總結(jié)過(guò)去，才能更好地面向未來(lái)。怎樣提高閱讀水平是每個(gè)閱讀愛(ài)好者都關(guān)心的問(wèn)題，下面我來(lái)分享一些提高閱讀能力的方法。以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇一
xx鎮(zhèn)下轄24個(gè)行政村，總?cè)丝?5633，農(nóng)業(yè)用地總面積80415畝，耕地面積43975畝。為節(jié)約集約利用土地，實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，xx鎮(zhèn)采取多種措施，確保土地流轉(zhuǎn)工作順利推進(jìn)。20xx年至今，xx鎮(zhèn)共順利完成土地流轉(zhuǎn)5434畝，其中規(guī)模以上3185.59畝；20xx年，xx鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作任務(wù)為800畝，目前已完成850畝，其中規(guī)模以上流轉(zhuǎn)面積為230畝。
按照市委、市政府的工作要求，xx鎮(zhèn)成立了以鎮(zhèn)長(zhǎng)組長(zhǎng)，副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，農(nóng)辦主任、財(cái)政所長(zhǎng)、農(nóng)經(jīng)站成員為成員的鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。并建立了鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)大廳，配備了專(zhuān)門(mén)的打印機(jī)和電腦，并設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行了辦公。進(jìn)一步健全了土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)。
以鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站為依托，建設(shè)全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)工作的規(guī)范化管理。平臺(tái)向農(nóng)戶(hù)提供信息溝通、政策咨詢(xún)、合同簽訂、價(jià)格評(píng)估等流轉(zhuǎn)服務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)按規(guī)范程序進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。
組織班子成員、全體包村干部和村“兩委”成員，集中學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的法律法規(guī)和文件精神。并定期召開(kāi)培訓(xùn)會(huì)、座談會(huì)等，針對(duì)流轉(zhuǎn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行討論，并集思廣益，商討解決方案。
通過(guò)廣播宣傳、發(fā)放傳單、張貼標(biāo)語(yǔ)等多種形式，向干部群眾宣傳有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方面的法律法規(guī)和政策，讓農(nóng)民充分了解土地流轉(zhuǎn)的意義和程序，轉(zhuǎn)變?nèi)罕妼?duì)土地的傳統(tǒng)耕作觀念，提高農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的積極性和自覺(jué)性，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)主動(dòng)按照平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行流轉(zhuǎn)土地。
在開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作中，重點(diǎn)引導(dǎo)土地向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、特色種植、種植大戶(hù)流轉(zhuǎn)，發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，推進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。20xx年小關(guān)村菜山藥種植專(zhuān)業(yè)合作社，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，種植面積超過(guò)1000目，并帶動(dòng)周邊村約500畝種植面積。今年，小關(guān)菜山藥種植合作社再次通過(guò)土地流轉(zhuǎn)的方式，承包了百尺村約230畝土地，進(jìn)一步擴(kuò)大了種植面積，提升經(jīng)濟(jì)效益。
雖然我鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)方面取得了一些成就，但也存在著一些問(wèn)題有待進(jìn)一步解決。
（一）村干部和群眾對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作認(rèn)識(shí)程度不夠，固守土地思想嚴(yán)重，不愿將土地進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序，對(duì)工作的進(jìn)一步開(kāi)展帶來(lái)了相當(dāng)?shù)睦щy。
（二）鄉(xiāng)村兩級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制有待進(jìn)一步完善和提高。
下半年xx鎮(zhèn)將積極跟進(jìn)東良淀王忠良1000畝種植園、西古賢張鐵山1000畝種植園兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)工作，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，努力促成雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇二
為了全面貫徹落實(shí)黨的十八屆一中、二中、三中全會(huì)和省市農(nóng)村工作會(huì)議精神。遏制農(nóng)村土地拋荒，提高土地使用率，我鎮(zhèn)從二零零五年開(kāi)始?xì)v時(shí)近九年時(shí)間，探索出一條解決土地撂荒的有效途徑，即將農(nóng)民拋荒和閑置的土地向種植大戶(hù)和種田能手轉(zhuǎn)移，這樣既解決了土地拋荒問(wèn)題，老百姓又得到了實(shí)惠。截止到今年12月31日，全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地面積11826.03畝，其中耕地9659.03畝，占全鎮(zhèn)總耕地面積23608.52畝的40.9%，林地2167畝，占全鎮(zhèn)林地面積12萬(wàn)畝的1.8%。
（一）提高認(rèn)識(shí)，明晰思路。前些年隨著外出務(wù)工人員的增多，土地拋荒現(xiàn)象日益突出，土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重，針對(duì)這種現(xiàn)狀，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府正確做出了決策和部署，以《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)為依據(jù)，以土地流轉(zhuǎn)為手段，以農(nóng)業(yè)規(guī)模化，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為途徑，以培育大戶(hù)為目標(biāo)促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，農(nóng)民增收。
（二）成立機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)。
1、為了扎扎實(shí)實(shí)的開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作，鎮(zhèn)政府專(zhuān)門(mén)成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，各村也成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，上下聯(lián)動(dòng)，積極宣傳黨的有關(guān)政策和法律法規(guī)，使廣大干部和群眾對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有了正確的認(rèn)識(shí)。
2、及時(shí)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)供求信息。各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，每月向外發(fā)布一次土地流轉(zhuǎn)供求信息，做到信息暢通，資源共享，公開(kāi)公正。
3、為流轉(zhuǎn)雙方牽線搭橋。遵循“依法、有償、自愿”原則，為土地流出方和轉(zhuǎn)入方牽線搭橋，當(dāng)好他們的“紅娘”。
4、指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方簽訂規(guī)范有效的流轉(zhuǎn)合同，督促雙方忠實(shí)履行合同，并加強(qiáng)跟蹤問(wèn)效，掌握流轉(zhuǎn)動(dòng)態(tài)。
5、嚴(yán)格把好“五關(guān)”：一是民意關(guān)，二是用途關(guān)，三是價(jià)格關(guān)，四是收益關(guān)，五是，程序關(guān)。
6、及時(shí)做好土地糾紛調(diào)處工作，一是建立了網(wǎng)站，對(duì)全鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)等方面的糾紛進(jìn)行監(jiān)測(cè)，做到早發(fā)現(xiàn)，早介入，早處理。二是，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和黨的農(nóng)村土地承包政策的基本精神，以維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益為核心，按照依法調(diào)處，平等協(xié)商的原則，妥善化解矛盾。我們先后調(diào)處了富強(qiáng)村三組雷勉柳與本組土地承包人之間的糾紛，沈瑞華和王仲雍清湓三組土地糾紛，初升鐘家鋪與嵋光一組遠(yuǎn)征田糾紛。目前，土地流轉(zhuǎn)工作平穩(wěn)有序，發(fā)展勢(shì)態(tài)良好。
（三）培育大戶(hù)，典型引路。到目前為止，全鎮(zhèn)共培育100畝以上大戶(hù)7家，500畝以上大戶(hù)7家，1000畝以上大戶(hù)4家，種植大戶(hù)范長(zhǎng)青被國(guó)務(wù)院授予全國(guó)種糧售糧大戶(hù)，沈瑞華被省授予全省種糧售糧大戶(hù)。由于有典型引路，其他各項(xiàng)事業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展。專(zhuān)業(yè)合作社由20xx年的一家增加到現(xiàn)在的25家。集鎮(zhèn)建設(shè)名列全市小集鎮(zhèn)建設(shè)榜首。財(cái)政收入首次突破5000萬(wàn)元大關(guān)。
1、通過(guò)流轉(zhuǎn)，土地撂荒情況得到有效控制，據(jù)調(diào)查材料顯示，20xx年全鎮(zhèn)土地拋荒面積接近20xx畝。20xx年土地拋荒面積不足100畝。減少了1900畝，拋荒面積僅占耕地面積的0.4%。
2、通過(guò)流轉(zhuǎn)大幅提高了機(jī)械化耕作水平。種植大戶(hù)范長(zhǎng)青、沈瑞華從育秧到插秧到病蟲(chóng)害防治到最后收割，全部機(jī)械化。全鎮(zhèn)機(jī)械化耕作面積達(dá)8000畝，占整個(gè)水田面積的57.1%。
3、通過(guò)流轉(zhuǎn)提高了產(chǎn)業(yè)化水平。五大基地功能凸顯，為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。五大基地為“萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)稻基地”“千畝蠶桑基地”“千畝油菜高產(chǎn)創(chuàng)建基地”“千畝油茶基地”“萬(wàn)頭牲豬養(yǎng)殖基地”。
4、通過(guò)流轉(zhuǎn)加快了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)后，大批富余勞動(dòng)力向第二第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。過(guò)去的“泥腿子”變成了新型的產(chǎn)業(yè)工人。為地方經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)。
5、通過(guò)流轉(zhuǎn)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！靶《退畮?kù)除險(xiǎn)加固項(xiàng)目”“農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”“水稻高產(chǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目”“土地平整項(xiàng)目”“小農(nóng)水項(xiàng)目”等，紛紛落戶(hù)，為我鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。
1、依法做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán)、登記、頒證工作。
2、建立健全農(nóng)村土地承包檔案管理責(zé)任制，做到合同、證書(shū)、方案、臺(tái)賬完整齊全，達(dá)到“一組一卷”“一村一檔”“一鎮(zhèn)一柜”。為土地流轉(zhuǎn)提供有效的法律依據(jù)。
3、建立健全農(nóng)村土地承包信息化管理體系。逐步實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的網(wǎng)絡(luò)化管理。
4、加強(qiáng)組織村組干部對(duì)《農(nóng)村土地承包法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高依法辦事能力，把我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作推上一個(gè)新臺(tái)階。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇三
土地是千百年來(lái)中國(guó)農(nóng)民的“命根子”。隨著社會(huì)發(fā)展，第二、第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)民涌入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)打工，**鄉(xiāng)正是勞務(wù)輸出的大鄉(xiāng)典型。越來(lái)越多的農(nóng)民以契約的形式，把世世代代耕種的土地自愿交付給他人經(jīng)營(yíng)，毅然告別土地，進(jìn)城入廠做買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在這一背景下得到大力推動(dòng)，對(duì)進(jìn)一步改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化產(chǎn)生起著重大作用。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我鄉(xiāng)土地的流轉(zhuǎn)面積達(dá)6.08萬(wàn)畝,其中耕地762.6畝,山林6萬(wàn)畝。調(diào)查中,我們發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)成效較好的主要集中公路沿線的**、**、等村,這些村耕地流轉(zhuǎn)的面積約占全鄉(xiāng)耕地流轉(zhuǎn)面積的60%左右。
一、土地流轉(zhuǎn)的基本特點(diǎn)
1、流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大。我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)的面積逐年增加。1995年全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)面積不到2萬(wàn)畝,今年已達(dá)6.08萬(wàn)畝,增長(zhǎng)了3.04倍。特別是近兩年來(lái),初步出現(xiàn)了由小塊流轉(zhuǎn)向成片規(guī)模流轉(zhuǎn)的新變化。
地入股,與他人或單位進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),分享效益。如**養(yǎng)牛合作社按地按資按技術(shù)入股，這種合作形式既解決了有技術(shù)無(wú)土地的矛盾,又解決了地主缺資金、缺技術(shù)搞開(kāi)發(fā)的矛盾。三是對(duì)外招租,即村組集體將集中連片的低產(chǎn)田,或?qū)⒓w原來(lái)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或承包的山林、果園、水面及荒地,以招標(biāo)的形式租給大戶(hù)經(jīng)營(yíng)。如**村的**農(nóng)牧種雞場(chǎng)與**村的**蔬菜基地,承包者帶資金和技術(shù)落戶(hù)發(fā)展現(xiàn)代養(yǎng)殖和種植。此外,拍賣(mài)、以租抵債等形式在土地流轉(zhuǎn)中也占有一定的比例。
3、土地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)逐漸增多。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地潛能的不斷釋放,許多能人大戶(hù)已不滿足于本地有限的土地資源,從而使土地跨村、跨鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大,土地經(jīng)營(yíng)逐步打破了傳統(tǒng)的區(qū)域界限。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),全鄉(xiāng)跨區(qū)域流轉(zhuǎn)土地用于種植、養(yǎng)殖的項(xiàng)目就達(dá)5個(gè)。僅**村就對(duì)外(外鄉(xiāng))招租300余畝，**村承包了出去土地110畝發(fā)展火龍果與淮山種植。
二、土地流轉(zhuǎn)的成效
結(jié)構(gòu)調(diào)整作出了示范。如**的無(wú)公害蔬菜基地租用土地300余畝大力發(fā)展現(xiàn)代化無(wú)公害蔬菜種植。在蔬菜基地的帶動(dòng)下，周邊有超過(guò)30多戶(hù)農(nóng)戶(hù)參與到種植無(wú)公害蔬菜中來(lái),獲得了很好的收益，同時(shí)蔬菜基地還能幫助村里解決部分就業(yè)問(wèn)題。
2、促進(jìn)了農(nóng)村剩余勞力的合理轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)一方面催放了土地的巨大潛能，同時(shí)又進(jìn)一步解放了勞動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全鄉(xiāng)大約有3000余名農(nóng)村勞動(dòng)力將耕地以流轉(zhuǎn)的形式處理后，紛紛外出經(jīng)商、開(kāi)店、打工,從而有效解決了目前農(nóng)村勞力過(guò)剩、棄耕拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重的問(wèn)題。目前出現(xiàn)一個(gè)“走出去，走回來(lái)”的現(xiàn)象，外出打工的群眾接受了發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)管理理念和掌握了現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)，紛紛回到家鄉(xiāng)開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。在**村，主任利用學(xué)到的技術(shù)和管理手段把自家的養(yǎng)豬場(chǎng)辦得有聲有色，同時(shí)還帶領(lǐng)村民辦起來(lái)養(yǎng)豬
專(zhuān)業(yè)
合作社，成為遠(yuǎn)近聞名的致富帶頭人。
預(yù)計(jì)進(jìn)入砍伐期產(chǎn)值可達(dá)百萬(wàn)元以上，同時(shí)可以為20人以上提供勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。目前，農(nóng)地流轉(zhuǎn)后的經(jīng)營(yíng)對(duì)象，開(kāi)始出現(xiàn)由原來(lái)的能人大戶(hù)為主逐漸向工商企業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容開(kāi)始轉(zhuǎn)向發(fā)展現(xiàn)代化高效連片種養(yǎng)殖業(yè)。
三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在問(wèn)題
1、土地資源配臵效率不高。一是部分土地利用效率低。由于社會(huì)保障制度的差異，大部分進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民無(wú)法真正融入城市，他們不會(huì)放棄土地，即使土地采取轉(zhuǎn)包、出租、代耕等方式流轉(zhuǎn)，由于流轉(zhuǎn)期限短，經(jīng)營(yíng)者往往采取掠奪式的經(jīng)營(yíng)方式，造成土地貧瘠。二是存在不規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。由于責(zé)任制初期形成的田地零分細(xì)劃，自發(fā)流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)普遍規(guī)模小、不成片，機(jī)械操作十分不便，制約了土地機(jī)械化、集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。
《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇四
（略）。
1999。
2002。
年
6
月制定出臺(tái)了《＊＊市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)暫行辦法》，對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了規(guī)范。
2008。
年
3
月
1
法可依，更加規(guī)范和完善。目前，全市共有。
11388。
戶(hù)農(nóng)民參與土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)土地面積。
42360.6。
畝，分別占總戶(hù)數(shù)和承包土地總面積的。
4.38%。
和
2.72%。
流轉(zhuǎn)的土地，全部依法簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站鑒證。
主要有六種流轉(zhuǎn)形式：
即農(nóng)戶(hù)間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)移。有些農(nóng)戶(hù)因務(wù)工經(jīng)商或無(wú)力繼續(xù)承包土地，與其他戶(hù)協(xié)商一致，經(jīng)村委會(huì)同意，將全部或部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限轉(zhuǎn)給第三方，由第三方與村委會(huì)確立新的土地承包關(guān)系，出讓方與村委會(huì)在轉(zhuǎn)讓土地上的承包關(guān)系即行終止。全市共有
2151。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓土地面積。
4515。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
18.9%。
和
10.66%。
即農(nóng)戶(hù)之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)移。為了耕種方便或種植結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，有些農(nóng)戶(hù)將全部或部分土地的剩余期限與其他戶(hù)進(jìn)行互換，互換地塊的土地承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和原承包合同約定的相應(yīng)地塊的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之互相轉(zhuǎn)移。全市共有
771。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，互換土地面積。
1890。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
6.77%。
和
4.46%。
即農(nóng)戶(hù)與村集體之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)移由于務(wù)工經(jīng)商等原因，農(nóng)戶(hù)不愿繼續(xù)承包土地，將全部或部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限退回村委會(huì)全市共有
3001。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，退包土地面積。
6150.2。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
26.35%。
和
14.52%。
即農(nóng)戶(hù)間一定期限內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有的農(nóng)戶(hù)因臨時(shí)不愿耕種土地，但又不愿放棄土地承包權(quán)，將全部或部分承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)包方與發(fā)包方的原承包關(guān)系不變轉(zhuǎn)包期限在不超過(guò)承包合同的剩余期限前提下，由雙方協(xié)商確定全市共有
2462。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，轉(zhuǎn)包土地面積。
7089.8。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
21.62%。
和
16.73%。
即農(nóng)戶(hù)與承租方之間一定期限內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要指農(nóng)業(yè)合作組織、農(nóng)業(yè)科研單位等在農(nóng)村建立種苗繁育、示范推廣和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，農(nóng)戶(hù)自愿將全部或部分土地使用權(quán)出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。出租期限不超過(guò)承包合同的剩余期限。全市共有
1993。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，出租土地面積。
8827.4。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
17.5%。
和
20.83%。
即農(nóng)戶(hù)與經(jīng)營(yíng)者之間一定期限內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。這種流轉(zhuǎn)形式，是承包土地收益權(quán)的另一種分配方式，收益不固定。農(nóng)戶(hù)將全部或部分承包土地使用權(quán)折股作價(jià)，參與股份制或股份合作制的合作經(jīng)濟(jì)組織，以入股的土地使用權(quán)作為分紅依據(jù)。這種流轉(zhuǎn)方式全市面上不多。
另有其他形式的流轉(zhuǎn)。
999。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，流轉(zhuǎn)面積。
13828.2。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
8.77%。
和
32.64%。
為積極穩(wěn)妥地引導(dǎo)農(nóng)民對(duì)承包土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，＊＊市注重處理好四個(gè)方面的關(guān)系：
為使農(nóng)民對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法、自愿、有序流轉(zhuǎn)，利用廣播、電視、報(bào)紙等新聞媒體，大張旗鼓地宣傳《農(nóng)村土地承包法》和《山東省實(shí)施〈農(nóng)村土地承包法〉辦法》，宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義、遵循的原則、流轉(zhuǎn)的形式和履行的程序。同時(shí)，教育鄉(xiāng)、村兩級(jí)干部加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的學(xué)習(xí)與研究，熟悉和掌握土地流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)、政策和做法，指導(dǎo)和幫助農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，防止粗暴干涉、出偏差、走彎路。
在土地流轉(zhuǎn)工作中，既充分尊重群眾意愿，又注意搞好規(guī)范，發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)職能作用，搞好對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助基層完善土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，建立土地流轉(zhuǎn)登記制度，及時(shí)掌握土地流轉(zhuǎn)動(dòng)向。村村建立了土地流轉(zhuǎn)登記簿，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站建立了土地流轉(zhuǎn)登記臺(tái)帳，月底將土地流轉(zhuǎn)情況報(bào)市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理局。同時(shí)，制訂和完善了干部崗位責(zé)任制，把土地流轉(zhuǎn)納入考核村干部工作的重要內(nèi)容，增強(qiáng)責(zé)任心。市里半年組織一次土地流轉(zhuǎn)工作執(zhí)法檢查，保證了土地流轉(zhuǎn)工作健康、有序進(jìn)行。
土地流轉(zhuǎn)是一項(xiàng)法律性、政策性很強(qiáng)的工作，涉及農(nóng)民的切身利益，尤其是國(guó)家免除農(nóng)業(yè)稅、對(duì)種糧農(nóng)民實(shí)行直接補(bǔ)貼后，該項(xiàng)工作更是關(guān)系農(nóng)村發(fā)展和大局穩(wěn)定。工作中，我們注重加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，始終堅(jiān)持“依法、自愿、有償”的原則，決不動(dòng)搖農(nóng)戶(hù)土地流轉(zhuǎn)的主體地位，不改變承包合同約定的土地農(nóng)業(yè)用途和土地權(quán)屬關(guān)系，不搞行政命令，不搞“一刀切”，切實(shí)保護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益。
土地流轉(zhuǎn)是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的有效措施。為此，把土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，以流轉(zhuǎn)促發(fā)展，靠發(fā)展帶動(dòng)流轉(zhuǎn)。通過(guò)發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織，加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移步伐，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)；利用土地流轉(zhuǎn)，開(kāi)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；發(fā)揮農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)作用，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，帶動(dòng)農(nóng)民參與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。
一是部分農(nóng)民對(duì)搞好承包土地流轉(zhuǎn)的意義及其重要性認(rèn)識(shí)不足；二是部分農(nóng)戶(hù)私下流轉(zhuǎn)承包土地，不按程序辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)，不簽訂流轉(zhuǎn)合同；三是發(fā)包方對(duì)應(yīng)該審批、備案管理的流轉(zhuǎn)土地疏于管理，引發(fā)了一些不必要的土地承包糾紛。
繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)、村兩級(jí)干部以及專(zhuān)業(yè)工作人員的法律、法規(guī)、政策教育，加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的管理與研究，熟悉和掌握有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)、政策和主要做法，指導(dǎo)和管理土地流轉(zhuǎn)工作
為確保農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作健康有序進(jìn)行，市政府組成專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班子，組織紀(jì)檢、監(jiān)察、土地管理、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理等部門(mén)，對(duì)全市的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行執(zhí)法檢查，依法規(guī)范管理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇五
七、附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:
1、流轉(zhuǎn)到期后附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實(shí)上歸甲方所有的,甲方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予乙方補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的由當(dāng)時(shí)的基層組織調(diào)解或委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后補(bǔ)償,同時(shí)乙方不進(jìn)行復(fù)耕處理。
2、流轉(zhuǎn)未到期附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關(guān)設(shè)施后,應(yīng)進(jìn)行復(fù)耕處理。
第1款對(duì)乙方的附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
八、流轉(zhuǎn)土地交付期限:
簽訂本合同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責(zé)任:
1、甲方中途主張解除合同的，應(yīng)賠償乙方損失,該損失應(yīng)包含乙方轉(zhuǎn)包期的可得利益損失,同時(shí)尚需支付總流轉(zhuǎn)款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，按所延期限日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導(dǎo)致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、其他約定:
1、因政府征用、企業(yè)占用、開(kāi)發(fā)等行為產(chǎn)生的對(duì)甲方承包的土地即流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)償款歸乙方所有,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方處理征用、占用、開(kāi)發(fā)等情況。
2、政府及部門(mén)給予流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)貼、補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有。
十一、爭(zhēng)議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報(bào)村民委員會(huì)備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復(fù)印件;
2、村民大會(huì)決議;
甲方簽名及捺手印：
乙方簽名及捺手?。?BR> 年月日
土地流轉(zhuǎn)承包合同范文三
甲方：海口街道辦事處雙哨社區(qū)居民委員會(huì)下哨村民小組：乙方：呈貢縣馬金鋪鄉(xiāng)化古城村上古城40號(hào)農(nóng)戶(hù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)管理流轉(zhuǎn)辦法》《云南省實(shí)施中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地管理辦法辦法》等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，將承包的土地流轉(zhuǎn)承包給乙方發(fā)展種植業(yè)。雙方本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包土地面積畝，地點(diǎn)。
二、承包期為十年，自1月1日起至1月1日止。
三、承包金額：前三年每年每畝壹仟叁佰元整(1300。00元)付給農(nóng)戶(hù)，考慮到物價(jià)增長(zhǎng)的因素，第四年起每個(gè)三年遞增一次在每畝的基礎(chǔ)上增加貳佰元付給農(nóng)戶(hù)。
四、承包金繳納方式：每年10月15日前由乙方按年底承包金額一次性付清下年地租給甲方。
五、本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)居民小組居委會(huì)或街道辦事處人民政府等調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
六、承包期滿后，若乙方需要繼續(xù)承包，在同等條件下，優(yōu)先乙方，若乙方不承包，必須在合同到期前三個(gè)月通知甲方。
七、乙方在承包期內(nèi)，乙方要改變土地原狀，將所有承包面積高低推平，甲方不得阻礙。承包期滿后，10月15日土地恢復(fù)費(fèi)加承包金一次付清，土地恢復(fù)費(fèi)每畝壹佰元付給村名小組做押金，由村名小組組織人員恢復(fù)田埂。
八、甲方在承包期內(nèi)不得經(jīng)任何借口或任何理由提出增加承包金。
九、甲方在承包期內(nèi)，若遇國(guó)家、集體需要征用，占用土地時(shí)，甲乙雙方共同協(xié)商解決，土地依法應(yīng)由土地承包人獲得的土地補(bǔ)償款歸甲方所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)和乙方建造的地上附著物補(bǔ)償費(fèi)屬乙方所有，合同自然終止。
十、乙方在承包期內(nèi)，因不可抗拒因素，導(dǎo)致乙方損失(包括自然災(zāi)害、認(rèn)為等)，若國(guó)家給予的一切經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償歸乙方所有。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或按印后生效，雙方必須嚴(yán)格履行合同，不得違約。若違約，由違約方賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
十二、承包期內(nèi)，承包戶(hù)主如去世，其家庭主要成員有承包繼承權(quán)。本合同不因村小組的法定代表的變更而變更，合同如有未盡事宜，雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十三、乙方租用所建的臨時(shí)居住房和臨時(shí)道路由乙方自行選址建蓋。
十四、甲方村小組必須保證承包期內(nèi)路況良好，不影響乙方通行，道路失修無(wú)法通行由甲方負(fù)責(zé)修補(bǔ)。
本合同一式四份，甲乙雙方各持一份，下哨居民小組保留二份。
甲方簽字：乙方簽字：
鑒證單位下哨村居民小組
居民小組分支書(shū)記簽字：
組長(zhǎng)簽字：副組長(zhǎng)簽字：
村民代表簽字：
年月日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇六
鎮(zhèn)下轄24個(gè)行政村，總?cè)丝?5633，農(nóng)業(yè)用地總面積80415畝，耕地面積43975畝。下面將我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作開(kāi)展情況匯報(bào)如下：
自從開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)以來(lái)，按照市委、市政府的工作。我鎮(zhèn)成立了以鎮(zhèn)黨委書(shū)記為組長(zhǎng)，副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，農(nóng)辦主任、財(cái)政所長(zhǎng)、農(nóng)經(jīng)站成員為成員的鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。并建立了鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)大廳，配備了專(zhuān)門(mén)的打印機(jī)和電腦，并設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行了辦公。進(jìn)一步健全了土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)。
為了更好的落實(shí)這項(xiàng)工作，我鎮(zhèn)召開(kāi)了全體村干部會(huì)，全面部署和落實(shí)這項(xiàng)重要工作。并印發(fā)了市委和市政府下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》。各村必須按照實(shí)施方案認(rèn)真的組織和貫徹落實(shí)，為開(kāi)展這項(xiàng)工作打下良好的基礎(chǔ)。
