閱讀是拓寬視野、增長知識的重要途徑，我們應該培養(yǎng)良好的閱讀習慣。在總結(jié)中適度展示個人感受和體驗，使總結(jié)更具有個性化和獨特性。接下來是一些建議，可幫助你提高總結(jié)寫作的水平。
土地增值稅清算心得篇一
第一段：介紹強制清算的背景和目的（200字）。
強制清算是指法院依法對倒閉的企業(yè)進行的一種清算方式，旨在依法清理企業(yè)資產(chǎn)，償還債權人，并將剩余資產(chǎn)分配給合法權益人。近年來，受經(jīng)濟形勢不穩(wěn)定，市場競爭加劇等因素的影響，一些企業(yè)陷入困境，面臨倒閉的風險。在這樣的背景下，我參與了一家企業(yè)的強制清算工作，積累了一定的經(jīng)驗和體會。
第二段：闡述強制清算的具體過程和挑戰(zhàn)（300字）。
強制清算是一項復雜而繁瑣的工作，需要諸多程序和法律依據(jù)。首先，需要對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估和調(diào)查，確保清算工作的透明和公正。其次，要與各債權人進行溝通和協(xié)商，妥善處理債權關系。同時，還需要合理規(guī)劃和分配企業(yè)的剩余資產(chǎn)，以確保各方的權益得到有效保障。在此過程中，我遇到了各種挑戰(zhàn)，如債權人紛紛提出索賠要求，資產(chǎn)評估難以確定等。然而，通過團隊合作和專業(yè)知識的應用，這些挑戰(zhàn)最終得以克服。
第三段：介紹在強制清算中的角色和職責（300字）。
在強制清算工作中，我的角色是擔任清算小組的一員，負責協(xié)助清算工作的開展。我的主要職責包括：搜集和整理企業(yè)的相關資料和記錄，協(xié)助進行資產(chǎn)評估和債權人清償計劃的制定，參與債務談判和法律訴訟等。在這個過程中，我需要保持嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和精準的數(shù)據(jù)處理能力，確保所有工作都依法、公正地進行。
第四段：總結(jié)收獲和反思（300字）。
通過參與強制清算工作，我不僅積累了專業(yè)知識和技能，還取得了一些寶貴的經(jīng)驗和收獲。首先，我深刻認識到法律尊嚴和程序的重要性，只有依法行事，才能保障各方的權益。其次，我更加明確了團隊合作的重要性，只有通過有效的溝通和協(xié)作，才能解決復雜的問題。最后，我也學會了與各種利益相關者進行有效的溝通和協(xié)商，找到平衡各方利益的最佳解決方案。
第五段：展望未來和致謝（200字）。
強制清算工作是一項艱巨而有挑戰(zhàn)性的任務，但也給予了我很多寶貴的經(jīng)驗和啟示。未來，我將繼續(xù)不斷學習和積累經(jīng)驗，在法律和財務等相關領域深造，為強制清算提供更加專業(yè)的支持。最后，我要對領導和同事們的幫助與支持表示衷心的感謝，感謝他們給予我機會參與這個工作，也感謝他們在工作中對我的指導和幫助。
土地增值稅清算心得篇二
土地增值稅是我國經(jīng)濟中的一個重要稅種，旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進城市可持續(xù)發(fā)展。我在日常工作中接觸到土地增值稅的相關內(nèi)容，不僅讓我更加了解了這一稅種的功能和作用，也讓我深刻體會到了其對于城市規(guī)劃和發(fā)展的重要性。以下是我對土地增值稅的心得體會。
首先，土地增值稅的實施可以有效避免土地市場的投機行為。由于我國房地產(chǎn)市場的快速增長，投機炒作等不良行為頻頻出現(xiàn)，給經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來了很大的壓力。而土地增值稅的實施，可以通過增加對短期買賣行為的稅費負擔，使得投機炒作的成本增加，減少了投機炒作的市場需求，從而有效遏制了土地市場的投機行為。這為保護國土資源，穩(wěn)定土地市場提供了一個非常有效的手段。
其次，土地增值稅的征收能夠在一定程度上調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關系。隨著城市人口的增加和經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的需求也隨之增加。然而，過度的房地產(chǎn)市場供應往往會導致市場的泡沫，給經(jīng)濟和社會帶來不穩(wěn)定因素。土地增值稅的征收可以通過提高土地的成本，從而減少土地的投入，限制了過度的建設，有利于調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需關系，避免了房地產(chǎn)泡沫的形成，保持了市場的穩(wěn)定。
再次，土地增值稅的征收可以促進城市的可持續(xù)發(fā)展。隨著城市化進程的推進，土地資源的利用面臨著壓力。而土地增值稅的征收，可以通過提高土地的成本，從而鼓勵經(jīng)濟主體合理利用土地資源。同時，土地增值稅的征收還可以增加土地流轉(zhuǎn)的成本，抑制土地的囤積，促進土地的流通。這有利于提高土地的利用效率，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。
此外，土地增值稅的征收還可以為地方財政提供可觀的財政收入。我國是一個分級管理的國家，各級政府都需要有足夠的財政收入來支持地方經(jīng)濟和社會發(fā)展。而土地增值稅的征收作為一項重要的財政收入來源，可以為地方政府提供一定的財政保障。這使得地方政府能夠更好地開展各項社會事業(yè)和基礎設施建設，促進地方經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。
最后，作為一名從事經(jīng)濟工作的人員，對于土地增值稅的學習和研究，不僅提高了我的稅收知識水平，也提高了我的經(jīng)濟分析能力和政策理解能力。通過了解土地增值稅的實施情況和影響，我認識到房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅僅是一項經(jīng)濟政策，更是一個綜合治理的系統(tǒng)性工程，需要政府、企業(yè)和社會各方面的共同參與和努力。我將進一步加強對土地增值稅的學習和研究，為我國的經(jīng)濟和城市發(fā)展貢獻自己的力量。
綜上所述，土地增值稅的實施對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、促進城市可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。在我工作中的接觸中，我更深刻地認識到了土地增值稅對于房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展的價值。我將繼續(xù)加強對土地增值稅的學習和研究，并將其應用于實際工作中，為我國的經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃貢獻自己的力量。
土地增值稅清算心得篇三
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇四
第一段：引言（引出土地清算的背景和意義）。
土地是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎，而土地清算是農(nóng)村土地制度改革的重要一環(huán)。近年來，我國農(nóng)村土地清算工作取得了顯著成效，為農(nóng)民提供了更多的發(fā)展機會和增加了農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的基礎。我在土地清算工作中深入?yún)⑴c并記錄了一些心得體會，希望能與大家分享。
第二段：深入了解土地現(xiàn)狀和規(guī)劃（介紹清算的前期準備工作）。
在土地清算工作中，首先要充分了解土地的現(xiàn)狀和使用情況。我發(fā)現(xiàn)，了解土地的類型、面積、質(zhì)量以及土地主體情況是至關重要的。通過調(diào)查研究，我們可以為土地清算提供科學的依據(jù)。同時，還要進行土地規(guī)劃，有針對性地進行合理的土地使用和安排，從而充分發(fā)揮土地的潛力，為農(nóng)民增加收入提供更大的空間。
第三段：確保保留和分配公平公正（介紹土地清算的原則）。
在土地清算中，要確保公平公正的原則是至關重要的。我們要做到實事求是，不偏不倚地進行土地確權與登記；同時，還要加強監(jiān)督，防止干部任性苛求，確保土地分配的合理性和公正性。只有在保障農(nóng)民的權益的前提下，才能真正實現(xiàn)土地清算的目標。
第四段：加強培訓和宣傳（介紹在清算中的宣傳教育工作）。
土地清算工作需要廣大農(nóng)民的支持和參與。因此，我們在實施土地清算時，不僅要加強對農(nóng)民的培訓，提高其法律意識和土地管理能力，還要廣泛開展宣傳教育活動，增強農(nóng)民的參與意識和主動性。只有農(nóng)民與政府共同努力，才能推動土地清算工作走向成功。
第五段：總結(jié)體會（總結(jié)土地清算工作的意義和價值）。
在土地清算工作中，我深刻地認識到土地清算對農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的重要意義。通過土地清算，農(nóng)民的土地產(chǎn)權得到保障，農(nóng)戶增加了收入來源，也為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更多的空間。土地清算工作不僅解決了土地流轉(zhuǎn)難的問題，更使我們看到了農(nóng)村發(fā)展的希望和前景。我相信，在土地清算的推動下，我國農(nóng)村經(jīng)濟將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。
在土地清算工作中，我深入?yún)⑴c并記錄的心得體會主要包括充分了解土地現(xiàn)狀和規(guī)劃、確保保留和分配公平公正、加強培訓和宣傳等方面。通過總結(jié)這些體會，我深刻認識到土地清算對農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的重要意義，并相信在土地清算的推動下，我國農(nóng)村經(jīng)濟將會迎來更加廣闊的發(fā)展前景。
土地增值稅清算心得篇五
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經(jīng)營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產(chǎn)評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算心得篇六
土地增值稅是一種針對土地升值所征收的稅費，近年來成為社會熱議的話題。我個人在研究和了解土地增值稅的過程中，有了一些心得體會。首先，我認為土地增值稅可以有效調(diào)節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議，如征收標準和手續(xù)的不合理性，以及對中小企業(yè)和個體經(jīng)營者的不利影響。最后，我建議在征收土地增值稅時要考慮到公平和可行性，并適時進行改革與完善。通過這些體會，我們可以更全面地了解土地增值稅的意義和作用，為其在中國的實施提供參考。
首先，土地增值稅的存在可以有效調(diào)節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。在市場經(jīng)濟條件下，土地是稀缺資源，其供需關系的失衡容易導致土地的過度升值。而土地增值稅的征收可以通過提高土地成本，限制土地買賣的頻繁轉(zhuǎn)讓，從而抑制土地價值的虛高。這樣一來，企業(yè)和個人對于土地的需求就會更加謹慎，并更加關注土地的有效利用，促進土地的合理利用與開發(fā)。因此，從宏觀層面上看，土地增值稅的制度對于土地市場的穩(wěn)定和土地資源的合理配置都具有重要的作用。
