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開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇一
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
今天本站小編要與大家分享的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
(3)建設(shè)單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________
(6)公司類(lèi)別：___________________________
(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來(lái)源：__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。
表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題
5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5 土地征用情況
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1 建筑使用功能
2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3 住宅戶(hù)型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。
表2 主要工程量一覽表
1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場(chǎng)地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3。
表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1 建筑方案總體構(gòu)思
3.2 平面設(shè)計(jì)
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。
表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
(2)公用建筑。
3.3 立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1 基礎(chǔ)造型及處理
4.2 上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3 供氣
5.4 中央空調(diào)
5.5 弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目
建議書(shū)
批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開(kāi)工。
______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算
總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1
表5 項(xiàng)目投資估算
單 位：萬(wàn)元
2.資金籌措
詳見(jiàn)附表2
1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格
2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6。
表6 各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)
3.稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。
表7 稅費(fèi)率表(%)
項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。
7.敏感性分析
將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
詳見(jiàn)表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10。
表 10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇二
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、濱海旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、濱海旅游項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、濱海旅游項(xiàng)目節(jié)能方案
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、濱海旅游項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、濱海旅游項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇三
**縣原始胡楊林可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)）第一章項(xiàng)目背景為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨xx屆五中全會(huì)精神，從國(guó)務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟(jì)已成為地方經(jīng)濟(jì)中一個(gè)醒目的新增長(zhǎng)點(diǎn)。黨中央在關(guān)于“xx”規(guī)劃的建議中提出的：開(kāi)發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)”。自治區(qū)在“xx”規(guī)劃明確提出，要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè)，實(shí)施“特色追趕”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)跨越式加快發(fā)展，使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這一思路，也成為各地加快區(qū)域旅游資源開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍思路。據(jù)此，為切實(shí)推進(jìn)“旅游富縣”戰(zhàn)略，徹底改變縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè)，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
第二章項(xiàng)目描述胡楊，又名胡桐、異葉樹(shù)，一棵樹(shù)上最多的時(shí)候，能長(zhǎng)出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書(shū)上說(shuō)，它最高可以長(zhǎng)到30米，和紅柳、梭梭并稱(chēng)為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹(shù)品種，被譽(yù)為“活著的化石樹(shù)”。其珍貴性可與銀杏樹(shù)相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴(yán)寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙，它是生命的樹(shù)，是不死的樹(shù)，是長(zhǎng)得最美的樹(shù)。對(duì)胡楊樹(shù)的這種盛譽(yù)，使得**人無(wú)比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無(wú)從領(lǐng)略胡楊樹(shù)的神奇之美”。
**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的'祖先遠(yuǎn)在一億三千五百萬(wàn)年前早就出現(xiàn)了，被地質(zhì)學(xué)家稱(chēng)為“第三世紀(jì)活化石”是世界上最古老的一種楊樹(shù)。正因?yàn)樗墓爬虾驮迹臍v史價(jià)值及文獻(xiàn)記載了產(chǎn)生的歷史價(jià)值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛(ài)與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強(qiáng)烈而美好心愿。就是這樣的樹(shù)，構(gòu)成了**原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)的主體。xx年在自治區(qū)有關(guān)部門(mén)重視和支持下，批準(zhǔn)在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬(wàn)畝，其中原始胡楊林面積47.6萬(wàn)畝。獨(dú)特的地理環(huán)境，得天獨(dú)厚的旅游資源，別具一格的民族風(fēng)俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨(dú)具特色的鳴沙山、億萬(wàn)年前的硅化木、聞名全國(guó)的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強(qiáng)烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂(lè)的需求和趨勢(shì)，具有強(qiáng)烈的吸引力，定會(huì)吸引大批的國(guó)內(nèi)外游客。是一塊正待開(kāi)發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的重要組成部分，必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險(xiǎn)游，切實(shí)為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險(xiǎn)游，在眾多旅游項(xiàng)目中中獨(dú)樹(shù)一幟，它有著許多優(yōu)越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見(jiàn)胡楊不知生命之輝煌。
第三章項(xiàng)目區(qū)概況3.1自然概況地理位置及范圍**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國(guó)接壤，東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長(zhǎng)60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長(zhǎng)30公里，寬20公里。
項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場(chǎng)等一鄉(xiāng)一場(chǎng)一鎮(zhèn)。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇四
一、立項(xiàng)的背景與意義
永興素有“油茶之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，油茶在國(guó)際上更有“東方油橄欖”之稱(chēng)。油茶生產(chǎn)是國(guó)家加強(qiáng)油料生產(chǎn)的重要內(nèi)容，且茶油用途十分廣泛，不但是天然優(yōu)良的食品，更是提煉其它日化工業(yè)用油的珍貴原料，連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)也是價(jià)格貴而供不應(yīng)求。
油茶作為永興農(nóng)村傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)曾一度享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。早在上世紀(jì)七十年代，全縣70萬(wàn)畝油茶一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著年為國(guó)家計(jì)劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱(chēng)油茶大媽的馬田鎮(zhèn)棗子村黨支部書(shū)記還受到了當(dāng)時(shí)團(tuán)中央書(shū)記的接見(jiàn)而聞名全國(guó)。進(jìn)入上世紀(jì)八十年代后，由于農(nóng)村實(shí)行分田分山到戶(hù)，油茶的投入和產(chǎn)出逐步減少，油茶樹(shù)粗放管理導(dǎo)致老化加快，為了改變這種局面，永興縣政府和上級(jí)主管部門(mén)高度重視，我縣的油茶更新和低改項(xiàng)目因此納入了聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的援助項(xiàng)目。同期，我縣的油茶科研取得了較好的成績(jī)，選育出來(lái)的“永興中苞紅球”和“油麻大果”，不但出油率高且抗病性及適應(yīng)性強(qiáng)，得到了國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家的好評(píng)與肯定，同時(shí)油茶的種子園建設(shè)也為油茶工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和科技支撐。據(jù)調(diào)查，工程項(xiàng)目實(shí)施后，按照經(jīng)濟(jì)林管理的標(biāo)準(zhǔn)，我縣油茶更新工程樣板小班第七年進(jìn)入盛果期后，完全可以達(dá)到年平每畝產(chǎn)油60斤以上，其工程實(shí)施的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益可觀，林農(nóng)原先看到見(jiàn)效慢而主動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象有了根本性的轉(zhuǎn)變，但終因市場(chǎng)油料價(jià)格低而再次拋荒，近年來(lái)隨著人民生活水平的提高，國(guó)內(nèi)外油價(jià)一直上漲，更加活躍的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，群眾對(duì)發(fā)展油茶的生產(chǎn)重新有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，再次自發(fā)要求更新、低改的呼聲。
二、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、前景與市場(chǎng)分析
1、現(xiàn)狀
