哲學是人類思考存在的意義和價值的學科，它引導我們思考人生的意義。寫一篇完美的總結需要從客觀的角度來看待問題，做到客觀、真實、全面。以下是小編為大家收集的人生總結，希望能夠對大家的人生有所啟示。
土地增值稅清算心得篇一
第一段：介紹強制清算的背景和目的（200字）。
強制清算是指法院依法對倒閉的企業(yè)進行的一種清算方式，旨在依法清理企業(yè)資產，償還債權人，并將剩余資產分配給合法權益人。近年來，受經濟形勢不穩(wěn)定，市場競爭加劇等因素的影響，一些企業(yè)陷入困境，面臨倒閉的風險。在這樣的背景下，我參與了一家企業(yè)的強制清算工作，積累了一定的經驗和體會。
第二段：闡述強制清算的具體過程和挑戰(zhàn)（300字）。
強制清算是一項復雜而繁瑣的工作，需要諸多程序和法律依據(jù)。首先，需要對企業(yè)的資產進行評估和調查，確保清算工作的透明和公正。其次，要與各債權人進行溝通和協(xié)商，妥善處理債權關系。同時，還需要合理規(guī)劃和分配企業(yè)的剩余資產，以確保各方的權益得到有效保障。在此過程中，我遇到了各種挑戰(zhàn)，如債權人紛紛提出索賠要求，資產評估難以確定等。然而，通過團隊合作和專業(yè)知識的應用，這些挑戰(zhàn)最終得以克服。
第三段：介紹在強制清算中的角色和職責（300字）。
在強制清算工作中，我的角色是擔任清算小組的一員，負責協(xié)助清算工作的開展。我的主要職責包括：搜集和整理企業(yè)的相關資料和記錄，協(xié)助進行資產評估和債權人清償計劃的制定，參與債務談判和法律訴訟等。在這個過程中，我需要保持嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和精準的數(shù)據(jù)處理能力，確保所有工作都依法、公正地進行。
第四段：總結收獲和反思（300字）。
通過參與強制清算工作，我不僅積累了專業(yè)知識和技能，還取得了一些寶貴的經驗和收獲。首先，我深刻認識到法律尊嚴和程序的重要性，只有依法行事，才能保障各方的權益。其次，我更加明確了團隊合作的重要性，只有通過有效的溝通和協(xié)作，才能解決復雜的問題。最后，我也學會了與各種利益相關者進行有效的溝通和協(xié)商，找到平衡各方利益的最佳解決方案。
第五段：展望未來和致謝（200字）。
強制清算工作是一項艱巨而有挑戰(zhàn)性的任務，但也給予了我很多寶貴的經驗和啟示。未來，我將繼續(xù)不斷學習和積累經驗，在法律和財務等相關領域深造，為強制清算提供更加專業(yè)的支持。最后，我要對領導和同事們的幫助與支持表示衷心的感謝，感謝他們給予我機會參與這個工作，也感謝他們在工作中對我的指導和幫助。
土地增值稅清算心得篇二
摘要：在房地產開發(fā)項目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復雜的稅種，復雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點，很多因素都對土地增值稅的清算工作產生影響。
在進行房地產開發(fā)項目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預征比例進行確定，等到滿足清算條件之后再進行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強對其研究。
土地增值稅清算心得篇三
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內完成小組組員的調整與組建工作。中間需調整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調查及有關調研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇四
土地增值稅主要產生在房地產開發(fā)項目中，在房地產開發(fā)項目中，會涉及到一些對國有土地的轉讓問題，在對其進行轉讓的過程中單位或者個人會得到轉讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費用(取得土地使用權所支付的金額;土地征用及拆遷補償款;前期工程費;建筑安裝工程費;基礎設施費。
公共配套設施費;開發(fā)間接費用;房地產開發(fā)費用;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規(guī)定的加計扣除項目)，而土地增值稅就是納稅人轉讓房地產所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項目金額后的余額)按相應稅率計算征收的一種稅種。
一是可以對房地產的市場進行有效的規(guī)劃，能夠對房地產開發(fā)市場的調控力度進行加強;二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進行合理引導回歸理性，并且能夠對因為房價上漲快而產生的炒房的現(xiàn)象進行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進行增加，同時還能夠對國家參與到國有土地增值收益的分配方式進行規(guī)范。
在進行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進行合理的、準確的清算是土地增值稅清算的最終目標。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進行確定的和計算的工作。
筆者認為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴格按照清算程序，嚴格遵守法律，同時根據(jù)項目實際，進行合理的清算。
(一)拆遷補償標準的處理。
為了對拆遷補償標準進行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序對企業(yè)實際應該扣除的拆遷補償費用進行確定：
1.對于某個開發(fā)項目地方政府明確規(guī)定拆遷補償標準的，按政府文件標準執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補償費的確認，當?shù)囟悇站挚梢砸圆疬w的合同、被拆遷房屋的房產證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關問題的通知可以得出以下幾點：
一是在財務費用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉讓的房地產的項目計算分攤并且能夠對金融機構進行有效的證明的，那么可以根據(jù)實際情況據(jù)實扣除，但是需要指出的扣除限額不應該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產開發(fā)費用以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內進行計算扣除。
房地產開發(fā)企業(yè)向金融機構以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構證明，利息支出和其他房地產開發(fā)費用按取得土地使用權支付的金額和房地產開發(fā)成本金額之和的10%以內計算扣除。
在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項目的工程結算具有滯后性，而且項目開發(fā)多分期進行，建筑安裝成本結轉不及時，公共配套設施費用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產開發(fā)成本不真實。
二是房地產企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認為，對于成片開發(fā)分期清算項目的成本費用，在分期清算時，應按實際發(fā)生的費用進行分攤清算，整體項目終了后不再進行調整分攤，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因為項目開發(fā)的時間性影響清算進程。
(四)對于房地產開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產品的界定影響和處理。
我國對房地產企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當?shù)囟悇諜C關確認?！边M而擴大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認為，應該對房地產開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產權證再銷售的，按照轉讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結束語。
