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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇一
低碳經(jīng)濟是一種對技術(shù)有很強依賴性的經(jīng)濟模式。不論是低碳材料的研發(fā)，還是低碳生產(chǎn)手段的創(chuàng)設(shè)都需要依賴技術(shù)的不斷進步。而正是因為低碳經(jīng)濟對于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較高，研究低碳技術(shù)往往需要投入大量的成本。而如果在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟，勢必要求企業(yè)投入資源與精力來進行低碳技術(shù)的研發(fā)。而這往往需要房地產(chǎn)企業(yè)付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時房地產(chǎn)企業(yè)還要承擔(dān)研發(fā)失敗的風(fēng)險。而以上這些都會增加房產(chǎn)行業(yè)的成本。
(二)抬高房價。
導(dǎo)致房價上漲的原因主要有兩個，一個是開發(fā)房地產(chǎn)的成本增加;另一個是金融的投機與市場的調(diào)控。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟必然會抬高房價。一方面:引入低碳經(jīng)濟需要企業(yè)投入大量的成本進行低碳技術(shù)的研發(fā)，而企業(yè)要想收回這些成本，就只能將研發(fā)資金平攤在房價上，這樣就會導(dǎo)致房價的上漲。另一方面：低碳經(jīng)濟作為綠色環(huán)保的代名詞往往與健康聯(lián)系在一起。而一旦房地產(chǎn)行業(yè)進行了低碳經(jīng)濟的改造就會在市場上產(chǎn)生健康與房地產(chǎn)現(xiàn)結(jié)合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來說是極具有吸引力的。而這就會導(dǎo)致國人增加自己的購房行為，進而形成賣方市場，促使房價上漲。同時也會給各大金融公司提供炒作與投機的機會，從而進一步提高了房價。
房地產(chǎn)的定位應(yīng)為生活必需品，因此高端房地產(chǎn)不應(yīng)成為房地產(chǎn)的主流。而引入了低碳技術(shù)的房地產(chǎn)則顯然成了高端房地產(chǎn)產(chǎn)品。而這樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品所面臨的客戶群體也是高端人群，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)定位錯亂的現(xiàn)象。一方面:為了進行低碳技術(shù)的研發(fā)而投入大量的成本，進而使得普通房地產(chǎn)平攤了企業(yè)的開發(fā)成本而使得房價上漲，最終使客戶群體喪失購房欲望，使企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)的問題;另一方面高端領(lǐng)域的開發(fā)雖然成交額大，但成交的數(shù)量少，很難為短期的資金周轉(zhuǎn)提供幫助。而這些輕則會成為抑制房地產(chǎn)發(fā)展的因素，重則會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨生存危機。
二、房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟。
(一)制定低碳地產(chǎn)政策。
目前制約我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)領(lǐng)域更好地發(fā)展，就必須為其提供相關(guān)的法律法規(guī)與政策規(guī)章。
(二)倡導(dǎo)綠色環(huán)保。
在房地產(chǎn)經(jīng)濟中引入低碳經(jīng)濟的理念涉及到的是一整條產(chǎn)業(yè)鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應(yīng)、以設(shè)計、建筑為代表的'施工等等。而呈現(xiàn)在公眾面前的不過是房地產(chǎn)的銷售。因而，要發(fā)展低碳房地產(chǎn)就需要這些領(lǐng)域的共同努力，而這需要國家大力倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業(yè)中。
(三)提高環(huán)保意識。
房地產(chǎn)的終端并非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面實施低碳經(jīng)濟的理念，要求我們倡導(dǎo)民眾提高環(huán)保意義。讓低碳環(huán)保的不僅存在于房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。
(一)控制排碳量。
我國在很多領(lǐng)域制定了碳排放量的標(biāo)準(zhǔn)，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。而要實現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的目標(biāo)就要求我國從政策上確定房地產(chǎn)的碳排放量標(biāo)準(zhǔn)，為監(jiān)管我國房地產(chǎn)向低碳方向的發(fā)展提供依據(jù)。同時也能對我國房地產(chǎn)企業(yè)起到督促作用，使其自發(fā)自覺地向低碳靠攏。
(二)控制企業(yè)成本。
低碳經(jīng)濟會加大房地產(chǎn)的成本，而為了使房地產(chǎn)成功地引入低碳經(jīng)濟，需要對房地產(chǎn)企業(yè)進行成本控制。一方面:要加強企業(yè)對業(yè)務(wù)成本的控制，即提高房地產(chǎn)的建設(shè)效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業(yè)對研發(fā)成本的控制。必須承認(rèn)的是低碳經(jīng)濟對于技術(shù)的要求很高，而高技術(shù)也往往要求這高投入，高投入就意味著高成本。但技術(shù)研發(fā)也有周期與規(guī)律，即隨著技術(shù)的深入，成本會呈現(xiàn)出遞減的狀態(tài)。而企業(yè)對于技術(shù)成本的控制就體現(xiàn)在如何縮小研發(fā)周期上。
低碳經(jīng)濟引入房地產(chǎn)行業(yè)不是一蹴而就的，會經(jīng)過長時間的研發(fā)，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經(jīng)濟時做好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃。即何時開始、何時進行試點、何時進行新舊產(chǎn)品的替換、何時建成全面的低碳房地產(chǎn)行業(yè)。而在清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的指引下，會對我國房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟產(chǎn)生事半功倍的效果。
(四)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制。
我國對于房地產(chǎn)管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標(biāo)不夠透明、工程建設(shè)的監(jiān)管機制不夠完善、房屋產(chǎn)權(quán)辦理難等問題。而這些問題都影響著我國房地產(chǎn)的發(fā)展。而在引入低碳經(jīng)濟之后，我國房地產(chǎn)的管理也將面臨新的挑戰(zhàn)。而為了更好地管理我國的房地產(chǎn)行業(yè)，則有必要完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制。
(五)完善房地產(chǎn)財稅政策。
完善的財稅制度可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟引入低碳經(jīng)濟起到促進作用，主要體現(xiàn)在兩個方面。一個方面：支持優(yōu)秀企業(yè)，對于積極開展低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)可以給予財稅上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業(yè)起到督促作用，例如開征房地產(chǎn)污染稅。
四、結(jié)語。
低碳經(jīng)濟作為一種環(huán)保理念已經(jīng)得到了世界上大多數(shù)國家的認(rèn)同。而我國目前也在積極地倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟雖然會給房地產(chǎn)行業(yè)造成短期的陣痛，但對其長期發(fā)展會是大有裨益的。因此，我國的房地產(chǎn)發(fā)展要積極引入低碳經(jīng)濟、促進技術(shù)的進步、節(jié)約能源。這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
參考文獻：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇二
房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，但多年來的高速發(fā)展也使我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了許多問題。例如：資源消耗過大，房產(chǎn)成本過高等。而要使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展下去，就有必要讓其實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)保效益的統(tǒng)一。
摘要：本文選取房地產(chǎn)經(jīng)濟為視角，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟的綜合分析，總結(jié)出在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟的利弊，最后為低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展的有效結(jié)合提出建議，以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展提供理論上的支持。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇三
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格。
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結(jié)出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應(yīng)的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督。
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語。
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇四
1房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的促進和推動作用
從二十世紀(jì)九十年代,我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對于當(dāng)時的房地產(chǎn)業(yè)的情況,政府給予了多次調(diào)整,進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長期發(fā)展,房地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟領(lǐng)域具有較高的地位。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟成為了我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認(rèn)識當(dāng)前市場的房地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢,并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決,才會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要依靠國民經(jīng)濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎(chǔ)性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國民經(jīng)濟里的建筑材料、設(shè)施、機械等眾多的基礎(chǔ)性資料進行相互配合,透過這些基礎(chǔ)物資以及資料的供應(yīng),房地產(chǎn)從某種程度來講對國民經(jīng)濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產(chǎn)經(jīng)濟給國民經(jīng)濟里許多行業(yè)均供應(yīng)了更加良好的場所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領(lǐng)域的消費。因此,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟,可以有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展,推動人民生活方式和消費水平的提高。
2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項關(guān)乎經(jīng)濟、社會、文化技術(shù)以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經(jīng)濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進步這三大方面?？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實現(xiàn)當(dāng)代人對各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實現(xiàn)后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的'不斷增長,還要同社會以及國民經(jīng)濟的其他產(chǎn)業(yè)進行相互協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護和建設(shè)環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護,使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴(yán)重的局面,并且,人們在遠離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復(fù)雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復(fù)雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發(fā)展有所影響,并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關(guān)資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn),產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應(yīng)而造成了房產(chǎn)的空置,這其中包含了房地產(chǎn)超出了當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內(nèi)部因素導(dǎo)致房地產(chǎn)空置,這其中包含了開發(fā)商的資質(zhì)過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質(zhì)量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現(xiàn)沖突,沒有獨特的特點及優(yōu)勢,以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患;房地產(chǎn)貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產(chǎn)不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟環(huán)境限制,因其低進低出的運營模式導(dǎo)致了資金缺乏公正性。
3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對策
3.1保護生態(tài)環(huán)境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護,提升人們的環(huán)境質(zhì)量,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展?！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹?在發(fā)展經(jīng)濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢,帶動其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設(shè),杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴大規(guī)模,而是要切實做到同當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟、文化相結(jié)合,共同發(fā)展,從實際出發(fā),以市場需求為己任,加強房屋質(zhì)量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務(wù)于百姓的目的。
4結(jié)束語
在新的經(jīng)濟形勢下,房地產(chǎn)經(jīng)濟儼然已經(jīng)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場經(jīng)濟和政府的宏觀調(diào)控政策去處理去解決。希望中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟下和政府的宏觀調(diào)控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇五
在我國企業(yè)的各項管理中，財務(wù)管理已經(jīng)成為最核心的內(nèi)容。企業(yè)要想得到健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須要對公司的財務(wù)進行有效的管理。而做好成本核算和成本控制這兩方面的工作是確保落實企業(yè)財務(wù)管理全程控制的關(guān)鍵。因此，各企業(yè)必須要重視本公司的財務(wù)管理工作。
一、控制成本管理的具體環(huán)節(jié)。
1．成本預(yù)測。
成本預(yù)測是成本管理的首要環(huán)節(jié)，成本預(yù)測是否準(zhǔn)確合理直接影響其他的環(huán)節(jié)。因此，企業(yè)在做成本預(yù)測時必須要以企業(yè)實際經(jīng)營的情況、發(fā)展的目標(biāo)為基礎(chǔ)。在預(yù)測企業(yè)的發(fā)展趨勢時，為了確保預(yù)測的準(zhǔn)確性，必須采用因果分析法和定量定性分析法這兩種方法來進行預(yù)測。
2．成本控制。
在進行成本的有效控制時首先要清楚其控制范圍和控制深度。在新時代的社會經(jīng)濟體系中，需要對傳統(tǒng)成本控制的范圍進行擴展，也就是說在成本控制體系中必須要包括各個生產(chǎn)經(jīng)營部門和常規(guī)管理部門。這樣才能明確各部門的成本控制情況，并用成本控制網(wǎng)絡(luò)來全程控制管理各部門之間的成本。第二，成本控制要實行精細(xì)化。這需要做好成本控制的每一個關(guān)鍵點，并在成本控制的過程中，協(xié)調(diào)好事前、事中和事后控制三方面的工作。
3．成本分析。
在該環(huán)節(jié)中，既要重視成本預(yù)測和實際成本支出的相互影響關(guān)系，又要建立一個預(yù)警機制來監(jiān)控成本差異的問題。除此之外，也要重視分析研究同行業(yè)其他企業(yè)的成本管理問題。為了最大限度地降低成本控制帶來的風(fēng)險和保證順利進行成本管理工作，企業(yè)必須要建立一套完整的風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案。
4．成本考核。
為了確保成本考核工作的順利開展，必須要有完善的考核標(biāo)準(zhǔn)、改革考核的方式和獎懲的方法。第一，采取雙向考核和溝通的方法，有效避免了考核結(jié)果出現(xiàn)偏差的情況。第二，根據(jù)個性化來設(shè)計獎懲的方法。例如，基層的工作人員適合采取物質(zhì)獎懲的方法，管理人員則注重職務(wù)提升的獎懲方法。這種個性化的獎懲方法更能激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造性，也有利于穩(wěn)定公司的人才。
二、分析財務(wù)管理的作用。
財務(wù)管理直接關(guān)乎到企業(yè)的發(fā)展，因此，必須要重視并做好財務(wù)管理的工作。
1．決策的正確性。
企業(yè)在進行決策投資的時候，一定要對成本控制進行正確的把握，并對效益和風(fēng)險進行正確的評估。風(fēng)險管理既能夠監(jiān)督財務(wù)內(nèi)部的控制執(zhí)行情況，也可以有效地檢驗企業(yè)財務(wù)管理制度的合理性。企業(yè)如果建立了完善的內(nèi)部成本控制管理制度，可以大大地提高決策投資的正確性，就算一旦出現(xiàn)投資風(fēng)險，企業(yè)都能有效地進行應(yīng)對，盡可能挽回?fù)p失。企業(yè)的決策確?？茖W(xué)正確的話，可以大大減少隱性方面的支出，有效控制成本，提高企業(yè)的實際經(jīng)濟收益。
2．金融資金。
作為企業(yè)發(fā)展根本的金融資金，其變化情況會對企業(yè)的財務(wù)管理及成本管理帶來直接的影響。因此，企業(yè)必須要資金的管理運作，并將其作為財務(wù)管理工作的核心。由于資金管理包括多方面的內(nèi)容，因此其的管理方式也應(yīng)該要多樣性。例如，當(dāng)資金管理存在缺口時，就要購買具有性價比的材料，有效節(jié)約材料采購的成本。資金管理必須要和財務(wù)管理、成本管理進行有效的銜接，形成科學(xué)的成本管理控制體系。
3．成本管理人員的選用。
成本管理是企業(yè)管理和企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，因此，從事財務(wù)工作的相關(guān)人員必須要有高度的責(zé)任心和使命感，對一切違反財務(wù)制度的行為必須堅決制止并進行舉報。只有落實財務(wù)監(jiān)督才能從根本上提高制度的執(zhí)行力，進而提高企業(yè)成本管理的水平。
三、提高財務(wù)管理的理念，實現(xiàn)財務(wù)管理的目標(biāo)。
1．提高員工成本控制的意識。
員工素質(zhì)是企業(yè)靈魂充分體現(xiàn)。員工財務(wù)管理意識的強弱、成本管理素質(zhì)的高低、工作態(tài)度是否積極等都對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來重大的影響。因此，企業(yè)必須從上至下進行全面的成本管理理念的培訓(xùn)。第二，重視財務(wù)工作人員的招募和成本管理意識的培養(yǎng)。第三，對在職員工進行考核?？己说姆绞娇梢允嵌ㄆ诨虿欢ㄆ诘?，并根據(jù)企業(yè)自身的業(yè)務(wù)來安排考核的內(nèi)容。通過這樣的管理方式，可以有效提高員工的綜合素質(zhì)和成本控制的意識。
成本控制包括多方面的內(nèi)容，而不僅僅是現(xiàn)金的支出。企業(yè)在做好成本控制的過程中，更多的是要做好隱形成本的控制。這些可能是我們做企業(yè)在投資決策過程中，必須要全面考慮成本控制的各種因素。通常來說，企業(yè)成本主要有基礎(chǔ)成本以及效能成本兩部分的內(nèi)容。基礎(chǔ)成本是一種看得見的成本，即是一種具體的商品或所需服務(wù)消耗等的實際的具體的成本，主要是指支付日常經(jīng)營活動的現(xiàn)金。效能成本是一種投資性的成本，即首次支出巨大的費用，但有利于企業(yè)的長期發(fā)展，并提高了企業(yè)以后的經(jīng)濟效益，具有重要的成本作用。因此，企業(yè)要從根本上提高成本控制的理念，就必須要注重成本控制理念的創(chuàng)新。
四、結(jié)束語。
綜上所述，財務(wù)管理是任何企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的核心。企業(yè)想要提高自身經(jīng)營的效益，就要注重企業(yè)成本的控制和管理。企業(yè)對成本管理的各個環(huán)節(jié)進行有效地分析、做好投資風(fēng)險的規(guī)避，以及重視企業(yè)成本管理控制理念的創(chuàng)新，才能切實對企業(yè)的成本進行有效的控制，為企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
參考文獻：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇六
一、選題背景
（一）房地產(chǎn)市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產(chǎn)是人類生活、生產(chǎn)以及一切社火活動最基本的物質(zhì)保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產(chǎn)業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀(jì)八十年代至今，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發(fā)達國家相比較，我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產(chǎn)價格漲幅過快、住房保障較低、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產(chǎn)信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責(zé)的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標(biāo)志。怎樣對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進行合理、科學(xué)的分析及判斷已經(jīng)成為政府當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻考驗。
（二）房地產(chǎn)市場信息的運行情況
要了解我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產(chǎn)的銷售定價等等。而廣義上將房地產(chǎn)市場信息定義為包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的內(nèi)部以及外部的所有相關(guān)信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應(yīng)需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產(chǎn)行業(yè)的形勢做出準(zhǔn)確的判斷。
二、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產(chǎn)市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結(jié)構(gòu)的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應(yīng)。從我國目前的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來看，其保障性還很低，同時其交易與建設(shè)體制都不健全。
（二）內(nèi)生性角度分析：地價實際上就是房地產(chǎn)開發(fā)的最基礎(chǔ)投資，地價是影響房價的關(guān)鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導(dǎo)致了生產(chǎn)成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關(guān)注gdp的增長，然而卻忽視了對房產(chǎn)業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產(chǎn)市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當(dāng)代80、90后對房產(chǎn)的需求。另外，我國目前的房產(chǎn)市場中還存在嚴(yán)重的不良投機行為，房產(chǎn)市場的高回報率導(dǎo)致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產(chǎn)業(yè)的有效調(diào)控措施
（一）嚴(yán)把閘門，加強調(diào)控
1、嚴(yán)把土地閘門是控制房產(chǎn)市場的關(guān)鍵，政府應(yīng)該大力保障住房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應(yīng)該對其收取閑置費用，同時還應(yīng)對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權(quán)的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應(yīng)從以下四個方面對土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行政策上的調(diào)控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴(yán)格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴(yán)把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應(yīng)充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調(diào)整，以此來為房產(chǎn)市場降溫，促使其恢復(fù)到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準(zhǔn)備金與銀行利率的調(diào)整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經(jīng)濟調(diào)節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構(gòu)；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準(zhǔn)備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調(diào)控以外，還需對行政閘門進行調(diào)控。嚴(yán)把行政閘門主要是指利用國家相關(guān)行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當(dāng)前房產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對房產(chǎn)市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應(yīng)加強對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認(rèn)真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產(chǎn)市場保持良好的秩序，應(yīng)該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創(chuàng)新也是幫助調(diào)整房價市場秩序的有效措施，結(jié)合國家出臺的相關(guān)政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設(shè)過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設(shè)和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設(shè)主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產(chǎn)市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應(yīng)通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)來完善房產(chǎn)市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產(chǎn)進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產(chǎn)進行管理。