自上世紀(jì)八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功，但由于見(jiàn)效慢，再加上油茶當(dāng)時(shí)的綜合加工利用和油料價(jià)格不理想產(chǎn)效比低，再加上農(nóng)村勞動(dòng)力正趕上改革開(kāi)放后外出打工熱，而逐步放棄了管理和投入，全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發(fā)生的火災(zāi)致使油茶林面積逐年減少，目前有產(chǎn)油能力的油茶面積已減至58.9萬(wàn)畝，年產(chǎn)食用油根本難滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文明需要，其油價(jià)已達(dá)每公斤50元，同時(shí)還有更大的上漲空間?，F(xiàn)在林農(nóng)自產(chǎn)的茶油在一定程度上只有少量銷(xiāo)售，甚至外銷(xiāo)也只有貢品，沒(méi)有推向市場(chǎng)的產(chǎn)品。
2、發(fā)展趨勢(shì)
國(guó)外乃至聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織歷來(lái)對(duì)發(fā)展油茶生產(chǎn)高度重視，永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國(guó)外多國(guó)引種，就我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和全民生活水平的提高而言，特別是在各種食用油價(jià)格大幅上漲的今天，油茶作為綠色環(huán)保和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的木本植物天然油料更是高品質(zhì)生活的必然選擇。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及國(guó)家油料生產(chǎn)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，油茶既是國(guó)家良好的戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備物資，又是人民生活的必須品，作為“油茶之鄉(xiāng)”的永興在天時(shí)地利的情況下，群眾也看到了發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)外商機(jī)，特別是今年南方遭受?chē)?yán)重的雨雪冰凍災(zāi)害后，經(jīng)濟(jì)林中的油茶損失最小，表現(xiàn)出的適應(yīng)性最強(qiáng)，且油茶產(chǎn)品有易收藏又不易變質(zhì)、貶值的優(yōu)點(diǎn)，附屬產(chǎn)品附加值也高，因此油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。
3、前景與市場(chǎng)分析
永興油茶自建國(guó)初期的70萬(wàn)畝至21世紀(jì)的今天已銳減到不足50萬(wàn)畝，其產(chǎn)油量也由300噸減少到100噸，即使價(jià)格漲到60元/公斤，也無(wú)法滿(mǎn)足本縣人民生活水平不斷提高的需求，更不用說(shuō)外銷(xiāo)其它國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。針對(duì)全縣油茶荒撫和因火災(zāi)等原因引起的面積減少現(xiàn)狀，按照群眾的要求為充分提高土地生產(chǎn)率和利用率，重振永興油茶生產(chǎn)，培養(yǎng)新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施的條件具備，市場(chǎng)前景看好。
三、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)、條件、優(yōu)勢(shì)
我縣現(xiàn)有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬(wàn)畝，具有80年代從事過(guò)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織油茶更新的.工程技術(shù)人員190人，其中工程師以上工程技術(shù)人員30人，技術(shù)員160人。1999年由工程技術(shù)人員主持完成的“油茶更新及低產(chǎn)林改造豐產(chǎn)綜合栽培技術(shù)推廣應(yīng)用”課題研究，曾獲得“郴州市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)”。除此之外，永興共有人口63萬(wàn)，農(nóng)村勞動(dòng)力資源充足，且群眾都有經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)從上自縣委、縣政府，下至群眾近年來(lái)的認(rèn)識(shí)有了較大的提高，災(zāi)后重建中進(jìn)行油茶更新或低改立項(xiàng)的要求迫切，具備了良好的工作基礎(chǔ)和發(fā)展油茶生產(chǎn)的基本條件和優(yōu)勢(shì)。
四、項(xiàng)目實(shí)施方案
1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，努力將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。高舉生態(tài)大旗，建立兩大體系，圍繞重振“油茶之鄉(xiāng)”的指導(dǎo)思想，成立由縣長(zhǎng)任指揮長(zhǎng)的油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)，調(diào)度人、財(cái)、物和土地的流轉(zhuǎn)，以縣林業(yè)局為主抽調(diào)技術(shù)骨干成立項(xiàng)目辦公室，負(fù)責(zé)技術(shù)路線的制定、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織農(nóng)戶(hù)或?qū)I(yè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工和對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督及檢查驗(yàn)收。
2、科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。
立足于永興現(xiàn)有油茶資源，將全縣建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)油茶豐產(chǎn)林基地90萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶油3000噸以上，油茶面積在1萬(wàn)畝以上的主產(chǎn)區(qū)馬田、高亭、洋塘、悅來(lái)、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門(mén)口、黃泥、金龜?shù)揉l(xiāng)鎮(zhèn)，選擇林相整齊，密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產(chǎn)林改造為主，重點(diǎn)是墾復(fù)修山，調(diào)整密度，修枝亮腳，防蟲(chóng)治病，開(kāi)挖竹節(jié)溝，適當(dāng)施肥，促使7.5萬(wàn)畝油茶山產(chǎn)量由2公斤/畝提高到30公斤/畝，在群眾積極性高的其他適生區(qū)選擇1.5萬(wàn)畝火燒跡地、疏林地、樹(shù)齡100年以上的老殘林地，實(shí)施油茶更新造林，以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點(diǎn)，采用等高撩壕整地，良種壯苗造林，使1.5萬(wàn)畝新造林達(dá)到畝產(chǎn)茶油50公斤以上，起到示范帶頭作用。
3、加強(qiáng)科技支撐，推廣油茶高產(chǎn)技術(shù)成果。
從規(guī)劃設(shè)計(jì)、整地造林、良種壯苗、科學(xué)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)全部實(shí)施油茶高產(chǎn)配套技術(shù)措施，力爭(zhēng)推廣技術(shù)成果，科學(xué)開(kāi)發(fā)油茶資源，確保油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)揮良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
4、專(zhuān)款專(zhuān)用，以獎(jiǎng)代投。
5、搞活機(jī)制，扶持龍頭企業(yè)和種植大戶(hù)投資油茶產(chǎn)業(yè)建設(shè)
通過(guò)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，吸引龍頭企業(yè)和種植大戶(hù)投資，林業(yè)局搞好技術(shù)服務(wù)，引導(dǎo)發(fā)展油茶原料林基地建設(shè)，推行“企業(yè)+基地+農(nóng)戶(hù)”和股份制合作參與的經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)油茶效益與價(jià)值的充分發(fā)揮。
五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、來(lái)源、使用計(jì)劃
1、經(jīng)費(fèi)預(yù)算
2、經(jīng)費(fèi)籌措
(1)縣財(cái)政預(yù)算內(nèi)投入資金180萬(wàn)元，解決科技支撐等工作費(fèi)用。
(2)農(nóng)戶(hù)(業(yè)主)投工投勞折資4980萬(wàn)元。
(3)爭(zhēng)取國(guó)家立項(xiàng)解決種苗、農(nóng)藥、化肥補(bǔ)助資金1020萬(wàn)元。
3、使用計(jì)劃
2008年砍山、整地、造林4260萬(wàn)元。
2009年補(bǔ)植、撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
2010年撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
六、效益分析
1、生態(tài)效益
實(shí)施油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，有利于保護(hù)資源，平衡生態(tài)，油茶適應(yīng)性廣，能耐干旱脊薄土壤，在永興發(fā)生的山體滑坡、冰凍災(zāi)害中，油茶是抗性最強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹(shù)種之一。保護(hù)和擴(kuò)大油茶資源，有利于林種結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，充分發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)功能，增強(qiáng)森林抗污染、抗水土流失和各種自然災(zāi)害能力，在林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中起到舉足輕重的作用。
2、社會(huì)效益
發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)可維持木本油料的安全，提供市場(chǎng)緊缺的茶油及其副產(chǎn)品，項(xiàng)目的實(shí)施，將使更多的荒山坡地披上綠裝，轉(zhuǎn)化農(nóng)村剩余勞力，提高永興縣的社會(huì)形象，使項(xiàng)目區(qū)群眾環(huán)保意識(shí)增加，科學(xué)治山，從綠色銀行中得到穩(wěn)定的生活必需品和經(jīng)濟(jì)收入。充足的原料，還可帶動(dòng)茶油下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于林業(yè)技術(shù)隊(duì)伍的穩(wěn)定，促使油茶科學(xué)不斷發(fā)展，提高林業(yè)部門(mén)服務(wù)三農(nóng)的社會(huì)形象。
3、經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目建成后，低產(chǎn)林產(chǎn)量第三年由畝產(chǎn)油2公斤提高到30公斤，以目前市場(chǎng)價(jià)60元/公斤計(jì)算，7.5萬(wàn)畝年產(chǎn)值1.35億，為總投入3750萬(wàn)元3.6倍;今后加強(qiáng)管護(hù)可長(zhǎng)期受益。1.5萬(wàn)畝新造林第三年試產(chǎn)，第七年畝產(chǎn)油達(dá)到30公斤，第十年畝產(chǎn)油50公斤，以新造林第七年的收益為2700萬(wàn)元計(jì)算，即可收回投資2250萬(wàn)元的1.2倍，以后加強(qiáng)管護(hù)，可以百年受益。
七、有關(guān)上級(jí)單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)
永興縣上個(gè)世紀(jì)七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國(guó)家林業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)定為優(yōu)良農(nóng)家品種向全國(guó)推廣。1990年，油茶低產(chǎn)村改造技術(shù)推廣項(xiàng)目獲湖南省林業(yè)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)，1990年油茶規(guī)范化育苗技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，2000年永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇五
項(xiàng)目背景：
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國(guó)家政治環(huán)境穩(wěn)定，城市日益繁榮，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的宏觀環(huán)境。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，到期間，我國(guó)旅游人數(shù)由12.12億人次/年增長(zhǎng)到32.62億人次/年，增幅高達(dá)169.14%，且同期旅游收入更是呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以國(guó)內(nèi)旅游收入為例，20，國(guó)內(nèi)旅游收入為5,285.86億元，至20已增長(zhǎng)至26,272.12億元，增幅高達(dá)397.03%。目前，我國(guó)正處于旅游消費(fèi)總量迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)需求旺盛，其中，以放松心情，追求舒適靜謐、愉悅身心等康療休閑度假為需求的高端消費(fèi)人群進(jìn)一步擴(kuò)大。
