學會管理時間，合理安排學習和休息的時間。如何有效策劃和組織活動總結(jié)是對個人或團體在一段時間內(nèi)的學習、工作和生活等方面表現(xiàn)進行概括的一種書面形式。在曾經(jīng)的日子里，我們經(jīng)歷了許多事情，學到了很多東西，是時候?qū)@一段時間進行總結(jié)了吧。那么我們該如何寫一篇較為完美的總結(jié)呢？以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇一
作為推進住房公積金管理工作與提升住房公積金管理手段的基礎(chǔ)，住房公積金的檔案管理工作在日常的工作中已經(jīng)受到了相關(guān)人士的廣泛關(guān)注。同時，作為各級住房公積金管理機構(gòu)與服務(wù)工作的最終表現(xiàn)形式與基本載體，住房公積金檔案同樣也是對整個的公積金管理機頭進行整體素質(zhì)考核的一種渠道之一。所以，無論是在公積金管理的內(nèi)部審核來看，還是站在廣大繳存人民進行外部監(jiān)管、監(jiān)督的角度來看，住房公積金檔案管理的工作意義非凡，它不僅是對所屬區(qū)域內(nèi)居民收入體系與市場房價發(fā)展規(guī)律的重要記載，同時也是記錄市場房價情況的基本依據(jù)。我們每一名相關(guān)的從業(yè)人員都必須要站在專業(yè)的角度來對住房公積金檔案管理內(nèi)容進行科學研究與分析，以此來為未來的住房公積金與其他社會保障體系提供可靠的參考依據(jù)。住房公積金檔案管理還能夠為貸款人的信用查詢、風險管控、矛盾糾紛提供基本查詢依據(jù)。在這個法治社會日益完善的今天，人們的維權(quán)意識也得到了前所未有的提升，在這種情況下很多糾紛以及矛盾都需要通過對原始的公積金檔案進行查詢，才能夠得出最為公正的裁定。
3現(xiàn)階段住房公積金檔案管理中存在的問題及相應(yīng)對策。
3.1檔案管理基礎(chǔ)設(shè)施相對落后。
由于我國的住房公積金管理體系起步較晚，一些辦事機構(gòu)的辦公場所甚至都是租借的，所以這就從本質(zhì)上制約了住房公積金相關(guān)檔案管理的基本要求，特別是一些縣級、鄉(xiāng)級機構(gòu)的辦事條件更為簡陋，久而久之便導致了一些基礎(chǔ)檔案的丟失與遺落。針對這種現(xiàn)狀我們建議各級住房公積金管理系統(tǒng)都應(yīng)當從轉(zhuǎn)變思想開始，充分地認識到檔案管理不僅是住房公積金日常業(yè)務(wù)的真實記錄，同時也是預(yù)防各類公積金貸款風險、構(gòu)建和諧社會的基本保障。相關(guān)機構(gòu)更是要將具體的檔案管理責任落實的人頭來展開工作，從提升從業(yè)人員的主觀能動性與責任意識出發(fā)，以此來提升現(xiàn)階段的檔案管理工作質(zhì)量。對于一些有條件的住房公積金檔案管理業(yè)務(wù)部門，還應(yīng)當從日常的工作監(jiān)督入手、建立健全完善的考核、激勵與獎懲機制。
3.2建立健全相關(guān)的檔案管理制度。
在現(xiàn)階段的中國住房公積金檔案管理業(yè)務(wù)中，暫時還沒有出臺一部具體的行為標準與管理制度，這就導致了一些地市級的住房公積金中心雖然結(jié)合自身情況制定了一些相對的檔案管理制度，然而卻往往由于監(jiān)管不到位、缺少宏觀指引而導致了整個的管理制度無法做到系統(tǒng)性與完善性，久而久之便失去了這些規(guī)章制度本應(yīng)發(fā)揮的'效率。為了改變這種狀況，我們建議各級的住房公積金管理機構(gòu)，要通過充分利用互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)云系統(tǒng)，來對現(xiàn)階段的檔案管理制度進行細化管理。通過分層管理、責任落實等手段，來推行各項檔案管理制度的落實與推廣，并以此來納入到相關(guān)的地方性住房公積金檔案管理考核中，與個人的績效、獎金掛鉤，在削弱公積金檔案管理中復雜性的同時，加大相關(guān)制度的貫徹與執(zhí)行。
3.3強化崗位培訓向“人的因素”要效益。
“以人為本”在實際的住房公積金檔案管理中同樣占據(jù)著較為重要的地位，特別是一些處于數(shù)字化檔案管理建設(shè)初期的地域，很多檔案管理從業(yè)人員都會由于專業(yè)知識有限而導致了紙質(zhì)檔案與電子檔案轉(zhuǎn)換的過程中，發(fā)生了一些不必要的丟失與遺落。為了避免這種情況的產(chǎn)生，作為住房公積金的管理集團必須要充分的結(jié)合自身條件與需求，來打造一整套完善而又有效的數(shù)字化檔案操作系統(tǒng)的運用與學習，通過與受托銀行的同步更新來打造網(wǎng)絡(luò)化聯(lián)合管理模式，同時定期展開人員的專業(yè)培訓與考核，通過對專業(yè)技能的掌握與提升來實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的維護，確保整個住房公積金系統(tǒng)的平穩(wěn)與安全運行。
3.4強化領(lǐng)導力度，推進公積金檔案管理的完善。
作為住房公積金管理體系中最為核心的組成部分，一些地域的管理者依舊存有較強的“官本位”思想，對于業(yè)務(wù)窗口的監(jiān)管僅僅停留于口頭上，這就導致了一部分自制能力較差的人員無法按照要求完成既定的工作目標，為后續(xù)的住房公積金檔案管理埋下隱患。所以，我們在實際的工作中，必須要站在宏觀的角度來要求相關(guān)的檔案管理機構(gòu)管理者，從自身做起來帶動整體業(yè)務(wù)人員的主動性與工作的積極性，真正做到發(fā)揮黨員、領(lǐng)導的模范作用，以吃苦在前、享樂在后的精神與理念來帶動公積金檔案管理工作的全面提升。
4結(jié)語。
綜上所述，中國現(xiàn)階段的住房公積金檔案管理工作作為整體住房公積金管理系統(tǒng)中最為基礎(chǔ)、最為核心的組成部分，它不僅占據(jù)著十分重要的地位同時也在實際的管理中發(fā)揮著不可替代的作用。然而，由于我國的住房公積金事業(yè)與其他歐美國家相比起步較晚，所以其中依舊存在很多的問題有待我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)、去解決，各級主管部門也應(yīng)當發(fā)揮自身的行政職能，從轉(zhuǎn)變思想入手來完善住房公積金檔案管理，最終為實現(xiàn)住房公積金事業(yè)的良性、健康發(fā)展保駕護航。
參考文獻。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇二
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費體系。
二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應(yīng)用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應(yīng)，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠?qū)⑹袌鲑Y本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術(shù)的競爭，誰能主動建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會。現(xiàn)在低碳成了發(fā)達國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇三
一、選題背景
（一）房地產(chǎn)市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產(chǎn)是人類生活、生產(chǎn)以及一切社火活動最基本的物質(zhì)保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產(chǎn)業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀八十年代至今，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發(fā)達國家相比較，我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產(chǎn)價格漲幅過快、住房保障較低、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產(chǎn)信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標志。怎樣對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進行合理、科學的分析及判斷已經(jīng)成為政府當前面臨的嚴峻考驗。
（二）房地產(chǎn)市場信息的運行情況
要了解我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產(chǎn)的銷售定價等等。而廣義上將房地產(chǎn)市場信息定義為包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的內(nèi)部以及外部的所有相關(guān)信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應(yīng)需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產(chǎn)行業(yè)的形勢做出準確的判斷。
二、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產(chǎn)市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結(jié)構(gòu)的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應(yīng)。從我國目前的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來看，其保障性還很低，同時其交易與建設(shè)體制都不健全。
（二）內(nèi)生性角度分析：地價實際上就是房地產(chǎn)開發(fā)的最基礎(chǔ)投資，地價是影響房價的關(guān)鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導致了生產(chǎn)成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關(guān)注gdp的增長，然而卻忽視了對房產(chǎn)業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產(chǎn)市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當代80、90后對房產(chǎn)的需求。另外，我國目前的房產(chǎn)市場中還存在嚴重的不良投機行為，房產(chǎn)市場的高回報率導致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產(chǎn)業(yè)的有效調(diào)控措施
（一）嚴把閘門，加強調(diào)控
1、嚴把土地閘門是控制房產(chǎn)市場的關(guān)鍵，政府應(yīng)該大力保障住房的土地供應(yīng)，嚴格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應(yīng)該對其收取閑置費用，同時還應(yīng)對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權(quán)的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應(yīng)從以下四個方面對土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行政策上的調(diào)控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應(yīng)充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調(diào)整，以此來為房產(chǎn)市場降溫，促使其恢復到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準備金與銀行利率的調(diào)整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經(jīng)濟調(diào)節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構(gòu)；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調(diào)控以外，還需對行政閘門進行調(diào)控。嚴把行政閘門主要是指利用國家相關(guān)行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當前房產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對房產(chǎn)市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應(yīng)加強對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產(chǎn)市場保持良好的秩序，應(yīng)該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創(chuàng)新也是幫助調(diào)整房價市場秩序的有效措施，結(jié)合國家出臺的相關(guān)政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設(shè)過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設(shè)和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設(shè)主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產(chǎn)市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應(yīng)通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)來完善房產(chǎn)市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產(chǎn)進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產(chǎn)進行管理。
總結(jié)：
本文對我國當前的土地及房產(chǎn)市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產(chǎn)行業(yè)目前存在的關(guān)鍵問題。同時，本文還認為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調(diào)整房產(chǎn)市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學、合理的措施對其進行解決。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇四
一、房價形成機制與房地產(chǎn)經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內(nèi),房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價,但實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)設(shè)計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領(lǐng)域。同時延伸設(shè)計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務(wù)支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應(yīng)了購買者對于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對當前的房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級官員購買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對于房價的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時可能撤出房地產(chǎn)市場,而近7個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因為投資用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調(diào)查市場,做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調(diào)查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產(chǎn)項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質(zhì)的定位,才可以使產(chǎn)品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預(yù)期收益和投資風險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語
本文通過層次分析,認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調(diào)后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復雜,企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風險得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇五
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產(chǎn)市場,成就了一大批房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風險性。要在眾多、激烈的房地產(chǎn)市場中發(fā)展,就必須做好財務(wù)管理工作,提高企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理水平。
1.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點
1.1周期長,籌資難
房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務(wù)比較難。房地產(chǎn)企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程管理、工作運轉(zhuǎn)的高效性、準確的市場分析、項目的科學管理。
1.2財務(wù)關(guān)系復雜,管理難
房屋購買者、材料供應(yīng)單位、勘察設(shè)計單位、土地轉(zhuǎn)讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權(quán)者等,財務(wù)關(guān)系比較復雜,而且還要與稅務(wù)、工商、土地等多個部門協(xié)調(diào),因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務(wù)關(guān)系的復雜性使得財務(wù)形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設(shè)完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應(yīng)。
2.加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理措施
2.1強化基礎(chǔ)工作
財務(wù)管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎(chǔ)工作。小型房地產(chǎn)企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責,大中型房地產(chǎn)企業(yè)要建立總會計師責任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應(yīng)的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應(yīng)的權(quán)利,以便其對財務(wù)管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內(nèi)部建立崗位責任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責各種核算工作。
2.2提高人員素質(zhì)
房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)的人員對相關(guān)的業(yè)務(wù)知識要了解,還要掌握成本控制、財務(wù)管理、工程管理等相應(yīng)知識。為了提高人員的素質(zhì),提高其業(yè)務(wù)水平,掌握必要的財務(wù)管理技能和方法,使企業(yè)的財務(wù)管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產(chǎn)企業(yè)要組織財務(wù)人員定期或不定期開展業(yè)務(wù)培訓,使其了解企業(yè)財務(wù)狀況,應(yīng)對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務(wù)人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的整體水平。
2.3加快制度建設(shè)
國家有關(guān)單位制定了相應(yīng)的財務(wù)管理規(guī)則,房地產(chǎn)企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員要按照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及財務(wù)管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營全過程的財務(wù)管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產(chǎn)發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務(wù)管理體系和方法,所以,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學習國外房地產(chǎn)企業(yè)的管理方法,加快我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度建設(shè)的速度。
2.4對財務(wù)行為進行規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務(wù)市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務(wù)進行合理安排。企業(yè)的財務(wù)行為必須要符合相應(yīng)的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產(chǎn)進行購買時,一定要在自身資金做基礎(chǔ),有一定的還款能力;向購房者預(yù)收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設(shè)上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預(yù)先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務(wù)管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調(diào)度和運用。房地產(chǎn)企業(yè)要建立相應(yīng)的資金管理機構(gòu),以結(jié)算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調(diào)度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應(yīng)用。在進行房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉(zhuǎn)移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應(yīng)個人或組織的責任,避免出現(xiàn)財務(wù)問題,同時提高資金利用率。
3.結(jié)語
總之,房地產(chǎn)企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務(wù)管理方法和措施。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點,財務(wù)一系列的措施、方法,加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理,就能很好的保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常運行,加快房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇六
一、我國海洋環(huán)境現(xiàn)狀二十世紀九十年代中期以來,我國海洋環(huán)境狀況主要表現(xiàn)為:人海污染物質(zhì)顯著增加,河口、海灣和近岸海區(qū)污染嚴重,環(huán)境質(zhì)量逐年退化:近海污染范圍不斷擴大,石油、氮、磷等營養(yǎng)鹽類污染明顯:海域海水富營養(yǎng)化明顯加重,赤潮、溢油、違章傾倒等污損事件頻頻發(fā)生;外海水質(zhì)基本良好,重金屬污染得到較好控制,油污染重點向南部海區(qū)轉(zhuǎn)移,營養(yǎng)鹽和有機污染呈逐漸上升趨勢,突發(fā)性污染事件頻率加大,慢性危害日益顯露,海洋自然和生態(tài)破壞加劇,海洋環(huán)境污染主要來自陸源排污,無序、無度地開發(fā)是自然與生態(tài)破壞的`根本原因.
