報告是對某項事物、活動或現(xiàn)象進行描述、分析和總結的一種書面材料，它是信息傳遞和決策制定的重要工具。在撰寫報告時，我們應該注意適當使用術語和專業(yè)詞匯，以確保信息的準確與可信度。在下面的范例報告中，作者對研究進行了全面而準確的總結。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇一
潤中的分成額并折成現(xiàn)值，從而確定其價值的一種評估方法。采用收益。
上式中：
at為公司實施本項無形資產(chǎn)的第t年的凈利潤;。
n為未來收益期;。
t為預測年度;。
i為折現(xiàn)率。
本次評估中各項指標確定的前提如下：
(1)假設前提。
a.待估無形資產(chǎn)的未來收益能用貨幣來衡量;。
b.與獲得收益相關的風險可以預測;。
(2)宏觀經(jīng)濟環(huán)境無重大變化;。
(3)政府針對本行業(yè)的政策、法律和法規(guī)等無重大變化;。
(4)企業(yè)運用待估無形資產(chǎn)經(jīng)營時，其利用程度符合預測結果，未來經(jīng)營計劃、原材料供應、市場銷售、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品售價等無不可預見的重大變化。
2.評估參數(shù)的確定。
(1)收益年期的確定。
該無形資產(chǎn)組合的核心內容是發(fā)明專利，評估人員認為該無形資產(chǎn)組合的收益期限能夠達到其中最新的發(fā)明專利的法律保護期限?；谏鲜隹紤]，此次評估采用知識產(chǎn)權組合中年限最遠的發(fā)明專利的剩余法律保護期限來確定知識產(chǎn)權組合的經(jīng)濟壽命年限。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二
評估目的：企業(yè)改制(為有限責任公司)。
評估范圍：整體資產(chǎn)。
一、事由。
某市公共汽車總公司擬由全民所有制公司改變?yōu)橛邢挢熑喂拘柽M行以企業(yè)改制為評估目的的整體資產(chǎn)評估。評估基準日為192月28日。評估機構于年3月23日開始資產(chǎn)評估工作。在對公司帳、表核實無誤的基礎上認真地對該公司申報的各項資產(chǎn)進行逐項、逐臺(輛)現(xiàn)場核對和勘察。1998年4月3日評估工作結束。1998年7月有人向某省國資局反映該次資產(chǎn)評估中漏評了幾十輛客車。于是省國資局責成有關部門對此事進行實地調查。
二、調查結果。
組裝成基本完好車30輛，重新投入城市客運，并吸收本公司和社會上的下崗職工以及待業(yè)青年200多名就業(yè)，減輕了社會壓力，使企業(yè)取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。
三、處理辦法。
責成該公共汽車總公司將拼裝組成并已投入運營的30輛客車，由車輛技術鑒定部門進行車輛技術鑒定(因城市客運和安全保障系數(shù)要求高，應經(jīng)過車輛技術監(jiān)理部門鑒定該批拼裝車輛能否投入城市客運，以保證廣大市民的乘車安全)，其經(jīng)鑒定后可繼續(xù)使用的車輛，則應納入企業(yè)資產(chǎn)，重新申報評估確定其價值。
四、案例評價。
(一)某公共汽車總公司的責任。
在經(jīng)過有關部門批準的情況下，36輛客車報廢并已銷帳，是正常的。但如果將已報廢的36輛車經(jīng)過拆卸、拼裝，組裝成30輛可以正常營運的車輛，亦即裝配后汽車的數(shù)量占報廢車輛數(shù)量的比例為83%。從這個比例可以看出三個問題：
第三、如果汽車報廢并已銷帳，那么，公司應到車管所辦理汽車。
報廢手續(xù)。如未辦報廢手續(xù)，則違規(guī);如已辦報廢手續(xù)，那么，報廢后重新組裝的車輛是否已辦可以重新營運的有關手續(xù)，如未辦，則是非法營運。
(二)評估機構的責任。
資產(chǎn)評估與審計相比，評估更注重實物清點，而且這種清點不僅是根據(jù)帳本或委托單位申報資料去清點，也要由評估人員到實地逐一清點。30輛汽車不是小數(shù)，在實地清點時，總是會查到部分帳外車輛的。奇怪的是，評估機構竟然連一輛車也未發(fā)現(xiàn)，可見實地盤點的工作是不細致的。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇三
(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經(jīng)營結構若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。
十一、特別事項說明。
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷?？傊?，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
二〇**年十一月十七日。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇四
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇五
會計師事務所接受委托，對山東泰山電力設備有限公司的整體資產(chǎn)在二oxx年十二月三十一日時的持續(xù)使用價值進行了評估。評估目的是為公司增加注冊資本提供資產(chǎn)價值參考。
我們的評估是嚴格依據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定及其它相關的法律法規(guī)，并遵循獨立、客觀、公正、科學的原則進行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程序包括對委估資產(chǎn)的權屬及運營狀況進行核實和察看、查詢及收集有關資料;根據(jù)被評估資產(chǎn)的實際狀況，主要采用重置成本法對委估的各單項資產(chǎn)進行評估，然后采用單項加總法得出委估資產(chǎn)的整體價值。
經(jīng)評估，山東泰山電力設備有限公司的資產(chǎn)在評估基準日持續(xù)使用狀況下的公允市場價值：總資產(chǎn)為人民幣23,萬元、增值幅度為，總負債為人民幣20,萬元、評估增值率為，凈資產(chǎn)為人民幣3,萬元、增值幅度為。評估結果有效期為一年，即：二oxx年十二月三十一日至二oxx年十二月三十日。
以下為評估結果匯總表。(單位：人民幣萬元)。
流動資產(chǎn)???????????????????????????????。
固定資產(chǎn)???????????????????????????????????。
其中：在建工程???????????????????????????。
建筑物????????????????????????????????????。
設備?????????????????????????????????????。
其中：土地使用權???????????????????????????????。
其它資產(chǎn)???????????????????????????????????。
資產(chǎn)總計????????????????????????????????。
流動負債?????????????????????????????????。
長期負債????????????????????????????????????。
負債總計?????????????????????????????????。
凈資產(chǎn)?????????????????????????????????????。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
會計師事務所?????????????中國注冊資產(chǎn)評估師??。
機構負責人：?????????????????中國注冊資產(chǎn)評估師??。
二oxx年一月六日。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇六
中林資產(chǎn)評估有限公司接受××集團公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方××農(nóng)莊因××項目擴建需拆遷的2,100畝經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在二零零×年三月十八日所表現(xiàn)的拆遷補償價值作出了公允反映，并以此價值作為××集團公司對××農(nóng)莊進行補償?shù)膮⒖家罁?jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方。
1、委托方：××集團公司。
2、資產(chǎn)占有方：××農(nóng)莊。
3、資產(chǎn)占有方概況：××農(nóng)莊于3月1日租用了××鎮(zhèn)××村2,200畝(實測占地面積2,100畝)林地建設生態(tài)農(nóng)莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經(jīng)濟林，租用期限為35年，自193月1日起至2034年2月28日止。