其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。土地增值稅的征收標準通常是根據(jù)土地的升值幅度來確定的，而土地的升值往往需要依賴于城市的發(fā)展和土地資源的利用。因此，通過對土地增值稅的收取，可以將土地升值所帶來的經(jīng)濟利益轉(zhuǎn)化為財政收入，用于改善民生、提高基礎設施建設和社會事業(yè)投資。這樣一來，土地增值稅不僅可以規(guī)范土地市場，還可以為國家和地方政府提供重要的財政收入來源。
然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議。首先，一些地方政府對于土地增值稅的征收標準存在較大的主觀性和隨意性。有些地方存在違規(guī)減免的情況，影響了稅收的公平性和規(guī)范性。其次，土地增值稅的征收程序繁瑣，很多中小企業(yè)和個體經(jīng)營者缺乏相關知識和行政能力，征收手續(xù)不合理導致了一些不必要的成本和困擾。此外，一些人擔心土地增值稅的征收會增加企業(yè)和個人的經(jīng)營風險，阻礙了經(jīng)濟的發(fā)展。因此，對土地增值稅的相關政策和程序需要進一步的優(yōu)化和完善。
綜上所述，土地增值稅在我國的實施是具有重要意義的，它不僅可以促進土地資源的合理分配和市場的穩(wěn)定，還可以為財政提供重要的收入來源。然而，土地增值稅的征收也存在一些問題和爭議，需要進一步的改革和完善。在征收土地增值稅時，要考慮到公平、合理和可行性，避免對中小企業(yè)和個體經(jīng)營者的不利影響，同時加強監(jiān)管和規(guī)范。通過這些措施，我們可以更好地發(fā)揮土地增值稅的功能和作用，為我國的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出貢獻。
土地增值稅清算心得篇七
第一段：引言（200字）。
強制清算是一種保護債權人權益、消除企業(yè)經(jīng)營隱患的重要手段。無論是由于經(jīng)營不善還是其他原因，企業(yè)進入強制清算程序都是一項令人不堪其擾的事情。我有幸在公司工作期間親身經(jīng)歷了一起強制清算案件，雖然過程繁瑣且充滿挑戰(zhàn)，但也讓我深刻體會到了其中的困難和重要性。本文旨在分享我的個人心得與體會。
第二段：了解案情（200字）。
強制清算程序開始之際，物色一個懂法律的團隊尤為重要。與律師團隊一起調(diào)查了解案件，包括企業(yè)的背景資料、法定代表人的行為、債權人的投訴等。通過了解案情，我意識到作為一個企業(yè)，良好的公司治理和合規(guī)管理是避免強制清算的關鍵。此外，清晰的合同文本、準確的賬目管理以及合規(guī)經(jīng)營也是保護企業(yè)利益的重要手段。
第三段：面臨的挑戰(zhàn)（200字）。
在整個強制清算過程中，我面臨了一系列的挑戰(zhàn)。首先，我需要與各方進行溝通和協(xié)調(diào)，包括債權人、法院、律師、稅務局等。每個人的需求和利益都不盡相同，需要我主動解決矛盾和協(xié)調(diào)利益。其次，我需要與法律專業(yè)術語打交道，研究法律條文和判例，以確保清算程序的合法性和公正性。最后，時間壓力也是一個挑戰(zhàn)，我需要在規(guī)定的期限內(nèi)完成各項申報和手續(xù)辦理。
在整個強制清算過程中，我學到了很多東西。首先，我對法律有了更深入的了解。通過研究法律條文和判例，我意識到法律可以為債權人提供強有力的保護，同時也要求企業(yè)遵守相應的法規(guī)和規(guī)則。其次，我學會了處理復雜的人際關系。在與各方進行溝通和協(xié)調(diào)的過程中，我意識到平等、公正和誠信是處理矛盾和解決問題的關鍵。最后，我也學會了如何管理時間和應對壓力。在強制清算過程中，每一個階段都有嚴格的期限，我必須合理安排時間和資源，以確保程序的順利進行。
第五段：總結(jié)（300字）。
強制清算是一項復雜而艱巨的任務，需要我們具備多方面的能力和素質(zhì)。通過這次經(jīng)歷，我深刻理解了合規(guī)經(jīng)營和良好公司治理的重要性，同時也意識到了法律的作用和限度。我相信，通過不斷學習和提升自己，我將能夠更好地應對這樣的挑戰(zhàn)，并在未來的工作中發(fā)揮更大的作用。
土地增值稅清算心得篇八
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇九
1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是( )。(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅清算相關試題)
a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除
d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
土地增值稅清算心得篇十
第九條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
第十一條對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關報送清算資料。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內(nèi)報送清算資料。
應進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
第十三條主管稅務機關收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補證；對不符合清算條件的項目，不予受理。主管稅務機關已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。
第十四條主管稅務機關按照本規(guī)程第六條進行項目管理時，對符合稅務機關可要求納稅人進行清算情形的，應在對清算項目評估基礎上經(jīng)分管領導批準，確定清算的方式和清算的時間。對確定暫不通知清算的，應繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務機關應在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算心得篇十一
資產(chǎn)清算是一項很重要的工作，無論是從公司的管理角度還是從財務角度來看，都是必不可少的。資產(chǎn)清算不僅可以讓企業(yè)在業(yè)務發(fā)展的過程中更好地調(diào)整資源配置，提高效率，降低成本，還能更好地發(fā)揮出資產(chǎn)的價值和效益。接下來，我將分享一下我在資產(chǎn)清算工作中的心得與體會。
一、了解資產(chǎn)清算的基本流程
資產(chǎn)清算的基本流程是：銷售資產(chǎn)--計算資產(chǎn)價值--調(diào)整賬目--清算相關費用--處理資產(chǎn)上的負債，簡單來說，就是以一定的程序進行資產(chǎn)的變現(xiàn)和處置。在清算工作的過程中，由于涉及到資產(chǎn)的變現(xiàn)和處置，很多環(huán)節(jié)都需要優(yōu)先考慮銷售價值，所以要尤其注意清算各項費用及可能對銷售造成影響的額外成本，例如稅費、清算費用和職工福利等。
二、注重資產(chǎn)的評估與定價
資產(chǎn)清算的第一步就是進行資產(chǎn)評估和定價，這是決定資產(chǎn)清算成功與否的第一步。我的工作重點之一就是宏觀評估資產(chǎn)價值，這樣能夠較準確地評估資產(chǎn)的價值及其變化趨勢，從而為后續(xù)的清算工作提供信息支持。同時，在評估資產(chǎn)的過程中，還需要尤其關注資產(chǎn)的是否能夠順利轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，這樣才能避免資產(chǎn)無法變現(xiàn)造成的損失。
三、加強金融風險管理
在資產(chǎn)清算工作中，我也深深認識到了加強金融風險管理的重要性。作為企業(yè)經(jīng)營管理的一份子，資產(chǎn)清算工作也存在著一定的金融風險，如資產(chǎn)未能及時變現(xiàn)、資金流動性緊張等問題。因此，在清算過程中，我不僅要加強與銀行和證券公司的溝通協(xié)調(diào)，做好資金管理工作，更重要的是要提高金融風險意識，在采取適當措施的情況下盡可能降低金融風險。
四、加強資產(chǎn)管理信息化水平
隨著科技的快速發(fā)展，信息化已經(jīng)成為企業(yè)越來越重要的一部分。在資產(chǎn)清算工作中也不例外，信息化水平的提高可以大大提高工作效率和精度。因此，我在實際工作中也盡力推動資產(chǎn)管理的信息化，采用最先進的管理技術和企業(yè)管理軟件，從而實現(xiàn)資源再生利用和管理的最優(yōu)化。
五、培養(yǎng)清算實戰(zhàn)能力
資產(chǎn)清算工作需要一個專業(yè)的清算團隊來完成，而團隊成員要具備一定的專業(yè)知識和相關領域的實戰(zhàn)經(jīng)驗。因此，我也意識到了提高實戰(zhàn)能力的重要性，通過實際操作、提高技能、培養(yǎng)技術手段等多種手段來不斷提高自己的實際工作能力，從而為企業(yè)的資產(chǎn)清算工作做出更大的貢獻。
總之，資產(chǎn)清算是一項很重要的工作，需要秉持專業(yè)精神、嚴謹治理、科技創(chuàng)新等多個方面，才能取得較好的效果。希望我的體會和經(jīng)驗，能對大家在日常工作中也能起到一定的幫助。
土地增值稅清算心得篇十二
在現(xiàn)代社會中，資金交易已經(jīng)成為了人們生活中必不可少的一部分。無論是企業(yè)、個人還是政府機構，都需要進行資金清算。然而，在資金清算的過程中，很多人可能會遇到一些問題，如何處理好這些問題，提高資金清算的效率和準確性呢？在這篇文章中，我想分享一下我從事財務工作多年來積累的一些資金清算心得和體會。
第二段：制定清算計劃。
清算計劃是確保資金清算準確、及時和高效的關鍵之一。在制定清算計劃的時候，需要考慮如下幾個方面：
1.計劃清算日期和時間，確保資金到賬和支付的準確性和及時性。
2.核實清算對象和金額，確保清算信息的完整性和準確性。
3.計劃清算方式，如支票、電匯、現(xiàn)金等，以滿足清算對象的需求。
4.清算賬戶的審核和授權，以確保清算賬戶的安全性和準確性。
5.制定清算記錄和清算報告，以記錄清算信息和實時匯報清算狀況，保障清算工作的有效性。
第三段：注意清算風險。
在資金清算的過程中，清算風險是無法避免的。因此，在進行資金清算時，我們需要注意以下幾點：
1.防范資金風險，如操縱清算賬戶、誤操作、腐敗等風險。
2.確保交易雙方身份的真實性和合法性，防止惡意欺騙和泄漏個人信息。
3.核實資金的來源和去向，避免非法資金的流轉(zhuǎn)和洗錢行為。
4.對于特殊情況的處理，如疑似被騙、出現(xiàn)資金異常等，及時采取措施以減少損失。
第四段：實踐中的應用。
在實際工作中，我們需要結(jié)合清算實踐，進一步優(yōu)化清算流程，提高清算效率和準確性。以下是我的一些實踐經(jīng)驗：
1.建立清算流程標準化的操作規(guī)程，盡量避免隨意操作和誤操作，提高清算效率和準確性。
2.及時更新清算信息，如賬單、流水等，以確保清算信息的完整性和準確性。
3.與清算相關的部門和人員溝通，及時獲取并反饋清算信息，以避免因信息不同步而造成的錯誤和糾紛。
