1、發(fā)展規(guī)劃分析
擬建項目是否符合有關的國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內容是否銜接和協調。
2、產業(yè)政策分析
擬建項目是否符合有關產業(yè)政策的要求。
3、行業(yè)準入分析
項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。
第三章資源開發(fā)及綜合利用分析
1、資源開發(fā)方案
資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。
2、資源利用方案
包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況;多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案;通過對單位生產能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度;分析評價項目建設是否會對地表(下)水等其它資源造成不利影響。
3、資源節(jié)約措施
闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節(jié)約和有效利用的相關要求。
第四章節(jié)能方案分析
1、用能標準和節(jié)能規(guī)范
闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。
2、能耗狀況和能耗指標分析
闡述項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數量。根據項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。
3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析
闡述擬建項目為了優(yōu)化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進行分析論證。
項目投資風控報告篇九
主題公園是現代化旅游娛樂發(fā)展的主題內容之一，也是未來旅游娛樂發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園有廣闊的發(fā)展前景。中國進入了一個大型主題公園發(fā)展的新時期，將有如下突出特點：市場競爭激烈，隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游游樂休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象，中國將成為世界主題公園競爭的主場地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內主要城市，是世界主要爭奪市場，民族品牌的崛起、中國主題公園的崛起大大激發(fā)了本土品牌的發(fā)展壯大的愿望，國內大型旅游游樂公司、主題公園公司將加快發(fā)展產品多元化。中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期。除了國內品牌國際化，國際品牌國內化之外，在產品上也呈現多元化的趨勢。集中為三個產品方向：一是出現大型的主題公園，二是出現生態(tài)、會議展覽、休閑游樂相結合的度假區(qū)，三是出現國際市場又體現民族化的大型“演藝秀”。投資前景廣闊?，F在各地不僅營造了良好的投資環(huán)境，而且對國際品牌和國內大型游樂企業(yè)給予空前的優(yōu)惠條件，并且在基礎設施投入方面進行了大力配合。此外還采取“大旅游”等先進的開發(fā)理念，將旅游游樂發(fā)展與城市發(fā)展結合在一起，游樂項目規(guī)劃與城市規(guī)劃結合在一起，非常注意對資源的利用和對環(huán)境的保護?，F在旅游娛樂業(yè)包括主題公園業(yè)的發(fā)展前景日益被投資者看好，會有不同行業(yè)、不同企業(yè)的資金流向主題公園，其中民營資本和境外投資的投資力度還會加大。特別是地產業(yè)受益最大，游樂園的建成將會匯聚人氣，促進地產業(yè)的發(fā)展。
二、項目概況
1、項目名稱
xy游樂園
2、項目發(fā)起方
中外合資有限公司
3、項目公司簡介
國匯機械制造(泰州)有限公司系香港獨資經營的外資企業(yè)，注冊資本210萬美元，主營游樂設備、紡織印染設備、壓力容器。下屬分支有泰州國匯游樂園，海安七星湖游樂園(正在興建，8月開業(yè))，泰州國匯旅游公司，鎮(zhèn)江伯先游樂園，下屬工廠有香港鑫星電子(泰州)有限公司，泰州市巨龍汽車摩察器有限公司。泰州國匯游樂園、海安七星湖游樂園與鎮(zhèn)江伯先游樂園均是自主經營投資，并取得很好的市場效應。
三、項目投資市場因素
主推自行開發(fā)的游樂產品，帶動上下游產業(yè)聯動，推動整體品牌的贏利能力，取得產品的市場效應和社會效應的同時爭取更多的經濟效益。
四、項目建設的重要性和必要性
中國的游樂設備行業(yè)正處于高度發(fā)展和激烈競爭的時期，產品的研發(fā)設計是否能適應時代潮流，游樂企業(yè)如何才能發(fā)展壯大，關鍵就是將產品更多的呈現在市場，由市場消費決定的時代潮流也會讓游樂企業(yè)更好的更新產品，主題廣場、游樂園的迅猛發(fā)展是游樂企業(yè)發(fā)展壯大的最好契機。
五、項目總體方案設計
項目確定后根據地形及周邊環(huán)境統一設計規(guī)劃。
六、游樂項目風險控制和對策
其一游樂設備存在一定的風險性，全國各地因設備維護不當出現的事故時常發(fā)生，這往往與設備使用者對設備缺乏認知和對設備的定期維護有關，而由游樂企業(yè)自主經營和管理的游樂園，設備使用者均是培訓上崗，設備維護有企業(yè)售后服務專業(yè)人員，極大地減少和降低設備使用風險。二是游樂園項目經營存在的風險，一般的私營業(yè)主購買游樂設備雖經過一定的市場考察，但經營后發(fā)現設備的可玩性并不理想，從成本考慮也不會輕易更換，從而導致整個游樂園人氣不足。而游樂企業(yè)對設備的投資具有可比性，不同的消費市場投資不同的設備，如出現不理想狀況，作為生產廠家會很快進行調整更換。
七、設備的采購
設備的投資以自主生產為主，大型設備生產周期較長，需要時間準備。小型設備條件允許情況下可外購。
八、項目運營期間的組織與管理
項目投資運營前就要組織人員學習培訓，每套設備配齊人員，經培訓合格由國家特檢部門發(fā)上崗證。項目處設有醫(yī)護中心。
九、總投資估算
游樂園初步投資估算2000萬美元。
懇請領導批復為盼!
申請單位：
申請日期：
項目投資風控報告篇十
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分投資項目建設可行性
第三部分投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分投資項目產品規(guī)劃方案
第五部分投資項目建設地與土建總規(guī)
第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分投資項目財務評價分析
第十部分投資項目財務效益
第十一部分投資項目風險分析及風險防控
第十二部分投資項目可行性研究結論與建議
讀書破萬卷下筆如有神，以上就是為大家整理的2篇《項目投資可行性研究報告》，您可以復制其中的精彩段落、語句，也可以下載doc格式的文檔以便編輯使用。
項目投資風控報告篇十一
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條？合同標的物
居間方向委托方提供______土地的轉讓。
第二條？居間方義務
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。
2、居間方協助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條？委托方義務
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條？居間服務費
1、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額（不論何種形式）的______（居間方開具正式合法發(fā)票）。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后（包括定金），居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條？誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協商并簽訂合作協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委托方以相關企業(yè)或在______當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與______（土地項目的業(yè)主單位）簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期（委托期）為180天（自本合同簽字生效之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談，并協助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條？合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條？違約責任
違約責任按《_____》有關條款執(zhí)行。
本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
______年______月______日
工程合同？|?施工合同？|?工程合同范本？|?施工合同范本
項目投資風控報告篇十二
甲方：
乙方：
根據《》、《》等相關法律、法規(guī)，甲、乙雙方，本著平等、自愿、誠信、合作的原則，就相關黃金投資理財事宜達成如下條款：
一、委托事項
甲方在充分了解黃金投資項目收益與風險的前提下，自愿將用于黃金投資并合法擁有的人民幣萬元整(小寫元)委托乙方管理。
二、乙方承諾事項
乙方在管理過程中保證該資金的正確使用及運作，不會導致任何的法律糾紛和連帶責任。經過科學、合理管理運作后達到固定月利潤分紅%，乙方以______甲方的風險抵押。
三、雙方約定受托管理期限為個月，即年月日至年月日，到期后乙方終止本合同，將還本付息(甲方若中途取出理財資金月息一律按1%支付)。
四、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字，蓋章生效
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
項目投資風控報告篇十三
包括項目申報單位的主營業(yè)務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。
2、項目概況。
包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容。
1、發(fā)展規(guī)劃分析
擬建項目是否符合有關的國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內容是否銜接和協調。
2、產業(yè)政策分析
擬建項目是否符合有關產業(yè)政策的要求。
3、行業(yè)準入分析
項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。
項目投資風控報告篇十四
在公司實習的期間是我成長最快的一段時間，公司根據我的特點和性格，給我的定位是做銷售方面的工作，公司每位員工進入公司時的第一份工作都是銷售，這是整個行業(yè)的一個硬性要求。從銷售做起這樣才能夠方便以后開展工作，我被分配到天賜良園項目部，我主要是跟著邱鵬生專員學習銷售，由于邱鵬生專員是案場的銷售總負責任人，在他的帶領下我們總要從事以下幾點具體的工作：
(一)熟悉整個產品
對產品的了解是銷售的第一關鍵之處，要對自己的產品了如指掌才能去說服感染其他的人，而產品的組成又是分很多種不同情況的。房子是件不太一般的物品，消費者在消費是也會花很多心思在上面，一旦介紹失誤就會為公司和自己帶來一連串的麻煩，也該消費者本身帶來很多不愉快。
(二)熟悉整個銷售流程
銷售是份很有學問的工作，每天和不同的客戶談產品?？蛻舻膯栴}是多種多樣的，每天都在處理一些復雜的小事，也就是這些復雜的小事在一步步的鍛煉著我，一開始總是以學生的姿態(tài)去處理那些事情，但最終發(fā)現這是非常錯誤的，這也使自己走了很多彎路。銷售的售前，售中與售后都是一門高深的學問，在處理時的心態(tài)上也需要有很大的調整，客戶總是有無限多的問題，但怎樣去吧這些問題化整為零，是需要一些人格魅力去解決的，而不是單單靠嘴皮子功夫。銷售之后的工作也是復雜多變的，銀行按揭的辦理，公積金的申請審核，對客戶的不完全掌握使得銀行和公積金中心手續(xù)的辦理出現了很多問題，這也直接導致銷售進度的放緩，無形之間也給自己增加了一些心理壓力。心態(tài)上怎樣去處理好這些事是最關鍵的，特別是做為還沒出校門的學生，職場上是沒有太多人情味的。
三、實習的收獲
實習期間的收獲是非常大的，不論在專業(yè)上還是心態(tài)上。對于整個行業(yè)的了解及見解的深度有了很大的提升。入行之前只是抱著美好的期待，“外行看熱鬧，內行看門道”，正真接手工作時才發(fā)現自己是多么的欠缺工作經驗和能力。
(一)嚴謹的工作態(tài)度
工作是需要謹慎小心的，必須嚴謹的對待工作的每一個環(huán)節(jié)。如之前有客戶在簽完合同離開后才發(fā)現自己把房產登記表填錯了，而這個時候客戶已經離開，雖然可以再通知客戶來售樓部，但給自己的工作就添加了很多不必要的麻煩，也給同事留下了做事不踏實的印象。
(二)充滿激情的工作
工作是枯燥的，但怎樣使得枯燥的工作變得色彩斑斕起來?充滿激情的工作，抱著美好的信念開心工作，在工作中不斷學習，不斷發(fā)掘新的學習資源與理念，不斷積累經驗。剛剛轉正時，由于整個房地產市場處于觀望期，來現場的客戶少之又少，很多工作人員的精神狀態(tài)都不佳，這個時候也是我努力積累的時候，認真的對待每一組客戶，不管有沒有希望成交，就當作是對自己實戰(zhàn)的訓練，一個多月的客戶積累使得開盤。
項目投資風控報告篇十五
已知該化工項目年產甲產品2300噸，經預測該產品在生產期初的出廠價格為16380元／噸（含稅）。并經調查測算獲得下面相關資料：應收賬款的周轉天數為30天；外購原材料、燃料及動力儲備期為兩個月；在產品、產成品的周轉天數分別為18天和36天；現金周轉天數為30天；外購原材料、燃料及動力的賒購期為1個月。
根據上述資料，運用流動資金測算的公式，即可對項目營運期內流動資產和流動負債的變化情況作出測算，并相應編制流動資金估算表（表6-2）。
表6-2流動資金估算表單位：萬元
注：流動資金估算中所需的經營成本、外購原材料、燃料及動力等數據來自“項目總成本費用估算表”和“外購原材料、燃料及動力估算表”。
項目投資風控報告篇十六