農(nóng)莊內主要種植經(jīng)濟林品種有果樹(煙富1-6號)、梨樹(大果水晶)、李子樹(秋姬、京紅)、杏樹(意大利1號)、桃樹(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已達盛果期，另有剛栽植經(jīng)濟林幼苗，主要為蘋果(紅將軍)、桃(巨蟠、紅甘露)、櫻桃(特早紅、早紅寶石)等，處于產(chǎn)前期，長勢基本良好，但栽植極密。
三、評估目的。
本次評估目的是對××農(nóng)莊需拆遷范圍內的經(jīng)濟林及苗木進行評估，為××集團公司依法進行拆遷補償提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及范圍。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是××集團公司××項目擴建需拆遷××農(nóng)莊2,100畝林地內種植的經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)。
五、評估價值類型及定義。
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：拆遷補償價值。
拆遷補償價值的內涵：是指評估對象根據(jù)有關城市規(guī)劃、建設和房地產(chǎn)管理等相關法律、法規(guī)關于拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
六、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日為二零零×年三月十八日。
七、評估原則。
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的`以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;。
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;。
(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產(chǎn)價值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;。
2、×政復[200×]58號《××人民政府關于對××項目拆遷占地的批復》。
(二)法律依據(jù)。
1、1991年11月16日xxx發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(91號令);。
3、國資辦發(fā)[]23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;。
4、202月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》;。
7、《xxx森林法》;。
9、國家林業(yè)局編《全國森林培育技術標準匯編》經(jīng)濟林卷;。
10、××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法;。
11、其他有關規(guī)定。
(三)經(jīng)濟林及苗木數(shù)量、質量核查及取價依據(jù)。
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;。
2、×農(nóng)莊林木資產(chǎn)調查報告;。
3、公司外聘農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;。
4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。
九、評估方法。
對委估資產(chǎn)拆遷補償價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》、《××市森林資源保護管理條例》、《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》的規(guī)定，結合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產(chǎn)果情況后，按如下規(guī)定公式進行：
(一)處于盛果期經(jīng)濟林。
計算公式如下：
p=?ci×l。
p—評估值。
ci—各類樹種實際占地面積×平均產(chǎn)量(公斤/畝)×調整系數(shù)×價格。
l—補償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償。
調整系數(shù)主要包括等級調整系數(shù)和株數(shù)調整系數(shù)，調整標準如下：
1、等級調整系數(shù)。
為針對本次評估基準日經(jīng)濟林林分特點，按不同樹種制定的。
2、株數(shù)調整系數(shù)。
為針對本次評估基準日該經(jīng)濟林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟林標準株數(shù)進行比較調整。
(二)處于產(chǎn)前期的苗木。
苗木計算公式如下：
p=?各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)。
十、評估過程。
(一)接受委托及準備階段。
(二)資產(chǎn)核查階段。
(三)評定估算及報告提交階段。
十一、評估假設和限定條件。
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產(chǎn)經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的森林資源資產(chǎn)不存在權屬爭議。
十二、評估結論。
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零×年三月十八日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結果：5,萬元(詳見評估明細表)。
十三、特別事項說明。
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的補償估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
4、對納入本次評估范圍內的592畝的苗木資產(chǎn)，經(jīng)我公司全面調查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%、150%，經(jīng)我公司聘請農(nóng)藝專家現(xiàn)場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認定，依據(jù)××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第四條“關于工程拆遷占地補償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實際株數(shù)計算補償。
故我公司在對以上苗木補償價值估算中，依據(jù)××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第八條“拆遷補償計算辦法”規(guī)定，對以上苗木補償株數(shù)的計算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標準計算。
十四、評估報告使用限制說明。
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的補償價值，我們沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是拆遷補償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本報告之評估結論，系評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本評估結果是對二零零×年三月十八日這一基準日被評估資產(chǎn)補償價值的客觀反映，中林資產(chǎn)評估有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
4、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準日二零零×年三月十八日起計算，至二零零×年三月十七日前有效。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
5、本報告專為委托方及報告所列明的報告使用方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，任何機構不得或引用本報告部分或全部內容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期為二零零×年四月八日。
謹此報告!
