林業(yè)資產(chǎn)評估報告(專業(yè)17篇)

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    報告的結(jié)論和建議要基于充分的分析和認真的推理,既要具備可行性和可操作性,又要能夠解決實際問題和提供有效的解決方案。不要忽視報告的排版和格式,保證整體呈現(xiàn)的美觀和易讀性。以下是一份經(jīng)過認真研究和分析的報告,可以為讀者提供重要的信息和建議。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇一
    基本頁面為a4紙,縱向,頁邊距為默認值,即上下均為2.54cm,左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。
    2.正文。
    正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字,阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
    3.圖表。
    文中圖表及插圖置于文中段落處,圖表隨文走,標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
    表格標(biāo)題使用四號宋體,居中,表格部分為小四或五號楷體,表頭使用1.5倍行距,表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
    4.體例樣式。
    封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
    5.打印裝訂。
    節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
    第一章總論。
    第一節(jié)項目由來。
    第四節(jié)評估重點。
    第六節(jié)評估目的。
    第二章項目概況。
    第一節(jié)項目地理位置。
    第二節(jié)建設(shè)單位概況。
    第三節(jié)項目基本情況。
    第四節(jié)項目產(chǎn)品方案。
    第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
    第六節(jié)項目工藝技術(shù)方案。
    第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
    第八節(jié)項目用能方案。
    第九節(jié)總圖布置。
    第十節(jié)工作制度與勞動定員。
    第十一節(jié)項目實施計劃。
    第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
    第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
    第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
    第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。
    第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
    第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費預(yù)測。
    第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析。
    第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。
    第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。
    第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)。
    第一節(jié)現(xiàn)有項目概況。
    第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況。
    第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。
    第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設(shè)備評估。
    第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估。
    第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。
    第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析。
    第六章項目建設(shè)方案節(jié)能評估。
    第一節(jié)項目總圖布置評估。
    第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估。
    第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。
    第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
    第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。
    第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
    第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
    第七章項目能源利用及能效水平評估。
    第一節(jié)項目能源消耗量核算。
    第二節(jié)項目能源消費結(jié)構(gòu)與成本分析。
    第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
    第四節(jié)項目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。
    第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴建項目)。
    第六節(jié)項目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M增量和實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
    第八章節(jié)能措施評估。
    第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。
    第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
    第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
    第九章評估結(jié)論及建議。
    第一節(jié)項目評估結(jié)論。
    第二節(jié)項目存在的風(fēng)險及合理用能建議。
    第三節(jié)綜合評估結(jié)論。
    依據(jù)項目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排:
    1.地理位置圖。
    2.廠(場)區(qū)總平面圖。
    3.車間工藝平面布置圖。
    4.主要耗能設(shè)備一覽表。
    5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
    6.能量平衡表及能流圖。
    7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件。
    8.使用專家判斷法時,專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。
    9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表。
    10.評估機構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇二
    ××股份有限公司:
    我們接受委托,審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本(股本)情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,提供真實、合法、完整的驗資資料,保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中,我們結(jié)合貴公司的實際情況,實施了檢查等必要的審驗程序。
    貴公司原注冊資本為人民幣××元,實收資本(股本)為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定,貴公司申請增加注冊資本人民幣××元,由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增基準日期為××年×月×日,變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗,截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元,盈余公積××元[其中法定盈余公積××元],未分配利潤××元,合計××元轉(zhuǎn)增股本。
    [如果存在需要說明的重大事項增加說明段]……。
    同時我們注意到,貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元,實收資本(股本)人民幣××元,已經(jīng)××?xí)嫀熓聞?wù)所審驗,并于××年×月×日出具××[文號]驗資報告。截至××年×月×日止,變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本(股本)人民幣××元。
    本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本(股本)變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用,不應(yīng)被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及本會計師事務(wù)所無關(guān)。
    附件:1.注冊資本及實收資本(股本)變更前后對照表。
    2.驗資事項說明河南四和會計師事務(wù)所。
    中國注冊會計師:×××。
    (主任會計師/副主任會計師)。
    (蓋章)。
    (簽名并蓋章)。
    中國注冊會計師:×××。
    附件1。
    注冊資本及實收資本(股本)變更前后對照表。
    截至年月日止。
    被審驗單位名稱:貨幣單位:
    附件2。
    ××公司(以下簡稱貴公司)系由××(以下簡稱甲方)、××(以下簡稱乙方)共同出資組建的股份有限公司,于××年×月×日取得××[公司登記機關(guān)]核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,原注冊資本為人民幣××元,實收資本(股本)為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定,貴公司申請增加注冊資本人民幣××元,變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
    根據(jù)修改后章程的規(guī)定,貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元,公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例,以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股,每股面值1元,計增加股本××元。其中:由資本公積轉(zhuǎn)增××元,由盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中法定盈余公積××元],由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
    截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元[其中法定盈余公積××元]、未分配利潤××元,合計××元轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增時已調(diào)整財務(wù)報表并進行相應(yīng)的會計處理,轉(zhuǎn)增股本后,貴公司留存的法定盈余公積為××元,占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%,符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額(股本)為:
    (一)甲方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元),以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
    (二)乙方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元],以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。
    貴公司已進行了與增資相關(guān)的會計處理,轉(zhuǎn)增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表:
    金額單位:
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇三
    為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為,維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展,我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范,于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標(biāo)準,并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。
    [1992]價費字625號,1992年12月10日發(fā)布。
    國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知。