項目投資價值分析報告 第一部分 概 述 項目名稱： 項目單位：
一、企業(yè)簡介
１、目標企業(yè)的歷史沿革，隸屬關系，企業(yè)性質及制度；目前職工人數。
２、地理位置，占地面積；各交通運輸條件（鐵、公路、碼頭和航空港口等），運輸方式。３、年設計及實際生產能力，運營狀況。４、產品種類，主導產品名稱及產量。
５、能源供應條件（水、電、汽、氣、冷凍等）配套情況。６、主要原、輔、燃料的供應量及距離，費用情況。７、產品質量狀況及產品在國內、外市場的定位與知名度。８、產品出口量、主要國家和國外市場份額。
二、項目概要
三、簡要分析結論 第二部分 團隊和管理
一、董事長、法人代表
二、原有股東情況
三、主要管理人員
四、主要技術負責人員
五、員工和管理 管理及人力資源評價指標
1、內部調控是否合理
2、管理組織體系是否健全
3、管理層是否穩(wěn)定團結
4、管理層對市場拓展、技術開發(fā)的重視程度
5、有否科學的人才培訓計劃
6、各層面的執(zhí)行情況 第三部分 產品和技術
一、產品介紹
二、產品應用領域及性能特點
三、主要技術內容
四、技術先進性
五、產品技術指標
六、國內外技術發(fā)展狀況 產品評價指標
1）技術開發(fā)投入占總收入的比重 2）技術開發(fā)體系與機構 3）技術儲備情況
第四部分 市場及競爭分析
一、市場需求
二、目前的市場狀況
產品市場分布
三、產品應用市場前景分析
四、產品市場需求預測
五、產品市場競爭力分析
（1）產品質量競爭力分析
（2）生產成本競爭力分析
（3）產品技術競爭力分析
六、主要競爭對手分析
（1）國內主要競爭對手分析，列出前出競爭對手一覽表。
（2）國外競爭對手分析
20名。做
（3）潛在競爭對手分析
七、市場競爭狀況分析
（1）市場壟斷情況
（2）該行業(yè)是否存在剩余生產能力，目前是什么情形？
（3）該行業(yè)轉換成本高低
（4）該行業(yè)進入壁壘與退出壁壘
八、企業(yè)發(fā)展趨勢與行業(yè)發(fā)展趨勢比較
（1）技術發(fā)展趨勢比較
（2）產品結構發(fā)展趨勢比較
（3）價格發(fā)展趨勢比較
（4）替代品的研究與開發(fā)；替代品的性能價格比；替代品對產業(yè)的威脅。
第五部分
建設內容及產品方案
一、建設內容
二、投資預算
三、產品方案
第六部分 融資需求及股權設計
一、融資方式
二、融資金額
三、股權設置方案
四、融資條件
五、資金使用計劃 第七部分 財務狀況
1、歷史財務報表分析與考查：（1）損益表
a、營業(yè)收入確認政策，收入分部門、分地區(qū)情況； b、利潤構成考察
c、公司產品銷售成本構成：直接材料、直接人工與制造費用明細
d、公司管理費用、財務費用和銷售費用明細及間接費用分配政策。
2、未來五年財務預測
（1）、公司業(yè)務計劃、主要客戶摘要及主要業(yè)務部門資料（2）、損益表預測：從銷售出發(fā)，考查預測數據并評價預測假設。合并財務報表。
（3）現金流量表預測：主要考察投資需求、資本支出維持水平、計劃資本支出、計劃折舊和攤銷時間表、融資需求、產生凈現金的能力。
（4）資產負債表預測：主要考查各主要賬戶的估計變動、固定資產變動、負債、流動負債變動情況及變動的合理性，與銷售和損益的對照。財務主要考查指標：
1、安全性 1）資產負債率 2）有形凈資產 3）有形凈值債務率 4）利息保障倍數
2、流動性
1）流動比率 2）速動比率
3、盈利性
1）主營業(yè)務收入 2）銷售毛利率 3）凈資產收益率
4、效率性
1）存貨周轉率 2）應收賬款周轉率 3）總資產周轉率 第八部分
經營預測和經濟效益評價
一、經營預測
二、經濟效益評價
第九部分
投資退出和回報
一、公開上市
二、協議轉讓
三、管理層回購
四、其他退出回報
第十部分
主要風險因素及對策
一、經營管理風險
二、市場和競爭風險
三、技術研發(fā)和生產風險
四、退出風險
五、財務風險 第十一部分 結論和建議 一 可行性研究結論 二 建議
做好投資協議具體條款的談判和擬定工作，切實保障各方的利益
1）項目收集 2）項目立項 3）項目考察 4）投資決策 5）項目執(zhí)行
項目投資風控報告篇十七
前言
第一部分可行性研究內容與方法
一、項目興建理由與目標
(一)項目興建理由
(二)項目預期目標
(三)項目建設基本條件
二、市場預測
(一)市場預測內容
(二)市場現狀調查
(三)產品供需預測
(四)價格預測
(五)競爭力分析
(六)市場風險分析
(七)市場調查與預測方法
三、資源條件評價
(一)資源開發(fā)利用的基本要求
(二)資源評價
四、建設規(guī)模與產品方案
(一)建設規(guī)模方案選擇
(二)產品方案選擇
(三)建設規(guī)模與產品方案比選
五、場址選擇
(一)場址選擇的基本要求
(二)場址選擇研究內容
(三)場址方案比選
六、技術方案、設備方案和工程方案
七、原材料燃料供應
八、總圖運輸與公用輔助工程
九、環(huán)境影響評價
十、勞動安全衛(wèi)生與消防
十一、組織機構與人力資源配置
十二、項目實施進度
十三、投資估算
十四、融資方案
十五、財務評價
十六、國民經濟評價
十七、社會評價
十八、風險分析
十九、研究結論與建議
附件
第二部分可行性研究報告編制大綱
后記
簡介
投資項目可行性研究是固定資產投資活動的一項基礎性工作，可行性研究結論是投資決策的重要依據。為了適應我國各類投融資主體科學決策的需要，國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫了《投資項目可行性研究指南》，用以規(guī)范可行性研究工作的內容和方法，指導可行性研究報告的.編制。本書的編寫總結了國內改革開放以來可行性研究工作的經驗教訓，借鑒了國際上可行性研究的有益經驗，力求符合我國實際情況，并盡可能與國際通常做法接軌。
本書適用于政府、企業(yè)、私人等各類投資主體投資興建的工業(yè)、交通運輸、農林水利、城市基礎設施等基本建設項目和技術改造項目的可行性研究工作。
本書主要服務于從事投資項目可行性研究工作的專業(yè)人員，從事投資決策、銀行信貸、咨詢評估以及教學培訓工作的人員也可參考使用。本書的內容、深度和評價指標設置具有一定通用性，但不可能兼顧各類投資項目的具體差異，可行性研究工作人員可根據項目的實際情況，選擇研究評價的范圍和重點。本書原則上也適用于項目初步可行性研究(或者項目建議書)階段的研究工作，但其內容、范圍和評價指標可根據需要作適當調整。
項目投資風控報告篇十八
實習報告
實習時間：
實習單位：河南富農投資擔保有限公司
20xx年的6月，我通過電話面試和公司復試獲得了河南富農投資擔保有限公司行政助理職位。在這近三個月的工作和學習過程中，我接觸了不少的人和事，他們使我在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，令我受益匪淺。而且也使我打開了視野，增長了見識，為我以后進一步走向社會打下堅實的基礎。他們是我成長的老師，是我初進社會的證明，不管是教訓還是獎勵，都是我不會遺忘的瑰麗寶藏?，F將本人自工作實習以來的經歷和心得等情況簡要總結匯報。
當前，國家為支持中小企業(yè)的發(fā)展，為解決中小企業(yè)融資難問題，在全國各地建立起了為中小企業(yè)擔保的體系，投資擔保公司也隨著應運而生。投資擔保公司是以中小企業(yè)信用評估為基礎，承擔銀行信貸調查與保證的企業(yè)，但也是高風險的行業(yè)。同時它有很大的商機，投資擔保公司如雨后春筍般一一立足河南省內，成為河南省經濟發(fā)展的一道靚麗風景線。
在為期一個月的實習中，首先從時間上就要與正式的員工一樣上下班，每天早上要八點半上班，下午六點半下班。按照公司的慣例和要求，辦公室行政人員要比其他職員早到十至二十分鐘。所以我?guī)缀趺刻焓堑谝粋€到達公司，到公司的第一件事就是簽到，然后將各個辦公室的衛(wèi)生打掃一遍，最后視情況整理桌柜上的文件資料，整理公司宣傳欄里的宣傳冊等。這些都是辦公室行政助理必須要做到的也是份內的事。下面就是開始正式工作了，作為行政人員，接聽、轉接電話是最基礎的工作。在接聽來電時要向客戶仔細的介紹公司情況，回答關于公司的疑問等。這就要求必須要對公司十分了解，還要有耐心。在工作過程中，我認真的學習了與公司業(yè)務息息相關的《xxx擔保法》，說實話第一次接觸金融法規(guī)對擔保法里很多專業(yè)術語不太了解，比如不太了解抵押與質押的區(qū)別，抵押權、留置權、動產質押、權利質押、反但保人等專業(yè)詞匯的具體解釋，使我讀起這部法律十分吃力，由于該法里面的權責義務太多和明細，我在后來對于借、貸和擔保三方的權責義務越看越糊涂，思想上出現了一些畏難情緒。公司李經理很快發(fā)現了我的困難，正好他就是金融會計畢業(yè)，他很熱心的用他的專業(yè)知識為我一一講解這些繁瑣的權責義務關系以及相關名詞的解釋。在后來的學習中由于李經理的通俗講解，我又自學了《擔保法司法解釋》、《xxx合同法》、《納稅擔保試行辦法》，而且基本可以比較順利的學習其他的法規(guī)，學習了國家關于擔保行業(yè)的大政方針之后，我基本了解了擔保行業(yè)所從事的業(yè)務性質、業(yè)務范圍和業(yè)務特點，但是對于公司具體的業(yè)務操作流程仍是一片空白。
下一步的實習計劃理所當然的轉移到公司的業(yè)務流程上來了。實際上，擔保公司以風險控制管理為公司業(yè)務發(fā)展的核心基點，風險管理貫穿整個擔保業(yè)務周期。貸款擔保業(yè)務流程為：
一、信貸部負責項目保前調查，提出初步意見報風險控制部。
二、風險控制部審核項目資料的真實性，業(yè)務操作的合規(guī)及合法性，就項目的風險度評判責成信貸部門補充調查或單獨實地調查，簽署意見上報業(yè)務主管。
三、業(yè)務主管經過綜合分析考量，簽署意見后上報總經理。
四、總經理主持召開公司貸款擔保評審委員會會議，對項目進行論證、審議，由全體委員按公司規(guī)定投票表決。項目通過審議后，由主任委員（有權審批人）決策實行。
五、公司各職能部門協助借款企業(yè)辦理相關法律登記手續(xù)，簽訂有關合同，重點落實反擔保措施，資金到位。
六、保后由信貸部門項目經辦人員跟蹤，風險控制部門負責保后檢查，財務部門負責資金占用費及本金清算，風險控制部門會同公司專職律師法律維權。
貸款擔保項目的審核堅持初審、復審、業(yè)務主管、評審委員會、總經理五級審核制度，保證項目審核的嚴肅性和決策的科學性。
在完全了解我公司的工作性質及業(yè)務流程之后，我也參與到了風險控制這一塊，我開始努力學習公司業(yè)務，從房貸業(yè)務入手，一邊學習具體業(yè)務，一邊幫助李經理處理日常文書工作。房貸擔保業(yè)務是河南辛申的主要業(yè)務，公司大部分的案子（他們把一個具體業(yè)務統稱為“案子”）都是房貸業(yè)務，說明房貸在公司舉足輕重的地位。通過對《河南辛申投資擔保有限公司個人消費貸款擔保業(yè)務操作實施細則》的學習，加上仔細觀察一個案子的流轉過程，我基本弄清了案子從客戶經理，到房貸部，到內勤流轉部，到行政部門之間的復雜關系，各種單據的部門聯系和用途，以及合同特別是格式合同的填寫。實習過程很難但是還是很開心，很充實。
公司就如同一個集體，在學校要與同學老師要做到關系融洽，互幫互助。在公司里也一樣，作為實習生的職場新人，我更要與同事和領導們搞好關系，多多向他們請教，盡量多學習一些與人溝通、社交方面的的社會經驗。這些經驗是在學校學不到的，也是用錢買不到的。在實習中我的許多工作就是要做好細節(jié)之處，一件看著簡單的工作，我就要在做成功的同時還要做到細致、精致。只有這樣才會得到同事和領導的賞識，工作也就更加富有意義。相對的，公司也考慮到員工的需要，每個人每個月都有三次，每次兩小時的臨時假，這更體現了公司的人性化管理。我相信，只要我努力，我會在這個行業(yè)里得到大的發(fā)展。
投資擔保行業(yè)對于我來說是一個新奇的行業(yè)，更是一個陌生的行業(yè)。初進這個行業(yè)我也有迷茫，也有膽怯，更是體會到社會的復雜，學校的單純可愛。但是人都是會長大的，社會才是我們馳騁翱翔的天地，這個天地廣袤無垠，充滿誘惑，同時，它也暗藏著黑暗與漩渦，一步可以使我們登上成功的巔峰，也可能使我們跌落地獄的深淵。但是隨著實習時間的延長，我堅信：只要我用心去發(fā)掘，勇敢,大膽地去嘗試，認真地對待,一定會有更大的收獲和啟發(fā)的，也在自己以后的工作和生活中積累更多豐富的知識和寶貴的經驗.
現在是我努力學習的階段，“三人行，必有我?guī)煛?，公司中的每一位同事都是我的老師，他們豐富的經驗和工作行為對于我來說就是一筆寶貴的財富。記得剛到公司時，對公司的性質和經營一無所知，但是在經理和同事們的盡心教導下，我受益頗多。和其他年輕人一樣，我對工作充滿著熱情。為盡快提高自己在本職方面的知識和能力，充分發(fā)揮自己的主觀能動性，我利用業(yè)余時間查閱相關資料進行學習，在短短的幾個月的時間里，理論結合實踐讓我對公司的產品和經營有了系統的認識，這為今后的工作打下了基礎。光陰似箭，人的一生在歷史的長河中顯得如此短暫，那么，人活一世究竟為了什么？我認為，人的一生應該是為了自己而活，讓自己以后的每一天都充滿喜悅，充滿幸福，學習人生的哲學，學會立足社會。這是一個偉大而艱巨的目標。我愿為此目標終身奮斗！
項目投資風控報告篇一
xxxxxx經濟發(fā)展局：
xxxxx限公司擬在xxxxxxx建設xxxxx項目，現將項目有關情況呈報如下，特申請項目備案。
一、項目建設地點：xxxxxxx。
二、項目主要建設內容及規(guī)模：占地xxx畝，建設xxxxxx等。
三、項目總投資及資金來源：項目總投資xxxxx萬元。資金來源為企業(yè)自籌。
四、經濟效益分析
(一)間接經濟效益
旅游業(yè)是公認的關聯度高、帶動性強、輻射力大的經濟產業(yè)。該項目建成后，將有助于促進周邊村的經濟發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產業(yè)結構，帶動周邊范圍內建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關產業(yè)的發(fā)展，從而促進區(qū)域經濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎設施的逐步完善，當地的投資環(huán)境也會大為改善，從而進一步推動區(qū)域自然村的對外開放。
(二)社會效益
1、增加就業(yè)崗位
旅游業(yè)是一個勞動密集型產業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機會。根據世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過本項目的建設，既可以解決周邊村部分人口的就業(yè)問題，還能為當地農民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會。
2、改善人民生活，擴大對外開放
外來游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經濟的現代化進程，提高人民生活水平和質量，也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放。同時旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于當地資源的保護和傳統文化的弘揚。
特此請示!
