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住房公積金貸款申請書篇一
(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));
(3)二手房 (上市交易的存量房);
(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);
(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).
購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(6)同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條
1.住房消費提?。?BR> (1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
(3)償還住房貸款本息的。
2.銷戶提?。?BR> (1)離休、退休的;
(2)出境定居的;
(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的(二者條件缺一不可);
(4)死亡。
住房公積金貸款申請書篇二
因為各地的住房公積金政策不一樣，所以不同城市住房公積金繳存時間要求也不一樣。有的城市連續(xù)繳存滿6個月以上，有的城市連續(xù)繳存滿1年以上才能申請住房公積金貸款。
任何貸款都對收入有要求，公積金貸款也一樣。若想順利申請住房公積金貸款，那么借款人的收入一定要達到一定的標準。一般來說，銀行對借款人的收入要求是月供不能超過借款人家庭收入的一半，如果超過了，就算收入不達標，申請公積金貸款就會被銀行拒絕。
友情提示：個人征信報告一定不能含有不良的貸款記錄，影響公積金貸款的因素還很多，如：房齡、工作情況等等。
1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2、具有完全民事行為能力。
3、信用良好，收入穩(wěn)定。
4、具備當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù)。
5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。
公積金貸款具有利率低的特點，因此，在買房貸款時，繳納有公積金的職工，首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求，比如在買房貸款前要連續(xù)足額繳納一定的期限。
在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。
想在武漢購買首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個月按時、足額繳存公積金，持就業(yè)地住房公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)，按照武漢公積金貸款政策要求，就可以申請公積金貸款。
住房公積金貸款申請書篇三
房產(chǎn)管理中心：
申請人，女，歲，工作單位，在購買住宅一套，面積平方米，因資金短缺，特向貴中心申請貸款人民幣（大寫）萬元，（小寫）元，以盡快償還購房款。擬定還款計劃：貸款期五年，每月還款元。以上情況詳實準確，請審核批準為盼！
2、貸款人身份證、戶口本復印件。
3、擔保人身份證，戶口本復印件。
4、擔保人所在單位出具便函。
5、購房合同、首付款發(fā)票的原件、復印件。
6、結(jié)婚證復印件。
申請人：__。
20__年x月x日。
住房公積金貸款申請書篇四
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫）*****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：**（手印）。
20xx年6月30日。
xx市住房公積金管理部：
本人（性別），現(xiàn)年歲，（婚姻狀況），為本地合作市常住人城鎮(zhèn)戶口，系正式在職職工，在貴部按月足額繳存住房公積金?，F(xiàn)本人住房公積金賬戶余額元，沒有向他人提供住房住房公積金個人貸款擔保（本人上次住房公積金個人已還清一年以上），具有申請住房公積金貸款的資格?，F(xiàn)因（購買單位集資建房、自建住房、大修）房屋（）套，面積（）平方米，價款總值（大寫）萬元，已付款（大寫）萬元，有（付款發(fā)票、購房合同、集資建房批文，房產(chǎn)證、二手交易證明等）為憑。特向貴部申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金異地住房置業(yè)擔保貸款），貸款金額（大寫）。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。
申請人：
黃石市住房公積金管理中心：
本人系xxxxxx公司職工，個人公積金帳號55393x，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：華新路12-5號，面積158.25平方米，一次性須交房款16.5萬元，因資金不足，需向貴中心借款8萬元，借款期限96個月，計劃每月歸還本金977.00元，并以房屋或第三人房產(chǎn)作抵押，抵押房屋坐落地址：天津路15-8號。
借款人：xxx。
xxxx年x月x日。
住房公積金貸款申請書篇五
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫） *****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的'貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：** （手?。?BR> 2017年6月30日
