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房地產開發(fā)心得篇一
第一段：引言（開頭引起讀者興趣，引出主題）
作為一名從業(yè)多年的房地產開發(fā)者，我深深體會到在這一行業(yè)中的艱辛與收獲。經過多次項目經營與親身經驗的總結，我發(fā)現做房地產開發(fā)需要有一定的專業(yè)知識、市場洞察力和良好的團隊合作能力。在這篇文章中，我將分享我個人的一些心得體會，與大家共同探討房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展與挑戰(zhàn)。
第二段：專業(yè)知識與市場洞察力（介紹開發(fā)者需要具備的基本素質和觀察市場的能力）
作為一個房地產開發(fā)者，首先要具備深厚的專業(yè)知識，包括土地選擇、規(guī)劃設計、財務分析等方面的知識。對于土地選擇，開發(fā)者需要對市場需求、區(qū)域價值有清晰的認識，根據市場前景和發(fā)展趨勢來判斷投資的風險與收益。對于規(guī)劃設計，開發(fā)者需了解建筑設計原理、物業(yè)功能布局等方面的知識，確保項目的整體定位與發(fā)展方向與市場需求相符。此外，持續(xù)關注市場變化，通過對市場洞察力的把握，可以準確預測市場周期和變化趨勢，從而更好地把握市場機遇。
第三段：團隊合作能力與協(xié)調能力（強調團隊合作的重要性和合理分工的作用）
房地產開發(fā)不是一項單打獨斗的事業(yè)，成功離不開一個高效的團隊。一個優(yōu)秀的房地產開發(fā)者應該懂得如何組建和管理團隊，發(fā)揮每個成員的優(yōu)勢，實現資源的最大化利用。在項目的策劃和執(zhí)行過程中，團隊合作和溝通至關重要。只有通過合理的分工和協(xié)調，才能夠更好地解決問題，降低風險，并高效完成項目。因此，開發(fā)者需要具備良好的領導能力和協(xié)調能力，以及高度的責任感和團隊意識。
第四段：艱辛與收獲（分享房地產開發(fā)的辛苦和成功帶來的成就感）
房地產開發(fā)是一項充滿挑戰(zhàn)的事業(yè)，每個項目都需要經歷漫長的周期和種種困難。起初的規(guī)劃和設計，土地的購買和審批，資金和人員的籌備，整個過程需要投入大量的時間和精力。然而，當項目從紙上變?yōu)楝F實，看著新的建筑傲立在城市的土地上，我感到由衷的成就感和滿足感。開發(fā)者通過自己的努力，為社會創(chuàng)造了更優(yōu)質的生活環(huán)境，同時也獲得了經濟上的回報。
第五段：對未來的展望與建議（展望房地產開發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展與給予讀者的建議）
房地產開發(fā)行業(yè)正處在快速發(fā)展和變革的時期，未來將面臨更多新挑戰(zhàn)和機遇。隨著城市化進程的推進和人民生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境和生活品質的要求也越來越高，開發(fā)者需要不斷適應市場的需求變化，并提供具有競爭力的產品。我建議，開發(fā)者應該加強自身的專業(yè)知識和技能培養(yǎng)，提升對市場的敏銳性和應變能力。此外，也要注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的理念，以滿足社會對環(huán)保和節(jié)能的需求。只有不斷創(chuàng)新和進步，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。
總結：通過本文，我分享了我在房地產開發(fā)領域多年的心得體會。作為一名房地產開發(fā)者，除了要具備專業(yè)知識和市場洞察力，還需要懂得團隊合作和協(xié)調能力。在這條發(fā)展道路上，我們必須經歷辛苦與挑戰(zhàn)，但同時也會帶來成就感和滿足感。未來的房地產開發(fā)行業(yè)將充滿更多機遇和挑戰(zhàn)，我們應該不斷學習和創(chuàng)新，為社會創(chuàng)造更美好的居住環(huán)境。
房地產開發(fā)心得篇二
隨著城市化進程的加速和人口增長的不斷加快，房地產的需求量不斷提升。因此，房地產開發(fā)質量越來越受到人們的關注。自己在多年的工作中也有過一些有關房地產開發(fā)質量的體會，值得分享給大家。
第二段：開發(fā)質量與規(guī)劃
在房地產開發(fā)的初期，規(guī)劃是必不可少的環(huán)節(jié)。合理的規(guī)劃可以避免土地利用效率低、道路交通堵塞、配套設施缺乏等問題。同時規(guī)劃還要考慮城市發(fā)展的長遠目標，避免讓居民生活出現問題。開發(fā)商還需要針對不同群體的需求，分析市場情況，做出最合適的規(guī)劃。只有規(guī)劃得到貫徹執(zhí)行，才能轉化為高質量的開發(fā)項目。
第三段：開發(fā)質量與工藝
除了規(guī)劃，開發(fā)質量還與工藝水平有著密不可分的關系。隨著科技的不斷進步，建筑工藝也在不斷地升級。因此，工藝的選擇也成為影響開發(fā)質量的因素之一。開發(fā)商需要根據項目的特點，選擇適當的工藝和建材，以保證細節(jié)的處理能力和工程質量的完美呈現。房地產開發(fā)中的眾多建筑工程，每一個細節(jié)的處理都需要達到盡善盡美的程度。只有這樣，才能獲得高品質的建筑。
第四段：開發(fā)質量與服務
開發(fā)商的服務態(tài)度也是影響開發(fā)質量的因素之一。房地產開發(fā)是一個復雜的過程，從設計到建設銷售，需要高度的協(xié)調。因此，開發(fā)商必須加強對購房者的服務意識。在開發(fā)商的服務過程中，適時的回應客戶的需求，提供貼心的售后服務等具體行動，才能將居民的需求完美滿足，實現優(yōu)質開發(fā)。
第五段：開發(fā)質量與社會責任
開發(fā)商不僅是為了盈利而生產產品和提供服務，更是為了推進城市化和社會進步而服務。在開發(fā)質量方面，開發(fā)商應時刻保持對社會的責任感。合理的開發(fā)規(guī)劃，科學的施工技術以及良好的售后服務等，都是開發(fā)商落實社會責任的表現。只有通過高質量的開發(fā)和服務，才能獲得市場認同和社會認可，實現開發(fā)商和社會的雙贏。
結語：
房地產開發(fā)是一個高度綜合性的行業(yè)，眾多因素組成了開發(fā)質量的生態(tài)系統(tǒng)。只有合理地把握每一個環(huán)節(jié)，才能夠將開發(fā)品質提升到新的水平，為人們創(chuàng)造更多美好的居住生活。同時，保持對社會的責任感，從更深層次服務人民，實現社會價值最大化。
房地產開發(fā)心得篇三
房地產投資開發(fā)是一項需要謹慎考慮的重要決策，而選擇適宜的投資地點是其中至關重要的一環(huán)。首先，我會仔細研究當地的城市規(guī)劃和發(fā)展趨勢，考慮是否會有潛在的經濟增長點。其次，我會分析當地的人口結構和就業(yè)機會，確保需求和供給的平衡。最后，在選擇具體的土地或項目時，我會充分考慮社區(qū)配套設施的完善程度，如教育、交通等，以確保投資的長期價值和生活質量。通過選擇適宜的投資地點，可以為房地產投資開發(fā)奠定一個堅實的基礎。
第二段：深入研究市場需求和趨勢
了解市場需求和趨勢是房地產投資開發(fā)的關鍵。在決定投資開發(fā)的類型和規(guī)模之前，我會對當地的房地產市場進行深入的研究分析。我會了解目標群體的購房需求，掌握他們對于房地產產品的關注點和喜好，以滿足市場需求。同時，我還會密切關注市場的供需關系和價格走勢，以及政策和法規(guī)的變化，為投資開發(fā)做出正確的決策。只有通過深入研究市場需求和趨勢，才能夠抓住機遇，掌握投資開發(fā)的方向。
第三段：合理的投資規(guī)劃和資金管理
在進行房地產投資開發(fā)時，合理的投資規(guī)劃和資金管理是非常重要的。首先，我會根據項目的規(guī)模和復雜程度，制定詳細的投資計劃，明確每個階段的資金需求和使用計劃。同時，我也會積極考慮風險控制措施，以應對潛在的不確定性和市場波動。其次，我會精確把握項目的預算和成本，合理安排資金使用，確保資金的充分利用和效益最大化。通過合理的投資規(guī)劃和資金管理，可以有效降低投資風險，同時提高投資回報率。
第四段：高素質的團隊建設
房地產投資開發(fā)涉及到多個領域的專業(yè)知識和技能，因此，高素質的團隊建設是非常重要的。我會在項目的不同階段，建立起一個專業(yè)、協(xié)作和高效的團隊。團隊成員包括開發(fā)商、設計師、項目經理、市場營銷人員等，每個人都有各自的職責和專長。我們會密切配合，相互協(xié)調，共同解決問題，以確保項目的順利進行和成功完成。通過高素質的團隊建設，我相信可以將房地產投資開發(fā)的風險降到最低，同時最大程度地發(fā)揮團隊的集體智慧和能力。
第五段：注重項目的可持續(xù)發(fā)展
作為一名房地產投資開發(fā)者，我堅信可持續(xù)發(fā)展是一個重要的理念和價值觀。在進行投資開發(fā)時，我會注重環(huán)境保護、資源利用和社區(qū)貢獻等方面的考慮。例如，在設計過程中，我會選擇符合節(jié)能環(huán)保標準的材料和設備，盡量減少對環(huán)境的影響；同時，我也會積極與社區(qū)居民互動，了解他們的需求和意見，主動參與社區(qū)建設，提升整個社區(qū)的生活質量。通過注重可持續(xù)發(fā)展，我相信可以保持項目的長期競爭力，為社會和環(huán)境做出積極貢獻。
總結：
通過以上的經驗和體會，我認為選擇適宜的投資地點、深入研究市場需求和趨勢、合理的投資規(guī)劃和資金管理、高素質的團隊建設以及注重項目的可持續(xù)發(fā)展是房地產投資開發(fā)的關鍵要素。希望這些心得體會能夠為從事房地產投資開發(fā)的人們提供一些有益的啟示和參考。無論是在房地產投資開發(fā)的選擇、規(guī)劃還是實施過程中，我們都應該腳踏實地，積極學習和總結經驗，不斷提升自己的能力和水平，才能在這個競爭激烈的行業(yè)中取得成功。
房地產開發(fā)心得篇四
近年來，隨著經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產業(yè)逐漸成為國民經濟的主要支柱產業(yè)之一。作為房地產開發(fā)者，我有幸參與了多個房地產項目的開發(fā)與管理工作，也積累了一些心得體會。在以下的文章中，我將就有關房地產開發(fā)的幾個方面進行探討和總結。
首先，房地產開發(fā)對于經濟和社會的影響深遠而又復雜。從經濟角度來看，房地產業(yè)可以帶動大量的投資和就業(yè)機會。在房地產項目開發(fā)過程中，不僅需要購買土地和材料的投資，還需要大量的勞動力，如建筑工人、設計師、銷售人員等。這些投資和就業(yè)機會不僅能夠帶動房地產業(yè)的發(fā)展，還可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，如建筑材料、家具、裝飾等配套產業(yè)。同時，房地產業(yè)還可以為城市和地方政府提供豐厚的稅收，為經濟發(fā)展做出重要貢獻。然而，由于房地產業(yè)影響范圍廣泛，與金融、市場、城市規(guī)劃等多個領域存在緊密聯(lián)系，因而對經濟和社會的影響也十分復雜。
其次，房地產開發(fā)需要注重環(huán)境保護。隨著城市化的推進，土地資源的過度開發(fā)、城市建設的過程中往往伴隨著大量的環(huán)境污染和生態(tài)破壞。作為房地產開發(fā)者，我們應該注重生態(tài)環(huán)境保護，積極采取節(jié)能減排、減少對土地資源的占用等措施，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。同時，房地產開發(fā)者還應該注重社區(qū)建設和公共設施的完善，為購房者提供便利和舒適的居住環(huán)境。
