人們對于天氣的變化一直都非常關注，因為它直接影響著我們的生活和工作。完美的總結(jié)應具備簡潔明了、準確有力的特點。這些總結(jié)范文涵蓋了不同領域和內(nèi)容，希望能對大家有所啟發(fā)。
排水工程的論文篇一
摘要：通過施工實踐和研究發(fā)現(xiàn)防水工程細節(jié)部位的施工工藝及質(zhì)量對整個防水工程質(zhì)量影響較大，細節(jié)部位引起滲漏占防水滲漏問題的比例較大。由此作者對防水工程的細部節(jié)點施工工藝進行了分析，對防水工程容易發(fā)生質(zhì)量問題的幾個細節(jié)部位：
（1）外墻外保溫的外窗部位；
（2）后澆帶部位；
（3）衛(wèi)生間門口部位；
（4）預埋件和套管的預留部位等四處的具體做法按照分析原因、闡述應對措施的形式進行了詳細的分析，同時對施工中如何進行質(zhì)量控制也談了自己的想法。所闡述的滲漏現(xiàn)象及應對措施均為作者在工程施工過程中的經(jīng)歷，通過發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題的經(jīng)歷對此問題有了深刻的認識。并強調(diào)在嚴格控制防水工程質(zhì)量的同時應加強對防水工程的細部質(zhì)量控制的意識，以更好的防止防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術，對建筑工程的使用功能起著至關重要的作用。但是在許多建筑工程中，防水工程質(zhì)量所謂四漏（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室滲漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應引起注意。
問題剖析。
造成防水工程滲漏的原因很多，比如材料質(zhì)量不過關、成品保護不到位、設計存在問題、施工粗糙等，但是筆者通過所接觸工程的情況以及一些相關的文章和統(tǒng)計了解到，防水工程的細節(jié)部位做法不當是產(chǎn)生滲漏比較主要的原因。于是在工程施工實踐過程中，對防水細節(jié)部位的做法做了重點的研究和控制，總結(jié)了一些做法，現(xiàn)分析如下：
1外墻外保溫在外窗的收口部位。
隨著建筑節(jié)能要求的不斷提高，外墻外保溫技術逐漸被大多數(shù)工程所采用，外保溫在外窗收口部位的雨水滲漏問題也隨之而來，雨水順著保溫的收口部位滲漏至保溫的空氣層內(nèi)，進而沿著外墻滲透至室內(nèi)。
此種做法猶如給外墻保溫在外窗的收口部位加設了一個環(huán)箍，對其進行了加強，避免了由于此處破壞引起的滲漏。
2衛(wèi)生間門口部位。
衛(wèi)生間的防水可以說一直以來人們的重視程度較高，因為其經(jīng)常處在一種有水的環(huán)境下，特別是馬桶底部、地漏處、給排水管道根部等部位一直是人們的高度關注的部位。但是，對于衛(wèi)生間門框下部的滲漏問題，還沒有引起人們的足夠重視。
在施工過程中發(fā)現(xiàn)，以下幾種原因極易造成上述問題的發(fā)生：
（1）門框安裝好后，在后序施工中，使其產(chǎn)生震動，造成門框與下面的防水層及防水保護層脫離。
（2）門框與墻體的縫隙沒有填塞密實，使防水找平層在此產(chǎn)生裂縫。
對于上述的幾個問題，通過筆者在施工實踐中的總結(jié)，施工過程中要采取如下的措施進行控制：
（1）安裝門框時，在靠近門框底部增加固定點，保證在此部位門框與墻體連接牢固。同時，門框安裝好后，要注意避免對其產(chǎn)生大的震動，做好成品保護。
（2）門框與墻體之間的縫隙要采用砂漿填塞密實，而且填塞砂漿中適當摻入建筑膠，使其不容易產(chǎn)生裂縫。同時，在門框與墻體的接縫處另加一層防水油膏，對此部位的防水進行加強。
3預埋件與套管的留置部位。
現(xiàn)在的建筑各種管線都埋置在地下，由地下室外墻穿入建筑物后接入室內(nèi)，于是地下室外墻上的預埋件與套管的.留置數(shù)量也隨之增多，由于這些部位處于地下室，特別是對于水位較高的地區(qū)，非常容易產(chǎn)生滲漏。所以此部位的防水做法必須要保證能有效防止?jié)B漏，首先分析一下產(chǎn)生這類問題的主要原因：
（1）穿墻管道沒有使用防水套管或沒有焊接止水環(huán)、或焊接質(zhì)量不好。
（2）預埋的金屬件（如防雷接地扁鋼）、穿墻套管以及為安裝模板設置的穿墻螺栓，施工中往往存在局部漏焊和嚴重夾渣現(xiàn)象。
針對上述問題，在施工中應注意采取有效的措施，避免發(fā)生，介紹如下：
（1）在混凝土結(jié)構(gòu)中的穿地下室外墻的管道，應使用防水套管，并認真焊接止水環(huán)。預埋套管加焊止水環(huán)做法：套管采用鋼管，其長度等于墻厚(或其長度加上兩端墊木的厚度之和等于墻厚)，兼具撐頭作用，以保持模板之間的尺寸；止水環(huán)在套管上滿焊嚴密，支模時在預埋套管中穿人對拉螺栓拉緊固定模板。拆模后將螺栓抽出，套管與管道間采用瀝青麻絲和防水密封膏封堵密實。套管兩端有墊木的，拆模時連同墊木一并拆除，除密實封堵套管外，還應將兩端墊木留下的凹坑封實。
（2）加強對止水環(huán)焊縫的檢查，在滿焊的條件下應逐個敲擊焊縫檢驗，對不合格的要補焊后方可用到工程中。用于支模的穿墻螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端頭要預埋小木塊，當混凝土達到一定強度后，將預埋的小木塊剔掉，在剔掉小木塊后形成的凹槽內(nèi)截去穿墻螺栓，并將凹槽采用膨脹砂漿補實。
結(jié)束語。
關于防水工程易產(chǎn)生滲漏的細節(jié)部位在建筑工程中還比較多，比如說屋面雨落管管口處、安裝在屋面的太陽能熱水器的腳部、外窗四周縫隙、設備基礎等部位，在此不一一敘述，但是對于這些部位的質(zhì)量控制，每個工程管理人員都應該引起足夠的重視。重視這些細節(jié)部位的施工質(zhì)量控制，嚴格落實各項防水施工質(zhì)量的控制措施，只有這樣，才能使建筑防水工程四漏問題得到很好的解決。
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排水工程的論文篇二
在建筑給水排水工程當中，建筑原材料的質(zhì)量高低，嚴重影響著工程的總體質(zhì)量。如若建筑原材料不符相關標準質(zhì)量要求，則必然會造成給水排水工程滲漏的現(xiàn)象，給排水工程出現(xiàn)滲漏原因包括：工程單位采購的原材料存在質(zhì)量問題，沒有符合相關標準規(guī)定。
例如，在重要構(gòu)造中，主管道管材、三通、以及閥門等，其整體構(gòu)造缺乏嚴謹性。在建筑原材料的采購過程中，由于采購人員缺乏對材料質(zhì)量控制，沒有做到對建筑原材料進行驗收，對相關入場材料缺乏檢查環(huán)節(jié)，致使不達標的建筑材料混入工程建設當中。此外，在原材料的運輸過程中，由于運輸人員沒有做好相關保護措施，致使建筑原材料相互發(fā)生碰撞，導致原材料出現(xiàn)裂縫、或者存在缺口等現(xiàn)象。在選擇排水鑄鐵管時，選購人員需要加強對其質(zhì)量控制與管理，根據(jù)施工技術標準，盡可能選擇內(nèi)壁毛刺較少的管材。如若選擇的鑄鐵管內(nèi)壁毛刺較多，則勢必造成與地下水口連接位置出現(xiàn)管道內(nèi)壁堵塞的現(xiàn)象。污水經(jīng)過長時間的停留，勢必會對管道接口造成腐蝕。而在寒冷的冬季，此處會因污水發(fā)生膨脹而造成排水管斷裂。
2施工技術問題。
在給水排水工程當中，除了上述建筑原材料質(zhì)量問題，對排水工程發(fā)生滲漏造成影響外，施工技術問題同樣對造成給水排水工程出現(xiàn)滲漏等問題。通常所涉及到的施工技術問題，主要是指施工操作人員的水平較低，或者因施工操作人疏忽，導致工作上的失誤而造成不良后果。
目前，給水排水工程較為常見的滲漏，例如法蘭與管道在焊接中出現(xiàn)裂縫，絲口的松緊度與現(xiàn)實不符，包括鍍鋅管出現(xiàn)斷裂等問題，基于以上幾種問題的出現(xiàn)，主要在于施工人員施工操作水平不高，缺乏實際操作經(jīng)驗、或者操作行為不規(guī)范所致。
如若管道混凝土板面上預留洞口造成滲漏，則源于施工人員并未對預留洞口進行設置套管所致，從而導致其出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。此外，預留洞口的位置缺乏準確性，以及洞口填充材料不達標等，都會在很大程度上造成滲漏現(xiàn)象。
排水工程的論文篇三
摘要：隨著科技的發(fā)展和社會的進步，人們的生活水平不斷提高，對基礎設施的要求越來越高，城市市政給排水也越來越受到人們的重視。然而，在城市市政給排水的規(guī)劃建設過中仍然存在著一些問題亟待解決。為此，必須要對城市市政給排水的規(guī)劃思路進行整理。針對具體問題具體分析，并找到合理的解決辦法。
關鍵詞：城市;市政給排水;規(guī)劃。
人類的生產(chǎn)和生活都離不開水，水資源的合理開發(fā)利用是城市可持續(xù)發(fā)展的前提，并且給排水工程對于我國城市化建設起著至關重要的作用。雖然當前為了確保城市供水的水質(zhì)、水量和水壓，我國已經(jīng)設置相關部門對城市的給排水工程做統(tǒng)一規(guī)劃。但是，由于城市市政給排水是涉及到諸多方面的復雜工程，只是簡單的規(guī)劃和部署遠遠不能夠做好城市的給排水工作，城市給排水建設仍面臨著諸多問題。因此必須正視在過去城市發(fā)展中給排水規(guī)劃和建設存在的問題，針對性地找到規(guī)劃思路，并付諸實際行動，才能夠從根本上解決城市市政給排水的問題，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
一、城市市政給排水面臨的問題。
1.城市給排水技術水平問題。
在進行城市給水排水工程建設的過程中，往往由于施工人員自身的技術水平、專業(yè)素質(zhì)及業(yè)務水平有限導致在施工中不能夠按照預期的工程質(zhì)量進行建設，這給后期市政基礎設施的運行維護帶來相當大的難題。造成這一現(xiàn)象的原因就在于：隨著我國城市化步伐的加快，城市的給排水工程的數(shù)量激增，在城市給排水專業(yè)人才的培養(yǎng)方面，質(zhì)量和數(shù)量均有不足。由于市政建設對于給排水專業(yè)人才的需求量大，在招聘過程中往往忽視對施工人員專業(yè)知識和技能的考核，一味地填充人數(shù)，導致施工質(zhì)量不高。而在施工過程中，由于一大部分人員不能夠真正掌握設計的宗旨和城市發(fā)展的規(guī)劃，使得在建設初期就出現(xiàn)了許多錯誤意識，而給后續(xù)的市政建設帶來隱患。
2.城市市政給排水施工過程中存在的安全問題。
市政給排水工程建設過程中，每一項施工程序都有著明確的操作規(guī)范。由于一些施工人員缺乏一些必要的素質(zhì)和意識，導致在具體的操作過程中出現(xiàn)紕漏，忽視了具體的規(guī)范要求，從而引起施工安全隱患。這主要表現(xiàn)在以下三個方面：(1)管理人員監(jiān)管不到位。一些施工工地管理人員不會出現(xiàn)在施工現(xiàn)場，不會對安全問題和技術問題進行現(xiàn)場指導。因而在施工過程中，施工人員由于缺乏經(jīng)驗、知識和技術會造成不規(guī)范、錯誤的操作，且無人糾正。(2)監(jiān)管機構(gòu)不到位。在市政給排水工程中，監(jiān)督機構(gòu)往往不能夠發(fā)揮其監(jiān)督作用，沒有切實有效的方法對施工單位進行科學監(jiān)督，從而造成安全隱患。(3)施工時沒有做到全盤規(guī)劃。例如，有時在施工過程中需要臨時鋪設管道。如果缺少詳細周密的統(tǒng)籌規(guī)劃會導致管道鋪設的深淺不合適、線路不合理等現(xiàn)象。而在北方城市如果不考慮天氣的影響，往往會造成管道凍裂現(xiàn)象，使整個工程存在安全隱患。
3.城市市政給排水的規(guī)劃設計與城市規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)問題。
城市市政給排水的規(guī)劃設計不是單獨進行的。作為市政工程的一部分，在規(guī)劃過程中，勢必會與其他專業(yè)相互影響，而產(chǎn)生一定的沖突和矛盾。例如，排水管道一般為設置在道路下的重力流管道，其管徑的確定不僅與流量有關還與坡度有關。在城市規(guī)劃中如果沒有詳細的道路標高，很難準確地計算管道坡高，這都需要與城市規(guī)劃進行協(xié)調(diào)。
二、城市市政給排水的規(guī)劃思路。
1.提高給排水技術水平。
在城市市政給排水的施工過程中，一定要重視施工圖會審及技術交底工作。在施工之前要做好整個工程的設計和資金投入審核工作。要切實提高施工人員的技術水平，在引進人才時必須嚴把質(zhì)量關，同時定期設置專業(yè)的技術培訓班，培訓一些施工人員。同時，注重新技術新方法的使用。例如，城市給排水管道施工時多采用開槽的方法來鋪設預制成品管，這是當前國內(nèi)外應用最為普遍的地下管道工程施工方法。施工人員必須要熟練掌握這種方法，提高施工的技術水平。
2.建立健全的安全管理機構(gòu)。
在市政給排水工程的施工過程中，建筑單位需要設立專門的負責人對施工人員進行安全管理，切實分析工程中可能存在的.安全隱患，最大限度地避免施工中可能出現(xiàn)的危險。同時，施工單位要不斷地完善工程的安全管理機構(gòu)，切實加強安全管理機構(gòu)對給排水工程的安全管理質(zhì)量和效率。配備專門的安全監(jiān)管人員，時刻注意工程中所存在的安全隱患，并力爭在第一時間予以解決。
3.加強溝通，協(xié)調(diào)城市的各個規(guī)劃。
為了充分協(xié)調(diào)城市給排水規(guī)劃與城市其他的規(guī)劃，就必須要加強不同規(guī)劃方案之間的溝通。因此，首先就需要采用系統(tǒng)分析法對整個城市的各項工程進行科學的規(guī)劃。所謂系統(tǒng)分析法就是針對系統(tǒng)的各個要素和系統(tǒng)外部條件進行全面系統(tǒng)的分析，在分別研究和解釋各個系統(tǒng)元素的基礎上，找到各個系統(tǒng)元素之間的關系及影響方式，優(yōu)化和協(xié)調(diào)各元素之間的關系，使整體系統(tǒng)達到最優(yōu)狀態(tài)。市政工程就是這樣一個要采用系統(tǒng)分析法進行科學規(guī)劃的系統(tǒng)，而城市市政給排水和其他市政工程則是不同元素。在城市規(guī)劃過程中，只有利用系統(tǒng)分析法協(xié)調(diào)給排水工程和其他市政工程之間的關系，才能使整個城市的規(guī)劃建設達到最優(yōu)狀態(tài)。同時，還需要以變化的眼光看待整個工程的規(guī)劃，而不能只是把眼光滯留在當前。要及時根據(jù)系統(tǒng)的發(fā)展模式，來適時適度調(diào)整規(guī)劃方法和規(guī)劃理念，從而不斷地完善城市這一系統(tǒng)工程，為城市的發(fā)展增添動力。
三、結(jié)語。
綜上所述，城市市政給排水規(guī)劃是一項涉及到諸多方面的系統(tǒng)工程，其規(guī)劃具有前瞻性、長遠性和與時俱進的特點。在城市市政給排水規(guī)劃過程中，面臨施工技術水平、施工安全以及城市規(guī)劃協(xié)調(diào)等方面的問題，文章分別提出了相應的解決策略，具有一定的實用價值?？傊?，只有首先具備了長遠規(guī)劃的理念，才能從該角度出發(fā)與時俱進地考慮問題，并且及時地調(diào)整規(guī)劃方法，協(xié)調(diào)好城市各個規(guī)劃，才能夠從根源上解決問題，才能夠真正促進城市的長遠可持續(xù)發(fā)展。
作者:張小敬劉中厚單位:濟寧市市政設計院有限公司。
參考文獻:。
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排水工程的論文篇四
（一）科學的給排水建設能夠有效地形成節(jié)約用水系統(tǒng)。
水資源日益減少使我們所面臨的嚴峻現(xiàn)實，而如何最大程度地利用水資源就成為我們在資源有限的基礎上的首要選擇。通過科學的給排水建設，首先可以根據(jù)水資源的來源及水質(zhì)進行相對應的分配，從而減少優(yōu)質(zhì)水資源的流失；其次能夠?qū)崿F(xiàn)中水的再收回利用，提高中水的使用率。
（二）給排水建設的科學化可以促進城市水處理的科學化。
城市水資源的來源是多元的，除去依托江河湖海的城市，我國大部分的城市水資源來自于地下水，還有部分是來自于利用雨期汛期儲存的水庫用水?？茖W的給排水建設有利于將資源整合實現(xiàn)功能的最大化。也可以及時將城市污水、雨水進行科學處理，避免因為排水處理不善而引起的一些問題。
近些年，城市“內(nèi)澇”、生活用水安全事故等水資源問題反復出現(xiàn)，我們不得不深思城市給排水建設的當前狀況，完善城市給排水的建設，從而加強對水資源的保護及科學合理利用，以期促進水資源的可持續(xù)發(fā)展。
（一）欠缺科學的規(guī)劃設計及管理意識。
城市給排水規(guī)劃設計未能與城市道路及其他市政工程建設形成科學的相輔相成的建設模式。
例如，在很多城市的道路規(guī)劃過程中，經(jīng)常出現(xiàn)道路建設已迫在眉睫，但給排水設計還未形成最終定案，這在一定程度上造成兩個工程各自設計，各自施工的現(xiàn)象，這樣現(xiàn)象很容易導致城市給排水設計不能與城市道路建設相符合，出現(xiàn)設置不合理的地方，無法發(fā)揮科學的給排水功能，在一定程度上造成水資源的浪費甚至是污染。
城市的給排水建設很多時候沒有得到相應的重視，因為給排水工程多為地下工程，建設完善后不會體現(xiàn)在表面，也就并不能充分滿足城市管理者的面子工程。有句話是這樣說的，“下水道是城市的良心”,這充分變現(xiàn)了城市給排水建設的重要地位，城市管理者應該具有科學的管理意識，在一味追求城市外在的高樓大廈，繁華蔥郁的同時，應深刻意識到城市給排水建設的基礎性關鍵作用。
（二）施工質(zhì)量得不到充分的保障。
正如上文提到的城市給排水建設屬于“地下工程”,常常得不到管理者的充分重視，也就導致在給排水建設過程中，人們的質(zhì)量意識不高，從而導致施工質(zhì)量得不到充分的保障。城市給排水建設屬于城市市政基礎建設，工程量大，常常是分包給一些施工單位進行建設。但是分包企業(yè)的資質(zhì)和水平參差不齊，且為了其經(jīng)濟利益，一些企業(yè)甚至會偷工減料，最終影響工程的質(zhì)量，是給排水建設嚴重不合格，直接影響到人們的生產(chǎn)生活，破壞水資源的健康發(fā)展。
（三）工程建設過程中的監(jiān)理力度不足。
在城市給排水建設施工過程中，監(jiān)理部門對工程質(zhì)量的保障起著關鍵性的作用，但是很多施工單位具有一定的特殊性，使得給排水建設存在著監(jiān)理力度不夠的問題。城市給排水建設屬于城市市政建設工程，施工單位進行的'施工更多時候是由行政單位授權的。有些情況下，施工單位會提出各種理由拒絕監(jiān)理部門的介入，使得工程建設過程中缺少或者根本不存在監(jiān)督；有些情況下，是監(jiān)理部門自身出現(xiàn)的監(jiān)督管理不到位，監(jiān)理只是走過場，敷衍了事。種種家里力度不夠的情形，都會導致給排水建設存在質(zhì)量問題，埋下隱患，從而出現(xiàn)了城市內(nèi)澇甚至是飲用水安全事故等等各種水資源遭到破壞的事件。
（四）工程結(jié)束后的后期維護不到位。
城市給排水建設完工后，常出現(xiàn)相關數(shù)據(jù)管理不到位，資料不完善現(xiàn)象，且未形成后期的科學完善的日常監(jiān)測與維護模式。多數(shù)工程的維護都是在出現(xiàn)大問題或遇到突發(fā)事件時，才去進行監(jiān)測與檢查，這樣就會延長問題解決的周期，而且由于沒有可靠完善的相關數(shù)據(jù)作為整體參考，也就會出現(xiàn)問題指標不治本的現(xiàn)象，使問題反復出現(xiàn)，不利于水資源的利用與保護。
城市給排水建設的目的不僅僅是為了服務于城市功能與人們的生產(chǎn)生活，更重要的應該是為城市的可持續(xù)發(fā)展尤其是水資源的可持續(xù)發(fā)展提供相應的保障和依據(jù)，其前景是值得期待的可持續(xù)發(fā)展模式。
（一）立足于水資源的利用與保護開展城市給排水建設。
以往，城市給排水的建設多注重于排水，比如防止雨洪內(nèi)澇、排除和處理污水等，而很少關注于給水以及給排水的科學循環(huán)模式。在城市建設過程中，如何更好地保護水資源更多的要體現(xiàn)在用水的源頭，我們?nèi)绾胃侠淼氖褂盟Y源，并尋求健康的水循環(huán)模式。城市給排水建設要樹立科學的水資源發(fā)展觀，依托于當?shù)噩F(xiàn)有基礎水資源條件，立足于水資源的利用和保護，應努力從傳統(tǒng)的給排水觀念過渡到城市污水回收、凈水再生及科學水循環(huán)模式上來，從而創(chuàng)造良好的水環(huán)境，維護水資源的可持續(xù)發(fā)展。
（二）引入信息化手段運用于工程設計及后期維護。
科學技術的發(fā)展是日新月異的，信息化管理模式的推廣范圍亦在不斷延伸擴大將信息化手段運用到城市給排水建設中來是一個必然的發(fā)展趨勢。
首先，通過計算機軟件輔助設計，減少了人工操勞亦提高了設計效率，工程設計及工程數(shù)據(jù)更容易儲存及調(diào)用，從而是給排水在前期設計上更加科學與合理，并實現(xiàn)施工過程中的實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時進行匹配修改。其次，通過對前期設計及施工過程的資料和數(shù)據(jù)整理，形成城市給排水管道網(wǎng)絡，繪制立體科學的效果圖，可詳細標注各個管道的基本信息（管道用途、直徑、排水流向、深度位置等），對整個給排水進行有針對性的管理，做好各種情況的預案，同時為城市建設的其他工程項目提供可靠參考及依據(jù)。只有科學的管理才能減少和預警問題的發(fā)生，并在問題發(fā)生后及時采取有效解決方案。
參考文獻：
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排水工程的論文篇五
摘要：本文結(jié)合天水手足外科醫(yī)院門診住院綜合樓工程，按照給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等四大部分對醫(yī)院建筑給水排水工程進行了介紹與分析，提出了醫(yī)院建筑給水排水工程設計方面的若干要點。