旅游業(yè)具有資源消耗低，帶動(dòng)力強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好等特點(diǎn)。為加快旅游產(chǎn)業(yè)改革，適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，8月21日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，到，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬(wàn)億元，旅游業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的.比重超過(guò)5%;加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效為主線，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，滿(mǎn)足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求。
項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目擬投資10億元，將建設(shè)旅游休閑商業(yè)服務(wù)綜合體及自駕游康體休閑基地，形成特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。為消費(fèi)者打造輕松休閑的旅游環(huán)境。
目錄
第一章項(xiàng)目總論
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
三、可行性與必要性分析
四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
五、可行性報(bào)告編制依據(jù)
第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹
第三章市場(chǎng)分析
一、市場(chǎng)環(huán)境分析
二、我國(guó)旅游業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
三、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?BR> 四、市場(chǎng)分析小結(jié)
第四章項(xiàng)目規(guī)劃
一、整體方案
二、布局規(guī)劃
第五章項(xiàng)目選址
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目建設(shè)地概況
第六章工程建設(shè)方案
一、工程布局
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
三、項(xiàng)目用地規(guī)劃
四、用地規(guī)劃指標(biāo)
第七章節(jié)能、節(jié)水
一、編制依據(jù)
二、節(jié)能措施
三、節(jié)水措施
第八章環(huán)境保護(hù)
一、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
三、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)
第九章項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防
一、安全衛(wèi)生
二、消防設(shè)計(jì)
第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
一、項(xiàng)目實(shí)施各階段
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
第十一章投資估算與資金籌措
一、投資估算范圍
二、投資估算
(二)固定資產(chǎn)投資
三、資金籌措
第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
一、基本假設(shè)
二、收入與成本費(fèi)用估算
(一)收入與稅費(fèi)預(yù)測(cè)
(二)總成本預(yù)測(cè)
三、盈利能力分析
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié)
第十三章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇六
發(fā)展優(yōu)勢(shì)：
1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對(duì)密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對(duì)密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。
2.優(yōu)良的化學(xué)穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對(duì)酸、堿等化學(xué)物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱(chēng)為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學(xué)穩(wěn)定性甚至勝過(guò)黃金，放在“王水”中煮十幾個(gè)小時(shí)也不會(huì)變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導(dǎo)體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達(dá)109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機(jī)械工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用。如塑料絕緣控制電纜。
發(fā)展趨勢(shì)：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對(duì)現(xiàn)有品種進(jìn)行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應(yīng)、熱電效應(yīng)、壓電效應(yīng)等。
發(fā)展考驗(yàn)：由于塑料的無(wú)法自然降解性，目前已經(jīng)導(dǎo)致許多動(dòng)物的悲劇。比如動(dòng)物園的猴子、鵜鶘、海豚等動(dòng)物，都會(huì)誤吞游客隨手丟的1號(hào)塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實(shí)飄滿(mǎn)了各種各樣的無(wú)法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥(niǎo)樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無(wú)法被消化的塑料。
塑料制品市場(chǎng)可行性研究報(bào)告，可以向投資人全面的展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ覀兊氖袌?chǎng)可行性研究報(bào)告具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競(jìng)爭(zhēng)、充分市場(chǎng)調(diào)研，資料說(shuō)明、表明行動(dòng)的方針、展示優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、良好的財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)、出色的計(jì)劃概要等特點(diǎn)。
報(bào)告目錄：
第1章項(xiàng)目總論。
1.1其他塑料制品項(xiàng)目概述。
1.3其他塑料制品項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)的確定。
1.4報(bào)告結(jié)論。
第2章其他塑料制品項(xiàng)目承辦單位概況。
第3章市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及擬建規(guī)模。
3.1市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
3.2其他塑料制品項(xiàng)目擬建規(guī)模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協(xié)能源需求。
項(xiàng)目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項(xiàng)目建設(shè)選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項(xiàng)目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況。
5.4其他塑料制品項(xiàng)目用地合理性分析。
項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)。
第6章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。
6.1其他塑料制品項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則。
6.2工藝技術(shù)方案。
其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡(jiǎn)圖。
其他塑料制品主要設(shè)備配置明細(xì)表。
6.3總圖與運(yùn)輸。
其他塑料制品總圖主要技術(shù)指標(biāo)一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。
6.6采暖通風(fēng)。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環(huán)境保護(hù)。
7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
7.2其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。
7.3環(huán)境污染源的識(shí)別。
7.4其他塑料制品項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析及治理措施。
其他塑料制品項(xiàng)目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。
主要設(shè)備噪聲源強(qiáng)一覽表。
施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表。
施工機(jī)械噪聲最大影響范圍測(cè)算一覽表。
不同施工階段施工場(chǎng)界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。
7.6廠區(qū)綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。
7.8環(huán)境保護(hù)結(jié)論。
7.9環(huán)境保護(hù)建議。
第8章消防。
8.1設(shè)計(jì)依據(jù)。
8.2工程概述。
8.3消防設(shè)計(jì)。
8.4消防機(jī)構(gòu)及定員。
第9章節(jié)約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設(shè)計(jì)依據(jù)。
9.2其他塑料制品設(shè)計(jì)原則。
9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析。
項(xiàng)目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測(cè)算表。
9.5其他塑料制品項(xiàng)目能源消耗指標(biāo)分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項(xiàng)目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施。
9.8預(yù)期節(jié)能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項(xiàng)目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)期管理組織。
10.2其他塑料制品項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu)。
10.3勞動(dòng)定員。
其他塑料制品項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表。
10.4員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。
第11章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。
11.1其他塑料制品項(xiàng)目實(shí)施的各階段。
11.2其他塑料制品項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說(shuō)明。
其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。
其他塑料制品流動(dòng)資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構(gòu)成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項(xiàng)目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計(jì)劃一覽表。
第13章其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
13.1其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍。
13.2其他塑料制品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
13.3其他塑料制品費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益。
產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費(fèi)用估算一覽表。
其他塑料制品項(xiàng)目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財(cái)務(wù)分析能力分析。
財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）。
財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)。
第14章其他塑料制品項(xiàng)目招標(biāo)方案。
14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)。
