合同是商業(yè)活動(dòng)中的法律依據(jù)，它為交易各方提供了一種有力的保障。合同的條款應(yīng)明確、具體，避免造成解釋困難。以下是一些合同范本，供您參考和參考，希望對(duì)您有所幫助。
山東商品房預(yù)售合同篇一
在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;
(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預(yù)售合同中，
第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?BR> 其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢?jiàn)，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
山東商品房預(yù)售合同篇二
國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
山東商品房預(yù)售合同篇三
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
山東商品房預(yù)售合同篇四
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________ 電話(huà)：_____________
購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_________________________
姓名： 性 別：
出生 年 月 日 國(guó)藉：
身份證號(hào)碼：
地址：
郵 碼： 電話(huà)：
第一部分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓x的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓x售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓x出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莤結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓x，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
山東商品房預(yù)售合同篇五
出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號(hào)碼：
買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以 方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街 的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。
第二條 房屋全售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為全售房屋。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目，即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂(lè)居第六層住房，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為 ， 建筑總層數(shù)為6層。
該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內(nèi)建筑面積為 平方米。
第四條 價(jià)款
甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣元 的總價(jià)款為 元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。
第六條 屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門(mén)一扇，不作分戶(hù)門(mén)，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶(hù)頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用
房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
**年 月 日
山東商品房預(yù)售合同篇六
1、雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱(chēng)。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過(guò)一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專(zhuān)用部分面積，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買(mǎi)和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書(shū)去房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤(pán)的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，開(kāi)發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商早就將樣板間拆了，購(gòu)房者就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫(xiě)在合同里。
4、價(jià)格要明確具體的寫(xiě)在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。
6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
商品房預(yù)售時(shí)雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱(chēng)，承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位，而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以在簽訂的時(shí)候需要格外謹(jǐn)慎，具體預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容以及注意什么，最好還是先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或請(qǐng)其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
山東商品房預(yù)售合同篇七
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶(hù)口本等。
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;
2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證;
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。
1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。
(二)因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的
1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢(xún)單。
山東商品房預(yù)售合同篇八
青島市工商行政管理局。
青島市建設(shè)委員會(huì)制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。
五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：
1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定）處理。
[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。
3、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì)。
七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。
山東商品房預(yù)售合同篇九
出售方：（甲方）
地址： 電話(huà)：
購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國(guó)籍： 身份證號(hào)碼：
地址： 電話(huà)：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／，總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購(gòu)買(mǎi)方：
法定代表人： 法定代表人：
山東商品房預(yù)售合同篇十
買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的'一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。下面是商品房預(yù)售合同范本，歡迎大家閱讀參考！
國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
乙 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
山東商品房預(yù)售合同篇十一
甲方(賣(mài)方)：
委托/法定代理人：
乙方(買(mǎi)方)：
委托/法定代理人：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_____層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：___________________)。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢(號(hào))______層_______室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______________。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)__________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);。
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_____%(包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_____%(包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________、帳戶(hù)名稱(chēng)_______________、帳號(hào)：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：
壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。
貳、
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_____%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
叁、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之___計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)_________________。
在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)__倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。
第二十三條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯?hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。
第二十六條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)。
壹、向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。
附件一。
付款方式和付款期限。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
補(bǔ)充條款。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
補(bǔ)充條款。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
甲方(名稱(chēng))：乙方(名稱(chēng)或名字)：
法定代表人簽署：乙方本人簽署：
法定代表人的。
委托代理人簽署：委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章：乙方蓋章：
日期：年月日日期：年月日
山東商品房預(yù)售合同篇十二
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 電話(huà)：_______________
購(gòu)買(mǎi)方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性別：_______________
出生：____________年__________月__________日
國(guó)籍：________________ 身份證號(hào)碼：_________
地址：________________ 電話(huà)：_______________
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________用地面積__________m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)(第______層)。建筑面積______m2，土地面積______/m2(其中：基底分?jǐn)俖_____m2、公用分?jǐn)俖_____m2、其它______m2)。
第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____________單價(jià)____________元/m2，總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元整(小寫(xiě)____________萬(wàn)元)。
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建筑期購(gòu)樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
山東商品房預(yù)售合同篇十三
出售方：（甲方）
地址：
電話(huà)：
購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年 月 日
國(guó)籍：
身份證號(hào)碼：
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本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
第一條 甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。
第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/，總金額 幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
出售方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
山東商品房預(yù)售合同篇十四
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。下面是愛(ài)匯小編給大家整理的商品房預(yù)售合同，供大家閱讀!