4.通過使用自動化的清算軟件，將清算過程完全自動化，提高清算工作的效率和準確性。
第五段：總結(jié)。
在資金清算的過程中，我們需要高度重視風險和錯誤的可能性，制定準確而嚴格的清算計劃，及時掌握清算信息和反饋清算報告。同時，積極探索新技術和方法，自動化清算過程，合理分工協(xié)作，提高清算工作的效率和準確性。希望我的經(jīng)驗分享可以幫助更多的財務人員進行更加精準、高效和安全的資金清算工作。
土地增值稅清算心得篇十三
土地增值稅是指在土地資源出讓、轉(zhuǎn)讓或者讓與后，房地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)項目所有人依法代扣代繳的一項稅款。作為一項重要的稅收制度，土地增值稅對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)節(jié)財政收支起著重要作用。在長期實踐中，我深刻體會到土地增值稅的重要性和影響力，并且對于其未來發(fā)展也有了自己的思考和建議。
首先，土地增值稅在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。通過土地增值稅的征收，可以緩解土地供應過于緊張或過于寬松的現(xiàn)象，避免因土地價格波動而產(chǎn)生的市場不穩(wěn)定。在城市化進程加快的今天，土地資源的稀缺性更加凸顯，土地增值稅的征收能夠有效地調(diào)控土地的供應量和價格，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保護購房者的權益。
其次，土地增值稅對于促進經(jīng)濟發(fā)展具有積極作用。土地資源是城市發(fā)展的重要基礎，通過土地增值稅的征收，可以激發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。土地增值稅的征收還可以增加地方財政收入，為地方政府提供了更多的財政資源，支持基礎設施建設和公共服務的發(fā)展，進一步推動經(jīng)濟的繁榮和社會的進步。
再次，土地增值稅的征收可以調(diào)節(jié)財政收支狀況。隨著城市化進程的加快和土地市場的繁榮，土地增值稅的征收額度逐年增加。這為地方政府的財政收入提供了可靠的來源，減輕了地方政府的財政壓力。同時，土地增值稅的征收也可以有效控制地方政府債務的增長，防止政府財政風險的發(fā)生。可以說，土地增值稅的征收對于調(diào)節(jié)財政收支狀況起到了至關重要的作用。
最后，我認為在未來土地增值稅的發(fā)展中，應該進一步完善其征收機制，提高其公正性和透明度。土地增值稅是一項涉及重大利益的稅收制度，必須確保其征收過程公開、公正、透明，避免出現(xiàn)權力尋租、腐敗現(xiàn)象。此外，應該結(jié)合地方實際情況，合理確定稅率和征收周期，避免對經(jīng)濟和市場產(chǎn)生過度的影響。同時，應該進一步完善土地增值稅與其他稅種的銜接和協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)重復征收或者遺漏征收的情況，確保稅收制度的整體效果。
綜上所述，土地增值稅作為一項重要的稅收制度，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)節(jié)財政收支方面發(fā)揮著重要作用。通過土地增值稅的征收，能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源的合理配置，推動經(jīng)濟的繁榮和社會的進步。然而，在未來發(fā)展中，仍需進一步完善其征收機制，提高公正性和透明度，以更好地服務于經(jīng)濟社會的發(fā)展。只有這樣，土地增值稅才能真正發(fā)揮其應有的作用，為社會的可持續(xù)發(fā)展做出積極貢獻。
土地增值稅清算心得篇十四
一、委托人應提供如下資料：
（一）土地增值稅納稅（預繳）申報表及完稅憑證。
（二）項目竣工決算報表和有關帳薄。
（三）取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
（四）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
（五）項目工程建設合同及其價款結(jié)算單。預售許可證。
（六）商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的其他證明資料。
（七）無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。
（八）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分攤依據(jù)。
（九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金的合法有效憑證。
二、稅務師事務所開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務時，應當對下列事項充分關注：
（一）明確清算項目及其范圍。
（二）正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。
（三）正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
（四）正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
（五）正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。
（六）明確清算項目的起止日期。
三、具體清算程序。
（一）扣除項目審核的審核程序。
1、取得土地使用權支付金額的審核：購買土地。
（1）審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。
（2）如果同一土地有多個開發(fā)項目，審核取得土地使用權支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。
（3）審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯(lián)方的費用。
（4）審核有無將期間費用記入取得土地使用權支付金額的情形。
（5）審核有無預提的取得土地使用權支付金額。
（6）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補償費的審核征用土地（1）審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預算是否存在明顯異常。
（2）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對。
（3）審核納稅人在由政府或者他人承擔已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)的相關扣除項目，是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費的審核。
（1）審核前期工程費的各項實際支出與概預算是否存在明顯異常。
（2）審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費的審核。
（1）出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預算成本是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據(jù)：
a.獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關賬目進行核對；
b.實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價的情形。
（二）自營方式。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務處理。
5、基礎設施費和公共配套設施費的審核。
（1）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否取得合法有效的憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，基礎設施費和公共配套設施費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入基礎設施費和公共配套設施費用。
（6）審核有無預提的基礎設施費和公共配套設施費用。
（7）獲取項目概預算資料，比較、分析概預算費用與實際費用是否存在明顯異常。
（8）審核基礎設施費和公共配套設施應負擔各項開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分攤。（9）各項基礎設施費和公共配套設施費的分攤和扣除是否符合有關稅收規(guī)定。
6、開發(fā)間接費用的審核。
（1）審核各項開發(fā)間接費用是否取得合法有效憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項開發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項開發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入開發(fā)間接費用。
（6）審核有無預提的開發(fā)間接費用。
（7）審核納稅人的預提費用及為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，是否在本項目中予以剔除。
（8）在計算加計扣除項目基數(shù)時，審核是否剔除了已計入開發(fā)成本的借款費用。
7、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核10%。
（1）審核應具實列支的財務費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。
（2）利息支出的審核。企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構證明的，應按下列方法進行審核：
a.審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；
c.審核各項借款合同，判斷其相應條款是否符合有關規(guī)定；
d.審核利息費用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時發(fā)生的稅金及附加，或者按照預售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加，不應作為清算的扣除項目。
9、國家規(guī)定的加計扣除項目的審核20%。
（1）對取得土地（不論是生地還是熟地）使用權后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（2）對于取得土地使用權后，僅進行土地開發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。
（3）對于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（4）對于縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，審核其代收費用是否計入房價并向購買方一并收取，核實有無將代收費用作為加計扣除的基數(shù)的情形。