14.2招標(biāo)原則。
14.3招標(biāo)范圍。
14.4招標(biāo)組織方式。
14.5招投標(biāo)程序。
14.6招投標(biāo)費(fèi)用。
14.7招標(biāo)信息發(fā)布。
14.8其他塑料制品項(xiàng)目招標(biāo)方案。
第15章綜合評(píng)價(jià)及投資建議。
15.1綜合評(píng)價(jià)。
15.2投資建議。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇七
項(xiàng)目背景：
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國(guó)家政治環(huán)境穩(wěn)定，城市日益繁榮，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的宏觀環(huán)境。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2005年到2013年期間，我國(guó)旅游人數(shù)由12.12億人次/年增長(zhǎng)到32.62億人次/年，增幅高達(dá)169.14%，且同期旅游收入更是呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以國(guó)內(nèi)旅游收入為例，2005年，國(guó)內(nèi)旅游收入為5,285.86億元，至2013年已增長(zhǎng)至26,272.12億元，增幅高達(dá)397.03%。目前，我國(guó)正處于旅游消費(fèi)總量迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)需求旺盛，其中，以放松心情，追求舒適靜謐、愉悅身心等康療休閑度假為需求的高端消費(fèi)人群進(jìn)一步擴(kuò)大。
旅游業(yè)具有資源消耗低，帶動(dòng)力強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好等特點(diǎn)。為加快旅游產(chǎn)業(yè)改革，適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，2014年8月21日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，到2020年，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬(wàn)億元，旅游業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的.比重超過(guò)5%;加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效為主線，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，滿(mǎn)足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求。
項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目擬投資10億元，將建設(shè)旅游休閑商業(yè)服務(wù)綜合體及自駕游康體休閑基地，形成特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。為消費(fèi)者打造輕松休閑的旅游環(huán)境。
目錄
第一章項(xiàng)目總論
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
三、可行性與必要性分析
四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
五、可行性報(bào)告編制依據(jù)
第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹
第三章市場(chǎng)分析
一、市場(chǎng)環(huán)境分析
二、我國(guó)旅游業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
三、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?BR> 四、市場(chǎng)分析小結(jié)
第四章項(xiàng)目規(guī)劃
一、整體方案
二、布局規(guī)劃
第五章項(xiàng)目選址
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目建設(shè)地概況
第六章工程建設(shè)方案
一、工程布局
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
三、項(xiàng)目用地規(guī)劃
四、用地規(guī)劃指標(biāo)
第七章節(jié)能、節(jié)水
一、編制依據(jù)
二、節(jié)能措施
三、節(jié)水措施
第八章環(huán)境保護(hù)
一、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
三、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)
第九章項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防
一、安全衛(wèi)生
二、消防設(shè)計(jì)
第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
一、項(xiàng)目實(shí)施各階段
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
第十一章投資估算與資金籌措
一、投資估算范圍
二、投資估算
(二)固定資產(chǎn)投資
三、資金籌措
第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
一、基本假設(shè)
二、收入與成本費(fèi)用估算
(一)收入與稅費(fèi)預(yù)測(cè)
(二)總成本預(yù)測(cè)
三、盈利能力分析
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié)
第十三章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇八
二、濱海旅游項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、濱海旅游項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1.投資者分成
2.企業(yè)自銷(xiāo)
3.國(guó)家部分收購(gòu)
4.經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇九
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展
(二)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景廣闊
二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展
(二)進(jìn)一步提升我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工業(yè)技術(shù)水平
(三)……
三、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十
(一)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
(五)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、濱海旅游項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1.廠址
2.廠房建設(shè)內(nèi)容
3.廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1.項(xiàng)目占地
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十一
第一部分房產(chǎn)項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
(四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)20號(hào);
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)
年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)
8.企業(yè)投資決議;
9.……;
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(八)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
(九)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
序號(hào)
名稱(chēng)
單位
數(shù)值
1
項(xiàng)目投入總資金
萬(wàn)元
19011.00
1.1
固定資產(chǎn)建設(shè)投資
萬(wàn)元
13307.70
1.2
流動(dòng)資金
萬(wàn)元
5703.30
2
項(xiàng)目總投資
萬(wàn)元
15018.69
2.1
固定資產(chǎn)建設(shè)投資
萬(wàn)元
13307.70
2.2
鋪底流動(dòng)資金
萬(wàn)元
1710.99
3
年?duì)I業(yè)收入（正常年份）
萬(wàn)元
28516.50
4
年總成本費(fèi)用（正常年份）
萬(wàn)元
18535.73
5
年經(jīng)營(yíng)成本（正常年份）
萬(wàn)元
17109.90
6
年增值稅（正常年份）
萬(wàn)元
2169.39
7
年銷(xiāo)售稅金及附加（正常年份）
萬(wàn)元
216.94
8
年利潤(rùn)總額（正常年份）
萬(wàn)元
9980.77
9
所得稅（正常年份）
萬(wàn)元
2495.19
10
年稅后利潤(rùn)（正常年份）
萬(wàn)元
7485.58
11
投資利潤(rùn)率
%
66.46
12
投資利稅率
%
76.42
13
資本金投資利潤(rùn)率
%
86.39
14
資本金投資利稅率
%
99.68
15
銷(xiāo)售利潤(rùn)率
%
49.84
16
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）
%
23.72
17
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）
%
35.58
18
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）
萬(wàn)元
6653.85
19
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）
萬(wàn)元
8554.95
20
稅后投資回收期
年
4.79
21
稅前投資回收期
年
3.99
22
盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）
%
41.20
四、存在的問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十二
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：居住小區(qū)(暫定名)
2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
3、項(xiàng)目概況
1)地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類(lèi)地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))
建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
3)周?chē)h(huán)境與設(shè)施
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項(xiàng)目swot分析
優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)
(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的`物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
劣勢(shì)及威脅
(11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
(14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1a市概況(參考)
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，19和19被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
2a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十三
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
1 )地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類(lèi)地段。
2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))
建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
3 )周?chē)h(huán)境與設(shè)施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為 市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)
(1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側(cè) 的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十四
(一)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
(五)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1.廠址
2.廠房建設(shè)內(nèi)容
3.廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1.項(xiàng)目占地
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇一
項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
今天本站小編要與大家分享的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