卓尼縣住房公積金管理中心：
本人（姓名 ），性別（ ），現(xiàn)年（年齡 ），（婚姻狀況 ），為本地卓尼縣常住城鎮(zhèn)人口，系（ 單位）正式在職職工，在貴中心按月足額繳存住房公積金?，F(xiàn)本人住房公積金賬戶余額（ ）元，未向他人提供住房公積金個人貸款擔保（本人以上住房公積金個人貸款是否已還清一年以上），具有申請住房公積金住房貸款的資格。現(xiàn)因（購買、單位集體建房、自建住房、大修）（地址）房屋（ ）套，面積（ ）平方米，價款總值（ ）萬元，已付款（ ）萬元，有（付房款發(fā)票、購房合同、集資建房批文、房產(chǎn)證、二手房交易證明等）為憑。特向貴中心申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金住房置業(yè)擔保貸款），貸款金額（ ）萬元。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。
申請人：（簽字）
年 月 日
住房公積金貸款申請書篇六
申請住房公積金貸款應(yīng)準備哪些資料(二手房)
序號
材料名稱
擔保中心擔保方式
抵押擔保方式
規(guī)格
份數(shù)
備注
規(guī)格
份數(shù)
備注
1
買方身份證或有效身份證明
原件
1
對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印
原件
1
對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印
復印件
5
復印件
4
2
買方戶口本首頁、本人頁及變更頁
原件
1
對于已婚者,須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供
原件
1
對于已婚者,須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供
復印件
4
復印件
3
3
買方暫住證或有效居住證明
原件
1
非北京市戶口提供
原件
1
非北京市戶口提供
復印件
4
復印件
3
4
買方有效婚姻關(guān)系證明
原件
1
已婚者、離異者提供
原件
1
已婚者、離異者提供
復印件
4
復印件
3
5
買方離退休證明
原件
1
離退休職工提供
原件
1
離退休職工提供
復印件
2
復印件
2
6
買方收入證明
原件
2
離退休職工提供
原件
2
離退休職工提供
7
購房首付款發(fā)票（收據(jù)）
原件
1
原件
1
復印件
4
復印件
3
8
購房合同(正本）
原件
1
原件
1
復印件
6
復印件
5
9
賣方身份證或有效身份證明
原件
1
對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供；第二代身份證正反兩面均復印
原件
1
對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供；第二代身份證正反兩面均復印
復印件
5
復印件
4
10
賣方房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證
原件
1
原件
1
復印件
5
復印件
4
11
賣方收款賬戶
原件
1
須為銀行借記卡
原件
1
郵政儲蓄賬戶除外
復印件
3
復印件
2
12
大專（含）以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證明、租賃公有住房證明
原件
1
根據(jù)信用評估申請人實際情況提供
原件
1
根據(jù)信用評估申請人實際情況提供
13
貸款還清證明
原件
1
需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存
原件
1
需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存
復印件
1
復印件
1
14
中心要求的其他材料
特別說明：
1、此表適用于公積金繳存在市管中心各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人
2、貸款中心審核原件后將原件退還給借款人(購房合同原件除外)
3、提交的資料統(tǒng)一使用a4紙復印
4、對于有代理機構(gòu)代理須提供代辦授權(quán)書(原件)3份
住房公積金貸款申請書篇七
1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。
2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的;
4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)?！?BR> 在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應(yīng)當注意以下問題：
1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應(yīng)歸其個人所有的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?BR> 單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
4、不高于最高貸款額度。
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務(wù)有借鑒意義。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。
根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。
在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理?！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
