同事是我們工作中的得力助手，他們的團(tuán)結(jié)與合作是我們前進(jìn)的動(dòng)力。總結(jié)的寫(xiě)作要精煉，突出重點(diǎn)，凸顯亮點(diǎn)，避免贅述和廢話(huà)。總結(jié)范文的價(jià)值并不在于照搬和模仿，而是通過(guò)學(xué)習(xí)其中的寫(xiě)作思路和邏輯，來(lái)啟發(fā)和指導(dǎo)我們自己的寫(xiě)作過(guò)程。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇一
甲方：身份證號(hào)碼：
甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項(xiàng)下的停車(chē)位(簡(jiǎn)稱(chēng)：車(chē)位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車(chē)位并支付車(chē)位管理費(fèi)和租金。 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致：
第一條、車(chē)位地址： 小區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)：小區(qū)) 號(hào)車(chē)位。
第二條、租金及車(chē)位管理費(fèi)
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車(chē)位交付乙方的次日開(kāi)始計(jì)算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個(gè)月/12個(gè)月)為一個(gè)支付周期，先付費(fèi)后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過(guò)一周未繳納租金的，視為乙方自動(dòng)放棄使用權(quán)，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車(chē)位管理費(fèi) 小區(qū)物業(yè)收取的車(chē)位管理費(fèi)/物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應(yīng)及時(shí)、足額繳納乙方租賃期間的車(chē)位管理費(fèi)，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
不屬于乙方租賃期間的車(chē)位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納，確保本停車(chē)位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補(bǔ)繳并妥善處理善后事宜后方可開(kāi)始計(jì)算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責(zé)任
1、乙方在停車(chē)位內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實(shí)乙方為車(chē)位合法使用方。
2、甲方負(fù)責(zé)確保擁有該車(chē)位使用權(quán)，并確保車(chē)位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，減免乙方一個(gè)月的租金，甲方以此計(jì)算并在通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付自通知日后一個(gè)月的租金;甲方以此計(jì)算并在接到通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿(mǎn)前，乙方如需繼續(xù)租用，則應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車(chē)位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權(quán)的車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
如甲方擁有車(chē)位所有權(quán)，合同生效期間甲方出售車(chē)位時(shí)，甲方應(yīng)至少提前30 日將出售價(jià)格及付款要求通知乙方，乙方享有本車(chē)位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
乙方自接到通知之日起 10 日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否同意購(gòu)買(mǎi)，乙方不同意購(gòu)買(mǎi)或逾期未答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)自行出售本車(chē)位。
乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，合同自行中止，乙方應(yīng)當(dāng)自接到通知10天內(nèi)交還車(chē)位，甲方應(yīng)減免乙方一個(gè)月租金，以此計(jì)算并于一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應(yīng)付未付賬款，延期超過(guò)一周的，除需要支付對(duì)方款項(xiàng)外，違約方按xx年息計(jì)算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
第九條、未盡事項(xiàng)
未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇二
這里面涉及都是比較廣泛、復(fù)雜、綜合的系統(tǒng)工程，囊括電子通訊、網(wǎng)絡(luò)交換、嵌入式開(kāi)發(fā)技術(shù)以及電氣自動(dòng)化等技術(shù)。綜合系統(tǒng)要前期需完成對(duì)社區(qū)必要的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集處理，通過(guò)運(yùn)算處理傳送到服務(wù)端為住戶(hù)和運(yùn)營(yíng)者提供居住和出行等公共服務(wù)。然而這系統(tǒng)必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設(shè)備上，而科馬智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的誕生，為實(shí)現(xiàn)智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質(zhì)條件。
科馬智能系統(tǒng)有2種管理模式，一種是針對(duì)封閉式的空間，另外一種是針對(duì)開(kāi)放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過(guò)對(duì)出入口權(quán)限管理及空間內(nèi)要素（商店、停車(chē)場(chǎng)、住宅、公園、游樂(lè)園）為基點(diǎn)，建立聯(lián)系的、全面的綜合管理平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)小區(qū)的信息化、智能化、數(shù)字化服務(wù)。
智能綜合系統(tǒng)特點(diǎn)是呈樹(shù)狀結(jié)構(gòu)從上之下的權(quán)限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通訊各種信息技術(shù)，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務(wù)、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現(xiàn)代商務(wù)等應(yīng)用。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇三
出租方(甲方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
承租方(乙方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物： 號(hào)停車(chē)位
第二條：租賃物： 年 月 日至 年 月 日
第三條：租金的計(jì)算和支付
此停車(chē)位租金是每月100元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，)共計(jì)人民幣 元。于簽訂本合同同時(shí)一次性付清。停車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車(chē)位所有權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)停車(chē)位只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對(duì)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿(mǎn)時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車(chē)位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣 元的違約金。(違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費(fèi)、改變用途、逾期交付車(chē)位，提前退租等)。如支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇四
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛過(guò)多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶(hù)的正常休息，給小區(qū)帶來(lái)了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼?chē)場(chǎng)停車(chē)的業(yè)主及使用人自覺(jué)的將自己的機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車(chē)位外的車(chē)輛，由此引起的一切后果由該車(chē)輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的.利益，希望有機(jī)動(dòng)車(chē)輛的業(yè)主及使用人不要將車(chē)停、堵在大門(mén)口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車(chē)輛停、堵在大門(mén)口，至使救援搶險(xiǎn)的車(chē)輛（如：急救、火警、110車(chē)等）無(wú)法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門(mén)車(chē)輛的車(chē)主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇五
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛過(guò)多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶(hù)的正常休息，給小區(qū)帶來(lái)了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼?chē)場(chǎng)停車(chē)的業(yè)主及使用人自覺(jué)的將自己的機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車(chē)位外的車(chē)輛，由此引起的`一切后果由該車(chē)輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車(chē)輛的業(yè)主及使用人不要將車(chē)停、堵在大門(mén)口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車(chē)輛停、堵在大門(mén)口，至使救援搶險(xiǎn)的車(chē)輛（如：急救、火警、110車(chē)等）無(wú)法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門(mén)車(chē)輛的車(chē)主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項(xiàng)目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇六
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車(chē)，創(chuàng)造良好停車(chē)秩序，給您及他人提供停車(chē)便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車(chē)友朋友們規(guī)范、安全停車(chē)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
2、不在非停車(chē)位區(qū)域停車(chē)，不在各組團(tuán)出入口，公共通道、消防通道上停車(chē);
3、騎線(xiàn)、壓線(xiàn)停車(chē)等于一車(chē)占兩位，致使他人車(chē)輛無(wú)法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請(qǐng)您將車(chē)輛按照車(chē)位停放整齊;文明停車(chē)的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
4、如您發(fā)現(xiàn)有車(chē)阻礙通行，或其他停車(chē)現(xiàn)象，請(qǐng)您及時(shí)與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車(chē)。
5、車(chē)輛停靠完畢請(qǐng)及時(shí)關(guān)好門(mén)窗，車(chē)卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來(lái)，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車(chē)、規(guī)范停車(chē)，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的社區(qū)!文明停車(chē)的'通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
d市物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇七
河北省物業(yè)收費(fèi)管理辦法下月起實(shí)施
近兩年，因小區(qū)停車(chē)費(fèi)過(guò)高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車(chē)“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車(chē)問(wèn)題矛盾升級(jí)。近日，河北省物價(jià)局和河北省住建廳聯(lián)合出臺(tái)了《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實(shí)施，其中對(duì)最受關(guān)注的停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題做了規(guī)定：停車(chē)服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定；車(chē)輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；已購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)；業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)費(fèi)收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
小區(qū)停車(chē)一直是備受業(yè)主關(guān)心的話(huà)題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車(chē)輛停放服務(wù)包括提供場(chǎng)地、停車(chē)服務(wù)及車(chē)輛特約保管服務(wù)。停車(chē)服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。車(chē)輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。已購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目，包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
其中，有以下情況不得計(jì)入成本項(xiàng)目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運(yùn)行費(fèi)用不得計(jì)入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費(fèi)和應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金支出的維修和更新、改造費(fèi)用不計(jì)入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可單獨(dú)制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。
電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營(yíng)究竟誰(shuí)有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費(fèi)。
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物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇八
晟陽(yáng)內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，是針對(duì)機(jī)關(guān)單位、高檔小區(qū)寫(xiě)字樓內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)距離部停車(chē)讀卡系統(tǒng),該系統(tǒng)使小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)出實(shí)現(xiàn)不停車(chē)進(jìn)出，并且通過(guò)電腦可以實(shí)時(shí)記錄和拍照記錄，車(chē)輛進(jìn)出日志，可以有效提高內(nèi)部車(chē)輛的管理和防止車(chē)輛被盜。隨著汽車(chē)的日益增多,使該系統(tǒng)成為小區(qū)、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的必備設(shè)備。
隨著車(chē)輛盜竊犯罪案件的增加，各級(jí)公安局發(fā)文要求加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)管理，要求每輛車(chē)進(jìn)出物業(yè)公司都要有明細(xì)記錄，車(chē)主、車(chē)牌、車(chē)輛進(jìn)出時(shí)間等，這有力地防范和打擊犯罪，保證社區(qū)安全，但是也增加了物業(yè)公司管理難度和成本。
現(xiàn)在的'做法是：給每輛車(chē)發(fā)放 “通行證”，門(mén)口需要增加保安人員 24小時(shí)值班，出口保安要看車(chē)牌、證，記錄并且開(kāi)閘放行，基本無(wú)暇顧及開(kāi)車(chē)人。
1、增加了人力的投入
每個(gè)出入口都要24小時(shí)保安值守，并且要24小時(shí)處于工作狀態(tài)。
2、增加了車(chē)輛失竊的概率
通過(guò)人去識(shí)別車(chē)輛和通行證，而現(xiàn)在很多車(chē)主都是把通行證放置在擋風(fēng)玻璃上，沒(méi)有隨身攜帶，這樣車(chē)輛被盜，小偷堂而皇之的就可以把車(chē)開(kāi)走。
3、造成出路口堵車(chē)的情況
社區(qū)和寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)的出入口都有在上下班時(shí)間車(chē)流明顯增大的特點(diǎn)，通過(guò)保安審查開(kāi)閘放行，影響機(jī)動(dòng)車(chē)的進(jìn)出速度，從而造成機(jī)動(dòng)車(chē)堵塞。
4、收費(fèi)的不便利
社區(qū)和寫(xiě)字樓停車(chē)位都是要交月租和管理費(fèi)的，但是經(jīng)常碰到一些業(yè)主有意不交管理費(fèi)，物業(yè)公司也沒(méi)有辦法，保安也不愿意和業(yè)主沖突，直接放行，直接影響物業(yè)公司的收入。
5、管理電腦可以記錄進(jìn)出日志、管理業(yè)主資料、形成收費(fèi)報(bào)表等。
6、可以大大節(jié)省人力和提高服務(wù)質(zhì)量，保安可以專(zhuān)心審視車(chē)輛入場(chǎng)是否有破損情況，開(kāi)車(chē)人是否是業(yè)主等，并且可以向業(yè)主敬禮，給業(yè)主有回家的溫馨感和自豪感，非常人性化。
7、穩(wěn)定性和服務(wù)的保證：
本公司產(chǎn)品全部采用進(jìn)口芯片，可以記錄2000張卡和20000條記錄，停電情況下所有記錄可以保存10年。
本公司承諾：在正常使用情況下，5年內(nèi)如有問(wèn)題，免費(fèi)更換（電池除外）。
8、本系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可以根據(jù)客戶(hù)需要增加語(yǔ)音、led、拍照、后臺(tái)管理等模塊。還升級(jí)增加臨時(shí)票據(jù)發(fā)放和檢驗(yàn)?zāi)K（入口條碼紙票吐票機(jī)和出口條碼紙票檢驗(yàn)機(jī)），可以實(shí)現(xiàn)臨時(shí)車(chē)收費(fèi)。
9、價(jià)格合理，我司懷有極大誠(chéng)意與廣大公司合作，價(jià)格肯定最優(yōu)。
10、不僅不增加物業(yè)管理公司的投入還可以創(chuàng)造效益。
每個(gè)有源發(fā)射器市場(chǎng)價(jià)格100元，一個(gè)社區(qū)、寫(xiě)字樓200輛車(chē)，光發(fā)射器收入就2萬(wàn)元，物業(yè)公司當(dāng)期就收回全部成本。還不算增收的車(chē)位管理費(fèi)，通過(guò)該系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)，包年交費(fèi)，每個(gè)車(chē)位費(fèi)在150-300元，假設(shè)每車(chē)位費(fèi)為200元，有1/4的業(yè)主交年費(fèi)，就相當(dāng)于當(dāng)期收入20000+200*50*12+200*150=170000元。也就是每1萬(wàn)元的設(shè)備投入，當(dāng)月回收10萬(wàn)元，當(dāng)年回收50萬(wàn)元。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇九
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機(jī)構(gòu)恒兆基實(shí)業(yè)有限公司東方半島花園停車(chē)場(chǎng)之營(yíng)業(yè)場(chǎng)所被侵占為理由而主張經(jīng)營(yíng)權(quán)被侵害的，其應(yīng)對(duì)該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所享有權(quán)利的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車(chē)場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)證照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等雖對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營(yíng)憑證，而非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的權(quán)利憑證，不足以證明其對(duì)停車(chē)場(chǎng)所占用的土地享有實(shí)際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書(shū)作為其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車(chē)場(chǎng)土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的事實(shí)不成立。原告既然不能證實(shí)其對(duì)停車(chē)場(chǎng)的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對(duì)該土地的使用和收益不構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進(jìn)行管理。被告據(jù)第三人的委托對(duì)包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問(wèn)題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱(chēng)：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營(yíng)權(quán)訴訟，而非場(chǎng)地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過(guò)推理將存在爭(zhēng)議的場(chǎng)地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問(wèn)題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯(cuò)誤。二、上訴人的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車(chē)場(chǎng)行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營(yíng)于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費(fèi)用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)，第三人也只能通過(guò)合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實(shí)上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請(qǐng)了仲裁，深圳市仲裁委員會(huì)對(duì)該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒(méi)有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)?。上訴人領(lǐng)取了經(jīng)營(yíng)證照，并為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)投入了大量的人力、物力，被上訴人沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)資格，沒(méi)有通過(guò)合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營(yíng)權(quán)，原審法院對(duì)此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請(qǐng)求二審法院：1、撤銷(xiāo)一審判決；2、判令被上訴人立即停止對(duì)被上訴人停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營(yíng)損失。