天水手足外科醫(yī)院門診住院綜合樓總建筑面積：21868.22m2。各層平面功能：地下一層為汽車庫、真空吸引、消毒供應、藥庫、病案庫、設備用房、消防控制室、垃圾收集等；一層為入院大廳，出入院辦理，放射科、急診大廳、藥房等；二層為診室、化驗、社區(qū)衛(wèi)生服務站；三層為手術室；四~十三層為外科病房。醫(yī)院建筑給水排水工程系統(tǒng)復雜、設施標準高，因而對設計方面提出了很高的要求。以天水手足外科醫(yī)院門診住院綜合樓工程為例簡要的分析醫(yī)院高層建筑給水排水工程。
1給水系統(tǒng)。
對于高層建筑，由于樓層較多，給水系統(tǒng)中上、下層管道中的靜水壓力差必然很大，為了避免下層管道的靜水壓力過大，引起泄漏，甚至管道、附件破裂以及產(chǎn)生水擊形成噪音、振動，因此給水系統(tǒng)必須實行豎向分區(qū)。市政水壓力只能滿足一~五層的給水要求，六層以上采用集中增壓，即由設于地下層泵房的一體化增壓泵站加壓供水。高層建筑給水系統(tǒng)的噪聲、振動應受到嚴格控制，否則影響使用功能，其措施是采用消聲止回閥，對水泵進行隔振處理等。
2熱水系統(tǒng)。
醫(yī)院建筑一般要求全天提供熱水，因此必須設置中央熱水供應系統(tǒng)。熱水管網(wǎng)同冷水一樣作豎向分區(qū)，以保證兩個系統(tǒng)的冷熱水壓力均衡。集中熱水供應設備設于水房內(nèi)，管網(wǎng)采用上行下回機械全循環(huán)方式以保證熱水供應穩(wěn)定。熱水設備有太陽能集熱器、貯水箱、循環(huán)管道、控制系統(tǒng)、熱交換器及水泵等，其主要設備是太陽能集熱器。考慮到供水的穩(wěn)定性，熱水系統(tǒng)采用電輔助加熱。
3消防給水系統(tǒng)。
醫(yī)院建筑由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)復雜，人流頻繁，加上室內(nèi)木裝修等易燃物品較多，因此發(fā)生火災的可能性較大，一旦失火通過電梯間、樓梯間、管道井等很容易造成火勢蔓延。所以這類建筑其消防給水系統(tǒng)應能立足于自救，發(fā)生火情能迅速撲滅。按照建筑設計防火規(guī)范要求，高層醫(yī)院消防給水系統(tǒng)設計成消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、超細干粉滅火系統(tǒng)等三個獨立的'消防給水系統(tǒng)，并保證可靠的消防供電（兩個獨立電源）和消防水源。消火栓給水系統(tǒng)，以消火栓栓口處所受靜水壓力不大于1.0mpa為標準進行豎向分區(qū)。本工程建筑高度51.85m，因此其消火時便于操作水槍，在消防立管底部動水壓力超過0.5mpa的消火栓前增設減壓措施。該系統(tǒng)采用臨時高壓給水方式，即發(fā)生火災后才啟動消防泵來增壓供水，屋面水箱貯存10min消防水量用以撲滅初期火災。與給水系統(tǒng)相同，消火栓系統(tǒng)也采用集中增壓方式。建筑內(nèi)部保證兩股充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位，消火栓直徑均為65mm，水帶長度25m，水槍噴嘴口徑19mm.消火栓系統(tǒng)消防用水量為40l/s，設3套水泵接合器。自動噴淋滅火系統(tǒng)由供水設施、報警閥、管網(wǎng)、閉式噴頭及火災探測系統(tǒng)等組成，是世界上普遍采用的一種固定式滅火設施。實踐證明，該系統(tǒng)具有安全可靠，控火滅火成功率高，經(jīng)濟實用，適用范圍廣等優(yōu)點。本工程所有場所均安裝了噴頭。系統(tǒng)同樣采用集中增壓供水方式，增壓泵及所有報警閥均設在地下層泵房內(nèi)。每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個，最不利噴頭的工作壓力不小于0.1mpa，噴頭口徑為12.7mm，熔解溫度72℃，每個噴頭保護面積7～9m2。消防用水量為30l/s，持續(xù)時間為1h。本工程變配電站，柴油發(fā)電機房，病案庫，燃氣鍋爐房等不宜用水撲滅的場所設置了超細干粉滅火系統(tǒng)。設計采用懸掛式、壁掛式及置地式組合應用以確保對保護空間的頂部和上、中、下層形成立體防護，消除防護死角，杜絕消防隱患。滅火裝置啟動方式采用非爆破式非儲壓式的固氣態(tài)轉(zhuǎn)換技術。滅火裝置為無管網(wǎng)形式，單獨/若干無外源自發(fā)聯(lián)動啟動并自成體系?；鹧b置為含導流噴嘴的小噴口形式，易于均勻覆蓋過火面，提高滅火效能。滅火裝置能迅速撲滅a、b、c類火災和帶電電氣火災，滅火時間不大于1s。滅火裝置能單獨自動/手動啟動，也能區(qū)域組網(wǎng)啟動，無外源電信號激活聯(lián)動啟動、遠距遙控啟動或與報警系統(tǒng)聯(lián)動啟動并可反饋啟動信號。
4排水系統(tǒng)。
高層醫(yī)院建筑要求排水通暢和通氣良好，若發(fā)生排水管阻塞現(xiàn)象則嚴重影響建筑物的使用功能。因此該項目地上重力流排水采用設有專用通氣立管的排水系統(tǒng)；地下室設置一定數(shù)量的集水坑，用于排除檢修管道污水及消防時的消防水；對于手術室等對環(huán)境要求高的場合，其頂層排水采用同層排水，避免污水管道穿越手術潔凈區(qū)。
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排水工程的論文篇六
施工單位在施工時往往沒有具體詳細的施工計劃，在施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)給排水工程預留孔相關位置不準確或缺少孔洞等，完工后的建筑主體存在著較大的質(zhì)量和安全問題，在發(fā)現(xiàn)后補救施工會造成建筑主體的破壞，影響后續(xù)的工程施工問題，并且也是對工程財力、物力、人力的巨大浪費。
建筑主體完工后，經(jīng)常出現(xiàn)管道滲漏問題。根據(jù)經(jīng)驗分析，可能出現(xiàn)的原因如下:(1)施工場地環(huán)境因素的影響;(2)施工過程施工操作不規(guī)范原因;(3)建筑材料自身問題。
排水工程的論文篇七
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。
按目前的規(guī)章規(guī)定，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。
已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
保障性住房的租賃條件。
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(4)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;。
(5)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;。
(6)市政府規(guī)定的其他條件。
保障性住房的購買條件。
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(1)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。
(7)市政府規(guī)定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
經(jīng)濟適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權。
經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。
經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
經(jīng)濟適用房的適用對象：修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?BR> 排水工程的論文篇八
1.1全面控制。
全面控制原則的實質(zhì)內(nèi)涵在于從全方位和全過程兩個角度來展開建設成本的控制，是在項目建設的整個周期內(nèi)從費用支出的各個方面進行成本控制。由于項目建設的各個階段（包括項目投標到項目中標，具體建設實施時期以及最終的驗收交工）都涉及到建設費用的支出，方方面面都需要成本控制的思想來組織建設施工。其中投標階段的成本控制是做好項目的前期整體預算工作，在中標雙方簽訂項目合同之后，要及時制定成本預算計劃，采取人員經(jīng)濟激勵措施并規(guī)劃合理的施工方案，在項目施工過程中對建設成本消耗實施切實的管控。項目完工后，要做好項目施工各項費用的結(jié)算以及合同規(guī)定款項的追加工作，并分析核算項目中建設消耗，從項目實施全過程的角度實現(xiàn)對項目成本費用的有效控制。
1.2成本最小化。
提高建設單位經(jīng)濟效益的一個重要手段是在項目實施過程中從人、財、物三個方面優(yōu)化并減少費用開支，做到項目成本的最小化，這也是項目建設過程中需要堅持的一個重要原則。要做到項目成本的最小化，需要從預防、執(zhí)行和管理三個方面貫徹落實建設費用的使用范圍、使用標準以及費用財務支付的相關規(guī)定，進行成本最小化控制。成本預防需要提前做好成本的開支計劃，保證每筆支出的合理性和科學性，并從提高預算收入和降低成本費用兩個方面來降低項目的建設費用，按照預算收入合理地確定支出費用，及時核算成本，發(fā)現(xiàn)和反饋項目進行中造成費用超支的原因，改進項目建設費用的管理方式。
1.3目標責任管理。
目標責任管理原則作為項目管理工作的一種常用方法，這個過程包括從項目目標的確定到目標分解，然后到項目任務的具體分配，責任人貫徹執(zhí)行，到實施結(jié)果的評價考核，反饋評價結(jié)果，更新成本目標。項目建設的成本控制應遵循目標責任管理的原則，根據(jù)成本控制的目標，按照預算、執(zhí)行、考核這一操作流程，如此循環(huán)往復，實現(xiàn)對項目成本的動態(tài)控制。
實現(xiàn)對市政排水工程成本管理的全面控制，首先應加強成本的管理與控制理念，在確定好市政排水工程以后我們要對工程進行分析，對工程實施的各個階段成本支出實施有效的控制；其次是加大對施工人員成本管理與控制的宣傳教育，對項目管理人員進行定期培訓，灌輸成本控制思想，強化他們的成本意識，樹立他們的責任心，切實提高每個管理人員和員工的經(jīng)濟意識，將成本控制的觀念深入到每一位員工的心中。強化成本管理與控制，拓展成本管理的范圍，不僅僅是企業(yè)某一個部門的責任，而是將對成本管理與控制延伸到企業(yè)的.設計、采購等多個部門，打造市政排水工程成本管理多部門協(xié)同的整體格局。
首先建立相關體制，完善招投標環(huán)節(jié)的法律規(guī)范化，做好招投標前期的調(diào)研工作，加強對招投標環(huán)節(jié)的監(jiān)督力度，嚴肅處理違法亂紀行為，節(jié)約投標費用；其次要建立合理的制度，要把責、權、利三者有力地結(jié)合起來，做到獎懲分明，這將有助于調(diào)動項目實施的積極性，縮短工期或提高工程質(zhì)量，因此建立相應的獎懲制度是激勵各部門工作，同時也是成本控制的有效方式。
市政排水工程施工項目主管部門、設計單位和施工企業(yè)要密切關注領會并了解國家政策法規(guī)、施工技術信息以及施工設備和材料的價格行情，加強與同行業(yè)相關技術施工人員的信息技術交流和學習，引入先進的工程成本管理經(jīng)驗，吸取工程管理經(jīng)驗，努力降低工程造價。
首先制定合理的工作獎懲制度，提高操作工技術水平和操作熟練程度，增強輔助工人及勤雜人員的匹配程度以充分合理地利用勞動力；其次是加強對材料費用的管理，最大限度地降低材料消耗及材料管理費用；最后是加強市政排水工程的機械費管理。隨著社會對提高工程項目技術含量以及加快施工進度的需要，工程中的機械化程度越來越高，機械費在工程費用中的比重也隨之提高，因此提高機械設備的利用率，完善市政排水工程的機械費管理，可以大大加快施工進度，同時達到控制成本的目的。
對工程實行動態(tài)監(jiān)控，是指對工程造價的各個階段實行動態(tài)的管理，首先是加強對企業(yè)生產(chǎn)材料的控制，施工材料價格受市場因素影響，其價格是動態(tài)變化的，因此對于工程施工材料我們應實行動態(tài)的成本控制管理方式；其次就是加強對工程后期管理的動態(tài)控制，實現(xiàn)對工程的全方位監(jiān)控以及工程整體的成本管理；最后是要及時掌握施工市場動態(tài)，通過動態(tài)監(jiān)控及時了解市場的發(fā)展方向。
三、結(jié)語。
加強在工程設計階段對項目工程預算的控制集中體現(xiàn)了事前控制的思想，是實現(xiàn)項目成本控制的一個重要環(huán)節(jié)。設計階段的成本控制是對已計劃而將實施的工程項目的控制，在進行成本控制時需要摒棄重施工而輕設計的觀念，在項目設計階段加強成本預算和控制，提高企業(yè)管理和控制成本的能力，實現(xiàn)項目收益費用比的最大化，提升企業(yè)的市場競爭力。
排水工程的論文篇九
申請人向我局申請購買經(jīng)濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
(1)夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
(2)單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
(3)具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
(4)有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
(5)其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
4、申請人家庭年收入不高于我局當年公開配售經(jīng)濟適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標準;市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規(guī)定時間的限制。
排水工程的論文篇十
經(jīng)濟適用房制度最初是作為福利分房制度與住房市場化制度之間的過渡性安排出現(xiàn)的。
是我國住房市場化改革突破階段，這一年發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》中要求全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
通知中首次提出“建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系”，設定的供應對象是中低收入者。
根據(jù)當時建設部對不同收入群體的劃分，保障范圍實際覆蓋了約80%的家庭。
由于當時居民收入普遍不高，商品房價格顯得高不可攀，經(jīng)濟適用房不但是作為取消實物分房后主要的住房保障形式，還擔負著啟動房地產(chǎn)市場、拉動內(nèi)需的責任。
至是經(jīng)濟適用房的高速發(fā)展時期，這期間經(jīng)濟適用住房累計竣工面積4.77億平方米，解決了600多萬戶中低收入家庭的住房問題。
20發(fā)布的《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(簡稱18號文件)里，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)濟適用房由“住房供應主體”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬哂斜Ｕ闲再|(zhì)的政策性商品住房”。
在18號文件中，經(jīng)濟適用房的供應對象雖然還沒有明文調(diào)整，但其主體地位開始讓位于商品房。
至此，經(jīng)濟適用房的建設開始大幅度萎縮，而房地產(chǎn)市場則得到了快速發(fā)展。
《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》雖然要求“進一步完善經(jīng)濟適用住房制度”，但其目的已變?yōu)椤罢嬲鉀Q低收入家庭的住房需要”。
20以后，我國的住房保障政策再一次有了明顯的轉(zhuǎn)變，在“十二五”規(guī)劃綱要中，經(jīng)濟適用房被要求規(guī)范發(fā)展，保障性住房的主體轉(zhuǎn)移到更加符合市場化機制的公租房和廉租房上。
促進轉(zhuǎn)變的原因之一是經(jīng)濟適用房政策在實施中越來越凸顯的問題和矛盾。
隨著經(jīng)濟適用房和商品房之間價格差異的加大，巨大套利空間和對稀缺資源的爭奪造就了尋租、朽敗現(xiàn)象。
在價格“雙軌制”下，高收入階層和權利階層顯然比低收入家庭更具尋租能力，政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差將不可避免。
從保障房制度的政策演變上也可看出，以提供非產(chǎn)權性住房、滿足居民基本居住需求的保障體系是未來的趨勢，而經(jīng)濟適用房應當逐步退出保障市場。
但是近年來，經(jīng)濟適用房的建設又在很多地方悄然興起，只不過其存在的形式有所不同。
事實上經(jīng)濟適用房可以分為兩類：一類是公開向社會銷售的，面向低收入群體的經(jīng)濟適用房，這是一般公眾所接觸和了解的形式。
但依據(jù)設定的收入和住房門檻，很多政府部門、國有企事業(yè)的員工就被排除在了政策之外。
這就出現(xiàn)了第二類經(jīng)濟適用房，即“允許”一些政府部門和國有企事業(yè)在“自有用地”或以其他方式取得的土地上建設經(jīng)濟適用房。
能夠享受到這一福利的為單位的內(nèi)部成員或者相關利益者。
如果說前一種經(jīng)濟適用房還在一定時期發(fā)揮了部分保障的職能，后一種則完全演變?yōu)楦＠宰》俊?BR> 是手中握有資源和權力的部門為自己本部門謀取的私利，使有機會購買這類住房的.人獲得了巨大的利益，也產(chǎn)生了尋租朽敗的空間。
這種形式的存在體現(xiàn)了對所謂“自有用地”的曲解。
根據(jù)現(xiàn)行的土地管理制度，城市土地是國家所有，而非任何個人或單位的“自有”。
用地者只擁有一定年限的土地使用權，并且使用權是區(qū)分用途的。
不同用途的土地價格相差巨大，一般來說，價格最低的是公用事業(yè)用地，可以無償劃撥，商服用地價格是最高的，其次是住宅用地，而工業(yè)用地因為可以為政府帶來稅收，政府給予的土地價格相對較低。
中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，，全國住宅用地的地價水平為4620元/平米，而工業(yè)用地僅為670元/平米，住宅土地價格是工業(yè)土地的7倍。
在一些大城市兩者之間的價格水平差距更大，北京、上海、深圳住宅土地價格為14124元/平米、25335元/平米和29132元/平米，分別約為本地工業(yè)地價的9倍、15倍、11倍。
可以看出，土地用途轉(zhuǎn)換就將造成土地價格的巨大變化，所以國家對于土地用途轉(zhuǎn)換是嚴格控制的。
并且作為國有資產(chǎn)，土地因為轉(zhuǎn)換用途而形成的增值應該歸全民所有。
能夠擁有“自有用地”的主要是國家政府機關、國有企事業(yè)單位、大專院校等。
這些土地本來的性質(zhì)分別是公共用地、工業(yè)用地、教育用地等，取得方式有劃撥也有出讓，但地價都較住宅用地要低很多。
且不說其中已經(jīng)存在部分工業(yè)用地的地租缺失問題，在“特殊”政策的支持下，政府部門和國有企事業(yè)單位將這些所謂“自有用地”轉(zhuǎn)換為住宅用地，僅需象征性地補交一定的土地出讓金，取得成本與周邊同等土地相比價格差別巨大，則是土地租金的又一次缺失。
相當于無償或低價占有全民資源服務于少數(shù)團體利益，并且成為部分部門將國有資源轉(zhuǎn)化為私人財產(chǎn)的“合法”渠道。
土地變換用途而產(chǎn)生的收益本可以用于提供更多的社會公共服務，但利用“自有用地”建設經(jīng)濟適用房的規(guī)定將土地轉(zhuǎn)換用途形成的巨大價差化公為私。
這種“保障”沒有縮小反而擴大了收入差距，沒有減少反而增加了社會不公平。
因此從土地制度上應規(guī)范保障性住房用地秩序，取消非正常供地方式。
對于已有的非住宅用地性質(zhì)的“自有用地”要轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的，應按照相關規(guī)定和市場價格補交土地出讓金，或者由國家按照相應用途土地的市場價格收回后公開拍賣。
如果轉(zhuǎn)換為保障性住房用地，其分配應該按照公平的原則，面向所有的應該受到保障的群體。
排水工程的論文篇十一
第一條為落實我市保障性安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。
具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設等。
第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規(guī)模、公共服務設施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。
第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。
其基準比例按照以下標準確定：
(一)一類地區(qū)的基準比例為12%。
(二)二類地區(qū)的基準比例為10%。
(三)三類地區(qū)的基準比例為8%。
前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。
第五條項目位于城市軌道交通近期建設規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。
項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8%。
項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8%，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。