大家在使用住房公積金買房時，首先應(yīng)該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的'分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
住房公積金貸款申請書篇八
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣(大寫)*****，(小寫)*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心(管理部)及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的`住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：**(手印)。
20xx年6月30日。
住房公積金貸款申請書篇九
甲方(委托人)：
住所：
法定代表人及職務(wù)：
電話：
郵編：
傳真：
網(wǎng)址：
乙方(受托人)：
住所：
主要負責人及職務(wù)：
電話：
郵編：
傳真：
網(wǎng)址：
為支持繳存住房公積金的職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人 民共和國合同法》 、國務(wù)院《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方 委托乙方辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托乙方代理的事項
一、為職工提供住房公積金貸款政策咨詢，受理個人住房公積金貸款申請，提出審查意 見;與借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同，并協(xié)助借款人辦理公證、保險、評估、抵押(備案)登記及其他貸款手續(xù)。
二、協(xié)助甲方受理公積金貸款合作項目申請，提出調(diào)查報告及審查意見，簽訂項目合作 協(xié)議，監(jiān)管保證金帳戶。
三、按照借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，回收公積金貸款本金和利息，辦理公積金貸 款結(jié)算業(yè)務(wù)。
四、對借款人、擔保人、合作項目等實施貸后監(jiān)督檢查，催收公積金逾期貸款，受理借 款人申請?zhí)崆斑€款等變更借款合同事宜， 按乙方內(nèi)部個人住房貸款檔案管理的規(guī)定對公積金 貸款檔案進行管理。
五、按甲方的要求在貸款信息管理系統(tǒng)中錄入公積金貸款管理所需要的相關(guān)信息， 建立 貸款管理臺帳，并將電子信息及憑證、報表等紙質(zhì)資料按約定的方式及要求送交甲方。
第二條 委托貸款的用途、金額、期限、利率、擔保、還款方式及帳戶
一、住房公積金貸款定向用于職工購買自住住房。
二、每一筆住房公積金貸款的金額、期限、擔保方式、還款方式等以甲方的審批意見為 準。三、住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 四、甲方在乙方開立住房公積金存款帳戶，帳號為 ;乙方為甲方設(shè)立住房公積金委托貸 款帳戶，帳號為 。
第三條 委托貸款的程序 一、乙方負責受理貸款申請，調(diào)查核實申請資料的真實性、完整性、有效性，合法性， 提出審查意見報甲方審批;對資料齊全的貸款申請，原則上應(yīng)在兩個工作日內(nèi)初審完畢并報 送甲方。 二、甲方審批同意后向乙方出具審批意見，確定貸款的金額、期限等。
三、乙方按甲方審批的意見通知借款人簽訂借款合同、擔保合同， 并辦理其他相關(guān)手續(xù)。
四、乙方辦理貸款手續(xù)后向甲方送達相關(guān)資料;乙方原則上應(yīng)在收到審批意見之日起五 個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)并報送甲方(借款人或擔保人的原因除外)。
五、甲方對貸款手續(xù)
核對無誤后， 按時足額將貸款基金從住房公積金存款帳戶劃入委托 貸款賬戶，由乙方負責以借款人支付購房款的名義劃入售房單位售房款專戶;售房人是自然 人的，須劃入事前約定的專門帳戶。
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
一、作為住房公積金貸款的債權(quán)人，對貸款的發(fā)放、回收、結(jié)算、管理等全過程擁有決 策權(quán)。
二、按規(guī)定在乙方開立用于住房公積金貸款的專門帳戶。
三、審批貸款合作項目，審批個人公積金貸款。
四、因業(yè)務(wù)需要，可到乙方查閱委托貸款檔案資料。
五、對乙方承辦的委托事項進行監(jiān)督檢查并考核。
六、承擔住房公積金貸款風險。
七、按時足額提供發(fā)放貸款所需的委貸基金。
八、按本協(xié)議約定向乙方支付辦理委托貸款的手續(xù)費。
住房公積金貸款申請書篇十
身份證號碼??聯(lián)系電話。
工作單位??職務(wù)或職稱??單位性質(zhì)。
配偶姓名??性?別??年?齡。
身份證號碼??工作單位。
職務(wù)或職稱??聯(lián)系電話。
二、家庭財務(wù)情況。
代發(fā)工資銀行??代發(fā)工資存折帳號。
配偶個人公積金賬號??公積金帳戶余額。
申請人月工資收入??配偶月工資收入。
三、購房情況。
購房地址??建筑面積。
購房總價款??已付款金額。
開發(fā)商??開發(fā)商電話。
四、擔保情況。
擔保人?姓?名?性別?年齡?工作單位?公積金余額。
房產(chǎn)抵押?房產(chǎn)證編號：???????????????????土地證編號：
擔保公司?同意擔保承諾書編號：
五、申請貸款情況。
