報告需要通過合適的數(shù)據(jù)和圖表等輔助材料來支撐和說明觀點(diǎn)。在寫報告之前，我們需要充分了解和研究相關(guān)領(lǐng)域的知識和前沿發(fā)展。通過閱讀這些范文，我們可以學(xué)習(xí)到一些行之有效的寫作技巧和技巧，提升自己的寫作水平。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇一
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
范文：
1森林資源林木資產(chǎn)評估概述。
林木資產(chǎn)就是指林地內(nèi)作為森林資產(chǎn)的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據(jù)面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產(chǎn)也被叫做立木資產(chǎn)，立木資產(chǎn)又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場的逐步完善，森林經(jīng)營中的立木資產(chǎn)交易范圍與頻率也越來越高，隨之而來的林木資產(chǎn)的評估就變得非常重要。林木資產(chǎn)評估中的立木價格對森林經(jīng)營所獲的利潤有著直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產(chǎn)在價格估算時，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準(zhǔn)確確定極為困難，還需要結(jié)合林木資產(chǎn)的自身特點(diǎn)與評估方法的具體選定及評估結(jié)果得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。
2森林資源林木資產(chǎn)的特點(diǎn)。
2.1生產(chǎn)周期方面。
林木資產(chǎn)歸類于生物性資源資產(chǎn)，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響，使林木產(chǎn)品在供應(yīng)調(diào)配上帶來很多困難，再加上森林的經(jīng)營付出、造林投資需要長時間方可取得回報，投入的資金長期被占用，其經(jīng)營成本所產(chǎn)生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經(jīng)營成本的正常運(yùn)營。
2.2經(jīng)營方面。
林木資產(chǎn)具有資源再生的能力，這是生物性資產(chǎn)所具有的共性。這種特有的性質(zhì)在林木資產(chǎn)的經(jīng)營中有著很大的作用，但在異齡林木資產(chǎn)中產(chǎn)生的作用是最大的，只要科學(xué)合理的經(jīng)營便可長期甚至永久性地經(jīng)營下去，因此，在進(jìn)行評估時，要將這種再生能力給予適當(dāng)?shù)墓烙嫛?BR> 2.3效益方面。
林木資產(chǎn)經(jīng)營目的是以木材為主其他林產(chǎn)品為輔，森林經(jīng)營中可同時挖掘其生態(tài)所產(chǎn)生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進(jìn)行防風(fēng)固沙、釋放氧氣、預(yù)防水土流失等，以起到改善人類現(xiàn)有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產(chǎn)的評估過程中，要做到對木材與林產(chǎn)品在經(jīng)濟(jì)效益方面評估的同時也要對其生態(tài)方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價值一同進(jìn)行評估。目前，我國森林資源資產(chǎn)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益處于高端時期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應(yīng)的限制條例，而這種限制也將會影響到資產(chǎn)評估的結(jié)果。
3森林資源林木資產(chǎn)評估的必要性。
林木資產(chǎn)是森林資源的一部分，其資產(chǎn)的評估更是森林資產(chǎn)資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉(zhuǎn)的規(guī)劃上還是對其資源經(jīng)營者的合法權(quán)益上，均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產(chǎn)的交易活動循序漸進(jìn)的進(jìn)行，又能夠?qū)ι仲Y源實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到促進(jìn)作用;另外，還有利于森林資源依照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律對森林資源的開發(fā)、利用起到保護(hù)作用，使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y(tǒng)的經(jīng)營方式，從而實現(xiàn)了森林資源向著資產(chǎn)化管理模式發(fā)展，促進(jìn)了森林資源變成資產(chǎn)商品化的經(jīng)營方式，從根本上深化了林業(yè)經(jīng)濟(jì)改革制度。因此，森林資源進(jìn)行資產(chǎn)評估是十分有必要的，具有深遠(yuǎn)的歷史意義和十分重要的現(xiàn)實意義。
4評估方法現(xiàn)狀分析。
4.1林木資產(chǎn)評估。
(1)市場價到算法，林木資產(chǎn)評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產(chǎn)現(xiàn)有的市場情況客觀的反應(yīng)出來，可從市場中直接獲取評估參數(shù)和評估指標(biāo)。而評估結(jié)論更能準(zhǔn)確的反應(yīng)出市場價格，其結(jié)果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