綜上所述，在房地產開發(fā)項目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結果，往往對房地產開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進行，并且對清算過程中的難點問題進行有效的分析，找出能夠對難點問題進行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準確性和合理性。
參考文獻：
土地增值稅清算心得篇五
土地增值稅是一種針對土地升值所征收的稅費，近年來成為社會熱議的話題。我個人在研究和了解土地增值稅的過程中，有了一些心得體會。首先，我認為土地增值稅可以有效調節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議，如征收標準和手續(xù)的不合理性，以及對中小企業(yè)和個體經營者的不利影響。最后，我建議在征收土地增值稅時要考慮到公平和可行性，并適時進行改革與完善。通過這些體會，我們可以更全面地了解土地增值稅的意義和作用，為其在中國的實施提供參考。
首先，土地增值稅的存在可以有效調節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。在市場經濟條件下，土地是稀缺資源，其供需關系的失衡容易導致土地的過度升值。而土地增值稅的征收可以通過提高土地成本，限制土地買賣的頻繁轉讓，從而抑制土地價值的虛高。這樣一來，企業(yè)和個人對于土地的需求就會更加謹慎，并更加關注土地的有效利用，促進土地的合理利用與開發(fā)。因此，從宏觀層面上看，土地增值稅的制度對于土地市場的穩(wěn)定和土地資源的合理配置都具有重要的作用。
其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。土地增值稅的征收標準通常是根據(jù)土地的升值幅度來確定的，而土地的升值往往需要依賴于城市的發(fā)展和土地資源的利用。因此，通過對土地增值稅的收取，可以將土地升值所帶來的經濟利益轉化為財政收入，用于改善民生、提高基礎設施建設和社會事業(yè)投資。這樣一來，土地增值稅不僅可以規(guī)范土地市場，還可以為國家和地方政府提供重要的財政收入來源。
然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議。首先，一些地方政府對于土地增值稅的征收標準存在較大的主觀性和隨意性。有些地方存在違規(guī)減免的情況，影響了稅收的公平性和規(guī)范性。其次，土地增值稅的征收程序繁瑣，很多中小企業(yè)和個體經營者缺乏相關知識和行政能力，征收手續(xù)不合理導致了一些不必要的成本和困擾。此外，一些人擔心土地增值稅的征收會增加企業(yè)和個人的經營風險，阻礙了經濟的發(fā)展。因此，對土地增值稅的相關政策和程序需要進一步的優(yōu)化和完善。
綜上所述，土地增值稅在我國的實施是具有重要意義的，它不僅可以促進土地資源的合理分配和市場的穩(wěn)定，還可以為財政提供重要的收入來源。然而，土地增值稅的征收也存在一些問題和爭議，需要進一步的改革和完善。在征收土地增值稅時，要考慮到公平、合理和可行性，避免對中小企業(yè)和個體經營者的不利影響，同時加強監(jiān)管和規(guī)范。通過這些措施，我們可以更好地發(fā)揮土地增值稅的功能和作用，為我國的經濟和社會發(fā)展做出貢獻。
土地增值稅清算心得篇六
土地增值稅是指對土地增值所征收的一種稅費。我國自2010年開始實行土地增值稅制度，以調節(jié)房地產市場的發(fā)展和穩(wěn)定地方財政收入。在過去的幾年中，我有機會學習和了解土地增值稅的相關知識，并參與了一些與土地增值稅相關的工作。從這些經歷中，我深刻體會到土地增值稅的作用和影響，也認識到了稅收制度對于社會經濟發(fā)展的重要性。以下是我對土地增值稅的一些心得體會。
首先，土地增值稅能夠有效調節(jié)房地產市場。在過去的幾年里，我國房地產市場飛速發(fā)展，出現(xiàn)了過熱的情況。土地增值稅的征收可以降低土地供應者對于土地的囤積和高價出售的動機，防止土地投機行為的發(fā)生。同時，土地增值稅也對開發(fā)商起到了一定的制約作用，使得他們在購買土地時更加謹慎，提高土地使用效率。這樣的調節(jié)作用不僅對于避免房地產泡沫的出現(xiàn)，保護市場的穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義，也為政府提供了更多用于公共設施和基礎建設的資金。
其次，土地增值稅對于地方財政收入具有重要意義。地方政府通過土地增值稅的征收可以獲得可觀的稅收收入，作為地方財政的重要支持。這些稅收收入可以用于改善當?shù)氐墓卜蘸突A設施建設，提高人民的生活質量。同時，土地增值稅的征收也鼓勵地方政府積極控制土地的價格，加大土地供應，吸引投資，推動當?shù)亟洕陌l(fā)展。因此，土地增值稅不僅可以平衡地方財政的收支矛盾，還可以促進地方經濟的繁榮。
再次，土地增值稅還可以推動土地資源的合理利用。土地作為有限資源，其合理利用對于國家和社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。土地增值稅的征收可以降低土地囤積和浪費的現(xiàn)象，激勵土地供應者更加積極地開發(fā)土地。同時，土地增值稅也可以促使土地使用者更加合理地利用土地，提高土地的價值。這樣的利益調動機制有助于實現(xiàn)土地資源的最大化利用，為國家的經濟發(fā)展提供了堅實的基礎。
最后，土地增值稅的征收還需要進一步完善。盡管土地增值稅的實行在一定程度上取得了一些積極的成效，但仍然存在一些問題和挑戰(zhàn)。首先，實施土地增值稅需要建立完善的法律法規(guī)和相應的監(jiān)管機制，以保證稅收征收的公平性和透明度。其次，土地增值稅的稅率設置和征收方式需要進一步研究和改進，以適應不同地區(qū)和不同情況的實際需要。最后，政府還需要更好地與企業(yè)和公眾進行溝通和協(xié)商，提高稅收征收的合理性和穩(wěn)定性。只有通過不斷完善和創(chuàng)新，土地增值稅才能更好地發(fā)揮其應有的作用，為社會經濟的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
綜上所述，土地增值稅是一項非常重要的稅收制度，對于調節(jié)房地產市場、支持地方財政、推動土地資源合理利用等方面具有重要作用。通過對當?shù)赝恋卦鲋刀惖牧私夂蛯嵺`，我深刻認識到了土地增值稅的作用和影響，也明確了土地增值稅在促使房地產市場有序發(fā)展、支撐地方財政和推動土地資源合理利用方面的重要性。然而，土地增值稅的實施仍然面臨一些問題和挑戰(zhàn)，需要進一步加以改進和完善。相信通過相關各方的共同努力，土地增值稅將在未來發(fā)揮更大的作用，為我國社會經濟的可持續(xù)發(fā)展作出更大的貢獻。
土地增值稅清算心得篇七
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內完成小組組員的調整與組建工作。中間需調整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調查及有關調研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇八
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉讓金收據(jù)復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉讓房地產有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算心得篇九
破產清算是一種經濟現(xiàn)象，通常發(fā)生在公司或個人無法還清債務的情況下。在這種情況下，債權人可以通過破產清算來收回債務，但破產清算也可能會對債務人和其他相關方產生不良影響。在我擔任破產清算師的過程中，我積累了一些關于破產清算的心得體會，我認為值得與大家分享。
在許多情況下，破產清算是必要的。當一個公司或個人無法償還債務時，破產清算可以確保債權人能夠收回盡可能多的債務，而債務人也可以得到必要的法律保護。此外，破產清算可以促進市場經濟的健康和穩(wěn)定發(fā)展，因為它可以防止企業(yè)出現(xiàn)惡意逃避債務或者債務的無限滾動。
雖然破產清算有它的必要性，但是它也有它的優(yōu)缺點。作為債權人，通過破產清算可以獲得最大化的債務催收，但是對于債務人而言，這可能會導致財產的減少和聲譽的破壞。此外，破產清算也會對其他相關方產生影響，例如員工、供應商、客戶等等。因此，在破產清算的過程中，需要尋求平衡，保證所有相關方的利益得到合理的保障。
破產清算是一個笨重而繁瑣的過程，需要遵循一定的程序和法律規(guī)定。首先，破產清算師需要進行資產評估，以便確定資產的真實價值。接下來，破產清算師需要找到所有的債權人，并協(xié)助債務人擺脫債務，并處理所有債務糾紛。最后，破產清算師需要行使管理債務人資產的職責，以確保債權人的得到最大化的債務催收。
第五段：結論。
總之，破產清算是一個既必要又有缺點的過程，并可能對各方產生巨大的影響。然而，盡管如此，通過遵循正確的程序和法律規(guī)定，在破產清算的過程中尋求平衡，我們可以確保所有相關方的權益都得到了合理的保障。
土地增值稅清算心得篇十