(3)建設(shè)單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________
(6)公司類(lèi)別：___________________________
(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來(lái)源：__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。
表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題
5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5 土地征用情況
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1 建筑使用功能
2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3 住宅戶(hù)型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。
表2 主要工程量一覽表
1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場(chǎng)地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3。
表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1 建筑方案總體構(gòu)思
3.2 平面設(shè)計(jì)
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。
表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
(2)公用建筑。
3.3 立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1 基礎(chǔ)造型及處理
4.2 上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3 供氣
5.4 中央空調(diào)
5.5 弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目
建議書(shū)
批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開(kāi)工。
______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算
總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1
表5 項(xiàng)目投資估算
單 位：萬(wàn)元
2.資金籌措
詳見(jiàn)附表2
1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格
2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6。
表6 各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)
3.稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。
表7 稅費(fèi)率表(%)
項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。
7.敏感性分析
將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
詳見(jiàn)表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10。
表 10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇二
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、濱海旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、濱海旅游項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、濱海旅游項(xiàng)目節(jié)能方案
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、濱海旅游項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、濱海旅游項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇三
**縣原始胡楊林可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)）第一章項(xiàng)目背景為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨xx屆五中全會(huì)精神，從國(guó)務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟(jì)已成為地方經(jīng)濟(jì)中一個(gè)醒目的新增長(zhǎng)點(diǎn)。黨中央在關(guān)于“xx”規(guī)劃的建議中提出的：開(kāi)發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)”。自治區(qū)在“xx”規(guī)劃明確提出，要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè)，實(shí)施“特色追趕”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)跨越式加快發(fā)展，使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這一思路，也成為各地加快區(qū)域旅游資源開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍思路。據(jù)此，為切實(shí)推進(jìn)“旅游富縣”戰(zhàn)略，徹底改變縣域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè)，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
第二章項(xiàng)目描述胡楊，又名胡桐、異葉樹(shù)，一棵樹(shù)上最多的時(shí)候，能長(zhǎng)出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書(shū)上說(shuō)，它最高可以長(zhǎng)到30米，和紅柳、梭梭并稱(chēng)為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹(shù)品種，被譽(yù)為“活著的化石樹(shù)”。其珍貴性可與銀杏樹(shù)相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴(yán)寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙，它是生命的樹(shù)，是不死的樹(shù)，是長(zhǎng)得最美的樹(shù)。對(duì)胡楊樹(shù)的這種盛譽(yù)，使得**人無(wú)比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無(wú)從領(lǐng)略胡楊樹(shù)的神奇之美”。
**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的'祖先遠(yuǎn)在一億三千五百萬(wàn)年前早就出現(xiàn)了，被地質(zhì)學(xué)家稱(chēng)為“第三世紀(jì)活化石”是世界上最古老的一種楊樹(shù)。正因?yàn)樗墓爬虾驮迹臍v史價(jià)值及文獻(xiàn)記載了產(chǎn)生的歷史價(jià)值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛(ài)與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強(qiáng)烈而美好心愿。就是這樣的樹(shù)，構(gòu)成了**原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)的主體。xx年在自治區(qū)有關(guān)部門(mén)重視和支持下，批準(zhǔn)在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護(hù)區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬(wàn)畝，其中原始胡楊林面積47.6萬(wàn)畝。獨(dú)特的地理環(huán)境，得天獨(dú)厚的旅游資源，別具一格的民族風(fēng)俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨(dú)具特色的鳴沙山、億萬(wàn)年前的硅化木、聞名全國(guó)的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強(qiáng)烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂(lè)的需求和趨勢(shì)，具有強(qiáng)烈的吸引力，定會(huì)吸引大批的國(guó)內(nèi)外游客。是一塊正待開(kāi)發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的重要組成部分，必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險(xiǎn)游，切實(shí)為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險(xiǎn)游，在眾多旅游項(xiàng)目中中獨(dú)樹(shù)一幟，它有著許多優(yōu)越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見(jiàn)胡楊不知生命之輝煌。
第三章項(xiàng)目區(qū)概況3.1自然概況地理位置及范圍**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國(guó)接壤，東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長(zhǎng)60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長(zhǎng)30公里，寬20公里。
項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場(chǎng)等一鄉(xiāng)一場(chǎng)一鎮(zhèn)。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇四
一、立項(xiàng)的背景與意義
永興素有“油茶之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，油茶在國(guó)際上更有“東方油橄欖”之稱(chēng)。油茶生產(chǎn)是國(guó)家加強(qiáng)油料生產(chǎn)的重要內(nèi)容，且茶油用途十分廣泛，不但是天然優(yōu)良的食品，更是提煉其它日化工業(yè)用油的珍貴原料，連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)也是價(jià)格貴而供不應(yīng)求。
油茶作為永興農(nóng)村傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)曾一度享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。早在上世紀(jì)七十年代，全縣70萬(wàn)畝油茶一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著年為國(guó)家計(jì)劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱(chēng)油茶大媽的馬田鎮(zhèn)棗子村黨支部書(shū)記還受到了當(dāng)時(shí)團(tuán)中央書(shū)記的接見(jiàn)而聞名全國(guó)。進(jìn)入上世紀(jì)八十年代后，由于農(nóng)村實(shí)行分田分山到戶(hù)，油茶的投入和產(chǎn)出逐步減少，油茶樹(shù)粗放管理導(dǎo)致老化加快，為了改變這種局面，永興縣政府和上級(jí)主管部門(mén)高度重視，我縣的油茶更新和低改項(xiàng)目因此納入了聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的援助項(xiàng)目。同期，我縣的油茶科研取得了較好的成績(jī)，選育出來(lái)的“永興中苞紅球”和“油麻大果”，不但出油率高且抗病性及適應(yīng)性強(qiáng)，得到了國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家的好評(píng)與肯定，同時(shí)油茶的種子園建設(shè)也為油茶工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和科技支撐。據(jù)調(diào)查，工程項(xiàng)目實(shí)施后，按照經(jīng)濟(jì)林管理的標(biāo)準(zhǔn)，我縣油茶更新工程樣板小班第七年進(jìn)入盛果期后，完全可以達(dá)到年平每畝產(chǎn)油60斤以上，其工程實(shí)施的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益可觀，林農(nóng)原先看到見(jiàn)效慢而主動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象有了根本性的轉(zhuǎn)變，但終因市場(chǎng)油料價(jià)格低而再次拋荒，近年來(lái)隨著人民生活水平的提高，國(guó)內(nèi)外油價(jià)一直上漲，更加活躍的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，群眾對(duì)發(fā)展油茶的生產(chǎn)重新有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，再次自發(fā)要求更新、低改的呼聲。
二、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、前景與市場(chǎng)分析
1、現(xiàn)狀