業(yè)主委員會(huì)稱(chēng)有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱(chēng)：原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書(shū)，停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒(méi)有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人的經(jīng)營(yíng)憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營(yíng)行為，無(wú)權(quán)取得經(jīng)營(yíng)收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請(qǐng)求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱(chēng)：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒(méi)有關(guān)系，第三人是基于對(duì)場(chǎng)地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒(méi)有關(guān)聯(lián)，請(qǐng)求二審法院對(duì)上訴人提交的仲裁裁決書(shū)不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時(shí)已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時(shí)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理和收費(fèi)。在對(duì)恒兆基物業(yè)公司2001年度財(cái)務(wù)狀況審核時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告記載恒兆基物業(yè)每年停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)為34萬(wàn)元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車(chē)場(chǎng)的租賃者或承包者，其要求對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理沒(méi)有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)納入整個(gè)小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
深中院二審維持原判
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十
一、為規(guī)范居住小區(qū)停車(chē)秩序，保障居住小區(qū)停車(chē)管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理服務(wù)（包括地面停車(chē)場(chǎng)、路邊劃線(xiàn)停車(chē)位、地下停車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負(fù)責(zé)。
三、停車(chē)管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車(chē)費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：
3．有專(zhuān)人對(duì)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)門(mén)發(fā)放停車(chē)憑證，出門(mén)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行；
4．維護(hù)小區(qū)停車(chē)秩序，指定停車(chē)區(qū)域，保證車(chē)輛停放整齊，行使通暢；
6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。
四、對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛管理制度，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車(chē)輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車(chē)管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車(chē)輛應(yīng)遵守小區(qū)停車(chē)管理制度。
對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行收費(fèi)的，停車(chē)管理單位應(yīng)在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。
禁止停車(chē)管理單位在機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)門(mén)時(shí)預(yù)收停車(chē)費(fèi)用。
五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：
2．按照規(guī)定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用；
3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。
六、除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
七、凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車(chē)管理單位在未滿(mǎn)足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給其他單位或個(gè)人。小區(qū)車(chē)位難以滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車(chē)位利用率。
八、停車(chē)管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國(guó)-家-安-全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車(chē)位，妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
九、停車(chē)管理單位應(yīng)及時(shí)對(duì)居住小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。
十、對(duì)不按規(guī)定停放的車(chē)輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時(shí)）公約或業(yè)主大會(huì)決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。
十一、各級(jí)國(guó)土房管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居住小區(qū)停車(chē)管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)處理停車(chē)管理糾紛。
十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理的通知》（京國(guó)土房管物2002973號(hào)）同時(shí)廢止。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十一
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門(mén)崗執(zhí)勤力度不夠，車(chē)輛檢查不夠嚴(yán)格，車(chē)輛亂停放和占用他人車(chē)位情況嚴(yán)重，車(chē)輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車(chē)輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車(chē)輛憑《中海xx莊園專(zhuān)用車(chē)證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒(méi)有本小區(qū)車(chē)輛通行證的車(chē)輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪(fǎng)客和車(chē)輛需在門(mén)崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車(chē)輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車(chē)輛亂停亂放和占用他人停車(chē)位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車(chē)輛代辦出入證。
未辦理車(chē)證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒(méi)有領(lǐng)取車(chē)證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車(chē)證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門(mén)崗時(shí)放在車(chē)輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車(chē)輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施!
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十二
珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(征求意見(jiàn)稿） 退休的老大爺 珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：北京珠光物業(yè)管理有限公司乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方就珠江御景嘉園住宅區(qū)前期物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 本協(xié)議所稱(chēng)前期物業(yè)管理期限，是指住宅區(qū)交付使用之日起至甲方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的 年 月 日止。但期限未滿(mǎn)，若本物業(yè)整體全部交付使用后業(yè)主入住率達(dá)到50%以上或入住一年以上時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本協(xié)議自然終止。本協(xié)議所稱(chēng)物業(yè)，是指住宅區(qū)住宅與非住宅房屋、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。
第三條 甲方為住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)單位，甲方提供管理和服務(wù)的受益人為本住宅區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。
第四條 甲方的權(quán)利
（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，結(jié)合住宅區(qū)實(shí)際情況，制定住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并書(shū)面告知業(yè)主。
（二）建立健全住宅區(qū)物業(yè)管理檔案資料。
（三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
（四）制止住宅區(qū)違章搭建、損害共用設(shè)備設(shè)施、妨礙物業(yè)管理行為或其他侵害業(yè)主公共利益的行為，并對(duì)造成的損失要求賠償。
（五）可將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人。
（六）依據(jù)與委托方約定的或住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理費(fèi)。
（七）依據(jù)住宅區(qū)有償服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向委托服務(wù)的業(yè)主或使用人收取專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)。
（八）拒絕任何形式的攤派。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第五條 甲方的義務(wù)
（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）履行與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)住宅區(qū)業(yè)主和使用人的合法利益。
（三）對(duì)住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、公用設(shè)施、安全防范、消防安全、道路交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
（四）接受住宅區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。
（五）編制住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
（六）每年至少一次向住宅區(qū)業(yè)主公布使用維修基金收支帳目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)。
（七）提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知住宅區(qū)業(yè)主和使用人，并與業(yè)主或使用人協(xié)商訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，做好房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理。
（八）不得擅自占用住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)施或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)住宅區(qū)所在地政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
（九）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。
（十）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供與日常生活相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目。
（十一）依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)以及委托性的特約服務(wù)。
（十二）接受政府有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六條 乙方的權(quán)利
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 乙方的義務(wù)
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（五）依據(jù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位約定的或物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理費(fèi)。
（六）依據(jù)甲方提供的有償服務(wù)、特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納專(zhuān)項(xiàng)配套的有償服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)。
（七）裝飾裝修房屋時(shí)，遵守國(guó)家、省、市、區(qū)和住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定。
（八）對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等人員違反住宅區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)管理規(guī)章制度和規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 甲方對(duì)住宅區(qū)下列公共性綜合服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行管理與服務(wù)：
（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、戶(hù)外墻面、承重結(jié)構(gòu)、門(mén)廳等。
（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供電線(xiàn)路、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備等。
（三）公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、設(shè)備用房、道路路燈、草坪燈、溝、渠、公共停車(chē)場(chǎng)地等。
（四）附屬配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：安防弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房、中心花園（廣場(chǎng)）、水景水系、建筑小品、廊、亭、門(mén)崗、圍墻等。
（五）園林綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，包括：中心花園綠地、道路兩側(cè)綠地以及其他公共綠地等。
（六）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：房屋共用部位、公共場(chǎng)所、公共綠地以及其他公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集和清運(yùn)、樓宇外墻的清潔衛(wèi)生、化糞池的清理、污水管道的疏通等。
（七）配合公安部門(mén)維護(hù)公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封閉式全天候晝夜保安技術(shù)防范、安全監(jiān)控、看護(hù)守衛(wèi)、巡邏巡視、門(mén)崗執(zhí)勤以及噪聲污染管理等。
（八）道路、交通、車(chē)輛秩序管理，包括：公共停車(chē)場(chǎng)地管理、機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放秩序管理、道路和車(chē)輛通行管理等。
（九）房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理，包括：裝飾裝修登記、審核、巡查、裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)管理等。
（十）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等物業(yè)檔案、住戶(hù)用戶(hù)檔案以及物業(yè)維護(hù)、更新費(fèi)用的賬務(wù)。
（十一）組織開(kāi)展園區(qū)居民精神文明、社區(qū)文化建設(shè)活動(dòng)。上述公共性綜合服務(wù)項(xiàng)目的管理與服務(wù)，其管理與服務(wù)質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)由委托方和甲方約定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并報(bào)住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)備案，按備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。
第九條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列公共事業(yè)性服務(wù)項(xiàng)目：
（一）園區(qū)內(nèi)單件物品搬運(yùn)
（二）電話(huà)及訪(fǎng)客留言轉(zhuǎn)告。
（三）代叫出租車(chē)。上述公共事業(yè)性服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)住宅區(qū)所在地實(shí)際及業(yè)主、使用人的需求，另行制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。公共事業(yè)性服務(wù)作為公益性服務(wù)項(xiàng)目，是公共性綜合服務(wù)項(xiàng)目的補(bǔ)充，其服務(wù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不再另行向業(yè)主、使用人收取，但在代辦過(guò)程中如有發(fā)生的直接費(fèi)用由委托代辦的業(yè)主、使用人按實(shí)承擔(dān)。
第十條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目：
（一）提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
（二）提供常規(guī)性家政服務(wù)。
（三）提供機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理服務(wù)。
（四）提供非機(jī)動(dòng)車(chē)輛簡(jiǎn)易維修、保養(yǎng)服務(wù)。
（五）提供臨時(shí)照看兒童服務(wù)。
（六）提供裝飾裝修建筑垃圾區(qū)內(nèi)清運(yùn)服務(wù)。
（七）提供桶裝飲用水送水服務(wù)。
（八）提供代管房屋服務(wù)。
（九）其他特約服務(wù)。上述專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用由甲方按有償服務(wù)、合理收費(fèi)的原則，確定服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 甲方應(yīng)按下列物業(yè)管理綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：
（一）房屋外觀 1、房屋外觀完好、整潔。 2、外墻墻面無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。 3、室外空調(diào)機(jī)按規(guī)定位置安裝。 4、無(wú)擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。 5、外墻無(wú)脫無(wú)鼓無(wú)滲水，表面完好無(wú)損壞。
（二）設(shè)備運(yùn)行 1、設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保修檢修制度齊備。 2、設(shè)備由專(zhuān)人保管，操作人員必須每天2次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況，并做好日檢記錄及保養(yǎng)記錄。 3、對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備每半月進(jìn)行一次操作檢查，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。 4、操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正常現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)檢查維修。
（三）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 1、維修、養(yǎng)護(hù)制度完備，維修及時(shí)，養(yǎng)護(hù)完善。 2、路燈、草坪燈每周檢查一次，亮度正常，燈罩完好，完好率和亮燈率保持在95％以上。 3、所有污水雨水井每月至少清理一次，化糞池每年清理一次，無(wú)污水外溢現(xiàn)象。 4、屋面、平臺(tái)、天臺(tái)每月檢查一次，做到無(wú)積水、無(wú)滲漏。 5、空置房屋每月檢查一次。 6、道路、公共停車(chē)場(chǎng)地每周檢查一次，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，做到平整、無(wú)積水、無(wú)破損。 7、公共場(chǎng)所每周檢查一次，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 8、公共門(mén)窗每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，做到表面完好，無(wú)變形，無(wú)滲水，開(kāi)啟正常。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生 1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共部位、道路保持清潔，無(wú)隨意堆放垃圾和雜物。 2、每天對(duì)區(qū)內(nèi)道路清掃一次，隨即除去地面積水。 3、清潔工在工作時(shí)間內(nèi)巡回清掃道路，做到人過(guò)地凈。 4、公共通道的扶手應(yīng)每周二次用抹布抹擦干凈。 5、園林綠化帶每天清理，做到帶內(nèi)無(wú)枯枝、雜葉等雜物。 6、園林綠化帶護(hù)欄、路燈、草坪燈每周擦拭一次。 7、園林綠化帶內(nèi)的標(biāo)牌及其他標(biāo)識(shí)每周擦拭一次。 8、園林綠化帶內(nèi)的建筑小品和休息設(shè)施（如桌、椅）等每天擦拭一次。 9、生活垃圾每天清運(yùn)一次。 10、垃圾箱體每周清洗一次，保持箱體內(nèi)外無(wú)污染、箱內(nèi)無(wú)積水。 12、園區(qū)生活垃圾實(shí)行袋裝化。
（五）園林綠化 1、園林綠地護(hù)欄、標(biāo)牌無(wú)破損、無(wú)污染。 2、花臺(tái)沿邊無(wú)破損、無(wú)污染。 3、園林綠地?zé)o枯枝落葉、無(wú)雜草、無(wú)黃土裸露、無(wú)垃圾雜物、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)鼠害、無(wú)死株、無(wú)死草、無(wú)樹(shù)木傾倒。 4、園林綠地草坪純種度達(dá)90％，平整美觀。 5、園林綠化帶修剪造型美觀。
（六）交通秩序與車(chē)輛停放 1、交通車(chē)輛管理運(yùn)行有序，無(wú)亂停亂放機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)現(xiàn)象。 2、業(yè)主車(chē)輛憑園區(qū)專(zhuān)用通行證進(jìn)入。 3、外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入園區(qū)必須登記。 4、車(chē)輛按指定地點(diǎn)停放。
（七）安全保衛(wèi) 1、實(shí)行晝夜安全保衛(wèi)管理制度。 2、門(mén)崗必須對(duì)外來(lái)人員及車(chē)輛出入實(shí)行登記，必要時(shí)查驗(yàn)有效證件。 3、實(shí)行24小時(shí)遠(yuǎn)紅外線(xiàn)周界監(jiān)控報(bào)警，確保在第一時(shí)間內(nèi)發(fā)出報(bào)警呼叫。 4、定時(shí)巡邏巡視，看護(hù)守衛(wèi)。
（八）消防安全 1、每?jī)蓚€(gè)月對(duì)園區(qū)內(nèi)滅火器進(jìn)行一次檢查。 2、每月對(duì)園區(qū)內(nèi)消防栓進(jìn)行一次檢查，確保園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施有效率達(dá)100％。 3、保安人員熟練掌握消防安全常識(shí)。
（九）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修?