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇七
xx汽車制造廠:。
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權益價值進行了評估工作，評估基準日為20**年1月1日。根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估程序對委托評估的企業(yè)實施了實地查勘、財務、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結果的價值類型，評估結果如下:。
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務:汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的。
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍。
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義。
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準日。
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
六、評估依據(jù)。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)xxxxxx令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
七、評估方法。
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程。
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法。
(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析。
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:。
()該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
()企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇八
本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況。
（一）委托方簡介。
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址：xxxxxx。
法定代表人：xxxx。
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元。
企業(yè)類型：有限責任公司。
經(jīng)營范圍：xxxx。
（二）資產(chǎn)占有方簡介。
貴州茅臺份有限公司。
三、評估目的。
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象。
包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為萬元，負債為萬元，凈資產(chǎn)為萬元。
五、評估基準日。
xxxxxx。
六、評估原則。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則。
（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇九
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
委托方名稱：某某某。
產(chǎn)權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經(jīng)濟性質：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的。
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義。
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據(jù)。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)。
1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號);。
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年xxx第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號令;。
6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);。
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);。
8.其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準則依據(jù)。
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;。
7、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;。
8、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。
(三)行為依據(jù)。
評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(四)產(chǎn)權依據(jù)。
1.房屋所有權證書復印件。
(五)取價依據(jù)。
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;。
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權證和土地使用證;。
4.《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;。
頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;。
7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;。
8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);。
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表();。
10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();。
11.集安市頒布的建設工程費用標準;。
12.吉林省203月收集到的同時期市場交易價格信息;。
13.吉林省建設工程費用參考標準;。
14.現(xiàn)場實際考察記錄;。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;。
16.其他相關資料。
七、評估方法。
本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十一
正衡資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受交大xx科技投資有限公司(以下簡稱“投資”)的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在20xx年9月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
委托方資產(chǎn)占有方簡介及委估標的物概況。
委??托??方:交大xx科技投資有限公司。
資產(chǎn)占有方:交大xx科技投資有限公司。
住??????所:xx市新城科技園東興大廈。
法定代表人:王。
注冊資本:伍仟萬元人民幣。
企業(yè)類型:有限責任公司。
經(jīng)?營?范?圍:?高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
交大xx科技投資有限公司成立于2xx0年12月5日，是由交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開發(fā)有限責任公司、東興置業(yè)有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額萬元，負債總額萬元，凈資產(chǎn)萬元。
委估標的物概況:本次評估的無形資產(chǎn)是“cmos可視電話非專利技術”。
cmos可視電話采用m30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于框架協(xié)議，通過pstn進行信號傳輸。cmos視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在xx個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結構，且直接輸出標準yuv格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“cmos可視電話非專利技術”。
本項目評估基準日是二零零xx年九月三十日。資產(chǎn)評估中的切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估:。
()堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有:。
()法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(xxx1991年第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《xxx公司法》;。
(二)行為依據(jù)。
資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(三)產(chǎn)權依據(jù)。
1、投資法人營業(yè)執(zhí)照;。
2、“出資(無形資產(chǎn))確認書”。
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估?，F(xiàn)簡述如下:。
1、評估范圍:。
cmos可視電話非專利技術。
2、權屬關系:?。
根據(jù)交大xx科技投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認書”，該無形資產(chǎn)為投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評估說明。
國內外現(xiàn)狀及技術發(fā)展趨勢。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十二
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、
合同。
協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年xx月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估。
工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算:本次專利技術評估采用收益法。
(1)、轉讓條件。
a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項專利技術5年時間，產(chǎn)品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗績效以及市場的未來需求為基礎，評估人員對未來6年的銷售收入進行了預測，預測結果如下表所示:。
根據(jù)市場的投資收益率，確定該專利技術評估時所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
(4)評定估算。
經(jīng)過分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術分成率為5%，專利技術評估數(shù)學公式為:。
本項目的前提假設為:。
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術預期收益價值的評估步驟為:。
(1)計算未來6年(20xx-20xx)專利技術每年的稅后利潤、折現(xiàn)值:(單位:萬元)。
