合同是指雙方或多方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成的一種約定，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。撰寫合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)并考慮交易雙方的特殊需求。對于初次起草合同的人來說，以下是一些常見問題及其解決方案的示例。
合同法案例篇一
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。
有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。
談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。
裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定，是作為日后裝修業(yè)主驗收維權(quán)的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護(hù)。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時心中不能再有疑問，要把一切的疑問都解決在簽合同之前，并把所有的條款都寫在合同之上，否者簽合同時的疑問很可能就會變成裝修后的遺憾。
在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進(jìn)了裝飾公司的.口袋。
一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
合同法案例篇二
個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
(1)張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
(4)不能生效。
一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
(5)不能。
因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。
(6)歸趙某所有。
因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
既為共有關(guān)系，共有財產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。
本案中王某事后得知后，要求分得一半款項的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。
第(3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時間，而不受“自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時起轉(zhuǎn)移”的'約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
甲公司需要乙公司生產(chǎn)的一套精密成套設(shè)備，雙方找丙公司商議，由丙公司購買并直接租給甲公司。
甲、乙、丙三方簽訂了如下合同：(一)由丙公司付給乙公司貨款500萬元;(二)乙公司將精密成套設(shè)備代辦托運給甲公司;(三)甲公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為80萬元。
該合同由甲、乙、丙公司的法定代表人簽字，甲、丙公司加蓋了合同專用章，乙公司未加蓋合同專用章。
丙公司簽訂上述合同后，為籌借資金欲向丁銀行借款300萬元，丁銀行要求提供擔(dān)保，丙公司請求戊公司作保，戊公司允諾。
丙、丁、戊簽訂了如下合同：(1)丁銀行借給丙公司300萬元，預(yù)扣1年的利息30萬元，實際交付丙公司270萬元;(2)戊公司承擔(dān)保證責(zé)任，但丙公司應(yīng)付給戊公司擔(dān)保費30萬元。
合同由三方簽字并加蓋了各自的合同專用章。
乙公司簽訂合同后與庚公司又簽訂了一份運輸合同。
甲公司簽訂合同后，為順利安裝和操作該設(shè)備，又與辛公司簽訂了一份技術(shù)咨詢合同，但合同未約定根據(jù)咨詢意見作出決策的損失承擔(dān)。
(1)甲、乙、丙之間的合同屬于合同法上的哪種合同?
(3)丙與丁銀行的借款合同中的借款數(shù)額應(yīng)為多少?為什么?
(4)丙、丁、戊所簽的合同中約定的30萬元的擔(dān)保費是否有效?為什么?
(10)現(xiàn)設(shè)辛公司在提供技術(shù)咨詢過程中形成了一項新的技術(shù)成果，且未與甲公司約定該技術(shù)成果的歸屬。
該術(shù)成果歸誰享有?為什么?
(1)根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，該合同為融資租賃合同。
(2)乙公司的理由不能成立。
因為根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同上簽字或蓋章的，合同成立。
乙公司的法定代表人在合同上簽字，該合同即已成立。
(3)借款數(shù)額應(yīng)為270萬元，因為根據(jù)《合同法》第200條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
(4)該約定有效。
因為法律并未禁止被保證人向保證人支付擔(dān)保費。
(5)戊公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
因為保證合同中對保證方式約定不明確的，根據(jù)《擔(dān)保法》，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(6)甲公司可以向乙公司追究違約責(zé)任。
因為根據(jù)《合同法》239條的規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的合同，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
(7)辛公司不承擔(dān)責(zé)任。
因為根據(jù)《合同法》第359的規(guī)定，技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)。
(8)應(yīng)當(dāng)由乙公司向庚公司索賠。
因為根據(jù)《合同法》第64條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
(9)該維修費由甲公司承擔(dān)。
根據(jù)《合同法》第247條規(guī)定，融資租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
(10)該技術(shù)成果歸辛公司所有。
根據(jù)《合同法》第363條的規(guī)定，在技術(shù)咨詢合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃人的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，由承租人支付租金的合同。
這種合同的特征是：(1)融物與融資相結(jié)合。
融資租賃以融物為內(nèi)容。
(2)租賃關(guān)系與買賣關(guān)系相結(jié)合。
前者是以后者為前提，后者是前者實現(xiàn)的保證。
(3)所有權(quán)與使用權(quán)分離。
在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)有承租人負(fù)責(zé)。
(4)原則上租賃合同不得中途解除。
(5)采用書面形式。
借款合同，也稱為借貸合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
一般是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?BR> 除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息。
在技術(shù)咨詢合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
另外，技術(shù)咨詢合同的委托人按照合同受托方符合合同約定要求的咨詢報告或者建議作出決策造成損失的，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)。
但約定由委托方?jīng)Q策并指導(dǎo)實施的情況除外。
合同法案例篇三
李先生開了一家公司，專門從事代理業(yè)務(wù)，原本以為金錢交易全在上下家，他只要事成后收取代理費，風(fēng)險不大，沒想到依然“中招”。
一天，李先生接到自稱是湖北振興實業(yè)總公司業(yè)務(wù)經(jīng)理打來的“合作”電話，委托他作為其公司“拳頭產(chǎn)品”———高分子凈化膜華南地區(qū)總代理，并隨后寄來了詳細(xì)資料，包括產(chǎn)品介紹說明書、可供產(chǎn)品目錄、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、高分子凈化膜銷售補(bǔ)充說明書等。
李先生看其手續(xù)齊全，便在專業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息，幾天后便有了“回音”，廣東某養(yǎng)殖戶來電說急需4000米高分子凈化膜，金額共計27萬元。
李先生一算，可賺幾萬元的代理費，這可是“天上掉餡餅”的好事，于是馬上和上家聯(lián)系。
上家很爽快，答應(yīng)把一批去汕頭的貨調(diào)往廣州，但需立即支付貨款。
李先生通知下家后，對方立即派人送來了上萬元的訂金，表示實在太忙，需要李先生幫忙先提貨，事后會加付提貨費。
因為不想放棄到手的“肥肉”，李先生幫著提貨并墊付了貨款，可第二天事情全都變了：下家表示暫時不需要這批貨了，而上家的“負(fù)責(zé)人”怎么也聯(lián)系不上，“餡餅”變成了“陷阱”。
點評一：
這是一個“連當(dāng)詐騙”的典型案例，行騙對象以從事代理、中介、咨詢等業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)者為主。
天上不會掉餡餅，如果遇到上下家接踵而來的“好事”，那就要千萬小心了。
對付這種騙術(shù)，首先要保持良好的心態(tài)，然后冷靜地考察上下家。
對于上家，要對廠家實力、供貨能力、產(chǎn)品質(zhì)量等一一了解清楚，特別要抓住一些細(xì)枝末節(jié)的專業(yè)問題，看看其能否對答如流。
對于下家，如果碰到那種接幾十萬元的大單子時毫不猶豫的“爽快人”，則要睜大眼睛了。
網(wǎng)絡(luò)詐騙：便捷，行騙也方便案例王先生是在生意場上摸爬滾打了30年的“老供銷”了，最近在某著名電子商務(wù)網(wǎng)站上開了個賬戶，開始網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)。
一次，王先生在網(wǎng)上看到一則信息，某位有著“高資信度”標(biāo)志的客商低價批量提供優(yōu)質(zhì)黃沙，經(jīng)驗老道的王先生并未急著下手，而是通過工商部門了解供貨商的情況。
在確認(rèn)供貨商的“身份”后，王先生便從下家那里預(yù)收了30%的貨款，按照網(wǎng)上提供的賬號匯了過去，可他等的黃沙船卻遲遲到不了上海，下家又三番五次地催他交貨，一急之下他只好親自前去催貨。
到那里后王先生發(fā)現(xiàn)，那家企業(yè)確實存在，不過只做鋼鐵貿(mào)易，不搞建材，而且從未涉足電子商務(wù)領(lǐng)域，至于網(wǎng)上的那家企業(yè)，是行騙者盜用了該公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后虛構(gòu)的。
最后，由于不熟悉電子商務(wù)，“老法師”王先生賠了下家客戶幾十萬元。
點評二：
電子商務(wù)雖然有著快捷、便利的特點，但與傳統(tǒng)的交易方式相比，風(fēng)險更大。
一些不法分子正是利用高科技來移花接木，借用正規(guī)企業(yè)的名號行騙，不少創(chuàng)業(yè)者由于不熟悉電子商務(wù)的運作模式和特點而上當(dāng)受騙。
其實，網(wǎng)絡(luò)只是交易的一種媒介，通過網(wǎng)絡(luò)獲得商業(yè)信息后，必須進(jìn)行網(wǎng)下的考察。
【案例1】房屋面積差異的處理
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的介個據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)于支持。
買受人決定不退房的話，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3￥)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
為此，本案中，面積誤差比已超過3%，并且實際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開發(fā)商按照上述規(guī)定返還購房款。
【案例2】代人買賣房，合同有無效?
2008年4月，李某通過中介購房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷合同并返還定金。
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：徐某以自己的名義所實施的`代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于"隱名代理”之規(guī)定，無論徐某對相對人披露被代理人的具體情況在實施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。
即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。
為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭議房屋權(quán)屬狀況，且在未披露其與房屋產(chǎn)權(quán)人就該套房屋存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實和法律依據(jù),故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。
李某要求撤銷合同并返還所付定金缺乏法律和事實依據(jù)，不應(yīng)支持。
【案例3】精神病人的賣房效力?
夫亡，其妻李某患精神分裂癥。
夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬元低價售予張某。
李某能否要回房子?
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：趙某未取得李某法定代理人書面授權(quán),亦無充分證據(jù)證明其受李某法定代理人口頭授權(quán),故應(yīng)認(rèn)定趙某無權(quán)代理李某處分案涉房屋。
即便張某與李某間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,趙某亦無權(quán)以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無效。
張某明知房屋產(chǎn)權(quán)人系李某,僅憑現(xiàn)有證據(jù)不能證明張某有充分理由相信趙某取得處分該房代理權(quán),況張某實際并未支付合理對價,故不能認(rèn)定張某善意。
合同被確認(rèn)無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)返還,故張某應(yīng)將案涉房屋歸還李某。
【案例4】定金條款表述與適用
2007年3月,王某與李某約定,前者以37.6萬元購買后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收條一張。
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：收條雖載明了房屋產(chǎn)權(quán)證號及房屋總價款，但未對房屋面積、四至界址、房屋價款及房屋交付時間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間等主要條款形成書面約定。
故王某提供的證據(jù)不能證明其與李某已訂立房屋買賣協(xié)議。
李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。
王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。
李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買賣合同并收受全部購房款，構(gòu)成締約違約，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。
本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請求，故對王某提出的依法確認(rèn)房屋買賣合同有效并繼履行的訴訟請求，法院很有可能會裁定駁回起訴。
【案例5】2010年4月,項某通過房產(chǎn)中介購買鄒某房屋,先后簽訂房屋買賣合同及居間成交確認(rèn)書,約定買方擬貸款140萬元,"貸款因買受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的,買受人自行籌齊剩余房款,以現(xiàn)金支付給出賣人",居間服務(wù)費7.05萬元.
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：首先，要看居間是否完成?房產(chǎn)中介為買方提供了房源信息服務(wù),促成買方與賣方就涉案房屋簽訂了購房合同,房產(chǎn)中介已履行了居間成交確認(rèn)書中約定的義務(wù),故有權(quán)收取相關(guān)居間費用.
2.居間費用.買方在其與賣方簽訂的房屋買賣合同中約定,買方擬貸款140萬元,貸款因買方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,買方以現(xiàn)金形式支付給賣方.買方并不在限購之列,只是貸款手續(xù)更加嚴(yán)格.買方雖未能順利獲得貸款。
但買方承諾其自行籌集房款支付給賣方，且買方在居間成交確認(rèn)書中確認(rèn)，買方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間弓間報酬.此后,買方又為房產(chǎn)中介出具欠條,稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費.買方理應(yīng)對自己的行為承擔(dān)責(zé)任.買方與賣方協(xié)商解除房屋買賣合同,不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費的義務(wù).
【案例6】土地出讓金,該哪萬補(bǔ)交?
2008年 10月,鮑某將劃撥土地上的房產(chǎn)證(黃證)以略低于市場價的價格轉(zhuǎn)讓給陳某,約定"在辦理買賣過戶手續(xù)時,雙方各自承擔(dān)法定稅收費用",合同"特別告知" 中載明"非居住房屋,按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金".
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：案涉房產(chǎn)買賣合同約定,在辦理買賣過戶手續(xù)時,雙方各自承擔(dān)法定稅收費用.
簽約時,陳某作為買受人已閱看過該商鋪產(chǎn)權(quán)證,而該類劃撥土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證與出讓土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證在顏色上即有明明顯區(qū)另氏故,陳某應(yīng)預(yù)見到該類"黃證"商鋪需繳納的稅費可能與"綠證"商鋪需繳納的稅費有區(qū)別,且該份合同又作了特別告知.
從系爭商鋪買賣的實際履行情況來看,雙方已就系爭商鋪完成了實物交付,陳某已獲取了該商鋪的使用收益權(quán)能,現(xiàn)為最終取得該商鋪的完全產(chǎn)權(quán),而要求鮑某協(xié)助辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)之過戶登記手續(xù),在有明確約定情況下,故由作為買受人的陳某承擔(dān)并無不當(dāng).
【案例7】購房尾款的支付時間----全款須到位,還是先交房?
2009年 12月,王某以總價款60萬元購買茅某二手房一套并簽訂房屋買賣合同,關(guān)于尾款支付約定"全款到位交房,交房時支付尾款1萬元、關(guān)于交房約定"茅某于 2010年2月5日前騰出系爭房屋并通知王某進(jìn)行驗收交接,王某應(yīng)在收到通知之日起的三日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗,查驗后茅某將房屋鑰匙交付給王某作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志".
簽約后,王某支付茅某房款59萬元,茅某于2010年3月19日要求王某支付尾款1萬元未果,遂訴至法院追索.王某主張以茅某逾期炙房應(yīng)付違約金、未結(jié)清物業(yè)費抗辯.
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：合同明確約定"全款到位交房,交房時王某支付給茅某購房尾款1萬元",現(xiàn)雙方確認(rèn)已于2010年3月19日交房,而王某未能按約定支付尾款,故茅某1訴請應(yīng)予支持.
王某稱茅某存在逾期交房等諸多違約行為及收取約定交房日以后租金的情況，即使屬實,與本案亦非同一法律關(guān)系,故不能成為王某拒絕向茅某支付購房尾款之理由.
合同法案例篇四
個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問：
(1)張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
答案：
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
(4)不能生效。
一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
(5)不能。
因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。
(6)歸趙某所有。
因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定：“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)?！?BR> 既為共有關(guān)系，共有財產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效?！北景钢型跄呈潞蟮弥螅蠓值靡话肟铐椀男袨楸砻?，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。”第(3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時間，而不受“自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時起轉(zhuǎn)移”的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
[案情2]：
1997年8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;“你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。”三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，“客車運輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的?！倍≌f：“出了問題，我負(fù)責(zé)。不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。”售票員無奈便讓其上了車，還說：“出了問題可由你一個全部負(fù)責(zé)!”下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。
戊堅決反對。
售票員說;“要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀?！焙髞?，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險品?為什么?
(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案：
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的`危險品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對于趙某的流產(chǎn)，客運公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運輸公司承擔(dān)。
(7)客運公司應(yīng)對丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個部分，第(1)-(3)問為第一部分，考查客運合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計思路比較簡明，法律關(guān)系也比較簡單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運。旅客無票乘運、超程乘運、超級乘運或者持失效客票乘運的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸。”
第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產(chǎn)安全的危險物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。
旅客堅持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運人應(yīng)當(dāng)拒絕運輸。
根據(jù)以上兩個條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：“承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客。
依該規(guī)定，客運承運人對旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運期間人身受到傷害，客運公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運公司負(fù)擔(dān)。
因為在第(7)問的假設(shè)中，檢票員未將不買票的丙趕下車，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客，在運輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無過錯，對趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第一章 因勞動合同的簽訂引發(fā)的勞動爭議
案例一：單位發(fā)出offer后是否可以反悔
季某是成都某公司的技術(shù)總監(jiān)，北京一家公司招聘技術(shù)副總裁，季某經(jīng)過網(wǎng)上視屏面試，北京這家公司正式向季某發(fā)出offer，通知其國慶后即來北京上班報到。
季某為此很高興，請親朋好友多次聚會，花費上萬元。
國慶后季某剛到北京，公司就通知其撤回offer，原因是該職位已經(jīng)有更合適的人員。
季某大為光火，向勞動仲裁委提起仲裁，要求北京公司履行與自己的勞動合同。
本人觀點：北京這家公司的做法非常不妥，有違誠信的市場原則，但是從勞動法角度，季某的主張不會得到支持。
單位發(fā)出offer，應(yīng)視為要約邀請，雙方?jīng)]有簽訂勞動合同，勞動關(guān)系還沒有建立。
offer不等于勞動合同，這一點是確定無疑的。
第二章 因勞動合同的解除引發(fā)的勞動爭議
案例一：到底是辭職還是解雇?