本人保證所提供的資料是真實合法的，并嚴格遵守《萊蕪市住房公積金貸款合同》按時歸還貸款，若由于本人原因未按時歸還貸款，市住房公積金管理中心和委托貸款銀行可從本人及擔保人住房公積金帳戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金用于歸還所欠貸款，不足部分，按《萊蕪市住房公積金貸款合同》約定條款執(zhí)行，并承擔由此引起的一切責任，特此承諾。
申請人簽章：???????????????????????????申請人配偶簽章：
年????月????日。
受理：?????????????????????????????????????????????復核：
六、申請人及配偶身份證粘貼處。
七、申請人及配偶結(jié)婚證粘貼處。
住房公積金貸款申請書篇十一
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月。
4.不是未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準備：
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
住房公積金貸款申請書篇十二
辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。 通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
住房公積金貸款申請書篇十三
市住房公積金管理中心：
我叫，男，漢族，現(xiàn)年歲，身份證號碼：，住址：，工作單位：，公積金繳存正常。
妻子：，女，漢族，現(xiàn)年歲，身份證號碼：，住址：。
因我年在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的購買住房一套，單價元，總價元，首付元，因資金緊張，剩余房款無力付清，需貸款元，愿用本人工資公積金做抵押，單位擔保并負還款連帶責任，忘貴部予以批準！
申請人：2014年月日。
住房公積金貸款申請書篇十四
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫）*****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：**（手印）。
2009年6月30日。
住房公積金貸款申請書篇一
(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));
(3)二手房 (上市交易的存量房);
(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);
(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).
購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(6)同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;
(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條
1.住房消費提?。?BR> (1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
(3)償還住房貸款本息的。
2.銷戶提?。?BR> (1)離休、退休的;
(2)出境定居的;
(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的(二者條件缺一不可);
(4)死亡。
住房公積金貸款申請書篇二
因為各地的住房公積金政策不一樣，所以不同城市住房公積金繳存時間要求也不一樣。有的城市連續(xù)繳存滿6個月以上，有的城市連續(xù)繳存滿1年以上才能申請住房公積金貸款。
任何貸款都對收入有要求，公積金貸款也一樣。若想順利申請住房公積金貸款，那么借款人的收入一定要達到一定的標準。一般來說，銀行對借款人的收入要求是月供不能超過借款人家庭收入的一半，如果超過了，就算收入不達標，申請公積金貸款就會被銀行拒絕。
友情提示：個人征信報告一定不能含有不良的貸款記錄，影響公積金貸款的因素還很多，如：房齡、工作情況等等。
1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2、具有完全民事行為能力。
3、信用良好，收入穩(wěn)定。
4、具備當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù)。
5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。
公積金貸款具有利率低的特點，因此，在買房貸款時，繳納有公積金的職工，首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求，比如在買房貸款前要連續(xù)足額繳納一定的期限。
在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協(xié)議。
想在武漢購買首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個月按時、足額繳存公積金，持就業(yè)地住房公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)，按照武漢公積金貸款政策要求，就可以申請公積金貸款。
住房公積金貸款申請書篇三
房產(chǎn)管理中心：
申請人，女，歲，工作單位，在購買住宅一套，面積平方米，因資金短缺，特向貴中心申請貸款人民幣（大寫）萬元，（小寫）元，以盡快償還購房款。擬定還款計劃：貸款期五年，每月還款元。以上情況詳實準確，請審核批準為盼！
2、貸款人身份證、戶口本復印件。
3、擔保人身份證，戶口本復印件。
4、擔保人所在單位出具便函。
