合同的主要目的是保護(hù)雙方的利益并預(yù)防糾紛的發(fā)生。合同應(yīng)規(guī)定雙方的付款方式、交貨時(shí)間以及可能發(fā)生的爭議解決途徑。如果您需要合同樣本，可以參考以下范文，或許能滿足您的需求。
借款合同及注意事項(xiàng)篇一
債權(quán)人(以下簡稱甲方)：
債務(wù)人(以下簡稱乙方)：
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容。
1、借款總金額：十萬元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)。
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：)。
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)。
(一)甲方的義務(wù)：
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任。
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，超過六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定。
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決：
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：
身份證號碼：
乙方(簽字、蓋章)：
身份證號碼：
訂立時(shí)間。
1.先確認(rèn)證件有效性。
2.寫貸款合同時(shí)確定抬頭，即姓名號碼地址等的有效，要一字不差哦。
3.對于房子的價(jià)值要先做一個(gè)評估，或簡單信任的朋友就自我小區(qū)對比評估，并在合同中注明，如果對方應(yīng)無力償還的意外，房產(chǎn)的價(jià)值最終如何確認(rèn)，或現(xiàn)在就確認(rèn)價(jià)值是多少，并用于抵押欠款.
4.合同寫明不參與對方的共有財(cái)產(chǎn)或其它債務(wù)糾分.
5.抵押原件最好在你手上，并最終把此抵押合同做一個(gè)公證，或有可靠二個(gè)以上公證人簽名.
借款合同及注意事項(xiàng)篇二
(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。
(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。
(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專款專用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)嚴(yán)格各項(xiàng)規(guī)章制度，確保貸款安全。為確保資金安全回籠，避免損失，保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。
(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。
(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇三
一、適用范圍：本協(xié)議書是借款人不能按借款合同約定的還款期限歸還借款本息，經(jīng)委托方同意，并出具書面文件時(shí)，由建設(shè)銀行(受托貸款人)與借款單位簽訂的委托貸款展期協(xié)議。展期協(xié)議只有和合同在一起才是有效的。
二、展期貸款的數(shù)額、期限、利率均按委托方的文件規(guī)定填寫。
三、本協(xié)議書的簽字人和生效日期的約定同借款合同的規(guī)定一致，必須由甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字，并加蓋單位公章后才能生效。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印
推薦度：
點(diǎn)擊下載文檔
搜索文檔
借款合同及注意事項(xiàng)篇四
甲方(出借人)身份證號碼：
乙方(借款人)身份證號碼：
為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫)。
二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。
三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。
四、借款期限：借款時(shí)間自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責(zé)任：
借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計(jì)算加收逾期利息。
七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。
八、其他：
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動(dòng)失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人)乙方(出借人)。
(簽字、蓋章)(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
【附】個(gè)人。
借款合同。
(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。
(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。
(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款?？顚Ｓ?，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)嚴(yán)格各項(xiàng)。
規(guī)章制度。
確保貸款安全。為確保資金安全回籠避免損失保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同明確擔(dān)保責(zé)任同時(shí)注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。
(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。
(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇五
每個(gè)人都會(huì)有手頭緊的時(shí)候，那么在借錢時(shí)記得要簽訂借款合同，還要了解一下借款合同的注意事項(xiàng)。
公路 借款人：
住所(地址)：
法定代表人：
貸款人：
住所(地址)：
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
借款人因 公路建設(shè)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為 年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡稱本合同)。
1.1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：
1.1.1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實(shí)施賬戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8 項(xiàng)目指 公路。
1.1.9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日。
1.1.10 經(jīng)營期指項(xiàng)目竣工交付使用開始至運(yùn)營期結(jié)束。
1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1.1.12 成本超支指項(xiàng)目建設(shè)投資(包括固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資金支出)超支。
1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
1.1.14 項(xiàng)目資本金指在 公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。
1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì)押合同等。
1.2 本合同目錄和條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。
2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實(shí)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2.4 本合同項(xiàng)下 萬元的項(xiàng)目資本金按期、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.8 在談判、簽署、履行本合同過程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;
2.9 目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款。
3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 公路項(xiàng)目建設(shè)。
3.3 本合同項(xiàng)下貸款期限共 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年
月 日止。
3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn);其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成部分。
4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利率，確定為年息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人同意。
4.2 本合同項(xiàng)下的貸款利息，以每年360天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實(shí)際貸款余額和占用天數(shù)計(jì)收(包括第一天，除去最后一天)。
4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。
5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;
5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;
5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;
5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。
5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿足下列條件：
5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;
5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生成本超支或者成本超支部分已自籌解決;
5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;
5.2.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.7 已按第7.3條的規(guī)定開立賬戶。
6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月 日起至 年 月 日止。
6.2 本合同項(xiàng)下貸款分次提取，即：
(1) 年 月 日，提款 萬元;
(2) 年 月 日，提款 萬元;
(3) 年 月 日，提款 萬元;
6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前 天征得貸款人的同意，并支付貸款人因此所受到的利息損失(推遲提款期的利息-同期活期存款利息=貸款人所受利息損失)。
6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。
6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期終止日 個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后方可取消。
6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù);逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款。
6.7 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止，分 次還款，具體還款時(shí)間與金額如下：
還款日 還款本金數(shù)額
年 月 日 萬元
年 月 日 萬元
年 月 日 萬元
6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日 個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交展期申請，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。
6.9 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：
a. 公路建成通車后收取的車輛通行費(fèi);
b.
c.
6.10 第6.9條所列資金尚不足以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。
6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對于提前償還的款項(xiàng)，借款人不能重新借用。
6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行;本金金額不得少于 萬元。
6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金一并歸還。
6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同6.7條規(guī)定的還款計(jì)劃倒順序減少貸款本金。
6.15 若某個(gè)提款、還款、結(jié)息日為非銀行營業(yè)日，則順延至下一個(gè)銀行營業(yè)日，若下一個(gè)銀行營業(yè)日為下一個(gè)公歷年度或月份的第一天，則該提款、還款日提前至上一個(gè)銀行營業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。
7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的賬戶進(jìn)行監(jiān)管。
7.2 賬戶監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項(xiàng)目的開支有權(quán)拒付;
7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng);
7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述賬戶，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：
7.3.2 開立于 的基本結(jié)算賬戶，借款人收到的下述款項(xiàng)應(yīng)付至該賬戶內(nèi)且該賬戶內(nèi)的資金只能用于第7.4條規(guī)定的支出：
a.項(xiàng)目完工后收取的車輛通行費(fèi);
b.本項(xiàng)目下的所有保險(xiǎn)賠款;
d.借款人從任何其他渠道收取的本項(xiàng)目下的所有其他款項(xiàng)。
7.3.3 開立于 的償債基金賬戶，該賬戶內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項(xiàng)存入償債基金賬戶，并享有 天的寬限期。
7.4 借款人承諾，其從基本結(jié)算賬戶內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照下列次序支付下述款項(xiàng)：
7.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期：
a.按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款
b.本合同項(xiàng)下的到期利息
c.其他支出
7.4.2 項(xiàng)目經(jīng)營期：
a.本合同項(xiàng)下的到期利息額
b.本合同項(xiàng)下的到期本金額
c.本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額
d.按借款人的營運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營運(yùn)開支
e.其他支出。
7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后(除非該違約通知被收回)，除非用作支付貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否則借款人從第7.3條所列賬戶的所有提款應(yīng)事先取得貸款人的同意。
7.6 貸款人對為實(shí)施本合同約定的賬戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?BR> 8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完工(見附件一)。