(2)現(xiàn)行市場法，應(yīng)用現(xiàn)行市場法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關(guān)鍵所在。要保障調(diào)整參數(shù)的正確測定，進(jìn)行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時間必須以接近評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn);另外，受到發(fā)育不充分的森林資源資產(chǎn)市場的影響，找到一個近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當(dāng)時物價指數(shù)和評估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)對物價指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
(3)收獲現(xiàn)值法，所謂收獲現(xiàn)值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產(chǎn)評估時以折現(xiàn)率的計算投資效益的一種方法，進(jìn)行評估時。要將林木經(jīng)營成本的前期投入的金額價格扣除，再對調(diào)整系數(shù)進(jìn)行測算，并進(jìn)行實證分析。就拿中齡林木來說，進(jìn)行收獲現(xiàn)值法測算得出的結(jié)果可直接反應(yīng)出林木資產(chǎn)的價值，所得結(jié)果非常合理且受到市場的歡迎。
(4)重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進(jìn)行資產(chǎn)評估。利用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)估算時，一定要考慮在林木經(jīng)營過程中由于技術(shù)改良或技術(shù)推廣時所造成的原有價值的相對減少問題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協(xié)調(diào)進(jìn)行方可。
4.2林地資產(chǎn)評估。
(1)現(xiàn)行市場法，此方法是林地資產(chǎn)評估的基本方法。使用該方法最關(guān)鍵的是要選擇適當(dāng)?shù)脑u估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產(chǎn)評估相仿的參照案例非常困難，各個參照案例的價格成交時均要做相應(yīng)的系數(shù)調(diào)整，現(xiàn)行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場，且要保障進(jìn)行交易的案例合理與真實。
(2)期望價法，利用林地期望價法對林地進(jìn)行評估時所具備的前提條件是：一是林地屬于無限年期的經(jīng)營方式，永續(xù)作業(yè)中的林木經(jīng)營的`主伐林齡要相同;二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護(hù)林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規(guī)劃中的宜林地林的資產(chǎn)評估，但需要注意的是使用該方法對林地進(jìn)行評估時的參數(shù)確定還缺少客觀的參考依據(jù)。
(3)年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩(wěn)定的林地進(jìn)行資產(chǎn)評估，其方法計算比較簡單，進(jìn)行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時，要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應(yīng)考慮到這個問題，若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。
(4)林地費(fèi)用法，此方法通常適用于像苗圃類型的林地進(jìn)行資產(chǎn)評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費(fèi)且購入后只采取了改良措施而并沒有進(jìn)入經(jīng)營階段的林地。但在林地資產(chǎn)中林地購入后單單做了改良而未進(jìn)行經(jīng)營的情況甚少，因此，此方法在林地資產(chǎn)評估使用當(dāng)中用的最少。
5結(jié)論及建議。
森林資源在進(jìn)行資產(chǎn)評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎(chǔ)條件對待定資產(chǎn)進(jìn)行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產(chǎn)評估的價值以最大程度上實現(xiàn)其認(rèn)可度與公允性，其方法的科學(xué)合理性是決定評估結(jié)果真實、可靠的關(guān)鍵因素。目前，我國森林資源資產(chǎn)的評估當(dāng)中所選取的評估方法的實證研究非常少，大多數(shù)僅僅偏向于資產(chǎn)評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關(guān)森林資產(chǎn)評估的研究工作中更應(yīng)重視對其評估方法的實際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經(jīng)濟(jì)林、防護(hù)林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應(yīng)用方面進(jìn)行深入研究，為以后我國森林資源資產(chǎn)在評估方法科學(xué)合理的選擇上提供可靠的科學(xué)依據(jù)。
6結(jié)束語：
近年來，盡管我國的集體林權(quán)制度改革在穩(wěn)步推進(jìn)。但森林資源資產(chǎn)進(jìn)行目的性的經(jīng)濟(jì)行為也越來越多，如轉(zhuǎn)讓、合資、抵押貸款、合作與股份經(jīng)營等。實踐中還存在林權(quán)流轉(zhuǎn)與操作不規(guī)范，資產(chǎn)評估市場極為混亂，導(dǎo)致我國的國有森林資源在大量流失?，F(xiàn)有的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)尚無法滿足快速增長的森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需求，森林資源資產(chǎn)評估理論與實踐的改革依然任重道遠(yuǎn)，還需相關(guān)人士進(jìn)行更深一步的探究。
參考文獻(xiàn)。
[1]郭超，用材林林木資產(chǎn)評估決策支持系統(tǒng)的研制[d].中南林業(yè)科技大學(xué)，.