曾某是單位的主管，工作能力一般，與同事相處也不和諧。
人力資源總監(jiān)與其談話，要求自動離職，并且手寫一份辭職申請書。
曾某寫完辭職申請書并且辦理完畢離職手續(xù)后，非常后悔，認(rèn)為自己被單位算計了。
于是向勞動仲裁委申請仲裁，要求單位支付違法解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)賠償金。
而單位稱曾某是自己提出離職了，有辭職申請書為證。
本人觀點：本案看似復(fù)雜，其實關(guān)鍵一點是用人單位提出解除勞動合同的動議，勞動者同意了，雙方屬于協(xié)商一致解除勞動合同。
辭職申請書只是一個表象。
本案既不是辭職，也不是解雇，而是雙方協(xié)商一致解除。
進(jìn)一步講，本案的關(guān)鍵在舉證。
如果曾某能舉證證明人力資源總監(jiān)的談話內(nèi)容，則應(yīng)認(rèn)定為協(xié)商一致，如果不能舉證，那么辭職申請書就具有強(qiáng)大證明力，足以證明是勞動者自動離職。
第三章 因勞動合同的終止引發(fā)的勞動爭議
案例一：約定終止條件出現(xiàn)，企業(yè)終止勞動合同無效。
魏某(女)與單位的勞動合同即將到期時，單位提前一個月發(fā)出不予續(xù)簽通知書。
在單位支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，雙方解除了勞動合同。
但是幾天后魏某發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)懷有身孕，隨要求與單位繼續(xù)履行勞動合同。
單位稱雙方勞動合同已經(jīng)解除，并且也支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，勞動合同不可能繼續(xù)履行。
本人觀點：《勞動合同法》有明確規(guī)定，女職工在三期(孕期、產(chǎn)期、哺乳期)以及勞動者在醫(yī)療期等，如遇勞動合同到期，則勞動合同自動順延至上述期限屆滿。
本案中魏某在單位辦理離職手續(xù)期間已經(jīng)懷孕，實際上此時勞動合同并沒有到期，單位以勞動合同到期而不予續(xù)簽是缺乏法律依據(jù)的，因此勞動合同的解除也是沒有法律效力的。
雙方勞動關(guān)系仍然存在，魏某有權(quán)回單位上班，并享受相應(yīng)孕期待遇。
進(jìn)一步說，女職工的三期以及醫(yī)療期等可以改變勞動合同期限，使其延長，可以使勞動合同到期終止變得沒有法律效力，但是這些期間不能對抗《勞動合同法》第39條規(guī)定的過錯性解除——如果勞動者嚴(yán)重違反規(guī)章制度，即使正處于醫(yī)療期，用人單位也可以解除勞動合同。
第四章 因調(diào)崗調(diào)薪引發(fā)的勞動爭議
案例一：增設(shè)部門總監(jiān)，對部門經(jīng)理是否意味著調(diào)崗
張某是公司的財務(wù)經(jīng)理，是財務(wù)部的一把手，全面負(fù)責(zé)財務(wù)部的日常管理。
后公司架構(gòu)調(diào)整，在財務(wù)部設(shè)立財務(wù)總監(jiān)的職位，其級別高于財務(wù)經(jīng)理。
張某向仲裁委提起仲裁，認(rèn)為用人單位單方面調(diào)崗，沒有協(xié)商一致，要求恢復(fù)自己對財務(wù)部全面管理工作。
本人觀點：公司出于發(fā)展需要進(jìn)行必要的戰(zhàn)略調(diào)整，增設(shè)或者減少一些部門或者崗位，法律是允許的，只要不調(diào)整薪酬，問題就很好解決。
所以，對于某個員工欲進(jìn)行調(diào)崗調(diào)薪，可以分兩步走，先調(diào)崗不調(diào)薪，待其接受這一事實或者勞動仲裁敗訴后，再相應(yīng)的調(diào)整薪酬。
并且，就調(diào)崗的合理性來說，財務(wù)經(jīng)理原先承擔(dān)著巨大的工作壓力，這對于勞動者來說是義務(wù)，對于用人單位來說是權(quán)利。
(用人單位的義務(wù)是給付工資，勞動者的權(quán)利是獲得報酬)。
現(xiàn)在增加了財務(wù)總監(jiān)，財務(wù)經(jīng)理的義務(wù)少了，相當(dāng)于用人單位放棄了自己的部分權(quán)利，從民法原理角度，是符合權(quán)利可以放棄的原則的。
案例二：崗變薪不變，員工拒絕到新崗位報到被企業(yè)辭退
陳某是單位的技術(shù)總監(jiān)，在總部北京工作。
公司因為業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在南京開設(shè)了分公司。
人力資源負(fù)責(zé)人和陳某協(xié)商，希望調(diào)任陳某至南京分公司副總經(jīng)理。
陳某認(rèn)為公司將自己調(diào)往南京，是想把自己支走，因此不同意。
雙方發(fā)生爭議，訴至勞動仲裁委。
本人觀點：勞動合同履行地點是勞動合同重要條款。
將陳某調(diào)往外地，是對勞動合同條款的變更，雙方應(yīng)遵循協(xié)商一致的原則。
本案雙方已訴至勞動仲裁委，可以預(yù)見陳某將勝訴。
除非雙方達(dá)成一致意見，否則陳某將繼續(xù)在北京總部工作。
公司的快速多元化發(fā)展，在各地設(shè)立分公司，并派駐總部人員常駐是常有的事。
但從法律角度，應(yīng)遵循協(xié)商一致原則。
提出兩點對策，一是充分協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為對勞動合同的變更;而是不任命分公司的職位，以出差的名義排其前往工作，即不形成對勞動合同的變更。
第五章 因勞動報酬引發(fā)的勞動爭議
案例一：設(shè)計師晝夜加班，離職時索要加班費
本人觀點：由于崗位需要，廣告公司平面設(shè)計人員一般是晚上工作，并且每天實際工作時間是超過8小時的。
因此比較穩(wěn)妥的方法是申請綜合工時制，這樣即不存在延時加班等情形。
當(dāng)然，勞動者主張延時加班，是要由勞動者舉證的。
這些證據(jù)包括——與會人員簽名的會議記錄、在延長時間內(nèi)完成的工作并有相應(yīng)記錄、證人證言(效力較弱)、往來收發(fā)的郵件等等。
案例二：客戶毀約，離職銷售員索要提成工資
白某是一家培訓(xùn)公司的銷售人員，一次與某事業(yè)單位順利簽單。
該培訓(xùn)公司與事業(yè)單位的合同約定總款項30萬元，分3個月支付。
根據(jù)培訓(xùn)公司提成制度，當(dāng)月回款額5%作為提成發(fā)放。
合同簽訂后，白某因為身體原因而提出離職，并辦理了離職手續(xù)。
但是商海難料，事業(yè)單位解除了該培訓(xùn)合同。
白某得知后，認(rèn)為自己在職時簽下此單，根據(jù)規(guī)章制度公司應(yīng)支付提成，至于該合同時候履歷，則不關(guān)自己的事情。
本人觀點：剝繭抽絲，本案的關(guān)鍵就是提成制度的效力以及執(zhí)行的問題。
只要該制度經(jīng)過民主程序討論協(xié)商或者公示并有勞動者簽字，同時內(nèi)容合理合法，就是有效的。
具體本案中，提成制度明確規(guī)定，支付提成的前提是當(dāng)月有回款，而不是簽訂合同就支付，所以白某的要求是不會得到支持的。
第六章 因日常管理引發(fā)的勞動爭議
案例一：員工拒不交接工作，卻反訴企業(yè)拖欠工資
岳某勞動合同即將到期，單位不打算續(xù)簽。
在向岳某發(fā)出不予續(xù)簽通知書后，岳某表示反對，稱自己找不到其他工作，于是在勞動合同到期之后，仍然每天來上班，并且每天在公司門口，拿一份當(dāng)天的報紙拍照，以證明自己每天來上班。
岳某為人蠻橫，公司同事都不愿招惹。
此狀況一直持續(xù)兩月之久。
鑒于岳某每天都來，公司也支付的工資。
后單位向其發(fā)出解除勞動合同通知書，稱自x月x日起將不再支付工資。
岳某隨向勞動仲裁委申請仲裁，要求雙倍工資，經(jīng)濟(jì)賠償金等。
本人觀點：勞動合同到期，用人單位完全有權(quán)利不續(xù)簽。
個別勞動者的蠻橫無理，用人單位應(yīng)采取法律手段來保護(hù)自身利益。
本案中用人單位大意失荊州，岳某每天來上班，單位還支付工資，雙方形成事實勞動關(guān)系，該事實勞動關(guān)系相當(dāng)于原勞動合同的續(xù)簽，因此用人單位不僅要支付一個月的雙倍工資，在發(fā)出解除通知書后還應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)賠償金。
勞動者拒不交接工作時，用人單位應(yīng)及時停發(fā)工資，停止繳納社保，謹(jǐn)防因為拖延而形成事實勞動關(guān)系。
案例二：預(yù)休年假，企業(yè)想收回不容易
2008年頒布了《國務(wù)院年假管理條例》，對于年假有了詳細(xì)的規(guī)定。
除非與員工有書面協(xié)議，否則年假不能存入下一年度，即在當(dāng)年必須使用完，或者按照300%來支付。
支付300%，包含本身工資，其實是多支付2倍，這一點與法定節(jié)假日支付300%是不同的。
合同法案例篇五
請看法院一則案例，法官答復(fù)：
答：用人單位對孕期嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度的女職工可以單方解除勞動合同。
三十日書面形式告知或額外支付一個月工資的方式與其解除勞動關(guān)系，也不能針對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員。本案不屬于《勞動合同法》第四十二條所規(guī)定的禁止情形。
《勞動合同法》第三十九條之規(guī)定，勞動者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動合同。該條款同樣適用于處于孕期的女性職工。本案中，桂女士雖有孕在身，但擅自離崗多日屬于嚴(yán)重違規(guī)行為，用人單位即以嚴(yán)重違反單位規(guī)定為由解除與之簽訂的勞動關(guān)系，不違反法律規(guī)定。
法官提醒：現(xiàn)行法律對于處于孕期、產(chǎn)期、哺乳期的女職工給予了充分保護(hù)，單位不得以懷孕為由針對其進(jìn)行單方面解約及經(jīng)濟(jì)性裁員。但對用人單位不能因懷孕而解除與女員工間的勞動合同不能作狹義理解，處于“三期”的女職工也應(yīng)遵守單位的各項規(guī)章管理制度，嚴(yán)重違反單位管理規(guī)定的，單位仍可單方解除與之簽訂的勞動合同。（摘自中國法院報，回答單位：重慶市第五中級人民法院重慶市九龍坡區(qū)人民法院）
其實，企業(yè)面對這樣的孕婦并不是完全沒轍，還是可以通過法律手段維護(hù)企業(yè)的正當(dāng)合法權(quán)益的。只要符合《勞動合同法》第39條的規(guī)定，企業(yè)仍然可以提出解除勞動合同，并且無須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;
(3)嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
(5)因本法第26條第1款第1項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;
(6)被依法追究刑事責(zé)任的。
另外，如勞動者自愿與用人單位協(xié)商解除合同的也不受法律限制。
合同法案例篇六
案例1：周女士在華龍區(qū)一家文印店工作3個月，沒有領(lǐng)到工資，生活困難，多次向老板索要工資，老板以3個月試用期未滿為由拒絕支付。周女士的工資問題該如何解決？市勞動保障監(jiān)察支隊支隊長鈐敬波：用人單位未按照勞動合同的約定和國家規(guī)定及時足額支付工資，首先應(yīng)由勞動行政部門責(zé)令限期支付勞動者的工資。如果用人單位逾期仍然不支付，勞動行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額50％以上、100％以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。這家文印店不支付工資的行為是違法的。在試用期內(nèi)，文印店應(yīng)該每月支付周女士不低于該區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并不得低于本單位同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的`80%的薪酬。
案例2：某企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營不善，董事會研究決定裁減30%的員工。被裁減的員工以事先沒有告知為由，拒絕離開企業(yè)。市勞動保障監(jiān)察支隊支隊長鈐敬波：如果企業(yè)裁減人員20人以上或者裁減雖不足20人但占企業(yè)職工總數(shù)10％以上的，必須經(jīng)過如下程序才能裁員：一是用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明有關(guān)裁減人員原因、方案等情況。二是聽取工會或者職工的意見。三是將裁減人員方案向勞動行政部門報告。另外，根據(jù)《勞動合同法》第四十一條規(guī)定，如果企業(yè)裁減人員20人以下，且占企業(yè)職工總數(shù)在10％以下的，符合本法規(guī)定的條件，企業(yè)可進(jìn)行裁員，無須其他程序。這家企業(yè)沒有按法定的程序裁員，應(yīng)該撤銷董事會裁員30%的決定。
案例3：我是一名到城里來的打工者，在一餐館從事清潔工作。老板多次“試用”我，給我“試用”工資，請問這合法嗎？市勞動保障監(jiān)察支隊支隊長鈐敬波：《勞動合同法》對試用期有詳細(xì)的規(guī)定：勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過兩個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月；同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期；試用期的工資，不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；試用期中，用人單位不得解除勞動合同的情形。
合同法案例篇七
甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后，便以乙擅自轉(zhuǎn)租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。
正在訴訟期間，該地區(qū)遭遇百年不遇的強(qiáng)臺風(fēng)的襲擊，導(dǎo)致該出租的房屋倒塌，造成丙財產(chǎn)損失5000元。
請根據(jù)合同法原理，回答下列問題：
(1)甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什么?
(2)該出租房倒塌造成丙的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)，為什么?
s省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100噸水泥。
該建筑工程公司同時向a市海天水泥廠和b市豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號礦漬水泥現(xiàn)貨(袋裝)，噸價不超過1500元，請求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自行承擔(dān)?！盿市海天水泥廠接信當(dāng)天回信，表示愿以噸價1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至s省建筑工程公司，建筑工程公司于當(dāng)天驗收并接收了貨物。
b市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準(zhǔn)備貨源，于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到某建筑工程公司的拒收。
理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進(jìn)行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。
豐華水泥廠不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。
問題：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系?
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否于法有據(jù)?
(3)對海天水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同何時成立?合同內(nèi)容如何確定?
(5)設(shè)建筑工程公司收到海天水泥廠的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。
那么，二者之間的合同是否成立?如果成立，合同內(nèi)容如何確定?
答案：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系
理由：某建筑工程公司并不確定豐華廠是否有其所需的水泥，某建筑工程公司發(fā)出的函件不符合要約的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)視為要約邀請，豐華后來的實際行動應(yīng)視為要約，二者之間尚未成立合同關(guān)系。
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥于法有據(jù)
依據(jù)：豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系，某建筑工程公司當(dāng)然有拒絕的權(quán)利。
(3)海天水泥廠的發(fā)貨行為應(yīng)當(dāng)視為一個要約
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同，于建筑工程公司驗收并接收貨物時成立生效。
合同內(nèi)容以建筑公司的承諾為準(zhǔn)，即貨物以接收的為準(zhǔn)，價格等其它條件以海天水泥廠的要約內(nèi)容為準(zhǔn)。
(5)二者之間的合同成立
海天水泥廠的要約中并未表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更，且海天水泥廠在接到回信后并未及時反對，而是以實際行動去履行，表明其默認(rèn)接受建筑公司的承諾，顧該承諾視為有效。
合同內(nèi)容以建筑公司的承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
學(xué)計算機(jī)的小熊畢業(yè)后到一家軟件公司工作，試用期間表現(xiàn)優(yōu)秀，出色完成了工作任務(wù)，可在試用期即將結(jié)束時，小熊突然離開公司。
半年后，他又重新應(yīng)聘到這家公司，經(jīng)過重重面試，最終又被公司錄取，但公司規(guī)定新入職員工必須經(jīng)過6個月的試用期經(jīng)考核合格后才能轉(zhuǎn)正。
小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
請結(jié)合勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，分析此案
小熊還得在公司實習(xí),小熊在第一次在軟件公司試用期間離開公司，表明小熊無條件解除了勞動合同(根據(jù)中華人民共和國勞動法第三十二條之規(guī)定)，第二次來到同一公司是建立了新的.勞動關(guān)系(中華人民共和國勞動合同法第十九條之規(guī)定就不適用)，因此小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。
更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。
206月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。
4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來，12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。
問題：
2.別墅維修及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?
6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?
7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?
1.為不定期租賃。
租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。
乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
2.(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。
乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。
(2)甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。
瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。
(3)因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
但裝修期間不在延長租期的范圍。
3.(1)甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。
(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。
因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。
理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.無權(quán)。
造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。
6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。
因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7.丙有權(quán)請求戊返還原物。
因為丙根據(jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。
合同法案例篇八
8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;“你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。”三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，“客車運輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的?！倍≌f：“出了問題，我負(fù)責(zé)。不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。”售票員無奈便讓其上了車，還說：“出了問題可由你一個全部負(fù)責(zé)!”下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。
戊堅決反對。
售票員說;“要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀。”后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險品?為什么?
(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案：
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的.危險品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對于趙某的流產(chǎn)，客運公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運輸公司承擔(dān)。
(7)客運公司應(yīng)對丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個部分，第(1)-(3)問為第一部分，考查客運合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計思路比較簡明，法律關(guān)系也比較簡單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運。旅客無票乘運、超程乘運、超級乘運或者持失效客票乘運的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸?！?BR> 第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產(chǎn)安全的危險物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。
旅客堅持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運人應(yīng)當(dāng)拒絕運輸。
根據(jù)以上兩個條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：“承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客。
依該規(guī)定，客運承運人對旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運期間人身受到傷害，客運公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運公司負(fù)擔(dān)。
因為在第(7)問的假設(shè)中，檢票員未將不買票的丙趕下車，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客，在運輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無過錯，對趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
合同法案例篇九
1：對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)該作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)采用非格式條款。（合同法第41條）
2：合同無效的法定情形
一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益（只有損害國家利益才無效）
二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益
三：以合法形式掩蓋非法目的
四：損害社會公共利益
五：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（合同法第52條）
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。
3：先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。（合同法第66條）
4：合同法定解除：當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（合同法94條）
5：違約金：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。（合同法第114條）
6：定金：給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。（合同法第115條）
7：因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）
8：解決合同爭議的途徑：當(dāng)事人采取仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的.，仲裁委員會不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效除外。不能仲裁的事項有：婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，撫養(yǎng)，繼承糾紛；依法應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。（合同法第128條）
9：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。（合同法第186條）
10：贈與的法定撤銷：
一：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的***屬
二：對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的
三：不履行贈與合同約定義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使（合同法192條）
11：民間借貸利率：最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)），超出此限度的，超出部分利息不予保護(hù)（合同法第211條）
合同法案例篇十
出賣人：______________(以下簡稱甲方)
買受人：______________(以下簡稱乙方)
茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運到乙方工廠而甲方允諾。
第二條試用期間以________日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條前項試用如不合時，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。
前項退回所需運費由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間，乙方對買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機(jī)械退還與甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)諾。
第六條買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應(yīng)充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣人(甲方)：____________
買受人(乙方)：____________
__________年______月______日
試用買賣合同的規(guī)定
關(guān)于試用買賣合同的性質(zhì)，《德國民法典》、《法國民法典》和《意大利民法典》將試用買賣推定為附條件的契約，我國臺灣地區(qū)“民法”將試用買賣規(guī)定為附停止條件的契約。
無論是推定試用買賣為附條件的買賣還是法律直接規(guī)定試用買賣為附條件的買賣，買受人的認(rèn)可是買賣合同的成就條件，而買受人的不認(rèn)可是買賣合同不成就的條件。
關(guān)于試用買賣合同的概念、法律特征及當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)和試用買賣合同的履行，我國相關(guān)法律并無明確規(guī)定，筆者根據(jù)試用買賣合同的性質(zhì)并結(jié)合合同法的規(guī)定作一粗淺闡述。
一、試用買賣合同的概念和特征
試用買賣是特種買賣的一種。
試用買賣合同是指雙方當(dāng)事人約定，由買受人對一標(biāo)的物先行試用或檢驗，并以買受人在約定期限內(nèi)對標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買賣合同。
我國臺灣地區(qū)“民法”第384條對試用買賣合同作如下定義：“試驗買賣，為以買受人之承認(rèn)標(biāo)的物為停止條件而訂立之契約。第385條又規(guī)定：“試驗買賣之出賣人，有許買受人試驗其標(biāo)的物之義務(wù)。關(guān)于對標(biāo)的物認(rèn)可的理解，臺灣學(xué)者黃茂榮有精辟論述：“所謂‘承認(rèn)標(biāo)的物’指買受人承認(rèn)標(biāo)的物之品質(zhì)合于契約意旨之謂。
試用買賣合同除具有一般買賣合同的法律特征以外，還具有自己獨特的法律特征：
(一)買受人對標(biāo)的物先行試用或檢驗是買賣合同生效的前提
在試用買賣中，買受人可以在試用期間內(nèi)對標(biāo)的物先行試用后決定是否購買標(biāo)的物，有關(guān)試用的內(nèi)容是試用買賣合同的核心內(nèi)容，包括試用方式、試用地點、試用期間等等，不具有試用內(nèi)容的買賣合同只能是一般的買賣合同，而不是試用買賣合同。
(二)試用買賣合同是附生效條件的買賣合同