再次，房地產開發(fā)需要注重人文關懷。在房地產項目的開發(fā)過程中，除了實現商業(yè)利益外，還應該注重居民的需求和利益。草地的大小、小區(qū)的綠化、周邊設施的完善等，都與居民的生活質量直接相關。作為房地產開發(fā)者，我們要始終以人為本，注重居民的需求和利益，為他們提供安全、舒適和便利的居住環(huán)境。
此外，房地產開發(fā)還需要注重品質管理。品質是企業(yè)的生命，也是產品的靈魂。房地產項目作為一種資產和商品，其品質決定了企業(yè)的聲譽和市場競爭力。房地產開發(fā)者應該注重從項目的規(guī)劃、設計、建設到銷售全過程的品質管理，嚴格控制產品的質量，并始終以客戶為中心，不忘初心，不斷提升產品的品質滿足客戶的需求。
最后，房地產開發(fā)需要注重企業(yè)的社會責任。房地產開發(fā)者作為市民的一份子，應該承擔起企業(yè)的社會責任，回饋社會、關愛弱勢群體、促進社會和諧發(fā)展。房地產企業(yè)應該積極參與社會公益事業(yè)，如捐資助學、資助貧困地區(qū)的發(fā)展等，為社會作出應有的貢獻。
綜上所述，房地產開發(fā)涉及經濟、環(huán)境、社會、人文等多個方面，其影響和挑戰(zhàn)也十分龐大。作為房地產開發(fā)者，我們需要始終以人為本，注重環(huán)保、品質和社會責任，為城市的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。只有這樣，我們才能夠在競爭激烈的市場中立于不敗之地，并為社會的進步做出積極的貢獻。
房地產開發(fā)心得篇五
房地產開發(fā)是一個復雜而龐大的產業(yè)，涉及到多個領域和方面的知識與技術。經過多年的從業(yè)經驗，我對房地產開發(fā)有了一些心得體會。本文將從市場調研、項目策劃、開發(fā)管理、銷售推廣和風險控制這五個方面進行討論，以期能夠為從事房地產開發(fā)的人士提供一些啟示和指導。
首先，市場調研是房地產開發(fā)的第一步。在投資開發(fā)前，我們需要了解當前市場的需求和趨勢，以及競爭對手的動態(tài)。只有深入了解市場需求，我們才能定義我們的目標用戶并為他們提供合適的產品。此外，我們還要密切關注政策和法規(guī)的變化，及時調整我們的開發(fā)計劃。因此，認真的市場調研和信息收集是房地產開發(fā)不可或缺的環(huán)節(jié)。
其次，項目策劃是房地產開發(fā)的核心。在策劃項目時，我們需要全面考慮地理位置、設計風格、建筑規(guī)劃、物業(yè)配套等因素。良好的項目策劃能夠滿足用戶的需求，提高項目的市場競爭力，并確保項目的可行性和長期價值。此外，在策劃過程中，我們還需要尊重自然環(huán)境和保護歷史文化遺產，以便實現可持續(xù)發(fā)展的目標。
第三，開發(fā)管理是保證項目順利進行的重要環(huán)節(jié)。房地產開發(fā)過程中，需涉及多個部門和團隊的協(xié)作，如設計團隊、施工隊伍、供應商等。一個高效的開發(fā)管理團隊可以幫助我們控制成本、提高質量，并保持項目的進度。同時，我們還需要注重與相關政府部門的合作，確保項目符合規(guī)劃和審批要求。在開發(fā)管理中，良好的溝通和協(xié)作能力至關重要。
第四，銷售推廣是項目成功的關鍵。擁有了優(yōu)質的產品和良好的項目管理并不足以確保順利銷售。我們需要開展有效的市場營銷和銷售推廣活動，以吸引目標客戶群體，并建立起良好的品牌聲譽。此外，靈活的銷售策略和多樣化的銷售渠道也是提高銷售成功率的要素之一。為了拓寬銷售渠道，我們還可以與房地產經紀公司合作，通過他們的渠道和資源來推廣我們的項目。
最后，風險控制是房地產開發(fā)中必不可少的一環(huán)。盡管市場調研和項目策劃階段已經做了大量工作，但風險仍然存在。我們需要制定詳細的風險評估和控制計劃，以應對可能出現的各種風險，如市場波動、資金缺口、政策變化等。此外，我們還需要建立起有效的管理體系和內部控制機制，確保項目的順利進行和最終的成功。
總而言之，房地產開發(fā)需要全面的考慮和協(xié)調各個環(huán)節(jié)和資源，以保證項目的順利進行和最終的成功。在市場調研、項目策劃、開發(fā)管理、銷售推廣和風險控制等方面，我們需要注重細節(jié)、創(chuàng)新思維，并與外部和內部團隊進行良好的合作。只有這樣，我們才能夠在競爭激烈的市場中取得優(yōu)勢，并取得長期的商業(yè)成功。
房地產開發(fā)心得篇六
隨著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產開發(fā)質量也成為了人們關注的焦點。作為一個房地產開發(fā)商，要想贏得市場，必須要從質量方面入手。在這里，我將分享一下我在房地產開發(fā)過程中的一些心得體會。
第一段：重視材料的選取
房屋的質量是由材料直接決定的，因此在房地產開發(fā)過程中，要重視材料的選取。每種房屋裝修材料都有其優(yōu)缺點，選對材料是保證房子質量的關鍵。要想選對材料，就必須了解材料的性能和特點，以及是否符合國家的規(guī)定。在選擇材料的同時，要注意材料的穩(wěn)定性和耐久性。
第二段：強化監(jiān)測和控制
房地產開發(fā)過程中，監(jiān)測和控制非常重要。監(jiān)測可以發(fā)現開發(fā)過程中的問題，及時進行處理，從而保證房屋的質量。同時，也要對房屋施工過程進行控制，定期抽查檢查和驗收。只有做到了監(jiān)測和控制，才能確保房子的質量。
第三段：提高施工的技術
在房地產開發(fā)過程中，施工技術非常重要。要想保證房子的質量，就要提高施工的技術。只有加強施工技術的學習和培訓，才能做到施工質量得到保證。在施工過程中，要注意防水、防火、防震、防盜等工作，確保房子的安全和舒適。
第四段：重視環(huán)保
隨著住房面積的擴大、人們健康意識的提高，環(huán)保問題日益成為人們關注的焦點。因此，房地產開發(fā)過程中，也要重視環(huán)保問題。在選取材料時，要選擇環(huán)保的材料，減少對環(huán)境的污染。同時，在施工過程中，也要注重環(huán)保，減少噪音和粉塵的污染，保證室內空氣的質量，讓人們住得更加健康。
第五段：提高售后服務質量
房地產開發(fā)過程并不是結束，售后服務質量也是影響房子質量的一項重要因素。要想贏得市場，就必須提高售后服務質量。售后服務不僅僅是及時處理客戶投訴，更要做好房屋的維護和保養(yǎng)。只有讓客戶在后期維護過程中體驗到滿意的服務，才能夠贏得客戶的信任，贏得市場。
總之，房地產開發(fā)質量是房地產市場的基石。只有注重材料的選取、強化監(jiān)測和控制、提高施工技術、重視環(huán)保和提高售后服務質量，才能做到房屋的質量得到保證，更好地贏得市場。
房地產開發(fā)心得篇七
房地產開發(fā)是一個繁雜而又需要多方面技巧的行業(yè)，而獲得客源則是房地產開發(fā)商最重要的任務之一。本文將就房地產開發(fā)客源的心得體會進行探討，包括市場調研、產品定位、品牌建設、客戶關系管理以及持續(xù)創(chuàng)新等方面的內容。
第一段：市場調研是獲取客源的基礎。
在房地產開發(fā)過程中，市場調研是獲取客源的第一步。經過市場調研，可以了解到目標客戶群體的需求和偏好，為開發(fā)商提供決策參考。市場調研應包括對目標群體的消費能力、購房意愿以及購房需求的具體分析，同時還要考慮相關政策的影響。通過市場調研，開發(fā)商可以更好地定位目標客戶，制定合理的推廣方案，從而提高客源獲取的效果。
第二段：產品定位是吸引客源的關鍵。
房地產開發(fā)商要通過產品定位來吸引客源。產品定位是指開發(fā)商根據市場調研的結果，對產品的功能特性、空間布局、設計風格以及售價等進行科學系統(tǒng)的定位。產品定位的好壞直接影響到顧客購買決策的結果。在定位產品過程中，要根據目標客戶群體的需求和市場動態(tài)不斷調整和改進產品功能和設計，以更好地滿足顧客需求，從而讓產品獲得市場認可。
第三段：品牌建設是吸引客源的基石。
品牌是房地產開發(fā)商的核心競爭力，也是客源獲取的基石。品牌要通過公司的信譽、形象以及產品的質量和服務來建立，從而贏得顧客的信任和忠誠度。在品牌建設過程中，公司應該建立自身的特色和優(yōu)勢，通過專業(yè)的團隊、創(chuàng)新的設計、良好的服務等方面來打造品牌形象。同時，需要在市場上進行有效的宣傳和推廣，經營好公司與消費者之間的互動和口碑傳播，從而吸引更多的客源。
第四段：客戶關系管理是獲取持續(xù)客源的重要環(huán)節(jié)。
在房地產開發(fā)中，客戶關系管理是獲取持續(xù)客源的重要環(huán)節(jié)。通過建立良好的客戶關系，可以增加客戶的滿意度，提高回頭客的比例，形成持續(xù)的客源?？蛻絷P系管理包括對客戶的維護、回訪、客戶活動以及關懷等，可以通過有效的溝通和關注來建立和維護與客戶的良好關系。房地產開發(fā)商應該注重客戶的需求和意見，在購房過程中提供優(yōu)質的服務，解決客戶遇到的問題和疑慮，從而樹立良好的口碑和形象。
第五段：持續(xù)創(chuàng)新是獲取客源的長久之計。
在房地產開發(fā)過程中，持續(xù)創(chuàng)新是獲取客源的長久之計。開發(fā)商應該不斷推陳出新，為顧客提供更加符合市場需求的產品和服務。持續(xù)創(chuàng)新包括產品創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、渠道創(chuàng)新以及營銷模式的創(chuàng)新等。通過持續(xù)創(chuàng)新，可以不斷提升產品的競爭力和滿意度，吸引更多的客源。同時，開發(fā)商還應該關注市場的變化和消費趨勢，及時調整自身的策略和定位，以適應市場的變化。
通過市場調研、產品定位、品牌建設、客戶關系管理以及持續(xù)創(chuàng)新等方面的努力，房地產開發(fā)商可以更好地獲取客源，并在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，開發(fā)商也應該加強與政府和社會的合作，共同促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，為客戶提供更好的產品和服務。
房地產開發(fā)心得篇八
第一段：引言（100字）
房地產開發(fā)是一個復雜而又充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，我有幸在過去幾年中從事房地產開發(fā)工作，積累了一些寶貴的經驗和體會。在這篇文章中，我將分享我個人對于做房地產開發(fā)的心得體會，并希望能為其他從事同行的人提供一些幫助和啟示。
第二段：項目策劃的重要性（200字）
房地產開發(fā)的成功與否往往取決于項目策劃的質量。在項目策劃階段，我們需要詳細分析市場需求、競爭對手情況和地區(qū)規(guī)劃等因素，確定項目定位和開發(fā)方向。同時，項目策劃還需要考慮資金預算、設計理念和營銷策略等方面的問題。一個完善的項目策劃能夠幫助我們減少風險、提高效率，并為項目的未來發(fā)展奠定堅實的基礎。
第三段：團隊建設的重要性（200字）
在房地產開發(fā)中，團隊建設起著至關重要的作用。一個高效協(xié)同的團隊能夠幫助我們解決各種問題、協(xié)調各方利益，并推動項目順利進行。在團隊建設過程中，我們需要注重溝通與合作，培養(yǎng)良好的團隊精神。此外，適當的人員配備和培訓也是提高團隊生產力和競爭力的重要因素。
第四段：市場營銷的重要性（200字）
市場營銷是房地產開發(fā)中不可忽視的一環(huán)。我們需要通過市場調研和品牌定位，了解目標用戶需求和市場潛力，制定有效的營銷策略和推廣計劃。同時，我們還需要注重品質和口碑的建立，提高用戶對我們項目的認可度和好感度。市場營銷的成功與否將直接影響到項目的銷售額和市場競爭力，因此，我們不能忽視市場營銷在房地產開發(fā)中的重要性。
