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資產評估報告內容篇一
(一)標題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
范文：
1森林資源林木資產評估概述。
林木資產就是指林地內作為森林資產的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產也被叫做立木資產，立木資產又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經濟發(fā)展與市場的逐步完善，森林經營中的立木資產交易范圍與頻率也越來越高，隨之而來的林木資產的評估就變得非常重要。林木資產評估中的立木價格對森林經營所獲的利潤有著直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產在價格估算時，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準確確定極為困難，還需要結合林木資產的自身特點與評估方法的具體選定及評估結果得出科學合理的評估結論。
2森林資源林木資產的特點。
2.1生產周期方面。
林木資產歸類于生物性資源資產，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響，使林木產品在供應調配上帶來很多困難，再加上森林的經營付出、造林投資需要長時間方可取得回報，投入的資金長期被占用，其經營成本所產生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經營成本的正常運營。
2.2經營方面。
林木資產具有資源再生的能力，這是生物性資產所具有的共性。這種特有的性質在林木資產的經營中有著很大的作用，但在異齡林木資產中產生的作用是最大的，只要科學合理的經營便可長期甚至永久性地經營下去，因此，在進行評估時，要將這種再生能力給予適當的估計。
2.3效益方面。
林木資產經營目的是以木材為主其他林產品為輔，森林經營中可同時挖掘其生態(tài)所產生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進行防風固沙、釋放氧氣、預防水土流失等，以起到改善人類現有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產的評估過程中，要做到對木材與林產品在經濟效益方面評估的同時也要對其生態(tài)方面所產生的經濟價值一同進行評估。目前，我國森林資源資產的生態(tài)經濟效益處于高端時期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應的限制條例，而這種限制也將會影響到資產評估的結果。
3森林資源林木資產評估的必要性。
林木資產是森林資源的一部分，其資產的評估更是森林資產資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉的規(guī)劃上還是對其資源經營者的合法權益上，均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產的交易活動循序漸進的進行，又能夠對森林資源實現可持續(xù)發(fā)展起到促進作用;另外，還有利于森林資源依照市場經濟的規(guī)律對森林資源的開發(fā)、利用起到保護作用，使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y(tǒng)的經營方式，從而實現了森林資源向著資產化管理模式發(fā)展，促進了森林資源變成資產商品化的經營方式，從根本上深化了林業(yè)經濟改革制度。因此，森林資源進行資產評估是十分有必要的，具有深遠的歷史意義和十分重要的現實意義。
4評估方法現狀分析。
4.1林木資產評估。
(1)市場價到算法，林木資產評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產現有的市場情況客觀的反應出來，可從市場中直接獲取評估參數和評估指標。而評估結論更能準確的反應出市場價格，其結果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
(2)現行市場法，應用現行市場法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關鍵所在。要保障調整參數的正確測定，進行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時間必須以接近評估基準日為準;另外，受到發(fā)育不充分的森林資源資產市場的影響，找到一個近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當時物價指數和評估基準日為基礎對物價指數進行相應的調整。
(3)收獲現值法，所謂收獲現值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產評估時以折現率的計算投資效益的一種方法，進行評估時。要將林木經營成本的前期投入的金額價格扣除，再對調整系數進行測算，并進行實證分析。就拿中齡林木來說，進行收獲現值法測算得出的結果可直接反應出林木資產的價值，所得結果非常合理且受到市場的歡迎。
(4)重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進行資產評估。利用重置成本法進行資產估算時，一定要考慮在林木經營過程中由于技術改良或技術推廣時所造成的原有價值的相對減少問題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協調進行方可。
4.2林地資產評估。
(1)現行市場法，此方法是林地資產評估的基本方法。使用該方法最關鍵的是要選擇適當的評估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產評估相仿的參照案例非常困難，各個參照案例的價格成交時均要做相應的系數調整，現行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場，且要保障進行交易的案例合理與真實。
(2)期望價法，利用林地期望價法對林地進行評估時所具備的前提條件是：一是林地屬于無限年期的經營方式，永續(xù)作業(yè)中的林木經營的`主伐林齡要相同;二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規(guī)劃中的宜林地林的資產評估，但需要注意的是使用該方法對林地進行評估時的參數確定還缺少客觀的參考依據。
(3)年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩(wěn)定的林地進行資產評估，其方法計算比較簡單，進行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時，要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應考慮到這個問題，若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。
(4)林地費用法，此方法通常適用于像苗圃類型的林地進行資產評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費且購入后只采取了改良措施而并沒有進入經營階段的林地。但在林地資產中林地購入后單單做了改良而未進行經營的情況甚少，因此，此方法在林地資產評估使用當中用的最少。
5結論及建議。
森林資源在進行資產評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎條件對待定資產進行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產評估的價值以最大程度上實現其認可度與公允性，其方法的科學合理性是決定評估結果真實、可靠的關鍵因素。目前，我國森林資源資產的評估當中所選取的評估方法的實證研究非常少，大多數僅僅偏向于資產評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關森林資產評估的研究工作中更應重視對其評估方法的實際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經濟林、防護林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應用方面進行深入研究，為以后我國森林資源資產在評估方法科學合理的選擇上提供可靠的科學依據。
6結束語：