    各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局):
    國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知。
    各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局):
    為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為,維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展,我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
    各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范,于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標(biāo)準,并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。
    第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實行的規(guī)定,制定本辦法。
    第二條凡取得省以上(包括計劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構(gòu),承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),均可按本規(guī)定收取評估費用。
    第三條資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進收費辦法,即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次,分檔計算收費額,各檔累加為收費總額。
    第四條資產(chǎn)評估收費標(biāo)準分為五檔,各檔差額計費率如下表:
    行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù),可以按被評估資產(chǎn)賬面原值(無帳面原值可按評估價值或重置價值,下同)為計費額度,采取差額定率累進計算辦法收取評估費用,即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇四
    1、的概述
    2、對分析的目的
    3、對的分析
    4、對的利用
    資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
    土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點:
    1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
    由于一份完整的,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析,判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
    2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析,了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
    通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:
    1.對進行文字的邏輯分析。
    一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系,同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實際情況,對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
    2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
    對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面:
    (1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
    (2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
    3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
    這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
    土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的,分門別類進行檔案管理,這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面:
    1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù),同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
    2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
    3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
    4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇五
    土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。
    資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
    土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點:
    1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
    由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析,判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
    2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析,了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
    通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:
    1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
    一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系,同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實際情況,對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
    2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
    對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面:
    (1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
    (2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
    3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
    這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
    土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告,分門別類進行檔案管理,這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面:
    1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù),同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
    2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
    3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
    4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇六
    對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
    根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表,本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積xx平方米。
    20xx年11月20日。
    遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。
    對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
    20xx年11月18日。
    以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
    本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算,評估值為xx萬元。大寫:伍拾貳萬捌仟肆佰元。
    評估結(jié)論詳細情況見評估明細表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
    1、評估基準日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時,應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
    2、評估基準日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準發(fā)生變化,并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
    1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分攤的土地價值。
    2、委托評估的一套住宅為房改房。
    1、本評估報告的有效期為壹年,限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止,評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時,以評估結(jié)果為價格參考依據(jù),超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。
    5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀,委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供,并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,在上述資料準確、真實有效的前提下,我所對本報告書的客觀、公正負責(zé)。
    (一)法規(guī)依據(jù)
    1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
    3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
    4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
    5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇七
    宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認的資產(chǎn)評估方法,為實施商標(biāo)價值評估之目的,對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
    目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束,現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下:
    根據(jù)對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額,以及年銷售額,使用年限等因素的考慮,使用超額收益法進行評估,最終得出“加多寶”商標(biāo)的價值為286.729億元。
    本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方同意,不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外,報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
    以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。
    宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認的資產(chǎn)評估方法,為實施商標(biāo)價值評估之目的,對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?,F(xiàn)將評估報告情況及評估結(jié)果報告如下:
    1、委托方:香港鴻道集團。
    2、資產(chǎn)占有方:香港鴻道集團,鴻道集團加多寶公司。