8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3 借款人以依法獲得的 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保(見 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同)，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并、分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。
8.1.4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。
9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無誤;
9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;
9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.5 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;
9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后 日內(nèi)書面通知貸款人。
9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。
10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10.2 對獲悉的借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。
11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利;合同解除的，不影響本合同中規(guī)定的爭議解決條款。
11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承接本合同項(xiàng)下借款人的全部權(quán)利和義務(wù);有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行提供令貸款人滿意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然有效。
12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目保險(xiǎn)。險(xiǎn)種為 險(xiǎn)、 險(xiǎn)、 險(xiǎn);保險(xiǎn)余額應(yīng)與本文同項(xiàng)下項(xiàng)目的總價(jià)值相等;保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。
12.2 保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，保險(xiǎn)單為本合同附件;貸款人有權(quán)向借款人追償為維護(hù)自身利益而代付的保險(xiǎn)費(fèi)用及有關(guān)支出。
12.3 在本合同有效期內(nèi)，若項(xiàng)目發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險(xiǎn)賠償金存入第7.3.2條規(guī)定的基本結(jié)算賬戶，由借貸雙方協(xié)商決定用于項(xiàng)目毀損部分的修復(fù)或提前清償本合同項(xiàng)下的貸款本息。
13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額部分的百分之 的違約金。
13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計(jì)收萬分之 的利息，對未支付的.利息計(jì)收復(fù)利。
13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約使用部分計(jì)收萬分之 的利息。
13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第12.1條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付貸款金額百分之 的違約金。
13.5 借款人違反本合同第7.4條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之 的違約金。
13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或者全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，按第13.2條的規(guī)定計(jì)收利息。
13.7 發(fā)生第13.6條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的 公路收費(fèi)權(quán)。
13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開立的所有賬戶上直接扣收。
13.9 貸款人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并向借款人按日償付違約部分萬分之 的違約金：
13.9.1 收到借據(jù)后，無正當(dāng)理由推遲放款的;
13.9.2 無故提前收回貸款的。
14.1 借貸雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的。
15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號信函、傳真、電報(bào)、電傳等書面形式。但是采取除掛號信函之外的其他書面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以掛號信函方式補(bǔ)寄對方。
15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時(shí)間為送交時(shí)間。
15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立即通知對方。
16.1 本合同自雙方的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或者授權(quán)代理人簽字，并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部清償之日止。
16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
借款人： (公章)
法定代表人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
貸款人： (公章)
法定代表人、負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個(gè)總體原則。
借款合同及注意事項(xiàng)篇六
在實(shí)踐中借款合同形成了較為固定的文本格式(由行業(yè)主管部門擬定的獨(dú)立的、統(tǒng)一的文本樣式)，其文本模式由首部、正文、尾部、附件組成。見范例一、范例二。
1．借款種類。
借款種類是借款合同不可缺少的重要條款，必須明確清晰。借款種類是根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款用途以及資金的來源和運(yùn)用方式等進(jìn)行劃分的。劃分的目的在于，對不同種類的貸款發(fā)放所掌握的政策界限和原則有所不同。
根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款種類分為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、基建借款等。根據(jù)借款的用途，借款種類分為固定資產(chǎn)借款、流動(dòng)資金借款或者生產(chǎn)性借款、消費(fèi)性借款等。根據(jù)資金的來源和運(yùn)用方式，借款種類分為自營借款、委托貸款、特定貸款等。
2．借款幣種。
借款幣種，是指是人民幣借款還是外幣借款，如果為外幣借款，要寫明是何種外幣，如美元、歐元、日元等。
3．借款用途。
借款用途是指借款人使用借款的特定范圍，是貸款方?jīng)Q定是否貸款、貸款數(shù)量、期限長短、利率高低的重要依據(jù)，借款人必須如實(shí)填寫，并且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款，不能移作他用。
4．借款數(shù)額。
借款數(shù)額是指借款貨幣的數(shù)量，它是指借款人可以取得的最高借款額限。依實(shí)際情況，借款由貸款人一次或分次發(fā)給。
5．借款利率。
借款利率是指借款人在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所貸資金的比率，是借貸當(dāng)事人雙方計(jì)算利息的主要依據(jù)，因此，是借款合同的必備條款。借款利率從結(jié)構(gòu)上劃分，可以分為基準(zhǔn)利率、法定利率、優(yōu)惠利率、差別利率、加息、帖息借款利率等幾種主要形式。我國現(xiàn)行的借款利率體制實(shí)行借款基準(zhǔn)利率和法定利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定和管理。中國人民銀行依據(jù)國家有關(guān)貸款政策對各類金融機(jī)構(gòu)的借款利率進(jìn)行管理。各金融機(jī)構(gòu)可以在中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)范圍內(nèi)以法定利率為浮動(dòng)基礎(chǔ)，自行確定各類、各檔次的借款利率。因此，一份借款合同究竟采用何種利率，應(yīng)根據(jù)具體貸款的種類、用途、期限的不同來確定。
我國的法律、法規(guī)對民間借款利率沒有硬性規(guī)定，目前執(zhí)行的是最高人民法院于1991年8月發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定。該意見規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的超出部分的利息不予保護(hù)。簽訂民間借款合同時(shí)，采用利率應(yīng)根據(jù)上述意見規(guī)定及具體貸款種類、期限的不同來確定。
6．借款期限。
借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款的使用期限，包括有效期限和履行期限。有效期限是指對當(dāng)事人雙方均有約束力的時(shí)間范圍，借款方從貸款方取得第一筆貸款到還清全部貸款所占用的時(shí)間。履行期限是指當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)，另一方接受履行，合同當(dāng)事人雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的時(shí)間界限。借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類、借款性質(zhì)、借款用途來確定。在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限條款必須詳細(xì)、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產(chǎn)生合同糾紛。
7．還款的資金來源和還款方式。
還款的.資金來源是指借款方可以用于歸還貸款的資金取得渠道，按照有關(guān)信貸管理辦法的規(guī)定，固定資產(chǎn)投資貸款還款的資金來源主要有：項(xiàng)目投產(chǎn)后所得稅前的新增利潤，新增折舊基金，基本建設(shè)收入，基建投資包干結(jié)余分成和經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免的稅收以及其他自有資金。簽訂借款合同時(shí)按照有關(guān)信貸管理辦法對不同種類的借款寫明其還款的資金來源。還款方式是指借款方采用什么結(jié)算方式將借款歸還給貸款方，還款人是一次還是分次還清借款，是采用電匯還是信匯或者其它方式還清借款，必須在合同中寫明；并且應(yīng)寫明每次履行的具體時(shí)間，如果有法律規(guī)定的還款方式，應(yīng)依法定方式還款。
8．保證條款。
保證條款是借款合同保障貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重要約定。對借款合同擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押，因此，擔(dān)保貸款的種類有保證貸款、抵押貸款和。借款合同的擔(dān)保，當(dāng)事人既可以采用由借、貸、擔(dān)保三方當(dāng)事人共同協(xié)商簽訂擔(dān)保借款合同的形式，也可采用由擔(dān)保人在借款合同中簽字，并同時(shí)向貸款方出具書面還款保證書的形式。
9．當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)。
根據(jù)實(shí)際需要，可在合同中約定當(dāng)事人雙方的義務(wù)。借款合同當(dāng)事人雙方有以下權(quán)利與義務(wù)。
貸款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照國家規(guī)定的利率或者按照與借款人約定的利率收取利息。
(2)有權(quán)按照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況，要求借款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，但公民之間借款另有約定的除外。
(3)借款人無力歸還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)依法處理借款人作為貸款擔(dān)保的抵押物或者質(zhì)押物，并優(yōu)先受償。
貸款人的主要義務(wù)。
(1)按合同約定的日期、數(shù)額提供借款。
(2)對政策性貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
借款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照約定的日期、數(shù)額取得貸款。
(2)有權(quán)按照約定的借款用途使用借款，并依法取得收益。
借款人的主要義務(wù)。
(1)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
(2)按照約定的日期、數(shù)額提取借款。借款人未按時(shí)提款，應(yīng)當(dāng)支付逾期提款的利息。
(3)按照約定的借款用途使用借款。借款人如將借款挪作他用，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
(4)向貸款人支付利息，但公民之間借款另有約定的除外。
(5)按照約定的期限返還借款、支付利息。
10．違約責(zé)任。
借款合同依法成立便具有法律約束力，違反合同者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任，因此，借貸合同必須明確規(guī)定違約責(zé)任條款。
除上述主要合同條款外，借款合同當(dāng)事人還可以約定合同的變更與解除條款，爭議的解決方式以及當(dāng)事人雙方商訂的其他條款等。
借款合同及注意事項(xiàng)篇七
1.訴訟時(shí)效問題。需要注意：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效，法律不予支持。
2.原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或無法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒有約定利息的，視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。
6.合伙經(jīng)營期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營的，由借款人償還。
7.借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。
8.債權(quán)文書如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
9.還款期滿后6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.為延長訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。
借款合同及注意事項(xiàng)篇八
一份完整的借款合同，應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容：
一、債務(wù)人的身份資料(包括營業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。
簡單說，就是要債務(wù)人借錢的時(shí)候提供身份資料。
為什么要債務(wù)人借錢的時(shí)候提供身份資料呢?因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。
沒有資料就立不了案，怎么辦?屆時(shí)只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?BR> 所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢的時(shí)候，什么要求都是會(huì)答應(yīng)的。
二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。
債務(wù)人借錢，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢?