1、截止到5月，全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積4525畝，規(guī)模以上土地流轉(zhuǎn)面積3168畝，其中500畝以上大戶(hù)1戶(hù)，正在簽訂農(nóng)業(yè)局下發(fā)的正式流轉(zhuǎn)合同。20xx年新增土地流轉(zhuǎn)面積150畝，新增合同3份。經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)，為土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大戶(hù)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)提供了方便，對(duì)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了積極的影響。形成百尺村的千畝棉花種植基地，三村的東強(qiáng)瓜菜種植合作社等重點(diǎn)項(xiàng)目。
雖然我鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)方面取得了一些成就，但也存在著一些問(wèn)題有待進(jìn)一步解決。
1、村干部和群眾對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作認(rèn)識(shí)程度不夠，對(duì)工作的進(jìn)一步開(kāi)展帶來(lái)了相當(dāng)?shù)睦щy。
2、鄉(xiāng)村兩級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制有待進(jìn)一步完善和提高。
總之為了更好的完成土地流轉(zhuǎn)工作，明年我們要繼續(xù)深入貫徹落實(shí)好上級(jí)的文件精神，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化責(zé)任、健全機(jī)制、規(guī)范管理，爭(zhēng)取土地流轉(zhuǎn)工作上一個(gè)新臺(tái)階。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)責(zé)任編輯：楊雪
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇七
2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范。流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范，糾紛隱患多。即私下流轉(zhuǎn)的多；轉(zhuǎn)包、出租或代耕的多，轉(zhuǎn)讓的少；口頭協(xié)商多，文字協(xié)議少。二是土地流轉(zhuǎn)管理不到位。一些地方直接與外來(lái)業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，相關(guān)法律手續(xù)又不完備，甚至改變土地用途，極易產(chǎn)生糾紛。
民得到的安臵補(bǔ)償偏低現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。
四、
關(guān)于
加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的建議
1、開(kāi)展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記。解決目前存在的法律占有與事實(shí)占有的矛盾，例如**村與**的山林糾紛就是一個(gè)鮮明例子，一方擁有所有權(quán)權(quán)屬證明，一方世代占有山林實(shí)際使用權(quán)，隨著時(shí)代的變遷，界限變得越來(lái)越模糊，法律約束力越來(lái)越低。一要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)，結(jié)合全區(qū)土地調(diào)查和集體林權(quán)制度改革，對(duì)農(nóng)村集體土地使用所有權(quán)進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)所有權(quán)證書(shū)；二要明確農(nóng)村集體土地使用權(quán)，對(duì)使用人合法取得的農(nóng)村集體土地使用權(quán)登記造冊(cè)，核發(fā)使用權(quán)證書(shū)，有效避免出現(xiàn)土地糾紛。
2、建立和創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制。加強(qiáng)轄域范圍內(nèi)土地利用規(guī)劃管理。根據(jù)主體功能區(qū)規(guī)劃定位，科學(xué)布局農(nóng)業(yè)用地區(qū)、城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，優(yōu)化完善土地利用總體規(guī)劃。建立耕地保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制，每年從土地有償使用費(fèi)留取一定比例資金，用于提高耕地生產(chǎn)能力和對(duì)承擔(dān)耕地保護(hù)責(zé)任的農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼。
營(yíng)權(quán)。支持農(nóng)村集體所有的未利用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體所有的未利用地可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式發(fā)包經(jīng)營(yíng)，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員實(shí)行股份合作經(jīng)營(yíng)。其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股或者其它方式流轉(zhuǎn)。
4、推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。積極開(kāi)展農(nóng)村土地綜合整治。建立多元投入機(jī)制，開(kāi)展田、水、路、林、村綜合整治，合理規(guī)劃撤并村屯，使農(nóng)民向中心村和城鎮(zhèn)集中，擴(kuò)大城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)范圍，復(fù)墾閑臵的宅基地、空閑地，解決城鎮(zhèn)發(fā)展用地指標(biāo)不足問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)連片規(guī)模生產(chǎn)。
5、不斷優(yōu)化土地流轉(zhuǎn)綜合配套環(huán)境。建立健全組織體系，設(shè)立鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立土地流轉(zhuǎn)信息庫(kù)，及時(shí)收集發(fā)布農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息。強(qiáng)化流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，建立開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、公平、有序、規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，著力培育鄉(xiāng)、村兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)完善流轉(zhuǎn)機(jī)制。完善農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解仲裁機(jī)制，著力解決土地糾紛工作，化解矛盾，理順情緒，排除隱患。
野胡拐鄉(xiāng)地處魏縣城南10公里，全鄉(xiāng)16個(gè)行政村,人口2.272萬(wàn)人，共有耕地2.62萬(wàn)畝，人多地少矛盾比較突出。為進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)效益，近年來(lái)，我們?cè)谧龊猛恋匮影ぷ?、完善家庭承包?jīng)營(yíng)制度的前提下，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，引導(dǎo)農(nóng)民開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)。目前，全鄉(xiāng)通過(guò)出租、互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等方式共流轉(zhuǎn)土地2980畝，占全鎮(zhèn)耕地的11.3%，簽訂流轉(zhuǎn)合同150份，形成了蔡小莊蔬菜種植園區(qū)等蔬菜大棚基地。流轉(zhuǎn)土地每畝年均效益達(dá)到1萬(wàn)余元，有力地加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。
一、加強(qiáng)引導(dǎo)、規(guī)范規(guī)程、完善機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)土地依法有序流轉(zhuǎn)
權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，按照“政府引導(dǎo)、農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)、規(guī)范合同、依法鑒證”的流轉(zhuǎn)辦法，把重點(diǎn)放在維護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、明確流轉(zhuǎn)雙方責(zé)、權(quán)、利上。對(duì)單個(gè)農(nóng)戶(hù)之間零散土地的流轉(zhuǎn)，按照雙方意愿，當(dāng)好中介，做好參謀；對(duì)大面積土地的集中流轉(zhuǎn)，堅(jiān)持以農(nóng)民自愿為首要原則，按照涉及農(nóng)戶(hù)的多少，分別召開(kāi)所屬村村民代表大會(huì)進(jìn)行討論，形成決議后再逐步實(shí)施。對(duì)積極性不高的農(nóng)戶(hù)，采取以?xún)?yōu)換劣的辦法，先以
其他
農(nóng)戶(hù)的土地與之置換，然后再參加流轉(zhuǎn)，確保所有農(nóng)戶(hù)均達(dá)到滿意。同時(shí)，我們還組織農(nóng)技人員組成專(zhuān)門(mén)工作組，對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行等級(jí)測(cè)定，按常產(chǎn)和市場(chǎng)價(jià)格為農(nóng)戶(hù)與受讓方或承租方提供流轉(zhuǎn)參考價(jià)格，并堅(jiān)持由農(nóng)戶(hù)直接與土地承租、承包人簽訂流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)所得直接歸于農(nóng)戶(hù)。為保證土地合法流轉(zhuǎn)，我們堅(jiān)持對(duì)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行逐一審核，定期檢查，凡發(fā)現(xiàn)違反農(nóng)村土地承包法規(guī)的，一律予以制止，責(zé)令恢復(fù)原承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系。不僅如此，為更好地服務(wù)和規(guī)范全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)，我們以鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站為依托，投資2余萬(wàn)元，建成了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，在全鄉(xiāng)16個(gè)行政村設(shè)立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。該中心具體負(fù)責(zé)制定土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃、收集各服務(wù)站傳來(lái)的土地流轉(zhuǎn)信息并對(duì)外發(fā)布，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序，開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。為更好維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，中心還設(shè)立了土地糾紛調(diào)解庭，對(duì)農(nóng)村土地糾紛進(jìn)行調(diào)解，維護(hù)了農(nóng)村穩(wěn)定，有力推進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇八
按照縣委、縣政府的工作部署，我鎮(zhèn)以“規(guī)模經(jīng)營(yíng)、增收增效”為目標(biāo)，加強(qiáng)政策宣傳引導(dǎo)，完善服務(wù)體系機(jī)制，扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，土地流轉(zhuǎn)工作取得良好成效。現(xiàn)將土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)如下：
一、土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及特點(diǎn)
全鎮(zhèn)共有17個(gè)行政村、195個(gè)村民小組、6733農(nóng)戶(hù)、2.9萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口，3.5萬(wàn)畝承包耕地。全鎮(zhèn)外出務(wù)工人員8000余人，其中常年外出有3400余人。截止2011年4月底，全鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)耕地2700畝，完成年度計(jì)劃數(shù)3000畝的90%；其中規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積2700畝，占耕地總面積的7.7%，占流轉(zhuǎn)土地面積的100%。全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：流轉(zhuǎn)速度加快。目前，我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)到4200畝，占耕地面積的12%，較去年同期增加1500畝，增加180%。全鎮(zhèn)2010年9月至今的流轉(zhuǎn)面積，超過(guò)以前數(shù)年流轉(zhuǎn)面積總和，流轉(zhuǎn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2700畝，較去年同期增加180%。流轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)集中。在各方面的引導(dǎo)下，流轉(zhuǎn)土地集中在肉鴨養(yǎng)殖、核桃、煙葉、苗木花卉、藥材等產(chǎn)業(yè)。其中：從事肉鴨養(yǎng)殖400畝、溫棚蔬菜100畝、煙葉種植500畝，苗木花卉種植1000畝，藥材種植380畝，韭菜種植300畝，肉鴨養(yǎng)殖、煙葉、苗木花卉、藥材等四個(gè)產(chǎn)業(yè)占流轉(zhuǎn)耕地面積的-1業(yè)示范園。澗河村通過(guò)招商項(xiàng)目，支持外地客商姚清浪在澗河村承租土地600余畝，建成苗木花卉基地農(nóng)業(yè)示范園。通過(guò)社會(huì)力量投入典型的帶動(dòng)，拓寬了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)渠道，促進(jìn)了全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，有力的推動(dòng)了全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)。
（三）強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)。以政府職能部門(mén)為主導(dǎo)，積極向上爭(zhēng)取資金項(xiàng)目，實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和科技示范，建立中藥村、烤煙、苗木花卉、核桃基地、肉鴨養(yǎng)殖等試驗(yàn)示范基地，拉動(dòng)項(xiàng)目區(qū)土地集中高效經(jīng)營(yíng)。依托土地整理、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及煙水配套工程的實(shí)施，發(fā)展烤煙規(guī)模種植，著力打造集中連片基地，推動(dòng)了土地流轉(zhuǎn)，澗河村利用改灘造地項(xiàng)目整理出的土地，流轉(zhuǎn)給鹽鎮(zhèn)煙農(nóng)李北斗種植煙葉，種植面積500畝，規(guī)模收入達(dá)到110萬(wàn)元。
-3規(guī)模的擴(kuò)大。四是當(dāng)前短期流轉(zhuǎn)、粗放經(jīng)營(yíng)較多，土地流轉(zhuǎn)的綜合效益不高。今后，我們將針對(duì)存在問(wèn)題與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，著力做好四方面工作：
（一）采取“宣傳引導(dǎo)、示范帶動(dòng)”的辦法，加大宣傳力度，讓群眾熟悉政策，打消顧慮，積極投身土地流轉(zhuǎn)；加大獎(jiǎng)扶力度，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)制度，整合支農(nóng)資金，重獎(jiǎng)土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)、企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作組織，促進(jìn)農(nóng)村土地加快流轉(zhuǎn)。
（二）積極鼓勵(lì)有資金、懂技術(shù)、會(huì)管理的農(nóng)村人才和經(jīng)營(yíng)主體建立農(nóng)產(chǎn)品基地，開(kāi)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，使其成為專(zhuān)業(yè)大戶(hù)；強(qiáng)化流轉(zhuǎn)大戶(hù)扶持措施，提高規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平，鞏固擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)成果。
（三）指導(dǎo)各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心健全管理制度，規(guī)范運(yùn)行規(guī)則，搭建信息平臺(tái)，及時(shí)掌握土地流轉(zhuǎn)的熱點(diǎn)難點(diǎn)，包裝推出一批土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)對(duì)外招商。同時(shí)強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)實(shí)體監(jiān)管，確保其履約能力，減少低層次、短期性、掠奪式流轉(zhuǎn)。
（四）積極統(tǒng)籌涉農(nóng)投入，整合涉農(nóng)資金、項(xiàng)目，加大規(guī)模經(jīng)營(yíng)扶持投入；逐步擴(kuò)大和深化農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，構(gòu)筑農(nóng)業(yè)實(shí)體應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的保障體系，通過(guò)社會(huì)力量參與土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的積極性。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇九
我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作在鄉(xiāng)黨委政府高度重視和領(lǐng)導(dǎo)下取得一點(diǎn)成績(jī)，流轉(zhuǎn)的一方擺脫土地的糾纏，放手從事二、三產(chǎn)業(yè)，租賃的一方發(fā)揮自己一技之長(zhǎng)，使土地效益得到更大發(fā)揮。我們的主要做法是：
鄉(xiāng)專(zhuān)門(mén)成立了土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鄉(xiāng)長(zhǎng)親自掛帥任組長(zhǎng)，整合林業(yè)、農(nóng)經(jīng)等部門(mén)組成土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，各村都有土地流轉(zhuǎn)工作信息員。
20××年上坦村老村主任周世才、闞國(guó)松，不忍心看到那么多水田被拋荒，他一家一戶(hù)走訪摸底，在不改變土地用途的前提下，把這些別人暫時(shí)不愿種植的拋荒田集中承包起來(lái)，培植經(jīng)濟(jì)林樹(shù)苗紅豆彬，合同一定五年，即使在五年內(nèi)，只要農(nóng)民愿意再種，他隨時(shí)退還給農(nóng)民。大大減少了農(nóng)田拋荒的現(xiàn)象。
雙村村原馬村四組周家林在上海打工多年，積累一定資金后回鄉(xiāng)開(kāi)展大棚蔬菜種植，效益比在外打工強(qiáng)。我們也不搞一刀切，不搞形式化，鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)引導(dǎo)其雙方鑒定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)讓合同，并備案。
土地流轉(zhuǎn)工作一是要尊重農(nóng)民意愿，二是要符和流轉(zhuǎn)條件，三是合同要規(guī)范合法。只有當(dāng)一部分農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)有一定固定收入，不再依賴(lài)土地收入作為生活來(lái)源并且愿意把土地流轉(zhuǎn)給其他人使用，同時(shí)還要有人愿意接收流轉(zhuǎn)的土地，那么鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)才能參與引導(dǎo)，提供服務(wù)，不是簡(jiǎn)單的下達(dá)多少任務(wù)就能實(shí)現(xiàn)的。
再就是，政府應(yīng)該對(duì)土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)給予物質(zhì)、資金獎(jiǎng)勵(lì)并協(xié)調(diào)銀行給予資金貸款幫扶。
我沒(méi)有到浙江義烏考察過(guò)，但據(jù)我了解，在浙江義烏的新樂(lè)村里，已經(jīng)沒(méi)有人和“日出而作，日落而息”的耕種生活有關(guān)了。土地流轉(zhuǎn)改變了他們的生活軌跡。
這里是浙江義烏市最旱開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的一個(gè)地方，在1998年即確定了“在明確土地集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)的前提下，搞活土地使用權(quán)，并嚴(yán)格控制農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)用途”。
20××年義烏市出臺(tái)政策，專(zhuān)門(mén)安排1000萬(wàn)資金對(duì)連片流轉(zhuǎn)土地50畝以上，流轉(zhuǎn)期限5年以上，給予流出戶(hù)每畝200元的資金補(bǔ)助，同時(shí)，給予所屬鄉(xiāng)、村每畝60元的工作經(jīng)費(fèi)。
20××年義烏市政府又推出土地流轉(zhuǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)政策，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)與農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)掛鉤。只要按規(guī)定流轉(zhuǎn)了土地的農(nóng)民，就可以在繳納一筆費(fèi)用之后，享受每月固定金額養(yǎng)老金發(fā)放。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，讓廣大農(nóng)戶(hù)從分散的土地中脫離出來(lái)，可以從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，“有租金收入，有補(bǔ)貼，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)保障，所以農(nóng)民更愿意去做生意，才有今天的義烏小商品全國(guó)集散地交易中心。
目前在我們寧國(guó)市普遍存在的現(xiàn)象是，農(nóng)村大部分青壯年勞動(dòng)力外出打工，老人和小孩留守。大量的山?jīng)_田因勞力、產(chǎn)量、水源、野豬危害等原因造成拋茺，好一點(diǎn)的平畈田塊因勞力外出打工，拋茺的也不少。
20××年我鄉(xiāng)的中坦村流轉(zhuǎn)土地305畝用于種植煙葉、20××年，我鄉(xiāng)的板橋村流轉(zhuǎn)土地315畝用于種植煙葉，二個(gè)煙葉合作社一方面沒(méi)有得到上級(jí)政府的資金獎(jiǎng)勵(lì)的扶持，一方面種植煙葉經(jīng)濟(jì)效益還是不高，煙草公司返還的稅金歸鄉(xiāng)政府得了，種植煙葉的生產(chǎn)者沒(méi)有得到多少實(shí)惠，結(jié)果二家煙葉合社都只維持了一到二年就倒閑了。值得慶幸的是二家煙葉合作社都沒(méi)有改變農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途，隨時(shí)可以恢復(fù)水稻種植。
3013年我鄉(xiāng)的上坦村張禮超將別人拋茺的山?jīng)_田352畝承包起來(lái)還是種植水稻，基本上也是虧損的，好在上級(jí)補(bǔ)助了3520插糧種補(bǔ)貼，鄉(xiāng)政府獎(jiǎng)勵(lì)了他6300元，才不至于他虧本。這里就有一個(gè)社會(huì)效益的問(wèn)題———拋茺的田地生產(chǎn)了糧食。
20××年方塘村通過(guò)與五星公司合作試生產(chǎn)有機(jī)稻種植，全生產(chǎn)過(guò)程不用藥、人工除草與養(yǎng)鴨除草相結(jié)合，種植紅花草施傳統(tǒng)有機(jī)肥，雖然收益不大，但得到了鄉(xiāng)政府的補(bǔ)助和五星公司和扶持，20xx年他們接著干，試圖打響無(wú)公害有機(jī)稻品牌同，試想，如果這個(gè)品牌不打響，大米價(jià)格上不去，又得不到上級(jí)政府的扶持的話，很快也會(huì)倒閑。
20××年我鄉(xiāng)引進(jìn)二戶(hù)外來(lái)戶(hù)承包的都是山?jīng)_田，租金280元一畝，但他們從事的牛蛙養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益特高，達(dá)幾十萬(wàn)的收益，本來(lái)拋茺的山?jīng)_田得到了少許的田租（總比拋茺強(qiáng)吧），但轉(zhuǎn)入方確產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。
我們可以算一下土地轉(zhuǎn)讓的成本，一般一畝田，扣除生產(chǎn)成本（種糧食）收益大概在500元左右，山?jīng)_田更低。
我們不妨參考一下浙江義烏的做法。如果，補(bǔ)助200無(wú)給轉(zhuǎn)出戶(hù)再獎(jiǎng)勵(lì)200元給轉(zhuǎn)入戶(hù)，轉(zhuǎn)入戶(hù)一般都要給轉(zhuǎn)出戶(hù)300元左右的轉(zhuǎn)讓金，這樣一來(lái)，轉(zhuǎn)出戶(hù)就能得到500元的收益，他們就可以拋開(kāi)農(nóng)田的束縛，從事二三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)，讓有能力、懂技術(shù)、有市場(chǎng)的能人從事規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)必能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
土地流轉(zhuǎn)在我市雖然開(kāi)展多年，但還是處在起步和摸索階段，它需要政府的扶持、幫助和引導(dǎo)，行成規(guī)律、實(shí)現(xiàn)規(guī)模，產(chǎn)生效益（包括經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益）后，土地流轉(zhuǎn)就走上正規(guī)了，到那時(shí)土地轉(zhuǎn)出戶(hù)從二三產(chǎn)業(yè)中符得較高收入，土地轉(zhuǎn)入戶(hù)很可能實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化、現(xiàn)代化，真正實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)的雙贏局面。
二o一四年十月十日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十
濮塘村地處馬鞍山市東郊霍里鎮(zhèn)境內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)有濮塘風(fēng)景區(qū)和濮塘街道，馬卜路與向卜路在我村交匯，本村由原濮塘村和范塘村合并而成。由20個(gè)自然村組成，現(xiàn)并為10個(gè)片，面積8.2平方公里，人口2800人、860戶(hù)。
近年來(lái)，濮塘村積極投身全省新農(nóng)村建設(shè)工作，緊緊圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收這一主題，以培植土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)為抓手，按照“依法、自愿、有償”的原則，依照流轉(zhuǎn)種植大戶(hù)提出申請(qǐng)-流轉(zhuǎn)中心確權(quán)-土地進(jìn)行評(píng)估-發(fā)布信息-流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商-簽訂合同-土地見(jiàn)證-資料歸檔的程序，創(chuàng)新方法，積極引導(dǎo)村、農(nóng)戶(hù)開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作，采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率、增加農(nóng)民收入，促進(jìn)糧食生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。全村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)6062.77畝，占全村總面積12300畝的49%，其中流轉(zhuǎn)土地達(dá)50畝以上有3戶(hù)，流轉(zhuǎn)百畝以上有2戶(hù)。我村的土地流轉(zhuǎn)工作主要措施有：
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，成立土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組
為切實(shí)加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立了由村主任任組長(zhǎng)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，由村農(nóng)業(yè)技術(shù)工作人員組成，負(fù)責(zé)本村供求信息登記、發(fā)布、土地評(píng)估、合同簽證、法律政策咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等工作。同時(shí)，負(fù)責(zé)完善流轉(zhuǎn)檔案、上報(bào)有關(guān)信息資料，從上至下形成了鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證全部發(fā)放到位。土地流轉(zhuǎn)合同簽訂率達(dá)到100%。
二、注重宣傳，加大土地流轉(zhuǎn)的工作力度
為調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)戶(hù)參與土地流轉(zhuǎn)和發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，減少和杜絕土地荒蕪現(xiàn)象，我們通過(guò)各種形式的農(nóng)技培訓(xùn)會(huì)、黨員群眾座談會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、張貼標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放宣傳資料等多種形式，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)政策宣傳工作。一是轉(zhuǎn)發(fā)《致村民一封信》到各村農(nóng)戶(hù)手中，以加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)政策的宣傳。二是將土地流轉(zhuǎn)工作列入各村民組崗位目標(biāo)責(zé)任制考核，對(duì)新增連片流轉(zhuǎn)土地在50畝以上的，給予有關(guān)村民組項(xiàng)目?jī)A斜、村拿出資金給予獎(jiǎng)勵(lì)等。三是召開(kāi)各村民組土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)會(huì)議，印發(fā)有關(guān)宣傳資料，宣傳花山區(qū)農(nóng)委土地流轉(zhuǎn)政策，介紹土地流轉(zhuǎn)工作方法，提出土地流轉(zhuǎn)工作要求。同時(shí)結(jié)合草莓種植戶(hù)培訓(xùn)會(huì)，詳細(xì)介紹土地流轉(zhuǎn)政策，讓草莓種植戶(hù)成為參與土地流轉(zhuǎn)工作的主力軍。
三、規(guī)范引導(dǎo)，做好土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)服務(wù)
針對(duì)部分水田承包期內(nèi)、務(wù)工經(jīng)商、人員外出而水田荒蕪情況，我村根據(jù)“依法、自愿、有償”原則，發(fā)揮村級(jí)主體引導(dǎo)作用，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范引導(dǎo)，利用花山區(qū)農(nóng)委土地流轉(zhuǎn)扶持政策，鼓勵(lì)土地承包雙方開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的有序流轉(zhuǎn)，取得良好效果。一是引進(jìn)開(kāi)發(fā)商為主體的土地流轉(zhuǎn)。針對(duì)某一沖田荒蕪或管理落后、農(nóng)民種植效益低下、積極性不高的實(shí)際，而又有農(nóng)戶(hù)想發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)而無(wú)田承包的情況，行政村發(fā)揮村級(jí)主體優(yōu)勢(shì)，根據(jù)“依法、自愿、有償”原則，尊重農(nóng)戶(hù)意愿，與農(nóng)戶(hù)開(kāi)展自愿協(xié)商，農(nóng)戶(hù)將連片土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，農(nóng)戶(hù)直接與開(kāi)發(fā)商簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，如濮塘龍灣水文化項(xiàng)目流轉(zhuǎn)土地500畝，該項(xiàng)目土地流轉(zhuǎn)已達(dá)到我村土地總面積的20%以上。二是苗木種植大戶(hù)的土地流轉(zhuǎn)。苗木種植大戶(hù)利用自身苗木經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，與周邊荒田農(nóng)戶(hù)、務(wù)工經(jīng)商和外出農(nóng)戶(hù)自愿協(xié)商，來(lái)擴(kuò)大種植規(guī)模，利用國(guó)家扶農(nóng)惠農(nóng)政策，來(lái)提高種植效益。如興廟隊(duì)致富能人葛立林創(chuàng)辦立林苗圃，承包土地達(dá)120畝、老峴隊(duì)世昌苗木種植基地承包土地達(dá)85畝。三是依托茶葉種植合作社的土地流轉(zhuǎn)。濮塘草葉種植專(zhuān)業(yè)合作社是集合茶葉種植示范基地、茶葉制作加工、提供茶葉種植和加工技術(shù)等項(xiàng)目，合作擁有各類(lèi)大小型茶葉加工機(jī)械10余臺(tái)，按照“茶葉合作社+流轉(zhuǎn)示范基地+技術(shù)服務(wù)農(nóng)戶(hù)”這一經(jīng)營(yíng)理念，該合作社今年又流轉(zhuǎn)了200畝荒坡荒地進(jìn)行富硒茶示范種植，草莓合作共計(jì)流轉(zhuǎn)土地已達(dá)840畝。四是發(fā)展特色種植業(yè)的土地流轉(zhuǎn)。11月份濮塘村掛職書(shū)記從省農(nóng)科院園藝所引進(jìn)溫室大棚定植草莓示范種植成功后，于成立了濮塘草莓種植專(zhuān)業(yè)合作社，如今農(nóng)戶(hù)發(fā)展到54戶(hù)，種植畝達(dá)217.77畝，其中草莓種植大戶(hù)王秀才個(gè)人流轉(zhuǎn)土地50多畝，濮塘草莓種植專(zhuān)業(yè)合作社的發(fā)展得到了區(qū)委區(qū)政府的好評(píng)。
四、科學(xué)規(guī)劃，土地、林權(quán)流轉(zhuǎn)穩(wěn)步推進(jìn)
在創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)體制機(jī)制工作中，我村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組按照因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)、示范先行的原則，在充分尊重群眾意愿、確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)的基礎(chǔ)上，制定了全村3年的土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃，《集體林權(quán)制度改革工作實(shí)施方案》，做到產(chǎn)權(quán)明晰、責(zé)權(quán)明確，實(shí)現(xiàn)“山有其主、主有其權(quán)、權(quán)有其責(zé)、責(zé)有其利”的目標(biāo)。我村率先完成了全村4300畝林地實(shí)現(xiàn)了100%林權(quán)流轉(zhuǎn)，其中經(jīng)濟(jì)林600畝，在全區(qū)起到了典型示范帶動(dòng)作用。
在土地流轉(zhuǎn)工作中，我們做到了一是規(guī)范合同管理，根據(jù)區(qū)農(nóng)委土地流轉(zhuǎn)工作要求，明確村土地合作社、種植大戶(hù)、一般農(nóng)戶(hù)的承包權(quán)利和義務(wù)，并簽訂規(guī)范有序的土地流轉(zhuǎn)委托手續(xù)和流轉(zhuǎn)協(xié)議，以切實(shí)保障土地流轉(zhuǎn)各方的權(quán)益。二是完善了檔案資料，及時(shí)收集土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)資料和表格，包括土地流轉(zhuǎn)登記表、種植大戶(hù)承包流轉(zhuǎn)申報(bào)資料、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議等，并進(jìn)行整理歸檔。三是做好生產(chǎn)服務(wù)，在做好土地流轉(zhuǎn)服務(wù)工作的同時(shí)，積極為種植大戶(hù)提供農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、新農(nóng)藥、新農(nóng)機(jī)的服務(wù)，切實(shí)為種植大戶(hù)解決生產(chǎn)實(shí)際問(wèn)題，不斷提高種植大戶(hù)的土地產(chǎn)出率，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目的。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十一
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)戶(hù)家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循依法、自愿、平等協(xié)商、有償?shù)脑瓌t。
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利益關(guān)系和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序，依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系受法律保護(hù)。
四、承包方有權(quán)自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。
五、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。
六、承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書(shū)。委托應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名。
七、受讓方應(yīng)當(dāng)出具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的.手續(xù)。
八、發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鎮(zhèn)街縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)管理中心。采取轉(zhuǎn)讓、互換、入股土地，需經(jīng)發(fā)包方同意。
九、農(nóng)村土地流服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向達(dá)成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導(dǎo)簽訂。
十、采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的`規(guī)定辦理。
十一、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時(shí)予以糾正。
十二、主動(dòng)接受上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的指導(dǎo)，依法開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、管理的指導(dǎo)工作。
十三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十四、在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，切實(shí)保護(hù)好基本農(nóng)田，嚴(yán)審農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，不得改變土地農(nóng)業(yè)用途。堅(jiān)持因地制宜，分類(lèi)指導(dǎo)，以適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和不同流轉(zhuǎn)主體，對(duì)發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的不同要求，實(shí)行多種多樣便于群眾接受的土地流轉(zhuǎn)方式。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十二
為確保土地整理項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)家土地整理工程的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目實(shí)施管理制度如下：