申請單位：xxxxxxxx
20xx年x月x日
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項目投資風控報告篇二
2019年以來，在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領導下，系統上下團結一心，眾志成城，主動適應新常態(tài)，認真踐行新理念，各項工作在鞏固中深化、在創(chuàng)新中發(fā)展，城鄉(xiāng)建設工作取得了較好成效。
(一)安全生產工作
開展住建系統安全生產大排查大整治活動，1—10月份共發(fā)現安全生產風險點147個，各責任單位加強安全生產管理，及時將安全生產隱患整改到位，確保了住建系統安全生產形勢平穩(wěn)可控。
1、建筑工程安全方面。根據時間節(jié)點制定了《關于做好建設工程春節(jié)后復工安全生產工作的通知》《關于進一步加強建筑施工安全生產工作的緊急通知》等相關文件。嚴格落實文件要求，對工程安全生產的重大違法違規(guī)行為依法落實“四個一律”打擊治理措施，推動“五個一批”，強化聯合執(zhí)法。針對腳手架、臨邊防護、臨時用電、大型機械等方面安全開展專項整治行動8次，下發(fā)安全整改通知單305份，停工31家次，均已整改到位。經濟處罰共11家，保障了建筑工地安全生產形勢處于平穩(wěn)、可控狀態(tài)。
2、市政工程安全方面。對施工現場、項目部(東城污水處理廠一期工程、合肥路供水加壓泵站)、政府零星交辦工程、場所包括公司辦公樓、西貨場、7個雨污水泵站、7個老舊小區(qū)改造項目等并展安全生產檢查工作，截至目前共檢查、督查41次，下發(fā)整改通知單3份，其中東城污水處理廠一期工程2份，合肥路供水加壓泵站項目1份，處罰金額總計2000元，對查出的安全隱患已整改完畢。落實道路橋梁日常巡視檢查制度，對我區(qū)16座橋梁進行維修養(yǎng)護，確保了橋梁安全，切實提高了道路完好率，并通過不定期檢查等方式開展安全生產工作，對發(fā)現的問題，通過書面下達整改通知書等方式督促施工方整改到位。
3、預拌混凝土(砂漿)企業(yè)安全方面。下達準散辦(2019)2號《關于開展準陰區(qū)預拌混凝土(砂漿)生產企業(yè)安全生產專項整治工作的通知》，要求各預拌混凝土(砂漿)生產企業(yè)認真落實安全生產專項整治工作，對企業(yè)安全生產管理制度、執(zhí)行制度臺賬，作業(yè)人員的持證上崗和安全教育臺賬，備用電源、油庫及配電房設置消防設施及安全警示標志，生產設備、泵車設備、運輸車輛維護及運行記錄、施工生產措施落實情況等認真開展自查自糾活動，發(fā)現問題及時進行整改，落實安全生產主體責任，有效遏制預拌混凝土(砂漿)安全生產事故的發(fā)生;根據準散辦(2019)3號《關于開展淮陰區(qū)預拌混凝土(砂漿)企業(yè)安全生產大檢查的通知》，對本區(qū)內13家預拌混凝土(砂漿)生產企業(yè)進行拉網式安全生產專項大檢查，重點檢查企業(yè)安全生產管理制度是否健全、安全防護措施落實是否到位，運輸車輛是否存在安全隱患等，對檢查中發(fā)現的問題和隱患，責令企業(yè)立即整改到位。
4、人防工程安全方面。開展重大活動期間的安全生產大檢查10余次，對全區(qū)人防工程進行巡查，對重點設備設施運行情況、排水用電情況以及是否存在傷人損物現象進行安全隱患排查，確保人防工程始終處于良好的戰(zhàn)備狀態(tài)。開展人防工程的《平時使用證》發(fā)放和年檢備案工作，與27家人防維管單位簽訂《人防工程維護管理和安全生產責任書》，簽訂率100%，安全運行率100%。每月對所屬人防工程進行巡檢，重點排查人防工程內是否堆放易燃易爆物品、用電是否規(guī)范、消防通道是否暢通、是否有住人等現象，針對檢查中出現的問題，及時督促整改并匯總上報。結合文明城市創(chuàng)建工作，對全區(qū)所有人防工程標識標牌進行巡檢，2019年以來，已維修或更換標識標牌12塊，有效確保有突發(fā)事件時的方向指引。人防工程使用單位根據自身條件在本單位和小區(qū)展出宣傳板報63塊，懸掛橫幅32條，電子顯示屏滾動播出安全生產宣傳提示136次，努力營造“關注安全”的良好氛圍。
5、園林工程安全方面。開展城區(qū)街道綠化、公園綠地、亮化安全隱患排查工作，對排查中發(fā)現的問題，立即進行整改。尤其在雨季到來前，對城區(qū)綠化樹木、亮化設施做好防御措施，減少損失，消除安全隱患，提高行道樹等苗木安全系數，做到早發(fā)現、早處理，確保了安全生產工作有備無患。先后組織開展園林綠化亮化方面安全生產培訓3次，收到綠化亮化存在安全隱患陽光紀檢12345及數字城管交辦單30份，均處理到位。2019年每月組織專人對施工現場及辦公場所的安全隱患進行排查，共發(fā)現安全隱患4處，下發(fā)整改通知單4份，均已整改到位。
6、燃氣安全方面。年初與轄區(qū)內各燃氣經營單位簽訂《燃氣安全生產責任狀》，要求各單位將安全責任簽訂到所有崗位，每個員工。要求各燃氣經營企業(yè)上報《企業(yè)落實安全生產主體責任承諾書》《企業(yè)安全生產基本情況表》《企業(yè)落實安全生產主體責任“一必須五到位”打分表》，詳細掌握企業(yè)安全生產情況，積極指導企業(yè)制定相關制度，切實落實主體責任。加大安全生產檢查力度，2019年以來共對各燃氣經營單位檢查16批次，發(fā)現安全隱患63處，均已整改完畢。開展燃氣安全執(zhí)法行動，加強與各屬地政府和相關部門的合作，2019年以來共取締無證黑氣點6家，暫扣50公斤鋼瓶22個，15公斤鋼瓶128個，加壓泵3臺。
7、拆除工地安全方面。積極落實房屋拆除安全生產主體責任，印發(fā)《關于印發(fā)房屋征收安全生產工作“黨政同責、一崗雙責”實施辦法的通知》，實施“一崗雙責”考核，進一步提高安全生產企業(yè)的主體責任意識。組織對各在拆工地的拆除企業(yè)進行安全生產應急培訓，檢驗和完善應急預案，切實提高預案的嚴謹性、規(guī)范性、針對性和可操作性。嚴格把關投標拆除企業(yè)的資質資格，委托專業(yè)招標代理機構組織拆除工程招標，對資質差、信用不良，有過重大安全事故的企業(yè)一律取消資格，并列入拆除招投標黑名單，目前房屋拆除工作共有1個征收項目進行了招標，中標單位資質均嚴格把關，且中標企業(yè)均繳納了安全生產保證金。開展拆除工地安全生產專項整治，對發(fā)現的安全隱患，能現場整改的立即進行整改，不能立即整改的當場下達書面整改通知書，要求限期整改，逾期仍未整改到位的，則扣除拆除企業(yè)相應的保證金。2019年以來，共排查出安全隱患8條，發(fā)出安全生產整改通知書4張，后經復查，均已整改到位。
8、物業(yè)管理安全方面。督促指導全區(qū)各物業(yè)企業(yè)落實安全生產工作職責，聯合王家營街道辦、長江路街道辦等單位對全區(qū)各物業(yè)企業(yè)督查72次。要求各物管企業(yè)每月舉行1次內部工作人員安全生產專項培訓;2019年來共舉行全區(qū)37家物管企業(yè)安全生產專項培訓6次。我區(qū)先鋒物業(yè)、南京建宇物業(yè)等企業(yè)先后組織消防安全培訓5次，召開全區(qū)物業(yè)企業(yè)消防安全會議5次，有效提高了全區(qū)各物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員的安全防護意識。強化各施工單位做好老舊小區(qū)整治改造工作的安全生產意識，要求各施工單位明確安全員，具體施工人員在施工時必須佩戴安全帽，高空作業(yè)時必須系安全繩等，要求監(jiān)理單位做好日督查，周抽查工作。發(fā)現違法操作規(guī)程的，立即下整改交辦單，對整改不到位的，約談相關施工單位法人代表，目前已發(fā)現安全隱患105處，均已整改完畢，約談12家物管企業(yè)28次。
(二)城鄉(xiāng)建設工作
1、城鄉(xiāng)功能品質持續(xù)優(yōu)化。一是市政設施不斷完善。截至目前，東城污水處理廠廠內土建工程量已完成，設備調試運行，9月底已實現進水，12月底可實現商業(yè)運行。古黃河自來水廠項目完成征地、地勘、施工圖紙設計等工作，正在辦理規(guī)劃手續(xù)。孫大泓黑臭水體治理完成河道底泥清淤工程，清淤量約3.5萬方、疏浚河道長度約2400米，鋪設沿河截污管道1200米，岸線景觀綠化項目已基本完成，孫大泓黑臭水體整治項目總體工程量現已完成85%。香港路平改立工程完成下穿鐵路工程主體施工，預計年底完成工程主體施工。西安路北延、淮海路北延等項目正在辦理前期手續(xù)。二是綠化亮化逐步提升。完成鹽河風光帶管理服務用房項目施工圖審查、造價測算、施工和監(jiān)理招標文件編制等工作。完成母愛公園續(xù)建項目、楊井社區(qū)綠化景觀工程建設。對母愛公園綠化亮化、孫大泓兩側綠化、崔大泓綠化、清華園及黃河五期風光帶木平臺進行提升改造。2019年新增綠化面積18.61萬平方米。堅持白天夜間不間斷對城區(qū)路段路燈和控制設備進行檢查維護，力爭保持全區(qū)亮燈率100%，路燈設施完好率100%。三是人防建設扎實推進。截至2019年10月，我區(qū)已建成龍鳳旺萬家、五洲龍灣、幸福城二期和三期共4處人防工程，總建筑面積達5萬平方米，新增人防停車位1454個，年底完成既定的提供2000個泊車位任務。結合省、市人防系統開展的人防系統反腐敗專項治理工作，加大對欠繳的人防易地建設費的征收力度，目前共籌集人防經費1.7億元(2019年目標為1000萬元)，平戰(zhàn)結合收入21.5萬元，年底完成30萬元的目標任務。通過落實定期巡檢、經費保障等制度，使得全區(qū)23臺警報設施始終處于良好的運行狀態(tài)，出色完成了“9.18”試鳴任務，鳴放率達100%。四是鎮(zhèn)村建設提速發(fā)力。農村危房改造脫貧攻堅工作成效明顯，至2019年9月底，全區(qū)四類重點貧困戶存量危房1050戶，計劃通過農村危房改造解危788戶，已完成763戶，完成率96.8%;通過其他“一戶一策”解危262戶。我區(qū)110個居住空間共4606盞路燈，其中74個非新建鄉(xiāng)村類居住空間109個自然村莊中已有87個主要道路建有路燈2554盞，比重為79.8%(87/109)，達到市下達的60%目標。村莊環(huán)境長效管護按月組織區(qū)級督查考核，淮高鎮(zhèn)、徐溜鎮(zhèn)、高家堰鎮(zhèn)、馬頭鎮(zhèn)、長江路街道順利完成“市村莊環(huán)境長效管護示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”創(chuàng)建，全區(qū)已有8鎮(zhèn)2街道完成創(chuàng)建工作。農村污水處理廠提標改造及配套管網建設工程已掛網招標，計劃投資3.49億元。重點中心鎮(zhèn)建設年度投資目標任務6.34億元，已完成4.24億元。
2、人居生活質量持續(xù)提升。一是市政管護快捷到位。對城區(qū)道路、人行道、窨井蓋等市政基礎設施進行日常管理養(yǎng)護，2019年以來更換維修老舊井蓋802套，維修砼路面10844平方米，維修瀝青路面17049平方米，維修城區(qū)人行道板12980平方米，標線出新8730平方米，維修護欄3382米，安裝標牌389套，清掏疏通雨污水管網580公里。二是住房保障力度加大。1-10月份累計發(fā)放廉租住房租金補貼10萬元，發(fā)放戶數61戶。新開工保障性住房1301套，完成目標任務的216.83%，基本建成保障性住房1329套，完成目標任務的110.75%。累計分配政府投資公租房939套，完成目標任務的95.2%。三是房屋征收有序推進。全年實施香港路西a、香港路西b地塊房屋征收項目，目前共簽約拆除346戶，完成區(qū)政府為民辦實事全年目標的86.5%。陽光中學南、老職教中心、鹽河北側、鹽河北側東、城中花園東5個地塊掃尾工作已全部完成，老汽車北站三期、計生委二期等地塊掃尾工作正在推進，目前已完成簽約27戶。四是物業(yè)管理成效明顯。加強對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督管理，按月在區(qū)電視臺對各物業(yè)企業(yè)信用進行公示，對小區(qū)日常監(jiān)督檢查305次，下發(fā)整改交辦單712份，開展10次小區(qū)物業(yè)綜合驗收，組織12次物業(yè)公司法人、項目經理業(yè)務學習、培訓、座談會，接待信訪投訴412起，對富豪花園等小區(qū)違規(guī)開挖地下室下發(fā)整改通知單10份。截止目前，城中花園、國稅公寓、德匯公館等9個老舊小區(qū)整治改造項目累計完成改造面積35萬平方米，完成目標任務的61%，預計12月上旬完成所有項目的整治改造工作。