房地產企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產的計稅基礎確定，以換出資產的計稅基礎及稅費作為換入資產的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經審核確認后作為取得土地使用權支付的金額；如果道路是由該房地產開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。考慮到一些房地產開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產生的成本費用，凡屬于房地產開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算心得篇十一
我們通過一個案例分析：2008年7月，某市房地產開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計2300萬元，其中：1、2層商鋪平均售價為7000元/平方米，銷售收入1400萬元。普通住宅部分平均售價3000元/平方米，銷售收入900萬元。商住樓的土地購置成本及房屋開發(fā)成本總計1600萬元。房地產開發(fā)費用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬元（其他費用不計）。加計開發(fā)成本的20%扣除即320萬元。稅金及附加為萬元，已預繳土地增值稅萬元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預繳)。公司以該幢樓為成本核算對象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計算土地增值稅。
土地增值稅清算心得篇十二
近年來，我國的房地產市場一直處于高速發(fā)展之中，房價不斷攀升，土地成為了最為稀缺的資源之一。為了引導房地產市場的健康發(fā)展，我國出臺了土地增值稅政策，對于個人而言，這對于購房者以及房地產投資者都有著重要影響。在我與土地增值稅打交道的過程中，我有幸獲得了一些心得體會，下面我將結合個人經歷和觀察，對土地增值稅進行一些總結和分析。
首先，土地增值稅對購房者的影響較為直接。購房者在購房的過程中往往需要交納土地增值稅。在我購買房屋時，我就深切感受到了土地增值稅的影響。在購房前，我仔細研究了房地產政策和稅務政策，了解到土地增值稅的計算依據(jù)是房屋成交價與購房人購房時的支付價款之差。因此，對于購房者而言，在核算房屋成本的時候，要特別關注房屋的購買價款，以及是否存在減免政策，比如首次購房者的土地增值稅有一定的減免政策。購買房屋時，我就根據(jù)這些原則進行了選房和談判，最終成功減少了我需要支付的土地增值稅額度。購房者可以通過了解政策和與開發(fā)商進行有效溝通來降低土地增值稅的負擔。
其次，作為房地產投資者，土地增值稅是無法回避的一個因素。對于房地產投資者來說，土地增值稅直接影響了投資回報率。在我作為房地產投資者購買房屋進行出租的過程中，我發(fā)現(xiàn)土地增值稅是一個需要重點考慮的因素。投資回報率是衡量房地產投資利潤的重要指標，而土地增值稅直接影響了投資回報率。因此，作為投資者，在購買房屋時需要綜合考慮房屋成本、租金收入以及土地增值稅的征收，以保證投資的盈利性和可持續(xù)性。
第三，土地增值稅的征收也對開發(fā)商有著重要的影響。開發(fā)商作為房地產行業(yè)中的重要一環(huán)，對于土地的開發(fā)和轉讓貢獻了大量的資源和資金。而土地增值稅的征收會直接影響開發(fā)商的盈利能力以及項目的運作。在我接觸的幾個開發(fā)商中，我發(fā)現(xiàn)他們普遍通過調整房價來應對土地增值稅的征收。有些開發(fā)商將土地增值稅直接計入房價，以減少公司盈利受到的沖擊；而有些開發(fā)商則選擇對現(xiàn)有的庫存房源進行折扣銷售，以快速變現(xiàn)，減少土地增值稅的負擔。這些現(xiàn)象表明，土地增值稅對于開發(fā)商有著不可忽視的影響，并且開發(fā)商也在積極尋求應對之策。
第四，土地增值稅的征收還有助于調控房地產市場。隨著房地產市場的迅速發(fā)展，房價不斷攀升，土地資源也越來越稀缺。而土地增值稅的征收可以起到一定的調控作用。通過增加購房者和投資者的成本，可以壓縮投機性購房和投資行為，減緩房價上漲速度，維護市場穩(wěn)定和社會公平。同時，土地增值稅的征收也可以為政府提供重要的財政收入，用于社會事業(yè)的發(fā)展和基礎設施的建設。
綜上所述，土地增值稅是我國房地產市場中一個重要的稅收政策。對于購房者而言，需要關注政策和減免政策，以減輕負擔；對于房地產投資者來說，需要綜合考慮投資回報率和土地增值稅的征收，以保證投資的盈利性；對于開發(fā)商而言，需要靈活應對土地增值稅的征收，減少對盈利的影響；對于政府而言，土地增值稅的征收是為了調控房地產市場和提供財政收入。通過深入了解和研究土地增值稅政策，我們可以更好地適應和應對房地產市場的變化，實現(xiàn)個人和社會共同發(fā)展的目標。
土地增值稅清算心得篇十三
房地產開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結構、不同地段、不同價格的開發(fā)產品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產項目，各期清算的方式應保持一致。
土地增值稅清算心得篇十四
第一段：引言（150字）
土地增值稅是指在房地產交易中，對土地增值所取得的收入征收的一種稅種。近年來，隨著房地產市場的快速發(fā)展，土地增值稅成為社會各界關注的焦點。在個人的實踐中，我深刻體會到了土地增值稅的重要性和必要性。本文將就土地增值稅的個人心得體會展開論述，以期能夠為相關政策的完善提供有益的參考意見。
第二段：土地增值稅的意義（250字）
土地作為不可再生資源，其供給量有限。隨著城市化進程的不斷推進，土地的價值不斷提升，土地增值收入也不斷膨脹。土地增值稅的引入，旨在通過對土地增值收入的征稅，達到減少土地增值收入過高和惡性激勵的目的。通過土地增值稅的征收，可以限制房地產投機行為，抑制土地價格泡沫的形成，保護市場的健康發(fā)展。同時，通過土地增值稅的征收，可以為社會各項基礎設施建設和公共福利事業(yè)提供重要的財政支撐，促進城市發(fā)展與社會進步的良性互動。
第三段：土地增值稅的實踐意義（300字）
在個人的實踐中，我認識到土地增值稅對于調控房地產市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。首先，土地增值稅的征收可以有效制約房地產投機行為。通過對土地增值收入的征稅，能夠使投資者更加關注房地產項目的實際價值，減少盲目追求短期收益和投機泡沫的發(fā)生。其次，土地增值稅的征收可以為城市基礎設施建設提供可觀的財政支持。稅收的增加可以為城市交通、教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)提供必要的經費，提高城市的基礎設施水平和居民的生活質量。最后，土地增值稅的征收可以改善城市環(huán)境，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。通過稅收的調節(jié)，可以實現(xiàn)土地資源的合理配置和利用，促進城市的生態(tài)平衡和環(huán)境保護。
第四段：土地增值稅的不足之處（300字）
盡管土地增值稅在房地產市場調控和城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，但也存在著不足之處。首先，土地增值稅的稅負過重可能會對企業(yè)投資和市場發(fā)展造成不利影響。過高的稅負可能會使企業(yè)陷入困境，影響其正常投資和經營。其次，土地增值稅的征收實施難度較大。土地增值的計算和核算需要大量的數(shù)據(jù)和指標支持，土地估價的準確性也對稅收的征收和管理提出了挑戰(zhàn)。最后，土地增值稅政策的執(zhí)行與監(jiān)管也需要進一步加強。在實踐中，存在一些違規(guī)行為或行政干預等問題，這些都需要相關部門進一步加強監(jiān)管與協(xié)調。
第五段：建議與展望（200字）
針對土地增值稅的不足之處，我認為應該進一步完善其制度和政策。首先，應該適度調整稅率，確保稅負不會過重影響市場發(fā)展和企業(yè)投資。其次，在土地增值的計算和核算方面，應加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理，提高稅收的征收和管理的準確性和科學性。最后，土地增值稅征收與監(jiān)管的執(zhí)行力度也需要進一步加強，確保政策有效落地和執(zhí)行。
總結（100字）
通過個人的實踐，我認識到土地增值稅對于調控房地產市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。盡管存在一些不足之處，但通過進一步完善土地增值稅的制度和政策，可以更好地發(fā)揮其作用，為城市發(fā)展和社會進步提供更加穩(wěn)定和可持續(xù)的支撐。希望相關部門能夠充分傾聽各界意見，加強信息的溝通和協(xié)調，不斷提高土地增值稅的征收效率和社會效益，推動中國房地產市場的健康發(fā)展。
土地增值稅清算心得篇十五