(2)計算各年專利技術收益分成及專利技術評估價值:(單位:萬元)。
經(jīng)分成法，按照專利技術分成率5%，專利技術評估值的計算如下:。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年xx月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。
2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5.本次評估的專有技術所有人為a公司。
6.本次評估結果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產(chǎn)品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現(xiàn)，也不承擔實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發(fā)出其他技術所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
二〇xx年十一月十七日。
1.本準則規(guī)范無形資產(chǎn)的評估和相關信息的披露。
2.本準則不涉及土地使用權的評估。
3.本準則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。
無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)?？杀嬲J無形資產(chǎn)包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等;不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。
4.注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。
5.注冊資產(chǎn)評估師應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得求證客戶授意的評估價值。
6.注冊資產(chǎn)評估師應當謹慎區(qū)分可辨認無形資產(chǎn)與不可辨認無形資產(chǎn)。
7.注冊資產(chǎn)評估師應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹?BR> 8.注冊資產(chǎn)評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設。
9.注冊資產(chǎn)評估師可以利用專家協(xié)助工作，但應當對專家工作的結果負責。
10.當出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟活動時，注冊資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務。
11.注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務前，應當確定下列事項:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍。
(1)有關無形資產(chǎn)權利的法律文件或其他證明資料;。
(7)類似的無形資產(chǎn)的市場價格信息;。
(8)賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件;。
(9)可能影響無形資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景;。
(10)可能影響無形資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景;。
(11)可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景;。
(12)對不可比信息的調整;。
(13)其他相關信息。
13.無形資產(chǎn)的評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)無形資產(chǎn)的有關情況進行恰當選擇。
14.注冊資產(chǎn)評估師使用成本法時應當注意下列事項:。
(1)無形資產(chǎn)的重置成本應當包括開發(fā)者或持有者的合理收益;。
(2)功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
15.注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應當注意下列事項:。
(3)預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致;。
(4)折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者;。
(5)當預測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。
16.注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應當注意下列事項:。
(1)確定具有合理比較基礎的類似的無形資產(chǎn);。
(2)收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息;。
(3)依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的;。
(4)根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調整。
17.當對同一無形資產(chǎn)使用多種評估方法時，注冊資產(chǎn)評估師應當對取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題并作相應調整，確定最終的評估價值。
(1)評估報告陳述的事項是真實和準確的;。
(2)對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?。
(4)與被評估無形資產(chǎn)及有關當事人沒有任何利害關系;。
(6)評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。
19.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估項目的下列內容:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍;。
(5)重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響;。
20.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關無形資產(chǎn)的下列內容:。
(2)使用的信息來源;。
(3)宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景;。
21.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估方法的下列內容:。
(1)使用的評估方法及其理由;。
(2)評估方法中的運算和邏輯推理方式;。
(3)折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來源;。
(4)各種價值結論調整為最終評估價值的邏輯推理方式。
22.本準則自20xx年9月1日起施行。
(財政部關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則--無形資產(chǎn)》的通知，財會[20xx]1051號，20xx年7月23日)。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十三
2.資產(chǎn)評估立項批準文件(略)。
3.產(chǎn)權證明文件復印件(略)。
5.委托方、資產(chǎn)占有方承諾函(略)。
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構承諾函(略)。
7.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件(略)。
法人代表：×××。
項目負責人：×××。
報告審核人：×××。
參加成員：××××××。
材料一：《關于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)。
材料二：《有關技術經(jīng)濟指標》(略)。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十四
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字
估價的假設和限制條件
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設定的評估目的服務，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十五
基本要求
1.評估技術說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：
(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;
(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;
(5)涉及的計算公式;
(6)涉及的評估價值構成等式;
(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;
(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;
(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。
2.評估技術說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
(二)流動資產(chǎn)評估說明
1.流動資產(chǎn)評估說明應以貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。
2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。
4.貨幣資金的評估說明。
(1)貨幣資金一般應包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;
(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應收票據(jù)的評估說明。
(1)說明應收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;
(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結果;
(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應收票據(jù)數(shù)額作說明;
(4)對可能壞賬的應收票據(jù)，應說明原因及如何確定評估值的;
(5)已壞賬的應收票據(jù)，應說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。
(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;
(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;
(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評估。
(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;
(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;
(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;
(3)應結合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內容說明是否存在尚存的.資產(chǎn)或權利，如存在，應指明受益期、受益額。
9.存貨的評估。
(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;
(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;