試用買賣合同成立后，雙方當(dāng)事人對標(biāo)的物的買賣尚不確定，對雙方不具有買或賣的法律約束力，須待買受人試用或檢驗之后對標(biāo)的物之認(rèn)可，始生買賣合同之效力。
(三)試用買賣合同具有一定的約束力
試用買賣合同雖不具有買賣合同之效力，但有關(guān)試用的權(quán)利、義務(wù)的約定對雙方當(dāng)事人具有約束力。
(四)不因標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移所有權(quán)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險亦不發(fā)生轉(zhuǎn)移
二、試用買賣合同中雙方當(dāng)事人獨特的權(quán)利和義務(wù)
(一)買受人的權(quán)利
有要求出賣人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買受人基于試用的目的要求出賣人交付標(biāo)的物的，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買受人;有對標(biāo)的物進(jìn)行試用或檢驗的權(quán)利，買受人對標(biāo)的物的試用或檢驗是試用買賣合同的核心內(nèi)容;試用期滿，買受人有認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的權(quán)利，買受人對于購買或不購買標(biāo)的物完全憑自主自愿的意思表示而定。
(二)買受人的義務(wù)
買受人負(fù)有遵守試用期間的義務(wù)，買受人對標(biāo)的物的試用或檢驗應(yīng)當(dāng)在試用期間內(nèi)進(jìn)行;買受人負(fù)有妥善試用并盡善良保管標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)依標(biāo)的物性質(zhì)，選擇正確地試用方法，不得對標(biāo)的物造成損壞，同時買受人基于對標(biāo)的物的實際占有應(yīng)盡到善良的保管義務(wù)。
(三)出賣人的'權(quán)利
有要求買受人在試用期間內(nèi)試用標(biāo)的物的權(quán)利;試用期間屆滿而買受人拒絕認(rèn)可標(biāo)的物，出賣人有要求買受人返還標(biāo)的物的權(quán)利;出賣人有要求買受人損害賠償?shù)臋?quán)利，試用期間，因可歸責(zé)于買受人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的，出賣人可以要求買受人賠償損失。
(四)出賣人的義務(wù)
向買受人提供標(biāo)的物并許可買受人試川標(biāo)的物的義務(wù);試用期滿買受人認(rèn)可標(biāo)的物的，出賣人有將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人之義務(wù)。
三、試用買賣合同的履行
試用買賣合同中，出賣人除了向買受人提供標(biāo)的物以供試用之外，其主要履行內(nèi)容通常由買受人來完成試用買賣合同的履行主要涉及到買受人的認(rèn)可或拒絕及試用期間、試用地點、試用方式如何確定等問題。
(一)試用期間
試用期間是指出賣人提供標(biāo)的物于買受人試用或檢驗至買受人認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的一段時間試用期間是試用買賣合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)我國《合同法》第170條的規(guī)定：“試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。
對試用期問沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。
(二)試用地點
試用地點是指買受人具體試用或檢驗標(biāo)的物的確切地點。
關(guān)于試用地點，我國立法中沒有相關(guān)規(guī)定(專門探討也極少)。
在談到試用買賣的問題時，通過對其概念的界定，一般認(rèn)為出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付買受人試用或檢驗，在此暗示著試用標(biāo)的物的地點似乎應(yīng)該在買受人所在地，因為交付意味著轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的實際占有。
但筆者認(rèn)為試用地點應(yīng)按以下規(guī)則予以確定：
1.遵從當(dāng)事人約定
試用地點與試用期間一樣，均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，允許當(dāng)人自山約定，既可以約定由出賣人實際交付標(biāo)的物于買受人，任買受人白由選擇適用的地點，也可以約定由出賣人提供方便場地，買受人在出賣人處試用，還可以直接約定在第三人處試用。
2.沒有約定或約定不明的，按《合同法》第61條辦理，如前所述，在此不再重復(fù)
3.由買受人確定
如果當(dāng)事人雙方對試用地點沒有約定或約定不明，按《合同法》第61條亦不能確定的，應(yīng)當(dāng)由買受人確定。
因為試用買賣合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系賦予買受人之權(quán)利，而試用之目的乃使試用買賣合同最終生買賣合同之效力，所以最終應(yīng)由買受人根據(jù)試用的需要確定試用地點。
(三)試用方式
試用方式首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定，如無約定或約定不明，由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照交易習(xí)慣或標(biāo)的物的性質(zhì)予以確定。
(四)買受人認(rèn)可
買受人認(rèn)可是指買受人在試用期間屆滿之前對標(biāo)的物表示接受并予以購買的意思表示。
買受人做此意思表示可以在試用期間屆滿之時，也可以在試用期間內(nèi)的任何時間，買受人認(rèn)可的意思表示可以采取書面或口頭形式。
(五)買受人拒絕
買受人拒絕是指在試用期間內(nèi)，買受人做出的不購買標(biāo)的物的明確的意思表示、買受人拒絕是一種明示的、單方的意思表示。
一旦買受人做出拒絕的意思表示，則試用買賣不生買賣合同之效力買受人應(yīng)當(dāng)及時返還標(biāo)的物于出賣人。
試用買賣約定試用期間買受人支付使用費的、應(yīng)遵守約定，如無約定，原則上買受人不應(yīng)當(dāng)支付費用。
(六)買受人默示的推定
買受人默示的推定是指在試用期滿時，買受人對是否購買標(biāo)的物沒有做出明確的意思表示，由法律對其意思表示做出推定的法律制度。
根據(jù)我國《合同法》第171條的規(guī)定：“……試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買”、《合同法》關(guān)于買受人默示的推定規(guī)定得不夠全面，而且對于推定適用的前提界定也不夠填密周全。
對此國外法律有較為詳細(xì)的規(guī)定可以借鑒)如《德國民法典》第496條規(guī)定：“……如果標(biāo)的物是為了試驗或檢驗的目的交付于買受人的，則買受人的緘默視為認(rèn)可。
我國臺灣地區(qū)“民法”第387條第1款規(guī)定：“標(biāo)的物因試驗已交付于買受人，而買受人不交還其物，或與約定期限或出賣人所定之相當(dāng)期限內(nèi)不為拒絕之表示者，視為承認(rèn)。
可見德國法和臺灣地區(qū)“民法”均將標(biāo)的物已交付于買受人規(guī)定為適用推定認(rèn)可的前提條件。
根據(jù)試用買賣合同的特性并結(jié)合《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為對買受人默示的推定應(yīng)遵循以下規(guī)則進(jìn)行：
1.出賣人已將標(biāo)的物的實際控制占有轉(zhuǎn)移于買受人的
這時則不論標(biāo)的物所處的物理位置是否發(fā)生變化，是在出賣人處、買受人處或是第三人處，試用期滿買受人對是否購買未做出明確表示的，且亦未返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為購買。
因為買受人已實際取得了對標(biāo)的物的占有和控制，如其不購買，則應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物。
如果買受人雖無書面或口頭表示，但已以實際行動返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為拒絕購買。
2.基于約定或標(biāo)的物試用的需要，出賣人并沒有交付標(biāo)的物的控制占有于買受人的
這時是在出賣人占有控制的情形下由出賣人提供方便，買受人進(jìn)行試用或檢驗的，如買受人在試用期間對是否購買未做出意思表示的，應(yīng)當(dāng)視為拒絕購買。
因為此時不發(fā)生標(biāo)的物的返還問題，而如買受人存在購買的意思，則必然做出明確的意思表示并要求交付標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有及取得所有權(quán)。
此時，買受人未做出明確的意思表示的真實意思即是拒絕購買。
我國《合同法》對此未作規(guī)定，我國臺灣地區(qū)“民法”對此規(guī)定較為詳細(xì)，臺灣地區(qū)“民法”第387條第2款規(guī)定：“買受人已支付價金之全部或一部，或就標(biāo)的物為非試驗所必要之行為者，視為承認(rèn)”因為在試用期間，買受人對標(biāo)的物并無處分的權(quán)利，如果其從事試用以外的行為，例如將標(biāo)的物出租或者出賣等處分行為，應(yīng)當(dāng)視為買受人對標(biāo)的物表示認(rèn)可，應(yīng)推定其購買。
合同法案例篇十一
關(guān)鍵詞：情事變更適用條件案例分析
摘要：所謂情事變更原則，是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律制度。
情勢變更原則的適用條件
第一須有情勢變更之事實。
這是適用情勢變更的前提條件。所謂“情勢”，系指作為合同法律行為基礎(chǔ)或環(huán)境的一切客觀事實。包括政治，經(jīng)濟(jì)、法律及商業(yè)上的種種客觀狀況，具體如：國家政策、行政措施、現(xiàn)行法律規(guī)定、物價、幣值，國內(nèi)和國際市場運行狀況等等。所謂“變更”，乃指這種情勢在客觀上發(fā)生異常變動。這種變更可以是經(jīng)濟(jì)的如通貨膨脹、幣值貶值等；也可以非經(jīng)濟(jì)因素的變動，如戰(zhàn)爭即導(dǎo)致的封鎖、禁運等。該事實是否構(gòu)成情勢變更，應(yīng)以是否導(dǎo)致合同賴以成立的基礎(chǔ)喪失，是否導(dǎo)致當(dāng)事人目的不能實現(xiàn)，以及是否造成對價關(guān)系障礙為判斷標(biāo)準(zhǔn)。第二情勢變更須發(fā)生在合同成立以后，履行終止之前。
會發(fā)生情勢變更。
第三情勢變更須是當(dāng)事人所不能預(yù)見的，且有不可預(yù)見之性質(zhì)。
況及商業(yè)習(xí)慣等作判斷標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人事實上雖然沒有預(yù)見，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)見或者客觀上應(yīng)當(dāng)預(yù)見，則不能適用情勢變更，因為當(dāng)事人對自己的主觀過錯應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；如僅有一方當(dāng)事人不可預(yù)見，則僅該當(dāng)事人可主張情勢變更。如果當(dāng)事人在訂約時對于某種情勢已有預(yù)見，則表明當(dāng)事人考慮到這種因素并自愿承擔(dān)該情勢發(fā)生的風(fēng)險，自不應(yīng)適用情勢變更原則。但對于發(fā)生機(jī)率很低的某種情況，如飛機(jī)失事等，盡管當(dāng)事人在訂約時會預(yù)見這些情況可能發(fā)生，但仍應(yīng)依情勢變更原則處理。情勢變更須因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事由而發(fā)生。這是適用情勢變更原則主觀要件的另一方面。雙方當(dāng)事人在訂立合同時對情勢的變更無法預(yù)見和防止，因此雙方當(dāng)事人在主觀上無過錯。如情勢的變更由可歸責(zé)于一方當(dāng)事人或第三人的事由而發(fā)生，則有過錯的一方當(dāng)事人或第三人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，不適用情勢變更原則。第四因情勢變更而使原合同的履行顯失公平。
益，消除合同因情勢變更所產(chǎn)生的顯失公平，賦于一方當(dāng)事人變更或解除合同的權(quán)利。梁慧星先生認(rèn)為此顯失公平應(yīng)依一般人看法，包括債務(wù)人履行困難和債權(quán)人受領(lǐng)不足及其履行對債權(quán)人無利益。是否顯失公平，以下幾點可作為判斷標(biāo)準(zhǔn)：
一是否符合誠實信用原則，公平合理原則；
二顯先公平的事實須存在于合同雙方當(dāng)事人或其中一方；
三顯失公平的結(jié)果，使雙方利益關(guān)系發(fā)生重大變動，危害交易安全；
四主張適用的一方因不適用而遭受的損失，一般要遠(yuǎn)大于適用時對方所遭受的損失。
2、適用情勢變更原則的法律效力
情勢變更原則的目的，在于排除因客觀情況的變化而發(fā)生的不公平的結(jié)果，使合同在公平的基礎(chǔ)上得到履行或解除合同。其法律效力通常表現(xiàn)在以下兩個方面：一是重新協(xié)商，又稱“再交涉義務(wù)”，即一方當(dāng)事人可以要求對方就合同的內(nèi)容重新協(xié)商。二是訴請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同，變更合同就是在原合同的基礎(chǔ)上，僅就合同不公正之點予以變更，使其雙方的權(quán)利義務(wù)趨于平衡。如增減給付、延期或分期履行、拒絕先為履行，變更標(biāo)的物等；解除合同即使合同關(guān)系自始消滅。但通過何種步驟和方式實現(xiàn)這一價值，各國立法和判例一般基于這樣的考慮：從契約嚴(yán)守的立場出發(fā)，法律首先傾向于最大限度地維持既有的法律關(guān)系。對于不公平的后果首先應(yīng)著眼于在維持原有法律關(guān)系的基礎(chǔ)上調(diào)整當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，使之趨于平衡。只有在通過變更合同仍不足以排除不公平的后果時，擴(kuò)張采取終止或消滅原合同關(guān)系的措施。
案列分析：10月盛志斌與吳方風(fēng)簽訂農(nóng)田轉(zhuǎn)包合同，約定吳方風(fēng)將其承包經(jīng)營的320畝農(nóng)田以每畝50元的價款轉(zhuǎn)包給盛志斌，轉(zhuǎn)包期為1月至12月，頭年的12月給付下年承包費。
，國家對農(nóng)村進(jìn)行政策性傾斜，免除農(nóng)業(yè)各種稅費，對農(nóng)業(yè)實行適量補(bǔ)貼，農(nóng)村出現(xiàn)了農(nóng)戶種糧由原來的微利轉(zhuǎn)為大利的新情景，農(nóng)田轉(zhuǎn)包價普遍已升至每畝200元。月，吳方風(fēng)拒收盛志斌依約預(yù)繳的承包費，并稱承包價要上調(diào)至每畝200元，否則終止承包合同。
雙方協(xié)商未果，202月，盛志斌訴至法院，要求吳方風(fēng)履約。法院在審理此案時，適用了情勢變更的民法原則，依據(jù)民法通則第4條規(guī)定(公平原則)，判決除承包費由原來的每畝50元上調(diào)為180元外，合同其他條款仍然有效。
[評析]本案是農(nóng)田轉(zhuǎn)包合同。通常情況下，農(nóng)業(yè)承包合同依法成立即具有法律效力，合同各方都必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更和解除。
一些國家的基本做法或另一原則是對合同履行中的異常變化的情形允許當(dāng)事人重新協(xié)商或通過審判機(jī)關(guān)裁判的干預(yù)，以公平理念對法律中無法預(yù)見缺乏正義的情形作出調(diào)整，以體現(xiàn)社會形勢的發(fā)展對個人的公正和公平對待，這是道德觀念在不同的時代不同反映，這就是情勢變更原則存在的大環(huán)境。
如果不是出于當(dāng)事人的責(zé)任而是客觀情況發(fā)生了異常變化，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同會造成當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡，并使其中一方可以預(yù)計的經(jīng)濟(jì)能力和家庭生活水平發(fā)展前景出現(xiàn)較大的問題，否則是不得適用情勢變更原則。情勢變更原則的淵源是誠實信用原則。情勢變更原則的基礎(chǔ)是公平原則。我國對公平原則的法律適用有嚴(yán)格限制。
二、客觀事實的異常變化發(fā)生在訂立合同后，履行終止前;三、客觀事實的異常變化是當(dāng)事人不能預(yù)防和不能克服的;四、情勢變更后，如果繼續(xù)履行合同會對另一方當(dāng)事人顯失公平。本案中，作為具有依賴農(nóng)村土地生存的耕田大戶吳方風(fēng)來說，農(nóng)田之上的利益因素對其影響與一般的市場經(jīng)濟(jì)利益明顯不同。農(nóng)業(yè)稅費的免除是一種國家行為，與市場經(jīng)濟(jì)中的智力投資、風(fēng)險投資、合理囤積、勞力調(diào)動等因素反映的經(jīng)營思維和風(fēng)險變化的成立方式不同。作為束縛在田地上的耕作人，轉(zhuǎn)包價格如果不變更對吳方風(fēng)的生活來說比較同時期他人的同樣轉(zhuǎn)包同等價格水平將發(fā)生可以估量的降低趨勢。為響應(yīng)中央政策，法院調(diào)整承包費依法有據(jù)，是有機(jī)運作農(nóng)田之上的利益，將承包戶利益科學(xué)調(diào)整到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然方向上。
合同法案例篇十二
合同法案例分析【1】
案例
1997年8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;“你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。
”三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，“客車運輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的。
”丁說：“出了問題，我負(fù)責(zé)。
不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。
”售票員無奈便讓其上了車，還說：“出了問題可由你一個全部負(fù)責(zé)!”下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。
戊堅決反對。
售票員說;“要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀。
”后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險品?為什么?
(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案;
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的危險品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對于趙某的流產(chǎn)，客運公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運輸公司承擔(dān)。
(7)客運公司應(yīng)對丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個部分，第(1)-(3)問為第一部分，考查客運合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計思路比較簡明，法律關(guān)系也比較簡單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運。
旅客無票乘運、超程乘運、超級乘運或者持失效客票乘運的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。
旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸。
”第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產(chǎn)安全的危險物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。
旅客堅持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運人應(yīng)當(dāng)拒絕運輸。
根據(jù)以上兩個條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：”承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客。
依該規(guī)定，客運承運人對旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運期間人身受到傷害，客運公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運公司負(fù)擔(dān)。
因為在第(7)問的假設(shè)中，檢票員未將不買票的丙趕下車，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客，在運輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無過錯，對趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
合同法案例分析題及答案【2】
甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后，便以乙擅自轉(zhuǎn)租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。
正在訴訟期間，該地區(qū)遭遇百年不遇的強(qiáng)臺風(fēng)的襲擊，導(dǎo)致該出租的房屋倒塌，造成丙財產(chǎn)損失5000元。
請根據(jù)合同法原理，回答下列問題：
(1)甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什么?
(2)該出租房倒塌造成丙的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)，為什么?
s省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100噸水泥。
該建筑工程公司同時向a市海天水泥廠和b市豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號礦漬水泥現(xiàn)貨(袋裝)，噸價不超過1500元，請求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自行承擔(dān)。
a市海天水泥廠接信當(dāng)天回信，表示愿以噸價1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至s省建筑工程公司，建筑工程公司于當(dāng)天驗收并接收了貨物。
b市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準(zhǔn)備貨源，于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到某建筑工程公司的拒收。
理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進(jìn)行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。
豐華水泥廠不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。
問題：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系?
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否于法有據(jù)?
(3)對海天水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同何時成立?合同內(nèi)容如何確定?
(5)設(shè)建筑工程公司收到海天水泥廠的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。
那么，二者之間的合同是否成立?如果成立，合同內(nèi)容如何確定?
答案：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系
理由：某建筑工程公司并不確定豐華廠是否有其所需的水泥，某建筑工程公司發(fā)出的函件不符合要約的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)視為要約邀請，豐華后來的實際行動應(yīng)視為要約，二者之間尚未成立合同關(guān)系。
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥于法有據(jù)
依據(jù)：豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系，某建筑工程公司當(dāng)然有拒絕的權(quán)利。
(3)海天水泥廠的發(fā)貨行為應(yīng)當(dāng)視為一個要約
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同，于建筑工程公司驗收并接收貨物時成立生效。
合同內(nèi)容以建筑公司的`承諾為準(zhǔn)，即貨物以接收的為準(zhǔn)，價格等其它條件以海天水泥廠的要約內(nèi)容為準(zhǔn)。
(5)二者之間的合同成立
海天水泥廠的要約中并未表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更，且海天水泥廠在接到回信后并未及時反對，而是以實際行動去履行，表明其默認(rèn)接受建筑公司的承諾，顧該承諾視為有效。
合同內(nèi)容以建筑公司的承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
學(xué)計算機(jī)的小熊畢業(yè)后到一家軟件公司工作，試用期間表現(xiàn)優(yōu)秀，出色完成了工作任務(wù)，可在試用期即將結(jié)束時，小熊突然離開公司。
半年后，他又重新應(yīng)聘到這家公司，經(jīng)過重重面試，最終又被公司錄取，但公司規(guī)定新入職員工必須經(jīng)過6個月的試用期經(jīng)考核合格后才能轉(zhuǎn)正。
小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
請結(jié)合勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，分析此案
小熊還得在公司實習(xí),小熊在第一次在軟件公司試用期間離開公司，表明小熊無條件解除了勞動合同(根據(jù)中華人民共和國勞動法第三十二條之規(guī)定)，第二次來到同一公司是建立了新的勞動關(guān)系(中華人民共和國勞動合同法第十九條之規(guī)定就不適用)，因此小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。
更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。
2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。
2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。
問題：
2.別墅維修及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?
6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?
7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?
1.為不定期租賃。
租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。
乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
2.(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。
乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。
(2)甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。
瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。
(3)因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
但裝修期間不在延長租期的范圍。
3.(1)甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。
(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。
因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。
理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.無權(quán)。
造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。
6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。
因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7.丙有權(quán)請求戊返還原物。
因為丙根據(jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。
甲多年在外國留學(xué)打工，后在國內(nèi)買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。
后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。
甲在得知賣房之事后，表示堅決反對，甲根據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。
乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費用，還因未及時購得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價導(dǎo)致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。
請根據(jù)合同法原理回答下列問題：
(1)如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力?
(2)甲父是否要對不能依約辦理登記過戶承擔(dān)違約責(zé)任?
(3)乙對甲父享有哪些權(quán)利?甲父應(yīng)對哪些損失負(fù)賠償責(zé)任?
(3)乙可以對甲父提起損害賠償之訴。
甲父應(yīng)對乙房屋裝修、搬家等信賴?yán)鎿p失予以賠償，而房價上漲的損失不屬于賠償范圍。
(因為房價上漲是市場價格波動的結(jié)果，不能列入預(yù)見利益損失)
4甲商場3月份欲從乙冰箱廠購進(jìn)冰箱50臺，每臺2800元，共計14萬元。
雙方約定4月份貨到后先付4萬元，其余待銷售后付清余下的10萬元貨款。
后乙冰箱廠想在甲商場開設(shè)銷售專柜，打開銷路。
雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為1年，自同年4月起至次年4月止，月租金2萬元，共計24萬元。
由乙冰箱廠3個月付1次，分4次付清。
7月份乙冰箱廠通知甲商場，稱用應(yīng)收甲商場的10萬元冰箱貨款中的6萬元抵銷其4月至7月的租金。
試分析：
(1)用所學(xué)的合同法的理論和有關(guān)法律規(guī)定分析乙冰箱廠的做法是否合法?
(2)為什么?