因?yàn)椋焊鶕?jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！?簡單說，一人負(fù)債，夫妻償還。
所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。
三、要明確約定借款利息。
為什么要明確約定借款利息呢?因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：
第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的'利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書的罰息。
民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！币簿褪钦f，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。
四、關(guān)于復(fù)利的約定。
什么是復(fù)利?就是利滾利。
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 由于司法解釋對復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。
五、明確約定借款本息的還款順序。
這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來處理。
六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。
當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會(huì)支持。
七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保。
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：
1、保證人。這是最簡單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。
通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1)如果其近親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個(gè)問號,為什么連近親屬不信任債務(wù)人?2)尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。因?yàn)?，如果債?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。
2、抵押登記。
比如房屋、汽車等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。
八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。
在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。
如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。
掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。
九、應(yīng)該約定管轄條款。
什么是管轄條款?就是萬一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款?債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對自己有利的管轄條款。
因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對是對債權(quán)人不利的。
以上是借款合同的9點(diǎn)主要內(nèi)容。通過我們看到，簽訂借款合同是有很多法律技巧的。當(dāng)事人與其在打官司的時(shí)候找律師，還不如簽訂合同的時(shí)候找律師，前一份好的借款合同來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢?舉例：法院判決給付還款本金10萬元，合同期內(nèi)的利息是2分息元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。
可見，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇九
部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定，約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。
按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農(nóng)信社相關(guān)部門也對抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f只要債權(quán)不消滅，抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見，無論是當(dāng)事人約定的'抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。
但需要特別提示的是，雖然約定抵押擔(dān)保期限沒有法律依據(jù)，并不是說抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時(shí)間限制。《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，不受法律保護(hù)?！辈谎远?，該條款是對抵押權(quán)行使期間的規(guī)定，明確抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使權(quán)力。
按照業(yè)務(wù)流程，《借款合同》簽訂后，向借款人發(fā)放貸款時(shí)需填寫借款借據(jù)。豫農(nóng)信貸〔xx〕8號文件第六十七條規(guī)定：（一）填制借款憑證中的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當(dāng)天或之后；（二）借款憑證的大、小寫金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額?！蓖瑯?，豫農(nóng)信貸〔xx〕15號）文件第四十條第1、2款規(guī)定：“填制的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后；借款憑證的大、小寫金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。
筆者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際操作中，存在部分借據(jù)上填寫的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時(shí)間、利率不一致，尤其是借款起止時(shí)間不一致最為常見。如由于辦理抵押登記等原因，存在借據(jù)記載到期日滯后于合同約定到期日的現(xiàn)象。目前使用的借據(jù)和借款合同內(nèi)容完全是由貸款方填寫的，相當(dāng)于格式化合同。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中，法院一般會(huì)作出對提供格式化合同一方不利的判決。即在借據(jù)上記載的利率低于借款合同約定的利率時(shí)，法院往往會(huì)依據(jù)借款借據(jù)做出判決。反之，則會(huì)依據(jù)《借款合同》做出判決。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十
第一步，審查對方的還款能力，確認(rèn)下其的身份。
第二步，簽訂借款合同時(shí)，要求對方提供擔(dān)保(比如擔(dān)保人、抵押物，若是不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要進(jìn)行抵押登記)，并保留對方的身份證復(fù)印件，夫妻一人借款的，要求對方夫妻二人都簽字確認(rèn)。
第三步，打款的時(shí)候，注意以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，盡量自己的賬戶打到借款人的賬戶，指示打款的，需要對方出具書面的指示函，銀行底單要保留。第四步，實(shí)際履行過程中個(gè)，注意下訴訟時(shí)效。大致就這些吧。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十一
簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
二、合同的主要同內(nèi)容
1、部首部分要寫明雙方的全稱；
2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號、面積或數(shù)量等；
3、合同有效期限；
4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；
6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；
7、合同的變更、續(xù)簽及終止；
8、合同的未盡事宜、爭議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；
9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。
三、合同的附件
1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級證、資質(zhì)證等復(fù)印件；
2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；
4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；
四、簽訂合同的注意事項(xiàng)
1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和
資格；
3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。
4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫補(bǔ)充條款。
五、合同的審核和批準(zhǔn)
2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對方不能先蓋章，以便更改。
六、合同的履行
1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。
2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。
七、合同歸檔及管理
合同原件及附件由部門財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。
凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
二0一四年六月二十六日
一、簽約對象的主體資格。
當(dāng)前，經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類比較復(fù)雜，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。
二、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致。
例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行增添了麻煩。
三、注意列明商品的單價(jià)。
有時(shí)在購銷合同中，標(biāo)的'是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，無法確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。
四、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。作此約定有利于以后爭議的解決。
五、確定管轄法院。
住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí)，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。
六、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)，不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。
有這樣一個(gè)案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬元。后來，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬元”。后來，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實(shí)意思是，實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬元，乙仍然欠款4萬元，這里的“還”應(yīng)讀為huan；另一種意見認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為hai，意思為，乙還有1萬元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬元。這個(gè)案例說明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。 如果當(dāng)事人在簽合同是多斟酌一下，這些問題應(yīng)該會(huì)避免的。
七、合同條款必須對等性。
合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯。
八、注意定金與“訂金”的區(qū)別。
定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢姸ń鹁哂袘土P性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。
九、仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫具體、明確。
有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對仲裁機(jī)構(gòu)沒有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會(huì)。所以對仲裁機(jī)構(gòu)必須寫具體的名稱，如果沒有寫具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無效。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十二
購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。
很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。
“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。
有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。
期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。
房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。
購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊憽Ｒ虼?，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。
違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十三
出賣人：_________。
住所：_________。
郵編：_________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。
資格證書號碼：_________。