    3、“加多寶”商標(biāo)事件簡述:王老吉是廣州藥業(yè)的,加多寶是香港鴻道集團的!1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標(biāo)許可使用合同,并交于加多寶公司合同有效期為十五年,20xx年,補充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請,20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了,只能推出“加多寶”牌涼茶,所以,現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶,也就是以前的王老吉涼茶,兩者除了商標(biāo)換了以外,其它沒有多少區(qū)別(成分絕對沒有變)。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后,也推出了廣藥版的王老吉,也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉,這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示:加多寶與王老吉沒有區(qū)別,加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團隊和資源還在。
    本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標(biāo)的價值評估提供參考依據(jù)。
    評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標(biāo),評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額,營運成本等因素,評估該商標(biāo)為加多寶集團所創(chuàng)造的價值。
    根據(jù)我公司與委托方的約定,本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中,資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等,均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準均為評估基準日有效的價格標(biāo)準。
    由于此次評估項目為商標(biāo)價值的評估,評估中主要遵循真實性,科學(xué)性,公平性等工作原則。
    1.真實性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實事求是,尊重科學(xué)。在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指針,實事求是得出評估結(jié)果。
    2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則,主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長,對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。
    3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅持公平,公正的立場,不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響,獨立出具評估報告。
    在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī),以及所參考的文件資料主要有:
    1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條1995年。
    2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年。
    3:《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則。
    4:《商標(biāo)評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文20xx。
    9:《公司法》規(guī)定:“股東可以用貨幣出資,也可以用實物,知識產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)等貨幣股價并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資?!逼渲兄R產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán),專利權(quán)和著作權(quán)。
    根據(jù)資產(chǎn)評估目的,結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點,評估中主要采用重置成本法,現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。
    1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下,重新生產(chǎn)開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價值的一種方法,即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下,重新開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標(biāo)的評估值。
    2.現(xiàn)行市價法。現(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查,選擇一個或幾個與被評估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對象,分析比較對象的成交價格和交易條件,進行對比調(diào)整,估算出評估商標(biāo)的價值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴展?jié)摿?、利用潛力等修正;產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正;個別交易因素修正。
    3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益,也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待,而不是簡單地考慮商標(biāo)自身的外在價值。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇八
    企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
    住所:北流市招商局。
    法定代表人:陳宏。
    注冊資本:壹仟萬元整。
    實收資本:壹仟萬元整。
    企業(yè)類型:有限責(zé)任公司。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:470264****05730。
    發(fā)照機關(guān):北流市工商行政管理局。
    成立日期:20xx年5月26日
    經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
    截至評估基準日20xx年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:
    北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
    根據(jù)需要,本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
    本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債,具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
    根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。
    (3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;。
    (5)負債合計7,565,368.60元;。
    (6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。
    本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
    依據(jù)本次評估目的和評估對象,委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易價值的估計數(shù)額。
    本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
    為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性,經(jīng)與委托方商定,以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標(biāo)準均為評估基準日有效的價格標(biāo)準。
    本評估報告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
    根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則:
    (七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。
    (八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
    本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
    (一)法律法規(guī)依據(jù)。
    5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
    3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
    (三)經(jīng)濟行為依據(jù)。
    委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
    (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。
    1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。
    2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;。
    4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
    5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
    (五)取價依據(jù)。
    1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。
    2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。
    3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;。
    4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
    5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
    (六)參考資料及其它。
    1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
    2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準及價格信息資料;。
    3、其他資料。
    根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定,遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則,我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對,查閱了有關(guān)文件、資料,實施了我們認為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進行評估。
    資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成,采用的具體評估方法如下:
    流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法,現(xiàn)將其簡述如下:
    納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
    對于銀行存款,評估人員采用不同幣種分別計算的方法,按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函,對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實,對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項,在逐筆了解核實的情況下,由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
    公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:
    評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
    2、預(yù)付賬款。
    預(yù)付賬款的評估,評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對,確認該項業(yè)務(wù)的真實性。
    對于預(yù)付賬款,以清查核實后的賬面價值作為評估值。
    根據(jù)評估對象土地實際情況,并結(jié)合此次評估目的,土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。
    納入評估范圍的負債為流動負債,其中流動負債為其他應(yīng)付款;非流動負債為零。
    對于負債,評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負債形成的具體情況,重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實了解基礎(chǔ)上,對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函,抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
    具體過程如下:
    3、通過調(diào)查了解,制定評估方案和工作計劃。