總結(jié)：
本文對我國當(dāng)前的土地及房產(chǎn)市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產(chǎn)行業(yè)目前存在的關(guān)鍵問題。同時，本文還認(rèn)為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調(diào)整房產(chǎn)市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學(xué)、合理的措施對其進行解決。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇七
摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,環(huán)境問題日益嚴(yán)峻。為了保護環(huán)境,維護生態(tài)平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環(huán)境保護稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義,在借鑒國外環(huán)境保護稅立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國環(huán)境保護稅制的原則和思路。
關(guān)鍵詞:環(huán)境保護稅;污染;法律的思考
工業(yè)革命以來,人口的迅猛增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境狀況的日益惡化,環(huán)境問題使人類的基本生存條件面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),保護與改善生態(tài)環(huán)境,維持生態(tài)平衡,已成為世界各國謀求可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。在我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中同樣出現(xiàn)了大量的環(huán)境問題,為了改善環(huán)境質(zhì)量,保護生態(tài)環(huán)境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規(guī)定排污標(biāo)準(zhǔn)、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調(diào)動其參與環(huán)境治理的積極性。環(huán)境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變?nèi)藗兊男袨榉绞饺〉帽Ｗo生態(tài)環(huán)境的積極效應(yīng)。我國現(xiàn)階段還沒有專門用于環(huán)境保護的稅種。本文將對我國的環(huán)境保護稅收法律制度建設(shè)進行初步探討。
一、開征環(huán)境保護稅的理論依據(jù)
(一)外部性理論
英國“福利經(jīng)濟學(xué)之父”庇古的外部性理論為環(huán)境保護稅的征收提供了最主要的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)〔1〕(p29)。外部經(jīng)濟效果是一個經(jīng)濟主體的行為對另一經(jīng)濟主體的福利所產(chǎn)生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據(jù)外部性理論,企業(yè)或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環(huán)境污染,使得其他微觀經(jīng)濟主體(企業(yè)或個人)的福利減少,形成外部不經(jīng)濟;同時,在代際之間也存在外部效應(yīng),上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環(huán)境為生產(chǎn)者提供的服務(wù),并未在生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本中反映出來,因而會造成生產(chǎn)企業(yè)花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產(chǎn)品和邊際凈社會產(chǎn)品的差額即私人經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的外部成本。這種以危害自然為表現(xiàn)形式的外部性成本發(fā)生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產(chǎn)品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內(nèi)在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內(nèi)部化,一些行為的經(jīng)濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務(wù)的價格因素,就會引起嚴(yán)重的市場扭曲?！?〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學(xué)者西蒙斯進一步發(fā)展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認(rèn)為企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉(zhuǎn)移至企業(yè)內(nèi)部,提高私人生產(chǎn)成本,促使其節(jié)約使用資源、減少對環(huán)境的污染。這一關(guān)于外部成本通過征稅形式而使之內(nèi)在化的設(shè)想,構(gòu)成了征收環(huán)境保護稅的基本理論框架。
(二)“稀缺資源”論
與環(huán)境保護稅有關(guān)的另一種經(jīng)濟學(xué)理論是“稀缺資源”論。按照經(jīng)濟學(xué)的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務(wù)中進行選擇,不同的物品如何生產(chǎn)和定價,誰最終消費社會所生產(chǎn)的物品。〔2〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結(jié)為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數(shù)量多較數(shù)量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當(dāng)環(huán)境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產(chǎn)力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環(huán)境要素的多元價值可以同時體現(xiàn),但隨著生產(chǎn)力水平的提高、人口的增長和環(huán)境保護重要性的增強,環(huán)境資源多元價值之間發(fā)生矛盾及環(huán)境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環(huán)境要素的多元價值難以同時體現(xiàn)而導(dǎo)致某種環(huán)境功能資源產(chǎn)生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內(nèi),某環(huán)境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產(chǎn)需求;二是環(huán)境凈化功能難以滿足人類生產(chǎn)、生活排放污染物需要的問題特別突出,環(huán)境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環(huán)境資源往往被認(rèn)為是公有的、無價的,可以無償占用,結(jié)果導(dǎo)致公地悲劇的出現(xiàn),對稀缺資源索取費用有助于經(jīng)濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環(huán)境保護稅可以被看作是一種環(huán)境資源補償費,通過征收環(huán)境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態(tài)環(huán)境開發(fā)保護原則。
二、開征環(huán)境保護稅的現(xiàn)實意義
目前,世界上采用環(huán)境保護稅來改善生態(tài)環(huán)境的國家越來越多,環(huán)境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環(huán)境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標(biāo)準(zhǔn)的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經(jīng)使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環(huán)境稅能取得如下幾方面的積極效應(yīng)。
(一)環(huán)境保護稅能增加財政收入
(二)環(huán)境保護稅具有經(jīng)濟杠桿的功能
一方面,通過稅收差異和優(yōu)惠政策,環(huán)境保護稅可以促進
環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如對節(jié)約能源、清潔生產(chǎn)和資源回收利用的產(chǎn)品給予一定期限內(nèi)的免繳部分或全部稅款的優(yōu)惠措施,而對資源浪費大、污染嚴(yán)重的企業(yè)可以加收環(huán)境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面,環(huán)境保護稅能推動清潔工藝的創(chuàng)新,因為生產(chǎn)者有動機去發(fā)現(xiàn)可供選擇的有利于環(huán)境的生產(chǎn)方式。在征收環(huán)境保護稅的情況下,生產(chǎn)者會比較保持現(xiàn)有污染水平所支付的稅收與進行技術(shù)革新減少污染所能得到的收益。如果技術(shù)創(chuàng)新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優(yōu)水平。假設(shè)所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發(fā)了新的清潔燃料。
(三)環(huán)境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產(chǎn)品
盡管環(huán)境保護稅有的征稅目標(biāo)是消費者,有的是生產(chǎn)者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉(zhuǎn)嫁到使用有害環(huán)境的產(chǎn)品或服務(wù)的消費者身上。消費者購買污染產(chǎn)品將要多付費,承擔(dān)額外的環(huán)境污染成本,而選擇清潔產(chǎn)品則沒有額外費用的產(chǎn)生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環(huán)境稅能刺激消費者增加綠色產(chǎn)品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。
(四)環(huán)境保護稅的征收能減少污染控制的成本
環(huán)境稅減少了污染控制的成本,因為征收環(huán)境保護稅不需要承擔(dān)政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續(xù)污染并支付相關(guān)稅收還是采用新的有利于環(huán)境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環(huán)境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監(jiān)管也能得到一樣的結(jié)果〔3〕。環(huán)境稅收與基于企業(yè)協(xié)商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環(huán)境保護目標(biāo)的實現(xiàn)。
三、建立我國環(huán)境保護稅的法律思考
我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關(guān)于環(huán)境保護的政策措施,在一定程度上體現(xiàn)了保護環(huán)境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規(guī)定,對生產(chǎn)原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產(chǎn)的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產(chǎn)納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環(huán)境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規(guī)定了高低不同的稅率;內(nèi)資企業(yè)所得稅法規(guī)定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產(chǎn)原料的企業(yè),可以在5年內(nèi)免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環(huán)境方面發(fā)揮了重要作用。但是,這些稅種的設(shè)立并非出于環(huán)境保護的目的,對環(huán)境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴(yán)峻的環(huán)境問題,我國有必要在完善現(xiàn)行稅制中有關(guān)環(huán)境保護的政策規(guī)定基礎(chǔ)上,借鑒國外的成功經(jīng)驗,盡快開征以環(huán)境保護為目的,以污染環(huán)境的行為或產(chǎn)品為課稅對象的專門性稅種――環(huán)境保護稅。
(一)構(gòu)建環(huán)境保護稅法的基本原則
構(gòu)建環(huán)境保護稅法需要結(jié)合我國的實際經(jīng)濟情況,我國是發(fā)展中國家,一方面老企業(yè)的污染防治任務(wù)繁重,另一方面快速的經(jīng)濟發(fā)展又加劇了環(huán)境的污染。因此,協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系仍然是核心問題,構(gòu)建環(huán)境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認(rèn)為,當(dāng)前我國若制定環(huán)境保護稅法,應(yīng)堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環(huán)境的占用是不均衡的,因此在環(huán)境稅制設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業(yè)的外部成本內(nèi)部化,這樣就能糾正市場失靈,實現(xiàn)公平。2、效率原則。環(huán)境保護稅的征收與排污種類、數(shù)量、濃度等環(huán)保專門知識緊密聯(lián)系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監(jiān)測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準(zhǔn)確地反映環(huán)境損害成本而設(shè)計過于復(fù)雜的環(huán)境稅,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與環(huán)保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發(fā)展中國家,經(jīng)濟建設(shè)任務(wù)仍是重中之重,因而開征環(huán)境保護稅應(yīng)遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業(yè)留下足夠的時間,便于其在不影響企業(yè)發(fā)展的同時采取相應(yīng)的削減污染技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。
(二)環(huán)境保護稅的征稅對象
國際上通常把污染環(huán)境和破壞生態(tài)的行為以及在消費過程中會造成污染的產(chǎn)品作為環(huán)境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設(shè)計和征管經(jīng)驗,因而在開征環(huán)境保護稅的初期,征稅范圍不應(yīng)過寬,應(yīng)根據(jù)國家當(dāng)前最重要的環(huán)境問題和環(huán)保目標(biāo),采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據(jù)我國當(dāng)前的環(huán)境狀況,應(yīng)首先將對環(huán)境污染嚴(yán)重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環(huán)境的污染最為嚴(yán)重,而且既有征收排污費的經(jīng)驗作為基礎(chǔ),又有大量的外國經(jīng)驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環(huán)境造成嚴(yán)重污染的各種包裝物納入征稅范圍。
(三)環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)
一般來說,環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)主要有三種:一是以污染企業(yè)的產(chǎn)量作為稅基;二是以生產(chǎn)要素或消費品所包含的污染物數(shù)量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業(yè)只有減少產(chǎn)量才能減少稅負(fù),這既會妨礙防污技術(shù)的采用和生產(chǎn)工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產(chǎn)要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環(huán)境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業(yè)在維持和增加產(chǎn)量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負(fù)。這既不會妨礙污染企業(yè)自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產(chǎn)工藝減少污染,增強了企業(yè)的能動性和自主性。
(四)環(huán)境保護稅的稅率
稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產(chǎn)。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業(yè)的污染控制程度不同,控制成本高的企業(yè)削減較少的污染量,而控制成本低的企業(yè)將大規(guī)模削減污染。環(huán)境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態(tài)下,它應(yīng)當(dāng)?shù)扔谖廴鞠鳒p的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經(jīng)濟條件、人口密度以及對環(huán)境清潔度的要求不同,因而環(huán)境保護稅率不能高度統(tǒng)一,應(yīng)根據(jù)各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環(huán)境保護稅率最好采用動態(tài)稅率,即根據(jù)治理污染和保護環(huán)境所需資金不斷調(diào)整具體環(huán)境保護稅目的稅率,動態(tài)稅率的實行,是稅負(fù)和污染相適應(yīng)原則的最直接體現(xiàn)。最后,環(huán)境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規(guī)定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。
(五)環(huán)境保護稅的優(yōu)惠措施
我國應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,靈活運用多種稅收優(yōu)惠措施激勵企業(yè)治理污染,保護環(huán)境。第一,實施鼓勵企業(yè)開展治污領(lǐng)域的科技研究與開發(fā)的稅收支出政策。國家應(yīng)對防污治污的技術(shù)研發(fā)高度重視,除直接給予研究、開發(fā)治污新技術(shù)的企業(yè)預(yù)算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業(yè)從事環(huán)?？蒲谢顒?從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業(yè)投資防污設(shè)備的稅收優(yōu)惠政策。對合格產(chǎn)品(指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中無污染或能減少污染的機器設(shè)備)實行加速折舊制度;對工業(yè)企業(yè)購入的環(huán)境保護設(shè)備允許抵扣進項增值稅額;對企業(yè)為治理污染而進行的設(shè)備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業(yè)開發(fā)先進技術(shù),加速設(shè)備的更新?lián)Q代。第三,盡可能取消或調(diào)整不利于環(huán)保的稅收政策。在適當(dāng)時候應(yīng)取消對農(nóng)膜、農(nóng)藥特別是劇毒農(nóng)藥的優(yōu)惠增值稅待遇;嚴(yán)禁或嚴(yán)格限制有毒、有害化學(xué)品或可能對我國環(huán)境造成重大危害的產(chǎn)品進口,大幅提高上述產(chǎn)品的進口關(guān)稅〔10〕。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇八
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產(chǎn)市場,成就了一大批房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風(fēng)險性。要在眾多、激烈的房地產(chǎn)市場中發(fā)展,就必須做好財務(wù)管理工作,提高企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理水平。
1.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點
1.1周期長,籌資難
房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務(wù)比較難。房地產(chǎn)企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程管理、工作運轉(zhuǎn)的高效性、準(zhǔn)確的市場分析、項目的科學(xué)管理。
1.2財務(wù)關(guān)系復(fù)雜,管理難
房屋購買者、材料供應(yīng)單位、勘察設(shè)計單位、土地轉(zhuǎn)讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權(quán)者等,財務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜,而且還要與稅務(wù)、工商、土地等多個部門協(xié)調(diào),因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性使得財務(wù)形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設(shè)完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應(yīng)。
2.加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理措施
2.1強化基礎(chǔ)工作
財務(wù)管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎(chǔ)工作。小型房地產(chǎn)企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責(zé),大中型房地產(chǎn)企業(yè)要建立總會計師責(zé)任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應(yīng)的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應(yīng)的權(quán)利,以便其對財務(wù)管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內(nèi)部建立崗位責(zé)任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負(fù)責(zé)各種核算工作。
2.2提高人員素質(zhì)
房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)的人員對相關(guān)的業(yè)務(wù)知識要了解,還要掌握成本控制、財務(wù)管理、工程管理等相應(yīng)知識。為了提高人員的素質(zhì),提高其業(yè)務(wù)水平,掌握必要的財務(wù)管理技能和方法,使企業(yè)的財務(wù)管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產(chǎn)企業(yè)要組織財務(wù)人員定期或不定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),使其了解企業(yè)財務(wù)狀況,應(yīng)對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務(wù)人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的整體水平。
2.3加快制度建設(shè)
國家有關(guān)單位制定了相應(yīng)的財務(wù)管理規(guī)則,房地產(chǎn)企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員要按照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及財務(wù)管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營全過程的財務(wù)管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產(chǎn)發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務(wù)管理體系和方法,所以,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)企業(yè)的管理方法,加快我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度建設(shè)的速度。
2.4對財務(wù)行為進行規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務(wù)市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務(wù)進行合理安排。企業(yè)的財務(wù)行為必須要符合相應(yīng)的要求、規(guī)范,嚴(yán)格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴(yán)格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產(chǎn)進行購買時,一定要在自身資金做基礎(chǔ),有一定的還款能力;向購房者預(yù)收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設(shè)上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預(yù)先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務(wù)管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調(diào)度和運用。房地產(chǎn)企業(yè)要建立相應(yīng)的資金管理機構(gòu),以結(jié)算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調(diào)度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應(yīng)用。在進行房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉(zhuǎn)移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責(zé)任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應(yīng)個人或組織的責(zé)任,避免出現(xiàn)財務(wù)問題,同時提高資金利用率。
3.結(jié)語
總之,房地產(chǎn)企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務(wù)管理方法和措施。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點,財務(wù)一系列的措施、方法,加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理,就能很好的保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常運行,加快房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇九
新經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展,給房地產(chǎn)市場帶來前所未有的機遇.正如比爾?蓋茨曾經(jīng)所說,房地產(chǎn)業(yè)將由于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的.進步而發(fā)生變化,這種改變開始并以極快的速度進行.房地產(chǎn)商開始在互聯(lián)網(wǎng)上建立網(wǎng)站,發(fā)布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價、付款方式以及小區(qū)環(huán)境和服務(wù)通過文字、圖片、三維動畫和聲音作詳細(xì)介紹,網(wǎng)上購房開始成為一種時尚.