法定代表人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
買受人：_________。
國籍：_________。
性別：_________。
出生年月日：_________。
住所(址)：_________。
郵編：_________。
證件名稱：_________。
號碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托/法定代理人：_________。
住所(址)：_________。
聯(lián)系電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條商品房情況。
該商品房銷售許可證號：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________。
第四條付款方式及期限。
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫：_________萬元)。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式_________。
第五條房產(chǎn)交付。
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關(guān)證明包括：_________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_________。
第八條買受人逾期付款的處理。
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
3、_________。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=——×100%。
合同約定面積。
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的。
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、_________。
3、_________。
第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
出賣人與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;。
2、于_________年_________月_________日前通電;。
3、于_________年_________月_________日前通氣;。
4、_________;。
5、_________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________。
2、_________。
第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移。
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。
第十四條保修責(zé)任。
自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;。
2、地面，保修_________月;。
3、頂棚，保修_________月;。
4、門窗，保修_________月;。
5、上水，保修_________月;。
6、下水，保修_________月;。
7、暖氣，保修_________月;。
8、煤氣，保修_________月;。
9、電路，保修_________月;。
10、_________，保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭議的處理。
買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。
第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3、_________。
第十七條房屋的用途。
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理。
該商品房移交后，買受人遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證。
出賣人：
1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條保密。
買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條通知。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第二十二條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十四條爭議的處理。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、_、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十六條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條合同的效力。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十四
1、寫借條一定要注意寫清借款人、借款的日期，還款的日期、借款人簽字、借款的數(shù)額，借款的原因等內(nèi)容，盡量詳細(xì)為宜。
2、使用質(zhì)量較好的紙張，便于長期保存，在允許的.情況下盡量使用黑色水筆書寫。
3、如有見證人，可請見證人在借條上簽字，以便增加可信度。
1. 應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名;
2. 應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;
3. 應(yīng)寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;
4. 應(yīng)寫清楚還款的具體年月日;
6. 應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式;
7. 應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽;
8、必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人簽字，并寫明擔(dān)保期限、責(zé)任。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十五
(一)避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：
問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。
另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購房者對這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的'價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。
問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
(二)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。
《購房合同注意事項(xiàng)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十六
一、我行格式合同根據(jù)業(yè)務(wù)種類分為綜合授信、貸款、票據(jù)、保理、房產(chǎn)買賣抵押貸款、保函、委托貸款、國際業(yè)務(wù)、擔(dān)保合同、貿(mào)易融資、離岸業(yè)務(wù)、同業(yè)和其他等十三類，共六十八種文本。
二、在使用合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分業(yè)務(wù)的不同種類，按業(yè)務(wù)種類使用對應(yīng)的合同文本，并注意主合同和從合同的一致性，如主合同為額度合同，則相應(yīng)的從合同為最高額保證擔(dān)保合同或最高額抵押擔(dān)保合同、最高額質(zhì)押擔(dān)保合同；如主合同為單筆業(yè)務(wù)合同，則相應(yīng)的從合同為保證擔(dān)保合同或抵押擔(dān)保合同、質(zhì)押擔(dān)保合同。
在使用合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分額度業(yè)務(wù)與單筆業(yè)務(wù)，在額度項(xiàng)下發(fā)生單筆業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)簽訂相應(yīng)的單筆業(yè)務(wù)合同。
三、格式合同應(yīng)按照“深發(fā) + 機(jī)構(gòu)縮寫 + 業(yè)務(wù)種類縮寫 + 字第 + 時(shí)間（年、月、日）+ 同種合同流水號（三位數(shù)）”進(jìn)行編號。例如2017年1月22日與a客戶簽訂一份貸款合同，則該貸款合同編號應(yīng)為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”，之后，在同一天與b客戶簽訂一份貸款合同，則該合同編號為“深發(fā)渝貸字第20170122002號”。同一授信有多個(gè)擔(dān)保的，擔(dān)保合同應(yīng)按在流水號之后加序號編號。例如編號為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”的貸款合同，同時(shí)有兩個(gè)保證人的，保證擔(dān)保合同的編號依次為“深發(fā)渝保字第20170122001－1號”、“深發(fā)渝保字第20170122001－2號”。
為了表明額度合同與單筆合同、主合同與從合同的對應(yīng)性，并便于我行內(nèi)部管理，必須正確填寫合同編號。額度項(xiàng)下的每一單筆業(yè)務(wù)合同中必須注明額度合同號，從合同中必須注明主合同號。
四、格式合同內(nèi)容（包括空白條款，即合同當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)）的填寫應(yīng)規(guī)范、完整，并與本項(xiàng)業(yè)務(wù)的終審意見一致。
對于終審意見中為控制風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)定的限制性條件，若該條件涉及我行的權(quán)利及/或客戶的義務(wù)，應(yīng)在空白條款處予以明確約定。對確無內(nèi)容可填的空白格，則須用斜線劃掉。。
五、填寫利率條款時(shí)，注意按照我行有關(guān)業(yè)務(wù)管理制度、辦法的規(guī)定進(jìn)行選擇。
六、格式合同填寫出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，原則上應(yīng)重新簽訂合同，特殊情況下需在原合同上修改時(shí)，須將錯(cuò)誤之處用一橫線劃掉，在旁邊注明正確的內(nèi)容，然后再由各方當(dāng)事人在修改處蓋章（當(dāng)事人為個(gè)人時(shí)則簽字）。
七、格式合同的簽訂須由合同當(dāng)事人的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）或其委托代理人簽名并加蓋單位公章，或者合同當(dāng)事人本人（合同當(dāng)事人為自然人時(shí)）或其委托代理人簽名。特殊情況下，需要以法定代表人或其委托代理人簽章代替簽字（包括我行需要以負(fù)責(zé)人簽章代替簽字）時(shí)，務(wù)必審核其簽章的真實(shí)性。
格式合同應(yīng)加蓋騎縫章（單頁合同除外）。
綜合授信類合同的選擇與使用
八、合同選擇
敘做對公、零售綜合授信額度業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂《綜合授信額度合同》，并根據(jù)不同的擔(dān)保方式簽訂相應(yīng)的《最高額保證擔(dān)保合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、《最高額質(zhì)押擔(dān)保合同》。額度項(xiàng)下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的.業(yè)務(wù)合同。
九、額度期限
綜合授信額度項(xiàng)下具體業(yè)務(wù)的期限是否可以跨越額度期限，即額度項(xiàng)下每一單筆業(yè)務(wù)的到期日是否必須是在額度期限內(nèi)（透支貸款額度、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)額度亦同），以具體業(yè)務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。
額度生效后半年內(nèi)（含）發(fā)放流動(dòng)資金貸款的，允許跨越額度到期期限使用，但單筆貸款的最長期限不得超過原額度期限。
額度生效半年后，以流動(dòng)資金貸款方式使用時(shí)，不允許跨越額度到期期限，如確需跨越額度到期期限的，須逐筆上報(bào)總行審批。
以銀承方式出賬的，到期期限最長可以跨越額度到期日三個(gè)月。
十、授信方式
《綜合授信額度合同》對綜合授信方式只作了一般性列舉，如果合同雙方需要對具體授信方式作出界定，可以在空白條款中約定。
十一、綜合授信額度項(xiàng)下全部或部分額度以轉(zhuǎn)授信方式敘做時(shí)，應(yīng)在《綜合授信額度合同》第六條中填寫被轉(zhuǎn)授信人的名稱、轉(zhuǎn)授信金額。若在簽訂《綜合授信額度合同》時(shí)被轉(zhuǎn)授信人和轉(zhuǎn)授信金額尚未確定，則須在該條第4款中寫明被轉(zhuǎn)授信人的范圍，將該條第1、2、3款以斜線劃去。該情況下，在綜合授信額度相應(yīng)的擔(dān)保合同空白條款中對轉(zhuǎn)授信部分也應(yīng)予以明確。
單筆業(yè)務(wù)合同的選擇與使用
十二、合同選擇
額度項(xiàng)下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的業(yè)務(wù)合同。
貸款類合同：《貸款合同》；
《合同書寫注意事項(xiàng)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。
借款合同及注意事項(xiàng)篇一
債權(quán)人(以下簡稱甲方)：
債務(wù)人(以下簡稱乙方)：
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容。
1、借款總金額：十萬元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)。
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：)。
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方的義務(wù)。
(一)甲方的義務(wù)：
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任。
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，超過六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定。
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決：
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解。
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：
身份證號碼：
乙方(簽字、蓋章)：
身份證號碼：
訂立時(shí)間。
1.先確認(rèn)證件有效性。
2.寫貸款合同時(shí)確定抬頭，即姓名號碼地址等的有效，要一字不差哦。
3.對于房子的價(jià)值要先做一個(gè)評估，或簡單信任的朋友就自我小區(qū)對比評估，并在合同中注明，如果對方應(yīng)無力償還的意外，房產(chǎn)的價(jià)值最終如何確認(rèn)，或現(xiàn)在就確認(rèn)價(jià)值是多少，并用于抵押欠款.
4.合同寫明不參與對方的共有財(cái)產(chǎn)或其它債務(wù)糾分.
5.抵押原件最好在你手上，并最終把此抵押合同做一個(gè)公證，或有可靠二個(gè)以上公證人簽名.