作者：楊得前作者單位：湛江海洋大學經(jīng)管學院,524088刊名：北京水產(chǎn)英文刊名：journalofbeijingfisheries年，卷(期)：“”(6)分類號：f4關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇七
摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,環(huán)境問題日益嚴峻。為了保護環(huán)境,維護生態(tài)平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環(huán)境保護稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義,在借鑒國外環(huán)境保護稅立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國環(huán)境保護稅制的原則和思路。
關(guān)鍵詞:環(huán)境保護稅;污染;法律的思考
工業(yè)革命以來,人口的迅猛增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展導致了生態(tài)環(huán)境狀況的日益惡化,環(huán)境問題使人類的基本生存條件面臨嚴峻挑戰(zhàn),保護與改善生態(tài)環(huán)境,維持生態(tài)平衡,已成為世界各國謀求可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。在我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中同樣出現(xiàn)了大量的環(huán)境問題,為了改善環(huán)境質(zhì)量,保護生態(tài)環(huán)境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規(guī)定排污標準、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調(diào)動其參與環(huán)境治理的積極性。環(huán)境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變?nèi)藗兊男袨榉绞饺〉帽Ｗo生態(tài)環(huán)境的積極效應(yīng)。我國現(xiàn)階段還沒有專門用于環(huán)境保護的稅種。本文將對我國的環(huán)境保護稅收法律制度建設(shè)進行初步探討。
一、開征環(huán)境保護稅的理論依據(jù)
(一)外部性理論
英國“福利經(jīng)濟學之父”庇古的外部性理論為環(huán)境保護稅的征收提供了最主要的經(jīng)濟學依據(jù)〔1〕(p29)。外部經(jīng)濟效果是一個經(jīng)濟主體的行為對另一經(jīng)濟主體的福利所產(chǎn)生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據(jù)外部性理論,企業(yè)或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環(huán)境污染,使得其他微觀經(jīng)濟主體(企業(yè)或個人)的福利減少,形成外部不經(jīng)濟;同時,在代際之間也存在外部效應(yīng),上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環(huán)境為生產(chǎn)者提供的服務(wù),并未在生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本中反映出來,因而會造成生產(chǎn)企業(yè)花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產(chǎn)品和邊際凈社會產(chǎn)品的差額即私人經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的外部成本。這種以危害自然為表現(xiàn)形式的外部性成本發(fā)生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產(chǎn)品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內(nèi)在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內(nèi)部化,一些行為的經(jīng)濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務(wù)的價格因素,就會引起嚴重的市場扭曲?！?〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學者西蒙斯進一步發(fā)展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認為企業(yè)應(yīng)當承擔其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉(zhuǎn)移至企業(yè)內(nèi)部,提高私人生產(chǎn)成本,促使其節(jié)約使用資源、減少對環(huán)境的污染。這一關(guān)于外部成本通過征稅形式而使之內(nèi)在化的設(shè)想,構(gòu)成了征收環(huán)境保護稅的基本理論框架。
(二)“稀缺資源”論
與環(huán)境保護稅有關(guān)的另一種經(jīng)濟學理論是“稀缺資源”論。按照經(jīng)濟學的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務(wù)中進行選擇,不同的物品如何生產(chǎn)和定價,誰最終消費社會所生產(chǎn)的物品?！?〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結(jié)為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數(shù)量多較數(shù)量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當環(huán)境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產(chǎn)力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環(huán)境要素的多元價值可以同時體現(xiàn),但隨著生產(chǎn)力水平的提高、人口的增長和環(huán)境保護重要性的增強,環(huán)境資源多元價值之間發(fā)生矛盾及環(huán)境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環(huán)境要素的多元價值難以同時體現(xiàn)而導致某種環(huán)境功能資源產(chǎn)生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內(nèi),某環(huán)境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產(chǎn)需求;二是環(huán)境凈化功能難以滿足人類生產(chǎn)、生活排放污染物需要的問題特別突出,環(huán)境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環(huán)境資源往往被認為是公有的、無價的,可以無償占用,結(jié)果導致公地悲劇的出現(xiàn),對稀缺資源索取費用有助于經(jīng)濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環(huán)境保護稅可以被看作是一種環(huán)境資源補償費,通過征收環(huán)境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態(tài)環(huán)境開發(fā)保護原則。
二、開征環(huán)境保護稅的現(xiàn)實意義
目前,世界上采用環(huán)境保護稅來改善生態(tài)環(huán)境的國家越來越多,環(huán)境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環(huán)境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標準的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經(jīng)使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環(huán)境稅能取得如下幾方面的積極效應(yīng)。
(一)環(huán)境保護稅能增加財政收入
(二)環(huán)境保護稅具有經(jīng)濟杠桿的功能
一方面,通過稅收差異和優(yōu)惠政策,環(huán)境保護稅可以促進
環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如對節(jié)約能源、清潔生產(chǎn)和資源回收利用的產(chǎn)品給予一定期限內(nèi)的免繳部分或全部稅款的優(yōu)惠措施,而對資源浪費大、污染嚴重的企業(yè)可以加收環(huán)境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面,環(huán)境保護稅能推動清潔工藝的創(chuàng)新,因為生產(chǎn)者有動機去發(fā)現(xiàn)可供選擇的有利于環(huán)境的生產(chǎn)方式。在征收環(huán)境保護稅的情況下,生產(chǎn)者會比較保持現(xiàn)有污染水平所支付的稅收與進行技術(shù)革新減少污染所能得到的收益。如果技術(shù)創(chuàng)新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優(yōu)水平。假設(shè)所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發(fā)了新的清潔燃料。
(三)環(huán)境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產(chǎn)品
盡管環(huán)境保護稅有的征稅目標是消費者,有的是生產(chǎn)者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉(zhuǎn)嫁到使用有害環(huán)境的產(chǎn)品或服務(wù)的消費者身上。消費者購買污染產(chǎn)品將要多付費,承擔額外的環(huán)境污染成本,而選擇清潔產(chǎn)品則沒有額外費用的產(chǎn)生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環(huán)境稅能刺激消費者增加綠色產(chǎn)品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。
(四)環(huán)境保護稅的征收能減少污染控制的成本
環(huán)境稅減少了污染控制的成本,因為征收環(huán)境保護稅不需要承擔政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續(xù)污染并支付相關(guān)稅收還是采用新的有利于環(huán)境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環(huán)境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監(jiān)管也能得到一樣的結(jié)果〔3〕。環(huán)境稅收與基于企業(yè)協(xié)商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環(huán)境保護目標的實現(xiàn)。
三、建立我國環(huán)境保護稅的法律思考
我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關(guān)于環(huán)境保護的政策措施,在一定程度上體現(xiàn)了保護環(huán)境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規(guī)定,對生產(chǎn)原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產(chǎn)的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產(chǎn)納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環(huán)境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規(guī)定了高低不同的稅率;內(nèi)資企業(yè)所得稅法規(guī)定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產(chǎn)原料的企業(yè),可以在5年內(nèi)免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環(huán)境方面發(fā)揮了重要作用。但是,這些稅種的設(shè)立并非出于環(huán)境保護的目的,對環(huán)境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴峻的環(huán)境問題,我國有必要在完善現(xiàn)行稅制中有關(guān)環(huán)境保護的政策規(guī)定基礎(chǔ)上,借鑒國外的成功經(jīng)驗,盡快開征以環(huán)境保護為目的,以污染環(huán)境的行為或產(chǎn)品為課稅對象的專門性稅種――環(huán)境保護稅。
(一)構(gòu)建環(huán)境保護稅法的基本原則
構(gòu)建環(huán)境保護稅法需要結(jié)合我國的實際經(jīng)濟情況,我國是發(fā)展中國家,一方面老企業(yè)的污染防治任務(wù)繁重,另一方面快速的經(jīng)濟發(fā)展又加劇了環(huán)境的污染。因此,協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系仍然是核心問題,構(gòu)建環(huán)境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認為,當前我國若制定環(huán)境保護稅法,應(yīng)堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環(huán)境的占用是不均衡的,因此在環(huán)境稅制設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業(yè)的外部成本內(nèi)部化,這樣就能糾正市場失靈,實現(xiàn)公平。2、效率原則。環(huán)境保護稅的征收與排污種類、數(shù)量、濃度等環(huán)保專門知識緊密聯(lián)系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監(jiān)測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準確地反映環(huán)境損害成本而設(shè)計過于復雜的環(huán)境稅,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與環(huán)保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發(fā)展中國家,經(jīng)濟建設(shè)任務(wù)仍是重中之重,因而開征環(huán)境保護稅應(yīng)遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業(yè)留下足夠的時間,便于其在不影響企業(yè)發(fā)展的同時采取相應(yīng)的削減污染技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。
(二)環(huán)境保護稅的征稅對象
國際上通常把污染環(huán)境和破壞生態(tài)的行為以及在消費過程中會造成污染的產(chǎn)品作為環(huán)境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設(shè)計和征管經(jīng)驗,因而在開征環(huán)境保護稅的初期,征稅范圍不應(yīng)過寬,應(yīng)根據(jù)國家當前最重要的環(huán)境問題和環(huán)保目標,采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據(jù)我國當前的環(huán)境狀況,應(yīng)首先將對環(huán)境污染嚴重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環(huán)境的污染最為嚴重,而且既有征收排污費的經(jīng)驗作為基礎(chǔ),又有大量的外國經(jīng)驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環(huán)境造成嚴重污染的各種包裝物納入征稅范圍。
(三)環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)
一般來說,環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)主要有三種:一是以污染企業(yè)的產(chǎn)量作為稅基;二是以生產(chǎn)要素或消費品所包含的污染物數(shù)量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業(yè)只有減少產(chǎn)量才能減少稅負,這既會妨礙防污技術(shù)的采用和生產(chǎn)工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產(chǎn)要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環(huán)境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業(yè)在維持和增加產(chǎn)量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負。這既不會妨礙污染企業(yè)自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產(chǎn)工藝減少污染,增強了企業(yè)的能動性和自主性。
(四)環(huán)境保護稅的稅率
稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產(chǎn)。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業(yè)的污染控制程度不同,控制成本高的企業(yè)削減較少的污染量,而控制成本低的企業(yè)將大規(guī)模削減污染。環(huán)境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態(tài)下,它應(yīng)當?shù)扔谖廴鞠鳒p的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經(jīng)濟條件、人口密度以及對環(huán)境清潔度的要求不同,因而環(huán)境保護稅率不能高度統(tǒng)一,應(yīng)根據(jù)各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環(huán)境保護稅率最好采用動態(tài)稅率,即根據(jù)治理污染和保護環(huán)境所需資金不斷調(diào)整具體環(huán)境保護稅目的稅率,動態(tài)稅率的實行,是稅負和污染相適應(yīng)原則的最直接體現(xiàn)。最后,環(huán)境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規(guī)定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。