作者：永平作者單位：刊名：中國地產(chǎn)市場英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號：f2關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十
經(jīng)濟管理學(xué)自薦信、為了寫出更好更專業(yè)的自薦信大學(xué)生個人簡歷網(wǎng)提供這份經(jīng)濟管理學(xué)專業(yè)求職信范文為參考范文。
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我在做好本職工作的同時，還積極參加學(xué)校組織的各項活動，并鼓勵同學(xué)參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團結(jié)同學(xué)，我相信集體的力量是強大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項工作做好。/信息來源于大學(xué)生個人簡歷網(wǎng)語言，和frontpage，dreamweaver，等網(wǎng)頁編輯軟件，firework，flash等網(wǎng)頁圖形處理軟件，可以自如的進行網(wǎng)頁編輯?，F(xiàn)在我在互聯(lián)網(wǎng)上，就已經(jīng)建立了自己的個人主頁，并用遠程文件傳輸協(xié)議(ftp)進行維護和管理。不斷的努力使我的網(wǎng)頁日趨成熟。
當(dāng)然一個高素質(zhì)人才除了掌握扎實的`專業(yè)知識，還應(yīng)該具有豐富的人文知識。我從小熱愛文學(xué)，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅實的基礎(chǔ)。讀書以來，不斷參加校內(nèi)外征文活動，發(fā)表過作品數(shù)篇.特別在大學(xué)期間,被特邀為校報記者,參賽文章多次獲獎.此外,在英語的學(xué)習(xí)方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會話能力,可以用英語進行日常的交流.
未來社會需要的是理論和實踐相結(jié)合的復(fù)合型人才。學(xué)習(xí)之余，我參加了大量的社會實踐活動，做家教，去商場做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風(fēng).
鮮花和榮譽只能代表過去，未來的社會于我完全是一個陌生的世界，更是一個充滿挑戰(zhàn)的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸?shù)男拍?，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機會。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學(xué)的知識。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環(huán)境中去，為公司的發(fā)展貢獻自己的青春。
在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構(gòu)筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十一
20世紀(jì)90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術(shù)、微電子技術(shù)、生物技術(shù)、納米制造技術(shù)、新能源技術(shù)等高新技術(shù)不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個經(jīng)濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟作為知識經(jīng)濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應(yīng)運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經(jīng)濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經(jīng)濟負(fù)面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟的作用。
信息技術(shù)信息技術(shù)帶來了生產(chǎn)力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風(fēng)”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術(shù)實際上正在每個領(lǐng)域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經(jīng)濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術(shù)革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數(shù)增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)升級等相關(guān)支出，特別是隨著新的電腦技術(shù)的引入，相關(guān)的人員培訓(xùn)也是一筆不小的費用。
基因改良技術(shù)人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標(biāo)，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；?qū)爰?xì)胞以取代或補充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉(zhuǎn)錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細(xì)胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復(fù)制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術(shù)被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災(zāi)難。
新能源技術(shù)目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當(dāng)代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結(jié)果使礦產(chǎn)量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細(xì)一律交由機器處理的習(xí)慣，必然消耗更多的自然能源，導(dǎo)致更加嚴(yán)重的能源危機。盡管新經(jīng)濟的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應(yīng)用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因技術(shù)農(nóng)藝學(xué)家近10年來將轉(zhuǎn)基因技術(shù)用于農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術(shù)給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是轉(zhuǎn)基因技術(shù)對生物多樣性的影響。如科學(xué)家提取一種基因，把它移植到農(nóng)作物上可以使其對某類除草劑產(chǎn)生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導(dǎo)致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉(zhuǎn)基因的逃逸現(xiàn)象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導(dǎo)致生物鏈的斷裂。
三是轉(zhuǎn)基因作物的育種問題。通過基因技術(shù)得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質(zhì)材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農(nóng)民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術(shù)。即使這種農(nóng)作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現(xiàn)嚴(yán)重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產(chǎn)總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產(chǎn)多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產(chǎn)量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢?；ヂ?lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網(wǎng)絡(luò)基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡(luò)控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術(shù)正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟大唱贊歌，只是應(yīng)該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十二
摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進國家經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。本文通過對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經(jīng)濟管理的有效途徑，以期促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應(yīng)的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風(fēng)格等都沒有進行有效的總結(jié)和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權(quán)和分配權(quán)責(zé)方面，也缺乏有效性，管理層對于授權(quán)具有較強的隨意性，而且對于權(quán)責(zé)的劃分也不明確，導(dǎo)致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴(yán)。
在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認(rèn)為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導(dǎo)致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導(dǎo)致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴(yán)重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內(nèi)部審計制度不夠完善。
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關(guān)，只有實行有效的內(nèi)部審計制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產(chǎn)、財產(chǎn)、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導(dǎo)致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境。
在加強房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風(fēng)格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權(quán)和分配權(quán)責(zé)，使每一個員工都了解自己的使命和權(quán)力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內(nèi)部經(jīng)濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責(zé)就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風(fēng)險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。
3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)當(dāng)注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負(fù)責(zé)，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴(yán)重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關(guān)系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
[2]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十三
實踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗知識，訓(xùn)練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應(yīng)工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)中實踐教學(xué)的重要性已經(jīng)得到普遍的認(rèn)同，一些院校在實踐教學(xué)方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學(xué)觀念上只是把實踐教學(xué)當(dāng)成理論教學(xué)的完善過程或輔助手段，對實踐教學(xué)環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學(xué)的成績常常附屬在理論教學(xué)成績上，實踐教學(xué)難以真正達到預(yù)期的效果和目的。校企合作共建教學(xué)單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟管理教育脫離生產(chǎn)實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學(xué)理念的需求，直接導(dǎo)致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經(jīng)濟管理學(xué)生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)。
對現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學(xué)模式的改革已成為當(dāng)前我國高職院校教育改革面臨的核心任務(wù)。近年來，結(jié)合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認(rèn)為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，企業(yè)需求為準(zhǔn)繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學(xué)內(nèi)容、課程體系改革為重點。
2.2構(gòu)建建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力體系結(jié)構(gòu)。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構(gòu)成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標(biāo)的確立，決定了建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力的內(nèi)容，應(yīng)著重體現(xiàn)在學(xué)生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生綜合職業(yè)能力和全面素質(zhì)的培養(yǎng)方面，應(yīng)具備的職業(yè)能力結(jié)構(gòu)表現(xiàn)在以下兩個方面：
2.2.1基礎(chǔ)素質(zhì)能力。
是職業(yè)能力結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質(zhì)等公共基礎(chǔ)素質(zhì)方面的內(nèi)容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關(guān)行業(yè)方面的知識內(nèi)容。并合理的把知識結(jié)構(gòu)與學(xué)生的個性發(fā)展有機地結(jié)合起來，增強學(xué)生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟管理專業(yè)知識能力結(jié)構(gòu)的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學(xué)生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓(xùn)、各類與學(xué)生自身愛好和就業(yè)前景相關(guān)的經(jīng)濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內(nèi)容，體現(xiàn)知識結(jié)構(gòu)的開放性、動態(tài)性，是建筑經(jīng)濟管理能力結(jié)構(gòu)的延伸，能夠進一步拓展學(xué)生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學(xué)模式建立實踐教學(xué)體系。
《國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調(diào)，“加強職要業(yè)院校學(xué)生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學(xué)結(jié)合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標(biāo)，建立校內(nèi)校外實訓(xùn)基地，通過模擬實訓(xùn)、社會調(diào)研等途徑，強化對基礎(chǔ)素質(zhì)能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓(xùn)練，使學(xué)生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學(xué)模式和教學(xué)內(nèi)容進行改革，增強實踐教學(xué)的針對性和實用性。
在實踐教學(xué)中注重單一課程和綜合實訓(xùn)的結(jié)合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學(xué)的針對性和實用性，使學(xué)生在漸進的實踐教學(xué)過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學(xué)手段和方法方面，重點實行案例教學(xué)、情景教學(xué)和任務(wù)導(dǎo)向教學(xué)，加強師生間的交流與互動，讓學(xué)生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學(xué)生參加相關(guān)職業(yè)能力大賽，通過比賽調(diào)動學(xué)生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認(rèn)識到自身度不足，提高相關(guān)能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓(xùn)基地，完成學(xué)生知識能力的轉(zhuǎn)化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟管理實訓(xùn)室，對學(xué)生進行辦公自動化實訓(xùn)、施工模擬實訓(xùn)、財務(wù)記賬實訓(xùn)、綜合實訓(xùn)等實際操作訓(xùn)練，在仿真的實訓(xùn)環(huán)境中，使學(xué)生實踐能力得到強化和提高。以校內(nèi)實訓(xùn)情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學(xué)，使學(xué)生真正了解社會的實際情況，把所學(xué)的知識運用于實踐中，提高學(xué)生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設(shè)，提高教師整體素質(zhì)。
建設(shè)一支有效的“雙師型”高素質(zhì)師資隊伍是提高教學(xué)水平和質(zhì)量的保證。要適應(yīng)以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設(shè)可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導(dǎo)教師積極參加相關(guān)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關(guān)教師參加企業(yè)培訓(xùn)，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結(jié)構(gòu)。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質(zhì)人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔(dān)企業(yè)相應(yīng)的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務(wù)一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務(wù)于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經(jīng)驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十四
前言：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)幾乎是任何一個國家國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容。它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展具有穩(wěn)定長遠的影響。我國房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、市場的大起大落也都與政府的經(jīng)濟發(fā)展政策和宏觀調(diào)控政策有著密不可分的聯(lián)系。我將從分析房地產(chǎn)商品的供給需求特點出發(fā)，談?wù)務(wù)畬Ψ康禺a(chǎn)市場調(diào)控的手段及其效果。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場供需分析政府調(diào)控的內(nèi)容政府調(diào)控的效果。
我國住房制度改革后，政府已經(jīng)基本退出了房地產(chǎn)供給市場，改由房地產(chǎn)商根據(jù)市場行情來決定房地產(chǎn)商品的供給量。房地產(chǎn)商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產(chǎn)價格以及預(yù)期。房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進行房地產(chǎn)投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸成本的高低、貸款數(shù)量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發(fā)能力，進而影響到房地產(chǎn)商品的供給量。房地產(chǎn)價格是影響供給的重要因素，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)商供給的積極性越大；房地產(chǎn)價格越低，房地產(chǎn)商供給的積極性越小。房地產(chǎn)商供給量的變化會受到價格預(yù)期和產(chǎn)業(yè)政策預(yù)期效果的影響。例如，當(dāng)房地產(chǎn)商預(yù)期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產(chǎn)的開發(fā)和新項目的投資；當(dāng)預(yù)期產(chǎn)業(yè)政策等發(fā)生變化時，也會酌情進行供給量的調(diào)整。
從我國目前的房地產(chǎn)市場情況來看，將房地產(chǎn)商品的需求區(qū)分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產(chǎn)出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產(chǎn)價格以及預(yù)期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。
二政府的調(diào)控的內(nèi)容。
土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應(yīng)總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應(yīng)量更是超出了國務(wù)院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
盡管國家對土地供給進行了嚴(yán)格的控制，但是房地產(chǎn)商購置土地的面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動中上升。盡管政府調(diào)控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產(chǎn)商“土地越來越難獲得”的預(yù)期，于是在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產(chǎn)商加快對“有爭議的土地”的開發(fā)，地產(chǎn)投機、尋租行為異?；钴S，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了“調(diào)控力度越大，房地產(chǎn)商供給的愿望越強烈，地產(chǎn)投機的活動越活躍”的異常情況。
2調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。
政府調(diào)控住房供給結(jié)構(gòu)的政策主要體現(xiàn)為：控制和限制豪華住宅的開發(fā)比例，鼓勵和要求經(jīng)濟適用房和普通居住房的開發(fā)。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調(diào)控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實現(xiàn)。行政命令與法律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產(chǎn)商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調(diào)控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢并沒有明顯緩解。
3金融方面。
房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，房地產(chǎn)商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產(chǎn)投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調(diào)控房地產(chǎn)供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調(diào)控中也非常注重運用此手段。調(diào)控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準(zhǔn)備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規(guī)模。因為運用金融政策調(diào)控，特別是運用提高銀行準(zhǔn)備金率的手段進行調(diào)控時，不僅僅緊縮了房地產(chǎn)業(yè)的銀根，對市場經(jīng)濟的其他行業(yè)也造成了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調(diào)控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產(chǎn)貸款利率會增加開發(fā)成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產(chǎn)商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。
高房價地區(qū)三套房停貸，此前金融機構(gòu)對房貸所作出的最嚴(yán)厲規(guī)定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
三政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。
產(chǎn)商的高度關(guān)注。消費者關(guān)注的是房價能否回歸理性；房地產(chǎn)開發(fā)商卻擔(dān)心連續(xù)的政策調(diào)控會給房地產(chǎn)市場帶來較大影響。
1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。
此次調(diào)控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認(rèn)為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產(chǎn)交易應(yīng)該有較大作用，可以有效遏制房地產(chǎn)惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現(xiàn)了。
2開發(fā)商：影響銷售但房價不會大幅下跌。