1、土地整理項(xiàng)目管理實(shí)行法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金使用、工程建設(shè)全程負(fù)責(zé)。
2、土地整理項(xiàng)目所在地的國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)履行法人責(zé)任，并對(duì)投資方負(fù)責(zé)。
3、項(xiàng)目法人要充分發(fā)揮監(jiān)理、審計(jì)等各類(lèi)社會(huì)中介組織的作用，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的管理。
4、項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)建立健全項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。
5、項(xiàng)目法人組織施工時(shí)，要嚴(yán)格按照已經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，不得隨意更改規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容。如確需變更，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)。
6、項(xiàng)目法人必須服從上級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施的有關(guān)規(guī)定和要求，服從上級(jí)主管部門(mén)的決定。
1、土地整理項(xiàng)目資金專(zhuān)項(xiàng)用于土地整理項(xiàng)目的組織、實(shí)施和管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，單獨(dú)核算，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用或擠占。
2、土地整理項(xiàng)目資金實(shí)行預(yù)算管理制度。項(xiàng)目法人必須按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行，不得超預(yù)算支出。
3、預(yù)付款不得超過(guò)工程施工費(fèi)的`10％。后續(xù)資金根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度撥付；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，撥付的項(xiàng)目資金不得超過(guò)預(yù)算的85％。
4、嚴(yán)格撥款手續(xù)，監(jiān)理認(rèn)真審核并填寫(xiě)工程量進(jìn)度表，簽署意見(jiàn)，國(guó)土資源部門(mén)項(xiàng)目管理人員認(rèn)真審核工程量并簽署意見(jiàn)，國(guó)土資源部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)審核并簽署意見(jiàn)，主管領(lǐng)導(dǎo)審批后方能付款。
5、項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目資金的使用負(fù)管理責(zé)任，建立健全資金使用的會(huì)計(jì)核算制度，完善會(huì)計(jì)資料。
6、項(xiàng)目法人要主動(dòng)接受上級(jí)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目資金管理與使用的監(jiān)督檢查，如實(shí)反映情況，提供所需資料。
7、項(xiàng)目完工后，應(yīng)及時(shí)辦理竣工結(jié)算，接受決算審計(jì)。
8、因項(xiàng)目調(diào)整而節(jié)余的資金，由項(xiàng)目法人按原資金撥款渠道退回?fù)芸顔挝?，用于其它土地整理?xiàng)目。
對(duì)有弄虛作假、截留、挪用和擠占項(xiàng)目資金等違紀(jì)違法行為的，依法追究項(xiàng)目法人及有關(guān)責(zé)任人員的經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法部門(mén)處理。
9、在“四不變”（即：項(xiàng)目位置、建設(shè)規(guī)模、投資額、新增耕地面積不變化）情況下組織評(píng)審項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更，預(yù)算調(diào)整工作。
10、項(xiàng)目必須竣工決算和審計(jì)。通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)或集體會(huì)審的方式選定有相關(guān)資質(zhì)，信用和職業(yè)道德水平較高的單位承擔(dān)竣工決算和審計(jì)。確保決算和審計(jì)結(jié)論的公正準(zhǔn)確。
1、土地整理項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、公平、擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)守信的原則實(shí)行招標(biāo)制度。
2、項(xiàng)目法人可以委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。
3、招標(biāo)可以采取公開(kāi)招標(biāo)、邀標(biāo)或議標(biāo)的方式進(jìn)行。
4、項(xiàng)目法人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目法人、投資方以及工程、造價(jià)、設(shè)計(jì)等方面的專(zhuān)家組成，總?cè)藬?shù)為5人以上的單數(shù)。
5、土地整理項(xiàng)目工程的開(kāi)標(biāo)由項(xiàng)目法人或授權(quán)代表主持，邀請(qǐng)投資方、投標(biāo)單位、行政主管部門(mén)和紀(jì)檢、監(jiān)察、公證等部門(mén)參加。
6、項(xiàng)目法人擁有最終定標(biāo)權(quán)，從中標(biāo)候選單位中擇優(yōu)確定中標(biāo)單位。中標(biāo)合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)稑?biāo)工程不得分包。
7、在招標(biāo)過(guò)程中，凡發(fā)現(xiàn)標(biāo)底泄露或有串標(biāo)行為的，應(yīng)當(dāng)立即停止招標(biāo)活動(dòng)或取消相關(guān)單位的投標(biāo)資格。
8、項(xiàng)目法人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)和評(píng)標(biāo)過(guò)程中，凡串通某一投標(biāo)單位排斥其它投標(biāo)單位的，一經(jīng)查出，其招標(biāo)結(jié)果無(wú)效，并追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
1、土地整理項(xiàng)目的工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制度。監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。
2、項(xiàng)目法人要通過(guò)招標(biāo)的形式擇優(yōu)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，并簽訂書(shū)面工程建設(shè)監(jiān)理合同。
3、監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理任務(wù)組建工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，并按照監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。
4、監(jiān)理單位應(yīng)按照“公正、獨(dú)立、自主”的原則開(kāi)展監(jiān)理工作，公平的維護(hù)項(xiàng)目法人和施工單位的合法權(quán)益。在監(jiān)理過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
5、項(xiàng)目法人和施工單位不得隨意干預(yù)監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)依法監(jiān)理。監(jiān)理單位無(wú)權(quán)批準(zhǔn)更改已經(jīng)批準(zhǔn)的工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。
6、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)理，對(duì)工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。
7、工程建設(shè)完畢，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目法人出具監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理單位有權(quán)參與竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)。
1、土地整理項(xiàng)目的組織、實(shí)施、管理實(shí)行合同制度。
2、項(xiàng)目法人在選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位時(shí)，應(yīng)與被委托單位簽訂書(shū)面合同。
3、合同的簽訂要雙方依法自愿訂立，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。合同一經(jīng)簽訂，不得隨意更改。確需更改的，須經(jīng)雙方同意后變更。
4、凡國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的制式合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂制式合同；凡國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的原則編制合同內(nèi)容。
5、在合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生合同糾紛，合同雙方應(yīng)首先按合同的約定內(nèi)容協(xié)商解決；雙方協(xié)商難以達(dá)成一致意見(jiàn)的，可依法申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
6、項(xiàng)目法人建立合同檔案，對(duì)合同進(jìn)行專(zhuān)門(mén)管理。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十三
我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作在鄉(xiāng)黨委政府高度重視和領(lǐng)導(dǎo)下取得一點(diǎn)成績(jī)，流轉(zhuǎn)的一方擺脫土地的糾纏，放手從事二、三產(chǎn)業(yè)，租賃的一方發(fā)揮自己一技之長(zhǎng)，使土地效益得到更大發(fā)揮。我們的主要做法是：
鄉(xiāng)專(zhuān)門(mén)成立了土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鄉(xiāng)長(zhǎng)親自掛帥任組長(zhǎng)，整合林業(yè)、農(nóng)經(jīng)等部門(mén)組成土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，各村都有土地流轉(zhuǎn)工作信息員。
20xx年上坦村老村主任周世才、闞國(guó)松，不忍心看到那么多水田被拋荒，他一家一戶(hù)走訪摸底，在不改變土地用途的前提下，把這些別人暫時(shí)不愿種植的拋荒田集中承包起來(lái)，培植經(jīng)濟(jì)林樹(shù)苗紅豆彬，合同一定五年，即使在五年內(nèi)，只要農(nóng)民愿意再種，他隨時(shí)退還給農(nóng)民。大大減少了農(nóng)田拋荒的現(xiàn)象。
雙村村原馬村四組周家林在上海打工多年，積累一定資金后回鄉(xiāng)開(kāi)展大棚蔬菜種植，效益比在外打工強(qiáng)。我們也不搞一刀切，不搞形式化，鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)引導(dǎo)其雙方鑒定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)讓合同，并備案。
土地流轉(zhuǎn)工作一是要尊重農(nóng)民意愿，二是要符和流轉(zhuǎn)條件，三是合同要規(guī)范合法。只有當(dāng)一部分農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)有一定固定收入，不再依賴(lài)土地收入作為生活來(lái)源并且愿意把土地流轉(zhuǎn)給其他人使用，同時(shí)還要有人愿意接收流轉(zhuǎn)的土地，那么鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)才能參與引導(dǎo)，提供服務(wù)，不是簡(jiǎn)單的下達(dá)多少任務(wù)就能實(shí)現(xiàn)的。
再就是，政府應(yīng)該對(duì)土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)給予物質(zhì)、資金獎(jiǎng)勵(lì)并協(xié)調(diào)銀行給予資金貸款幫扶。
我沒(méi)有到浙江義烏考察過(guò)，但據(jù)我了解，在浙江義烏的新樂(lè)村里，已經(jīng)沒(méi)有人和“日出而作，日落而息”的耕種生活有關(guān)了。土地流轉(zhuǎn)改變了他們的生活軌跡。
這里是浙江義烏市最旱開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的一個(gè)地方，在1998年即確定了“在明確土地集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)的前提下，搞活土地使用權(quán)，并嚴(yán)格控制農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)用途”。
20xx年義烏市出臺(tái)政策，專(zhuān)門(mén)安排1000萬(wàn)資金對(duì)連片流轉(zhuǎn)土地50畝以上，流轉(zhuǎn)期限5年以上，給予流出戶(hù)每畝200元的資金補(bǔ)助，同時(shí)，給予所屬鄉(xiāng)、村每畝60元的工作經(jīng)費(fèi)。
20xx年義烏市政府又推出土地流轉(zhuǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)政策，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)與農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)掛鉤。只要按規(guī)定流轉(zhuǎn)了土地的農(nóng)民，就可以在繳納一筆費(fèi)用之后，享受每月固定金額養(yǎng)老金發(fā)放。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，讓廣大農(nóng)戶(hù)從分散的土地中脫離出來(lái)，可以從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，“有租金收入，有補(bǔ)貼，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)保障，所以農(nóng)民更愿意去做生意，才有今天的`義烏小商品全國(guó)集散地交易中心。
目前在我們寧國(guó)市普遍存在的現(xiàn)象是，農(nóng)村大部分青壯年勞動(dòng)力外出打工，老人和小孩留守。大量的山?jīng)_田因勞力、產(chǎn)量、水源、野豬危害等原因造成拋茺，好一點(diǎn)的平畈田塊因勞力外出打工，拋茺的也不少。
20xx年我鄉(xiāng)的中坦村流轉(zhuǎn)土地305畝用于種植煙葉、20xx年，我鄉(xiāng)的板橋村流轉(zhuǎn)土地315畝用于種植煙葉，二個(gè)煙葉合作社一方面沒(méi)有得到上級(jí)政府的資金獎(jiǎng)勵(lì)的扶持，一方面種植煙葉經(jīng)濟(jì)效益還是不高，煙草公司返還的稅金歸鄉(xiāng)政府得了，種植煙葉的生產(chǎn)者沒(méi)有得到多少實(shí)惠，結(jié)果二家煙葉合社都只維持了一到二年就倒閑了。值得慶幸的是二家煙葉合作社都沒(méi)有改變農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途，隨時(shí)可以恢復(fù)水稻種植。
3013年我鄉(xiāng)的上坦村張禮超將別人拋茺的山?jīng)_田352畝承包起來(lái)還是種植水稻，基本上也是虧損的，好在上級(jí)補(bǔ)助了3520插糧種補(bǔ)貼，鄉(xiāng)政府獎(jiǎng)勵(lì)了他6300元，才不至于他虧本。這里就有一個(gè)社會(huì)效益的問(wèn)題---拋茺的田地生產(chǎn)了糧食。
20xx年方塘村通過(guò)與五星公司合作試生產(chǎn)有機(jī)稻種植，全生產(chǎn)過(guò)程不用藥、人工除草與養(yǎng)鴨除草相結(jié)合，種植紅花草施傳統(tǒng)有機(jī)肥，雖然收益不大，但得到了鄉(xiāng)政府的補(bǔ)助和五星公司和扶持，20xx年他們接著干，試圖打響無(wú)公害有機(jī)稻品牌同，試想，如果這個(gè)品牌不打響，大米價(jià)格上不去，又得不到上級(jí)政府的扶持的話，很快也會(huì)倒閑。
20xx年我鄉(xiāng)引進(jìn)二戶(hù)外來(lái)戶(hù)承包的都是山?jīng)_田，租金280元一畝，但他們從事的牛蛙養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益特高，達(dá)幾十萬(wàn)的收益，本來(lái)拋茺的山?jīng)_田得到了少許的田租（總比拋茺強(qiáng)吧），但轉(zhuǎn)入方確產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。
我們可以算一下土地轉(zhuǎn)讓的成本，一般一畝田，扣除生產(chǎn)成本（種糧食）收益大概在500元左右，山?jīng)_田更低。
我們不妨參考一下浙江義烏的做法。如果，補(bǔ)助200無(wú)給轉(zhuǎn)出戶(hù)再獎(jiǎng)勵(lì)200元給轉(zhuǎn)入戶(hù)，轉(zhuǎn)入戶(hù)一般都要給轉(zhuǎn)出戶(hù)300元左右的轉(zhuǎn)讓金，這樣一來(lái)，轉(zhuǎn)出戶(hù)就能得到500元的收益，他們就可以拋開(kāi)農(nóng)田的束縛，從事二三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)，讓有能力、懂技術(shù)、有市場(chǎng)的能人從事規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)必能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
土地流轉(zhuǎn)在我市雖然開(kāi)展多年，但還是處在起步和摸索階段，它需要政府的扶持、幫助和引導(dǎo)，行成規(guī)律、實(shí)現(xiàn)規(guī)模，產(chǎn)生效益（包括經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益）后，土地流轉(zhuǎn)就走上正規(guī)了，到那時(shí)土地轉(zhuǎn)出戶(hù)從二三產(chǎn)業(yè)中符得較高收入，土地轉(zhuǎn)入戶(hù)很可能實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；?、現(xiàn)代化，真正實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)的雙贏局面。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十四
土地流轉(zhuǎn)是近年來(lái)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革深入發(fā)展中出現(xiàn)的新事物，加快土地流轉(zhuǎn)，對(duì)于提高離土創(chuàng)業(yè)意識(shí)，促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)土地資源和勞動(dòng)力資源合理配、增加農(nóng)民收入具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。我鎮(zhèn)今年被確定為市級(jí)土地流轉(zhuǎn)示范點(diǎn)，是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。我鎮(zhèn)高度重視，深入調(diào)查研究，認(rèn)真開(kāi)展各項(xiàng)工作，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)典型，取得了良好效果。同時(shí)也為我鎮(zhèn)今后土地流轉(zhuǎn)上水平、上規(guī)模奠定了良好的基礎(chǔ)。下面我就全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)情況作如下匯報(bào)：
一、土地流轉(zhuǎn)基本情況
全鎮(zhèn)轄13個(gè)行政村，75個(gè)村民小組，6595戶(hù)，24450人，總耕地面積73071畝，人均耕地面積2·98畝。20xx年，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)5·4億元；農(nóng)民人均純收入5635元。
近年來(lái)，我鎮(zhèn)通過(guò)培育支柱產(chǎn)業(yè)、培植市場(chǎng)主體、創(chuàng)建示范園區(qū)、強(qiáng)化引導(dǎo)服務(wù)四大舉措，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)了我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)不斷向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展。止目前，全鎮(zhèn)累計(jì)流轉(zhuǎn)土地面積達(dá)到7500畝，占總耕地面積的10。26%，涉及農(nóng)戶(hù)1334戶(hù)，占總農(nóng)戶(hù)的20·2%。流轉(zhuǎn)形式主要以租賃和互換為主，其中：租賃4707·9畝，占流轉(zhuǎn)面積的62·8%，互換2300畝，占流轉(zhuǎn)面積的30·6%，轉(zhuǎn)包412·9畝，占流轉(zhuǎn)面積的5·5%，轉(zhuǎn)讓79·2畝，占流畝轉(zhuǎn)面積的1·1%。20xx年全鎮(zhèn)新增土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)2600畝。
二、主要做法
1、培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。
近年來(lái)，鎮(zhèn)黨委、政府以“一特四化”和1+1富民增收工程為抓手，培育壯大了以高效經(jīng)作制種為主的制種產(chǎn)業(yè)、以日光溫室、塑料大棚為主的設(shè)施農(nóng)業(yè)、以商品辣椒、洋蔥為主的精細(xì)蔬菜產(chǎn)業(yè)、以肉牛肉羊?yàn)橹鞯男竽翗I(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到1580畝。
2、培育市場(chǎng)主體和合作經(jīng)濟(jì)組織，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地效益最大化。近年來(lái)，我鎮(zhèn)圍繞特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，先后引進(jìn)、培育龍頭企業(yè)、專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織和種植大戶(hù)，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)建立了特色產(chǎn)業(yè)基地。上壩村引進(jìn)錢(qián)豐生態(tài)有限公司建立中藥材基地1500畝、培育辣椒專(zhuān)業(yè)合作社，建立商品辣椒基地10000畝；西溝村通過(guò)建立專(zhuān)業(yè)合作社，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)700畝，建成了300畝枸杞和1800畝的洋蔥種植、流通基地。至目前，全鎮(zhèn)5個(gè)專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)，4個(gè)專(zhuān)業(yè)合作社帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到2600畝。酒泉市宏興洋蔥專(zhuān)業(yè)合作社成立于20xx年6月，現(xiàn)有理事5名，會(huì)員120人，注冊(cè)資金100萬(wàn)元。合作社通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，建成200畝溫室小區(qū)一處，用于洋蔥的育苗和儲(chǔ)藏。合作社成立以來(lái)，不斷適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的要求，充分發(fā)揮組織帶動(dòng)作用，以推廣市場(chǎng)認(rèn)可的新品種為突破，重點(diǎn)實(shí)行產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后指導(dǎo)服務(wù)和洋蔥的收購(gòu)和銷(xiāo)售，不斷實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效的目標(biāo)。20xx年，合作社共種植洋蔥2500畝，收購(gòu)儲(chǔ)藏洋蔥24000余噸，經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)2660萬(wàn)元，純收入達(dá)300余萬(wàn)元。雇傭農(nóng)戶(hù)100余人，用于翻曬洋蔥和日常管護(hù)，發(fā)放人工工資60余萬(wàn)元。在合作社帶動(dòng)下，周邊農(nóng)戶(hù)種植洋蔥面積達(dá)5000余畝。土地流轉(zhuǎn)，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)了土地效益最大化。
3、創(chuàng)建農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。
近年來(lái)，我鎮(zhèn)實(shí)施設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)促進(jìn)農(nóng)民增收，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。20xx年，新建成2個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園、百畝日光溫室小區(qū)和塑料大棚小區(qū)各1個(gè)帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積600畝。
4、加快勞務(wù)輸轉(zhuǎn)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)
這幾年，我鎮(zhèn)大力發(fā)展勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移加快土地流轉(zhuǎn)速度。據(jù)調(diào)查，目前農(nóng)民外出打工，一個(gè)勞動(dòng)力年收入可達(dá)6000元左右，相當(dāng)于種10畝糧食的收入，很愿意把承包地租給別人出外打工。20xx年全鎮(zhèn)輸轉(zhuǎn)勞動(dòng)力7480人，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積2230畝。
5、強(qiáng)化引導(dǎo)服務(wù)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)
為了規(guī)范流轉(zhuǎn)秩序，提高土地產(chǎn)出效益，增加農(nóng)民收入，我鎮(zhèn)積極引導(dǎo)，針對(duì)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際，成立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，依法引導(dǎo)農(nóng)村土地使用權(quán)健康流轉(zhuǎn)、妥善解決農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)糾紛，維護(hù)了農(nóng)村穩(wěn)定，有力地推進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
三、存在的問(wèn)題
我鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)雖然取得了一定成效，但從目前的情況看，土地流轉(zhuǎn)仍處于較低層次，流轉(zhuǎn)的范圍較窄，流轉(zhuǎn)的規(guī)模較小，流轉(zhuǎn)的途徑還不規(guī)范。主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
1、土地流轉(zhuǎn)意識(shí)有待進(jìn)一步提高。由于一些農(nóng)民對(duì)國(guó)家土地承包和流轉(zhuǎn)政策理解不深，擔(dān)心土地流轉(zhuǎn)出去后會(huì)喪失土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，寧愿土地粗放經(jīng)營(yíng)也不愿流轉(zhuǎn)出去。以龍頭企業(yè)、專(zhuān)業(yè)合作組織為主體開(kāi)展的規(guī)?；?jīng)營(yíng)受到農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)權(quán)保護(hù)的制約，個(gè)別農(nóng)民不支持、不理解，對(duì)涉及自身土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目不能全盤(pán)考慮、百般阻撓，甚至漫天要價(jià)，一旦個(gè)別農(nóng)戶(hù)拒絕流轉(zhuǎn)，就可能“流產(chǎn)”或受到影響。
2、土地流轉(zhuǎn)規(guī)模小、結(jié)構(gòu)單一。由于一些農(nóng)戶(hù)缺乏市場(chǎng)意識(shí)，土地主要在親朋好友、街坊鄰居間以租賃、互換的形式流轉(zhuǎn)，其收益普遍偏低或沒(méi)有收益。這種情況容易出現(xiàn)短期行為，不利于土地的可持續(xù)利用。
3、土地流轉(zhuǎn)行為有待進(jìn)一步規(guī)范。部分農(nóng)戶(hù)在轉(zhuǎn)讓承包土地時(shí)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意就擅自將土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┺r(nóng)戶(hù)在采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地時(shí)，也不報(bào)發(fā)包方備案；有相當(dāng)部分的土地流轉(zhuǎn)只是口頭約定，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，有些雖簽訂書(shū)面合同的`，條款也多不規(guī)范，內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任規(guī)定不具體，由此引發(fā)的一些土地流轉(zhuǎn)的矛盾糾紛較多，發(fā)生糾紛時(shí)沒(méi)有權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)解、仲裁，流轉(zhuǎn)雙方相互扯皮。
4、缺乏支撐土地規(guī)模流轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積較大，但規(guī)模流轉(zhuǎn)面積少，主要是缺乏支撐土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)土地后收入無(wú)法保障，從事其他產(chǎn)業(yè)收入低于預(yù)期收入，土地流轉(zhuǎn)效益不明顯，制約了土地規(guī)模流轉(zhuǎn)。
5、土地流轉(zhuǎn)工作人員、經(jīng)費(fèi)不足。主要表現(xiàn)在一是由于受編制限制，從事土地流轉(zhuǎn)工作人員多為兼職，工作精力不能有效保障土地流轉(zhuǎn)工作的正常開(kāi)展；二是流轉(zhuǎn)中心多與經(jīng)管站合署辦公，缺乏足夠的辦公場(chǎng)地；三是沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)的工作經(jīng)費(fèi)保障，致使主動(dòng)開(kāi)展工作不足。
四、下一步工作打算
在今后的工作中，我們將從以下四個(gè)方面著手，做好土地流轉(zhuǎn)工作：
一是創(chuàng)新模式，分類(lèi)推進(jìn)。以推進(jìn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)為突破口，通過(guò)公司建園帶動(dòng)、種養(yǎng)大戶(hù)拉動(dòng)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社推動(dòng)等流轉(zhuǎn)模式，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)連片、規(guī)模發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
二是抓點(diǎn)示范，培育典型。將百畝以上土地流轉(zhuǎn)示范點(diǎn)作為重點(diǎn)，以“一欄三簿六制度”指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)工作。一欄即流轉(zhuǎn)信息發(fā)布欄，三簿即土地流出意向簿、土地流入意向簿、土地流轉(zhuǎn)登記簿，六制度即崗位責(zé)任制、信息定期發(fā)布制、流轉(zhuǎn)檔案管理制、流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制、備案審查制。通過(guò)試點(diǎn)引導(dǎo)示范，推動(dòng)全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)。
三是健全網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化服務(wù)。加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)中心職能作用，全面負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)的總體規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的監(jiān)管、政策制度的宣傳、土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)和業(yè)務(wù)辦理、流轉(zhuǎn)意向的信息發(fā)布、土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目推介、土地流轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等工作，有效提高土地流轉(zhuǎn)的速度和效益。并將流轉(zhuǎn)意向的信息發(fā)布、土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目推介信息網(wǎng)絡(luò)化。四是嚴(yán)把政策法律，妥善處理糾紛。認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》，嚴(yán)格落實(shí)政策法律，加大農(nóng)村土地承包糾紛的調(diào)處力度，全面落實(shí)土地流轉(zhuǎn)合同制和備案制，規(guī)范程序，規(guī)范操作、完善手續(xù)，及時(shí)化解土地承包和土地流轉(zhuǎn)糾紛。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十五
x縣x鎮(zhèn)xxxxx第___組農(nóng)業(yè)社社員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
x縣x鎮(zhèn)xxxxx第___組農(nóng)業(yè)社社員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因承包方之間為方便耕種或各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、相對(duì)集中、有利于耕種的原則，依法達(dá)成如下互換協(xié)議，雙方共同遵守。
一、甲方自愿將本家庭承包的座落在托縣五申鎮(zhèn)xxxx第____組農(nóng)業(yè)社的承包地_____塊，面積______畝，折合面積____畝。與乙方家庭承包的座落在托縣五申鎮(zhèn)xxxx第____組農(nóng)業(yè)社的承包地_____塊，面積____畝，折合面積______畝，進(jìn)行互換。
甲方地塊名稱(chēng)______________________________，性質(zhì)_______，合計(jì)面積___________（畝）
乙方地塊名稱(chēng)________________________，性質(zhì)_________合計(jì)面積_________（畝）
二、互換起止日期：自______年月日起到永遠(yuǎn)。
三、互換后如果遇到土地被國(guó)家征用或集體規(guī)劃使用時(shí)，所得到的補(bǔ)償，各自享受或承擔(dān)互換前的.土地。
四、糧食補(bǔ)貼等各項(xiàng)惠農(nóng)政策面積不變，與農(nóng)業(yè)社的承包地面積不變，與農(nóng)業(yè)社的承包合同不變。各自享受自己原來(lái)該享受的，各自承擔(dān)自己原來(lái)該承擔(dān)的。即各自享受或承擔(dān)互換前的土地。
五、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方要共同遵守，如一方違約，將賠償另一方由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和中間人各一份。
七、本協(xié)議由甲乙雙方簽字之日起生效。
八、甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方在使用土地（互換后）上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，互不干涉對(duì)方經(jīng)營(yíng)活動(dòng);各自利用該土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸新主人。
甲方（戶(hù)主）：
乙方（戶(hù)主）：
簽字時(shí)間：年月日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十六
關(guān)于土地預(yù)警督察的整改情況報(bào)告 xxx：
x年x月x日，xx對(duì)x市xx年新開(kāi)工項(xiàng)目用地、違法違規(guī)用地清查整改、涉土信訪突出問(wèn)題調(diào)查處理、農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收審批事項(xiàng)及批后實(shí)施等情況進(jìn)行了預(yù)警督察，并交流反饋了督察情況。督察情況反饋到我市后，x市各級(jí)十分重視，目前正在全面落實(shí)貴局反饋的整改意見(jiàn)?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、行動(dòng)迅速，及時(shí)傳達(dá)學(xué)習(xí)督查反饋意見(jiàn)
x月x日，xx督查組對(duì)x市進(jìn)行預(yù)警督查后，提出了《反饋意見(jiàn)》，我們立即將《反饋意見(jiàn)》書(shū)面報(bào)告市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)，得到了市委市政府對(duì)國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察工作的大力支持。市政府唐道倫副市長(zhǎng)，要求全市國(guó)土系統(tǒng)進(jìn)一步統(tǒng)一思想，明確責(zé)任，切實(shí)增強(qiáng)緊迫感，加快推進(jìn)違法用地整改查處各項(xiàng)工作。同時(shí)x市國(guó)土局及時(shí)召開(kāi)局務(wù)會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)《反饋意見(jiàn)》，研究整改措施，會(huì)上x(chóng)x局長(zhǎng)對(duì)整改查處工作提出了進(jìn)一步要求，強(qiáng)調(diào)今后不得發(fā)生新的違法用地，已發(fā)生的違法用地必須按照省里的要求依法查處到位，該完善手續(xù)的要抓緊完善手續(xù)，該拆除復(fù)耕的必須拆除復(fù)耕到位，確保整改工作落實(shí)到位。
xx預(yù)警督查以后，切實(shí)把整改查處工作由部門(mén)行為上升為政府行為，成立了以分管副市長(zhǎng)為組長(zhǎng)，國(guó)土、紀(jì)檢、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、法院等部門(mén)負(fù)責(zé)同志參加的領(lǐng)導(dǎo)小組，向各縣（區(qū)）政府發(fā)出《限期整改通知書(shū)》，明確整改工作要求和時(shí)限。各縣（區(qū)）政府專(zhuān)門(mén)向市政府提交了違法用地整改方案，逐宗提出了具體整改意見(jiàn)。xx 作出重要批示，要求各縣（區(qū)）主要領(lǐng)導(dǎo)切實(shí)承擔(dān)起責(zé)任，加快推進(jìn)整改，不要錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。
一、扎實(shí)開(kāi)展衛(wèi)片執(zhí)法檢查整改“回頭看”
xx市委、市政府十分重視土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作，明確各縣（區(qū)）成立了由縣（區(qū)）長(zhǎng)親自掛帥、紀(jì)委、國(guó)土資源、規(guī)劃、公安、檢察院、法院等單位組成了土地執(zhí)法督察組和土地執(zhí)法監(jiān)察問(wèn)責(zé)小組，明確各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為整改主體，扎實(shí)開(kāi)展土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查整改“回頭看”，對(duì)全市范圍內(nèi)xx年度衛(wèi)片檢查中存在問(wèn)題的用地整改情況進(jìn)行拉網(wǎng)式排查清理。所有檢查項(xiàng)目，不論建設(shè)項(xiàng)目大小，用地面積多少，存在何種問(wèn)題，都逐一進(jìn)行了認(rèn)真核查。對(duì)已經(jīng)拆除的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)耕復(fù)綠，對(duì)整改不力的項(xiàng)目已移送法院執(zhí)行，相關(guān)違法用地責(zé)任人已追究到位。
二、認(rèn)真整改新增違法用地
