2023年上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同(精選13篇)

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    合同具有法律約束力,可以維護(hù)雙方的合法權(quán)利。在簽訂合同之前,可以參考相關(guān)的合同范本和案例,以便更好地起草合同。合同的有效性取決于雙方的真實(shí)意愿和合同內(nèi)容的合法性。
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇一
    電話:__________________________。
    購(gòu)買(mǎi)方(乙方):________________。
    姓名:__________________________。
    性別:__________________________。
    出生日期:______________________
    國(guó)籍:__________________________。
    身份證號(hào)碼:____________________。
    電話:__________________________。
    第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。
    第二條甲方經(jīng)_______人民政府文件批準(zhǔn),取得位于_______市______________地段,占地面積______________平方米的土地使用權(quán),使用期限自______________至______________止,共計(jì)_______年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
    甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_____________,由甲方出售。
    第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_______樓_______單元,建筑面積為_(kāi)_____________平方米,占地(分?jǐn)偯娣e_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。
    2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;。
    3.其他非甲方所能控制的事件。
    上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。
    第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)______幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾______元_______角整。
    第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按______________銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。
    第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí)_______銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
    第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金______________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
    第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。
    第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由______________市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。
    乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
    乙方所購(gòu)樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
    第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后,由______________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
    第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。
    第十二條本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。
    1.向_____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴,本合同共_________頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____________市公證處留存一份,均具有同等效力。
    甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。
    簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________。
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇二
    賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
    買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。
    一、商品房基本情況
    1.甲方依據(jù)房許字第號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在市區(qū)路(街)號(hào)(小區(qū))號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))單元層室廳號(hào)(管理號(hào))的`商品房出售給乙方。
    2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房 套,建筑面積(大寫(xiě))平方米,(小寫(xiě))平方米。房屋建筑面積以 市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
    3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以 (劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉?,土地使用?quán)年限至年月日。
    4.甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。
    5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。
    二、總價(jià)款及付款方式
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷(xiāo)售給乙方,總價(jià)款(小寫(xiě))元,(大寫(xiě)) 元。
    2.自本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金 元。
    定金 年月日
    一期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年 月 日
    二期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年 月 日
    三期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年 月 日
    四期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年 月 日
    五期 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年 月 日
    貸款 (大寫(xiě)) (小寫(xiě)) 年 月 日
    4.其中第期乙方申請(qǐng)貸款,付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
    三、面積誤差
    該商品房交付時(shí),實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積%時(shí),乙方可選擇下列任一種方式處理:
    2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整;
    四、合同登記
    自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記,同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。
    五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
    甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格,同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋,如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
    六、產(chǎn)權(quán)登記
    乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。
    七、設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書(shū)面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。
    八、配套設(shè)施的承諾
    甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:
    九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用
    乙方的商品房?jī)H作 使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。
    甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
    十、合同的變更和解除
    1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。
    2.在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對(duì)方必須履行。
    3.房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同。
    4.合同發(fā)生變更或解除,雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)手續(xù)。
    十一、違約責(zé)任
    1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬(wàn)分之 向甲方追究逾期期間的違約金。
    如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任:
    (2)甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金,合同繼續(xù)履行。
    2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任:
    (1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;
    (2)乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金,合同繼續(xù)履行。
    3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額,并要求甲方付房款總額%的違約金。
    十二、爭(zhēng)議的解決方式
    甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方可選擇下列方式解決(以選擇):
    1. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
    2. 直接向人民法院起訴。
    十三、本合同一式六份,甲、乙雙方各二份,送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。
    十四、雙方承認(rèn)的附加條款。
    十五、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。
    十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》同本合同具有同等法律效力。
    十八、商品房平面圖作為本合同附件。
    甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):
    或身份證號(hào):
    地址:地址:
    法定代表人(簽名)定代表人(簽名)
    代理人:代理人:
    開(kāi)戶(hù)銀行:開(kāi)戶(hù)銀行:
    賬號(hào):賬號(hào):
    電話:電話:
    郵政編碼:郵政編碼:
    鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)
    鑒證或公證機(jī)關(guān)(章)登記機(jī)關(guān)(章)
    經(jīng)辦人經(jīng)辦人
    鑒證或公證日期登記日期
    附件:商品房平面圖(略)
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇三
    第一個(gè)填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人將是房屋所有權(quán)人,其余購(gòu)買(mǎi)人是共有權(quán)人,請(qǐng)慎重填寫(xiě).)本人法定代表人姓名:身份證軍官證外籍護(hù)照營(yíng)業(yè)護(hù)照戶(hù)口本護(hù)照公證書(shū)港澳臺(tái)證件組織機(jī)構(gòu)代碼證:地址:xx編碼:聯(lián)系電話:委托代理人:地址:xx編碼:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):經(jīng)辦人:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,甲,乙雙方在平等,自愿,誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條房屋基本情況1,甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于____市上____區(qū)下____區(qū)____區(qū)____區(qū)____區(qū)濱____區(qū)之____區(qū)下沙____區(qū)房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米,房屋用途為一般住宅,所有權(quán)證號(hào)為(共有權(quán)證號(hào)為).丘地號(hào)為.土地使用權(quán)取得方式為轉(zhuǎn)讓劃撥.