10、對于納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項目金額是否按主管稅務機關確定的分攤方法計算分攤扣除。
四、其他注意問題。
（一）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售。
（二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
（三）、審核扣除項目是否符合下列要求：（1）在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
（2）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。
（3）扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。
（4）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應當分攤的。
（5）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
（6）對同一類事項，應當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規(guī)定不一致的，以稅務處理規(guī)定為準。
土地增值稅清算心得篇十五
第一段：引言（150字）
土地增值稅是指在房地產(chǎn)交易中，對土地增值所取得的收入征收的一種稅種。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，土地增值稅成為社會各界關注的焦點。在個人的實踐中，我深刻體會到了土地增值稅的重要性和必要性。本文將就土地增值稅的個人心得體會展開論述，以期能夠為相關政策的完善提供有益的參考意見。
第二段：土地增值稅的意義（250字）
土地作為不可再生資源，其供給量有限。隨著城市化進程的不斷推進，土地的價值不斷提升，土地增值收入也不斷膨脹。土地增值稅的引入，旨在通過對土地增值收入的征稅，達到減少土地增值收入過高和惡性激勵的目的。通過土地增值稅的征收，可以限制房地產(chǎn)投機行為，抑制土地價格泡沫的形成，保護市場的健康發(fā)展。同時，通過土地增值稅的征收，可以為社會各項基礎設施建設和公共福利事業(yè)提供重要的財政支撐，促進城市發(fā)展與社會進步的良性互動。
第三段：土地增值稅的實踐意義（300字）
在個人的實踐中，我認識到土地增值稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。首先，土地增值稅的征收可以有效制約房地產(chǎn)投機行為。通過對土地增值收入的征稅，能夠使投資者更加關注房地產(chǎn)項目的實際價值，減少盲目追求短期收益和投機泡沫的發(fā)生。其次，土地增值稅的征收可以為城市基礎設施建設提供可觀的財政支持。稅收的增加可以為城市交通、教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)提供必要的經(jīng)費，提高城市的基礎設施水平和居民的生活質(zhì)量。最后，土地增值稅的征收可以改善城市環(huán)境，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。通過稅收的調(diào)節(jié)，可以實現(xiàn)土地資源的合理配置和利用，促進城市的生態(tài)平衡和環(huán)境保護。
第四段：土地增值稅的不足之處（300字）
盡管土地增值稅在房地產(chǎn)市場調(diào)控和城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，但也存在著不足之處。首先，土地增值稅的稅負過重可能會對企業(yè)投資和市場發(fā)展造成不利影響。過高的稅負可能會使企業(yè)陷入困境，影響其正常投資和經(jīng)營。其次，土地增值稅的征收實施難度較大。土地增值的計算和核算需要大量的數(shù)據(jù)和指標支持，土地估價的準確性也對稅收的征收和管理提出了挑戰(zhàn)。最后，土地增值稅政策的執(zhí)行與監(jiān)管也需要進一步加強。在實踐中，存在一些違規(guī)行為或行政干預等問題，這些都需要相關部門進一步加強監(jiān)管與協(xié)調(diào)。
第五段：建議與展望（200字）
針對土地增值稅的不足之處，我認為應該進一步完善其制度和政策。首先，應該適度調(diào)整稅率，確保稅負不會過重影響市場發(fā)展和企業(yè)投資。其次，在土地增值的計算和核算方面，應加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理，提高稅收的征收和管理的準確性和科學性。最后，土地增值稅征收與監(jiān)管的執(zhí)行力度也需要進一步加強，確保政策有效落地和執(zhí)行。
總結(jié)（100字）
通過個人的實踐，我認識到土地增值稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。盡管存在一些不足之處，但通過進一步完善土地增值稅的制度和政策，可以更好地發(fā)揮其作用，為城市發(fā)展和社會進步提供更加穩(wěn)定和可持續(xù)的支撐。希望相關部門能夠充分傾聽各界意見，加強信息的溝通和協(xié)調(diào)，不斷提高土地增值稅的征收效率和社會效益，推動中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
土地增值稅清算心得篇十六
準確把握房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算時間及清算條件是依法征稅的前提。在過去的征管工作中，只明確了納稅人申報、征收、入庫的時間，對清算時間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國家^v^出臺的《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文），明確了“兩個條件”、“兩個時間”，細化了房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”：
其一，符合清算條件的項目，納稅人應及時進行土地增值稅清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
其二，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人及時進行土地增值稅清算：
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務機關規(guī)定的其他情況。
“”：
土地增值稅清算心得篇十七
房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計稅基礎確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用?？紤]到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算心得篇十八
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部根據(jù)房地產(chǎn)項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要、根據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內(nèi)追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。
二、融資、預算與資金管理工作。
資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調(diào)控，目的就是為了抬高房地產(chǎn)業(yè)的資金門檻，對整個房地產(chǎn)業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成xx改制投產(chǎn)、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，xx的前期開發(fā)。最嚴重的是xx年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20xx年財務部來說，如何做好融資?如何做好資金預算?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過資金難關。
1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調(diào)控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產(chǎn)總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經(jīng)無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結(jié)出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在x行的x億元房開貸款、xx萬元工業(yè)項目貸款和xx萬元額度的承兌匯票，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產(chǎn)負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，xx財務部可以驕傲地說，在融資方面，xx年xx財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。
2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經(jīng)融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經(jīng)能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結(jié)討論預算差異產(chǎn)生的原因，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時，根據(jù)已編制的預算，在較短時間內(nèi)比較各家銀行的理財產(chǎn)品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購買xx萬理財產(chǎn)品，六個月利率為xx%，為公司獲得理財收益萬元。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別為x萬元(x天)、x萬元(x天)、x萬元(x天)，共獲得理財收益xx元。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天，獲得理財收益xx。1月開始ipo打新股，投入xx萬元，獲得理財收益xx萬元。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。20xx年財務部共辦理承兌匯票xx筆，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算心得篇十九
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結(jié)構、不同地段、不同價格的開發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致。