答題要點：
(1)乙冰箱廠的做法符合我國合同法的有關(guān)規(guī)定。
該案涉及的是合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷的法律規(guī)定。
抵銷，是指兩個以上的債的關(guān)系的當(dāng)事人就互負(fù)給負(fù)種類相同的債務(wù)，各自得以其對他方享有的債權(quán)充抵自己對他方的債務(wù)，而使各自的債務(wù)在對等的數(shù)額內(nèi)相互消滅的意思表示。
(2)我國《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，……當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。
通知自到達(dá)對方時生效。
本案中，甲商場與乙冰箱廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙冰箱廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷的規(guī)定，通知甲商場對6萬元債務(wù)予以抵銷。
1999年11月陳某將自己的電腦借與王某使用。
同年12月，王某將該電腦以市場價賣予張某。
張某在買該電腦時并不知道該電腦并不為王某所有。
陳某在得知這一情形后告知張某，該電腦為其所有，并要求張某將電腦返還給他，張某表示不同意。
兩人因此發(fā)生糾紛，遂訴至法院。
法院在審理該案時，根據(jù)張某的要求追加王某為第三人。
問：該電腦買賣合同的效力如何，本案應(yīng)如何處理
其次是回答合同效力如何，合同效力約束當(dāng)事人雙方，我國合同屬于債權(quán)，善意取得制度屬于法定，而非意定，所以即使沒有合同物權(quán)也以發(fā)生變動。
合同法案例篇十三
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
2、采取拆分報價忽悠業(yè)主
為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。
3、合同中的裝飾材料往往含糊其辭
有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。
4、虛報建材損耗
談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。
裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定，是作為日后裝修業(yè)主驗收維權(quán)的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護(hù)。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時心中不能再有疑問，要把一切的疑問都解決在簽合同之前，并把所有的條款都寫在合同之上，否者簽合同時的疑問很可能就會變成裝修后的遺憾。
5、預(yù)算測量動手腳
在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。
6、付款方式
一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
合同法案例篇十四
20xx年8月1日，大學(xué)畢業(yè)生田宇成功應(yīng)聘到通天紅酒有限公責(zé)任公司成為了一名紅酒銷售員，公司與田宇約定按月支付其20xx元的基本工資，并按銷售業(yè)績決定提成，但公司未與他簽訂勞動合同。入職三個月，田宇遲遲未得到工資。20xx年10月31日，銷售業(yè)績只能剛好達(dá)到公司最低標(biāo)準(zhǔn)的田宇想到了辭職，并要求公司支付他自入職至今拖欠的工資。通天紅酒有限責(zé)任公司以田宇銷售業(yè)績不佳為由拒絕支付拖欠的工資款。田宇遂向勞動仲裁委員會提起了勞動仲裁。
本案爭議的焦點在于：一、通天紅酒有限公司能否以田宇銷售業(yè)績不好為由拒付工資;二、未與田宇簽訂勞動合同的通天有限公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。
首先，通天紅酒有限公司以田宇的銷售業(yè)績不好為由拒付工資沒有法律依據(jù)。根據(jù)我國《勞動法》第50條規(guī)定：工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動者本人。用人單位不得克扣或者無故拖欠工資。
本案中，田宇的銷售業(yè)績雖然不能拔得翹楚，但是也達(dá)到了公司對銷售人員銷售業(yè)績的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此，通天紅酒有限責(zé)任公司必須足額支付田宇入職以來拖欠的所有工資。
其次，未與田宇簽訂勞動合同，通天紅酒有限責(zé)任公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)我國《勞動合同法》第82條：用人單位自用工之日起，超過一個月不滿一年未與勞動者簽訂勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付兩倍的工資。
辦案中，田宇入職三個月以來，公司一直未與其簽訂勞動合同，也并未約定試用期。因此，自20xx年9月1日起至20xx年10月31日，通天紅酒有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)對田宇支付超過一月未滿一年期的雙倍工資。
勞動合同未簽訂的情形下，即便約定了試用期，用人單位仍然要按照《勞動合同法》82條的規(guī)定自勞動關(guān)系建立之日起超過一月未滿一年的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者雙倍工資。
實踐中，勞動者需要提供能夠證明其與用人單位確實存在勞動關(guān)系的證據(jù)。未簽訂勞動合同的勞動關(guān)系自用工之日起計算，簽訂了勞動合同但未用工的，勞動關(guān)系自勞動合同簽訂之日起計算。
合同法案例篇十五
大型成套設(shè)備買賣是以成套機(jī)器設(shè)備買賣為基本內(nèi)容，涵蓋貨物貿(mào)易、技術(shù)貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易的綜合貿(mào)易形式。
其中，不僅是將各種復(fù)雜的機(jī)器設(shè)備裝配成套，而且還包括專利技術(shù)、專有技術(shù)的輸出，以及工程、物資、勞動力的輸出。
因此，大型成套設(shè)備的買賣通常由一份主合同和若干份從合同以及附件構(gòu)成。
1、主合同
大型成套設(shè)備買賣的主合同規(guī)定交易的最主要條款和條件，以及買賣雙方的最主要權(quán)利和義務(wù)，通常包括：設(shè)備的型號、性能、價格、付款方式、運輸、包裝、單證、交貨及驗收程序、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、適用法律等等。
這些主要條款都需與從合同及附件一起結(jié)合適用。
2、技術(shù)附件
除主合同外，大型成套設(shè)備的買賣合同會將設(shè)備的性能、規(guī)格和技術(shù)指標(biāo)等作為合同的首要附件。
這類技術(shù)附件實質(zhì)上是對合同項下賣方品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的細(xì)化，其中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或參數(shù)等是評判設(shè)備質(zhì)量是否符合合同要求的重要標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系到對賣方供貨是否違約的評判。
但是，由于訂立合同時，雙方通常將注意力和談判的重點放在付款、交貨、驗收等主合同條款上，技術(shù)附件往往得不到應(yīng)有的重視。
尤其是當(dāng)大型設(shè)備由若干部分組成，各個部分的技術(shù)指標(biāo)比較繁雜時，當(dāng)事人有可能沒有逐條細(xì)致地審查，以致有關(guān)條款規(guī)定比較籠統(tǒng)模糊，或者附件條款之間、附件與主合同條款之間存在沖突。
如果當(dāng)事人依賴交貨后的檢驗，而在訂立合同時未對技術(shù)附件加以細(xì)致審查和明確約定，有可能給未來的檢驗埋下隱患。
例如，由于技術(shù)條款對于部件規(guī)格約定不明，賣方有可能以價格昂貴的大規(guī)格零件定價，而以真正適合買方生產(chǎn)能力的小規(guī)格零件交貨，買方支付了高價，卻沒有可依據(jù)的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，無法在檢驗中提出異議，賣方因未違反對設(shè)備性能的承諾和保證而不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
3、設(shè)備的設(shè)計
很多時候，大型成套設(shè)備是根據(jù)買方的特殊生產(chǎn)需求定做的。
賣方有時需要根據(jù)買方提供的設(shè)計圖紙和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行制造;有時設(shè)計工作也會委托賣方完成，經(jīng)買方確認(rèn)后進(jìn)行制造;或委托由買方認(rèn)可的第三方設(shè)計，賣方根據(jù)第三方的設(shè)計進(jìn)行制造。
在這種情況下，合同附件就會包含買方提供或確認(rèn)的設(shè)計圖紙、設(shè)計方式，或列明買方的生產(chǎn)規(guī)模、成品規(guī)格及產(chǎn)能需求等。
如果據(jù)此制造出來的設(shè)備最終無法使用，或無法產(chǎn)出合格成品，或無法滿足買方要求的生產(chǎn)能力，就有可能是設(shè)計方面的瑕疵導(dǎo)致的。
對于設(shè)計是否存在瑕疵，設(shè)備制造是否與設(shè)計相符，以及哪一方當(dāng)事人應(yīng)對設(shè)備在生產(chǎn)運轉(zhuǎn)中發(fā)生的故障負(fù)責(zé)等，都首先有賴于合同及其附件的明確約定，以及對有關(guān)條款的解釋。
如果合同對于設(shè)計瑕疵及由此導(dǎo)致的違約責(zé)任沒有約定或約定不明，發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人之間的責(zé)任劃分將比較復(fù)雜和困難。
4、基礎(chǔ)工程
由于大型成套設(shè)備往往自成一個獨立體系，需要專門建造基礎(chǔ)設(shè)施為其運轉(zhuǎn)提供空間、動力和原料。
因此對于基礎(chǔ)工程的建設(shè)要求也是大型成套設(shè)備買賣合同常備的附件之一。
由于設(shè)備的運行使用系在買方工廠所在地進(jìn)行，故多數(shù)情況下，基礎(chǔ)工程的建設(shè)由買方自行承擔(dān)或委托第三方完成，賣方負(fù)責(zé)提供參數(shù)要求，例如安放設(shè)備的臺架的尺寸、水電接駁、壓力要求等。
在實踐中，如因設(shè)備無法正常運轉(zhuǎn)或無法達(dá)到合同約定的性能指標(biāo)而產(chǎn)生爭議，賣方最常提出的抗辯之一就是基礎(chǔ)工程不達(dá)標(biāo)，如電壓不穩(wěn)、水質(zhì)不純等。
如合同對基礎(chǔ)工程應(yīng)達(dá)到的指標(biāo)約定不明，則就設(shè)備是否存在瑕疵、以及何方應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任的認(rèn)定將變得更加困難。
此外，基礎(chǔ)工程的建設(shè)進(jìn)度也直接影響著設(shè)備的驗收交貨、質(zhì)保期和/或索賠期的起算等對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要的事項。
基礎(chǔ)工程未能按期完工，將可能致使買方遭受重大損失。
如基礎(chǔ)工程系委托給第三方完成，則對于買方所遭受的損失，若超出負(fù)責(zé)工程建設(shè)的第三方在建設(shè)時所能夠預(yù)見到的金額，則該第三方對超出部分不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;但要求根本沒有過錯的買方承擔(dān)該部分損失，無疑也是不公平的。
故在合同沒有明確約定的情況下，第三方將在何種范圍內(nèi)對買方因工期延誤而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，將成為雙方爭議的核心。
5、金融工具
由于大型成套設(shè)備買賣所涉金額巨大、交貨批次多、時間長等特點，往往不是一次性付款，而是分期、分階段付款。
故此，對于賣方而言，為了預(yù)防風(fēng)險，其往往會要求買方提供可分期付款的跟單信用證、見索即付的銀行保函或其他形式的擔(dān)保，以保障款項的按期支付。
另一方面，為確保賣方履行合同義務(wù)，買方也會要求賣方以備用信用證或見索即付的銀行保函等方式提供必要的履約擔(dān)保。
在當(dāng)事人提供履約擔(dān)保的情況下，相關(guān)信用文件或擔(dān)保合同也會成為大型成套設(shè)備買賣合同的附件和組成部分。
在主合同簽訂時，備用信用證/銀行保函等格式，往往被列為主合同的附件。
雖然《國際備用信用證慣例(internationalstandbypractices)》、《見索即付保函統(tǒng)一規(guī)則(uniformrulesfordemandguarantees)》等國際慣例已得到廣泛適用，但由于各國金融體制、法律規(guī)范和操作慣例的差別，一方提出的擔(dān)保格式不一定能夠被另一方國家銀行所接受，或擔(dān)保需經(jīng)過一定的審批或登記手續(xù)才可產(chǎn)生法律效力。
如事先未加審查，在履約過程中有可能難以實現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保，使當(dāng)事人因此遭受損失。
對提供擔(dān)保的一方而言，如無法出具與合同附件所列格式相同且有效的銀行保函，則可能構(gòu)成違約;對另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而無法在本國承兌，其權(quán)利的實現(xiàn)會面臨額外的成本和障礙。
因此，締約過程中，當(dāng)事人應(yīng)盡可能就保函格式及效力咨詢本國銀行及相關(guān)主管機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)，最終討論確定一個雙方銀行都能接受的方式，以免日后爭議。
6、技術(shù)許可、勞務(wù)輸出及人員培訓(xùn)
由于大型成套設(shè)備的運轉(zhuǎn)需要特定的技術(shù)人員進(jìn)行正確操作，因此大型成套設(shè)備買賣合同也會經(jīng)常附有技術(shù)人員服務(wù)合同(即勞務(wù)輸出)和人員培訓(xùn)合同。
另一方面，由于設(shè)備上有可能附有專利、商標(biāo)、專有技術(shù)等具有商業(yè)價值的知識產(chǎn)權(quán)，大型成套設(shè)備的.買賣合同往往還會附有知識產(chǎn)權(quán)許可使用合同以及保密協(xié)議等。
這些合同附件直接關(guān)系著大型成套設(shè)備的實際使用、正常運轉(zhuǎn)，是影響大型成套設(shè)備買賣交易能否順利完成的重要依據(jù)。
當(dāng)事人應(yīng)審查這些合同附件是否約定充分、詳盡，并確保妥善履行。
二、交貨及驗收
由于大型成套設(shè)備通常由多個部分組成，往往是按照裝配順序，邊生產(chǎn)、邊交付，在合同履行過程中會發(fā)生多次交貨、安裝和驗收。
從設(shè)備交貨到驗收，通常會經(jīng)歷如下幾個階段：
1、檢驗
設(shè)備在制造工程中，買方一般會來工廠檢驗，有些買方還會派員全程指導(dǎo)賣方制造。
設(shè)備的檢驗還有是在到達(dá)目的港后由買賣雙方聯(lián)合進(jìn)行開箱檢驗。
在包裝完好的情況下，如檢驗發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在損壞、缺陷、短少或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格的情況，買方有權(quán)要求買方修理、更換、補(bǔ)供或賠償。
如是運輸中發(fā)生的問題，則需向承運人或保險公司索賠。
有時，為穩(wěn)妥起見，買方也會在設(shè)備生產(chǎn)完畢后或發(fā)貨前，派員到賣方工廠或發(fā)貨港對設(shè)備進(jìn)行裝船前預(yù)檢。
買方也會委托專業(yè)第三方檢驗機(jī)構(gòu)出具報告，才可裝船。
2、安裝
當(dāng)在現(xiàn)場的基礎(chǔ)工程建造完成，整個設(shè)備或可獨立運行的部分設(shè)備運抵買方工廠，具備安裝條件后，將進(jìn)行設(shè)備的安裝，并對設(shè)備的水電連接、壓力水平等進(jìn)行測試。
3、機(jī)械試車
安裝竣工后進(jìn)行機(jī)械試車，即設(shè)備空轉(zhuǎn)運行，以檢查設(shè)備是否能夠正常運轉(zhuǎn)。
4、投料試車及性能考核
在機(jī)械試車后，買賣雙方將會約定一個時間開始投料試車。
這是對設(shè)備進(jìn)行驗收的最重要環(huán)節(jié)。
投料試車通常會不間斷地運行一段時間，如一周或一個月，期間對設(shè)備進(jìn)行性能考核，以檢驗設(shè)備是否能夠持續(xù)地生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，以及是否能夠達(dá)到并保持約定的技術(shù)參數(shù)和生產(chǎn)能力。
合同法案例篇十六
個體戶張某、王某二人于10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問：
(1)張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(3)李某、趙某約定買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
答案：
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
(4)不能生效。
一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
(5)不能。
因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。
(6)歸趙某所有。
因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)?！?BR> 既為共有關(guān)系，共有財產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效?！北景钢型跄呈潞蟮弥螅蠓值靡话肟铐椀男袨楸砻?，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外?！钡?3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時間，而不受“自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時起轉(zhuǎn)移”的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
合同法案例篇十七
某公司研究開發(fā)部主管王明合同到期，公司有意與其續(xù)簽合同，王明不愿意，要求離職。人事部經(jīng)理在給王明辦理離職手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)公司曾與王明簽訂一份競業(yè)禁止協(xié)議，協(xié)議約定：王明在離職后1年內(nèi)不得在同行業(yè)其他企業(yè)或業(yè)務(wù)與本公司有競爭關(guān)系的企業(yè)工作，作為補(bǔ)償，公司在王明離職后3個月內(nèi)向王明支付人民幣1萬元；同時又約定：若王明違反約定在相關(guān)公司工作，須向企業(yè)支付違約金1萬元，且違約金的支付并不代表競業(yè)禁止條款的無效。
王明在離開公司時，不愿意領(lǐng)取1萬元競業(yè)限制補(bǔ)償金，并且在離開公司1周后，就去了一家與公司有競爭關(guān)系的公司上班。
王明的這種做法合法嗎？公司又該怎么辦呢？
根據(jù)雙方協(xié)議規(guī)定，公司在王明離職3個月內(nèi)要支付1萬元，除非雙方簽字認(rèn)可才能變更協(xié)議。所以公司只要在規(guī)定期限內(nèi)支付給王明1萬元，公司就沒有違背協(xié)議。而王明的'行為顯然違背了協(xié)議，公司可以按照協(xié)議規(guī)定追究王明責(zé)任。
現(xiàn)在的情況是，公司在王明離職后按約定向他支付人民幣1萬元，但若王明不愿領(lǐng)取，公司就應(yīng)書面向其說明，不管領(lǐng)不領(lǐng)1萬元補(bǔ)償金，原競業(yè)禁止協(xié)議仍然有效。拒絕領(lǐng)1萬元的書面說明必須讓王明簽字認(rèn)可。當(dāng)然公司也應(yīng)注意該在規(guī)定的期限內(nèi)支付給王明1萬元補(bǔ)償金。王明離職時公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，以書面形式通知（要求其簽名確定已接收通知）王明前來領(lǐng)取補(bǔ)償金；或者以書面及電話通知的形式告知其補(bǔ)償金已直接劃到其個人卡上，銀行有紀(jì)錄可查。若因王明個人原因未領(lǐng)補(bǔ)償金，且到競爭關(guān)系的單位上班，公司有權(quán)追究其違約責(zé)任及法律責(zé)任。
因此，公司在王明離職時，可以按照正常程序辦理退工手續(xù)，同時要求王明以書面形式確認(rèn)不愿領(lǐng)取1萬元補(bǔ)償金這樣的事實，或要求公司法律顧問/律師等專業(yè)人士到場作現(xiàn)場筆錄，以作為將來訴訟的證據(jù)材料。其次，在確定王明已違反公司與之簽訂的《競業(yè)禁止協(xié)議》后，立即向勞動爭議仲裁委員會提起勞動仲裁，以法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。
合同法案例篇十八
2001 年12月17日，原告黃山才在被告四川省鹽業(yè)總公司成都分公司(下簡稱鹽業(yè)公司)處購買食用精制非碘鹽，而被告將堆放在鹽業(yè)公司彭州支公司露天壩子里，不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽6噸(單價825元/噸)賣給了原告，原告將其中3.45噸食鹽作為封口鹽加入至569桶山露中，造成該569桶山露中鹽水出現(xiàn)大量黑褐色泡沫，鹽水中有細(xì)小黑色懸浮物，不符合原告與上海浦東公司簽訂的山露買賣合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該569桶山露被上海浦東公司拒收，至今仍在原告處。
另查明，每桶成品山露的重量是50公斤，569桶山露的重量為28.45噸，每噸價格為4 500元，該569桶鹽漬山露的價款應(yīng)為128 025元 (569桶×50公斤×4 500元)。又查明，鹽漬山露主要通過外貿(mào)公司出口日本，國內(nèi)無銷售市場。
[裁判要旨]
法院認(rèn)為，原、被告之間買賣食用精制非碘鹽，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容合法，原、被告之間形成的買賣合同關(guān)系合法有效，而被告出售的食鹽不符合雙方的約定，又不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”和第一百一十一條“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任“的規(guī)定，對原告要求被告賠償鹽漬山露因質(zhì)量不合格被上海浦東公司拒收的損失128 025元以及退還尚未使用的2.55噸食鹽的購鹽款2 103.75元的訴訟請求，法院依法予以支持。
對原告要求被告承擔(dān)已支付的`違約金27 000元損失的訴訟請求理由不充分，因原告在未到交貨期限，也未采取補(bǔ)求措施的情況下，即向上海浦東公司支付違約金，并以此作為損失要求被告承擔(dān)損失，于法無據(jù)，且該損失被告也無法預(yù)見，故原告要求被告承擔(dān)給付 27 000元的違約金損失，法院不予支持。
對被告辯稱未給原告的山露造成損壞結(jié)果，主張駁回原告的訴訟請求的依據(jù)不充分，因鹽漬山露系主要出口日本，國內(nèi)無銷售市場，該569桶鹽漬山露已全部損壞無殘質(zhì)，故被告的辯稱理由不能成立，其主張法院依法不予支持。
[評析]
由于被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，理應(yīng)對原告所受到的損失以及預(yù)期將獲得的利益承擔(dān)賠償責(zé)任。本院通過充分運用用證據(jù)規(guī)則，對原告的損失范圍，損失額的大小作出正確的確定。
1、違約責(zé)任的確定。在本案中，被告辯稱其是按國家計劃在樂山聯(lián)峰鹽化有限責(zé)任公司購進(jìn)的，有檢驗報告書證明該批鹽符合gb5461—2000標(biāo)準(zhǔn)，符合合同目的。但勘驗筆錄反映，該批食鹽兌水后，鹽中有細(xì)小、黑色懸浮物。同時原告方提出的上海浦東公司出具的《02糧浦東公司第05號》中記載，浦東公司拒收原告成品山露的理由是山露鹽水渾濁、有黑色漂浮物。且該食鹽經(jīng)成都市衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所鑒定，不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
對鹽業(yè)公司違約行為之確定中，筆者認(rèn)為應(yīng)引入根本性違約這一概念。按照1980年《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》(以下簡稱《公約》)第25條對根本違約的規(guī)定“如果一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以致于實際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有推薦閱讀：買賣合同糾紛 合同法案例
權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同的一方不預(yù)知而且同樣一個通情達(dá)理的人處于相同情況中也沒有理由預(yù)知會發(fā)生這種結(jié)果”。
因此，《公約》衡量是否根本違反合同，有三個條件：第一，違反合同結(jié)果的嚴(yán)重程度，即是否在實際上剝奪了另一反給根據(jù)合同有權(quán)期待得到的東西;第二，這個嚴(yán)重結(jié)果能否預(yù)知;第三，不能預(yù)知者的標(biāo)準(zhǔn)是處于相同情況中的同樣通情達(dá)理的第三人。在大陸法系國家，合同債務(wù)人只有存在可歸責(zé)于他的過錯情況下，才承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，大陸法系國家采取的是過錯或推定過錯責(zé)任原則。前者如《德國民法典》第276條“債務(wù)人，法無其它規(guī)定，應(yīng)就其故意或過失的行為負(fù)其責(zé)任?！焙笳呷纭斗▏穹ǖ洹返?147條 “凡債務(wù)人不能證明其不履行債務(wù)系由于不應(yīng)歸其個人負(fù)責(zé)的外來原因時，即使在其個人方面無惡意，債務(wù)人對于其不履行或延遲履行債務(wù)，如有必要，應(yīng)支付損害賠償。”
英美法系國家不以當(dāng)事人有過失作為構(gòu)成違約的必要條件，而認(rèn)為一切合同都是“擔(dān)?！?，只要債務(wù)人不能達(dá)到擔(dān)保的結(jié)果，就是違約。《公約》也沒有采取過失責(zé)任原則，只要一方違反合同，并給他方造成損失，他就要負(fù)損害賠償責(zé)任，至于他違反合同有無過失，在所不問。
根據(jù)《合同法》第107、108條和第120、121條的規(guī)定，只要違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;即使一方因第三人的原因造成違約的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，該方與第三人之間的糾紛，依照法律或約定解決?？梢?，我國的規(guī)定與《公約》的規(guī)定是基本一致。
由此，筆者認(rèn)為，原告向被告購買食鹽，其目的是用于生產(chǎn)食品。而被告鹽業(yè)公司作為國家指定的食鹽專銷企業(yè)，客觀上能夠知道、主觀上也有能力知道其所出售的食鹽是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、能否使用，但在知悉原告購買鹽用于生產(chǎn)的目的后，仍將不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽出售給原告，導(dǎo)致原告購買合格食鹽以用于生產(chǎn)的合同目的難以實現(xiàn)，其顯然能夠預(yù)見到原告依據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待的東西無法得到，已構(gòu)成了根本性違約。
2、損失范圍的確認(rèn)。根本違約責(zé)任或補(bǔ)救方法主要可采取賠償損失、解除合同、宣告合同無效等三種。
關(guān)于
賠償損失的范圍問題，一般應(yīng)包括財產(chǎn)的毀損，減少和為減少或消除損失所支出的費用，以及合同履行后可能獲得的利益，在貨物買賣合同中就是利潤。
關(guān)于賠償限額問題，應(yīng)考慮兩個因素：第一，不得超過根本違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因根本違約而可能造成的損失。第二，受害方因?qū)Ψ礁具`約而嚴(yán)重影響到的訂約時的預(yù)期利益大小。關(guān)于解除合同的問題，解除合同即撤銷合同從而使合同雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅的行為，但是解除合同并不影響非違約方要求根本違約方賠償損失的權(quán)利。關(guān)于宣告合同無效的問題，根本違約方應(yīng)對合同無效造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，而且宣告合同無效、賠償損失并不影響非違約方采取
其他
補(bǔ)救方法。
在本案中，原告方的損失以及合同履行后可能獲得的利益范圍的確定是裁判的關(guān)鍵，而矛盾主要集中在確定原告方向浦東公司所支付的違約金27000元是否屬于損失的范圍。對此，筆者認(rèn)為本案中違約金不應(yīng)屬于原告方之損失。
其理由在于：原告與上海浦東公司簽訂的山露買賣合同約定交貨期限為2001年7月——2002年7月，同時雙方還約定若賣方未按期交貨，賣方須向買方支付違約金為20%.但原告在2002年1月 15日收到向上海浦東公司發(fā)送的《(02)川糧浦東司第05號》通知，指出山露不合格時，即向上海浦東公司支付違約金，并未積極采取補(bǔ)救措施，擴(kuò)大了損失的發(fā)生，并且對于該違約金，被告鹽業(yè)公司也是無法預(yù)見。由于原告沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，故不得就擴(kuò)大的損失要求負(fù)責(zé)。
3、損失大小的確定。本案中所確定的原告的損失是加入了不合格食鹽的569桶鹽漬山露的全部價款，根據(jù)是569桶鹽漬山露中加入了不合格食鹽，已被上海浦東公司拒絕收購。而這569桶鹽漬山露是否具有殘值，是本案確定損失大小的關(guān)鍵。
就一般鹽漬產(chǎn)品而言，加入了本案中的不合格食鹽(本案中的不合格食鹽是食鹽的顏色不符合國家食用精制非碘鹽的標(biāo)準(zhǔn)，但食用沒問題)，只會影響鹽漬產(chǎn)品的等級，等級降低，只是價格降低，降低價格后可以賣掉以減少部份損失，恰好本案中的產(chǎn)品是鹽漬山露，鹽漬山露是只能出口日本、美國及歐洲等少數(shù)幾個國家，在國內(nèi)無銷售地，所以本案中的鹽漬山露無法降價處理，法院就此認(rèn)定569桶山露全部損壞，損失的大小就是569桶山露的價值。
合同法案例篇一
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。
有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。
談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。
裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定，是作為日后裝修業(yè)主驗收維權(quán)的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護(hù)。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時心中不能再有疑問，要把一切的疑問都解決在簽合同之前，并把所有的條款都寫在合同之上，否者簽合同時的疑問很可能就會變成裝修后的遺憾。
在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進(jìn)了裝飾公司的.口袋。
一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
合同法案例篇二
個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
(1)張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
(4)不能生效。
一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
(5)不能。
因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。
(6)歸趙某所有。
因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
既為共有關(guān)系，共有財產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。
本案中王某事后得知后，要求分得一半款項的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。
第(3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時間，而不受“自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時起轉(zhuǎn)移”的'約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
甲公司需要乙公司生產(chǎn)的一套精密成套設(shè)備，雙方找丙公司商議，由丙公司購買并直接租給甲公司。
甲、乙、丙三方簽訂了如下合同：(一)由丙公司付給乙公司貨款500萬元;(二)乙公司將精密成套設(shè)備代辦托運給甲公司;(三)甲公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為80萬元。
該合同由甲、乙、丙公司的法定代表人簽字，甲、丙公司加蓋了合同專用章，乙公司未加蓋合同專用章。
丙公司簽訂上述合同后，為籌借資金欲向丁銀行借款300萬元，丁銀行要求提供擔(dān)保，丙公司請求戊公司作保，戊公司允諾。
丙、丁、戊簽訂了如下合同：(1)丁銀行借給丙公司300萬元，預(yù)扣1年的利息30萬元，實際交付丙公司270萬元;(2)戊公司承擔(dān)保證責(zé)任，但丙公司應(yīng)付給戊公司擔(dān)保費30萬元。
合同由三方簽字并加蓋了各自的合同專用章。
乙公司簽訂合同后與庚公司又簽訂了一份運輸合同。
甲公司簽訂合同后，為順利安裝和操作該設(shè)備，又與辛公司簽訂了一份技術(shù)咨詢合同，但合同未約定根據(jù)咨詢意見作出決策的損失承擔(dān)。
(1)甲、乙、丙之間的合同屬于合同法上的哪種合同?