    第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格1,該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣總價(jià)元,大寫(xiě)億千百拾萬(wàn)千百拾元角分.2,上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否包括裝修價(jià)款,為人民幣元,大寫(xiě)億千百拾萬(wàn)千百拾元角分.(說(shuō)明:本款僅指裝修價(jià)款.選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的,必須填寫(xiě)裝修價(jià)款;如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的,裝修價(jià)款可以不填寫(xiě).)3,該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲,乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān).
    第三條付款方式委托銀行監(jiān)管支付:(委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的,必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙雙方同意委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司杭州中山支行____市商業(yè)銀行西湖支行銀行帳號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付.雙方約定按以下第1,一次性付款2,分期付款3,其他方式(公積金商業(yè)貸款)4,其他方式(商業(yè)貸款)5,其他(公積金貸款)項(xiàng)方式,支付房款:1,一次性付款:本合同簽訂之日起天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給.2,分期付款:本合同簽訂之日起天內(nèi),乙方先支付購(gòu)房款元給.3,其他方式:
    第四條交房方式:甲乙雙方約定采用下列第項(xiàng)方式交房:
    (1),自本合同簽訂之日起天內(nèi),甲方將房屋交付給乙方.
    (2),其他方式.
    第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同
    第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算.逾期付款超過(guò)天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任:
    (2)條處理.
    (2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償.
    第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同
    第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按計(jì)算.逾期交付超過(guò)天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任:
    (2)條處理.
    (2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同終止.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償.
    1.該房屋有無(wú)物業(yè)管理服務(wù).物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至止,之后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān).(說(shuō)明:如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的,必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的截止日期.)
    2.本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力.本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.甲,乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證.本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲,乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,甲,乙雙方同意采用以下第12種方式解決.由仲裁.向人民法院起訴.
    第十二條本合同自之日起生效.1,甲,乙雙方簽字.2,經(jīng)公證.
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇四
    甲方:(買(mǎi)方)____________________
    乙方:(賣(mài)方)____________________
    簽訂地點(diǎn):________________________
    二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。
    三、房屋交付日期:_______年______月______日。
    四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
    五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù)____________元,電視天線費(fèi)每戶(hù)____________元。
    六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法
    1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
    2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。
    甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
    七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。
    八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
    九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
    十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。
    十三、本合同正本二份,副本_______份。
    甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
    簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
    _________年____月____日_________年____月____日
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇五
    鑒于:
    ________________為有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”)的合法股東之一,并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司百分之一(1%)的股權(quán)。(股權(quán)出讓方)為目標(biāo)公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標(biāo)公司百分之九十二點(diǎn)五(92.5%)的股權(quán)。________年________月________日,依法召開(kāi)目標(biāo)公司股東會(huì),股東同意并形成決議,(股權(quán)出讓方)向(股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標(biāo)公司百分之四(4%)的股權(quán)。(棄權(quán)股東)在此聲明:
    1.本人無(wú)條件放棄依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《投資有限公司章程》對(duì)出讓股權(quán)所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    2.本人放棄股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定是無(wú)條件的和不可撤消的,并承諾在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中不反悔。
    3.本人同意就出讓相關(guān)事宜對(duì)《有限公司章程》進(jìn)行相應(yīng)修改。
    聲明人(簽字):_______________
    日期:________年________月________日
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇六
    住所:______________________________。
    郵編:______________________________。
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________________。
    資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:______________________。
    法定代表人:________________________。
    聯(lián)系電話:__________________________。
    委托代理人:________________________。
    聯(lián)系電話:__________________________。
    乙方(買(mǎi)方):______________________。
    國(guó)籍________________________________。
    性別:______________________________。
    出生年月:__________________________。
    住所(址):________________________。
    郵編:______________________________。
    身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________。
    聯(lián)系電話:__________________________。
    委托代理人:________________________。
    住所(址):________________________。
    聯(lián)系電話:__________________________。
    乙方(買(mǎi)方):______________________。
    國(guó)籍:______________________________。
    性別:______________________________。
    出生年月:__________________________。
    住所(址):________________________。
    郵編:______________________________。
    身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________。
    聯(lián)系電話:__________________________。
    委托代理人:________________________。
    住所(址):________________________。
    聯(lián)系電話:__________________________。
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜,訂立本。
    合同。
    第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
    甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷(xiāo)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。
    上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):_______)。
    第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米,該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)____平方米。
    該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)。
    承諾書(shū)。
    見(jiàn)本合同附件四。
    第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
    第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
    1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)+_____%(包括+_____%)時(shí),本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。
    2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時(shí),超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。
    3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+__%),甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。
    該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。