    2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。
    3、組成項目評估組,擬定資產(chǎn)評估工作方案;。
    5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
    6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
    7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
    (三)評定估算。
    1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點,確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;。
    2、開展市場調(diào)研、詢價工作;。
    3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算,起草評估報告及評估說明草稿。
    (四)評估匯總。
    2、分析評估結(jié)果,確認有無重復(fù)和漏評,進行必要的調(diào)整、修改和完善;。
    經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進行必要交流后,提交正式評估報告。
    由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下:
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇九
    本次評估的實物是xx市xx汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王xx、王xx,擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。
    2、評估基準日
    本次評估基準日為20xx年7月24日。
    3、資產(chǎn)概況
    本次評估的實物截止評估基準日,已取得實物購置發(fā)票,發(fā)票號分別為:0xx92、0xx13、0xx3。
    4、評估依據(jù)
    (1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
    (2)參照國務(wù)院[19xx]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
    (3)參照國資辦發(fā)[19xx]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
    (4)國資辦發(fā)[19xx]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
    (6)委托方提供實物購置發(fā)票及照片;
    (7)委托方提供實物轉(zhuǎn)讓合同;
    (8)股東確認價值;
    (9)市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
    5、評估過程說明
    (1)評估前準備工作
    根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進行核對,在核對相符的`基礎(chǔ)上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。
    (2)現(xiàn)場調(diào)查與勘估
    按照評估申報表會同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專業(yè)人員進行了現(xiàn)場踏勘,并將委估的實實物產(chǎn)進行了核實,了解委估實物情況。
    (3)評估作價階段
    本次評估的實物截止評估基準日,已取得實物購置發(fā)票,發(fā)票號分別為:0xx13、02xx92、0xx93。根據(jù)實物購買時間對評估物作適當(dāng)?shù)牟町愓{(diào)整評估作價。
    (4)報告階段
    根據(jù)評估資料、評估結(jié)果編制報告。
    6、評估方法說明
    根據(jù)委托方的評估目的及委估資產(chǎn)的特點,本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產(chǎn)的全部費用,然后根據(jù)現(xiàn)場鑒定及該實物的實際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。
    根據(jù)以上評估方法及評估步驟,截止評估基準日,委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
    備查文件
    1、實物評估明細表;
    2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明;
    3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
    4、資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
    5、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;
    6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十
    (一)經(jīng)濟體制改革的需要
    基于過去十多年來經(jīng)濟體制改革的需要,資產(chǎn)評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充,為市場經(jīng)濟的順利運行提供了支持,為市場主體提供了決策參考。
    在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中,很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價格、投資價格,評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識地夸大,過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時,一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識,操縱評估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場供求等固有的局限,在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進行交易時,可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況,也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況,從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。
    (二)資產(chǎn)評估行業(yè)的新課題
    中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇,同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè),隨著經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化,資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內(nèi)的各方經(jīng)濟主體的權(quán)益服務(wù)、為社會公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前,社會公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注,而其順應(yīng)改革、把握機遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準備仍顯不足。
    20xx年夏季,華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問題研討會》,與會評估行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析,并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的研究,盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視,《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章,引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
    可以肯定地講,金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來,越來越多地對貸款項目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標(biāo)準存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題,也有評估行業(yè)自身存在的問題:
    1 、職業(yè)道德層面,迎合客戶利益,高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告;
    2 、技術(shù)理論層面,沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。
    如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權(quán)與處分權(quán)相對應(yīng)的抵押品估價及其變現(xiàn)問題,已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》,加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
    (一)盤活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益
    資產(chǎn)評估專業(yè)性較強,尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題,需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
    資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者,目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究,這種情況會影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此,資產(chǎn)管理公司的員工,必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
    就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言,評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”,應(yīng)該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣,是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位,相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說,急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件,使評估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù),從而避免和減少對不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
    從理論上講,評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù),而實際上,資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境,這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力,同時也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約,資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段,以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下,需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應(yīng)對環(huán)境、把握商機,實現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
    相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀實際,“原則上先評估后處置”
    的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”?并不在乎“評估了有沒有用”?這在一定程度上會促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險,不計成本不加區(qū)別地進行評估,反而忽視了成本效益原則。這實在是應(yīng)該認真加以研究的。
    (二)客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實
    金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù):防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說,不僅要處置變現(xiàn),最大限度地挽回損失,還要配合國企改革,推進國有資產(chǎn)的整合,解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問題。
    目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行,土地抵給另一家銀行,或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺的“房地合一”政策是在此之后,所以,在資產(chǎn)處置時只能對有處分權(quán)的資產(chǎn)進行評估和處置。同理,債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款,而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用,也只能根據(jù)現(xiàn)實狀況進行估值和處置。