(3)丙與丁銀行的借款合同中的借款數(shù)額應(yīng)為多少?為什么?
(4)丙、丁、戊所簽的合同中約定的30萬元的擔(dān)保費是否有效?為什么?
(10)現(xiàn)設(shè)辛公司在提供技術(shù)咨詢過程中形成了一項新的技術(shù)成果，且未與甲公司約定該技術(shù)成果的歸屬。
該術(shù)成果歸誰享有?為什么?
(1)根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，該合同為融資租賃合同。
(2)乙公司的理由不能成立。
因為根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同上簽字或蓋章的，合同成立。
乙公司的法定代表人在合同上簽字，該合同即已成立。
(3)借款數(shù)額應(yīng)為270萬元，因為根據(jù)《合同法》第200條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
(4)該約定有效。
因為法律并未禁止被保證人向保證人支付擔(dān)保費。
(5)戊公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
因為保證合同中對保證方式約定不明確的，根據(jù)《擔(dān)保法》，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(6)甲公司可以向乙公司追究違約責(zé)任。
因為根據(jù)《合同法》239條的規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的合同，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
(7)辛公司不承擔(dān)責(zé)任。
因為根據(jù)《合同法》第359的規(guī)定，技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)。
(8)應(yīng)當(dāng)由乙公司向庚公司索賠。
因為根據(jù)《合同法》第64條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
(9)該維修費由甲公司承擔(dān)。
根據(jù)《合同法》第247條規(guī)定，融資租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
(10)該技術(shù)成果歸辛公司所有。
根據(jù)《合同法》第363條的規(guī)定，在技術(shù)咨詢合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃人的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，由承租人支付租金的合同。
這種合同的特征是：(1)融物與融資相結(jié)合。
融資租賃以融物為內(nèi)容。
(2)租賃關(guān)系與買賣關(guān)系相結(jié)合。
前者是以后者為前提，后者是前者實現(xiàn)的保證。
(3)所有權(quán)與使用權(quán)分離。
在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)有承租人負(fù)責(zé)。
(4)原則上租賃合同不得中途解除。
(5)采用書面形式。
借款合同，也稱為借貸合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
一般是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?BR> 除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息。
在技術(shù)咨詢合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
另外，技術(shù)咨詢合同的委托人按照合同受托方符合合同約定要求的咨詢報告或者建議作出決策造成損失的，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)。
但約定由委托方?jīng)Q策并指導(dǎo)實施的情況除外。
合同法案例篇三
李先生開了一家公司，專門從事代理業(yè)務(wù)，原本以為金錢交易全在上下家，他只要事成后收取代理費，風(fēng)險不大，沒想到依然“中招”。
一天，李先生接到自稱是湖北振興實業(yè)總公司業(yè)務(wù)經(jīng)理打來的“合作”電話，委托他作為其公司“拳頭產(chǎn)品”———高分子凈化膜華南地區(qū)總代理，并隨后寄來了詳細(xì)資料，包括產(chǎn)品介紹說明書、可供產(chǎn)品目錄、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、高分子凈化膜銷售補(bǔ)充說明書等。
李先生看其手續(xù)齊全，便在專業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息，幾天后便有了“回音”，廣東某養(yǎng)殖戶來電說急需4000米高分子凈化膜，金額共計27萬元。
李先生一算，可賺幾萬元的代理費，這可是“天上掉餡餅”的好事，于是馬上和上家聯(lián)系。
上家很爽快，答應(yīng)把一批去汕頭的貨調(diào)往廣州，但需立即支付貨款。
李先生通知下家后，對方立即派人送來了上萬元的訂金，表示實在太忙，需要李先生幫忙先提貨，事后會加付提貨費。
因為不想放棄到手的“肥肉”，李先生幫著提貨并墊付了貨款，可第二天事情全都變了：下家表示暫時不需要這批貨了，而上家的“負(fù)責(zé)人”怎么也聯(lián)系不上，“餡餅”變成了“陷阱”。
點評一：
這是一個“連當(dāng)詐騙”的典型案例，行騙對象以從事代理、中介、咨詢等業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)者為主。
天上不會掉餡餅，如果遇到上下家接踵而來的“好事”，那就要千萬小心了。
對付這種騙術(shù)，首先要保持良好的心態(tài)，然后冷靜地考察上下家。
對于上家，要對廠家實力、供貨能力、產(chǎn)品質(zhì)量等一一了解清楚，特別要抓住一些細(xì)枝末節(jié)的專業(yè)問題，看看其能否對答如流。
對于下家，如果碰到那種接幾十萬元的大單子時毫不猶豫的“爽快人”，則要睜大眼睛了。
網(wǎng)絡(luò)詐騙：便捷，行騙也方便案例王先生是在生意場上摸爬滾打了30年的“老供銷”了，最近在某著名電子商務(wù)網(wǎng)站上開了個賬戶，開始網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)。
一次，王先生在網(wǎng)上看到一則信息，某位有著“高資信度”標(biāo)志的客商低價批量提供優(yōu)質(zhì)黃沙，經(jīng)驗老道的王先生并未急著下手，而是通過工商部門了解供貨商的情況。
在確認(rèn)供貨商的“身份”后，王先生便從下家那里預(yù)收了30%的貨款，按照網(wǎng)上提供的賬號匯了過去，可他等的黃沙船卻遲遲到不了上海，下家又三番五次地催他交貨，一急之下他只好親自前去催貨。
到那里后王先生發(fā)現(xiàn)，那家企業(yè)確實存在，不過只做鋼鐵貿(mào)易，不搞建材，而且從未涉足電子商務(wù)領(lǐng)域，至于網(wǎng)上的那家企業(yè)，是行騙者盜用了該公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后虛構(gòu)的。
最后，由于不熟悉電子商務(wù)，“老法師”王先生賠了下家客戶幾十萬元。
點評二：
電子商務(wù)雖然有著快捷、便利的特點，但與傳統(tǒng)的交易方式相比，風(fēng)險更大。
一些不法分子正是利用高科技來移花接木，借用正規(guī)企業(yè)的名號行騙，不少創(chuàng)業(yè)者由于不熟悉電子商務(wù)的運作模式和特點而上當(dāng)受騙。
其實，網(wǎng)絡(luò)只是交易的一種媒介，通過網(wǎng)絡(luò)獲得商業(yè)信息后，必須進(jìn)行網(wǎng)下的考察。
【案例1】房屋面積差異的處理
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的介個據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)于支持。
買受人決定不退房的話，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3￥)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
為此，本案中，面積誤差比已超過3%，并且實際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開發(fā)商按照上述規(guī)定返還購房款。
【案例2】代人買賣房，合同有無效?
2008年4月，李某通過中介購房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷合同并返還定金。
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：徐某以自己的名義所實施的`代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于"隱名代理”之規(guī)定，無論徐某對相對人披露被代理人的具體情況在實施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。
即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。
為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭議房屋權(quán)屬狀況，且在未披露其與房屋產(chǎn)權(quán)人就該套房屋存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實和法律依據(jù),故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。
李某要求撤銷合同并返還所付定金缺乏法律和事實依據(jù)，不應(yīng)支持。
【案例3】精神病人的賣房效力?
夫亡，其妻李某患精神分裂癥。
夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬元低價售予張某。
李某能否要回房子?
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：趙某未取得李某法定代理人書面授權(quán),亦無充分證據(jù)證明其受李某法定代理人口頭授權(quán),故應(yīng)認(rèn)定趙某無權(quán)代理李某處分案涉房屋。
即便張某與李某間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,趙某亦無權(quán)以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無效。
張某明知房屋產(chǎn)權(quán)人系李某,僅憑現(xiàn)有證據(jù)不能證明張某有充分理由相信趙某取得處分該房代理權(quán),況張某實際并未支付合理對價,故不能認(rèn)定張某善意。
合同被確認(rèn)無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)返還,故張某應(yīng)將案涉房屋歸還李某。
【案例4】定金條款表述與適用
2007年3月,王某與李某約定,前者以37.6萬元購買后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收條一張。
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：收條雖載明了房屋產(chǎn)權(quán)證號及房屋總價款，但未對房屋面積、四至界址、房屋價款及房屋交付時間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間等主要條款形成書面約定。
故王某提供的證據(jù)不能證明其與李某已訂立房屋買賣協(xié)議。
李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。
王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。
李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買賣合同并收受全部購房款，構(gòu)成締約違約，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。
本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請求，故對王某提出的依法確認(rèn)房屋買賣合同有效并繼履行的訴訟請求，法院很有可能會裁定駁回起訴。
【案例5】2010年4月,項某通過房產(chǎn)中介購買鄒某房屋,先后簽訂房屋買賣合同及居間成交確認(rèn)書,約定買方擬貸款140萬元,"貸款因買受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的,買受人自行籌齊剩余房款,以現(xiàn)金支付給出賣人",居間服務(wù)費7.05萬元.
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：首先，要看居間是否完成?房產(chǎn)中介為買方提供了房源信息服務(wù),促成買方與賣方就涉案房屋簽訂了購房合同,房產(chǎn)中介已履行了居間成交確認(rèn)書中約定的義務(wù),故有權(quán)收取相關(guān)居間費用.
2.居間費用.買方在其與賣方簽訂的房屋買賣合同中約定,買方擬貸款140萬元,貸款因買方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,買方以現(xiàn)金形式支付給賣方.買方并不在限購之列,只是貸款手續(xù)更加嚴(yán)格.買方雖未能順利獲得貸款。
但買方承諾其自行籌集房款支付給賣方，且買方在居間成交確認(rèn)書中確認(rèn)，買方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間弓間報酬.此后,買方又為房產(chǎn)中介出具欠條,稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費.買方理應(yīng)對自己的行為承擔(dān)責(zé)任.買方與賣方協(xié)商解除房屋買賣合同,不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費的義務(wù).
【案例6】土地出讓金,該哪萬補(bǔ)交?
2008年 10月,鮑某將劃撥土地上的房產(chǎn)證(黃證)以略低于市場價的價格轉(zhuǎn)讓給陳某,約定"在辦理買賣過戶手續(xù)時,雙方各自承擔(dān)法定稅收費用",合同"特別告知" 中載明"非居住房屋,按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金".
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：案涉房產(chǎn)買賣合同約定,在辦理買賣過戶手續(xù)時,雙方各自承擔(dān)法定稅收費用.
簽約時,陳某作為買受人已閱看過該商鋪產(chǎn)權(quán)證,而該類劃撥土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證與出讓土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證在顏色上即有明明顯區(qū)另氏故,陳某應(yīng)預(yù)見到該類"黃證"商鋪需繳納的稅費可能與"綠證"商鋪需繳納的稅費有區(qū)別,且該份合同又作了特別告知.
從系爭商鋪買賣的實際履行情況來看,雙方已就系爭商鋪完成了實物交付,陳某已獲取了該商鋪的使用收益權(quán)能,現(xiàn)為最終取得該商鋪的完全產(chǎn)權(quán),而要求鮑某協(xié)助辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)之過戶登記手續(xù),在有明確約定情況下,故由作為買受人的陳某承擔(dān)并無不當(dāng).
【案例7】購房尾款的支付時間----全款須到位,還是先交房?
2009年 12月,王某以總價款60萬元購買茅某二手房一套并簽訂房屋買賣合同,關(guān)于尾款支付約定"全款到位交房,交房時支付尾款1萬元、關(guān)于交房約定"茅某于 2010年2月5日前騰出系爭房屋并通知王某進(jìn)行驗收交接,王某應(yīng)在收到通知之日起的三日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗,查驗后茅某將房屋鑰匙交付給王某作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志".
簽約后,王某支付茅某房款59萬元,茅某于2010年3月19日要求王某支付尾款1萬元未果,遂訴至法院追索.王某主張以茅某逾期炙房應(yīng)付違約金、未結(jié)清物業(yè)費抗辯.
答：北京盈科(沈陽)律師事務(wù)所夏輝律師意見：合同明確約定"全款到位交房,交房時王某支付給茅某購房尾款1萬元",現(xiàn)雙方確認(rèn)已于2010年3月19日交房,而王某未能按約定支付尾款,故茅某1訴請應(yīng)予支持.
王某稱茅某存在逾期交房等諸多違約行為及收取約定交房日以后租金的情況，即使屬實,與本案亦非同一法律關(guān)系,故不能成為王某拒絕向茅某支付購房尾款之理由.
合同法案例篇四
個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問：
(1)張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
答案：
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
(4)不能生效。
一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
(5)不能。
因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。
(6)歸趙某所有。
因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定：“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)?！?BR> 既為共有關(guān)系，共有財產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效?！北景钢型跄呈潞蟮弥螅蠓值靡话肟铐椀男袨楸砻?，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。”第(3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時間，而不受“自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時起轉(zhuǎn)移”的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
[案情2]：
1997年8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;“你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。”三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，“客車運輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的?！倍≌f：“出了問題，我負(fù)責(zé)。不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。”售票員無奈便讓其上了車，還說：“出了問題可由你一個全部負(fù)責(zé)!”下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。
戊堅決反對。
售票員說;“要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀?！焙髞?，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險品?為什么?
(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案：
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的`危險品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對于趙某的流產(chǎn)，客運公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運輸公司承擔(dān)。
(7)客運公司應(yīng)對丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個部分，第(1)-(3)問為第一部分，考查客運合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計思路比較簡明，法律關(guān)系也比較簡單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運。旅客無票乘運、超程乘運、超級乘運或者持失效客票乘運的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸。”
第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產(chǎn)安全的危險物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。
旅客堅持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運人應(yīng)當(dāng)拒絕運輸。
根據(jù)以上兩個條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：“承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客。
依該規(guī)定，客運承運人對旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運期間人身受到傷害，客運公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運公司負(fù)擔(dān)。
因為在第(7)問的假設(shè)中，檢票員未將不買票的丙趕下車，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客，在運輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無過錯，對趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第一章 因勞動合同的簽訂引發(fā)的勞動爭議
案例一：單位發(fā)出offer后是否可以反悔
季某是成都某公司的技術(shù)總監(jiān)，北京一家公司招聘技術(shù)副總裁，季某經(jīng)過網(wǎng)上視屏面試，北京這家公司正式向季某發(fā)出offer，通知其國慶后即來北京上班報到。
季某為此很高興，請親朋好友多次聚會，花費上萬元。
國慶后季某剛到北京，公司就通知其撤回offer，原因是該職位已經(jīng)有更合適的人員。
季某大為光火，向勞動仲裁委提起仲裁，要求北京公司履行與自己的勞動合同。
本人觀點：北京這家公司的做法非常不妥，有違誠信的市場原則，但是從勞動法角度，季某的主張不會得到支持。
單位發(fā)出offer，應(yīng)視為要約邀請，雙方?jīng)]有簽訂勞動合同，勞動關(guān)系還沒有建立。
offer不等于勞動合同，這一點是確定無疑的。
第二章 因勞動合同的解除引發(fā)的勞動爭議
案例一：到底是辭職還是解雇?