城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。
第六條項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。
經(jīng)核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的'集中用地進行建設。
項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。
第七條改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。
配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。
第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。
城市更新單元中規(guī)劃的公共服務設施應充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關部門應當按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關公共服務設施的建設，加快實施。
第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關部門組織建設。
第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產(chǎn)權歸政府所有?；刭弮r格及程序等按照我市有關政策執(zhí)行。
改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的城市更新項目建設的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。
第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局;保障性住房的建設標準(含戶型、面積、裝修等)、交付時間以及相關違約責任等內(nèi)容;涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。
項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。
第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。
第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。
排水工程的論文篇十二
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(1)。
經(jīng)濟保障房的全稱是保障性住房，只有政府買單的才叫保障性住房。
只有劃撥土地上的住房是土地的財產(chǎn)權利歸國家所有。
土地非出讓的劃撥則是政府的買單部分或財產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分，這就是住房保障性質(zhì)的最基本特征。
保障性住房權是國家對人權的保護。
就像中國有城市對流浪者救濟的制度一樣，是人權的保護，也包括提供政府買單的免費食宿。
但財產(chǎn)權則是非政府買單的另一類法律保護。
由政府買單所提供的居住權利，并不直接或與完整的財產(chǎn)權相關。
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(經(jīng)適房、廉租房、公租房)。
1、經(jīng)濟適用房。
上海市經(jīng)濟適用住房準入標準如下:。
一、準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)濟適用住房:。
(一)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。
(二)申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財產(chǎn)低于10元(含120000元);2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財產(chǎn)低于132000元(含132000元)。
(四)申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。
2、廉租房的申請條件。
1.申請家庭在申請之月前連續(xù)6個月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元)，家庭財產(chǎn)低于12萬元(含12萬元)。
家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產(chǎn)。
2.申請家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。
3.申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。
但支援外地建設退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
4.申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系。
3、公共租賃房的申請條件。
2.已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;。
3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2;。
4.申請時未享受本市其他住房保障政策。
由此可見上海的三種保障性住房各有側(cè)重，具體而言。
經(jīng)適房:只賣不租，針對中低收入家庭。
廉租房:只租不賣，針對低收入家庭。
公租房:只租不賣，針對階段性住房困難的青年職工、外來務工人員、引進人才。
上海徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房房源供應項目概況(2)。
本市共有產(chǎn)權保障住房分三個輪次啟動集中申請受理工作，具體安排是:第一輪次在5月初啟動，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區(qū);第二輪次在5月中下旬啟動，為徐匯、普陀、楊浦、崇明4個區(qū)(縣);第三輪次在6月內(nèi)啟動，為奉賢、金山、松江、嘉定4個區(qū)。
徐匯區(qū)有3塊經(jīng)濟適用房基地:占地面積共約15萬平方米。
其中“龍華肉聯(lián)廠”地塊接近內(nèi)環(huán)線?與軌道交通3號線龍漕路站相近，地段上佳。
20前徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房項目概況。
徐匯區(qū)第一批次經(jīng)適房供應的房源總套數(shù)為1681套，其中一居室571套，二居室984套，三居室是126套。
所有房源“一房一價”并已公示。
徐匯龍南佳苑公共租賃住房項目位于徐匯區(qū)龍水南路，規(guī)劃用地面積約4.8萬平方米，建成后預計可提供近2000套公共租賃住房，小區(qū)由11幢14-26層高層住宅樓、3幢7層多層宿舍樓和配套公建商業(yè)組成。
主要設計了30平方米的成套單人型宿舍和40平方米、50平方米的成套小戶型住宅等戶型。
申請、供應和售后管理實施細則(3)。
第一章總則。
第一條(目的和依據(jù))。
為規(guī)范共有產(chǎn)權保障房(即經(jīng)濟適用住房，下同)的申請審核、輪候供應與售后管理，根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[]29號)，制訂本實施細則。
第二條(適用范圍)。
本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開展的共有產(chǎn)權保障房工作。
第二章申請和審核。
第三條(共同申請人)。
家庭申請共有產(chǎn)權保障房的，全體成員為共同申請人。
共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員:。
(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);。
(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定:。
(一)配偶應當一同申請;。
(五)離婚人士，需離婚滿3年，方可申請共有產(chǎn)權保障房。
共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
第四條(申請時間、申請地)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心設立窗口，受理本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民共有產(chǎn)權保障房申請。
共同申請人或者單身申請人(以下簡稱“申請對象”)應當在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應當選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應當將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;如果沒有本市他處住房或者戶口暫時不能遷入本市他處住房，應當向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
第五條(申請材料)。
申請對象應當如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料:。
(一)申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權保障房申請表。
(二)申請對象的身份證明材料。
(三)申請對象的戶口簿等戶籍證明。
(四)申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書。
(五)申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證。
(六)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領取各類補助、補貼的證明，領取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料。
(七)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料。
存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關說明和有效憑證。
(八)申請對象簽名的同意接受政府指定機構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。
(九)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核需要的其他材料。
第六條(保密義務)。
各級住房保障機構(gòu)及其委托核查的核對機構(gòu)、相關工作人員應當對審核、供應等工作中獲得的信息予以保密，不得向與自身工作無關的組織或者個人泄漏。
第七條(申請受理)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)收到申請材料后應當出具收件收據(jù)，并在5個工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。
提交的申請材料齊備的，收件日為受理日;提交的申請材料尚未齊備的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當退還申請材料，并一次性書面告知補正要求。
第八條(初審核查)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)受理申請后，集中開展初審核查工作，其中戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況的核查同時開展。
戶口年限和婚姻狀況核查應當在規(guī)定的受理期截止日起5個工作日內(nèi)完成。
戶口年限一般以戶口簿記載為準，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)也可以向申請對象戶口所在地派出所調(diào)取戶籍資料進行核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)開展住房面積和住房出售等狀況核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)在收到委托書(附核查對象名單及相關材料)之日起10個工作日內(nèi)，按照《上海市共有產(chǎn)權保障房(經(jīng)濟適用住房)申請對象住房面積核查辦法》和有關規(guī)定完成核查工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核查情況報告。
經(jīng)核查，認定戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況符合準入標準的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)開展家庭經(jīng)濟狀況核對。
居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在接受委托之日起35個工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》完成核對工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核對情況報告。
核查期間，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)可以向申請對象戶口所在地或者實際居住地居委會征詢申請對象的基本情況。
居委會應當在收到征詢通知書之日起5個工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)。
第九條(初審公示)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查認為符合準入標準的，應當將申請對象姓名、戶口所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況在申請對象戶口所在地社區(qū)進行為期7日的初審公示。
申請對象戶口所在地和實際居住地不一致的，應當在戶口所在地和實際居住地同時進行初審公示。
其中住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)僅公示認定結(jié)果。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)舉報。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十條(初審結(jié)果)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查和公示，認定符合準入標準的，應當將申請材料和審核意見報區(qū)(縣)住房保障機構(gòu);認定不符合準入標準的，應當向申請人代表或者單身申請人出具初審不符合準入標準的書面答復。
第十一條(復審核查與公示)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)上報的申請材料和審核意見之日起15個工作日內(nèi)完成復審核查工作。
經(jīng)復審核查，認定符合準入標準的，及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體進行為期5日的復審公示，必要時可以根據(jù)審核工作需要分批組織復審公示。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)舉報。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十二條(復審結(jié)果)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)經(jīng)復審核查與公示，認定符合準入標準的，應當以戶為單位進行登錄，并及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體發(fā)布登錄公告，向申請人代表或者單身申請人出具申請戶登錄證明，書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)和居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)(以下合稱核對機構(gòu))，并報市住房保障機構(gòu)備案;認定不符合準入標準的，向申請人代表或者單身申請人出具復審不符合準入標準的書面答復，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)和核對機構(gòu)。
第十三條(初審和復審的中止及后續(xù)處理)。
符合下列情形的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在2個工作日內(nèi)書面通知申請人代表或者單身申請人初審或者復審工作中止，說明中止理由;要求申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料;自書面通知發(fā)出之日起，初審或者復審工作中止，中止時間不計入審核期限:。
(一)在初審核查過程中，核對機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請對象申報的住房、收入和財產(chǎn)等信息與比對信息存在差異，按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟狀況核對工作的。
(二)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實，或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)開展復審核查、復審公示調(diào)查核實，認為申請對象有必要提交補充證明材料的。
初審或者復審工作中止后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)下列情況分別作出處理:。
(一)在初審核查過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當轉(zhuǎn)交核對機構(gòu)，并書面通知核對機構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。
申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，初審工作終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復，并及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作。
(二)在初審公示調(diào)查核實，復審核查或者復審公示調(diào)查核實過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)已有審核信息和申請人代表或者單身申請人提交的補充證明材料，綜合判斷，作出審核意見;申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以根據(jù)已有審核信息，作出審核意見。
在以上工作中，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)也可以再行委托核對機構(gòu)開展核查、核對工作，結(jié)合相關書面核查、核對報告，作出審核意見。
(三)申請人代表或者單身申請人提交補充證明材料有特殊困難的，應當在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)提出延期提交補充證明材料的書面申請，延期提交補充證明材料時間不得超過30日。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照相關規(guī)定審核同意的，書面回復申請人代表或者單身申請人，并書面通知核對機構(gòu)。
申請人代表或者單身申請人因延期提交補充證明材料，并經(jīng)審核符合準入標準的，應當延期參加搖號排序。
第十四條(申請戶登錄后的復核)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告滿3年、具有選房資格但未選購共有產(chǎn)權保障房申請戶的基本狀況進行復核。
經(jīng)復核申請戶不符合準入標準的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十五條(抽查)。
市住房保障機構(gòu)應當在選房前，按一定比例抽查各區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)上報的已登錄的申請戶。
經(jīng)抽查，申請戶不符合準入標準的，市住房保障機構(gòu)將抽查結(jié)果書面通知區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)收到書面通知后應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十六條(因自身原因退出申請的處理)。