    (三)公開市場操作公開市場操作,是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜,又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
    金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式,足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責(zé)任,處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會經(jīng)濟矛盾。
    然而,市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開市場操作,不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險,還有利于促進市場培育。應(yīng)該承認,市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程,即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
    由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價值,至于社會安定需要成本,以及利益均衡等問題,既屬國計民生又有市場博弈,評估師無法考慮。因此,在目前的市場狀況下,資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力,面對相對失衡的市場供求及有限的投資者,是必須以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù),一味討論定價的合理性以顯示公正,還是尊重市場,兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安?這也許應(yīng)該是多解的答案。
    20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結(jié)合在一起,通過對認知心理的研究,揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生,多少減輕了我們心中的郁悶。
    20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向,“以資產(chǎn)處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定,為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準,以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務(wù)的開展,以資產(chǎn)評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十一
    xxx:
    承蒙委托,對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估,為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
    評估人員根據(jù)評估目的,遵循評估原則,按照評估工作程序,利用科學(xué)的評估方法,在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準確的測算,并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素,確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結(jié)果如下:
    評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,評估對象土地使用權(quán)類型為出讓,證載用途為商品房,本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點,評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
    20xx年5月2日
    為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
    評估人員根據(jù)評估目的,遵循評估原則,按照評估工作程序,利用科學(xué)的評估方法,在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準確的測算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素,確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結(jié)果為:
    房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整
    華宇西城麗景-人民幣1048元整
    俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
    法定代表或授權(quán)人:
    經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師:
    經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師:
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十二
    中化國際建設(shè)集團股份有限公司:
    某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托,依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序,對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查,對該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證,采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映,現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    (一)委托方及被評估單位:中化國際控股有限公司。
    1、注冊地址:北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
    2、法定代表人:盧志強。
    3、注冊資本:人民幣21000萬元整。
    4、實收資本:人民幣21000萬元整。
    5、公司類型:有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。
    7、截止20xx年5月31日,公司注冊資本為人民幣21000萬元。
    目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位:人民幣萬元)。
    股東名稱投資金額投資比例。
    盧志強1620077.14%。
    黃瓊姿240011.43%。
    盧曉云240011.43%。
    合計21000100%。
    委托方二:中化國際建設(shè)集團股份有限公司。
    中化國際建設(shè)集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建,現(xiàn)股權(quán)情況為:
    投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
    中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%。
    北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
    合計455731.1768100%。
    1、注冊地址:北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心c座22層。
    2、法定代表人:盧志強。
    3、注冊資本:455731.1768萬元。
    4、實收資本:455731.1768萬元。
    5、公司類型:其他股份有限公司(上市)。
    (三)投資性房地產(chǎn)。
    (1)投資性房地產(chǎn)的分類。
    投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
    (2)投資性房地產(chǎn)的計價。
    投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值,外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,在資產(chǎn)負債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
    (3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
    投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r,則自改變之日起,將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價,轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權(quán)益。
    當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,終止確認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。
    深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準日當(dāng)年資產(chǎn)負債情況。
    見下表:
    資產(chǎn)評估管理機構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。
    本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托,中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。
    評估對象為房地產(chǎn)。
    評估范圍:納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米,房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè),現(xiàn)有三家出資方,分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議,確認應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪,但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租,出租面積為5665.98平方米,未出租面積為1740.01平方米。
    以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓,評估范圍包含房地產(chǎn)分攤的土地使用權(quán)價值。
    評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產(chǎn),從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
    納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。
    評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”,本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下,為滿足評估目的而提出的價值估算成果,不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
    本項目評估基準日為:20xx年5月31日。
    1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合,并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
    2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
    本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標(biāo)準,如評估基準日變動,將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
    本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為:
    一)行為依據(jù)。
    1、雙方購買協(xié)議。
    二)法律依據(jù)。
    4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;。
    5、國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。
    三)準則依據(jù)。
    4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);。
    5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號);。
    6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189號);。
    7、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號);。
    四)權(quán)屬依據(jù)。
    1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
    2、主要購置合同、發(fā)票,以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財務(wù)資料。
