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房地產經濟的論文篇一
一、我國海洋環(huán)境現狀二十世紀九十年代中期以來,我國海洋環(huán)境狀況主要表現為:人海污染物質顯著增加,河口、海灣和近岸海區(qū)污染嚴重,環(huán)境質量逐年退化:近海污染范圍不斷擴大,石油、氮、磷等營養(yǎng)鹽類污染明顯:海域海水富營養(yǎng)化明顯加重,赤潮、溢油、違章傾倒等污損事件頻頻發(fā)生;外海水質基本良好,重金屬污染得到較好控制,油污染重點向南部海區(qū)轉移,營養(yǎng)鹽和有機污染呈逐漸上升趨勢,突發(fā)性污染事件頻率加大,慢性危害日益顯露,海洋自然和生態(tài)破壞加劇,海洋環(huán)境污染主要來自陸源排污,無序、無度地開發(fā)是自然與生態(tài)破壞的`根本原因.
作者：楊得前作者單位：湛江海洋大學經管學院,524088刊名：北京水產英文刊名：journalofbeijingfisheries年，卷(期)：“”(6)分類號：f4關鍵詞：
房地產經濟的論文篇二
為了確保統(tǒng)計制度的落實，各級部門要提高認識，做到獎罰分明。
并且要定期進行考核，抽查結果，確保經濟統(tǒng)計制度的科學落實。
對于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對于表現突出，工作認真的人員要提出表揚。
2建立準確完善的統(tǒng)計標準和統(tǒng)計指標
統(tǒng)計工作是一項非常繁雜瑣碎的工作，農村經濟統(tǒng)計工作也不例外，內容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬別，所以在開展農村經濟統(tǒng)計工作之前，作為農村經濟部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標準的統(tǒng)計方法，對統(tǒng)計的含義、方法、口徑作出準確的界定和說明，以便農村經濟統(tǒng)計工作的順利開展。
同時對于統(tǒng)計工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計結果的最優(yōu)化。
要建立相對完善的控制機制，有效減少誤差的形成，保證農村經濟統(tǒng)計數據的準確性和農村經濟統(tǒng)計材料的嚴謹性。
3重視對農村經濟統(tǒng)計工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計工作看似簡單，實際是一項專業(yè)性非常強并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識并且要具備嚴謹的工作作風，一定要有責任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計誤差，最大限度地發(fā)揮農村經濟統(tǒng)計數據參考價值。
對經濟統(tǒng)計人才管理體制進行改革，轉變人才觀念;全面改革農村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當地實際相符;提升農村經濟統(tǒng)計人員的專業(yè)素質，發(fā)揮戰(zhàn)略聯盟的作用，實現不同地區(qū)的協(xié)作。
應在統(tǒng)計實踐中用心思考，通過數據發(fā)現問題和規(guī)律，通過數據提供決策和建議;在統(tǒng)計實踐中勤于學習，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計實踐中，一定要認真嚴謹，有責任心，甘于吃苦，樂于奉獻，把努力做好統(tǒng)計工作當作自己的責任和使命。
同時要采取多種措施加強對統(tǒng)計人員的業(yè)務技能培訓，提高統(tǒng)計工作者的業(yè)務能力和綜合素質，為做好農村經濟統(tǒng)計工作打下堅實基礎。
4結語
農村經濟統(tǒng)計工作是農村經濟行為的體現，需要運用科學的方法，制定合理的模式，針對數據和信息進行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標的指導下，反映經濟現象的發(fā)展狀態(tài)，研究農村經濟發(fā)展的規(guī)律。
因此，農村經濟統(tǒng)計工作是農村經濟進行有效統(tǒng)計的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對從業(yè)人員素質的培養(yǎng)，在思想上提高認識，掌握現代化的統(tǒng)計工具，形成高效的統(tǒng)計模式，堅持真實性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農村經濟的發(fā)展提供強有力的保證。
房地產經濟的論文篇三
但是，現在我國的房地產行業(yè)還存在較大的問題，房地產行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產行業(yè)對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業(yè)的發(fā)展的相關措施。
1.房地產行業(yè)對我國國民經濟的增長作用。
1.1房地產行業(yè)是我國國經濟的支柱產業(yè)。
我國國民經濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關聯度較高。
在此之外，房地產行業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發(fā)展可以促進我國內需的擴大。
第二，房地產經濟發(fā)展可以有效吸納其他相關行業(yè)的資金，由此帶動有關行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發(fā)展，實現我國整體的健康發(fā)展，促進我國經濟的轉型。
第三，房地產行業(yè)直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。
因此，從上述表現來看，房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產行業(yè)促進我國市場經濟的成熟。