近年來，盡管我國的集體林權制度改革在穩(wěn)步推進。但森林資源資產進行目的性的經濟行為也越來越多，如轉讓、合資、抵押貸款、合作與股份經營等。實踐中還存在林權流轉與操作不規(guī)范，資產評估市場極為混亂，導致我國的國有森林資源在大量流失?，F有的資產評估機構尚無法滿足快速增長的森林資源資產評估業(yè)務需求，森林資源資產評估理論與實踐的改革依然任重道遠，還需相關人士進行更深一步的探究。
參考文獻。
[1]郭超，用材林林木資產評估決策支持系統(tǒng)的研制[d].中南林業(yè)科技大學，.
資產評估報告內容篇二
2、資產評估機構出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）；
4、評估報告提交日期；
5、評估報告封面可載明評估機構的業(yè)務商標（即圖形標志）。
（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。
（三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
資產評估報告內容篇三
資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。
資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“xxx(評估)項目資產評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。
(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。
(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
資產評估報告內容篇四
第一冊(聲明、摘要、正文及附件)。
聲明。
摘要。
正文。
一、委托方、被評估單位及其他評估報告使用者概況。
二、評估目的。
三、評估對象和范圍。
四、價值類型及其定義。
五、評估基準日。
六、評估依據。
七、評估方法。
八、評估程序實施過程和情況。
九、評估假設。
十、評估結論。
十一、特別事項說明。
十二、評估報告使用限制說明。
第二冊(評估明細表)。
第三冊(評估說明)。
關于評估說明使用范圍的聲明。
企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明。
一、評估對象與評估范圍說明。
二、資產核實情況總體說明。
三、評估技術說明——收益法。
四、評估技術說明——資產基礎法。
五、評估結論及其分析。
資產評估報告內容篇五
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
（三）評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。
（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
資產評估報告內容篇六
(二)無形資產實施的地域限制、領域限制及法律法規(guī)限制條件;。
(三)宏觀經濟和行業(yè)的前景;。
(四)無形資產的歷史、現實狀況與發(fā)展前景;。
(五)無形資產的獲利期限;(六)評估依據的信息來源;(七)其他必要信息。
明確說明有關評估方法的下列內容：
(一)評估方法的選擇及其理由;。
(二)各重要參數的來源、分析、比較與測算過程;。
(三)對初步評估結論進行分析，形成最終評估結論的過程;。
(四)評估結論成立的假設前提和限制條件。
無形資產(intangibleassets)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè);。
作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創(chuàng)造的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。
企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。
資產評估報告內容篇七
(一)標題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的.管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。
企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內容客觀真實。
客觀是真實、準確的前提，也是資產評估報告的生命所在。
內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的，將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結構。
篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。
對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學性。
評估結果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。
評估方法主要有現行市價法、重置成本法、收益現值法、清算價格法等，應該根據標的物的性質和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學性。
(6)全面考慮影響資產價值的因素。
資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。
撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
資產評估報告內容篇八
2、緒言；
3、委托方與資產占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準日；
7、評估原則；
8、評估依據；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結論；
12、特別事項說明；
13、評估基準日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
（四）委托方與資產占有方簡介。
1、應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方（兩者合一的可作為資產占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)策。
3、如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；
2、須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；
2、如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
（七）評估基準日。
2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；
5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的實現日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
（第九條）評估依據。
1、評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等；
3、法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等；
4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。
（十二）評估結論。
4、存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；
8、對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準日期后重大事項
1、揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結論的有效使用期限；
4、寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章；
2、寫明評估機構法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
資產評估報告內容篇九
資產評估報告書基本內容格式要求以下內容摘自資產評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀資產評估報告書格式。
(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的.內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產清查核實情況說明;。
5.評估依據的說明;。
6.各項資產及負債的評估技術說明;。