國家此次的重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩(wěn)定市場。那么此次調(diào)控會對我市房地產(chǎn)市場帶來什么影響呢?一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)控，如果各方都能認(rèn)真執(zhí)行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產(chǎn)消費者的相當(dāng)大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預(yù)期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產(chǎn)市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產(chǎn)開發(fā)商不收回一定量的資金，他們?nèi)绾芜\營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內(nèi)房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預(yù)測了。
四結(jié)論。
房地產(chǎn)市場的正常運行，不僅關(guān)系到廣大人民群眾的基本物質(zhì)要求是否得到有效滿足，對國民經(jīng)濟運行總體態(tài)勢更有重要影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一方面能帶動和促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時也可能成為泡沫經(jīng)濟的載體，給國民經(jīng)濟帶來極大的危害。由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，在市場經(jīng)濟條件下，政府適當(dāng)干預(yù)和調(diào)控房地產(chǎn)市場、促進我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，責(zé)無旁貸。但由于我國房地產(chǎn)業(yè)存在的諸多問題，加強政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控還任重道遠。
參考文獻。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十五
在目前我國大多數(shù)高校中，管理會計并沒有得到應(yīng)有的重視。高校在擴大規(guī)模和提升層次、推進管理機制創(chuàng)新方面出現(xiàn)了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強經(jīng)濟活動的管理，根據(jù)自身發(fā)展的方向與特點，引入管理會計并使其發(fā)揮出應(yīng)有的價值和優(yōu)勢，使高校財務(wù)工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發(fā)展，為國家和社會源源不斷地提供優(yōu)質(zhì)人才。
2、高校經(jīng)濟管理中應(yīng)用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業(yè)經(jīng)濟管理而產(chǎn)生的學(xué)科，對其經(jīng)濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務(wù)工作中存在的諸多問題，只有加強經(jīng)濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發(fā)展。下文就管理會計在高校經(jīng)濟管理中較好的應(yīng)用提出幾點建議：
2.1轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財務(wù)管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務(wù)管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領(lǐng)導(dǎo)對會計的認(rèn)識僅限于算賬、報賬，認(rèn)為管理是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對管理會計的認(rèn)識。首先必須增強高校主要領(lǐng)導(dǎo)人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預(yù)測、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應(yīng)用水平，使其充分認(rèn)識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發(fā)揮出最大的利用價值，促進高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會計人員綜合素質(zhì)財務(wù)管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責(zé)任心和正義感是對一個會計人員綜合素質(zhì)最好的評價。人員的素質(zhì)標(biāo)志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質(zhì)，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業(yè)知識和技能并不強，在工作中難免會出現(xiàn)諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現(xiàn)較大的問題，避免重大的經(jīng)濟損失，就必須提高會計人員的素質(zhì)。高校可以不定期組織員工進行專業(yè)技能的培訓(xùn)，和其他兄弟院校進行交流學(xué)習(xí)。同時對員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應(yīng)用于高校經(jīng)濟管理中。
2.3完善內(nèi)部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對經(jīng)濟活動和資金進行有效的管理。因此學(xué)校相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該根據(jù)自身實際發(fā)展的特點，建立完善的內(nèi)部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風(fēng)險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學(xué)校年初的計劃相結(jié)合，強化資金預(yù)算控制，幫助學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)人制定學(xué)校正確的發(fā)展決策，促進學(xué)校更好的發(fā)展?？茖W(xué)的控制管理制度能讓學(xué)校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學(xué)校的發(fā)展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財務(wù)管理上一定要提高資金的利用率。當(dāng)然，不僅要科學(xué)的管理現(xiàn)有的資金，還應(yīng)該加速資金的周轉(zhuǎn)，盡可能最大程度的提高資金利用率。可以合理利用信用，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當(dāng)延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結(jié)束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務(wù)管理學(xué)科，對提高高校經(jīng)濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結(jié)合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應(yīng)的措施，提高高校會計人員和領(lǐng)導(dǎo)管理工作的意識，完善內(nèi)部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發(fā)展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十六
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場經(jīng)濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認(rèn)識到財務(wù)會計目標(biāo)成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟效益為目標(biāo)，構(gòu)建財務(wù)會計目標(biāo)成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關(guān)冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標(biāo)成本管理模式進行研究。
關(guān)鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務(wù)會計；目標(biāo)成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關(guān)冶煉廠是國內(nèi)首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風(fēng)爐煉鉛鋅專利技術(shù)的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產(chǎn)和鉛鋅產(chǎn)品出口基地。韶關(guān)冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內(nèi)的鉛、鋅產(chǎn)品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產(chǎn)品消耗的原料價格是當(dāng)期的產(chǎn)品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內(nèi)公開的市場定價為準(zhǔn)。生產(chǎn)所耗用的煤、焦、電價格也采用國內(nèi)公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標(biāo)成本控制在市場給出的加工費之內(nèi)。所以，韶關(guān)冶煉廠的經(jīng)濟管理中，采取正確的方式對實施財務(wù)會計目標(biāo)成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關(guān)重要。
一、財務(wù)會計目標(biāo)成本管理中強化制度的作用實現(xiàn)管理標(biāo)準(zhǔn)化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理關(guān)乎到企業(yè)的經(jīng)濟運行，是至關(guān)重要的。韶關(guān)冶煉廠的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理是組織管理工作的的基礎(chǔ)部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設(shè)。從標(biāo)準(zhǔn)化管理的角度而言，制度建設(shè)也是工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關(guān)冶煉廠的運營中，將科學(xué)合理的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理制度制定出來，不僅使得財務(wù)會計目標(biāo)成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務(wù)會計目標(biāo)成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設(shè)的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關(guān)冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權(quán)力和所發(fā)揮的職責(zé)，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現(xiàn)了計量工作的標(biāo)準(zhǔn)化、價格制定的標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預(yù)期的效果。
二、財務(wù)會計目標(biāo)成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細(xì)化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關(guān)冶煉廠生產(chǎn)成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關(guān)冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內(nèi)容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調(diào)整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內(nèi)容納入成本預(yù)算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構(gòu)得到細(xì)分，崗位職能得到細(xì)化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細(xì)化管理的效果，對財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務(wù)會計目標(biāo)成本管理中強化成本控制以實現(xiàn)科學(xué)化管理。
從目前的韶關(guān)冶煉廠目標(biāo)成本管理運行情況下，對于目標(biāo)成本的管理是結(jié)合市場價格和加工費而展開的。這兩項內(nèi)容對于目標(biāo)成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產(chǎn)加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標(biāo)成本定得比較低，強化成本控制以實現(xiàn)科學(xué)化管理是非常必要的。無論是財務(wù)會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領(lǐng)導(dǎo)以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標(biāo)成本管理效果[4]。但是，在財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作中，需要重點重視的內(nèi)容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務(wù)管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務(wù)管理范疇，實施目標(biāo)成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標(biāo)成本管理獲取最大的經(jīng)濟利益。
四、結(jié)束語。
綜上所述，韶關(guān)冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作。目標(biāo)成本管理是建筑經(jīng)濟管理中的重要內(nèi)容，是關(guān)乎到企業(yè)經(jīng)濟效率的關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標(biāo)成本管理工作，實施精細(xì)化的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理，提高財務(wù)會計目標(biāo)成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
參考文獻：
[1]張征.工業(yè)企業(yè)的成本核算方法與控制對策分析[j].企業(yè)文化(下旬刊)，20xx(0l)：173—173.
[2]秦紅杰.對企業(yè)財務(wù)會計目標(biāo)有關(guān)問題的探討[j].企業(yè)導(dǎo)報，20xx(07)：95—95、97.
[3]劉新民，董嘯，李芳等.我國工業(yè)企業(yè)全方位財務(wù)會計目標(biāo)成本管理體系的構(gòu)建[j].商業(yè)會計，20xx(05)：6—8.
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十七
進一步加強窗口建設(shè)，嚴(yán)格落實“首問責(zé)任制首辦責(zé)任制限時辦結(jié)制”，完善延時服務(wù)延伸服務(wù)跟蹤服務(wù)上門服務(wù)等工作機制，開辟新經(jīng)濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟重大項目服務(wù)機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導(dǎo)新經(jīng)濟企業(yè)注冊登記服務(wù)。上半年引導(dǎo)新經(jīng)濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務(wù)質(zhì)量。
嚴(yán)格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務(wù)效能；結(jié)合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經(jīng)濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導(dǎo)約談等措施，并跟蹤指導(dǎo)改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責(zé)。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導(dǎo)機制，加大對新經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效推進轄區(qū)新經(jīng)濟工作取得突出進展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十八
美國經(jīng)濟在90年代的高速增長是與美國經(jīng)濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟出現(xiàn)的高投資和高消費沒有相應(yīng)的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導(dǎo)致的“財富效應(yīng)”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟已進入因高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟”的結(jié)論,美國的“新經(jīng)濟”并沒有給美國經(jīng)濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ).另一方面,我們也應(yīng)當(dāng)看到,高科技產(chǎn)業(yè)包括網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟,正在改變美國經(jīng)濟的面貌.但是不應(yīng)當(dāng)把網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中的泡沫成分當(dāng)作“新經(jīng)濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院北京100872刊名：教學(xué)與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)狂熱
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十九
一、新經(jīng)濟的定義與幾種測度思路。
首次提出“新經(jīng)濟”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數(shù)美國文獻，均稱新經(jīng)濟的促成技術(shù)僅指信息技術(shù)（注：中國文獻中的“新經(jīng)濟”則多由包括信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料、微型機電系統(tǒng)等在內(nèi)的多種技術(shù)促成。）。多數(shù)人認(rèn)為，新經(jīng)濟是過去里各種結(jié)構(gòu)變化的產(chǎn)物，代表著一種新的經(jīng)濟增長方式，核心是新技術(shù)――經(jīng)濟范式的形成與發(fā)展：新的技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相關(guān)的制度結(jié)構(gòu)。
從經(jīng)濟科學(xué)的角度看，“經(jīng)濟”的含義有如下方面：(1)社會生產(chǎn)關(guān)系的總和或社會經(jīng)濟制度；(2)產(chǎn)品與服務(wù)的生產(chǎn)、分配、交換、消費活動，即人們的生產(chǎn)與再生產(chǎn)活動；(3)一國國民經(jīng)濟整體或其中的各個部門?！靶陆?jīng)濟”正是基于上述三方面的一個立體的綜合概念：它并不僅指某一產(chǎn)業(yè)／部門或某些產(chǎn)業(yè)／部門，但這一或這些產(chǎn)業(yè)／部門是“新經(jīng)濟”概念的核心；這一或這些核心產(chǎn)業(yè)／部門的技術(shù)在整個國民經(jīng)濟生產(chǎn)與再生產(chǎn)活動中具有廣泛甚至全面的應(yīng)用與滲透力；這一或這些核心產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的應(yīng)用與滲透效應(yīng)擴展到整個社會生產(chǎn)關(guān)系，即這些核心產(chǎn)業(yè)／部門形成了獨特的社會生產(chǎn)關(guān)系／社會經(jīng)濟制度型態(tài)。新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)和新社會三個層面是“新經(jīng)濟”概念缺一不可的要素。作為新技術(shù)，信息技術(shù)在國民經(jīng)濟體系中形成了新的獨立的信息產(chǎn)業(yè)部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)部門都具有全面的應(yīng)用與滲透力，在此基礎(chǔ)上，信息技術(shù)正在徹底地改變社會生活方式與內(nèi)容。本文認(rèn)定，當(dāng)前的新經(jīng)濟即為信息經(jīng)濟。
信息產(chǎn)業(yè)指同信息的生產(chǎn)、出版、傳遞、處理以及信息設(shè)備制造、信息系統(tǒng)建設(shè)等活動有關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門的總稱。人們關(guān)于信息產(chǎn)業(yè)外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務(wù)業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產(chǎn)業(yè)分類體系(naics-1997)、聯(lián)合國國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進行全球信息企業(yè)實力排行時所用標(biāo)準(zhǔn)來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經(jīng)濟指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場提供信息產(chǎn)品和信息服務(wù)并以信息商品形式出售的產(chǎn)業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內(nèi)部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經(jīng)濟生活中地位的上升以至于獨立信息經(jīng)濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經(jīng)濟形態(tài)――信息經(jīng)濟的出現(xiàn)。
（二）幾種測度研究思路。
第一，從各種“異?！苯?jīng)濟現(xiàn)象中判斷新經(jīng)濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關(guān)于新經(jīng)濟的系列研究報告。ppi對新經(jīng)濟的測度指標(biāo)共有三類71項，為理解和把握新經(jīng)濟動態(tài)提供了基本框架，但在數(shù)據(jù)可得性方面受到很大限制。
第二，測度具體的新經(jīng)濟部門在開業(yè)數(shù)、生產(chǎn)、貿(mào)易、就業(yè)等方面活動的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認(rèn)的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產(chǎn)出的框架。
第三，在測度新經(jīng)濟部門直接經(jīng)濟結(jié)果的基礎(chǔ)上，進一步測度新技術(shù)在傳統(tǒng)經(jīng)濟部門中廣為應(yīng)用的間接影響。美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局從國民經(jīng)濟核算框架的角度對新的信息技術(shù)在國民經(jīng)濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數(shù)據(jù)與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經(jīng)濟基本情況的測度。
[1][2][3]。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇二十
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現(xiàn)價值的平臺。
作為大三在校的大學(xué)生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習(xí)單位，以檢驗和鍛煉自己在大學(xué)以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不足，但我會虛心學(xué)習(xí)、積極工作、盡忠盡責(zé)做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學(xué)不單單是個習(xí)得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學(xué)生的能力。上海大學(xué)更是如此，作為上大的一名學(xué)生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當(dāng)中，處理好身邊的人際關(guān)系，以便更好地投入到工作當(dāng)中。
作為一名上海大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，對于房地產(chǎn)相關(guān)方向的課程學(xué)習(xí)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)，房地產(chǎn)估價，以及房地產(chǎn)經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學(xué)四年中我也在寒暑假期間進行過有關(guān)銷售以及銀行業(yè)務(wù)相關(guān)方面的`實習(xí)，在這些實習(xí)的過程中學(xué)習(xí)到了良好的溝通技能，而且在校期間也學(xué)習(xí)了有關(guān)autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關(guān)的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設(shè)計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關(guān)照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標(biāo)而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇一
低碳經(jīng)濟是一種對技術(shù)有很強依賴性的經(jīng)濟模式。不論是低碳材料的研發(fā)，還是低碳生產(chǎn)手段的創(chuàng)設(shè)都需要依賴技術(shù)的不斷進步。而正是因為低碳經(jīng)濟對于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較高，研究低碳技術(shù)往往需要投入大量的成本。而如果在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟，勢必要求企業(yè)投入資源與精力來進行低碳技術(shù)的研發(fā)。而這往往需要房地產(chǎn)企業(yè)付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時房地產(chǎn)企業(yè)還要承擔(dān)研發(fā)失敗的風(fēng)險。而以上這些都會增加房產(chǎn)行業(yè)的成本。
(二)抬高房價。
導(dǎo)致房價上漲的原因主要有兩個，一個是開發(fā)房地產(chǎn)的成本增加;另一個是金融的投機與市場的調(diào)控。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟必然會抬高房價。一方面:引入低碳經(jīng)濟需要企業(yè)投入大量的成本進行低碳技術(shù)的研發(fā)，而企業(yè)要想收回這些成本，就只能將研發(fā)資金平攤在房價上，這樣就會導(dǎo)致房價的上漲。另一方面：低碳經(jīng)濟作為綠色環(huán)保的代名詞往往與健康聯(lián)系在一起。而一旦房地產(chǎn)行業(yè)進行了低碳經(jīng)濟的改造就會在市場上產(chǎn)生健康與房地產(chǎn)現(xiàn)結(jié)合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來說是極具有吸引力的。而這就會導(dǎo)致國人增加自己的購房行為，進而形成賣方市場，促使房價上漲。同時也會給各大金融公司提供炒作與投機的機會，從而進一步提高了房價。