施。對(duì)違反規(guī)劃特別是不符合產(chǎn)業(yè)政策、無(wú)法及時(shí)完善用地手續(xù)的，由各縣（區(qū)）政府組織規(guī)劃、城建等相關(guān)部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法組，限期拆除并恢復(fù)土地原狀；對(duì)確需保留且能夠完善用地手續(xù)的，堅(jiān)持“不等不靠，積極主動(dòng)”的原則，在依法查處到位的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)有用地計(jì)劃及時(shí)完善用地手續(xù)；對(duì)整改不力，工作不到位的縣（區(qū)），暫停一切用地報(bào)批。為防止年底違法違規(guī)用地現(xiàn)象的反彈，我們加大了動(dòng)態(tài)巡查的頻率，強(qiáng)化了聯(lián)動(dòng)執(zhí)法的力度，有效地提升了土地執(zhí)法效果，杜絕了反彈態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)。
三、
重點(diǎn)違法用地案件逐宗查處整改到位
對(duì)貴局檢查發(fā)現(xiàn)的xx宗重點(diǎn)違法用地問(wèn)題，我市對(duì)照有關(guān)政策規(guī)定和貴局要求，逐宗進(jìn)行整改查處，并于 月 日將xx宗違法用地基本情況、發(fā)生、制止、查處經(jīng)過(guò)及下步措施，形成了書(shū)面材料報(bào)至貴局。目前，xx宗重點(diǎn)違法用地已嚴(yán)格按照“罰沒(méi)款繳納到位、責(zé)任人處理到位、地上建筑處置到位、用地手續(xù)完善到位”的要求依法整改查處到位。
四、高度重視涉土信訪件的處理
期辦結(jié)答復(fù)，確保在規(guī)定的期限內(nèi)辦結(jié)涉土信訪件。二是加強(qiáng)征地管理。嚴(yán)格規(guī)范土地征用程序，全面落實(shí)預(yù)存征地補(bǔ)償款制度和被征地農(nóng)民基本生活保障制度，確保被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，努力從源頭上減少影響社會(huì)穩(wěn)定的因素。三是充分發(fā)揮基層作用。對(duì)發(fā)現(xiàn)的信訪問(wèn)題，及時(shí)與所在縣（區(qū)）政府和鎮(zhèn)、村組聯(lián)系，充分發(fā)揮基層了解情況、熟悉情況的優(yōu)勢(shì)，切實(shí)把問(wèn)題解決在基層。
五、進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地 一是加大閑置、低效利用土地清理力度。對(duì)閑置滿兩年以上，且因土地使用者自身原因造成未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，撤銷(xiāo)原批準(zhǔn)文件，終止土地出讓合同，注銷(xiāo)土地登記，依法無(wú)償收回。對(duì)注冊(cè)資本未按規(guī)定期限到位、投資強(qiáng)度、投資總額或開(kāi)發(fā)建設(shè)面積、合同約定產(chǎn)出率達(dá)不到規(guī)定要求等低效利用土地的，采取征收稅費(fèi)、有償收回、轉(zhuǎn)讓等措施加以盤(pán)活利用。二是切實(shí)落實(shí)保障性住房供地計(jì)劃。在確保按期完成保障性住房供地計(jì)劃的同時(shí)，加大對(duì)保障性住房供地工作的效能監(jiān)察力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題。三是加強(qiáng)批后監(jiān)管。進(jìn)一步建立健全供地項(xiàng)目批后監(jiān)管制度，嚴(yán)格實(shí)行施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛批后公示牌。對(duì)項(xiàng)目用地合同履行情況進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，堅(jiān)決杜絕預(yù)征土地、定向掛牌、重復(fù)掛牌抵押融資以及將撤組轉(zhuǎn)居剩余農(nóng)用地直接供應(yīng)等現(xiàn)象。
下一步，我市將以此次預(yù)警督察為契機(jī)，重點(diǎn)抓好以下工作：一是加大國(guó)土資源法律法規(guī)宣傳力度，增強(qiáng)全社會(huì)依法用地依法管地意識(shí)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地法律法規(guī)，全面落實(shí)各級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任；二是繼續(xù)保持土地執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，嚴(yán)格落實(shí)動(dòng)態(tài)巡查、逐級(jí)報(bào)告和責(zé)任追究制度，加強(qiáng)土地執(zhí)法動(dòng)態(tài)巡查，確保不再發(fā)生新的違法用地行為。三是進(jìn)一步建立耕地保護(hù)共同責(zé)任機(jī)制，逐步形成政府主導(dǎo)、國(guó)土資源主管、相關(guān)部門(mén)配合、社會(huì)廣泛參與的耕地保護(hù)機(jī)制。
德安縣農(nóng)村土地確權(quán)登記工作 進(jìn)展情況督導(dǎo)報(bào)告
一、整體情況
截至10月16日，德安縣十五個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）992個(gè)村名小組共完成了958個(gè)村民小組，192296塊田地121494.36畝的外業(yè)勾圖作業(yè)，占總?cè)蝿?wù)的96.5%。8個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）土地確權(quán)外業(yè)勾圖作業(yè)已全部完成，為：愛(ài)民鄉(xiāng)、塘山鄉(xiāng)、彭山林場(chǎng)、磨溪鄉(xiāng)、高塘鄉(xiāng)、蒲亭鎮(zhèn)、園藝場(chǎng)、聶橋鎮(zhèn)，其他7個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）外業(yè)勾圖均完成90%以上。其中，彭山林場(chǎng)7個(gè)村名小組170戶(hù)承包方土地確權(quán)登記工作已完成了二輪公示（調(diào)繪勘測(cè)階段公示），其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地確權(quán)二輪公示也在準(zhǔn)備當(dāng)中，即將公示。
整體來(lái)看，德安縣山林多、地勢(shì)較復(fù)雜、山垅田塊多，歷時(shí)三個(gè)月左右的土地確權(quán)外業(yè)勾測(cè)總體進(jìn)度達(dá)96.5%，都是鄉(xiāng)、村領(lǐng)導(dǎo)非常重視的結(jié)果。愛(ài)民鄉(xiāng)每個(gè)村有兩位副科級(jí)干部，兩位蹲點(diǎn)干部親自參與勾圖；車(chē)橋鎮(zhèn)人大主席潘治強(qiáng)、塘山鄉(xiāng)綜合站站長(zhǎng)曾玉輝自始至終親自到田間參與勾圖，確保勾圖準(zhǔn)確度；高塘鄉(xiāng)采用早上提前一小時(shí)進(jìn)村勾圖，晚上推遲一小時(shí)回鄉(xiāng)吃飯的工作方法，并利用周末雙休全力以赴投入到土地確權(quán)外業(yè)構(gòu)圖工作上來(lái)；鄒橋鄉(xiāng)每天通報(bào)各村進(jìn)度，形成你追我趕態(tài)勢(shì)，每周一次調(diào)度，解決難題鞭策后進(jìn)，責(zé)任包干到組，鄉(xiāng)村組協(xié)調(diào)推進(jìn)工作；磨溪鄉(xiāng)主要領(lǐng)導(dǎo)重視，親自緊盯、聯(lián)系測(cè)繪公司，要求加快出圖，鄉(xiāng)村干部全力以赴，周末不休息，連續(xù)作戰(zhàn)，加快推進(jìn)勾圖進(jìn)度。
二、存在問(wèn)題
德安縣土地確權(quán)外業(yè)勾圖工作已基本完成，剩余小組未完成外業(yè)勾圖的原因概括主要如下：
余田地進(jìn)行再調(diào)意見(jiàn)不一，導(dǎo)致外業(yè)勾圖工作難以推動(dòng)等。
2、承包戶(hù)家庭糾紛。如原承包戶(hù)已去世或年事已高無(wú)勞動(dòng)能力，兒女繼承人對(duì)田塊分戶(hù)分配意見(jiàn)不一致；或部分村民早年間因私底下互換田塊，繼而二零零六年頒錯(cuò)證漏證，與實(shí)際田塊使用權(quán)力人不符導(dǎo)致的矛盾等。
3、歷史遺留矛盾糾紛。如早年間因修建湖塘水庫(kù)占用部分田地導(dǎo)致的矛盾糾紛等。
三、下步打算
1、德安縣確權(quán)辦統(tǒng)一部署，測(cè)繪公司技術(shù)指導(dǎo)，加快做好各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）土地確權(quán)外業(yè)勾圖以及二輪公示工作，確保十月底前基本完成全縣土地確權(quán)二輪公示并順利進(jìn)入到下步審核登記階段工作當(dāng)中。 2、針對(duì)矛盾糾紛多，外業(yè)勾圖難以推動(dòng)的村組，德安縣確權(quán)辦聯(lián)合縣相關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府加大排查力度，極力采取有效措施，化解矛盾糾紛，確保農(nóng)村土地確權(quán)外業(yè)調(diào)查工作順利進(jìn)行。
3、收集農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬等資料（農(nóng)村土地承包方案、承包合同、承包臺(tái)賬、已頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、依法變更的有關(guān)合同、申請(qǐng)和審核材料，涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的會(huì)議記錄、決議和表決結(jié)果以及其他資料）、打印表格、簽字蓋章。
4、加快進(jìn)度，制作德安縣全縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）公示圖，并進(jìn)行公示。
區(qū)紀(jì)委、區(qū)紀(jì)工委督查工作匯報(bào)材料
各位領(lǐng)導(dǎo)： 根據(jù)會(huì)議安排，我就xx鎮(zhèn)2011年上半年紀(jì)檢監(jiān)察工作開(kāi)展情況向各位領(lǐng)導(dǎo)做簡(jiǎn)要匯報(bào)，如有不當(dāng)之處，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正。2011年，xx鎮(zhèn)紀(jì)委在區(qū)紀(jì)委和鎮(zhèn)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹落實(shí)區(qū)紀(jì)委三屆七次會(huì)議精神，緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)、城市建設(shè)富鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，全面落實(shí)《黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制規(guī)定》，堅(jiān)持“標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防”的方針，全面履行紀(jì)檢監(jiān)察職能，為奮力推進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城東新區(qū)建設(shè)提供了有力的紀(jì)律保障。
一、進(jìn)一步深化黨風(fēng)廉政宣傳教育工作。
2011年上半年，鎮(zhèn)紀(jì)委深入開(kāi)展牢記廉政準(zhǔn)則主題教育。一是抓好黨員干部廉潔從政和廉潔自律的經(jīng)常性教育。增強(qiáng)廉政自律意識(shí)。二是抓好黨員干部廉潔自律專(zhuān)題民主生活會(huì)。鎮(zhèn)紀(jì)委以作風(fēng)建設(shè)年為鍥機(jī)，召開(kāi)黨員干部廉潔自律專(zhuān)題民主生活會(huì)，要求所有人員深入剖析、對(duì)照檢查、及時(shí)整改、自覺(jué)接受黨員干部和群眾監(jiān)督。三是加強(qiáng)對(duì)黨員干部的針對(duì)性教育。始終堅(jiān)持突出重點(diǎn)、預(yù)防為主的方針，有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)展了全體黨員干部的思想教育、作風(fēng)教育、廉政教育和黨紀(jì)黨風(fēng)教育。通過(guò)宣傳教育，強(qiáng)化黨員干部反腐倡廉的意識(shí)，在全鎮(zhèn)營(yíng)造了廉榮貪恥的良好氛圍。
二、進(jìn)一步完善各項(xiàng)規(guī)章制度，落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制。
2011年上半年，鎮(zhèn)紀(jì)委堅(jiān)持以制度為基礎(chǔ)，以監(jiān)督為保障，制定各項(xiàng)制度措施，確保黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制的落實(shí)。一是全面加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律工作。鎮(zhèn)紀(jì)委認(rèn)真落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人重大事項(xiàng)報(bào)告、領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律承諾、領(lǐng)導(dǎo)干部述職述廉活動(dòng)等廉潔自律規(guī)定，認(rèn)真組織開(kāi)好領(lǐng)導(dǎo)班子民主生活會(huì)，形成監(jiān)督常態(tài)化、制度化。二是落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制。年初鎮(zhèn)黨委與各部門(mén)、各村黨支部簽訂了《黨風(fēng)廉政建設(shè)目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)》。將黨風(fēng)廉政建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解到各部門(mén)、各單位，明確了任務(wù)要求，責(zé)任考核、責(zé)任追究辦法。三是加強(qiáng)監(jiān)督檢查。鎮(zhèn)紀(jì)委緊緊圍繞黨委政府的中心工作和項(xiàng)目建設(shè)工作，針對(duì)群眾反映出來(lái)的熱點(diǎn)和突出問(wèn)題，會(huì)同區(qū)農(nóng)經(jīng)局對(duì)村社征地拆遷資金和集體資金資產(chǎn)使用情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)清理檢查，及時(shí)糾正和制止了違反有關(guān)政策規(guī)定的行為。四是貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度。xx鎮(zhèn)嚴(yán)格按照區(qū)紀(jì)委、區(qū)監(jiān)察局《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全區(qū)各單位貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度的意見(jiàn)》文件精神。對(duì)“三重一大”事項(xiàng)決策，制定了決策規(guī)則和程序，確保了決策的依法、民主、科學(xué)。在“三重一大”事項(xiàng)決策時(shí)，嚴(yán)格按照區(qū)紀(jì)委“三重一大”事項(xiàng)的監(jiān)督程序，做到了事前通知紀(jì)工委參加、事后書(shū)面報(bào)告具體落實(shí)情況。五是深入開(kāi)展民主評(píng)議活動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)。結(jié)合開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，組織黨員、干部開(kāi)展民主評(píng)議活動(dòng)。對(duì)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部在廉政建設(shè)、執(zhí)法行政、行政效能、政務(wù)公開(kāi)、工作作風(fēng)等方面進(jìn)行評(píng)議。對(duì)鎮(zhèn)級(jí)各單位在規(guī)范執(zhí)法、規(guī)范收費(fèi)、辦事效率、工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、廉潔自律方面進(jìn)行了評(píng)議。對(duì)存在的問(wèn)題要求限期整改。
三、積極開(kāi)展機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)，抓好干部工作作風(fēng)建設(shè)。
xx鎮(zhèn)在開(kāi)展機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)中，嚴(yán)格按照區(qū)委《關(guān)于深化創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)開(kāi)展“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)的實(shí)施意見(jiàn)》要求，及時(shí)宣傳發(fā)動(dòng)，安排部署，同時(shí)嚴(yán)格程序，注重結(jié)合。一是將作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)和機(jī)關(guān)行政效能建設(shè)有機(jī)給合，抓好干部工作作風(fēng)建設(shè)。xx鎮(zhèn)在作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)。進(jìn)一步完善了崗位責(zé)任制、首問(wèn)責(zé)任制、服務(wù)承諾制、限時(shí)辦結(jié)制、責(zé)任追究制度。進(jìn)一步規(guī)范機(jī)關(guān)干部工作秩序，嚴(yán)格工作紀(jì)律，狠剎機(jī)關(guān)作風(fēng)散漫現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)機(jī)關(guān)作風(fēng)規(guī)范化。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子成員和村級(jí)組織、各站辦所負(fù)責(zé)人以身作則，率先垂范，自覺(jué)服從“抓作風(fēng)，促發(fā)展”的工作大局，帶頭做良好作風(fēng)的倡導(dǎo)者和執(zhí)行者，用自身的表率作用全力推動(dòng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)深入開(kāi)展，在全鎮(zhèn)迅速營(yíng)造了以?xún)?yōu)良的黨風(fēng)促政風(fēng)帶民風(fēng)的干事創(chuàng)業(yè)氛圍。二是將作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)和服務(wù)城東新區(qū)建設(shè)有機(jī)給合。xx鎮(zhèn)成立了七了項(xiàng)目服務(wù)組，負(fù)責(zé)城東新區(qū)35個(gè)在建項(xiàng)目。在項(xiàng)目服務(wù)中，項(xiàng)目服務(wù)組從征地、拆遷、村社征地資金分配、項(xiàng)目施工實(shí)行全程服務(wù)，包干負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目建設(shè)中的群眾糾紛、阻礙施工、信訪上訪等問(wèn)題。確保了城東新區(qū)建議的順利推進(jìn)。
屆紀(jì)律入腦入心。二是抓實(shí)談心談話，確保換屆紀(jì)律自覺(jué)遵守。鎮(zhèn)黨委書(shū)記陳兵民與鎮(zhèn)黨委成員、中層干部進(jìn)行了嚴(yán)肅換屆紀(jì)律談心談話，要求大家要嚴(yán)格遵守?fù)Q屆紀(jì)律，積極營(yíng)造風(fēng)清氣正的換屆環(huán)境。各們領(lǐng)導(dǎo)，xx鎮(zhèn)在黨風(fēng)廉政建設(shè)雖然做了一定的工作，但面臨的形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻，工作中還存在不少問(wèn)題。一是部分黨員干部對(duì)反腐敗斗爭(zhēng)的長(zhǎng)期性、艱巨性和復(fù)雜性認(rèn)識(shí)不足；二是個(gè)別黨支部對(duì)黨員干部教育、管理和監(jiān)督不夠；三是xx近年征地拆遷工作面大，問(wèn)題復(fù)雜，涉及群眾利益多，導(dǎo)致群眾信訪案件多，重訪多，工作難度大。
為了進(jìn)一步做好紀(jì)檢監(jiān)察工作，我鎮(zhèn)將從以下幾個(gè)方面做好下半年工作。
一是繼續(xù)抓好作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)，并以此為契機(jī)，下實(shí)工，查實(shí)情、出實(shí)招、辦實(shí)事、切實(shí)轉(zhuǎn)變機(jī)關(guān)作風(fēng)，提高機(jī)關(guān)效率。
二是進(jìn)一步做好反腐倡廉教育，從正反兩方面有斷拓寬教育范圍，讓廣大黨員干部做到警鐘長(zhǎng)鳴。
三是進(jìn)一步建立健全農(nóng)村懲治和預(yù)防腐敗體系，深入推進(jìn)農(nóng)村黨風(fēng)廉政建設(shè)。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)征地和拆遷補(bǔ)償資金分配使用的管理、監(jiān)督、檢查，糾正資金管理中存在的問(wèn)題，糾正征用土地、農(nóng)村房屋拆遷中損害群眾利益的行為。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十七
簽訂日期：__________
廣東省農(nóng)業(yè)廳
廣東省工商行政管理局
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《_合同法》、《_農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。
第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限和交付標(biāo)準(zhǔn)
甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在__________________________的土地（四至為：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________畝以_____________流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換）方式從_______年______月______日起至______年______月______日止，流轉(zhuǎn)給乙方用于______________________________________________________________________________ 。
上述土地交付標(biāo)準(zhǔn)：______________________________________________________________________________ 。
第二條雙方權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1．享有按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款權(quán)利；
2．該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償：
3．不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1．享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)及產(chǎn)品處置收益權(quán)；
2．不得改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；
3．保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；
4．環(huán)保方面應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；
5．該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補(bǔ)償。
第三條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式
雙方協(xié)商同意以第______方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：
（一）現(xiàn)金形式支付：
1．第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣_(tái)_____元，以后遞增方式及比例為 _________________________________________。
2．本合同生效后______天內(nèi)乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。
3．本合同生效后______天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：
1．協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝 斤稻谷，以后遞增方式及比例為 。
2．本合同生效后 天內(nèi)乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。
3．每年結(jié)算支付兩次，分別以當(dāng)年______月______日和______月______日的稻谷市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金兌付，每年______月______日和______月______日為兌付日。
第四條違約責(zé)任
（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為乙方單方違約，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒(méi)收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有。
（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒(méi)收合同定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無(wú)法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條合同的變更、解除和終止
解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行除外。
（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。
（三）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)清理所有承包土地的地面設(shè)施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設(shè)施的，地面設(shè)施歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先承包權(quán)，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。
（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超過(guò)國(guó)家規(guī)定的家庭承包期的，超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。
（五）合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲、乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
第六條合同爭(zhēng)議的解決方式
發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由農(nóng)業(yè)、工商等政府行政管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，采取以下第______種解決方式：
（一）向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二）向____________人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。
第七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機(jī)關(guān)或鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)中心各一份。
甲方：________________（簽字蓋章）
乙方：________________（簽字蓋章）
簽訂日期：______年______月______日
附：補(bǔ)充欄目
甲方簽字：
乙方簽字
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十八
情
況
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不僅是從土地上解放出來(lái)的農(nóng)民的要求，也是現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展的需求，更是搞活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生產(chǎn)力,同時(shí)也是改變生產(chǎn)關(guān)系的必然要求。近年來(lái)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐證明，只要政府積極引導(dǎo)、農(nóng)村因地制宜、農(nóng)民自覺(jué)參與，土地流轉(zhuǎn)就能“轉(zhuǎn)”出農(nóng)民的新生活。
一、花溪區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基本情況
二、土地流轉(zhuǎn)主要形式
1.轉(zhuǎn)包。全區(qū)通過(guò)轉(zhuǎn)包形式流轉(zhuǎn)土地總面積650余畝，占流轉(zhuǎn)總量的13％。
2.轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓這種形式的市場(chǎng)化程度較低，隨著農(nóng)民法律意識(shí)和對(duì)土地保護(hù)意識(shí)的提高，我區(qū)沒(méi)有發(fā)生以轉(zhuǎn)讓形式將土地流轉(zhuǎn)。
3.互換。是土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民為方便耕作采取最通俗一種方式。目前全區(qū)互換流轉(zhuǎn)土地總面積400余畝，占流轉(zhuǎn)總量的8％。4.出租。出租是當(dāng)前我區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中面積最大、比例最高的一種土地流轉(zhuǎn)形式。是目前比較規(guī)范、也為各方所普遍接受的一種符合市場(chǎng)化規(guī)律的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式。目前，全區(qū)以出租方式流轉(zhuǎn)的土地總面積約畝，占土地流轉(zhuǎn)總量的79％。
5.入股。入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。這種形式在我區(qū)還處于探索和起步階段，目前全區(qū)以入股方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的約為50余畝。
三、土地流轉(zhuǎn)的主要特點(diǎn)
一是中介組織流轉(zhuǎn)型。最典型的是花溪濕地公園用地流轉(zhuǎn)，以租用的方式流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地，涉地農(nóng)民在得到滿意的流轉(zhuǎn)費(fèi)之后，每年還有百余名勞力在園內(nèi)打工、或者經(jīng)營(yíng)，每年園內(nèi)農(nóng)戶(hù)都有較為豐厚的收入?；ㄏ獏^(qū)濕地公園的土地流轉(zhuǎn)是在以村委作為中介，充分征求全村絕大多數(shù)農(nóng)戶(hù)的意見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)了千畝以上的集中連片流轉(zhuǎn)。
二是企業(yè)帶動(dòng)型。在區(qū)內(nèi)的一些農(nóng)業(yè)企業(yè)，如“常吃常想”有限公司（辣椒制品生產(chǎn)）、貴州中意食品有限公司、金鈺錚食品廠等農(nóng)業(yè)企業(yè)，為解決生產(chǎn)原料供應(yīng)問(wèn)題，在我區(qū)范圍內(nèi)大面積租用農(nóng)民土地發(fā)展原材料生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)了以企業(yè)租地反聘農(nóng)民投工生產(chǎn)的公司+農(nóng)戶(hù)的發(fā)展模式。
三是合作組織入股型。全區(qū)目前已注冊(cè)成立各類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社20余個(gè)。其中，種植類(lèi)的合作社16個(gè)，農(nóng)戶(hù)200余戶(hù)，入股土地50余畝。
四是外縣種植能手租地型。主要是外縣種植能手有志到農(nóng)村發(fā)展、同時(shí)擁有一定的資金積累和農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)，在交通、環(huán)境、水源比較好的地方租用農(nóng)民土地發(fā)展特色種植業(yè)。
四、引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)的措施和方法
1.土地既是農(nóng)民的生存資本，以流轉(zhuǎn)等各種不同方式盤(pán)活農(nóng)民手中的土地資源，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增產(chǎn)、增收、增效捷徑。同時(shí)也必須堅(jiān)決落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。
2、應(yīng)用政策導(dǎo)向、資料宣傳等形式，引導(dǎo)農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)到集中連片的區(qū)域，結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)實(shí)行集中開(kāi)發(fā)。同時(shí)可吸引本區(qū)域內(nèi)外的農(nóng)戶(hù)和企業(yè)進(jìn)行投資實(shí)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
3、政府投入了大量資金修建了農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)一些種養(yǎng)殖大戶(hù)、企業(yè)給予了一定的政策和資金方面的扶持，鼓勵(lì)種養(yǎng)植大戶(hù)擴(kuò)大生產(chǎn)，做大規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益，并以點(diǎn)帶面，帶動(dòng)廣大農(nóng)戶(hù)向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。
五、存在的問(wèn)題
1、在邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，多數(shù)是農(nóng)戶(hù)自發(fā)流轉(zhuǎn)，口頭協(xié)議多，無(wú)具體的合同依據(jù)，容易引起土地糾紛。
2、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)引進(jìn)的企業(yè)、業(yè)主大戶(hù)等簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同文本格式規(guī)范性差，違約責(zé)任不具體，發(fā)生違約是難以維權(quán)。
六、采取的措施
1、建立了花溪區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，進(jìn)一步規(guī)范了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)中心主要從事介紹流轉(zhuǎn)對(duì)象、幫助審查接包方資格、提供有關(guān)業(yè)務(wù)咨詢(xún)等。并相應(yīng)建立了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)登記匯集可流轉(zhuǎn)土地的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等信息資料，定期公開(kāi)對(duì)外發(fā)布可開(kāi)發(fā)土地資源的信息，接受土地供求雙方的咨詢(xún)，提高土地流轉(zhuǎn)交易的成功率。在雙方協(xié)商一致前提下，流轉(zhuǎn)中心幫助辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)；妥善處理土地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的矛盾和問(wèn)題；切實(shí)維護(hù)土地所有者、承包者、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益。
2、加強(qiáng)農(nóng)民土地法律法規(guī)知識(shí)的培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)，增強(qiáng)其法律意識(shí)。
3、積極鼓勵(lì)和支持區(qū)域內(nèi)外農(nóng)民和投資大戶(hù)興辦龍頭企業(yè)，發(fā)展專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)，建立運(yùn)銷(xiāo)隊(duì)伍、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍等服務(wù)實(shí)體把農(nóng)民和市場(chǎng)連接起來(lái)，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科技的推廣應(yīng)用結(jié)合起來(lái)。
4、擬建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)土地收益進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估，然后進(jìn)入市場(chǎng)流通，保護(hù)好農(nóng)民的利益。
花溪區(qū)農(nóng)業(yè)局 2011年12月11日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十九
十七屆三中全會(huì)即將召開(kāi)，土地流轉(zhuǎn)將是熱點(diǎn)。
黨的十七屆三中全會(huì)將于10月9日至12日召開(kāi)，會(huì)議將審議《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》。該決定將是農(nóng)村土地改革30年后的又一重大舉措，將成為今后一個(gè)時(shí)期推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的指導(dǎo)性文件。預(yù)計(jì)該決定將在糧食問(wèn)題、土地管理制度、農(nóng)村金融體系、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)等多方面有所突破。其中農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題尤受關(guān)注。
土地流轉(zhuǎn)的方向與形式。
目前的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有（1）農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地；（2）非農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地；（3）農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部之間相互流轉(zhuǎn)；4）非農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部之間相互流轉(zhuǎn)；這四種都是在農(nóng)村土地之間流轉(zhuǎn)，因此不涉及到土地所有權(quán)的問(wèn)題。
另外，聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下農(nóng)民對(duì)土地只擁有不完整的所有權(quán)，這已經(jīng)阻礙了我國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的起飛。
土地流轉(zhuǎn)方式可能增加，但農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)不會(huì)放松。
具體來(lái)說(shuō)：針對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策可能會(huì)是：（1）增加農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部相互流轉(zhuǎn)的方式，但對(duì)其用途嚴(yán)格限制；（2）嚴(yán)格限制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)；（3）適當(dāng)允許非農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部相互流轉(zhuǎn)；（4）可能不會(huì)允許非農(nóng)業(yè)用地向建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；（5）農(nóng)村土地收歸國(guó)有的可能性不大。
此次農(nóng)村改革的影響將在長(zhǎng)期凸現(xiàn)出來(lái)。
這次農(nóng)村改革不僅涉及到土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，還涉及到糧食問(wèn)題、農(nóng)村金融體系、城鄉(xiāng)一體化問(wèn)題等等，這將是農(nóng)村聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制實(shí)施30年后，最重大的一次農(nóng)村改革，將會(huì)為未來(lái)半個(gè)世紀(jì)甚至更長(zhǎng)時(shí)間農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基調(diào)。一旦《決定》擴(kuò)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式，則會(huì)起到土地價(jià)格發(fā)現(xiàn)的作用，引起農(nóng)村土地商品化，貨幣化；長(zhǎng)期內(nèi)將把農(nóng)民從土地上解放出來(lái)；有利于開(kāi)發(fā)農(nóng)村市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，改變我國(guó)gdp的結(jié)構(gòu)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)的比重將上升。(本文來(lái)源：光大證券)