房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產經濟的發(fā)展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產行業(yè)的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發(fā)展已經成為促進我國市場經濟發(fā)展的關鍵性力量。
房地產經濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風險。
因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業(yè)帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產行業(yè)與市場經濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業(yè)。
首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。
目前，我國現在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發(fā)展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業(yè)人口，促進我國現在民眾充分就業(yè)，同時房地產經濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現在房地產行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.1合理控制房價。
目前我國房地產行業(yè)的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。
但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。
尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業(yè)發(fā)展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。
此外，我們還要建立健全對房地產行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產行業(yè)的行為，促進房地產行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
房地產行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結合房地產行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預算。
其次，還要考慮與房地產相關聯的產業(yè)，制定相關的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現錢權交易的行為。
此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關政策。
首先，我們必須優(yōu)化房地產產業(yè)結構，促進產業(yè)結構的升級和優(yōu)化，實現更好地發(fā)展。
其次，要完善相關的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現在房地產行業(yè)的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業(yè)的發(fā)展。
結語。
房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)，對于我國國民經濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發(fā)展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發(fā)展產生較大波動。
我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產產業(yè)結構，完善相關法律制度進行完善，規(guī)范現在房地產行業(yè)。
更好地促進我國現在房地產行業(yè)的發(fā)展，實現更好地發(fā)展，促進我國國民經濟不斷地發(fā)展。
從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產業(yè)和國民經濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。
一、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的一般關系。
具有先導性和基礎性的房地產業(yè)通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發(fā)展過程中都占有相當重要的地位和作用。
顯而易見，國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關系。
站在國民經濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關系，一方面，中國國民經濟發(fā)展的總體狀況為房地產業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產業(yè)在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業(yè)能否正常運轉和健康發(fā)展，決定著國民經濟發(fā)展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關系，經過幾十年的成長和發(fā)展，房地產業(yè)在拉動中國國民經濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業(yè)的健康運轉和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經濟的發(fā)展和房地產業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。