土地增值稅清算心得篇一
第一段：介紹強制清算的背景和目的（200字）。
強制清算是指法院依法對倒閉的企業(yè)進行的一種清算方式，旨在依法清理企業(yè)資產(chǎn)，償還債權人，并將剩余資產(chǎn)分配給合法權益人。近年來，受經(jīng)濟形勢不穩(wěn)定，市場競爭加劇等因素的影響，一些企業(yè)陷入困境，面臨倒閉的風險。在這樣的背景下，我參與了一家企業(yè)的強制清算工作，積累了一定的經(jīng)驗和體會。
第二段：闡述強制清算的具體過程和挑戰(zhàn)（300字）。
強制清算是一項復雜而繁瑣的工作，需要諸多程序和法律依據(jù)。首先，需要對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估和調(diào)查，確保清算工作的透明和公正。其次，要與各債權人進行溝通和協(xié)商，妥善處理債權關系。同時，還需要合理規(guī)劃和分配企業(yè)的剩余資產(chǎn)，以確保各方的權益得到有效保障。在此過程中，我遇到了各種挑戰(zhàn)，如債權人紛紛提出索賠要求，資產(chǎn)評估難以確定等。然而，通過團隊合作和專業(yè)知識的應用，這些挑戰(zhàn)最終得以克服。
第三段：介紹在強制清算中的角色和職責（300字）。
在強制清算工作中，我的角色是擔任清算小組的一員，負責協(xié)助清算工作的開展。我的主要職責包括：搜集和整理企業(yè)的相關資料和記錄，協(xié)助進行資產(chǎn)評估和債權人清償計劃的制定，參與債務談判和法律訴訟等。在這個過程中，我需要保持嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和精準的數(shù)據(jù)處理能力，確保所有工作都依法、公正地進行。
第四段：總結(jié)收獲和反思（300字）。
通過參與強制清算工作，我不僅積累了專業(yè)知識和技能，還取得了一些寶貴的經(jīng)驗和收獲。首先，我深刻認識到法律尊嚴和程序的重要性，只有依法行事，才能保障各方的權益。其次，我更加明確了團隊合作的重要性，只有通過有效的溝通和協(xié)作，才能解決復雜的問題。最后，我也學會了與各種利益相關者進行有效的溝通和協(xié)商，找到平衡各方利益的最佳解決方案。
第五段：展望未來和致謝（200字）。
強制清算工作是一項艱巨而有挑戰(zhàn)性的任務，但也給予了我很多寶貴的經(jīng)驗和啟示。未來，我將繼續(xù)不斷學習和積累經(jīng)驗，在法律和財務等相關領域深造，為強制清算提供更加專業(yè)的支持。最后，我要對領導和同事們的幫助與支持表示衷心的感謝，感謝他們給予我機會參與這個工作，也感謝他們在工作中對我的指導和幫助。
土地增值稅清算心得篇二
土地增值稅是我國經(jīng)濟中的一個重要稅種，旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進城市可持續(xù)發(fā)展。我在日常工作中接觸到土地增值稅的相關內(nèi)容，不僅讓我更加了解了這一稅種的功能和作用，也讓我深刻體會到了其對于城市規(guī)劃和發(fā)展的重要性。以下是我對土地增值稅的心得體會。
首先，土地增值稅的實施可以有效避免土地市場的投機行為。由于我國房地產(chǎn)市場的快速增長，投機炒作等不良行為頻頻出現(xiàn)，給經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來了很大的壓力。而土地增值稅的實施，可以通過增加對短期買賣行為的稅費負擔，使得投機炒作的成本增加，減少了投機炒作的市場需求，從而有效遏制了土地市場的投機行為。這為保護國土資源，穩(wěn)定土地市場提供了一個非常有效的手段。
其次，土地增值稅的征收能夠在一定程度上調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關系。隨著城市人口的增加和經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的需求也隨之增加。然而，過度的房地產(chǎn)市場供應往往會導致市場的泡沫，給經(jīng)濟和社會帶來不穩(wěn)定因素。土地增值稅的征收可以通過提高土地的成本，從而減少土地的投入，限制了過度的建設，有利于調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需關系，避免了房地產(chǎn)泡沫的形成，保持了市場的穩(wěn)定。
再次，土地增值稅的征收可以促進城市的可持續(xù)發(fā)展。隨著城市化進程的推進，土地資源的利用面臨著壓力。而土地增值稅的征收，可以通過提高土地的成本，從而鼓勵經(jīng)濟主體合理利用土地資源。同時，土地增值稅的征收還可以增加土地流轉(zhuǎn)的成本，抑制土地的囤積，促進土地的流通。這有利于提高土地的利用效率，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。
此外，土地增值稅的征收還可以為地方財政提供可觀的財政收入。我國是一個分級管理的國家，各級政府都需要有足夠的財政收入來支持地方經(jīng)濟和社會發(fā)展。而土地增值稅的征收作為一項重要的財政收入來源，可以為地方政府提供一定的財政保障。這使得地方政府能夠更好地開展各項社會事業(yè)和基礎設施建設，促進地方經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。
最后，作為一名從事經(jīng)濟工作的人員，對于土地增值稅的學習和研究，不僅提高了我的稅收知識水平，也提高了我的經(jīng)濟分析能力和政策理解能力。通過了解土地增值稅的實施情況和影響，我認識到房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅僅是一項經(jīng)濟政策，更是一個綜合治理的系統(tǒng)性工程，需要政府、企業(yè)和社會各方面的共同參與和努力。我將進一步加強對土地增值稅的學習和研究，為我國的經(jīng)濟和城市發(fā)展貢獻自己的力量。
綜上所述，土地增值稅的實施對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、促進城市可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。在我工作中的接觸中，我更深刻地認識到了土地增值稅對于房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展的價值。我將繼續(xù)加強對土地增值稅的學習和研究，并將其應用于實際工作中，為我國的經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃貢獻自己的力量。
土地增值稅清算心得篇三
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇四
第一段：引言（引出土地清算的背景和意義）。
土地是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎，而土地清算是農(nóng)村土地制度改革的重要一環(huán)。近年來，我國農(nóng)村土地清算工作取得了顯著成效，為農(nóng)民提供了更多的發(fā)展機會和增加了農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的基礎。我在土地清算工作中深入?yún)⑴c并記錄了一些心得體會，希望能與大家分享。
第二段：深入了解土地現(xiàn)狀和規(guī)劃（介紹清算的前期準備工作）。
在土地清算工作中，首先要充分了解土地的現(xiàn)狀和使用情況。我發(fā)現(xiàn)，了解土地的類型、面積、質(zhì)量以及土地主體情況是至關重要的。通過調(diào)查研究，我們可以為土地清算提供科學的依據(jù)。同時，還要進行土地規(guī)劃，有針對性地進行合理的土地使用和安排，從而充分發(fā)揮土地的潛力，為農(nóng)民增加收入提供更大的空間。
第三段：確保保留和分配公平公正（介紹土地清算的原則）。
在土地清算中，要確保公平公正的原則是至關重要的。我們要做到實事求是，不偏不倚地進行土地確權與登記；同時，還要加強監(jiān)督，防止干部任性苛求，確保土地分配的合理性和公正性。只有在保障農(nóng)民的權益的前提下，才能真正實現(xiàn)土地清算的目標。
第四段：加強培訓和宣傳（介紹在清算中的宣傳教育工作）。
土地清算工作需要廣大農(nóng)民的支持和參與。因此，我們在實施土地清算時，不僅要加強對農(nóng)民的培訓，提高其法律意識和土地管理能力，還要廣泛開展宣傳教育活動，增強農(nóng)民的參與意識和主動性。只有農(nóng)民與政府共同努力，才能推動土地清算工作走向成功。
第五段：總結(jié)體會（總結(jié)土地清算工作的意義和價值）。
在土地清算工作中，我深刻地認識到土地清算對農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的重要意義。通過土地清算，農(nóng)民的土地產(chǎn)權得到保障，農(nóng)戶增加了收入來源，也為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更多的空間。土地清算工作不僅解決了土地流轉(zhuǎn)難的問題，更使我們看到了農(nóng)村發(fā)展的希望和前景。我相信，在土地清算的推動下，我國農(nóng)村經(jīng)濟將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。
在土地清算工作中，我深入?yún)⑴c并記錄的心得體會主要包括充分了解土地現(xiàn)狀和規(guī)劃、確保保留和分配公平公正、加強培訓和宣傳等方面。通過總結(jié)這些體會，我深刻認識到土地清算對農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的重要意義，并相信在土地清算的推動下，我國農(nóng)村經(jīng)濟將會迎來更加廣闊的發(fā)展前景。
土地增值稅清算心得篇五
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經(jīng)營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產(chǎn)評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算心得篇六
土地增值稅是一種針對土地升值所征收的稅費，近年來成為社會熱議的話題。我個人在研究和了解土地增值稅的過程中，有了一些心得體會。首先，我認為土地增值稅可以有效調(diào)節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議，如征收標準和手續(xù)的不合理性，以及對中小企業(yè)和個體經(jīng)營者的不利影響。最后，我建議在征收土地增值稅時要考慮到公平和可行性，并適時進行改革與完善。通過這些體會，我們可以更全面地了解土地增值稅的意義和作用，為其在中國的實施提供參考。
首先，土地增值稅的存在可以有效調(diào)節(jié)土地市場，實現(xiàn)資源的合理配置。在市場經(jīng)濟條件下，土地是稀缺資源，其供需關系的失衡容易導致土地的過度升值。而土地增值稅的征收可以通過提高土地成本，限制土地買賣的頻繁轉(zhuǎn)讓，從而抑制土地價值的虛高。這樣一來，企業(yè)和個人對于土地的需求就會更加謹慎，并更加關注土地的有效利用，促進土地的合理利用與開發(fā)。因此，從宏觀層面上看，土地增值稅的制度對于土地市場的穩(wěn)定和土地資源的合理配置都具有重要的作用。