曾某是單位的主管，工作能力一般，與同事相處也不和諧。
人力資源總監(jiān)與其談話，要求自動離職，并且手寫一份辭職申請書。
曾某寫完辭職申請書并且辦理完畢離職手續(xù)后，非常后悔，認(rèn)為自己被單位算計了。
于是向勞動仲裁委申請仲裁，要求單位支付違法解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)賠償金。
而單位稱曾某是自己提出離職了，有辭職申請書為證。
本人觀點：本案看似復(fù)雜，其實關(guān)鍵一點是用人單位提出解除勞動合同的動議，勞動者同意了，雙方屬于協(xié)商一致解除勞動合同。
辭職申請書只是一個表象。
本案既不是辭職，也不是解雇，而是雙方協(xié)商一致解除。
進(jìn)一步講，本案的關(guān)鍵在舉證。
如果曾某能舉證證明人力資源總監(jiān)的談話內(nèi)容，則應(yīng)認(rèn)定為協(xié)商一致，如果不能舉證，那么辭職申請書就具有強(qiáng)大證明力，足以證明是勞動者自動離職。
第三章 因勞動合同的終止引發(fā)的勞動爭議
案例一：約定終止條件出現(xiàn)，企業(yè)終止勞動合同無效。
魏某(女)與單位的勞動合同即將到期時，單位提前一個月發(fā)出不予續(xù)簽通知書。
在單位支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，雙方解除了勞動合同。
但是幾天后魏某發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)懷有身孕，隨要求與單位繼續(xù)履行勞動合同。
單位稱雙方勞動合同已經(jīng)解除，并且也支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，勞動合同不可能繼續(xù)履行。
本人觀點：《勞動合同法》有明確規(guī)定，女職工在三期(孕期、產(chǎn)期、哺乳期)以及勞動者在醫(yī)療期等，如遇勞動合同到期，則勞動合同自動順延至上述期限屆滿。
本案中魏某在單位辦理離職手續(xù)期間已經(jīng)懷孕，實際上此時勞動合同并沒有到期，單位以勞動合同到期而不予續(xù)簽是缺乏法律依據(jù)的，因此勞動合同的解除也是沒有法律效力的。
雙方勞動關(guān)系仍然存在，魏某有權(quán)回單位上班，并享受相應(yīng)孕期待遇。
進(jìn)一步說，女職工的三期以及醫(yī)療期等可以改變勞動合同期限，使其延長，可以使勞動合同到期終止變得沒有法律效力，但是這些期間不能對抗《勞動合同法》第39條規(guī)定的過錯性解除——如果勞動者嚴(yán)重違反規(guī)章制度，即使正處于醫(yī)療期，用人單位也可以解除勞動合同。
第四章 因調(diào)崗調(diào)薪引發(fā)的勞動爭議
案例一：增設(shè)部門總監(jiān)，對部門經(jīng)理是否意味著調(diào)崗
張某是公司的財務(wù)經(jīng)理，是財務(wù)部的一把手，全面負(fù)責(zé)財務(wù)部的日常管理。
后公司架構(gòu)調(diào)整，在財務(wù)部設(shè)立財務(wù)總監(jiān)的職位，其級別高于財務(wù)經(jīng)理。
張某向仲裁委提起仲裁，認(rèn)為用人單位單方面調(diào)崗，沒有協(xié)商一致，要求恢復(fù)自己對財務(wù)部全面管理工作。
本人觀點：公司出于發(fā)展需要進(jìn)行必要的戰(zhàn)略調(diào)整，增設(shè)或者減少一些部門或者崗位，法律是允許的，只要不調(diào)整薪酬，問題就很好解決。
所以，對于某個員工欲進(jìn)行調(diào)崗調(diào)薪，可以分兩步走，先調(diào)崗不調(diào)薪，待其接受這一事實或者勞動仲裁敗訴后，再相應(yīng)的調(diào)整薪酬。
并且，就調(diào)崗的合理性來說，財務(wù)經(jīng)理原先承擔(dān)著巨大的工作壓力，這對于勞動者來說是義務(wù)，對于用人單位來說是權(quán)利。
(用人單位的義務(wù)是給付工資，勞動者的權(quán)利是獲得報酬)。
現(xiàn)在增加了財務(wù)總監(jiān)，財務(wù)經(jīng)理的義務(wù)少了，相當(dāng)于用人單位放棄了自己的部分權(quán)利，從民法原理角度，是符合權(quán)利可以放棄的原則的。
案例二：崗變薪不變，員工拒絕到新崗位報到被企業(yè)辭退
陳某是單位的技術(shù)總監(jiān)，在總部北京工作。
公司因為業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在南京開設(shè)了分公司。
人力資源負(fù)責(zé)人和陳某協(xié)商，希望調(diào)任陳某至南京分公司副總經(jīng)理。
陳某認(rèn)為公司將自己調(diào)往南京，是想把自己支走，因此不同意。
雙方發(fā)生爭議，訴至勞動仲裁委。
本人觀點：勞動合同履行地點是勞動合同重要條款。
將陳某調(diào)往外地，是對勞動合同條款的變更，雙方應(yīng)遵循協(xié)商一致的原則。
本案雙方已訴至勞動仲裁委，可以預(yù)見陳某將勝訴。
除非雙方達(dá)成一致意見，否則陳某將繼續(xù)在北京總部工作。
公司的快速多元化發(fā)展，在各地設(shè)立分公司，并派駐總部人員常駐是常有的事。
但從法律角度，應(yīng)遵循協(xié)商一致原則。
提出兩點對策，一是充分協(xié)商，簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為對勞動合同的變更;而是不任命分公司的職位，以出差的名義排其前往工作，即不形成對勞動合同的變更。
第五章 因勞動報酬引發(fā)的勞動爭議
案例一：設(shè)計師晝夜加班，離職時索要加班費
本人觀點：由于崗位需要，廣告公司平面設(shè)計人員一般是晚上工作，并且每天實際工作時間是超過8小時的。
因此比較穩(wěn)妥的方法是申請綜合工時制，這樣即不存在延時加班等情形。
當(dāng)然，勞動者主張延時加班，是要由勞動者舉證的。
這些證據(jù)包括——與會人員簽名的會議記錄、在延長時間內(nèi)完成的工作并有相應(yīng)記錄、證人證言(效力較弱)、往來收發(fā)的郵件等等。
案例二：客戶毀約，離職銷售員索要提成工資
白某是一家培訓(xùn)公司的銷售人員，一次與某事業(yè)單位順利簽單。
該培訓(xùn)公司與事業(yè)單位的合同約定總款項30萬元，分3個月支付。
根據(jù)培訓(xùn)公司提成制度，當(dāng)月回款額5%作為提成發(fā)放。
合同簽訂后，白某因為身體原因而提出離職，并辦理了離職手續(xù)。
但是商海難料，事業(yè)單位解除了該培訓(xùn)合同。
白某得知后，認(rèn)為自己在職時簽下此單，根據(jù)規(guī)章制度公司應(yīng)支付提成，至于該合同時候履歷，則不關(guān)自己的事情。
本人觀點：剝繭抽絲，本案的關(guān)鍵就是提成制度的效力以及執(zhí)行的問題。
只要該制度經(jīng)過民主程序討論協(xié)商或者公示并有勞動者簽字，同時內(nèi)容合理合法，就是有效的。
具體本案中，提成制度明確規(guī)定，支付提成的前提是當(dāng)月有回款，而不是簽訂合同就支付，所以白某的要求是不會得到支持的。
第六章 因日常管理引發(fā)的勞動爭議
案例一：員工拒不交接工作，卻反訴企業(yè)拖欠工資
岳某勞動合同即將到期，單位不打算續(xù)簽。
在向岳某發(fā)出不予續(xù)簽通知書后，岳某表示反對，稱自己找不到其他工作，于是在勞動合同到期之后，仍然每天來上班，并且每天在公司門口，拿一份當(dāng)天的報紙拍照，以證明自己每天來上班。
岳某為人蠻橫，公司同事都不愿招惹。
此狀況一直持續(xù)兩月之久。
鑒于岳某每天都來，公司也支付的工資。
后單位向其發(fā)出解除勞動合同通知書，稱自x月x日起將不再支付工資。
岳某隨向勞動仲裁委申請仲裁，要求雙倍工資，經(jīng)濟(jì)賠償金等。
本人觀點：勞動合同到期，用人單位完全有權(quán)利不續(xù)簽。
個別勞動者的蠻橫無理，用人單位應(yīng)采取法律手段來保護(hù)自身利益。
本案中用人單位大意失荊州，岳某每天來上班，單位還支付工資，雙方形成事實勞動關(guān)系，該事實勞動關(guān)系相當(dāng)于原勞動合同的續(xù)簽，因此用人單位不僅要支付一個月的雙倍工資，在發(fā)出解除通知書后還應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)賠償金。
勞動者拒不交接工作時，用人單位應(yīng)及時停發(fā)工資，停止繳納社保，謹(jǐn)防因為拖延而形成事實勞動關(guān)系。
案例二：預(yù)休年假，企業(yè)想收回不容易
2008年頒布了《國務(wù)院年假管理條例》，對于年假有了詳細(xì)的規(guī)定。
除非與員工有書面協(xié)議，否則年假不能存入下一年度，即在當(dāng)年必須使用完，或者按照300%來支付。
支付300%，包含本身工資，其實是多支付2倍，這一點與法定節(jié)假日支付300%是不同的。
合同法案例篇五
請看法院一則案例，法官答復(fù)：
答：用人單位對孕期嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度的女職工可以單方解除勞動合同。
三十日書面形式告知或額外支付一個月工資的方式與其解除勞動關(guān)系，也不能針對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員。本案不屬于《勞動合同法》第四十二條所規(guī)定的禁止情形。
《勞動合同法》第三十九條之規(guī)定，勞動者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動合同。該條款同樣適用于處于孕期的女性職工。本案中，桂女士雖有孕在身，但擅自離崗多日屬于嚴(yán)重違規(guī)行為，用人單位即以嚴(yán)重違反單位規(guī)定為由解除與之簽訂的勞動關(guān)系，不違反法律規(guī)定。
法官提醒：現(xiàn)行法律對于處于孕期、產(chǎn)期、哺乳期的女職工給予了充分保護(hù)，單位不得以懷孕為由針對其進(jìn)行單方面解約及經(jīng)濟(jì)性裁員。但對用人單位不能因懷孕而解除與女員工間的勞動合同不能作狹義理解，處于“三期”的女職工也應(yīng)遵守單位的各項規(guī)章管理制度，嚴(yán)重違反單位管理規(guī)定的，單位仍可單方解除與之簽訂的勞動合同。（摘自中國法院報，回答單位：重慶市第五中級人民法院重慶市九龍坡區(qū)人民法院）
其實，企業(yè)面對這樣的孕婦并不是完全沒轍，還是可以通過法律手段維護(hù)企業(yè)的正當(dāng)合法權(quán)益的。只要符合《勞動合同法》第39條的規(guī)定，企業(yè)仍然可以提出解除勞動合同，并且無須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;
(3)嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
(5)因本法第26條第1款第1項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;
(6)被依法追究刑事責(zé)任的。
另外，如勞動者自愿與用人單位協(xié)商解除合同的也不受法律限制。
合同法案例篇六
案例1：周女士在華龍區(qū)一家文印店工作3個月，沒有領(lǐng)到工資，生活困難，多次向老板索要工資，老板以3個月試用期未滿為由拒絕支付。周女士的工資問題該如何解決？市勞動保障監(jiān)察支隊支隊長鈐敬波：用人單位未按照勞動合同的約定和國家規(guī)定及時足額支付工資，首先應(yīng)由勞動行政部門責(zé)令限期支付勞動者的工資。如果用人單位逾期仍然不支付，勞動行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額50％以上、100％以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。這家文印店不支付工資的行為是違法的。在試用期內(nèi)，文印店應(yīng)該每月支付周女士不低于該區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并不得低于本單位同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的`80%的薪酬。
案例2：某企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營不善，董事會研究決定裁減30%的員工。被裁減的員工以事先沒有告知為由，拒絕離開企業(yè)。市勞動保障監(jiān)察支隊支隊長鈐敬波：如果企業(yè)裁減人員20人以上或者裁減雖不足20人但占企業(yè)職工總數(shù)10％以上的，必須經(jīng)過如下程序才能裁員：一是用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明有關(guān)裁減人員原因、方案等情況。二是聽取工會或者職工的意見。三是將裁減人員方案向勞動行政部門報告。另外，根據(jù)《勞動合同法》第四十一條規(guī)定，如果企業(yè)裁減人員20人以下，且占企業(yè)職工總數(shù)在10％以下的，符合本法規(guī)定的條件，企業(yè)可進(jìn)行裁員，無須其他程序。這家企業(yè)沒有按法定的程序裁員，應(yīng)該撤銷董事會裁員30%的決定。
案例3：我是一名到城里來的打工者，在一餐館從事清潔工作。老板多次“試用”我，給我“試用”工資，請問這合法嗎？市勞動保障監(jiān)察支隊支隊長鈐敬波：《勞動合同法》對試用期有詳細(xì)的規(guī)定：勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過兩個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月；同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期；試用期的工資，不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；試用期中，用人單位不得解除勞動合同的情形。
合同法案例篇七
甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后，便以乙擅自轉(zhuǎn)租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。
正在訴訟期間，該地區(qū)遭遇百年不遇的強(qiáng)臺風(fēng)的襲擊，導(dǎo)致該出租的房屋倒塌，造成丙財產(chǎn)損失5000元。
請根據(jù)合同法原理，回答下列問題：
(1)甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什么?
(2)該出租房倒塌造成丙的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)，為什么?
s省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100噸水泥。
該建筑工程公司同時向a市海天水泥廠和b市豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號礦漬水泥現(xiàn)貨(袋裝)，噸價不超過1500元，請求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自行承擔(dān)?！盿市海天水泥廠接信當(dāng)天回信，表示愿以噸價1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至s省建筑工程公司，建筑工程公司于當(dāng)天驗收并接收了貨物。
b市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準(zhǔn)備貨源，于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到某建筑工程公司的拒收。
理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進(jìn)行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。
豐華水泥廠不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。
問題：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系?
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否于法有據(jù)?
(3)對海天水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同何時成立?合同內(nèi)容如何確定?
(5)設(shè)建筑工程公司收到海天水泥廠的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。
那么，二者之間的合同是否成立?如果成立，合同內(nèi)容如何確定?
答案：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系
理由：某建筑工程公司并不確定豐華廠是否有其所需的水泥，某建筑工程公司發(fā)出的函件不符合要約的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)視為要約邀請，豐華后來的實際行動應(yīng)視為要約，二者之間尚未成立合同關(guān)系。
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥于法有據(jù)
依據(jù)：豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系，某建筑工程公司當(dāng)然有拒絕的權(quán)利。
(3)海天水泥廠的發(fā)貨行為應(yīng)當(dāng)視為一個要約
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同，于建筑工程公司驗收并接收貨物時成立生效。
合同內(nèi)容以建筑公司的承諾為準(zhǔn)，即貨物以接收的為準(zhǔn)，價格等其它條件以海天水泥廠的要約內(nèi)容為準(zhǔn)。
(5)二者之間的合同成立
海天水泥廠的要約中并未表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更，且海天水泥廠在接到回信后并未及時反對，而是以實際行動去履行，表明其默認(rèn)接受建筑公司的承諾，顧該承諾視為有效。
合同內(nèi)容以建筑公司的承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
學(xué)計算機(jī)的小熊畢業(yè)后到一家軟件公司工作，試用期間表現(xiàn)優(yōu)秀，出色完成了工作任務(wù)，可在試用期即將結(jié)束時，小熊突然離開公司。
半年后，他又重新應(yīng)聘到這家公司，經(jīng)過重重面試，最終又被公司錄取，但公司規(guī)定新入職員工必須經(jīng)過6個月的試用期經(jīng)考核合格后才能轉(zhuǎn)正。
小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
請結(jié)合勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，分析此案
小熊還得在公司實習(xí),小熊在第一次在軟件公司試用期間離開公司，表明小熊無條件解除了勞動合同(根據(jù)中華人民共和國勞動法第三十二條之規(guī)定)，第二次來到同一公司是建立了新的.勞動關(guān)系(中華人民共和國勞動合同法第十九條之規(guī)定就不適用)，因此小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。
更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。
206月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。
4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來，12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。
問題：
2.別墅維修及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?
6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?
7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?
1.為不定期租賃。
租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。
乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
2.(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。
乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。
(2)甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。
瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。
(3)因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
但裝修期間不在延長租期的范圍。
3.(1)甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。
(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。
因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。
理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.無權(quán)。
造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。
6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。
因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7.丙有權(quán)請求戊返還原物。
因為丙根據(jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。
合同法案例篇八
8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;“你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。”三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，“客車運輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的?！倍≌f：“出了問題，我負(fù)責(zé)。不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。”售票員無奈便讓其上了車，還說：“出了問題可由你一個全部負(fù)責(zé)!”下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。
戊堅決反對。
售票員說;“要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀。”后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險品?為什么?
(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案：
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的.危險品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對于趙某的流產(chǎn)，客運公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運輸公司承擔(dān)。
(7)客運公司應(yīng)對丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個部分，第(1)-(3)問為第一部分，考查客運合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計思路比較簡明，法律關(guān)系也比較簡單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運。旅客無票乘運、超程乘運、超級乘運或者持失效客票乘運的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸?！?BR> 第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產(chǎn)安全的危險物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。
旅客堅持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運人應(yīng)當(dāng)拒絕運輸。
根據(jù)以上兩個條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：“承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客。
依該規(guī)定，客運承運人對旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運期間人身受到傷害，客運公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運公司負(fù)擔(dān)。
因為在第(7)問的假設(shè)中，檢票員未將不買票的丙趕下車，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客，在運輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無過錯，對趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
合同法案例篇九
1：對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)該作出不利于格式條款提供方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)采用非格式條款。（合同法第41條）
2：合同無效的法定情形
一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國際利益（只有損害國家利益才無效）
二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益
三：以合法形式掩蓋非法目的
四：損害社會公共利益
五：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（合同法第52條）
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。
3：先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。（合同法第66條）
4：合同法定解除：當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（合同法94條）
5：違約金：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。（合同法第114條）
6：定金：給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。（合同法第115條）
7：因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）
8：解決合同爭議的途徑：當(dāng)事人采取仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的.，仲裁委員會不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效除外。不能仲裁的事項有：婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，撫養(yǎng)，繼承糾紛；依法應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。（合同法第128條）
9：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。（合同法第186條）
10：贈與的法定撤銷：
一：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的***屬
二：對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的
三：不履行贈與合同約定義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使（合同法192條）
11：民間借貸利率：最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)），超出此限度的，超出部分利息不予保護(hù)（合同法第211條）
合同法案例篇十
出賣人：______________(以下簡稱甲方)
買受人：______________(以下簡稱乙方)
茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運到乙方工廠而甲方允諾。
第二條試用期間以________日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條前項試用如不合時，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。
前項退回所需運費由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間，乙方對買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機(jī)械退還與甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)諾。
第六條買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應(yīng)充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣人(甲方)：____________
買受人(乙方)：____________
__________年______月______日
試用買賣合同的規(guī)定
關(guān)于試用買賣合同的性質(zhì)，《德國民法典》、《法國民法典》和《意大利民法典》將試用買賣推定為附條件的契約，我國臺灣地區(qū)“民法”將試用買賣規(guī)定為附停止條件的契約。
無論是推定試用買賣為附條件的買賣還是法律直接規(guī)定試用買賣為附條件的買賣，買受人的認(rèn)可是買賣合同的成就條件，而買受人的不認(rèn)可是買賣合同不成就的條件。
關(guān)于試用買賣合同的概念、法律特征及當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)和試用買賣合同的履行，我國相關(guān)法律并無明確規(guī)定，筆者根據(jù)試用買賣合同的性質(zhì)并結(jié)合合同法的規(guī)定作一粗淺闡述。
一、試用買賣合同的概念和特征
試用買賣是特種買賣的一種。
試用買賣合同是指雙方當(dāng)事人約定，由買受人對一標(biāo)的物先行試用或檢驗，并以買受人在約定期限內(nèi)對標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買賣合同。
我國臺灣地區(qū)“民法”第384條對試用買賣合同作如下定義：“試驗買賣，為以買受人之承認(rèn)標(biāo)的物為停止條件而訂立之契約。第385條又規(guī)定：“試驗買賣之出賣人，有許買受人試驗其標(biāo)的物之義務(wù)。關(guān)于對標(biāo)的物認(rèn)可的理解，臺灣學(xué)者黃茂榮有精辟論述：“所謂‘承認(rèn)標(biāo)的物’指買受人承認(rèn)標(biāo)的物之品質(zhì)合于契約意旨之謂。
試用買賣合同除具有一般買賣合同的法律特征以外，還具有自己獨特的法律特征：
(一)買受人對標(biāo)的物先行試用或檢驗是買賣合同生效的前提
在試用買賣中，買受人可以在試用期間內(nèi)對標(biāo)的物先行試用后決定是否購買標(biāo)的物，有關(guān)試用的內(nèi)容是試用買賣合同的核心內(nèi)容，包括試用方式、試用地點、試用期間等等，不具有試用內(nèi)容的買賣合同只能是一般的買賣合同，而不是試用買賣合同。
(二)試用買賣合同是附生效條件的買賣合同
試用買賣合同成立后，雙方當(dāng)事人對標(biāo)的物的買賣尚不確定，對雙方不具有買或賣的法律約束力，須待買受人試用或檢驗之后對標(biāo)的物之認(rèn)可，始生買賣合同之效力。