自上世紀(jì)八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功，但由于見(jiàn)效慢，再加上油茶當(dāng)時(shí)的綜合加工利用和油料價(jià)格不理想產(chǎn)效比低，再加上農(nóng)村勞動(dòng)力正趕上改革開(kāi)放后外出打工熱，而逐步放棄了管理和投入，全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發(fā)生的火災(zāi)致使油茶林面積逐年減少，目前有產(chǎn)油能力的油茶面積已減至58.9萬(wàn)畝，年產(chǎn)食用油根本難滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文明需要，其油價(jià)已達(dá)每公斤50元，同時(shí)還有更大的上漲空間?，F(xiàn)在林農(nóng)自產(chǎn)的茶油在一定程度上只有少量銷(xiāo)售，甚至外銷(xiāo)也只有貢品，沒(méi)有推向市場(chǎng)的產(chǎn)品。
2、發(fā)展趨勢(shì)
國(guó)外乃至聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織歷來(lái)對(duì)發(fā)展油茶生產(chǎn)高度重視，永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國(guó)外多國(guó)引種，就我國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和全民生活水平的提高而言，特別是在各種食用油價(jià)格大幅上漲的今天，油茶作為綠色環(huán)保和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的木本植物天然油料更是高品質(zhì)生活的必然選擇。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及國(guó)家油料生產(chǎn)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，油茶既是國(guó)家良好的戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備物資，又是人民生活的必須品，作為“油茶之鄉(xiāng)”的永興在天時(shí)地利的情況下，群眾也看到了發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)外商機(jī)，特別是今年南方遭受?chē)?yán)重的雨雪冰凍災(zāi)害后，經(jīng)濟(jì)林中的油茶損失最小，表現(xiàn)出的適應(yīng)性最強(qiáng)，且油茶產(chǎn)品有易收藏又不易變質(zhì)、貶值的優(yōu)點(diǎn)，附屬產(chǎn)品附加值也高，因此油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。
3、前景與市場(chǎng)分析
永興油茶自建國(guó)初期的70萬(wàn)畝至21世紀(jì)的今天已銳減到不足50萬(wàn)畝，其產(chǎn)油量也由300噸減少到100噸，即使價(jià)格漲到60元/公斤，也無(wú)法滿(mǎn)足本縣人民生活水平不斷提高的需求，更不用說(shuō)外銷(xiāo)其它國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。針對(duì)全縣油茶荒撫和因火災(zāi)等原因引起的面積減少現(xiàn)狀，按照群眾的要求為充分提高土地生產(chǎn)率和利用率，重振永興油茶生產(chǎn)，培養(yǎng)新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施的條件具備，市場(chǎng)前景看好。
三、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)、條件、優(yōu)勢(shì)
我縣現(xiàn)有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬(wàn)畝，具有80年代從事過(guò)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織油茶更新的.工程技術(shù)人員190人，其中工程師以上工程技術(shù)人員30人，技術(shù)員160人。1999年由工程技術(shù)人員主持完成的“油茶更新及低產(chǎn)林改造豐產(chǎn)綜合栽培技術(shù)推廣應(yīng)用”課題研究，曾獲得“郴州市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)”。除此之外，永興共有人口63萬(wàn)，農(nóng)村勞動(dòng)力資源充足，且群眾都有經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)從上自縣委、縣政府，下至群眾近年來(lái)的認(rèn)識(shí)有了較大的提高，災(zāi)后重建中進(jìn)行油茶更新或低改立項(xiàng)的要求迫切，具備了良好的工作基礎(chǔ)和發(fā)展油茶生產(chǎn)的基本條件和優(yōu)勢(shì)。
四、項(xiàng)目實(shí)施方案
1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，努力將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。高舉生態(tài)大旗，建立兩大體系，圍繞重振“油茶之鄉(xiāng)”的指導(dǎo)思想，成立由縣長(zhǎng)任指揮長(zhǎng)的油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)，調(diào)度人、財(cái)、物和土地的流轉(zhuǎn)，以縣林業(yè)局為主抽調(diào)技術(shù)骨干成立項(xiàng)目辦公室，負(fù)責(zé)技術(shù)路線的制定、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織農(nóng)戶(hù)或?qū)I(yè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工和對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督及檢查驗(yàn)收。
2、科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。
立足于永興現(xiàn)有油茶資源，將全縣建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)油茶豐產(chǎn)林基地90萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶油3000噸以上，油茶面積在1萬(wàn)畝以上的主產(chǎn)區(qū)馬田、高亭、洋塘、悅來(lái)、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門(mén)口、黃泥、金龜?shù)揉l(xiāng)鎮(zhèn)，選擇林相整齊，密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產(chǎn)林改造為主，重點(diǎn)是墾復(fù)修山，調(diào)整密度，修枝亮腳，防蟲(chóng)治病，開(kāi)挖竹節(jié)溝，適當(dāng)施肥，促使7.5萬(wàn)畝油茶山產(chǎn)量由2公斤/畝提高到30公斤/畝，在群眾積極性高的其他適生區(qū)選擇1.5萬(wàn)畝火燒跡地、疏林地、樹(shù)齡100年以上的老殘林地，實(shí)施油茶更新造林，以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點(diǎn)，采用等高撩壕整地，良種壯苗造林，使1.5萬(wàn)畝新造林達(dá)到畝產(chǎn)茶油50公斤以上，起到示范帶頭作用。
3、加強(qiáng)科技支撐，推廣油茶高產(chǎn)技術(shù)成果。
從規(guī)劃設(shè)計(jì)、整地造林、良種壯苗、科學(xué)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)全部實(shí)施油茶高產(chǎn)配套技術(shù)措施，力爭(zhēng)推廣技術(shù)成果，科學(xué)開(kāi)發(fā)油茶資源，確保油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)揮良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
4、專(zhuān)款專(zhuān)用，以獎(jiǎng)代投。
5、搞活機(jī)制，扶持龍頭企業(yè)和種植大戶(hù)投資油茶產(chǎn)業(yè)建設(shè)
通過(guò)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，吸引龍頭企業(yè)和種植大戶(hù)投資，林業(yè)局搞好技術(shù)服務(wù)，引導(dǎo)發(fā)展油茶原料林基地建設(shè)，推行“企業(yè)+基地+農(nóng)戶(hù)”和股份制合作參與的經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)油茶效益與價(jià)值的充分發(fā)揮。
五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、來(lái)源、使用計(jì)劃
1、經(jīng)費(fèi)預(yù)算
2、經(jīng)費(fèi)籌措
(1)縣財(cái)政預(yù)算內(nèi)投入資金180萬(wàn)元，解決科技支撐等工作費(fèi)用。
(2)農(nóng)戶(hù)(業(yè)主)投工投勞折資4980萬(wàn)元。
(3)爭(zhēng)取國(guó)家立項(xiàng)解決種苗、農(nóng)藥、化肥補(bǔ)助資金1020萬(wàn)元。
3、使用計(jì)劃
2008年砍山、整地、造林4260萬(wàn)元。
2009年補(bǔ)植、撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
2010年撫育管護(hù)960萬(wàn)元。
六、效益分析
1、生態(tài)效益
實(shí)施油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，有利于保護(hù)資源，平衡生態(tài)，油茶適應(yīng)性廣，能耐干旱脊薄土壤，在永興發(fā)生的山體滑坡、冰凍災(zāi)害中，油茶是抗性最強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹(shù)種之一。保護(hù)和擴(kuò)大油茶資源，有利于林種結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，充分發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)功能，增強(qiáng)森林抗污染、抗水土流失和各種自然災(zāi)害能力，在林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中起到舉足輕重的作用。
2、社會(huì)效益
發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)可維持木本油料的安全，提供市場(chǎng)緊缺的茶油及其副產(chǎn)品，項(xiàng)目的實(shí)施，將使更多的荒山坡地披上綠裝，轉(zhuǎn)化農(nóng)村剩余勞力，提高永興縣的社會(huì)形象，使項(xiàng)目區(qū)群眾環(huán)保意識(shí)增加，科學(xué)治山，從綠色銀行中得到穩(wěn)定的生活必需品和經(jīng)濟(jì)收入。充足的原料，還可帶動(dòng)茶油下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于林業(yè)技術(shù)隊(duì)伍的穩(wěn)定，促使油茶科學(xué)不斷發(fā)展，提高林業(yè)部門(mén)服務(wù)三農(nóng)的社會(huì)形象。
3、經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目建成后，低產(chǎn)林產(chǎn)量第三年由畝產(chǎn)油2公斤提高到30公斤，以目前市場(chǎng)價(jià)60元/公斤計(jì)算，7.5萬(wàn)畝年產(chǎn)值1.35億，為總投入3750萬(wàn)元3.6倍;今后加強(qiáng)管護(hù)可長(zhǎng)期受益。1.5萬(wàn)畝新造林第三年試產(chǎn)，第七年畝產(chǎn)油達(dá)到30公斤，第十年畝產(chǎn)油50公斤，以新造林第七年的收益為2700萬(wàn)元計(jì)算，即可收回投資2250萬(wàn)元的1.2倍，以后加強(qiáng)管護(hù)，可以百年受益。
七、有關(guān)上級(jí)單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)
永興縣上個(gè)世紀(jì)七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國(guó)家林業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)定為優(yōu)良農(nóng)家品種向全國(guó)推廣。1990年，油茶低產(chǎn)村改造技術(shù)推廣項(xiàng)目獲湖南省林業(yè)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)，1990年油茶規(guī)范化育苗技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，2000年永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇五
項(xiàng)目背景：
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國(guó)家政治環(huán)境穩(wěn)定，城市日益繁榮，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的宏觀環(huán)境。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，到期間，我國(guó)旅游人數(shù)由12.12億人次/年增長(zhǎng)到32.62億人次/年，增幅高達(dá)169.14%，且同期旅游收入更是呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以國(guó)內(nèi)旅游收入為例，20，國(guó)內(nèi)旅游收入為5,285.86億元，至20已增長(zhǎng)至26,272.12億元，增幅高達(dá)397.03%。目前，我國(guó)正處于旅游消費(fèi)總量迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)需求旺盛，其中，以放松心情，追求舒適靜謐、愉悅身心等康療休閑度假為需求的高端消費(fèi)人群進(jìn)一步擴(kuò)大。