申請對象自提出申請至復審通過并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復。
申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照本實施細則第十三條第二款第一項或者本條第一款規(guī)定，出具終止申請審核的書面答復之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第十七條(限制重復申請)。
除屆時共有產(chǎn)權保障房準入標準發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復審不符合準入標準的書面答復之日起1年內(nèi)再次提出申請的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十八條(家庭中有不符合戶口準入標準成員的申請規(guī)定)。
家庭成員中有不符合本市共有產(chǎn)權保障房戶口準入標準的，符合本市共有產(chǎn)權保障房各項準入標準的其他成員可以申請共有產(chǎn)權保障房。
不符合本市共有產(chǎn)權保障房戶口準入標準的家庭成員，可以列入住房面積核查和經(jīng)濟狀況核對人員范圍，但不列入住房供應人員范圍。
第十九條(家庭中有符合戶口準入標準但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請規(guī)定)。
家庭成員符合戶口準入標準、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請共有產(chǎn)權保障房:。
(一)在境外學校學習未滿5年、未婚且未定居;。
(二)在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日。
第二十條(特定人員的戶口年限規(guī)定)。
下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定:。
(一)申請對象按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿1年。
(七)申請對象按照本實施細則第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口的人員不受提出申請所在地的戶口年限限制。
第二十一條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定)。
原符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限、經(jīng)本市公安戶籍管理部門認定的常住戶口待定人員，應當按照公安戶籍管理部門的相關規(guī)定，先登記為常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十二條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定)。
服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動教養(yǎng)后，方可申請共有產(chǎn)權保障房。
在服刑或者勞動教養(yǎng)前，符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限的人員，在刑滿釋放(不包括假釋)或者解除勞動教養(yǎng)后提出申請的，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十三條(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的申請規(guī)定)。
原為本市農(nóng)業(yè)戶口居民，按照本市公安戶籍管理部門的相關規(guī)定，登記為本市城鎮(zhèn)常住戶口后，其在本市以及提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口年限可以與農(nóng)業(yè)戶口年限累計計算。
第二十四條(外省市在滬畢業(yè)人員的申請規(guī)定)。
外省市在滬學習并因畢業(yè)后就業(yè)等原因，取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的人員，其本市城鎮(zhèn)常住戶口年限自按照本市公安戶籍管理部門的相關規(guī)定正式報入本市城鎮(zhèn)常住戶口之日起計算。
第二十五條(不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障房、公共租賃住房)。
申請對象不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后，方可申請其他類型保障性住房。
第二十六條(同一住房內(nèi)多個家庭提出申請的規(guī)定)。
戶口在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請共有產(chǎn)權保障房的，應當先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可提出申請。
第二十七條(列入房屋征收(拆遷)范圍家庭的申請規(guī)定)。
列入?yún)^(qū)(縣)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，申請時需提供房屋征收部門(拆遷實施單位)出具的未申請居住困難戶保障補貼的相關證明材料。
第二十八條(申請對象發(fā)生人員減少情況的處理)。
在申請審核、輪候供應過程中，申請對象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請對象及相關親屬應當及時以書面方式報告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當按照下列規(guī)定進行處理:。
(一)自提出申請至簽訂選房確認書之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購房資格，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對照減少人員后的供應標準，確定供應的房型。
(二)自簽訂選房確認書至簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，選房結(jié)果有效，其他共同申請人應當在剩余人員中選擇確定買受人和同住人。
(三)自提出申請至簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》之前，申請對象全部減少的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并終止審核，或者注銷申請對象已取得的登錄證明、輪候序號或者選房確認書。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在發(fā)布登錄公告、發(fā)送選房通知書以及簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》等之前核查申請對象人員的情況，對于發(fā)生人員減少的申請對象，及時按照規(guī)定作出相應處理。
申請對象發(fā)生人員減少情況后未按照規(guī)定及時報告，仍按照原申報情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權保障房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關規(guī)定進行處理。
第二十九條(申請對象年齡、婚姻狀況年限和戶口年限的計算)。
申請對象的年齡、婚姻狀況年限和戶口年限以提出申請之日為截至時點前溯計算。
第三章輪候和選房。
第三十條(共有產(chǎn)權保障房供應標準)。
申請戶應當按照市政府公布的供應標準購買共有產(chǎn)權保障房。
申請戶向所在區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請將原有住房交政府指定的機構(gòu)收購，經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應標準購買共有產(chǎn)權保障房。
申請戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買共有產(chǎn)權保障房的，可以選擇購買低于供應標準的共有產(chǎn)權保障房。
第三十一條(輪候序號的產(chǎn)生)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對在規(guī)定時限內(nèi)經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告的申請戶，通過計算機程序公開搖號排序。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)搖號排序結(jié)果建立輪候名冊，每個申請戶取得一個輪候序號。
搖號排序結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
公開搖號排序過程應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
第三十二條(公布房源供應信息)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源建設和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布下列信息:。
(一)項目名稱、地址、建設單位、交房日期;
(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積;。
(四)申請戶現(xiàn)場看房的接待時間;。
(五)選房日期;
(六)其他應當公布的信息。
第三十三條(現(xiàn)場看房)。
房源供應信息公布后，申請戶可以在規(guī)定時間內(nèi)自行到共有產(chǎn)權保障房建設項目所在地現(xiàn)場看房;區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)和建設單位應當做好現(xiàn)場看房的接待工作。
第三十四條(選房意愿表達).
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在看房后、選房前書面征詢申請戶是否參加當期選房。
申請戶應當在規(guī)定時間內(nèi)，向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)書面確認是否參加當期選房。
申請戶確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其取得的輪候序號作廢，但可以參加下一期申請戶的搖號排序，再次取得輪候序號。
在下一期房源供應時，仍確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其再次取得的'輪候序號作廢，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷其登錄證明，申請戶自注銷登錄證明之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第三十五條(選房)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源供應情況和申請戶數(shù)量，分期、分批組織申請戶參加選房活動，并向申請戶發(fā)出書面通知。
選房公開進行，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以選擇以下方式組織選房:。
(二)申請戶按照輪候序號次序，通過計算機設定程序隨機搖出一組房源，申請戶在該組房源中選定購買的共有產(chǎn)權保障房。
申請戶選定購買的共有產(chǎn)權保障房后，應當在規(guī)定時限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂選房確認書。
選房結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
第三十六條(簽訂合同及相關附件)。
申請戶中的共有產(chǎn)權保障房買受人應當在選定購買共有產(chǎn)權保障房后的規(guī)定時間內(nèi)，持身份證明、選房確認書等相關材料，與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)、共有產(chǎn)權保障房建設單位簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》;申請戶中的同住人應當與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權保障房使用協(xié)議。
符合本實施細則第三十條第二款規(guī)定的申請戶，在選定住房后，應當先與政府指定的收購機構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關系變更后，方可簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》。
第三十七條(選房活動開展后不選房、不購房等的處理)。
申請戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，2年內(nèi)不得再次提出申請:。
(一)未按照規(guī)定選定住房的;。
(二)選定住房后不簽訂選房確認書的;。
(三)不簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》的;。
(四)因自身原因，簽訂的《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》被解除的。
參加選房活動的申請戶因當期供應房源的房型套數(shù)有限等而未能選購共有產(chǎn)權保障房的，其輪候序號不變，排列在下一期房源供應的輪候序號之前。
第四章售后管理。
第三十八條(對共有產(chǎn)權保障房使用行為的監(jiān)督)。
共有產(chǎn)權保障房的房地產(chǎn)權利人、同住人不得將共有產(chǎn)權保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設定除共有產(chǎn)權保障房購房貸款擔保以外的抵押權。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設定除共有產(chǎn)權保障房購房貸款擔保以外的抵押權行為的，可以按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。
第三十九條(5年內(nèi)購買其他住房后原共有產(chǎn)權保障房的回購)。
取得共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權證不滿5年，房地產(chǎn)權利人、同住人購買其他住房的，應當向原批準購買共有產(chǎn)權保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。
原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應當在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權保障房回購通知書》，房地產(chǎn)權利人收到《共有產(chǎn)權保障房回購通知書》后，應當在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。
共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
第四十條(5年內(nèi)因特殊原因申請回購)。
取得共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權證不滿5年，共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權利人因全體房地產(chǎn)權利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構(gòu)回購共有產(chǎn)權保障房。
房地產(chǎn)權利人申請回購，應當提交《共有產(chǎn)權保障房回購申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行核實，情況屬實的，與房地產(chǎn)權利人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格按照本實施細則第三十九條第二款規(guī)定確定。
第四十一條(發(fā)生購房貸款逾期還款的處理方式)。
借貸公積金資金、銀行資金購買共有產(chǎn)權保障房的借款人，發(fā)生逾期還款超過規(guī)定期限的，原住房保障機構(gòu)按照《關于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟適用住房購房貸款的指導意見(試行)》(滬房管保[]260號)和其他相關規(guī)定進行處理。
但對于不符合貸款條件的借款人所購買的共有產(chǎn)權保障房，原住房保障機構(gòu)不承諾回購。
第四十二條(5年后共有產(chǎn)權保障房轉(zhuǎn)讓)。
取得共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權利人應當向原住房保障機構(gòu)提交《共有產(chǎn)權保障房轉(zhuǎn)讓申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行審核，決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權利人，并在書面通知送達后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價格由房地產(chǎn)權利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價格確定;原住房保障機構(gòu)應當按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權利人支付相應比例的回購款。
決定不回購的，書面通知房地產(chǎn)權利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權利人應當按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定的比例，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款后，方可辦理共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第四十三條(回購共有產(chǎn)權保障房前相關手續(xù)辦理)。
共有產(chǎn)權保障房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權利人和同住人應當將戶口遷出共有產(chǎn)權保障房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費用和物業(yè)服務費等費用。
原住房保障機構(gòu)在支付回購款前，應當入戶查看房屋狀況，確認房地產(chǎn)權利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關手續(xù)。
房地產(chǎn)權利人和同住人未結(jié)清相關費用的，原住房保障機構(gòu)在回購款中扣除。
第五章附則。
第四十四條(集中審核和相關機構(gòu)工作銜接)。
申請對象在規(guī)定申請期內(nèi)提出申請后，初審和復審工作在規(guī)定時限內(nèi)集中開展。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)以及相關核對機構(gòu)審核材料應當在2個工作日內(nèi)完成集中移交，集中移交應當分批進行。
第四十五條(隱瞞虛報行為的認定和處理)。
申請對象的隱瞞虛報行為，按照《關于加強經(jīng)濟適用住房申請審核、嚴肅查處隱瞞虛報行為的通知》(滬房管保[2010]212號)和其他相關規(guī)定，及時予以認定和處理。
第四十六條(對申請戶舉報的處理)。
申請戶在復審通過并取得登錄證明后被舉報，因舉報內(nèi)容模糊等原因，住房保障機構(gòu)無法在規(guī)定時限內(nèi)完成調(diào)查核實的，被舉報的申請戶可以保留資格，參加搖號排序或者選房活動。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當將有關情況向申請戶、舉報人、社會公眾釋明。
舉報材料經(jīng)查證屬實，申請戶取得登錄證明及輪候序號的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以注銷;申請戶購買共有產(chǎn)權保障房的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以收回，并按規(guī)定追究相應責任。
市和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當向社會公布監(jiān)督舉報受理方式，收到監(jiān)督舉報后，按照《經(jīng)濟適用住房監(jiān)督舉報辦理工作規(guī)定暫行意見》(滬房管保[2010]30號)的相關規(guī)定處理。
第四十七條(具體應用問題的解釋)。
本實施細則的具體應用問題，由市住房保障房屋管理局負責解釋。
第四十八條(施行日期)
本實施細則自頒布之日起實施，有效期至12月31日。
本實施細則頒布前受理的共有產(chǎn)權保障房申請，按照原有規(guī)定執(zhí)行。
排水工程的論文篇一