(三)試用買賣合同具有一定的約束力
試用買賣合同雖不具有買賣合同之效力，但有關(guān)試用的權(quán)利、義務(wù)的約定對雙方當(dāng)事人具有約束力。
(四)不因標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移所有權(quán)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險亦不發(fā)生轉(zhuǎn)移
二、試用買賣合同中雙方當(dāng)事人獨特的權(quán)利和義務(wù)
(一)買受人的權(quán)利
有要求出賣人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買受人基于試用的目的要求出賣人交付標(biāo)的物的，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買受人;有對標(biāo)的物進(jìn)行試用或檢驗的權(quán)利，買受人對標(biāo)的物的試用或檢驗是試用買賣合同的核心內(nèi)容;試用期滿，買受人有認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的權(quán)利，買受人對于購買或不購買標(biāo)的物完全憑自主自愿的意思表示而定。
(二)買受人的義務(wù)
買受人負(fù)有遵守試用期間的義務(wù)，買受人對標(biāo)的物的試用或檢驗應(yīng)當(dāng)在試用期間內(nèi)進(jìn)行;買受人負(fù)有妥善試用并盡善良保管標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)依標(biāo)的物性質(zhì)，選擇正確地試用方法，不得對標(biāo)的物造成損壞，同時買受人基于對標(biāo)的物的實際占有應(yīng)盡到善良的保管義務(wù)。
(三)出賣人的'權(quán)利
有要求買受人在試用期間內(nèi)試用標(biāo)的物的權(quán)利;試用期間屆滿而買受人拒絕認(rèn)可標(biāo)的物，出賣人有要求買受人返還標(biāo)的物的權(quán)利;出賣人有要求買受人損害賠償?shù)臋?quán)利，試用期間，因可歸責(zé)于買受人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的，出賣人可以要求買受人賠償損失。
(四)出賣人的義務(wù)
向買受人提供標(biāo)的物并許可買受人試川標(biāo)的物的義務(wù);試用期滿買受人認(rèn)可標(biāo)的物的，出賣人有將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人之義務(wù)。
三、試用買賣合同的履行
試用買賣合同中，出賣人除了向買受人提供標(biāo)的物以供試用之外，其主要履行內(nèi)容通常由買受人來完成試用買賣合同的履行主要涉及到買受人的認(rèn)可或拒絕及試用期間、試用地點、試用方式如何確定等問題。
(一)試用期間
試用期間是指出賣人提供標(biāo)的物于買受人試用或檢驗至買受人認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的一段時間試用期間是試用買賣合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)我國《合同法》第170條的規(guī)定：“試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。
對試用期問沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。
(二)試用地點
試用地點是指買受人具體試用或檢驗標(biāo)的物的確切地點。
關(guān)于試用地點，我國立法中沒有相關(guān)規(guī)定(專門探討也極少)。
在談到試用買賣的問題時，通過對其概念的界定，一般認(rèn)為出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付買受人試用或檢驗，在此暗示著試用標(biāo)的物的地點似乎應(yīng)該在買受人所在地，因為交付意味著轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的實際占有。
但筆者認(rèn)為試用地點應(yīng)按以下規(guī)則予以確定：
1.遵從當(dāng)事人約定
試用地點與試用期間一樣，均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，允許當(dāng)人自山約定，既可以約定由出賣人實際交付標(biāo)的物于買受人，任買受人白由選擇適用的地點，也可以約定由出賣人提供方便場地，買受人在出賣人處試用，還可以直接約定在第三人處試用。
2.沒有約定或約定不明的，按《合同法》第61條辦理，如前所述，在此不再重復(fù)
3.由買受人確定
如果當(dāng)事人雙方對試用地點沒有約定或約定不明，按《合同法》第61條亦不能確定的，應(yīng)當(dāng)由買受人確定。
因為試用買賣合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系賦予買受人之權(quán)利，而試用之目的乃使試用買賣合同最終生買賣合同之效力，所以最終應(yīng)由買受人根據(jù)試用的需要確定試用地點。
(三)試用方式
試用方式首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定，如無約定或約定不明，由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照交易習(xí)慣或標(biāo)的物的性質(zhì)予以確定。
(四)買受人認(rèn)可
買受人認(rèn)可是指買受人在試用期間屆滿之前對標(biāo)的物表示接受并予以購買的意思表示。
買受人做此意思表示可以在試用期間屆滿之時，也可以在試用期間內(nèi)的任何時間，買受人認(rèn)可的意思表示可以采取書面或口頭形式。
(五)買受人拒絕
買受人拒絕是指在試用期間內(nèi)，買受人做出的不購買標(biāo)的物的明確的意思表示、買受人拒絕是一種明示的、單方的意思表示。
一旦買受人做出拒絕的意思表示，則試用買賣不生買賣合同之效力買受人應(yīng)當(dāng)及時返還標(biāo)的物于出賣人。
試用買賣約定試用期間買受人支付使用費的、應(yīng)遵守約定，如無約定，原則上買受人不應(yīng)當(dāng)支付費用。
(六)買受人默示的推定
買受人默示的推定是指在試用期滿時，買受人對是否購買標(biāo)的物沒有做出明確的意思表示，由法律對其意思表示做出推定的法律制度。
根據(jù)我國《合同法》第171條的規(guī)定：“……試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買”、《合同法》關(guān)于買受人默示的推定規(guī)定得不夠全面，而且對于推定適用的前提界定也不夠填密周全。
對此國外法律有較為詳細(xì)的規(guī)定可以借鑒)如《德國民法典》第496條規(guī)定：“……如果標(biāo)的物是為了試驗或檢驗的目的交付于買受人的，則買受人的緘默視為認(rèn)可。
我國臺灣地區(qū)“民法”第387條第1款規(guī)定：“標(biāo)的物因試驗已交付于買受人，而買受人不交還其物，或與約定期限或出賣人所定之相當(dāng)期限內(nèi)不為拒絕之表示者，視為承認(rèn)。
可見德國法和臺灣地區(qū)“民法”均將標(biāo)的物已交付于買受人規(guī)定為適用推定認(rèn)可的前提條件。
根據(jù)試用買賣合同的特性并結(jié)合《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為對買受人默示的推定應(yīng)遵循以下規(guī)則進(jìn)行：
1.出賣人已將標(biāo)的物的實際控制占有轉(zhuǎn)移于買受人的
這時則不論標(biāo)的物所處的物理位置是否發(fā)生變化，是在出賣人處、買受人處或是第三人處，試用期滿買受人對是否購買未做出明確表示的，且亦未返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為購買。
因為買受人已實際取得了對標(biāo)的物的占有和控制，如其不購買，則應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物。
如果買受人雖無書面或口頭表示，但已以實際行動返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為拒絕購買。
2.基于約定或標(biāo)的物試用的需要，出賣人并沒有交付標(biāo)的物的控制占有于買受人的
這時是在出賣人占有控制的情形下由出賣人提供方便，買受人進(jìn)行試用或檢驗的，如買受人在試用期間對是否購買未做出意思表示的，應(yīng)當(dāng)視為拒絕購買。
因為此時不發(fā)生標(biāo)的物的返還問題，而如買受人存在購買的意思，則必然做出明確的意思表示并要求交付標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有及取得所有權(quán)。
此時，買受人未做出明確的意思表示的真實意思即是拒絕購買。
我國《合同法》對此未作規(guī)定，我國臺灣地區(qū)“民法”對此規(guī)定較為詳細(xì)，臺灣地區(qū)“民法”第387條第2款規(guī)定：“買受人已支付價金之全部或一部，或就標(biāo)的物為非試驗所必要之行為者，視為承認(rèn)”因為在試用期間，買受人對標(biāo)的物并無處分的權(quán)利，如果其從事試用以外的行為，例如將標(biāo)的物出租或者出賣等處分行為，應(yīng)當(dāng)視為買受人對標(biāo)的物表示認(rèn)可，應(yīng)推定其購買。
合同法案例篇十一
關(guān)鍵詞：情事變更適用條件案例分析
摘要：所謂情事變更原則，是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律制度。
情勢變更原則的適用條件
第一須有情勢變更之事實。
這是適用情勢變更的前提條件。所謂“情勢”，系指作為合同法律行為基礎(chǔ)或環(huán)境的一切客觀事實。包括政治，經(jīng)濟(jì)、法律及商業(yè)上的種種客觀狀況，具體如：國家政策、行政措施、現(xiàn)行法律規(guī)定、物價、幣值，國內(nèi)和國際市場運行狀況等等。所謂“變更”，乃指這種情勢在客觀上發(fā)生異常變動。這種變更可以是經(jīng)濟(jì)的如通貨膨脹、幣值貶值等；也可以非經(jīng)濟(jì)因素的變動，如戰(zhàn)爭即導(dǎo)致的封鎖、禁運等。該事實是否構(gòu)成情勢變更，應(yīng)以是否導(dǎo)致合同賴以成立的基礎(chǔ)喪失，是否導(dǎo)致當(dāng)事人目的不能實現(xiàn)，以及是否造成對價關(guān)系障礙為判斷標(biāo)準(zhǔn)。第二情勢變更須發(fā)生在合同成立以后，履行終止之前。
會發(fā)生情勢變更。
第三情勢變更須是當(dāng)事人所不能預(yù)見的，且有不可預(yù)見之性質(zhì)。
況及商業(yè)習(xí)慣等作判斷標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人事實上雖然沒有預(yù)見，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)見或者客觀上應(yīng)當(dāng)預(yù)見，則不能適用情勢變更，因為當(dāng)事人對自己的主觀過錯應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；如僅有一方當(dāng)事人不可預(yù)見，則僅該當(dāng)事人可主張情勢變更。如果當(dāng)事人在訂約時對于某種情勢已有預(yù)見，則表明當(dāng)事人考慮到這種因素并自愿承擔(dān)該情勢發(fā)生的風(fēng)險，自不應(yīng)適用情勢變更原則。但對于發(fā)生機(jī)率很低的某種情況，如飛機(jī)失事等，盡管當(dāng)事人在訂約時會預(yù)見這些情況可能發(fā)生，但仍應(yīng)依情勢變更原則處理。情勢變更須因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事由而發(fā)生。這是適用情勢變更原則主觀要件的另一方面。雙方當(dāng)事人在訂立合同時對情勢的變更無法預(yù)見和防止，因此雙方當(dāng)事人在主觀上無過錯。如情勢的變更由可歸責(zé)于一方當(dāng)事人或第三人的事由而發(fā)生，則有過錯的一方當(dāng)事人或第三人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，不適用情勢變更原則。第四因情勢變更而使原合同的履行顯失公平。
益，消除合同因情勢變更所產(chǎn)生的顯失公平，賦于一方當(dāng)事人變更或解除合同的權(quán)利。梁慧星先生認(rèn)為此顯失公平應(yīng)依一般人看法，包括債務(wù)人履行困難和債權(quán)人受領(lǐng)不足及其履行對債權(quán)人無利益。是否顯失公平，以下幾點可作為判斷標(biāo)準(zhǔn)：
一是否符合誠實信用原則，公平合理原則；
二顯先公平的事實須存在于合同雙方當(dāng)事人或其中一方；
三顯失公平的結(jié)果，使雙方利益關(guān)系發(fā)生重大變動，危害交易安全；
四主張適用的一方因不適用而遭受的損失，一般要遠(yuǎn)大于適用時對方所遭受的損失。
2、適用情勢變更原則的法律效力
情勢變更原則的目的，在于排除因客觀情況的變化而發(fā)生的不公平的結(jié)果，使合同在公平的基礎(chǔ)上得到履行或解除合同。其法律效力通常表現(xiàn)在以下兩個方面：一是重新協(xié)商，又稱“再交涉義務(wù)”，即一方當(dāng)事人可以要求對方就合同的內(nèi)容重新協(xié)商。二是訴請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同，變更合同就是在原合同的基礎(chǔ)上，僅就合同不公正之點予以變更，使其雙方的權(quán)利義務(wù)趨于平衡。如增減給付、延期或分期履行、拒絕先為履行，變更標(biāo)的物等；解除合同即使合同關(guān)系自始消滅。但通過何種步驟和方式實現(xiàn)這一價值，各國立法和判例一般基于這樣的考慮：從契約嚴(yán)守的立場出發(fā)，法律首先傾向于最大限度地維持既有的法律關(guān)系。對于不公平的后果首先應(yīng)著眼于在維持原有法律關(guān)系的基礎(chǔ)上調(diào)整當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，使之趨于平衡。只有在通過變更合同仍不足以排除不公平的后果時，擴(kuò)張采取終止或消滅原合同關(guān)系的措施。
案列分析：10月盛志斌與吳方風(fēng)簽訂農(nóng)田轉(zhuǎn)包合同，約定吳方風(fēng)將其承包經(jīng)營的320畝農(nóng)田以每畝50元的價款轉(zhuǎn)包給盛志斌，轉(zhuǎn)包期為1月至12月，頭年的12月給付下年承包費。
，國家對農(nóng)村進(jìn)行政策性傾斜，免除農(nóng)業(yè)各種稅費，對農(nóng)業(yè)實行適量補(bǔ)貼，農(nóng)村出現(xiàn)了農(nóng)戶種糧由原來的微利轉(zhuǎn)為大利的新情景，農(nóng)田轉(zhuǎn)包價普遍已升至每畝200元。月，吳方風(fēng)拒收盛志斌依約預(yù)繳的承包費，并稱承包價要上調(diào)至每畝200元，否則終止承包合同。
雙方協(xié)商未果，202月，盛志斌訴至法院，要求吳方風(fēng)履約。法院在審理此案時，適用了情勢變更的民法原則，依據(jù)民法通則第4條規(guī)定(公平原則)，判決除承包費由原來的每畝50元上調(diào)為180元外，合同其他條款仍然有效。
[評析]本案是農(nóng)田轉(zhuǎn)包合同。通常情況下，農(nóng)業(yè)承包合同依法成立即具有法律效力，合同各方都必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更和解除。
一些國家的基本做法或另一原則是對合同履行中的異常變化的情形允許當(dāng)事人重新協(xié)商或通過審判機(jī)關(guān)裁判的干預(yù)，以公平理念對法律中無法預(yù)見缺乏正義的情形作出調(diào)整，以體現(xiàn)社會形勢的發(fā)展對個人的公正和公平對待，這是道德觀念在不同的時代不同反映，這就是情勢變更原則存在的大環(huán)境。
如果不是出于當(dāng)事人的責(zé)任而是客觀情況發(fā)生了異常變化，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同會造成當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡，并使其中一方可以預(yù)計的經(jīng)濟(jì)能力和家庭生活水平發(fā)展前景出現(xiàn)較大的問題，否則是不得適用情勢變更原則。情勢變更原則的淵源是誠實信用原則。情勢變更原則的基礎(chǔ)是公平原則。我國對公平原則的法律適用有嚴(yán)格限制。
二、客觀事實的異常變化發(fā)生在訂立合同后，履行終止前;三、客觀事實的異常變化是當(dāng)事人不能預(yù)防和不能克服的;四、情勢變更后，如果繼續(xù)履行合同會對另一方當(dāng)事人顯失公平。本案中，作為具有依賴農(nóng)村土地生存的耕田大戶吳方風(fēng)來說，農(nóng)田之上的利益因素對其影響與一般的市場經(jīng)濟(jì)利益明顯不同。農(nóng)業(yè)稅費的免除是一種國家行為，與市場經(jīng)濟(jì)中的智力投資、風(fēng)險投資、合理囤積、勞力調(diào)動等因素反映的經(jīng)營思維和風(fēng)險變化的成立方式不同。作為束縛在田地上的耕作人，轉(zhuǎn)包價格如果不變更對吳方風(fēng)的生活來說比較同時期他人的同樣轉(zhuǎn)包同等價格水平將發(fā)生可以估量的降低趨勢。為響應(yīng)中央政策，法院調(diào)整承包費依法有據(jù)，是有機(jī)運作農(nóng)田之上的利益，將承包戶利益科學(xué)調(diào)整到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然方向上。
合同法案例篇十二
合同法案例分析【1】
案例
1997年8月5日上午，某客運公司的長途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;“你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。
”三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，“客車運輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的。
”丁說：“出了問題，我負(fù)責(zé)。
不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。
”售票員無奈便讓其上了車，還說：“出了問題可由你一個全部負(fù)責(zé)!”下午3點，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險品，便隨之把危險品拿到車下銷毀。
戊堅決反對。
售票員說;“要么你拿著危險品下車，要么讓我銷毀。
”后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險品?為什么?
(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案;
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的危險品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對于趙某的流產(chǎn)，客運公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運輸公司承擔(dān)。
(7)客運公司應(yīng)對丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個部分，第(1)-(3)問為第一部分，考查客運合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計思路比較簡明，法律關(guān)系也比較簡單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運。
旅客無票乘運、超程乘運、超級乘運或者持失效客票乘運的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。
旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸。
”第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產(chǎn)安全的危險物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。
旅客堅持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運人應(yīng)當(dāng)拒絕運輸。
根據(jù)以上兩個條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：”承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客。
依該規(guī)定，客運承運人對旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運期間人身受到傷害，客運公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運公司負(fù)擔(dān)。
因為在第(7)問的假設(shè)中，檢票員未將不買票的丙趕下車，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運人許可拱乘的無票旅客，在運輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無過錯，對趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
合同法案例分析題及答案【2】
甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后，便以乙擅自轉(zhuǎn)租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。
正在訴訟期間，該地區(qū)遭遇百年不遇的強(qiáng)臺風(fēng)的襲擊，導(dǎo)致該出租的房屋倒塌，造成丙財產(chǎn)損失5000元。
請根據(jù)合同法原理，回答下列問題：
(1)甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什么?
(2)該出租房倒塌造成丙的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)，為什么?
s省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100噸水泥。
該建筑工程公司同時向a市海天水泥廠和b市豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號礦漬水泥現(xiàn)貨(袋裝)，噸價不超過1500元，請求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自行承擔(dān)。
a市海天水泥廠接信當(dāng)天回信，表示愿以噸價1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至s省建筑工程公司，建筑工程公司于當(dāng)天驗收并接收了貨物。
b市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準(zhǔn)備貨源，于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到某建筑工程公司的拒收。
理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進(jìn)行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。
豐華水泥廠不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。
問題：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系?
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥是否于法有據(jù)?
(3)對海天水泥廠的發(fā)貨行為如何定性?
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同何時成立?合同內(nèi)容如何確定?
(5)設(shè)建筑工程公司收到海天水泥廠的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價1599元接貨，海天水泥廠收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。
那么，二者之間的合同是否成立?如果成立，合同內(nèi)容如何確定?
答案：
(1)豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系
理由：某建筑工程公司并不確定豐華廠是否有其所需的水泥，某建筑工程公司發(fā)出的函件不符合要約的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)視為要約邀請，豐華后來的實際行動應(yīng)視為要約，二者之間尚未成立合同關(guān)系。
(2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的100噸水泥于法有據(jù)
依據(jù)：豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系，某建筑工程公司當(dāng)然有拒絕的權(quán)利。
(3)海天水泥廠的發(fā)貨行為應(yīng)當(dāng)視為一個要約
(4)海天水泥廠與建筑工程公司的合同，于建筑工程公司驗收并接收貨物時成立生效。
合同內(nèi)容以建筑公司的`承諾為準(zhǔn)，即貨物以接收的為準(zhǔn)，價格等其它條件以海天水泥廠的要約內(nèi)容為準(zhǔn)。
(5)二者之間的合同成立
海天水泥廠的要約中并未表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更，且海天水泥廠在接到回信后并未及時反對，而是以實際行動去履行，表明其默認(rèn)接受建筑公司的承諾，顧該承諾視為有效。
合同內(nèi)容以建筑公司的承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
學(xué)計算機(jī)的小熊畢業(yè)后到一家軟件公司工作，試用期間表現(xiàn)優(yōu)秀，出色完成了工作任務(wù)，可在試用期即將結(jié)束時，小熊突然離開公司。
半年后，他又重新應(yīng)聘到這家公司，經(jīng)過重重面試，最終又被公司錄取，但公司規(guī)定新入職員工必須經(jīng)過6個月的試用期經(jīng)考核合格后才能轉(zhuǎn)正。
小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
請結(jié)合勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，分析此案
小熊還得在公司實習(xí),小熊在第一次在軟件公司試用期間離開公司，表明小熊無條件解除了勞動合同(根據(jù)中華人民共和國勞動法第三十二條之規(guī)定)，第二次來到同一公司是建立了新的勞動關(guān)系(中華人民共和國勞動合同法第十九條之規(guī)定就不適用)，因此小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。
2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。
更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。
2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。
2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。
問題：
2.別墅維修及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?
6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?
7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?
1.為不定期租賃。
租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。
乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
2.(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。
乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。
(2)甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。
瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。
(3)因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
但裝修期間不在延長租期的范圍。
3.(1)甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。
(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。
因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。
理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.無權(quán)。
造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。
6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。
因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7.丙有權(quán)請求戊返還原物。
因為丙根據(jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。
甲多年在外國留學(xué)打工，后在國內(nèi)買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。
后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。
甲在得知賣房之事后，表示堅決反對，甲根據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。
乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費用，還因未及時購得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價導(dǎo)致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。
請根據(jù)合同法原理回答下列問題：
(1)如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力?
(2)甲父是否要對不能依約辦理登記過戶承擔(dān)違約責(zé)任?
(3)乙對甲父享有哪些權(quán)利?甲父應(yīng)對哪些損失負(fù)賠償責(zé)任?
(3)乙可以對甲父提起損害賠償之訴。
甲父應(yīng)對乙房屋裝修、搬家等信賴?yán)鎿p失予以賠償，而房價上漲的損失不屬于賠償范圍。
(因為房價上漲是市場價格波動的結(jié)果，不能列入預(yù)見利益損失)
4甲商場3月份欲從乙冰箱廠購進(jìn)冰箱50臺，每臺2800元，共計14萬元。
雙方約定4月份貨到后先付4萬元，其余待銷售后付清余下的10萬元貨款。
后乙冰箱廠想在甲商場開設(shè)銷售專柜，打開銷路。
雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為1年，自同年4月起至次年4月止，月租金2萬元，共計24萬元。
由乙冰箱廠3個月付1次，分4次付清。
7月份乙冰箱廠通知甲商場，稱用應(yīng)收甲商場的10萬元冰箱貨款中的6萬元抵銷其4月至7月的租金。
試分析：
(1)用所學(xué)的合同法的理論和有關(guān)法律規(guī)定分析乙冰箱廠的做法是否合法?
(2)為什么?