房地產(chǎn)的定位應(yīng)為生活必需品，因此高端房地產(chǎn)不應(yīng)成為房地產(chǎn)的主流。而引入了低碳技術(shù)的房地產(chǎn)則顯然成了高端房地產(chǎn)產(chǎn)品。而這樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品所面臨的客戶群體也是高端人群，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)定位錯亂的現(xiàn)象。一方面:為了進行低碳技術(shù)的研發(fā)而投入大量的成本，進而使得普通房地產(chǎn)平攤了企業(yè)的開發(fā)成本而使得房價上漲，最終使客戶群體喪失購房欲望，使企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)的問題;另一方面高端領(lǐng)域的開發(fā)雖然成交額大，但成交的數(shù)量少，很難為短期的資金周轉(zhuǎn)提供幫助。而這些輕則會成為抑制房地產(chǎn)發(fā)展的因素，重則會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨生存危機。
二、房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟。
(一)制定低碳地產(chǎn)政策。
目前制約我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)領(lǐng)域更好地發(fā)展，就必須為其提供相關(guān)的法律法規(guī)與政策規(guī)章。
(二)倡導(dǎo)綠色環(huán)保。
在房地產(chǎn)經(jīng)濟中引入低碳經(jīng)濟的理念涉及到的是一整條產(chǎn)業(yè)鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應(yīng)、以設(shè)計、建筑為代表的'施工等等。而呈現(xiàn)在公眾面前的不過是房地產(chǎn)的銷售。因而，要發(fā)展低碳房地產(chǎn)就需要這些領(lǐng)域的共同努力，而這需要國家大力倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業(yè)中。
(三)提高環(huán)保意識。
房地產(chǎn)的終端并非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面實施低碳經(jīng)濟的理念，要求我們倡導(dǎo)民眾提高環(huán)保意義。讓低碳環(huán)保的不僅存在于房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。
(一)控制排碳量。
我國在很多領(lǐng)域制定了碳排放量的標(biāo)準(zhǔn)，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。而要實現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的目標(biāo)就要求我國從政策上確定房地產(chǎn)的碳排放量標(biāo)準(zhǔn)，為監(jiān)管我國房地產(chǎn)向低碳方向的發(fā)展提供依據(jù)。同時也能對我國房地產(chǎn)企業(yè)起到督促作用，使其自發(fā)自覺地向低碳靠攏。
(二)控制企業(yè)成本。
低碳經(jīng)濟會加大房地產(chǎn)的成本，而為了使房地產(chǎn)成功地引入低碳經(jīng)濟，需要對房地產(chǎn)企業(yè)進行成本控制。一方面:要加強企業(yè)對業(yè)務(wù)成本的控制，即提高房地產(chǎn)的建設(shè)效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業(yè)對研發(fā)成本的控制。必須承認(rèn)的是低碳經(jīng)濟對于技術(shù)的要求很高，而高技術(shù)也往往要求這高投入，高投入就意味著高成本。但技術(shù)研發(fā)也有周期與規(guī)律，即隨著技術(shù)的深入，成本會呈現(xiàn)出遞減的狀態(tài)。而企業(yè)對于技術(shù)成本的控制就體現(xiàn)在如何縮小研發(fā)周期上。
低碳經(jīng)濟引入房地產(chǎn)行業(yè)不是一蹴而就的，會經(jīng)過長時間的研發(fā)，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經(jīng)濟時做好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃。即何時開始、何時進行試點、何時進行新舊產(chǎn)品的替換、何時建成全面的低碳房地產(chǎn)行業(yè)。而在清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的指引下，會對我國房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟產(chǎn)生事半功倍的效果。
(四)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制。
我國對于房地產(chǎn)管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標(biāo)不夠透明、工程建設(shè)的監(jiān)管機制不夠完善、房屋產(chǎn)權(quán)辦理難等問題。而這些問題都影響著我國房地產(chǎn)的發(fā)展。而在引入低碳經(jīng)濟之后，我國房地產(chǎn)的管理也將面臨新的挑戰(zhàn)。而為了更好地管理我國的房地產(chǎn)行業(yè)，則有必要完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制。
(五)完善房地產(chǎn)財稅政策。
完善的財稅制度可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟引入低碳經(jīng)濟起到促進作用，主要體現(xiàn)在兩個方面。一個方面：支持優(yōu)秀企業(yè)，對于積極開展低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)可以給予財稅上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業(yè)起到督促作用，例如開征房地產(chǎn)污染稅。
四、結(jié)語。
低碳經(jīng)濟作為一種環(huán)保理念已經(jīng)得到了世界上大多數(shù)國家的認(rèn)同。而我國目前也在積極地倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟雖然會給房地產(chǎn)行業(yè)造成短期的陣痛，但對其長期發(fā)展會是大有裨益的。因此，我國的房地產(chǎn)發(fā)展要積極引入低碳經(jīng)濟、促進技術(shù)的進步、節(jié)約能源。這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
參考文獻：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇二
房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，但多年來的高速發(fā)展也使我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了許多問題。例如：資源消耗過大，房產(chǎn)成本過高等。而要使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展下去，就有必要讓其實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)保效益的統(tǒng)一。
摘要：本文選取房地產(chǎn)經(jīng)濟為視角，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟的綜合分析，總結(jié)出在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟的利弊，最后為低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展的有效結(jié)合提出建議，以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展提供理論上的支持。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇三
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格。
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結(jié)出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應(yīng)的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督。
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語。
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇四
1房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的促進和推動作用
從二十世紀(jì)九十年代,我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對于當(dāng)時的房地產(chǎn)業(yè)的情況,政府給予了多次調(diào)整,進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長期發(fā)展,房地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟領(lǐng)域具有較高的地位。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟成為了我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認(rèn)識當(dāng)前市場的房地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢,并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決,才會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要依靠國民經(jīng)濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎(chǔ)性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國民經(jīng)濟里的建筑材料、設(shè)施、機械等眾多的基礎(chǔ)性資料進行相互配合,透過這些基礎(chǔ)物資以及資料的供應(yīng),房地產(chǎn)從某種程度來講對國民經(jīng)濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產(chǎn)經(jīng)濟給國民經(jīng)濟里許多行業(yè)均供應(yīng)了更加良好的場所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領(lǐng)域的消費。因此,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟,可以有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展,推動人民生活方式和消費水平的提高。
2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項關(guān)乎經(jīng)濟、社會、文化技術(shù)以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經(jīng)濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進步這三大方面?？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實現(xiàn)當(dāng)代人對各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實現(xiàn)后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的'不斷增長,還要同社會以及國民經(jīng)濟的其他產(chǎn)業(yè)進行相互協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護和建設(shè)環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護,使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴(yán)重的局面,并且,人們在遠離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復(fù)雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復(fù)雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發(fā)展有所影響,并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關(guān)資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn),產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應(yīng)而造成了房產(chǎn)的空置,這其中包含了房地產(chǎn)超出了當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內(nèi)部因素導(dǎo)致房地產(chǎn)空置,這其中包含了開發(fā)商的資質(zhì)過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質(zhì)量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現(xiàn)沖突,沒有獨特的特點及優(yōu)勢,以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患;房地產(chǎn)貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產(chǎn)不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟環(huán)境限制,因其低進低出的運營模式導(dǎo)致了資金缺乏公正性。
3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對策
3.1保護生態(tài)環(huán)境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護,提升人們的環(huán)境質(zhì)量,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展?！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹?在發(fā)展經(jīng)濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢,帶動其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設(shè),杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴大規(guī)模,而是要切實做到同當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟、文化相結(jié)合,共同發(fā)展,從實際出發(fā),以市場需求為己任,加強房屋質(zhì)量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務(wù)于百姓的目的。
4結(jié)束語
在新的經(jīng)濟形勢下,房地產(chǎn)經(jīng)濟儼然已經(jīng)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場經(jīng)濟和政府的宏觀調(diào)控政策去處理去解決。希望中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟下和政府的宏觀調(diào)控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇五
在我國企業(yè)的各項管理中，財務(wù)管理已經(jīng)成為最核心的內(nèi)容。企業(yè)要想得到健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須要對公司的財務(wù)進行有效的管理。而做好成本核算和成本控制這兩方面的工作是確保落實企業(yè)財務(wù)管理全程控制的關(guān)鍵。因此，各企業(yè)必須要重視本公司的財務(wù)管理工作。
一、控制成本管理的具體環(huán)節(jié)。
1．成本預(yù)測。
成本預(yù)測是成本管理的首要環(huán)節(jié)，成本預(yù)測是否準(zhǔn)確合理直接影響其他的環(huán)節(jié)。因此，企業(yè)在做成本預(yù)測時必須要以企業(yè)實際經(jīng)營的情況、發(fā)展的目標(biāo)為基礎(chǔ)。在預(yù)測企業(yè)的發(fā)展趨勢時，為了確保預(yù)測的準(zhǔn)確性，必須采用因果分析法和定量定性分析法這兩種方法來進行預(yù)測。
2．成本控制。
在進行成本的有效控制時首先要清楚其控制范圍和控制深度。在新時代的社會經(jīng)濟體系中，需要對傳統(tǒng)成本控制的范圍進行擴展，也就是說在成本控制體系中必須要包括各個生產(chǎn)經(jīng)營部門和常規(guī)管理部門。這樣才能明確各部門的成本控制情況，并用成本控制網(wǎng)絡(luò)來全程控制管理各部門之間的成本。第二，成本控制要實行精細(xì)化。這需要做好成本控制的每一個關(guān)鍵點，并在成本控制的過程中，協(xié)調(diào)好事前、事中和事后控制三方面的工作。
3．成本分析。
在該環(huán)節(jié)中，既要重視成本預(yù)測和實際成本支出的相互影響關(guān)系，又要建立一個預(yù)警機制來監(jiān)控成本差異的問題。除此之外，也要重視分析研究同行業(yè)其他企業(yè)的成本管理問題。為了最大限度地降低成本控制帶來的風(fēng)險和保證順利進行成本管理工作，企業(yè)必須要建立一套完整的風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案。
4．成本考核。
為了確保成本考核工作的順利開展，必須要有完善的考核標(biāo)準(zhǔn)、改革考核的方式和獎懲的方法。第一，采取雙向考核和溝通的方法，有效避免了考核結(jié)果出現(xiàn)偏差的情況。第二，根據(jù)個性化來設(shè)計獎懲的方法。例如，基層的工作人員適合采取物質(zhì)獎懲的方法，管理人員則注重職務(wù)提升的獎懲方法。這種個性化的獎懲方法更能激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造性，也有利于穩(wěn)定公司的人才。
二、分析財務(wù)管理的作用。
財務(wù)管理直接關(guān)乎到企業(yè)的發(fā)展，因此，必須要重視并做好財務(wù)管理的工作。
1．決策的正確性。
企業(yè)在進行決策投資的時候，一定要對成本控制進行正確的把握，并對效益和風(fēng)險進行正確的評估。風(fēng)險管理既能夠監(jiān)督財務(wù)內(nèi)部的控制執(zhí)行情況，也可以有效地檢驗企業(yè)財務(wù)管理制度的合理性。企業(yè)如果建立了完善的內(nèi)部成本控制管理制度，可以大大地提高決策投資的正確性，就算一旦出現(xiàn)投資風(fēng)險，企業(yè)都能有效地進行應(yīng)對，盡可能挽回?fù)p失。企業(yè)的決策確?？茖W(xué)正確的話，可以大大減少隱性方面的支出，有效控制成本，提高企業(yè)的實際經(jīng)濟收益。
2．金融資金。
作為企業(yè)發(fā)展根本的金融資金，其變化情況會對企業(yè)的財務(wù)管理及成本管理帶來直接的影響。因此，企業(yè)必須要資金的管理運作，并將其作為財務(wù)管理工作的核心。由于資金管理包括多方面的內(nèi)容，因此其的管理方式也應(yīng)該要多樣性。例如，當(dāng)資金管理存在缺口時，就要購買具有性價比的材料，有效節(jié)約材料采購的成本。資金管理必須要和財務(wù)管理、成本管理進行有效的銜接，形成科學(xué)的成本管理控制體系。
3．成本管理人員的選用。
成本管理是企業(yè)管理和企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，因此，從事財務(wù)工作的相關(guān)人員必須要有高度的責(zé)任心和使命感，對一切違反財務(wù)制度的行為必須堅決制止并進行舉報。只有落實財務(wù)監(jiān)督才能從根本上提高制度的執(zhí)行力，進而提高企業(yè)成本管理的水平。
三、提高財務(wù)管理的理念，實現(xiàn)財務(wù)管理的目標(biāo)。
1．提高員工成本控制的意識。
員工素質(zhì)是企業(yè)靈魂充分體現(xiàn)。員工財務(wù)管理意識的強弱、成本管理素質(zhì)的高低、工作態(tài)度是否積極等都對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來重大的影響。因此，企業(yè)必須從上至下進行全面的成本管理理念的培訓(xùn)。第二，重視財務(wù)工作人員的招募和成本管理意識的培養(yǎng)。第三，對在職員工進行考核?？己说姆绞娇梢允嵌ㄆ诨虿欢ㄆ诘?，并根據(jù)企業(yè)自身的業(yè)務(wù)來安排考核的內(nèi)容。通過這樣的管理方式，可以有效提高員工的綜合素質(zhì)和成本控制的意識。
成本控制包括多方面的內(nèi)容，而不僅僅是現(xiàn)金的支出。企業(yè)在做好成本控制的過程中，更多的是要做好隱形成本的控制。這些可能是我們做企業(yè)在投資決策過程中，必須要全面考慮成本控制的各種因素。通常來說，企業(yè)成本主要有基礎(chǔ)成本以及效能成本兩部分的內(nèi)容。基礎(chǔ)成本是一種看得見的成本，即是一種具體的商品或所需服務(wù)消耗等的實際的具體的成本，主要是指支付日常經(jīng)營活動的現(xiàn)金。效能成本是一種投資性的成本，即首次支出巨大的費用，但有利于企業(yè)的長期發(fā)展，并提高了企業(yè)以后的經(jīng)濟效益，具有重要的成本作用。因此，企業(yè)要從根本上提高成本控制的理念，就必須要注重成本控制理念的創(chuàng)新。
四、結(jié)束語。
綜上所述，財務(wù)管理是任何企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的核心。企業(yè)想要提高自身經(jīng)營的效益，就要注重企業(yè)成本的控制和管理。企業(yè)對成本管理的各個環(huán)節(jié)進行有效地分析、做好投資風(fēng)險的規(guī)避，以及重視企業(yè)成本管理控制理念的創(chuàng)新，才能切實對企業(yè)的成本進行有效的控制，為企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
參考文獻：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇六
一、選題背景
（一）房地產(chǎn)市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產(chǎn)是人類生活、生產(chǎn)以及一切社火活動最基本的物質(zhì)保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產(chǎn)業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀(jì)八十年代至今，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發(fā)達國家相比較，我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產(chǎn)價格漲幅過快、住房保障較低、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產(chǎn)信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責(zé)的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標(biāo)志。怎樣對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進行合理、科學(xué)的分析及判斷已經(jīng)成為政府當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻考驗。
（二）房地產(chǎn)市場信息的運行情況
要了解我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產(chǎn)的銷售定價等等。而廣義上將房地產(chǎn)市場信息定義為包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的內(nèi)部以及外部的所有相關(guān)信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應(yīng)需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產(chǎn)行業(yè)的形勢做出準(zhǔn)確的判斷。
二、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產(chǎn)市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結(jié)構(gòu)的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應(yīng)。從我國目前的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來看，其保障性還很低，同時其交易與建設(shè)體制都不健全。
（二）內(nèi)生性角度分析：地價實際上就是房地產(chǎn)開發(fā)的最基礎(chǔ)投資，地價是影響房價的關(guān)鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導(dǎo)致了生產(chǎn)成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關(guān)注gdp的增長，然而卻忽視了對房產(chǎn)業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產(chǎn)市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當(dāng)代80、90后對房產(chǎn)的需求。另外，我國目前的房產(chǎn)市場中還存在嚴(yán)重的不良投機行為，房產(chǎn)市場的高回報率導(dǎo)致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產(chǎn)業(yè)的有效調(diào)控措施
（一）嚴(yán)把閘門，加強調(diào)控
1、嚴(yán)把土地閘門是控制房產(chǎn)市場的關(guān)鍵，政府應(yīng)該大力保障住房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應(yīng)該對其收取閑置費用，同時還應(yīng)對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權(quán)的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應(yīng)從以下四個方面對土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行政策上的調(diào)控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴(yán)格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴(yán)把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應(yīng)充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調(diào)整，以此來為房產(chǎn)市場降溫，促使其恢復(fù)到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準(zhǔn)備金與銀行利率的調(diào)整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經(jīng)濟調(diào)節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構(gòu)；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準(zhǔn)備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調(diào)控以外，還需對行政閘門進行調(diào)控。嚴(yán)把行政閘門主要是指利用國家相關(guān)行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當(dāng)前房產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對房產(chǎn)市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應(yīng)加強對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認(rèn)真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產(chǎn)市場保持良好的秩序，應(yīng)該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創(chuàng)新也是幫助調(diào)整房價市場秩序的有效措施，結(jié)合國家出臺的相關(guān)政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設(shè)過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設(shè)和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設(shè)主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產(chǎn)市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應(yīng)通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)來完善房產(chǎn)市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產(chǎn)進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產(chǎn)進行管理。