二是揚塵治理成效顯著。通過短信、微信、qq等平臺，及時傳達上級文件精神與整治要求，制定完善了《住建系統揚塵治理工作實施方案》《淮陰區(qū)建筑工地文明城市創(chuàng)建、揚塵治理標準》《淮陰區(qū)建筑工程揚塵治理管理辦法》等制度，要求各施工項目嚴格按照揚塵整治“十個起來”標準與建設工地揚塵整治“十條”標準的要求落實到位，制定揚塵治理費用與支出計劃，凡揚塵控制措施達不到要求的，堅決不予辦理安全備案手續(xù)，并嚴格責任追究。對照“雷霆行動”集中評議的二次問題清單，堅持問題導向，對標對表、見底見效，集中力量整改，全力以赴落實，堅決整治好、整改好。安排專人對我局管轄范圍內的項目進行巡查，并跟蹤問題整改情況，目前均已整改到位。三是住房市場調控有力。根據市政府《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的緊急通知》(淮政辦發(fā)[2017]20號)文件精神，扎實做好商品住房價格及成交量穩(wěn)控工作。2019年，我區(qū)開工建設房地產項目21個，計劃投資40.4億元，1-12月份，我區(qū)實際投資42億元，銷售商品房8300套，銷售面積81萬平方米，銷售均價6843元/平方米，其中銷售商品住房5045套，銷售面積49萬平方米，銷售均價6638元/平方米。截止目前，全區(qū)庫存商品房15050套，庫存面積103.6萬平方米;其中庫存商品住房4070套，庫存面積48.3萬平方米。四是建筑產業(yè)發(fā)展良好。開展外埠市場調查研究，制定推介會方案，解決發(fā)展難題，鼓勵企業(yè)走出去，開展擬升級企業(yè)培訓班，提升資質等級。1-9月份完成建筑業(yè)總產值253.75億元，完成目標任務的87.5%，預計全年完成295億元，完成目標任務的101.7%。1-9月份完成外埠市場產值148.28億元，完成目標任務的89.8%，預計全年完成外埠市場產值168億元，完成目標任務的101.8%。在3個用地規(guī)劃條件中明確裝配式建筑41.76萬平方米，完成目標任務的139.2%。新開工裝配式項目面積20.3萬平方米，完成目標任務的101.5%。完成徐溜鎮(zhèn)生態(tài)保護、淮陰人民醫(yī)院手術室、徐溜鎮(zhèn)涵洞村特色田園等3個新簽工程總承包試點項目。在黃河東路九年制學校、鑫泰國際木業(yè)集散中心等2個項目采用全過程咨詢服務，提高全過程工程咨詢服務能力和水平。
一是西城服務調度中心投入運營。6月4日，淮陰供水西城服務調度中心正式掛牌營業(yè)，調度中心的建成進一步方便了用戶咨詢、報修及繳費(尤其是長江路沿線及周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民)，有力推動了淮陰供水服務?；搓幑┧拘纬闪艘晕鞒钦{度中心為核心的對外服務體系，調度中心負責接收用戶現場報修、網絡平臺反映為題、上級交辦事項、全區(qū)用水情況分析、各種矛盾線索的收集整理工作。調度中心的投入運行，為我區(qū)今后供水服務的發(fā)展提供了很好的帶頭作用。
二是企業(yè)處罰依法依規(guī)。2019年4月，我區(qū)開展污染防治揚塵治理“雷霆行動”。在此次行動中，針對全區(qū)在建項目進行集中評議打分，并根據《中華人民共和國大氣污染防治法》相關法律法規(guī)，對集中評議打分在70分以下的項目進行了行政處罰。截至目前共處罰企業(yè)10家，處罰金額累計75萬元。
三是商品房網簽難題有效解決。2017年6月份，市住建局對淮陰區(qū)實行“量價雙控”要求，每天網上簽約數量與價格受到限制，導致大多數樓盤高價房源積壓較多，產生拖欠工程款、延期交房等問題。2019年以來，我局與區(qū)城市資產經營有限公司協調溝通，梳理出政府回購商品房用于安置的1000多套安置房來配比商品房網簽，今年5月份，我局向淮陰區(qū)不動產登記中心發(fā)函，請該單位對區(qū)城市資產經營有限公司購買商品房用于安置的房屋在辦理不動產登記證時進行規(guī)范流程，在受理不動產登記時需同時提交《商品房買賣合同》，方可辦理手續(xù)。此舉有效解決了淮陰區(qū)高價房源網簽難問題。
(一)安全生產工作
堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”方針，認真抓好安全生產問題整改工作，深入開展安全生產大排查大整治，確保住建系統安全生產始終處于良好受控狀態(tài)并取得成效。
1、抓基層基礎。按照“重羞層、打基礎、強監(jiān)管”的工作思路，建全完善工作制度、基礎臺帳、監(jiān)管網絡，充分發(fā)揮安全監(jiān)管職能，使安全生產關口前移、重心下沉，筑牢安全生產第一防線。
2、抓隱患治理。加強對安全生產薄弱環(huán)節(jié)和突出問題的管控力度，堅持隱患排查治理活動常態(tài)化，針對住建系統安全生產工作的新情況、新問題，及時完善監(jiān)管制度，落實監(jiān)管措施，做到季度普遍排查，每月重點排查，真正把事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)。對高空作業(yè)人員檢查其是否工種作業(yè)證書，施工單位是否對其進行高空作業(yè)安全技術交底，作業(yè)時是否正確佩戴安全帶，安全帶是否檢測合格。
，及時消除安全隱患，確保重點行業(yè)領域安全。針對季節(jié)施工的風險點、重大危險源、重大節(jié)日等，對全區(qū)下發(fā)建筑施工安全生產有關的文件，要求全區(qū)項目進行全面安全隱患排查，并做好整改落實。
4、抓依法處罰。依法嚴厲查處建設工程壓縮合理工期、未按規(guī)定履行法定建設程序、轉包、違法分包和以包代管等行為。依法依規(guī)嚴肅追究事故責任單位和責任人員責任，對安全生產主體責任不落實的企業(yè)和人員依法依規(guī)進行頂格處罰，依法暫扣或吊銷相關證照，并依照有關規(guī)定在招投標、資質管理等方面予以限制。施工安全監(jiān)督人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成嚴重后果的，給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(二)城鄉(xiāng)建設工作
2020年，我局將緊緊圍繞城鄉(xiāng)建設工作目標，以“不忘初心、牢記使命”主題教育為契機，以重點項目為主攻，推進民生工程建設，積極關注群眾需求，打造滿意住建服務，提升行業(yè)管理水平，推動淮陰城鄉(xiāng)建設工作高質量發(fā)展。
1、推動城鄉(xiāng)功能品質再提升。一是完善市政基礎設施。推進黑臭水體示范河道建設、淮沭河水廠四期、古黃河自來水廠、西安路北延、淮海路北延等項目建設。做好主城區(qū)道路、雨污水管道、泵站、橋梁等市政基礎設施管養(yǎng)工作。二是加大綠化管養(yǎng)力度。對主城區(qū)綠化補植、病蟲害防治、苗木修剪等工作提前排查并制定計劃，同時積極開展業(yè)務知識培訓，提高業(yè)務能力和水平。三是強化人防系統建設。實施人防工程建設，同步抓好人防工程配套工程建設。嚴格按照政策性文件要求，規(guī)范易地建設范圍，規(guī)范征收程序，多部門配合，做到應收盡收。進一步細化規(guī)則，引導企業(yè)加大對人防工程的開發(fā)力度，科學有序地將我區(qū)已竣工的人防工程實施有效的開發(fā)管理，切實解決群眾停車難問題。跟進指揮所手續(xù)辦理工作，通過向區(qū)領導匯報、召開區(qū)長辦公會等方式，爭取將指揮所土地證辦理到人防辦名下。2020年至少完成1處應急避難場所建設。四是持續(xù)推進鎮(zhèn)村建設。推進農村危房改造，結合改善農民群眾住房條件工作，在2020年6月底前基本完成重點貧困戶住房條件改善工作。推進保留村莊改造提升，足額完成市下達年度任務。落實村莊環(huán)境長效管護，實現生活垃圾轉運有償服務費收取全覆蓋。實施農村污水處理廠提標改造及配套管網建設工程，2020年底前完成目標任務。
2、推動城鄉(xiāng)人居質量再提升。一是做好市政管護工作。對城區(qū)主次干道、人行道板進行維修改造。對城區(qū)雨、污水管網清掏、疏通及檢查井蓋維修更換。二是推進房屋征收工作。實施香港路西b淮師南、星光b、星光c、污水處理廠東西等四個地塊的房屋征收工作，占地面積共1355畝，涉及被征收戶約1470戶。推進老汽車北站三期、計生委二期、前進街西等地塊掃尾工作。三是有序實施宜居改造。把老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有機結合、聯動推進，2020年底完成市局下達的老舊小區(qū)改造任務，實現宜居、節(jié)能雙成效。四是全面提升物管水平。強化物業(yè)管理工作，對物業(yè)企業(yè)進行量化考核，采取日常巡查和專項檢查等方式加強小區(qū)物業(yè)監(jiān)管。深化執(zhí)行曝光制度，按月對服務水平低、服務態(tài)度差、亂收費、侵占和損害業(yè)主利益的物業(yè)企業(yè)進行公開曝光，并記入企業(yè)信用檔案，不斷提高物業(yè)行業(yè)管理的力度、深度、廣度。
3、推動行業(yè)管理水平再提升。一是推動工程質量精細化管理。全面落實各方主體責任，持續(xù)開展工程質量提升行動、施工質量專項巡查。嚴格落實質量終身責任承諾制度、永久性標牌制度和信息檔案制度等三項制度，加強質量責任主體不良記錄管理，建立健全質量信用檔案、信息公開等制度。做好市優(yōu)質結構、優(yōu)質工程等評比工作推薦上報工作。二是加大揚塵治理工作力度。進一步加大督查頻次、擴大督查范圍，采取不定期暗訪督查，對整改情況實行“周巡查、旬通報、月考核”，問題整改結束后，定期開展“回頭看”。在抓好整改、解決問題的同時，及時總結整改經驗，完善長效機制，持之以恒，常抓不懈，切實提升整改質效。同時緊緊圍繞全區(qū)污染防治工作的總體目標，突出著力點，找準切入點，抓住關鍵點，持續(xù)深入推進污染防治工作，確保問題全部整改到位。三是確保房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。進一步落實市政府“量價雙控”調控政策，控制非理性住房消費，抑制投資投機行為。2020年續(xù)建新城悅雋、幸福城、上海國際花園等16個房地產開發(fā)項目，計劃完成房地產開發(fā)投資38.7億元。2020年底完成城上城、泰嘉萬紫千紅、天鵝灣等8個項目建設并交付使用。四是扎實推進建筑產業(yè)現代化。通過召開座談會、推介會，積極引導本地企業(yè)與大企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，帶領有實力的企業(yè)走出去。服務好已開工的淮上合院、成賢府等裝配式施工項目。選擇部分骨干企業(yè)進行重點培養(yǎng)，加快中巖集團和市水利控股集團裝配式預制構件生產基地建設進度，提升遠翔、蘇淮等省級裝配式生產基地競爭力。聯合金融機構，提高扶持力度，著力解決建筑企業(yè)融資難問題。開展全過程工程試點，切實發(fā)揮示范帶動作用。
項目投資風控報告篇三
受全球金融危機影響，國際市場萎縮，外貿出口大幅下滑，擴大內需成為我國未來經濟增長的引擎。我國目前的經濟構成中，最終消費在gdp中的比重占到50%左右，農村消費在整個消費中占20%左右，因此農村最終消費占整個gdp10%的比重。如果最終消費占gdp比重要提高10個百分點，單靠占總人口1/3的城市人口來完成，根本不可能。農村地域廣闊，隨著農村居民收入的不斷增加，農村消費潛力較大，如人均消費每增加100元，全國就能增加內需900億元。因而，擴大了農村的消費市場，就開啟了一個巨大的內需市場。
一、農村建房的重要意義 （一）建房是農村最大的投資