第五段：持續(xù)創(chuàng)新的重要性（200字）
在不斷變化的市場環(huán)境下，持續(xù)創(chuàng)新是房地產開發(fā)取得成功的關鍵。我們需要根據市場需求和用戶反饋，不斷尋找新的產品和服務創(chuàng)新點，提升用戶體驗和滿意度。同時，創(chuàng)新還包括在房地產開發(fā)過程中引入新的技術和管理理念，提高項目的生產效率和競爭力。只有不斷創(chuàng)新，我們才能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，取得更好的成績。
結尾（100字）：
作為一名房地產開發(fā)人員，我深知這個行業(yè)的復雜性和挑戰(zhàn)性，但同時也認識到通過合理的項目策劃、高效的團隊建設、有效的市場營銷和持續(xù)的創(chuàng)新，我們可以克服困難，取得成功。我希望我的心得體會能夠為其他從事房地產開發(fā)行業(yè)的同行提供一些有益的啟示和借鑒。
房地產開發(fā)心得篇九
隨著人們法律觀念的日益增強，我們用到合同的地方越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類型，當然也有不同的目的`，下面是小編精心整理的房地產開發(fā)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目內容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
3、財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
房地產開發(fā)心得篇十
合同。
內容龐雜、法律關系錯綜復雜、涉及的人員財產范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安。簽訂房地產開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。
地址：旬邑縣原底街道306省道以南。
第二條項目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。
第三條合作方式。
1、投資方式：合作股份。
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。
3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司。
第四條承包計算方式。
1、包工包設備按平方米285元計算。
2、包工不包設備按平方米188元計算。
第四條前期工作安排。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理。
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
第六條物業(yè)交付。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第七條保證。
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________。
第九條違約責任：_________。
第十條聲明及保證。
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知。
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條合同的轉讓。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱。
第十六條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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房地產開發(fā)心得篇十一
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下合同：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權作價投入，占總股本的____%。
第二條 乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：
1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項目性質：商品房開發(fā)。
3、土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_____年。
4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
5、土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設項目選址意見書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條 本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1、本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。
3、在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外。
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
房地產開發(fā)心得篇十二
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：
1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止。
第一條合作開發(fā)。
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。
第二條建房資金。
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。
第三條報批手續(xù)。
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。
第四條設計建筑。
工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。
第五條管理人員的構成。
合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。
第六條財務制度。
例會制度、財務制度根據工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。
第七條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。
第八條保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
第九條合同的變更。
對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十條合同的轉讓。
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條不可抗力。
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條違約責任。
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。
第十三條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。
第十四條爭議解決。
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。
第十五條合同生效。
本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同。
協(xié)議書。
并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
2
頁，當前第。
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頁
1
2
房地產開發(fā)心得篇十三
立合同單位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）。
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規(guī)模：
總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。
合作方式：
各方負責：
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
利潤分配：
違約責任：
其他：
1.該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。
2.＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同。
協(xié)議書。
并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：（公章）????????????????????????????????????????乙方：（公章）。
地址：????????????????????????????????????????地址：
法人代表：（簽章）??????????????????????????????????????法人代表（章）。
開戶銀行及帳號：
保證方：（公章）。
地址：
法人代表：（簽章）。
開戶銀行及帳號：
簽約日期：年月日
簽約地點：
房地產開發(fā)心得篇十四
甲方 （發(fā)包方）：
住所：
法定代表人：
乙方 （承包方）：
住所：
法定代表人：
丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：
住所地：
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資（ ） 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規(guī)劃局（ ）規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》，從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經營權。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設，經甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營開發(fā)的有關事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)的.規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。
除本合同中另有說明，下列詞語在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
1、項目位置： 山