摘要：通過施工實踐和研究發(fā)現(xiàn)防水工程細節(jié)部位的施工工藝及質(zhì)量對整個防水工程質(zhì)量影響較大，細節(jié)部位引起滲漏占防水滲漏問題的比例較大。由此作者對防水工程的細部節(jié)點施工工藝進行了分析，對防水工程容易發(fā)生質(zhì)量問題的幾個細節(jié)部位：
（1）外墻外保溫的外窗部位；
（2）后澆帶部位；
（3）衛(wèi)生間門口部位；
（4）預埋件和套管的預留部位等四處的具體做法按照分析原因、闡述應對措施的形式進行了詳細的分析，同時對施工中如何進行質(zhì)量控制也談了自己的想法。所闡述的滲漏現(xiàn)象及應對措施均為作者在工程施工過程中的經(jīng)歷，通過發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題的經(jīng)歷對此問題有了深刻的認識。并強調(diào)在嚴格控制防水工程質(zhì)量的同時應加強對防水工程的細部質(zhì)量控制的意識，以更好的防止防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術，對建筑工程的使用功能起著至關重要的作用。但是在許多建筑工程中，防水工程質(zhì)量所謂四漏（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室滲漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應引起注意。
問題剖析。
造成防水工程滲漏的原因很多，比如材料質(zhì)量不過關、成品保護不到位、設計存在問題、施工粗糙等，但是筆者通過所接觸工程的情況以及一些相關的文章和統(tǒng)計了解到，防水工程的細節(jié)部位做法不當是產(chǎn)生滲漏比較主要的原因。于是在工程施工實踐過程中，對防水細節(jié)部位的做法做了重點的研究和控制，總結(jié)了一些做法，現(xiàn)分析如下：
1外墻外保溫在外窗的收口部位。
隨著建筑節(jié)能要求的不斷提高，外墻外保溫技術逐漸被大多數(shù)工程所采用，外保溫在外窗收口部位的雨水滲漏問題也隨之而來，雨水順著保溫的收口部位滲漏至保溫的空氣層內(nèi)，進而沿著外墻滲透至室內(nèi)。
此種做法猶如給外墻保溫在外窗的收口部位加設了一個環(huán)箍，對其進行了加強，避免了由于此處破壞引起的滲漏。
2衛(wèi)生間門口部位。
衛(wèi)生間的防水可以說一直以來人們的重視程度較高，因為其經(jīng)常處在一種有水的環(huán)境下，特別是馬桶底部、地漏處、給排水管道根部等部位一直是人們的高度關注的部位。但是，對于衛(wèi)生間門框下部的滲漏問題，還沒有引起人們的足夠重視。
在施工過程中發(fā)現(xiàn)，以下幾種原因極易造成上述問題的發(fā)生：
（1）門框安裝好后，在后序施工中，使其產(chǎn)生震動，造成門框與下面的防水層及防水保護層脫離。
（2）門框與墻體的縫隙沒有填塞密實，使防水找平層在此產(chǎn)生裂縫。
對于上述的幾個問題，通過筆者在施工實踐中的總結(jié)，施工過程中要采取如下的措施進行控制：
（1）安裝門框時，在靠近門框底部增加固定點，保證在此部位門框與墻體連接牢固。同時，門框安裝好后，要注意避免對其產(chǎn)生大的震動，做好成品保護。
（2）門框與墻體之間的縫隙要采用砂漿填塞密實，而且填塞砂漿中適當摻入建筑膠，使其不容易產(chǎn)生裂縫。同時，在門框與墻體的接縫處另加一層防水油膏，對此部位的防水進行加強。
3預埋件與套管的留置部位。
現(xiàn)在的建筑各種管線都埋置在地下，由地下室外墻穿入建筑物后接入室內(nèi)，于是地下室外墻上的預埋件與套管的.留置數(shù)量也隨之增多，由于這些部位處于地下室，特別是對于水位較高的地區(qū)，非常容易產(chǎn)生滲漏。所以此部位的防水做法必須要保證能有效防止?jié)B漏，首先分析一下產(chǎn)生這類問題的主要原因：
（1）穿墻管道沒有使用防水套管或沒有焊接止水環(huán)、或焊接質(zhì)量不好。
（2）預埋的金屬件（如防雷接地扁鋼）、穿墻套管以及為安裝模板設置的穿墻螺栓，施工中往往存在局部漏焊和嚴重夾渣現(xiàn)象。
針對上述問題，在施工中應注意采取有效的措施，避免發(fā)生，介紹如下：
（1）在混凝土結(jié)構(gòu)中的穿地下室外墻的管道，應使用防水套管，并認真焊接止水環(huán)。預埋套管加焊止水環(huán)做法：套管采用鋼管，其長度等于墻厚(或其長度加上兩端墊木的厚度之和等于墻厚)，兼具撐頭作用，以保持模板之間的尺寸；止水環(huán)在套管上滿焊嚴密，支模時在預埋套管中穿人對拉螺栓拉緊固定模板。拆模后將螺栓抽出，套管與管道間采用瀝青麻絲和防水密封膏封堵密實。套管兩端有墊木的，拆模時連同墊木一并拆除，除密實封堵套管外，還應將兩端墊木留下的凹坑封實。
（2）加強對止水環(huán)焊縫的檢查，在滿焊的條件下應逐個敲擊焊縫檢驗，對不合格的要補焊后方可用到工程中。用于支模的穿墻螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端頭要預埋小木塊，當混凝土達到一定強度后，將預埋的小木塊剔掉，在剔掉小木塊后形成的凹槽內(nèi)截去穿墻螺栓，并將凹槽采用膨脹砂漿補實。
結(jié)束語。
關于防水工程易產(chǎn)生滲漏的細節(jié)部位在建筑工程中還比較多，比如說屋面雨落管管口處、安裝在屋面的太陽能熱水器的腳部、外窗四周縫隙、設備基礎等部位，在此不一一敘述，但是對于這些部位的質(zhì)量控制，每個工程管理人員都應該引起足夠的重視。重視這些細節(jié)部位的施工質(zhì)量控制，嚴格落實各項防水施工質(zhì)量的控制措施，只有這樣，才能使建筑防水工程四漏問題得到很好的解決。
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排水工程的論文篇二
在建筑給水排水工程當中，建筑原材料的質(zhì)量高低，嚴重影響著工程的總體質(zhì)量。如若建筑原材料不符相關標準質(zhì)量要求，則必然會造成給水排水工程滲漏的現(xiàn)象，給排水工程出現(xiàn)滲漏原因包括：工程單位采購的原材料存在質(zhì)量問題，沒有符合相關標準規(guī)定。
例如，在重要構(gòu)造中，主管道管材、三通、以及閥門等，其整體構(gòu)造缺乏嚴謹性。在建筑原材料的采購過程中，由于采購人員缺乏對材料質(zhì)量控制，沒有做到對建筑原材料進行驗收，對相關入場材料缺乏檢查環(huán)節(jié)，致使不達標的建筑材料混入工程建設當中。此外，在原材料的運輸過程中，由于運輸人員沒有做好相關保護措施，致使建筑原材料相互發(fā)生碰撞，導致原材料出現(xiàn)裂縫、或者存在缺口等現(xiàn)象。在選擇排水鑄鐵管時，選購人員需要加強對其質(zhì)量控制與管理，根據(jù)施工技術標準，盡可能選擇內(nèi)壁毛刺較少的管材。如若選擇的鑄鐵管內(nèi)壁毛刺較多，則勢必造成與地下水口連接位置出現(xiàn)管道內(nèi)壁堵塞的現(xiàn)象。污水經(jīng)過長時間的停留，勢必會對管道接口造成腐蝕。而在寒冷的冬季，此處會因污水發(fā)生膨脹而造成排水管斷裂。
2施工技術問題。
在給水排水工程當中，除了上述建筑原材料質(zhì)量問題，對排水工程發(fā)生滲漏造成影響外，施工技術問題同樣對造成給水排水工程出現(xiàn)滲漏等問題。通常所涉及到的施工技術問題，主要是指施工操作人員的水平較低，或者因施工操作人疏忽，導致工作上的失誤而造成不良后果。
目前，給水排水工程較為常見的滲漏，例如法蘭與管道在焊接中出現(xiàn)裂縫，絲口的松緊度與現(xiàn)實不符，包括鍍鋅管出現(xiàn)斷裂等問題，基于以上幾種問題的出現(xiàn)，主要在于施工人員施工操作水平不高，缺乏實際操作經(jīng)驗、或者操作行為不規(guī)范所致。
如若管道混凝土板面上預留洞口造成滲漏，則源于施工人員并未對預留洞口進行設置套管所致，從而導致其出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。此外，預留洞口的位置缺乏準確性，以及洞口填充材料不達標等，都會在很大程度上造成滲漏現(xiàn)象。
排水工程的論文篇三
摘要：隨著科技的發(fā)展和社會的進步，人們的生活水平不斷提高，對基礎設施的要求越來越高，城市市政給排水也越來越受到人們的重視。然而，在城市市政給排水的規(guī)劃建設過中仍然存在著一些問題亟待解決。為此，必須要對城市市政給排水的規(guī)劃思路進行整理。針對具體問題具體分析，并找到合理的解決辦法。
關鍵詞：城市;市政給排水;規(guī)劃。
人類的生產(chǎn)和生活都離不開水，水資源的合理開發(fā)利用是城市可持續(xù)發(fā)展的前提，并且給排水工程對于我國城市化建設起著至關重要的作用。雖然當前為了確保城市供水的水質(zhì)、水量和水壓，我國已經(jīng)設置相關部門對城市的給排水工程做統(tǒng)一規(guī)劃。但是，由于城市市政給排水是涉及到諸多方面的復雜工程，只是簡單的規(guī)劃和部署遠遠不能夠做好城市的給排水工作，城市給排水建設仍面臨著諸多問題。因此必須正視在過去城市發(fā)展中給排水規(guī)劃和建設存在的問題，針對性地找到規(guī)劃思路，并付諸實際行動，才能夠從根本上解決城市市政給排水的問題，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
一、城市市政給排水面臨的問題。
1.城市給排水技術水平問題。
在進行城市給水排水工程建設的過程中，往往由于施工人員自身的技術水平、專業(yè)素質(zhì)及業(yè)務水平有限導致在施工中不能夠按照預期的工程質(zhì)量進行建設，這給后期市政基礎設施的運行維護帶來相當大的難題。造成這一現(xiàn)象的原因就在于：隨著我國城市化步伐的加快，城市的給排水工程的數(shù)量激增，在城市給排水專業(yè)人才的培養(yǎng)方面，質(zhì)量和數(shù)量均有不足。由于市政建設對于給排水專業(yè)人才的需求量大，在招聘過程中往往忽視對施工人員專業(yè)知識和技能的考核，一味地填充人數(shù)，導致施工質(zhì)量不高。而在施工過程中，由于一大部分人員不能夠真正掌握設計的宗旨和城市發(fā)展的規(guī)劃，使得在建設初期就出現(xiàn)了許多錯誤意識，而給后續(xù)的市政建設帶來隱患。
2.城市市政給排水施工過程中存在的安全問題。
市政給排水工程建設過程中，每一項施工程序都有著明確的操作規(guī)范。由于一些施工人員缺乏一些必要的素質(zhì)和意識，導致在具體的操作過程中出現(xiàn)紕漏，忽視了具體的規(guī)范要求，從而引起施工安全隱患。這主要表現(xiàn)在以下三個方面：(1)管理人員監(jiān)管不到位。一些施工工地管理人員不會出現(xiàn)在施工現(xiàn)場，不會對安全問題和技術問題進行現(xiàn)場指導。因而在施工過程中，施工人員由于缺乏經(jīng)驗、知識和技術會造成不規(guī)范、錯誤的操作，且無人糾正。(2)監(jiān)管機構(gòu)不到位。在市政給排水工程中，監(jiān)督機構(gòu)往往不能夠發(fā)揮其監(jiān)督作用，沒有切實有效的方法對施工單位進行科學監(jiān)督，從而造成安全隱患。(3)施工時沒有做到全盤規(guī)劃。例如，有時在施工過程中需要臨時鋪設管道。如果缺少詳細周密的統(tǒng)籌規(guī)劃會導致管道鋪設的深淺不合適、線路不合理等現(xiàn)象。而在北方城市如果不考慮天氣的影響，往往會造成管道凍裂現(xiàn)象，使整個工程存在安全隱患。
3.城市市政給排水的規(guī)劃設計與城市規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)問題。
城市市政給排水的規(guī)劃設計不是單獨進行的。作為市政工程的一部分，在規(guī)劃過程中，勢必會與其他專業(yè)相互影響，而產(chǎn)生一定的沖突和矛盾。例如，排水管道一般為設置在道路下的重力流管道，其管徑的確定不僅與流量有關還與坡度有關。在城市規(guī)劃中如果沒有詳細的道路標高，很難準確地計算管道坡高，這都需要與城市規(guī)劃進行協(xié)調(diào)。
二、城市市政給排水的規(guī)劃思路。
1.提高給排水技術水平。
在城市市政給排水的施工過程中，一定要重視施工圖會審及技術交底工作。在施工之前要做好整個工程的設計和資金投入審核工作。要切實提高施工人員的技術水平，在引進人才時必須嚴把質(zhì)量關，同時定期設置專業(yè)的技術培訓班，培訓一些施工人員。同時，注重新技術新方法的使用。例如，城市給排水管道施工時多采用開槽的方法來鋪設預制成品管，這是當前國內(nèi)外應用最為普遍的地下管道工程施工方法。施工人員必須要熟練掌握這種方法，提高施工的技術水平。
2.建立健全的安全管理機構(gòu)。
在市政給排水工程的施工過程中，建筑單位需要設立專門的負責人對施工人員進行安全管理，切實分析工程中可能存在的.安全隱患，最大限度地避免施工中可能出現(xiàn)的危險。同時，施工單位要不斷地完善工程的安全管理機構(gòu)，切實加強安全管理機構(gòu)對給排水工程的安全管理質(zhì)量和效率。配備專門的安全監(jiān)管人員，時刻注意工程中所存在的安全隱患，并力爭在第一時間予以解決。
3.加強溝通，協(xié)調(diào)城市的各個規(guī)劃。
為了充分協(xié)調(diào)城市給排水規(guī)劃與城市其他的規(guī)劃，就必須要加強不同規(guī)劃方案之間的溝通。因此，首先就需要采用系統(tǒng)分析法對整個城市的各項工程進行科學的規(guī)劃。所謂系統(tǒng)分析法就是針對系統(tǒng)的各個要素和系統(tǒng)外部條件進行全面系統(tǒng)的分析，在分別研究和解釋各個系統(tǒng)元素的基礎上，找到各個系統(tǒng)元素之間的關系及影響方式，優(yōu)化和協(xié)調(diào)各元素之間的關系，使整體系統(tǒng)達到最優(yōu)狀態(tài)。市政工程就是這樣一個要采用系統(tǒng)分析法進行科學規(guī)劃的系統(tǒng)，而城市市政給排水和其他市政工程則是不同元素。在城市規(guī)劃過程中，只有利用系統(tǒng)分析法協(xié)調(diào)給排水工程和其他市政工程之間的關系，才能使整個城市的規(guī)劃建設達到最優(yōu)狀態(tài)。同時，還需要以變化的眼光看待整個工程的規(guī)劃，而不能只是把眼光滯留在當前。要及時根據(jù)系統(tǒng)的發(fā)展模式，來適時適度調(diào)整規(guī)劃方法和規(guī)劃理念，從而不斷地完善城市這一系統(tǒng)工程，為城市的發(fā)展增添動力。
三、結(jié)語。
綜上所述，城市市政給排水規(guī)劃是一項涉及到諸多方面的系統(tǒng)工程，其規(guī)劃具有前瞻性、長遠性和與時俱進的特點。在城市市政給排水規(guī)劃過程中，面臨施工技術水平、施工安全以及城市規(guī)劃協(xié)調(diào)等方面的問題，文章分別提出了相應的解決策略，具有一定的實用價值?？傊?，只有首先具備了長遠規(guī)劃的理念，才能從該角度出發(fā)與時俱進地考慮問題，并且及時地調(diào)整規(guī)劃方法，協(xié)調(diào)好城市各個規(guī)劃，才能夠從根源上解決問題，才能夠真正促進城市的長遠可持續(xù)發(fā)展。
作者:張小敬劉中厚單位:濟寧市市政設計院有限公司。
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排水工程的論文篇四
（一）科學的給排水建設能夠有效地形成節(jié)約用水系統(tǒng)。
水資源日益減少使我們所面臨的嚴峻現(xiàn)實，而如何最大程度地利用水資源就成為我們在資源有限的基礎上的首要選擇。通過科學的給排水建設，首先可以根據(jù)水資源的來源及水質(zhì)進行相對應的分配，從而減少優(yōu)質(zhì)水資源的流失；其次能夠?qū)崿F(xiàn)中水的再收回利用，提高中水的使用率。
（二）給排水建設的科學化可以促進城市水處理的科學化。
城市水資源的來源是多元的，除去依托江河湖海的城市，我國大部分的城市水資源來自于地下水，還有部分是來自于利用雨期汛期儲存的水庫用水?？茖W的給排水建設有利于將資源整合實現(xiàn)功能的最大化。也可以及時將城市污水、雨水進行科學處理，避免因為排水處理不善而引起的一些問題。
近些年，城市“內(nèi)澇”、生活用水安全事故等水資源問題反復出現(xiàn)，我們不得不深思城市給排水建設的當前狀況，完善城市給排水的建設，從而加強對水資源的保護及科學合理利用，以期促進水資源的可持續(xù)發(fā)展。
（一）欠缺科學的規(guī)劃設計及管理意識。
城市給排水規(guī)劃設計未能與城市道路及其他市政工程建設形成科學的相輔相成的建設模式。
例如，在很多城市的道路規(guī)劃過程中，經(jīng)常出現(xiàn)道路建設已迫在眉睫，但給排水設計還未形成最終定案，這在一定程度上造成兩個工程各自設計，各自施工的現(xiàn)象，這樣現(xiàn)象很容易導致城市給排水設計不能與城市道路建設相符合，出現(xiàn)設置不合理的地方，無法發(fā)揮科學的給排水功能，在一定程度上造成水資源的浪費甚至是污染。
城市的給排水建設很多時候沒有得到相應的重視，因為給排水工程多為地下工程，建設完善后不會體現(xiàn)在表面，也就并不能充分滿足城市管理者的面子工程。有句話是這樣說的，“下水道是城市的良心”,這充分變現(xiàn)了城市給排水建設的重要地位，城市管理者應該具有科學的管理意識，在一味追求城市外在的高樓大廈，繁華蔥郁的同時，應深刻意識到城市給排水建設的基礎性關鍵作用。
（二）施工質(zhì)量得不到充分的保障。
正如上文提到的城市給排水建設屬于“地下工程”,常常得不到管理者的充分重視，也就導致在給排水建設過程中，人們的質(zhì)量意識不高，從而導致施工質(zhì)量得不到充分的保障。城市給排水建設屬于城市市政基礎建設，工程量大，常常是分包給一些施工單位進行建設。但是分包企業(yè)的資質(zhì)和水平參差不齊，且為了其經(jīng)濟利益，一些企業(yè)甚至會偷工減料，最終影響工程的質(zhì)量，是給排水建設嚴重不合格，直接影響到人們的生產(chǎn)生活，破壞水資源的健康發(fā)展。
（三）工程建設過程中的監(jiān)理力度不足。
在城市給排水建設施工過程中，監(jiān)理部門對工程質(zhì)量的保障起著關鍵性的作用，但是很多施工單位具有一定的特殊性，使得給排水建設存在著監(jiān)理力度不夠的問題。城市給排水建設屬于城市市政建設工程，施工單位進行的'施工更多時候是由行政單位授權的。有些情況下，施工單位會提出各種理由拒絕監(jiān)理部門的介入，使得工程建設過程中缺少或者根本不存在監(jiān)督；有些情況下，是監(jiān)理部門自身出現(xiàn)的監(jiān)督管理不到位，監(jiān)理只是走過場，敷衍了事。種種家里力度不夠的情形，都會導致給排水建設存在質(zhì)量問題，埋下隱患，從而出現(xiàn)了城市內(nèi)澇甚至是飲用水安全事故等等各種水資源遭到破壞的事件。
（四）工程結(jié)束后的后期維護不到位。
城市給排水建設完工后，常出現(xiàn)相關數(shù)據(jù)管理不到位，資料不完善現(xiàn)象，且未形成后期的科學完善的日常監(jiān)測與維護模式。多數(shù)工程的維護都是在出現(xiàn)大問題或遇到突發(fā)事件時，才去進行監(jiān)測與檢查，這樣就會延長問題解決的周期，而且由于沒有可靠完善的相關數(shù)據(jù)作為整體參考，也就會出現(xiàn)問題指標不治本的現(xiàn)象，使問題反復出現(xiàn)，不利于水資源的利用與保護。
城市給排水建設的目的不僅僅是為了服務于城市功能與人們的生產(chǎn)生活，更重要的應該是為城市的可持續(xù)發(fā)展尤其是水資源的可持續(xù)發(fā)展提供相應的保障和依據(jù)，其前景是值得期待的可持續(xù)發(fā)展模式。
（一）立足于水資源的利用與保護開展城市給排水建設。
以往，城市給排水的建設多注重于排水，比如防止雨洪內(nèi)澇、排除和處理污水等，而很少關注于給水以及給排水的科學循環(huán)模式。在城市建設過程中，如何更好地保護水資源更多的要體現(xiàn)在用水的源頭，我們?nèi)绾胃侠淼氖褂盟Y源，并尋求健康的水循環(huán)模式。城市給排水建設要樹立科學的水資源發(fā)展觀，依托于當?shù)噩F(xiàn)有基礎水資源條件，立足于水資源的利用和保護，應努力從傳統(tǒng)的給排水觀念過渡到城市污水回收、凈水再生及科學水循環(huán)模式上來，從而創(chuàng)造良好的水環(huán)境，維護水資源的可持續(xù)發(fā)展。
（二）引入信息化手段運用于工程設計及后期維護。
科學技術的發(fā)展是日新月異的，信息化管理模式的推廣范圍亦在不斷延伸擴大將信息化手段運用到城市給排水建設中來是一個必然的發(fā)展趨勢。
首先，通過計算機軟件輔助設計，減少了人工操勞亦提高了設計效率，工程設計及工程數(shù)據(jù)更容易儲存及調(diào)用，從而是給排水在前期設計上更加科學與合理，并實現(xiàn)施工過程中的實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時進行匹配修改。其次，通過對前期設計及施工過程的資料和數(shù)據(jù)整理，形成城市給排水管道網(wǎng)絡，繪制立體科學的效果圖，可詳細標注各個管道的基本信息（管道用途、直徑、排水流向、深度位置等），對整個給排水進行有針對性的管理，做好各種情況的預案，同時為城市建設的其他工程項目提供可靠參考及依據(jù)。只有科學的管理才能減少和預警問題的發(fā)生，并在問題發(fā)生后及時采取有效解決方案。
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排水工程的論文篇五
摘要：本文結(jié)合天水手足外科醫(yī)院門診住院綜合樓工程，按照給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等四大部分對醫(yī)院建筑給水排水工程進行了介紹與分析，提出了醫(yī)院建筑給水排水工程設計方面的若干要點。
天水手足外科醫(yī)院門診住院綜合樓總建筑面積：21868.22m2。各層平面功能：地下一層為汽車庫、真空吸引、消毒供應、藥庫、病案庫、設備用房、消防控制室、垃圾收集等；一層為入院大廳，出入院辦理，放射科、急診大廳、藥房等；二層為診室、化驗、社區(qū)衛(wèi)生服務站；三層為手術室；四~十三層為外科病房。醫(yī)院建筑給水排水工程系統(tǒng)復雜、設施標準高，因而對設計方面提出了很高的要求。以天水手足外科醫(yī)院門診住院綜合樓工程為例簡要的分析醫(yī)院高層建筑給水排水工程。