商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。
商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同
在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;
(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預(yù)售合同中，
第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?BR> 其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求。可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同
在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
價(jià)格糾紛的處理
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛;另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
商品房預(yù)售合同的主體必須合格
商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。
1.預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(4)預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了商品房預(yù)售證明的，則可以認(rèn)定合同有效。
2.預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具有的條件。
從理論上講，預(yù)購(gòu)方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，有兩種特別情況：
(2)根據(jù)最高人民法院在1993年《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》：“無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口的人購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋，對(duì)于符合本地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)法規(guī)規(guī)定的，可以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效?！?無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口的人買(mǎi)賣(mài)本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I(mǎi)賣(mài)法規(guī)。
商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定
根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書(shū)面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等);預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》亦規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！?BR> 1、預(yù)售合同主體的特定性與資質(zhì)嚴(yán)格性。商品房預(yù)售合同的主體是特定的，預(yù)售方是房地產(chǎn)公司，預(yù)購(gòu)方一般為法人、合伙組織和及部門(mén)規(guī)章對(duì)商品房預(yù)售合同的預(yù)售人的資格有特別的限制，因而，并非任何人都能作為預(yù)售人訂立商品房預(yù)售合同。預(yù)售人必須是合法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;
(四)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。”《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定“設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;
(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定?！北緱l例第六條規(guī)定“外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)?！?BR> 2、商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性
與現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)不同，商品房預(yù)售合同訂立時(shí)作為標(biāo)的物的房屋還未完成，預(yù)售方已經(jīng)收取了預(yù)購(gòu)方的定金和部分房款，但預(yù)購(gòu)方能否在約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)仍存在風(fēng)險(xiǎn)，顯然在預(yù)售關(guān)系的當(dāng)事人之中預(yù)購(gòu)方處于弱勢(shì)地位。為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范商品房預(yù)售環(huán)境，《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)于預(yù)售商品房的條件做了強(qiáng)制性規(guī)定：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。同時(shí)還規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。合同簽訂后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)等等，這些措施都充分體現(xiàn)了商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。
3、商品房預(yù)售合同的標(biāo)的是還在建設(shè)中的房屋具有不可預(yù)見(jiàn)性
商品房預(yù)售交易合同是當(dāng)事人就正在興建的房屋所進(jìn)行的交易行為，開(kāi)發(fā)商負(fù)有于一定時(shí)期內(nèi)將房屋興建完成再轉(zhuǎn)移所有權(quán)并交付購(gòu)房人的義務(wù)。通常情形，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房人據(jù)以參考的資料，僅為開(kāi)發(fā)商提供的圖紙、模型或者開(kāi)發(fā)商興建的“樣品房”。至于房屋完成后的實(shí)際面積、建筑材料的品質(zhì)、公共設(shè)施的有無(wú)等等問(wèn)題，購(gòu)房人無(wú)法事先預(yù)期或預(yù)見(jiàn)。而這些問(wèn)題往往是購(gòu)房人決定是否進(jìn)行交易的重要因素。更何況，開(kāi)發(fā)商事后亦可變更設(shè)計(jì)、增加公用面積，以致完工時(shí)的房屋不符合訂立合同時(shí)的預(yù)期約定。
4、商品房預(yù)售合同履行周期長(zhǎng)
一般之買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人即負(fù)有交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。而在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要相當(dāng)時(shí)日。在房屋建造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商本身的履行能力容易因外在因素或者其他因素發(fā)生變化。此外，經(jīng)濟(jì)景氣與否，建筑材料的漲跌等等，也可能在訂立合同后房屋完工前影響房屋的竣工。當(dāng)然，購(gòu)房者固然可得解除交易合同，但實(shí)際情況是，一則如要解除合同，購(gòu)房人要受交易合同約定條款的諸多限制，其結(jié)果一般而言，總是使購(gòu)房人處于不利的地位;二則從訂立合同到房屋建設(shè)竣工前已經(jīng)過(guò)相當(dāng)時(shí)日，在此期間，很可能還出現(xiàn)過(guò)其他諸多的購(gòu)房機(jī)會(huì)由于此項(xiàng)交易合同的成立而不在購(gòu)房人的考慮之中，如要解除合同不僅此項(xiàng)交易目的不能實(shí)現(xiàn)，而其他機(jī)會(huì)也被喪失;三則在房屋竣工前，購(gòu)房人已投入大量資金，處于欲罷不能的境地，使得購(gòu)房人不論怎樣顧慮重重，也不敢輕易解除合同，如果購(gòu)房人敢于解除合同，則要至少損失數(shù)千上萬(wàn)元的資金。
在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預(yù)售合同糾紛占有相當(dāng)大的比例。這類(lèi)糾紛具有標(biāo)的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等特點(diǎn)，處理起來(lái)比較困難。從實(shí)踐來(lái)看，商品房預(yù)售合同糾紛有價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等，其中最常見(jiàn)的是價(jià)格糾紛和不能交付或不按期交付商品房糾紛。我們認(rèn)為，正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法。
山東商品房預(yù)售合同篇十五
國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________。