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇二
2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）；
4、評估報告提交日期；
5、評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。
（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
（三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇三
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機(jī)構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。
每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。
(6)評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
(9)評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇四
第一冊(聲明、摘要、正文及附件)。
聲明。
摘要。
正文。
一、委托方、被評估單位及其他評估報告使用者概況。
二、評估目的。
三、評估對象和范圍。
四、價值類型及其定義。
五、評估基準(zhǔn)日。
六、評估依據(jù)。
七、評估方法。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
九、評估假設(shè)。
十、評估結(jié)論。
十一、特別事項說明。
十二、評估報告使用限制說明。
第二冊(評估明細(xì)表)。
第三冊(評估說明)。
關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
一、評估對象與評估范圍說明。
二、資產(chǎn)核實情況總體說明。
三、評估技術(shù)說明——收益法。
四、評估技術(shù)說明——資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
五、評估結(jié)論及其分析。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇五
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
（四）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇六
(二)無形資產(chǎn)實施的地域限制、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件;。
(三)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景;。
(四)無形資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)實狀況與發(fā)展前景;。
(五)無形資產(chǎn)的獲利期限;(六)評估依據(jù)的信息來源;(七)其他必要信息。
明確說明有關(guān)評估方法的下列內(nèi)容：
(一)評估方法的選擇及其理由;。
(二)各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程;。
(三)對初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，形成最終評估結(jié)論的過程;。
(四)評估結(jié)論成立的假設(shè)前提和限制條件。
無形資產(chǎn)(intangibleassets)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);。
作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會計實務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇七
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的.管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。
無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內(nèi)容客觀真實。
客觀是真實、準(zhǔn)確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。
內(nèi)容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結(jié)果不實的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內(nèi)容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強(qiáng)社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結(jié)構(gòu)。
篇章是按照說明——結(jié)論還是結(jié)論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據(jù)的次序安排結(jié)構(gòu)，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細(xì)展示的內(nèi)容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強(qiáng)客觀性，需要詳細(xì)敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運(yùn)用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習(xí)慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據(jù)。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準(zhǔn)重點(diǎn)，非重點(diǎn)問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據(jù)，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內(nèi)容。
對評估機(jī)構(gòu)的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應(yīng)在尾部以注明職務(wù)、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學(xué)性。
評估結(jié)果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。
評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等，應(yīng)該根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標(biāo)的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標(biāo)的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。
(6)全面考慮影響資產(chǎn)價值的因素。
資產(chǎn)的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應(yīng)針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結(jié)論。
撰寫報告時應(yīng)對各種影響資產(chǎn)價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導(dǎo)。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇八
2、緒言；
3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準(zhǔn)日；
7、評估原則；
8、評估依據(jù)；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結(jié)論；
12、特別事項說明；
13、評估基準(zhǔn)日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
1、應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)策。
3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型；
2、須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；
2、如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
（七）評估基準(zhǔn)日。
2、寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因；
5、評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
（第九條）評估依據(jù)。
1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；
3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；
4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。
（十二）評估結(jié)論。
4、存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；
8、對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；
3、揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
1、揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結(jié)論的有效使用期限；