總結(jié)：
本文對我國當(dāng)前的土地及房產(chǎn)市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產(chǎn)行業(yè)目前存在的關(guān)鍵問題。同時，本文還認(rèn)為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調(diào)整房產(chǎn)市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學(xué)、合理的措施對其進行解決。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇七
摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,環(huán)境問題日益嚴(yán)峻。為了保護環(huán)境,維護生態(tài)平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環(huán)境保護稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義,在借鑒國外環(huán)境保護稅立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國環(huán)境保護稅制的原則和思路。
關(guān)鍵詞:環(huán)境保護稅;污染;法律的思考
工業(yè)革命以來,人口的迅猛增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境狀況的日益惡化,環(huán)境問題使人類的基本生存條件面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),保護與改善生態(tài)環(huán)境,維持生態(tài)平衡,已成為世界各國謀求可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。在我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中同樣出現(xiàn)了大量的環(huán)境問題,為了改善環(huán)境質(zhì)量,保護生態(tài)環(huán)境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規(guī)定排污標(biāo)準(zhǔn)、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調(diào)動其參與環(huán)境治理的積極性。環(huán)境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變?nèi)藗兊男袨榉绞饺〉帽Ｗo生態(tài)環(huán)境的積極效應(yīng)。我國現(xiàn)階段還沒有專門用于環(huán)境保護的稅種。本文將對我國的環(huán)境保護稅收法律制度建設(shè)進行初步探討。
一、開征環(huán)境保護稅的理論依據(jù)
(一)外部性理論
英國“福利經(jīng)濟學(xué)之父”庇古的外部性理論為環(huán)境保護稅的征收提供了最主要的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)〔1〕(p29)。外部經(jīng)濟效果是一個經(jīng)濟主體的行為對另一經(jīng)濟主體的福利所產(chǎn)生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據(jù)外部性理論,企業(yè)或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環(huán)境污染,使得其他微觀經(jīng)濟主體(企業(yè)或個人)的福利減少,形成外部不經(jīng)濟;同時,在代際之間也存在外部效應(yīng),上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環(huán)境為生產(chǎn)者提供的服務(wù),并未在生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本中反映出來,因而會造成生產(chǎn)企業(yè)花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產(chǎn)品和邊際凈社會產(chǎn)品的差額即私人經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的外部成本。這種以危害自然為表現(xiàn)形式的外部性成本發(fā)生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產(chǎn)品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內(nèi)在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內(nèi)部化,一些行為的經(jīng)濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務(wù)的價格因素,就會引起嚴(yán)重的市場扭曲?！?〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學(xué)者西蒙斯進一步發(fā)展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認(rèn)為企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉(zhuǎn)移至企業(yè)內(nèi)部,提高私人生產(chǎn)成本,促使其節(jié)約使用資源、減少對環(huán)境的污染。這一關(guān)于外部成本通過征稅形式而使之內(nèi)在化的設(shè)想,構(gòu)成了征收環(huán)境保護稅的基本理論框架。
(二)“稀缺資源”論
與環(huán)境保護稅有關(guān)的另一種經(jīng)濟學(xué)理論是“稀缺資源”論。按照經(jīng)濟學(xué)的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務(wù)中進行選擇,不同的物品如何生產(chǎn)和定價,誰最終消費社會所生產(chǎn)的物品。〔2〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結(jié)為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數(shù)量多較數(shù)量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當(dāng)環(huán)境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產(chǎn)力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環(huán)境要素的多元價值可以同時體現(xiàn),但隨著生產(chǎn)力水平的提高、人口的增長和環(huán)境保護重要性的增強,環(huán)境資源多元價值之間發(fā)生矛盾及環(huán)境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環(huán)境要素的多元價值難以同時體現(xiàn)而導(dǎo)致某種環(huán)境功能資源產(chǎn)生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內(nèi),某環(huán)境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產(chǎn)需求;二是環(huán)境凈化功能難以滿足人類生產(chǎn)、生活排放污染物需要的問題特別突出,環(huán)境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環(huán)境資源往往被認(rèn)為是公有的、無價的,可以無償占用,結(jié)果導(dǎo)致公地悲劇的出現(xiàn),對稀缺資源索取費用有助于經(jīng)濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環(huán)境保護稅可以被看作是一種環(huán)境資源補償費,通過征收環(huán)境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態(tài)環(huán)境開發(fā)保護原則。
二、開征環(huán)境保護稅的現(xiàn)實意義
目前,世界上采用環(huán)境保護稅來改善生態(tài)環(huán)境的國家越來越多,環(huán)境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環(huán)境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標(biāo)準(zhǔn)的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經(jīng)使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環(huán)境稅能取得如下幾方面的積極效應(yīng)。
(一)環(huán)境保護稅能增加財政收入
(二)環(huán)境保護稅具有經(jīng)濟杠桿的功能
一方面,通過稅收差異和優(yōu)惠政策,環(huán)境保護稅可以促進
環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如對節(jié)約能源、清潔生產(chǎn)和資源回收利用的產(chǎn)品給予一定期限內(nèi)的免繳部分或全部稅款的優(yōu)惠措施,而對資源浪費大、污染嚴(yán)重的企業(yè)可以加收環(huán)境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面,環(huán)境保護稅能推動清潔工藝的創(chuàng)新,因為生產(chǎn)者有動機去發(fā)現(xiàn)可供選擇的有利于環(huán)境的生產(chǎn)方式。在征收環(huán)境保護稅的情況下,生產(chǎn)者會比較保持現(xiàn)有污染水平所支付的稅收與進行技術(shù)革新減少污染所能得到的收益。如果技術(shù)創(chuàng)新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優(yōu)水平。假設(shè)所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發(fā)了新的清潔燃料。
(三)環(huán)境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產(chǎn)品
盡管環(huán)境保護稅有的征稅目標(biāo)是消費者,有的是生產(chǎn)者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉(zhuǎn)嫁到使用有害環(huán)境的產(chǎn)品或服務(wù)的消費者身上。消費者購買污染產(chǎn)品將要多付費,承擔(dān)額外的環(huán)境污染成本,而選擇清潔產(chǎn)品則沒有額外費用的產(chǎn)生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環(huán)境稅能刺激消費者增加綠色產(chǎn)品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。
(四)環(huán)境保護稅的征收能減少污染控制的成本
環(huán)境稅減少了污染控制的成本,因為征收環(huán)境保護稅不需要承擔(dān)政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續(xù)污染并支付相關(guān)稅收還是采用新的有利于環(huán)境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環(huán)境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監(jiān)管也能得到一樣的結(jié)果〔3〕。環(huán)境稅收與基于企業(yè)協(xié)商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環(huán)境保護目標(biāo)的實現(xiàn)。
三、建立我國環(huán)境保護稅的法律思考
我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關(guān)于環(huán)境保護的政策措施,在一定程度上體現(xiàn)了保護環(huán)境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規(guī)定,對生產(chǎn)原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產(chǎn)的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產(chǎn)納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環(huán)境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規(guī)定了高低不同的稅率;內(nèi)資企業(yè)所得稅法規(guī)定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產(chǎn)原料的企業(yè),可以在5年內(nèi)免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環(huán)境方面發(fā)揮了重要作用。但是,這些稅種的設(shè)立并非出于環(huán)境保護的目的,對環(huán)境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴(yán)峻的環(huán)境問題,我國有必要在完善現(xiàn)行稅制中有關(guān)環(huán)境保護的政策規(guī)定基礎(chǔ)上,借鑒國外的成功經(jīng)驗,盡快開征以環(huán)境保護為目的,以污染環(huán)境的行為或產(chǎn)品為課稅對象的專門性稅種――環(huán)境保護稅。
(一)構(gòu)建環(huán)境保護稅法的基本原則
構(gòu)建環(huán)境保護稅法需要結(jié)合我國的實際經(jīng)濟情況,我國是發(fā)展中國家,一方面老企業(yè)的污染防治任務(wù)繁重,另一方面快速的經(jīng)濟發(fā)展又加劇了環(huán)境的污染。因此,協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系仍然是核心問題,構(gòu)建環(huán)境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認(rèn)為,當(dāng)前我國若制定環(huán)境保護稅法,應(yīng)堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環(huán)境的占用是不均衡的,因此在環(huán)境稅制設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業(yè)的外部成本內(nèi)部化,這樣就能糾正市場失靈,實現(xiàn)公平。2、效率原則。環(huán)境保護稅的征收與排污種類、數(shù)量、濃度等環(huán)保專門知識緊密聯(lián)系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監(jiān)測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準(zhǔn)確地反映環(huán)境損害成本而設(shè)計過于復(fù)雜的環(huán)境稅,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與環(huán)保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發(fā)展中國家,經(jīng)濟建設(shè)任務(wù)仍是重中之重,因而開征環(huán)境保護稅應(yīng)遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業(yè)留下足夠的時間,便于其在不影響企業(yè)發(fā)展的同時采取相應(yīng)的削減污染技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。
(二)環(huán)境保護稅的征稅對象
國際上通常把污染環(huán)境和破壞生態(tài)的行為以及在消費過程中會造成污染的產(chǎn)品作為環(huán)境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設(shè)計和征管經(jīng)驗,因而在開征環(huán)境保護稅的初期,征稅范圍不應(yīng)過寬,應(yīng)根據(jù)國家當(dāng)前最重要的環(huán)境問題和環(huán)保目標(biāo),采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據(jù)我國當(dāng)前的環(huán)境狀況,應(yīng)首先將對環(huán)境污染嚴(yán)重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環(huán)境的污染最為嚴(yán)重,而且既有征收排污費的經(jīng)驗作為基礎(chǔ),又有大量的外國經(jīng)驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環(huán)境造成嚴(yán)重污染的各種包裝物納入征稅范圍。
(三)環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)
一般來說,環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)主要有三種:一是以污染企業(yè)的產(chǎn)量作為稅基;二是以生產(chǎn)要素或消費品所包含的污染物數(shù)量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業(yè)只有減少產(chǎn)量才能減少稅負(fù),這既會妨礙防污技術(shù)的采用和生產(chǎn)工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產(chǎn)要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環(huán)境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業(yè)在維持和增加產(chǎn)量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負(fù)。這既不會妨礙污染企業(yè)自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產(chǎn)工藝減少污染,增強了企業(yè)的能動性和自主性。
(四)環(huán)境保護稅的稅率
稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產(chǎn)。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業(yè)的污染控制程度不同,控制成本高的企業(yè)削減較少的污染量,而控制成本低的企業(yè)將大規(guī)模削減污染。環(huán)境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態(tài)下,它應(yīng)當(dāng)?shù)扔谖廴鞠鳒p的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經(jīng)濟條件、人口密度以及對環(huán)境清潔度的要求不同,因而環(huán)境保護稅率不能高度統(tǒng)一,應(yīng)根據(jù)各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環(huán)境保護稅率最好采用動態(tài)稅率,即根據(jù)治理污染和保護環(huán)境所需資金不斷調(diào)整具體環(huán)境保護稅目的稅率,動態(tài)稅率的實行,是稅負(fù)和污染相適應(yīng)原則的最直接體現(xiàn)。最后,環(huán)境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規(guī)定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。
(五)環(huán)境保護稅的優(yōu)惠措施
我國應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,靈活運用多種稅收優(yōu)惠措施激勵企業(yè)治理污染,保護環(huán)境。第一,實施鼓勵企業(yè)開展治污領(lǐng)域的科技研究與開發(fā)的稅收支出政策。國家應(yīng)對防污治污的技術(shù)研發(fā)高度重視,除直接給予研究、開發(fā)治污新技術(shù)的企業(yè)預(yù)算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業(yè)從事環(huán)?？蒲谢顒?從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業(yè)投資防污設(shè)備的稅收優(yōu)惠政策。對合格產(chǎn)品(指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中無污染或能減少污染的機器設(shè)備)實行加速折舊制度;對工業(yè)企業(yè)購入的環(huán)境保護設(shè)備允許抵扣進項增值稅額;對企業(yè)為治理污染而進行的設(shè)備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業(yè)開發(fā)先進技術(shù),加速設(shè)備的更新?lián)Q代。第三,盡可能取消或調(diào)整不利于環(huán)保的稅收政策。在適當(dāng)時候應(yīng)取消對農(nóng)膜、農(nóng)藥特別是劇毒農(nóng)藥的優(yōu)惠增值稅待遇;嚴(yán)禁或嚴(yán)格限制有毒、有害化學(xué)品或可能對我國環(huán)境造成重大危害的產(chǎn)品進口,大幅提高上述產(chǎn)品的進口關(guān)稅〔10〕。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇八
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產(chǎn)市場,成就了一大批房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風(fēng)險性。要在眾多、激烈的房地產(chǎn)市場中發(fā)展,就必須做好財務(wù)管理工作,提高企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理水平。
1.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點
1.1周期長,籌資難
房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務(wù)比較難。房地產(chǎn)企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程管理、工作運轉(zhuǎn)的高效性、準(zhǔn)確的市場分析、項目的科學(xué)管理。
1.2財務(wù)關(guān)系復(fù)雜,管理難
房屋購買者、材料供應(yīng)單位、勘察設(shè)計單位、土地轉(zhuǎn)讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權(quán)者等,財務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜,而且還要與稅務(wù)、工商、土地等多個部門協(xié)調(diào),因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性使得財務(wù)形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設(shè)完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應(yīng)。
2.加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理措施
2.1強化基礎(chǔ)工作
財務(wù)管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎(chǔ)工作。小型房地產(chǎn)企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責(zé),大中型房地產(chǎn)企業(yè)要建立總會計師責(zé)任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應(yīng)的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應(yīng)的權(quán)利,以便其對財務(wù)管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內(nèi)部建立崗位責(zé)任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負(fù)責(zé)各種核算工作。
2.2提高人員素質(zhì)
房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)的人員對相關(guān)的業(yè)務(wù)知識要了解,還要掌握成本控制、財務(wù)管理、工程管理等相應(yīng)知識。為了提高人員的素質(zhì),提高其業(yè)務(wù)水平,掌握必要的財務(wù)管理技能和方法,使企業(yè)的財務(wù)管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產(chǎn)企業(yè)要組織財務(wù)人員定期或不定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),使其了解企業(yè)財務(wù)狀況,應(yīng)對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務(wù)人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的整體水平。
2.3加快制度建設(shè)
國家有關(guān)單位制定了相應(yīng)的財務(wù)管理規(guī)則,房地產(chǎn)企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員要按照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及財務(wù)管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營全過程的財務(wù)管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產(chǎn)發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務(wù)管理體系和方法,所以,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)企業(yè)的管理方法,加快我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度建設(shè)的速度。
2.4對財務(wù)行為進行規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務(wù)市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務(wù)進行合理安排。企業(yè)的財務(wù)行為必須要符合相應(yīng)的要求、規(guī)范,嚴(yán)格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴(yán)格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產(chǎn)進行購買時,一定要在自身資金做基礎(chǔ),有一定的還款能力;向購房者預(yù)收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設(shè)上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預(yù)先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務(wù)管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調(diào)度和運用。房地產(chǎn)企業(yè)要建立相應(yīng)的資金管理機構(gòu),以結(jié)算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調(diào)度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應(yīng)用。在進行房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉(zhuǎn)移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責(zé)任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應(yīng)個人或組織的責(zé)任,避免出現(xiàn)財務(wù)問題,同時提高資金利用率。
3.結(jié)語
總之,房地產(chǎn)企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務(wù)管理方法和措施。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點,財務(wù)一系列的措施、方法,加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理,就能很好的保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常運行,加快房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇九
新經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展,給房地產(chǎn)市場帶來前所未有的機遇.正如比爾?蓋茨曾經(jīng)所說,房地產(chǎn)業(yè)將由于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的.進步而發(fā)生變化,這種改變開始并以極快的速度進行.房地產(chǎn)商開始在互聯(lián)網(wǎng)上建立網(wǎng)站,發(fā)布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價、付款方式以及小區(qū)環(huán)境和服務(wù)通過文字、圖片、三維動畫和聲音作詳細(xì)介紹,網(wǎng)上購房開始成為一種時尚.