(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當?shù)脑u估方法。
(三)長期投資的評估
1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;
3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);
6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
(四)機器設備的評估
2.應說明評估原值的構成及其來源與依據(jù);
4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;
5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;
8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;
9.舉例設備應包括進口設備、國產(chǎn)設備、專用設備，國產(chǎn)設備應包括一般生產(chǎn)設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十六
(2)××縣國有資產(chǎn)管理局國有資產(chǎn)評估立項通知書;。
(3)××市工商行政管理局××工商預核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。
2.法規(guī)依據(jù)。
(1)國務院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(2)國家國有資產(chǎn)管理局[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;。
(4)國家國有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》。
3.產(chǎn)權依據(jù)。
(1)國有土地使用權證、圖;。
(2)林權證、圖。
4.取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;。
(2)資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版);。
(3)委托方申報材料及其他資料：
(4)《××國家森林公園風景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編》;。
(5)《××國家森林公園總體設計》;。
(6)有關詢價資料和參考資料;。
(7)國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十七
1.委托方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責;委托方對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
2.評估基準日后,有效期以內資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調整。
3.附件與其報告正文配套使用方有效。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十八
1.本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設。
2.本評估報告需經(jīng)評估主管機關及相關部門驗證確認后方可生效。
3.本評估報告未考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4.本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
本評估結論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內有效。
5.本評估結果不得用作評估目的以外的其他經(jīng)濟目的使用。
6.本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十九
評估時間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
3.評定估算：現(xiàn)場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
4.評估匯總：對評估結果進行匯總并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二十
張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責任公司
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。
2、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟性質：有限責任公司
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內貿(mào)易業(yè)務。
環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)保客運公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經(jīng)營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負債總額
10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，
列表如下：
資產(chǎn)（負債）類型
帳面金額（單位：元）
流動資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計
235,447,433.04
流動負債
39,403,268.08
負債總計
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20**年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)
1、國務院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二十一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
201x年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
房產(chǎn)名稱
租金(元/月)
光華陽光水城
895元/月
華宇西城麗景
1048元/月
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
xxx班房產(chǎn)租賃評估組
二〇一x年一月一日
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二十二
xxxxxxxxx:。
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:。
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20**年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:。
房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
我們鄭重聲明:。
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:。
姓名簽字。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇一
潤中的分成額并折成現(xiàn)值，從而確定其價值的一種評估方法。采用收益。
上式中：
at為公司實施本項無形資產(chǎn)的第t年的凈利潤;。
n為未來收益期;。
t為預測年度;。
i為折現(xiàn)率。
本次評估中各項指標確定的前提如下：
(1)假設前提。
a.待估無形資產(chǎn)的未來收益能用貨幣來衡量;。
b.與獲得收益相關的風險可以預測;。
(2)宏觀經(jīng)濟環(huán)境無重大變化;。
(3)政府針對本行業(yè)的政策、法律和法規(guī)等無重大變化;。
(4)企業(yè)運用待估無形資產(chǎn)經(jīng)營時，其利用程度符合預測結果，未來經(jīng)營計劃、原材料供應、市場銷售、生產(chǎn)成本、產(chǎn)品售價等無不可預見的重大變化。
2.評估參數(shù)的確定。
(1)收益年期的確定。
該無形資產(chǎn)組合的核心內容是發(fā)明專利，評估人員認為該無形資產(chǎn)組合的收益期限能夠達到其中最新的發(fā)明專利的法律保護期限?；谏鲜隹紤]，此次評估采用知識產(chǎn)權組合中年限最遠的發(fā)明專利的剩余法律保護期限來確定知識產(chǎn)權組合的經(jīng)濟壽命年限。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二
評估目的：企業(yè)改制(為有限責任公司)。
評估范圍：整體資產(chǎn)。
一、事由。
某市公共汽車總公司擬由全民所有制公司改變?yōu)橛邢挢熑喂拘柽M行以企業(yè)改制為評估目的的整體資產(chǎn)評估。評估基準日為192月28日。評估機構于年3月23日開始資產(chǎn)評估工作。在對公司帳、表核實無誤的基礎上認真地對該公司申報的各項資產(chǎn)進行逐項、逐臺(輛)現(xiàn)場核對和勘察。1998年4月3日評估工作結束。1998年7月有人向某省國資局反映該次資產(chǎn)評估中漏評了幾十輛客車。于是省國資局責成有關部門對此事進行實地調查。
二、調查結果。
組裝成基本完好車30輛，重新投入城市客運，并吸收本公司和社會上的下崗職工以及待業(yè)青年200多名就業(yè)，減輕了社會壓力，使企業(yè)取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。
三、處理辦法。
責成該公共汽車總公司將拼裝組成并已投入運營的30輛客車，由車輛技術鑒定部門進行車輛技術鑒定(因城市客運和安全保障系數(shù)要求高，應經(jīng)過車輛技術監(jiān)理部門鑒定該批拼裝車輛能否投入城市客運，以保證廣大市民的乘車安全)，其經(jīng)鑒定后可繼續(xù)使用的車輛，則應納入企業(yè)資產(chǎn)，重新申報評估確定其價值。
四、案例評價。
(一)某公共汽車總公司的責任。
在經(jīng)過有關部門批準的情況下，36輛客車報廢并已銷帳，是正常的。但如果將已報廢的36輛車經(jīng)過拆卸、拼裝，組裝成30輛可以正常營運的車輛，亦即裝配后汽車的數(shù)量占報廢車輛數(shù)量的比例為83%。從這個比例可以看出三個問題：
第三、如果汽車報廢并已銷帳，那么，公司應到車管所辦理汽車。
報廢手續(xù)。如未辦報廢手續(xù)，則違規(guī);如已辦報廢手續(xù)，那么，報廢后重新組裝的車輛是否已辦可以重新營運的有關手續(xù)，如未辦，則是非法營運。
(二)評估機構的責任。
資產(chǎn)評估與審計相比，評估更注重實物清點，而且這種清點不僅是根據(jù)帳本或委托單位申報資料去清點，也要由評估人員到實地逐一清點。30輛汽車不是小數(shù)，在實地清點時，總是會查到部分帳外車輛的。奇怪的是，評估機構竟然連一輛車也未發(fā)現(xiàn)，可見實地盤點的工作是不細致的。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇三
(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經(jīng)營結構若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。
十一、特別事項說明。
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷?？傊?，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
二〇**年十一月十七日。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇四
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇五
會計師事務所接受委托，對山東泰山電力設備有限公司的整體資產(chǎn)在二oxx年十二月三十一日時的持續(xù)使用價值進行了評估。評估目的是為公司增加注冊資本提供資產(chǎn)價值參考。