5、購房合同、首付款發(fā)票的原件、復印件。
6、結(jié)婚證復印件。
申請人：__。
20__年x月x日。
住房公積金貸款申請書篇四
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫）*****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：**（手印）。
20xx年6月30日。
xx市住房公積金管理部：
本人（性別），現(xiàn)年歲，（婚姻狀況），為本地合作市常住人城鎮(zhèn)戶口，系正式在職職工，在貴部按月足額繳存住房公積金?，F(xiàn)本人住房公積金賬戶余額元，沒有向他人提供住房住房公積金個人貸款擔保（本人上次住房公積金個人已還清一年以上），具有申請住房公積金貸款的資格?，F(xiàn)因（購買單位集資建房、自建住房、大修）房屋（）套，面積（）平方米，價款總值（大寫）萬元，已付款（大寫）萬元，有（付款發(fā)票、購房合同、集資建房批文，房產(chǎn)證、二手交易證明等）為憑。特向貴部申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金異地住房置業(yè)擔保貸款），貸款金額（大寫）。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。
申請人：
黃石市住房公積金管理中心：
本人系xxxxxx公司職工，個人公積金帳號55393x，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：華新路12-5號，面積158.25平方米，一次性須交房款16.5萬元，因資金不足，需向貴中心借款8萬元，借款期限96個月，計劃每月歸還本金977.00元，并以房屋或第三人房產(chǎn)作抵押，抵押房屋坐落地址：天津路15-8號。
借款人：xxx。
xxxx年x月x日。
住房公積金貸款申請書篇五
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫） *****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的'貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：** （手?。?BR> 2017年6月30日
卓尼縣住房公積金管理中心：
本人（姓名 ），性別（ ），現(xiàn)年（年齡 ），（婚姻狀況 ），為本地卓尼縣常住城鎮(zhèn)人口，系（ 單位）正式在職職工，在貴中心按月足額繳存住房公積金?，F(xiàn)本人住房公積金賬戶余額（ ）元，未向他人提供住房公積金個人貸款擔保（本人以上住房公積金個人貸款是否已還清一年以上），具有申請住房公積金住房貸款的資格。現(xiàn)因（購買、單位集體建房、自建住房、大修）（地址）房屋（ ）套，面積（ ）平方米，價款總值（ ）萬元，已付款（ ）萬元，有（付房款發(fā)票、購房合同、集資建房批文、房產(chǎn)證、二手房交易證明等）為憑。特向貴中心申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金住房置業(yè)擔保貸款），貸款金額（ ）萬元。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。
申請人：（簽字）
年 月 日
住房公積金貸款申請書篇六
申請住房公積金貸款應(yīng)準備哪些資料(二手房)
序號
材料名稱
擔保中心擔保方式
抵押擔保方式
規(guī)格
份數(shù)
備注
規(guī)格
份數(shù)
備注
1
買方身份證或有效身份證明
原件
1
對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印
原件
1
對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供；第二代身份證正反兩面均復印
復印件
5
復印件
4
2
買方戶口本首頁、本人頁及變更頁
原件
1
對于已婚者,須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供
原件
1
對于已婚者,須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供
復印件
4
復印件
3
3
買方暫住證或有效居住證明
原件
1
非北京市戶口提供
原件
1
非北京市戶口提供
復印件
4
復印件
3
4
買方有效婚姻關(guān)系證明
原件
1
已婚者、離異者提供
原件
1
已婚者、離異者提供
復印件
4
復印件
3
5
買方離退休證明
原件
1
離退休職工提供
原件
1
離退休職工提供
復印件
2
復印件
2
6
買方收入證明
原件
2
離退休職工提供
原件
2
離退休職工提供
7
購房首付款發(fā)票（收據(jù)）
原件
1
原件
1
復印件
4
復印件
3
8
購房合同(正本）
原件
1
原件
1
復印件
6
復印件
5
9
賣方身份證或有效身份證明
原件
1
對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供；第二代身份證正反兩面均復印
原件
1
對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供；第二代身份證正反兩面均復印
復印件
5
復印件
4
10
賣方房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證
原件
1
原件
1
復印件
5
復印件
4
11
賣方收款賬戶
原件
1
須為銀行借記卡
原件
1
郵政儲蓄賬戶除外
復印件
3
復印件
2
12
大專（含）以上學歷、學位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證明、租賃公有住房證明
原件
1