4、寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章；
2、寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇九
資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容格式要求以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書格式。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的.內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;。
5.評估依據(jù)的說明;。
6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;。
7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;。
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
一、概述。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十
二、評估目的。
三、評估范圍和對象。
四、評估基準(zhǔn)日。
五、評估假設(shè)與原則。
六、評估依據(jù)。
(一)主要法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
(四)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。
(五)參考資料及其他。
七、評估方法。
八、評估過程。
九、評估結(jié)論。
十、特別事項說明。
十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
十四、備查文件。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十一
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;。
5.評估依據(jù)的說明;。
6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;。
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十二
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的`介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十三
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十四
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項目由來。
第四節(jié)評估重點(diǎn)。
第六節(jié)評估目的。
第二章項目概況。
第一節(jié)項目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項目基本情況。
第四節(jié)項目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項目實施計劃。
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費(fèi)預(yù)測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴(kuò)建項目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設(shè)備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析。
第六章項目建設(shè)方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項目總圖布置評估。
第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項目能源消耗量核算。
第二節(jié)項目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。
第五節(jié)項目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴(kuò)建項目)。
第六節(jié)項目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項目評估結(jié)論。
第二節(jié)項目存在的風(fēng)險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結(jié)論。
依據(jù)項目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表。
10.評估機(jī)構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十五
此次清查工作統(tǒng)一以xx年xx月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點(diǎn)同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的.資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任，成員由xx、xx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告。
（五）資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十六
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查，對該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司。
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊資本：人民幣21000萬元整。
4、實收資本：人民幣21000萬元整。
5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強(qiáng)1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計21000100%。
委托方二：中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
中化國際控股集團(tuán)股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計455731.1768100%。
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊資本：455731.1768萬元。
4、實收資本：455731.1768萬元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產(chǎn)。
(1)投資性房地產(chǎn)的分類。
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計價。
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。
深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況。
見下表：
資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。
本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。
評估對象為房地產(chǎn)。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓，評估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
本項目評估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日。
1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
一)行為依據(jù)。
1、雙方購買協(xié)議。
二)法律依據(jù)。
4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;。
5、國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);。
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號);。
6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189號);。
7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號);。
四)權(quán)屬依據(jù)。
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財務(wù)資料。
五)取價依據(jù)。
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;。
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務(wù)會計資料;。
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;。
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)。
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》;。
2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;。
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關(guān)資料。
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》和有關(guān)評估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估。