我們的評估是嚴格依據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定及其它相關的法律法規(guī)，并遵循獨立、客觀、公正、科學的原則進行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程序包括對委估資產(chǎn)的權屬及運營狀況進行核實和察看、查詢及收集有關資料;根據(jù)被評估資產(chǎn)的實際狀況，主要采用重置成本法對委估的各單項資產(chǎn)進行評估，然后采用單項加總法得出委估資產(chǎn)的整體價值。
經(jīng)評估，山東泰山電力設備有限公司的資產(chǎn)在評估基準日持續(xù)使用狀況下的公允市場價值：總資產(chǎn)為人民幣23,萬元、增值幅度為，總負債為人民幣20,萬元、評估增值率為，凈資產(chǎn)為人民幣3,萬元、增值幅度為。評估結果有效期為一年，即：二oxx年十二月三十一日至二oxx年十二月三十日。
以下為評估結果匯總表。(單位：人民幣萬元)。
流動資產(chǎn)???????????????????????????????。
固定資產(chǎn)???????????????????????????????????。
其中：在建工程???????????????????????????。
建筑物????????????????????????????????????。
設備?????????????????????????????????????。
其中：土地使用權???????????????????????????????。
其它資產(chǎn)???????????????????????????????????。
資產(chǎn)總計????????????????????????????????。
流動負債?????????????????????????????????。
長期負債????????????????????????????????????。
負債總計?????????????????????????????????。
凈資產(chǎn)?????????????????????????????????????。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
會計師事務所?????????????中國注冊資產(chǎn)評估師??。
機構負責人：?????????????????中國注冊資產(chǎn)評估師??。
二oxx年一月六日。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇六
中林資產(chǎn)評估有限公司接受××集團公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方××農(nóng)莊因××項目擴建需拆遷的2,100畝經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在二零零×年三月十八日所表現(xiàn)的拆遷補償價值作出了公允反映，并以此價值作為××集團公司對××農(nóng)莊進行補償?shù)膮⒖家罁?jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方。
1、委托方：××集團公司。
2、資產(chǎn)占有方：××農(nóng)莊。
3、資產(chǎn)占有方概況：××農(nóng)莊于3月1日租用了××鎮(zhèn)××村2,200畝(實測占地面積2,100畝)林地建設生態(tài)農(nóng)莊，主要種植蘋果、梨、桃、葡萄等鮮果類經(jīng)濟林，租用期限為35年，自193月1日起至2034年2月28日止。
農(nóng)莊內主要種植經(jīng)濟林品種有果樹(煙富1-6號)、梨樹(大果水晶)、李子樹(秋姬、京紅)、杏樹(意大利1號)、桃樹(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已達盛果期，另有剛栽植經(jīng)濟林幼苗，主要為蘋果(紅將軍)、桃(巨蟠、紅甘露)、櫻桃(特早紅、早紅寶石)等，處于產(chǎn)前期，長勢基本良好，但栽植極密。
三、評估目的。
本次評估目的是對××農(nóng)莊需拆遷范圍內的經(jīng)濟林及苗木進行評估，為××集團公司依法進行拆遷補償提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及范圍。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是××集團公司××項目擴建需拆遷××農(nóng)莊2,100畝林地內種植的經(jīng)濟林及其他苗木資產(chǎn)。
五、評估價值類型及定義。
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：拆遷補償價值。
拆遷補償價值的內涵：是指評估對象根據(jù)有關城市規(guī)劃、建設和房地產(chǎn)管理等相關法律、法規(guī)關于拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
六、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日為二零零×年三月十八日。
七、評估原則。
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的`以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;。
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;。
(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產(chǎn)價值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;。
2、×政復[200×]58號《××人民政府關于對××項目拆遷占地的批復》。
(二)法律依據(jù)。
1、1991年11月16日xxx發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(91號令);。
3、國資辦發(fā)[]23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》;。
4、202月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》;。
7、《xxx森林法》;。
9、國家林業(yè)局編《全國森林培育技術標準匯編》經(jīng)濟林卷;。
10、××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法;。
11、其他有關規(guī)定。
(三)經(jīng)濟林及苗木數(shù)量、質量核查及取價依據(jù)。
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;。
2、×農(nóng)莊林木資產(chǎn)調查報告;。
3、公司外聘農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調查、分類、評估的意見;。
4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。
九、評估方法。
對委估資產(chǎn)拆遷補償價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》、《××市森林資源保護管理條例》、《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》的規(guī)定，結合委估林木生長發(fā)育狀況、近年來產(chǎn)果情況后，按如下規(guī)定公式進行：
(一)處于盛果期經(jīng)濟林。
計算公式如下：
p=?ci×l。
p—評估值。
ci—各類樹種實際占地面積×平均產(chǎn)量(公斤/畝)×調整系數(shù)×價格。
l—補償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償。
調整系數(shù)主要包括等級調整系數(shù)和株數(shù)調整系數(shù)，調整標準如下：
1、等級調整系數(shù)。
為針對本次評估基準日經(jīng)濟林林分特點，按不同樹種制定的。
2、株數(shù)調整系數(shù)。
為針對本次評估基準日該經(jīng)濟林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟林標準株數(shù)進行比較調整。
(二)處于產(chǎn)前期的苗木。
苗木計算公式如下：
p=?各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)。
十、評估過程。
(一)接受委托及準備階段。
(二)資產(chǎn)核查階段。
(三)評定估算及報告提交階段。
十一、評估假設和限定條件。
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內與資產(chǎn)經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的森林資源資產(chǎn)不存在權屬爭議。
十二、評估結論。
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零×年三月十八日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結果：5,萬元(詳見評估明細表)。
十三、特別事項說明。
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的補償估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
4、對納入本次評估范圍內的592畝的苗木資產(chǎn)，經(jīng)我公司全面調查，蘋果苗密度為351株/畝，桃樹苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而××省人民政府2004年1月1日頒布的《××省關于工程拆遷征占林地地上林木補償標準》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%、150%，經(jīng)我公司聘請農(nóng)藝專家現(xiàn)場對委估苗木品種、種植密度等情況的分析認定，依據(jù)××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第四條“關于工程拆遷占地補償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實際株數(shù)計算補償。
故我公司在對以上苗木補償價值估算中，依據(jù)××市人民政府17號政府令關于《××市森林資源保護管理條例》實施辦法中第八條“拆遷補償計算辦法”規(guī)定，對以上苗木補償株數(shù)的計算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標準計算。
十四、評估報告使用限制說明。
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的補償價值，我們沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是拆遷補償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本報告之評估結論，系評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律法規(guī)的有關規(guī)定出具的意見，依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
3、本評估結果是對二零零×年三月十八日這一基準日被評估資產(chǎn)補償價值的客觀反映，中林資產(chǎn)評估有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
4、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準日二零零×年三月十八日起計算，至二零零×年三月十七日前有效。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
5、本報告專為委托方及報告所列明的報告使用方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，任何機構不得或引用本報告部分或全部內容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期為二零零×年四月八日。
謹此報告!