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建____________，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述____________的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____，土地面積（其中：基底分?jǐn)俖___、公用分?jǐn)俖___、其他____）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之____________售價(jià)為：____單價(jià)元，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將____________出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的'損失。
第七條甲方出售的____________須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在____________交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該____________有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)____________只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)揰___________結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的____________所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的____________，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：____________。
代表人：________年____月____日。
乙方：____________。
代表人：________年____月____日。
山東商品房預(yù)售合同篇一
在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;
(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預(yù)售合同中，
第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?BR> 其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢?jiàn)，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
山東商品房預(yù)售合同篇二
國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
山東商品房預(yù)售合同篇三
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
山東商品房預(yù)售合同篇四
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________ 電話(huà)：_____________
購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_________________________
姓名： 性 別：
出生 年 月 日 國(guó)藉：
身份證號(hào)碼：
地址：
郵 碼： 電話(huà)：
第一部分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓x的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓x售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓x出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莤結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓x，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
山東商品房預(yù)售合同篇五
出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號(hào)碼：
買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 年 月 日出生，住址：
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以 方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街 的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。
第二條 房屋全售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為全售房屋。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目，即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂(lè)居第六層住房，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為 ， 建筑總層數(shù)為6層。
該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內(nèi)建筑面積為 平方米。
第四條 價(jià)款
甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣元 的總價(jià)款為 元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。
第六條 屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門(mén)一扇，不作分戶(hù)門(mén)，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶(hù)頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用
房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
**年 月 日
山東商品房預(yù)售合同篇六
1、雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱(chēng)。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過(guò)一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專(zhuān)用部分面積，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買(mǎi)和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書(shū)去房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤(pán)的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，開(kāi)發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商早就將樣板間拆了，購(gòu)房者就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫(xiě)在合同里。
4、價(jià)格要明確具體的寫(xiě)在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。
6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
商品房預(yù)售時(shí)雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱(chēng)，承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位，而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以在簽訂的時(shí)候需要格外謹(jǐn)慎，具體預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容以及注意什么，最好還是先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或請(qǐng)其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
山東商品房預(yù)售合同篇七
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶(hù)口本等。
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;
2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證;
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。
1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。
(二)因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的
1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢(xún)單。
山東商品房預(yù)售合同篇八
青島市工商行政管理局。
青島市建設(shè)委員會(huì)制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。
五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：
1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定）處理。
[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。
3、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì)。
七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。
山東商品房預(yù)售合同篇九
出售方：（甲方）
地址： 電話(huà)：