答題要點：
(1)乙冰箱廠的做法符合我國合同法的有關(guān)規(guī)定。
該案涉及的是合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷的法律規(guī)定。
抵銷，是指兩個以上的債的關(guān)系的當(dāng)事人就互負(fù)給負(fù)種類相同的債務(wù)，各自得以其對他方享有的債權(quán)充抵自己對他方的債務(wù)，而使各自的債務(wù)在對等的數(shù)額內(nèi)相互消滅的意思表示。
(2)我國《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，……當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。
通知自到達(dá)對方時生效。
本案中，甲商場與乙冰箱廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙冰箱廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷的規(guī)定，通知甲商場對6萬元債務(wù)予以抵銷。
1999年11月陳某將自己的電腦借與王某使用。
同年12月，王某將該電腦以市場價賣予張某。
張某在買該電腦時并不知道該電腦并不為王某所有。
陳某在得知這一情形后告知張某，該電腦為其所有，并要求張某將電腦返還給他，張某表示不同意。
兩人因此發(fā)生糾紛，遂訴至法院。
法院在審理該案時，根據(jù)張某的要求追加王某為第三人。
問：該電腦買賣合同的效力如何，本案應(yīng)如何處理
其次是回答合同效力如何，合同效力約束當(dāng)事人雙方，我國合同屬于債權(quán)，善意取得制度屬于法定，而非意定，所以即使沒有合同物權(quán)也以發(fā)生變動。
合同法案例篇十三
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
2、采取拆分報價忽悠業(yè)主
為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。
3、合同中的裝飾材料往往含糊其辭
有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。
4、虛報建材損耗
談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。
裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定，是作為日后裝修業(yè)主驗收維權(quán)的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護(hù)。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時心中不能再有疑問，要把一切的疑問都解決在簽合同之前，并把所有的條款都寫在合同之上，否者簽合同時的疑問很可能就會變成裝修后的遺憾。
5、預(yù)算測量動手腳
在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。
6、付款方式
一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
合同法案例篇十四
20xx年8月1日，大學(xué)畢業(yè)生田宇成功應(yīng)聘到通天紅酒有限公責(zé)任公司成為了一名紅酒銷售員，公司與田宇約定按月支付其20xx元的基本工資，并按銷售業(yè)績決定提成，但公司未與他簽訂勞動合同。入職三個月，田宇遲遲未得到工資。20xx年10月31日，銷售業(yè)績只能剛好達(dá)到公司最低標(biāo)準(zhǔn)的田宇想到了辭職，并要求公司支付他自入職至今拖欠的工資。通天紅酒有限責(zé)任公司以田宇銷售業(yè)績不佳為由拒絕支付拖欠的工資款。田宇遂向勞動仲裁委員會提起了勞動仲裁。
本案爭議的焦點在于：一、通天紅酒有限公司能否以田宇銷售業(yè)績不好為由拒付工資;二、未與田宇簽訂勞動合同的通天有限公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。
首先，通天紅酒有限公司以田宇的銷售業(yè)績不好為由拒付工資沒有法律依據(jù)。根據(jù)我國《勞動法》第50條規(guī)定：工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動者本人。用人單位不得克扣或者無故拖欠工資。
本案中，田宇的銷售業(yè)績雖然不能拔得翹楚，但是也達(dá)到了公司對銷售人員銷售業(yè)績的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此，通天紅酒有限責(zé)任公司必須足額支付田宇入職以來拖欠的所有工資。
其次，未與田宇簽訂勞動合同，通天紅酒有限責(zé)任公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)我國《勞動合同法》第82條：用人單位自用工之日起，超過一個月不滿一年未與勞動者簽訂勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付兩倍的工資。
辦案中，田宇入職三個月以來，公司一直未與其簽訂勞動合同，也并未約定試用期。因此，自20xx年9月1日起至20xx年10月31日，通天紅酒有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)對田宇支付超過一月未滿一年期的雙倍工資。
勞動合同未簽訂的情形下，即便約定了試用期，用人單位仍然要按照《勞動合同法》82條的規(guī)定自勞動關(guān)系建立之日起超過一月未滿一年的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者雙倍工資。
實踐中，勞動者需要提供能夠證明其與用人單位確實存在勞動關(guān)系的證據(jù)。未簽訂勞動合同的勞動關(guān)系自用工之日起計算，簽訂了勞動合同但未用工的，勞動關(guān)系自勞動合同簽訂之日起計算。
合同法案例篇十五
大型成套設(shè)備買賣是以成套機(jī)器設(shè)備買賣為基本內(nèi)容，涵蓋貨物貿(mào)易、技術(shù)貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易的綜合貿(mào)易形式。
其中，不僅是將各種復(fù)雜的機(jī)器設(shè)備裝配成套，而且還包括專利技術(shù)、專有技術(shù)的輸出，以及工程、物資、勞動力的輸出。
因此，大型成套設(shè)備的買賣通常由一份主合同和若干份從合同以及附件構(gòu)成。
1、主合同
大型成套設(shè)備買賣的主合同規(guī)定交易的最主要條款和條件，以及買賣雙方的最主要權(quán)利和義務(wù)，通常包括：設(shè)備的型號、性能、價格、付款方式、運輸、包裝、單證、交貨及驗收程序、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、適用法律等等。
這些主要條款都需與從合同及附件一起結(jié)合適用。
2、技術(shù)附件
除主合同外，大型成套設(shè)備的買賣合同會將設(shè)備的性能、規(guī)格和技術(shù)指標(biāo)等作為合同的首要附件。
這類技術(shù)附件實質(zhì)上是對合同項下賣方品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的細(xì)化，其中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或參數(shù)等是評判設(shè)備質(zhì)量是否符合合同要求的重要標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系到對賣方供貨是否違約的評判。
但是，由于訂立合同時，雙方通常將注意力和談判的重點放在付款、交貨、驗收等主合同條款上，技術(shù)附件往往得不到應(yīng)有的重視。
尤其是當(dāng)大型設(shè)備由若干部分組成，各個部分的技術(shù)指標(biāo)比較繁雜時，當(dāng)事人有可能沒有逐條細(xì)致地審查，以致有關(guān)條款規(guī)定比較籠統(tǒng)模糊，或者附件條款之間、附件與主合同條款之間存在沖突。
如果當(dāng)事人依賴交貨后的檢驗，而在訂立合同時未對技術(shù)附件加以細(xì)致審查和明確約定，有可能給未來的檢驗埋下隱患。
例如，由于技術(shù)條款對于部件規(guī)格約定不明，賣方有可能以價格昂貴的大規(guī)格零件定價，而以真正適合買方生產(chǎn)能力的小規(guī)格零件交貨，買方支付了高價，卻沒有可依據(jù)的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，無法在檢驗中提出異議，賣方因未違反對設(shè)備性能的承諾和保證而不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
3、設(shè)備的設(shè)計
很多時候，大型成套設(shè)備是根據(jù)買方的特殊生產(chǎn)需求定做的。
賣方有時需要根據(jù)買方提供的設(shè)計圖紙和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行制造;有時設(shè)計工作也會委托賣方完成，經(jīng)買方確認(rèn)后進(jìn)行制造;或委托由買方認(rèn)可的第三方設(shè)計，賣方根據(jù)第三方的設(shè)計進(jìn)行制造。
在這種情況下，合同附件就會包含買方提供或確認(rèn)的設(shè)計圖紙、設(shè)計方式，或列明買方的生產(chǎn)規(guī)模、成品規(guī)格及產(chǎn)能需求等。
如果據(jù)此制造出來的設(shè)備最終無法使用，或無法產(chǎn)出合格成品，或無法滿足買方要求的生產(chǎn)能力，就有可能是設(shè)計方面的瑕疵導(dǎo)致的。
對于設(shè)計是否存在瑕疵，設(shè)備制造是否與設(shè)計相符，以及哪一方當(dāng)事人應(yīng)對設(shè)備在生產(chǎn)運轉(zhuǎn)中發(fā)生的故障負(fù)責(zé)等，都首先有賴于合同及其附件的明確約定，以及對有關(guān)條款的解釋。
如果合同對于設(shè)計瑕疵及由此導(dǎo)致的違約責(zé)任沒有約定或約定不明，發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人之間的責(zé)任劃分將比較復(fù)雜和困難。
4、基礎(chǔ)工程
由于大型成套設(shè)備往往自成一個獨立體系，需要專門建造基礎(chǔ)設(shè)施為其運轉(zhuǎn)提供空間、動力和原料。
因此對于基礎(chǔ)工程的建設(shè)要求也是大型成套設(shè)備買賣合同常備的附件之一。
由于設(shè)備的運行使用系在買方工廠所在地進(jìn)行，故多數(shù)情況下，基礎(chǔ)工程的建設(shè)由買方自行承擔(dān)或委托第三方完成，賣方負(fù)責(zé)提供參數(shù)要求，例如安放設(shè)備的臺架的尺寸、水電接駁、壓力要求等。
在實踐中，如因設(shè)備無法正常運轉(zhuǎn)或無法達(dá)到合同約定的性能指標(biāo)而產(chǎn)生爭議，賣方最常提出的抗辯之一就是基礎(chǔ)工程不達(dá)標(biāo)，如電壓不穩(wěn)、水質(zhì)不純等。
如合同對基礎(chǔ)工程應(yīng)達(dá)到的指標(biāo)約定不明，則就設(shè)備是否存在瑕疵、以及何方應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任的認(rèn)定將變得更加困難。
此外，基礎(chǔ)工程的建設(shè)進(jìn)度也直接影響著設(shè)備的驗收交貨、質(zhì)保期和/或索賠期的起算等對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要的事項。
基礎(chǔ)工程未能按期完工，將可能致使買方遭受重大損失。
如基礎(chǔ)工程系委托給第三方完成，則對于買方所遭受的損失，若超出負(fù)責(zé)工程建設(shè)的第三方在建設(shè)時所能夠預(yù)見到的金額，則該第三方對超出部分不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;但要求根本沒有過錯的買方承擔(dān)該部分損失，無疑也是不公平的。
故在合同沒有明確約定的情況下，第三方將在何種范圍內(nèi)對買方因工期延誤而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，將成為雙方爭議的核心。
5、金融工具
由于大型成套設(shè)備買賣所涉金額巨大、交貨批次多、時間長等特點，往往不是一次性付款，而是分期、分階段付款。
故此，對于賣方而言，為了預(yù)防風(fēng)險，其往往會要求買方提供可分期付款的跟單信用證、見索即付的銀行保函或其他形式的擔(dān)保，以保障款項的按期支付。
另一方面，為確保賣方履行合同義務(wù)，買方也會要求賣方以備用信用證或見索即付的銀行保函等方式提供必要的履約擔(dān)保。
在當(dāng)事人提供履約擔(dān)保的情況下，相關(guān)信用文件或擔(dān)保合同也會成為大型成套設(shè)備買賣合同的附件和組成部分。
在主合同簽訂時，備用信用證/銀行保函等格式，往往被列為主合同的附件。
雖然《國際備用信用證慣例(internationalstandbypractices)》、《見索即付保函統(tǒng)一規(guī)則(uniformrulesfordemandguarantees)》等國際慣例已得到廣泛適用，但由于各國金融體制、法律規(guī)范和操作慣例的差別，一方提出的擔(dān)保格式不一定能夠被另一方國家銀行所接受，或擔(dān)保需經(jīng)過一定的審批或登記手續(xù)才可產(chǎn)生法律效力。
如事先未加審查，在履約過程中有可能難以實現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保，使當(dāng)事人因此遭受損失。
對提供擔(dān)保的一方而言，如無法出具與合同附件所列格式相同且有效的銀行保函，則可能構(gòu)成違約;對另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而無法在本國承兌，其權(quán)利的實現(xiàn)會面臨額外的成本和障礙。
因此，締約過程中，當(dāng)事人應(yīng)盡可能就保函格式及效力咨詢本國銀行及相關(guān)主管機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)，最終討論確定一個雙方銀行都能接受的方式，以免日后爭議。
6、技術(shù)許可、勞務(wù)輸出及人員培訓(xùn)
由于大型成套設(shè)備的運轉(zhuǎn)需要特定的技術(shù)人員進(jìn)行正確操作，因此大型成套設(shè)備買賣合同也會經(jīng)常附有技術(shù)人員服務(wù)合同(即勞務(wù)輸出)和人員培訓(xùn)合同。
另一方面，由于設(shè)備上有可能附有專利、商標(biāo)、專有技術(shù)等具有商業(yè)價值的知識產(chǎn)權(quán)，大型成套設(shè)備的.買賣合同往往還會附有知識產(chǎn)權(quán)許可使用合同以及保密協(xié)議等。
這些合同附件直接關(guān)系著大型成套設(shè)備的實際使用、正常運轉(zhuǎn)，是影響大型成套設(shè)備買賣交易能否順利完成的重要依據(jù)。
當(dāng)事人應(yīng)審查這些合同附件是否約定充分、詳盡，并確保妥善履行。
二、交貨及驗收
由于大型成套設(shè)備通常由多個部分組成，往往是按照裝配順序，邊生產(chǎn)、邊交付，在合同履行過程中會發(fā)生多次交貨、安裝和驗收。
從設(shè)備交貨到驗收，通常會經(jīng)歷如下幾個階段：
1、檢驗
設(shè)備在制造工程中，買方一般會來工廠檢驗，有些買方還會派員全程指導(dǎo)賣方制造。
設(shè)備的檢驗還有是在到達(dá)目的港后由買賣雙方聯(lián)合進(jìn)行開箱檢驗。
在包裝完好的情況下，如檢驗發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在損壞、缺陷、短少或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格的情況，買方有權(quán)要求買方修理、更換、補(bǔ)供或賠償。
如是運輸中發(fā)生的問題，則需向承運人或保險公司索賠。
有時，為穩(wěn)妥起見，買方也會在設(shè)備生產(chǎn)完畢后或發(fā)貨前，派員到賣方工廠或發(fā)貨港對設(shè)備進(jìn)行裝船前預(yù)檢。
買方也會委托專業(yè)第三方檢驗機(jī)構(gòu)出具報告，才可裝船。
2、安裝
當(dāng)在現(xiàn)場的基礎(chǔ)工程建造完成，整個設(shè)備或可獨立運行的部分設(shè)備運抵買方工廠，具備安裝條件后，將進(jìn)行設(shè)備的安裝，并對設(shè)備的水電連接、壓力水平等進(jìn)行測試。
3、機(jī)械試車
安裝竣工后進(jìn)行機(jī)械試車，即設(shè)備空轉(zhuǎn)運行，以檢查設(shè)備是否能夠正常運轉(zhuǎn)。
4、投料試車及性能考核
在機(jī)械試車后，買賣雙方將會約定一個時間開始投料試車。
這是對設(shè)備進(jìn)行驗收的最重要環(huán)節(jié)。
投料試車通常會不間斷地運行一段時間，如一周或一個月，期間對設(shè)備進(jìn)行性能考核，以檢驗設(shè)備是否能夠持續(xù)地生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，以及是否能夠達(dá)到并保持約定的技術(shù)參數(shù)和生產(chǎn)能力。
合同法案例篇十六
個體戶張某、王某二人于10月1日從汽車交易中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，，共同從事長途貨物的運輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。
二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。
趙某把車租賃給李某使用期間，由于運輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問：
(1)張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車買賣合同是否有效?為什么?
(3)李某、趙某約定買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買回卡車的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有?為什么?
答案：
(1)張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因為張某擅自處分共有財產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。
(4)不能生效。
一是因為李某無權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
(5)不能。
因為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。
(6)歸趙某所有。
因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)?！?BR> 既為共有關(guān)系，共有財產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個或者幾個共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效?！北景钢型跄呈潞蟮弥螅蠓值靡话肟铐椀男袨楸砻?，王某是追認(rèn)了張某的無權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外?！钡?3)問所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時間，而不受“自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時起轉(zhuǎn)移”的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車交付給錢某，故錢某并未取得所有權(quán)，此時卡車所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項規(guī)定，以汽車設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
合同法案例篇十七
某公司研究開發(fā)部主管王明合同到期，公司有意與其續(xù)簽合同，王明不愿意，要求離職。人事部經(jīng)理在給王明辦理離職手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)公司曾與王明簽訂一份競業(yè)禁止協(xié)議，協(xié)議約定：王明在離職后1年內(nèi)不得在同行業(yè)其他企業(yè)或業(yè)務(wù)與本公司有競爭關(guān)系的企業(yè)工作，作為補(bǔ)償，公司在王明離職后3個月內(nèi)向王明支付人民幣1萬元；同時又約定：若王明違反約定在相關(guān)公司工作，須向企業(yè)支付違約金1萬元，且違約金的支付并不代表競業(yè)禁止條款的無效。
王明在離開公司時，不愿意領(lǐng)取1萬元競業(yè)限制補(bǔ)償金，并且在離開公司1周后，就去了一家與公司有競爭關(guān)系的公司上班。
王明的這種做法合法嗎？公司又該怎么辦呢？
根據(jù)雙方協(xié)議規(guī)定，公司在王明離職3個月內(nèi)要支付1萬元，除非雙方簽字認(rèn)可才能變更協(xié)議。所以公司只要在規(guī)定期限內(nèi)支付給王明1萬元，公司就沒有違背協(xié)議。而王明的'行為顯然違背了協(xié)議，公司可以按照協(xié)議規(guī)定追究王明責(zé)任。
現(xiàn)在的情況是，公司在王明離職后按約定向他支付人民幣1萬元，但若王明不愿領(lǐng)取，公司就應(yīng)書面向其說明，不管領(lǐng)不領(lǐng)1萬元補(bǔ)償金，原競業(yè)禁止協(xié)議仍然有效。拒絕領(lǐng)1萬元的書面說明必須讓王明簽字認(rèn)可。當(dāng)然公司也應(yīng)注意該在規(guī)定的期限內(nèi)支付給王明1萬元補(bǔ)償金。王明離職時公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，以書面形式通知（要求其簽名確定已接收通知）王明前來領(lǐng)取補(bǔ)償金；或者以書面及電話通知的形式告知其補(bǔ)償金已直接劃到其個人卡上，銀行有紀(jì)錄可查。若因王明個人原因未領(lǐng)補(bǔ)償金，且到競爭關(guān)系的單位上班，公司有權(quán)追究其違約責(zé)任及法律責(zé)任。
因此，公司在王明離職時，可以按照正常程序辦理退工手續(xù)，同時要求王明以書面形式確認(rèn)不愿領(lǐng)取1萬元補(bǔ)償金這樣的事實，或要求公司法律顧問/律師等專業(yè)人士到場作現(xiàn)場筆錄，以作為將來訴訟的證據(jù)材料。其次，在確定王明已違反公司與之簽訂的《競業(yè)禁止協(xié)議》后，立即向勞動爭議仲裁委員會提起勞動仲裁，以法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。
合同法案例篇十八
2001 年12月17日，原告黃山才在被告四川省鹽業(yè)總公司成都分公司(下簡稱鹽業(yè)公司)處購買食用精制非碘鹽，而被告將堆放在鹽業(yè)公司彭州支公司露天壩子里，不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽6噸(單價825元/噸)賣給了原告，原告將其中3.45噸食鹽作為封口鹽加入至569桶山露中，造成該569桶山露中鹽水出現(xiàn)大量黑褐色泡沫，鹽水中有細(xì)小黑色懸浮物，不符合原告與上海浦東公司簽訂的山露買賣合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該569桶山露被上海浦東公司拒收，至今仍在原告處。
另查明，每桶成品山露的重量是50公斤，569桶山露的重量為28.45噸，每噸價格為4 500元，該569桶鹽漬山露的價款應(yīng)為128 025元 (569桶×50公斤×4 500元)。又查明，鹽漬山露主要通過外貿(mào)公司出口日本，國內(nèi)無銷售市場。
[裁判要旨]
法院認(rèn)為，原、被告之間買賣食用精制非碘鹽，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容合法，原、被告之間形成的買賣合同關(guān)系合法有效，而被告出售的食鹽不符合雙方的約定，又不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”和第一百一十一條“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任“的規(guī)定，對原告要求被告賠償鹽漬山露因質(zhì)量不合格被上海浦東公司拒收的損失128 025元以及退還尚未使用的2.55噸食鹽的購鹽款2 103.75元的訴訟請求，法院依法予以支持。
對原告要求被告承擔(dān)已支付的`違約金27 000元損失的訴訟請求理由不充分，因原告在未到交貨期限，也未采取補(bǔ)求措施的情況下，即向上海浦東公司支付違約金，并以此作為損失要求被告承擔(dān)損失，于法無據(jù)，且該損失被告也無法預(yù)見，故原告要求被告承擔(dān)給付 27 000元的違約金損失，法院不予支持。
對被告辯稱未給原告的山露造成損壞結(jié)果，主張駁回原告的訴訟請求的依據(jù)不充分，因鹽漬山露系主要出口日本，國內(nèi)無銷售市場，該569桶鹽漬山露已全部損壞無殘質(zhì)，故被告的辯稱理由不能成立，其主張法院依法不予支持。
[評析]
由于被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，理應(yīng)對原告所受到的損失以及預(yù)期將獲得的利益承擔(dān)賠償責(zé)任。本院通過充分運用用證據(jù)規(guī)則，對原告的損失范圍，損失額的大小作出正確的確定。
1、違約責(zé)任的確定。在本案中，被告辯稱其是按國家計劃在樂山聯(lián)峰鹽化有限責(zé)任公司購進(jìn)的，有檢驗報告書證明該批鹽符合gb5461—2000標(biāo)準(zhǔn)，符合合同目的。但勘驗筆錄反映，該批食鹽兌水后，鹽中有細(xì)小、黑色懸浮物。同時原告方提出的上海浦東公司出具的《02糧浦東公司第05號》中記載，浦東公司拒收原告成品山露的理由是山露鹽水渾濁、有黑色漂浮物。且該食鹽經(jīng)成都市衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所鑒定，不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
對鹽業(yè)公司違約行為之確定中，筆者認(rèn)為應(yīng)引入根本性違約這一概念。按照1980年《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》(以下簡稱《公約》)第25條對根本違約的規(guī)定“如果一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以致于實際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有推薦閱讀：買賣合同糾紛 合同法案例
權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同的一方不預(yù)知而且同樣一個通情達(dá)理的人處于相同情況中也沒有理由預(yù)知會發(fā)生這種結(jié)果”。
因此，《公約》衡量是否根本違反合同，有三個條件：第一，違反合同結(jié)果的嚴(yán)重程度，即是否在實際上剝奪了另一反給根據(jù)合同有權(quán)期待得到的東西;第二，這個嚴(yán)重結(jié)果能否預(yù)知;第三，不能預(yù)知者的標(biāo)準(zhǔn)是處于相同情況中的同樣通情達(dá)理的第三人。在大陸法系國家，合同債務(wù)人只有存在可歸責(zé)于他的過錯情況下，才承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，大陸法系國家采取的是過錯或推定過錯責(zé)任原則。前者如《德國民法典》第276條“債務(wù)人，法無其它規(guī)定，應(yīng)就其故意或過失的行為負(fù)其責(zé)任?！焙笳呷纭斗▏穹ǖ洹返?147條 “凡債務(wù)人不能證明其不履行債務(wù)系由于不應(yīng)歸其個人負(fù)責(zé)的外來原因時，即使在其個人方面無惡意，債務(wù)人對于其不履行或延遲履行債務(wù)，如有必要，應(yīng)支付損害賠償。”
英美法系國家不以當(dāng)事人有過失作為構(gòu)成違約的必要條件，而認(rèn)為一切合同都是“擔(dān)?！?，只要債務(wù)人不能達(dá)到擔(dān)保的結(jié)果，就是違約。《公約》也沒有采取過失責(zé)任原則，只要一方違反合同，并給他方造成損失，他就要負(fù)損害賠償責(zé)任，至于他違反合同有無過失，在所不問。
根據(jù)《合同法》第107、108條和第120、121條的規(guī)定，只要違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;即使一方因第三人的原因造成違約的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，該方與第三人之間的糾紛，依照法律或約定解決?？梢?，我國的規(guī)定與《公約》的規(guī)定是基本一致。
由此，筆者認(rèn)為，原告向被告購買食鹽，其目的是用于生產(chǎn)食品。而被告鹽業(yè)公司作為國家指定的食鹽專銷企業(yè)，客觀上能夠知道、主觀上也有能力知道其所出售的食鹽是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、能否使用，但在知悉原告購買鹽用于生產(chǎn)的目的后，仍將不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽出售給原告，導(dǎo)致原告購買合格食鹽以用于生產(chǎn)的合同目的難以實現(xiàn)，其顯然能夠預(yù)見到原告依據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待的東西無法得到，已構(gòu)成了根本性違約。
2、損失范圍的確認(rèn)。根本違約責(zé)任或補(bǔ)救方法主要可采取賠償損失、解除合同、宣告合同無效等三種。
關(guān)于
賠償損失的范圍問題，一般應(yīng)包括財產(chǎn)的毀損，減少和為減少或消除損失所支出的費用，以及合同履行后可能獲得的利益，在貨物買賣合同中就是利潤。
關(guān)于賠償限額問題，應(yīng)考慮兩個因素：第一，不得超過根本違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因根本違約而可能造成的損失。第二，受害方因?qū)Ψ礁具`約而嚴(yán)重影響到的訂約時的預(yù)期利益大小。關(guān)于解除合同的問題，解除合同即撤銷合同從而使合同雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅的行為，但是解除合同并不影響非違約方要求根本違約方賠償損失的權(quán)利。關(guān)于宣告合同無效的問題，根本違約方應(yīng)對合同無效造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，而且宣告合同無效、賠償損失并不影響非違約方采取
其他
補(bǔ)救方法。
在本案中，原告方的損失以及合同履行后可能獲得的利益范圍的確定是裁判的關(guān)鍵，而矛盾主要集中在確定原告方向浦東公司所支付的違約金27000元是否屬于損失的范圍。對此，筆者認(rèn)為本案中違約金不應(yīng)屬于原告方之損失。
其理由在于：原告與上海浦東公司簽訂的山露買賣合同約定交貨期限為2001年7月——2002年7月，同時雙方還約定若賣方未按期交貨，賣方須向買方支付違約金為20%.但原告在2002年1月 15日收到向上海浦東公司發(fā)送的《(02)川糧浦東司第05號》通知，指出山露不合格時，即向上海浦東公司支付違約金，并未積極采取補(bǔ)救措施，擴(kuò)大了損失的發(fā)生，并且對于該違約金，被告鹽業(yè)公司也是無法預(yù)見。由于原告沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，故不得就擴(kuò)大的損失要求負(fù)責(zé)。
3、損失大小的確定。本案中所確定的原告的損失是加入了不合格食鹽的569桶鹽漬山露的全部價款，根據(jù)是569桶鹽漬山露中加入了不合格食鹽，已被上海浦東公司拒絕收購。而這569桶鹽漬山露是否具有殘值，是本案確定損失大小的關(guān)鍵。
就一般鹽漬產(chǎn)品而言，加入了本案中的不合格食鹽(本案中的不合格食鹽是食鹽的顏色不符合國家食用精制非碘鹽的標(biāo)準(zhǔn)，但食用沒問題)，只會影響鹽漬產(chǎn)品的等級，等級降低，只是價格降低，降低價格后可以賣掉以減少部份損失，恰好本案中的產(chǎn)品是鹽漬山露，鹽漬山露是只能出口日本、美國及歐洲等少數(shù)幾個國家，在國內(nèi)無銷售地，所以本案中的鹽漬山露無法降價處理，法院就此認(rèn)定569桶山露全部損壞，損失的大小就是569桶山露的價值。