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇七
xx汽車制造廠:。
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權益價值進行了評估工作，評估基準日為20**年1月1日。根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估程序對委托評估的企業(yè)實施了實地查勘、財務、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結果的價值類型，評估結果如下:。
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務:汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的。
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍。
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義。
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準日。
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
六、評估依據(jù)。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)xxxxxx令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
七、評估方法。
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程。
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法。
(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析。
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:。
()該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
()企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇八
本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況。
（一）委托方簡介。
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址：xxxxxx。
法定代表人：xxxx。
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元。
企業(yè)類型：有限責任公司。
經(jīng)營范圍：xxxx。
（二）資產(chǎn)占有方簡介。
貴州茅臺份有限公司。
三、評估目的。
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象。
包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為萬元，負債為萬元，凈資產(chǎn)為萬元。
五、評估基準日。
xxxxxx。
六、評估原則。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則。
（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇九
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
委托方名稱：某某某。
產(chǎn)權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經(jīng)濟性質：事業(yè)單位。
法定代表人：某某某。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的。
確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義。
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是3月8日。
該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據(jù)。
(一)法律及法規(guī)依據(jù)。
1.《xxx公司法》(xxx主席令第42號);。
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年xxx第91號令);。
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xxxxxx第12號令;。
6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);。
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);。
8.其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準則依據(jù)。
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;。
7、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;。
8、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。
(三)行為依據(jù)。
評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(四)產(chǎn)權依據(jù)。
1.房屋所有權證書復印件。
(五)取價依據(jù)。
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;。
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權證和土地使用證;。
4.《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;。
頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;。
7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;。
8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);。
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表();。
10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();。
11.集安市頒布的建設工程費用標準;。
12.吉林省203月收集到的同時期市場交易價格信息;。
13.吉林省建設工程費用參考標準;。
14.現(xiàn)場實際考察記錄;。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;。
16.其他相關資料。
七、評估方法。
本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十一
正衡資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受交大xx科技投資有限公司(以下簡稱“投資”)的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在20xx年9月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
委托方資產(chǎn)占有方簡介及委估標的物概況。
委??托??方:交大xx科技投資有限公司。
資產(chǎn)占有方:交大xx科技投資有限公司。
住??????所:xx市新城科技園東興大廈。
法定代表人:王。
注冊資本:伍仟萬元人民幣。
企業(yè)類型:有限責任公司。
經(jīng)?營?范?圍:?高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
交大xx科技投資有限公司成立于2xx0年12月5日，是由交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開發(fā)有限責任公司、東興置業(yè)有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額萬元，負債總額萬元，凈資產(chǎn)萬元。
委估標的物概況:本次評估的無形資產(chǎn)是“cmos可視電話非專利技術”。
cmos可視電話采用m30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于框架協(xié)議，通過pstn進行信號傳輸。cmos視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在xx個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結構，且直接輸出標準yuv格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“cmos可視電話非專利技術”。
本項目評估基準日是二零零xx年九月三十日。資產(chǎn)評估中的切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估:。
()堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
(二)堅持預期和公開市場的操作原則。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有:。
()法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(xxx1991年第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。
5、《xxx公司法》;。
(二)行為依據(jù)。
資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(三)產(chǎn)權依據(jù)。
1、投資法人營業(yè)執(zhí)照;。
2、“出資(無形資產(chǎn))確認書”。
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估?，F(xiàn)簡述如下:。
1、評估范圍:。
cmos可視電話非專利技術。
2、權屬關系:?。
根據(jù)交大xx科技投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認書”，該無形資產(chǎn)為投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評估說明。
國內外現(xiàn)狀及技術發(fā)展趨勢。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十二
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、
合同。
協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年xx月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估。
工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算:本次專利技術評估采用收益法。
(1)、轉讓條件。
a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項專利技術5年時間，產(chǎn)品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗績效以及市場的未來需求為基礎，評估人員對未來6年的銷售收入進行了預測，預測結果如下表所示:。
根據(jù)市場的投資收益率，確定該專利技術評估時所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
(4)評定估算。
經(jīng)過分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術分成率為5%，專利技術評估數(shù)學公式為:。
本項目的前提假設為:。
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術預期收益價值的評估步驟為:。
(1)計算未來6年(20xx-20xx)專利技術每年的稅后利潤、折現(xiàn)值:(單位:萬元)。
(2)計算各年專利技術收益分成及專利技術評估價值:(單位:萬元)。
經(jīng)分成法，按照專利技術分成率5%，專利技術評估值的計算如下:。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年xx月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。
2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5.本次評估的專有技術所有人為a公司。
6.本次評估結果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產(chǎn)品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現(xiàn)，也不承擔實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發(fā)出其他技術所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
二〇xx年十一月十七日。
1.本準則規(guī)范無形資產(chǎn)的評估和相關信息的披露。
2.本準則不涉及土地使用權的評估。
3.本準則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。
無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)?？杀嬲J無形資產(chǎn)包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等;不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。
4.注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。
5.注冊資產(chǎn)評估師應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得求證客戶授意的評估價值。
6.注冊資產(chǎn)評估師應當謹慎區(qū)分可辨認無形資產(chǎn)與不可辨認無形資產(chǎn)。
7.注冊資產(chǎn)評估師應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹?BR> 8.注冊資產(chǎn)評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設。
9.注冊資產(chǎn)評估師可以利用專家協(xié)助工作，但應當對專家工作的結果負責。
10.當出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟活動時，注冊資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務。
11.注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務前，應當確定下列事項:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍。
(1)有關無形資產(chǎn)權利的法律文件或其他證明資料;。
(7)類似的無形資產(chǎn)的市場價格信息;。
(8)賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件;。
(9)可能影響無形資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景;。