其次，土地增值稅的征收可以提供財政收入，用于改善民生和社會事業(yè)投資。土地增值稅的征收標準通常是根據(jù)土地的升值幅度來確定的，而土地的升值往往需要依賴于城市的發(fā)展和土地資源的利用。因此，通過對土地增值稅的收取，可以將土地升值所帶來的經(jīng)濟利益轉(zhuǎn)化為財政收入，用于改善民生、提高基礎設施建設和社會事業(yè)投資。這樣一來，土地增值稅不僅可以規(guī)范土地市場，還可以為國家和地方政府提供重要的財政收入來源。
然而，土地增值稅也存在一些問題和爭議。首先，一些地方政府對于土地增值稅的征收標準存在較大的主觀性和隨意性。有些地方存在違規(guī)減免的情況，影響了稅收的公平性和規(guī)范性。其次，土地增值稅的征收程序繁瑣，很多中小企業(yè)和個體經(jīng)營者缺乏相關知識和行政能力，征收手續(xù)不合理導致了一些不必要的成本和困擾。此外，一些人擔心土地增值稅的征收會增加企業(yè)和個人的經(jīng)營風險，阻礙了經(jīng)濟的發(fā)展。因此，對土地增值稅的相關政策和程序需要進一步的優(yōu)化和完善。
綜上所述，土地增值稅在我國的實施是具有重要意義的，它不僅可以促進土地資源的合理分配和市場的穩(wěn)定，還可以為財政提供重要的收入來源。然而，土地增值稅的征收也存在一些問題和爭議，需要進一步的改革和完善。在征收土地增值稅時，要考慮到公平、合理和可行性，避免對中小企業(yè)和個體經(jīng)營者的不利影響，同時加強監(jiān)管和規(guī)范。通過這些措施，我們可以更好地發(fā)揮土地增值稅的功能和作用，為我國的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出貢獻。
土地增值稅清算心得篇七
第一段：引言（200字）。
強制清算是一種保護債權人權益、消除企業(yè)經(jīng)營隱患的重要手段。無論是由于經(jīng)營不善還是其他原因，企業(yè)進入強制清算程序都是一項令人不堪其擾的事情。我有幸在公司工作期間親身經(jīng)歷了一起強制清算案件，雖然過程繁瑣且充滿挑戰(zhàn)，但也讓我深刻體會到了其中的困難和重要性。本文旨在分享我的個人心得與體會。
第二段：了解案情（200字）。
強制清算程序開始之際，物色一個懂法律的團隊尤為重要。與律師團隊一起調(diào)查了解案件，包括企業(yè)的背景資料、法定代表人的行為、債權人的投訴等。通過了解案情，我意識到作為一個企業(yè)，良好的公司治理和合規(guī)管理是避免強制清算的關鍵。此外，清晰的合同文本、準確的賬目管理以及合規(guī)經(jīng)營也是保護企業(yè)利益的重要手段。
第三段：面臨的挑戰(zhàn)（200字）。
在整個強制清算過程中，我面臨了一系列的挑戰(zhàn)。首先，我需要與各方進行溝通和協(xié)調(diào)，包括債權人、法院、律師、稅務局等。每個人的需求和利益都不盡相同，需要我主動解決矛盾和協(xié)調(diào)利益。其次，我需要與法律專業(yè)術語打交道，研究法律條文和判例，以確保清算程序的合法性和公正性。最后，時間壓力也是一個挑戰(zhàn)，我需要在規(guī)定的期限內(nèi)完成各項申報和手續(xù)辦理。
在整個強制清算過程中，我學到了很多東西。首先，我對法律有了更深入的了解。通過研究法律條文和判例，我意識到法律可以為債權人提供強有力的保護，同時也要求企業(yè)遵守相應的法規(guī)和規(guī)則。其次，我學會了處理復雜的人際關系。在與各方進行溝通和協(xié)調(diào)的過程中，我意識到平等、公正和誠信是處理矛盾和解決問題的關鍵。最后，我也學會了如何管理時間和應對壓力。在強制清算過程中，每一個階段都有嚴格的期限，我必須合理安排時間和資源，以確保程序的順利進行。
第五段：總結(jié)（300字）。
強制清算是一項復雜而艱巨的任務，需要我們具備多方面的能力和素質(zhì)。通過這次經(jīng)歷，我深刻理解了合規(guī)經(jīng)營和良好公司治理的重要性，同時也意識到了法律的作用和限度。我相信，通過不斷學習和提升自己，我將能夠更好地應對這樣的挑戰(zhàn)，并在未來的工作中發(fā)揮更大的作用。
土地增值稅清算心得篇八
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算心得篇九
1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是( )。(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅清算相關試題)
a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除
d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
土地增值稅清算心得篇十
第九條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
第十一條對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關報送清算資料。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內(nèi)報送清算資料。
應進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
第十三條主管稅務機關收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理；對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補證；對不符合清算條件的項目，不予受理。主管稅務機關已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。
第十四條主管稅務機關按照本規(guī)程第六條進行項目管理時，對符合稅務機關可要求納稅人進行清算情形的，應在對清算項目評估基礎上經(jīng)分管領導批準，確定清算的方式和清算的時間。對確定暫不通知清算的，應繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務機關應在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算心得篇十一
資產(chǎn)清算是一項很重要的工作，無論是從公司的管理角度還是從財務角度來看，都是必不可少的。資產(chǎn)清算不僅可以讓企業(yè)在業(yè)務發(fā)展的過程中更好地調(diào)整資源配置，提高效率，降低成本，還能更好地發(fā)揮出資產(chǎn)的價值和效益。接下來，我將分享一下我在資產(chǎn)清算工作中的心得與體會。
一、了解資產(chǎn)清算的基本流程
資產(chǎn)清算的基本流程是：銷售資產(chǎn)--計算資產(chǎn)價值--調(diào)整賬目--清算相關費用--處理資產(chǎn)上的負債，簡單來說，就是以一定的程序進行資產(chǎn)的變現(xiàn)和處置。在清算工作的過程中，由于涉及到資產(chǎn)的變現(xiàn)和處置，很多環(huán)節(jié)都需要優(yōu)先考慮銷售價值，所以要尤其注意清算各項費用及可能對銷售造成影響的額外成本，例如稅費、清算費用和職工福利等。
二、注重資產(chǎn)的評估與定價
資產(chǎn)清算的第一步就是進行資產(chǎn)評估和定價，這是決定資產(chǎn)清算成功與否的第一步。我的工作重點之一就是宏觀評估資產(chǎn)價值，這樣能夠較準確地評估資產(chǎn)的價值及其變化趨勢，從而為后續(xù)的清算工作提供信息支持。同時，在評估資產(chǎn)的過程中，還需要尤其關注資產(chǎn)的是否能夠順利轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，這樣才能避免資產(chǎn)無法變現(xiàn)造成的損失。
三、加強金融風險管理
在資產(chǎn)清算工作中，我也深深認識到了加強金融風險管理的重要性。作為企業(yè)經(jīng)營管理的一份子，資產(chǎn)清算工作也存在著一定的金融風險，如資產(chǎn)未能及時變現(xiàn)、資金流動性緊張等問題。因此，在清算過程中，我不僅要加強與銀行和證券公司的溝通協(xié)調(diào)，做好資金管理工作，更重要的是要提高金融風險意識，在采取適當措施的情況下盡可能降低金融風險。
四、加強資產(chǎn)管理信息化水平
隨著科技的快速發(fā)展，信息化已經(jīng)成為企業(yè)越來越重要的一部分。在資產(chǎn)清算工作中也不例外，信息化水平的提高可以大大提高工作效率和精度。因此，我在實際工作中也盡力推動資產(chǎn)管理的信息化，采用最先進的管理技術和企業(yè)管理軟件，從而實現(xiàn)資源再生利用和管理的最優(yōu)化。
五、培養(yǎng)清算實戰(zhàn)能力
資產(chǎn)清算工作需要一個專業(yè)的清算團隊來完成，而團隊成員要具備一定的專業(yè)知識和相關領域的實戰(zhàn)經(jīng)驗。因此，我也意識到了提高實戰(zhàn)能力的重要性，通過實際操作、提高技能、培養(yǎng)技術手段等多種手段來不斷提高自己的實際工作能力，從而為企業(yè)的資產(chǎn)清算工作做出更大的貢獻。
總之，資產(chǎn)清算是一項很重要的工作，需要秉持專業(yè)精神、嚴謹治理、科技創(chuàng)新等多個方面，才能取得較好的效果。希望我的體會和經(jīng)驗，能對大家在日常工作中也能起到一定的幫助。
土地增值稅清算心得篇十二
在現(xiàn)代社會中，資金交易已經(jīng)成為了人們生活中必不可少的一部分。無論是企業(yè)、個人還是政府機構，都需要進行資金清算。然而，在資金清算的過程中，很多人可能會遇到一些問題，如何處理好這些問題，提高資金清算的效率和準確性呢？在這篇文章中，我想分享一下我從事財務工作多年來積累的一些資金清算心得和體會。
第二段：制定清算計劃。
清算計劃是確保資金清算準確、及時和高效的關鍵之一。在制定清算計劃的時候，需要考慮如下幾個方面：
1.計劃清算日期和時間，確保資金到賬和支付的準確性和及時性。
2.核實清算對象和金額，確保清算信息的完整性和準確性。
3.計劃清算方式，如支票、電匯、現(xiàn)金等，以滿足清算對象的需求。
4.清算賬戶的審核和授權，以確保清算賬戶的安全性和準確性。
5.制定清算記錄和清算報告，以記錄清算信息和實時匯報清算狀況，保障清算工作的有效性。
第三段：注意清算風險。
在資金清算的過程中，清算風險是無法避免的。因此，在進行資金清算時，我們需要注意以下幾點：
1.防范資金風險，如操縱清算賬戶、誤操作、腐敗等風險。
2.確保交易雙方身份的真實性和合法性，防止惡意欺騙和泄漏個人信息。
3.核實資金的來源和去向，避免非法資金的流轉(zhuǎn)和洗錢行為。
4.對于特殊情況的處理，如疑似被騙、出現(xiàn)資金異常等，及時采取措施以減少損失。
第四段：實踐中的應用。
在實際工作中，我們需要結(jié)合清算實踐，進一步優(yōu)化清算流程，提高清算效率和準確性。以下是我的一些實踐經(jīng)驗：
1.建立清算流程標準化的操作規(guī)程，盡量避免隨意操作和誤操作，提高清算效率和準確性。
2.及時更新清算信息，如賬單、流水等，以確保清算信息的完整性和準確性。
3.與清算相關的部門和人員溝通，及時獲取并反饋清算信息，以避免因信息不同步而造成的錯誤和糾紛。
4.通過使用自動化的清算軟件，將清算過程完全自動化，提高清算工作的效率和準確性。
第五段：總結(jié)。