改革開放30年，房地產業(yè)發(fā)展成為帶動我國經濟高速增長的重要增長點。房地產業(yè)的發(fā)展過程實際上就是一個拉動內需消費的過程，農村建房作為房地產業(yè)的重要組成部分，對于拉動建材、生活用品、運輸等市場消費的作用十分明顯。據測算，新建一幢戶二間三層框架結構住房建筑主體約需用工400個以上，鋼材約12噸，磚瓦，水泥，石料，瓷磚、鋁合金、裝飾板材以及水電等輔助設施用品用量也十分可觀，建筑主體和后期裝修投資額度各為20萬元左右。以臺州市為例，有100多萬居住1年以上農業(yè)家庭戶，按20％的家庭有建房意向，平均建房前期投入20萬測算，將有超過20萬新建房家庭，直接投資總額高達400多億元，再加上后期裝修投入，將遠遠不止這個數量。農村建房是拉動投資增長、促進經濟發(fā)展的引擎，特別是在擴內需，保增長的關鍵時期，將顯得尤為重要。
（二）建房是農民一生的夢想
“蓋房子、娶媳婦、生孩子”，是農民一生中的三件大事。在農村，很多大齡青年就因為無房結不了婚，有些農戶全家?guī)卓谕右皇遥踔烈蛔【褪且惠呑?。添丁加口、兄弟分家、改善居住環(huán)境、房屋年久失修等因素，也會使農民提出建房要求，可以說，建新房、住新房是大多數農民一生的夢想。
（三）建房是新農村建設的重點
“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”，這既是中央對新農村建設的要求，也是其總體目標。新農村建設中“村容整潔”的要求，最主要的是為農村地區(qū)提供更好的居住環(huán)境，改善農民的生活條件。通過拆舊建新，舊貌變新顏，盤活閑置土地，實現土地增量。改造后的農村將呈現出“房成排、田成方、路成框、渠成網、樹成行”的新農村景觀。
二、當前農村建房現狀
近幾年來，特別是農村稅費改革以后，農村出現了前所未有的建房熱。統計數據顯示，2007年全國農村住宅投資3022億元，住宅消費支出占生活消費總支出的17.8％，創(chuàng)歷史最高比例，農村新建住宅面積7.75億平方米，較2006年增長13.3％，人均住房面積為31.6平方米，較2006年增長3%，當前農村建房呈現出的戶數增多，面積增加，速度加快的特點。
由于城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡和城鄉(xiāng)政策的差異，和城市房地產開發(fā)不同，農民建房大多不請專業(yè)的建筑公司，缺少統一的建設規(guī)劃，缺少專業(yè)的施工隊伍。透過當前農村建房的熱潮，不難發(fā)現當前的農村建房中存在著一些問題。
（一）建房政策宣傳貫徹不夠
一是建房政策的宣傳不夠。各地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府宣傳建房政策，主要依靠村干部向農戶傳達，宣傳不及時、不到位，政策公開受到一定的影響。二是農民對建房政策的認識不足。稅費改革以后，收費減免了，同時簡化了建房審批程序，部分農民認為建房政策放寬了，正是建房的大好時機，鋪攤子上馬，私下開工建設。三是拆舊建新的執(zhí)行不力。根據法律規(guī)定，一戶只能有一處宅基地，建新房必須要拆除老房。在執(zhí)行拆舊建新過程中，基層組織往往礙于情面，查處不力，導致一戶多基，建新房未拆舊房等現象增多。
（二）配套建設規(guī)劃缺失
一是舊房改造規(guī)劃缺失。有的地方拋開老村子，另起新爐灶，原來的村莊成了無人居住的空心村，一邊耕地被占用，一邊宅基地被閑置，造成了土地資源的浪費，使農村原本有限的耕地資源更加緊張。二是配套設施規(guī)劃缺失。缺乏對村鎮(zhèn)規(guī)劃、排水設施等的全盤考慮。建了房，水電等配套設施沒有跟上，造成有房住不成。三是建筑房型規(guī)劃缺失，新村規(guī)劃中沒有提供統一的房型設計和施工圖紙，自建房外形貪大求洋、結構不切實際，不考慮實際用途和居住舒適度。
（三）建房資金短缺突出
一是資金儲備不足。農民收入單一，建房資金主要來源于農產品銷售與打工收入，按目前農村居民家庭收入計算，建好一幢房子，至少要花費農民家庭10-15年的積蓄。二是資金保障困難。農村建房也是一項面子工程，經濟實力好的在造，條件差的借錢也在造，耗盡了積蓄，透支了生活。面子工程導致了很多“空心樓”、“爛尾房”的產生，有的新建房建了兩三年還是毛坯房，甚至門窗都沒有安裝。三是資金浪費嚴重。受迷信思想影響，怕周邊高出自家的房屋破壞了自家的風水，鄰里之間相互攀比，遠離了建房的初衷，建造了超過使用目的和承受能力的住房，新房建成后，二樓以上普遍長年空置。
（四）影響社會和諧事件增多
一是鄰里糾紛增多。受迷信思想影響，常常與鄰里比臺階、爭柱頂的高低,造成通風采光等方面的不便，引起鄰里糾紛，有的是為了占用道路等公用地而與鄰里糾紛不斷，還有不少是因宅基地權屬問題而引發(fā)各種糾紛。二是干群關系緊張。在農村宅基地審批過程中，工作流程不透明，處理問題不公正、有偏袒，公共設施改造、投資計劃等項目缺乏監(jiān)督，村級財務支出公開不及時，不具體，不全面，導致群眾對干部不信任，從而造成干群關系緊張。三是安全隱患增多。農村建房工程一般由當地施工隊伍承建，無資質、無圖紙、無完整安全設備的“三無型”施工隊在農村比比皆是。建房中所使用的建筑工具多是一些原始或比較簡陋的建筑工具，建筑用料全憑施工經驗測算，建房、承包人和施工人員安全意識不強，安全防護措施不到位，導致在農村建房中安全事故時有發(fā)生。
三、
探索解決農村建房問題的對策
國家擴內需、保增長，推出4萬億投資計劃，其中加大農村教育、衛(wèi)生等基礎設施建設投入，改善農村水、電、交通、通訊等生產生活條件，是擴大投資的重點。我們要抓住國家擴大投資的有利時機，把握規(guī)劃先行、規(guī)范管理、節(jié)約用地、完善保障的原則，加強政策引導，鼓勵農民建房，擴大農村消費市場。
（一）加強建房政策宣傳，合理規(guī)劃，節(jié)約土地使用 1、加大《土地法》的貫徹力度。土地是不可再生資源，既要合理開發(fā)利用，又要對當耕地進行保護。結合《土地法》，對土地利用的總體規(guī)劃、占補平衡措施的實施、土地用途的管制、建設用地面積的控制、一戶一基的規(guī)范、宅基地審批的流程等方面，實行重點宣傳，做到土地管理的政策法規(guī)家喻戶曉。發(fā)現有違法行為要及時制止，同時要嚴肅處理已經發(fā)生違章建筑行為，規(guī)范農村建設用地行為。2、科學合理制定建設規(guī)劃，破解土地制約因素。根據當地氣候、民俗等特點，對村莊規(guī)劃區(qū)內的宅基地、空閑地、自留地進行統一規(guī)劃，統一管理，統一安排，統一標準，設計出堅固、節(jié)能、實用的新型住房，讓農民朋友少折騰，少花冤枉錢，就能住上稱心如意的新房子。既改善農民的住房條件，又騰出多余的宅基地進行復墾，有效節(jié)約耕地。
3、支持農村“立改套”工程。“立改套”是對農村住宅建設的創(chuàng)新，也是對農村原有生活方式的改變。據測算，采用套房建設農民小區(qū)，可節(jié)約1/3的安置用地。我國當前人均耕地只有1.39畝，不到世界人均水平的40%，實行農民住宅套式安置方式，推進農村用地制度改革，無疑可以節(jié)約大量的土地資源，同時也有利于改變居住環(huán)境，提高公共基礎設施的利用率，加快新農村建設步伐。
（二）拓寬農村建房融資渠道，為農村建房提供資金保障 城市經濟就是在一個信貸消費市場下運作的經濟模式，在農村建房上推行城市信貸消費市場模式，同時出臺相關政策，增加農民的財產性收入，破解農村建房資金問題。
1、金融機構提供自建房抵押貸款支持。金融機構給城市居民買房提供抵押貸款，也可以給農民自建房提供貸款，以建好的新房做抵押，解決農村自建房資金問題。農民比城市居民更看重房產，對于借貸，他們會竭盡全力還貸，因此這類貸款的風險極低。按一幢房子建筑造價20萬計算，他們需要借的錢也就是5-10萬，5年期需要每月還本息1000-2000元。對大多數農村家庭來說，只要有年輕夫妻二人出去打工就可以承擔，把期限延長到10年、20年就更不是問題了。
2、土地承包權和宅基地使用權資產化。農村把宅基地統一規(guī)劃，一部分歸農民自己使用，一部分出售給需要者使用，增加農民的財產性收入。城市居民通過購買農村房產，將城市的資金引向農村，把知識、文化、技術轉移來，促進農村發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差別，真正實現工業(yè)反哺農業(yè)。農民擁有可升值空間的房產后，將會更加注重對生活環(huán)境的改造，農村村居環(huán)境的改善，會帶動“農家樂”、“觀光農業(yè)”、“田園生活體驗”等服務業(yè)的發(fā)展，農村服務行業(yè)的發(fā)展，會提高農民收入，促進消費。
3、開展林業(yè)用地抵押貸款。農民以其山林所有權、林地使用權作抵押，向金融機構申請貸款,金融機構以林業(yè)部門評估價格的一定額度，提供貸款，農民則可以利用貸款投資再生產，拓寬農民收入來源，提高農民創(chuàng)收能力，增加收入。
（三）健全農村社會保障體系，解除后顧之憂
建房、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育是農村的四大難題。近些年來，新農村合作醫(yī)療保險和義務階段免收學費，緩解了其中的兩個難題，但是要啟動農村建房，還得解決養(yǎng)老問題。一個家庭即便有個十萬、八萬的存款,總是特別想著“養(yǎng)兒防老”,還是不敢消費。盡快解決農民養(yǎng)老問題，讓農民不再有“老而無養(yǎng)”的后顧之憂，他們才會去建房，大膽放手去消費。1、完善農村醫(yī)療保險制度。目前農民總體上的受益水平還不算高（2007年才近31%），在籌資水平很低的時候，主要分擔農民較大的疾病風險，以“補大（住院）為主”。但隨著籌資水平不斷提高，就要解決“補小（門診）”的問題，增加對門診補償的基金數量，提高農民的受益水平。
2、完善農村養(yǎng)老保險制度。到2007年底，全國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險人數為20137萬人，而占人口多數的農村只有5171萬人參加保險。同時，農村的老人領取的保險金人年均不到700元，而城市老人人年均領取9000余元的養(yǎng)老保險金，是農村老人領取數額的近13倍。破除城鄉(xiāng)分割體制，完善農村和城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老關系轉移接續(xù)辦法，建立城鄉(xiāng)居民全覆蓋的社會養(yǎng)老保險體系，消除農村“養(yǎng)老”之憂。
3、開展政策性農業(yè)保險。圍繞農業(yè)增效、農民增收的目標，以保護災后恢復生產能力為出發(fā)點，以補償受災農戶損失為途徑，采取“共保經營”為主、“互保合作”等為輔的運行方式，推進政策性農業(yè)保險。順應現代農業(yè)發(fā)展要求，完善農業(yè)抗災救災風險防范體系，確保參保農戶災后能迅速恢復生產，保障農民荒年不荒收，促進新農村建設。
（四）政府職能部門加強管理引導，建設和諧新農村 目前,政府職能部門對農民建房的管理，主要在于房屋建造的合法性審批，而對建房過程中產生的鄰里糾紛、干群關系緊張等缺少關注，對房屋設計的整體性、科學性、安全性，施工隊伍的資質、技術水平、施工過程中的操作等缺乏監(jiān)管。
1、推行農村建房保險制度。鑒于農村建房事故頻發(fā)，賠償較為困難的特點，推行農村建房強制保險制度，建房戶或承包人必須為建筑工人投保意外險，以確保事故發(fā)生后能得到及時有效的經濟賠償。
2、完善施工隊伍準入制度。免費為農民建房提供必要的技術指導，對建房施工隊伍進行必要的上崗培訓，并進行考核，對不能通過者，不發(fā)給準入證。規(guī)范農村建房施工隊的資質、施工人員的技術水準、施工隊的施工設備，明確施工過程中的安全管理、房屋質量監(jiān)督及法律責任等。
3、科學引導建房，減少糾紛。破除封建迷信思想，提倡以人為本、以和為貴、遠親不如近鄰的新觀念，讓鄰里認識只有和諧的睦鄰關系，才能真正方便生活。主管部門在審批建房時本著公平、公正、合理的原則，對相鄰方的權益通盤考慮，書面提醒不要侵害鄰里的權益。
4、發(fā)揚民主促管理，村務公開。對宅基地審批、基礎設施改造、村財政資金使用等重大事項做到公開、公平，發(fā)揚民主。及時全面地搞好村務公開，主動讓群眾參與監(jiān)督，使廣大農民群眾真正擁有知情權、參與權、監(jiān)督權，自覺地投入到建設和諧新農村中去?？偠灾?，完善農村社會保障體系，合理解決建房資金問題，推進農民建房消費，建設和諧農村，不僅能夠實現農民改善生活的強烈愿望，而且能進一步發(fā)揮農村消費潛力。毋庸置疑，廣闊的農村消費市場，必將為我們帶來新一輪的經濟增長。