7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明;。
8.評估結論及其分析。
(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關于評估說明使用范圍的聲明。
四、關于進行資產評估有關事項的說明。
五、資產清查核實情況說明。
六、評估依據的說明。
七、各項資產及負債的評估技術說明。
八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明。
九、評估結論及其分析。
評估明細。
一、概述。
資產評估報告內容篇十
二、評估目的。
三、評估范圍和對象。
四、評估基準日。
五、評估假設與原則。
六、評估依據。
(一)主要法律法規(guī)。
(二)經濟行為文件。
(三)重大合同協議、產權證明文件。
(四)采用的取價標準。
(五)參考資料及其他。
七、評估方法。
八、評估過程。
九、評估結論。
十、特別事項說明。
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十四、備查文件。
資產評估報告內容篇十一
(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產清查核實情況說明;。
5.評估依據的說明;。
6.各項資產及負債的評估技術說明;。
8.評估結論及其分析。
(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。
資產評估報告內容篇十二
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的`介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
(五)評估說明包括以下基本內容和格式：
資產評估報告內容篇十三
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
資產評估報告內容篇十四
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項目由來。
第四節(jié)評估重點。
第六節(jié)評估目的。
第二章項目概況。
第一節(jié)項目地理位置。
第二節(jié)建設單位概況。
第三節(jié)項目基本情況。
第四節(jié)項目產品方案。
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應方案。
第六節(jié)項目工藝技術方案。
第七節(jié)輔助生產系統(tǒng)及附屬設施配置方案。
第八節(jié)項目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項目實施計劃。
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應保障評估及能源消費預測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標預測。
第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)。
第一節(jié)現有項目概況。
第二節(jié)現有項目生產情況。
第三節(jié)現有項目生產工藝技術評估。
第四節(jié)現有項目主要用能設備評估。
第五節(jié)現有項目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現有項目能源利用存在的問題分析。
第六章項目建設方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項目總圖布置評估。
第二節(jié)項目產品方案評估。
第三節(jié)生產工藝、技術及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產系統(tǒng)主要用能設備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項目能源消耗量核算。
第二節(jié)項目能源消費結構與成本分析。
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項目能效指標核算與能效水平對標分析。
第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)。
第六節(jié)項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節(jié)能目標的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術措施及效果評估。
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結論及建議。
第一節(jié)項目評估結論。
第二節(jié)項目存在的風險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結論。
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設備一覽表。
5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件。
9.固定資產投資項目摘要表。
10.評估機構及評估人員資質證書復印件。
資產評估報告內容篇十五
此次清查工作統(tǒng)一以xx年xx月31日為資產清查基準日。
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態(tài)管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的.資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發(fā)現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于xx年元月依據“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。
這次資產清查發(fā)現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。
（一）單位20xx年度結轉后資產負債表。
（二）土地、房屋建筑物產權證明資料（復印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。
（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
（五）資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
資產評估報告內容篇十六
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司。
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：人民幣21000萬元整。
4、實收資本：人民幣21000萬元整。
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計21000100%。
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司。
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現股權情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計455731.1768100%。
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內大街28號民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：455731.1768萬元。
4、實收資本：455731.1768萬元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產。
(1)投資性房地產的分類。
投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產的計價。
投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產的轉換和處置。
投資性房地產的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產負債情況。
見下表：
資產評估管理機構、國有資產監(jiān)督管理部門及其他相關部門。
本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。