1、急修10分鐘到現(xiàn)場(chǎng)。
2、一般維修在24小時(shí)內(nèi)完成。?
3、特殊性維修二日內(nèi)有答復(fù)，一周內(nèi)完成。
4、維修完成后，管-理-員或維修工應(yīng)在三日內(nèi)進(jìn)行回訪(fǎng)，維修回訪(fǎng)率達(dá)95％以上。
（十）業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿(mǎn)意率達(dá)到90％以上。
第十二條 住宅區(qū)物業(yè)管理按企業(yè)經(jīng)營(yíng)、有償服務(wù)的原則，根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，合理收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十三條 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理費(fèi)以及專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。
第十四條 甲方為業(yè)主、使用人提供公共性綜合服務(wù)所收取的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，委托方和甲方按《北京市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，結(jié)合住宅區(qū)實(shí)際提供的管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和住宅區(qū)規(guī)模、管理成本等因素，對(duì)照《北京市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核評(píng)分表》自評(píng)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與甲方約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，報(bào)住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)備案后執(zhí)行。
第十五條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米1.80元，每三個(gè)月向業(yè)主收取一次。業(yè)主首次繳納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)具的領(lǐng)房收樓通知書(shū)的簽發(fā)日期為準(zhǔn)。
（二）業(yè)主未入住使用的空置房屋（包括裝飾裝修之日前的房屋），應(yīng)繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。
3、有健全的機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)管理制度和管理方案。
4、對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門(mén)憑證放行。
5、保證停車(chē)有序，24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人看管。?
6、臨時(shí)停車(chē)在60分鐘以?xún)?nèi)不收費(fèi)，超過(guò)60分鐘的'按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、包月停車(chē)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)地面停車(chē)場(chǎng)每月每輛元150元，地下停車(chē)庫(kù)每月每輛360元。
8、在小區(qū)內(nèi)如若發(fā)生車(chē)輛丟失或損毀，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十八條 甲方對(duì)業(yè)主、使用人房屋裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運(yùn)服務(wù)所收取的房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由甲方按住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或使用人必須用編織袋包裝裝飾裝修建筑垃圾并自行運(yùn)到園區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)，由甲方清運(yùn)至住宅區(qū)外統(tǒng)一處理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每自然間20元。
第二十條 甲方為業(yè)主或使用人提供專(zhuān)項(xiàng)配套服務(wù)所收取的專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)費(fèi)，由甲方按有償服務(wù)、合理收費(fèi)的原則，確定服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十一條 甲方受業(yè)主或使用人個(gè)別委托提供的特約服務(wù)所收取的特約服務(wù)費(fèi)，由甲方制訂委托性特約服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與委托的業(yè)主或使用人約定。
第二十二條 甲方對(duì)業(yè)主、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由業(yè)主、使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十三條 住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用的收取、使用和管理，按政府部門(mén)有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理的辦法執(zhí)行。
第二十四條 公共維修基金的管理使用
（一）根據(jù)《北京市住宅區(qū)公共維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法》規(guī)定，住宅區(qū)建立物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金（即住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金）。物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金按政府規(guī)定的繳交比例，在乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為收取。
（二）公共維修專(zhuān)項(xiàng)基金的使用由甲方或住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修年度計(jì)劃，提出物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)向住宅區(qū)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)。
（三）物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由珠江御景嘉園公共部位經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)充；該項(xiàng)收入不足部分，可以按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
（四）乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的公共維修專(zhuān)項(xiàng)資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
（五）公共維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十五條 保險(xiǎn)
（一）住宅區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，根據(jù)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)決定或業(yè)主委員會(huì)委托可由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?BR> （二）乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理，也可委托甲方代行辦理。
第二十六條 違約責(zé)任
（一）甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到物業(yè)管理內(nèi)容和管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到物業(yè)管理內(nèi)容和管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正或給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收的不合理費(fèi)用，并支付所收的不合理費(fèi)用二倍的違約金。
（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之五加收滯納金。第二十七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生房屋煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十九條 甲、乙雙方需要補(bǔ)充說(shuō)明的其他約定：
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十三
近年來(lái)，車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來(lái)越受到人們的關(guān)注，物業(yè)公司應(yīng)否對(duì)此承擔(dān)責(zé)任？若須擔(dān)責(zé)，該承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何確定？這些問(wèn)題，現(xiàn)行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也未對(duì)此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對(duì)上述兩條規(guī)定的理解不一致，導(dǎo)致在處理這類(lèi)案件時(shí)產(chǎn)生了很多爭(zhēng)議，各地法院對(duì)所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一致，往往只能通過(guò)法官自由裁量權(quán)的行使來(lái)裁判，導(dǎo)致了案件的判決結(jié)果不一致。
一、司法實(shí)踐中物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中都有類(lèi)似《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)公共秩序與業(yè)主財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全防范義務(wù)。那么根據(jù)這些是否就足以表明，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主停放的車(chē)輛就負(fù)有安保義務(wù)，若車(chē)輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？實(shí)踐中大致有以下幾種觀點(diǎn)和做法。
（一）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任
物業(yè)公司是否需要承擔(dān)車(chē)輛丟失的損害賠償責(zé)任，首先看它與業(yè)主之間有無(wú)明確約定，是否簽訂了書(shū)面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務(wù)合同中約定了相應(yīng)的條款，如果雙方有明確約定為車(chē)輛保管關(guān)系，則依約定。對(duì)此，實(shí)踐中一般無(wú)太大爭(zhēng)議。但是事實(shí)上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任??物業(yè)公司也可以通過(guò)與業(yè)主的約定來(lái)排除自己的責(zé)任。2004年5月，盤(pán)龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車(chē)輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過(guò)合同的約定排除自己責(zé)任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結(jié)的張東紅等訴張掖市新世紀(jì)物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據(jù)此作出過(guò)相同判決。
（二）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)無(wú)明確約定
在物業(yè)公司與車(chē)主對(duì)雙方的關(guān)系及物業(yè)公司責(zé)任無(wú)明確約定的情況下，司法實(shí)踐中通常有以下幾種責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
第一種標(biāo)準(zhǔn)：“車(chē)鑰匙、行車(chē)證、停車(chē)憑證、取車(chē)憑證”標(biāo)準(zhǔn)。即車(chē)主向物業(yè)公司移交車(chē)鑰匙、行車(chē)證，或者停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主發(fā)放停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌、取車(chē)憑證，車(chē)主只有持證才能將車(chē)開(kāi)走。在這種情況之下實(shí)踐中一般將雙方的關(guān)系認(rèn)定為事實(shí)上的車(chē)輛保管關(guān)系，由物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
第二種標(biāo)準(zhǔn)：“出入登記”標(biāo)準(zhǔn)。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專(zhuān)項(xiàng)停車(chē)費(fèi)，但是在小區(qū)實(shí)行車(chē)輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開(kāi)始有所轉(zhuǎn)變，在處理這類(lèi)案件時(shí)態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對(duì)保管責(zé)任的認(rèn)定更加嚴(yán)格。即使小區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的出入證管理制度，但沒(méi)有進(jìn)一步證據(jù)證明保管關(guān)系存在的，仍然不認(rèn)定為保管關(guān)系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認(rèn)定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類(lèi)似案件作出過(guò)同樣的判決。
第三種標(biāo)準(zhǔn)：“停車(chē)費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼?chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”即車(chē)主只是繳納了停車(chē)費(fèi)，但未將車(chē)鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對(duì)車(chē)主出具停車(chē)憑證或者取車(chē)憑證。在這種情況下，早期的司法實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)將雙方的關(guān)系認(rèn)定為保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為雙方只能成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛丟失的賠償責(zé)任。
第四種標(biāo)準(zhǔn)：“停車(chē)收費(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼?chē)收費(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)用或者保管費(fèi)用，并對(duì)小區(qū)實(shí)行出入證管理。早期的物業(yè)管理實(shí)踐大多都以此作為認(rèn)定保管關(guān)系和保管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，如1993年的深圳海富花園車(chē)輛丟失案。
但是近幾年來(lái)法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。如果雙方未約定保管責(zé)任，即便采用了諸如車(chē)輛出入查驗(yàn)登記制度這些嚴(yán)格措施和手段，并收取專(zhuān)門(mén)停車(chē)費(fèi)用，法院在審理過(guò)程中也不輕易認(rèn)定保管合同關(guān)系的成立。保管關(guān)系和責(zé)任的認(rèn)定較以前采用了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不久前北京第二中級(jí)人民法院、北京市房山區(qū)法院審結(jié)的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對(duì)以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不滿(mǎn)足的，保管合同關(guān)系不成立，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，這在實(shí)踐中已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。2004年鄭州市某法院審結(jié)的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個(gè)觀點(diǎn)。
二、物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的法律評(píng)析
（一）針對(duì)雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車(chē)主之間對(duì)雙方關(guān)系或責(zé)任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔(dān)責(zé)任，其依據(jù)是《合同法》第４條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。根據(jù)該條的規(guī)定，雙方可以對(duì)在車(chē)輛停放過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任進(jìn)行約定，責(zé)任的承擔(dān)從其約定。上述盤(pán)龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車(chē)輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，法院就是據(jù)此而判定物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)的。張掖市張東紅一案被告也是通過(guò)在收據(jù)上注明“本票收取車(chē)位占用費(fèi)，不承擔(dān)保管責(zé)任”條款而免除自己的責(zé)任的。
（二）針對(duì)雙方無(wú)明確約定的情況
在雙方無(wú)明確約定的情況下，前述司法實(shí)踐中關(guān)于物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定在物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前后標(biāo)準(zhǔn)不一.