保持住這種互動效應的動態(tài)過程并使之協(xié)調、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經濟發(fā)展領域中宏觀調控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務。
二、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的相互影響。
1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業(yè)的影響。
(1)國民收入對房地產業(yè)的作用和影響。
從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。
房地產經濟的論文篇四
內部控制是經濟單位和各個組織在經濟活動中建立的一種相互制約的業(yè)務組織形式和職責分工制度。它包括控制環(huán)境、目標設定、風險識別、風險評估、風險應對、控制活動、信息溝通、內部監(jiān)督八個相互聯系的要素。在住房公積金業(yè)務的內部控制體系中不但要按照內控的目標、原則和要素來嚴格設計住房公積金的內部控制體系，更要增強領導和員工的內部控制意識，建立良好的內部控制環(huán)境基礎，進而發(fā)揮住房公積金業(yè)務內部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規(guī)性，使得住房公積金業(yè)務健康、穩(wěn)定的運營。
一、我國住房公積金的內部控制現狀
（一）存在產生住房公積金內部及外部風險的環(huán)境
從目前住房公積金內部控制現狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業(yè)務管理方面其關注重點常放在年度繳存額和貸款發(fā)放額是否完成。其次，對于內部控制的認識仍停留在對規(guī)章制度的編制，并沒有將內部控制作為一種動態(tài)管理機制去設計與執(zhí)行。最后，管理者與工作人員在內部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強。現階段住房公積金管理中心存在的內部控制問題，不僅會影響內部控制的建立與實施效果，而且不利于內部控制基礎環(huán)境的建設，更不利于內部控制體系的建立，容易引發(fā)住房公積金內部及外部風險的產生。
（二）缺乏有效的風險識別、風險評估與風險應對
風險確認與評估是實現公積金內部控制的重要環(huán)節(jié)，也是開展內部控制活動的出發(fā)點。但就目前來看，公積金管理中心風險控制制度還不完善，風險評估方法簡單，缺乏動態(tài)與全面的風險識別與評估，不利于控制目標的實現。想要準確地識別與判斷風險，就必須要建立完善的風險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業(yè)務運營管理和行政執(zhí)法工作中存在著各種各樣的風險，對風險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風險評估后的相應控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風險評估與控制方面也存在較大的個體差距。
（三）信息與溝通方面需要完善
信息與溝通是實施內部控制的重要條件，主要內容包括信息質量、溝通制度、信息系統(tǒng)和反舞弊機制方面的建設。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業(yè)務數據，但是在內部控制中，這些信息和數據無法發(fā)揮其應有作用。首先表現在對信息數據的利用效率和關注度不高，相關管理部門及人員很少對這些業(yè)務數據進行統(tǒng)計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業(yè)務的運營與風險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統(tǒng)一性較差，信息質量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業(yè)務系統(tǒng)互不相同，各種不同軟件系統(tǒng)在業(yè)務信息的統(tǒng)計規(guī)則、標準和種類等方面會產生較大的差異，導致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業(yè)內部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。
二、改善住房公積金內部控制的措施
（一）增強領導及工作人員的內控意識
要做好住房公積金的內部控制，首先要從源頭上增強中心領導及工作人員的內控意識，特別是提高中心領導層對內部控制工作的重視程度，把內部控制措施運用作為內部管理的重要手段，并將其作為中心業(yè)務運營管理的重要工作。其次，對于負責內部控制的工作人員，要采用科學、合理的選任方式，應當將職業(yè)道德修養(yǎng)和專業(yè)勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內部控制方案，認真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中發(fā)現措施的不足并及時按照規(guī)定權限和程序進行方案調整；在管控效果的基礎上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內部控制的原則來綜合考查其內部控制的合理性與科學性，并對實際執(zhí)行情況和組織工作進行打分。同時在中心內部要加大對內部控制人員的培訓，既要加強相關業(yè)務知識學習，還要注意個人綜合素養(yǎng)的提升，確保內控人員的獨立性和專業(yè)性，提高其思維的發(fā)散性與綜合性，進而通過有效的內部控制措施提升公積金運營管理的效能。