根據(jù)信用評估申請人實際情況提供
原件
1
根據(jù)信用評估申請人實際情況提供
13
貸款還清證明
原件
1
需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存
原件
1
需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心留存
復印件
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中心要求的其他材料
特別說明：
1、此表適用于公積金繳存在市管中心各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人
2、貸款中心審核原件后將原件退還給借款人(購房合同原件除外)
3、提交的資料統(tǒng)一使用a4紙復印
4、對于有代理機構(gòu)代理須提供代辦授權(quán)書(原件)3份
住房公積金貸款申請書篇七
1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。
2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的;
4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;
5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。
按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)?！?BR> 在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應(yīng)當注意以下問題：
1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應(yīng)歸其個人所有的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?BR> 單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
4、不高于最高貸款額度。
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務(wù)有借鑒意義。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。
根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。
在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理?！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
大家在使用住房公積金買房時，首先應(yīng)該根據(jù)自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關(guān)心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的'分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
住房公積金貸款申請書篇八
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣(大寫)*****，(小寫)*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心(管理部)及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的`住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：**(手印)。
20xx年6月30日。
住房公積金貸款申請書篇九
甲方(委托人)：
住所：
法定代表人及職務(wù)：
電話：
郵編：
傳真：
網(wǎng)址：
乙方(受托人)：
住所：
主要負責人及職務(wù)：
電話：
郵編：
傳真：
網(wǎng)址：
為支持繳存住房公積金的職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人 民共和國合同法》 、國務(wù)院《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方 委托乙方辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托乙方代理的事項
一、為職工提供住房公積金貸款政策咨詢，受理個人住房公積金貸款申請，提出審查意 見;與借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同，并協(xié)助借款人辦理公證、保險、評估、抵押(備案)登記及其他貸款手續(xù)。
二、協(xié)助甲方受理公積金貸款合作項目申請，提出調(diào)查報告及審查意見，簽訂項目合作 協(xié)議，監(jiān)管保證金帳戶。
三、按照借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，回收公積金貸款本金和利息，辦理公積金貸 款結(jié)算業(yè)務(wù)。
四、對借款人、擔保人、合作項目等實施貸后監(jiān)督檢查，催收公積金逾期貸款，受理借 款人申請?zhí)崆斑€款等變更借款合同事宜， 按乙方內(nèi)部個人住房貸款檔案管理的規(guī)定對公積金 貸款檔案進行管理。
五、按甲方的要求在貸款信息管理系統(tǒng)中錄入公積金貸款管理所需要的相關(guān)信息， 建立 貸款管理臺帳，并將電子信息及憑證、報表等紙質(zhì)資料按約定的方式及要求送交甲方。
第二條 委托貸款的用途、金額、期限、利率、擔保、還款方式及帳戶