借款合同及注意事項(xiàng)篇二
(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。
(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。
(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款專款專用，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)嚴(yán)格各項(xiàng)規(guī)章制度，確保貸款安全。為確保資金安全回籠，避免損失，保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。
(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。
(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇三
一、適用范圍：本協(xié)議書是借款人不能按借款合同約定的還款期限歸還借款本息，經(jīng)委托方同意，并出具書面文件時(shí)，由建設(shè)銀行(受托貸款人)與借款單位簽訂的委托貸款展期協(xié)議。展期協(xié)議只有和合同在一起才是有效的。
二、展期貸款的數(shù)額、期限、利率均按委托方的文件規(guī)定填寫。
三、本協(xié)議書的簽字人和生效日期的約定同借款合同的規(guī)定一致，必須由甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字，并加蓋單位公章后才能生效。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印
推薦度：
點(diǎn)擊下載文檔
搜索文檔
借款合同及注意事項(xiàng)篇四
甲方(出借人)身份證號碼：
乙方(借款人)身份證號碼：
為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫)。
二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。
三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。
四、借款期限：借款時(shí)間自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責(zé)任：
借款方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回借款，并按合同規(guī)定____%計(jì)算加收逾期利息。
七、爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。
八、其他：
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如一方當(dāng)事人要求變更或解除合同，應(yīng)在__日內(nèi)通知另一方當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應(yīng)付的利息仍應(yīng)按本合同的規(guī)定償付。
2、合同的附件：借據(jù)，收據(jù)。
3、合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動(dòng)失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執(zhí)一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人)乙方(出借人)。
(簽字、蓋章)(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
【附】個(gè)人。
借款合同。
(1)簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計(jì)劃和政策，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額，堅(jiān)持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則。
(2)應(yīng)掌握信貸方的資信情況。貸款方在簽訂借款合同前，應(yīng)對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查，選擇與那些信譽(yù)良好、經(jīng)營管理水平高，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。
(3)貸款方應(yīng)充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用，注意審查借款方的貸款用途，保證所發(fā)放的貸款?？顚Ｓ?，防止借款挪用貸款和不合理占用資金，減少或避免浪費(fèi)貸款的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)嚴(yán)格各項(xiàng)。
規(guī)章制度。
確保貸款安全。為確保資金安全回籠避免損失保證借款方按期歸還資金。貸款方應(yīng)與借款方簽訂擔(dān)保合同明確擔(dān)保責(zé)任同時(shí)注意審查擔(dān)保人的資格和償還能力。
(5)不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應(yīng)按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂。
(6)簽訂借款合同要注意條款齊備、文字含義清楚、用語準(zhǔn)確、程度合法，以防止釀成糾紛，或無效、違法行為的發(fā)生，使簽訂的借款合同得以全面履行。
(7)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇五
每個(gè)人都會(huì)有手頭緊的時(shí)候，那么在借錢時(shí)記得要簽訂借款合同，還要了解一下借款合同的注意事項(xiàng)。
公路 借款人：
住所(地址)：
法定代表人：
貸款人：
住所(地址)：
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
借款人因 公路建設(shè)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為 年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本貸款合同(以下簡稱本合同)。
1.1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：
1.1.1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2 結(jié)息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和實(shí)施賬戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條歸還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8 項(xiàng)目指 公路。
1.1.9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日。
1.1.10 經(jīng)營期指項(xiàng)目竣工交付使用開始至運(yùn)營期結(jié)束。
1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1.1.12 成本超支指項(xiàng)目建設(shè)投資(包括固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資金支出)超支。
1.1.13 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
1.1.14 項(xiàng)目資本金指在 公路總投資中由投資者認(rèn)繳的非債務(wù)性資金。
1.1.15 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證、抵押合同、質(zhì)押合同等。
1.2 本合同目錄和條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響本協(xié)議任何條款的含義。
2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的實(shí)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2.4 本合同項(xiàng)下 萬元的項(xiàng)目資本金按期、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.8 在談判、簽署、履行本合同過程中向貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;
2.9 目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款。
3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 公路項(xiàng)目建設(shè)。
3.3 本合同項(xiàng)下貸款期限共 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年
月 日止。
3.4 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn);其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是合同的組成部分。
4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利率，確定為年息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人同意。
4.2 本合同項(xiàng)下的貸款利息，以每年360天為基數(shù)，從借款人提款之日起，按實(shí)際貸款余額和占用天數(shù)計(jì)收(包括第一天，除去最后一天)。
4.3 貸款人在每一結(jié)息日向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。
5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;
5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;
5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;
5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件。
5.2 首次和每次提款前，借款人必須滿足下列條件：
5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;
5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生成本超支或者成本超支部分已自籌解決;
5.2.4 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.5 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;
5.2.6 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.7 已按第7.3條的規(guī)定開立賬戶。
6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自 年 月 日起至 年 月 日止。
6.2 本合同項(xiàng)下貸款分次提取，即：
(1) 年 月 日，提款 萬元;
(2) 年 月 日，提款 萬元;
(3) 年 月 日，提款 萬元;
6.3 借款人確需推遲提款日期的，應(yīng)在提款日前 天征得貸款人的同意，并支付貸款人因此所受到的利息損失(推遲提款期的利息-同期活期存款利息=貸款人所受利息損失)。
6.4 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。
6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的貸款，應(yīng)在確定的提款日或提款期終止日 個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后方可取消。
6.6 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù);逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款。
6.7 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年 月 日起至 年 月 日止，分 次還款，具體還款時(shí)間與金額如下：
還款日 還款本金數(shù)額
年 月 日 萬元
年 月 日 萬元
年 月 日 萬元
6.8 借款人不能按期歸還貸款的，可以在該筆貸款到期日 個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交展期申請，貸款人同意后，由貸款人與借款人簽訂展期協(xié)議。
6.9 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：
a. 公路建成通車后收取的車輛通行費(fèi);
b.
c.
6.10 第6.9條所列資金尚不足以歸還貸款的，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商以借款人的任何其他資金償還貸款本息，或者由保證人清償。
6.11 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意后，可以提前還款。對于提前償還的款項(xiàng)，借款人不能重新借用。
6.12 借款人提前還款的，必須在結(jié)息日進(jìn)行;本金金額不得少于 萬元。
6.13 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金一并歸還。
6.14 借款人提前歸還的本金，應(yīng)按本合同6.7條規(guī)定的還款計(jì)劃倒順序減少貸款本金。
6.15 若某個(gè)提款、還款、結(jié)息日為非銀行營業(yè)日，則順延至下一個(gè)銀行營業(yè)日，若下一個(gè)銀行營業(yè)日為下一個(gè)公歷年度或月份的第一天，則該提款、還款日提前至上一個(gè)銀行營業(yè)日。順延或提前的，相應(yīng)加收或減少利息。
7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的賬戶進(jìn)行監(jiān)管。
7.2 賬戶監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項(xiàng)目的開支有權(quán)拒付;
7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng);
7.2.3 有權(quán)從償債基金賬戶直接劃轉(zhuǎn)資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述賬戶，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)全部還清為止：
7.3.2 開立于 的基本結(jié)算賬戶，借款人收到的下述款項(xiàng)應(yīng)付至該賬戶內(nèi)且該賬戶內(nèi)的資金只能用于第7.4條規(guī)定的支出：
a.項(xiàng)目完工后收取的車輛通行費(fèi);
b.本項(xiàng)目下的所有保險(xiǎn)賠款;
d.借款人從任何其他渠道收取的本項(xiàng)目下的所有其他款項(xiàng)。
7.3.3 開立于 的償債基金賬戶，該賬戶內(nèi)的資金只能用于歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得其他債權(quán)。借款人應(yīng)在還本結(jié)息日將當(dāng)期應(yīng)當(dāng)償付的款項(xiàng)存入償債基金賬戶，并享有 天的寬限期。
7.4 借款人承諾，其從基本結(jié)算賬戶內(nèi)的所有提款和轉(zhuǎn)賬只能按照下列次序支付下述款項(xiàng)：
7.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期：
a.按借款人的工程預(yù)算應(yīng)付的工程款
b.本合同項(xiàng)下的到期利息
c.其他支出
7.4.2 項(xiàng)目經(jīng)營期：
a.本合同項(xiàng)下的到期利息額
b.本合同項(xiàng)下的到期本金額
c.本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的任何其他金額
d.按借款人的營運(yùn)預(yù)算應(yīng)付的營運(yùn)開支
e.其他支出。
7.5 在貸款人發(fā)出違約通知后(除非該違約通知被收回)，除非用作支付貸款本息及貸款人依據(jù)本合同取得的其他債權(quán)，否則借款人從第7.3條所列賬戶的所有提款應(yīng)事先取得貸款人的同意。
7.6 貸款人對為實(shí)施本合同約定的賬戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?BR> 8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過各種方式融資，補(bǔ)充資金，直至工程全部完工(見附件一)。
8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3 借款人以依法獲得的 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保(見 公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押合同)，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并、分立、股份制改造、與外商合資、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。
8.1.4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。
9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無誤;
9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;