2、項目建設用地面積： 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積： 平方米以內（不含地下室）
5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經營利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經營完成止。
前款所稱的“開發(fā)經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算，房產交付完畢、www。fdcew。com辦妥產權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經營管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發(fā)活動。
1、本項目承包金為 億元（大寫： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 萬元，即股權轉讓款總額為 億元（大寫： 千萬元）。
除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元，共計 萬元（大寫： 萬元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金（或股權轉讓款）中扣付。
若應繳納的配套費超過 萬元，則超出 萬元至 萬元（含本數）的部分由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行；若應繳納的土地價款超過 萬元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權轉讓款）中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元，則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元，則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元（大寫： 千萬元）外，剩余承包金 萬元（若是股權轉讓款，則為 萬元），從乙方取得項目銷售許可證之日（最遲不超過 年 月 日）起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元，余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶，由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權轉讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔：
（1）負責項目的開發(fā)、建設、銷售、經營等一切事項；
（2）負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設、經營等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。
7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發(fā)活動，而且必須積極配合乙方對項目的經營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時，須及時（兩日內）且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經營，并不會損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權程序。
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經營活動的行為。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受，除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權程序。
1、在本合同簽訂后 日內，甲、乙雙方對甲方的財務進行審計，以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒）進行共管，屆時，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號，以示承包前后的區(qū)別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行xx分行開元支行開設基本金帳戶，作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現有 名董事，甲方同意：在乙方承包經營期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時機，乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時，各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失（含可得利益的損失）。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規(guī)定賠償守約方的經濟損失（含可得利益損失）。
3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等），影響乙方對項目的開發(fā)經營的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的，可以免除其違約責任：
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素；
2、雙方書面同意的其他免責情形。
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議，各方當事人均有權提交xx仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方：
xx長江房地產開發(fā)有限公司
有權代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
乙方：
xx黃河房地產開發(fā)有限公司
有權代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
丙方：
簽署日期： 年 月
房地產開發(fā)心得篇十五
甲乙雙方根據國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條 款。
第一條 合同期限
（1）從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。
（2）自____年__月__日起至___年___月___日止（其中___年__月__日至___年__月__日為試用期），合同期滿聘用關系自然終止。聘用合同期滿前一個月，經雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條 工作內容
甲方聘用乙方在___中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到________的標準。
第三條 工作條 件和勞動保護
甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。
甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條 件下工作。
甲方應根據工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
第四條 工作報酬
乙方的工作崗位，甲方按_____方式支付乙方工資，月薪為__元或者_________。
甲方根據國家、市府和單位的有關規(guī)定，調整乙方的工資。
乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。
第五條 勞動紀律
甲方根據生產經營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。
乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權根據規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。
乙方應遵守勞動紀律和規(guī)章制度，勞動安全衛(wèi)生、生產工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高自身素質。
第六條 聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。
（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：
（1）在試用期內被證明不符合聘用條 件的；
（2）嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；
（3）故意不完成本職工作造成嚴重損失的；
（4）嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；
（5）被依法追究刑事責任的。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應提前30日以書面形式通知乙方:
2、勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。
（三）有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；
2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內的；
2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條 件的。
第七條 乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經濟信息，不得到其他競業(yè)單位從事工作。
第八條 違反、解除聘用合同的經濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制的，給甲方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。
第九條 勞動爭議處理
雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下___________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 其它事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）
法人代表：（簽字）
乙方：（簽字）
簽定日期：_______年_______月_______日
房地產開發(fā)心得篇十六
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經營方式：________________________________
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
房地產開發(fā)心得篇十七
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產開發(fā)心得篇一