購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國(guó)籍： 身份證號(hào)碼：
地址： 電話(huà)：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。
乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 ）。
甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
３．其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／，總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方： 購(gòu)買(mǎi)方：
法定代表人： 法定代表人：
山東商品房預(yù)售合同篇十
買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的'一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。下面是商品房預(yù)售合同范本，歡迎大家閱讀參考！
國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
乙 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
山東商品房預(yù)售合同篇十一
甲方(賣(mài)方)：
委托/法定代理人：
乙方(買(mǎi)方)：
委托/法定代理人：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_____層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：___________________)。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢(號(hào))______層_______室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______________。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)__________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。
(大寫(xiě))：___________________________________________。
第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);。
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_____%(包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_____%(包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________、帳戶(hù)名稱(chēng)_______________、帳號(hào)：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：
壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。
貳、
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_____%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
叁、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之___計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)_________________。
在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)__倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。
第二十三條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯?hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。
第二十六條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)。
壹、向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。
附件一。
付款方式和付款期限。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
補(bǔ)充條款。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
補(bǔ)充條款。
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)。
甲方(名稱(chēng))：乙方(名稱(chēng)或名字)：
法定代表人簽署：乙方本人簽署：
法定代表人的。
委托代理人簽署：委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章：乙方蓋章：
日期：年月日日期：年月日
山東商品房預(yù)售合同篇十二
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 電話(huà)：_______________
購(gòu)買(mǎi)方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性別：_______________
出生：____________年__________月__________日
國(guó)籍：________________ 身份證號(hào)碼：_________
地址：________________ 電話(huà)：_______________
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________用地面積__________m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)(第______層)。建筑面積______m2，土地面積______/m2(其中：基底分?jǐn)俖_____m2、公用分?jǐn)俖_____m2、其它______m2)。
第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____________單價(jià)____________元/m2，總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元整(小寫(xiě)____________萬(wàn)元)。
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建筑期購(gòu)樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
山東商品房預(yù)售合同篇十三
出售方：（甲方）
地址：
電話(huà)：
購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年 月 日
國(guó)籍：
身份證號(hào)碼：
地址：
電話(huà)：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
第一條 甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。
第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/，總金額 幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫(xiě)： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
出售方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
山東商品房預(yù)售合同篇十四
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。下面是愛(ài)匯小編給大家整理的商品房預(yù)售合同，供大家閱讀!
商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。
商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同
在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同
商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;
(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預(yù)售合同中，
第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?BR> 其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求。可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同
在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
價(jià)格糾紛的處理
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛;另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
其次，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理
在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
商品房預(yù)售合同的主體必須合格
商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。
1.預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(4)預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了商品房預(yù)售證明的，則可以認(rèn)定合同有效。
2.預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具有的條件。