    第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行:____,帳戶(hù)名稱(chēng):______、帳號(hào):__________):
    1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):_________________________。
    乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫(xiě)):_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。
    2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的__%,計(jì)__幣_(tái)_元。
    (大寫(xiě)):____________________________。
    甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期,乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款
    通知書(shū)。
    付款。
    第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任:
    1.乙方除支付逾期利息外,還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    2.甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
    3.__________________________________________________________________________。
    第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的,應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
    甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí),甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)外,還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。
    第九條該房屋的交付必須符合下列條件:
    1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;。
    2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;。
    3._____________________________________________________________________________。
    第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方同意終止合同外,甲方可憑___出具的證明文件,據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方:
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。
    2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;。
    3.非甲方主觀原因造成,并積極爭(zhēng)取,不能及時(shí)解決而造成的交房延期。
    第十一條除本合同第十條約定情況外,甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止,利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任:
    1.甲方除支付逾期利息外,還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    2.乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分,由甲方據(jù)實(shí)賠償。
    3.____________________________________________________________________________。
    第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū),即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。
    該房屋正式交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
    如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
    第十三條自該房屋正式交付之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
    乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理,并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
    第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。
    雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
    第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的,乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的,乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
    對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的,以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
    第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān),該房屋交付之日起,所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。
    第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。
    第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
    第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。
    第二十條在該房屋交付給乙方,乙方付清全部房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù),申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
    第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí),本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
    第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí),必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前,對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后,乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
    第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用,包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
    第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
    第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
    第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù)。
    第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
    1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,______、_______、________各執(zhí)壹份。
    附件一房屋平面圖(略)。
    附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
    附件三相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)。
    附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)(略)。
    補(bǔ)充條款。
    甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________。
    (_)代表人/代理人:____(_)代表人/代理人:____。
    日期_____年_____月_____日日期_____年____月_____日
    本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
    甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,已予登記備案。
    經(jīng)辦人:____________________。
    房地產(chǎn)交易管理所(章)。
    一___年__月_____日。
    ____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方確認(rèn):
    1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________室(____________車(chē)位)。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),同意接受。
    3.該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。
    (大寫(xiě)):____________________________________。
    乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。
    (大寫(xiě)):________________________________________。
    甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
    本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
    甲方簽字:________乙方簽字:________。
    日期:____________日期:____________
    本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)。
    轉(zhuǎn)讓方(甲方)_____________。
    立書(shū)人_____________________。
    受讓方(乙方)_____________。
    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定:
    1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定。
    2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定。
    3.關(guān)于房屋交付的約定。
    甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí),乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔(dān)責(zé)任。
    本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
    甲方簽字:________乙方簽字:________。
    日期:____________日期:____________
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇七
    商品房購(gòu)買(mǎi)者的特殊消費(fèi)者地位是消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)按規(guī)律發(fā)展的客觀體現(xiàn),對(duì)于商品房購(gòu)買(mǎi)合同你了解多少?以下是本站小編為大家整理的商品房購(gòu)買(mǎi)合同范文,歡迎參考閱讀。
    本合同雙方當(dāng)事人:
    轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
    住址:
    受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
    住址:
    一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款:
    二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
    1、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號(hào)東樓,為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,樓內(nèi)設(shè)施水、電、暖齊全,毛墻毛地,進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)。
    2、乙方所購(gòu)房為_(kāi)__________【單元】 ___________【層】___________號(hào)房。該房單價(jià)按套(單元)計(jì)算,該房總價(jià)款為(___________幣)___________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。 ( )。