    五)取價依據(jù)。
    3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;。
    4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
    5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;。
    6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
    7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
    8、wind資訊金融終端;。
    9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務(wù)會計資料;。
    10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;。
    12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
    六)參考資料及其他依據(jù)。
    1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細表》;。
    2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;。
    3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
    4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關(guān)資料。
    《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》和有關(guān)評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件,選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行評估。
    1.本次評估的技術(shù)思路。
    評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后,本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn),主要用途為對外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益,而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多,不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
    收益法。
    由于評估對象為經(jīng)營性房地產(chǎn),采用收益法首先確定評估項目的年總收益,扣除年經(jīng)營費用,計算出年純收益,通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率進一步求取房地產(chǎn)總價格,得出委估對象房地產(chǎn)現(xiàn)值,其計算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評估對象的價值。
    一般公式:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費)/(折現(xiàn)率-增長率)。
    式中:
    p——評估值;。
    i——年序號;。
    r——房地產(chǎn)的資本化率。
    ri——未來第i年的預(yù)期收益;。
    a——年金。
    n——收益年期。
    t——收益年期。
    房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的,可以將上述公式調(diào)整以后進行套用。在凈收益的確定上,我們遵循基本公式:凈收益=年總收益-年總費用,然后根據(jù)企業(yè)提供的情況,結(jié)合市場調(diào)查,確定各項數(shù)據(jù)。
    根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則,依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求,按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項,某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核,按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單,對相關(guān)資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對,進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較,以財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下:
    1、接受委托及準備階段。
    (1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托,從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后,某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。
    (2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點,有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表,并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等,對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn),填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。
    (3)評估方案的設(shè)計。
    依據(jù)了解資產(chǎn)的特點,制定評估實施計劃,確定評估人員,組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。
    (4)評估資料的準備。
    (5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
    該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
    2、現(xiàn)場清查階段。
    (1)評估對象真實性和合法性的查證。
    根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細,評估人員針對實物資產(chǎn)進行查證,收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料,對其真實性及權(quán)屬進行了核實,以確認資產(chǎn)的真實準確。
    (2)資產(chǎn)實際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查。
    資產(chǎn)實際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
    (3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查。
    收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料,對涉及房產(chǎn)的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢,收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料,通過收集相關(guān)信息,對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預(yù)測。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測作準備。
    該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
    3、評定估算及綜合處理階段。
    (1)評估結(jié)果的確定。
    依據(jù)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算,確定委托評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。
    按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復(fù)核,經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后,由項目組完成并提交報告。
    (3)工作底稿的整理歸檔。
    市場法假設(shè)。
    1、交易假設(shè):假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
    2、公開市場假設(shè):公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件,是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場,在這個市場上,買方和賣方的地位平等,都有獲取足夠市場信息的機會和時間,買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
    3、持續(xù)使用假設(shè):持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài),其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下,沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件,其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
    收益法假設(shè)。
    本次評估的未來收益預(yù)測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項經(jīng)濟指標(biāo),并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況,遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定,本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測是建立在下列條件下的:
    1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),并支付有關(guān)稅費。
    2、評估對象得到最有效利用,并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
    3、任何有關(guān)評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
    6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素,造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動重大不利影響。
    7、不考慮通貨膨脹的影響。
    本次評估過程中,評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求,部分使用的是現(xiàn)行的政策條款,部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù),并認定這些前提條件在評估基準日成立,當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時,評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。
    項目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
    abcd=c-be=d/b。
    長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
    固定資產(chǎn)6.296.295.49-0.80-12.72。
    其中:在建工程。
    建筑物。
    設(shè)備6.296.295.49-0.80-12.72。
    無形資產(chǎn)。
    其中:土地使用權(quán)。
    其他資產(chǎn)。
    流動負債17,200.0817,200.0817,200.08。
    長期負債。
    負債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
    采用收益法和市場法評估后,得出如下評估結(jié)論:納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額23,766.66萬元,評估價值28,216.82萬元,增值4,450.16萬元,增值率19%。上述增值的原因是:自北京光彩國際公寓項目竣工以來,國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長,房地產(chǎn)市場發(fā)展很快,特別是一線城市,土地、房產(chǎn)價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè),增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段,地理位置優(yōu)越,周邊商業(yè)氛圍濃厚,加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好,故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
    以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響,敬請評估報告使用者予以重點關(guān)注。