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇一
xx鎮(zhèn)下轄24個(gè)行政村，總?cè)丝?5633，農(nóng)業(yè)用地總面積80415畝，耕地面積43975畝。為節(jié)約集約利用土地，實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，xx鎮(zhèn)采取多種措施，確保土地流轉(zhuǎn)工作順利推進(jìn)。20xx年至今，xx鎮(zhèn)共順利完成土地流轉(zhuǎn)5434畝，其中規(guī)模以上3185.59畝；20xx年，xx鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作任務(wù)為800畝，目前已完成850畝，其中規(guī)模以上流轉(zhuǎn)面積為230畝。
按照市委、市政府的工作要求，xx鎮(zhèn)成立了以鎮(zhèn)長(zhǎng)組長(zhǎng)，副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，農(nóng)辦主任、財(cái)政所長(zhǎng)、農(nóng)經(jīng)站成員為成員的鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。并建立了鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)大廳，配備了專(zhuān)門(mén)的打印機(jī)和電腦，并設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行了辦公。進(jìn)一步健全了土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)。
以鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站為依托，建設(shè)全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)工作的規(guī)范化管理。平臺(tái)向農(nóng)戶(hù)提供信息溝通、政策咨詢(xún)、合同簽訂、價(jià)格評(píng)估等流轉(zhuǎn)服務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)按規(guī)范程序進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。
組織班子成員、全體包村干部和村“兩委”成員，集中學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的法律法規(guī)和文件精神。并定期召開(kāi)培訓(xùn)會(huì)、座談會(huì)等，針對(duì)流轉(zhuǎn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行討論，并集思廣益，商討解決方案。
通過(guò)廣播宣傳、發(fā)放傳單、張貼標(biāo)語(yǔ)等多種形式，向干部群眾宣傳有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方面的法律法規(guī)和政策，讓農(nóng)民充分了解土地流轉(zhuǎn)的意義和程序，轉(zhuǎn)變?nèi)罕妼?duì)土地的傳統(tǒng)耕作觀念，提高農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的積極性和自覺(jué)性，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)主動(dòng)按照平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行流轉(zhuǎn)土地。
在開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作中，重點(diǎn)引導(dǎo)土地向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、特色種植、種植大戶(hù)流轉(zhuǎn)，發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，推進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。20xx年小關(guān)村菜山藥種植專(zhuān)業(yè)合作社，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，種植面積超過(guò)1000目，并帶動(dòng)周邊村約500畝種植面積。今年，小關(guān)菜山藥種植合作社再次通過(guò)土地流轉(zhuǎn)的方式，承包了百尺村約230畝土地，進(jìn)一步擴(kuò)大了種植面積，提升經(jīng)濟(jì)效益。
雖然我鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)方面取得了一些成就，但也存在著一些問(wèn)題有待進(jìn)一步解決。
（一）村干部和群眾對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作認(rèn)識(shí)程度不夠，固守土地思想嚴(yán)重，不愿將土地進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序，對(duì)工作的進(jìn)一步開(kāi)展帶來(lái)了相當(dāng)?shù)睦щy。
（二）鄉(xiāng)村兩級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制有待進(jìn)一步完善和提高。
下半年xx鎮(zhèn)將積極跟進(jìn)東良淀王忠良1000畝種植園、西古賢張鐵山1000畝種植園兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)工作，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，努力促成雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇二
為了全面貫徹落實(shí)黨的十八屆一中、二中、三中全會(huì)和省市農(nóng)村工作會(huì)議精神。遏制農(nóng)村土地拋荒，提高土地使用率，我鎮(zhèn)從二零零五年開(kāi)始?xì)v時(shí)近九年時(shí)間，探索出一條解決土地撂荒的有效途徑，即將農(nóng)民拋荒和閑置的土地向種植大戶(hù)和種田能手轉(zhuǎn)移，這樣既解決了土地拋荒問(wèn)題，老百姓又得到了實(shí)惠。截止到今年12月31日，全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地面積11826.03畝，其中耕地9659.03畝，占全鎮(zhèn)總耕地面積23608.52畝的40.9%，林地2167畝，占全鎮(zhèn)林地面積12萬(wàn)畝的1.8%。
（一）提高認(rèn)識(shí)，明晰思路。前些年隨著外出務(wù)工人員的增多，土地拋荒現(xiàn)象日益突出，土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重，針對(duì)這種現(xiàn)狀，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府正確做出了決策和部署，以《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)為依據(jù)，以土地流轉(zhuǎn)為手段，以農(nóng)業(yè)規(guī)模化，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為途徑，以培育大戶(hù)為目標(biāo)促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，農(nóng)民增收。
（二）成立機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)。
1、為了扎扎實(shí)實(shí)的開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)工作，鎮(zhèn)政府專(zhuān)門(mén)成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，各村也成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，上下聯(lián)動(dòng)，積極宣傳黨的有關(guān)政策和法律法規(guī)，使廣大干部和群眾對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有了正確的認(rèn)識(shí)。
2、及時(shí)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)供求信息。各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，每月向外發(fā)布一次土地流轉(zhuǎn)供求信息，做到信息暢通，資源共享，公開(kāi)公正。
3、為流轉(zhuǎn)雙方牽線搭橋。遵循“依法、有償、自愿”原則，為土地流出方和轉(zhuǎn)入方牽線搭橋，當(dāng)好他們的“紅娘”。
4、指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方簽訂規(guī)范有效的流轉(zhuǎn)合同，督促雙方忠實(shí)履行合同，并加強(qiáng)跟蹤問(wèn)效，掌握流轉(zhuǎn)動(dòng)態(tài)。
5、嚴(yán)格把好“五關(guān)”：一是民意關(guān)，二是用途關(guān)，三是價(jià)格關(guān)，四是收益關(guān)，五是，程序關(guān)。
6、及時(shí)做好土地糾紛調(diào)處工作，一是建立了網(wǎng)站，對(duì)全鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)等方面的糾紛進(jìn)行監(jiān)測(cè)，做到早發(fā)現(xiàn)，早介入，早處理。二是，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和黨的農(nóng)村土地承包政策的基本精神，以維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益為核心，按照依法調(diào)處，平等協(xié)商的原則，妥善化解矛盾。我們先后調(diào)處了富強(qiáng)村三組雷勉柳與本組土地承包人之間的糾紛，沈瑞華和王仲雍清湓三組土地糾紛，初升鐘家鋪與嵋光一組遠(yuǎn)征田糾紛。目前，土地流轉(zhuǎn)工作平穩(wěn)有序，發(fā)展勢(shì)態(tài)良好。
（三）培育大戶(hù)，典型引路。到目前為止，全鎮(zhèn)共培育100畝以上大戶(hù)7家，500畝以上大戶(hù)7家，1000畝以上大戶(hù)4家，種植大戶(hù)范長(zhǎng)青被國(guó)務(wù)院授予全國(guó)種糧售糧大戶(hù)，沈瑞華被省授予全省種糧售糧大戶(hù)。由于有典型引路，其他各項(xiàng)事業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展。專(zhuān)業(yè)合作社由20xx年的一家增加到現(xiàn)在的25家。集鎮(zhèn)建設(shè)名列全市小集鎮(zhèn)建設(shè)榜首。財(cái)政收入首次突破5000萬(wàn)元大關(guān)。
1、通過(guò)流轉(zhuǎn)，土地撂荒情況得到有效控制，據(jù)調(diào)查材料顯示，20xx年全鎮(zhèn)土地拋荒面積接近20xx畝。20xx年土地拋荒面積不足100畝。減少了1900畝，拋荒面積僅占耕地面積的0.4%。
2、通過(guò)流轉(zhuǎn)大幅提高了機(jī)械化耕作水平。種植大戶(hù)范長(zhǎng)青、沈瑞華從育秧到插秧到病蟲(chóng)害防治到最后收割，全部機(jī)械化。全鎮(zhèn)機(jī)械化耕作面積達(dá)8000畝，占整個(gè)水田面積的57.1%。
3、通過(guò)流轉(zhuǎn)提高了產(chǎn)業(yè)化水平。五大基地功能凸顯，為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。五大基地為“萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)稻基地”“千畝蠶桑基地”“千畝油菜高產(chǎn)創(chuàng)建基地”“千畝油茶基地”“萬(wàn)頭牲豬養(yǎng)殖基地”。
4、通過(guò)流轉(zhuǎn)加快了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)后，大批富余勞動(dòng)力向第二第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。過(guò)去的“泥腿子”變成了新型的產(chǎn)業(yè)工人。為地方經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)。
5、通過(guò)流轉(zhuǎn)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！靶《退畮?kù)除險(xiǎn)加固項(xiàng)目”“農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”“水稻高產(chǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目”“土地平整項(xiàng)目”“小農(nóng)水項(xiàng)目”等，紛紛落戶(hù)，為我鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。
1、依法做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán)、登記、頒證工作。
2、建立健全農(nóng)村土地承包檔案管理責(zé)任制，做到合同、證書(shū)、方案、臺(tái)賬完整齊全，達(dá)到“一組一卷”“一村一檔”“一鎮(zhèn)一柜”。為土地流轉(zhuǎn)提供有效的法律依據(jù)。
3、建立健全農(nóng)村土地承包信息化管理體系。逐步實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的網(wǎng)絡(luò)化管理。
4、加強(qiáng)組織村組干部對(duì)《農(nóng)村土地承包法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高依法辦事能力，把我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作推上一個(gè)新臺(tái)階。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇三
土地是千百年來(lái)中國(guó)農(nóng)民的“命根子”。隨著社會(huì)發(fā)展，第二、第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)民涌入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)打工，**鄉(xiāng)正是勞務(wù)輸出的大鄉(xiāng)典型。越來(lái)越多的農(nóng)民以契約的形式，把世世代代耕種的土地自愿交付給他人經(jīng)營(yíng)，毅然告別土地，進(jìn)城入廠做買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在這一背景下得到大力推動(dòng)，對(duì)進(jìn)一步改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化產(chǎn)生起著重大作用。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我鄉(xiāng)土地的流轉(zhuǎn)面積達(dá)6.08萬(wàn)畝,其中耕地762.6畝,山林6萬(wàn)畝。調(diào)查中,我們發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)成效較好的主要集中公路沿線的**、**、等村,這些村耕地流轉(zhuǎn)的面積約占全鄉(xiāng)耕地流轉(zhuǎn)面積的60%左右。
一、土地流轉(zhuǎn)的基本特點(diǎn)
1、流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大。我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)的面積逐年增加。1995年全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)面積不到2萬(wàn)畝,今年已達(dá)6.08萬(wàn)畝,增長(zhǎng)了3.04倍。特別是近兩年來(lái),初步出現(xiàn)了由小塊流轉(zhuǎn)向成片規(guī)模流轉(zhuǎn)的新變化。
地入股,與他人或單位進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),分享效益。如**養(yǎng)牛合作社按地按資按技術(shù)入股，這種合作形式既解決了有技術(shù)無(wú)土地的矛盾,又解決了地主缺資金、缺技術(shù)搞開(kāi)發(fā)的矛盾。三是對(duì)外招租,即村組集體將集中連片的低產(chǎn)田,或?qū)⒓w原來(lái)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或承包的山林、果園、水面及荒地,以招標(biāo)的形式租給大戶(hù)經(jīng)營(yíng)。如**村的**農(nóng)牧種雞場(chǎng)與**村的**蔬菜基地,承包者帶資金和技術(shù)落戶(hù)發(fā)展現(xiàn)代養(yǎng)殖和種植。此外,拍賣(mài)、以租抵債等形式在土地流轉(zhuǎn)中也占有一定的比例。
3、土地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)逐漸增多。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地潛能的不斷釋放,許多能人大戶(hù)已不滿足于本地有限的土地資源,從而使土地跨村、跨鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大,土地經(jīng)營(yíng)逐步打破了傳統(tǒng)的區(qū)域界限。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),全鄉(xiāng)跨區(qū)域流轉(zhuǎn)土地用于種植、養(yǎng)殖的項(xiàng)目就達(dá)5個(gè)。僅**村就對(duì)外(外鄉(xiāng))招租300余畝，**村承包了出去土地110畝發(fā)展火龍果與淮山種植。
二、土地流轉(zhuǎn)的成效
結(jié)構(gòu)調(diào)整作出了示范。如**的無(wú)公害蔬菜基地租用土地300余畝大力發(fā)展現(xiàn)代化無(wú)公害蔬菜種植。在蔬菜基地的帶動(dòng)下，周邊有超過(guò)30多戶(hù)農(nóng)戶(hù)參與到種植無(wú)公害蔬菜中來(lái),獲得了很好的收益，同時(shí)蔬菜基地還能幫助村里解決部分就業(yè)問(wèn)題。
2、促進(jìn)了農(nóng)村剩余勞力的合理轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)一方面催放了土地的巨大潛能，同時(shí)又進(jìn)一步解放了勞動(dòng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全鄉(xiāng)大約有3000余名農(nóng)村勞動(dòng)力將耕地以流轉(zhuǎn)的形式處理后，紛紛外出經(jīng)商、開(kāi)店、打工,從而有效解決了目前農(nóng)村勞力過(guò)剩、棄耕拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重的問(wèn)題。目前出現(xiàn)一個(gè)“走出去，走回來(lái)”的現(xiàn)象，外出打工的群眾接受了發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)管理理念和掌握了現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)，紛紛回到家鄉(xiāng)開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。在**村，主任利用學(xué)到的技術(shù)和管理手段把自家的養(yǎng)豬場(chǎng)辦得有聲有色，同時(shí)還帶領(lǐng)村民辦起來(lái)養(yǎng)豬
專(zhuān)業(yè)
合作社，成為遠(yuǎn)近聞名的致富帶頭人。
預(yù)計(jì)進(jìn)入砍伐期產(chǎn)值可達(dá)百萬(wàn)元以上，同時(shí)可以為20人以上提供勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。目前，農(nóng)地流轉(zhuǎn)后的經(jīng)營(yíng)對(duì)象，開(kāi)始出現(xiàn)由原來(lái)的能人大戶(hù)為主逐漸向工商企業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容開(kāi)始轉(zhuǎn)向發(fā)展現(xiàn)代化高效連片種養(yǎng)殖業(yè)。
三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在問(wèn)題
1、土地資源配臵效率不高。一是部分土地利用效率低。由于社會(huì)保障制度的差異，大部分進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民無(wú)法真正融入城市，他們不會(huì)放棄土地，即使土地采取轉(zhuǎn)包、出租、代耕等方式流轉(zhuǎn)，由于流轉(zhuǎn)期限短，經(jīng)營(yíng)者往往采取掠奪式的經(jīng)營(yíng)方式，造成土地貧瘠。二是存在不規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。由于責(zé)任制初期形成的田地零分細(xì)劃，自發(fā)流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)普遍規(guī)模小、不成片，機(jī)械操作十分不便，制約了土地機(jī)械化、集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。
《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇四
（略）。
1999。
2002。
年
6
月制定出臺(tái)了《＊＊市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)暫行辦法》，對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了規(guī)范。
2008。
年
3
月
1
法可依，更加規(guī)范和完善。目前，全市共有。
11388。
戶(hù)農(nóng)民參與土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)土地面積。
42360.6。
畝，分別占總戶(hù)數(shù)和承包土地總面積的。
4.38%。
和
2.72%。
流轉(zhuǎn)的土地，全部依法簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站鑒證。
主要有六種流轉(zhuǎn)形式：
即農(nóng)戶(hù)間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)移。有些農(nóng)戶(hù)因務(wù)工經(jīng)商或無(wú)力繼續(xù)承包土地，與其他戶(hù)協(xié)商一致，經(jīng)村委會(huì)同意，將全部或部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限轉(zhuǎn)給第三方，由第三方與村委會(huì)確立新的土地承包關(guān)系，出讓方與村委會(huì)在轉(zhuǎn)讓土地上的承包關(guān)系即行終止。全市共有
2151。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓土地面積。
4515。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
18.9%。
和
10.66%。
即農(nóng)戶(hù)之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)移。為了耕種方便或種植結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，有些農(nóng)戶(hù)將全部或部分土地的剩余期限與其他戶(hù)進(jìn)行互換，互換地塊的土地承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和原承包合同約定的相應(yīng)地塊的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之互相轉(zhuǎn)移。全市共有
771。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，互換土地面積。
1890。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
6.77%。
和
4.46%。
即農(nóng)戶(hù)與村集體之間土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)移由于務(wù)工經(jīng)商等原因，農(nóng)戶(hù)不愿繼續(xù)承包土地，將全部或部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限退回村委會(huì)全市共有
3001。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，退包土地面積。
6150.2。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
26.35%。
和
14.52%。
即農(nóng)戶(hù)間一定期限內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有的農(nóng)戶(hù)因臨時(shí)不愿耕種土地，但又不愿放棄土地承包權(quán)，將全部或部分承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)包方與發(fā)包方的原承包關(guān)系不變轉(zhuǎn)包期限在不超過(guò)承包合同的剩余期限前提下，由雙方協(xié)商確定全市共有
2462。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，轉(zhuǎn)包土地面積。
7089.8。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
21.62%。
和
16.73%。
即農(nóng)戶(hù)與承租方之間一定期限內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要指農(nóng)業(yè)合作組織、農(nóng)業(yè)科研單位等在農(nóng)村建立種苗繁育、示范推廣和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，農(nóng)戶(hù)自愿將全部或部分土地使用權(quán)出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。出租期限不超過(guò)承包合同的剩余期限。全市共有
1993。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，出租土地面積。
8827.4。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
17.5%。
和
20.83%。
即農(nóng)戶(hù)與經(jīng)營(yíng)者之間一定期限內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。這種流轉(zhuǎn)形式，是承包土地收益權(quán)的另一種分配方式，收益不固定。農(nóng)戶(hù)將全部或部分承包土地使用權(quán)折股作價(jià)，參與股份制或股份合作制的合作經(jīng)濟(jì)組織，以入股的土地使用權(quán)作為分紅依據(jù)。這種流轉(zhuǎn)方式全市面上不多。
另有其他形式的流轉(zhuǎn)。
999。
個(gè)農(nóng)戶(hù)，流轉(zhuǎn)面積。
13828.2。
畝，分別占流轉(zhuǎn)土地總戶(hù)數(shù)和總面積的。
8.77%。
和
32.64%。
為積極穩(wěn)妥地引導(dǎo)農(nóng)民對(duì)承包土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，＊＊市注重處理好四個(gè)方面的關(guān)系：
為使農(nóng)民對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法、自愿、有序流轉(zhuǎn)，利用廣播、電視、報(bào)紙等新聞媒體，大張旗鼓地宣傳《農(nóng)村土地承包法》和《山東省實(shí)施〈農(nóng)村土地承包法〉辦法》，宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義、遵循的原則、流轉(zhuǎn)的形式和履行的程序。同時(shí)，教育鄉(xiāng)、村兩級(jí)干部加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的學(xué)習(xí)與研究，熟悉和掌握土地流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)、政策和做法，指導(dǎo)和幫助農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，防止粗暴干涉、出偏差、走彎路。
在土地流轉(zhuǎn)工作中，既充分尊重群眾意愿，又注意搞好規(guī)范，發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)職能作用，搞好對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助基層完善土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，建立土地流轉(zhuǎn)登記制度，及時(shí)掌握土地流轉(zhuǎn)動(dòng)向。村村建立了土地流轉(zhuǎn)登記簿，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站建立了土地流轉(zhuǎn)登記臺(tái)帳，月底將土地流轉(zhuǎn)情況報(bào)市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理局。同時(shí)，制訂和完善了干部崗位責(zé)任制，把土地流轉(zhuǎn)納入考核村干部工作的重要內(nèi)容，增強(qiáng)責(zé)任心。市里半年組織一次土地流轉(zhuǎn)工作執(zhí)法檢查，保證了土地流轉(zhuǎn)工作健康、有序進(jìn)行。
土地流轉(zhuǎn)是一項(xiàng)法律性、政策性很強(qiáng)的工作，涉及農(nóng)民的切身利益，尤其是國(guó)家免除農(nóng)業(yè)稅、對(duì)種糧農(nóng)民實(shí)行直接補(bǔ)貼后，該項(xiàng)工作更是關(guān)系農(nóng)村發(fā)展和大局穩(wěn)定。工作中，我們注重加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，始終堅(jiān)持“依法、自愿、有償”的原則，決不動(dòng)搖農(nóng)戶(hù)土地流轉(zhuǎn)的主體地位，不改變承包合同約定的土地農(nóng)業(yè)用途和土地權(quán)屬關(guān)系，不搞行政命令，不搞“一刀切”，切實(shí)保護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益。
土地流轉(zhuǎn)是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的有效措施。為此，把土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，以流轉(zhuǎn)促發(fā)展，靠發(fā)展帶動(dòng)流轉(zhuǎn)。通過(guò)發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織，加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移步伐，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)；利用土地流轉(zhuǎn)，開(kāi)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；發(fā)揮農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)作用，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，帶動(dòng)農(nóng)民參與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。
一是部分農(nóng)民對(duì)搞好承包土地流轉(zhuǎn)的意義及其重要性認(rèn)識(shí)不足；二是部分農(nóng)戶(hù)私下流轉(zhuǎn)承包土地，不按程序辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)，不簽訂流轉(zhuǎn)合同；三是發(fā)包方對(duì)應(yīng)該審批、備案管理的流轉(zhuǎn)土地疏于管理，引發(fā)了一些不必要的土地承包糾紛。
繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)、村兩級(jí)干部以及專(zhuān)業(yè)工作人員的法律、法規(guī)、政策教育，加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的管理與研究，熟悉和掌握有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)、政策和主要做法，指導(dǎo)和管理土地流轉(zhuǎn)工作
為確保農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作健康有序進(jìn)行，市政府組成專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班子，組織紀(jì)檢、監(jiān)察、土地管理、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理等部門(mén)，對(duì)全市的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行執(zhí)法檢查，依法規(guī)范管理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇五
七、附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:
1、流轉(zhuǎn)到期后附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實(shí)上歸甲方所有的,甲方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予乙方補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的由當(dāng)時(shí)的基層組織調(diào)解或委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后補(bǔ)償,同時(shí)乙方不進(jìn)行復(fù)耕處理。
2、流轉(zhuǎn)未到期附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關(guān)設(shè)施后,應(yīng)進(jìn)行復(fù)耕處理。
第1款對(duì)乙方的附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
八、流轉(zhuǎn)土地交付期限:
簽訂本合同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責(zé)任:
1、甲方中途主張解除合同的，應(yīng)賠償乙方損失,該損失應(yīng)包含乙方轉(zhuǎn)包期的可得利益損失,同時(shí)尚需支付總流轉(zhuǎn)款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，按所延期限日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導(dǎo)致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、其他約定:
1、因政府征用、企業(yè)占用、開(kāi)發(fā)等行為產(chǎn)生的對(duì)甲方承包的土地即流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)償款歸乙方所有,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方處理征用、占用、開(kāi)發(fā)等情況。
2、政府及部門(mén)給予流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)貼、補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有。
十一、爭(zhēng)議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報(bào)村民委員會(huì)備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復(fù)印件;
2、村民大會(huì)決議;
甲方簽名及捺手印：
乙方簽名及捺手?。?BR> 年月日
土地流轉(zhuǎn)承包合同范文三
甲方：海口街道辦事處雙哨社區(qū)居民委員會(huì)下哨村民小組：乙方：呈貢縣馬金鋪鄉(xiāng)化古城村上古城40號(hào)農(nóng)戶(hù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)管理流轉(zhuǎn)辦法》《云南省實(shí)施中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地管理辦法辦法》等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，將承包的土地流轉(zhuǎn)承包給乙方發(fā)展種植業(yè)。雙方本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包土地面積畝，地點(diǎn)。
二、承包期為十年，自1月1日起至1月1日止。
三、承包金額：前三年每年每畝壹仟叁佰元整(1300。00元)付給農(nóng)戶(hù)，考慮到物價(jià)增長(zhǎng)的因素，第四年起每個(gè)三年遞增一次在每畝的基礎(chǔ)上增加貳佰元付給農(nóng)戶(hù)。
四、承包金繳納方式：每年10月15日前由乙方按年底承包金額一次性付清下年地租給甲方。
五、本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)居民小組居委會(huì)或街道辦事處人民政府等調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
六、承包期滿后，若乙方需要繼續(xù)承包，在同等條件下，優(yōu)先乙方，若乙方不承包，必須在合同到期前三個(gè)月通知甲方。
七、乙方在承包期內(nèi)，乙方要改變土地原狀，將所有承包面積高低推平，甲方不得阻礙。承包期滿后，10月15日土地恢復(fù)費(fèi)加承包金一次付清，土地恢復(fù)費(fèi)每畝壹佰元付給村名小組做押金，由村名小組組織人員恢復(fù)田埂。
八、甲方在承包期內(nèi)不得經(jīng)任何借口或任何理由提出增加承包金。
九、甲方在承包期內(nèi)，若遇國(guó)家、集體需要征用，占用土地時(shí)，甲乙雙方共同協(xié)商解決，土地依法應(yīng)由土地承包人獲得的土地補(bǔ)償款歸甲方所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)和乙方建造的地上附著物補(bǔ)償費(fèi)屬乙方所有，合同自然終止。
十、乙方在承包期內(nèi)，因不可抗拒因素，導(dǎo)致乙方損失(包括自然災(zāi)害、認(rèn)為等)，若國(guó)家給予的一切經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償歸乙方所有。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或按印后生效，雙方必須嚴(yán)格履行合同，不得違約。若違約，由違約方賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
十二、承包期內(nèi)，承包戶(hù)主如去世，其家庭主要成員有承包繼承權(quán)。本合同不因村小組的法定代表的變更而變更，合同如有未盡事宜，雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十三、乙方租用所建的臨時(shí)居住房和臨時(shí)道路由乙方自行選址建蓋。
十四、甲方村小組必須保證承包期內(nèi)路況良好，不影響乙方通行，道路失修無(wú)法通行由甲方負(fù)責(zé)修補(bǔ)。
本合同一式四份，甲乙雙方各持一份，下哨居民小組保留二份。
甲方簽字：乙方簽字：
鑒證單位下哨村居民小組
居民小組分支書(shū)記簽字：
組長(zhǎng)簽字：副組長(zhǎng)簽字：
村民代表簽字：
年月日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇六
鎮(zhèn)下轄24個(gè)行政村，總?cè)丝?5633，農(nóng)業(yè)用地總面積80415畝，耕地面積43975畝。下面將我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作開(kāi)展情況匯報(bào)如下：
自從開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)以來(lái)，按照市委、市政府的工作。我鎮(zhèn)成立了以鎮(zhèn)黨委書(shū)記為組長(zhǎng)，副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，農(nóng)辦主任、財(cái)政所長(zhǎng)、農(nóng)經(jīng)站成員為成員的鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。并建立了鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)大廳，配備了專(zhuān)門(mén)的打印機(jī)和電腦，并設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行了辦公。進(jìn)一步健全了土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)。
為了更好的落實(shí)這項(xiàng)工作，我鎮(zhèn)召開(kāi)了全體村干部會(huì)，全面部署和落實(shí)這項(xiàng)重要工作。并印發(fā)了市委和市政府下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》。各村必須按照實(shí)施方案認(rèn)真的組織和貫徹落實(shí)，為開(kāi)展這項(xiàng)工作打下良好的基礎(chǔ)。