其中主要原因在于對(duì)物業(yè)公司法律地位、車(chē)輛保管是否屬于物業(yè)服務(wù)范圍、保管物移交標(biāo)志認(rèn)識(shí)不清所導(dǎo)致的。
1、對(duì)第一種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
失的損害賠償責(zé)任。
2、對(duì)第二種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
的附隨義務(wù)，該義務(wù)由物業(yè)公司發(fā)放車(chē)輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務(wù)憑證放行，違反了該義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任.
物業(yè)公司的這種無(wú)證放行的行為符合不作為侵權(quán)的四大構(gòu)成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車(chē)主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車(chē)丟失，遭受了財(cái)產(chǎn)損害。二是物業(yè)公司有侵權(quán)行為。物業(yè)公司對(duì)已發(fā)放車(chē)輛出入證的車(chē)輛在未查驗(yàn)和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權(quán)行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權(quán)行為有直接因果關(guān)系。如果物業(yè)公司不對(duì)無(wú)證的車(chē)輛予以放行，凌某的車(chē)就不會(huì)丟失。四是物業(yè)公司無(wú)證放行存在過(guò)錯(cuò)。物業(yè)公司由于自己的疏忽對(duì)進(jìn)入的車(chē)發(fā)放了出入證，在車(chē)輛出門(mén)時(shí)卻沒(méi)有驗(yàn)證和收證，存在過(guò)錯(cuò)。
3、對(duì)第三種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
第三種標(biāo)準(zhǔn)，只能認(rèn)定為場(chǎng)地租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)，并將場(chǎng)地交付車(chē)主停車(chē)使用，雙方場(chǎng)地租賃關(guān)系就成立。但僅僅成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司是不需要為車(chē)輛丟失擔(dān)責(zé)的。
那么在第三種標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何才能成立保管關(guān)系呢？依據(jù)《合同法》第367條的規(guī)定，車(chē)輛保管關(guān)系是否成立，首先，要看雙方當(dāng)事人是否有關(guān)于保管車(chē)輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實(shí)予以支持，如車(chē)主將車(chē)交付停車(chē)場(chǎng)所實(shí)際占有或控制。
其次，也是最重要的一個(gè)要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實(shí)際控制權(quán)和排他占有交付給保管人時(shí)成立保管物的交付。但由于立法并沒(méi)有明確界定，導(dǎo)致如何認(rèn)定構(gòu)成保管物交付在司法實(shí)踐中引發(fā)了很多爭(zhēng)議。而如前所述，在實(shí)踐中車(chē)的控制權(quán)移交標(biāo)志通常是車(chē)鑰匙、行車(chē)證，或者停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主發(fā)放取車(chē)憑證、停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌等停車(chē)憑證。而保管費(fèi)的交付只是車(chē)主在保管合同成立后履行保管合同的一項(xiàng)義務(wù)。如果車(chē)主只是繳納了停車(chē)費(fèi)，車(chē)主自己隨時(shí)可以將車(chē)開(kāi)走，無(wú)須任何手續(xù)，那么車(chē)的實(shí)際控制權(quán)就沒(méi)有交付，保管關(guān)系就不成立，雙方僅僅形成場(chǎng)地租賃關(guān)系。
盡管《廣州市機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營(yíng)業(yè)性機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)因?yàn)楸９懿簧圃斐赏７跑?chē)輛丟失或者損毀的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗本┦芯幼^(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）第１５條也有類(lèi)似規(guī)定，《成都市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)也包括因停車(chē)場(chǎng)保管不善造成車(chē)輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來(lái)，好像停車(chē)場(chǎng)所收取了停車(chē)費(fèi)就負(fù)有保管責(zé)任，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，車(chē)主仍然需要證明車(chē)輛已經(jīng)交付停車(chē)場(chǎng)所保管的事實(shí)，也就是說(shuō)在繳納停車(chē)費(fèi)的前提下，車(chē)主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對(duì)第四種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
結(jié)合前三種標(biāo)準(zhǔn)評(píng)析，第四種標(biāo)準(zhǔn)“停車(chē)費(fèi)+出入證”也不足以直接認(rèn)定保管關(guān)系的成立。如果還能證明有車(chē)輛控制權(quán)的移交，則雙方保管關(guān)系可以成立，車(chē)主可以追究物業(yè)公司的保管責(zé)任。否則，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，車(chē)主宜按照第二種標(biāo)準(zhǔn)追究物業(yè)公司的不作為侵權(quán)責(zé)任。
如果四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不能滿(mǎn)足，則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任就沒(méi)有法律依據(jù)，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、結(jié)論及司法建議
車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)丟失，物業(yè)公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)民事責(zé)任：
首先，根據(jù)契約自由原則，雙方有明確約定的責(zé)任承擔(dān)依照雙方的約定。
其次，在雙方無(wú)明確約定的情況下，有以下幾種責(zé)任認(rèn)定情況：
1、如果車(chē)主向物業(yè)公司移交車(chē)鑰匙、行車(chē)證，或者停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主發(fā)放停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌、取車(chē)憑證，車(chē)主只有持證才能將車(chē)開(kāi)走，則雙方成立事實(shí)上的車(chē)輛保管關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
2、如果物業(yè)公司向車(chē)主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車(chē)輛及當(dāng)事人的基本情況，則雙方成立保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。
3、如果物業(yè)公司向車(chē)主發(fā)放了出入證，出入證上沒(méi)有記載車(chē)輛及當(dāng)事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
4、如果物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)，并對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理，但雙方?jīng)]有移交保管憑證的，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車(chē)費(fèi)，沒(méi)有對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理，也沒(méi)有移交保管憑證的，則雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛丟失的損害賠償責(zé)任。
6、如果既沒(méi)有出入證，也沒(méi)有諸如車(chē)鑰匙、行車(chē)證、停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌、取車(chē)憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛丟失的損害賠償責(zé)任。
對(duì)于物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》只是做了原則性的規(guī)定，各個(gè)地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒(méi)有作出具體詳細(xì)的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》只是規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與車(chē)主明確車(chē)輛保管關(guān)系或車(chē)位有償使用關(guān)系。《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》也只是針對(duì)收費(fèi)的停車(chē)場(chǎng)所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務(wù)，針對(duì)不收費(fèi)的仍然沒(méi)有明確。
為了明確物業(yè)公司的責(zé)任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車(chē)輛停放的此類(lèi)糾紛，在實(shí)踐中業(yè)主（或車(chē)主）最好應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確與物業(yè)公司的法律關(guān)系，可以根據(jù)各自的需要選擇合適的法律關(guān)系進(jìn)行約定。立法也不能怠慢，應(yīng)通過(guò)有關(guān)物業(yè)糾紛的司法解釋來(lái)明晰存車(chē)人與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系及相應(yīng)的法律后果，為日后處理此類(lèi)相關(guān)案件提供明確法律依據(jù)。司法解釋?xiě)?yīng)涵蓋以下內(nèi)容：
第一條?物業(yè)服務(wù)公司可以與車(chē)主明確約定為車(chē)輛保管關(guān)系或車(chē)位有償使用關(guān)系，或者明確約定物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條?在雙方無(wú)明確約定的情況下，根據(jù)雙方的行為性質(zhì)來(lái)推定其法律關(guān)系：
（一）車(chē)主將車(chē)輛控制權(quán)交付停車(chē)場(chǎng)的，保管合同關(guān)系成立，物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛承擔(dān)保管責(zé)任。車(chē)主移交車(chē)鑰匙、行車(chē)證、領(lǐng)取停車(chē)憑證、取車(chē)憑證，視為車(chē)輛控制權(quán)的交付。
（二）車(chē)主只繳納了停車(chē)費(fèi)（或保管費(fèi)），未交押車(chē)鑰匙、行車(chē)證等車(chē)輛憑證，也未領(lǐng)取停車(chē)憑證、取車(chē)憑證，雙方成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（三）在實(shí)行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒(méi)有憑證放行導(dǎo)致車(chē)輛丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)的損害賠償責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十四
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達(dá)成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為 年 月 日起至 年 月 日止。若 年 月 日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、出租費(fèi)用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：
1、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
2、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
3、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
4、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
5、五、甲乙雙方的約定
1、停車(chē)場(chǎng)甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開(kāi)展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動(dòng)。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對(duì)承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時(shí)不得以任何理由取回。乙方須本著愛(ài)護(hù)財(cái)物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時(shí)，清點(diǎn)好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價(jià)賠償或購(gòu)置同類(lèi)產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過(guò)使用期限或因機(jī)器故障無(wú)法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進(jìn)行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來(lái)水廠)的電價(jià)(水價(jià))將電(水)費(fèi)交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來(lái)水廠。
9、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要，新購(gòu)置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時(shí)所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需雙方共同協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十五
乙方：___
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達(dá)成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為_(kāi)____年____月____日起至 _____年____月____日止。若_____年____月____日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、出租費(fèi)用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：___
1、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
2、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
3、 _____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
4、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
五、甲乙雙方的約定
1、停車(chē)場(chǎng)甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開(kāi)展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動(dòng)。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對(duì)承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時(shí)不得以任何理由取回。乙方須本著愛(ài)護(hù)財(cái)物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時(shí)，清點(diǎn)好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價(jià)賠償或購(gòu)置同類(lèi)產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過(guò)使用期限或因機(jī)器故障無(wú)法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進(jìn)行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來(lái)水廠)的電價(jià)(水價(jià))將電(水)費(fèi)交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來(lái)水廠。
9、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要，新購(gòu)置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時(shí)所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的.天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需雙方共同協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：___乙方：___
_____年____月____日_____年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇一
甲方：身份證號(hào)碼：
甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項(xiàng)下的停車(chē)位(簡(jiǎn)稱(chēng)：車(chē)位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車(chē)位并支付車(chē)位管理費(fèi)和租金。 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致：
第一條、車(chē)位地址： 小區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)：小區(qū)) 號(hào)車(chē)位。
第二條、租金及車(chē)位管理費(fèi)
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車(chē)位交付乙方的次日開(kāi)始計(jì)算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個(gè)月/12個(gè)月)為一個(gè)支付周期，先付費(fèi)后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過(guò)一周未繳納租金的，視為乙方自動(dòng)放棄使用權(quán)，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車(chē)位管理費(fèi) 小區(qū)物業(yè)收取的車(chē)位管理費(fèi)/物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應(yīng)及時(shí)、足額繳納乙方租賃期間的車(chē)位管理費(fèi)，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
不屬于乙方租賃期間的車(chē)位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納，確保本停車(chē)位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補(bǔ)繳并妥善處理善后事宜后方可開(kāi)始計(jì)算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責(zé)任
1、乙方在停車(chē)位內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實(shí)乙方為車(chē)位合法使用方。
2、甲方負(fù)責(zé)確保擁有該車(chē)位使用權(quán)，并確保車(chē)位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，減免乙方一個(gè)月的租金，甲方以此計(jì)算并在通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付自通知日后一個(gè)月的租金;甲方以此計(jì)算并在接到通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿(mǎn)前，乙方如需繼續(xù)租用，則應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車(chē)位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權(quán)的車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
如甲方擁有車(chē)位所有權(quán)，合同生效期間甲方出售車(chē)位時(shí)，甲方應(yīng)至少提前30 日將出售價(jià)格及付款要求通知乙方，乙方享有本車(chē)位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
乙方自接到通知之日起 10 日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否同意購(gòu)買(mǎi)，乙方不同意購(gòu)買(mǎi)或逾期未答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)自行出售本車(chē)位。
乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，合同自行中止，乙方應(yīng)當(dāng)自接到通知10天內(nèi)交還車(chē)位，甲方應(yīng)減免乙方一個(gè)月租金，以此計(jì)算并于一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應(yīng)付未付賬款，延期超過(guò)一周的，除需要支付對(duì)方款項(xiàng)外，違約方按xx年息計(jì)算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