項目投資風控報告篇四
前言
近年來，我國旅游市場發(fā)展迅猛，2017年國內旅游人數達到億人次，入出境旅游總人數億人次，全年實現旅游總收入萬億元。世界旅游組織預測，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。隨著大眾旅游的興起以及全域旅游的大力推進，文化旅游已成為旅游業(yè)發(fā)展的重要力量。“文旅+”投資項目也成為投資界的一顆璀璨明珠。文旅地產百花齊放，爆發(fā)式發(fā)展，2017年猛增60%；文旅小鎮(zhèn)受到火熱追捧，遍地開花，文旅康養(yǎng)、主題公園、主題酒店等文旅項目屢見不鮮。
圖片來源于網絡
項目投資風控報告篇五
2019年公司正式啟動辦公自動化系統，實行無紙化辦文，公司呈現了節(jié)奏快、作風實、標準高、要求嚴的新氣象。為適應工作需要，辦公室多次組織職工結合系統測試進行學習和技能培訓，使經辦人員在無紙化辦文中做到個個是技術能手，文件辦理中未出現操作失誤的情況，保證了公司公文流轉系統的順暢運行。
針對公司制定并落實到部門的目標，辦公室每季度制訂了工作計劃，將任務落實到人，并明確切實可行的實施措施;每月至少召開一次主任工作會議，檢查工作計劃的完成情況，查找存在問題，對未完工作督促完成;根據執(zhí)行中的實際情況適時調整工作計劃，加緊實施。一年來辦公室工作計劃周密、執(zhí)行得力、檢查細致,總結認真，較好地保證了年度工作目標的完成。
辦公室工作繁雜，稍不注意就易出紕漏，有的甚至可能會影響公司大局。因此，我們要求每一位職工牢固樹立辦公室工作無小事的意識，一要細心、細致，二要從細小的事抓起。時時刻刻、事事處處，都要認真、細致，謹言慎行，做到不讓領導布置的工作在辦公室延誤，不讓需要辦理的文電在辦公室積壓，不讓到辦公室聯系工作的同志受到冷落，不讓公司形象因辦公室工作而受損。2019年我們還將把培養(yǎng)"工作細致嚴謹，服務細心周到"的作風作為辦公室的重點工作來抓，從辦文到綜合宣傳、行政管理，都要求認真、細致、嚴謹。
我們對辦公室每個職工都強調了服務精神的理念，并把這種理念落實到工作中去。一年來，辦公室同志在辦文、采購、用車等方面都體現了服務精神，周密安排好領導的工作日程，耐心協調解決部門的困難，為每一個職工分憂解難。即使在工作中遇到一些不合理的指責，也本著服務的精神去解釋，而不是抵觸甚至對立。比如我們在司機班試行了投訴登記制度，2019年對司機的投訴大為減少，這充分說明我們的工作得到了公司職工的認可。
項目投資風控報告篇六
本學期的證券投資學即將結束，在這段時間里，我還是學到了一些東西和改變了我的一些觀點。
剛上這堂課時，胡老師制定的課堂規(guī)則讓我有點驚訝與不解。胡老師經常對我們說“要我們自主學習”之類的話，對有些同學確實有一定的作用，但是對于有些自覺性較差、沒有目標、整天渾渾噩噩過日子的同學，這種教學方式多少給他們一些有利的“投機”。因此，我覺得主張自主學習，并不是單純的表現在課堂上學生可以自主選擇來與不來，作業(yè)可以選擇交與不交，就像胡老師前些時說的“有些學生是很糊涂的”，倘若這樣實施教學，教學成果當然是不好的。所以，我覺得胡老師在以后的教學過程中，在主張學生們自主學習的前提下，硬性的布置一些作業(yè)，去看看同學們是不是真的做到了自主學習，對于那些“投機”的同學，采取一些強制的措施是有必要的。并不是說強制性的教學就是填鴨式的教學，至少這是在幫助那些整天渾噩度日的同學挽救的機會。而且現在培養(yǎng)一個大學生負擔是很重的，尤其像我們這些讀三本的院校，每年一萬元的學費，對于很多工薪階層的家庭負擔還是很重的。大學“放養(yǎng)”的生活，父母不在身邊，老師必要的督促，不管是對學校，還是對學生都起到了一定的義務與責任?？傊?，若是一個想學點東西的學生，他是不會抱怨學習的艱辛;那么對于“混”的學生，他們就是幻想取消一切考試。
另外，我還想說說我對最近的兩次作業(yè)的心得。在完成這兩次作業(yè)，我花了大量的時間與精力，從一開始的翻閱課外書籍，到尋找原始數據，到最后的制表、分析，讓我深切的感受到做一名真正投資者的艱辛。在做第一份關于財務報表的作業(yè)時，我大約花了5天的樣子，但是看到分析的結果，我還是覺得值得的，并且讓我領悟到什么才是真正的“分析”。另外就是投資組合的作業(yè)，這個作業(yè)我也投入了大量的心血，但是由于自己對這方面還很感興趣，所以很認真的查詢數據。在這一次的作業(yè)里，讓我感受到了真正的“投資”。在老師指出的錯誤后，自己又試圖做了其他的組合投資。盡管有些同學認為這些東西麻煩、沒用，但是我還是堅持了自己的立場，“數據才是判斷一些投資的可靠標準”。從這兩次的作業(yè)中，也讓我對證券投資有了一個全新的認識。而且讓我感受到計算機和數學對金融學的重要性。在經歷了這兩次作業(yè)以后，培養(yǎng)了我對投資學的興趣。
接著，談談最金融衍生工具學習的看法。之前在一些雜志上看過關于金融工程的一些介紹，引發(fā)了一些好奇。而且在看了一些高等院校的研究生招生中，也大致了解了金融工程對高數、計算機方面的高要求。在聽了胡老師的幾節(jié)課后，確實與之前所學的東西有很大的不同。不管是在思路上，還是在方法上，都有很大的不一樣。但是，一樣的還是對數學的要求。不管是傳統的金融學也好，還是現在的金融學，數學顯得越老越重要。有很多同學覺得數學沒用。說這話也不能說沒有道理。倘若畢業(yè)以后只是想做個金融方面的小職員，確實數學用處不大。但是在從事高層一點的金融工作，多多少少對數學有一定的要求。這就看個人的目標與追求了。
最后，就是給胡老師的課程提一點我的意見。胡老師，主張自主學習是好事，但是要看具體是什么樣的學生。這學期布置的這兩個作業(yè)是好事，至少讓我們覺得做一名投資者并沒有我們想象中的那樣簡單。再就是，由于證券投資學的一些理論部分，比如投資組合的部分，涉及了一些高數，但是我們學院很多學生高數學的不好，在今后的教學中，望胡老師講解的慢一點，板書更清楚一點。說個體外話：胡老師，建議您私底下還是把字練練吧，不說練鋼筆，毛筆，至少練練白板字。再就是，課堂可以不點名，平常一般的作業(yè)可以選擇交與不交。但是在布置了一兩次硬性作業(yè)以后，看看學生是不是真的在自主學習，對于那些“投機”者可考慮視為“重點培養(yǎng)對象”。另外，若一個班的投機者過的，改變一些教學理念是有必要的。
項目的投資情況一般怎么寫
投資方案報告
項目投資風控報告篇七
時光荏苒,如白駒過隙.轉瞬間,我們已經站在了2020年的尾巴上,回首過去的整個2020年,我的心中感慨萬千.
3月份,我經過集團公司組織的面試來到__房地產有限公司,主要負責公司__項目文書資料的起草與編制工作.轉眼間在公司工作已快一年之久,在此期間,通過領導和同事的提攜和幫助,以及日常工作的不斷磨練,我進步飛快,在此對公司為我提供的成長平臺及在此平臺上對我的支持和關愛表示衷心的感謝.有你們的協助,我才能在工作中更加得心應手,也因為有你們的幫助,公司的發(fā)展才能如芝麻開花一般節(jié)節(jié)高.
下面,我將對我的2020年整個工作狀況做以匯報和總結:
一、努力加強小我的學習與進步,提高文書起草編制的能力
作為一個辦公室文員,不斷提高文字表達能力,起草一份優(yōu)秀的文字材料是我工作的主要目標,因為很多文字材料都是領導與外界溝通的途徑之一,同時也是反映企業(yè)發(fā)展全貌的一覽表.所以我一直堅持“言簡意賅、精準無誤”的寫作原則,努力使自己提供的文字材料能夠正確反應領導的要旨與意圖.
在本年度的文字撰寫工作中,我見證了自己的文字寫作由生澀到成熟,由混亂到整齊劃一的轉變.每次領導交予的任何一份文字材料我都會認真對待,不熟練的體裁就查找書本或利用網絡,努力使每一份文字材料都能夠完美無缺,同時經過領導的指點,對于很多體裁都逐漸熟悉并能夠按照公司要求成功撰寫,以下是我主要擬寫的文件類型:
1、申請報告類文件:如__相關物資的申請、項目的人員招聘請示、人事調動請示等申請報告.
2、總結計劃類文件:__項目周、月、季度、年總結計劃、公司周計劃總結等計劃總結類文件.
3、合同類文件:如__項目戶外廣告牌制作安裝協議、__水庫清淤合同、十畝地場地平整合同及相關工程項目的招投標文件等.
4、制度類文件:如__項目辦公室規(guī)章制度、__項目計算機使用與管理制度、__天鵝大雁飼養(yǎng)管理制度及崗位職責制度等.
5、可研報告類文件:籌建__通用航空公司的可行性報告、建設天鵝大雁飼養(yǎng)馴化基地的可研報告等.
在成功撰寫每一份體裁的文件同時,我也努力探索,認真歸類,把自己起草過的每一份體裁的文件認真總結,探尋出其具體的寫作思路,讓以后的寫作更順暢有規(guī)律,為構建一個整體的文書寫作框架做出不懈的努力.
二、積極實現大我的塑造與完善,提升公司整體的信譽形象
辦公室作為一個處理綜合事務的場所,對于文員的綜合素質要求也很高.因此,在起草文書的工作之余,我也不斷提高自身的修養(yǎng)和綜合素質,努力做好到訪客戶的接待工作和來電客戶的致電咨詢工作,使自己的每一份言行都能夠正確反映公司的信譽和形象,準確傳達公司的態(tài)度和決定,努力弘揚公司良好的企業(yè)文化,如協助辦公室人員負責接待金__小區(qū)、桃村商貿城項目及大辛店項目的業(yè)主,合理解決房產過程中的系列問題,幫忙解答業(yè)戶疑問,協助業(yè)戶按照公司流程簽訂購房合同及辦理其它的購房手續(xù)等工作.
同時在人際關系的處理中,我也積極轉變,盡快適應辦公室的文化氛圍,努力維護好與每位員工的友好關系,為創(chuàng)建和諧的辦公室文化做出自己的一份努力.
三、端正工作態(tài)度,認真做好每一件小事
歷史故事中流傳著這樣一句話:一釘損一馬,一馬失社稷.所以,細節(jié)決定成敗.
做好每一份細節(jié)性的工作是我對自己工作態(tài)度的要求,在工作中,領導交給的每一份工作我都能夠把它當重要的事情去做,全力以赴,盡自己最大的努力高質量高標準完成,讓每一份小事情都能夠成為公司信譽和文化的展示窗口.比如說做好每一份文件的擬寫和打印;做好每一份郵件的及時接收與回復;做好每一個通知的告知與轉達;做好項目每一件物資的購買與送達等.這些其實都是小事雜事,但是每一個小事雜事又都是一件件大事,傳達不準,處理不好就會影響外界對公司的整體認知與評價,因此在此方面,我一直在不斷進步,盡力做到最好,努力提升自我,用自身得體的言行舉止為公司塑造一個良好的公眾形象.
四、提高工作效率,及時有效地完成領導交予的工作任務
工作效率的高低是反映公司信譽和形象的一種檢測方式,因此努力提高工作效率一直是我努力踐行的工作方式.
在處理領導交予的__日常事物中,我充分做到了“確定工作方向,不走冤枉路”、“事前準備周到,不花冤枉時間”、“不斷學習新知識,不做無謂的努力”的高效工作方式.在處理每件事情之前,不懂的仔細詢問領導和同事,做到充分了解之后再行動,行動之前做好周密的計劃,然后在行動的過程中及時反饋,及時修整,運用pdca的工作循環(huán),努力做到在領導指定的工作期限內提前圓滿完成工作任務.
__項目目前處在起步建設階段,所以很多事情對于項目來說都是第一次,而且都需要在短時間內準備好,如天鵝大雁的購置及相關物件的配備工作.在不懂市場行情的情況下,我充分利用網絡及周圍的人脈資源,積極準備和詢問,然后通過積極走訪、多方對比成功完成了天鵝大雁物資的配備,并按照要求合理安排到位,在規(guī)定的時間內提前完成領導交予的各項工作任務.
當然,在整個工作當中由于經驗有限及自身能力的不足,再加上有時對自己的要求不嚴格,因此所造成的工作失誤也挺多,如文件的起草漏洞很多,邏輯不嚴謹,表述不嚴密、起草的文件中常有錯別字等.借此機會,我做以深刻的檢討,同時保證在以后的工作當中努力克服、嚴格要求,努力做到所起草的文字資料無錯別字,文風不斷成熟、邏輯越來越嚴密,充分做好公司軟件文化的塑造與宣揚.
2020年對我而言是關鍵的一年,經過將近一年的工作錘煉,我已經完成了從校園人到社會人的成功轉變,逐漸拋棄了那些不切實際的想法,全身心地投入到工作中.隨著工作越來越得心應手,我開始考慮如何在工作中取得新的成績,以實現自己的價值.我從來都是積極的,不甘落后的,我不斷告誡自己:一定要做好每一件事情,一定要全力以赴.通過這一年的摸打滾爬,我深刻認識到:細心、嚴謹是一個辦公室文員所必須具備的工作素質,而融會貫通、觸類旁通和不斷創(chuàng)新是平庸或優(yōu)秀的關鍵因素.