1給水系統(tǒng)。
對于高層建筑，由于樓層較多，給水系統(tǒng)中上、下層管道中的靜水壓力差必然很大，為了避免下層管道的靜水壓力過大，引起泄漏，甚至管道、附件破裂以及產(chǎn)生水擊形成噪音、振動，因此給水系統(tǒng)必須實行豎向分區(qū)。市政水壓力只能滿足一~五層的給水要求，六層以上采用集中增壓，即由設于地下層泵房的一體化增壓泵站加壓供水。高層建筑給水系統(tǒng)的噪聲、振動應受到嚴格控制，否則影響使用功能，其措施是采用消聲止回閥，對水泵進行隔振處理等。
2熱水系統(tǒng)。
醫(yī)院建筑一般要求全天提供熱水，因此必須設置中央熱水供應系統(tǒng)。熱水管網(wǎng)同冷水一樣作豎向分區(qū)，以保證兩個系統(tǒng)的冷熱水壓力均衡。集中熱水供應設備設于水房內(nèi)，管網(wǎng)采用上行下回機械全循環(huán)方式以保證熱水供應穩(wěn)定。熱水設備有太陽能集熱器、貯水箱、循環(huán)管道、控制系統(tǒng)、熱交換器及水泵等，其主要設備是太陽能集熱器。考慮到供水的穩(wěn)定性，熱水系統(tǒng)采用電輔助加熱。
3消防給水系統(tǒng)。
醫(yī)院建筑由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)復雜，人流頻繁，加上室內(nèi)木裝修等易燃物品較多，因此發(fā)生火災的可能性較大，一旦失火通過電梯間、樓梯間、管道井等很容易造成火勢蔓延。所以這類建筑其消防給水系統(tǒng)應能立足于自救，發(fā)生火情能迅速撲滅。按照建筑設計防火規(guī)范要求，高層醫(yī)院消防給水系統(tǒng)設計成消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、超細干粉滅火系統(tǒng)等三個獨立的'消防給水系統(tǒng)，并保證可靠的消防供電（兩個獨立電源）和消防水源。消火栓給水系統(tǒng)，以消火栓栓口處所受靜水壓力不大于1.0mpa為標準進行豎向分區(qū)。本工程建筑高度51.85m，因此其消火時便于操作水槍，在消防立管底部動水壓力超過0.5mpa的消火栓前增設減壓措施。該系統(tǒng)采用臨時高壓給水方式，即發(fā)生火災后才啟動消防泵來增壓供水，屋面水箱貯存10min消防水量用以撲滅初期火災。與給水系統(tǒng)相同，消火栓系統(tǒng)也采用集中增壓方式。建筑內(nèi)部保證兩股充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位，消火栓直徑均為65mm，水帶長度25m，水槍噴嘴口徑19mm.消火栓系統(tǒng)消防用水量為40l/s，設3套水泵接合器。自動噴淋滅火系統(tǒng)由供水設施、報警閥、管網(wǎng)、閉式噴頭及火災探測系統(tǒng)等組成，是世界上普遍采用的一種固定式滅火設施。實踐證明，該系統(tǒng)具有安全可靠，控火滅火成功率高，經(jīng)濟實用，適用范圍廣等優(yōu)點。本工程所有場所均安裝了噴頭。系統(tǒng)同樣采用集中增壓供水方式，增壓泵及所有報警閥均設在地下層泵房內(nèi)。每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個，最不利噴頭的工作壓力不小于0.1mpa，噴頭口徑為12.7mm，熔解溫度72℃，每個噴頭保護面積7～9m2。消防用水量為30l/s，持續(xù)時間為1h。本工程變配電站，柴油發(fā)電機房，病案庫，燃氣鍋爐房等不宜用水撲滅的場所設置了超細干粉滅火系統(tǒng)。設計采用懸掛式、壁掛式及置地式組合應用以確保對保護空間的頂部和上、中、下層形成立體防護，消除防護死角，杜絕消防隱患。滅火裝置啟動方式采用非爆破式非儲壓式的固氣態(tài)轉(zhuǎn)換技術。滅火裝置為無管網(wǎng)形式，單獨/若干無外源自發(fā)聯(lián)動啟動并自成體系?；鹧b置為含導流噴嘴的小噴口形式，易于均勻覆蓋過火面，提高滅火效能。滅火裝置能迅速撲滅a、b、c類火災和帶電電氣火災，滅火時間不大于1s。滅火裝置能單獨自動/手動啟動，也能區(qū)域組網(wǎng)啟動，無外源電信號激活聯(lián)動啟動、遠距遙控啟動或與報警系統(tǒng)聯(lián)動啟動并可反饋啟動信號。
4排水系統(tǒng)。
高層醫(yī)院建筑要求排水通暢和通氣良好，若發(fā)生排水管阻塞現(xiàn)象則嚴重影響建筑物的使用功能。因此該項目地上重力流排水采用設有專用通氣立管的排水系統(tǒng)；地下室設置一定數(shù)量的集水坑，用于排除檢修管道污水及消防時的消防水；對于手術室等對環(huán)境要求高的場合，其頂層排水采用同層排水，避免污水管道穿越手術潔凈區(qū)。
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排水工程的論文篇六
施工單位在施工時往往沒有具體詳細的施工計劃，在施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)給排水工程預留孔相關位置不準確或缺少孔洞等，完工后的建筑主體存在著較大的質(zhì)量和安全問題，在發(fā)現(xiàn)后補救施工會造成建筑主體的破壞，影響后續(xù)的工程施工問題，并且也是對工程財力、物力、人力的巨大浪費。
建筑主體完工后，經(jīng)常出現(xiàn)管道滲漏問題。根據(jù)經(jīng)驗分析，可能出現(xiàn)的原因如下:(1)施工場地環(huán)境因素的影響;(2)施工過程施工操作不規(guī)范原因;(3)建筑材料自身問題。
排水工程的論文篇七
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。
按目前的規(guī)章規(guī)定，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。
已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
保障性住房的租賃條件。
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(4)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;。
(5)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;。
(6)市政府規(guī)定的其他條件。
保障性住房的購買條件。
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(1)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。
(7)市政府規(guī)定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
經(jīng)濟適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權。
經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。
經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
經(jīng)濟適用房的適用對象：修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?BR> 排水工程的論文篇八
1.1全面控制。
全面控制原則的實質(zhì)內(nèi)涵在于從全方位和全過程兩個角度來展開建設成本的控制，是在項目建設的整個周期內(nèi)從費用支出的各個方面進行成本控制。由于項目建設的各個階段（包括項目投標到項目中標，具體建設實施時期以及最終的驗收交工）都涉及到建設費用的支出，方方面面都需要成本控制的思想來組織建設施工。其中投標階段的成本控制是做好項目的前期整體預算工作，在中標雙方簽訂項目合同之后，要及時制定成本預算計劃，采取人員經(jīng)濟激勵措施并規(guī)劃合理的施工方案，在項目施工過程中對建設成本消耗實施切實的管控。項目完工后，要做好項目施工各項費用的結(jié)算以及合同規(guī)定款項的追加工作，并分析核算項目中建設消耗，從項目實施全過程的角度實現(xiàn)對項目成本費用的有效控制。
1.2成本最小化。
提高建設單位經(jīng)濟效益的一個重要手段是在項目實施過程中從人、財、物三個方面優(yōu)化并減少費用開支，做到項目成本的最小化，這也是項目建設過程中需要堅持的一個重要原則。要做到項目成本的最小化，需要從預防、執(zhí)行和管理三個方面貫徹落實建設費用的使用范圍、使用標準以及費用財務支付的相關規(guī)定，進行成本最小化控制。成本預防需要提前做好成本的開支計劃，保證每筆支出的合理性和科學性，并從提高預算收入和降低成本費用兩個方面來降低項目的建設費用，按照預算收入合理地確定支出費用，及時核算成本，發(fā)現(xiàn)和反饋項目進行中造成費用超支的原因，改進項目建設費用的管理方式。
1.3目標責任管理。
目標責任管理原則作為項目管理工作的一種常用方法，這個過程包括從項目目標的確定到目標分解，然后到項目任務的具體分配，責任人貫徹執(zhí)行，到實施結(jié)果的評價考核，反饋評價結(jié)果，更新成本目標。項目建設的成本控制應遵循目標責任管理的原則，根據(jù)成本控制的目標，按照預算、執(zhí)行、考核這一操作流程，如此循環(huán)往復，實現(xiàn)對項目成本的動態(tài)控制。
實現(xiàn)對市政排水工程成本管理的全面控制，首先應加強成本的管理與控制理念，在確定好市政排水工程以后我們要對工程進行分析，對工程實施的各個階段成本支出實施有效的控制；其次是加大對施工人員成本管理與控制的宣傳教育，對項目管理人員進行定期培訓，灌輸成本控制思想，強化他們的成本意識，樹立他們的責任心，切實提高每個管理人員和員工的經(jīng)濟意識，將成本控制的觀念深入到每一位員工的心中。強化成本管理與控制，拓展成本管理的范圍，不僅僅是企業(yè)某一個部門的責任，而是將對成本管理與控制延伸到企業(yè)的.設計、采購等多個部門，打造市政排水工程成本管理多部門協(xié)同的整體格局。
首先建立相關體制，完善招投標環(huán)節(jié)的法律規(guī)范化，做好招投標前期的調(diào)研工作，加強對招投標環(huán)節(jié)的監(jiān)督力度，嚴肅處理違法亂紀行為，節(jié)約投標費用；其次要建立合理的制度，要把責、權、利三者有力地結(jié)合起來，做到獎懲分明，這將有助于調(diào)動項目實施的積極性，縮短工期或提高工程質(zhì)量，因此建立相應的獎懲制度是激勵各部門工作，同時也是成本控制的有效方式。
市政排水工程施工項目主管部門、設計單位和施工企業(yè)要密切關注領會并了解國家政策法規(guī)、施工技術信息以及施工設備和材料的價格行情，加強與同行業(yè)相關技術施工人員的信息技術交流和學習，引入先進的工程成本管理經(jīng)驗，吸取工程管理經(jīng)驗，努力降低工程造價。
首先制定合理的工作獎懲制度，提高操作工技術水平和操作熟練程度，增強輔助工人及勤雜人員的匹配程度以充分合理地利用勞動力；其次是加強對材料費用的管理，最大限度地降低材料消耗及材料管理費用；最后是加強市政排水工程的機械費管理。隨著社會對提高工程項目技術含量以及加快施工進度的需要，工程中的機械化程度越來越高，機械費在工程費用中的比重也隨之提高，因此提高機械設備的利用率，完善市政排水工程的機械費管理，可以大大加快施工進度，同時達到控制成本的目的。
對工程實行動態(tài)監(jiān)控，是指對工程造價的各個階段實行動態(tài)的管理，首先是加強對企業(yè)生產(chǎn)材料的控制，施工材料價格受市場因素影響，其價格是動態(tài)變化的，因此對于工程施工材料我們應實行動態(tài)的成本控制管理方式；其次就是加強對工程后期管理的動態(tài)控制，實現(xiàn)對工程的全方位監(jiān)控以及工程整體的成本管理；最后是要及時掌握施工市場動態(tài)，通過動態(tài)監(jiān)控及時了解市場的發(fā)展方向。
三、結(jié)語。
加強在工程設計階段對項目工程預算的控制集中體現(xiàn)了事前控制的思想，是實現(xiàn)項目成本控制的一個重要環(huán)節(jié)。設計階段的成本控制是對已計劃而將實施的工程項目的控制，在進行成本控制時需要摒棄重施工而輕設計的觀念，在項目設計階段加強成本預算和控制，提高企業(yè)管理和控制成本的能力，實現(xiàn)項目收益費用比的最大化，提升企業(yè)的市場競爭力。
排水工程的論文篇九
申請人向我局申請購買經(jīng)濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
(1)夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
(2)單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
(3)具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
(4)有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
(5)其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
4、申請人家庭年收入不高于我局當年公開配售經(jīng)濟適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標準;市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規(guī)定時間的限制。
排水工程的論文篇十
經(jīng)濟適用房制度最初是作為福利分房制度與住房市場化制度之間的過渡性安排出現(xiàn)的。
是我國住房市場化改革突破階段，這一年發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》中要求全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
通知中首次提出“建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系”，設定的供應對象是中低收入者。
根據(jù)當時建設部對不同收入群體的劃分，保障范圍實際覆蓋了約80%的家庭。
由于當時居民收入普遍不高，商品房價格顯得高不可攀，經(jīng)濟適用房不但是作為取消實物分房后主要的住房保障形式，還擔負著啟動房地產(chǎn)市場、拉動內(nèi)需的責任。
至是經(jīng)濟適用房的高速發(fā)展時期，這期間經(jīng)濟適用住房累計竣工面積4.77億平方米，解決了600多萬戶中低收入家庭的住房問題。
20發(fā)布的《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(簡稱18號文件)里，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)濟適用房由“住房供應主體”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬哂斜Ｕ闲再|(zhì)的政策性商品住房”。
在18號文件中，經(jīng)濟適用房的供應對象雖然還沒有明文調(diào)整，但其主體地位開始讓位于商品房。
至此，經(jīng)濟適用房的建設開始大幅度萎縮，而房地產(chǎn)市場則得到了快速發(fā)展。
《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》雖然要求“進一步完善經(jīng)濟適用住房制度”，但其目的已變?yōu)椤罢嬲鉀Q低收入家庭的住房需要”。
20以后，我國的住房保障政策再一次有了明顯的轉(zhuǎn)變，在“十二五”規(guī)劃綱要中，經(jīng)濟適用房被要求規(guī)范發(fā)展，保障性住房的主體轉(zhuǎn)移到更加符合市場化機制的公租房和廉租房上。
促進轉(zhuǎn)變的原因之一是經(jīng)濟適用房政策在實施中越來越凸顯的問題和矛盾。
隨著經(jīng)濟適用房和商品房之間價格差異的加大，巨大套利空間和對稀缺資源的爭奪造就了尋租、朽敗現(xiàn)象。
在價格“雙軌制”下，高收入階層和權利階層顯然比低收入家庭更具尋租能力，政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差將不可避免。
從保障房制度的政策演變上也可看出，以提供非產(chǎn)權性住房、滿足居民基本居住需求的保障體系是未來的趨勢，而經(jīng)濟適用房應當逐步退出保障市場。
但是近年來，經(jīng)濟適用房的建設又在很多地方悄然興起，只不過其存在的形式有所不同。
事實上經(jīng)濟適用房可以分為兩類：一類是公開向社會銷售的，面向低收入群體的經(jīng)濟適用房，這是一般公眾所接觸和了解的形式。
但依據(jù)設定的收入和住房門檻，很多政府部門、國有企事業(yè)的員工就被排除在了政策之外。
這就出現(xiàn)了第二類經(jīng)濟適用房，即“允許”一些政府部門和國有企事業(yè)在“自有用地”或以其他方式取得的土地上建設經(jīng)濟適用房。
能夠享受到這一福利的為單位的內(nèi)部成員或者相關利益者。
如果說前一種經(jīng)濟適用房還在一定時期發(fā)揮了部分保障的職能，后一種則完全演變?yōu)楦＠宰》俊?BR> 是手中握有資源和權力的部門為自己本部門謀取的私利，使有機會購買這類住房的.人獲得了巨大的利益，也產(chǎn)生了尋租朽敗的空間。
這種形式的存在體現(xiàn)了對所謂“自有用地”的曲解。
根據(jù)現(xiàn)行的土地管理制度，城市土地是國家所有，而非任何個人或單位的“自有”。
用地者只擁有一定年限的土地使用權，并且使用權是區(qū)分用途的。
不同用途的土地價格相差巨大，一般來說，價格最低的是公用事業(yè)用地，可以無償劃撥，商服用地價格是最高的，其次是住宅用地，而工業(yè)用地因為可以為政府帶來稅收，政府給予的土地價格相對較低。
中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，，全國住宅用地的地價水平為4620元/平米，而工業(yè)用地僅為670元/平米，住宅土地價格是工業(yè)土地的7倍。
在一些大城市兩者之間的價格水平差距更大，北京、上海、深圳住宅土地價格為14124元/平米、25335元/平米和29132元/平米，分別約為本地工業(yè)地價的9倍、15倍、11倍。
可以看出，土地用途轉(zhuǎn)換就將造成土地價格的巨大變化，所以國家對于土地用途轉(zhuǎn)換是嚴格控制的。
并且作為國有資產(chǎn)，土地因為轉(zhuǎn)換用途而形成的增值應該歸全民所有。
能夠擁有“自有用地”的主要是國家政府機關、國有企事業(yè)單位、大專院校等。
這些土地本來的性質(zhì)分別是公共用地、工業(yè)用地、教育用地等，取得方式有劃撥也有出讓，但地價都較住宅用地要低很多。
且不說其中已經(jīng)存在部分工業(yè)用地的地租缺失問題，在“特殊”政策的支持下，政府部門和國有企事業(yè)單位將這些所謂“自有用地”轉(zhuǎn)換為住宅用地，僅需象征性地補交一定的土地出讓金，取得成本與周邊同等土地相比價格差別巨大，則是土地租金的又一次缺失。
相當于無償或低價占有全民資源服務于少數(shù)團體利益，并且成為部分部門將國有資源轉(zhuǎn)化為私人財產(chǎn)的“合法”渠道。
土地變換用途而產(chǎn)生的收益本可以用于提供更多的社會公共服務，但利用“自有用地”建設經(jīng)濟適用房的規(guī)定將土地轉(zhuǎn)換用途形成的巨大價差化公為私。
這種“保障”沒有縮小反而擴大了收入差距，沒有減少反而增加了社會不公平。
因此從土地制度上應規(guī)范保障性住房用地秩序，取消非正常供地方式。
對于已有的非住宅用地性質(zhì)的“自有用地”要轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的，應按照相關規(guī)定和市場價格補交土地出讓金，或者由國家按照相應用途土地的市場價格收回后公開拍賣。
如果轉(zhuǎn)換為保障性住房用地，其分配應該按照公平的原則，面向所有的應該受到保障的群體。
排水工程的論文篇十一
第一條為落實我市保障性安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。
具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設等。
第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規(guī)模、公共服務設施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。
第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。
其基準比例按照以下標準確定：
(一)一類地區(qū)的基準比例為12%。
(二)二類地區(qū)的基準比例為10%。
(三)三類地區(qū)的基準比例為8%。
前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。
第五條項目位于城市軌道交通近期建設規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。
項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8%。
項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8%，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。
城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。
第六條項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。