1.本次評估的技術(shù)思路。
評估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場法進(jìn)行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
收益法。
由于評估對象為經(jīng)營性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經(jīng)營費(fèi)用，計算出年純收益，通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價格，得出委估對象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長率)。
式中：
p——評估值;。
i——年序號;。
r——房地產(chǎn)的資本化率。
ri——未來第i年的預(yù)期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場調(diào)查，確定各項數(shù)據(jù)。
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段。
(1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評估方案的設(shè)計。
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。
(4)評估資料的準(zhǔn)備。
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現(xiàn)場清查階段。
(1)評估對象真實性和合法性的查證。
根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細(xì)，評估人員針對實物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對其真實性及權(quán)屬進(jìn)行了核實，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實準(zhǔn)確。
(2)資產(chǎn)實際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查。
資產(chǎn)實際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查。
收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料，對涉及房產(chǎn)的各損益項目進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料，通過收集相關(guān)信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測作準(zhǔn)備。
該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評定估算及綜合處理階段。
(1)評估結(jié)果的確定。
依據(jù)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。
按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場法假設(shè)。
1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設(shè)。
本次評估的未來收益預(yù)測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
2、評估對象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評估對象的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。
項目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
固定資產(chǎn)6.296.295.49-0.80-12.72。
其中：在建工程。
建筑物。
設(shè)備6.296.295.49-0.80-12.72。
無形資產(chǎn)。
其中：土地使用權(quán)。
其他資產(chǎn)。
流動負(fù)債17,200.0817,200.0817,200.08。
長期負(fù)債。
負(fù)債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結(jié)論：納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共7405.99平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。
2、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗，并有責(zé)任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、本評估結(jié)果是對20xx年5月31日這一評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。
在評估基準(zhǔn)日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、本次評估結(jié)果基于本報告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預(yù)測得出的，如若被評估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測出現(xiàn)較大差異時，將對本報告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對不當(dāng)使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本項目評估結(jié)論的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：
1、評估的經(jīng)濟(jì)行為文件。
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料。
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
5、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函。
6、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件。
7、其他附件。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十七
會計xx班第1組接受xx理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學(xué)院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校。
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生。
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達(dá)到全省的40%。
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施。
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點(diǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則。
本次評估遵守資產(chǎn)評估時點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點(diǎn)原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，即評估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;。
2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇一
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
范文：
1森林資源林木資產(chǎn)評估概述。
林木資產(chǎn)就是指林地內(nèi)作為森林資產(chǎn)的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據(jù)面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產(chǎn)也被叫做立木資產(chǎn)，立木資產(chǎn)又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場的逐步完善，森林經(jīng)營中的立木資產(chǎn)交易范圍與頻率也越來越高，隨之而來的林木資產(chǎn)的評估就變得非常重要。林木資產(chǎn)評估中的立木價格對森林經(jīng)營所獲的利潤有著直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產(chǎn)在價格估算時，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準(zhǔn)確確定極為困難，還需要結(jié)合林木資產(chǎn)的自身特點(diǎn)與評估方法的具體選定及評估結(jié)果得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。
2森林資源林木資產(chǎn)的特點(diǎn)。
2.1生產(chǎn)周期方面。
林木資產(chǎn)歸類于生物性資源資產(chǎn)，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響，使林木產(chǎn)品在供應(yīng)調(diào)配上帶來很多困難，再加上森林的經(jīng)營付出、造林投資需要長時間方可取得回報，投入的資金長期被占用，其經(jīng)營成本所產(chǎn)生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經(jīng)營成本的正常運(yùn)營。
2.2經(jīng)營方面。