第九條、未盡事項(xiàng)
未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇二
這里面涉及都是比較廣泛、復(fù)雜、綜合的系統(tǒng)工程，囊括電子通訊、網(wǎng)絡(luò)交換、嵌入式開(kāi)發(fā)技術(shù)以及電氣自動(dòng)化等技術(shù)。綜合系統(tǒng)要前期需完成對(duì)社區(qū)必要的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集處理，通過(guò)運(yùn)算處理傳送到服務(wù)端為住戶(hù)和運(yùn)營(yíng)者提供居住和出行等公共服務(wù)。然而這系統(tǒng)必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設(shè)備上，而科馬智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的誕生，為實(shí)現(xiàn)智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質(zhì)條件。
科馬智能系統(tǒng)有2種管理模式，一種是針對(duì)封閉式的空間，另外一種是針對(duì)開(kāi)放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過(guò)對(duì)出入口權(quán)限管理及空間內(nèi)要素（商店、停車(chē)場(chǎng)、住宅、公園、游樂(lè)園）為基點(diǎn)，建立聯(lián)系的、全面的綜合管理平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)小區(qū)的信息化、智能化、數(shù)字化服務(wù)。
智能綜合系統(tǒng)特點(diǎn)是呈樹(shù)狀結(jié)構(gòu)從上之下的權(quán)限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通訊各種信息技術(shù)，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務(wù)、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現(xiàn)代商務(wù)等應(yīng)用。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇三
出租方(甲方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
承租方(乙方)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物： 號(hào)停車(chē)位
第二條：租賃物： 年 月 日至 年 月 日
第三條：租金的計(jì)算和支付
此停車(chē)位租金是每月100元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，)共計(jì)人民幣 元。于簽訂本合同同時(shí)一次性付清。停車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車(chē)位所有權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)停車(chē)位只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對(duì)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿(mǎn)時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車(chē)位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣 元的違約金。(違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費(fèi)、改變用途、逾期交付車(chē)位，提前退租等)。如支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇四
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛過(guò)多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶(hù)的正常休息，給小區(qū)帶來(lái)了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼?chē)場(chǎng)停車(chē)的業(yè)主及使用人自覺(jué)的將自己的機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車(chē)位外的車(chē)輛，由此引起的一切后果由該車(chē)輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的.利益，希望有機(jī)動(dòng)車(chē)輛的業(yè)主及使用人不要將車(chē)停、堵在大門(mén)口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車(chē)輛停、堵在大門(mén)口，至使救援搶險(xiǎn)的車(chē)輛（如：急救、火警、110車(chē)等）無(wú)法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門(mén)車(chē)輛的車(chē)主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇五
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛過(guò)多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶(hù)的正常休息，給小區(qū)帶來(lái)了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼?chē)場(chǎng)停車(chē)的業(yè)主及使用人自覺(jué)的將自己的機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車(chē)位外的車(chē)輛，由此引起的`一切后果由該車(chē)輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車(chē)輛的業(yè)主及使用人不要將車(chē)停、堵在大門(mén)口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車(chē)輛停、堵在大門(mén)口，至使救援搶險(xiǎn)的車(chē)輛（如：急救、火警、110車(chē)等）無(wú)法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門(mén)車(chē)輛的車(chē)主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項(xiàng)目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇六
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車(chē)，創(chuàng)造良好停車(chē)秩序，給您及他人提供停車(chē)便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車(chē)友朋友們規(guī)范、安全停車(chē)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
2、不在非停車(chē)位區(qū)域停車(chē)，不在各組團(tuán)出入口，公共通道、消防通道上停車(chē);
3、騎線(xiàn)、壓線(xiàn)停車(chē)等于一車(chē)占兩位，致使他人車(chē)輛無(wú)法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請(qǐng)您將車(chē)輛按照車(chē)位停放整齊;文明停車(chē)的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
4、如您發(fā)現(xiàn)有車(chē)阻礙通行，或其他停車(chē)現(xiàn)象，請(qǐng)您及時(shí)與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車(chē)。
5、車(chē)輛停靠完畢請(qǐng)及時(shí)關(guān)好門(mén)窗，車(chē)卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來(lái)，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車(chē)、規(guī)范停車(chē)，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的社區(qū)!文明停車(chē)的'通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
d市物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇七
河北省物業(yè)收費(fèi)管理辦法下月起實(shí)施
近兩年，因小區(qū)停車(chē)費(fèi)過(guò)高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車(chē)“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車(chē)問(wèn)題矛盾升級(jí)。近日，河北省物價(jià)局和河北省住建廳聯(lián)合出臺(tái)了《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實(shí)施，其中對(duì)最受關(guān)注的停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題做了規(guī)定：停車(chē)服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定；車(chē)輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；已購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)；業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)費(fèi)收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
小區(qū)停車(chē)一直是備受業(yè)主關(guān)心的話(huà)題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車(chē)輛停放服務(wù)包括提供場(chǎng)地、停車(chē)服務(wù)及車(chē)輛特約保管服務(wù)。停車(chē)服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。車(chē)輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。已購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車(chē)場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目，包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
其中，有以下情況不得計(jì)入成本項(xiàng)目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運(yùn)行費(fèi)用不得計(jì)入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費(fèi)和應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金支出的維修和更新、改造費(fèi)用不計(jì)入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可單獨(dú)制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。
電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營(yíng)究竟誰(shuí)有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費(fèi)。
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物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇八
晟陽(yáng)內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，是針對(duì)機(jī)關(guān)單位、高檔小區(qū)寫(xiě)字樓內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)距離部停車(chē)讀卡系統(tǒng),該系統(tǒng)使小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)出實(shí)現(xiàn)不停車(chē)進(jìn)出，并且通過(guò)電腦可以實(shí)時(shí)記錄和拍照記錄，車(chē)輛進(jìn)出日志，可以有效提高內(nèi)部車(chē)輛的管理和防止車(chē)輛被盜。隨著汽車(chē)的日益增多,使該系統(tǒng)成為小區(qū)、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的必備設(shè)備。
隨著車(chē)輛盜竊犯罪案件的增加，各級(jí)公安局發(fā)文要求加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)管理，要求每輛車(chē)進(jìn)出物業(yè)公司都要有明細(xì)記錄，車(chē)主、車(chē)牌、車(chē)輛進(jìn)出時(shí)間等，這有力地防范和打擊犯罪，保證社區(qū)安全，但是也增加了物業(yè)公司管理難度和成本。
現(xiàn)在的'做法是：給每輛車(chē)發(fā)放 “通行證”，門(mén)口需要增加保安人員 24小時(shí)值班，出口保安要看車(chē)牌、證，記錄并且開(kāi)閘放行，基本無(wú)暇顧及開(kāi)車(chē)人。
1、增加了人力的投入
每個(gè)出入口都要24小時(shí)保安值守，并且要24小時(shí)處于工作狀態(tài)。
2、增加了車(chē)輛失竊的概率
通過(guò)人去識(shí)別車(chē)輛和通行證，而現(xiàn)在很多車(chē)主都是把通行證放置在擋風(fēng)玻璃上，沒(méi)有隨身攜帶，這樣車(chē)輛被盜，小偷堂而皇之的就可以把車(chē)開(kāi)走。
3、造成出路口堵車(chē)的情況
社區(qū)和寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)的出入口都有在上下班時(shí)間車(chē)流明顯增大的特點(diǎn)，通過(guò)保安審查開(kāi)閘放行，影響機(jī)動(dòng)車(chē)的進(jìn)出速度，從而造成機(jī)動(dòng)車(chē)堵塞。
4、收費(fèi)的不便利
社區(qū)和寫(xiě)字樓停車(chē)位都是要交月租和管理費(fèi)的，但是經(jīng)常碰到一些業(yè)主有意不交管理費(fèi)，物業(yè)公司也沒(méi)有辦法，保安也不愿意和業(yè)主沖突，直接放行，直接影響物業(yè)公司的收入。
5、管理電腦可以記錄進(jìn)出日志、管理業(yè)主資料、形成收費(fèi)報(bào)表等。
6、可以大大節(jié)省人力和提高服務(wù)質(zhì)量，保安可以專(zhuān)心審視車(chē)輛入場(chǎng)是否有破損情況，開(kāi)車(chē)人是否是業(yè)主等，并且可以向業(yè)主敬禮，給業(yè)主有回家的溫馨感和自豪感，非常人性化。
7、穩(wěn)定性和服務(wù)的保證：
本公司產(chǎn)品全部采用進(jìn)口芯片，可以記錄2000張卡和20000條記錄，停電情況下所有記錄可以保存10年。
本公司承諾：在正常使用情況下，5年內(nèi)如有問(wèn)題，免費(fèi)更換（電池除外）。
8、本系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可以根據(jù)客戶(hù)需要增加語(yǔ)音、led、拍照、后臺(tái)管理等模塊。還升級(jí)增加臨時(shí)票據(jù)發(fā)放和檢驗(yàn)?zāi)K（入口條碼紙票吐票機(jī)和出口條碼紙票檢驗(yàn)機(jī)），可以實(shí)現(xiàn)臨時(shí)車(chē)收費(fèi)。
9、價(jià)格合理，我司懷有極大誠(chéng)意與廣大公司合作，價(jià)格肯定最優(yōu)。
10、不僅不增加物業(yè)管理公司的投入還可以創(chuàng)造效益。
每個(gè)有源發(fā)射器市場(chǎng)價(jià)格100元，一個(gè)社區(qū)、寫(xiě)字樓200輛車(chē)，光發(fā)射器收入就2萬(wàn)元，物業(yè)公司當(dāng)期就收回全部成本。還不算增收的車(chē)位管理費(fèi)，通過(guò)該系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)，包年交費(fèi)，每個(gè)車(chē)位費(fèi)在150-300元，假設(shè)每車(chē)位費(fèi)為200元，有1/4的業(yè)主交年費(fèi)，就相當(dāng)于當(dāng)期收入20000+200*50*12+200*150=170000元。也就是每1萬(wàn)元的設(shè)備投入，當(dāng)月回收10萬(wàn)元，當(dāng)年回收50萬(wàn)元。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇九
福田區(qū)人民法院認(rèn)為，原告系以其下屬機(jī)構(gòu)恒兆基實(shí)業(yè)有限公司東方半島花園停車(chē)場(chǎng)之營(yíng)業(yè)場(chǎng)所被侵占為理由而主張經(jīng)營(yíng)權(quán)被侵害的，其應(yīng)對(duì)該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所享有權(quán)利的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。原告雖持有停車(chē)場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)證照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等雖對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作了記載，但該證照僅系經(jīng)營(yíng)憑證，而非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的權(quán)利憑證，不足以證明其對(duì)停車(chē)場(chǎng)所占用的土地享有實(shí)際的權(quán)利。原告雖提供了兩件公證書(shū)作為其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的證據(jù)，但該證據(jù)不足以證明其同全部或大多數(shù)業(yè)主之間均存在不移轉(zhuǎn)停車(chē)場(chǎng)土地使用權(quán)的約定，不足以否定第三人所持有的房產(chǎn)證的證據(jù)效力。因此，原告所主張的其對(duì)停車(chē)場(chǎng)土地享有權(quán)利的事實(shí)不成立。原告既然不能證實(shí)其對(duì)停車(chē)場(chǎng)的土地享有權(quán)利，則被告及第三人對(duì)該土地的使用和收益不構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。另外第三人所持有的房產(chǎn)證已足夠證明其享有包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)土地使用權(quán)，其依法擁有權(quán)屬的土地交由被告進(jìn)行管理。被告據(jù)第三人的委托對(duì)包括露天停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，亦應(yīng)為正常履行受托義務(wù)的行為，不存在侵權(quán)問(wèn)題。依照內(nèi)地《民事訴訟法》規(guī)定，駁回原告訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)人民幣由原告負(fù)擔(dān)。
原告不服上訴至深中院
上訴人恒兆基公司不服原審判決上訴稱(chēng)：一、上訴人主張的為侵犯經(jīng)營(yíng)權(quán)訴訟，而非場(chǎng)地使用權(quán)確權(quán)訴訟，場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題不在本案審理范圍之內(nèi)，原審判決通過(guò)推理將存在爭(zhēng)議的場(chǎng)地使用權(quán)認(rèn)定為第三人所有，既違反了‘不告不理’的程序規(guī)則，也剝奪了上訴人在這一問(wèn)題上的訴訟權(quán)利，直接導(dǎo)致了判決錯(cuò)誤。二、上訴人的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的直接證據(jù)，在未經(jīng)法定程序變更前，其合法性不容置疑，原審法院在被上訴人未取得停車(chē)場(chǎng)行政許可手續(xù)的情況下，置被上訴人違法經(jīng)營(yíng)于不顧，而依據(jù)被上訴人與第三人之間的物業(yè)管理合同認(rèn)定被上訴人是代第三人收取費(fèi)用，并得出被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)的.結(jié)論，其判決結(jié)果明顯不合理。三、即使第三人擁有停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)，第三人也只能通過(guò)合法的途徑主張自己的權(quán)利。事實(shí)上，第三人與另一企業(yè)法人恒兆基物業(yè)公司也存在物業(yè)管理委托合同，第三人是在合同未到期的情況下單方解除合同的，恒兆基物業(yè)公司因此已申請(qǐng)了仲裁，深圳市仲裁委員會(huì)對(duì)該案正在審理當(dāng)中，原審法院在沒(méi)有審查第三人解約行為是否合法的情況下就認(rèn)定被上訴人不構(gòu)成侵權(quán)是不恰當(dāng)?shù)?。上訴人領(lǐng)取了經(jīng)營(yíng)證照，并為經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)投入了大量的人力、物力，被上訴人沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)資格，沒(méi)有通過(guò)合法的程序就剝奪了上訴人的經(jīng)營(yíng)權(quán)，原審法院對(duì)此不僅不予以制止，反而變相審理了不在本案審理范圍的場(chǎng)地使用權(quán)問(wèn)題，不僅有失公平，而且違反了法院內(nèi)部的管轄分工。為此，請(qǐng)求二審法院：1、撤銷(xiāo)一審判決；2、判令被上訴人立即停止對(duì)被上訴人停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害；3、判令被上訴人賠償上訴人經(jīng)營(yíng)損失。
業(yè)主委員會(huì)稱(chēng)有權(quán)托管
被上訴人北方物業(yè)公司答辯稱(chēng)：原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確。其認(rèn)為：一、根據(jù)上訴人提供的規(guī)劃許可證和第三人提供的房地產(chǎn)證書(shū)，停車(chē)場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，上訴人沒(méi)有相反證據(jù)證明其同全體業(yè)主存在其他特別約定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)證照是上訴人的經(jīng)營(yíng)憑證，上訴人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移。
而且上訴人未從事經(jīng)營(yíng)行為，無(wú)權(quán)取得經(jīng)營(yíng)收入。
三、上訴人與第三人之間是物業(yè)管理合同糾紛，上訴人在原審未提出審查要求，原審法院不予審理是正確的。
被上訴人請(qǐng)求駁回上訴人的上訴，維持原判決。