經(jīng)核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的'集中用地進行建設。
項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。
第七條改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。
配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。
第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。
城市更新單元中規(guī)劃的公共服務設施應充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關部門應當按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關公共服務設施的建設，加快實施。
第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關部門組織建設。
第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產(chǎn)權歸政府所有?；刭弮r格及程序等按照我市有關政策執(zhí)行。
改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的城市更新項目建設的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。
第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局;保障性住房的建設標準(含戶型、面積、裝修等)、交付時間以及相關違約責任等內(nèi)容;涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。
項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。
第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。
第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。
排水工程的論文篇十二
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(1)。
經(jīng)濟保障房的全稱是保障性住房，只有政府買單的才叫保障性住房。
只有劃撥土地上的住房是土地的財產(chǎn)權利歸國家所有。
土地非出讓的劃撥則是政府的買單部分或財產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分，這就是住房保障性質(zhì)的最基本特征。
保障性住房權是國家對人權的保護。
就像中國有城市對流浪者救濟的制度一樣，是人權的保護，也包括提供政府買單的免費食宿。
但財產(chǎn)權則是非政府買單的另一類法律保護。
由政府買單所提供的居住權利，并不直接或與完整的財產(chǎn)權相關。
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(經(jīng)適房、廉租房、公租房)。
1、經(jīng)濟適用房。
上海市經(jīng)濟適用住房準入標準如下:。
一、準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)濟適用住房:。
(一)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。
(二)申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財產(chǎn)低于10元(含120000元);2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財產(chǎn)低于132000元(含132000元)。
(四)申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。
2、廉租房的申請條件。
1.申請家庭在申請之月前連續(xù)6個月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元)，家庭財產(chǎn)低于12萬元(含12萬元)。
家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產(chǎn)。
2.申請家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。
3.申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。
但支援外地建設退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
4.申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系。
3、公共租賃房的申請條件。
2.已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;。
3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2;。
4.申請時未享受本市其他住房保障政策。
由此可見上海的三種保障性住房各有側(cè)重，具體而言。
經(jīng)適房:只賣不租，針對中低收入家庭。
廉租房:只租不賣，針對低收入家庭。
公租房:只租不賣，針對階段性住房困難的青年職工、外來務工人員、引進人才。
上海徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房房源供應項目概況(2)。
本市共有產(chǎn)權保障住房分三個輪次啟動集中申請受理工作，具體安排是:第一輪次在5月初啟動，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區(qū);第二輪次在5月中下旬啟動，為徐匯、普陀、楊浦、崇明4個區(qū)(縣);第三輪次在6月內(nèi)啟動，為奉賢、金山、松江、嘉定4個區(qū)。
徐匯區(qū)有3塊經(jīng)濟適用房基地:占地面積共約15萬平方米。
其中“龍華肉聯(lián)廠”地塊接近內(nèi)環(huán)線?與軌道交通3號線龍漕路站相近，地段上佳。
20前徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房項目概況。
徐匯區(qū)第一批次經(jīng)適房供應的房源總套數(shù)為1681套，其中一居室571套，二居室984套，三居室是126套。
所有房源“一房一價”并已公示。
徐匯龍南佳苑公共租賃住房項目位于徐匯區(qū)龍水南路，規(guī)劃用地面積約4.8萬平方米，建成后預計可提供近2000套公共租賃住房，小區(qū)由11幢14-26層高層住宅樓、3幢7層多層宿舍樓和配套公建商業(yè)組成。
主要設計了30平方米的成套單人型宿舍和40平方米、50平方米的成套小戶型住宅等戶型。
申請、供應和售后管理實施細則(3)。
第一章總則。
第一條(目的和依據(jù))。
為規(guī)范共有產(chǎn)權保障房(即經(jīng)濟適用住房，下同)的申請審核、輪候供應與售后管理，根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[]29號)，制訂本實施細則。
第二條(適用范圍)。
本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開展的共有產(chǎn)權保障房工作。
第二章申請和審核。
第三條(共同申請人)。
家庭申請共有產(chǎn)權保障房的，全體成員為共同申請人。
共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員:。
(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);。
(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定:。
(一)配偶應當一同申請;。
(五)離婚人士，需離婚滿3年，方可申請共有產(chǎn)權保障房。
共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
第四條(申請時間、申請地)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心設立窗口，受理本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民共有產(chǎn)權保障房申請。
共同申請人或者單身申請人(以下簡稱“申請對象”)應當在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應當選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應當將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;如果沒有本市他處住房或者戶口暫時不能遷入本市他處住房，應當向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
第五條(申請材料)。
申請對象應當如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料:。
(一)申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權保障房申請表。
(二)申請對象的身份證明材料。
(三)申請對象的戶口簿等戶籍證明。
(四)申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書。
(五)申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證。
(六)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領取各類補助、補貼的證明，領取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料。
(七)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權證》等有效權屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料。
存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關說明和有效憑證。
(八)申請對象簽名的同意接受政府指定機構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。
(九)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核需要的其他材料。
第六條(保密義務)。
各級住房保障機構(gòu)及其委托核查的核對機構(gòu)、相關工作人員應當對審核、供應等工作中獲得的信息予以保密，不得向與自身工作無關的組織或者個人泄漏。
第七條(申請受理)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)收到申請材料后應當出具收件收據(jù)，并在5個工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。
提交的申請材料齊備的，收件日為受理日;提交的申請材料尚未齊備的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當退還申請材料，并一次性書面告知補正要求。
第八條(初審核查)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)受理申請后，集中開展初審核查工作，其中戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況的核查同時開展。
戶口年限和婚姻狀況核查應當在規(guī)定的受理期截止日起5個工作日內(nèi)完成。
戶口年限一般以戶口簿記載為準，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)也可以向申請對象戶口所在地派出所調(diào)取戶籍資料進行核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)開展住房面積和住房出售等狀況核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)在收到委托書(附核查對象名單及相關材料)之日起10個工作日內(nèi)，按照《上海市共有產(chǎn)權保障房(經(jīng)濟適用住房)申請對象住房面積核查辦法》和有關規(guī)定完成核查工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核查情況報告。
經(jīng)核查，認定戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況符合準入標準的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)開展家庭經(jīng)濟狀況核對。
居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在接受委托之日起35個工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》完成核對工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核對情況報告。
核查期間，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)可以向申請對象戶口所在地或者實際居住地居委會征詢申請對象的基本情況。
居委會應當在收到征詢通知書之日起5個工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)。
第九條(初審公示)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查認為符合準入標準的，應當將申請對象姓名、戶口所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況在申請對象戶口所在地社區(qū)進行為期7日的初審公示。
申請對象戶口所在地和實際居住地不一致的，應當在戶口所在地和實際居住地同時進行初審公示。
其中住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)僅公示認定結(jié)果。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)舉報。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十條(初審結(jié)果)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查和公示，認定符合準入標準的，應當將申請材料和審核意見報區(qū)(縣)住房保障機構(gòu);認定不符合準入標準的，應當向申請人代表或者單身申請人出具初審不符合準入標準的書面答復。
第十一條(復審核查與公示)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)上報的申請材料和審核意見之日起15個工作日內(nèi)完成復審核查工作。
經(jīng)復審核查，認定符合準入標準的，及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體進行為期5日的復審公示，必要時可以根據(jù)審核工作需要分批組織復審公示。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)舉報。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十二條(復審結(jié)果)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)經(jīng)復審核查與公示，認定符合準入標準的，應當以戶為單位進行登錄，并及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體發(fā)布登錄公告，向申請人代表或者單身申請人出具申請戶登錄證明，書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)和居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)(以下合稱核對機構(gòu))，并報市住房保障機構(gòu)備案;認定不符合準入標準的，向申請人代表或者單身申請人出具復審不符合準入標準的書面答復，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)和核對機構(gòu)。
第十三條(初審和復審的中止及后續(xù)處理)。
符合下列情形的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在2個工作日內(nèi)書面通知申請人代表或者單身申請人初審或者復審工作中止，說明中止理由;要求申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料;自書面通知發(fā)出之日起，初審或者復審工作中止，中止時間不計入審核期限:。
(一)在初審核查過程中，核對機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請對象申報的住房、收入和財產(chǎn)等信息與比對信息存在差異，按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟狀況核對工作的。
(二)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實，或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)開展復審核查、復審公示調(diào)查核實，認為申請對象有必要提交補充證明材料的。
初審或者復審工作中止后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)下列情況分別作出處理:。
(一)在初審核查過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當轉(zhuǎn)交核對機構(gòu)，并書面通知核對機構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。
申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，初審工作終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復，并及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作。
(二)在初審公示調(diào)查核實，復審核查或者復審公示調(diào)查核實過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)已有審核信息和申請人代表或者單身申請人提交的補充證明材料，綜合判斷，作出審核意見;申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以根據(jù)已有審核信息，作出審核意見。
在以上工作中，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)也可以再行委托核對機構(gòu)開展核查、核對工作，結(jié)合相關書面核查、核對報告，作出審核意見。
(三)申請人代表或者單身申請人提交補充證明材料有特殊困難的，應當在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)提出延期提交補充證明材料的書面申請，延期提交補充證明材料時間不得超過30日。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照相關規(guī)定審核同意的，書面回復申請人代表或者單身申請人，并書面通知核對機構(gòu)。
申請人代表或者單身申請人因延期提交補充證明材料，并經(jīng)審核符合準入標準的，應當延期參加搖號排序。
第十四條(申請戶登錄后的復核)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告滿3年、具有選房資格但未選購共有產(chǎn)權保障房申請戶的基本狀況進行復核。
經(jīng)復核申請戶不符合準入標準的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十五條(抽查)。
市住房保障機構(gòu)應當在選房前，按一定比例抽查各區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)上報的已登錄的申請戶。
經(jīng)抽查，申請戶不符合準入標準的，市住房保障機構(gòu)將抽查結(jié)果書面通知區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)收到書面通知后應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十六條(因自身原因退出申請的處理)。
申請對象自提出申請至復審通過并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復。