    三、計(jì)價(jià)方式
    1、一次性付款:乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_(tái)________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。 ( )。
    2、分期付款:乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_(tái)________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_(tái)________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。 剩余房款人民幣_(tái)_______拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整,在交鑰匙時(shí)付清。
    四、甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)
    1、甲方負(fù)責(zé)組織房屋施工和質(zhì)量控制,及相關(guān)配套、附屬工程。負(fù)責(zé)物業(yè)管理。
    2、房屋保修年限為一年,保修范圍根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,從交鑰匙時(shí)起。
    3、在交房時(shí),乙方根據(jù)所選擇的付款方式,未能交清房款的視為乙方自動(dòng)放棄該房放權(quán),甲方退還乙方已付房款,不計(jì)利息及附加賠償,甲方有權(quán)將房屋另行處置,而無(wú)需告知乙方,同時(shí)本合同作廢。
    4、自本合同簽訂之日起生效,非房屋質(zhì)量問(wèn)題,乙方要求退房的,甲方退還乙方已交付房款金額的98%,不附加利息。
    5、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續(xù)費(fèi)用和契稅由乙方承擔(dān)。
    6、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年,使用用途為住宅。上述房屋,【現(xiàn)定名】【暫定名】____________。居住權(quán)為終身制。涉及房屋拆除,重建等,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見(jiàn)土地房屋使用法。
    7、 買(mǎi)受人的房屋僅作________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    8、 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:
    1. 提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2. 依法向人民法院起訴。
    9、 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    10、 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    11、 本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,_____份,_____份。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    合伙人甲方: 身份證號(hào):
    合伙人乙方: 身份證號(hào):
    上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議如下:
    第一條:合伙購(gòu)買(mǎi)的商品房概況:
    1、上列兩方于____年___月___日共同出資購(gòu)買(mǎi)位于_________________________________商品房,該商品房合同實(shí)際總面積為_(kāi)____平方米,含契稅總價(jià)為 ___________元(小寫(xiě)_____元)。
    2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
    第二條:各方出資及產(chǎn)權(quán)份額:
    1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購(gòu)買(mǎi)該商品房的產(chǎn)權(quán);(甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán),乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權(quán))。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用,該費(fèi)用也以上述比例分配。
    2、雙方約定該商品房以?xún)扇嗣x共同辦理產(chǎn)權(quán)登記,該商品房
    3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
    4、以下事項(xiàng)必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài);(2)合伙商品房的抵押事項(xiàng);(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項(xiàng)。
    第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。
    第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。
    第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方借用甲方名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致,特簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
    第一條甲方同意乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)由____________公司開(kāi)發(fā)的座落于__________________的房產(chǎn)(別墅),建筑面積為_(kāi)____平方米,合同價(jià)款__________元。 乙方對(duì)甲方提供購(gòu)買(mǎi)該處房產(chǎn)的便利表示真誠(chéng)的感謝。
    第二條甲方只需以自己名義與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房
    買(mǎi)賣(mài)合同
    并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù),甲方無(wú)需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)。因購(gòu)買(mǎi)該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。
    第三條該處房產(chǎn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,乙方必須及時(shí)支付各種相關(guān)款項(xiàng),不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任(由甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任除外)。
    第四條乙方以甲方名義繳納購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管,甲方同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式,則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
    第五條甲方應(yīng)在房開(kāi)商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
    第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方,甲方承諾自己及其繼承人不對(duì)該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題的主張。
    第七條該處房產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)登記在甲方名下,待乙方確定過(guò)戶(hù)時(shí)間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶(hù)至乙方(或乙方指定的單位、個(gè)人)名下,過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無(wú)條件配合辦理變更手續(xù)。
    第八條違約責(zé)任條款
    1.如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,乙方不及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng),給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān)。
    2.如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方,如乙方尚未實(shí)際支付任何款項(xiàng)且同意甲方擁有該房產(chǎn)則甲方應(yīng)該在______日內(nèi)向乙方支付______元的違約金,本協(xié)議隨即終止。
    3.如果房開(kāi)商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分,則應(yīng)該每逾期一天按合同總價(jià)百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
    5.如果乙方確定了過(guò)戶(hù)時(shí)間而甲方不同意(不配合)過(guò)戶(hù)但乙方同意甲方翻悔的,則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場(chǎng)合理評(píng)估價(jià)再上浮百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金(______日內(nèi)付清)。
    第九條本合同一式四份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。
    第十條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,則雙方應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商方式解決,協(xié)商不成的,任何乙方都有權(quán)通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
    第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇八
    合伙人甲方:身份證號(hào):
    合伙人乙方:身份證號(hào):
    上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議如下:
    第一條:合伙購(gòu)買(mǎi)的商品房概況:
    1、上列兩方于____年___月___日共同出資購(gòu)買(mǎi)位于_________________________________商品房,該商品房合同實(shí)際總面積為_(kāi)____平方米,含契稅總價(jià)為_(kāi)__________元(小寫(xiě)_____元)。
    2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
    第二條:各方出資及產(chǎn)權(quán)份額:
    1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購(gòu)買(mǎi)該商品房的產(chǎn)權(quán);(甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán),乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權(quán))。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用,該費(fèi)用也以上述比例分配。
    2、雙方約定該商品房以?xún)扇嗣x共同辦理產(chǎn)權(quán)登記,該商品房
    3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
    4、以下事項(xiàng)必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài);(2)合伙商品房的抵押事項(xiàng);(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項(xiàng)。
    第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。
    第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。
    第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇九
    乙方(買(mǎi)方):______________________。
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜,訂立本合同。
    第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
    甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷(xiāo)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。
    上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售。