(五)環(huán)境保護稅的優(yōu)惠措施
我國應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,靈活運用多種稅收優(yōu)惠措施激勵企業(yè)治理污染,保護環(huán)境。第一,實施鼓勵企業(yè)開展治污領(lǐng)域的科技研究與開發(fā)的稅收支出政策。國家應(yīng)對防污治污的技術(shù)研發(fā)高度重視,除直接給予研究、開發(fā)治污新技術(shù)的企業(yè)預(yù)算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業(yè)從事環(huán)?？蒲谢顒?從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業(yè)投資防污設(shè)備的稅收優(yōu)惠政策。對合格產(chǎn)品(指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中無污染或能減少污染的機器設(shè)備)實行加速折舊制度;對工業(yè)企業(yè)購入的環(huán)境保護設(shè)備允許抵扣進項增值稅額;對企業(yè)為治理污染而進行的設(shè)備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業(yè)開發(fā)先進技術(shù),加速設(shè)備的更新?lián)Q代。第三,盡可能取消或調(diào)整不利于環(huán)保的稅收政策。在適當時候應(yīng)取消對農(nóng)膜、農(nóng)藥特別是劇毒農(nóng)藥的優(yōu)惠增值稅待遇;嚴禁或嚴格限制有毒、有害化學品或可能對我國環(huán)境造成重大危害的產(chǎn)品進口,大幅提高上述產(chǎn)品的進口關(guān)稅〔10〕。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇八
伴隨著我國住房貸款數(shù)量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務(wù)的升溫與推廣，現(xiàn)有的住房公積金檔案數(shù)量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎(chǔ)、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇九
截止1998年，住房公積金制度已發(fā)展到全國231個地級以上城市，437個市、縣。全國住房公積金繳存總額達1231億元，發(fā)放住房公積金貸款830億元。住房公積金在全國的全面推行，促進了全國住房建設(shè)，加快了城鎮(zhèn)住房制度改革。改革確定期（1999-2002年）1999年3月，國務(wù)院第15次常務(wù)會議通過了《住房公積金管理條例》，并以中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）發(fā)布并實施，該條例對公積金的覆蓋面、使用范圍、增值收益的用途、風險防范等內(nèi)容進行了規(guī)范。2002年，《國務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理條例的決定》進一步對住房公積金繳納主體、監(jiān)督機構(gòu)、決策機構(gòu)及其職能、監(jiān)管辦法及處罰措施等進行了修改和補充。《條例》與《決定》的發(fā)布與實施，使得住房公積金制度進入了有法可依的階段。
2002年以來，建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等監(jiān)管機構(gòu)針對我國住房公積金制度的問題，出臺了一系列相關(guān)措施。2003年發(fā)布《關(guān)于住房公積金管理中心職責和內(nèi)部授權(quán)管理的指導意見》、2005年發(fā)布《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、2006年發(fā)布《關(guān)于加強住房公積金管理等有關(guān)問題的通知》，這些法律法規(guī)的發(fā)布與實施，加強了住房公積金的.管理和監(jiān)督，完善了住房公積金制度，為支持住房消費發(fā)揮了越來越重要的作用。
我國住房公積金存在的問題
1.住房公積金的性質(zhì)不明確目前，住房公積金制度只明確了住房公積金的使用性質(zhì)，即住房公積金是專屬于住房的長期住房儲金，但對單位和個人住房公積金來源的屬性，對住房公積金的使用方式?jīng)]有做出明確的規(guī)定，從而影響了住房公積金繳費的合理控制和公積金的合理使用?！蹲》抗e金管理條例》明確規(guī)定，住房公積金由個人及單位共同繳納，歸職工個人所有。但是并沒有明確規(guī)定公積金的職工工資性質(zhì)，從而使公積金繳費成為擴大國民收入差距的重要渠道，不利于社會公平，不利于住房保障目標的普遍實現(xiàn)。
2.住房公積金政策存在矛盾世界銀行2006年發(fā)布的《中國經(jīng)濟季報》指出，中國城鎮(zhèn)實行的住房公積金可以用來為中低收入群體提供能承受的住房金融，但是卻公積金貸款更多的是使高收入家庭受益。我國人民銀行在一份報告中也表示過，住房公積金貸款有額度限制，一般較難申請，支持中低收入職工購房的效果不明顯。我國財政部財政科學研究院專家劉軍民也指出，住房公積金貸款以個人賬戶繳存余額的一定倍數(shù)來確定其貸款額度，這就必然導致收入高、繳存高的職工所獲得的住房公積金貸款也多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無法逾越購房首付的門檻。
完善我國住房公積金的對策
1.提高住房公積金運用率住房公積金貸款業(yè)務(wù)是住房公積金的主營業(yè)務(wù)，促進住房公積金貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展是提高住房公積金運用率的關(guān)鍵。要促進貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，必須改進住房公積金貸款方式，簡化貸款與還貸提取手續(xù)，放寬貸款條件，實行更為靈活優(yōu)惠的利率政策，提高貸款服務(wù)質(zhì)量。首先，簡化住房公積金貸款與還貸提取手續(xù)；其次，實行更為優(yōu)惠的住房公積金利率；最后，加大對銀行代理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的激勵與約束。
2.擴大公積金制度的覆蓋面我國住房公積金要求在職職工繳交，而對于另一部分人群則采取不理不顧的局面，這在一定程度上損害了我國住房公積金制度的繼續(xù)發(fā)展。提高住房公積金制度的執(zhí)行力度，擴大公積金覆蓋面，使所有就業(yè)者都能享受到住房公積金的住房保障功能，是住房公積金制度在改革過程中需要加強的一個重要方面。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十
關(guān)注理論體系建設(shè)，就是為學科發(fā)展服務(wù)。高等教育經(jīng)濟學作為教育經(jīng)濟學發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物其理論體系依然處于構(gòu)建之中，一系列體系構(gòu)建的問題擺在了我們面前。我國高等教育經(jīng)濟學發(fā)展至今本學科理論體系構(gòu)成現(xiàn)狀如何？每個研究領(lǐng)域在整個學科體系結(jié)構(gòu)中的地位如何？如何建構(gòu)一個合理的理論體系？這些都是我國高等教育經(jīng)濟學理論體系建設(shè)過程中亟待解決的問題我國高等教育經(jīng)濟學從教育經(jīng)濟學的母體中分離出來后經(jīng)過眾多學者的不斷探索，其理論體系的構(gòu)建己經(jīng)初具規(guī)模，并繼續(xù)不斷豐富和深化，為本文對其進行統(tǒng)計研究奠定了基礎(chǔ)。但是，我們也可以發(fā)現(xiàn)目前我國高等教育經(jīng)濟學理論體系還不夠成熟，有待于進一步完善，對目前我國高等教育經(jīng)濟學理論體系的現(xiàn)狀進行審視與分柝有利于學科的進一步發(fā)展。
我國教育經(jīng)濟學與高等教育經(jīng)濟學理論體系結(jié)構(gòu)的比較，教育經(jīng)濟學研究的領(lǐng)域和高等教育經(jīng)濟學研究的領(lǐng)域不盡相同。教育經(jīng)濟學的學科體系應(yīng)該涵蓋更為一般、廣泛的問題它的研究對象應(yīng)該存在于教育的一般領(lǐng)域不僅包括高等教育中存在的問題，普通教育、成人教育、民辦教育都脫離不開它的疆域。而高等教育經(jīng)濟學是教育經(jīng)濟學科的一個特殊領(lǐng)域或分支領(lǐng)域使教育經(jīng)濟學的支流主要研究高等教育活動中存在的經(jīng)濟問題。二者既有區(qū)別又有聯(lián)系。筆者對目前國內(nèi)外較有代表性的32部著作(國外9部我國23部)中的各基本內(nèi)容進行統(tǒng)計分柝計算它們在教育經(jīng)濟學體系中所占的比例，得出教育經(jīng)濟學理論體系的邏輯框架，并對其中5部以“高等教育經(jīng)濟學”為名的著作所反映的理論體系的主要內(nèi)容進行統(tǒng)計分柝與教育經(jīng)濟學的體系結(jié)構(gòu)進行對比，希望發(fā)現(xiàn)目前教育經(jīng)濟學與高等教育經(jīng)濟學在理論體系結(jié)構(gòu)上的異同點，以教育經(jīng)濟學體系結(jié)構(gòu)為鑒，尋找高等教育經(jīng)學體系中有待完善的地方。
1.我國高等教育經(jīng)濟學與教育經(jīng)濟學理論體系的比較。
從他們的理論框架中我們可以發(fā)現(xiàn)高等教育經(jīng)濟學的研究領(lǐng)域既與教育經(jīng)濟學有重合的領(lǐng)域又有自己獨特的研究范疇。將上表高等教育經(jīng)濟學的研究領(lǐng)域按比例大小排列：投資理論、概述、教育與社會經(jīng)濟的關(guān)系、供求關(guān)系及其調(diào)節(jié)、成本一收益理論、籌資收費問題、產(chǎn)業(yè)理論、后勤管理研究、學生就業(yè)問題研究及產(chǎn)學研研究。我們進行對比發(fā)現(xiàn)，教育經(jīng)濟學將關(guān)系到學科理論體系建設(shè)的“元研究”放到了重要位置(該內(nèi)容在所有著作中占到了81.5%，在我國著作中占到947%)而我國高等教育經(jīng)濟學對這部分內(nèi)容卻關(guān)注甚少，這也反映出我國教育經(jīng)濟學在學科體系建構(gòu)過程中具有明顯的學科指向性，而高等教育經(jīng)濟學卻以問題研究的思路來構(gòu)建理論體系缺乏對“元研究’的思考其理論體系還不成熟和不完善。高等教育經(jīng)濟學理論將教育投資問題不約而同地放在了重要位置，而教育與經(jīng)濟的關(guān)系、供求關(guān)系理論、成本一收益理論、籌資等問題也引起了足夠的重視，這些在教育經(jīng)濟學范疇內(nèi)也是重要內(nèi)容。
高等教育經(jīng)濟學不同于教育經(jīng)濟學的研究范疇主要表現(xiàn)在高等教育產(chǎn)業(yè)研究、后勤管理研究、學生就業(yè)問題探討以及產(chǎn)學研研究等充分體現(xiàn)出高等教育經(jīng)濟學不同于教育經(jīng)濟學的獨特研究領(lǐng)域，顯示了高等教育的特點。同時我們也注意到我國高等教育經(jīng)濟學主要以問題研究為主各著作的理論體系也主要從問題研究出發(fā)進行構(gòu)建，即使其中遵循了學科構(gòu)建的規(guī)范，其要素也不完整，由此可見我國高等教育經(jīng)濟學作為一門學科的理論體系還不夠規(guī)范與完善。
2.我國高等教育經(jīng)濟學與國外高等教育經(jīng)濟學理論體系的比較。
(二)理論體系結(jié)構(gòu)的分類。
縱觀我國學科發(fā)展從宏觀上來說，我國目前著作中所反映出的學科理論體系大致可以分為兩類：
1.經(jīng)典型或傳統(tǒng)型.
經(jīng)典性或傳統(tǒng)型的體系主要是指在學科發(fā)展一開始在借鑒前蘇聯(lián)學科體系的基礎(chǔ)上所形成的具有中國特色的理論體系。這種體系由學科最基本的一些研究領(lǐng)域構(gòu)成能夠較為全面的學科研究的各個方面一個明顯的特點就是讀者通過對它的學習可以對該領(lǐng)域的基本范圍和基本問題有一個全面了觶但是這種體系結(jié)構(gòu)下一般不會對問題研究的太過深入常常是一些概述性或常識性的探討，研究方法也較為傳統(tǒng)和規(guī)范。我國大部分著作都屬于這種類型。
2個性型或?qū)Ｖ?
這種類型的體系的主要特點是體系完全不或不完全按照傳統(tǒng)型體系進行構(gòu)建而是作者根據(jù)自身的研究興趣或研究優(yōu)勢對學科某一(些)領(lǐng)域或某一(些)方面以獨特的研究角度和研究方法來對問題進行細致和深入地研究，得出一些有創(chuàng)新性的結(jié)論形成富有個性化的體系結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)的作品常以專著的形式出版，其體系結(jié)構(gòu)的個性化特征極為明顯。如張萬朋的《高等教育經(jīng)濟學》，主要對高等教育產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟規(guī)制、產(chǎn)業(yè)融資、后勤社會化和高等教育投資問題進行探討。
1以西方人力資本理論為理論基礎(chǔ)強調(diào)中國特色。
我國的高等教育經(jīng)濟學起步較晚，這便有了借鑒國際先進理論的機會。在學科理論體系構(gòu)建之初我國高等教育經(jīng)濟學就吸收了西方人力資本理論的合理內(nèi)核，探討我國高等教育與經(jīng)濟的關(guān)系、高等教育供求關(guān)系及其調(diào)節(jié)、高等教育成本——收益問題、教育投資和經(jīng)費等問題。同時，在理論構(gòu)建上并非生搬硬套，而是運用人力資本理論來解決我國面臨的實際問題。特別是在社會主義市場經(jīng)濟體制下，我國高等教育乘市場浪潮參與市場運行機制，由此產(chǎn)生了一系列現(xiàn)實問題。在這樣的大背景下，我國高等教育經(jīng)濟研究以理論為本，放眼實際對許多高等教育領(lǐng)域中顯現(xiàn)的重大問題進行探索，如高等教育的產(chǎn)業(yè)問題、高等教育產(chǎn)品的屬性問題、產(chǎn)學研研究、產(chǎn)權(quán)制度研究、后勤管理研究、學生就業(yè)問題等等。這些內(nèi)容既豐富了理論體系擴展了研究內(nèi)容，又顯示了中國的特色。
2以問題研究為主注重解決現(xiàn)實問題^。
由于西方教育經(jīng)濟學理論體系的構(gòu)建是以問題研究為思路的。我國在借鑒西方理論來構(gòu)建自己的理論體系時不可避免地帶有明顯的以問題研究為主的特點。我國高等教育經(jīng)濟學主要研究領(lǐng)域我們可以發(fā)現(xiàn)其理論體系的邏輯結(jié)構(gòu)不夠嚴密，缺乏一個貫穿整個理論體系的主線，即邏輯起點，理論體系的結(jié)構(gòu)總體上是問題式的。我國的'高等教育經(jīng)濟學理論體系可以分為兩大部分，一部分是以高等教育經(jīng)濟學概述、高等教育與社會經(jīng)濟的關(guān)系、高等教育供求關(guān)系及其調(diào)節(jié)、高等教育成本——收益理論和高等教育投資理論為主要研究內(nèi)容的傳統(tǒng)理論部分；一部分是以后勤管理理論、產(chǎn)學研研究、學生就業(yè)研究、籌資收費問題研究甚至包括產(chǎn)權(quán)制度研究、高等教育產(chǎn)業(yè)理論研究等問題理論部分。問題研究成為我國高等教育經(jīng)濟學研究的重頭戲也說明我國高等教育經(jīng)濟學理論體系的現(xiàn)實指向性。
3強調(diào)與社會的外部聯(lián)系，突出社會服務(wù)功能^。
高等教育區(qū)別于普通教育的一個明顯特征就是社會服務(wù)功能。高等教育經(jīng)濟學作為研究高等教育領(lǐng)域的經(jīng)濟現(xiàn)象和規(guī)律的學科，必然會將高等教育的這一功能作為研究的重點。如高等教育資金籌措、學生就業(yè)問題、產(chǎn)學研研究、后勤社會化、高等教育的規(guī)模效益和區(qū)域經(jīng)濟問題都是高等教育經(jīng)濟學特有的研究內(nèi)容，體現(xiàn)了高等教育經(jīng)濟學的“高等’性注重從高等教育的社會服務(wù)功能、科研功能的角度來探索高等教育經(jīng)濟理論。另一方面，高等教育經(jīng)濟學的研究成果是直接為高等教育和社會服務(wù)的，正是由于高等教育經(jīng)濟學具有明確的社會指向使得研究獲得的所有結(jié)論和成果可以直接為社會服務(wù)，為高等教育的運行服務(wù)。
4研究方法注重實證兼用規(guī)范分析。
注重實證研究和規(guī)范分析是高等教育研究的一個明顯特點。高等教育經(jīng)濟學中有相當一部分內(nèi)容運用實證研究的方法來驗證問題，明確事實。從大的范圍來說主要有：高等教育對經(jīng)濟發(fā)展的作甩高等教育投資的經(jīng)濟效益問題(包括高等教育規(guī)模效益現(xiàn)象研究、資源合理配置問題等）高等教育經(jīng)費籌資多渠道的可能性、教育投資的合理比例、負擔與補償、成本與效益。在實證研究的具體方法中，我國高等教育經(jīng)濟學主要采取調(diào)查統(tǒng)計、量化研究、數(shù)理模型、經(jīng)濟學模型等多種方式。高等教育經(jīng)濟學的另一部分屬于規(guī)范研究的范疇他們涉及道德規(guī)范、價值判斷等問題。主要有：高等教育的性質(zhì)、高等教育的運行機制、財政資助問題、公平與效率問題等實證研究和規(guī)范研究在各自適合的領(lǐng)域發(fā)揮著積極的作用，但是在許多情況下，二者的融合所獲得的結(jié)論優(yōu)于單獨使用其中的一種。我們應(yīng)該走實證研究與規(guī)范研究相結(jié)合的道路，彼此補充，互為支撐，更加有利于學科理論建設(shè)。
三、主要存在問題及展望。
(一)理論體系亟待邏輯化。
1.邏輯起點的確定。
每一門科學都有特定的理論體系而每一種體系都應(yīng)該有各自的邏輯起點，它在學科體系的建設(shè)中起著至關(guān)重要的作用。一般認為構(gòu)建學科理論體系首先應(yīng)當確定邏輯起點借助邏輯推導，從抽象上升到具體，構(gòu)成嚴謹?shù)倪壿嬒到y(tǒng)。我國的高等教育經(jīng)濟學研究傾向于問題研究其理論體系不嚴密也不完善，并且缺乏學科理論體系的邏輯起點。筆者認為，高等教育經(jīng)濟學的邏輯起點應(yīng)該是教育服務(wù)。無論是從邏輯學中隊邏輯起點的規(guī)定性還是從高等教育經(jīng)濟學理論體系的構(gòu)建思路來看，將教育服務(wù)作為高等教育經(jīng)濟學的邏輯起點都具有科學性值得我們進一步探索。
2概念體系的重構(gòu)。
可以說一門學科的理論體系成熟與否，其核心是概念體系的建構(gòu)是否科學，概念體系是理論體系的核心?？偨Y(jié)高等教育經(jīng)濟學的基本概念發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的基本概念體系存在不完整、邏輯層次不明顯的特點。因此應(yīng)該從對概念體系的現(xiàn)狀研究出發(fā)剖析目前概念體系存在的問題。筆者觀點從“高等教育服務(wù)”這一邏輯起點出發(fā)明確高等教育服務(wù)存在的環(huán)境及運行機制理順基本概念之間的邏輯性和層次性，構(gòu)建科學的概念體系.