    1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共7405.99平方米,產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè),現(xiàn)有三家出資方,分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議,確認應(yīng)分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪,但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。
    2、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的,我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗,并有責(zé)任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差,本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
    3、本評估結(jié)果是對20xx年5月31日這一評估基準日委估資產(chǎn)價值的客觀公允反映,本公司對這一基準日以后的委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責(zé)任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時,不能直接使用本評估結(jié)論。
    在評估基準日期后,且評估結(jié)果有效期內(nèi),若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時,可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應(yīng)調(diào)整。
    4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值,未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響,未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備,也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響,以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響,同時,本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
    5、本次評估結(jié)果基于本報告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上,此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任,同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時,評估結(jié)果一般會失效。
    6、本次收益法評估過程中,對房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定,是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上,并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預(yù)測得出的,如若被評估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化,導(dǎo)致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測出現(xiàn)較大差異時,將對本報告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
    7、本報告含有若干備查文件,備查文件系構(gòu)成報告之重要組成部分,與本報告正文具有同等法律效力。
    1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
    2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
    3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對不當(dāng)使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果,本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
    4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,本項目評估結(jié)論的有效期限為1年,自評估基準日20xx年5月31日起,至20xx年4月30日止。
    本報告提交日期為20xx年6月16日。
    二〇一三年六月十六日。
    評估機構(gòu)法定代表人:
    1、評估的經(jīng)濟行為文件。
    2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
    3、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料。
    4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
    5、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函。
    6、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件。
    7、其他附件。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十三
    xxxxx有限公司:
    我們接受貴公司的委托,對貴公司位于 (地址)號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責(zé)。同時,我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
    貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記,取得了注冊號。經(jīng)營范圍:。
    貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:
    合同:
    租金情況:20xx年 月1日至 年 月日,按每月每平方米 元
    計算月租 元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計算月租 元。
    1、交通設(shè)施
    貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路,車輛出入自由方便,交
    通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。
    2、周邊設(shè)施配套
    貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。
    3、周邊租金
    貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
    經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
    本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
    法定代表或授權(quán)人:
    經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師:
    經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師:
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十四
    為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。
    貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,車牌號:吉xxx,排氣量1.6升,屬手動轎車,發(fā)動機機號:x,車架x號:xx。
    評估基準日是20xx年05月23日,該評估基準日為唯一的評估基準日,本評估報告書中一切取價標(biāo)準均為基準日有效的價格標(biāo)準。
    1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;
    2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
    3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
    1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
    4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
    5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
    6、國資辦發(fā)(19xx)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
    7、委托方提供的牌號為吉xxx車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
    8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
    其中:重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價,再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
    1、明確評估目的,確定評估對象和評估基準日;
    2、擬定評估工作方案,選擇評估方法;
    3、實地勘察車輛狀況,搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,核實會計憑證,驗證有關(guān)原始資料;
    5、估算評估結(jié)果;
    6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,進行分析并估算評估價值;
    7、撰寫評估報告和評估說明,并向委托方匯報,聽取委托方隊評估結(jié)果的意見。
    8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改,經(jīng)委托單位確認無誤后,完成資產(chǎn)評估報告書初稿,在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后,向委托方提交。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十五
    資產(chǎn)評估報告,是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后,編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求,用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書,既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價,就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見,也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié),還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
    一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展,規(guī)范資產(chǎn)評估行為,完善資產(chǎn)評估工作程序,提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),制定本規(guī)定。
    二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
    評估機構(gòu)在具體項目的操作中,其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
    四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
    五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時,應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的,可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
    六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨,資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述,評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
    七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印,如需出具外文評估報告,外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致,并須在評估報告中注明以中文報告為準。
    八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,以本規(guī)定為準。
    九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂,并從頒布之日起實施。
    國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系,因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    資產(chǎn)評估報告一般應(yīng)包括以下基本要素:
    1)評估報告類型;
    2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者;
    3)評估范圍和評估對象基本情況;
    4)評估目的;
    5)價值類型;
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十六
    委托方:珠海xx股份有限公司