林木資產(chǎn)具有資源再生的能力，這是生物性資產(chǎn)所具有的共性。這種特有的性質(zhì)在林木資產(chǎn)的經(jīng)營中有著很大的作用，但在異齡林木資產(chǎn)中產(chǎn)生的作用是最大的，只要科學(xué)合理的經(jīng)營便可長期甚至永久性地經(jīng)營下去，因此，在進(jìn)行評估時，要將這種再生能力給予適當(dāng)?shù)墓烙嫛?BR> 2.3效益方面。
林木資產(chǎn)經(jīng)營目的是以木材為主其他林產(chǎn)品為輔，森林經(jīng)營中可同時挖掘其生態(tài)所產(chǎn)生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進(jìn)行防風(fēng)固沙、釋放氧氣、預(yù)防水土流失等，以起到改善人類現(xiàn)有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產(chǎn)的評估過程中，要做到對木材與林產(chǎn)品在經(jīng)濟(jì)效益方面評估的同時也要對其生態(tài)方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價值一同進(jìn)行評估。目前，我國森林資源資產(chǎn)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益處于高端時期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應(yīng)的限制條例，而這種限制也將會影響到資產(chǎn)評估的結(jié)果。
3森林資源林木資產(chǎn)評估的必要性。
林木資產(chǎn)是森林資源的一部分，其資產(chǎn)的評估更是森林資產(chǎn)資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉(zhuǎn)的規(guī)劃上還是對其資源經(jīng)營者的合法權(quán)益上，均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產(chǎn)的交易活動循序漸進(jìn)的進(jìn)行，又能夠?qū)ι仲Y源實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到促進(jìn)作用;另外，還有利于森林資源依照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律對森林資源的開發(fā)、利用起到保護(hù)作用，使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y(tǒng)的經(jīng)營方式，從而實現(xiàn)了森林資源向著資產(chǎn)化管理模式發(fā)展，促進(jìn)了森林資源變成資產(chǎn)商品化的經(jīng)營方式，從根本上深化了林業(yè)經(jīng)濟(jì)改革制度。因此，森林資源進(jìn)行資產(chǎn)評估是十分有必要的，具有深遠(yuǎn)的歷史意義和十分重要的現(xiàn)實意義。
4評估方法現(xiàn)狀分析。
4.1林木資產(chǎn)評估。
(1)市場價到算法，林木資產(chǎn)評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產(chǎn)現(xiàn)有的市場情況客觀的反應(yīng)出來，可從市場中直接獲取評估參數(shù)和評估指標(biāo)。而評估結(jié)論更能準(zhǔn)確的反應(yīng)出市場價格，其結(jié)果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
(2)現(xiàn)行市場法，應(yīng)用現(xiàn)行市場法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關(guān)鍵所在。要保障調(diào)整參數(shù)的正確測定，進(jìn)行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時間必須以接近評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn);另外，受到發(fā)育不充分的森林資源資產(chǎn)市場的影響，找到一個近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當(dāng)時物價指數(shù)和評估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)對物價指數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
(3)收獲現(xiàn)值法，所謂收獲現(xiàn)值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產(chǎn)評估時以折現(xiàn)率的計算投資效益的一種方法，進(jìn)行評估時。要將林木經(jīng)營成本的前期投入的金額價格扣除，再對調(diào)整系數(shù)進(jìn)行測算，并進(jìn)行實證分析。就拿中齡林木來說，進(jìn)行收獲現(xiàn)值法測算得出的結(jié)果可直接反應(yīng)出林木資產(chǎn)的價值，所得結(jié)果非常合理且受到市場的歡迎。
(4)重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進(jìn)行資產(chǎn)評估。利用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)估算時，一定要考慮在林木經(jīng)營過程中由于技術(shù)改良或技術(shù)推廣時所造成的原有價值的相對減少問題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協(xié)調(diào)進(jìn)行方可。
4.2林地資產(chǎn)評估。
(1)現(xiàn)行市場法，此方法是林地資產(chǎn)評估的基本方法。使用該方法最關(guān)鍵的是要選擇適當(dāng)?shù)脑u估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產(chǎn)評估相仿的參照案例非常困難，各個參照案例的價格成交時均要做相應(yīng)的系數(shù)調(diào)整，現(xiàn)行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場，且要保障進(jìn)行交易的案例合理與真實。
(2)期望價法，利用林地期望價法對林地進(jìn)行評估時所具備的前提條件是：一是林地屬于無限年期的經(jīng)營方式，永續(xù)作業(yè)中的林木經(jīng)營的`主伐林齡要相同;二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護(hù)林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規(guī)劃中的宜林地林的資產(chǎn)評估，但需要注意的是使用該方法對林地進(jìn)行評估時的參數(shù)確定還缺少客觀的參考依據(jù)。
(3)年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩(wěn)定的林地進(jìn)行資產(chǎn)評估，其方法計算比較簡單，進(jìn)行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時，要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應(yīng)考慮到這個問題，若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。
(4)林地費(fèi)用法，此方法通常適用于像苗圃類型的林地進(jìn)行資產(chǎn)評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費(fèi)且購入后只采取了改良措施而并沒有進(jìn)入經(jīng)營階段的林地。但在林地資產(chǎn)中林地購入后單單做了改良而未進(jìn)行經(jīng)營的情況甚少，因此，此方法在林地資產(chǎn)評估使用當(dāng)中用的最少。
5結(jié)論及建議。
森林資源在進(jìn)行資產(chǎn)評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎(chǔ)條件對待定資產(chǎn)進(jìn)行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產(chǎn)評估的價值以最大程度上實現(xiàn)其認(rèn)可度與公允性，其方法的科學(xué)合理性是決定評估結(jié)果真實、可靠的關(guān)鍵因素。目前，我國森林資源資產(chǎn)的評估當(dāng)中所選取的評估方法的實證研究非常少，大多數(shù)僅僅偏向于資產(chǎn)評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關(guān)森林資產(chǎn)評估的研究工作中更應(yīng)重視對其評估方法的實際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經(jīng)濟(jì)林、防護(hù)林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應(yīng)用方面進(jìn)行深入研究，為以后我國森林資源資產(chǎn)在評估方法科學(xué)合理的選擇上提供可靠的科學(xué)依據(jù)。
6結(jié)束語：
近年來，盡管我國的集體林權(quán)制度改革在穩(wěn)步推進(jìn)。但森林資源資產(chǎn)進(jìn)行目的性的經(jīng)濟(jì)行為也越來越多，如轉(zhuǎn)讓、合資、抵押貸款、合作與股份經(jīng)營等。實踐中還存在林權(quán)流轉(zhuǎn)與操作不規(guī)范，資產(chǎn)評估市場極為混亂，導(dǎo)致我國的國有森林資源在大量流失?，F(xiàn)有的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)尚無法滿足快速增長的森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需求，森林資源資產(chǎn)評估理論與實踐的改革依然任重道遠(yuǎn)，還需相關(guān)人士進(jìn)行更深一步的探究。
參考文獻(xiàn)。
[1]郭超，用材林林木資產(chǎn)評估決策支持系統(tǒng)的研制[d].中南林業(yè)科技大學(xué)，.