因此,新的一年里我為自己制定了新的目標,那就是要加緊學習,更好地充實自己,以飽滿的精神狀態(tài)來迎接新一年的挑戰(zhàn).隨著__項目進程的加快,明年會有更多的工作任務及挑戰(zhàn)等著我,我心里在暗暗地為自己加油鼓勁,要在工作中不斷進取,在挑戰(zhàn)中站穩(wěn)腳跟,踏踏實實,目光不只局限于周圍的小圈子,要著眼于大局,著眼于今后的發(fā)展,同時我也會向其它同事學習,取長補短,相互交流好的工作經驗,共同進步,爭取更好的工作成績,為“建設百年__”的宏偉藍圖做出自己應有的努力!
項目投資風控報告篇八
1、項目申報單位概況
包括項目申報單位的主營業(yè)務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。
2、項目概況。
包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容。
第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析
1、發(fā)展規(guī)劃分析
擬建項目是否符合有關的國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內容是否銜接和協調。
2、產業(yè)政策分析
擬建項目是否符合有關產業(yè)政策的要求。
3、行業(yè)準入分析
項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。
第三章資源開發(fā)及綜合利用分析
1、資源開發(fā)方案
資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。
2、資源利用方案
包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況;多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案;通過對單位生產能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度;分析評價項目建設是否會對地表(下)水等其它資源造成不利影響。
3、資源節(jié)約措施
闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節(jié)約和有效利用的相關要求。
第四章節(jié)能方案分析
1、用能標準和節(jié)能規(guī)范
闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。
2、能耗狀況和能耗指標分析
闡述項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數量。根據項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。
3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析
闡述擬建項目為了優(yōu)化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進行分析論證。
項目投資風控報告篇九
主題公園是現代化旅游娛樂發(fā)展的主題內容之一，也是未來旅游娛樂發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園有廣闊的發(fā)展前景。中國進入了一個大型主題公園發(fā)展的新時期，將有如下突出特點：市場競爭激烈，隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游游樂休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象，中國將成為世界主題公園競爭的主場地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內主要城市，是世界主要爭奪市場，民族品牌的崛起、中國主題公園的崛起大大激發(fā)了本土品牌的發(fā)展壯大的愿望，國內大型旅游游樂公司、主題公園公司將加快發(fā)展產品多元化。中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期。除了國內品牌國際化，國際品牌國內化之外，在產品上也呈現多元化的趨勢。集中為三個產品方向：一是出現大型的主題公園，二是出現生態(tài)、會議展覽、休閑游樂相結合的度假區(qū)，三是出現國際市場又體現民族化的大型“演藝秀”。投資前景廣闊?，F在各地不僅營造了良好的投資環(huán)境，而且對國際品牌和國內大型游樂企業(yè)給予空前的優(yōu)惠條件，并且在基礎設施投入方面進行了大力配合。此外還采取“大旅游”等先進的開發(fā)理念，將旅游游樂發(fā)展與城市發(fā)展結合在一起，游樂項目規(guī)劃與城市規(guī)劃結合在一起，非常注意對資源的利用和對環(huán)境的保護?，F在旅游娛樂業(yè)包括主題公園業(yè)的發(fā)展前景日益被投資者看好，會有不同行業(yè)、不同企業(yè)的資金流向主題公園，其中民營資本和境外投資的投資力度還會加大。特別是地產業(yè)受益最大，游樂園的建成將會匯聚人氣，促進地產業(yè)的發(fā)展。
二、項目概況
1、項目名稱
xy游樂園
2、項目發(fā)起方
中外合資有限公司
3、項目公司簡介
國匯機械制造(泰州)有限公司系香港獨資經營的外資企業(yè)，注冊資本210萬美元，主營游樂設備、紡織印染設備、壓力容器。下屬分支有泰州國匯游樂園，海安七星湖游樂園(正在興建，8月開業(yè))，泰州國匯旅游公司，鎮(zhèn)江伯先游樂園，下屬工廠有香港鑫星電子(泰州)有限公司，泰州市巨龍汽車摩察器有限公司。泰州國匯游樂園、海安七星湖游樂園與鎮(zhèn)江伯先游樂園均是自主經營投資，并取得很好的市場效應。
三、項目投資市場因素
主推自行開發(fā)的游樂產品，帶動上下游產業(yè)聯動，推動整體品牌的贏利能力，取得產品的市場效應和社會效應的同時爭取更多的經濟效益。
四、項目建設的重要性和必要性
中國的游樂設備行業(yè)正處于高度發(fā)展和激烈競爭的時期，產品的研發(fā)設計是否能適應時代潮流，游樂企業(yè)如何才能發(fā)展壯大，關鍵就是將產品更多的呈現在市場，由市場消費決定的時代潮流也會讓游樂企業(yè)更好的更新產品，主題廣場、游樂園的迅猛發(fā)展是游樂企業(yè)發(fā)展壯大的最好契機。
五、項目總體方案設計
項目確定后根據地形及周邊環(huán)境統一設計規(guī)劃。
六、游樂項目風險控制和對策
其一游樂設備存在一定的風險性，全國各地因設備維護不當出現的事故時常發(fā)生，這往往與設備使用者對設備缺乏認知和對設備的定期維護有關，而由游樂企業(yè)自主經營和管理的游樂園，設備使用者均是培訓上崗，設備維護有企業(yè)售后服務專業(yè)人員，極大地減少和降低設備使用風險。二是游樂園項目經營存在的風險，一般的私營業(yè)主購買游樂設備雖經過一定的市場考察，但經營后發(fā)現設備的可玩性并不理想，從成本考慮也不會輕易更換，從而導致整個游樂園人氣不足。而游樂企業(yè)對設備的投資具有可比性，不同的消費市場投資不同的設備，如出現不理想狀況，作為生產廠家會很快進行調整更換。
七、設備的采購
設備的投資以自主生產為主，大型設備生產周期較長，需要時間準備。小型設備條件允許情況下可外購。
八、項目運營期間的組織與管理
項目投資運營前就要組織人員學習培訓，每套設備配齊人員，經培訓合格由國家特檢部門發(fā)上崗證。項目處設有醫(yī)護中心。
九、總投資估算
游樂園初步投資估算2000萬美元。
懇請領導批復為盼!
申請單位：
申請日期：
項目投資風控報告篇十
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分投資項目建設可行性
第三部分投資項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分投資項目產品規(guī)劃方案
第五部分投資項目建設地與土建總規(guī)
第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分投資項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分投資項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分投資項目財務評價分析
第十部分投資項目財務效益
第十一部分投資項目風險分析及風險防控
第十二部分投資項目可行性研究結論與建議
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項目投資風控報告篇十一
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條？合同標的物
居間方向委托方提供______土地的轉讓。
第二條？居間方義務
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。
2、居間方協助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條？委托方義務
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條？居間服務費
1、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額（不論何種形式）的______（居間方開具正式合法發(fā)票）。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后（包括定金），居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條？誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協商并簽訂合作協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委托方以相關企業(yè)或在______當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與______（土地項目的業(yè)主單位）簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期（委托期）為180天（自本合同簽字生效之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談，并協助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條？合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條？違約責任
違約責任按《_____》有關條款執(zhí)行。
本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
______年______月______日
工程合同？|?施工合同？|?工程合同范本？|?施工合同范本
項目投資風控報告篇十二
甲方：
乙方：
根據《》、《》等相關法律、法規(guī)，甲、乙雙方，本著平等、自愿、誠信、合作的原則，就相關黃金投資理財事宜達成如下條款：
一、委托事項
甲方在充分了解黃金投資項目收益與風險的前提下，自愿將用于黃金投資并合法擁有的人民幣萬元整(小寫元)委托乙方管理。
二、乙方承諾事項
乙方在管理過程中保證該資金的正確使用及運作，不會導致任何的法律糾紛和連帶責任。經過科學、合理管理運作后達到固定月利潤分紅%，乙方以______甲方的風險抵押。
三、雙方約定受托管理期限為個月，即年月日至年月日，到期后乙方終止本合同，將還本付息(甲方若中途取出理財資金月息一律按1%支付)。
四、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字，蓋章生效
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
項目投資風控報告篇十三
包括項目申報單位的主營業(yè)務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。
2、項目概況。
包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容。
1、發(fā)展規(guī)劃分析
擬建項目是否符合有關的國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內容是否銜接和協調。
2、產業(yè)政策分析
擬建項目是否符合有關產業(yè)政策的要求。
3、行業(yè)準入分析
項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。
項目投資風控報告篇十四
在公司實習的期間是我成長最快的一段時間，公司根據我的特點和性格，給我的定位是做銷售方面的工作，公司每位員工進入公司時的第一份工作都是銷售，這是整個行業(yè)的一個硬性要求。從銷售做起這樣才能夠方便以后開展工作，我被分配到天賜良園項目部，我主要是跟著邱鵬生專員學習銷售，由于邱鵬生專員是案場的銷售總負責任人，在他的帶領下我們總要從事以下幾點具體的工作：
(一)熟悉整個產品
對產品的了解是銷售的第一關鍵之處，要對自己的產品了如指掌才能去說服感染其他的人，而產品的組成又是分很多種不同情況的。房子是件不太一般的物品，消費者在消費是也會花很多心思在上面，一旦介紹失誤就會為公司和自己帶來一連串的麻煩，也該消費者本身帶來很多不愉快。
(二)熟悉整個銷售流程
銷售是份很有學問的工作，每天和不同的客戶談產品?？蛻舻膯栴}是多種多樣的，每天都在處理一些復雜的小事，也就是這些復雜的小事在一步步的鍛煉著我，一開始總是以學生的姿態(tài)去處理那些事情，但最終發(fā)現這是非常錯誤的，這也使自己走了很多彎路。銷售的售前，售中與售后都是一門高深的學問，在處理時的心態(tài)上也需要有很大的調整，客戶總是有無限多的問題，但怎樣去吧這些問題化整為零，是需要一些人格魅力去解決的，而不是單單靠嘴皮子功夫。銷售之后的工作也是復雜多變的，銀行按揭的辦理，公積金的申請審核，對客戶的不完全掌握使得銀行和公積金中心手續(xù)的辦理出現了很多問題，這也直接導致銷售進度的放緩，無形之間也給自己增加了一些心理壓力。心態(tài)上怎樣去處理好這些事是最關鍵的，特別是做為還沒出校門的學生，職場上是沒有太多人情味的。
三、實習的收獲