評估對象為房地產。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業(yè)。其產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業(yè)部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。
本項目評估基準日為：20xx年5月31日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
一)行為依據。
1、雙方購買協議。
二)法律依據。
4、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
5、國資委產權[20xx]274號《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據。
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[20xx]189號);。
5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18號);。
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號);。
7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189號);。
四)權屬依據。
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。
五)取價依據。
3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;。
4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務會計資料;。
10、資產現狀現場調查;。
12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協議、文件等。
六)參考資料及其他依據。
1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;。
2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;。
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。
1.本次評估的技術思路。
評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
收益法。
由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)。
式中：
p——評估值;。
i——年序號;。
r——房地產的資本化率。
ri——未來第i年的預期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業(yè)提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。
根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段。
(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計。
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。
(4)評估資料的準備。
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現場清查階段。
(1)評估對象真實性和合法性的查證。
根據委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。
(2)資產實際使用狀態(tài)的調查及市場前景等情況的調查。
資產實際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查。
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業(yè)務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。
該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評定估算及綜合處理階段。
(1)評估結果的確定。
依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。
按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場法假設。
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設。
本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現行法律、法規(guī)和相關制度的有關規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數或通用行業(yè)參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
項目賬面凈額調整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
固定資產6.296.295.49-0.80-12.72。
其中：在建工程。
建筑物。
設備6.296.295.49-0.80-12.72。
無形資產。
其中：土地使用權。
其他資產。
流動負債17,200.0817,200.0817,200.08。
長期負債。
負債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續(xù)增長，房地產市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業(yè)房產共7405.99平方米，產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對20xx年5月31日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經營狀況的基礎上，并結合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經營狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規(guī)定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評估機構法定代表人：
1、評估的經濟行為文件。
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料。
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
5、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函。
6、評估機構及簽字注冊資產評估師資質資格證明文件。
7、其他附件。
資產評估報告內容篇十七
會計xx班第1組接受xx理工學院委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質：學校隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校。
(3)經營業(yè)務范圍：在校本科大學生。
主要經營業(yè)績：已經營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%。
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施。
(7)生產經營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
依據資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規(guī)、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經濟原則。
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;。
2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果。
資產評估報告內容篇一
(一)標題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
范文：
1森林資源林木資產評估概述。