（二）加強風險識別，完善風險應對
要控制公積金的管理風險就必須建立、健全內部控制機制，在明確風險控制目標的基礎上，加強和完善風險識別機制與與風險應對體系的建設。我們可以通過以下途徑來實現：一是可以從各業(yè)務管理部門和稽核部門中選出一批業(yè)務水平高，綜合素養(yǎng)強的工作人員進行風險管理方面的專業(yè)培訓，建立一支專業(yè)的風險管理隊伍，確保住房公積金內部控制的獨立性、權威性和規(guī)范性。二是制定住房公積金業(yè)務風險管控細則，明確風險確認、風險評估與控制活動的具體內容，主要包括常規(guī)風險信號的識別，突發(fā)風險事件的應急評估與應對，重大政策變更的風險評估和應對等。三是聘請風險管理方面的專家和學者與中心領導、內部工作人員共同對各項業(yè)務的內部控制環(huán)節(jié)和措施進行分析與研究，并確立重要風險關注領域，按照風險重要程度劃分等級，使得內部控制人員在實際執(zhí)行中能根據風險的性質與等級情況采取針對性的解決方案。
（三）提升信息質量，健全內部溝通與績效考評體系
信息是確保經營管理活動順利開展的基礎。內部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質量的優(yōu)劣同樣會對內部控制的有效性產生影響。要借助信息系統(tǒng)建設和信息數據統(tǒng)計與分析來提升住房公積金業(yè)務信息的質量，使其為管理決策和內部控制提供有效保障。只有構建完善的內部溝通體系，實現信息傳遞渠道的不斷優(yōu)化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內部控制工作更加協(xié)調、合理與可行。就具體實現方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優(yōu)化信息傳遞的渠道，及時對業(yè)務信息情況進行交流反饋，對相關疑難問題進行報告，有效應對業(yè)務運營中產生的風險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協(xié)作。通過業(yè)務系統(tǒng)共享平臺實現各業(yè)務部門之間，以及業(yè)務部門與綜合部門之間；業(yè)務人員之間以及業(yè)務人員與管理人員之間的及時溝通與協(xié)作，及時發(fā)現問題、解決問題，做好風險防控。最后，要將內部控制的執(zhí)行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當中，設置相關考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內部控制意識的深入和執(zhí)行效果的提升。
（四）加強內部監(jiān)督，完善反舞弊機制
內部監(jiān)督是實現內部控制的重要保證，離開內部監(jiān)督則內部控制的執(zhí)行與效果就會弱化。住房公積金中心應當建立內部監(jiān)督機制與機構，明確職責與監(jiān)督內容，切實保障內部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預防的原則，明確反舞弊工作的重點領域及環(huán)節(jié)，規(guī)范舞弊案件的舉報、調查、處理、報告及補救程序。
三、結束語
住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風險和提升資金使用效率作為內部控制的目標，把提升內部控制意識與領導重視程度作為內部控制的基礎，把建立、健全風險管理體系作為內部控制的重點，通過采用先進的信息系統(tǒng)和管理方法，準確識別公積金各項業(yè)務在運營過程中可能存在的問題及風險，并由此不斷完善內部控制度，才能保障住房公積金健康、穩(wěn)定的運營。
參考文獻:
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房地產經濟的論文篇五
對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數仍然不多，據統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經有二十多年的時間了，經過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產經濟的增長與發(fā)展。
房地產經濟對我國經濟的影響
我國經濟的發(fā)展有賴于房地產業(yè)的大力推動，房地產行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據著重要的地位，其對我國經濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產業(yè)的發(fā)展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產經濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經濟產業(yè)的發(fā)展。例如在房地產市場中出現的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產業(yè)，并加大了我國經濟出現泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規(guī)范房地產市場。例如近幾年，我國推行了對房地產市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產市場。不得不說房地產行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經濟政策都會有產生一定的影響。二是對我國相關行業(yè)的影響。房地產行業(yè)一直推動著其相關產業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產業(yè)結構缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產業(yè)鏈占據著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質量。