原審第三人辯稱(chēng)：一、第三人與恒兆基物業(yè)公司簽訂的合同與本案沒(méi)有關(guān)系，第三人是基于對(duì)場(chǎng)地的使用權(quán)而委托被上訴人北方物業(yè)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)的，即使恢復(fù)第三人與恒兆基物業(yè)公司的合同關(guān)系，因恒兆基物業(yè)公司與上訴人系不同的法律主體，和本案也沒(méi)有關(guān)聯(lián)，請(qǐng)求二審法院對(duì)上訴人提交的仲裁裁決書(shū)不予采信；二、上訴人在出售房產(chǎn)時(shí)已將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施等同時(shí)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，第三人對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)施擁有所有權(quán)，上訴人不能提供相反證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；三、第三人和原物業(yè)公司恒兆基物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)明確約定：由第三人委托恒兆基物業(yè)公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理和收費(fèi)。在對(duì)恒兆基物業(yè)公司2001年度財(cái)務(wù)狀況審核時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告記載恒兆基物業(yè)每年停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)為34萬(wàn)元，因此證明第三人一直在行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；四、上訴人既不是產(chǎn)權(quán)人，也不是停車(chē)場(chǎng)的租賃者或承包者，其要求對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理沒(méi)有任何依據(jù)；五、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)納入整個(gè)小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理范圍，二者不能割裂；六、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人基于其擁有的產(chǎn)權(quán)，依法有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。
深中院二審維持原判
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十
一、為規(guī)范居住小區(qū)停車(chē)秩序，保障居住小區(qū)停車(chē)管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理服務(wù)（包括地面停車(chē)場(chǎng)、路邊劃線(xiàn)停車(chē)位、地下停車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負(fù)責(zé)。
三、停車(chē)管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車(chē)費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：
3．有專(zhuān)人對(duì)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)門(mén)發(fā)放停車(chē)憑證，出門(mén)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行；
4．維護(hù)小區(qū)停車(chē)秩序，指定停車(chē)區(qū)域，保證車(chē)輛停放整齊，行使通暢；
6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。
四、對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛管理制度，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車(chē)輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車(chē)管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車(chē)輛應(yīng)遵守小區(qū)停車(chē)管理制度。
對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行收費(fèi)的，停車(chē)管理單位應(yīng)在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。
禁止停車(chē)管理單位在機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)門(mén)時(shí)預(yù)收停車(chē)費(fèi)用。
五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：
2．按照規(guī)定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用；
3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。
六、除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
七、凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車(chē)管理單位在未滿(mǎn)足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給其他單位或個(gè)人。小區(qū)車(chē)位難以滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車(chē)位利用率。
八、停車(chē)管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國(guó)-家-安-全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車(chē)位，妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
九、停車(chē)管理單位應(yīng)及時(shí)對(duì)居住小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。
十、對(duì)不按規(guī)定停放的車(chē)輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時(shí)）公約或業(yè)主大會(huì)決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。
十一、各級(jí)國(guó)土房管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居住小區(qū)停車(chē)管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)處理停車(chē)管理糾紛。
十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理的通知》（京國(guó)土房管物2002973號(hào)）同時(shí)廢止。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十一
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門(mén)崗執(zhí)勤力度不夠，車(chē)輛檢查不夠嚴(yán)格，車(chē)輛亂停放和占用他人車(chē)位情況嚴(yán)重，車(chē)輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車(chē)輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車(chē)輛憑《中海xx莊園專(zhuān)用車(chē)證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒(méi)有本小區(qū)車(chē)輛通行證的車(chē)輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪(fǎng)客和車(chē)輛需在門(mén)崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車(chē)輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車(chē)輛亂停亂放和占用他人停車(chē)位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車(chē)輛代辦出入證。
未辦理車(chē)證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒(méi)有領(lǐng)取車(chē)證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車(chē)證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門(mén)崗時(shí)放在車(chē)輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車(chē)輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施!
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十二
珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(征求意見(jiàn)稿） 退休的老大爺 珠江御景嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：北京珠光物業(yè)管理有限公司乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方就珠江御景嘉園住宅區(qū)前期物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 本協(xié)議所稱(chēng)前期物業(yè)管理期限，是指住宅區(qū)交付使用之日起至甲方與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的 年 月 日止。但期限未滿(mǎn)，若本物業(yè)整體全部交付使用后業(yè)主入住率達(dá)到50%以上或入住一年以上時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本協(xié)議自然終止。本協(xié)議所稱(chēng)物業(yè)，是指住宅區(qū)住宅與非住宅房屋、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。
第三條 甲方為住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)單位，甲方提供管理和服務(wù)的受益人為本住宅區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。
第四條 甲方的權(quán)利
（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，結(jié)合住宅區(qū)實(shí)際情況，制定住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并書(shū)面告知業(yè)主。
（二）建立健全住宅區(qū)物業(yè)管理檔案資料。
（三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
（四）制止住宅區(qū)違章搭建、損害共用設(shè)備設(shè)施、妨礙物業(yè)管理行為或其他侵害業(yè)主公共利益的行為，并對(duì)造成的損失要求賠償。
（五）可將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人。
（六）依據(jù)與委托方約定的或住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理費(fèi)。
（七）依據(jù)住宅區(qū)有償服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向委托服務(wù)的業(yè)主或使用人收取專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)。
（八）拒絕任何形式的攤派。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第五條 甲方的義務(wù)
（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）履行與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的住宅區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)住宅區(qū)業(yè)主和使用人的合法利益。
（三）對(duì)住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、公用設(shè)施、安全防范、消防安全、道路交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
（四）接受住宅區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。
（五）編制住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
（六）每年至少一次向住宅區(qū)業(yè)主公布使用維修基金收支帳目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)。
（七）提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知住宅區(qū)業(yè)主和使用人，并與業(yè)主或使用人協(xié)商訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，做好房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理。
（八）不得擅自占用住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)施或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)住宅區(qū)所在地政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
（九）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。
（十）向住宅區(qū)業(yè)主或使用人提供與日常生活相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目。
（十一）依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)以及委托性的特約服務(wù)。
（十二）接受政府有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六條 乙方的權(quán)利
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 乙方的義務(wù)
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（五）依據(jù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位約定的或物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理費(fèi)。
（六）依據(jù)甲方提供的有償服務(wù)、特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納專(zhuān)項(xiàng)配套的有償服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)。
（七）裝飾裝修房屋時(shí)，遵守國(guó)家、省、市、區(qū)和住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定。
（八）對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等人員違反住宅區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)管理規(guī)章制度和規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 甲方對(duì)住宅區(qū)下列公共性綜合服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行管理與服務(wù)：
（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、戶(hù)外墻面、承重結(jié)構(gòu)、門(mén)廳等。
（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供電線(xiàn)路、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備等。
（三）公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、設(shè)備用房、道路路燈、草坪燈、溝、渠、公共停車(chē)場(chǎng)地等。
（四）附屬配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：安防弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房、中心花園（廣場(chǎng)）、水景水系、建筑小品、廊、亭、門(mén)崗、圍墻等。
（五）園林綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，包括：中心花園綠地、道路兩側(cè)綠地以及其他公共綠地等。
（六）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：房屋共用部位、公共場(chǎng)所、公共綠地以及其他公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集和清運(yùn)、樓宇外墻的清潔衛(wèi)生、化糞池的清理、污水管道的疏通等。
（七）配合公安部門(mén)維護(hù)公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封閉式全天候晝夜保安技術(shù)防范、安全監(jiān)控、看護(hù)守衛(wèi)、巡邏巡視、門(mén)崗執(zhí)勤以及噪聲污染管理等。
（八）道路、交通、車(chē)輛秩序管理，包括：公共停車(chē)場(chǎng)地管理、機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放秩序管理、道路和車(chē)輛通行管理等。
（九）房屋裝飾裝修的日常監(jiān)督管理，包括：裝飾裝修登記、審核、巡查、裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)管理等。
（十）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等物業(yè)檔案、住戶(hù)用戶(hù)檔案以及物業(yè)維護(hù)、更新費(fèi)用的賬務(wù)。
（十一）組織開(kāi)展園區(qū)居民精神文明、社區(qū)文化建設(shè)活動(dòng)。上述公共性綜合服務(wù)項(xiàng)目的管理與服務(wù)，其管理與服務(wù)質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)由委托方和甲方約定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并報(bào)住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)備案，按備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。
第九條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列公共事業(yè)性服務(wù)項(xiàng)目：
（一）園區(qū)內(nèi)單件物品搬運(yùn)
（二）電話(huà)及訪(fǎng)客留言轉(zhuǎn)告。
（三）代叫出租車(chē)。上述公共事業(yè)性服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)住宅區(qū)所在地實(shí)際及業(yè)主、使用人的需求，另行制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。公共事業(yè)性服務(wù)作為公益性服務(wù)項(xiàng)目，是公共性綜合服務(wù)項(xiàng)目的補(bǔ)充，其服務(wù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不再另行向業(yè)主、使用人收取，但在代辦過(guò)程中如有發(fā)生的直接費(fèi)用由委托代辦的業(yè)主、使用人按實(shí)承擔(dān)。
第十條 甲方向業(yè)主或使用人提供下列專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目：
（一）提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
（二）提供常規(guī)性家政服務(wù)。
（三）提供機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理服務(wù)。
（四）提供非機(jī)動(dòng)車(chē)輛簡(jiǎn)易維修、保養(yǎng)服務(wù)。
（五）提供臨時(shí)照看兒童服務(wù)。
（六）提供裝飾裝修建筑垃圾區(qū)內(nèi)清運(yùn)服務(wù)。
（七）提供桶裝飲用水送水服務(wù)。
（八）提供代管房屋服務(wù)。
（九）其他特約服務(wù)。上述專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用由甲方按有償服務(wù)、合理收費(fèi)的原則，確定服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 甲方應(yīng)按下列物業(yè)管理綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：
（一）房屋外觀 1、房屋外觀完好、整潔。 2、外墻墻面無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。 3、室外空調(diào)機(jī)按規(guī)定位置安裝。 4、無(wú)擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。 5、外墻無(wú)脫無(wú)鼓無(wú)滲水，表面完好無(wú)損壞。
（二）設(shè)備運(yùn)行 1、設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保修檢修制度齊備。 2、設(shè)備由專(zhuān)人保管，操作人員必須每天2次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況，并做好日檢記錄及保養(yǎng)記錄。 3、對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備每半月進(jìn)行一次操作檢查，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。 4、操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正常現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)檢查維修。