作者：永平作者單位：刊名：中國地產(chǎn)市場英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號：f2關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十
經(jīng)濟管理學(xué)自薦信、為了寫出更好更專業(yè)的自薦信大學(xué)生個人簡歷網(wǎng)提供這份經(jīng)濟管理學(xué)專業(yè)求職信范文為參考范文。
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您好！
我是吉林大學(xué)的一名大四學(xué)生，即將踏入社會的我對未來充滿著期待，我相信“wellbegunishalfdone”，（好的開端是成功的一半）。我希望貴公司就是我成功的起點，我能有幸同貴公司一起共創(chuàng)明日的輝煌。
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我在做好本職工作的同時，還積極參加學(xué)校組織的各項活動，并鼓勵同學(xué)參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團結(jié)同學(xué)，我相信集體的力量是強大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項工作做好。/信息來源于大學(xué)生個人簡歷網(wǎng)語言，和frontpage，dreamweaver，等網(wǎng)頁編輯軟件，firework，flash等網(wǎng)頁圖形處理軟件，可以自如的進行網(wǎng)頁編輯?，F(xiàn)在我在互聯(lián)網(wǎng)上，就已經(jīng)建立了自己的個人主頁，并用遠程文件傳輸協(xié)議(ftp)進行維護和管理。不斷的努力使我的網(wǎng)頁日趨成熟。
當(dāng)然一個高素質(zhì)人才除了掌握扎實的`專業(yè)知識，還應(yīng)該具有豐富的人文知識。我從小熱愛文學(xué)，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅實的基礎(chǔ)。讀書以來，不斷參加校內(nèi)外征文活動，發(fā)表過作品數(shù)篇.特別在大學(xué)期間,被特邀為校報記者,參賽文章多次獲獎.此外,在英語的學(xué)習(xí)方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會話能力,可以用英語進行日常的交流.
未來社會需要的是理論和實踐相結(jié)合的復(fù)合型人才。學(xué)習(xí)之余，我參加了大量的社會實踐活動，做家教，去商場做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風(fēng).
鮮花和榮譽只能代表過去，未來的社會于我完全是一個陌生的世界，更是一個充滿挑戰(zhàn)的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸?shù)男拍?，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機會。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學(xué)的知識。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環(huán)境中去，為公司的發(fā)展貢獻自己的青春。
在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構(gòu)筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十一
20世紀(jì)90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術(shù)、微電子技術(shù)、生物技術(shù)、納米制造技術(shù)、新能源技術(shù)等高新技術(shù)不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個經(jīng)濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟作為知識經(jīng)濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應(yīng)運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經(jīng)濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經(jīng)濟負(fù)面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟的作用。
信息技術(shù)信息技術(shù)帶來了生產(chǎn)力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風(fēng)”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術(shù)實際上正在每個領(lǐng)域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經(jīng)濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術(shù)革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數(shù)增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)升級等相關(guān)支出，特別是隨著新的電腦技術(shù)的引入，相關(guān)的人員培訓(xùn)也是一筆不小的費用。
基因改良技術(shù)人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標(biāo)，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；?qū)爰?xì)胞以取代或補充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉(zhuǎn)錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細(xì)胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復(fù)制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術(shù)被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災(zāi)難。
新能源技術(shù)目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當(dāng)代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結(jié)果使礦產(chǎn)量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細(xì)一律交由機器處理的習(xí)慣，必然消耗更多的自然能源，導(dǎo)致更加嚴(yán)重的能源危機。盡管新經(jīng)濟的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應(yīng)用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因技術(shù)農(nóng)藝學(xué)家近10年來將轉(zhuǎn)基因技術(shù)用于農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術(shù)給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是轉(zhuǎn)基因技術(shù)對生物多樣性的影響。如科學(xué)家提取一種基因，把它移植到農(nóng)作物上可以使其對某類除草劑產(chǎn)生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導(dǎo)致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉(zhuǎn)基因的逃逸現(xiàn)象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導(dǎo)致生物鏈的斷裂。
三是轉(zhuǎn)基因作物的育種問題。通過基因技術(shù)得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質(zhì)材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農(nóng)民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術(shù)。即使這種農(nóng)作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現(xiàn)嚴(yán)重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產(chǎn)總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產(chǎn)多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產(chǎn)量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢?；ヂ?lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網(wǎng)絡(luò)基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡(luò)控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術(shù)正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟大唱贊歌，只是應(yīng)該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十二
摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進國家經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。本文通過對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經(jīng)濟管理的有效途徑，以期促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應(yīng)的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風(fēng)格等都沒有進行有效的總結(jié)和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權(quán)和分配權(quán)責(zé)方面，也缺乏有效性，管理層對于授權(quán)具有較強的隨意性，而且對于權(quán)責(zé)的劃分也不明確，導(dǎo)致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴(yán)。
在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認(rèn)為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導(dǎo)致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導(dǎo)致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴(yán)重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內(nèi)部審計制度不夠完善。
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關(guān)，只有實行有效的內(nèi)部審計制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產(chǎn)、財產(chǎn)、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導(dǎo)致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境。
在加強房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風(fēng)格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權(quán)和分配權(quán)責(zé)，使每一個員工都了解自己的使命和權(quán)力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內(nèi)部經(jīng)濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責(zé)就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風(fēng)險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。
3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)當(dāng)注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負(fù)責(zé)，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴(yán)重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關(guān)系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十三
實踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗知識，訓(xùn)練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應(yīng)工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)中實踐教學(xué)的重要性已經(jīng)得到普遍的認(rèn)同，一些院校在實踐教學(xué)方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學(xué)觀念上只是把實踐教學(xué)當(dāng)成理論教學(xué)的完善過程或輔助手段，對實踐教學(xué)環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學(xué)的成績常常附屬在理論教學(xué)成績上，實踐教學(xué)難以真正達到預(yù)期的效果和目的。校企合作共建教學(xué)單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟管理教育脫離生產(chǎn)實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學(xué)理念的需求，直接導(dǎo)致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經(jīng)濟管理學(xué)生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)。
對現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學(xué)模式的改革已成為當(dāng)前我國高職院校教育改革面臨的核心任務(wù)。近年來，結(jié)合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認(rèn)為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，企業(yè)需求為準(zhǔn)繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學(xué)內(nèi)容、課程體系改革為重點。
2.2構(gòu)建建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力體系結(jié)構(gòu)。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構(gòu)成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標(biāo)的確立，決定了建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力的內(nèi)容，應(yīng)著重體現(xiàn)在學(xué)生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學(xué)生綜合職業(yè)能力和全面素質(zhì)的培養(yǎng)方面，應(yīng)具備的職業(yè)能力結(jié)構(gòu)表現(xiàn)在以下兩個方面：
2.2.1基礎(chǔ)素質(zhì)能力。
是職業(yè)能力結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質(zhì)等公共基礎(chǔ)素質(zhì)方面的內(nèi)容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關(guān)行業(yè)方面的知識內(nèi)容。并合理的把知識結(jié)構(gòu)與學(xué)生的個性發(fā)展有機地結(jié)合起來，增強學(xué)生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟管理專業(yè)知識能力結(jié)構(gòu)的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學(xué)生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓(xùn)、各類與學(xué)生自身愛好和就業(yè)前景相關(guān)的經(jīng)濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內(nèi)容，體現(xiàn)知識結(jié)構(gòu)的開放性、動態(tài)性，是建筑經(jīng)濟管理能力結(jié)構(gòu)的延伸，能夠進一步拓展學(xué)生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學(xué)模式建立實踐教學(xué)體系。
《國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調(diào)，“加強職要業(yè)院校學(xué)生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學(xué)結(jié)合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標(biāo)，建立校內(nèi)校外實訓(xùn)基地，通過模擬實訓(xùn)、社會調(diào)研等途徑，強化對基礎(chǔ)素質(zhì)能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓(xùn)練，使學(xué)生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學(xué)模式和教學(xué)內(nèi)容進行改革，增強實踐教學(xué)的針對性和實用性。
在實踐教學(xué)中注重單一課程和綜合實訓(xùn)的結(jié)合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學(xué)的針對性和實用性，使學(xué)生在漸進的實踐教學(xué)過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學(xué)手段和方法方面，重點實行案例教學(xué)、情景教學(xué)和任務(wù)導(dǎo)向教學(xué)，加強師生間的交流與互動，讓學(xué)生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學(xué)生參加相關(guān)職業(yè)能力大賽，通過比賽調(diào)動學(xué)生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認(rèn)識到自身度不足，提高相關(guān)能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓(xùn)基地，完成學(xué)生知識能力的轉(zhuǎn)化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟管理實訓(xùn)室，對學(xué)生進行辦公自動化實訓(xùn)、施工模擬實訓(xùn)、財務(wù)記賬實訓(xùn)、綜合實訓(xùn)等實際操作訓(xùn)練，在仿真的實訓(xùn)環(huán)境中，使學(xué)生實踐能力得到強化和提高。以校內(nèi)實訓(xùn)情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學(xué)，使學(xué)生真正了解社會的實際情況，把所學(xué)的知識運用于實踐中，提高學(xué)生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設(shè)，提高教師整體素質(zhì)。
建設(shè)一支有效的“雙師型”高素質(zhì)師資隊伍是提高教學(xué)水平和質(zhì)量的保證。要適應(yīng)以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設(shè)可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導(dǎo)教師積極參加相關(guān)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關(guān)教師參加企業(yè)培訓(xùn)，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結(jié)構(gòu)。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質(zhì)人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔(dān)企業(yè)相應(yīng)的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務(wù)一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務(wù)于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經(jīng)驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十四
前言：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)幾乎是任何一個國家國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容。它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展具有穩(wěn)定長遠的影響。我國房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、市場的大起大落也都與政府的經(jīng)濟發(fā)展政策和宏觀調(diào)控政策有著密不可分的聯(lián)系。我將從分析房地產(chǎn)商品的供給需求特點出發(fā)，談?wù)務(wù)畬Ψ康禺a(chǎn)市場調(diào)控的手段及其效果。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場供需分析政府調(diào)控的內(nèi)容政府調(diào)控的效果。
我國住房制度改革后，政府已經(jīng)基本退出了房地產(chǎn)供給市場，改由房地產(chǎn)商根據(jù)市場行情來決定房地產(chǎn)商品的供給量。房地產(chǎn)商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產(chǎn)價格以及預(yù)期。房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進行房地產(chǎn)投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸成本的高低、貸款數(shù)量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發(fā)能力，進而影響到房地產(chǎn)商品的供給量。房地產(chǎn)價格是影響供給的重要因素，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)商供給的積極性越大；房地產(chǎn)價格越低，房地產(chǎn)商供給的積極性越小。房地產(chǎn)商供給量的變化會受到價格預(yù)期和產(chǎn)業(yè)政策預(yù)期效果的影響。例如，當(dāng)房地產(chǎn)商預(yù)期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產(chǎn)的開發(fā)和新項目的投資；當(dāng)預(yù)期產(chǎn)業(yè)政策等發(fā)生變化時，也會酌情進行供給量的調(diào)整。
從我國目前的房地產(chǎn)市場情況來看，將房地產(chǎn)商品的需求區(qū)分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產(chǎn)出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產(chǎn)價格以及預(yù)期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。
二政府的調(diào)控的內(nèi)容。
土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應(yīng)總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應(yīng)量更是超出了國務(wù)院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
盡管國家對土地供給進行了嚴(yán)格的控制，但是房地產(chǎn)商購置土地的面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動中上升。盡管政府調(diào)控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產(chǎn)商“土地越來越難獲得”的預(yù)期，于是在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產(chǎn)商加快對“有爭議的土地”的開發(fā)，地產(chǎn)投機、尋租行為異?；钴S，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了“調(diào)控力度越大，房地產(chǎn)商供給的愿望越強烈，地產(chǎn)投機的活動越活躍”的異常情況。
2調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。
政府調(diào)控住房供給結(jié)構(gòu)的政策主要體現(xiàn)為：控制和限制豪華住宅的開發(fā)比例，鼓勵和要求經(jīng)濟適用房和普通居住房的開發(fā)。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調(diào)控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實現(xiàn)。行政命令與法律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產(chǎn)商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調(diào)控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢并沒有明顯緩解。
3金融方面。
房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，房地產(chǎn)商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產(chǎn)投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調(diào)控房地產(chǎn)供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調(diào)控中也非常注重運用此手段。調(diào)控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準(zhǔn)備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規(guī)模。因為運用金融政策調(diào)控，特別是運用提高銀行準(zhǔn)備金率的手段進行調(diào)控時，不僅僅緊縮了房地產(chǎn)業(yè)的銀根，對市場經(jīng)濟的其他行業(yè)也造成了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調(diào)控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產(chǎn)貸款利率會增加開發(fā)成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產(chǎn)商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。