旅游業(yè)具有資源消耗低，帶動(dòng)力強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好等特點(diǎn)。為加快旅游產(chǎn)業(yè)改革，適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，8月21日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，到，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬(wàn)億元，旅游業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的.比重超過(guò)5%;加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效為主線，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，滿(mǎn)足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求。
項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目擬投資10億元，將建設(shè)旅游休閑商業(yè)服務(wù)綜合體及自駕游康體休閑基地，形成特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。為消費(fèi)者打造輕松休閑的旅游環(huán)境。
目錄
第一章項(xiàng)目總論
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
三、可行性與必要性分析
四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
五、可行性報(bào)告編制依據(jù)
第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹
第三章市場(chǎng)分析
一、市場(chǎng)環(huán)境分析
二、我國(guó)旅游業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
三、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?BR> 四、市場(chǎng)分析小結(jié)
第四章項(xiàng)目規(guī)劃
一、整體方案
二、布局規(guī)劃
第五章項(xiàng)目選址
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目建設(shè)地概況
第六章工程建設(shè)方案
一、工程布局
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
三、項(xiàng)目用地規(guī)劃
四、用地規(guī)劃指標(biāo)
第七章節(jié)能、節(jié)水
一、編制依據(jù)
二、節(jié)能措施
三、節(jié)水措施
第八章環(huán)境保護(hù)
一、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
三、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)
第九章項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防
一、安全衛(wèi)生
二、消防設(shè)計(jì)
第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
一、項(xiàng)目實(shí)施各階段
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
第十一章投資估算與資金籌措
一、投資估算范圍
二、投資估算
(二)固定資產(chǎn)投資
三、資金籌措
第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
一、基本假設(shè)
二、收入與成本費(fèi)用估算
(一)收入與稅費(fèi)預(yù)測(cè)
(二)總成本預(yù)測(cè)
三、盈利能力分析
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié)
第十三章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇六
發(fā)展優(yōu)勢(shì)：
1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對(duì)密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對(duì)密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。
2.優(yōu)良的化學(xué)穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對(duì)酸、堿等化學(xué)物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱(chēng)為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學(xué)穩(wěn)定性甚至勝過(guò)黃金，放在“王水”中煮十幾個(gè)小時(shí)也不會(huì)變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導(dǎo)體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達(dá)109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機(jī)械工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用。如塑料絕緣控制電纜。
發(fā)展趨勢(shì)：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對(duì)現(xiàn)有品種進(jìn)行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應(yīng)、熱電效應(yīng)、壓電效應(yīng)等。
發(fā)展考驗(yàn)：由于塑料的無(wú)法自然降解性，目前已經(jīng)導(dǎo)致許多動(dòng)物的悲劇。比如動(dòng)物園的猴子、鵜鶘、海豚等動(dòng)物，都會(huì)誤吞游客隨手丟的1號(hào)塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實(shí)飄滿(mǎn)了各種各樣的無(wú)法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥(niǎo)樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無(wú)法被消化的塑料。
塑料制品市場(chǎng)可行性研究報(bào)告，可以向投資人全面的展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ覀兊氖袌?chǎng)可行性研究報(bào)告具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競(jìng)爭(zhēng)、充分市場(chǎng)調(diào)研，資料說(shuō)明、表明行動(dòng)的方針、展示優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、良好的財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)、出色的計(jì)劃概要等特點(diǎn)。
報(bào)告目錄：
第1章項(xiàng)目總論。
1.1其他塑料制品項(xiàng)目概述。
1.3其他塑料制品項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)的確定。
1.4報(bào)告結(jié)論。
第2章其他塑料制品項(xiàng)目承辦單位概況。
第3章市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及擬建規(guī)模。
3.1市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
3.2其他塑料制品項(xiàng)目擬建規(guī)模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協(xié)能源需求。
項(xiàng)目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項(xiàng)目建設(shè)選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項(xiàng)目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況。
5.4其他塑料制品項(xiàng)目用地合理性分析。
項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)。
第6章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。
6.1其他塑料制品項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則。
6.2工藝技術(shù)方案。
其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡(jiǎn)圖。
其他塑料制品主要設(shè)備配置明細(xì)表。
6.3總圖與運(yùn)輸。
其他塑料制品總圖主要技術(shù)指標(biāo)一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。
6.6采暖通風(fēng)。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環(huán)境保護(hù)。
7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
7.2其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。
7.3環(huán)境污染源的識(shí)別。
7.4其他塑料制品項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析及治理措施。
其他塑料制品項(xiàng)目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。
主要設(shè)備噪聲源強(qiáng)一覽表。
施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表。
施工機(jī)械噪聲最大影響范圍測(cè)算一覽表。
不同施工階段施工場(chǎng)界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。
7.6廠區(qū)綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。
7.8環(huán)境保護(hù)結(jié)論。
7.9環(huán)境保護(hù)建議。
第8章消防。
8.1設(shè)計(jì)依據(jù)。
8.2工程概述。
8.3消防設(shè)計(jì)。
8.4消防機(jī)構(gòu)及定員。
第9章節(jié)約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設(shè)計(jì)依據(jù)。
9.2其他塑料制品設(shè)計(jì)原則。
9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析。
項(xiàng)目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測(cè)算表。
9.5其他塑料制品項(xiàng)目能源消耗指標(biāo)分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項(xiàng)目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施。
9.8預(yù)期節(jié)能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項(xiàng)目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)期管理組織。
10.2其他塑料制品項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu)。
10.3勞動(dòng)定員。
其他塑料制品項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表。
10.4員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。
第11章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。
11.1其他塑料制品項(xiàng)目實(shí)施的各階段。
11.2其他塑料制品項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說(shuō)明。
其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。
其他塑料制品流動(dòng)資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構(gòu)成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項(xiàng)目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計(jì)劃一覽表。
第13章其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
13.1其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍。
13.2其他塑料制品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
13.3其他塑料制品費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益。
產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費(fèi)用估算一覽表。
其他塑料制品項(xiàng)目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財(cái)務(wù)分析能力分析。
財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）。
財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)。
第14章其他塑料制品項(xiàng)目招標(biāo)方案。
14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)。
14.2招標(biāo)原則。
14.3招標(biāo)范圍。
14.4招標(biāo)組織方式。
14.5招投標(biāo)程序。
14.6招投標(biāo)費(fèi)用。
14.7招標(biāo)信息發(fā)布。
14.8其他塑料制品項(xiàng)目招標(biāo)方案。
第15章綜合評(píng)價(jià)及投資建議。
15.1綜合評(píng)價(jià)。