    委托方以外的其他評估報告使用者:xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
    名稱:xx有限公司
    注冊號:企合津總字第000670號
    登記機關(guān):xx
    地址:xx
    法定代表人:xx
    企業(yè)類型:中外合資經(jīng)營
    經(jīng)營范圍:生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外)
    (一)評估對象:
    為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn),包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備。
    (二)主要概況:
    1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況:
    本次委托評估的是車間的裝修工程,房屋是租用房,裝修工程于20xx年3月竣工,裝修面積1800平方米??梢岳m(xù)租,沒有租期的限制,維護保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值:63500000元,凈值:61238003元。
    2、建筑物裝修情況:
    裝修工程包括:1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;
    2、車間暖氣安裝;
    3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;
    4、給排水部分;
    5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
    3、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況:
    本次委托評估的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
    生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如:大桶機等。部分設(shè)備狀況良好,能滿足工藝要求,有部分設(shè)備已損毀,不能使用。
    本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。
    根據(jù)委托評估要求,本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下,某項資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    評估基準日為20xx年12月31日。
    選擇評估基準日的依據(jù)如下:20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進行評估,評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近,根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
    (一)評估假設(shè):
    3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響,資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
    4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進行估算,當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時,評估結(jié)果一般會失效。
    5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房,車間裝修工程是在可以續(xù)租,沒有租期的限制的市場條件下的價值。
    6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎(chǔ)上,為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。
    本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
    (二)限制條件:
    2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責(zé)。
    (三)評估結(jié)論的有效使用期限:
    本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力,其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準日起一年,即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
    (四)評估報告的使用范圍:
    本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用,評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
    (一)行為依據(jù):
    委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
    (二)法規(guī)依據(jù):
    1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會[20xx]20號)
    2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的通知》(中評協(xié)[1996]03號)
    3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》(財評字[1999]91號)
    4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291—1999)
    5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準
    (三)產(chǎn)權(quán)依據(jù):
    1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
    (四)取價依據(jù):
    1、天津工程造價信息;
    2、《機電產(chǎn)品報價手冊》;
    3、《全國資產(chǎn)評估價格信息》;
    4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。
    本次評估采用成本法進行。
    成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
    (一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項:
    本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行評估,評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。根據(jù)委托評估要求,本次評估價值類型為市場價值,委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方,評估基準日確定為20xx年12月31日。
    (二)簽訂業(yè)務(wù)約定書:
    20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后,委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
    (三)編制評估計劃:
    本所根據(jù)評估項目的具體情況,指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃,對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排,并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準。
    (四)現(xiàn)場調(diào)查:
    根據(jù)批準的評估計劃,評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作,主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
    (五)收集評估資料:
    根據(jù)評估工作的需要,評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息,包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。
    (六)評定估算:
    根據(jù)評估對象的實際狀況和特點,制定具體評估方法,對評估對象進行評估測算,對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
    (七)編制和提交評估報告:
    項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論,并由項目經(jīng)理撰寫評估報告,經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
    評估基準日時,天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元,調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元,評估值為人民幣413.49萬元,增幅為6.80%。(具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細表)
    (一)在評估基準日至本報告出具期間,國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。
    (二)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任,提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性,恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    (三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益,同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。
    (四)對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項,被評估企業(yè)在評估時未作特別說明,在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下,評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    (五)評估對象車間裝修工程的房屋是租用房,車間裝修工程是在可以續(xù)租,沒有租期的限制的市場條件下的價值。
    (六)評估結(jié)果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值,未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。
    (七)《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的,我們并未進行查證及核實。
    (八)油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設(shè)備,評估基準日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi),依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定,該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進口關(guān)稅和進口增值稅。
    (九)空氣運輸機《進口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司,我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
    林業(yè)資產(chǎn)評估報告篇十七
    企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
    企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
    企業(yè)價值評估中的收益法,是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值,建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
    企業(yè)價值評估中的市場法,是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
    按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》,評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
    根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點,以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
    資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
    市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
    收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
    成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
    按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》,評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
    根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點,以及評估方法的適用條件選擇成本法對x公司委估資產(chǎn)進行評估。