在資金清算的過程中，我們需要高度重視風險和錯誤的可能性，制定準確而嚴格的清算計劃，及時掌握清算信息和反饋清算報告。同時，積極探索新技術和方法，自動化清算過程，合理分工協(xié)作，提高清算工作的效率和準確性。希望我的經(jīng)驗分享可以幫助更多的財務人員進行更加精準、高效和安全的資金清算工作。
土地增值稅清算心得篇十三
土地增值稅是指在土地資源出讓、轉(zhuǎn)讓或者讓與后，房地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)項目所有人依法代扣代繳的一項稅款。作為一項重要的稅收制度，土地增值稅對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)節(jié)財政收支起著重要作用。在長期實踐中，我深刻體會到土地增值稅的重要性和影響力，并且對于其未來發(fā)展也有了自己的思考和建議。
首先，土地增值稅在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。通過土地增值稅的征收，可以緩解土地供應過于緊張或過于寬松的現(xiàn)象，避免因土地價格波動而產(chǎn)生的市場不穩(wěn)定。在城市化進程加快的今天，土地資源的稀缺性更加凸顯，土地增值稅的征收能夠有效地調(diào)控土地的供應量和價格，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保護購房者的權益。
其次，土地增值稅對于促進經(jīng)濟發(fā)展具有積極作用。土地資源是城市發(fā)展的重要基礎，通過土地增值稅的征收，可以激發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。土地增值稅的征收還可以增加地方財政收入，為地方政府提供了更多的財政資源，支持基礎設施建設和公共服務的發(fā)展，進一步推動經(jīng)濟的繁榮和社會的進步。
再次，土地增值稅的征收可以調(diào)節(jié)財政收支狀況。隨著城市化進程的加快和土地市場的繁榮，土地增值稅的征收額度逐年增加。這為地方政府的財政收入提供了可靠的來源，減輕了地方政府的財政壓力。同時，土地增值稅的征收也可以有效控制地方政府債務的增長，防止政府財政風險的發(fā)生。可以說，土地增值稅的征收對于調(diào)節(jié)財政收支狀況起到了至關重要的作用。
最后，我認為在未來土地增值稅的發(fā)展中，應該進一步完善其征收機制，提高其公正性和透明度。土地增值稅是一項涉及重大利益的稅收制度，必須確保其征收過程公開、公正、透明，避免出現(xiàn)權力尋租、腐敗現(xiàn)象。此外，應該結(jié)合地方實際情況，合理確定稅率和征收周期，避免對經(jīng)濟和市場產(chǎn)生過度的影響。同時，應該進一步完善土地增值稅與其他稅種的銜接和協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)重復征收或者遺漏征收的情況，確保稅收制度的整體效果。
綜上所述，土地增值稅作為一項重要的稅收制度，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)節(jié)財政收支方面發(fā)揮著重要作用。通過土地增值稅的征收，能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源的合理配置，推動經(jīng)濟的繁榮和社會的進步。然而，在未來發(fā)展中，仍需進一步完善其征收機制，提高公正性和透明度，以更好地服務于經(jīng)濟社會的發(fā)展。只有這樣，土地增值稅才能真正發(fā)揮其應有的作用，為社會的可持續(xù)發(fā)展做出積極貢獻。
土地增值稅清算心得篇十四
一、委托人應提供如下資料：
（一）土地增值稅納稅（預繳）申報表及完稅憑證。
（二）項目竣工決算報表和有關帳薄。
（三）取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
（四）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
（五）項目工程建設合同及其價款結(jié)算單。預售許可證。
（六）商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的其他證明資料。
（七）無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。
（八）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分攤依據(jù)。
（九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金的合法有效憑證。
二、稅務師事務所開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務時，應當對下列事項充分關注：
（一）明確清算項目及其范圍。
（二）正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。
（三）正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
（四）正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
（五）正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。
（六）明確清算項目的起止日期。
三、具體清算程序。
（一）扣除項目審核的審核程序。
1、取得土地使用權支付金額的審核：購買土地。
（1）審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。
（2）如果同一土地有多個開發(fā)項目，審核取得土地使用權支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。
（3）審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯(lián)方的費用。
（4）審核有無將期間費用記入取得土地使用權支付金額的情形。
（5）審核有無預提的取得土地使用權支付金額。
（6）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補償費的審核征用土地（1）審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預算是否存在明顯異常。
（2）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對。
（3）審核納稅人在由政府或者他人承擔已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)的相關扣除項目，是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費的審核。
（1）審核前期工程費的各項實際支出與概預算是否存在明顯異常。
（2）審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費的審核。
（1）出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預算成本是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據(jù)：
a.獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關賬目進行核對；
b.實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價的情形。
（二）自營方式。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務處理。
5、基礎設施費和公共配套設施費的審核。
（1）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否取得合法有效的憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，基礎設施費和公共配套設施費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入基礎設施費和公共配套設施費用。
（6）審核有無預提的基礎設施費和公共配套設施費用。
（7）獲取項目概預算資料，比較、分析概預算費用與實際費用是否存在明顯異常。
（8）審核基礎設施費和公共配套設施應負擔各項開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分攤。（9）各項基礎設施費和公共配套設施費的分攤和扣除是否符合有關稅收規(guī)定。
6、開發(fā)間接費用的審核。
（1）審核各項開發(fā)間接費用是否取得合法有效憑證。
（2）如果有多個開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。
（3）審核各項開發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用。
（4）審核各項開發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。
（5）審核是否將期間費用記入開發(fā)間接費用。
（6）審核有無預提的開發(fā)間接費用。
（7）審核納稅人的預提費用及為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，是否在本項目中予以剔除。
（8）在計算加計扣除項目基數(shù)時，審核是否剔除了已計入開發(fā)成本的借款費用。
7、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核10%。
（1）審核應具實列支的財務費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。
（2）利息支出的審核。企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構證明的，應按下列方法進行審核：
a.審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；
c.審核各項借款合同，判斷其相應條款是否符合有關規(guī)定；
d.審核利息費用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時發(fā)生的稅金及附加，或者按照預售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加，不應作為清算的扣除項目。
9、國家規(guī)定的加計扣除項目的審核20%。
（1）對取得土地（不論是生地還是熟地）使用權后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（2）對于取得土地使用權后，僅進行土地開發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。
（3）對于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。
（4）對于縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，審核其代收費用是否計入房價并向購買方一并收取，核實有無將代收費用作為加計扣除的基數(shù)的情形。
10、對于納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項目金額是否按主管稅務機關確定的分攤方法計算分攤扣除。