林木資產就是指林地內作為森林資產的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產也被叫做立木資產，立木資產又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經濟發(fā)展與市場的逐步完善，森林經營中的立木資產交易范圍與頻率也越來越高，隨之而來的林木資產的評估就變得非常重要。林木資產評估中的立木價格對森林經營所獲的利潤有著直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產在價格估算時，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準確確定極為困難，還需要結合林木資產的自身特點與評估方法的具體選定及評估結果得出科學合理的評估結論。
2森林資源林木資產的特點。
2.1生產周期方面。
林木資產歸類于生物性資源資產，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響，使林木產品在供應調配上帶來很多困難，再加上森林的經營付出、造林投資需要長時間方可取得回報，投入的資金長期被占用，其經營成本所產生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經營成本的正常運營。
2.2經營方面。
林木資產具有資源再生的能力，這是生物性資產所具有的共性。這種特有的性質在林木資產的經營中有著很大的作用，但在異齡林木資產中產生的作用是最大的，只要科學合理的經營便可長期甚至永久性地經營下去，因此，在進行評估時，要將這種再生能力給予適當的估計。
2.3效益方面。
林木資產經營目的是以木材為主其他林產品為輔，森林經營中可同時挖掘其生態(tài)所產生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進行防風固沙、釋放氧氣、預防水土流失等，以起到改善人類現有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產的評估過程中，要做到對木材與林產品在經濟效益方面評估的同時也要對其生態(tài)方面所產生的經濟價值一同進行評估。目前，我國森林資源資產的生態(tài)經濟效益處于高端時期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應的限制條例，而這種限制也將會影響到資產評估的結果。
3森林資源林木資產評估的必要性。
林木資產是森林資源的一部分，其資產的評估更是森林資產資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉的規(guī)劃上還是對其資源經營者的合法權益上，均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產的交易活動循序漸進的進行，又能夠對森林資源實現可持續(xù)發(fā)展起到促進作用;另外，還有利于森林資源依照市場經濟的規(guī)律對森林資源的開發(fā)、利用起到保護作用，使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y(tǒng)的經營方式，從而實現了森林資源向著資產化管理模式發(fā)展，促進了森林資源變成資產商品化的經營方式，從根本上深化了林業(yè)經濟改革制度。因此，森林資源進行資產評估是十分有必要的，具有深遠的歷史意義和十分重要的現實意義。
4評估方法現狀分析。
4.1林木資產評估。
(1)市場價到算法，林木資產評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產現有的市場情況客觀的反應出來，可從市場中直接獲取評估參數和評估指標。而評估結論更能準確的反應出市場價格，其結果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
(2)現行市場法，應用現行市場法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關鍵所在。要保障調整參數的正確測定，進行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時間必須以接近評估基準日為準;另外，受到發(fā)育不充分的森林資源資產市場的影響，找到一個近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當時物價指數和評估基準日為基礎對物價指數進行相應的調整。
(3)收獲現值法，所謂收獲現值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產評估時以折現率的計算投資效益的一種方法，進行評估時。要將林木經營成本的前期投入的金額價格扣除，再對調整系數進行測算，并進行實證分析。就拿中齡林木來說，進行收獲現值法測算得出的結果可直接反應出林木資產的價值，所得結果非常合理且受到市場的歡迎。
(4)重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進行資產評估。利用重置成本法進行資產估算時，一定要考慮在林木經營過程中由于技術改良或技術推廣時所造成的原有價值的相對減少問題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協調進行方可。
4.2林地資產評估。
(1)現行市場法，此方法是林地資產評估的基本方法。使用該方法最關鍵的是要選擇適當的評估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產評估相仿的參照案例非常困難，各個參照案例的價格成交時均要做相應的系數調整，現行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場，且要保障進行交易的案例合理與真實。
(2)期望價法，利用林地期望價法對林地進行評估時所具備的前提條件是：一是林地屬于無限年期的經營方式，永續(xù)作業(yè)中的林木經營的`主伐林齡要相同;二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規(guī)劃中的宜林地林的資產評估，但需要注意的是使用該方法對林地進行評估時的參數確定還缺少客觀的參考依據。
(3)年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩(wěn)定的林地進行資產評估，其方法計算比較簡單，進行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時，要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應考慮到這個問題，若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。
(4)林地費用法，此方法通常適用于像苗圃類型的林地進行資產評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費且購入后只采取了改良措施而并沒有進入經營階段的林地。但在林地資產中林地購入后單單做了改良而未進行經營的情況甚少，因此，此方法在林地資產評估使用當中用的最少。
5結論及建議。
森林資源在進行資產評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎條件對待定資產進行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產評估的價值以最大程度上實現其認可度與公允性，其方法的科學合理性是決定評估結果真實、可靠的關鍵因素。目前，我國森林資源資產的評估當中所選取的評估方法的實證研究非常少，大多數僅僅偏向于資產評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關森林資產評估的研究工作中更應重視對其評估方法的實際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經濟林、防護林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應用方面進行深入研究，為以后我國森林資源資產在評估方法科學合理的選擇上提供可靠的科學依據。
6結束語：
近年來，盡管我國的集體林權制度改革在穩(wěn)步推進。但森林資源資產進行目的性的經濟行為也越來越多，如轉讓、合資、抵押貸款、合作與股份經營等。實踐中還存在林權流轉與操作不規(guī)范，資產評估市場極為混亂，導致我國的國有森林資源在大量流失?，F有的資產評估機構尚無法滿足快速增長的森林資源資產評估業(yè)務需求，森林資源資產評估理論與實踐的改革依然任重道遠，還需相關人士進行更深一步的探究。
參考文獻。
[1]郭超，用材林林木資產評估決策支持系統(tǒng)的研制[d].中南林業(yè)科技大學，.