1、截止到5月，全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積4525畝，規(guī)模以上土地流轉(zhuǎn)面積3168畝，其中500畝以上大戶(hù)1戶(hù)，正在簽訂農(nóng)業(yè)局下發(fā)的正式流轉(zhuǎn)合同。20xx年新增土地流轉(zhuǎn)面積150畝，新增合同3份。經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)，為土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大戶(hù)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)提供了方便，對(duì)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了積極的影響。形成百尺村的千畝棉花種植基地，三村的東強(qiáng)瓜菜種植合作社等重點(diǎn)項(xiàng)目。
雖然我鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)方面取得了一些成就，但也存在著一些問(wèn)題有待進(jìn)一步解決。
1、村干部和群眾對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作認(rèn)識(shí)程度不夠，對(duì)工作的進(jìn)一步開(kāi)展帶來(lái)了相當(dāng)?shù)睦щy。
2、鄉(xiāng)村兩級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制有待進(jìn)一步完善和提高。
總之為了更好的完成土地流轉(zhuǎn)工作，明年我們要繼續(xù)深入貫徹落實(shí)好上級(jí)的文件精神，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化責(zé)任、健全機(jī)制、規(guī)范管理，爭(zhēng)取土地流轉(zhuǎn)工作上一個(gè)新臺(tái)階。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)責(zé)任編輯：楊雪
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇七
2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范。流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范，糾紛隱患多。即私下流轉(zhuǎn)的多；轉(zhuǎn)包、出租或代耕的多，轉(zhuǎn)讓的少；口頭協(xié)商多，文字協(xié)議少。二是土地流轉(zhuǎn)管理不到位。一些地方直接與外來(lái)業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，相關(guān)法律手續(xù)又不完備，甚至改變土地用途，極易產(chǎn)生糾紛。
民得到的安臵補(bǔ)償偏低現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。
四、
關(guān)于
加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的建議
1、開(kāi)展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記。解決目前存在的法律占有與事實(shí)占有的矛盾，例如**村與**的山林糾紛就是一個(gè)鮮明例子，一方擁有所有權(quán)權(quán)屬證明，一方世代占有山林實(shí)際使用權(quán)，隨著時(shí)代的變遷，界限變得越來(lái)越模糊，法律約束力越來(lái)越低。一要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)，結(jié)合全區(qū)土地調(diào)查和集體林權(quán)制度改革，對(duì)農(nóng)村集體土地使用所有權(quán)進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)所有權(quán)證書(shū)；二要明確農(nóng)村集體土地使用權(quán)，對(duì)使用人合法取得的農(nóng)村集體土地使用權(quán)登記造冊(cè)，核發(fā)使用權(quán)證書(shū)，有效避免出現(xiàn)土地糾紛。
2、建立和創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制。加強(qiáng)轄域范圍內(nèi)土地利用規(guī)劃管理。根據(jù)主體功能區(qū)規(guī)劃定位，科學(xué)布局農(nóng)業(yè)用地區(qū)、城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，優(yōu)化完善土地利用總體規(guī)劃。建立耕地保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制，每年從土地有償使用費(fèi)留取一定比例資金，用于提高耕地生產(chǎn)能力和對(duì)承擔(dān)耕地保護(hù)責(zé)任的農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼。
營(yíng)權(quán)。支持農(nóng)村集體所有的未利用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體所有的未利用地可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式發(fā)包經(jīng)營(yíng)，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員實(shí)行股份合作經(jīng)營(yíng)。其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股或者其它方式流轉(zhuǎn)。
4、推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。積極開(kāi)展農(nóng)村土地綜合整治。建立多元投入機(jī)制，開(kāi)展田、水、路、林、村綜合整治，合理規(guī)劃撤并村屯，使農(nóng)民向中心村和城鎮(zhèn)集中，擴(kuò)大城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)范圍，復(fù)墾閑臵的宅基地、空閑地，解決城鎮(zhèn)發(fā)展用地指標(biāo)不足問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)連片規(guī)模生產(chǎn)。
5、不斷優(yōu)化土地流轉(zhuǎn)綜合配套環(huán)境。建立健全組織體系，設(shè)立鄉(xiāng)級(jí)農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立土地流轉(zhuǎn)信息庫(kù)，及時(shí)收集發(fā)布農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息。強(qiáng)化流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，建立開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、公平、有序、規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，著力培育鄉(xiāng)、村兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)完善流轉(zhuǎn)機(jī)制。完善農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解仲裁機(jī)制，著力解決土地糾紛工作，化解矛盾，理順情緒，排除隱患。
野胡拐鄉(xiāng)地處魏縣城南10公里，全鄉(xiāng)16個(gè)行政村,人口2.272萬(wàn)人，共有耕地2.62萬(wàn)畝，人多地少矛盾比較突出。為進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)效益，近年來(lái)，我們?cè)谧龊猛恋匮影ぷ?、完善家庭承包?jīng)營(yíng)制度的前提下，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，引導(dǎo)農(nóng)民開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)。目前，全鄉(xiāng)通過(guò)出租、互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等方式共流轉(zhuǎn)土地2980畝，占全鎮(zhèn)耕地的11.3%，簽訂流轉(zhuǎn)合同150份，形成了蔡小莊蔬菜種植園區(qū)等蔬菜大棚基地。流轉(zhuǎn)土地每畝年均效益達(dá)到1萬(wàn)余元，有力地加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。
一、加強(qiáng)引導(dǎo)、規(guī)范規(guī)程、完善機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)土地依法有序流轉(zhuǎn)
權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，按照“政府引導(dǎo)、農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)、規(guī)范合同、依法鑒證”的流轉(zhuǎn)辦法，把重點(diǎn)放在維護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、明確流轉(zhuǎn)雙方責(zé)、權(quán)、利上。對(duì)單個(gè)農(nóng)戶(hù)之間零散土地的流轉(zhuǎn)，按照雙方意愿，當(dāng)好中介，做好參謀；對(duì)大面積土地的集中流轉(zhuǎn)，堅(jiān)持以農(nóng)民自愿為首要原則，按照涉及農(nóng)戶(hù)的多少，分別召開(kāi)所屬村村民代表大會(huì)進(jìn)行討論，形成決議后再逐步實(shí)施。對(duì)積極性不高的農(nóng)戶(hù)，采取以?xún)?yōu)換劣的辦法，先以
其他
農(nóng)戶(hù)的土地與之置換，然后再參加流轉(zhuǎn)，確保所有農(nóng)戶(hù)均達(dá)到滿意。同時(shí)，我們還組織農(nóng)技人員組成專(zhuān)門(mén)工作組，對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行等級(jí)測(cè)定，按常產(chǎn)和市場(chǎng)價(jià)格為農(nóng)戶(hù)與受讓方或承租方提供流轉(zhuǎn)參考價(jià)格，并堅(jiān)持由農(nóng)戶(hù)直接與土地承租、承包人簽訂流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)所得直接歸于農(nóng)戶(hù)。為保證土地合法流轉(zhuǎn)，我們堅(jiān)持對(duì)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行逐一審核，定期檢查，凡發(fā)現(xiàn)違反農(nóng)村土地承包法規(guī)的，一律予以制止，責(zé)令恢復(fù)原承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系。不僅如此，為更好地服務(wù)和規(guī)范全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)，我們以鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站為依托，投資2余萬(wàn)元，建成了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，在全鄉(xiāng)16個(gè)行政村設(shè)立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。該中心具體負(fù)責(zé)制定土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃、收集各服務(wù)站傳來(lái)的土地流轉(zhuǎn)信息并對(duì)外發(fā)布，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序，開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。為更好維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，中心還設(shè)立了土地糾紛調(diào)解庭，對(duì)農(nóng)村土地糾紛進(jìn)行調(diào)解，維護(hù)了農(nóng)村穩(wěn)定，有力推進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇八
按照縣委、縣政府的工作部署，我鎮(zhèn)以“規(guī)模經(jīng)營(yíng)、增收增效”為目標(biāo)，加強(qiáng)政策宣傳引導(dǎo)，完善服務(wù)體系機(jī)制，扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，土地流轉(zhuǎn)工作取得良好成效。現(xiàn)將土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)如下：
一、土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及特點(diǎn)
全鎮(zhèn)共有17個(gè)行政村、195個(gè)村民小組、6733農(nóng)戶(hù)、2.9萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口，3.5萬(wàn)畝承包耕地。全鎮(zhèn)外出務(wù)工人員8000余人，其中常年外出有3400余人。截止2011年4月底，全鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)耕地2700畝，完成年度計(jì)劃數(shù)3000畝的90%；其中規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積2700畝，占耕地總面積的7.7%，占流轉(zhuǎn)土地面積的100%。全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：流轉(zhuǎn)速度加快。目前，我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)到4200畝，占耕地面積的12%，較去年同期增加1500畝，增加180%。全鎮(zhèn)2010年9月至今的流轉(zhuǎn)面積，超過(guò)以前數(shù)年流轉(zhuǎn)面積總和，流轉(zhuǎn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2700畝，較去年同期增加180%。流轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)集中。在各方面的引導(dǎo)下，流轉(zhuǎn)土地集中在肉鴨養(yǎng)殖、核桃、煙葉、苗木花卉、藥材等產(chǎn)業(yè)。其中：從事肉鴨養(yǎng)殖400畝、溫棚蔬菜100畝、煙葉種植500畝，苗木花卉種植1000畝，藥材種植380畝，韭菜種植300畝，肉鴨養(yǎng)殖、煙葉、苗木花卉、藥材等四個(gè)產(chǎn)業(yè)占流轉(zhuǎn)耕地面積的-1業(yè)示范園。澗河村通過(guò)招商項(xiàng)目，支持外地客商姚清浪在澗河村承租土地600余畝，建成苗木花卉基地農(nóng)業(yè)示范園。通過(guò)社會(huì)力量投入典型的帶動(dòng)，拓寬了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)渠道，促進(jìn)了全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，有力的推動(dòng)了全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)。
（三）強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)。以政府職能部門(mén)為主導(dǎo)，積極向上爭(zhēng)取資金項(xiàng)目，實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和科技示范，建立中藥村、烤煙、苗木花卉、核桃基地、肉鴨養(yǎng)殖等試驗(yàn)示范基地，拉動(dòng)項(xiàng)目區(qū)土地集中高效經(jīng)營(yíng)。依托土地整理、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及煙水配套工程的實(shí)施，發(fā)展烤煙規(guī)模種植，著力打造集中連片基地，推動(dòng)了土地流轉(zhuǎn)，澗河村利用改灘造地項(xiàng)目整理出的土地，流轉(zhuǎn)給鹽鎮(zhèn)煙農(nóng)李北斗種植煙葉，種植面積500畝，規(guī)模收入達(dá)到110萬(wàn)元。
-3規(guī)模的擴(kuò)大。四是當(dāng)前短期流轉(zhuǎn)、粗放經(jīng)營(yíng)較多，土地流轉(zhuǎn)的綜合效益不高。今后，我們將針對(duì)存在問(wèn)題與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，著力做好四方面工作：
（一）采取“宣傳引導(dǎo)、示范帶動(dòng)”的辦法，加大宣傳力度，讓群眾熟悉政策，打消顧慮，積極投身土地流轉(zhuǎn)；加大獎(jiǎng)扶力度，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)制度，整合支農(nóng)資金，重獎(jiǎng)土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)、企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作組織，促進(jìn)農(nóng)村土地加快流轉(zhuǎn)。
（二）積極鼓勵(lì)有資金、懂技術(shù)、會(huì)管理的農(nóng)村人才和經(jīng)營(yíng)主體建立農(nóng)產(chǎn)品基地，開(kāi)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)，使其成為專(zhuān)業(yè)大戶(hù)；強(qiáng)化流轉(zhuǎn)大戶(hù)扶持措施，提高規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平，鞏固擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)成果。
（三）指導(dǎo)各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心健全管理制度，規(guī)范運(yùn)行規(guī)則，搭建信息平臺(tái)，及時(shí)掌握土地流轉(zhuǎn)的熱點(diǎn)難點(diǎn)，包裝推出一批土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)對(duì)外招商。同時(shí)強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)實(shí)體監(jiān)管，確保其履約能力，減少低層次、短期性、掠奪式流轉(zhuǎn)。
（四）積極統(tǒng)籌涉農(nóng)投入，整合涉農(nóng)資金、項(xiàng)目，加大規(guī)模經(jīng)營(yíng)扶持投入；逐步擴(kuò)大和深化農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，構(gòu)筑農(nóng)業(yè)實(shí)體應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的保障體系，通過(guò)社會(huì)力量參與土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的積極性。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇九
我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作在鄉(xiāng)黨委政府高度重視和領(lǐng)導(dǎo)下取得一點(diǎn)成績(jī)，流轉(zhuǎn)的一方擺脫土地的糾纏，放手從事二、三產(chǎn)業(yè)，租賃的一方發(fā)揮自己一技之長(zhǎng)，使土地效益得到更大發(fā)揮。我們的主要做法是：
鄉(xiāng)專(zhuān)門(mén)成立了土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鄉(xiāng)長(zhǎng)親自掛帥任組長(zhǎng)，整合林業(yè)、農(nóng)經(jīng)等部門(mén)組成土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，各村都有土地流轉(zhuǎn)工作信息員。
20××年上坦村老村主任周世才、闞國(guó)松，不忍心看到那么多水田被拋荒，他一家一戶(hù)走訪摸底，在不改變土地用途的前提下，把這些別人暫時(shí)不愿種植的拋荒田集中承包起來(lái)，培植經(jīng)濟(jì)林樹(shù)苗紅豆彬，合同一定五年，即使在五年內(nèi)，只要農(nóng)民愿意再種，他隨時(shí)退還給農(nóng)民。大大減少了農(nóng)田拋荒的現(xiàn)象。
雙村村原馬村四組周家林在上海打工多年，積累一定資金后回鄉(xiāng)開(kāi)展大棚蔬菜種植，效益比在外打工強(qiáng)。我們也不搞一刀切，不搞形式化，鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)引導(dǎo)其雙方鑒定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)讓合同，并備案。
土地流轉(zhuǎn)工作一是要尊重農(nóng)民意愿，二是要符和流轉(zhuǎn)條件，三是合同要規(guī)范合法。只有當(dāng)一部分農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)有一定固定收入，不再依賴(lài)土地收入作為生活來(lái)源并且愿意把土地流轉(zhuǎn)給其他人使用，同時(shí)還要有人愿意接收流轉(zhuǎn)的土地，那么鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)才能參與引導(dǎo)，提供服務(wù)，不是簡(jiǎn)單的下達(dá)多少任務(wù)就能實(shí)現(xiàn)的。
再就是，政府應(yīng)該對(duì)土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)給予物質(zhì)、資金獎(jiǎng)勵(lì)并協(xié)調(diào)銀行給予資金貸款幫扶。
我沒(méi)有到浙江義烏考察過(guò)，但據(jù)我了解，在浙江義烏的新樂(lè)村里，已經(jīng)沒(méi)有人和“日出而作，日落而息”的耕種生活有關(guān)了。土地流轉(zhuǎn)改變了他們的生活軌跡。
這里是浙江義烏市最旱開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的一個(gè)地方，在1998年即確定了“在明確土地集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)的前提下，搞活土地使用權(quán)，并嚴(yán)格控制農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)用途”。
20××年義烏市出臺(tái)政策，專(zhuān)門(mén)安排1000萬(wàn)資金對(duì)連片流轉(zhuǎn)土地50畝以上，流轉(zhuǎn)期限5年以上，給予流出戶(hù)每畝200元的資金補(bǔ)助，同時(shí)，給予所屬鄉(xiāng)、村每畝60元的工作經(jīng)費(fèi)。
20××年義烏市政府又推出土地流轉(zhuǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)政策，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)與農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)掛鉤。只要按規(guī)定流轉(zhuǎn)了土地的農(nóng)民，就可以在繳納一筆費(fèi)用之后，享受每月固定金額養(yǎng)老金發(fā)放。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，讓廣大農(nóng)戶(hù)從分散的土地中脫離出來(lái)，可以從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，“有租金收入，有補(bǔ)貼，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)保障，所以農(nóng)民更愿意去做生意，才有今天的義烏小商品全國(guó)集散地交易中心。
目前在我們寧國(guó)市普遍存在的現(xiàn)象是，農(nóng)村大部分青壯年勞動(dòng)力外出打工，老人和小孩留守。大量的山?jīng)_田因勞力、產(chǎn)量、水源、野豬危害等原因造成拋茺，好一點(diǎn)的平畈田塊因勞力外出打工，拋茺的也不少。
20××年我鄉(xiāng)的中坦村流轉(zhuǎn)土地305畝用于種植煙葉、20××年，我鄉(xiāng)的板橋村流轉(zhuǎn)土地315畝用于種植煙葉，二個(gè)煙葉合作社一方面沒(méi)有得到上級(jí)政府的資金獎(jiǎng)勵(lì)的扶持，一方面種植煙葉經(jīng)濟(jì)效益還是不高，煙草公司返還的稅金歸鄉(xiāng)政府得了，種植煙葉的生產(chǎn)者沒(méi)有得到多少實(shí)惠，結(jié)果二家煙葉合社都只維持了一到二年就倒閑了。值得慶幸的是二家煙葉合作社都沒(méi)有改變農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途，隨時(shí)可以恢復(fù)水稻種植。
3013年我鄉(xiāng)的上坦村張禮超將別人拋茺的山?jīng)_田352畝承包起來(lái)還是種植水稻，基本上也是虧損的，好在上級(jí)補(bǔ)助了3520插糧種補(bǔ)貼，鄉(xiāng)政府獎(jiǎng)勵(lì)了他6300元，才不至于他虧本。這里就有一個(gè)社會(huì)效益的問(wèn)題———拋茺的田地生產(chǎn)了糧食。
20××年方塘村通過(guò)與五星公司合作試生產(chǎn)有機(jī)稻種植，全生產(chǎn)過(guò)程不用藥、人工除草與養(yǎng)鴨除草相結(jié)合，種植紅花草施傳統(tǒng)有機(jī)肥，雖然收益不大，但得到了鄉(xiāng)政府的補(bǔ)助和五星公司和扶持，20xx年他們接著干，試圖打響無(wú)公害有機(jī)稻品牌同，試想，如果這個(gè)品牌不打響，大米價(jià)格上不去，又得不到上級(jí)政府的扶持的話，很快也會(huì)倒閑。
20××年我鄉(xiāng)引進(jìn)二戶(hù)外來(lái)戶(hù)承包的都是山?jīng)_田，租金280元一畝，但他們從事的牛蛙養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益特高，達(dá)幾十萬(wàn)的收益，本來(lái)拋茺的山?jīng)_田得到了少許的田租（總比拋茺強(qiáng)吧），但轉(zhuǎn)入方確產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。
我們可以算一下土地轉(zhuǎn)讓的成本，一般一畝田，扣除生產(chǎn)成本（種糧食）收益大概在500元左右，山?jīng)_田更低。
我們不妨參考一下浙江義烏的做法。如果，補(bǔ)助200無(wú)給轉(zhuǎn)出戶(hù)再獎(jiǎng)勵(lì)200元給轉(zhuǎn)入戶(hù)，轉(zhuǎn)入戶(hù)一般都要給轉(zhuǎn)出戶(hù)300元左右的轉(zhuǎn)讓金，這樣一來(lái)，轉(zhuǎn)出戶(hù)就能得到500元的收益，他們就可以拋開(kāi)農(nóng)田的束縛，從事二三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)，讓有能力、懂技術(shù)、有市場(chǎng)的能人從事規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)必能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
土地流轉(zhuǎn)在我市雖然開(kāi)展多年，但還是處在起步和摸索階段，它需要政府的扶持、幫助和引導(dǎo)，行成規(guī)律、實(shí)現(xiàn)規(guī)模，產(chǎn)生效益（包括經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益）后，土地流轉(zhuǎn)就走上正規(guī)了，到那時(shí)土地轉(zhuǎn)出戶(hù)從二三產(chǎn)業(yè)中符得較高收入，土地轉(zhuǎn)入戶(hù)很可能實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化、現(xiàn)代化，真正實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)的雙贏局面。
二o一四年十月十日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十
濮塘村地處馬鞍山市東郊霍里鎮(zhèn)境內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)有濮塘風(fēng)景區(qū)和濮塘街道，馬卜路與向卜路在我村交匯，本村由原濮塘村和范塘村合并而成。由20個(gè)自然村組成，現(xiàn)并為10個(gè)片，面積8.2平方公里，人口2800人、860戶(hù)。
近年來(lái)，濮塘村積極投身全省新農(nóng)村建設(shè)工作，緊緊圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收這一主題，以培植土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)為抓手，按照“依法、自愿、有償”的原則，依照流轉(zhuǎn)種植大戶(hù)提出申請(qǐng)-流轉(zhuǎn)中心確權(quán)-土地進(jìn)行評(píng)估-發(fā)布信息-流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商-簽訂合同-土地見(jiàn)證-資料歸檔的程序，創(chuàng)新方法，積極引導(dǎo)村、農(nóng)戶(hù)開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作，采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率、增加農(nóng)民收入，促進(jìn)糧食生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。全村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)6062.77畝，占全村總面積12300畝的49%，其中流轉(zhuǎn)土地達(dá)50畝以上有3戶(hù)，流轉(zhuǎn)百畝以上有2戶(hù)。我村的土地流轉(zhuǎn)工作主要措施有：
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，成立土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組
為切實(shí)加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立了由村主任任組長(zhǎng)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，由村農(nóng)業(yè)技術(shù)工作人員組成，負(fù)責(zé)本村供求信息登記、發(fā)布、土地評(píng)估、合同簽證、法律政策咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等工作。同時(shí)，負(fù)責(zé)完善流轉(zhuǎn)檔案、上報(bào)有關(guān)信息資料，從上至下形成了鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證全部發(fā)放到位。土地流轉(zhuǎn)合同簽訂率達(dá)到100%。
二、注重宣傳，加大土地流轉(zhuǎn)的工作力度
為調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)戶(hù)參與土地流轉(zhuǎn)和發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，減少和杜絕土地荒蕪現(xiàn)象，我們通過(guò)各種形式的農(nóng)技培訓(xùn)會(huì)、黨員群眾座談會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、張貼標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放宣傳資料等多種形式，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)政策宣傳工作。一是轉(zhuǎn)發(fā)《致村民一封信》到各村農(nóng)戶(hù)手中，以加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)政策的宣傳。二是將土地流轉(zhuǎn)工作列入各村民組崗位目標(biāo)責(zé)任制考核，對(duì)新增連片流轉(zhuǎn)土地在50畝以上的，給予有關(guān)村民組項(xiàng)目?jī)A斜、村拿出資金給予獎(jiǎng)勵(lì)等。三是召開(kāi)各村民組土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)會(huì)議，印發(fā)有關(guān)宣傳資料，宣傳花山區(qū)農(nóng)委土地流轉(zhuǎn)政策，介紹土地流轉(zhuǎn)工作方法，提出土地流轉(zhuǎn)工作要求。同時(shí)結(jié)合草莓種植戶(hù)培訓(xùn)會(huì)，詳細(xì)介紹土地流轉(zhuǎn)政策，讓草莓種植戶(hù)成為參與土地流轉(zhuǎn)工作的主力軍。
三、規(guī)范引導(dǎo)，做好土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)服務(wù)
針對(duì)部分水田承包期內(nèi)、務(wù)工經(jīng)商、人員外出而水田荒蕪情況，我村根據(jù)“依法、自愿、有償”原則，發(fā)揮村級(jí)主體引導(dǎo)作用，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范引導(dǎo)，利用花山區(qū)農(nóng)委土地流轉(zhuǎn)扶持政策，鼓勵(lì)土地承包雙方開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的有序流轉(zhuǎn)，取得良好效果。一是引進(jìn)開(kāi)發(fā)商為主體的土地流轉(zhuǎn)。針對(duì)某一沖田荒蕪或管理落后、農(nóng)民種植效益低下、積極性不高的實(shí)際，而又有農(nóng)戶(hù)想發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)而無(wú)田承包的情況，行政村發(fā)揮村級(jí)主體優(yōu)勢(shì)，根據(jù)“依法、自愿、有償”原則，尊重農(nóng)戶(hù)意愿，與農(nóng)戶(hù)開(kāi)展自愿協(xié)商，農(nóng)戶(hù)將連片土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，農(nóng)戶(hù)直接與開(kāi)發(fā)商簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，如濮塘龍灣水文化項(xiàng)目流轉(zhuǎn)土地500畝，該項(xiàng)目土地流轉(zhuǎn)已達(dá)到我村土地總面積的20%以上。二是苗木種植大戶(hù)的土地流轉(zhuǎn)。苗木種植大戶(hù)利用自身苗木經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，與周邊荒田農(nóng)戶(hù)、務(wù)工經(jīng)商和外出農(nóng)戶(hù)自愿協(xié)商，來(lái)擴(kuò)大種植規(guī)模，利用國(guó)家扶農(nóng)惠農(nóng)政策，來(lái)提高種植效益。如興廟隊(duì)致富能人葛立林創(chuàng)辦立林苗圃，承包土地達(dá)120畝、老峴隊(duì)世昌苗木種植基地承包土地達(dá)85畝。三是依托茶葉種植合作社的土地流轉(zhuǎn)。濮塘草葉種植專(zhuān)業(yè)合作社是集合茶葉種植示范基地、茶葉制作加工、提供茶葉種植和加工技術(shù)等項(xiàng)目，合作擁有各類(lèi)大小型茶葉加工機(jī)械10余臺(tái)，按照“茶葉合作社+流轉(zhuǎn)示范基地+技術(shù)服務(wù)農(nóng)戶(hù)”這一經(jīng)營(yíng)理念，該合作社今年又流轉(zhuǎn)了200畝荒坡荒地進(jìn)行富硒茶示范種植，草莓合作共計(jì)流轉(zhuǎn)土地已達(dá)840畝。四是發(fā)展特色種植業(yè)的土地流轉(zhuǎn)。11月份濮塘村掛職書(shū)記從省農(nóng)科院園藝所引進(jìn)溫室大棚定植草莓示范種植成功后，于成立了濮塘草莓種植專(zhuān)業(yè)合作社，如今農(nóng)戶(hù)發(fā)展到54戶(hù)，種植畝達(dá)217.77畝，其中草莓種植大戶(hù)王秀才個(gè)人流轉(zhuǎn)土地50多畝，濮塘草莓種植專(zhuān)業(yè)合作社的發(fā)展得到了區(qū)委區(qū)政府的好評(píng)。
四、科學(xué)規(guī)劃，土地、林權(quán)流轉(zhuǎn)穩(wěn)步推進(jìn)
在創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)體制機(jī)制工作中，我村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組按照因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)、示范先行的原則，在充分尊重群眾意愿、確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)的基礎(chǔ)上，制定了全村3年的土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃，《集體林權(quán)制度改革工作實(shí)施方案》，做到產(chǎn)權(quán)明晰、責(zé)權(quán)明確，實(shí)現(xiàn)“山有其主、主有其權(quán)、權(quán)有其責(zé)、責(zé)有其利”的目標(biāo)。我村率先完成了全村4300畝林地實(shí)現(xiàn)了100%林權(quán)流轉(zhuǎn)，其中經(jīng)濟(jì)林600畝，在全區(qū)起到了典型示范帶動(dòng)作用。
在土地流轉(zhuǎn)工作中，我們做到了一是規(guī)范合同管理，根據(jù)區(qū)農(nóng)委土地流轉(zhuǎn)工作要求，明確村土地合作社、種植大戶(hù)、一般農(nóng)戶(hù)的承包權(quán)利和義務(wù)，并簽訂規(guī)范有序的土地流轉(zhuǎn)委托手續(xù)和流轉(zhuǎn)協(xié)議，以切實(shí)保障土地流轉(zhuǎn)各方的權(quán)益。二是完善了檔案資料，及時(shí)收集土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)資料和表格，包括土地流轉(zhuǎn)登記表、種植大戶(hù)承包流轉(zhuǎn)申報(bào)資料、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議等，并進(jìn)行整理歸檔。三是做好生產(chǎn)服務(wù)，在做好土地流轉(zhuǎn)服務(wù)工作的同時(shí)，積極為種植大戶(hù)提供農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、新農(nóng)藥、新農(nóng)機(jī)的服務(wù)，切實(shí)為種植大戶(hù)解決生產(chǎn)實(shí)際問(wèn)題，不斷提高種植大戶(hù)的土地產(chǎn)出率，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目的。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十一
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)戶(hù)家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循依法、自愿、平等協(xié)商、有償?shù)脑瓌t。
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利益關(guān)系和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序，依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系受法律保護(hù)。
四、承包方有權(quán)自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。
五、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。
六、承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書(shū)。委托應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名。
七、受讓方應(yīng)當(dāng)出具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的.手續(xù)。
八、發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鎮(zhèn)街縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)管理中心。采取轉(zhuǎn)讓、互換、入股土地，需經(jīng)發(fā)包方同意。
九、農(nóng)村土地流服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向達(dá)成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導(dǎo)簽訂。
十、采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的`規(guī)定辦理。
十一、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時(shí)予以糾正。
十二、主動(dòng)接受上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的指導(dǎo)，依法開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、管理的指導(dǎo)工作。
十三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十四、在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，切實(shí)保護(hù)好基本農(nóng)田，嚴(yán)審農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，不得改變土地農(nóng)業(yè)用途。堅(jiān)持因地制宜，分類(lèi)指導(dǎo)，以適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和不同流轉(zhuǎn)主體，對(duì)發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的不同要求，實(shí)行多種多樣便于群眾接受的土地流轉(zhuǎn)方式。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十二
為確保土地整理項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)家土地整理工程的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目實(shí)施管理制度如下：