3理論體系的重建。
理論體系應(yīng)該具有嚴密的邏輯范疇，它是通過作者的認識邏輯而展開。概念是基于人們對現(xiàn)實事物的理性認識而產(chǎn)生的抽象要素，概念與概念之間的層次遞進關(guān)系構(gòu)成了概念體系的邏輯，沿著這種邏輯對理論內(nèi)容的展開就構(gòu)成了理論體系的邏輯正是基于這樣一種邏輯行程對現(xiàn)有的理論體系進行重構(gòu)以凸顯理論體系的整體性、系統(tǒng)性和邏輯性.
(二)研究視角多樣化。
目前，我國高等教育經(jīng)濟學的研究視角主要集中在經(jīng)濟學、教育學的范疇當中，具有一定的局限丨性科學、成熟的理論體系應(yīng)該以系統(tǒng)性和邏輯性為其重要標志，因此，理論體系的建構(gòu)需要有系統(tǒng)論的觀點和邏輯性的視角。將高等教育作為一個系統(tǒng)探討高等教育與社會系統(tǒng)環(huán)境特別是經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生聯(lián)系時產(chǎn)生的現(xiàn)象問題和理論問題，對該學科研究傳統(tǒng)所累積的龐大理論知識進行合理的重建，運用系統(tǒng)化的方法把己經(jīng)獲得的各種理論知識——現(xiàn)象、概念和原理構(gòu)成一個科學的理論系統(tǒng).
科學的理論體系都應(yīng)有嚴密的邏輯性。它們都應(yīng)當是采用一定的邏輯方法，按照邏輯的必然聯(lián)系組成的嚴密系統(tǒng)。愛因斯坦曾對理論體系的概念邏輯進行論述。他說“在發(fā)展的第一階段，科學并不包含別的任何東西。我們的日常思維大致是適合這個水平的。但這種情況不能滿足真正有科學頭腦的人因為這樣得到的全部概念和關(guān)系完全沒有邏輯的統(tǒng)一性。為了彌補這個缺陷人們創(chuàng)造出一個包含數(shù)目較少的概念和關(guān)系的體系在這個體系中，'第一層’的原始概念和原始關(guān)系作為邏輯上的導出概念和到處關(guān)系而保留下來，這個新的'第二級體系’由于具有自己的基本概念(第二層的概念）而有了較高的邏輯統(tǒng)一性。對邏輯統(tǒng)一性的進一步追求使我們到達了'第三級體系這種過程如此繼續(xù)下去，一直到我們得到了這樣一個體系：它具有可想象的最大的統(tǒng)一性和最少的邏輯基礎(chǔ)概念，而這個體系同那些由我們的感官所作的觀察仍然是相容的。
(三）研究領(lǐng)域豐富化。
1.加強微觀領(lǐng)域研究。高等教育經(jīng)濟學從研究層次來看，應(yīng)該從包括宏觀、中觀和微觀三個層次進行構(gòu)建，并結(jié)合實際問題完善理論體系；但從分析結(jié)果來看，目前我國高等教育經(jīng)濟學的理論框架主要以宏觀和中觀領(lǐng)域的教育經(jīng)濟問題研究為主，而對教育經(jīng)濟學的微觀領(lǐng)域仍然缺乏研究興趣，特別是教育內(nèi)部的經(jīng)濟問題如學校、班級教育中顯現(xiàn)的一系列經(jīng)濟現(xiàn)象關(guān)注較少。
2重視主體研究。從上文分析我們還可以明顯發(fā)現(xiàn)，我國高等教育經(jīng)濟學發(fā)展至今，主要集中在對教育的客體研究上，而對教育主體即人所引發(fā)的經(jīng)濟問題的研究力度不夠。一些教育經(jīng)濟學著作己經(jīng)注意了對教育者即教師問題的研究和探索，但受教育者即學生在參與教育活動中所產(chǎn)生的經(jīng)濟問題還沒有引起足夠的重視即使有學者關(guān)注也是勢單力薄，沒有形成一股整體力量來推動其發(fā)展。論文也會從人的角度提出這一現(xiàn)實問題，引起學者們的注意。
3.吸收話語體系中的成熟理論納入到理論體系中來.我國高等教育經(jīng)濟學學者的許多探索在話語體系中己經(jīng)掀起了研究熱潮并且取得了豐碩的成果但這些內(nèi)容卻至今還沒有納入到理論體系中來是理論體系的發(fā)展與話語體系發(fā)展相脫節(jié)。如教育產(chǎn)權(quán)問題、高等教育的制度研究、高等教育運行機制、教育融資問題研究等在話語發(fā)展的舞臺上綻放了動人的光彩盡快將這些研究成果納入到理論體系中來無疑對完善教育經(jīng)濟學學科的理論框架具有積極的意義。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十一
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現(xiàn)價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關(guān)系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應(yīng)屆畢業(yè)生，對于房地產(chǎn)相關(guān)方向的課程學習包括房地產(chǎn)經(jīng)紀學，房地產(chǎn)估價，以及房地產(chǎn)經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關(guān)銷售以及銀行業(yè)務(wù)相關(guān)方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關(guān)autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關(guān)的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設(shè)計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關(guān)照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華。或許我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十二
摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進國家經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產(chǎn)生了嚴重的影響。本文通過對當前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經(jīng)濟管理的有效途徑，以期促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應(yīng)的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結(jié)和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權(quán)和分配權(quán)責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權(quán)具有較強的隨意性，而且對于權(quán)責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴。
在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內(nèi)部審計制度不夠完善。
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關(guān)，只有實行有效的內(nèi)部審計制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產(chǎn)、財產(chǎn)、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境。
在加強房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權(quán)和分配權(quán)責，使每一個員工都了解自己的使命和權(quán)力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內(nèi)部經(jīng)濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。
3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)當注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結(jié)果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關(guān)系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
[2]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十三
20世紀90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術(shù)、微電子技術(shù)、生物技術(shù)、納米制造技術(shù)、新能源技術(shù)等高新技術(shù)不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個經(jīng)濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟作為知識經(jīng)濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應(yīng)運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經(jīng)濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經(jīng)濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟的作用。
信息技術(shù)信息技術(shù)帶來了生產(chǎn)力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術(shù)實際上正在每個領(lǐng)域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經(jīng)濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術(shù)革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數(shù)增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)升級等相關(guān)支出，特別是隨著新的電腦技術(shù)的引入，相關(guān)的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術(shù)人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；?qū)爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉(zhuǎn)錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術(shù)被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災(zāi)難。
新能源技術(shù)目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結(jié)果使礦產(chǎn)量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經(jīng)濟的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應(yīng)用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因技術(shù)農(nóng)藝學家近10年來將轉(zhuǎn)基因技術(shù)用于農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術(shù)給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是轉(zhuǎn)基因技術(shù)對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農(nóng)作物上可以使其對某類除草劑產(chǎn)生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉(zhuǎn)基因的逃逸現(xiàn)象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉(zhuǎn)基因作物的育種問題。通過基因技術(shù)得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質(zhì)材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農(nóng)民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術(shù)。即使這種農(nóng)作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現(xiàn)嚴重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產(chǎn)總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產(chǎn)多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產(chǎn)量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢。互聯(lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網(wǎng)絡(luò)基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡(luò)控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術(shù)正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟大唱贊歌，只是應(yīng)該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十四
實踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應(yīng)工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經(jīng)得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預(yù)期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟管理教育脫離生產(chǎn)實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經(jīng)濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務(wù)。近年來，結(jié)合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據(jù)，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內(nèi)容、課程體系改革為重點。
2.2構(gòu)建建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結(jié)構(gòu)。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構(gòu)成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內(nèi)容，應(yīng)著重體現(xiàn)在學生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質(zhì)的培養(yǎng)方面，應(yīng)具備的職業(yè)能力結(jié)構(gòu)表現(xiàn)在以下兩個方面：
2.2.1基礎(chǔ)素質(zhì)能力。
是職業(yè)能力結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質(zhì)等公共基礎(chǔ)素質(zhì)方面的內(nèi)容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關(guān)行業(yè)方面的知識內(nèi)容。并合理的把知識結(jié)構(gòu)與學生的個性發(fā)展有機地結(jié)合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟管理專業(yè)知識能力結(jié)構(gòu)的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關(guān)的經(jīng)濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內(nèi)容，體現(xiàn)知識結(jié)構(gòu)的開放性、動態(tài)性，是建筑經(jīng)濟管理能力結(jié)構(gòu)的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調(diào)，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結(jié)合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內(nèi)校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調(diào)研等途徑，強化對基礎(chǔ)素質(zhì)能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內(nèi)容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結(jié)合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務(wù)導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關(guān)職業(yè)能力大賽，通過比賽調(diào)動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關(guān)能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉(zhuǎn)化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務(wù)記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內(nèi)實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設(shè)，提高教師整體素質(zhì)。
建設(shè)一支有效的“雙師型”高素質(zhì)師資隊伍是提高教學水平和質(zhì)量的保證。要適應(yīng)以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設(shè)可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關(guān)職業(yè)技術(shù)培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關(guān)教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結(jié)構(gòu)。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質(zhì)人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應(yīng)的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務(wù)一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務(wù)于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經(jīng)驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十五
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場經(jīng)濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務(wù)會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟效益為目標，構(gòu)建財務(wù)會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關(guān)冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標成本管理模式進行研究。
關(guān)鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務(wù)會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關(guān)冶煉廠是國內(nèi)首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術(shù)的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產(chǎn)和鉛鋅產(chǎn)品出口基地。韶關(guān)冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內(nèi)的鉛、鋅產(chǎn)品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產(chǎn)品消耗的原料價格是當期的產(chǎn)品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內(nèi)公開的市場定價為準。生產(chǎn)所耗用的煤、焦、電價格也采用國內(nèi)公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內(nèi)。所以，韶關(guān)冶煉廠的經(jīng)濟管理中，采取正確的方式對實施財務(wù)會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關(guān)重要。
一、財務(wù)會計目標成本管理中強化制度的作用實現(xiàn)管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務(wù)會計目標成本管理關(guān)乎到企業(yè)的經(jīng)濟運行，是至關(guān)重要的。韶關(guān)冶煉廠的財務(wù)會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎(chǔ)部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設(shè)。從標準化管理的角度而言，制度建設(shè)也是工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關(guān)冶煉廠的運營中，將科學合理的財務(wù)會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務(wù)會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務(wù)會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設(shè)的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關(guān)冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權(quán)力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現(xiàn)了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質(zhì)量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預(yù)期的效果。
二、財務(wù)會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關(guān)冶煉廠生產(chǎn)成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關(guān)冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內(nèi)容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調(diào)整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內(nèi)容納入成本預(yù)算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構(gòu)得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務(wù)會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務(wù)會計目標成本管理中強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理。
從目前的韶關(guān)冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結(jié)合市場價格和加工費而展開的。這兩項內(nèi)容對于目標成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產(chǎn)加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理是非常必要的。無論是財務(wù)會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領(lǐng)導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務(wù)會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內(nèi)容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務(wù)管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務(wù)管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經(jīng)濟利益。
四、結(jié)束語。
綜上所述，韶關(guān)冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務(wù)會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經(jīng)濟管理中的重要內(nèi)容，是關(guān)乎到企業(yè)經(jīng)濟效率的關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務(wù)會計目標成本管理，提高財務(wù)會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十六
美國經(jīng)濟在90年代的高速增長是與美國經(jīng)濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟出現(xiàn)的高投資和高消費沒有相應(yīng)的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應(yīng)”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟已進入因高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟”的結(jié)論,美國的“新經(jīng)濟”并沒有給美國經(jīng)濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ).另一方面,我們也應(yīng)當看到,高科技產(chǎn)業(yè)包括網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟,正在改變美國經(jīng)濟的面貌.但是不應(yīng)當把網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中的泡沫成分當作“新經(jīng)濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學經(jīng)濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)狂熱
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十七
進一步加強窗口建設(shè)，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結(jié)制”，完善延時服務(wù)延伸服務(wù)跟蹤服務(wù)上門服務(wù)等工作機制，開辟新經(jīng)濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟重大項目服務(wù)機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導新經(jīng)濟企業(yè)注冊登記服務(wù)。上半年引導新經(jīng)濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務(wù)質(zhì)量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務(wù)效能；結(jié)合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經(jīng)濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效推進轄區(qū)新經(jīng)濟工作取得突出進展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇一