住房公積金在房地產經濟中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產市場的發(fā)展。
住房公積金能夠促進房地產經濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產經濟的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
結束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產泡沫問題，從而使得我國的國民經濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產交易中心）
房地產經濟的論文篇六
住房公積金管理制度對促進我國社會經濟發(fā)展和提高人民生活質量有著重要的作用。住房公積金制度是我國參照新加坡中央公積金制度建立起來的住房社會保障制度，自20世紀90年代在上海試點建立并全面推行[1]，我國住房公積金管理制度從建立到逐步成熟，研究住房公積金管理制度對我國住房制度的完善有極大意義。
住房公積金管理制度主要是針對我國住房公積金的繳存、提取、使用、職責等內容制定的。本文結合前人的研究成果，從住房公積金制度涉及內容的角度出發(fā)，研究分析住房公積金繳存管理制度、提取管理制度、使用管理制度及管理機制運作等方面的問題。
1.住房公積金繳存管理制度。目前，我國住房公積金實行個人和企業(yè)單位按照一定比例為職工繳納的方式，但由于職工所在的企業(yè)不同，就會導致繳存比例不同。由于我國未設定嚴格的繳存比例，從而使員工的計繳基數和繳存金額有很大差異。此外，由于企業(yè)盈利能力差異以及企業(yè)對職工津貼處理方式的不同，使住房公積金工資計繳基數差距較大。
2.住房公積金提取管理制度。職工購房時，如果職工想要同時辦理住房公積金貸款和提取個人住房公積金賬戶內余額，住房公積金管理中心將不會授予，因為他們認為此種做法將會影響其他住房公積金職工的需求，當其他職工將要提取或貸取住房公積金時，由于此時公積金金額不足從而無法滿足職工要求。國務院《住房公積金管理條例》第24條規(guī)定，職工在購房、建房、修房、租房、還房貸、出境定居、喪失勞動能力及離退休等多種情況下均可以提取個人住房公積金賬戶內余額。[2]住房公積金管理中心的提取管理制度存在不當之處，這種管理行為加大了職工的貸款成本，在商業(yè)銀行貸款利率與其相當時，職工很大可能會選擇取銀行貸款，從而閑置住房公積金個人賬戶余額，阻礙住房公積金資金的流動，不利于住房公積金的發(fā)展。
3.住房公積金使用管理制度。由于各地區(qū)住房管理中心發(fā)展能力和水平不一致，并且各地住房公積金使用制度可能會所不同，所以造成各地住房公積金使用效率也不同。一般來看，經濟發(fā)展水平高的地區(qū)，其住房公積金使用效率要比經濟發(fā)展水平低的地區(qū)使用效率要高。此外，一二線城市的公積金資金周轉率明顯要高，甚至出現繳存額小于貸款額的情形，形成了很好的發(fā)展態(tài)勢，而相對落后的地區(qū)則出現了資金閑置局面。
4.住房公積金管理機制運作。在住房公積金管理機制運作過程中，存在以下方面的不足。
（1）受制于目前公積金管理水平的影響，其管理運作效率明顯不高。一方面，由于相關管理人員的缺乏系統(tǒng)專業(yè)性培訓。另一方面，住房公積金貸款手續(xù)的繁瑣性使貸款時間較長，從而降低了職工使用住房公積金貸款的信心，所以有部分職工在購置房屋時選擇去銀行貸款。此外，還有一些地區(qū)管理部門在審批時對業(yè)務要求過高，也在一定程度上限制了資金的'融通。
（2）由住房公積金本身的業(yè)務性質決定，住房公積金的繳還時間周期長，其受到經濟社會發(fā)展的影響較大，因而資金風險本來就大。我國住房公積金管理制度仍需進一步完善，住房公積金涉及范圍較廣，而且我國相關管理人員經驗欠缺，其在使用過程中出現問題也就不足為奇。
1.進一步完善住房管理制度體系。為保證住房公積金制度的有效性和實施力度，應進一步完善相關的法律制度體系。出臺限制不同地區(qū)住房公積金繳存比例的文件，結合各地區(qū)的發(fā)展狀況給出相對適合的繳存比例，根據企業(yè)性質的不同，應明確企業(yè)員工公積金的計繳基數。此外，將現有的管理條例進一步上升到法律層面，從而有效保證政策性保障住房的土地供應。政府和相關部門應加大管理力度，使該制度更好的用之于民，服務于民，讓更多的企業(yè)職工受益，帶動低收入家庭的發(fā)展，實現共同富裕。
2.明確各部門職責，加大監(jiān)督力度。住房公積金管理部門及相關部門應明確職責，只有各部門按照職責辦事，才能進一步提高住房公積金的資金使用效率。國家和相關監(jiān)管部門應加強監(jiān)督，縱向監(jiān)督和橫向監(jiān)督相結合，從而有效保證公積金管理部門管理的效果。
3.拓寬住房公積金的資金廣度。住房公積金地區(qū)間發(fā)展不平衡嚴重影響我國經濟的發(fā)展，各地區(qū)管理中心應根據地區(qū)發(fā)展狀況，在總的管理條例范圍下，實行具有區(qū)域特色的住房公積金管理方式。區(qū)分地區(qū)經濟發(fā)展，實現地區(qū)間住房公積金的相互融合。比如在經濟發(fā)達地區(qū)會出現繳不供貸狀況，而在經濟欠發(fā)達地區(qū)則出現繳存額剩余，兩個地區(qū)可以聯合從而互相滿足，從而加大了資金的流通范圍，增強了資金的變現范圍。
4.建立完善的風險防范制度。住房公積金的風險防范主要體現在對貸款風險的把控。住房公積金發(fā)展周期長，在其發(fā)展過程中，一方面，受制于國家政策的影響；另一方面，就是借款人的信用。建立完善的住房公積金風險防范機制是其發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，也是未來發(fā)展中必須重視的地方。風險防范的主要對象就是借款人，應嚴格審查借款的信用，對其實行三方位的審查，即貸前審查、貸中跟蹤和貸后監(jiān)督，并應針對不同的群體提前建立風險應急機制，利用大數據優(yōu)勢建立科學的貸款風險評估方法。
參考文獻：
[1]佟哲.新加坡中央公積金制度對完善我國住房公積金制度的啟示[j].現代營銷旬刊,2014(8):95.
[2]張全超.淺談我國住房公積金提取管理制度存在的問題[j].江蘇商論,2009(8):72.