1、土地整理項(xiàng)目管理實(shí)行法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金使用、工程建設(shè)全程負(fù)責(zé)。
2、土地整理項(xiàng)目所在地的國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)履行法人責(zé)任，并對(duì)投資方負(fù)責(zé)。
3、項(xiàng)目法人要充分發(fā)揮監(jiān)理、審計(jì)等各類(lèi)社會(huì)中介組織的作用，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的管理。
4、項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)建立健全項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。
5、項(xiàng)目法人組織施工時(shí)，要嚴(yán)格按照已經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，不得隨意更改規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容。如確需變更，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)。
6、項(xiàng)目法人必須服從上級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施的有關(guān)規(guī)定和要求，服從上級(jí)主管部門(mén)的決定。
1、土地整理項(xiàng)目資金專(zhuān)項(xiàng)用于土地整理項(xiàng)目的組織、實(shí)施和管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，單獨(dú)核算，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用或擠占。
2、土地整理項(xiàng)目資金實(shí)行預(yù)算管理制度。項(xiàng)目法人必須按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行，不得超預(yù)算支出。
3、預(yù)付款不得超過(guò)工程施工費(fèi)的`10％。后續(xù)資金根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度撥付；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，撥付的項(xiàng)目資金不得超過(guò)預(yù)算的85％。
4、嚴(yán)格撥款手續(xù)，監(jiān)理認(rèn)真審核并填寫(xiě)工程量進(jìn)度表，簽署意見(jiàn)，國(guó)土資源部門(mén)項(xiàng)目管理人員認(rèn)真審核工程量并簽署意見(jiàn)，國(guó)土資源部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)審核并簽署意見(jiàn)，主管領(lǐng)導(dǎo)審批后方能付款。
5、項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目資金的使用負(fù)管理責(zé)任，建立健全資金使用的會(huì)計(jì)核算制度，完善會(huì)計(jì)資料。
6、項(xiàng)目法人要主動(dòng)接受上級(jí)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目資金管理與使用的監(jiān)督檢查，如實(shí)反映情況，提供所需資料。
7、項(xiàng)目完工后，應(yīng)及時(shí)辦理竣工結(jié)算，接受決算審計(jì)。
8、因項(xiàng)目調(diào)整而節(jié)余的資金，由項(xiàng)目法人按原資金撥款渠道退回?fù)芸顔挝?，用于其它土地整理?xiàng)目。
對(duì)有弄虛作假、截留、挪用和擠占項(xiàng)目資金等違紀(jì)違法行為的，依法追究項(xiàng)目法人及有關(guān)責(zé)任人員的經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法部門(mén)處理。
9、在“四不變”（即：項(xiàng)目位置、建設(shè)規(guī)模、投資額、新增耕地面積不變化）情況下組織評(píng)審項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更，預(yù)算調(diào)整工作。
10、項(xiàng)目必須竣工決算和審計(jì)。通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)或集體會(huì)審的方式選定有相關(guān)資質(zhì)，信用和職業(yè)道德水平較高的單位承擔(dān)竣工決算和審計(jì)。確保決算和審計(jì)結(jié)論的公正準(zhǔn)確。
1、土地整理項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、公平、擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)守信的原則實(shí)行招標(biāo)制度。
2、項(xiàng)目法人可以委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。
3、招標(biāo)可以采取公開(kāi)招標(biāo)、邀標(biāo)或議標(biāo)的方式進(jìn)行。
4、項(xiàng)目法人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目法人、投資方以及工程、造價(jià)、設(shè)計(jì)等方面的專(zhuān)家組成，總?cè)藬?shù)為5人以上的單數(shù)。
5、土地整理項(xiàng)目工程的開(kāi)標(biāo)由項(xiàng)目法人或授權(quán)代表主持，邀請(qǐng)投資方、投標(biāo)單位、行政主管部門(mén)和紀(jì)檢、監(jiān)察、公證等部門(mén)參加。
6、項(xiàng)目法人擁有最終定標(biāo)權(quán)，從中標(biāo)候選單位中擇優(yōu)確定中標(biāo)單位。中標(biāo)合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)稑?biāo)工程不得分包。
7、在招標(biāo)過(guò)程中，凡發(fā)現(xiàn)標(biāo)底泄露或有串標(biāo)行為的，應(yīng)當(dāng)立即停止招標(biāo)活動(dòng)或取消相關(guān)單位的投標(biāo)資格。
8、項(xiàng)目法人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)和評(píng)標(biāo)過(guò)程中，凡串通某一投標(biāo)單位排斥其它投標(biāo)單位的，一經(jīng)查出，其招標(biāo)結(jié)果無(wú)效，并追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
1、土地整理項(xiàng)目的工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制度。監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。
2、項(xiàng)目法人要通過(guò)招標(biāo)的形式擇優(yōu)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，并簽訂書(shū)面工程建設(shè)監(jiān)理合同。
3、監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理任務(wù)組建工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，并按照監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。
4、監(jiān)理單位應(yīng)按照“公正、獨(dú)立、自主”的原則開(kāi)展監(jiān)理工作，公平的維護(hù)項(xiàng)目法人和施工單位的合法權(quán)益。在監(jiān)理過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
5、項(xiàng)目法人和施工單位不得隨意干預(yù)監(jiān)理單位對(duì)工程建設(shè)依法監(jiān)理。監(jiān)理單位無(wú)權(quán)批準(zhǔn)更改已經(jīng)批準(zhǔn)的工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。
6、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)理，對(duì)工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。
7、工程建設(shè)完畢，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目法人出具監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理單位有權(quán)參與竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)。
1、土地整理項(xiàng)目的組織、實(shí)施、管理實(shí)行合同制度。
2、項(xiàng)目法人在選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位時(shí)，應(yīng)與被委托單位簽訂書(shū)面合同。
3、合同的簽訂要雙方依法自愿訂立，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。合同一經(jīng)簽訂，不得隨意更改。確需更改的，須經(jīng)雙方同意后變更。
4、凡國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的制式合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂制式合同；凡國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的原則編制合同內(nèi)容。
5、在合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生合同糾紛，合同雙方應(yīng)首先按合同的約定內(nèi)容協(xié)商解決；雙方協(xié)商難以達(dá)成一致意見(jiàn)的，可依法申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
6、項(xiàng)目法人建立合同檔案，對(duì)合同進(jìn)行專(zhuān)門(mén)管理。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十三
我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作在鄉(xiāng)黨委政府高度重視和領(lǐng)導(dǎo)下取得一點(diǎn)成績(jī)，流轉(zhuǎn)的一方擺脫土地的糾纏，放手從事二、三產(chǎn)業(yè)，租賃的一方發(fā)揮自己一技之長(zhǎng)，使土地效益得到更大發(fā)揮。我們的主要做法是：
鄉(xiāng)專(zhuān)門(mén)成立了土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鄉(xiāng)長(zhǎng)親自掛帥任組長(zhǎng)，整合林業(yè)、農(nóng)經(jīng)等部門(mén)組成土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，各村都有土地流轉(zhuǎn)工作信息員。
20xx年上坦村老村主任周世才、闞國(guó)松，不忍心看到那么多水田被拋荒，他一家一戶(hù)走訪摸底，在不改變土地用途的前提下，把這些別人暫時(shí)不愿種植的拋荒田集中承包起來(lái)，培植經(jīng)濟(jì)林樹(shù)苗紅豆彬，合同一定五年，即使在五年內(nèi)，只要農(nóng)民愿意再種，他隨時(shí)退還給農(nóng)民。大大減少了農(nóng)田拋荒的現(xiàn)象。
雙村村原馬村四組周家林在上海打工多年，積累一定資金后回鄉(xiāng)開(kāi)展大棚蔬菜種植，效益比在外打工強(qiáng)。我們也不搞一刀切，不搞形式化，鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)引導(dǎo)其雙方鑒定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)讓合同，并備案。
土地流轉(zhuǎn)工作一是要尊重農(nóng)民意愿，二是要符和流轉(zhuǎn)條件，三是合同要規(guī)范合法。只有當(dāng)一部分農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)有一定固定收入，不再依賴(lài)土地收入作為生活來(lái)源并且愿意把土地流轉(zhuǎn)給其他人使用，同時(shí)還要有人愿意接收流轉(zhuǎn)的土地，那么鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)部門(mén)才能參與引導(dǎo)，提供服務(wù)，不是簡(jiǎn)單的下達(dá)多少任務(wù)就能實(shí)現(xiàn)的。
再就是，政府應(yīng)該對(duì)土地流轉(zhuǎn)大戶(hù)給予物質(zhì)、資金獎(jiǎng)勵(lì)并協(xié)調(diào)銀行給予資金貸款幫扶。
我沒(méi)有到浙江義烏考察過(guò)，但據(jù)我了解，在浙江義烏的新樂(lè)村里，已經(jīng)沒(méi)有人和“日出而作，日落而息”的耕種生活有關(guān)了。土地流轉(zhuǎn)改變了他們的生活軌跡。
這里是浙江義烏市最旱開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的一個(gè)地方，在1998年即確定了“在明確土地集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶(hù)承包權(quán)的前提下，搞活土地使用權(quán)，并嚴(yán)格控制農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)用途”。
20xx年義烏市出臺(tái)政策，專(zhuān)門(mén)安排1000萬(wàn)資金對(duì)連片流轉(zhuǎn)土地50畝以上，流轉(zhuǎn)期限5年以上，給予流出戶(hù)每畝200元的資金補(bǔ)助，同時(shí)，給予所屬鄉(xiāng)、村每畝60元的工作經(jīng)費(fèi)。
20xx年義烏市政府又推出土地流轉(zhuǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)政策，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)與農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)掛鉤。只要按規(guī)定流轉(zhuǎn)了土地的農(nóng)民，就可以在繳納一筆費(fèi)用之后，享受每月固定金額養(yǎng)老金發(fā)放。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，讓廣大農(nóng)戶(hù)從分散的土地中脫離出來(lái)，可以從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，“有租金收入，有補(bǔ)貼，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)保障，所以農(nóng)民更愿意去做生意，才有今天的`義烏小商品全國(guó)集散地交易中心。
目前在我們寧國(guó)市普遍存在的現(xiàn)象是，農(nóng)村大部分青壯年勞動(dòng)力外出打工，老人和小孩留守。大量的山?jīng)_田因勞力、產(chǎn)量、水源、野豬危害等原因造成拋茺，好一點(diǎn)的平畈田塊因勞力外出打工，拋茺的也不少。
20xx年我鄉(xiāng)的中坦村流轉(zhuǎn)土地305畝用于種植煙葉、20xx年，我鄉(xiāng)的板橋村流轉(zhuǎn)土地315畝用于種植煙葉，二個(gè)煙葉合作社一方面沒(méi)有得到上級(jí)政府的資金獎(jiǎng)勵(lì)的扶持，一方面種植煙葉經(jīng)濟(jì)效益還是不高，煙草公司返還的稅金歸鄉(xiāng)政府得了，種植煙葉的生產(chǎn)者沒(méi)有得到多少實(shí)惠，結(jié)果二家煙葉合社都只維持了一到二年就倒閑了。值得慶幸的是二家煙葉合作社都沒(méi)有改變農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途，隨時(shí)可以恢復(fù)水稻種植。
3013年我鄉(xiāng)的上坦村張禮超將別人拋茺的山?jīng)_田352畝承包起來(lái)還是種植水稻，基本上也是虧損的，好在上級(jí)補(bǔ)助了3520插糧種補(bǔ)貼，鄉(xiāng)政府獎(jiǎng)勵(lì)了他6300元，才不至于他虧本。這里就有一個(gè)社會(huì)效益的問(wèn)題---拋茺的田地生產(chǎn)了糧食。
20xx年方塘村通過(guò)與五星公司合作試生產(chǎn)有機(jī)稻種植，全生產(chǎn)過(guò)程不用藥、人工除草與養(yǎng)鴨除草相結(jié)合，種植紅花草施傳統(tǒng)有機(jī)肥，雖然收益不大，但得到了鄉(xiāng)政府的補(bǔ)助和五星公司和扶持，20xx年他們接著干，試圖打響無(wú)公害有機(jī)稻品牌同，試想，如果這個(gè)品牌不打響，大米價(jià)格上不去，又得不到上級(jí)政府的扶持的話，很快也會(huì)倒閑。
20xx年我鄉(xiāng)引進(jìn)二戶(hù)外來(lái)戶(hù)承包的都是山?jīng)_田，租金280元一畝，但他們從事的牛蛙養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益特高，達(dá)幾十萬(wàn)的收益，本來(lái)拋茺的山?jīng)_田得到了少許的田租（總比拋茺強(qiáng)吧），但轉(zhuǎn)入方確產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。
我們可以算一下土地轉(zhuǎn)讓的成本，一般一畝田，扣除生產(chǎn)成本（種糧食）收益大概在500元左右，山?jīng)_田更低。
我們不妨參考一下浙江義烏的做法。如果，補(bǔ)助200無(wú)給轉(zhuǎn)出戶(hù)再獎(jiǎng)勵(lì)200元給轉(zhuǎn)入戶(hù)，轉(zhuǎn)入戶(hù)一般都要給轉(zhuǎn)出戶(hù)300元左右的轉(zhuǎn)讓金，這樣一來(lái)，轉(zhuǎn)出戶(hù)就能得到500元的收益，他們就可以拋開(kāi)農(nóng)田的束縛，從事二三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)，讓有能力、懂技術(shù)、有市場(chǎng)的能人從事規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)必能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
土地流轉(zhuǎn)在我市雖然開(kāi)展多年，但還是處在起步和摸索階段，它需要政府的扶持、幫助和引導(dǎo)，行成規(guī)律、實(shí)現(xiàn)規(guī)模，產(chǎn)生效益（包括經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益）后，土地流轉(zhuǎn)就走上正規(guī)了，到那時(shí)土地轉(zhuǎn)出戶(hù)從二三產(chǎn)業(yè)中符得較高收入，土地轉(zhuǎn)入戶(hù)很可能實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；?、現(xiàn)代化，真正實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)的雙贏局面。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十四
土地流轉(zhuǎn)是近年來(lái)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革深入發(fā)展中出現(xiàn)的新事物，加快土地流轉(zhuǎn)，對(duì)于提高離土創(chuàng)業(yè)意識(shí)，促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)土地資源和勞動(dòng)力資源合理配、增加農(nóng)民收入具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。我鎮(zhèn)今年被確定為市級(jí)土地流轉(zhuǎn)示范點(diǎn)，是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。我鎮(zhèn)高度重視，深入調(diào)查研究，認(rèn)真開(kāi)展各項(xiàng)工作，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)典型，取得了良好效果。同時(shí)也為我鎮(zhèn)今后土地流轉(zhuǎn)上水平、上規(guī)模奠定了良好的基礎(chǔ)。下面我就全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)情況作如下匯報(bào)：
一、土地流轉(zhuǎn)基本情況
全鎮(zhèn)轄13個(gè)行政村，75個(gè)村民小組，6595戶(hù)，24450人，總耕地面積73071畝，人均耕地面積2·98畝。20xx年，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)5·4億元；農(nóng)民人均純收入5635元。
近年來(lái)，我鎮(zhèn)通過(guò)培育支柱產(chǎn)業(yè)、培植市場(chǎng)主體、創(chuàng)建示范園區(qū)、強(qiáng)化引導(dǎo)服務(wù)四大舉措，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)了我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)不斷向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展。止目前，全鎮(zhèn)累計(jì)流轉(zhuǎn)土地面積達(dá)到7500畝，占總耕地面積的10。26%，涉及農(nóng)戶(hù)1334戶(hù)，占總農(nóng)戶(hù)的20·2%。流轉(zhuǎn)形式主要以租賃和互換為主，其中：租賃4707·9畝，占流轉(zhuǎn)面積的62·8%，互換2300畝，占流轉(zhuǎn)面積的30·6%，轉(zhuǎn)包412·9畝，占流轉(zhuǎn)面積的5·5%，轉(zhuǎn)讓79·2畝，占流畝轉(zhuǎn)面積的1·1%。20xx年全鎮(zhèn)新增土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)2600畝。
二、主要做法
1、培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。
近年來(lái)，鎮(zhèn)黨委、政府以“一特四化”和1+1富民增收工程為抓手，培育壯大了以高效經(jīng)作制種為主的制種產(chǎn)業(yè)、以日光溫室、塑料大棚為主的設(shè)施農(nóng)業(yè)、以商品辣椒、洋蔥為主的精細(xì)蔬菜產(chǎn)業(yè)、以肉牛肉羊?yàn)橹鞯男竽翗I(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)培育壯大支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到1580畝。
2、培育市場(chǎng)主體和合作經(jīng)濟(jì)組織，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地效益最大化。近年來(lái)，我鎮(zhèn)圍繞特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，先后引進(jìn)、培育龍頭企業(yè)、專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織和種植大戶(hù)，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)建立了特色產(chǎn)業(yè)基地。上壩村引進(jìn)錢(qián)豐生態(tài)有限公司建立中藥材基地1500畝、培育辣椒專(zhuān)業(yè)合作社，建立商品辣椒基地10000畝；西溝村通過(guò)建立專(zhuān)業(yè)合作社，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)700畝，建成了300畝枸杞和1800畝的洋蔥種植、流通基地。至目前，全鎮(zhèn)5個(gè)專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)，4個(gè)專(zhuān)業(yè)合作社帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到2600畝。酒泉市宏興洋蔥專(zhuān)業(yè)合作社成立于20xx年6月，現(xiàn)有理事5名，會(huì)員120人，注冊(cè)資金100萬(wàn)元。合作社通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，建成200畝溫室小區(qū)一處，用于洋蔥的育苗和儲(chǔ)藏。合作社成立以來(lái)，不斷適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的要求，充分發(fā)揮組織帶動(dòng)作用，以推廣市場(chǎng)認(rèn)可的新品種為突破，重點(diǎn)實(shí)行產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后指導(dǎo)服務(wù)和洋蔥的收購(gòu)和銷(xiāo)售，不斷實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效的目標(biāo)。20xx年，合作社共種植洋蔥2500畝，收購(gòu)儲(chǔ)藏洋蔥24000余噸，經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)2660萬(wàn)元，純收入達(dá)300余萬(wàn)元。雇傭農(nóng)戶(hù)100余人，用于翻曬洋蔥和日常管護(hù)，發(fā)放人工工資60余萬(wàn)元。在合作社帶動(dòng)下，周邊農(nóng)戶(hù)種植洋蔥面積達(dá)5000余畝。土地流轉(zhuǎn)，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)了土地效益最大化。
3、創(chuàng)建農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。
近年來(lái)，我鎮(zhèn)實(shí)施設(shè)施農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)促進(jìn)農(nóng)民增收，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。20xx年，新建成2個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園、百畝日光溫室小區(qū)和塑料大棚小區(qū)各1個(gè)帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積600畝。
4、加快勞務(wù)輸轉(zhuǎn)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)
這幾年，我鎮(zhèn)大力發(fā)展勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移加快土地流轉(zhuǎn)速度。據(jù)調(diào)查，目前農(nóng)民外出打工，一個(gè)勞動(dòng)力年收入可達(dá)6000元左右，相當(dāng)于種10畝糧食的收入，很愿意把承包地租給別人出外打工。20xx年全鎮(zhèn)輸轉(zhuǎn)勞動(dòng)力7480人，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)面積2230畝。
5、強(qiáng)化引導(dǎo)服務(wù)，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)
為了規(guī)范流轉(zhuǎn)秩序，提高土地產(chǎn)出效益，增加農(nóng)民收入，我鎮(zhèn)積極引導(dǎo)，針對(duì)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際，成立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，依法引導(dǎo)農(nóng)村土地使用權(quán)健康流轉(zhuǎn)、妥善解決農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)糾紛，維護(hù)了農(nóng)村穩(wěn)定，有力地推進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
三、存在的問(wèn)題
我鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)雖然取得了一定成效，但從目前的情況看，土地流轉(zhuǎn)仍處于較低層次，流轉(zhuǎn)的范圍較窄，流轉(zhuǎn)的規(guī)模較小，流轉(zhuǎn)的途徑還不規(guī)范。主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
1、土地流轉(zhuǎn)意識(shí)有待進(jìn)一步提高。由于一些農(nóng)民對(duì)國(guó)家土地承包和流轉(zhuǎn)政策理解不深，擔(dān)心土地流轉(zhuǎn)出去后會(huì)喪失土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，寧愿土地粗放經(jīng)營(yíng)也不愿流轉(zhuǎn)出去。以龍頭企業(yè)、專(zhuān)業(yè)合作組織為主體開(kāi)展的規(guī)?；?jīng)營(yíng)受到農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)權(quán)保護(hù)的制約，個(gè)別農(nóng)民不支持、不理解，對(duì)涉及自身土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目不能全盤(pán)考慮、百般阻撓，甚至漫天要價(jià)，一旦個(gè)別農(nóng)戶(hù)拒絕流轉(zhuǎn)，就可能“流產(chǎn)”或受到影響。
2、土地流轉(zhuǎn)規(guī)模小、結(jié)構(gòu)單一。由于一些農(nóng)戶(hù)缺乏市場(chǎng)意識(shí)，土地主要在親朋好友、街坊鄰居間以租賃、互換的形式流轉(zhuǎn)，其收益普遍偏低或沒(méi)有收益。這種情況容易出現(xiàn)短期行為，不利于土地的可持續(xù)利用。
3、土地流轉(zhuǎn)行為有待進(jìn)一步規(guī)范。部分農(nóng)戶(hù)在轉(zhuǎn)讓承包土地時(shí)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意就擅自將土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┺r(nóng)戶(hù)在采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地時(shí)，也不報(bào)發(fā)包方備案；有相當(dāng)部分的土地流轉(zhuǎn)只是口頭約定，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，有些雖簽訂書(shū)面合同的`，條款也多不規(guī)范，內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任規(guī)定不具體，由此引發(fā)的一些土地流轉(zhuǎn)的矛盾糾紛較多，發(fā)生糾紛時(shí)沒(méi)有權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)解、仲裁，流轉(zhuǎn)雙方相互扯皮。
4、缺乏支撐土地規(guī)模流轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積較大，但規(guī)模流轉(zhuǎn)面積少，主要是缺乏支撐土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)土地后收入無(wú)法保障，從事其他產(chǎn)業(yè)收入低于預(yù)期收入，土地流轉(zhuǎn)效益不明顯，制約了土地規(guī)模流轉(zhuǎn)。
5、土地流轉(zhuǎn)工作人員、經(jīng)費(fèi)不足。主要表現(xiàn)在一是由于受編制限制，從事土地流轉(zhuǎn)工作人員多為兼職，工作精力不能有效保障土地流轉(zhuǎn)工作的正常開(kāi)展；二是流轉(zhuǎn)中心多與經(jīng)管站合署辦公，缺乏足夠的辦公場(chǎng)地；三是沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)的工作經(jīng)費(fèi)保障，致使主動(dòng)開(kāi)展工作不足。
四、下一步工作打算
在今后的工作中，我們將從以下四個(gè)方面著手，做好土地流轉(zhuǎn)工作：
一是創(chuàng)新模式，分類(lèi)推進(jìn)。以推進(jìn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)為突破口，通過(guò)公司建園帶動(dòng)、種養(yǎng)大戶(hù)拉動(dòng)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社推動(dòng)等流轉(zhuǎn)模式，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)連片、規(guī)模發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
二是抓點(diǎn)示范，培育典型。將百畝以上土地流轉(zhuǎn)示范點(diǎn)作為重點(diǎn)，以“一欄三簿六制度”指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)工作。一欄即流轉(zhuǎn)信息發(fā)布欄，三簿即土地流出意向簿、土地流入意向簿、土地流轉(zhuǎn)登記簿，六制度即崗位責(zé)任制、信息定期發(fā)布制、流轉(zhuǎn)檔案管理制、流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制、備案審查制。通過(guò)試點(diǎn)引導(dǎo)示范，推動(dòng)全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)。
三是健全網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化服務(wù)。加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)中心職能作用，全面負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)的總體規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的監(jiān)管、政策制度的宣傳、土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)和業(yè)務(wù)辦理、流轉(zhuǎn)意向的信息發(fā)布、土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目推介、土地流轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等工作，有效提高土地流轉(zhuǎn)的速度和效益。并將流轉(zhuǎn)意向的信息發(fā)布、土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目推介信息網(wǎng)絡(luò)化。四是嚴(yán)把政策法律，妥善處理糾紛。認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》，嚴(yán)格落實(shí)政策法律，加大農(nóng)村土地承包糾紛的調(diào)處力度，全面落實(shí)土地流轉(zhuǎn)合同制和備案制，規(guī)范程序，規(guī)范操作、完善手續(xù)，及時(shí)化解土地承包和土地流轉(zhuǎn)糾紛。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十五
x縣x鎮(zhèn)xxxxx第___組農(nóng)業(yè)社社員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
x縣x鎮(zhèn)xxxxx第___組農(nóng)業(yè)社社員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因承包方之間為方便耕種或各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、相對(duì)集中、有利于耕種的原則，依法達(dá)成如下互換協(xié)議，雙方共同遵守。
一、甲方自愿將本家庭承包的座落在托縣五申鎮(zhèn)xxxx第____組農(nóng)業(yè)社的承包地_____塊，面積______畝，折合面積____畝。與乙方家庭承包的座落在托縣五申鎮(zhèn)xxxx第____組農(nóng)業(yè)社的承包地_____塊，面積____畝，折合面積______畝，進(jìn)行互換。
甲方地塊名稱(chēng)______________________________，性質(zhì)_______，合計(jì)面積___________（畝）
乙方地塊名稱(chēng)________________________，性質(zhì)_________合計(jì)面積_________（畝）
二、互換起止日期：自______年月日起到永遠(yuǎn)。
三、互換后如果遇到土地被國(guó)家征用或集體規(guī)劃使用時(shí)，所得到的補(bǔ)償，各自享受或承擔(dān)互換前的.土地。
四、糧食補(bǔ)貼等各項(xiàng)惠農(nóng)政策面積不變，與農(nóng)業(yè)社的承包地面積不變，與農(nóng)業(yè)社的承包合同不變。各自享受自己原來(lái)該享受的，各自承擔(dān)自己原來(lái)該承擔(dān)的。即各自享受或承擔(dān)互換前的土地。
五、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方要共同遵守，如一方違約，將賠償另一方由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和中間人各一份。
七、本協(xié)議由甲乙雙方簽字之日起生效。
八、甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方在使用土地（互換后）上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，互不干涉對(duì)方經(jīng)營(yíng)活動(dòng);各自利用該土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸新主人。
甲方（戶(hù)主）：
乙方（戶(hù)主）：
簽字時(shí)間：年月日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十六
關(guān)于土地預(yù)警督察的整改情況報(bào)告 xxx：
x年x月x日，xx對(duì)x市xx年新開(kāi)工項(xiàng)目用地、違法違規(guī)用地清查整改、涉土信訪突出問(wèn)題調(diào)查處理、農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收審批事項(xiàng)及批后實(shí)施等情況進(jìn)行了預(yù)警督察，并交流反饋了督察情況。督察情況反饋到我市后，x市各級(jí)十分重視，目前正在全面落實(shí)貴局反饋的整改意見(jiàn)?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、行動(dòng)迅速，及時(shí)傳達(dá)學(xué)習(xí)督查反饋意見(jiàn)
x月x日，xx督查組對(duì)x市進(jìn)行預(yù)警督查后，提出了《反饋意見(jiàn)》，我們立即將《反饋意見(jiàn)》書(shū)面報(bào)告市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)，得到了市委市政府對(duì)國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察工作的大力支持。市政府唐道倫副市長(zhǎng)，要求全市國(guó)土系統(tǒng)進(jìn)一步統(tǒng)一思想，明確責(zé)任，切實(shí)增強(qiáng)緊迫感，加快推進(jìn)違法用地整改查處各項(xiàng)工作。同時(shí)x市國(guó)土局及時(shí)召開(kāi)局務(wù)會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)《反饋意見(jiàn)》，研究整改措施，會(huì)上x(chóng)x局長(zhǎng)對(duì)整改查處工作提出了進(jìn)一步要求，強(qiáng)調(diào)今后不得發(fā)生新的違法用地，已發(fā)生的違法用地必須按照省里的要求依法查處到位，該完善手續(xù)的要抓緊完善手續(xù)，該拆除復(fù)耕的必須拆除復(fù)耕到位，確保整改工作落實(shí)到位。
xx預(yù)警督查以后，切實(shí)把整改查處工作由部門(mén)行為上升為政府行為，成立了以分管副市長(zhǎng)為組長(zhǎng)，國(guó)土、紀(jì)檢、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、法院等部門(mén)負(fù)責(zé)同志參加的領(lǐng)導(dǎo)小組，向各縣（區(qū)）政府發(fā)出《限期整改通知書(shū)》，明確整改工作要求和時(shí)限。各縣（區(qū)）政府專(zhuān)門(mén)向市政府提交了違法用地整改方案，逐宗提出了具體整改意見(jiàn)。xx 作出重要批示，要求各縣（區(qū)）主要領(lǐng)導(dǎo)切實(shí)承擔(dān)起責(zé)任，加快推進(jìn)整改，不要錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。
一、扎實(shí)開(kāi)展衛(wèi)片執(zhí)法檢查整改“回頭看”
xx市委、市政府十分重視土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作，明確各縣（區(qū)）成立了由縣（區(qū)）長(zhǎng)親自掛帥、紀(jì)委、國(guó)土資源、規(guī)劃、公安、檢察院、法院等單位組成了土地執(zhí)法督察組和土地執(zhí)法監(jiān)察問(wèn)責(zé)小組，明確各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為整改主體，扎實(shí)開(kāi)展土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查整改“回頭看”，對(duì)全市范圍內(nèi)xx年度衛(wèi)片檢查中存在問(wèn)題的用地整改情況進(jìn)行拉網(wǎng)式排查清理。所有檢查項(xiàng)目，不論建設(shè)項(xiàng)目大小，用地面積多少，存在何種問(wèn)題，都逐一進(jìn)行了認(rèn)真核查。對(duì)已經(jīng)拆除的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)耕復(fù)綠，對(duì)整改不力的項(xiàng)目已移送法院執(zhí)行，相關(guān)違法用地責(zé)任人已追究到位。
二、認(rèn)真整改新增違法用地