作為推進住房公積金管理工作與提升住房公積金管理手段的基礎(chǔ)，住房公積金的檔案管理工作在日常的工作中已經(jīng)受到了相關(guān)人士的廣泛關(guān)注。同時，作為各級住房公積金管理機構(gòu)與服務(wù)工作的最終表現(xiàn)形式與基本載體，住房公積金檔案同樣也是對整個的公積金管理機頭進行整體素質(zhì)考核的一種渠道之一。所以，無論是在公積金管理的內(nèi)部審核來看，還是站在廣大繳存人民進行外部監(jiān)管、監(jiān)督的角度來看，住房公積金檔案管理的工作意義非凡，它不僅是對所屬區(qū)域內(nèi)居民收入體系與市場房價發(fā)展規(guī)律的重要記載，同時也是記錄市場房價情況的基本依據(jù)。我們每一名相關(guān)的從業(yè)人員都必須要站在專業(yè)的角度來對住房公積金檔案管理內(nèi)容進行科學研究與分析，以此來為未來的住房公積金與其他社會保障體系提供可靠的參考依據(jù)。住房公積金檔案管理還能夠為貸款人的信用查詢、風險管控、矛盾糾紛提供基本查詢依據(jù)。在這個法治社會日益完善的今天，人們的維權(quán)意識也得到了前所未有的提升，在這種情況下很多糾紛以及矛盾都需要通過對原始的公積金檔案進行查詢，才能夠得出最為公正的裁定。
3現(xiàn)階段住房公積金檔案管理中存在的問題及相應(yīng)對策。
3.1檔案管理基礎(chǔ)設(shè)施相對落后。
由于我國的住房公積金管理體系起步較晚，一些辦事機構(gòu)的辦公場所甚至都是租借的，所以這就從本質(zhì)上制約了住房公積金相關(guān)檔案管理的基本要求，特別是一些縣級、鄉(xiāng)級機構(gòu)的辦事條件更為簡陋，久而久之便導致了一些基礎(chǔ)檔案的丟失與遺落。針對這種現(xiàn)狀我們建議各級住房公積金管理系統(tǒng)都應(yīng)當從轉(zhuǎn)變思想開始，充分地認識到檔案管理不僅是住房公積金日常業(yè)務(wù)的真實記錄，同時也是預(yù)防各類公積金貸款風險、構(gòu)建和諧社會的基本保障。相關(guān)機構(gòu)更是要將具體的檔案管理責任落實的人頭來展開工作，從提升從業(yè)人員的主觀能動性與責任意識出發(fā)，以此來提升現(xiàn)階段的檔案管理工作質(zhì)量。對于一些有條件的住房公積金檔案管理業(yè)務(wù)部門，還應(yīng)當從日常的工作監(jiān)督入手、建立健全完善的考核、激勵與獎懲機制。
3.2建立健全相關(guān)的檔案管理制度。
在現(xiàn)階段的中國住房公積金檔案管理業(yè)務(wù)中，暫時還沒有出臺一部具體的行為標準與管理制度，這就導致了一些地市級的住房公積金中心雖然結(jié)合自身情況制定了一些相對的檔案管理制度，然而卻往往由于監(jiān)管不到位、缺少宏觀指引而導致了整個的管理制度無法做到系統(tǒng)性與完善性，久而久之便失去了這些規(guī)章制度本應(yīng)發(fā)揮的'效率。為了改變這種狀況，我們建議各級的住房公積金管理機構(gòu)，要通過充分利用互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)云系統(tǒng)，來對現(xiàn)階段的檔案管理制度進行細化管理。通過分層管理、責任落實等手段，來推行各項檔案管理制度的落實與推廣，并以此來納入到相關(guān)的地方性住房公積金檔案管理考核中，與個人的績效、獎金掛鉤，在削弱公積金檔案管理中復雜性的同時，加大相關(guān)制度的貫徹與執(zhí)行。
3.3強化崗位培訓向“人的因素”要效益。
“以人為本”在實際的住房公積金檔案管理中同樣占據(jù)著較為重要的地位，特別是一些處于數(shù)字化檔案管理建設(shè)初期的地域，很多檔案管理從業(yè)人員都會由于專業(yè)知識有限而導致了紙質(zhì)檔案與電子檔案轉(zhuǎn)換的過程中，發(fā)生了一些不必要的丟失與遺落。為了避免這種情況的產(chǎn)生，作為住房公積金的管理集團必須要充分的結(jié)合自身條件與需求，來打造一整套完善而又有效的數(shù)字化檔案操作系統(tǒng)的運用與學習，通過與受托銀行的同步更新來打造網(wǎng)絡(luò)化聯(lián)合管理模式，同時定期展開人員的專業(yè)培訓與考核，通過對專業(yè)技能的掌握與提升來實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的維護，確保整個住房公積金系統(tǒng)的平穩(wěn)與安全運行。
3.4強化領(lǐng)導力度，推進公積金檔案管理的完善。
作為住房公積金管理體系中最為核心的組成部分，一些地域的管理者依舊存有較強的“官本位”思想，對于業(yè)務(wù)窗口的監(jiān)管僅僅停留于口頭上，這就導致了一部分自制能力較差的人員無法按照要求完成既定的工作目標，為后續(xù)的住房公積金檔案管理埋下隱患。所以，我們在實際的工作中，必須要站在宏觀的角度來要求相關(guān)的檔案管理機構(gòu)管理者，從自身做起來帶動整體業(yè)務(wù)人員的主動性與工作的積極性，真正做到發(fā)揮黨員、領(lǐng)導的模范作用，以吃苦在前、享樂在后的精神與理念來帶動公積金檔案管理工作的全面提升。
4結(jié)語。
綜上所述，中國現(xiàn)階段的住房公積金檔案管理工作作為整體住房公積金管理系統(tǒng)中最為基礎(chǔ)、最為核心的組成部分，它不僅占據(jù)著十分重要的地位同時也在實際的管理中發(fā)揮著不可替代的作用。然而，由于我國的住房公積金事業(yè)與其他歐美國家相比起步較晚，所以其中依舊存在很多的問題有待我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)、去解決，各級主管部門也應(yīng)當發(fā)揮自身的行政職能，從轉(zhuǎn)變思想入手來完善住房公積金檔案管理，最終為實現(xiàn)住房公積金事業(yè)的良性、健康發(fā)展保駕護航。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇二
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費體系。
二、低碳經(jīng)濟對我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟是一種成本很高的經(jīng)濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟實力投入到低碳經(jīng)濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經(jīng)濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟會抬高房價因為低碳經(jīng)濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟會涉及土地應(yīng)用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟會限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展據(jù)測算，因為我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應(yīng)，這對于整個建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經(jīng)濟的地產(chǎn)行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟能夠?qū)⑹袌鲑Y本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟技術(shù)的競爭，誰能主動建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經(jīng)濟時代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經(jīng)濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實踐經(jīng)驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導著低碳經(jīng)濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據(jù)經(jīng)驗積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會。現(xiàn)在低碳成了發(fā)達國家新的經(jīng)濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，使低碳經(jīng)濟發(fā)展模式成為實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇三
一、選題背景
（一）房地產(chǎn)市場的運行現(xiàn)狀
眾所周知，房地產(chǎn)是人類生活、生產(chǎn)以及一切社火活動最基本的物質(zhì)保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產(chǎn)業(yè)與社會與經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)密切并具有很強的帶動性。從上世紀八十年代至今，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產(chǎn)行業(yè)便開始迅速發(fā)展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發(fā)達國家相比較，我國的房地產(chǎn)行業(yè)起步比較晚，目前仍然處于發(fā)展的初級階段，因此在市場快速發(fā)展的過程中逐漸顯現(xiàn)出一些問題。例如房地產(chǎn)價格漲幅過快、住房保障較低、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產(chǎn)信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎成為了一個飽受爭議和職責的行業(yè)，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經(jīng)，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數(shù)的標志。怎樣對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及運行趨勢進行合理、科學的分析及判斷已經(jīng)成為政府當前面臨的嚴峻考驗。
（二）房地產(chǎn)市場信息的運行情況
要了解我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的運行狀態(tài)，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業(yè)對房地產(chǎn)的銷售定價等等。而廣義上將房地產(chǎn)市場信息定義為包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的內(nèi)部以及外部的所有相關(guān)信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業(yè)從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應(yīng)需求來判斷企業(yè)總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產(chǎn)行業(yè)的形勢做出準確的判斷。
二、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現(xiàn)了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產(chǎn)市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)以及監(jiān)管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現(xiàn)不利于房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。
三、房價上漲的原因分析
（一）市場結(jié)構(gòu)的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應(yīng)。從我國目前的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)來看，其保障性還很低，同時其交易與建設(shè)體制都不健全。
（二）內(nèi)生性角度分析：地價實際上就是房地產(chǎn)開發(fā)的最基礎(chǔ)投資，地價是影響房價的關(guān)鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的cpi同比增長已經(jīng)超過5%，這就導致了生產(chǎn)成本與人力生活成本出現(xiàn)大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關(guān)注gdp的增長，然而卻忽視了對房產(chǎn)業(yè)市場秩序的監(jiān)管。同時，房地產(chǎn)市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當代80、90后對房產(chǎn)的需求。另外，我國目前的房產(chǎn)市場中還存在嚴重的不良投機行為，房產(chǎn)市場的高回報率導致出現(xiàn)眾多炒房現(xiàn)象。
四、對土地和房產(chǎn)業(yè)的有效調(diào)控措施
（一）嚴把閘門，加強調(diào)控
1、嚴把土地閘門是控制房產(chǎn)市場的關(guān)鍵，政府應(yīng)該大力保障住房的土地供應(yīng)，嚴格加強對土地的監(jiān)管，針對閑置土地應(yīng)該對其收取閑置費用，同時還應(yīng)對兩年以上未開工的部分企業(yè)實施收回國有土地使用權(quán)的制度，將更多的閑置土地以及企業(yè)用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應(yīng)從以下四個方面對土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行政策上的調(diào)控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優(yōu)先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴格控制高檔企業(yè)用地和住宅用地；
1。4加強地經(jīng)濟適用房用地的控制。
2、嚴把經(jīng)濟閘門與土地閘門同等重要，應(yīng)充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調(diào)整，以此來為房產(chǎn)市場降溫，促使其恢復到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準備金與銀行利率的調(diào)整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經(jīng)濟調(diào)節(jié)，能夠影響所有銀行以及各種金融機構(gòu)；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準備金制度的。
3、除了對土地閘門與經(jīng)濟閘門的調(diào)控以外，還需對行政閘門進行調(diào)控。嚴把行政閘門主要是指利用國家相關(guān)行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當前房產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對房產(chǎn)市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應(yīng)加強對土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認真研究，尋找有效措施
1、經(jīng)濟角度：為了控制房價上漲并使房產(chǎn)市場保持良好的秩序，應(yīng)該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創(chuàng)新也是幫助調(diào)整房價市場秩序的有效措施，結(jié)合國家出臺的相關(guān)政策并在商品方開發(fā)及保障性住房的建設(shè)過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優(yōu)惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經(jīng)濟適用房以及保障房的建設(shè)和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設(shè)主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。而我國目前的房產(chǎn)市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現(xiàn)購房愿望。因此，政府應(yīng)通過加大保障房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)來完善房產(chǎn)市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發(fā)展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產(chǎn)進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區(qū)別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產(chǎn)進行管理。
總結(jié)：
本文對我國當前的土地及房產(chǎn)市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產(chǎn)行業(yè)目前存在的關(guān)鍵問題。同時，本文還認為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調(diào)整房產(chǎn)市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學、合理的措施對其進行解決。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇四
一、房價形成機制與房地產(chǎn)經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內(nèi),房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價,但實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)設(shè)計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領(lǐng)域。同時延伸設(shè)計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務(wù)支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應(yīng)了購買者對于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對當前的房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級官員購買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對于房價的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時可能撤出房地產(chǎn)市場,而近7個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因為投資用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調(diào)查市場,做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調(diào)查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產(chǎn)項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質(zhì)的定位,才可以使產(chǎn)品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預(yù)期收益和投資風險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語
本文通過層次分析,認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調(diào)后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復雜,企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風險得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇五
隨著改革開放的不斷深化,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產(chǎn)市場,成就了一大批房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風險性。要在眾多、激烈的房地產(chǎn)市場中發(fā)展,就必須做好財務(wù)管理工作,提高企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理水平。
1.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點
1.1周期長,籌資難
房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務(wù)比較難。房地產(chǎn)企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等決定著房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程管理、工作運轉(zhuǎn)的高效性、準確的市場分析、項目的科學管理。
1.2財務(wù)關(guān)系復雜,管理難
房屋購買者、材料供應(yīng)單位、勘察設(shè)計單位、土地轉(zhuǎn)讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權(quán)者等,財務(wù)關(guān)系比較復雜,而且還要與稅務(wù)、工商、土地等多個部門協(xié)調(diào),因此管理難度大。
1.3形式多樣
財務(wù)關(guān)系的復雜性使得財務(wù)形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現(xiàn)金支付的。在對外支出上,有承包商在建設(shè)完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應(yīng)。
2.加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理措施
2.1強化基礎(chǔ)工作
財務(wù)管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎(chǔ)工作。小型房地產(chǎn)企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責,大中型房地產(chǎn)企業(yè)要建立總會計師責任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經(jīng)營管理體制和核算體制適應(yīng)的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經(jīng)營單位相應(yīng)的權(quán)利,以便其對財務(wù)管理中出現(xiàn)的問題進行及時的處理。在企業(yè)內(nèi)部建立崗位責任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責各種核算工作。
2.2提高人員素質(zhì)
房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)的人員對相關(guān)的業(yè)務(wù)知識要了解,還要掌握成本控制、財務(wù)管理、工程管理等相應(yīng)知識。為了提高人員的素質(zhì),提高其業(yè)務(wù)水平,掌握必要的財務(wù)管理技能和方法,使企業(yè)的財務(wù)管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產(chǎn)企業(yè)要組織財務(wù)人員定期或不定期開展業(yè)務(wù)培訓,使其了解企業(yè)財務(wù)狀況,應(yīng)對出現(xiàn)的各種問題、情況。財務(wù)人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的整體水平。
2.3加快制度建設(shè)
國家有關(guān)單位制定了相應(yīng)的財務(wù)管理規(guī)則,房地產(chǎn)企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據(jù)企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員要按照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及財務(wù)管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產(chǎn)經(jīng)營全過程的財務(wù)管理制度主動積極的進行探索,并根據(jù)實際情況進行修訂。我國房地產(chǎn)發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務(wù)管理體系和方法,所以,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經(jīng)驗,學習國外房地產(chǎn)企業(yè)的管理方法,加快我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理制度建設(shè)的速度。
2.4對財務(wù)行為進行規(guī)范
房地產(chǎn)企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務(wù)市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務(wù)進行合理安排。企業(yè)的財務(wù)行為必須要符合相應(yīng)的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產(chǎn)進行購買時,一定要在自身資金做基礎(chǔ),有一定的還款能力;向購房者預(yù)收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設(shè)上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預(yù)先進行周密的計劃,使收支平衡。
2.5加強資金管理工作,提高利用率
財務(wù)管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)要做好統(tǒng)籌安排工作,對資金進行合理調(diào)度和運用。房地產(chǎn)企業(yè)要建立相應(yīng)的資金管理機構(gòu),以結(jié)算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統(tǒng)籌安排。對資金進行合理調(diào)度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應(yīng)用。在進行房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉(zhuǎn)移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據(jù)經(jīng)濟責任制進行清查,一旦發(fā)現(xiàn)有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應(yīng)個人或組織的責任,避免出現(xiàn)財務(wù)問題,同時提高資金利用率。
3.結(jié)語
總之,房地產(chǎn)企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務(wù)管理方法和措施。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)特點,財務(wù)一系列的措施、方法,加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理,就能很好的保障房地產(chǎn)企業(yè)的正常運行,加快房地產(chǎn)企業(yè)良好發(fā)展的步伐。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇六
一、我國海洋環(huán)境現(xiàn)狀二十世紀九十年代中期以來,我國海洋環(huán)境狀況主要表現(xiàn)為:人海污染物質(zhì)顯著增加,河口、海灣和近岸海區(qū)污染嚴重,環(huán)境質(zhì)量逐年退化:近海污染范圍不斷擴大,石油、氮、磷等營養(yǎng)鹽類污染明顯:海域海水富營養(yǎng)化明顯加重,赤潮、溢油、違章傾倒等污損事件頻頻發(fā)生;外海水質(zhì)基本良好,重金屬污染得到較好控制,油污染重點向南部海區(qū)轉(zhuǎn)移,營養(yǎng)鹽和有機污染呈逐漸上升趨勢,突發(fā)性污染事件頻率加大,慢性危害日益顯露,海洋自然和生態(tài)破壞加劇,海洋環(huán)境污染主要來自陸源排污,無序、無度地開發(fā)是自然與生態(tài)破壞的`根本原因.