15.2投資建議。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇七
項(xiàng)目背景：
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國(guó)家政治環(huán)境穩(wěn)定，城市日益繁榮，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的宏觀環(huán)境。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2005年到2013年期間，我國(guó)旅游人數(shù)由12.12億人次/年增長(zhǎng)到32.62億人次/年，增幅高達(dá)169.14%，且同期旅游收入更是呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以國(guó)內(nèi)旅游收入為例，2005年，國(guó)內(nèi)旅游收入為5,285.86億元，至2013年已增長(zhǎng)至26,272.12億元，增幅高達(dá)397.03%。目前，我國(guó)正處于旅游消費(fèi)總量迅速擴(kuò)大的時(shí)期，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)需求旺盛，其中，以放松心情，追求舒適靜謐、愉悅身心等康療休閑度假為需求的高端消費(fèi)人群進(jìn)一步擴(kuò)大。
旅游業(yè)具有資源消耗低，帶動(dòng)力強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好等特點(diǎn)。為加快旅游產(chǎn)業(yè)改革，適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，2014年8月21日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，到2020年，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬(wàn)億元，旅游業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的.比重超過(guò)5%;加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效為主線，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，滿(mǎn)足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求。
項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目擬投資10億元，將建設(shè)旅游休閑商業(yè)服務(wù)綜合體及自駕游康體休閑基地，形成特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。為消費(fèi)者打造輕松休閑的旅游環(huán)境。
目錄
第一章項(xiàng)目總論
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
三、可行性與必要性分析
四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
五、可行性報(bào)告編制依據(jù)
第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹
第三章市場(chǎng)分析
一、市場(chǎng)環(huán)境分析
二、我國(guó)旅游業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
三、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?BR> 四、市場(chǎng)分析小結(jié)
第四章項(xiàng)目規(guī)劃
一、整體方案
二、布局規(guī)劃
第五章項(xiàng)目選址
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目建設(shè)地概況
第六章工程建設(shè)方案
一、工程布局
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
三、項(xiàng)目用地規(guī)劃
四、用地規(guī)劃指標(biāo)
第七章節(jié)能、節(jié)水
一、編制依據(jù)
二、節(jié)能措施
三、節(jié)水措施
第八章環(huán)境保護(hù)
一、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施
三、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)
第九章項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防
一、安全衛(wèi)生
二、消防設(shè)計(jì)
第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
一、項(xiàng)目實(shí)施各階段
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
第十一章投資估算與資金籌措
一、投資估算范圍
二、投資估算
(二)固定資產(chǎn)投資
三、資金籌措
第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
一、基本假設(shè)
二、收入與成本費(fèi)用估算
(一)收入與稅費(fèi)預(yù)測(cè)
(二)總成本預(yù)測(cè)
三、盈利能力分析
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié)
第十三章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇八
二、濱海旅游項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、濱海旅游項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1.投資者分成
2.企業(yè)自銷(xiāo)
3.國(guó)家部分收購(gòu)
4.經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇九
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展
(二)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景廣闊
二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展
(二)進(jìn)一步提升我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工業(yè)技術(shù)水平
(三)……
三、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十
(一)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
(五)濱海旅游項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、濱海旅游項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1.廠址
2.廠房建設(shè)內(nèi)容
3.廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1.項(xiàng)目占地
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十一
第一部分房產(chǎn)項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
(四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)20號(hào);
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)
年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)
8.企業(yè)投資決議;
9.……;
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(八)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
(九)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
序號(hào)
名稱(chēng)
單位
數(shù)值
1
項(xiàng)目投入總資金
萬(wàn)元
19011.00
1.1
固定資產(chǎn)建設(shè)投資
萬(wàn)元
13307.70
1.2
流動(dòng)資金
萬(wàn)元
5703.30
2
項(xiàng)目總投資
萬(wàn)元
15018.69
2.1
固定資產(chǎn)建設(shè)投資
萬(wàn)元
13307.70
2.2
鋪底流動(dòng)資金
萬(wàn)元
1710.99
3
年?duì)I業(yè)收入（正常年份）
萬(wàn)元
28516.50
4
年總成本費(fèi)用（正常年份）
萬(wàn)元
18535.73
5
年經(jīng)營(yíng)成本（正常年份）
萬(wàn)元
17109.90
6
年增值稅（正常年份）
萬(wàn)元
2169.39
7
年銷(xiāo)售稅金及附加（正常年份）
萬(wàn)元
216.94
8
年利潤(rùn)總額（正常年份）
萬(wàn)元
9980.77
9
所得稅（正常年份）
萬(wàn)元
2495.19
10
年稅后利潤(rùn)（正常年份）
萬(wàn)元
7485.58
11
投資利潤(rùn)率
%
66.46
12
投資利稅率
%
76.42
13
資本金投資利潤(rùn)率
%
86.39
14
資本金投資利稅率
%
99.68
15
銷(xiāo)售利潤(rùn)率
%
49.84
16
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）
%
23.72
17
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）
%
35.58
18
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）
萬(wàn)元
6653.85
19
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=8%）
萬(wàn)元
8554.95
20
稅后投資回收期
年
4.79
21
稅前投資回收期
年
3.99
22
盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）
%
41.20
四、存在的問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十二
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：居住小區(qū)(暫定名)
2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
3、項(xiàng)目概況
1)地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類(lèi)地段。
2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格：元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))
建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
3)周?chē)h(huán)境與設(shè)施
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項(xiàng)目swot分析
優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)
(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3)東側(cè)的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項(xiàng)目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的`物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
劣勢(shì)及威脅
(11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
(14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1a市概況(參考)
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，19和19被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
2a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十三
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
1 )地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類(lèi)地段。
2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))
建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：
3 )周?chē)h(huán)境與設(shè)施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側(cè)為 市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)
(1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。
(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側(cè) 的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
(12) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目可行報(bào)告篇十四
(一)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
(五)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1.廠址
2.廠房建設(shè)內(nèi)容
3.廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1.項(xiàng)目占地
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他