9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.5 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;
9.10 借款人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟或出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化、可能危及貸款安全的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后 日內(nèi)書面通知貸款人。
9.11 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已發(fā)生或者將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。
10.1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10.2 對獲悉的借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。
11.1 締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權(quán)利;合同解除的，不影響本合同中規(guī)定的爭議解決條款。
11.2 借款人轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)的，受讓方必須經(jīng)貸款人確認(rèn)并承接本合同項(xiàng)下借款人的全部權(quán)利和義務(wù);有保證人的，應(yīng)取得保證人的同意或另行提供令貸款人滿意的擔(dān)保。在貸款人與受讓方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前，本合同依然有效。
12.1 借款人應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目保險(xiǎn)。險(xiǎn)種為 險(xiǎn)、 險(xiǎn)、 險(xiǎn);保險(xiǎn)余額應(yīng)與本文同項(xiàng)下項(xiàng)目的總價(jià)值相等;保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定續(xù)保，直至貸款還清為止。
12.2 保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，保險(xiǎn)單為本合同附件;貸款人有權(quán)向借款人追償為維護(hù)自身利益而代付的保險(xiǎn)費(fèi)用及有關(guān)支出。
12.3 在本合同有效期內(nèi)，若項(xiàng)目發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，借款人應(yīng)將其所得保險(xiǎn)賠償金存入第7.3.2條規(guī)定的基本結(jié)算賬戶，由借貸雙方協(xié)商決定用于項(xiàng)目毀損部分的修復(fù)或提前清償本合同項(xiàng)下的貸款本息。
13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提取貸款金額部分的百分之 的違約金。
13.2 借款人未按本合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計(jì)收萬分之 的利息，對未支付的.利息計(jì)收復(fù)利。
13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約使用部分計(jì)收萬分之 的利息。
13.4 借款人違反本合同第二條、第十一條和第12.1條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付貸款金額百分之 的違約金。
13.5 借款人違反本合同第7.4條規(guī)定的，應(yīng)向貸款人支付挪用金額百分之 的違約金。
13.6 借款人違反本合同條款約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或者全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，按第13.2條的規(guī)定計(jì)收利息。
13.7 發(fā)生第13.6條規(guī)定的情形的，貸款人有權(quán)依法處置質(zhì)押的 公路收費(fèi)權(quán)。
13.8 借款人不按本合同的規(guī)定歸還貸款本息、違約金、賠償金的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人及其分支機(jī)構(gòu)處開立的所有賬戶上直接扣收。
13.9 貸款人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正，并向借款人按日償付違約部分萬分之 的違約金：
13.9.1 收到借據(jù)后，無正當(dāng)理由推遲放款的;
13.9.2 無故提前收回貸款的。
14.1 借貸雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的。
15.1 本合同履行中的任何通知和溝通均應(yīng)直接送交，或者采用掛號信函、傳真、電報(bào)、電傳等書面形式。但是采取除掛號信函之外的其他書面形式送交的，應(yīng)在事后三天內(nèi)以掛號信函方式補(bǔ)寄對方。
15.2 本合同履行中的各種送交，均以寄件人寄出的時(shí)間為送交時(shí)間。
15.3 本合同雙方的通訊地址，以本合同締約人欄中的記載為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)立即通知對方。
16.1 本合同自雙方的法定代表人(負(fù)責(zé)人)或者授權(quán)代理人簽字，并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)全部清償之日止。
16.2 本合同未盡事宜可由雙方另行約定作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
借款人： (公章)
法定代表人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
貸款人： (公章)
法定代表人、負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代理人)： (簽字)
借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過，借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途，對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確立當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。
在實(shí)踐中，提前還貸的現(xiàn)象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據(jù)貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補(bǔ)償金是一個(gè)總體原則。
借款合同及注意事項(xiàng)篇六
在實(shí)踐中借款合同形成了較為固定的文本格式(由行業(yè)主管部門擬定的獨(dú)立的、統(tǒng)一的文本樣式)，其文本模式由首部、正文、尾部、附件組成。見范例一、范例二。
1．借款種類。
借款種類是借款合同不可缺少的重要條款，必須明確清晰。借款種類是根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款用途以及資金的來源和運(yùn)用方式等進(jìn)行劃分的。劃分的目的在于，對不同種類的貸款發(fā)放所掌握的政策界限和原則有所不同。
根據(jù)借款人的行業(yè)屬性，借款種類分為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、基建借款等。根據(jù)借款的用途，借款種類分為固定資產(chǎn)借款、流動(dòng)資金借款或者生產(chǎn)性借款、消費(fèi)性借款等。根據(jù)資金的來源和運(yùn)用方式，借款種類分為自營借款、委托貸款、特定貸款等。
2．借款幣種。
借款幣種，是指是人民幣借款還是外幣借款，如果為外幣借款，要寫明是何種外幣，如美元、歐元、日元等。
3．借款用途。
借款用途是指借款人使用借款的特定范圍，是貸款方?jīng)Q定是否貸款、貸款數(shù)量、期限長短、利率高低的重要依據(jù)，借款人必須如實(shí)填寫，并且借款人只能按照借款合同約定的借款用途使用借款，不能移作他用。
4．借款數(shù)額。
借款數(shù)額是指借款貨幣的數(shù)量，它是指借款人可以取得的最高借款額限。依實(shí)際情況，借款由貸款人一次或分次發(fā)給。
5．借款利率。
借款利率是指借款人在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所貸資金的比率，是借貸當(dāng)事人雙方計(jì)算利息的主要依據(jù)，因此，是借款合同的必備條款。借款利率從結(jié)構(gòu)上劃分，可以分為基準(zhǔn)利率、法定利率、優(yōu)惠利率、差別利率、加息、帖息借款利率等幾種主要形式。我國現(xiàn)行的借款利率體制實(shí)行借款基準(zhǔn)利率和法定利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定和管理。中國人民銀行依據(jù)國家有關(guān)貸款政策對各類金融機(jī)構(gòu)的借款利率進(jìn)行管理。各金融機(jī)構(gòu)可以在中國人民銀行規(guī)定的貸款利率浮動(dòng)范圍內(nèi)以法定利率為浮動(dòng)基礎(chǔ)，自行確定各類、各檔次的借款利率。因此，一份借款合同究竟采用何種利率，應(yīng)根據(jù)具體貸款的種類、用途、期限的不同來確定。
我國的法律、法規(guī)對民間借款利率沒有硬性規(guī)定，目前執(zhí)行的是最高人民法院于1991年8月發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定。該意見規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的超出部分的利息不予保護(hù)。簽訂民間借款合同時(shí)，采用利率應(yīng)根據(jù)上述意見規(guī)定及具體貸款種類、期限的不同來確定。
6．借款期限。
借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款的使用期限，包括有效期限和履行期限。有效期限是指對當(dāng)事人雙方均有約束力的時(shí)間范圍，借款方從貸款方取得第一筆貸款到還清全部貸款所占用的時(shí)間。履行期限是指當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)，另一方接受履行，合同當(dāng)事人雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的時(shí)間界限。借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類、借款性質(zhì)、借款用途來確定。在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限條款必須詳細(xì)、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產(chǎn)生合同糾紛。
7．還款的資金來源和還款方式。
還款的.資金來源是指借款方可以用于歸還貸款的資金取得渠道，按照有關(guān)信貸管理辦法的規(guī)定，固定資產(chǎn)投資貸款還款的資金來源主要有：項(xiàng)目投產(chǎn)后所得稅前的新增利潤，新增折舊基金，基本建設(shè)收入，基建投資包干結(jié)余分成和經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免的稅收以及其他自有資金。簽訂借款合同時(shí)按照有關(guān)信貸管理辦法對不同種類的借款寫明其還款的資金來源。還款方式是指借款方采用什么結(jié)算方式將借款歸還給貸款方，還款人是一次還是分次還清借款，是采用電匯還是信匯或者其它方式還清借款，必須在合同中寫明；并且應(yīng)寫明每次履行的具體時(shí)間，如果有法律規(guī)定的還款方式，應(yīng)依法定方式還款。
8．保證條款。
保證條款是借款合同保障貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重要約定。對借款合同擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押，因此，擔(dān)保貸款的種類有保證貸款、抵押貸款和。借款合同的擔(dān)保，當(dāng)事人既可以采用由借、貸、擔(dān)保三方當(dāng)事人共同協(xié)商簽訂擔(dān)保借款合同的形式，也可采用由擔(dān)保人在借款合同中簽字，并同時(shí)向貸款方出具書面還款保證書的形式。
9．當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)。
根據(jù)實(shí)際需要，可在合同中約定當(dāng)事人雙方的義務(wù)。借款合同當(dāng)事人雙方有以下權(quán)利與義務(wù)。
貸款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照國家規(guī)定的利率或者按照與借款人約定的利率收取利息。
(2)有權(quán)按照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況，要求借款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料，但公民之間借款另有約定的除外。
(3)借款人無力歸還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)依法處理借款人作為貸款擔(dān)保的抵押物或者質(zhì)押物，并優(yōu)先受償。
貸款人的主要義務(wù)。
(1)按合同約定的日期、數(shù)額提供借款。
(2)對政策性貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
借款人的主要權(quán)利。
(1)有權(quán)按照約定的日期、數(shù)額取得貸款。
(2)有權(quán)按照約定的借款用途使用借款，并依法取得收益。
借款人的主要義務(wù)。
(1)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
(2)按照約定的日期、數(shù)額提取借款。借款人未按時(shí)提款，應(yīng)當(dāng)支付逾期提款的利息。
(3)按照約定的借款用途使用借款。借款人如將借款挪作他用，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
(4)向貸款人支付利息，但公民之間借款另有約定的除外。
(5)按照約定的期限返還借款、支付利息。
10．違約責(zé)任。
借款合同依法成立便具有法律約束力，違反合同者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任，因此，借貸合同必須明確規(guī)定違約責(zé)任條款。
除上述主要合同條款外，借款合同當(dāng)事人還可以約定合同的變更與解除條款，爭議的解決方式以及當(dāng)事人雙方商訂的其他條款等。
借款合同及注意事項(xiàng)篇七
1.訴訟時(shí)效問題。需要注意：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效，法律不予支持。
2.原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或無法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
3.民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒有約定利息的，視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。
4.出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
5.行為人以借款人的名義出具的借據(jù)代其借款，借款人不承認(rèn)，行為人又不能證明的，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。
6.合伙經(jīng)營期間，個(gè)人以合伙組織的名義借款，用于合伙經(jīng)營的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經(jīng)營的，由借款人償還。
7.借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。
8.債權(quán)文書如辦理可強(qiáng)制執(zhí)行的公證，則可不經(jīng)法院審理，直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
9.還款期滿后6個(gè)月內(nèi)必須向擔(dān)保人主張權(quán)利，如過期則擔(dān)保人一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.為延長訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”。
借款合同及注意事項(xiàng)篇八
一份完整的借款合同，應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容：
一、債務(wù)人的身份資料(包括營業(yè)執(zhí)照)，作為借款合同的必備附件。
簡單說，就是要債務(wù)人借錢的時(shí)候提供身份資料。
為什么要債務(wù)人借錢的時(shí)候提供身份資料呢?因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。
沒有資料就立不了案，怎么辦?屆時(shí)只能委托律師去公安機(jī)關(guān)調(diào)查，如果朋上債務(wù)人不是本地人，那還得到外地公安機(jī)關(guān)去調(diào)查，相當(dāng)?shù)穆闊?BR> 所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。債務(wù)人向你借錢的時(shí)候，什么要求都是會(huì)答應(yīng)的。
二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。
債務(wù)人借錢，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢?