資產評估報告內容篇二
2、資產評估機構出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）；
4、評估報告提交日期；
5、評估報告封面可載明評估機構的業(yè)務商標（即圖形標志）。
（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。
（三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
資產評估報告內容篇三
資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。
資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“xxx(評估)項目資產評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。
(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。
(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
資產評估報告內容篇四
第一冊(聲明、摘要、正文及附件)。
聲明。
摘要。
正文。
一、委托方、被評估單位及其他評估報告使用者概況。
二、評估目的。
三、評估對象和范圍。
四、價值類型及其定義。
五、評估基準日。
六、評估依據。
七、評估方法。
八、評估程序實施過程和情況。
九、評估假設。
十、評估結論。
十一、特別事項說明。
十二、評估報告使用限制說明。
第二冊(評估明細表)。
第三冊(評估說明)。
關于評估說明使用范圍的聲明。
企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明。
一、評估對象與評估范圍說明。
二、資產核實情況總體說明。
三、評估技術說明——收益法。
四、評估技術說明——資產基礎法。
五、評估結論及其分析。
資產評估報告內容篇五
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
（三）評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。
（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
資產評估報告內容篇六
(二)無形資產實施的地域限制、領域限制及法律法規(guī)限制條件;。
(三)宏觀經濟和行業(yè)的前景;。
(四)無形資產的歷史、現實狀況與發(fā)展前景;。
(五)無形資產的獲利期限;(六)評估依據的信息來源;(七)其他必要信息。
明確說明有關評估方法的下列內容：
(一)評估方法的選擇及其理由;。
(二)各重要參數的來源、分析、比較與測算過程;。
(三)對初步評估結論進行分析，形成最終評估結論的過程;。
(四)評估結論成立的假設前提和限制條件。
無形資產(intangibleassets)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè);。
作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創(chuàng)造的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。
企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。
資產評估報告內容篇七
(一)標題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的.管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。
企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內容客觀真實。
客觀是真實、準確的前提，也是資產評估報告的生命所在。
內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的，將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結構。
篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。
對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學性。
評估結果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。
評估方法主要有現行市價法、重置成本法、收益現值法、清算價格法等，應該根據標的物的性質和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學性。
(6)全面考慮影響資產價值的因素。
資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。
撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
資產評估報告內容篇八
2、緒言；
3、委托方與資產占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準日；
7、評估原則；
8、評估依據；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結論；
12、特別事項說明；
13、評估基準日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
（四）委托方與資產占有方簡介。
1、應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方（兩者合一的可作為資產占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)策。
3、如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；
2、須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；
2、如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
（七）評估基準日。
2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；
5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的實現日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
（第九條）評估依據。
1、評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等；
3、法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等；
4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。
（十二）評估結論。
4、存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；
8、對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準日期后重大事項
1、揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結論的有效使用期限；
4、寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章；
2、寫明評估機構法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
資產評估報告內容篇九
資產評估報告書基本內容格式要求以下內容摘自資產評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀資產評估報告書格式。
(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的.內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產清查核實情況說明;。
5.評估依據的說明;。
6.各項資產及負債的評估技術說明;。
7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明;。
8.評估結論及其分析。
(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關于評估說明使用范圍的聲明。
四、關于進行資產評估有關事項的說明。
五、資產清查核實情況說明。
六、評估依據的說明。
七、各項資產及負債的評估技術說明。
八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明。
九、評估結論及其分析。
評估明細。
一、概述。
資產評估報告內容篇十
二、評估目的。
三、評估范圍和對象。
四、評估基準日。
五、評估假設與原則。
六、評估依據。
(一)主要法律法規(guī)。
(二)經濟行為文件。
(三)重大合同協議、產權證明文件。
(四)采用的取價標準。
(五)參考資料及其他。
七、評估方法。
八、評估過程。
九、評估結論。
十、特別事項說明。
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十四、備查文件。
資產評估報告內容篇十一
(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產清查核實情況說明;。
5.評估依據的說明;。
6.各項資產及負債的評估技術說明;。
8.評估結論及其分析。
(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。
資產評估報告內容篇十二
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的`介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
(五)評估說明包括以下基本內容和格式：
資產評估報告內容篇十三
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
資產評估報告內容篇十四
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。
表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項目由來。
第四節(jié)評估重點。
第六節(jié)評估目的。
第二章項目概況。
第一節(jié)項目地理位置。
第二節(jié)建設單位概況。
第三節(jié)項目基本情況。
第四節(jié)項目產品方案。
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應方案。
第六節(jié)項目工藝技術方案。
第七節(jié)輔助生產系統(tǒng)及附屬設施配置方案。
第八節(jié)項目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項目實施計劃。
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應保障評估及能源消費預測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標預測。
第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)。
第一節(jié)現有項目概況。
第二節(jié)現有項目生產情況。
第三節(jié)現有項目生產工藝技術評估。
第四節(jié)現有項目主要用能設備評估。
第五節(jié)現有項目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現有項目能源利用存在的問題分析。
第六章項目建設方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項目總圖布置評估。
第二節(jié)項目產品方案評估。
第三節(jié)生產工藝、技術及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產系統(tǒng)主要用能設備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項目能源消耗量核算。
第二節(jié)項目能源消費結構與成本分析。
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項目能效指標核算與能效水平對標分析。
第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)。