    第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米,該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)____平方米。
    第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
    第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
    1、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)+_____%(包括+_____%)時(shí),本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。
    2、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時(shí),超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。
    3、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+。
    __。
    %),甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后。
    ___。
    天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。
    該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。
    第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行:____,帳戶(hù)名稱(chēng):______、帳號(hào):__________):
    1、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):_________________________。
    乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定。
    金_。
    _________元(大寫(xiě)):_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。
    2、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    3、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    4、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    5、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
    (大寫(xiě)):____________________。
    6、最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的__%,計(jì)__幣_(tái)_元。
    (大寫(xiě)):____________________________。
    甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期,乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。
    第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任:
    1、乙方除支付逾期利息外,還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    2、甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
    第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的,應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
    甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí),甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)外,還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。
    第九條該房屋的交付必須符合下列條件:
    1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;
    2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;
    第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方同意終止合同外,甲方可憑___出具的證明文件,據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方:
    1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
    3、非甲方主觀原因造成,并積極爭(zhēng)取,不能及時(shí)解決而造成的交房延期。
    第十一條除本合同第十條約定情況外,甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止,利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任:
    1、甲方除支付逾期利息外,還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    2、乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分,由甲方據(jù)實(shí)賠償。
    第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū),即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。
    該房屋正式交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
    如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
    第十三條自該房屋正式交付之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
    乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理,并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
    第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。
    雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
    第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的,乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的,乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
    對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的,以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
    第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān),該房屋交付之日起,所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。
    第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。
    第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
    第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。
    第二十條在該房屋交付給乙方,乙方付清全部房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù),申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
    第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí),本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
    第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí),必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前,對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后,乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
    第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用,包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
    第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
    第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
    第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù)。
    第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
    1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,______、_______、________各執(zhí)壹份。
    甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________。
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇十
    根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
    出賣(mài)人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。
    出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,_________。建設(shè)工程劃許可證號(hào)為_(kāi)________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
    第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_____________________________________________號(hào)房。
    該商品房的用途為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)________,建筑層數(shù)地上_________層,地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè),非封閉式的_________個(gè)。
    該商品房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
    買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
    第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
    出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
    1.該商品房屬預(yù)售,按出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
    2.該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)_________元整。
    3.該商品房屬現(xiàn)房,按出售,總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。
    本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
    1.差異值為士0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;
    3.差異值超過(guò)士3%以上(不含本數(shù))的,買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
    第六條付款方式及期限。
    買(mǎi)受人按下列第_______種方式付款:
    1.一次性付款。
    2.分期付款。
    3.其他方式。
    買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù),開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)_____________,專(zhuān)用帳戶(hù)為_(kāi)________。憑銀行出具的存款憑證,向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。
    第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
    買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款,按下列第_______種方式處理。
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過(guò)_________日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    2.__________________________________________________________。