(10)可能影響無形資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景;。
(11)可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景;。
(12)對不可比信息的調整;。
(13)其他相關信息。
13.無形資產(chǎn)的評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)無形資產(chǎn)的有關情況進行恰當選擇。
14.注冊資產(chǎn)評估師使用成本法時應當注意下列事項:。
(1)無形資產(chǎn)的重置成本應當包括開發(fā)者或持有者的合理收益;。
(2)功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
15.注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應當注意下列事項:。
(3)預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致;。
(4)折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者;。
(5)當預測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。
16.注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應當注意下列事項:。
(1)確定具有合理比較基礎的類似的無形資產(chǎn);。
(2)收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息;。
(3)依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的;。
(4)根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調整。
17.當對同一無形資產(chǎn)使用多種評估方法時，注冊資產(chǎn)評估師應當對取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題并作相應調整，確定最終的評估價值。
(1)評估報告陳述的事項是真實和準確的;。
(2)對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?。
(4)與被評估無形資產(chǎn)及有關當事人沒有任何利害關系;。
(6)評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。
19.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估項目的下列內容:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍;。
(5)重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響;。
20.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關無形資產(chǎn)的下列內容:。
(2)使用的信息來源;。
(3)宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景;。
21.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估方法的下列內容:。
(1)使用的評估方法及其理由;。
(2)評估方法中的運算和邏輯推理方式;。
(3)折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來源;。
(4)各種價值結論調整為最終評估價值的邏輯推理方式。
22.本準則自20xx年9月1日起施行。
(財政部關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則--無形資產(chǎn)》的通知，財會[20xx]1051號，20xx年7月23日)。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十三
2.資產(chǎn)評估立項批準文件(略)。
3.產(chǎn)權證明文件復印件(略)。
5.委托方、資產(chǎn)占有方承諾函(略)。
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構承諾函(略)。
7.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件(略)。
法人代表：×××。
項目負責人：×××。
報告審核人：×××。
參加成員：××××××。
材料一：《關于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)。
材料二：《有關技術經(jīng)濟指標》(略)。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十四
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字
估價的假設和限制條件
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設定的評估目的服務，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十五
基本要求
1.評估技術說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：
(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;
(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;
(5)涉及的計算公式;
(6)涉及的評估價值構成等式;
(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;
(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;
(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。
2.評估技術說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
(二)流動資產(chǎn)評估說明
1.流動資產(chǎn)評估說明應以貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。
2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。
4.貨幣資金的評估說明。
(1)貨幣資金一般應包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;
(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應收票據(jù)的評估說明。
(1)說明應收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;
(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結果;
(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應收票據(jù)數(shù)額作說明;
(4)對可能壞賬的應收票據(jù)，應說明原因及如何確定評估值的;
(5)已壞賬的應收票據(jù)，應說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。
(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;
(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;
(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評估。
(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;
(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;
(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;
(3)應結合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內容說明是否存在尚存的.資產(chǎn)或權利，如存在，應指明受益期、受益額。
9.存貨的評估。
(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;
(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;
(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當?shù)脑u估方法。
(三)長期投資的評估
1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;
3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);
6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
(四)機器設備的評估
2.應說明評估原值的構成及其來源與依據(jù);
4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;
5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;
8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;
9.舉例設備應包括進口設備、國產(chǎn)設備、專用設備，國產(chǎn)設備應包括一般生產(chǎn)設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十六
(2)××縣國有資產(chǎn)管理局國有資產(chǎn)評估立項通知書;。
(3)××市工商行政管理局××工商預核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。
2.法規(guī)依據(jù)。
(1)國務院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(2)國家國有資產(chǎn)管理局[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;。
(4)國家國有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》。
3.產(chǎn)權依據(jù)。
(1)國有土地使用權證、圖;。
(2)林權證、圖。
4.取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;。
(2)資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版);。
(3)委托方申報材料及其他資料：
(4)《××國家森林公園風景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編》;。
(5)《××國家森林公園總體設計》;。
(6)有關詢價資料和參考資料;。
(7)國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十七
1.委托方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責;委托方對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
2.評估基準日后,有效期以內資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調整。
3.附件與其報告正文配套使用方有效。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十八
1.本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設。
2.本評估報告需經(jīng)評估主管機關及相關部門驗證確認后方可生效。
3.本評估報告未考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
4.本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
本評估結論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內有效。
5.本評估結果不得用作評估目的以外的其他經(jīng)濟目的使用。
6.本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇十九
評估時間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
3.評定估算：現(xiàn)場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
4.評估匯總：對評估結果進行匯總并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二十
張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責任公司
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。
2、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟性質：有限責任公司
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內貿(mào)易業(yè)務。
環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)保客運公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經(jīng)營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負債總額
10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，
列表如下：
資產(chǎn)（負債）類型
帳面金額（單位：元）
流動資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計
235,447,433.04
流動負債
39,403,268.08
負債總計
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20**年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)
1、國務院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二十一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
201x年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
房產(chǎn)名稱
租金(元/月)
光華陽光水城
895元/月
華宇西城麗景
1048元/月
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
xxx班房產(chǎn)租賃評估組
二〇一x年一月一日
房屋資產(chǎn)評估報告案例篇二十二
xxxxxxxxx:。
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:。
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20**年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:。
房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
我們鄭重聲明:。
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:。
姓名簽字。