因?yàn)椋焊鶕?jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！?簡單說，一人負(fù)債，夫妻償還。
所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。
三、要明確約定借款利息。
為什么要明確約定借款利息呢?因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：
第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的'利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。
現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。
第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書的罰息。
民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！币簿褪钦f，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。
四、關(guān)于復(fù)利的約定。
什么是復(fù)利?就是利滾利。
最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)?！?BR> 由于司法解釋對復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。
五、明確約定借款本息的還款順序。
這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來處理。
六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。
當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會(huì)支持。
七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保。
有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：
1、保證人。這是最簡單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。
通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1)如果其近親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個(gè)問號,為什么連近親屬不信任債務(wù)人?2)尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。因?yàn)?，如果債?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。
2、抵押登記。
比如房屋、汽車等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。
八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。
在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。
如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。
掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。
九、應(yīng)該約定管轄條款。
什么是管轄條款?就是萬一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款?債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對自己有利的管轄條款。
因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對是對債權(quán)人不利的。
以上是借款合同的9點(diǎn)主要內(nèi)容。通過我們看到，簽訂借款合同是有很多法律技巧的。當(dāng)事人與其在打官司的時(shí)候找律師，還不如簽訂合同的時(shí)候找律師，前一份好的借款合同來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢?舉例：法院判決給付還款本金10萬元，合同期內(nèi)的利息是2分息元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。
可見，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。
借款合同及注意事項(xiàng)篇九
部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定，約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。
按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農(nóng)信社相關(guān)部門也對抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f只要債權(quán)不消滅，抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見，無論是當(dāng)事人約定的'抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。
但需要特別提示的是，雖然約定抵押擔(dān)保期限沒有法律依據(jù)，并不是說抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時(shí)間限制。《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，不受法律保護(hù)?！辈谎远?，該條款是對抵押權(quán)行使期間的規(guī)定，明確抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使權(quán)力。
按照業(yè)務(wù)流程，《借款合同》簽訂后，向借款人發(fā)放貸款時(shí)需填寫借款借據(jù)。豫農(nóng)信貸〔xx〕8號文件第六十七條規(guī)定：（一）填制借款憑證中的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當(dāng)天或之后；（二）借款憑證的大、小寫金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額?！蓖瑯?，豫農(nóng)信貸〔xx〕15號）文件第四十條第1、2款規(guī)定：“填制的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致；借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后；借款憑證的大、小寫金額必須一致；分筆發(fā)放的，借款憑證的合計(jì)金額不得超過相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。
筆者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際操作中，存在部分借據(jù)上填寫的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時(shí)間、利率不一致，尤其是借款起止時(shí)間不一致最為常見。如由于辦理抵押登記等原因，存在借據(jù)記載到期日滯后于合同約定到期日的現(xiàn)象。目前使用的借據(jù)和借款合同內(nèi)容完全是由貸款方填寫的，相當(dāng)于格式化合同。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中，法院一般會(huì)作出對提供格式化合同一方不利的判決。即在借據(jù)上記載的利率低于借款合同約定的利率時(shí)，法院往往會(huì)依據(jù)借款借據(jù)做出判決。反之，則會(huì)依據(jù)《借款合同》做出判決。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十
第一步，審查對方的還款能力，確認(rèn)下其的身份。
第二步，簽訂借款合同時(shí)，要求對方提供擔(dān)保(比如擔(dān)保人、抵押物，若是不動(dòng)產(chǎn)抵押的，需要進(jìn)行抵押登記)，并保留對方的身份證復(fù)印件，夫妻一人借款的，要求對方夫妻二人都簽字確認(rèn)。
第三步，打款的時(shí)候，注意以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，盡量自己的賬戶打到借款人的賬戶，指示打款的，需要對方出具書面的指示函，銀行底單要保留。第四步，實(shí)際履行過程中個(gè)，注意下訴訟時(shí)效。大致就這些吧。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十一
簽訂合同必須遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。
二、合同的主要同內(nèi)容
1、部首部分要寫明雙方的全稱；
2、標(biāo)的物的名稱、地址、編號、面積或數(shù)量等；
3、合同有效期限；
4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；
6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；
7、合同的變更、續(xù)簽及終止；
8、合同的未盡事宜、爭議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；
9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專用章）。
三、合同的附件
1、雙方單位的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級證、資質(zhì)證等復(fù)印件；
2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料；
4、產(chǎn)（商）品的合格、專利證書等；
四、簽訂合同的注意事項(xiàng)
1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無簽訂該合同的權(quán)利和
資格；
3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。
4、合同的簡潔性：簽訂合同要“簡明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫補(bǔ)充條款。
五、合同的審核和批準(zhǔn)
2、重要合同必須經(jīng)法律顧問審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對方不能先蓋章，以便更改。
六、合同的履行
1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。
2、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。
七、合同歸檔及管理
合同原件及附件由部門財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門留存復(fù)印件。
凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
二0一四年六月二十六日
一、簽約對象的主體資格。
當(dāng)前，經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類比較復(fù)雜，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。
二、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致。
例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行增添了麻煩。
三、注意列明商品的單價(jià)。
有時(shí)在購銷合同中，標(biāo)的'是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，無法確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。
四、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。作此約定有利于以后爭議的解決。
五、確定管轄法院。
住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí)，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。
六、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)，不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。
有這樣一個(gè)案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬元。后來，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬元”。后來，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實(shí)意思是，實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬元，乙仍然欠款4萬元，這里的“還”應(yīng)讀為huan；另一種意見認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為hai，意思為，乙還有1萬元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬元。這個(gè)案例說明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。 如果當(dāng)事人在簽合同是多斟酌一下，這些問題應(yīng)該會(huì)避免的。
七、合同條款必須對等性。
合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯。
八、注意定金與“訂金”的區(qū)別。
定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢姸ń鹁哂袘土P性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。
九、仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫具體、明確。
有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對仲裁機(jī)構(gòu)沒有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會(huì)。所以對仲裁機(jī)構(gòu)必須寫具體的名稱，如果沒有寫具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無效。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十二
購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。
很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。