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇二
2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）；
4、評估報告提交日期；
5、評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。
（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
（三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇三
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機(jī)構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。
每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。
(6)評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
(9)評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇四
第一冊(聲明、摘要、正文及附件)。
聲明。
摘要。
正文。
一、委托方、被評估單位及其他評估報告使用者概況。
二、評估目的。
三、評估對象和范圍。
四、價值類型及其定義。
五、評估基準(zhǔn)日。
六、評估依據(jù)。
七、評估方法。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
九、評估假設(shè)。
十、評估結(jié)論。
十一、特別事項說明。
十二、評估報告使用限制說明。
第二冊(評估明細(xì)表)。
第三冊(評估說明)。
關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
一、評估對象與評估范圍說明。
二、資產(chǎn)核實情況總體說明。
三、評估技術(shù)說明——收益法。
四、評估技術(shù)說明——資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
五、評估結(jié)論及其分析。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇五
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
（四）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇六
(二)無形資產(chǎn)實施的地域限制、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件;。
(三)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景;。
(四)無形資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)實狀況與發(fā)展前景;。
(五)無形資產(chǎn)的獲利期限;(六)評估依據(jù)的信息來源;(七)其他必要信息。
明確說明有關(guān)評估方法的下列內(nèi)容：
(一)評估方法的選擇及其理由;。
(二)各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程;。
(三)對初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，形成最終評估結(jié)論的過程;。
(四)評估結(jié)論成立的假設(shè)前提和限制條件。
無形資產(chǎn)(intangibleassets)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);。
作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會計實務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇七
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的.管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。
無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內(nèi)容客觀真實。
客觀是真實、準(zhǔn)確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。
內(nèi)容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結(jié)果不實的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內(nèi)容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強(qiáng)社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結(jié)構(gòu)。
篇章是按照說明——結(jié)論還是結(jié)論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據(jù)的次序安排結(jié)構(gòu)，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細(xì)展示的內(nèi)容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強(qiáng)客觀性，需要詳細(xì)敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運(yùn)用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習(xí)慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據(jù)。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準(zhǔn)重點(diǎn)，非重點(diǎn)問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據(jù)，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內(nèi)容。
對評估機(jī)構(gòu)的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應(yīng)在尾部以注明職務(wù)、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學(xué)性。
評估結(jié)果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。
評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等，應(yīng)該根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標(biāo)的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標(biāo)的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。
(6)全面考慮影響資產(chǎn)價值的因素。
資產(chǎn)的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應(yīng)針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結(jié)論。
撰寫報告時應(yīng)對各種影響資產(chǎn)價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導(dǎo)。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇八
2、緒言；
3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準(zhǔn)日；
7、評估原則；
8、評估依據(jù)；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結(jié)論；
12、特別事項說明；
13、評估基準(zhǔn)日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
1、應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)策。
3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型；
2、須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；
2、如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
（七）評估基準(zhǔn)日。
2、寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因；
5、評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
（第九條）評估依據(jù)。
1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；
3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；
4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。
（十二）評估結(jié)論。
4、存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；
8、對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；
3、揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
1、揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結(jié)論的有效使用期限；
4、寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章；
2、寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇九
資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容格式要求以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書格式。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的.內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;。
5.評估依據(jù)的說明;。
6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;。
7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;。
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細(xì)。
一、概述。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十
二、評估目的。
三、評估范圍和對象。
四、評估基準(zhǔn)日。
五、評估假設(shè)與原則。
六、評估依據(jù)。
(一)主要法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
(四)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。
(五)參考資料及其他。
七、評估方法。
八、評估過程。
九、評估結(jié)論。
十、特別事項說明。
十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
十四、備查文件。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十一
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;。
5.評估依據(jù)的說明;。
6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;。
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十二
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的`介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十三
x有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于xx（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)xx行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年xx月1日至xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元。
計算月租xx元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/xx平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十四
基本頁面為a4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項目由來。
第四節(jié)評估重點(diǎn)。
第六節(jié)評估目的。
第二章項目概況。
第一節(jié)項目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項目基本情況。
第四節(jié)項目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動定員。
第十一節(jié)項目實施計劃。
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費(fèi)預(yù)測。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴(kuò)建項目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設(shè)備評估。
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估。
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析。
第六章項目建設(shè)方案節(jié)能評估。
第一節(jié)項目總圖布置評估。
第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。
第七章項目能源利用及能效水平評估。
第一節(jié)項目能源消耗量核算。
第二節(jié)項目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。
第五節(jié)項目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴(kuò)建項目)。
第六節(jié)項目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。
第九章評估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項目評估結(jié)論。
第二節(jié)項目存在的風(fēng)險及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評估結(jié)論。