從理論上講，預(yù)購(gòu)方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，有兩種特別情況：
(2)根據(jù)最高人民法院在1993年《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》：“無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口的人購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋，對(duì)于符合本地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)法規(guī)規(guī)定的，可以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效?！?無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口的人買(mǎi)賣(mài)本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I(mǎi)賣(mài)法規(guī)。
商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定
根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書(shū)面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等);預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》亦規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！?BR> 1、預(yù)售合同主體的特定性與資質(zhì)嚴(yán)格性。商品房預(yù)售合同的主體是特定的，預(yù)售方是房地產(chǎn)公司，預(yù)購(gòu)方一般為法人、合伙組織和及部門(mén)規(guī)章對(duì)商品房預(yù)售合同的預(yù)售人的資格有特別的限制，因而，并非任何人都能作為預(yù)售人訂立商品房預(yù)售合同。預(yù)售人必須是合法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;
(四)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。”《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定“設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;
(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定?！北緱l例第六條規(guī)定“外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)?！?BR> 2、商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性
與現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)不同，商品房預(yù)售合同訂立時(shí)作為標(biāo)的物的房屋還未完成，預(yù)售方已經(jīng)收取了預(yù)購(gòu)方的定金和部分房款，但預(yù)購(gòu)方能否在約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)仍存在風(fēng)險(xiǎn)，顯然在預(yù)售關(guān)系的當(dāng)事人之中預(yù)購(gòu)方處于弱勢(shì)地位。為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范商品房預(yù)售環(huán)境，《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)于預(yù)售商品房的條件做了強(qiáng)制性規(guī)定：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。同時(shí)還規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。合同簽訂后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)等等，這些措施都充分體現(xiàn)了商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。
3、商品房預(yù)售合同的標(biāo)的是還在建設(shè)中的房屋具有不可預(yù)見(jiàn)性
商品房預(yù)售交易合同是當(dāng)事人就正在興建的房屋所進(jìn)行的交易行為，開(kāi)發(fā)商負(fù)有于一定時(shí)期內(nèi)將房屋興建完成再轉(zhuǎn)移所有權(quán)并交付購(gòu)房人的義務(wù)。通常情形，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房人據(jù)以參考的資料，僅為開(kāi)發(fā)商提供的圖紙、模型或者開(kāi)發(fā)商興建的“樣品房”。至于房屋完成后的實(shí)際面積、建筑材料的品質(zhì)、公共設(shè)施的有無(wú)等等問(wèn)題，購(gòu)房人無(wú)法事先預(yù)期或預(yù)見(jiàn)。而這些問(wèn)題往往是購(gòu)房人決定是否進(jìn)行交易的重要因素。更何況，開(kāi)發(fā)商事后亦可變更設(shè)計(jì)、增加公用面積，以致完工時(shí)的房屋不符合訂立合同時(shí)的預(yù)期約定。
4、商品房預(yù)售合同履行周期長(zhǎng)
一般之買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人即負(fù)有交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。而在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要相當(dāng)時(shí)日。在房屋建造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商本身的履行能力容易因外在因素或者其他因素發(fā)生變化。此外，經(jīng)濟(jì)景氣與否，建筑材料的漲跌等等，也可能在訂立合同后房屋完工前影響房屋的竣工。當(dāng)然，購(gòu)房者固然可得解除交易合同，但實(shí)際情況是，一則如要解除合同，購(gòu)房人要受交易合同約定條款的諸多限制，其結(jié)果一般而言，總是使購(gòu)房人處于不利的地位;二則從訂立合同到房屋建設(shè)竣工前已經(jīng)過(guò)相當(dāng)時(shí)日，在此期間，很可能還出現(xiàn)過(guò)其他諸多的購(gòu)房機(jī)會(huì)由于此項(xiàng)交易合同的成立而不在購(gòu)房人的考慮之中，如要解除合同不僅此項(xiàng)交易目的不能實(shí)現(xiàn)，而其他機(jī)會(huì)也被喪失;三則在房屋竣工前，購(gòu)房人已投入大量資金，處于欲罷不能的境地，使得購(gòu)房人不論怎樣顧慮重重，也不敢輕易解除合同，如果購(gòu)房人敢于解除合同，則要至少損失數(shù)千上萬(wàn)元的資金。
在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預(yù)售合同糾紛占有相當(dāng)大的比例。這類(lèi)糾紛具有標(biāo)的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等特點(diǎn)，處理起來(lái)比較困難。從實(shí)踐來(lái)看，商品房預(yù)售合同糾紛有價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等，其中最常見(jiàn)的是價(jià)格糾紛和不能交付或不按期交付商品房糾紛。我們認(rèn)為，正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法。
山東商品房預(yù)售合同篇十五
國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________。
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建____________，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述____________的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____，土地面積（其中：基底分?jǐn)俖___、公用分?jǐn)俖___、其他____）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之____________售價(jià)為：____單價(jià)元，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將____________出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的'損失。
第七條甲方出售的____________須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在____________交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該____________有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)____________只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)揰___________結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的____________所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的____________，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：____________。
代表人：________年____月____日。
乙方：____________。
代表人：________年____月____日。