一、住房公積金貸款定向用于職工購買自住住房。
二、每一筆住房公積金貸款的金額、期限、擔保方式、還款方式等以甲方的審批意見為 準。三、住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 四、甲方在乙方開立住房公積金存款帳戶，帳號為 ;乙方為甲方設(shè)立住房公積金委托貸 款帳戶，帳號為 。
第三條 委托貸款的程序 一、乙方負責受理貸款申請，調(diào)查核實申請資料的真實性、完整性、有效性，合法性， 提出審查意見報甲方審批;對資料齊全的貸款申請，原則上應(yīng)在兩個工作日內(nèi)初審完畢并報 送甲方。 二、甲方審批同意后向乙方出具審批意見，確定貸款的金額、期限等。
三、乙方按甲方審批的意見通知借款人簽訂借款合同、擔保合同， 并辦理其他相關(guān)手續(xù)。
四、乙方辦理貸款手續(xù)后向甲方送達相關(guān)資料;乙方原則上應(yīng)在收到審批意見之日起五 個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)并報送甲方(借款人或擔保人的原因除外)。
五、甲方對貸款手續(xù)
核對無誤后， 按時足額將貸款基金從住房公積金存款帳戶劃入委托 貸款賬戶，由乙方負責以借款人支付購房款的名義劃入售房單位售房款專戶;售房人是自然 人的，須劃入事前約定的專門帳戶。
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
一、作為住房公積金貸款的債權(quán)人，對貸款的發(fā)放、回收、結(jié)算、管理等全過程擁有決 策權(quán)。
二、按規(guī)定在乙方開立用于住房公積金貸款的專門帳戶。
三、審批貸款合作項目，審批個人公積金貸款。
四、因業(yè)務(wù)需要，可到乙方查閱委托貸款檔案資料。
五、對乙方承辦的委托事項進行監(jiān)督檢查并考核。
六、承擔住房公積金貸款風險。
七、按時足額提供發(fā)放貸款所需的委貸基金。
八、按本協(xié)議約定向乙方支付辦理委托貸款的手續(xù)費。
住房公積金貸款申請書篇十
身份證號碼??聯(lián)系電話。
工作單位??職務(wù)或職稱??單位性質(zhì)。
配偶姓名??性?別??年?齡。
身份證號碼??工作單位。
職務(wù)或職稱??聯(lián)系電話。
二、家庭財務(wù)情況。
代發(fā)工資銀行??代發(fā)工資存折帳號。
配偶個人公積金賬號??公積金帳戶余額。
申請人月工資收入??配偶月工資收入。
三、購房情況。
購房地址??建筑面積。
購房總價款??已付款金額。
開發(fā)商??開發(fā)商電話。
四、擔保情況。
擔保人?姓?名?性別?年齡?工作單位?公積金余額。
房產(chǎn)抵押?房產(chǎn)證編號：???????????????????土地證編號：
擔保公司?同意擔保承諾書編號：
五、申請貸款情況。
本人保證所提供的資料是真實合法的，并嚴格遵守《萊蕪市住房公積金貸款合同》按時歸還貸款，若由于本人原因未按時歸還貸款，市住房公積金管理中心和委托貸款銀行可從本人及擔保人住房公積金帳戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金用于歸還所欠貸款，不足部分，按《萊蕪市住房公積金貸款合同》約定條款執(zhí)行，并承擔由此引起的一切責任，特此承諾。
申請人簽章：???????????????????????????申請人配偶簽章：
年????月????日。
受理：?????????????????????????????????????????????復核：
六、申請人及配偶身份證粘貼處。
七、申請人及配偶結(jié)婚證粘貼處。
住房公積金貸款申請書篇十一
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月。
4.不是未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準備：
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
住房公積金貸款申請書篇十二
辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。 通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。
住房公積金貸款申請書篇十三
市住房公積金管理中心：
我叫，男，漢族，現(xiàn)年歲，身份證號碼：，住址：，工作單位：，公積金繳存正常。
妻子：，女，漢族，現(xiàn)年歲，身份證號碼：，住址：。
因我年在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的購買住房一套，單價元，總價元，首付元，因資金緊張，剩余房款無力付清，需貸款元，愿用本人工資公積金做抵押，單位擔保并負還款連帶責任，忘貴部予以批準！
申請人：2014年月日。
住房公積金貸款申請書篇十四
****縣住房公積金管理中心：
本人系**鎮(zhèn)***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現(xiàn)購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區(qū)，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫）*****，（小寫）*****元，期限****年。
申請人愿意遵守相關(guān)住房公積金貸款管理規(guī)定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產(chǎn)進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。
申請人：**（手印）。
2009年6月30日。