四、其他注意問題。
（一）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售。
（二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
（三）、審核扣除項目是否符合下列要求：（1）在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
（2）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。
（3）扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。
（4）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應當分攤的。
（5）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
（6）對同一類事項，應當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規(guī)定不一致的，以稅務處理規(guī)定為準。
土地增值稅清算心得篇十五
第一段：引言（150字）
土地增值稅是指在房地產(chǎn)交易中，對土地增值所取得的收入征收的一種稅種。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，土地增值稅成為社會各界關注的焦點。在個人的實踐中，我深刻體會到了土地增值稅的重要性和必要性。本文將就土地增值稅的個人心得體會展開論述，以期能夠為相關政策的完善提供有益的參考意見。
第二段：土地增值稅的意義（250字）
土地作為不可再生資源，其供給量有限。隨著城市化進程的不斷推進，土地的價值不斷提升，土地增值收入也不斷膨脹。土地增值稅的引入，旨在通過對土地增值收入的征稅，達到減少土地增值收入過高和惡性激勵的目的。通過土地增值稅的征收，可以限制房地產(chǎn)投機行為，抑制土地價格泡沫的形成，保護市場的健康發(fā)展。同時，通過土地增值稅的征收，可以為社會各項基礎設施建設和公共福利事業(yè)提供重要的財政支撐，促進城市發(fā)展與社會進步的良性互動。
第三段：土地增值稅的實踐意義（300字）
在個人的實踐中，我認識到土地增值稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。首先，土地增值稅的征收可以有效制約房地產(chǎn)投機行為。通過對土地增值收入的征稅，能夠使投資者更加關注房地產(chǎn)項目的實際價值，減少盲目追求短期收益和投機泡沫的發(fā)生。其次，土地增值稅的征收可以為城市基礎設施建設提供可觀的財政支持。稅收的增加可以為城市交通、教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)提供必要的經(jīng)費，提高城市的基礎設施水平和居民的生活質(zhì)量。最后，土地增值稅的征收可以改善城市環(huán)境，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。通過稅收的調(diào)節(jié)，可以實現(xiàn)土地資源的合理配置和利用，促進城市的生態(tài)平衡和環(huán)境保護。
第四段：土地增值稅的不足之處（300字）
盡管土地增值稅在房地產(chǎn)市場調(diào)控和城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，但也存在著不足之處。首先，土地增值稅的稅負過重可能會對企業(yè)投資和市場發(fā)展造成不利影響。過高的稅負可能會使企業(yè)陷入困境，影響其正常投資和經(jīng)營。其次，土地增值稅的征收實施難度較大。土地增值的計算和核算需要大量的數(shù)據(jù)和指標支持，土地估價的準確性也對稅收的征收和管理提出了挑戰(zhàn)。最后，土地增值稅政策的執(zhí)行與監(jiān)管也需要進一步加強。在實踐中，存在一些違規(guī)行為或行政干預等問題，這些都需要相關部門進一步加強監(jiān)管與協(xié)調(diào)。
第五段：建議與展望（200字）
針對土地增值稅的不足之處，我認為應該進一步完善其制度和政策。首先，應該適度調(diào)整稅率，確保稅負不會過重影響市場發(fā)展和企業(yè)投資。其次，在土地增值的計算和核算方面，應加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理，提高稅收的征收和管理的準確性和科學性。最后，土地增值稅征收與監(jiān)管的執(zhí)行力度也需要進一步加強，確保政策有效落地和執(zhí)行。
總結(jié)（100字）
通過個人的實踐，我認識到土地增值稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、改善城市環(huán)境具有重要的實踐意義。盡管存在一些不足之處，但通過進一步完善土地增值稅的制度和政策，可以更好地發(fā)揮其作用，為城市發(fā)展和社會進步提供更加穩(wěn)定和可持續(xù)的支撐。希望相關部門能夠充分傾聽各界意見，加強信息的溝通和協(xié)調(diào)，不斷提高土地增值稅的征收效率和社會效益，推動中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
土地增值稅清算心得篇十六
準確把握房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算時間及清算條件是依法征稅的前提。在過去的征管工作中，只明確了納稅人申報、征收、入庫的時間，對清算時間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國家^v^出臺的《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文），明確了“兩個條件”、“兩個時間”，細化了房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”：
其一，符合清算條件的項目，納稅人應及時進行土地增值稅清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。
其二，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人及時進行土地增值稅清算：
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務機關規(guī)定的其他情況。
“”：
土地增值稅清算心得篇十七
房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計稅基礎確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用?？紤]到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算心得篇十八
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部根據(jù)房地產(chǎn)項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要、根據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內(nèi)追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。
二、融資、預算與資金管理工作。
資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調(diào)控，目的就是為了抬高房地產(chǎn)業(yè)的資金門檻，對整個房地產(chǎn)業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成xx改制投產(chǎn)、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，xx的前期開發(fā)。最嚴重的是xx年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20xx年財務部來說，如何做好融資?如何做好資金預算?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過資金難關。
1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調(diào)控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產(chǎn)總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經(jīng)無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結(jié)出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在x行的x億元房開貸款、xx萬元工業(yè)項目貸款和xx萬元額度的承兌匯票，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產(chǎn)負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，xx財務部可以驕傲地說，在融資方面，xx年xx財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。
2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經(jīng)融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經(jīng)能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結(jié)討論預算差異產(chǎn)生的原因，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時，根據(jù)已編制的預算，在較短時間內(nèi)比較各家銀行的理財產(chǎn)品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購買xx萬理財產(chǎn)品，六個月利率為xx%，為公司獲得理財收益萬元。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別為x萬元(x天)、x萬元(x天)、x萬元(x天)，共獲得理財收益xx元。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天，獲得理財收益xx。1月開始ipo打新股，投入xx萬元，獲得理財收益xx萬元。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。20xx年財務部共辦理承兌匯票xx筆，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算心得篇十九
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結(jié)構、不同地段、不同價格的開發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致。