（三）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 1、維修、養(yǎng)護(hù)制度完備，維修及時(shí)，養(yǎng)護(hù)完善。 2、路燈、草坪燈每周檢查一次，亮度正常，燈罩完好，完好率和亮燈率保持在95％以上。 3、所有污水雨水井每月至少清理一次，化糞池每年清理一次，無(wú)污水外溢現(xiàn)象。 4、屋面、平臺(tái)、天臺(tái)每月檢查一次，做到無(wú)積水、無(wú)滲漏。 5、空置房屋每月檢查一次。 6、道路、公共停車(chē)場(chǎng)地每周檢查一次，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，做到平整、無(wú)積水、無(wú)破損。 7、公共場(chǎng)所每周檢查一次，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 8、公共門(mén)窗每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，做到表面完好，無(wú)變形，無(wú)滲水，開(kāi)啟正常。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生 1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共部位、道路保持清潔，無(wú)隨意堆放垃圾和雜物。 2、每天對(duì)區(qū)內(nèi)道路清掃一次，隨即除去地面積水。 3、清潔工在工作時(shí)間內(nèi)巡回清掃道路，做到人過(guò)地凈。 4、公共通道的扶手應(yīng)每周二次用抹布抹擦干凈。 5、園林綠化帶每天清理，做到帶內(nèi)無(wú)枯枝、雜葉等雜物。 6、園林綠化帶護(hù)欄、路燈、草坪燈每周擦拭一次。 7、園林綠化帶內(nèi)的標(biāo)牌及其他標(biāo)識(shí)每周擦拭一次。 8、園林綠化帶內(nèi)的建筑小品和休息設(shè)施（如桌、椅）等每天擦拭一次。 9、生活垃圾每天清運(yùn)一次。 10、垃圾箱體每周清洗一次，保持箱體內(nèi)外無(wú)污染、箱內(nèi)無(wú)積水。 12、園區(qū)生活垃圾實(shí)行袋裝化。
（五）園林綠化 1、園林綠地護(hù)欄、標(biāo)牌無(wú)破損、無(wú)污染。 2、花臺(tái)沿邊無(wú)破損、無(wú)污染。 3、園林綠地?zé)o枯枝落葉、無(wú)雜草、無(wú)黃土裸露、無(wú)垃圾雜物、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)鼠害、無(wú)死株、無(wú)死草、無(wú)樹(shù)木傾倒。 4、園林綠地草坪純種度達(dá)90％，平整美觀。 5、園林綠化帶修剪造型美觀。
（六）交通秩序與車(chē)輛停放 1、交通車(chē)輛管理運(yùn)行有序，無(wú)亂停亂放機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)現(xiàn)象。 2、業(yè)主車(chē)輛憑園區(qū)專(zhuān)用通行證進(jìn)入。 3、外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入園區(qū)必須登記。 4、車(chē)輛按指定地點(diǎn)停放。
（七）安全保衛(wèi) 1、實(shí)行晝夜安全保衛(wèi)管理制度。 2、門(mén)崗必須對(duì)外來(lái)人員及車(chē)輛出入實(shí)行登記，必要時(shí)查驗(yàn)有效證件。 3、實(shí)行24小時(shí)遠(yuǎn)紅外線(xiàn)周界監(jiān)控報(bào)警，確保在第一時(shí)間內(nèi)發(fā)出報(bào)警呼叫。 4、定時(shí)巡邏巡視，看護(hù)守衛(wèi)。
（八）消防安全 1、每?jī)蓚€(gè)月對(duì)園區(qū)內(nèi)滅火器進(jìn)行一次檢查。 2、每月對(duì)園區(qū)內(nèi)消防栓進(jìn)行一次檢查，確保園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施有效率達(dá)100％。 3、保安人員熟練掌握消防安全常識(shí)。
（九）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修?
1、急修10分鐘到現(xiàn)場(chǎng)。
2、一般維修在24小時(shí)內(nèi)完成。?
3、特殊性維修二日內(nèi)有答復(fù)，一周內(nèi)完成。
4、維修完成后，管-理-員或維修工應(yīng)在三日內(nèi)進(jìn)行回訪(fǎng)，維修回訪(fǎng)率達(dá)95％以上。
（十）業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿(mǎn)意率達(dá)到90％以上。
第十二條 住宅區(qū)物業(yè)管理按企業(yè)經(jīng)營(yíng)、有償服務(wù)的原則，根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，合理收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十三條 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)、房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)管理費(fèi)以及專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。
第十四條 甲方為業(yè)主、使用人提供公共性綜合服務(wù)所收取的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，委托方和甲方按《北京市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，結(jié)合住宅區(qū)實(shí)際提供的管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和住宅區(qū)規(guī)模、管理成本等因素，對(duì)照《北京市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核評(píng)分表》自評(píng)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與甲方約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，報(bào)住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)備案后執(zhí)行。
第十五條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米1.80元，每三個(gè)月向業(yè)主收取一次。業(yè)主首次繳納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)具的領(lǐng)房收樓通知書(shū)的簽發(fā)日期為準(zhǔn)。
（二）業(yè)主未入住使用的空置房屋（包括裝飾裝修之日前的房屋），應(yīng)繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。
3、有健全的機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)管理制度和管理方案。
4、對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門(mén)憑證放行。
5、保證停車(chē)有序，24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人看管。?
6、臨時(shí)停車(chē)在60分鐘以?xún)?nèi)不收費(fèi)，超過(guò)60分鐘的'按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、包月停車(chē)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)地面停車(chē)場(chǎng)每月每輛元150元，地下停車(chē)庫(kù)每月每輛360元。
8、在小區(qū)內(nèi)如若發(fā)生車(chē)輛丟失或損毀，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十八條 甲方對(duì)業(yè)主、使用人房屋裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運(yùn)服務(wù)所收取的房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由甲方按住宅區(qū)所在地物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 房屋裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或使用人必須用編織袋包裝裝飾裝修建筑垃圾并自行運(yùn)到園區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)，由甲方清運(yùn)至住宅區(qū)外統(tǒng)一處理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每自然間20元。
第二十條 甲方為業(yè)主或使用人提供專(zhuān)項(xiàng)配套服務(wù)所收取的專(zhuān)項(xiàng)配套有償服務(wù)費(fèi)，由甲方按有償服務(wù)、合理收費(fèi)的原則，確定服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十一條 甲方受業(yè)主或使用人個(gè)別委托提供的特約服務(wù)所收取的特約服務(wù)費(fèi)，由甲方制訂委托性特約服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與委托的業(yè)主或使用人約定。
第二十二條 甲方對(duì)業(yè)主、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由業(yè)主、使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十三條 住宅區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用的收取、使用和管理，按政府部門(mén)有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理的辦法執(zhí)行。
第二十四條 公共維修基金的管理使用
（一）根據(jù)《北京市住宅區(qū)公共維修專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法》規(guī)定，住宅區(qū)建立物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金（即住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金）。物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金按政府規(guī)定的繳交比例，在乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為收取。
（二）公共維修專(zhuān)項(xiàng)基金的使用由甲方或住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修年度計(jì)劃，提出物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)向住宅區(qū)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)。
（三）物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由珠江御景嘉園公共部位經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)充；該項(xiàng)收入不足部分，可以按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
（四）乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的公共維修專(zhuān)項(xiàng)資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
（五）公共維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十五條 保險(xiǎn)
（一）住宅區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，根據(jù)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)決定或業(yè)主委員會(huì)委托可由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?BR> （二）乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理，也可委托甲方代行辦理。
第二十六條 違約責(zé)任
（一）甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到物業(yè)管理內(nèi)容和管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到物業(yè)管理內(nèi)容和管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正或給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收的不合理費(fèi)用，并支付所收的不合理費(fèi)用二倍的違約金。
（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之五加收滯納金。第二十七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生房屋煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十九條 甲、乙雙方需要補(bǔ)充說(shuō)明的其他約定：
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十三
近年來(lái)，車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來(lái)越受到人們的關(guān)注，物業(yè)公司應(yīng)否對(duì)此承擔(dān)責(zé)任？若須擔(dān)責(zé)，該承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何確定？這些問(wèn)題，現(xiàn)行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也未對(duì)此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對(duì)上述兩條規(guī)定的理解不一致，導(dǎo)致在處理這類(lèi)案件時(shí)產(chǎn)生了很多爭(zhēng)議，各地法院對(duì)所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一致，往往只能通過(guò)法官自由裁量權(quán)的行使來(lái)裁判，導(dǎo)致了案件的判決結(jié)果不一致。
一、司法實(shí)踐中物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中都有類(lèi)似《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)公共秩序與業(yè)主財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全防范義務(wù)。那么根據(jù)這些是否就足以表明，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主停放的車(chē)輛就負(fù)有安保義務(wù)，若車(chē)輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？實(shí)踐中大致有以下幾種觀點(diǎn)和做法。
（一）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任
物業(yè)公司是否需要承擔(dān)車(chē)輛丟失的損害賠償責(zé)任，首先看它與業(yè)主之間有無(wú)明確約定，是否簽訂了書(shū)面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務(wù)合同中約定了相應(yīng)的條款，如果雙方有明確約定為車(chē)輛保管關(guān)系，則依約定。對(duì)此，實(shí)踐中一般無(wú)太大爭(zhēng)議。但是事實(shí)上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任??物業(yè)公司也可以通過(guò)與業(yè)主的約定來(lái)排除自己的責(zé)任。2004年5月，盤(pán)龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車(chē)輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過(guò)合同的約定排除自己責(zé)任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結(jié)的張東紅等訴張掖市新世紀(jì)物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據(jù)此作出過(guò)相同判決。
（二）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)無(wú)明確約定
在物業(yè)公司與車(chē)主對(duì)雙方的關(guān)系及物業(yè)公司責(zé)任無(wú)明確約定的情況下，司法實(shí)踐中通常有以下幾種責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
第一種標(biāo)準(zhǔn)：“車(chē)鑰匙、行車(chē)證、停車(chē)憑證、取車(chē)憑證”標(biāo)準(zhǔn)。即車(chē)主向物業(yè)公司移交車(chē)鑰匙、行車(chē)證，或者停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主發(fā)放停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌、取車(chē)憑證，車(chē)主只有持證才能將車(chē)開(kāi)走。在這種情況之下實(shí)踐中一般將雙方的關(guān)系認(rèn)定為事實(shí)上的車(chē)輛保管關(guān)系，由物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
第二種標(biāo)準(zhǔn)：“出入登記”標(biāo)準(zhǔn)。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專(zhuān)項(xiàng)停車(chē)費(fèi)，但是在小區(qū)實(shí)行車(chē)輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開(kāi)始有所轉(zhuǎn)變，在處理這類(lèi)案件時(shí)態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對(duì)保管責(zé)任的認(rèn)定更加嚴(yán)格。即使小區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的出入證管理制度，但沒(méi)有進(jìn)一步證據(jù)證明保管關(guān)系存在的，仍然不認(rèn)定為保管關(guān)系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認(rèn)定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類(lèi)似案件作出過(guò)同樣的判決。
第三種標(biāo)準(zhǔn)：“停車(chē)費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼?chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”即車(chē)主只是繳納了停車(chē)費(fèi)，但未將車(chē)鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對(duì)車(chē)主出具停車(chē)憑證或者取車(chē)憑證。在這種情況下，早期的司法實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)將雙方的關(guān)系認(rèn)定為保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為雙方只能成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛丟失的賠償責(zé)任。
第四種標(biāo)準(zhǔn)：“停車(chē)收費(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼?chē)收費(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)用或者保管費(fèi)用，并對(duì)小區(qū)實(shí)行出入證管理。早期的物業(yè)管理實(shí)踐大多都以此作為認(rèn)定保管關(guān)系和保管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，如1993年的深圳海富花園車(chē)輛丟失案。
但是近幾年來(lái)法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。如果雙方未約定保管責(zé)任，即便采用了諸如車(chē)輛出入查驗(yàn)登記制度這些嚴(yán)格措施和手段，并收取專(zhuān)門(mén)停車(chē)費(fèi)用，法院在審理過(guò)程中也不輕易認(rèn)定保管合同關(guān)系的成立。保管關(guān)系和責(zé)任的認(rèn)定較以前采用了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不久前北京第二中級(jí)人民法院、北京市房山區(qū)法院審結(jié)的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對(duì)以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不滿(mǎn)足的，保管合同關(guān)系不成立，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，這在實(shí)踐中已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。2004年鄭州市某法院審結(jié)的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個(gè)觀點(diǎn)。
二、物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的法律評(píng)析
（一）針對(duì)雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車(chē)主之間對(duì)雙方關(guān)系或責(zé)任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔(dān)責(zé)任，其依據(jù)是《合同法》第４條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。根據(jù)該條的規(guī)定，雙方可以對(duì)在車(chē)輛停放過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任進(jìn)行約定，責(zé)任的承擔(dān)從其約定。上述盤(pán)龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車(chē)輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，法院就是據(jù)此而判定物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)的。張掖市張東紅一案被告也是通過(guò)在收據(jù)上注明“本票收取車(chē)位占用費(fèi)，不承擔(dān)保管責(zé)任”條款而免除自己的責(zé)任的。
（二）針對(duì)雙方無(wú)明確約定的情況
在雙方無(wú)明確約定的情況下，前述司法實(shí)踐中關(guān)于物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定在物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前后標(biāo)準(zhǔn)不一.