準確把握房地產開發(fā)項目土地增值稅清算時間及清算條件是依法征稅的前提。在過去的征管工作中，只明確了納稅人申報、征收、入庫的時間，對清算時間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國家^v^出臺的《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文），明確了“兩個條件”、“兩個時間”，細化了房地產開發(fā)項目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”：
其一，符合清算條件的項目，納稅人應及時進行土地增值稅清算：
1.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
3.直接轉讓土地使用權的。
其二，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人及時進行土地增值稅清算：
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務機關規(guī)定的其他情況。
“”：
土地增值稅清算心得篇十六
資產清算是一項很重要的工作，無論是從公司的管理角度還是從財務角度來看，都是必不可少的。資產清算不僅可以讓企業(yè)在業(yè)務發(fā)展的過程中更好地調整資源配置，提高效率，降低成本，還能更好地發(fā)揮出資產的價值和效益。接下來，我將分享一下我在資產清算工作中的心得與體會。
一、了解資產清算的基本流程
資產清算的基本流程是：銷售資產--計算資產價值--調整賬目--清算相關費用--處理資產上的負債，簡單來說，就是以一定的程序進行資產的變現(xiàn)和處置。在清算工作的過程中，由于涉及到資產的變現(xiàn)和處置，很多環(huán)節(jié)都需要優(yōu)先考慮銷售價值，所以要尤其注意清算各項費用及可能對銷售造成影響的額外成本，例如稅費、清算費用和職工福利等。
二、注重資產的評估與定價
資產清算的第一步就是進行資產評估和定價，這是決定資產清算成功與否的第一步。我的工作重點之一就是宏觀評估資產價值，這樣能夠較準確地評估資產的價值及其變化趨勢，從而為后續(xù)的清算工作提供信息支持。同時，在評估資產的過程中，還需要尤其關注資產的是否能夠順利轉化為現(xiàn)金，這樣才能避免資產無法變現(xiàn)造成的損失。
三、加強金融風險管理
在資產清算工作中，我也深深認識到了加強金融風險管理的重要性。作為企業(yè)經營管理的一份子，資產清算工作也存在著一定的金融風險，如資產未能及時變現(xiàn)、資金流動性緊張等問題。因此，在清算過程中，我不僅要加強與銀行和證券公司的溝通協(xié)調，做好資金管理工作，更重要的是要提高金融風險意識，在采取適當措施的情況下盡可能降低金融風險。
四、加強資產管理信息化水平
隨著科技的快速發(fā)展，信息化已經成為企業(yè)越來越重要的一部分。在資產清算工作中也不例外，信息化水平的提高可以大大提高工作效率和精度。因此，我在實際工作中也盡力推動資產管理的信息化，采用最先進的管理技術和企業(yè)管理軟件，從而實現(xiàn)資源再生利用和管理的最優(yōu)化。
五、培養(yǎng)清算實戰(zhàn)能力
資產清算工作需要一個專業(yè)的清算團隊來完成，而團隊成員要具備一定的專業(yè)知識和相關領域的實戰(zhàn)經驗。因此，我也意識到了提高實戰(zhàn)能力的重要性，通過實際操作、提高技能、培養(yǎng)技術手段等多種手段來不斷提高自己的實際工作能力，從而為企業(yè)的資產清算工作做出更大的貢獻。
總之，資產清算是一項很重要的工作，需要秉持專業(yè)精神、嚴謹治理、科技創(chuàng)新等多個方面，才能取得較好的效果。希望我的體會和經驗，能對大家在日常工作中也能起到一定的幫助。
土地增值稅清算心得篇十七
銀行清算是指銀行在客戶間進行支付結算和貨幣清算的過程，是銀行業(yè)務中非常重要的環(huán)節(jié)。在實習期間，我有幸參與了銀行清算的工作，從中獲得了許多經驗和體會。本文將結合自己的實際經歷，談談自己的一些銀行清算心得體會。
第二段：流程須知。
在進行銀行清算之前，我們需要有一些基礎知識。首先，需要了解清算的基本流程，包括收集客戶的支付指令、進行支付結算、生成結算報表等。其次，需要熟悉相關的銀行產品和服務，了解各種支付方式的優(yōu)缺點，為客戶提供更好的解決方案。最后，需要了解各種支付的具體規(guī)則和制度，如電子支付的國家清算規(guī)定、跨境支付的外匯管制等。
第三段：技巧要點。
在銀行清算的工作中，需要注意一些技巧。首先是細心認真，不漏一絲一毫的支付信息，特別是在支付交易中要準確識別客戶身份、交易內容以及相關費用等。其次要保證安全，掌握相關的風險防范方法，如系統(tǒng)安全、資金安全、電子支付認證等等。最后是高效完成清算任務，遵守相關規(guī)定和制度，保證清算過程的專業(yè)性和合法性。
第四段：團隊協(xié)作。
銀行清算需要多個部門的協(xié)作，因此團隊協(xié)作是非常關鍵的。在清算過程中，我們需要和客戶溝通，及時解決問題，避免交易中的糾紛。在與其他部門協(xié)作時，需要保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。當然，更要了解并尊重其他部門的工作要求和制度，根據(jù)自己的清算程序，協(xié)同完成客戶交易指令、清算記錄的勾對校驗以及系統(tǒng)流程的調整等。
第五段：結語。
銀行清算是銀行業(yè)務中的關鍵環(huán)節(jié)之一，為客戶完成支付結算提供了非常重要的支持。對于我來說，這次實習是銀行清算的一次很好的體驗，我從中獲得了很多經驗和體會，提高了自己的綜合素質和能力。我相信，隨著銀行業(yè)務的不斷發(fā)展，銀行清算會越來越成為銀行業(yè)務中的重要組成部分，我會繼續(xù)努力，刻苦學習，為銀行清算的發(fā)展做出更大的貢獻。
土地增值稅清算心得篇十八
第一段：
資產清算是指將公司或組織中未被使用的或無法得到價值的資產轉化為現(xiàn)金或其他資產。資產清算是企業(yè)管理中的常見操作，其重要性不言而喻。在本次的資產清算工作中，我學到了許多心得體會，獲得了寶貴的經驗，下面我將從以下幾個方面進行總結。
第二段：
紛繁復雜的公司與組織結構使得資產清算具有一定難度。在清算過程中，首先需要觀察的是資產的基礎情況。有些資產狀態(tài)不明確，我們需要采用一些方法來對其進行分析與評估。在此，我們可以采用市場比價、成本法等方法。通過對各種資產進行清算估值，找出市值高、利潤率好的資產，并集中清償支付能力較弱的資產以獲得最大的收益。
第三段：
在資產清算的過程中，需要考慮是否滿足法律法規(guī)和公司內部制度的規(guī)定，尤其是涉及到合同、貸款和擔保等重要法律文件的處理。一旦出現(xiàn)違規(guī)行為，很可能會對企業(yè)造成重大損失。因此，資產清算過程必須要符合法規(guī)規(guī)定，在正當合法的前提下進行。
第四段：
資產清算是一個過程，而這個過程中每一步的操作都需要嚴格控制。在資產清算過程中，我們需要完善資產清算制度，詳細記錄該過程的操作、流程和相關數(shù)據(jù)，以確保全流程的可查證性。同時，要加強內部監(jiān)測和審計，加強溝通與協(xié)作，防止過程中出現(xiàn)重大差錯，嚴防誤操作。
第五段：
總之，資產清算是企業(yè)進行風險控制和戰(zhàn)略調整的重要手段之一。在日常管理中，我們要持續(xù)關注分析公司內部的資產情況，制定適合公司的清算計劃，把握每一個環(huán)節(jié)，做到透明、開放、公正，爭取最大化資產利益。在未來的企業(yè)管理中，資產清算需要與財務管理、戰(zhàn)略管理等有機結合，形成一體化的企業(yè)管理體系。這是對企業(yè)未來發(fā)展的有力支撐。
土地增值稅清算心得篇十九
第九條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
第十一條對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關報送清算資料。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內報送清算資料。
應進行土地增值稅清算的納稅人或經主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。
（二）房地產開發(fā)項目清算說明，主要內容應包括房地產開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
第十三條主管稅務機關收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應通知納稅人在30日內按規(guī)定補證；對不符合清算條件的項目，不予受理。主管稅務機關已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。
第十四條主管稅務機關按照本規(guī)程第六條進行項目管理時，對符合稅務機關可要求納稅人進行清算情形的，應在對清算項目評估基礎上經分管領導批準，確定清算的方式和清算的時間。對確定暫不通知清算的，應繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務機關應在受理納稅人清算資料之日起60日內完成清算審核。