依據(jù)項目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖。
2.廠(場)區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件。
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表。
10.評估機(jī)構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十五
此次清查工作統(tǒng)一以xx年xx月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點(diǎn)同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的.資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任，成員由xx、xx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告。
（五）資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十六
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：
某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查，對該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司。
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊資本：人民幣21000萬元整。
4、實收資本：人民幣21000萬元整。
5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)。
股東名稱投資金額投資比例。
盧志強(qiáng)1620077.14%。
黃瓊姿240011.43%。
盧曉云240011.43%。
合計21000100%。
委托方二：中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。
中化國際控股集團(tuán)股份有限公司440919.91355496.75%。
北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。
合計455731.1768100%。
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心c座22層。
2、法定代表人：盧志強(qiáng)。
3、注冊資本：455731.1768萬元。
4、實收資本：455731.1768萬元。
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)。
(三)投資性房地產(chǎn)。
(1)投資性房地產(chǎn)的分類。
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計價。
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。
深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況。
見下表：
資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。
本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。
評估對象為房地產(chǎn)。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓，評估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
本項目評估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日。
1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
一)行為依據(jù)。
1、雙方購買協(xié)議。
二)法律依據(jù)。
4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;。
5、國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);。
5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號);。
6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189號);。
7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號);。
四)權(quán)屬依據(jù)。
1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財務(wù)資料。
五)取價依據(jù)。
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;。
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;。
6、重要的付款憑證及發(fā)票;。
7、房屋出租行業(yè)分析資料;。
8、wind資訊金融終端;。
9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務(wù)會計資料;。
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;。
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)。
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》;。
2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;。
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。
4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關(guān)資料。
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》和有關(guān)評估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估。
1.本次評估的技術(shù)思路。
評估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實地查勘后，本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場法進(jìn)行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
收益法。
由于評估對象為經(jīng)營性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經(jīng)營費(fèi)用，計算出年純收益，通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價格，得出委估對象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長率)。
式中：
p——評估值;。
i——年序號;。
r——房地產(chǎn)的資本化率。
ri——未來第i年的預(yù)期收益;。
a——年金。
n——收益年期。
t——收益年期。
房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場調(diào)查，確定各項數(shù)據(jù)。
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段。
(1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評估方案的設(shè)計。
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。
(4)評估資料的準(zhǔn)備。
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
2、現(xiàn)場清查階段。
(1)評估對象真實性和合法性的查證。
根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細(xì)，評估人員針對實物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對其真實性及權(quán)屬進(jìn)行了核實，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實準(zhǔn)確。
(2)資產(chǎn)實際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查。
資產(chǎn)實際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查。
收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料，對涉及房產(chǎn)的各損益項目進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料，通過收集相關(guān)信息，對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測作準(zhǔn)備。
該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。
3、評定估算及綜合處理階段。
(1)評估結(jié)果的確定。
依據(jù)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。
按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔。
市場法假設(shè)。
1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設(shè)。
本次評估的未來收益預(yù)測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
2、評估對象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評估對象的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。
項目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評估值增減額增減率%。
abcd=c-be=d/b。
長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。
固定資產(chǎn)6.296.295.49-0.80-12.72。
其中：在建工程。
建筑物。
設(shè)備6.296.295.49-0.80-12.72。
無形資產(chǎn)。
其中：土地使用權(quán)。
其他資產(chǎn)。
流動負(fù)債17,200.0817,200.0817,200.08。
長期負(fù)債。
負(fù)債總計17,200.0817,200.0817,200.08。
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結(jié)論：納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共7405.99平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。
2、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗，并有責(zé)任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、本評估結(jié)果是對20xx年5月31日這一評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。
在評估基準(zhǔn)日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、本次評估結(jié)果基于本報告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預(yù)測得出的，如若被評估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測出現(xiàn)較大差異時，將對本報告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對不當(dāng)使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本項目評估結(jié)論的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起，至20xx年4月30日止。
本報告提交日期為20xx年6月16日。
二〇一三年六月十六日。
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：
1、評估的經(jīng)濟(jì)行為文件。
2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料。
4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。
5、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函。
6、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件。
7、其他附件。
資產(chǎn)評估報告內(nèi)容篇十七
會計xx班第1組接受xx理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(1)企業(yè)名稱：xx理工學(xué)院簡稱：燕理。
注冊資本：200萬。
法定代表人：吳保德。
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校。
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生。
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚。
(4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高。
(5)本企業(yè)市場占有率：已達(dá)到全省的40%。
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施。
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠。
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大。
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況。
此次估價對象為xx理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點(diǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則。
本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則。
本次評估遵守資產(chǎn)評估時點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1.評估時點(diǎn)原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，即評估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
三是評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;。
2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果。