其中主要原因在于對(duì)物業(yè)公司法律地位、車(chē)輛保管是否屬于物業(yè)服務(wù)范圍、保管物移交標(biāo)志認(rèn)識(shí)不清所導(dǎo)致的。
1、對(duì)第一種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
失的損害賠償責(zé)任。
2、對(duì)第二種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
的附隨義務(wù)，該義務(wù)由物業(yè)公司發(fā)放車(chē)輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務(wù)憑證放行，違反了該義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任.
物業(yè)公司的這種無(wú)證放行的行為符合不作為侵權(quán)的四大構(gòu)成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車(chē)主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車(chē)丟失，遭受了財(cái)產(chǎn)損害。二是物業(yè)公司有侵權(quán)行為。物業(yè)公司對(duì)已發(fā)放車(chē)輛出入證的車(chē)輛在未查驗(yàn)和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權(quán)行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權(quán)行為有直接因果關(guān)系。如果物業(yè)公司不對(duì)無(wú)證的車(chē)輛予以放行，凌某的車(chē)就不會(huì)丟失。四是物業(yè)公司無(wú)證放行存在過(guò)錯(cuò)。物業(yè)公司由于自己的疏忽對(duì)進(jìn)入的車(chē)發(fā)放了出入證，在車(chē)輛出門(mén)時(shí)卻沒(méi)有驗(yàn)證和收證，存在過(guò)錯(cuò)。
3、對(duì)第三種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
第三種標(biāo)準(zhǔn)，只能認(rèn)定為場(chǎng)地租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)，并將場(chǎng)地交付車(chē)主停車(chē)使用，雙方場(chǎng)地租賃關(guān)系就成立。但僅僅成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司是不需要為車(chē)輛丟失擔(dān)責(zé)的。
那么在第三種標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何才能成立保管關(guān)系呢？依據(jù)《合同法》第367條的規(guī)定，車(chē)輛保管關(guān)系是否成立，首先，要看雙方當(dāng)事人是否有關(guān)于保管車(chē)輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實(shí)予以支持，如車(chē)主將車(chē)交付停車(chē)場(chǎng)所實(shí)際占有或控制。
其次，也是最重要的一個(gè)要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實(shí)際控制權(quán)和排他占有交付給保管人時(shí)成立保管物的交付。但由于立法并沒(méi)有明確界定，導(dǎo)致如何認(rèn)定構(gòu)成保管物交付在司法實(shí)踐中引發(fā)了很多爭(zhēng)議。而如前所述，在實(shí)踐中車(chē)的控制權(quán)移交標(biāo)志通常是車(chē)鑰匙、行車(chē)證，或者停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主發(fā)放取車(chē)憑證、停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌等停車(chē)憑證。而保管費(fèi)的交付只是車(chē)主在保管合同成立后履行保管合同的一項(xiàng)義務(wù)。如果車(chē)主只是繳納了停車(chē)費(fèi)，車(chē)主自己隨時(shí)可以將車(chē)開(kāi)走，無(wú)須任何手續(xù)，那么車(chē)的實(shí)際控制權(quán)就沒(méi)有交付，保管關(guān)系就不成立，雙方僅僅形成場(chǎng)地租賃關(guān)系。
盡管《廣州市機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營(yíng)業(yè)性機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)因?yàn)楸９懿簧圃斐赏７跑?chē)輛丟失或者損毀的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！薄侗本┦芯幼^(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）第１５條也有類(lèi)似規(guī)定，《成都市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)也包括因停車(chē)場(chǎng)保管不善造成車(chē)輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來(lái)，好像停車(chē)場(chǎng)所收取了停車(chē)費(fèi)就負(fù)有保管責(zé)任，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，車(chē)主仍然需要證明車(chē)輛已經(jīng)交付停車(chē)場(chǎng)所保管的事實(shí)，也就是說(shuō)在繳納停車(chē)費(fèi)的前提下，車(chē)主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對(duì)第四種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
結(jié)合前三種標(biāo)準(zhǔn)評(píng)析，第四種標(biāo)準(zhǔn)“停車(chē)費(fèi)+出入證”也不足以直接認(rèn)定保管關(guān)系的成立。如果還能證明有車(chē)輛控制權(quán)的移交，則雙方保管關(guān)系可以成立，車(chē)主可以追究物業(yè)公司的保管責(zé)任。否則，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，車(chē)主宜按照第二種標(biāo)準(zhǔn)追究物業(yè)公司的不作為侵權(quán)責(zé)任。
如果四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不能滿(mǎn)足，則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任就沒(méi)有法律依據(jù)，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、結(jié)論及司法建議
車(chē)輛在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)丟失，物業(yè)公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)民事責(zé)任：
首先，根據(jù)契約自由原則，雙方有明確約定的責(zé)任承擔(dān)依照雙方的約定。
其次，在雙方無(wú)明確約定的情況下，有以下幾種責(zé)任認(rèn)定情況：
1、如果車(chē)主向物業(yè)公司移交車(chē)鑰匙、行車(chē)證，或者停車(chē)場(chǎng)向車(chē)主發(fā)放停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌、取車(chē)憑證，車(chē)主只有持證才能將車(chē)開(kāi)走，則雙方成立事實(shí)上的車(chē)輛保管關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
2、如果物業(yè)公司向車(chē)主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車(chē)輛及當(dāng)事人的基本情況，則雙方成立保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。
3、如果物業(yè)公司向車(chē)主發(fā)放了出入證，出入證上沒(méi)有記載車(chē)輛及當(dāng)事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
4、如果物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)，并對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理，但雙方?jīng)]有移交保管憑證的，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車(chē)費(fèi)，沒(méi)有對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理，也沒(méi)有移交保管憑證的，則雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛丟失的損害賠償責(zé)任。
6、如果既沒(méi)有出入證，也沒(méi)有諸如車(chē)鑰匙、行車(chē)證、停車(chē)卡、停車(chē)號(hào)牌、取車(chē)憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛丟失的損害賠償責(zé)任。
對(duì)于物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》只是做了原則性的規(guī)定，各個(gè)地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒(méi)有作出具體詳細(xì)的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》只是規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與車(chē)主明確車(chē)輛保管關(guān)系或車(chē)位有償使用關(guān)系。《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》也只是針對(duì)收費(fèi)的停車(chē)場(chǎng)所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務(wù)，針對(duì)不收費(fèi)的仍然沒(méi)有明確。
為了明確物業(yè)公司的責(zé)任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車(chē)輛停放的此類(lèi)糾紛，在實(shí)踐中業(yè)主（或車(chē)主）最好應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確與物業(yè)公司的法律關(guān)系，可以根據(jù)各自的需要選擇合適的法律關(guān)系進(jìn)行約定。立法也不能怠慢，應(yīng)通過(guò)有關(guān)物業(yè)糾紛的司法解釋來(lái)明晰存車(chē)人與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系及相應(yīng)的法律后果，為日后處理此類(lèi)相關(guān)案件提供明確法律依據(jù)。司法解釋?xiě)?yīng)涵蓋以下內(nèi)容：
第一條?物業(yè)服務(wù)公司可以與車(chē)主明確約定為車(chē)輛保管關(guān)系或車(chē)位有償使用關(guān)系，或者明確約定物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條?在雙方無(wú)明確約定的情況下，根據(jù)雙方的行為性質(zhì)來(lái)推定其法律關(guān)系：
（一）車(chē)主將車(chē)輛控制權(quán)交付停車(chē)場(chǎng)的，保管合同關(guān)系成立，物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛承擔(dān)保管責(zé)任。車(chē)主移交車(chē)鑰匙、行車(chē)證、領(lǐng)取停車(chē)憑證、取車(chē)憑證，視為車(chē)輛控制權(quán)的交付。
（二）車(chē)主只繳納了停車(chē)費(fèi)（或保管費(fèi)），未交押車(chē)鑰匙、行車(chē)證等車(chē)輛憑證，也未領(lǐng)取停車(chē)憑證、取車(chē)憑證，雙方成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛丟失不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（三）在實(shí)行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒(méi)有憑證放行導(dǎo)致車(chē)輛丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)的損害賠償責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十四
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達(dá)成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為 年 月 日起至 年 月 日止。若 年 月 日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、出租費(fèi)用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：
1、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
2、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
3、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
4、 年 月 日以前一次性支付甲方租金人民幣
5、五、甲乙雙方的約定
1、停車(chē)場(chǎng)甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開(kāi)展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動(dòng)。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對(duì)承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時(shí)不得以任何理由取回。乙方須本著愛(ài)護(hù)財(cái)物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時(shí)，清點(diǎn)好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價(jià)賠償或購(gòu)置同類(lèi)產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過(guò)使用期限或因機(jī)器故障無(wú)法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進(jìn)行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來(lái)水廠)的電價(jià)(水價(jià))將電(水)費(fèi)交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來(lái)水廠。
9、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要，新購(gòu)置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時(shí)所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需雙方共同協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
物業(yè)小區(qū)停車(chē)協(xié)議篇十五
乙方：___
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達(dá)成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為_(kāi)____年____月____日起至 _____年____月____日止。若_____年____月____日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、出租費(fèi)用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：___
1、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
2、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
3、 _____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
4、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
五、甲乙雙方的約定
1、停車(chē)場(chǎng)甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開(kāi)展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動(dòng)。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對(duì)承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時(shí)不得以任何理由取回。乙方須本著愛(ài)護(hù)財(cái)物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時(shí)，清點(diǎn)好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價(jià)賠償或購(gòu)置同類(lèi)產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過(guò)使用期限或因機(jī)器故障無(wú)法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進(jìn)行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來(lái)水廠)的電價(jià)(水價(jià))將電(水)費(fèi)交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來(lái)水廠。
9、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要，新購(gòu)置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時(shí)所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的.天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需雙方共同協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：___乙方：___
_____年____月____日_____年____月____日