土地增值稅清算心得篇一
第一段：介紹強制清算的背景和目的（200字）。
強制清算是指法院依法對倒閉的企業(yè)進行的一種清算方式，旨在依法清理企業(yè)資產，償還債權人，并將剩余資產分配給合法權益人。近年來，受經濟形勢不穩(wěn)定，市場競爭加劇等因素的影響，一些企業(yè)陷入困境，面臨倒閉的風險。在這樣的背景下，我參與了一家企業(yè)的強制清算工作，積累了一定的經驗和體會。
第二段：闡述強制清算的具體過程和挑戰(zhàn)（300字）。
強制清算是一項復雜而繁瑣的工作，需要諸多程序和法律依據(jù)。首先，需要對企業(yè)的資產進行評估和調查，確保清算工作的透明和公正。其次，要與各債權人進行溝通和協(xié)商，妥善處理債權關系。同時，還需要合理規(guī)劃和分配企業(yè)的剩余資產，以確保各方的權益得到有效保障。在此過程中，我遇到了各種挑戰(zhàn)，如債權人紛紛提出索賠要求，資產評估難以確定等。然而，通過團隊合作和專業(yè)知識的應用，這些挑戰(zhàn)最終得以克服。
第三段：介紹在強制清算中的角色和職責（300字）。
在強制清算工作中，我的角色是擔任清算小組的一員，負責協(xié)助清算工作的開展。我的主要職責包括：搜集和整理企業(yè)的相關資料和記錄，協(xié)助進行資產評估和債權人清償計劃的制定，參與債務談判和法律訴訟等。在這個過程中，我需要保持嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和精準的數(shù)據(jù)處理能力，確保所有工作都依法、公正地進行。
第四段：總結收獲和反思（300字）。
通過參與強制清算工作，我不僅積累了專業(yè)知識和技能，還取得了一些寶貴的經驗和收獲。首先，我深刻認識到法律尊嚴和程序的重要性，只有依法行事，才能保障各方的權益。其次，我更加明確了團隊合作的重要性，只有通過有效的溝通和協(xié)作，才能解決復雜的問題。最后，我也學會了與各種利益相關者進行有效的溝通和協(xié)商，找到平衡各方利益的最佳解決方案。
第五段：展望未來和致謝（200字）。
強制清算工作是一項艱巨而有挑戰(zhàn)性的任務，但也給予了我很多寶貴的經驗和啟示。未來，我將繼續(xù)不斷學習和積累經驗，在法律和財務等相關領域深造，為強制清算提供更加專業(yè)的支持。最后，我要對領導和同事們的幫助與支持表示衷心的感謝，感謝他們給予我機會參與這個工作，也感謝他們在工作中對我的指導和幫助。
土地增值稅清算心得篇二
摘要：在房地產開發(fā)項目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復雜的稅種，復雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點，很多因素都對土地增值稅的清算工作產生影響。
在進行房地產開發(fā)項目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預征比例進行確定，等到滿足清算條件之后再進行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強對其研究。
土地增值稅清算心得篇三
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內完成小組組員的調整與組建工作。中間需調整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調查及有關調研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇四
土地增值稅主要產生在房地產開發(fā)項目中，在房地產開發(fā)項目中，會涉及到一些對國有土地的轉讓問題，在對其進行轉讓的過程中單位或者個人會得到轉讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費用(取得土地使用權所支付的金額;土地征用及拆遷補償款;前期工程費;建筑安裝工程費;基礎設施費。
公共配套設施費;開發(fā)間接費用;房地產開發(fā)費用;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規(guī)定的加計扣除項目)，而土地增值稅就是納稅人轉讓房地產所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項目金額后的余額)按相應稅率計算征收的一種稅種。
一是可以對房地產的市場進行有效的規(guī)劃，能夠對房地產開發(fā)市場的調控力度進行加強;二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進行合理引導回歸理性，并且能夠對因為房價上漲快而產生的炒房的現(xiàn)象進行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進行增加，同時還能夠對國家參與到國有土地增值收益的分配方式進行規(guī)范。
在進行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進行合理的、準確的清算是土地增值稅清算的最終目標。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進行確定的和計算的工作。
筆者認為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴格按照清算程序，嚴格遵守法律，同時根據(jù)項目實際，進行合理的清算。
(一)拆遷補償標準的處理。
為了對拆遷補償標準進行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序對企業(yè)實際應該扣除的拆遷補償費用進行確定：
1.對于某個開發(fā)項目地方政府明確規(guī)定拆遷補償標準的，按政府文件標準執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補償費的確認，當?shù)囟悇站挚梢砸圆疬w的合同、被拆遷房屋的房產證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關問題的通知可以得出以下幾點：
一是在財務費用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉讓的房地產的項目計算分攤并且能夠對金融機構進行有效的證明的，那么可以根據(jù)實際情況據(jù)實扣除，但是需要指出的扣除限額不應該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產開發(fā)費用以取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內進行計算扣除。
房地產開發(fā)企業(yè)向金融機構以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構證明，利息支出和其他房地產開發(fā)費用按取得土地使用權支付的金額和房地產開發(fā)成本金額之和的10%以內計算扣除。
在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項目的工程結算具有滯后性，而且項目開發(fā)多分期進行，建筑安裝成本結轉不及時，公共配套設施費用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產開發(fā)成本不真實。
二是房地產企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認為，對于成片開發(fā)分期清算項目的成本費用，在分期清算時，應按實際發(fā)生的費用進行分攤清算，整體項目終了后不再進行調整分攤，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因為項目開發(fā)的時間性影響清算進程。
(四)對于房地產開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產品的界定影響和處理。
我國對房地產企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當?shù)囟悇諜C關確認?！边M而擴大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認為，應該對房地產開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產權證再銷售的，按照轉讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結束語。
綜上所述，在房地產開發(fā)項目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結果，往往對房地產開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進行，并且對清算過程中的難點問題進行有效的分析，找出能夠對難點問題進行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準確性和合理性。