第六節(jié)項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節(jié)能目標的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術措施及效果評估。
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結論及建議。
第一節(jié)項目評估結論。
第二節(jié)項目存在的風險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結論。
依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設備一覽表。
5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件。
9.固定資產投資項目摘要表。
10.評估機構及評估人員資質證書復印件。
資產評估報告內容篇十五
此次清查工作統(tǒng)一以xx年xx月31日為資產清查基準日。
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態(tài)管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的.資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規(guī)，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發(fā)現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于xx年元月依據“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。
這次資產清查發(fā)現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。
（一）單位20xx年度結轉后資產負債表。
（二）土地、房屋建筑物產權證明資料（復印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。
（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
（五）資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
資產評估報告內容篇十六
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司。
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：人民幣21000萬元整。
4、實收資本：人民幣21000萬元整。
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計21000100%。
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司。
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現股權情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計455731.1768100%。
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內大街28號民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強。
3、注冊資本：455731.1768萬元。
4、實收資本：455731.1768萬元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產。
(1)投資性房地產的分類。
投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產的計價。
投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產的轉換和處置。
投資性房地產的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產負債情況。
見下表：
資產評估管理機構、國有資產監(jiān)督管理部門及其他相關部門。
本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。
評估對象為房地產。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業(yè)。其產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業(yè)部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。
納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。
本項目評估基準日為：20xx年5月31日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
一)行為依據。
1、雙方購買協議。
二)法律依據。
4、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;。
5、國資委產權[20xx]274號《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據。
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[20xx]189號);。
5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18號);。
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號);。
7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189號);。
四)權屬依據。
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。
五)取價依據。
3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;。
4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務會計資料;。
10、資產現狀現場調查;。
12、有關政策、法律、法規(guī)、合同、協議、文件等。
六)參考資料及其他依據。
1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;。
2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;。
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。
1.本次評估的技術思路。
評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
收益法。
由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)。
式中：
p——評估值;。
i——年序號;。
r——房地產的資本化率。
ri——未來第i年的預期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業(yè)提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。
根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段。
(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計。
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。
(4)評估資料的準備。
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現場清查階段。
(1)評估對象真實性和合法性的查證。
根據委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。
(2)資產實際使用狀態(tài)的調查及市場前景等情況的調查。
資產實際狀態(tài)主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查。
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業(yè)務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。
該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評定估算及綜合處理階段。
(1)評估結果的確定。
依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。
按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場法假設。
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設。
本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現行法律、法規(guī)和相關制度的有關規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數或通用行業(yè)參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
項目賬面凈額調整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
固定資產6.296.295.49-0.80-12.72。
其中：在建工程。
建筑物。
設備6.296.295.49-0.80-12.72。
無形資產。
其中：土地使用權。
其他資產。
流動負債17,200.0817,200.0817,200.08。
長期負債。
負債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續(xù)增長，房地產市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業(yè)房產共7405.99平方米，產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對20xx年5月31日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業(yè)經營狀況的基礎上，并結合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業(yè)的經營狀況發(fā)生較大變化，導致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規(guī)定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評估機構法定代表人：
1、評估的經濟行為文件。
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料。
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
5、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函。
6、評估機構及簽字注冊資產評估師資質資格證明文件。
7、其他附件。
資產評估報告內容篇十七
會計xx班第1組接受xx理工學院委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質：學校隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校。
(3)經營業(yè)務范圍：在校本科大學生。
主要經營業(yè)績：已經營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%。
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施。
(7)生產經營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
依據資產評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規(guī)、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經濟原則。
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;。
2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果。