房地產經濟的論文篇七
一、前言
商業(yè)房地產對我國經濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經濟道路。應該如何發(fā)展低碳經濟問題，政府應該結合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產項目。構建多樣、安全、清潔、高效的能源供應的消費體系。
二、低碳經濟對我國商業(yè)房地產經濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術發(fā)展水平還非常有限，低碳技術與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經濟是一種成本很高的經濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據市場要求來決定開發(fā)產品的類型與形式，而低碳經濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經濟實力投入到低碳經濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經濟會抬高房價因為低碳經濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經濟會涉及土地應用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經濟會限制商業(yè)房地產經濟的發(fā)展據測算，因為我國商業(yè)房地產行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業(yè)將產生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產行業(yè)的內部結構調整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產業(yè)內部的調整。（2）促進商業(yè)房地產業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經濟的地產行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發(fā)，在未來有望實現建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經濟下商業(yè)房地產經濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀洕夹g的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經濟不但可以提升商業(yè)房地產企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產業(yè)化發(fā)展
住宅的產業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)就是要實現綠色住宅產業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產企業(yè)應該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產企業(yè)應該依據實踐經驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結束語
在低碳經濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產企業(yè)主導著低碳經濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據經驗積極探索，開發(fā)出新技術，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F在低碳成了發(fā)達國家新的經濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術，這是一次全球范圍內的技術變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經濟，使低碳經濟發(fā)展模式成為實現我國經濟可持續(xù)發(fā)展的內在動力。
房地產經濟的論文篇八
伴隨著我國住房貸款數量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務的升溫與推廣，現有的住房公積金檔案數量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產經濟的論文篇九
中小企業(yè)是我國最大的企業(yè)群體，在長期的成本管理實踐中，對成本管理方法進行不斷探索，積累了許多科學有效的成本管理經驗，但這些成本管理經驗僅僅局限于傳統(tǒng)成本管理的范疇，因此，引入成本戰(zhàn)略管理成為必然趨勢。
在20世紀80年代英國學者肯尼斯。西蒙首次提出戰(zhàn)略成本管理概念，他認為，戰(zhàn)略成本管理是“通過對企業(yè)自身以及競爭對手的有關成本資料進行分析，為管理者提供戰(zhàn)略決策所需的信息”。而后，美國的邁克爾。波特在《競爭優(yōu)勢》和《競爭戰(zhàn)略》中提出運用價值鏈進行戰(zhàn)略成本分析的一般方法。美國管理會計學者杰克。桑克等人接受了西蒙的觀點，并在邁克爾。波特研究成果的基礎上于1993年出版了《戰(zhàn)略成本管理》一書，將戰(zhàn)略成本管理定義為“在戰(zhàn)略管理的一個或多個階段對成本信息的戰(zhàn)略性運用”。