“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。
有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。
期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。
房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。
購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權(quán)益。
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊憽Ｒ虼?，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。
違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十三
出賣人：_________。
住所：_________。
郵編：_________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。
資格證書號碼：_________。
法定代表人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________。
聯(lián)系電話：_________。
買受人：_________。
國籍：_________。
性別：_________。
出生年月日：_________。
住所(址)：_________。
郵編：_________。
證件名稱：_________。
號碼：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托/法定代理人：_________。
住所(址)：_________。
聯(lián)系電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條商品房情況。
該商品房銷售許可證號：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________。
第四條付款方式及期限。
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫：_________萬元)。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式_________。
第五條房產(chǎn)交付。
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關(guān)證明包括：_________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_________。
第八條買受人逾期付款的處理。
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
3、_________。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=——×100%。
合同約定面積。
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的。
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、_________。
3、_________。
第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
出賣人與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;。
2、于_________年_________月_________日前通電;。
3、于_________年_________月_________日前通氣;。
4、_________;。
5、_________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________。
2、_________。
第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移。
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。
第十四條保修責(zé)任。
自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;。
2、地面，保修_________月;。
3、頂棚，保修_________月;。
4、門窗，保修_________月;。
5、上水，保修_________月;。
6、下水，保修_________月;。
7、暖氣，保修_________月;。
8、煤氣，保修_________月;。
9、電路，保修_________月;。
10、_________，保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭議的處理。
買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。
第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3、_________。
第十七條房屋的用途。
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理。
該商品房移交后，買受人遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證。
出賣人：
1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條保密。
買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條通知。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第二十二條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十四條爭議的處理。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、_、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十六條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條合同的效力。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十四
1、寫借條一定要注意寫清借款人、借款的日期，還款的日期、借款人簽字、借款的數(shù)額，借款的原因等內(nèi)容，盡量詳細(xì)為宜。
2、使用質(zhì)量較好的紙張，便于長期保存，在允許的.情況下盡量使用黑色水筆書寫。
3、如有見證人，可請見證人在借條上簽字，以便增加可信度。
1. 應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名;
2. 應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;
3. 應(yīng)寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;
4. 應(yīng)寫清楚還款的具體年月日;
6. 應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式;
7. 應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽;
8、必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人簽字，并寫明擔(dān)保期限、責(zé)任。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十五
(一)避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：
問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。
另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購房者對這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的'價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。
問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
(二)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。
《購房合同注意事項(xiàng)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。
借款合同及注意事項(xiàng)篇十六
一、我行格式合同根據(jù)業(yè)務(wù)種類分為綜合授信、貸款、票據(jù)、保理、房產(chǎn)買賣抵押貸款、保函、委托貸款、國際業(yè)務(wù)、擔(dān)保合同、貿(mào)易融資、離岸業(yè)務(wù)、同業(yè)和其他等十三類，共六十八種文本。
二、在使用合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分業(yè)務(wù)的不同種類，按業(yè)務(wù)種類使用對應(yīng)的合同文本，并注意主合同和從合同的一致性，如主合同為額度合同，則相應(yīng)的從合同為最高額保證擔(dān)保合同或最高額抵押擔(dān)保合同、最高額質(zhì)押擔(dān)保合同；如主合同為單筆業(yè)務(wù)合同，則相應(yīng)的從合同為保證擔(dān)保合同或抵押擔(dān)保合同、質(zhì)押擔(dān)保合同。
在使用合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分額度業(yè)務(wù)與單筆業(yè)務(wù)，在額度項(xiàng)下發(fā)生單筆業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)簽訂相應(yīng)的單筆業(yè)務(wù)合同。
三、格式合同應(yīng)按照“深發(fā) + 機(jī)構(gòu)縮寫 + 業(yè)務(wù)種類縮寫 + 字第 + 時(shí)間（年、月、日）+ 同種合同流水號（三位數(shù)）”進(jìn)行編號。例如2017年1月22日與a客戶簽訂一份貸款合同，則該貸款合同編號應(yīng)為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”，之后，在同一天與b客戶簽訂一份貸款合同，則該合同編號為“深發(fā)渝貸字第20170122002號”。同一授信有多個(gè)擔(dān)保的，擔(dān)保合同應(yīng)按在流水號之后加序號編號。例如編號為“深發(fā)渝貸字第20170122001號”的貸款合同，同時(shí)有兩個(gè)保證人的，保證擔(dān)保合同的編號依次為“深發(fā)渝保字第20170122001－1號”、“深發(fā)渝保字第20170122001－2號”。
為了表明額度合同與單筆合同、主合同與從合同的對應(yīng)性，并便于我行內(nèi)部管理，必須正確填寫合同編號。額度項(xiàng)下的每一單筆業(yè)務(wù)合同中必須注明額度合同號，從合同中必須注明主合同號。
四、格式合同內(nèi)容（包括空白條款，即合同當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)）的填寫應(yīng)規(guī)范、完整，并與本項(xiàng)業(yè)務(wù)的終審意見一致。
對于終審意見中為控制風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)定的限制性條件，若該條件涉及我行的權(quán)利及/或客戶的義務(wù)，應(yīng)在空白條款處予以明確約定。對確無內(nèi)容可填的空白格，則須用斜線劃掉。。
五、填寫利率條款時(shí)，注意按照我行有關(guān)業(yè)務(wù)管理制度、辦法的規(guī)定進(jìn)行選擇。
六、格式合同填寫出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，原則上應(yīng)重新簽訂合同，特殊情況下需在原合同上修改時(shí)，須將錯(cuò)誤之處用一橫線劃掉，在旁邊注明正確的內(nèi)容，然后再由各方當(dāng)事人在修改處蓋章（當(dāng)事人為個(gè)人時(shí)則簽字）。
七、格式合同的簽訂須由合同當(dāng)事人的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）或其委托代理人簽名并加蓋單位公章，或者合同當(dāng)事人本人（合同當(dāng)事人為自然人時(shí)）或其委托代理人簽名。特殊情況下，需要以法定代表人或其委托代理人簽章代替簽字（包括我行需要以負(fù)責(zé)人簽章代替簽字）時(shí)，務(wù)必審核其簽章的真實(shí)性。
格式合同應(yīng)加蓋騎縫章（單頁合同除外）。
綜合授信類合同的選擇與使用
八、合同選擇
敘做對公、零售綜合授信額度業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂《綜合授信額度合同》，并根據(jù)不同的擔(dān)保方式簽訂相應(yīng)的《最高額保證擔(dān)保合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、《最高額質(zhì)押擔(dān)保合同》。額度項(xiàng)下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的.業(yè)務(wù)合同。
九、額度期限
綜合授信額度項(xiàng)下具體業(yè)務(wù)的期限是否可以跨越額度期限，即額度項(xiàng)下每一單筆業(yè)務(wù)的到期日是否必須是在額度期限內(nèi)（透支貸款額度、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)額度亦同），以具體業(yè)務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。
額度生效后半年內(nèi)（含）發(fā)放流動(dòng)資金貸款的，允許跨越額度到期期限使用，但單筆貸款的最長期限不得超過原額度期限。
額度生效半年后，以流動(dòng)資金貸款方式使用時(shí)，不允許跨越額度到期期限，如確需跨越額度到期期限的，須逐筆上報(bào)總行審批。
以銀承方式出賬的，到期期限最長可以跨越額度到期日三個(gè)月。
十、授信方式
《綜合授信額度合同》對綜合授信方式只作了一般性列舉，如果合同雙方需要對具體授信方式作出界定，可以在空白條款中約定。
十一、綜合授信額度項(xiàng)下全部或部分額度以轉(zhuǎn)授信方式敘做時(shí)，應(yīng)在《綜合授信額度合同》第六條中填寫被轉(zhuǎn)授信人的名稱、轉(zhuǎn)授信金額。若在簽訂《綜合授信額度合同》時(shí)被轉(zhuǎn)授信人和轉(zhuǎn)授信金額尚未確定，則須在該條第4款中寫明被轉(zhuǎn)授信人的范圍，將該條第1、2、3款以斜線劃去。該情況下，在綜合授信額度相應(yīng)的擔(dān)保合同空白條款中對轉(zhuǎn)授信部分也應(yīng)予以明確。
單筆業(yè)務(wù)合同的選擇與使用
十二、合同選擇
額度項(xiàng)下單筆業(yè)務(wù)根據(jù)具體授信業(yè)務(wù)種類簽訂相應(yīng)的業(yè)務(wù)合同。
貸款類合同：《貸款合同》；
《合同書寫注意事項(xiàng)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。