第一段：引言（開頭引起讀者興趣，引出主題）
作為一名從業(yè)多年的房地產開發(fā)者，我深深體會到在這一行業(yè)中的艱辛與收獲。經過多次項目經營與親身經驗的總結，我發(fā)現做房地產開發(fā)需要有一定的專業(yè)知識、市場洞察力和良好的團隊合作能力。在這篇文章中，我將分享我個人的一些心得體會，與大家共同探討房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展與挑戰(zhàn)。
第二段：專業(yè)知識與市場洞察力（介紹開發(fā)者需要具備的基本素質和觀察市場的能力）
作為一個房地產開發(fā)者，首先要具備深厚的專業(yè)知識，包括土地選擇、規(guī)劃設計、財務分析等方面的知識。對于土地選擇，開發(fā)者需要對市場需求、區(qū)域價值有清晰的認識，根據市場前景和發(fā)展趨勢來判斷投資的風險與收益。對于規(guī)劃設計，開發(fā)者需了解建筑設計原理、物業(yè)功能布局等方面的知識，確保項目的整體定位與發(fā)展方向與市場需求相符。此外，持續(xù)關注市場變化，通過對市場洞察力的把握，可以準確預測市場周期和變化趨勢，從而更好地把握市場機遇。
第三段：團隊合作能力與協(xié)調能力（強調團隊合作的重要性和合理分工的作用）
房地產開發(fā)不是一項單打獨斗的事業(yè)，成功離不開一個高效的團隊。一個優(yōu)秀的房地產開發(fā)者應該懂得如何組建和管理團隊，發(fā)揮每個成員的優(yōu)勢，實現資源的最大化利用。在項目的策劃和執(zhí)行過程中，團隊合作和溝通至關重要。只有通過合理的分工和協(xié)調，才能夠更好地解決問題，降低風險，并高效完成項目。因此，開發(fā)者需要具備良好的領導能力和協(xié)調能力，以及高度的責任感和團隊意識。
第四段：艱辛與收獲（分享房地產開發(fā)的辛苦和成功帶來的成就感）
房地產開發(fā)是一項充滿挑戰(zhàn)的事業(yè)，每個項目都需要經歷漫長的周期和種種困難。起初的規(guī)劃和設計，土地的購買和審批，資金和人員的籌備，整個過程需要投入大量的時間和精力。然而，當項目從紙上變?yōu)楝F實，看著新的建筑傲立在城市的土地上，我感到由衷的成就感和滿足感。開發(fā)者通過自己的努力，為社會創(chuàng)造了更優(yōu)質的生活環(huán)境，同時也獲得了經濟上的回報。
第五段：對未來的展望與建議（展望房地產開發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展與給予讀者的建議）
房地產開發(fā)行業(yè)正處在快速發(fā)展和變革的時期，未來將面臨更多新挑戰(zhàn)和機遇。隨著城市化進程的推進和人民生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境和生活品質的要求也越來越高，開發(fā)者需要不斷適應市場的需求變化，并提供具有競爭力的產品。我建議，開發(fā)者應該加強自身的專業(yè)知識和技能培養(yǎng)，提升對市場的敏銳性和應變能力。此外，也要注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的理念，以滿足社會對環(huán)保和節(jié)能的需求。只有不斷創(chuàng)新和進步，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。
總結：通過本文，我分享了我在房地產開發(fā)領域多年的心得體會。作為一名房地產開發(fā)者，除了要具備專業(yè)知識和市場洞察力，還需要懂得團隊合作和協(xié)調能力。在這條發(fā)展道路上，我們必須經歷辛苦與挑戰(zhàn)，但同時也會帶來成就感和滿足感。未來的房地產開發(fā)行業(yè)將充滿更多機遇和挑戰(zhàn)，我們應該不斷學習和創(chuàng)新，為社會創(chuàng)造更美好的居住環(huán)境。
房地產開發(fā)心得篇二
隨著城市化進程的加速和人口增長的不斷加快，房地產的需求量不斷提升。因此，房地產開發(fā)質量越來越受到人們的關注。自己在多年的工作中也有過一些有關房地產開發(fā)質量的體會，值得分享給大家。
第二段：開發(fā)質量與規(guī)劃
在房地產開發(fā)的初期，規(guī)劃是必不可少的環(huán)節(jié)。合理的規(guī)劃可以避免土地利用效率低、道路交通堵塞、配套設施缺乏等問題。同時規(guī)劃還要考慮城市發(fā)展的長遠目標，避免讓居民生活出現問題。開發(fā)商還需要針對不同群體的需求，分析市場情況，做出最合適的規(guī)劃。只有規(guī)劃得到貫徹執(zhí)行，才能轉化為高質量的開發(fā)項目。
第三段：開發(fā)質量與工藝
除了規(guī)劃，開發(fā)質量還與工藝水平有著密不可分的關系。隨著科技的不斷進步，建筑工藝也在不斷地升級。因此，工藝的選擇也成為影響開發(fā)質量的因素之一。開發(fā)商需要根據項目的特點，選擇適當的工藝和建材，以保證細節(jié)的處理能力和工程質量的完美呈現。房地產開發(fā)中的眾多建筑工程，每一個細節(jié)的處理都需要達到盡善盡美的程度。只有這樣，才能獲得高品質的建筑。
第四段：開發(fā)質量與服務
開發(fā)商的服務態(tài)度也是影響開發(fā)質量的因素之一。房地產開發(fā)是一個復雜的過程，從設計到建設銷售，需要高度的協(xié)調。因此，開發(fā)商必須加強對購房者的服務意識。在開發(fā)商的服務過程中，適時的回應客戶的需求，提供貼心的售后服務等具體行動，才能將居民的需求完美滿足，實現優(yōu)質開發(fā)。
第五段：開發(fā)質量與社會責任
開發(fā)商不僅是為了盈利而生產產品和提供服務，更是為了推進城市化和社會進步而服務。在開發(fā)質量方面，開發(fā)商應時刻保持對社會的責任感。合理的開發(fā)規(guī)劃，科學的施工技術以及良好的售后服務等，都是開發(fā)商落實社會責任的表現。只有通過高質量的開發(fā)和服務，才能獲得市場認同和社會認可，實現開發(fā)商和社會的雙贏。
結語：
房地產開發(fā)是一個高度綜合性的行業(yè)，眾多因素組成了開發(fā)質量的生態(tài)系統(tǒng)。只有合理地把握每一個環(huán)節(jié)，才能夠將開發(fā)品質提升到新的水平，為人們創(chuàng)造更多美好的居住生活。同時，保持對社會的責任感，從更深層次服務人民，實現社會價值最大化。
房地產開發(fā)心得篇三
房地產投資開發(fā)是一項需要謹慎考慮的重要決策，而選擇適宜的投資地點是其中至關重要的一環(huán)。首先，我會仔細研究當地的城市規(guī)劃和發(fā)展趨勢，考慮是否會有潛在的經濟增長點。其次，我會分析當地的人口結構和就業(yè)機會，確保需求和供給的平衡。最后，在選擇具體的土地或項目時，我會充分考慮社區(qū)配套設施的完善程度，如教育、交通等，以確保投資的長期價值和生活質量。通過選擇適宜的投資地點，可以為房地產投資開發(fā)奠定一個堅實的基礎。
第二段：深入研究市場需求和趨勢
了解市場需求和趨勢是房地產投資開發(fā)的關鍵。在決定投資開發(fā)的類型和規(guī)模之前，我會對當地的房地產市場進行深入的研究分析。我會了解目標群體的購房需求，掌握他們對于房地產產品的關注點和喜好，以滿足市場需求。同時，我還會密切關注市場的供需關系和價格走勢，以及政策和法規(guī)的變化，為投資開發(fā)做出正確的決策。只有通過深入研究市場需求和趨勢，才能夠抓住機遇，掌握投資開發(fā)的方向。
第三段：合理的投資規(guī)劃和資金管理
在進行房地產投資開發(fā)時，合理的投資規(guī)劃和資金管理是非常重要的。首先，我會根據項目的規(guī)模和復雜程度，制定詳細的投資計劃，明確每個階段的資金需求和使用計劃。同時，我也會積極考慮風險控制措施，以應對潛在的不確定性和市場波動。其次，我會精確把握項目的預算和成本，合理安排資金使用，確保資金的充分利用和效益最大化。通過合理的投資規(guī)劃和資金管理，可以有效降低投資風險，同時提高投資回報率。
第四段：高素質的團隊建設
房地產投資開發(fā)涉及到多個領域的專業(yè)知識和技能，因此，高素質的團隊建設是非常重要的。我會在項目的不同階段，建立起一個專業(yè)、協(xié)作和高效的團隊。團隊成員包括開發(fā)商、設計師、項目經理、市場營銷人員等，每個人都有各自的職責和專長。我們會密切配合，相互協(xié)調，共同解決問題，以確保項目的順利進行和成功完成。通過高素質的團隊建設，我相信可以將房地產投資開發(fā)的風險降到最低，同時最大程度地發(fā)揮團隊的集體智慧和能力。
第五段：注重項目的可持續(xù)發(fā)展
作為一名房地產投資開發(fā)者，我堅信可持續(xù)發(fā)展是一個重要的理念和價值觀。在進行投資開發(fā)時，我會注重環(huán)境保護、資源利用和社區(qū)貢獻等方面的考慮。例如，在設計過程中，我會選擇符合節(jié)能環(huán)保標準的材料和設備，盡量減少對環(huán)境的影響；同時，我也會積極與社區(qū)居民互動，了解他們的需求和意見，主動參與社區(qū)建設，提升整個社區(qū)的生活質量。通過注重可持續(xù)發(fā)展，我相信可以保持項目的長期競爭力，為社會和環(huán)境做出積極貢獻。
總結：
通過以上的經驗和體會，我認為選擇適宜的投資地點、深入研究市場需求和趨勢、合理的投資規(guī)劃和資金管理、高素質的團隊建設以及注重項目的可持續(xù)發(fā)展是房地產投資開發(fā)的關鍵要素。希望這些心得體會能夠為從事房地產投資開發(fā)的人們提供一些有益的啟示和參考。無論是在房地產投資開發(fā)的選擇、規(guī)劃還是實施過程中，我們都應該腳踏實地，積極學習和總結經驗，不斷提升自己的能力和水平，才能在這個競爭激烈的行業(yè)中取得成功。
房地產開發(fā)心得篇四
近年來，隨著經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產業(yè)逐漸成為國民經濟的主要支柱產業(yè)之一。作為房地產開發(fā)者，我有幸參與了多個房地產項目的開發(fā)與管理工作，也積累了一些心得體會。在以下的文章中，我將就有關房地產開發(fā)的幾個方面進行探討和總結。
首先，房地產開發(fā)對于經濟和社會的影響深遠而又復雜。從經濟角度來看，房地產業(yè)可以帶動大量的投資和就業(yè)機會。在房地產項目開發(fā)過程中，不僅需要購買土地和材料的投資，還需要大量的勞動力，如建筑工人、設計師、銷售人員等。這些投資和就業(yè)機會不僅能夠帶動房地產業(yè)的發(fā)展，還可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，如建筑材料、家具、裝飾等配套產業(yè)。同時，房地產業(yè)還可以為城市和地方政府提供豐厚的稅收，為經濟發(fā)展做出重要貢獻。然而，由于房地產業(yè)影響范圍廣泛，與金融、市場、城市規(guī)劃等多個領域存在緊密聯(lián)系，因而對經濟和社會的影響也十分復雜。
其次，房地產開發(fā)需要注重環(huán)境保護。隨著城市化的推進，土地資源的過度開發(fā)、城市建設的過程中往往伴隨著大量的環(huán)境污染和生態(tài)破壞。作為房地產開發(fā)者，我們應該注重生態(tài)環(huán)境保護，積極采取節(jié)能減排、減少對土地資源的占用等措施，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。同時，房地產開發(fā)者還應該注重社區(qū)建設和公共設施的完善，為購房者提供便利和舒適的居住環(huán)境。