作者：楊得前作者單位：湛江海洋大學經(jīng)管學院,524088刊名：北京水產(chǎn)英文刊名：journalofbeijingfisheries年，卷(期)：“”(6)分類號：f4關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇七
摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,環(huán)境問題日益嚴峻。為了保護環(huán)境,維護生態(tài)平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環(huán)境保護稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義,在借鑒國外環(huán)境保護稅立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國環(huán)境保護稅制的原則和思路。
關(guān)鍵詞:環(huán)境保護稅;污染;法律的思考
工業(yè)革命以來,人口的迅猛增長和經(jīng)濟的快速發(fā)展導致了生態(tài)環(huán)境狀況的日益惡化,環(huán)境問題使人類的基本生存條件面臨嚴峻挑戰(zhàn),保護與改善生態(tài)環(huán)境,維持生態(tài)平衡,已成為世界各國謀求可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。在我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中同樣出現(xiàn)了大量的環(huán)境問題,為了改善環(huán)境質(zhì)量,保護生態(tài)環(huán)境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規(guī)定排污標準、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調(diào)動其參與環(huán)境治理的積極性。環(huán)境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變?nèi)藗兊男袨榉绞饺〉帽Ｗo生態(tài)環(huán)境的積極效應(yīng)。我國現(xiàn)階段還沒有專門用于環(huán)境保護的稅種。本文將對我國的環(huán)境保護稅收法律制度建設(shè)進行初步探討。
一、開征環(huán)境保護稅的理論依據(jù)
(一)外部性理論
英國“福利經(jīng)濟學之父”庇古的外部性理論為環(huán)境保護稅的征收提供了最主要的經(jīng)濟學依據(jù)〔1〕(p29)。外部經(jīng)濟效果是一個經(jīng)濟主體的行為對另一經(jīng)濟主體的福利所產(chǎn)生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據(jù)外部性理論,企業(yè)或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環(huán)境污染,使得其他微觀經(jīng)濟主體(企業(yè)或個人)的福利減少,形成外部不經(jīng)濟;同時,在代際之間也存在外部效應(yīng),上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環(huán)境為生產(chǎn)者提供的服務(wù),并未在生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本中反映出來,因而會造成生產(chǎn)企業(yè)花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產(chǎn)品和邊際凈社會產(chǎn)品的差額即私人經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的外部成本。這種以危害自然為表現(xiàn)形式的外部性成本發(fā)生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產(chǎn)品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內(nèi)在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內(nèi)部化,一些行為的經(jīng)濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務(wù)的價格因素,就會引起嚴重的市場扭曲?！?〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學者西蒙斯進一步發(fā)展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認為企業(yè)應(yīng)當承擔其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉(zhuǎn)移至企業(yè)內(nèi)部,提高私人生產(chǎn)成本,促使其節(jié)約使用資源、減少對環(huán)境的污染。這一關(guān)于外部成本通過征稅形式而使之內(nèi)在化的設(shè)想,構(gòu)成了征收環(huán)境保護稅的基本理論框架。
(二)“稀缺資源”論
與環(huán)境保護稅有關(guān)的另一種經(jīng)濟學理論是“稀缺資源”論。按照經(jīng)濟學的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務(wù)中進行選擇,不同的物品如何生產(chǎn)和定價,誰最終消費社會所生產(chǎn)的物品?！?〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結(jié)為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數(shù)量多較數(shù)量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當環(huán)境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產(chǎn)力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環(huán)境要素的多元價值可以同時體現(xiàn),但隨著生產(chǎn)力水平的提高、人口的增長和環(huán)境保護重要性的增強,環(huán)境資源多元價值之間發(fā)生矛盾及環(huán)境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環(huán)境要素的多元價值難以同時體現(xiàn)而導致某種環(huán)境功能資源產(chǎn)生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內(nèi),某環(huán)境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產(chǎn)需求;二是環(huán)境凈化功能難以滿足人類生產(chǎn)、生活排放污染物需要的問題特別突出,環(huán)境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環(huán)境資源往往被認為是公有的、無價的,可以無償占用,結(jié)果導致公地悲劇的出現(xiàn),對稀缺資源索取費用有助于經(jīng)濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環(huán)境保護稅可以被看作是一種環(huán)境資源補償費,通過征收環(huán)境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態(tài)環(huán)境開發(fā)保護原則。
二、開征環(huán)境保護稅的現(xiàn)實意義
目前,世界上采用環(huán)境保護稅來改善生態(tài)環(huán)境的國家越來越多,環(huán)境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環(huán)境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標準的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經(jīng)使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環(huán)境稅能取得如下幾方面的積極效應(yīng)。
(一)環(huán)境保護稅能增加財政收入
(二)環(huán)境保護稅具有經(jīng)濟杠桿的功能
一方面,通過稅收差異和優(yōu)惠政策,環(huán)境保護稅可以促進
環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如對節(jié)約能源、清潔生產(chǎn)和資源回收利用的產(chǎn)品給予一定期限內(nèi)的免繳部分或全部稅款的優(yōu)惠措施,而對資源浪費大、污染嚴重的企業(yè)可以加收環(huán)境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面,環(huán)境保護稅能推動清潔工藝的創(chuàng)新,因為生產(chǎn)者有動機去發(fā)現(xiàn)可供選擇的有利于環(huán)境的生產(chǎn)方式。在征收環(huán)境保護稅的情況下,生產(chǎn)者會比較保持現(xiàn)有污染水平所支付的稅收與進行技術(shù)革新減少污染所能得到的收益。如果技術(shù)創(chuàng)新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優(yōu)水平。假設(shè)所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發(fā)了新的清潔燃料。
(三)環(huán)境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產(chǎn)品
盡管環(huán)境保護稅有的征稅目標是消費者,有的是生產(chǎn)者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉(zhuǎn)嫁到使用有害環(huán)境的產(chǎn)品或服務(wù)的消費者身上。消費者購買污染產(chǎn)品將要多付費,承擔額外的環(huán)境污染成本,而選擇清潔產(chǎn)品則沒有額外費用的產(chǎn)生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環(huán)境稅能刺激消費者增加綠色產(chǎn)品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。
(四)環(huán)境保護稅的征收能減少污染控制的成本
環(huán)境稅減少了污染控制的成本,因為征收環(huán)境保護稅不需要承擔政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續(xù)污染并支付相關(guān)稅收還是采用新的有利于環(huán)境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環(huán)境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監(jiān)管也能得到一樣的結(jié)果〔3〕。環(huán)境稅收與基于企業(yè)協(xié)商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環(huán)境保護目標的實現(xiàn)。
三、建立我國環(huán)境保護稅的法律思考
我國現(xiàn)行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關(guān)于環(huán)境保護的政策措施,在一定程度上體現(xiàn)了保護環(huán)境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規(guī)定,對生產(chǎn)原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產(chǎn)的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產(chǎn)納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環(huán)境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規(guī)定了高低不同的稅率;內(nèi)資企業(yè)所得稅法規(guī)定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產(chǎn)原料的企業(yè),可以在5年內(nèi)免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環(huán)境方面發(fā)揮了重要作用。但是,這些稅種的設(shè)立并非出于環(huán)境保護的目的,對環(huán)境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴峻的環(huán)境問題,我國有必要在完善現(xiàn)行稅制中有關(guān)環(huán)境保護的政策規(guī)定基礎(chǔ)上,借鑒國外的成功經(jīng)驗,盡快開征以環(huán)境保護為目的,以污染環(huán)境的行為或產(chǎn)品為課稅對象的專門性稅種――環(huán)境保護稅。
(一)構(gòu)建環(huán)境保護稅法的基本原則
構(gòu)建環(huán)境保護稅法需要結(jié)合我國的實際經(jīng)濟情況,我國是發(fā)展中國家,一方面老企業(yè)的污染防治任務(wù)繁重,另一方面快速的經(jīng)濟發(fā)展又加劇了環(huán)境的污染。因此,協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系仍然是核心問題,構(gòu)建環(huán)境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認為,當前我國若制定環(huán)境保護稅法,應(yīng)堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環(huán)境的占用是不均衡的,因此在環(huán)境稅制設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業(yè)的外部成本內(nèi)部化,這樣就能糾正市場失靈,實現(xiàn)公平。2、效率原則。環(huán)境保護稅的征收與排污種類、數(shù)量、濃度等環(huán)保專門知識緊密聯(lián)系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監(jiān)測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準確地反映環(huán)境損害成本而設(shè)計過于復雜的環(huán)境稅,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與環(huán)保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發(fā)展中國家,經(jīng)濟建設(shè)任務(wù)仍是重中之重,因而開征環(huán)境保護稅應(yīng)遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業(yè)留下足夠的時間,便于其在不影響企業(yè)發(fā)展的同時采取相應(yīng)的削減污染技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。
(二)環(huán)境保護稅的征稅對象
國際上通常把污染環(huán)境和破壞生態(tài)的行為以及在消費過程中會造成污染的產(chǎn)品作為環(huán)境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設(shè)計和征管經(jīng)驗,因而在開征環(huán)境保護稅的初期,征稅范圍不應(yīng)過寬,應(yīng)根據(jù)國家當前最重要的環(huán)境問題和環(huán)保目標,采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據(jù)我國當前的環(huán)境狀況,應(yīng)首先將對環(huán)境污染嚴重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環(huán)境的污染最為嚴重,而且既有征收排污費的經(jīng)驗作為基礎(chǔ),又有大量的外國經(jīng)驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環(huán)境造成嚴重污染的各種包裝物納入征稅范圍。
(三)環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)
一般來說,環(huán)境保護稅的課稅依據(jù)主要有三種:一是以污染企業(yè)的產(chǎn)量作為稅基;二是以生產(chǎn)要素或消費品所包含的污染物數(shù)量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業(yè)只有減少產(chǎn)量才能減少稅負,這既會妨礙防污技術(shù)的采用和生產(chǎn)工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產(chǎn)要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環(huán)境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業(yè)在維持和增加產(chǎn)量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負。這既不會妨礙污染企業(yè)自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產(chǎn)工藝減少污染,增強了企業(yè)的能動性和自主性。
(四)環(huán)境保護稅的稅率
稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產(chǎn)。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業(yè)的污染控制程度不同,控制成本高的企業(yè)削減較少的污染量,而控制成本低的企業(yè)將大規(guī)模削減污染。環(huán)境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態(tài)下,它應(yīng)當?shù)扔谖廴鞠鳒p的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經(jīng)濟條件、人口密度以及對環(huán)境清潔度的要求不同,因而環(huán)境保護稅率不能高度統(tǒng)一,應(yīng)根據(jù)各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環(huán)境保護稅率最好采用動態(tài)稅率,即根據(jù)治理污染和保護環(huán)境所需資金不斷調(diào)整具體環(huán)境保護稅目的稅率,動態(tài)稅率的實行,是稅負和污染相適應(yīng)原則的最直接體現(xiàn)。最后,環(huán)境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規(guī)定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。