申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照本實施細則第十三條第二款第一項或者本條第一款規(guī)定，出具終止申請審核的書面答復之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第十七條(限制重復申請)。
除屆時共有產(chǎn)權保障房準入標準發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復審不符合準入標準的書面答復之日起1年內(nèi)再次提出申請的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十八條(家庭中有不符合戶口準入標準成員的申請規(guī)定)。
家庭成員中有不符合本市共有產(chǎn)權保障房戶口準入標準的，符合本市共有產(chǎn)權保障房各項準入標準的其他成員可以申請共有產(chǎn)權保障房。
不符合本市共有產(chǎn)權保障房戶口準入標準的家庭成員，可以列入住房面積核查和經(jīng)濟狀況核對人員范圍，但不列入住房供應人員范圍。
第十九條(家庭中有符合戶口準入標準但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請規(guī)定)。
家庭成員符合戶口準入標準、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請共有產(chǎn)權保障房:。
(一)在境外學校學習未滿5年、未婚且未定居;。
(二)在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日。
第二十條(特定人員的戶口年限規(guī)定)。
下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定:。
(一)申請對象按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿1年。
(七)申請對象按照本實施細則第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口的人員不受提出申請所在地的戶口年限限制。
第二十一條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定)。
原符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限、經(jīng)本市公安戶籍管理部門認定的常住戶口待定人員，應當按照公安戶籍管理部門的相關規(guī)定，先登記為常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十二條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定)。
服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動教養(yǎng)后，方可申請共有產(chǎn)權保障房。
在服刑或者勞動教養(yǎng)前，符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限的人員，在刑滿釋放(不包括假釋)或者解除勞動教養(yǎng)后提出申請的，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十三條(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的申請規(guī)定)。
原為本市農(nóng)業(yè)戶口居民，按照本市公安戶籍管理部門的相關規(guī)定，登記為本市城鎮(zhèn)常住戶口后，其在本市以及提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口年限可以與農(nóng)業(yè)戶口年限累計計算。
第二十四條(外省市在滬畢業(yè)人員的申請規(guī)定)。
外省市在滬學習并因畢業(yè)后就業(yè)等原因，取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的人員，其本市城鎮(zhèn)常住戶口年限自按照本市公安戶籍管理部門的相關規(guī)定正式報入本市城鎮(zhèn)常住戶口之日起計算。
第二十五條(不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障房、公共租賃住房)。
申請對象不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權保障房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后，方可申請其他類型保障性住房。
第二十六條(同一住房內(nèi)多個家庭提出申請的規(guī)定)。
戶口在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請共有產(chǎn)權保障房的，應當先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可提出申請。
第二十七條(列入房屋征收(拆遷)范圍家庭的申請規(guī)定)。
列入?yún)^(qū)(縣)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，申請時需提供房屋征收部門(拆遷實施單位)出具的未申請居住困難戶保障補貼的相關證明材料。
第二十八條(申請對象發(fā)生人員減少情況的處理)。
在申請審核、輪候供應過程中，申請對象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請對象及相關親屬應當及時以書面方式報告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當按照下列規(guī)定進行處理:。
(一)自提出申請至簽訂選房確認書之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購房資格，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對照減少人員后的供應標準，確定供應的房型。
(二)自簽訂選房確認書至簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，選房結(jié)果有效，其他共同申請人應當在剩余人員中選擇確定買受人和同住人。
(三)自提出申請至簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》之前，申請對象全部減少的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并終止審核，或者注銷申請對象已取得的登錄證明、輪候序號或者選房確認書。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在發(fā)布登錄公告、發(fā)送選房通知書以及簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》等之前核查申請對象人員的情況，對于發(fā)生人員減少的申請對象，及時按照規(guī)定作出相應處理。
申請對象發(fā)生人員減少情況后未按照規(guī)定及時報告，仍按照原申報情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權保障房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關規(guī)定進行處理。
第二十九條(申請對象年齡、婚姻狀況年限和戶口年限的計算)。
申請對象的年齡、婚姻狀況年限和戶口年限以提出申請之日為截至時點前溯計算。
第三章輪候和選房。
第三十條(共有產(chǎn)權保障房供應標準)。
申請戶應當按照市政府公布的供應標準購買共有產(chǎn)權保障房。
申請戶向所在區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請將原有住房交政府指定的機構(gòu)收購，經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應標準購買共有產(chǎn)權保障房。
申請戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買共有產(chǎn)權保障房的，可以選擇購買低于供應標準的共有產(chǎn)權保障房。
第三十一條(輪候序號的產(chǎn)生)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對在規(guī)定時限內(nèi)經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告的申請戶，通過計算機程序公開搖號排序。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)搖號排序結(jié)果建立輪候名冊，每個申請戶取得一個輪候序號。
搖號排序結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
公開搖號排序過程應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
第三十二條(公布房源供應信息)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源建設和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布下列信息:。
(一)項目名稱、地址、建設單位、交房日期;
(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積;。
(四)申請戶現(xiàn)場看房的接待時間;。
(五)選房日期;
(六)其他應當公布的信息。
第三十三條(現(xiàn)場看房)。
房源供應信息公布后，申請戶可以在規(guī)定時間內(nèi)自行到共有產(chǎn)權保障房建設項目所在地現(xiàn)場看房;區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)和建設單位應當做好現(xiàn)場看房的接待工作。
第三十四條(選房意愿表達).
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在看房后、選房前書面征詢申請戶是否參加當期選房。
申請戶應當在規(guī)定時間內(nèi)，向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)書面確認是否參加當期選房。
申請戶確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其取得的輪候序號作廢，但可以參加下一期申請戶的搖號排序，再次取得輪候序號。
在下一期房源供應時，仍確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其再次取得的'輪候序號作廢，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷其登錄證明，申請戶自注銷登錄證明之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第三十五條(選房)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源供應情況和申請戶數(shù)量，分期、分批組織申請戶參加選房活動，并向申請戶發(fā)出書面通知。
選房公開進行，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以選擇以下方式組織選房:。
(二)申請戶按照輪候序號次序，通過計算機設定程序隨機搖出一組房源，申請戶在該組房源中選定購買的共有產(chǎn)權保障房。
申請戶選定購買的共有產(chǎn)權保障房后，應當在規(guī)定時限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂選房確認書。
選房結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
第三十六條(簽訂合同及相關附件)。
申請戶中的共有產(chǎn)權保障房買受人應當在選定購買共有產(chǎn)權保障房后的規(guī)定時間內(nèi)，持身份證明、選房確認書等相關材料，與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)、共有產(chǎn)權保障房建設單位簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》;申請戶中的同住人應當與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權保障房使用協(xié)議。
符合本實施細則第三十條第二款規(guī)定的申請戶，在選定住房后，應當先與政府指定的收購機構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關系變更后，方可簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》。
第三十七條(選房活動開展后不選房、不購房等的處理)。
申請戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，2年內(nèi)不得再次提出申請:。
(一)未按照規(guī)定選定住房的;。
(二)選定住房后不簽訂選房確認書的;。
(三)不簽訂《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》的;。
(四)因自身原因，簽訂的《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》被解除的。
參加選房活動的申請戶因當期供應房源的房型套數(shù)有限等而未能選購共有產(chǎn)權保障房的，其輪候序號不變，排列在下一期房源供應的輪候序號之前。
第四章售后管理。
第三十八條(對共有產(chǎn)權保障房使用行為的監(jiān)督)。
共有產(chǎn)權保障房的房地產(chǎn)權利人、同住人不得將共有產(chǎn)權保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設定除共有產(chǎn)權保障房購房貸款擔保以外的抵押權。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設定除共有產(chǎn)權保障房購房貸款擔保以外的抵押權行為的，可以按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。
第三十九條(5年內(nèi)購買其他住房后原共有產(chǎn)權保障房的回購)。
取得共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權證不滿5年，房地產(chǎn)權利人、同住人購買其他住房的，應當向原批準購買共有產(chǎn)權保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。
原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應當在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權保障房回購通知書》，房地產(chǎn)權利人收到《共有產(chǎn)權保障房回購通知書》后，應當在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。
共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
第四十條(5年內(nèi)因特殊原因申請回購)。
取得共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權證不滿5年，共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權利人因全體房地產(chǎn)權利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構(gòu)回購共有產(chǎn)權保障房。
房地產(chǎn)權利人申請回購，應當提交《共有產(chǎn)權保障房回購申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行核實，情況屬實的，與房地產(chǎn)權利人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格按照本實施細則第三十九條第二款規(guī)定確定。
第四十一條(發(fā)生購房貸款逾期還款的處理方式)。
借貸公積金資金、銀行資金購買共有產(chǎn)權保障房的借款人，發(fā)生逾期還款超過規(guī)定期限的，原住房保障機構(gòu)按照《關于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟適用住房購房貸款的指導意見(試行)》(滬房管保[]260號)和其他相關規(guī)定進行處理。
但對于不符合貸款條件的借款人所購買的共有產(chǎn)權保障房，原住房保障機構(gòu)不承諾回購。
第四十二條(5年后共有產(chǎn)權保障房轉(zhuǎn)讓)。
取得共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權利人應當向原住房保障機構(gòu)提交《共有產(chǎn)權保障房轉(zhuǎn)讓申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行審核，決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權利人，并在書面通知送達后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)權利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價格由房地產(chǎn)權利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價格確定;原住房保障機構(gòu)應當按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權利人支付相應比例的回購款。
決定不回購的，書面通知房地產(chǎn)權利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權利人應當按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定的比例，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款后，方可辦理共有產(chǎn)權保障房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第四十三條(回購共有產(chǎn)權保障房前相關手續(xù)辦理)。
共有產(chǎn)權保障房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權利人和同住人應當將戶口遷出共有產(chǎn)權保障房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費用和物業(yè)服務費等費用。
原住房保障機構(gòu)在支付回購款前，應當入戶查看房屋狀況，確認房地產(chǎn)權利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關手續(xù)。
房地產(chǎn)權利人和同住人未結(jié)清相關費用的，原住房保障機構(gòu)在回購款中扣除。
第五章附則。
第四十四條(集中審核和相關機構(gòu)工作銜接)。
申請對象在規(guī)定申請期內(nèi)提出申請后，初審和復審工作在規(guī)定時限內(nèi)集中開展。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)以及相關核對機構(gòu)審核材料應當在2個工作日內(nèi)完成集中移交，集中移交應當分批進行。
第四十五條(隱瞞虛報行為的認定和處理)。
申請對象的隱瞞虛報行為，按照《關于加強經(jīng)濟適用住房申請審核、嚴肅查處隱瞞虛報行為的通知》(滬房管保[2010]212號)和其他相關規(guī)定，及時予以認定和處理。
第四十六條(對申請戶舉報的處理)。
申請戶在復審通過并取得登錄證明后被舉報，因舉報內(nèi)容模糊等原因，住房保障機構(gòu)無法在規(guī)定時限內(nèi)完成調(diào)查核實的，被舉報的申請戶可以保留資格，參加搖號排序或者選房活動。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當將有關情況向申請戶、舉報人、社會公眾釋明。
舉報材料經(jīng)查證屬實，申請戶取得登錄證明及輪候序號的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以注銷;申請戶購買共有產(chǎn)權保障房的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以收回，并按規(guī)定追究相應責任。
市和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當向社會公布監(jiān)督舉報受理方式，收到監(jiān)督舉報后，按照《經(jīng)濟適用住房監(jiān)督舉報辦理工作規(guī)定暫行意見》(滬房管保[2010]30號)的相關規(guī)定處理。
第四十七條(具體應用問題的解釋)。
本實施細則的具體應用問題，由市住房保障房屋管理局負責解釋。
第四十八條(施行日期)
本實施細則自頒布之日起實施，有效期至12月31日。
本實施細則頒布前受理的共有產(chǎn)權保障房申請，按照原有規(guī)定執(zhí)行。