再次，房地產開發(fā)需要注重人文關懷。在房地產項目的開發(fā)過程中，除了實現商業(yè)利益外，還應該注重居民的需求和利益。草地的大小、小區(qū)的綠化、周邊設施的完善等，都與居民的生活質量直接相關。作為房地產開發(fā)者，我們要始終以人為本，注重居民的需求和利益，為他們提供安全、舒適和便利的居住環(huán)境。
此外，房地產開發(fā)還需要注重品質管理。品質是企業(yè)的生命，也是產品的靈魂。房地產項目作為一種資產和商品，其品質決定了企業(yè)的聲譽和市場競爭力。房地產開發(fā)者應該注重從項目的規(guī)劃、設計、建設到銷售全過程的品質管理，嚴格控制產品的質量，并始終以客戶為中心，不忘初心，不斷提升產品的品質滿足客戶的需求。
最后，房地產開發(fā)需要注重企業(yè)的社會責任。房地產開發(fā)者作為市民的一份子，應該承擔起企業(yè)的社會責任，回饋社會、關愛弱勢群體、促進社會和諧發(fā)展。房地產企業(yè)應該積極參與社會公益事業(yè)，如捐資助學、資助貧困地區(qū)的發(fā)展等，為社會作出應有的貢獻。
綜上所述，房地產開發(fā)涉及經濟、環(huán)境、社會、人文等多個方面，其影響和挑戰(zhàn)也十分龐大。作為房地產開發(fā)者，我們需要始終以人為本，注重環(huán)保、品質和社會責任，為城市的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。只有這樣，我們才能夠在競爭激烈的市場中立于不敗之地，并為社會的進步做出積極的貢獻。
房地產開發(fā)心得篇五
房地產開發(fā)是一個復雜而龐大的產業(yè)，涉及到多個領域和方面的知識與技術。經過多年的從業(yè)經驗，我對房地產開發(fā)有了一些心得體會。本文將從市場調研、項目策劃、開發(fā)管理、銷售推廣和風險控制這五個方面進行討論，以期能夠為從事房地產開發(fā)的人士提供一些啟示和指導。
首先，市場調研是房地產開發(fā)的第一步。在投資開發(fā)前，我們需要了解當前市場的需求和趨勢，以及競爭對手的動態(tài)。只有深入了解市場需求，我們才能定義我們的目標用戶并為他們提供合適的產品。此外，我們還要密切關注政策和法規(guī)的變化，及時調整我們的開發(fā)計劃。因此，認真的市場調研和信息收集是房地產開發(fā)不可或缺的環(huán)節(jié)。
其次，項目策劃是房地產開發(fā)的核心。在策劃項目時，我們需要全面考慮地理位置、設計風格、建筑規(guī)劃、物業(yè)配套等因素。良好的項目策劃能夠滿足用戶的需求，提高項目的市場競爭力，并確保項目的可行性和長期價值。此外，在策劃過程中，我們還需要尊重自然環(huán)境和保護歷史文化遺產，以便實現可持續(xù)發(fā)展的目標。
第三，開發(fā)管理是保證項目順利進行的重要環(huán)節(jié)。房地產開發(fā)過程中，需涉及多個部門和團隊的協(xié)作，如設計團隊、施工隊伍、供應商等。一個高效的開發(fā)管理團隊可以幫助我們控制成本、提高質量，并保持項目的進度。同時，我們還需要注重與相關政府部門的合作，確保項目符合規(guī)劃和審批要求。在開發(fā)管理中，良好的溝通和協(xié)作能力至關重要。
第四，銷售推廣是項目成功的關鍵。擁有了優(yōu)質的產品和良好的項目管理并不足以確保順利銷售。我們需要開展有效的市場營銷和銷售推廣活動，以吸引目標客戶群體，并建立起良好的品牌聲譽。此外，靈活的銷售策略和多樣化的銷售渠道也是提高銷售成功率的要素之一。為了拓寬銷售渠道，我們還可以與房地產經紀公司合作，通過他們的渠道和資源來推廣我們的項目。
最后，風險控制是房地產開發(fā)中必不可少的一環(huán)。盡管市場調研和項目策劃階段已經做了大量工作，但風險仍然存在。我們需要制定詳細的風險評估和控制計劃，以應對可能出現的各種風險，如市場波動、資金缺口、政策變化等。此外，我們還需要建立起有效的管理體系和內部控制機制，確保項目的順利進行和最終的成功。
總而言之，房地產開發(fā)需要全面的考慮和協(xié)調各個環(huán)節(jié)和資源，以保證項目的順利進行和最終的成功。在市場調研、項目策劃、開發(fā)管理、銷售推廣和風險控制等方面，我們需要注重細節(jié)、創(chuàng)新思維，并與外部和內部團隊進行良好的合作。只有這樣，我們才能夠在競爭激烈的市場中取得優(yōu)勢，并取得長期的商業(yè)成功。
房地產開發(fā)心得篇六
隨著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產開發(fā)質量也成為了人們關注的焦點。作為一個房地產開發(fā)商，要想贏得市場，必須要從質量方面入手。在這里，我將分享一下我在房地產開發(fā)過程中的一些心得體會。
第一段：重視材料的選取
房屋的質量是由材料直接決定的，因此在房地產開發(fā)過程中，要重視材料的選取。每種房屋裝修材料都有其優(yōu)缺點，選對材料是保證房子質量的關鍵。要想選對材料，就必須了解材料的性能和特點，以及是否符合國家的規(guī)定。在選擇材料的同時，要注意材料的穩(wěn)定性和耐久性。
第二段：強化監(jiān)測和控制
房地產開發(fā)過程中，監(jiān)測和控制非常重要。監(jiān)測可以發(fā)現開發(fā)過程中的問題，及時進行處理，從而保證房屋的質量。同時，也要對房屋施工過程進行控制，定期抽查檢查和驗收。只有做到了監(jiān)測和控制，才能確保房子的質量。
第三段：提高施工的技術
在房地產開發(fā)過程中，施工技術非常重要。要想保證房子的質量，就要提高施工的技術。只有加強施工技術的學習和培訓，才能做到施工質量得到保證。在施工過程中，要注意防水、防火、防震、防盜等工作，確保房子的安全和舒適。
第四段：重視環(huán)保
隨著住房面積的擴大、人們健康意識的提高，環(huán)保問題日益成為人們關注的焦點。因此，房地產開發(fā)過程中，也要重視環(huán)保問題。在選取材料時，要選擇環(huán)保的材料，減少對環(huán)境的污染。同時，在施工過程中，也要注重環(huán)保，減少噪音和粉塵的污染，保證室內空氣的質量，讓人們住得更加健康。
第五段：提高售后服務質量
房地產開發(fā)過程并不是結束，售后服務質量也是影響房子質量的一項重要因素。要想贏得市場，就必須提高售后服務質量。售后服務不僅僅是及時處理客戶投訴，更要做好房屋的維護和保養(yǎng)。只有讓客戶在后期維護過程中體驗到滿意的服務，才能夠贏得客戶的信任，贏得市場。
總之，房地產開發(fā)質量是房地產市場的基石。只有注重材料的選取、強化監(jiān)測和控制、提高施工技術、重視環(huán)保和提高售后服務質量，才能做到房屋的質量得到保證，更好地贏得市場。
房地產開發(fā)心得篇七
房地產開發(fā)是一個繁雜而又需要多方面技巧的行業(yè)，而獲得客源則是房地產開發(fā)商最重要的任務之一。本文將就房地產開發(fā)客源的心得體會進行探討，包括市場調研、產品定位、品牌建設、客戶關系管理以及持續(xù)創(chuàng)新等方面的內容。
第一段：市場調研是獲取客源的基礎。
在房地產開發(fā)過程中，市場調研是獲取客源的第一步。經過市場調研，可以了解到目標客戶群體的需求和偏好，為開發(fā)商提供決策參考。市場調研應包括對目標群體的消費能力、購房意愿以及購房需求的具體分析，同時還要考慮相關政策的影響。通過市場調研，開發(fā)商可以更好地定位目標客戶，制定合理的推廣方案，從而提高客源獲取的效果。
第二段：產品定位是吸引客源的關鍵。
房地產開發(fā)商要通過產品定位來吸引客源。產品定位是指開發(fā)商根據市場調研的結果，對產品的功能特性、空間布局、設計風格以及售價等進行科學系統(tǒng)的定位。產品定位的好壞直接影響到顧客購買決策的結果。在定位產品過程中，要根據目標客戶群體的需求和市場動態(tài)不斷調整和改進產品功能和設計，以更好地滿足顧客需求，從而讓產品獲得市場認可。
第三段：品牌建設是吸引客源的基石。
品牌是房地產開發(fā)商的核心競爭力，也是客源獲取的基石。品牌要通過公司的信譽、形象以及產品的質量和服務來建立，從而贏得顧客的信任和忠誠度。在品牌建設過程中，公司應該建立自身的特色和優(yōu)勢，通過專業(yè)的團隊、創(chuàng)新的設計、良好的服務等方面來打造品牌形象。同時，需要在市場上進行有效的宣傳和推廣，經營好公司與消費者之間的互動和口碑傳播，從而吸引更多的客源。
第四段：客戶關系管理是獲取持續(xù)客源的重要環(huán)節(jié)。
在房地產開發(fā)中，客戶關系管理是獲取持續(xù)客源的重要環(huán)節(jié)。通過建立良好的客戶關系，可以增加客戶的滿意度，提高回頭客的比例，形成持續(xù)的客源?？蛻絷P系管理包括對客戶的維護、回訪、客戶活動以及關懷等，可以通過有效的溝通和關注來建立和維護與客戶的良好關系。房地產開發(fā)商應該注重客戶的需求和意見，在購房過程中提供優(yōu)質的服務，解決客戶遇到的問題和疑慮，從而樹立良好的口碑和形象。
第五段：持續(xù)創(chuàng)新是獲取客源的長久之計。
在房地產開發(fā)過程中，持續(xù)創(chuàng)新是獲取客源的長久之計。開發(fā)商應該不斷推陳出新，為顧客提供更加符合市場需求的產品和服務。持續(xù)創(chuàng)新包括產品創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、渠道創(chuàng)新以及營銷模式的創(chuàng)新等。通過持續(xù)創(chuàng)新，可以不斷提升產品的競爭力和滿意度，吸引更多的客源。同時，開發(fā)商還應該關注市場的變化和消費趨勢，及時調整自身的策略和定位，以適應市場的變化。
通過市場調研、產品定位、品牌建設、客戶關系管理以及持續(xù)創(chuàng)新等方面的努力，房地產開發(fā)商可以更好地獲取客源，并在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，開發(fā)商也應該加強與政府和社會的合作，共同促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，為客戶提供更好的產品和服務。
房地產開發(fā)心得篇八
第一段：引言（100字）
房地產開發(fā)是一個復雜而又充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，我有幸在過去幾年中從事房地產開發(fā)工作，積累了一些寶貴的經驗和體會。在這篇文章中，我將分享我個人對于做房地產開發(fā)的心得體會，并希望能為其他從事同行的人提供一些幫助和啟示。
第二段：項目策劃的重要性（200字）
房地產開發(fā)的成功與否往往取決于項目策劃的質量。在項目策劃階段，我們需要詳細分析市場需求、競爭對手情況和地區(qū)規(guī)劃等因素，確定項目定位和開發(fā)方向。同時，項目策劃還需要考慮資金預算、設計理念和營銷策略等方面的問題。一個完善的項目策劃能夠幫助我們減少風險、提高效率，并為項目的未來發(fā)展奠定堅實的基礎。
第三段：團隊建設的重要性（200字）
在房地產開發(fā)中，團隊建設起著至關重要的作用。一個高效協(xié)同的團隊能夠幫助我們解決各種問題、協(xié)調各方利益，并推動項目順利進行。在團隊建設過程中，我們需要注重溝通與合作，培養(yǎng)良好的團隊精神。此外，適當的人員配備和培訓也是提高團隊生產力和競爭力的重要因素。
第四段：市場營銷的重要性（200字）
市場營銷是房地產開發(fā)中不可忽視的一環(huán)。我們需要通過市場調研和品牌定位，了解目標用戶需求和市場潛力，制定有效的營銷策略和推廣計劃。同時，我們還需要注重品質和口碑的建立，提高用戶對我們項目的認可度和好感度。市場營銷的成功與否將直接影響到項目的銷售額和市場競爭力，因此，我們不能忽視市場營銷在房地產開發(fā)中的重要性。