(五)環(huán)境保護稅的優(yōu)惠措施
我國應(yīng)借鑒國外的先進經(jīng)驗,靈活運用多種稅收優(yōu)惠措施激勵企業(yè)治理污染,保護環(huán)境。第一,實施鼓勵企業(yè)開展治污領(lǐng)域的科技研究與開發(fā)的稅收支出政策。國家應(yīng)對防污治污的技術(shù)研發(fā)高度重視,除直接給予研究、開發(fā)治污新技術(shù)的企業(yè)預(yù)算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業(yè)從事環(huán)?？蒲谢顒?從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業(yè)投資防污設(shè)備的稅收優(yōu)惠政策。對合格產(chǎn)品(指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中無污染或能減少污染的機器設(shè)備)實行加速折舊制度;對工業(yè)企業(yè)購入的環(huán)境保護設(shè)備允許抵扣進項增值稅額;對企業(yè)為治理污染而進行的設(shè)備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業(yè)開發(fā)先進技術(shù),加速設(shè)備的更新?lián)Q代。第三,盡可能取消或調(diào)整不利于環(huán)保的稅收政策。在適當時候應(yīng)取消對農(nóng)膜、農(nóng)藥特別是劇毒農(nóng)藥的優(yōu)惠增值稅待遇;嚴禁或嚴格限制有毒、有害化學品或可能對我國環(huán)境造成重大危害的產(chǎn)品進口,大幅提高上述產(chǎn)品的進口關(guān)稅〔10〕。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇八
伴隨著我國住房貸款數(shù)量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務(wù)的升溫與推廣，現(xiàn)有的住房公積金檔案數(shù)量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎(chǔ)、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇九
截止1998年，住房公積金制度已發(fā)展到全國231個地級以上城市，437個市、縣。全國住房公積金繳存總額達1231億元，發(fā)放住房公積金貸款830億元。住房公積金在全國的全面推行，促進了全國住房建設(shè)，加快了城鎮(zhèn)住房制度改革。改革確定期（1999-2002年）1999年3月，國務(wù)院第15次常務(wù)會議通過了《住房公積金管理條例》，并以中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）發(fā)布并實施，該條例對公積金的覆蓋面、使用范圍、增值收益的用途、風險防范等內(nèi)容進行了規(guī)范。2002年，《國務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理條例的決定》進一步對住房公積金繳納主體、監(jiān)督機構(gòu)、決策機構(gòu)及其職能、監(jiān)管辦法及處罰措施等進行了修改和補充。《條例》與《決定》的發(fā)布與實施，使得住房公積金制度進入了有法可依的階段。
2002年以來，建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等監(jiān)管機構(gòu)針對我國住房公積金制度的問題，出臺了一系列相關(guān)措施。2003年發(fā)布《關(guān)于住房公積金管理中心職責和內(nèi)部授權(quán)管理的指導意見》、2005年發(fā)布《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、2006年發(fā)布《關(guān)于加強住房公積金管理等有關(guān)問題的通知》，這些法律法規(guī)的發(fā)布與實施，加強了住房公積金的.管理和監(jiān)督，完善了住房公積金制度，為支持住房消費發(fā)揮了越來越重要的作用。
我國住房公積金存在的問題
1.住房公積金的性質(zhì)不明確目前，住房公積金制度只明確了住房公積金的使用性質(zhì)，即住房公積金是專屬于住房的長期住房儲金，但對單位和個人住房公積金來源的屬性，對住房公積金的使用方式?jīng)]有做出明確的規(guī)定，從而影響了住房公積金繳費的合理控制和公積金的合理使用?！蹲》抗e金管理條例》明確規(guī)定，住房公積金由個人及單位共同繳納，歸職工個人所有。但是并沒有明確規(guī)定公積金的職工工資性質(zhì)，從而使公積金繳費成為擴大國民收入差距的重要渠道，不利于社會公平，不利于住房保障目標的普遍實現(xiàn)。
2.住房公積金政策存在矛盾世界銀行2006年發(fā)布的《中國經(jīng)濟季報》指出，中國城鎮(zhèn)實行的住房公積金可以用來為中低收入群體提供能承受的住房金融，但是卻公積金貸款更多的是使高收入家庭受益。我國人民銀行在一份報告中也表示過，住房公積金貸款有額度限制，一般較難申請，支持中低收入職工購房的效果不明顯。我國財政部財政科學研究院專家劉軍民也指出，住房公積金貸款以個人賬戶繳存余額的一定倍數(shù)來確定其貸款額度，這就必然導致收入高、繳存高的職工所獲得的住房公積金貸款也多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無法逾越購房首付的門檻。
完善我國住房公積金的對策
1.提高住房公積金運用率住房公積金貸款業(yè)務(wù)是住房公積金的主營業(yè)務(wù)，促進住房公積金貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展是提高住房公積金運用率的關(guān)鍵。要促進貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，必須改進住房公積金貸款方式，簡化貸款與還貸提取手續(xù)，放寬貸款條件，實行更為靈活優(yōu)惠的利率政策，提高貸款服務(wù)質(zhì)量。首先，簡化住房公積金貸款與還貸提取手續(xù)；其次，實行更為優(yōu)惠的住房公積金利率；最后，加大對銀行代理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的激勵與約束。
2.擴大公積金制度的覆蓋面我國住房公積金要求在職職工繳交，而對于另一部分人群則采取不理不顧的局面，這在一定程度上損害了我國住房公積金制度的繼續(xù)發(fā)展。提高住房公積金制度的執(zhí)行力度，擴大公積金覆蓋面，使所有就業(yè)者都能享受到住房公積金的住房保障功能，是住房公積金制度在改革過程中需要加強的一個重要方面。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十
關(guān)注理論體系建設(shè)，就是為學科發(fā)展服務(wù)。高等教育經(jīng)濟學作為教育經(jīng)濟學發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物其理論體系依然處于構(gòu)建之中，一系列體系構(gòu)建的問題擺在了我們面前。我國高等教育經(jīng)濟學發(fā)展至今本學科理論體系構(gòu)成現(xiàn)狀如何？每個研究領(lǐng)域在整個學科體系結(jié)構(gòu)中的地位如何？如何建構(gòu)一個合理的理論體系？這些都是我國高等教育經(jīng)濟學理論體系建設(shè)過程中亟待解決的問題我國高等教育經(jīng)濟學從教育經(jīng)濟學的母體中分離出來后經(jīng)過眾多學者的不斷探索，其理論體系的構(gòu)建己經(jīng)初具規(guī)模，并繼續(xù)不斷豐富和深化，為本文對其進行統(tǒng)計研究奠定了基礎(chǔ)。但是，我們也可以發(fā)現(xiàn)目前我國高等教育經(jīng)濟學理論體系還不夠成熟，有待于進一步完善，對目前我國高等教育經(jīng)濟學理論體系的現(xiàn)狀進行審視與分柝有利于學科的進一步發(fā)展。
我國教育經(jīng)濟學與高等教育經(jīng)濟學理論體系結(jié)構(gòu)的比較，教育經(jīng)濟學研究的領(lǐng)域和高等教育經(jīng)濟學研究的領(lǐng)域不盡相同。教育經(jīng)濟學的學科體系應(yīng)該涵蓋更為一般、廣泛的問題它的研究對象應(yīng)該存在于教育的一般領(lǐng)域不僅包括高等教育中存在的問題，普通教育、成人教育、民辦教育都脫離不開它的疆域。而高等教育經(jīng)濟學是教育經(jīng)濟學科的一個特殊領(lǐng)域或分支領(lǐng)域使教育經(jīng)濟學的支流主要研究高等教育活動中存在的經(jīng)濟問題。二者既有區(qū)別又有聯(lián)系。筆者對目前國內(nèi)外較有代表性的32部著作(國外9部我國23部)中的各基本內(nèi)容進行統(tǒng)計分柝計算它們在教育經(jīng)濟學體系中所占的比例，得出教育經(jīng)濟學理論體系的邏輯框架，并對其中5部以“高等教育經(jīng)濟學”為名的著作所反映的理論體系的主要內(nèi)容進行統(tǒng)計分柝與教育經(jīng)濟學的體系結(jié)構(gòu)進行對比，希望發(fā)現(xiàn)目前教育經(jīng)濟學與高等教育經(jīng)濟學在理論體系結(jié)構(gòu)上的異同點，以教育經(jīng)濟學體系結(jié)構(gòu)為鑒，尋找高等教育經(jīng)學體系中有待完善的地方。
1.我國高等教育經(jīng)濟學與教育經(jīng)濟學理論體系的比較。
從他們的理論框架中我們可以發(fā)現(xiàn)高等教育經(jīng)濟學的研究領(lǐng)域既與教育經(jīng)濟學有重合的領(lǐng)域又有自己獨特的研究范疇。將上表高等教育經(jīng)濟學的研究領(lǐng)域按比例大小排列：投資理論、概述、教育與社會經(jīng)濟的關(guān)系、供求關(guān)系及其調(diào)節(jié)、成本一收益理論、籌資收費問題、產(chǎn)業(yè)理論、后勤管理研究、學生就業(yè)問題研究及產(chǎn)學研研究。我們進行對比發(fā)現(xiàn)，教育經(jīng)濟學將關(guān)系到學科理論體系建設(shè)的“元研究”放到了重要位置(該內(nèi)容在所有著作中占到了81.5%，在我國著作中占到947%)而我國高等教育經(jīng)濟學對這部分內(nèi)容卻關(guān)注甚少，這也反映出我國教育經(jīng)濟學在學科體系建構(gòu)過程中具有明顯的學科指向性，而高等教育經(jīng)濟學卻以問題研究的思路來構(gòu)建理論體系缺乏對“元研究’的思考其理論體系還不成熟和不完善。高等教育經(jīng)濟學理論將教育投資問題不約而同地放在了重要位置，而教育與經(jīng)濟的關(guān)系、供求關(guān)系理論、成本一收益理論、籌資等問題也引起了足夠的重視，這些在教育經(jīng)濟學范疇內(nèi)也是重要內(nèi)容。
高等教育經(jīng)濟學不同于教育經(jīng)濟學的研究范疇主要表現(xiàn)在高等教育產(chǎn)業(yè)研究、后勤管理研究、學生就業(yè)問題探討以及產(chǎn)學研研究等充分體現(xiàn)出高等教育經(jīng)濟學不同于教育經(jīng)濟學的獨特研究領(lǐng)域，顯示了高等教育的特點。同時我們也注意到我國高等教育經(jīng)濟學主要以問題研究為主各著作的理論體系也主要從問題研究出發(fā)進行構(gòu)建，即使其中遵循了學科構(gòu)建的規(guī)范，其要素也不完整，由此可見我國高等教育經(jīng)濟學作為一門學科的理論體系還不夠規(guī)范與完善。
2.我國高等教育經(jīng)濟學與國外高等教育經(jīng)濟學理論體系的比較。
(二)理論體系結(jié)構(gòu)的分類。
縱觀我國學科發(fā)展從宏觀上來說，我國目前著作中所反映出的學科理論體系大致可以分為兩類：
1.經(jīng)典型或傳統(tǒng)型.
經(jīng)典性或傳統(tǒng)型的體系主要是指在學科發(fā)展一開始在借鑒前蘇聯(lián)學科體系的基礎(chǔ)上所形成的具有中國特色的理論體系。這種體系由學科最基本的一些研究領(lǐng)域構(gòu)成能夠較為全面的學科研究的各個方面一個明顯的特點就是讀者通過對它的學習可以對該領(lǐng)域的基本范圍和基本問題有一個全面了觶但是這種體系結(jié)構(gòu)下一般不會對問題研究的太過深入常常是一些概述性或常識性的探討，研究方法也較為傳統(tǒng)和規(guī)范。我國大部分著作都屬于這種類型。
2個性型或?qū)Ｖ?
這種類型的體系的主要特點是體系完全不或不完全按照傳統(tǒng)型體系進行構(gòu)建而是作者根據(jù)自身的研究興趣或研究優(yōu)勢對學科某一(些)領(lǐng)域或某一(些)方面以獨特的研究角度和研究方法來對問題進行細致和深入地研究，得出一些有創(chuàng)新性的結(jié)論形成富有個性化的體系結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)的作品常以專著的形式出版，其體系結(jié)構(gòu)的個性化特征極為明顯。如張萬朋的《高等教育經(jīng)濟學》，主要對高等教育產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟規(guī)制、產(chǎn)業(yè)融資、后勤社會化和高等教育投資問題進行探討。
1以西方人力資本理論為理論基礎(chǔ)強調(diào)中國特色。
我國的高等教育經(jīng)濟學起步較晚，這便有了借鑒國際先進理論的機會。在學科理論體系構(gòu)建之初我國高等教育經(jīng)濟學就吸收了西方人力資本理論的合理內(nèi)核，探討我國高等教育與經(jīng)濟的關(guān)系、高等教育供求關(guān)系及其調(diào)節(jié)、高等教育成本——收益問題、教育投資和經(jīng)費等問題。同時，在理論構(gòu)建上并非生搬硬套，而是運用人力資本理論來解決我國面臨的實際問題。特別是在社會主義市場經(jīng)濟體制下，我國高等教育乘市場浪潮參與市場運行機制，由此產(chǎn)生了一系列現(xiàn)實問題。在這樣的大背景下，我國高等教育經(jīng)濟研究以理論為本，放眼實際對許多高等教育領(lǐng)域中顯現(xiàn)的重大問題進行探索，如高等教育的產(chǎn)業(yè)問題、高等教育產(chǎn)品的屬性問題、產(chǎn)學研研究、產(chǎn)權(quán)制度研究、后勤管理研究、學生就業(yè)問題等等。這些內(nèi)容既豐富了理論體系擴展了研究內(nèi)容，又顯示了中國的特色。
2以問題研究為主注重解決現(xiàn)實問題^。
由于西方教育經(jīng)濟學理論體系的構(gòu)建是以問題研究為思路的。我國在借鑒西方理論來構(gòu)建自己的理論體系時不可避免地帶有明顯的以問題研究為主的特點。我國高等教育經(jīng)濟學主要研究領(lǐng)域我們可以發(fā)現(xiàn)其理論體系的邏輯結(jié)構(gòu)不夠嚴密，缺乏一個貫穿整個理論體系的主線，即邏輯起點，理論體系的結(jié)構(gòu)總體上是問題式的。我國的'高等教育經(jīng)濟學理論體系可以分為兩大部分，一部分是以高等教育經(jīng)濟學概述、高等教育與社會經(jīng)濟的關(guān)系、高等教育供求關(guān)系及其調(diào)節(jié)、高等教育成本——收益理論和高等教育投資理論為主要研究內(nèi)容的傳統(tǒng)理論部分；一部分是以后勤管理理論、產(chǎn)學研研究、學生就業(yè)研究、籌資收費問題研究甚至包括產(chǎn)權(quán)制度研究、高等教育產(chǎn)業(yè)理論研究等問題理論部分。問題研究成為我國高等教育經(jīng)濟學研究的重頭戲也說明我國高等教育經(jīng)濟學理論體系的現(xiàn)實指向性。
3強調(diào)與社會的外部聯(lián)系，突出社會服務(wù)功能^。
高等教育區(qū)別于普通教育的一個明顯特征就是社會服務(wù)功能。高等教育經(jīng)濟學作為研究高等教育領(lǐng)域的經(jīng)濟現(xiàn)象和規(guī)律的學科，必然會將高等教育的這一功能作為研究的重點。如高等教育資金籌措、學生就業(yè)問題、產(chǎn)學研研究、后勤社會化、高等教育的規(guī)模效益和區(qū)域經(jīng)濟問題都是高等教育經(jīng)濟學特有的研究內(nèi)容，體現(xiàn)了高等教育經(jīng)濟學的“高等’性注重從高等教育的社會服務(wù)功能、科研功能的角度來探索高等教育經(jīng)濟理論。另一方面，高等教育經(jīng)濟學的研究成果是直接為高等教育和社會服務(wù)的，正是由于高等教育經(jīng)濟學具有明確的社會指向使得研究獲得的所有結(jié)論和成果可以直接為社會服務(wù)，為高等教育的運行服務(wù)。
4研究方法注重實證兼用規(guī)范分析。
注重實證研究和規(guī)范分析是高等教育研究的一個明顯特點。高等教育經(jīng)濟學中有相當一部分內(nèi)容運用實證研究的方法來驗證問題，明確事實。從大的范圍來說主要有：高等教育對經(jīng)濟發(fā)展的作甩高等教育投資的經(jīng)濟效益問題(包括高等教育規(guī)模效益現(xiàn)象研究、資源合理配置問題等）高等教育經(jīng)費籌資多渠道的可能性、教育投資的合理比例、負擔與補償、成本與效益。在實證研究的具體方法中，我國高等教育經(jīng)濟學主要采取調(diào)查統(tǒng)計、量化研究、數(shù)理模型、經(jīng)濟學模型等多種方式。高等教育經(jīng)濟學的另一部分屬于規(guī)范研究的范疇他們涉及道德規(guī)范、價值判斷等問題。主要有：高等教育的性質(zhì)、高等教育的運行機制、財政資助問題、公平與效率問題等實證研究和規(guī)范研究在各自適合的領(lǐng)域發(fā)揮著積極的作用，但是在許多情況下，二者的融合所獲得的結(jié)論優(yōu)于單獨使用其中的一種。我們應(yīng)該走實證研究與規(guī)范研究相結(jié)合的道路，彼此補充，互為支撐，更加有利于學科理論建設(shè)。
三、主要存在問題及展望。
(一)理論體系亟待邏輯化。
1.邏輯起點的確定。
每一門科學都有特定的理論體系而每一種體系都應(yīng)該有各自的邏輯起點，它在學科體系的建設(shè)中起著至關(guān)重要的作用。一般認為構(gòu)建學科理論體系首先應(yīng)當確定邏輯起點借助邏輯推導，從抽象上升到具體，構(gòu)成嚴謹?shù)倪壿嬒到y(tǒng)。我國的高等教育經(jīng)濟學研究傾向于問題研究其理論體系不嚴密也不完善，并且缺乏學科理論體系的邏輯起點。筆者認為，高等教育經(jīng)濟學的邏輯起點應(yīng)該是教育服務(wù)。無論是從邏輯學中隊邏輯起點的規(guī)定性還是從高等教育經(jīng)濟學理論體系的構(gòu)建思路來看，將教育服務(wù)作為高等教育經(jīng)濟學的邏輯起點都具有科學性值得我們進一步探索。
2概念體系的重構(gòu)。
可以說一門學科的理論體系成熟與否，其核心是概念體系的建構(gòu)是否科學，概念體系是理論體系的核心?？偨Y(jié)高等教育經(jīng)濟學的基本概念發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的基本概念體系存在不完整、邏輯層次不明顯的特點。因此應(yīng)該從對概念體系的現(xiàn)狀研究出發(fā)剖析目前概念體系存在的問題。筆者觀點從“高等教育服務(wù)”這一邏輯起點出發(fā)明確高等教育服務(wù)存在的環(huán)境及運行機制理順基本概念之間的邏輯性和層次性，構(gòu)建科學的概念體系.