實習期間的收獲是非常大的，不論在專業(yè)上還是心態(tài)上。對于整個行業(yè)的了解及見解的深度有了很大的提升。入行之前只是抱著美好的期待，“外行看熱鬧，內行看門道”，正真接手工作時才發(fā)現自己是多么的欠缺工作經驗和能力。
(一)嚴謹的工作態(tài)度
工作是需要謹慎小心的，必須嚴謹的對待工作的每一個環(huán)節(jié)。如之前有客戶在簽完合同離開后才發(fā)現自己把房產登記表填錯了，而這個時候客戶已經離開，雖然可以再通知客戶來售樓部，但給自己的工作就添加了很多不必要的麻煩，也給同事留下了做事不踏實的印象。
(二)充滿激情的工作
工作是枯燥的，但怎樣使得枯燥的工作變得色彩斑斕起來?充滿激情的工作，抱著美好的信念開心工作，在工作中不斷學習，不斷發(fā)掘新的學習資源與理念，不斷積累經驗。剛剛轉正時，由于整個房地產市場處于觀望期，來現場的客戶少之又少，很多工作人員的精神狀態(tài)都不佳，這個時候也是我努力積累的時候，認真的對待每一組客戶，不管有沒有希望成交，就當作是對自己實戰(zhàn)的訓練，一個多月的客戶積累使得開盤。
項目投資風控報告篇十五
已知該化工項目年產甲產品2300噸，經預測該產品在生產期初的出廠價格為16380元／噸（含稅）。并經調查測算獲得下面相關資料：應收賬款的周轉天數為30天；外購原材料、燃料及動力儲備期為兩個月；在產品、產成品的周轉天數分別為18天和36天；現金周轉天數為30天；外購原材料、燃料及動力的賒購期為1個月。
根據上述資料，運用流動資金測算的公式，即可對項目營運期內流動資產和流動負債的變化情況作出測算，并相應編制流動資金估算表（表6-2）。
表6-2流動資金估算表單位：萬元
注：流動資金估算中所需的經營成本、外購原材料、燃料及動力等數據來自“項目總成本費用估算表”和“外購原材料、燃料及動力估算表”。
項目投資風控報告篇十六
項目投資價值分析報告 第一部分 概 述 項目名稱： 項目單位：
一、企業(yè)簡介
１、目標企業(yè)的歷史沿革，隸屬關系，企業(yè)性質及制度；目前職工人數。
２、地理位置，占地面積；各交通運輸條件（鐵、公路、碼頭和航空港口等），運輸方式。３、年設計及實際生產能力，運營狀況。４、產品種類，主導產品名稱及產量。
５、能源供應條件（水、電、汽、氣、冷凍等）配套情況。６、主要原、輔、燃料的供應量及距離，費用情況。７、產品質量狀況及產品在國內、外市場的定位與知名度。８、產品出口量、主要國家和國外市場份額。
二、項目概要
三、簡要分析結論 第二部分 團隊和管理
一、董事長、法人代表
二、原有股東情況
三、主要管理人員
四、主要技術負責人員
五、員工和管理 管理及人力資源評價指標
1、內部調控是否合理
2、管理組織體系是否健全
3、管理層是否穩(wěn)定團結
4、管理層對市場拓展、技術開發(fā)的重視程度
5、有否科學的人才培訓計劃
6、各層面的執(zhí)行情況 第三部分 產品和技術
一、產品介紹
二、產品應用領域及性能特點
三、主要技術內容
四、技術先進性
五、產品技術指標
六、國內外技術發(fā)展狀況 產品評價指標
1）技術開發(fā)投入占總收入的比重 2）技術開發(fā)體系與機構 3）技術儲備情況
第四部分 市場及競爭分析
一、市場需求
二、目前的市場狀況
產品市場分布
三、產品應用市場前景分析
四、產品市場需求預測
五、產品市場競爭力分析
（1）產品質量競爭力分析
（2）生產成本競爭力分析
（3）產品技術競爭力分析
六、主要競爭對手分析
（1）國內主要競爭對手分析，列出前出競爭對手一覽表。
（2）國外競爭對手分析
20名。做
（3）潛在競爭對手分析
七、市場競爭狀況分析
（1）市場壟斷情況
（2）該行業(yè)是否存在剩余生產能力，目前是什么情形？
（3）該行業(yè)轉換成本高低
（4）該行業(yè)進入壁壘與退出壁壘
八、企業(yè)發(fā)展趨勢與行業(yè)發(fā)展趨勢比較
（1）技術發(fā)展趨勢比較
（2）產品結構發(fā)展趨勢比較
（3）價格發(fā)展趨勢比較
（4）替代品的研究與開發(fā)；替代品的性能價格比；替代品對產業(yè)的威脅。
第五部分
建設內容及產品方案
一、建設內容
二、投資預算
三、產品方案
第六部分 融資需求及股權設計
一、融資方式
二、融資金額
三、股權設置方案
四、融資條件
五、資金使用計劃 第七部分 財務狀況
1、歷史財務報表分析與考查：（1）損益表
a、營業(yè)收入確認政策，收入分部門、分地區(qū)情況； b、利潤構成考察
c、公司產品銷售成本構成：直接材料、直接人工與制造費用明細
d、公司管理費用、財務費用和銷售費用明細及間接費用分配政策。
2、未來五年財務預測
（1）、公司業(yè)務計劃、主要客戶摘要及主要業(yè)務部門資料（2）、損益表預測：從銷售出發(fā)，考查預測數據并評價預測假設。合并財務報表。
（3）現金流量表預測：主要考察投資需求、資本支出維持水平、計劃資本支出、計劃折舊和攤銷時間表、融資需求、產生凈現金的能力。
（4）資產負債表預測：主要考查各主要賬戶的估計變動、固定資產變動、負債、流動負債變動情況及變動的合理性，與銷售和損益的對照。財務主要考查指標：
1、安全性 1）資產負債率 2）有形凈資產 3）有形凈值債務率 4）利息保障倍數
2、流動性
1）流動比率 2）速動比率
3、盈利性
1）主營業(yè)務收入 2）銷售毛利率 3）凈資產收益率
4、效率性
1）存貨周轉率 2）應收賬款周轉率 3）總資產周轉率 第八部分
經營預測和經濟效益評價
一、經營預測
二、經濟效益評價
第九部分
投資退出和回報
一、公開上市
二、協議轉讓
三、管理層回購
四、其他退出回報
第十部分
主要風險因素及對策
一、經營管理風險
二、市場和競爭風險
三、技術研發(fā)和生產風險
四、退出風險
五、財務風險 第十一部分 結論和建議 一 可行性研究結論 二 建議
做好投資協議具體條款的談判和擬定工作，切實保障各方的利益
1）項目收集 2）項目立項 3）項目考察 4）投資決策 5）項目執(zhí)行
項目投資風控報告篇十七
前言
第一部分可行性研究內容與方法
一、項目興建理由與目標
(一)項目興建理由
(二)項目預期目標
(三)項目建設基本條件
二、市場預測
(一)市場預測內容
(二)市場現狀調查
(三)產品供需預測
(四)價格預測
(五)競爭力分析
(六)市場風險分析
(七)市場調查與預測方法
三、資源條件評價
(一)資源開發(fā)利用的基本要求
(二)資源評價
四、建設規(guī)模與產品方案
(一)建設規(guī)模方案選擇
(二)產品方案選擇
(三)建設規(guī)模與產品方案比選
五、場址選擇
(一)場址選擇的基本要求
(二)場址選擇研究內容
(三)場址方案比選
六、技術方案、設備方案和工程方案
七、原材料燃料供應
八、總圖運輸與公用輔助工程
九、環(huán)境影響評價
十、勞動安全衛(wèi)生與消防
十一、組織機構與人力資源配置
十二、項目實施進度
十三、投資估算
十四、融資方案
十五、財務評價
十六、國民經濟評價
十七、社會評價
十八、風險分析
十九、研究結論與建議
附件
第二部分可行性研究報告編制大綱
后記
簡介
投資項目可行性研究是固定資產投資活動的一項基礎性工作，可行性研究結論是投資決策的重要依據。為了適應我國各類投融資主體科學決策的需要，國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫了《投資項目可行性研究指南》，用以規(guī)范可行性研究工作的內容和方法，指導可行性研究報告的.編制。本書的編寫總結了國內改革開放以來可行性研究工作的經驗教訓，借鑒了國際上可行性研究的有益經驗，力求符合我國實際情況，并盡可能與國際通常做法接軌。
本書適用于政府、企業(yè)、私人等各類投資主體投資興建的工業(yè)、交通運輸、農林水利、城市基礎設施等基本建設項目和技術改造項目的可行性研究工作。
本書主要服務于從事投資項目可行性研究工作的專業(yè)人員，從事投資決策、銀行信貸、咨詢評估以及教學培訓工作的人員也可參考使用。本書的內容、深度和評價指標設置具有一定通用性，但不可能兼顧各類投資項目的具體差異，可行性研究工作人員可根據項目的實際情況，選擇研究評價的范圍和重點。本書原則上也適用于項目初步可行性研究(或者項目建議書)階段的研究工作，但其內容、范圍和評價指標可根據需要作適當調整。
項目投資風控報告篇十八
實習報告
實習時間：
實習單位：河南富農投資擔保有限公司
20xx年的6月，我通過電話面試和公司復試獲得了河南富農投資擔保有限公司行政助理職位。在這近三個月的工作和學習過程中，我接觸了不少的人和事，他們使我在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，令我受益匪淺。而且也使我打開了視野，增長了見識，為我以后進一步走向社會打下堅實的基礎。他們是我成長的老師，是我初進社會的證明，不管是教訓還是獎勵，都是我不會遺忘的瑰麗寶藏?，F將本人自工作實習以來的經歷和心得等情況簡要總結匯報。
當前，國家為支持中小企業(yè)的發(fā)展，為解決中小企業(yè)融資難問題，在全國各地建立起了為中小企業(yè)擔保的體系，投資擔保公司也隨著應運而生。投資擔保公司是以中小企業(yè)信用評估為基礎，承擔銀行信貸調查與保證的企業(yè)，但也是高風險的行業(yè)。同時它有很大的商機，投資擔保公司如雨后春筍般一一立足河南省內，成為河南省經濟發(fā)展的一道靚麗風景線。
在為期一個月的實習中，首先從時間上就要與正式的員工一樣上下班，每天早上要八點半上班，下午六點半下班。按照公司的慣例和要求，辦公室行政人員要比其他職員早到十至二十分鐘。所以我?guī)缀趺刻焓堑谝粋€到達公司，到公司的第一件事就是簽到，然后將各個辦公室的衛(wèi)生打掃一遍，最后視情況整理桌柜上的文件資料，整理公司宣傳欄里的宣傳冊等。這些都是辦公室行政助理必須要做到的也是份內的事。下面就是開始正式工作了，作為行政人員，接聽、轉接電話是最基礎的工作。在接聽來電時要向客戶仔細的介紹公司情況，回答關于公司的疑問等。這就要求必須要對公司十分了解，還要有耐心。在工作過程中，我認真的學習了與公司業(yè)務息息相關的《xxx擔保法》，說實話第一次接觸金融法規(guī)對擔保法里很多專業(yè)術語不太了解，比如不太了解抵押與質押的區(qū)別，抵押權、留置權、動產質押、權利質押、反但保人等專業(yè)詞匯的具體解釋，使我讀起這部法律十分吃力，由于該法里面的權責義務太多和明細，我在后來對于借、貸和擔保三方的權責義務越看越糊涂，思想上出現了一些畏難情緒。公司李經理很快發(fā)現了我的困難，正好他就是金融會計畢業(yè)，他很熱心的用他的專業(yè)知識為我一一講解這些繁瑣的權責義務關系以及相關名詞的解釋。在后來的學習中由于李經理的通俗講解，我又自學了《擔保法司法解釋》、《xxx合同法》、《納稅擔保試行辦法》，而且基本可以比較順利的學習其他的法規(guī)，學習了國家關于擔保行業(yè)的大政方針之后，我基本了解了擔保行業(yè)所從事的業(yè)務性質、業(yè)務范圍和業(yè)務特點，但是對于公司具體的業(yè)務操作流程仍是一片空白。
下一步的實習計劃理所當然的轉移到公司的業(yè)務流程上來了。實際上，擔保公司以風險控制管理為公司業(yè)務發(fā)展的核心基點，風險管理貫穿整個擔保業(yè)務周期。貸款擔保業(yè)務流程為：
一、信貸部負責項目保前調查，提出初步意見報風險控制部。
二、風險控制部審核項目資料的真實性，業(yè)務操作的合規(guī)及合法性，就項目的風險度評判責成信貸部門補充調查或單獨實地調查，簽署意見上報業(yè)務主管。
三、業(yè)務主管經過綜合分析考量，簽署意見后上報總經理。
四、總經理主持召開公司貸款擔保評審委員會會議，對項目進行論證、審議，由全體委員按公司規(guī)定投票表決。項目通過審議后，由主任委員（有權審批人）決策實行。
五、公司各職能部門協助借款企業(yè)辦理相關法律登記手續(xù)，簽訂有關合同，重點落實反擔保措施，資金到位。
六、保后由信貸部門項目經辦人員跟蹤，風險控制部門負責保后檢查，財務部門負責資金占用費及本金清算，風險控制部門會同公司專職律師法律維權。
貸款擔保項目的審核堅持初審、復審、業(yè)務主管、評審委員會、總經理五級審核制度，保證項目審核的嚴肅性和決策的科學性。
在完全了解我公司的工作性質及業(yè)務流程之后，我也參與到了風險控制這一塊，我開始努力學習公司業(yè)務，從房貸業(yè)務入手，一邊學習具體業(yè)務，一邊幫助李經理處理日常文書工作。房貸擔保業(yè)務是河南辛申的主要業(yè)務，公司大部分的案子（他們把一個具體業(yè)務統稱為“案子”）都是房貸業(yè)務，說明房貸在公司舉足輕重的地位。通過對《河南辛申投資擔保有限公司個人消費貸款擔保業(yè)務操作實施細則》的學習，加上仔細觀察一個案子的流轉過程，我基本弄清了案子從客戶經理，到房貸部，到內勤流轉部，到行政部門之間的復雜關系，各種單據的部門聯系和用途，以及合同特別是格式合同的填寫。實習過程很難但是還是很開心，很充實。
公司就如同一個集體，在學校要與同學老師要做到關系融洽，互幫互助。在公司里也一樣，作為實習生的職場新人，我更要與同事和領導們搞好關系，多多向他們請教，盡量多學習一些與人溝通、社交方面的的社會經驗。這些經驗是在學校學不到的，也是用錢買不到的。在實習中我的許多工作就是要做好細節(jié)之處，一件看著簡單的工作，我就要在做成功的同時還要做到細致、精致。只有這樣才會得到同事和領導的賞識，工作也就更加富有意義。相對的，公司也考慮到員工的需要，每個人每個月都有三次，每次兩小時的臨時假，這更體現了公司的人性化管理。我相信，只要我努力，我會在這個行業(yè)里得到大的發(fā)展。
投資擔保行業(yè)對于我來說是一個新奇的行業(yè)，更是一個陌生的行業(yè)。初進這個行業(yè)我也有迷茫，也有膽怯，更是體會到社會的復雜，學校的單純可愛。但是人都是會長大的，社會才是我們馳騁翱翔的天地，這個天地廣袤無垠，充滿誘惑，同時，它也暗藏著黑暗與漩渦，一步可以使我們登上成功的巔峰，也可能使我們跌落地獄的深淵。但是隨著實習時間的延長，我堅信：只要我用心去發(fā)掘，勇敢,大膽地去嘗試，認真地對待,一定會有更大的收獲和啟發(fā)的，也在自己以后的工作和生活中積累更多豐富的知識和寶貴的經驗.
現在是我努力學習的階段，“三人行，必有我?guī)煛?，公司中的每一位同事都是我的老師，他們豐富的經驗和工作行為對于我來說就是一筆寶貴的財富。記得剛到公司時，對公司的性質和經營一無所知，但是在經理和同事們的盡心教導下，我受益頗多。和其他年輕人一樣，我對工作充滿著熱情。為盡快提高自己在本職方面的知識和能力，充分發(fā)揮自己的主觀能動性，我利用業(yè)余時間查閱相關資料進行學習，在短短的幾個月的時間里，理論結合實踐讓我對公司的產品和經營有了系統的認識，這為今后的工作打下了基礎。光陰似箭，人的一生在歷史的長河中顯得如此短暫，那么，人活一世究竟為了什么？我認為，人的一生應該是為了自己而活，讓自己以后的每一天都充滿喜悅，充滿幸福，學習人生的哲學，學會立足社會。這是一個偉大而艱巨的目標。我愿為此目標終身奮斗！