施。對(duì)違反規(guī)劃特別是不符合產(chǎn)業(yè)政策、無(wú)法及時(shí)完善用地手續(xù)的，由各縣（區(qū)）政府組織規(guī)劃、城建等相關(guān)部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法組，限期拆除并恢復(fù)土地原狀；對(duì)確需保留且能夠完善用地手續(xù)的，堅(jiān)持“不等不靠，積極主動(dòng)”的原則，在依法查處到位的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)有用地計(jì)劃及時(shí)完善用地手續(xù)；對(duì)整改不力，工作不到位的縣（區(qū)），暫停一切用地報(bào)批。為防止年底違法違規(guī)用地現(xiàn)象的反彈，我們加大了動(dòng)態(tài)巡查的頻率，強(qiáng)化了聯(lián)動(dòng)執(zhí)法的力度，有效地提升了土地執(zhí)法效果，杜絕了反彈態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)。
三、
重點(diǎn)違法用地案件逐宗查處整改到位
對(duì)貴局檢查發(fā)現(xiàn)的xx宗重點(diǎn)違法用地問(wèn)題，我市對(duì)照有關(guān)政策規(guī)定和貴局要求，逐宗進(jìn)行整改查處，并于 月 日將xx宗違法用地基本情況、發(fā)生、制止、查處經(jīng)過(guò)及下步措施，形成了書(shū)面材料報(bào)至貴局。目前，xx宗重點(diǎn)違法用地已嚴(yán)格按照“罰沒(méi)款繳納到位、責(zé)任人處理到位、地上建筑處置到位、用地手續(xù)完善到位”的要求依法整改查處到位。
四、高度重視涉土信訪件的處理
期辦結(jié)答復(fù)，確保在規(guī)定的期限內(nèi)辦結(jié)涉土信訪件。二是加強(qiáng)征地管理。嚴(yán)格規(guī)范土地征用程序，全面落實(shí)預(yù)存征地補(bǔ)償款制度和被征地農(nóng)民基本生活保障制度，確保被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，努力從源頭上減少影響社會(huì)穩(wěn)定的因素。三是充分發(fā)揮基層作用。對(duì)發(fā)現(xiàn)的信訪問(wèn)題，及時(shí)與所在縣（區(qū)）政府和鎮(zhèn)、村組聯(lián)系，充分發(fā)揮基層了解情況、熟悉情況的優(yōu)勢(shì)，切實(shí)把問(wèn)題解決在基層。
五、進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地 一是加大閑置、低效利用土地清理力度。對(duì)閑置滿兩年以上，且因土地使用者自身原因造成未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，撤銷(xiāo)原批準(zhǔn)文件，終止土地出讓合同，注銷(xiāo)土地登記，依法無(wú)償收回。對(duì)注冊(cè)資本未按規(guī)定期限到位、投資強(qiáng)度、投資總額或開(kāi)發(fā)建設(shè)面積、合同約定產(chǎn)出率達(dá)不到規(guī)定要求等低效利用土地的，采取征收稅費(fèi)、有償收回、轉(zhuǎn)讓等措施加以盤(pán)活利用。二是切實(shí)落實(shí)保障性住房供地計(jì)劃。在確保按期完成保障性住房供地計(jì)劃的同時(shí)，加大對(duì)保障性住房供地工作的效能監(jiān)察力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題。三是加強(qiáng)批后監(jiān)管。進(jìn)一步建立健全供地項(xiàng)目批后監(jiān)管制度，嚴(yán)格實(shí)行施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛批后公示牌。對(duì)項(xiàng)目用地合同履行情況進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，堅(jiān)決杜絕預(yù)征土地、定向掛牌、重復(fù)掛牌抵押融資以及將撤組轉(zhuǎn)居剩余農(nóng)用地直接供應(yīng)等現(xiàn)象。
下一步，我市將以此次預(yù)警督察為契機(jī)，重點(diǎn)抓好以下工作：一是加大國(guó)土資源法律法規(guī)宣傳力度，增強(qiáng)全社會(huì)依法用地依法管地意識(shí)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地法律法規(guī)，全面落實(shí)各級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任；二是繼續(xù)保持土地執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，嚴(yán)格落實(shí)動(dòng)態(tài)巡查、逐級(jí)報(bào)告和責(zé)任追究制度，加強(qiáng)土地執(zhí)法動(dòng)態(tài)巡查，確保不再發(fā)生新的違法用地行為。三是進(jìn)一步建立耕地保護(hù)共同責(zé)任機(jī)制，逐步形成政府主導(dǎo)、國(guó)土資源主管、相關(guān)部門(mén)配合、社會(huì)廣泛參與的耕地保護(hù)機(jī)制。
德安縣農(nóng)村土地確權(quán)登記工作 進(jìn)展情況督導(dǎo)報(bào)告
一、整體情況
截至10月16日，德安縣十五個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）992個(gè)村名小組共完成了958個(gè)村民小組，192296塊田地121494.36畝的外業(yè)勾圖作業(yè)，占總?cè)蝿?wù)的96.5%。8個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）土地確權(quán)外業(yè)勾圖作業(yè)已全部完成，為：愛(ài)民鄉(xiāng)、塘山鄉(xiāng)、彭山林場(chǎng)、磨溪鄉(xiāng)、高塘鄉(xiāng)、蒲亭鎮(zhèn)、園藝場(chǎng)、聶橋鎮(zhèn)，其他7個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）外業(yè)勾圖均完成90%以上。其中，彭山林場(chǎng)7個(gè)村名小組170戶(hù)承包方土地確權(quán)登記工作已完成了二輪公示（調(diào)繪勘測(cè)階段公示），其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地確權(quán)二輪公示也在準(zhǔn)備當(dāng)中，即將公示。
整體來(lái)看，德安縣山林多、地勢(shì)較復(fù)雜、山垅田塊多，歷時(shí)三個(gè)月左右的土地確權(quán)外業(yè)勾測(cè)總體進(jìn)度達(dá)96.5%，都是鄉(xiāng)、村領(lǐng)導(dǎo)非常重視的結(jié)果。愛(ài)民鄉(xiāng)每個(gè)村有兩位副科級(jí)干部，兩位蹲點(diǎn)干部親自參與勾圖；車(chē)橋鎮(zhèn)人大主席潘治強(qiáng)、塘山鄉(xiāng)綜合站站長(zhǎng)曾玉輝自始至終親自到田間參與勾圖，確保勾圖準(zhǔn)確度；高塘鄉(xiāng)采用早上提前一小時(shí)進(jìn)村勾圖，晚上推遲一小時(shí)回鄉(xiāng)吃飯的工作方法，并利用周末雙休全力以赴投入到土地確權(quán)外業(yè)構(gòu)圖工作上來(lái)；鄒橋鄉(xiāng)每天通報(bào)各村進(jìn)度，形成你追我趕態(tài)勢(shì)，每周一次調(diào)度，解決難題鞭策后進(jìn)，責(zé)任包干到組，鄉(xiāng)村組協(xié)調(diào)推進(jìn)工作；磨溪鄉(xiāng)主要領(lǐng)導(dǎo)重視，親自緊盯、聯(lián)系測(cè)繪公司，要求加快出圖，鄉(xiāng)村干部全力以赴，周末不休息，連續(xù)作戰(zhàn)，加快推進(jìn)勾圖進(jìn)度。
二、存在問(wèn)題
德安縣土地確權(quán)外業(yè)勾圖工作已基本完成，剩余小組未完成外業(yè)勾圖的原因概括主要如下：
余田地進(jìn)行再調(diào)意見(jiàn)不一，導(dǎo)致外業(yè)勾圖工作難以推動(dòng)等。
2、承包戶(hù)家庭糾紛。如原承包戶(hù)已去世或年事已高無(wú)勞動(dòng)能力，兒女繼承人對(duì)田塊分戶(hù)分配意見(jiàn)不一致；或部分村民早年間因私底下互換田塊，繼而二零零六年頒錯(cuò)證漏證，與實(shí)際田塊使用權(quán)力人不符導(dǎo)致的矛盾等。
3、歷史遺留矛盾糾紛。如早年間因修建湖塘水庫(kù)占用部分田地導(dǎo)致的矛盾糾紛等。
三、下步打算
1、德安縣確權(quán)辦統(tǒng)一部署，測(cè)繪公司技術(shù)指導(dǎo)，加快做好各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）土地確權(quán)外業(yè)勾圖以及二輪公示工作，確保十月底前基本完成全縣土地確權(quán)二輪公示并順利進(jìn)入到下步審核登記階段工作當(dāng)中。 2、針對(duì)矛盾糾紛多，外業(yè)勾圖難以推動(dòng)的村組，德安縣確權(quán)辦聯(lián)合縣相關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府加大排查力度，極力采取有效措施，化解矛盾糾紛，確保農(nóng)村土地確權(quán)外業(yè)調(diào)查工作順利進(jìn)行。
3、收集農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬等資料（農(nóng)村土地承包方案、承包合同、承包臺(tái)賬、已頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、依法變更的有關(guān)合同、申請(qǐng)和審核材料，涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的會(huì)議記錄、決議和表決結(jié)果以及其他資料）、打印表格、簽字蓋章。
4、加快進(jìn)度，制作德安縣全縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）公示圖，并進(jìn)行公示。
區(qū)紀(jì)委、區(qū)紀(jì)工委督查工作匯報(bào)材料
各位領(lǐng)導(dǎo)： 根據(jù)會(huì)議安排，我就xx鎮(zhèn)2011年上半年紀(jì)檢監(jiān)察工作開(kāi)展情況向各位領(lǐng)導(dǎo)做簡(jiǎn)要匯報(bào)，如有不當(dāng)之處，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正。2011年，xx鎮(zhèn)紀(jì)委在區(qū)紀(jì)委和鎮(zhèn)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹落實(shí)區(qū)紀(jì)委三屆七次會(huì)議精神，緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、三產(chǎn)活鎮(zhèn)、城市建設(shè)富鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，全面落實(shí)《黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制規(guī)定》，堅(jiān)持“標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防”的方針，全面履行紀(jì)檢監(jiān)察職能，為奮力推進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城東新區(qū)建設(shè)提供了有力的紀(jì)律保障。
一、進(jìn)一步深化黨風(fēng)廉政宣傳教育工作。
2011年上半年，鎮(zhèn)紀(jì)委深入開(kāi)展牢記廉政準(zhǔn)則主題教育。一是抓好黨員干部廉潔從政和廉潔自律的經(jīng)常性教育。增強(qiáng)廉政自律意識(shí)。二是抓好黨員干部廉潔自律專(zhuān)題民主生活會(huì)。鎮(zhèn)紀(jì)委以作風(fēng)建設(shè)年為鍥機(jī)，召開(kāi)黨員干部廉潔自律專(zhuān)題民主生活會(huì)，要求所有人員深入剖析、對(duì)照檢查、及時(shí)整改、自覺(jué)接受黨員干部和群眾監(jiān)督。三是加強(qiáng)對(duì)黨員干部的針對(duì)性教育。始終堅(jiān)持突出重點(diǎn)、預(yù)防為主的方針，有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)展了全體黨員干部的思想教育、作風(fēng)教育、廉政教育和黨紀(jì)黨風(fēng)教育。通過(guò)宣傳教育，強(qiáng)化黨員干部反腐倡廉的意識(shí)，在全鎮(zhèn)營(yíng)造了廉榮貪恥的良好氛圍。
二、進(jìn)一步完善各項(xiàng)規(guī)章制度，落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制。
2011年上半年，鎮(zhèn)紀(jì)委堅(jiān)持以制度為基礎(chǔ)，以監(jiān)督為保障，制定各項(xiàng)制度措施，確保黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制的落實(shí)。一是全面加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律工作。鎮(zhèn)紀(jì)委認(rèn)真落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人重大事項(xiàng)報(bào)告、領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律承諾、領(lǐng)導(dǎo)干部述職述廉活動(dòng)等廉潔自律規(guī)定，認(rèn)真組織開(kāi)好領(lǐng)導(dǎo)班子民主生活會(huì)，形成監(jiān)督常態(tài)化、制度化。二是落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制。年初鎮(zhèn)黨委與各部門(mén)、各村黨支部簽訂了《黨風(fēng)廉政建設(shè)目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)》。將黨風(fēng)廉政建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解到各部門(mén)、各單位，明確了任務(wù)要求，責(zé)任考核、責(zé)任追究辦法。三是加強(qiáng)監(jiān)督檢查。鎮(zhèn)紀(jì)委緊緊圍繞黨委政府的中心工作和項(xiàng)目建設(shè)工作，針對(duì)群眾反映出來(lái)的熱點(diǎn)和突出問(wèn)題，會(huì)同區(qū)農(nóng)經(jīng)局對(duì)村社征地拆遷資金和集體資金資產(chǎn)使用情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)清理檢查，及時(shí)糾正和制止了違反有關(guān)政策規(guī)定的行為。四是貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度。xx鎮(zhèn)嚴(yán)格按照區(qū)紀(jì)委、區(qū)監(jiān)察局《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全區(qū)各單位貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度的意見(jiàn)》文件精神。對(duì)“三重一大”事項(xiàng)決策，制定了決策規(guī)則和程序，確保了決策的依法、民主、科學(xué)。在“三重一大”事項(xiàng)決策時(shí)，嚴(yán)格按照區(qū)紀(jì)委“三重一大”事項(xiàng)的監(jiān)督程序，做到了事前通知紀(jì)工委參加、事后書(shū)面報(bào)告具體落實(shí)情況。五是深入開(kāi)展民主評(píng)議活動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)。結(jié)合開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，組織黨員、干部開(kāi)展民主評(píng)議活動(dòng)。對(duì)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)干部在廉政建設(shè)、執(zhí)法行政、行政效能、政務(wù)公開(kāi)、工作作風(fēng)等方面進(jìn)行評(píng)議。對(duì)鎮(zhèn)級(jí)各單位在規(guī)范執(zhí)法、規(guī)范收費(fèi)、辦事效率、工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、廉潔自律方面進(jìn)行了評(píng)議。對(duì)存在的問(wèn)題要求限期整改。
三、積極開(kāi)展機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)，抓好干部工作作風(fēng)建設(shè)。
xx鎮(zhèn)在開(kāi)展機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)中，嚴(yán)格按照區(qū)委《關(guān)于深化創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)開(kāi)展“作風(fēng)建設(shè)年”活動(dòng)的實(shí)施意見(jiàn)》要求，及時(shí)宣傳發(fā)動(dòng)，安排部署，同時(shí)嚴(yán)格程序，注重結(jié)合。一是將作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)和機(jī)關(guān)行政效能建設(shè)有機(jī)給合，抓好干部工作作風(fēng)建設(shè)。xx鎮(zhèn)在作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)。進(jìn)一步完善了崗位責(zé)任制、首問(wèn)責(zé)任制、服務(wù)承諾制、限時(shí)辦結(jié)制、責(zé)任追究制度。進(jìn)一步規(guī)范機(jī)關(guān)干部工作秩序，嚴(yán)格工作紀(jì)律，狠剎機(jī)關(guān)作風(fēng)散漫現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)機(jī)關(guān)作風(fēng)規(guī)范化。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子成員和村級(jí)組織、各站辦所負(fù)責(zé)人以身作則，率先垂范，自覺(jué)服從“抓作風(fēng)，促發(fā)展”的工作大局，帶頭做良好作風(fēng)的倡導(dǎo)者和執(zhí)行者，用自身的表率作用全力推動(dòng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)深入開(kāi)展，在全鎮(zhèn)迅速營(yíng)造了以?xún)?yōu)良的黨風(fēng)促政風(fēng)帶民風(fēng)的干事創(chuàng)業(yè)氛圍。二是將作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)和服務(wù)城東新區(qū)建設(shè)有機(jī)給合。xx鎮(zhèn)成立了七了項(xiàng)目服務(wù)組，負(fù)責(zé)城東新區(qū)35個(gè)在建項(xiàng)目。在項(xiàng)目服務(wù)中，項(xiàng)目服務(wù)組從征地、拆遷、村社征地資金分配、項(xiàng)目施工實(shí)行全程服務(wù)，包干負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目建設(shè)中的群眾糾紛、阻礙施工、信訪上訪等問(wèn)題。確保了城東新區(qū)建議的順利推進(jìn)。
屆紀(jì)律入腦入心。二是抓實(shí)談心談話，確保換屆紀(jì)律自覺(jué)遵守。鎮(zhèn)黨委書(shū)記陳兵民與鎮(zhèn)黨委成員、中層干部進(jìn)行了嚴(yán)肅換屆紀(jì)律談心談話，要求大家要嚴(yán)格遵守?fù)Q屆紀(jì)律，積極營(yíng)造風(fēng)清氣正的換屆環(huán)境。各們領(lǐng)導(dǎo)，xx鎮(zhèn)在黨風(fēng)廉政建設(shè)雖然做了一定的工作，但面臨的形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻，工作中還存在不少問(wèn)題。一是部分黨員干部對(duì)反腐敗斗爭(zhēng)的長(zhǎng)期性、艱巨性和復(fù)雜性認(rèn)識(shí)不足；二是個(gè)別黨支部對(duì)黨員干部教育、管理和監(jiān)督不夠；三是xx近年征地拆遷工作面大，問(wèn)題復(fù)雜，涉及群眾利益多，導(dǎo)致群眾信訪案件多，重訪多，工作難度大。
為了進(jìn)一步做好紀(jì)檢監(jiān)察工作，我鎮(zhèn)將從以下幾個(gè)方面做好下半年工作。
一是繼續(xù)抓好作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)，并以此為契機(jī)，下實(shí)工，查實(shí)情、出實(shí)招、辦實(shí)事、切實(shí)轉(zhuǎn)變機(jī)關(guān)作風(fēng)，提高機(jī)關(guān)效率。
二是進(jìn)一步做好反腐倡廉教育，從正反兩方面有斷拓寬教育范圍，讓廣大黨員干部做到警鐘長(zhǎng)鳴。
三是進(jìn)一步建立健全農(nóng)村懲治和預(yù)防腐敗體系，深入推進(jìn)農(nóng)村黨風(fēng)廉政建設(shè)。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)征地和拆遷補(bǔ)償資金分配使用的管理、監(jiān)督、檢查，糾正資金管理中存在的問(wèn)題，糾正征用土地、農(nóng)村房屋拆遷中損害群眾利益的行為。
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十七
簽訂日期：__________
廣東省農(nóng)業(yè)廳
廣東省工商行政管理局
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《_合同法》、《_農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。
第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限和交付標(biāo)準(zhǔn)
甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在__________________________的土地（四至為：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________畝以_____________流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換）方式從_______年______月______日起至______年______月______日止，流轉(zhuǎn)給乙方用于______________________________________________________________________________ 。
上述土地交付標(biāo)準(zhǔn)：______________________________________________________________________________ 。
第二條雙方權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1．享有按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款權(quán)利；
2．該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償：
3．不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1．享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)及產(chǎn)品處置收益權(quán)；
2．不得改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；
3．保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；
4．環(huán)保方面應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；
5．該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補(bǔ)償。
第三條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式
雙方協(xié)商同意以第______方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：
（一）現(xiàn)金形式支付：
1．第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣_(tái)_____元，以后遞增方式及比例為 _________________________________________。
2．本合同生效后______天內(nèi)乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。
3．本合同生效后______天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：
1．協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝 斤稻谷，以后遞增方式及比例為 。
2．本合同生效后 天內(nèi)乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。
3．每年結(jié)算支付兩次，分別以當(dāng)年______月______日和______月______日的稻谷市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金兌付，每年______月______日和______月______日為兌付日。
第四條違約責(zé)任
（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為乙方單方違約，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒(méi)收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有。
（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒(méi)收合同定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無(wú)法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條合同的變更、解除和終止
解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行除外。
（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。
（三）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)清理所有承包土地的地面設(shè)施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設(shè)施的，地面設(shè)施歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先承包權(quán)，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。
（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超過(guò)國(guó)家規(guī)定的家庭承包期的，超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。
（五）合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲、乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
第六條合同爭(zhēng)議的解決方式
發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由農(nóng)業(yè)、工商等政府行政管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，采取以下第______種解決方式：
（一）向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二）向____________人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。
第七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機(jī)關(guān)或鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)中心各一份。
甲方：________________（簽字蓋章）
乙方：________________（簽字蓋章）
簽訂日期：______年______月______日
附：補(bǔ)充欄目
甲方簽字：
乙方簽字
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十八
情
況
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不僅是從土地上解放出來(lái)的農(nóng)民的要求，也是現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展的需求，更是搞活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生產(chǎn)力,同時(shí)也是改變生產(chǎn)關(guān)系的必然要求。近年來(lái)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐證明，只要政府積極引導(dǎo)、農(nóng)村因地制宜、農(nóng)民自覺(jué)參與，土地流轉(zhuǎn)就能“轉(zhuǎn)”出農(nóng)民的新生活。
一、花溪區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基本情況
二、土地流轉(zhuǎn)主要形式
1.轉(zhuǎn)包。全區(qū)通過(guò)轉(zhuǎn)包形式流轉(zhuǎn)土地總面積650余畝，占流轉(zhuǎn)總量的13％。
2.轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓這種形式的市場(chǎng)化程度較低，隨著農(nóng)民法律意識(shí)和對(duì)土地保護(hù)意識(shí)的提高，我區(qū)沒(méi)有發(fā)生以轉(zhuǎn)讓形式將土地流轉(zhuǎn)。
3.互換。是土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民為方便耕作采取最通俗一種方式。目前全區(qū)互換流轉(zhuǎn)土地總面積400余畝，占流轉(zhuǎn)總量的8％。4.出租。出租是當(dāng)前我區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中面積最大、比例最高的一種土地流轉(zhuǎn)形式。是目前比較規(guī)范、也為各方所普遍接受的一種符合市場(chǎng)化規(guī)律的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式。目前，全區(qū)以出租方式流轉(zhuǎn)的土地總面積約畝，占土地流轉(zhuǎn)總量的79％。
5.入股。入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。這種形式在我區(qū)還處于探索和起步階段，目前全區(qū)以入股方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的約為50余畝。
三、土地流轉(zhuǎn)的主要特點(diǎn)
一是中介組織流轉(zhuǎn)型。最典型的是花溪濕地公園用地流轉(zhuǎn)，以租用的方式流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地，涉地農(nóng)民在得到滿意的流轉(zhuǎn)費(fèi)之后，每年還有百余名勞力在園內(nèi)打工、或者經(jīng)營(yíng)，每年園內(nèi)農(nóng)戶(hù)都有較為豐厚的收入?；ㄏ獏^(qū)濕地公園的土地流轉(zhuǎn)是在以村委作為中介，充分征求全村絕大多數(shù)農(nóng)戶(hù)的意見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)了千畝以上的集中連片流轉(zhuǎn)。
二是企業(yè)帶動(dòng)型。在區(qū)內(nèi)的一些農(nóng)業(yè)企業(yè)，如“常吃常想”有限公司（辣椒制品生產(chǎn)）、貴州中意食品有限公司、金鈺錚食品廠等農(nóng)業(yè)企業(yè)，為解決生產(chǎn)原料供應(yīng)問(wèn)題，在我區(qū)范圍內(nèi)大面積租用農(nóng)民土地發(fā)展原材料生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)了以企業(yè)租地反聘農(nóng)民投工生產(chǎn)的公司+農(nóng)戶(hù)的發(fā)展模式。
三是合作組織入股型。全區(qū)目前已注冊(cè)成立各類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社20余個(gè)。其中，種植類(lèi)的合作社16個(gè)，農(nóng)戶(hù)200余戶(hù)，入股土地50余畝。
四是外縣種植能手租地型。主要是外縣種植能手有志到農(nóng)村發(fā)展、同時(shí)擁有一定的資金積累和農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)，在交通、環(huán)境、水源比較好的地方租用農(nóng)民土地發(fā)展特色種植業(yè)。
四、引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)的措施和方法
1.土地既是農(nóng)民的生存資本，以流轉(zhuǎn)等各種不同方式盤(pán)活農(nóng)民手中的土地資源，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增產(chǎn)、增收、增效捷徑。同時(shí)也必須堅(jiān)決落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。
2、應(yīng)用政策導(dǎo)向、資料宣傳等形式，引導(dǎo)農(nóng)民把土地流轉(zhuǎn)到集中連片的區(qū)域，結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)實(shí)行集中開(kāi)發(fā)。同時(shí)可吸引本區(qū)域內(nèi)外的農(nóng)戶(hù)和企業(yè)進(jìn)行投資實(shí)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
3、政府投入了大量資金修建了農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)一些種養(yǎng)殖大戶(hù)、企業(yè)給予了一定的政策和資金方面的扶持，鼓勵(lì)種養(yǎng)植大戶(hù)擴(kuò)大生產(chǎn)，做大規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益，并以點(diǎn)帶面，帶動(dòng)廣大農(nóng)戶(hù)向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。
五、存在的問(wèn)題
1、在邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，多數(shù)是農(nóng)戶(hù)自發(fā)流轉(zhuǎn)，口頭協(xié)議多，無(wú)具體的合同依據(jù)，容易引起土地糾紛。
2、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)引進(jìn)的企業(yè)、業(yè)主大戶(hù)等簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同文本格式規(guī)范性差，違約責(zé)任不具體，發(fā)生違約是難以維權(quán)。
六、采取的措施
1、建立了花溪區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，進(jìn)一步規(guī)范了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)中心主要從事介紹流轉(zhuǎn)對(duì)象、幫助審查接包方資格、提供有關(guān)業(yè)務(wù)咨詢(xún)等。并相應(yīng)建立了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)登記匯集可流轉(zhuǎn)土地的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等信息資料，定期公開(kāi)對(duì)外發(fā)布可開(kāi)發(fā)土地資源的信息，接受土地供求雙方的咨詢(xún)，提高土地流轉(zhuǎn)交易的成功率。在雙方協(xié)商一致前提下，流轉(zhuǎn)中心幫助辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)；妥善處理土地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的矛盾和問(wèn)題；切實(shí)維護(hù)土地所有者、承包者、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益。
2、加強(qiáng)農(nóng)民土地法律法規(guī)知識(shí)的培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)，增強(qiáng)其法律意識(shí)。
3、積極鼓勵(lì)和支持區(qū)域內(nèi)外農(nóng)民和投資大戶(hù)興辦龍頭企業(yè)，發(fā)展專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)，建立運(yùn)銷(xiāo)隊(duì)伍、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍等服務(wù)實(shí)體把農(nóng)民和市場(chǎng)連接起來(lái)，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科技的推廣應(yīng)用結(jié)合起來(lái)。
4、擬建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)土地收益進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估，然后進(jìn)入市場(chǎng)流通，保護(hù)好農(nóng)民的利益。
花溪區(qū)農(nóng)業(yè)局 2011年12月11日
土地流轉(zhuǎn)工作匯報(bào)篇十九
十七屆三中全會(huì)即將召開(kāi)，土地流轉(zhuǎn)將是熱點(diǎn)。
黨的十七屆三中全會(huì)將于10月9日至12日召開(kāi)，會(huì)議將審議《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》。該決定將是農(nóng)村土地改革30年后的又一重大舉措，將成為今后一個(gè)時(shí)期推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的指導(dǎo)性文件。預(yù)計(jì)該決定將在糧食問(wèn)題、土地管理制度、農(nóng)村金融體系、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)等多方面有所突破。其中農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題尤受關(guān)注。
土地流轉(zhuǎn)的方向與形式。
目前的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有（1）農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地；（2）非農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地；（3）農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部之間相互流轉(zhuǎn)；4）非農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部之間相互流轉(zhuǎn)；這四種都是在農(nóng)村土地之間流轉(zhuǎn)，因此不涉及到土地所有權(quán)的問(wèn)題。
另外，聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下農(nóng)民對(duì)土地只擁有不完整的所有權(quán)，這已經(jīng)阻礙了我國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的起飛。
土地流轉(zhuǎn)方式可能增加，但農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)不會(huì)放松。
具體來(lái)說(shuō)：針對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策可能會(huì)是：（1）增加農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部相互流轉(zhuǎn)的方式，但對(duì)其用途嚴(yán)格限制；（2）嚴(yán)格限制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)；（3）適當(dāng)允許非農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部相互流轉(zhuǎn)；（4）可能不會(huì)允許非農(nóng)業(yè)用地向建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；（5）農(nóng)村土地收歸國(guó)有的可能性不大。
此次農(nóng)村改革的影響將在長(zhǎng)期凸現(xiàn)出來(lái)。
這次農(nóng)村改革不僅涉及到土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，還涉及到糧食問(wèn)題、農(nóng)村金融體系、城鄉(xiāng)一體化問(wèn)題等等，這將是農(nóng)村聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制實(shí)施30年后，最重大的一次農(nóng)村改革，將會(huì)為未來(lái)半個(gè)世紀(jì)甚至更長(zhǎng)時(shí)間農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基調(diào)。一旦《決定》擴(kuò)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式，則會(huì)起到土地價(jià)格發(fā)現(xiàn)的作用，引起農(nóng)村土地商品化，貨幣化；長(zhǎng)期內(nèi)將把農(nóng)民從土地上解放出來(lái)；有利于開(kāi)發(fā)農(nóng)村市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，改變我國(guó)gdp的結(jié)構(gòu)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)的比重將上升。(本文來(lái)源：光大證券)