3理論體系的重建。
理論體系應(yīng)該具有嚴密的邏輯范疇，它是通過作者的認識邏輯而展開。概念是基于人們對現(xiàn)實事物的理性認識而產(chǎn)生的抽象要素，概念與概念之間的層次遞進關(guān)系構(gòu)成了概念體系的邏輯，沿著這種邏輯對理論內(nèi)容的展開就構(gòu)成了理論體系的邏輯正是基于這樣一種邏輯行程對現(xiàn)有的理論體系進行重構(gòu)以凸顯理論體系的整體性、系統(tǒng)性和邏輯性.
(二)研究視角多樣化。
目前，我國高等教育經(jīng)濟學的研究視角主要集中在經(jīng)濟學、教育學的范疇當中，具有一定的局限丨性科學、成熟的理論體系應(yīng)該以系統(tǒng)性和邏輯性為其重要標志，因此，理論體系的建構(gòu)需要有系統(tǒng)論的觀點和邏輯性的視角。將高等教育作為一個系統(tǒng)探討高等教育與社會系統(tǒng)環(huán)境特別是經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生聯(lián)系時產(chǎn)生的現(xiàn)象問題和理論問題，對該學科研究傳統(tǒng)所累積的龐大理論知識進行合理的重建，運用系統(tǒng)化的方法把己經(jīng)獲得的各種理論知識——現(xiàn)象、概念和原理構(gòu)成一個科學的理論系統(tǒng).
科學的理論體系都應(yīng)有嚴密的邏輯性。它們都應(yīng)當是采用一定的邏輯方法，按照邏輯的必然聯(lián)系組成的嚴密系統(tǒng)。愛因斯坦曾對理論體系的概念邏輯進行論述。他說“在發(fā)展的第一階段，科學并不包含別的任何東西。我們的日常思維大致是適合這個水平的。但這種情況不能滿足真正有科學頭腦的人因為這樣得到的全部概念和關(guān)系完全沒有邏輯的統(tǒng)一性。為了彌補這個缺陷人們創(chuàng)造出一個包含數(shù)目較少的概念和關(guān)系的體系在這個體系中，'第一層’的原始概念和原始關(guān)系作為邏輯上的導出概念和到處關(guān)系而保留下來，這個新的'第二級體系’由于具有自己的基本概念(第二層的概念）而有了較高的邏輯統(tǒng)一性。對邏輯統(tǒng)一性的進一步追求使我們到達了'第三級體系這種過程如此繼續(xù)下去，一直到我們得到了這樣一個體系：它具有可想象的最大的統(tǒng)一性和最少的邏輯基礎(chǔ)概念，而這個體系同那些由我們的感官所作的觀察仍然是相容的。
(三）研究領(lǐng)域豐富化。
1.加強微觀領(lǐng)域研究。高等教育經(jīng)濟學從研究層次來看，應(yīng)該從包括宏觀、中觀和微觀三個層次進行構(gòu)建，并結(jié)合實際問題完善理論體系；但從分析結(jié)果來看，目前我國高等教育經(jīng)濟學的理論框架主要以宏觀和中觀領(lǐng)域的教育經(jīng)濟問題研究為主，而對教育經(jīng)濟學的微觀領(lǐng)域仍然缺乏研究興趣，特別是教育內(nèi)部的經(jīng)濟問題如學校、班級教育中顯現(xiàn)的一系列經(jīng)濟現(xiàn)象關(guān)注較少。
2重視主體研究。從上文分析我們還可以明顯發(fā)現(xiàn)，我國高等教育經(jīng)濟學發(fā)展至今，主要集中在對教育的客體研究上，而對教育主體即人所引發(fā)的經(jīng)濟問題的研究力度不夠。一些教育經(jīng)濟學著作己經(jīng)注意了對教育者即教師問題的研究和探索，但受教育者即學生在參與教育活動中所產(chǎn)生的經(jīng)濟問題還沒有引起足夠的重視即使有學者關(guān)注也是勢單力薄，沒有形成一股整體力量來推動其發(fā)展。論文也會從人的角度提出這一現(xiàn)實問題，引起學者們的注意。
3.吸收話語體系中的成熟理論納入到理論體系中來.我國高等教育經(jīng)濟學學者的許多探索在話語體系中己經(jīng)掀起了研究熱潮并且取得了豐碩的成果但這些內(nèi)容卻至今還沒有納入到理論體系中來是理論體系的發(fā)展與話語體系發(fā)展相脫節(jié)。如教育產(chǎn)權(quán)問題、高等教育的制度研究、高等教育運行機制、教育融資問題研究等在話語發(fā)展的舞臺上綻放了動人的光彩盡快將這些研究成果納入到理論體系中來無疑對完善教育經(jīng)濟學學科的理論框架具有積極的意義。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十一
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現(xiàn)價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經(jīng)驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關(guān)系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應(yīng)屆畢業(yè)生，對于房地產(chǎn)相關(guān)方向的課程學習包括房地產(chǎn)經(jīng)紀學，房地產(chǎn)估價，以及房地產(chǎn)經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關(guān)銷售以及銀行業(yè)務(wù)相關(guān)方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關(guān)autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關(guān)的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設(shè)計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關(guān)照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華。或許我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十二
摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進國家經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產(chǎn)生了嚴重的影響。本文通過對當前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經(jīng)濟管理的有效途徑，以期促進房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應(yīng)的經(jīng)濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經(jīng)濟發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結(jié)和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權(quán)和分配權(quán)責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權(quán)具有較強的隨意性，而且對于權(quán)責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴。
在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內(nèi)部審計制度不夠完善。
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟效益息息相關(guān)，只有實行有效的內(nèi)部審計制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)市場競爭力的提高。在當前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產(chǎn)、財產(chǎn)、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境。
在加強房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理的時候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現(xiàn)對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權(quán)和分配權(quán)責，使每一個員工都了解自己的使命和權(quán)力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現(xiàn)加強內(nèi)部經(jīng)濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經(jīng)營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經(jīng)濟管理。
3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)當注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結(jié)果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產(chǎn)、財產(chǎn)的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經(jīng)濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經(jīng)濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經(jīng)濟管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關(guān)系國計民生的重要力量，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經(jīng)濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現(xiàn)不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經(jīng)濟管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現(xiàn)為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
[2]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十三
20世紀90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術(shù)、微電子技術(shù)、生物技術(shù)、納米制造技術(shù)、新能源技術(shù)等高新技術(shù)不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個經(jīng)濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟作為知識經(jīng)濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應(yīng)運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經(jīng)濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經(jīng)濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟的作用。
信息技術(shù)信息技術(shù)帶來了生產(chǎn)力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術(shù)實際上正在每個領(lǐng)域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經(jīng)濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術(shù)革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數(shù)增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)升級等相關(guān)支出，特別是隨著新的電腦技術(shù)的引入，相關(guān)的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術(shù)人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；?qū)爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉(zhuǎn)錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術(shù)被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災(zāi)難。
新能源技術(shù)目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結(jié)果使礦產(chǎn)量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經(jīng)濟的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應(yīng)用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因技術(shù)農(nóng)藝學家近10年來將轉(zhuǎn)基因技術(shù)用于農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術(shù)給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是轉(zhuǎn)基因技術(shù)對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農(nóng)作物上可以使其對某類除草劑產(chǎn)生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉(zhuǎn)基因的逃逸現(xiàn)象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉(zhuǎn)基因作物的育種問題。通過基因技術(shù)得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質(zhì)材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農(nóng)民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術(shù)。即使這種農(nóng)作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現(xiàn)嚴重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產(chǎn)總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產(chǎn)多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產(chǎn)量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢。互聯(lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網(wǎng)絡(luò)基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡(luò)控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術(shù)正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟大唱贊歌，只是應(yīng)該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十四
實踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應(yīng)工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經(jīng)得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預(yù)期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟管理教育脫離生產(chǎn)實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經(jīng)濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務(wù)。近年來，結(jié)合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據(jù)，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內(nèi)容、課程體系改革為重點。
2.2構(gòu)建建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結(jié)構(gòu)。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構(gòu)成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內(nèi)容，應(yīng)著重體現(xiàn)在學生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質(zhì)的培養(yǎng)方面，應(yīng)具備的職業(yè)能力結(jié)構(gòu)表現(xiàn)在以下兩個方面：
2.2.1基礎(chǔ)素質(zhì)能力。
是職業(yè)能力結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質(zhì)等公共基礎(chǔ)素質(zhì)方面的內(nèi)容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關(guān)行業(yè)方面的知識內(nèi)容。并合理的把知識結(jié)構(gòu)與學生的個性發(fā)展有機地結(jié)合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟管理專業(yè)知識能力結(jié)構(gòu)的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關(guān)的經(jīng)濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內(nèi)容，體現(xiàn)知識結(jié)構(gòu)的開放性、動態(tài)性，是建筑經(jīng)濟管理能力結(jié)構(gòu)的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調(diào)，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結(jié)合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內(nèi)校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調(diào)研等途徑，強化對基礎(chǔ)素質(zhì)能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內(nèi)容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結(jié)合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務(wù)導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關(guān)職業(yè)能力大賽，通過比賽調(diào)動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關(guān)能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉(zhuǎn)化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務(wù)記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內(nèi)實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設(shè)，提高教師整體素質(zhì)。
建設(shè)一支有效的“雙師型”高素質(zhì)師資隊伍是提高教學水平和質(zhì)量的保證。要適應(yīng)以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設(shè)可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關(guān)職業(yè)技術(shù)培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關(guān)教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結(jié)構(gòu)。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質(zhì)人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應(yīng)的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務(wù)一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務(wù)于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經(jīng)驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十五
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場經(jīng)濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務(wù)會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟效益為目標，構(gòu)建財務(wù)會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關(guān)冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標成本管理模式進行研究。
關(guān)鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務(wù)會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關(guān)冶煉廠是國內(nèi)首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術(shù)的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產(chǎn)和鉛鋅產(chǎn)品出口基地。韶關(guān)冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內(nèi)的鉛、鋅產(chǎn)品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產(chǎn)品消耗的原料價格是當期的產(chǎn)品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內(nèi)公開的市場定價為準。生產(chǎn)所耗用的煤、焦、電價格也采用國內(nèi)公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內(nèi)。所以，韶關(guān)冶煉廠的經(jīng)濟管理中，采取正確的方式對實施財務(wù)會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關(guān)重要。
一、財務(wù)會計目標成本管理中強化制度的作用實現(xiàn)管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務(wù)會計目標成本管理關(guān)乎到企業(yè)的經(jīng)濟運行，是至關(guān)重要的。韶關(guān)冶煉廠的財務(wù)會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎(chǔ)部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設(shè)。從標準化管理的角度而言，制度建設(shè)也是工業(yè)企業(yè)財務(wù)會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關(guān)冶煉廠的運營中，將科學合理的財務(wù)會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務(wù)會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務(wù)會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設(shè)的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關(guān)冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權(quán)力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現(xiàn)了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質(zhì)量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預(yù)期的效果。
二、財務(wù)會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關(guān)冶煉廠生產(chǎn)成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關(guān)冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內(nèi)容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調(diào)整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內(nèi)容納入成本預(yù)算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構(gòu)得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務(wù)會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務(wù)會計目標成本管理中強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理。
從目前的韶關(guān)冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結(jié)合市場價格和加工費而展開的。這兩項內(nèi)容對于目標成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產(chǎn)加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現(xiàn)科學化管理是非常必要的。無論是財務(wù)會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領(lǐng)導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務(wù)會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內(nèi)容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務(wù)管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務(wù)管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經(jīng)濟利益。
四、結(jié)束語。
綜上所述，韶關(guān)冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務(wù)會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經(jīng)濟管理中的重要內(nèi)容，是關(guān)乎到企業(yè)經(jīng)濟效率的關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務(wù)會計目標成本管理，提高財務(wù)會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十六
美國經(jīng)濟在90年代的高速增長是與美國經(jīng)濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟出現(xiàn)的高投資和高消費沒有相應(yīng)的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應(yīng)”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟已進入因高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟”的結(jié)論,美國的“新經(jīng)濟”并沒有給美國經(jīng)濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ).另一方面,我們也應(yīng)當看到,高科技產(chǎn)業(yè)包括網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟,正在改變美國經(jīng)濟的面貌.但是不應(yīng)當把網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中的泡沫成分當作“新經(jīng)濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學經(jīng)濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟網(wǎng)絡(luò)狂熱
房地產(chǎn)經(jīng)濟的論文篇十七
進一步加強窗口建設(shè)，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結(jié)制”，完善延時服務(wù)延伸服務(wù)跟蹤服務(wù)上門服務(wù)等工作機制，開辟新經(jīng)濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟重大項目服務(wù)機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導新經(jīng)濟企業(yè)注冊登記服務(wù)。上半年引導新經(jīng)濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務(wù)質(zhì)量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務(wù)效能；結(jié)合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經(jīng)濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效推進轄區(qū)新經(jīng)濟工作取得突出進展。