參考文獻：
土地增值稅清算心得篇五
土地增值稅是一種針對土地升值所征收的稅費，近年來成為社會熱議的話題。我個人在研究和了解土地增值稅的過程中，有了一些心得體會。首先，我認為土地增值稅可以有效調節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議，如征收標準和手續(xù)的不合理性，以及對中小企業(yè)和個體經營者的不利影響。最后，我建議在征收土地增值稅時要考慮到公平和可行性，并適時進行改革與完善。通過這些體會，我們可以更全面地了解土地增值稅的意義和作用，為其在中國的實施提供參考。
首先，土地增值稅的存在可以有效調節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。在市場經濟條件下，土地是稀缺資源，其供需關系的失衡容易導致土地的過度升值。而土地增值稅的征收可以通過提高土地成本，限制土地買賣的頻繁轉讓，從而抑制土地價值的虛高。這樣一來，企業(yè)和個人對于土地的需求就會更加謹慎，并更加關注土地的有效利用，促進土地的合理利用與開發(fā)。因此，從宏觀層面上看，土地增值稅的制度對于土地市場的穩(wěn)定和土地資源的合理配置都具有重要的作用。
其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。土地增值稅的征收標準通常是根據(jù)土地的升值幅度來確定的，而土地的升值往往需要依賴于城市的發(fā)展和土地資源的利用。因此，通過對土地增值稅的收取，可以將土地升值所帶來的經濟利益轉化為財政收入，用于改善民生、提高基礎設施建設和社會事業(yè)投資。這樣一來，土地增值稅不僅可以規(guī)范土地市場，還可以為國家和地方政府提供重要的財政收入來源。
然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議。首先，一些地方政府對于土地增值稅的征收標準存在較大的主觀性和隨意性。有些地方存在違規(guī)減免的情況，影響了稅收的公平性和規(guī)范性。其次，土地增值稅的征收程序繁瑣，很多中小企業(yè)和個體經營者缺乏相關知識和行政能力，征收手續(xù)不合理導致了一些不必要的成本和困擾。此外，一些人擔心土地增值稅的征收會增加企業(yè)和個人的經營風險，阻礙了經濟的發(fā)展。因此，對土地增值稅的相關政策和程序需要進一步的優(yōu)化和完善。
綜上所述，土地增值稅在我國的實施是具有重要意義的，它不僅可以促進土地資源的合理分配和市場的穩(wěn)定，還可以為財政提供重要的收入來源。然而，土地增值稅的征收也存在一些問題和爭議，需要進一步的改革和完善。在征收土地增值稅時，要考慮到公平、合理和可行性，避免對中小企業(yè)和個體經營者的不利影響，同時加強監(jiān)管和規(guī)范。通過這些措施，我們可以更好地發(fā)揮土地增值稅的功能和作用，為我國的經濟和社會發(fā)展做出貢獻。
土地增值稅清算心得篇六
土地增值稅是指對土地增值所征收的一種稅費。我國自2010年開始實行土地增值稅制度，以調節(jié)房地產市場的發(fā)展和穩(wěn)定地方財政收入。在過去的幾年中，我有機會學習和了解土地增值稅的相關知識，并參與了一些與土地增值稅相關的工作。從這些經歷中，我深刻體會到土地增值稅的作用和影響，也認識到了稅收制度對于社會經濟發(fā)展的重要性。以下是我對土地增值稅的一些心得體會。
首先，土地增值稅能夠有效調節(jié)房地產市場。在過去的幾年里，我國房地產市場飛速發(fā)展，出現(xiàn)了過熱的情況。土地增值稅的征收可以降低土地供應者對于土地的囤積和高價出售的動機，防止土地投機行為的發(fā)生。同時，土地增值稅也對開發(fā)商起到了一定的制約作用，使得他們在購買土地時更加謹慎，提高土地使用效率。這樣的調節(jié)作用不僅對于避免房地產泡沫的出現(xiàn)，保護市場的穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義，也為政府提供了更多用于公共設施和基礎建設的資金。
其次，土地增值稅對于地方財政收入具有重要意義。地方政府通過土地增值稅的征收可以獲得可觀的稅收收入，作為地方財政的重要支持。這些稅收收入可以用于改善當?shù)氐墓卜蘸突A設施建設，提高人民的生活質量。同時，土地增值稅的征收也鼓勵地方政府積極控制土地的價格，加大土地供應，吸引投資，推動當?shù)亟洕陌l(fā)展。因此，土地增值稅不僅可以平衡地方財政的收支矛盾，還可以促進地方經濟的繁榮。
再次，土地增值稅還可以推動土地資源的合理利用。土地作為有限資源，其合理利用對于國家和社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。土地增值稅的征收可以降低土地囤積和浪費的現(xiàn)象，激勵土地供應者更加積極地開發(fā)土地。同時，土地增值稅也可以促使土地使用者更加合理地利用土地，提高土地的價值。這樣的利益調動機制有助于實現(xiàn)土地資源的最大化利用，為國家的經濟發(fā)展提供了堅實的基礎。
最后，土地增值稅的征收還需要進一步完善。盡管土地增值稅的實行在一定程度上取得了一些積極的成效，但仍然存在一些問題和挑戰(zhàn)。首先，實施土地增值稅需要建立完善的法律法規(guī)和相應的監(jiān)管機制，以保證稅收征收的公平性和透明度。其次，土地增值稅的稅率設置和征收方式需要進一步研究和改進，以適應不同地區(qū)和不同情況的實際需要。最后，政府還需要更好地與企業(yè)和公眾進行溝通和協(xié)商，提高稅收征收的合理性和穩(wěn)定性。只有通過不斷完善和創(chuàng)新，土地增值稅才能更好地發(fā)揮其應有的作用，為社會經濟的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
綜上所述，土地增值稅是一項非常重要的稅收制度，對于調節(jié)房地產市場、支持地方財政、推動土地資源合理利用等方面具有重要作用。通過對當?shù)赝恋卦鲋刀惖牧私夂蛯嵺`，我深刻認識到了土地增值稅的作用和影響，也明確了土地增值稅在促使房地產市場有序發(fā)展、支撐地方財政和推動土地資源合理利用方面的重要性。然而，土地增值稅的實施仍然面臨一些問題和挑戰(zhàn)，需要進一步加以改進和完善。相信通過相關各方的共同努力，土地增值稅將在未來發(fā)揮更大的作用，為我國社會經濟的可持續(xù)發(fā)展作出更大的貢獻。
土地增值稅清算心得篇七
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內完成小組組員的調整與組建工作。中間需調整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調查及有關調研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇八
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉讓金收據(jù)復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉讓房地產有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算心得篇九
破產清算是一種經濟現(xiàn)象，通常發(fā)生在公司或個人無法還清債務的情況下。在這種情況下，債權人可以通過破產清算來收回債務，但破產清算也可能會對債務人和其他相關方產生不良影響。在我擔任破產清算師的過程中，我積累了一些關于破產清算的心得體會，我認為值得與大家分享。
在許多情況下，破產清算是必要的。當一個公司或個人無法償還債務時，破產清算可以確保債權人能夠收回盡可能多的債務，而債務人也可以得到必要的法律保護。此外，破產清算可以促進市場經濟的健康和穩(wěn)定發(fā)展，因為它可以防止企業(yè)出現(xiàn)惡意逃避債務或者債務的無限滾動。
雖然破產清算有它的必要性，但是它也有它的優(yōu)缺點。作為債權人，通過破產清算可以獲得最大化的債務催收，但是對于債務人而言，這可能會導致財產的減少和聲譽的破壞。此外，破產清算也會對其他相關方產生影響，例如員工、供應商、客戶等等。因此，在破產清算的過程中，需要尋求平衡，保證所有相關方的利益得到合理的保障。
破產清算是一個笨重而繁瑣的過程，需要遵循一定的程序和法律規(guī)定。首先，破產清算師需要進行資產評估，以便確定資產的真實價值。接下來，破產清算師需要找到所有的債權人，并協(xié)助債務人擺脫債務，并處理所有債務糾紛。最后，破產清算師需要行使管理債務人資產的職責，以確保債權人的得到最大化的債務催收。
第五段：結論。
總之，破產清算是一個既必要又有缺點的過程，并可能對各方產生巨大的影響。然而，盡管如此，通過遵循正確的程序和法律規(guī)定，在破產清算的過程中尋求平衡，我們可以確保所有相關方的權益都得到了合理的保障。
土地增值稅清算心得篇十