第五段：持續(xù)創(chuàng)新的重要性（200字）
在不斷變化的市場環(huán)境下，持續(xù)創(chuàng)新是房地產開發(fā)取得成功的關鍵。我們需要根據市場需求和用戶反饋，不斷尋找新的產品和服務創(chuàng)新點，提升用戶體驗和滿意度。同時，創(chuàng)新還包括在房地產開發(fā)過程中引入新的技術和管理理念，提高項目的生產效率和競爭力。只有不斷創(chuàng)新，我們才能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，取得更好的成績。
結尾（100字）：
作為一名房地產開發(fā)人員，我深知這個行業(yè)的復雜性和挑戰(zhàn)性，但同時也認識到通過合理的項目策劃、高效的團隊建設、有效的市場營銷和持續(xù)的創(chuàng)新，我們可以克服困難，取得成功。我希望我的心得體會能夠為其他從事房地產開發(fā)行業(yè)的同行提供一些有益的啟示和借鑒。
房地產開發(fā)心得篇九
隨著人們法律觀念的日益增強，我們用到合同的地方越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類型，當然也有不同的目的`，下面是小編精心整理的房地產開發(fā)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目內容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
3、財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
房地產開發(fā)心得篇十
合同。
內容龐雜、法律關系錯綜復雜、涉及的人員財產范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安。簽訂房地產開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。
地址：旬邑縣原底街道306省道以南。
第二條項目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。
第三條合作方式。
1、投資方式：合作股份。
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。
3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司。
第四條承包計算方式。
1、包工包設備按平方米285元計算。
2、包工不包設備按平方米188元計算。
第四條前期工作安排。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理。
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
第六條物業(yè)交付。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第七條保證。
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________。
第九條違約責任：_________。
第十條聲明及保證。
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知。
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條合同的轉讓。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱。
第十六條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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房地產開發(fā)心得篇十一
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下合同：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權作價投入，占總股本的____%。
第二條 乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：
1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項目性質：商品房開發(fā)。
3、土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_____年。
4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
5、土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設項目選址意見書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條 本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1、本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。
3、在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外。
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
房地產開發(fā)心得篇十二
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：
1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止。
第一條合作開發(fā)。
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。
第二條建房資金。
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。
第三條報批手續(xù)。
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。
第四條設計建筑。
工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。
第五條管理人員的構成。
合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。
第六條財務制度。
例會制度、財務制度根據工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。
第七條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。
第八條保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
第九條合同的變更。
對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十條合同的轉讓。
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條不可抗力。
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條違約責任。
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。
第十三條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。
第十四條爭議解決。
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。
第十五條合同生效。
本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同。
協(xié)議書。
并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
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1
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房地產開發(fā)心得篇十三
立合同單位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）。
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規(guī)模：
總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。
合作方式：
各方負責：
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
利潤分配：
違約責任：
其他：
1.該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。
2.＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同。
協(xié)議書。
并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：（公章）????????????????????????????????????????乙方：（公章）。
地址：????????????????????????????????????????地址：
法人代表：（簽章）??????????????????????????????????????法人代表（章）。
開戶銀行及帳號：
保證方：（公章）。
地址：
法人代表：（簽章）。
開戶銀行及帳號：
簽約日期：年月日
簽約地點：
房地產開發(fā)心得篇十四
甲方 （發(fā)包方）：
住所：
法定代表人：
乙方 （承包方）：
住所：
法定代表人：
丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：
住所地：
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資（ ） 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規(guī)劃局（ ）規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》，從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經營權。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設，經甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營開發(fā)的有關事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)的.規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。
除本合同中另有說明，下列詞語在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
1、項目位置： 山
2、項目建設用地面積： 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積： 平方米以內（不含地下室）