高房價地區(qū)三套房停貸，此前金融機構(gòu)對房貸所作出的最嚴(yán)厲規(guī)定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
三政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。
產(chǎn)商的高度關(guān)注。消費者關(guān)注的是房價能否回歸理性；房地產(chǎn)開發(fā)商卻擔(dān)心連續(xù)的政策調(diào)控會給房地產(chǎn)市場帶來較大影響。
1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。
此次調(diào)控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認(rèn)為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產(chǎn)交易應(yīng)該有較大作用，可以有效遏制房地產(chǎn)惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現(xiàn)了。
2開發(fā)商：影響銷售但房價不會大幅下跌。
國家此次的重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩(wěn)定市場。那么此次調(diào)控會對我市房地產(chǎn)市場帶來什么影響呢?一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)控，如果各方都能認(rèn)真執(zhí)行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產(chǎn)消費者的相當(dāng)大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預(yù)期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產(chǎn)市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產(chǎn)開發(fā)商不收回一定量的資金，他們?nèi)绾芜\營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內(nèi)房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預(yù)測了。
四結(jié)論。
房地產(chǎn)市場的正常運行，不僅關(guān)系到廣大人民群眾的基本物質(zhì)要求是否得到有效滿足，對國民經(jīng)濟運行總體態(tài)勢更有重要影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一方面能帶動和促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時也可能成為泡沫經(jīng)濟的載體，給國民經(jīng)濟帶來極大的危害。由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，在市場經(jīng)濟條件下，政府適當(dāng)干預(yù)和調(diào)控房地產(chǎn)市場、促進我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，責(zé)無旁貸。但由于我國房地產(chǎn)業(yè)存在的諸多問題，加強政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控還任重道遠。
參考文獻。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十五
在目前我國大多數(shù)高校中，管理會計并沒有得到應(yīng)有的重視。高校在擴大規(guī)模和提升層次、推進管理機制創(chuàng)新方面出現(xiàn)了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強經(jīng)濟活動的管理，根據(jù)自身發(fā)展的方向與特點，引入管理會計并使其發(fā)揮出應(yīng)有的價值和優(yōu)勢，使高校財務(wù)工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發(fā)展，為國家和社會源源不斷地提供優(yōu)質(zhì)人才。
2、高校經(jīng)濟管理中應(yīng)用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業(yè)經(jīng)濟管理而產(chǎn)生的學(xué)科，對其經(jīng)濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務(wù)工作中存在的諸多問題，只有加強經(jīng)濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發(fā)展。下文就管理會計在高校經(jīng)濟管理中較好的應(yīng)用提出幾點建議：
2.1轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財務(wù)管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務(wù)管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領(lǐng)導(dǎo)對會計的認(rèn)識僅限于算賬、報賬，認(rèn)為管理是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對管理會計的認(rèn)識。首先必須增強高校主要領(lǐng)導(dǎo)人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預(yù)測、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應(yīng)用水平，使其充分認(rèn)識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發(fā)揮出最大的利用價值，促進高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會計人員綜合素質(zhì)財務(wù)管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責(zé)任心和正義感是對一個會計人員綜合素質(zhì)最好的評價。人員的素質(zhì)標(biāo)志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質(zhì)，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業(yè)知識和技能并不強，在工作中難免會出現(xiàn)諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現(xiàn)較大的問題，避免重大的經(jīng)濟損失，就必須提高會計人員的素質(zhì)。高校可以不定期組織員工進行專業(yè)技能的培訓(xùn)，和其他兄弟院校進行交流學(xué)習(xí)。同時對員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應(yīng)用于高校經(jīng)濟管理中。
2.3完善內(nèi)部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對經(jīng)濟活動和資金進行有效的管理。因此學(xué)校相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該根據(jù)自身實際發(fā)展的特點，建立完善的內(nèi)部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風(fēng)險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學(xué)校年初的計劃相結(jié)合，強化資金預(yù)算控制，幫助學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)人制定學(xué)校正確的發(fā)展決策，促進學(xué)校更好的發(fā)展?？茖W(xué)的控制管理制度能讓學(xué)校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學(xué)校的發(fā)展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財務(wù)管理上一定要提高資金的利用率。當(dāng)然，不僅要科學(xué)的管理現(xiàn)有的資金，還應(yīng)該加速資金的周轉(zhuǎn)，盡可能最大程度的提高資金利用率。可以合理利用信用，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當(dāng)延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結(jié)束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務(wù)管理學(xué)科，對提高高校經(jīng)濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結(jié)合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應(yīng)的措施，提高高校會計人員和領(lǐng)導(dǎo)管理工作的意識，完善內(nèi)部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發(fā)展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十六
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場經(jīng)濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認(rèn)識到財務(wù)會計目標(biāo)成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟效益為目標(biāo)，構(gòu)建財務(wù)會計目標(biāo)成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關(guān)冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標(biāo)成本管理模式進行研究。
關(guān)鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務(wù)會計；目標(biāo)成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關(guān)冶煉廠是國內(nèi)首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風(fēng)爐煉鉛鋅專利技術(shù)的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產(chǎn)和鉛鋅產(chǎn)品出口基地。韶關(guān)冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內(nèi)的鉛、鋅產(chǎn)品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產(chǎn)品消耗的原料價格是當(dāng)期的產(chǎn)品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內(nèi)公開的市場定價為準(zhǔn)。生產(chǎn)所耗用的煤、焦、電價格也采用國內(nèi)公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標(biāo)成本控制在市場給出的加工費之內(nèi)。所以，韶關(guān)冶煉廠的經(jīng)濟管理中，采取正確的方式對實施財務(wù)會計目標(biāo)成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關(guān)重要。
一、財務(wù)會計目標(biāo)成本管理中強化制度的作用實現(xiàn)管理標(biāo)準(zhǔn)化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理關(guān)乎到企業(yè)的經(jīng)濟運行，是至關(guān)重要的。韶關(guān)冶煉廠的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理是組織管理工作的的基礎(chǔ)部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設(shè)。從標(biāo)準(zhǔn)化管理的角度而言，制度建設(shè)也是工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關(guān)冶煉廠的運營中，將科學(xué)合理的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理制度制定出來，不僅使得財務(wù)會計目標(biāo)成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務(wù)會計目標(biāo)成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設(shè)的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關(guān)冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權(quán)力和所發(fā)揮的職責(zé)，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現(xiàn)了計量工作的標(biāo)準(zhǔn)化、價格制定的標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預(yù)期的效果。
二、財務(wù)會計目標(biāo)成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細(xì)化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關(guān)冶煉廠生產(chǎn)成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關(guān)冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內(nèi)容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調(diào)整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內(nèi)容納入成本預(yù)算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構(gòu)得到細(xì)分，崗位職能得到細(xì)化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細(xì)化管理的效果，對財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務(wù)會計目標(biāo)成本管理中強化成本控制以實現(xiàn)科學(xué)化管理。
從目前的韶關(guān)冶煉廠目標(biāo)成本管理運行情況下，對于目標(biāo)成本的管理是結(jié)合市場價格和加工費而展開的。這兩項內(nèi)容對于目標(biāo)成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產(chǎn)加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標(biāo)成本定得比較低，強化成本控制以實現(xiàn)科學(xué)化管理是非常必要的。無論是財務(wù)會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領(lǐng)導(dǎo)以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標(biāo)成本管理效果[4]。但是，在財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作中，需要重點重視的內(nèi)容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務(wù)管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務(wù)管理范疇，實施目標(biāo)成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標(biāo)成本管理獲取最大的經(jīng)濟利益。
四、結(jié)束語。
綜上所述，韶關(guān)冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務(wù)會計目標(biāo)成本管理工作。目標(biāo)成本管理是建筑經(jīng)濟管理中的重要內(nèi)容，是關(guān)乎到企業(yè)經(jīng)濟效率的關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標(biāo)成本管理工作，實施精細(xì)化的財務(wù)會計目標(biāo)成本管理，提高財務(wù)會計目標(biāo)成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
參考文獻：
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十七
進一步加強窗口建設(shè)，嚴(yán)格落實“首問責(zé)任制首辦責(zé)任制限時辦結(jié)制”，完善延時服務(wù)延伸服務(wù)跟蹤服務(wù)上門服務(wù)等工作機制，開辟新經(jīng)濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟重大項目服務(wù)機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導(dǎo)新經(jīng)濟企業(yè)注冊登記服務(wù)。上半年引導(dǎo)新經(jīng)濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務(wù)質(zhì)量。
嚴(yán)格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務(wù)效能；結(jié)合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經(jīng)濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導(dǎo)約談等措施，并跟蹤指導(dǎo)改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責(zé)。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導(dǎo)機制，加大對新經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效推進轄區(qū)新經(jīng)濟工作取得突出進展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十八
美國經(jīng)濟在90年代的高速增長是與美國經(jīng)濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟出現(xiàn)的高投資和高消費沒有相應(yīng)的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導(dǎo)致的“財富效應(yīng)”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟已進入因高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟”的結(jié)論,美國的“新經(jīng)濟”并沒有給美國經(jīng)濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ).另一方面,我們也應(yīng)當(dāng)看到,高科技產(chǎn)業(yè)包括網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟,正在改變美國經(jīng)濟的面貌.但是不應(yīng)當(dāng)把網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中的泡沫成分當(dāng)作“新經(jīng)濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院北京100872刊名：教學(xué)與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)狂熱
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十九
一、新經(jīng)濟的定義與幾種測度思路。
首次提出“新經(jīng)濟”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數(shù)美國文獻，均稱新經(jīng)濟的促成技術(shù)僅指信息技術(shù)（注：中國文獻中的“新經(jīng)濟”則多由包括信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料、微型機電系統(tǒng)等在內(nèi)的多種技術(shù)促成。）。多數(shù)人認(rèn)為，新經(jīng)濟是過去里各種結(jié)構(gòu)變化的產(chǎn)物，代表著一種新的經(jīng)濟增長方式，核心是新技術(shù)――經(jīng)濟范式的形成與發(fā)展：新的技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相關(guān)的制度結(jié)構(gòu)。
從經(jīng)濟科學(xué)的角度看，“經(jīng)濟”的含義有如下方面：(1)社會生產(chǎn)關(guān)系的總和或社會經(jīng)濟制度；(2)產(chǎn)品與服務(wù)的生產(chǎn)、分配、交換、消費活動，即人們的生產(chǎn)與再生產(chǎn)活動；(3)一國國民經(jīng)濟整體或其中的各個部門?！靶陆?jīng)濟”正是基于上述三方面的一個立體的綜合概念：它并不僅指某一產(chǎn)業(yè)／部門或某些產(chǎn)業(yè)／部門，但這一或這些產(chǎn)業(yè)／部門是“新經(jīng)濟”概念的核心；這一或這些核心產(chǎn)業(yè)／部門的技術(shù)在整個國民經(jīng)濟生產(chǎn)與再生產(chǎn)活動中具有廣泛甚至全面的應(yīng)用與滲透力；這一或這些核心產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的應(yīng)用與滲透效應(yīng)擴展到整個社會生產(chǎn)關(guān)系，即這些核心產(chǎn)業(yè)／部門形成了獨特的社會生產(chǎn)關(guān)系／社會經(jīng)濟制度型態(tài)。新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)和新社會三個層面是“新經(jīng)濟”概念缺一不可的要素。作為新技術(shù)，信息技術(shù)在國民經(jīng)濟體系中形成了新的獨立的信息產(chǎn)業(yè)部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)部門都具有全面的應(yīng)用與滲透力，在此基礎(chǔ)上，信息技術(shù)正在徹底地改變社會生活方式與內(nèi)容。本文認(rèn)定，當(dāng)前的新經(jīng)濟即為信息經(jīng)濟。
信息產(chǎn)業(yè)指同信息的生產(chǎn)、出版、傳遞、處理以及信息設(shè)備制造、信息系統(tǒng)建設(shè)等活動有關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門的總稱。人們關(guān)于信息產(chǎn)業(yè)外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務(wù)業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產(chǎn)業(yè)分類體系(naics-1997)、聯(lián)合國國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進行全球信息企業(yè)實力排行時所用標(biāo)準(zhǔn)來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經(jīng)濟指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場提供信息產(chǎn)品和信息服務(wù)并以信息商品形式出售的產(chǎn)業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內(nèi)部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經(jīng)濟生活中地位的上升以至于獨立信息經(jīng)濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經(jīng)濟形態(tài)――信息經(jīng)濟的出現(xiàn)。
（二）幾種測度研究思路。
第一，從各種“異?！苯?jīng)濟現(xiàn)象中判斷新經(jīng)濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關(guān)于新經(jīng)濟的系列研究報告。ppi對新經(jīng)濟的測度指標(biāo)共有三類71項，為理解和把握新經(jīng)濟動態(tài)提供了基本框架，但在數(shù)據(jù)可得性方面受到很大限制。
第二，測度具體的新經(jīng)濟部門在開業(yè)數(shù)、生產(chǎn)、貿(mào)易、就業(yè)等方面活動的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認(rèn)的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產(chǎn)出的框架。
第三，在測度新經(jīng)濟部門直接經(jīng)濟結(jié)果的基礎(chǔ)上，進一步測度新技術(shù)在傳統(tǒng)經(jīng)濟部門中廣為應(yīng)用的間接影響。美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局從國民經(jīng)濟核算框架的角度對新的信息技術(shù)在國民經(jīng)濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數(shù)據(jù)與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經(jīng)濟基本情況的測度。
[1][2][3]。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇二十
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現(xiàn)價值的平臺。
作為大三在校的大學(xué)生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習(xí)單位，以檢驗和鍛煉自己在大學(xué)以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不足，但我會虛心學(xué)習(xí)、積極工作、盡忠盡責(zé)做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學(xué)不單單是個習(xí)得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學(xué)生的能力。上海大學(xué)更是如此，作為上大的一名學(xué)生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當(dāng)中，處理好身邊的人際關(guān)系，以便更好地投入到工作當(dāng)中。
作為一名上海大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，對于房地產(chǎn)相關(guān)方向的課程學(xué)習(xí)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)，房地產(chǎn)估價，以及房地產(chǎn)經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學(xué)四年中我也在寒暑假期間進行過有關(guān)銷售以及銀行業(yè)務(wù)相關(guān)方面的`實習(xí)，在這些實習(xí)的過程中學(xué)習(xí)到了良好的溝通技能，而且在校期間也學(xué)習(xí)了有關(guān)autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關(guān)的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設(shè)計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關(guān)照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標(biāo)而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
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