房地產企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產的計稅基礎確定，以換出資產的計稅基礎及稅費作為換入資產的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經審核確認后作為取得土地使用權支付的金額；如果道路是由該房地產開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。考慮到一些房地產開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產生的成本費用，凡屬于房地產開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算心得篇十一
我們通過一個案例分析：2008年7月，某市房地產開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計2300萬元，其中：1、2層商鋪平均售價為7000元/平方米，銷售收入1400萬元。普通住宅部分平均售價3000元/平方米，銷售收入900萬元。商住樓的土地購置成本及房屋開發(fā)成本總計1600萬元。房地產開發(fā)費用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬元（其他費用不計）。加計開發(fā)成本的20%扣除即320萬元。稅金及附加為萬元，已預繳土地增值稅萬元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預繳)。公司以該幢樓為成本核算對象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計算土地增值稅。
土地增值稅清算心得篇十二
近年來，我國的房地產市場一直處于高速發(fā)展之中，房價不斷攀升，土地成為了最為稀缺的資源之一。為了引導房地產市場的健康發(fā)展，我國出臺了土地增值稅政策，對于個人而言，這對于購房者以及房地產投資者都有著重要影響。在我與土地增值稅打交道的過程中，我有幸獲得了一些心得體會，下面我將結合個人經歷和觀察，對土地增值稅進行一些總結和分析。
首先，土地增值稅對購房者的影響較為直接。購房者在購房的過程中往往需要交納土地增值稅。在我購買房屋時，我就深切感受到了土地增值稅的影響。在購房前，我仔細研究了房地產政策和稅務政策，了解到土地增值稅的計算依據(jù)是房屋成交價與購房人購房時的支付價款之差。因此，對于購房者而言，在核算房屋成本的時候，要特別關注房屋的購買價款，以及是否存在減免政策，比如首次購房者的土地增值稅有一定的減免政策。購買房屋時，我就根據(jù)這些原則進行了選房和談判，最終成功減少了我需要支付的土地增值稅額度。購房者可以通過了解政策和與開發(fā)商進行有效溝通來降低土地增值稅的負擔。
其次，作為房地產投資者，土地增值稅是無法回避的一個因素。對于房地產投資者來說，土地增值稅直接影響了投資回報率。在我作為房地產投資者購買房屋進行出租的過程中，我發(fā)現(xiàn)土地增值稅是一個需要重點考慮的因素。投資回報率是衡量房地產投資利潤的重要指標，而土地增值稅直接影響了投資回報率。因此，作為投資者，在購買房屋時需要綜合考慮房屋成本、租金收入以及土地增值稅的征收，以保證投資的盈利性和可持續(xù)性。
第三，土地增值稅的征收也對開發(fā)商有著重要的影響。開發(fā)商作為房地產行業(yè)中的重要一環(huán)，對于土地的開發(fā)和轉讓貢獻了大量的資源和資金。而土地增值稅的征收會直接影響開發(fā)商的盈利能力以及項目的運作。在我接觸的幾個開發(fā)商中，我發(fā)現(xiàn)他們普遍通過調整房價來應對土地增值稅的征收。有些開發(fā)商將土地增值稅直接計入房價，以減少公司盈利受到的沖擊；而有些開發(fā)商則選擇對現(xiàn)有的庫存房源進行折扣銷售，以快速變現(xiàn)，減少土地增值稅的負擔。這些現(xiàn)象表明，土地增值稅對于開發(fā)商有著不可忽視的影響，并且開發(fā)商也在積極尋求應對之策。
第四，土地增值稅的征收還有助于調控房地產市場。隨著房地產市場的迅速發(fā)展，房價不斷攀升，土地資源也越來越稀缺。而土地增值稅的征收可以起到一定的調控作用。通過增加購房者和投資者的成本，可以壓縮投機性購房和投資行為，減緩房價上漲速度，維護市場穩(wěn)定和社會公平。同時，土地增值稅的征收也可以為政府提供重要的財政收入，用于社會事業(yè)的發(fā)展和基礎設施的建設。
綜上所述，土地增值稅是我國房地產市場中一個重要的稅收政策。對于購房者而言，需要關注政策和減免政策，以減輕負擔；對于房地產投資者來說，需要綜合考慮投資回報率和土地增值稅的征收，以保證投資的盈利性；對于開發(fā)商而言，需要靈活應對土地增值稅的征收，減少對盈利的影響；對于政府而言，土地增值稅的征收是為了調控房地產市場和提供財政收入。通過深入了解和研究土地增值稅政策，我們可以更好地適應和應對房地產市場的變化，實現(xiàn)個人和社會共同發(fā)展的目標。
土地增值稅清算心得篇十三
房地產開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結構、不同地段、不同價格的開發(fā)產品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產項目，各期清算的方式應保持一致。
土地增值稅清算心得篇十四
第一段：引言（150字）
土地增值稅是指在房地產交易中，對土地增值所取得的收入征收的一種稅種。近年來，隨著房地產市場的快速發(fā)展，土地增值稅成為社會各界關注的焦點。在個人的實踐中，我深刻體會到了土地增值稅的重要性和必要性。本文將就土地增值稅的個人心得體會展開論述，以期能夠為相關政策的完善提供有益的參考意見。
第二段：土地增值稅的意義（250字）
土地作為不可再生資源，其供給量有限。隨著城市化進程的不斷推進，土地的價值不斷提升，土地增值收入也不斷膨脹。土地增值稅的引入，旨在通過對土地增值收入的征稅，達到減少土地增值收入過高和惡性激勵的目的。通過土地增值稅的征收，可以限制房地產投機行為，抑制土地價格泡沫的形成，保護市場的健康發(fā)展。同時，通過土地增值稅的征收，可以為社會各項基礎設施建設和公共福利事業(yè)提供重要的財政支撐，促進城市發(fā)展與社會進步的良性互動。
第三段：土地增值稅的實踐意義（300字）
在個人的實踐中，我認識到土地增值稅對于調控房地產市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。首先，土地增值稅的征收可以有效制約房地產投機行為。通過對土地增值收入的征稅，能夠使投資者更加關注房地產項目的實際價值，減少盲目追求短期收益和投機泡沫的發(fā)生。其次，土地增值稅的征收可以為城市基礎設施建設提供可觀的財政支持。稅收的增加可以為城市交通、教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)提供必要的經費，提高城市的基礎設施水平和居民的生活質量。最后，土地增值稅的征收可以改善城市環(huán)境，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。通過稅收的調節(jié)，可以實現(xiàn)土地資源的合理配置和利用，促進城市的生態(tài)平衡和環(huán)境保護。
第四段：土地增值稅的不足之處（300字）
盡管土地增值稅在房地產市場調控和城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，但也存在著不足之處。首先，土地增值稅的稅負過重可能會對企業(yè)投資和市場發(fā)展造成不利影響。過高的稅負可能會使企業(yè)陷入困境，影響其正常投資和經營。其次，土地增值稅的征收實施難度較大。土地增值的計算和核算需要大量的數(shù)據(jù)和指標支持，土地估價的準確性也對稅收的征收和管理提出了挑戰(zhàn)。最后，土地增值稅政策的執(zhí)行與監(jiān)管也需要進一步加強。在實踐中，存在一些違規(guī)行為或行政干預等問題，這些都需要相關部門進一步加強監(jiān)管與協(xié)調。
第五段：建議與展望（200字）
針對土地增值稅的不足之處，我認為應該進一步完善其制度和政策。首先，應該適度調整稅率，確保稅負不會過重影響市場發(fā)展和企業(yè)投資。其次，在土地增值的計算和核算方面，應加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理，提高稅收的征收和管理的準確性和科學性。最后，土地增值稅征收與監(jiān)管的執(zhí)行力度也需要進一步加強，確保政策有效落地和執(zhí)行。
總結（100字）
通過個人的實踐，我認識到土地增值稅對于調控房地產市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。盡管存在一些不足之處，但通過進一步完善土地增值稅的制度和政策，可以更好地發(fā)揮其作用，為城市發(fā)展和社會進步提供更加穩(wěn)定和可持續(xù)的支撐。希望相關部門能夠充分傾聽各界意見，加強信息的溝通和協(xié)調，不斷提高土地增值稅的征收效率和社會效益，推動中國房地產市場的健康發(fā)展。
土地增值稅清算心得篇十五