5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經營利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經營完成止。
前款所稱的“開發(fā)經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算，房產交付完畢、www。fdcew。com辦妥產權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經營管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發(fā)活動。
1、本項目承包金為 億元（大寫： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 萬元，即股權轉讓款總額為 億元（大寫： 千萬元）。
除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元，共計 萬元（大寫： 萬元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金（或股權轉讓款）中扣付。
若應繳納的配套費超過 萬元，則超出 萬元至 萬元（含本數）的部分由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行；若應繳納的土地價款超過 萬元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權轉讓款）中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元，則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元，則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元（大寫： 千萬元）外，剩余承包金 萬元（若是股權轉讓款，則為 萬元），從乙方取得項目銷售許可證之日（最遲不超過 年 月 日）起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元，余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶，由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權轉讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔：
（1）負責項目的開發(fā)、建設、銷售、經營等一切事項；
（2）負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設、經營等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。
7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發(fā)活動，而且必須積極配合乙方對項目的經營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時，須及時（兩日內）且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經營，并不會損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權程序。
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經營活動的行為。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受，除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權程序。
1、在本合同簽訂后 日內，甲、乙雙方對甲方的財務進行審計，以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒）進行共管，屆時，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號，以示承包前后的區(qū)別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行xx分行開元支行開設基本金帳戶，作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現有 名董事，甲方同意：在乙方承包經營期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時機，乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時，各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失（含可得利益的損失）。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規(guī)定賠償守約方的經濟損失（含可得利益損失）。
3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等），影響乙方對項目的開發(fā)經營的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的，可以免除其違約責任：
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素；
2、雙方書面同意的其他免責情形。
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議，各方當事人均有權提交xx仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方：
xx長江房地產開發(fā)有限公司
有權代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
乙方：
xx黃河房地產開發(fā)有限公司
有權代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
丙方：
簽署日期： 年 月
房地產開發(fā)心得篇十五
甲乙雙方根據國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條 款。
第一條 合同期限
（1）從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。
（2）自____年__月__日起至___年___月___日止（其中___年__月__日至___年__月__日為試用期），合同期滿聘用關系自然終止。聘用合同期滿前一個月，經雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條 工作內容
甲方聘用乙方在___中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到________的標準。
第三條 工作條 件和勞動保護
甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。
甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條 件下工作。
甲方應根據工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
第四條 工作報酬
乙方的工作崗位，甲方按_____方式支付乙方工資，月薪為__元或者_________。
甲方根據國家、市府和單位的有關規(guī)定，調整乙方的工資。
乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。
第五條 勞動紀律
甲方根據生產經營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。
乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權根據規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。
乙方應遵守勞動紀律和規(guī)章制度，勞動安全衛(wèi)生、生產工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高自身素質。
第六條 聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。
（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：
（1）在試用期內被證明不符合聘用條 件的；
（2）嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；
（3）故意不完成本職工作造成嚴重損失的；
（4）嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；
（5）被依法追究刑事責任的。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應提前30日以書面形式通知乙方:
2、勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。
（三）有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；
2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內的；
2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條 件的。
第七條 乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經濟信息，不得到其他競業(yè)單位從事工作。
第八條 違反、解除聘用合同的經濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制的，給甲方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。
第九條 勞動爭議處理
雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下___________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 其它事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）
法人代表：（簽字）
乙方：（簽字）
簽定日期：_______年_______月_______日
房地產開發(fā)心得篇十六
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經營方式：________________________________
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
房地產開發(fā)心得篇十七
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。