    第八條交付期限。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
    4.__________________________________________________________。
    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    3.__________________________________________________________。
    第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過(guò)日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    2.___________________________________________________________。
    第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
    該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
    第十一條交接。
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
    第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
    第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
    出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2.______________________________________________________________。
    3.______________________________________________________________。
    第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:___________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:_____________________。
    第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之______日起。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.______________________________________________________________。
    第十六條保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
    第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
    3.________________________________________________________________。
    第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
    1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人____份,______份,______份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。
    出賣(mài)人(蓋章):____________。
    _____年____月____日。
    買(mǎi)受人(蓋章):____________。
    _____年____月____日。
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇十一
    合伙人甲方:身份證號(hào):
    合伙人乙方:身份證號(hào):
    上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議如下:
    第一條:合伙購(gòu)買(mǎi)的商品房概況:
    1、上列兩方于____年___月___日共同出資購(gòu)買(mǎi)位于_________________________________商品房,該商品房合同實(shí)際總面積為_(kāi)____平方米,含契稅總價(jià)為_(kāi)__________元(小寫(xiě)_____元)。
    2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
    第二條:各方出資及產(chǎn)權(quán)份額:
    1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購(gòu)買(mǎi)該商品房的產(chǎn)權(quán);(甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán),乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權(quán))。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用,該費(fèi)用也以上述比例分配。
    2、雙方約定該商品房以?xún)扇嗣x共同辦理產(chǎn)權(quán)登記,該商品房
    3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
    4、以下事項(xiàng)必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài);(2)合伙商品房的抵押事項(xiàng);(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項(xiàng)。
    第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。
    第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。
    第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇十二
    (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))______________。
    電話:_____________________________________________(商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本)。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
    出賣(mài)人以_________________方式取得位于_________________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))(劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_____________________________。
    該地塊土地面積為_(kāi)________________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
    出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________。
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
    第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號(hào)房。
    該商品房的用途為_(kāi)___________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_________,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
    該商品房陽(yáng)臺(tái)是(封閉式)(非封閉式)。
    該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共__________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
    第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
    出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
    1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米_____元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米______________元,總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬(wàn)_____千_______百______拾______元整。
    3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
    4、______________________________________________________。
    出賣(mài)人(簽章):_________買(mǎi)受人(簽章):_________。
    簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________。
    上海商品房購(gòu)買(mǎi)合同篇十三
    本合同雙方當(dāng)事人:
    轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
    住址:
    受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
    住址:
    一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款:
    二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
    1、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號(hào)東樓,為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,樓內(nèi)設(shè)施水、電、暖齊全,毛墻毛地,進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)。
    2、乙方所購(gòu)房為_(kāi)__________【單元】___________【層】___________號(hào)房。該房單價(jià)按套(單元)計(jì)算,該房總價(jià)款為(___________幣)___________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。()。
    三、計(jì)價(jià)方式
    1、一次性付款:乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_(tái)________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。()。
    2、分期付款:乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_(tái)________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_(tái)________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。剩余房款人民幣_(tái)_______拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整,在交鑰匙時(shí)付清。
    四、甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)
    1、甲方負(fù)責(zé)組織房屋施工和質(zhì)量控制,及相關(guān)配套、附屬工程。負(fù)責(zé)物業(yè)管理。
    2、房屋保修年限為一年,保修范圍根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,從交鑰匙時(shí)起。
    3、在交房時(shí),乙方根據(jù)所選擇的付款方式,未能交清房款的視為乙方自動(dòng)放棄該房放權(quán),甲方退還乙方已付房款,不計(jì)利息及附加賠償,甲方有權(quán)將房屋另行處置,而無(wú)需告知乙方,同時(shí)本合同作廢。
    4、自本合同簽訂之日起生效,非房屋質(zhì)量問(wèn)題,乙方要求退房的,甲方退還乙方已交付房款金額的98%,不附加利息。
    5、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續(xù)費(fèi)用和契稅由乙方承擔(dān)。
    6、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年,使用用途為住宅。上述房屋,【現(xiàn)定名】【暫定名】____________。居住權(quán)為終身制。涉及房屋拆除,重建等,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見(jiàn)土地房屋使用法。
    7、買(mǎi)受人的'房屋僅作________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    8、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:
    1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    9、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    10、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    11、本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,_____份,_____份。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________