準確把握房地產開發(fā)項目土地增值稅清算時間及清算條件是依法征稅的前提。在過去的征管工作中，只明確了納稅人申報、征收、入庫的時間，對清算時間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國家^v^出臺的《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文），明確了“兩個條件”、“兩個時間”，細化了房地產開發(fā)項目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”：
其一，符合清算條件的項目，納稅人應及時進行土地增值稅清算：
1.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
3.直接轉讓土地使用權的。
其二，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人及時進行土地增值稅清算：
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務機關規(guī)定的其他情況。
“”：
土地增值稅清算心得篇十六
資產清算是一項很重要的工作，無論是從公司的管理角度還是從財務角度來看，都是必不可少的。資產清算不僅可以讓企業(yè)在業(yè)務發(fā)展的過程中更好地調整資源配置，提高效率，降低成本，還能更好地發(fā)揮出資產的價值和效益。接下來，我將分享一下我在資產清算工作中的心得與體會。
一、了解資產清算的基本流程
資產清算的基本流程是：銷售資產--計算資產價值--調整賬目--清算相關費用--處理資產上的負債，簡單來說，就是以一定的程序進行資產的變現(xiàn)和處置。在清算工作的過程中，由于涉及到資產的變現(xiàn)和處置，很多環(huán)節(jié)都需要優(yōu)先考慮銷售價值，所以要尤其注意清算各項費用及可能對銷售造成影響的額外成本，例如稅費、清算費用和職工福利等。
二、注重資產的評估與定價
資產清算的第一步就是進行資產評估和定價，這是決定資產清算成功與否的第一步。我的工作重點之一就是宏觀評估資產價值，這樣能夠較準確地評估資產的價值及其變化趨勢，從而為后續(xù)的清算工作提供信息支持。同時，在評估資產的過程中，還需要尤其關注資產的是否能夠順利轉化為現(xiàn)金，這樣才能避免資產無法變現(xiàn)造成的損失。
三、加強金融風險管理
在資產清算工作中，我也深深認識到了加強金融風險管理的重要性。作為企業(yè)經營管理的一份子，資產清算工作也存在著一定的金融風險，如資產未能及時變現(xiàn)、資金流動性緊張等問題。因此，在清算過程中，我不僅要加強與銀行和證券公司的溝通協(xié)調，做好資金管理工作，更重要的是要提高金融風險意識，在采取適當措施的情況下盡可能降低金融風險。
四、加強資產管理信息化水平
隨著科技的快速發(fā)展，信息化已經成為企業(yè)越來越重要的一部分。在資產清算工作中也不例外，信息化水平的提高可以大大提高工作效率和精度。因此，我在實際工作中也盡力推動資產管理的信息化，采用最先進的管理技術和企業(yè)管理軟件，從而實現(xiàn)資源再生利用和管理的最優(yōu)化。
五、培養(yǎng)清算實戰(zhàn)能力
資產清算工作需要一個專業(yè)的清算團隊來完成，而團隊成員要具備一定的專業(yè)知識和相關領域的實戰(zhàn)經驗。因此，我也意識到了提高實戰(zhàn)能力的重要性，通過實際操作、提高技能、培養(yǎng)技術手段等多種手段來不斷提高自己的實際工作能力，從而為企業(yè)的資產清算工作做出更大的貢獻。
總之，資產清算是一項很重要的工作，需要秉持專業(yè)精神、嚴謹治理、科技創(chuàng)新等多個方面，才能取得較好的效果。希望我的體會和經驗，能對大家在日常工作中也能起到一定的幫助。
土地增值稅清算心得篇十七
銀行清算是指銀行在客戶間進行支付結算和貨幣清算的過程，是銀行業(yè)務中非常重要的環(huán)節(jié)。在實習期間，我有幸參與了銀行清算的工作，從中獲得了許多經驗和體會。本文將結合自己的實際經歷，談談自己的一些銀行清算心得體會。
第二段：流程須知。
在進行銀行清算之前，我們需要有一些基礎知識。首先，需要了解清算的基本流程，包括收集客戶的支付指令、進行支付結算、生成結算報表等。其次，需要熟悉相關的銀行產品和服務，了解各種支付方式的優(yōu)缺點，為客戶提供更好的解決方案。最后，需要了解各種支付的具體規(guī)則和制度，如電子支付的國家清算規(guī)定、跨境支付的外匯管制等。
第三段：技巧要點。
在銀行清算的工作中，需要注意一些技巧。首先是細心認真，不漏一絲一毫的支付信息，特別是在支付交易中要準確識別客戶身份、交易內容以及相關費用等。其次要保證安全，掌握相關的風險防范方法，如系統(tǒng)安全、資金安全、電子支付認證等等。最后是高效完成清算任務，遵守相關規(guī)定和制度，保證清算過程的專業(yè)性和合法性。
第四段：團隊協(xié)作。
銀行清算需要多個部門的協(xié)作，因此團隊協(xié)作是非常關鍵的。在清算過程中，我們需要和客戶溝通，及時解決問題，避免交易中的糾紛。在與其他部門協(xié)作時，需要保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。當然，更要了解并尊重其他部門的工作要求和制度，根據(jù)自己的清算程序，協(xié)同完成客戶交易指令、清算記錄的勾對校驗以及系統(tǒng)流程的調整等。
第五段：結語。
銀行清算是銀行業(yè)務中的關鍵環(huán)節(jié)之一，為客戶完成支付結算提供了非常重要的支持。對于我來說，這次實習是銀行清算的一次很好的體驗，我從中獲得了很多經驗和體會，提高了自己的綜合素質和能力。我相信，隨著銀行業(yè)務的不斷發(fā)展，銀行清算會越來越成為銀行業(yè)務中的重要組成部分，我會繼續(xù)努力，刻苦學習，為銀行清算的發(fā)展做出更大的貢獻。
土地增值稅清算心得篇十八
第一段：
資產清算是指將公司或組織中未被使用的或無法得到價值的資產轉化為現(xiàn)金或其他資產。資產清算是企業(yè)管理中的常見操作，其重要性不言而喻。在本次的資產清算工作中，我學到了許多心得體會，獲得了寶貴的經驗，下面我將從以下幾個方面進行總結。
第二段：
紛繁復雜的公司與組織結構使得資產清算具有一定難度。在清算過程中，首先需要觀察的是資產的基礎情況。有些資產狀態(tài)不明確，我們需要采用一些方法來對其進行分析與評估。在此，我們可以采用市場比價、成本法等方法。通過對各種資產進行清算估值，找出市值高、利潤率好的資產，并集中清償支付能力較弱的資產以獲得最大的收益。
第三段：
在資產清算的過程中，需要考慮是否滿足法律法規(guī)和公司內部制度的規(guī)定，尤其是涉及到合同、貸款和擔保等重要法律文件的處理。一旦出現(xiàn)違規(guī)行為，很可能會對企業(yè)造成重大損失。因此，資產清算過程必須要符合法規(guī)規(guī)定，在正當合法的前提下進行。
第四段：
資產清算是一個過程，而這個過程中每一步的操作都需要嚴格控制。在資產清算過程中，我們需要完善資產清算制度，詳細記錄該過程的操作、流程和相關數(shù)據(jù)，以確保全流程的可查證性。同時，要加強內部監(jiān)測和審計，加強溝通與協(xié)作，防止過程中出現(xiàn)重大差錯，嚴防誤操作。
第五段：
總之，資產清算是企業(yè)進行風險控制和戰(zhàn)略調整的重要手段之一。在日常管理中，我們要持續(xù)關注分析公司內部的資產情況，制定適合公司的清算計劃，把握每一個環(huán)節(jié)，做到透明、開放、公正，爭取最大化資產利益。在未來的企業(yè)管理中，資產清算需要與財務管理、戰(zhàn)略管理等有機結合，形成一體化的企業(yè)管理體系。這是對企業(yè)未來發(fā)展的有力支撐。
土地增值稅清算心得篇十九
第九條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
第十一條對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關報送清算資料。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內報送清算資料。
應進行土地增值稅清算的納稅人或經主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。
（二）房地產開發(fā)項目清算說明，主要內容應包括房地產開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
第十三條主管稅務機關收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應通知納稅人在30日內按規(guī)定補證；對不符合清算條件的項目，不予受理。主管稅務機關已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。
第十四條主管稅務機關按照本規(guī)程第六條進行項目管理時，對符合稅務機關可要求納稅人進行清算情形的，應在對清算項目評估基礎上經分管領導批準，確定清算的方式和清算的時間。對確定暫不通知清算的，應繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務機關應在受理納稅人清算資料之日起60日內完成清算審核。