結合以上觀點我們認為：戰(zhàn)略成本管理（csm）是為了實現組織戰(zhàn)略目標，組織的可持續(xù)發(fā)展所進行的成本管理活動。“戰(zhàn)略成本管理是成本管理信息應用的拓展，是戰(zhàn)略管理思想在成本管理領域的體現，是管理會計人員運用專門方法提供組織本身及其競爭對手的分析資料，幫助管理者形成和評價組織戰(zhàn)略，從而創(chuàng)造競爭優(yōu)勢并且長期保持這種競爭優(yōu)勢，以達到組織能有效的適應外部持續(xù)變化的環(huán)境的目的”。
成本管理在中小企業(yè)的內部管理中具有重要的地位，但企業(yè)在成本管理過程中卻存在著諸多問題，主要體現在以下幾個方面：
（一）中小企業(yè)內部成員對進行成本管理的意識不強。
許多員工認為成本管理只和企業(yè)所有者的利益有關，是領導應該考慮的問題，而與自己無關，所以并不積極參與成本管理的過程。但是，員工作為企業(yè)的主體，應該認識到“企業(yè)有未來，員工才有未來”，企業(yè)員工有責任參與成本管理，并將企業(yè)整體的發(fā)展與個人的價值聯系在一起；同時企業(yè)也要獎勵為成本管理工作做出貢獻的員工，因此，企業(yè)進行成本管理主體應該是企業(yè)所有者與全體員工。
成本管理與企業(yè)的經濟效益密切相關，內部管理的需要是企業(yè)進行成本管理的動力，但多數企業(yè)并沒有認識到這一點，所進行的成本管理僅限于對國家法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行上，只側重于宏觀需求，而忽視成本管理對企業(yè)經營管理的重要性。
（三）中小企業(yè)成本管理內容單一，具有明顯的短期行為。
現有成本管理的內容只包括制造過程中的成本控制，沒有考慮事前成本控制的重要性，投產前的成本控制方案能否如期實施，控制目標能否實現都依賴于制造過程的成本控制效果，但是成本核算的滯后性又為生產過程中的成本控制帶來了困難。很多中小企業(yè)的成本管理只是單純地降低成本數額，只考慮某一個會計期間成本的影響，追求短期效益，對會計期間的成本構成并不進行深入分析，也不對產品投入市場后的反應進行調研，忽視成本效益分析，使得成本管理目標與企業(yè)戰(zhàn)略相脫節(jié)。于此同時進入流通領域的產品其銷售成本、售后服務成本也在無形中脫離了管理者的計劃。再者，由于企業(yè)沒有建立完善的成本核算管理制度，因此無法將成本預算細分到各個部門，缺乏有效的激勵機制，從而無法充分調動企業(yè)管理人員和全體職工進行成本管理、提高企業(yè)經濟效益的積極性。
戰(zhàn)略成本管理是一種新型的成本管理模式，是對傳統(tǒng)成本管理的補充與發(fā)展，它具有與時俱進的優(yōu)越性，在全球經濟一體化，市場競爭加劇、社會主義市場經濟不斷發(fā)展的今天，推行戰(zhàn)略成本管理對中小企業(yè)的發(fā)展具有很強的現實意義。
（一）采用戰(zhàn)略成本管理模式是順應我國市場經濟體制發(fā)展的體現。
隨著我國市場經濟體制日趨完善，市場調節(jié)在經濟發(fā)展過程中的作用越來越明顯；國際競爭日趨激烈，社會資源不斷減少，原材料成本不斷上漲，成本成為企業(yè)優(yōu)勝劣汰的決定性因素，實施戰(zhàn)略成本管理，成為市場經濟發(fā)展的必然要求，也是我國成本管理改革的方向。
（二）戰(zhàn)略成本管理幫助企業(yè)突破傳統(tǒng)成本管理觀念。
企業(yè)只有盈利才能發(fā)展，而要盈利就需要進行成本核算，企業(yè)能否以較低的成本支出提供相同使用價值的產品或者以相同的成本支出提供更有使用價值的產品，決定了企業(yè)能否在市場競爭中取勝。隨著信息社會的到來，成本管理的內容更加豐富，由客觀的物質資料成本擴展到非物質資料成本，企業(yè)應在原有成本觀念的基礎上，科學的預測和估計潛在的成本因素，才能緊跟市場經濟發(fā)展的步伐。
（三）實施戰(zhàn)略成本管理是企業(yè)進行全面成本管理的客觀要求。
傳統(tǒng)的成本管理所依賴的信息系統(tǒng)僅僅滿足了財務會計的需要，而沒有考慮管理會計的需求，因此無法為決策提供所需的準確信息，進而誤導企業(yè)戰(zhàn)略的制定。隨著知識經濟時代的到來，企業(yè)經濟的增長不再依賴傳統(tǒng)的經濟資源，而更多的是知識資源，它結合了經濟和技術的管理，結合了資金、人力、物力與時間等多種資源合理利用的管理。戰(zhàn)略成本管理模式改變了傳統(tǒng)工業(yè)經濟將產值作為目標的生產方式，它更加注重人的能動性，對采購鏈、生產鏈、技術鏈、價值鏈等進行全面的成本分析和預測，結合成本管理與企業(yè)發(fā)展的關系，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
加強對戰(zhàn)略成本管理理論研究，沖破傳統(tǒng)理論的束縛，開拓新的研究領域與研究課題，發(fā)揮正確的成本管理理論對企業(yè)發(fā)展的推動作用。同時，戰(zhàn)略成本管理目標應服從于戰(zhàn)略管理目標，不僅要降低成本，更要建立和保持企業(yè)的長期競爭優(yōu)勢，從全局出發(fā)，既要關注企業(yè)內部的價值鏈，更要關注競爭對手的價值鏈和企業(yè)所處行業(yè)的價值鏈，幫助決策者選擇最佳的戰(zhàn)略方案，制定相對應的成本管理戰(zhàn)略，促進戰(zhàn)略管理目標的實現。
（二）提高全體成員的成本管理意識和素質。
實施戰(zhàn)略成本管理，要提高全員成本意識和成本管理人員的個人素質，實行全方位、全過程、全員的成本管理，做到人人關心成本，這不僅要懂會計和財務管理，還要熟悉生產技術，學會運用價值工程、成本最優(yōu)化理論和方法，掌握現代成本會計的理論與方法，學會預測、決策和控制，使用電子計算機進行信息處理等，從而確保戰(zhàn)略成本管理的順利實施。
（三）完善企業(yè)內部控制管理機制。
企業(yè)要想成功的運用戰(zhàn)略成本管理，提高并保持自身的競爭優(yōu)勢，就必須進行嚴格的成本內部控制。成本管理的關鍵環(huán)節(jié)是成本控制，只有做好成本的內部控制，解決成本內部控制中的難點，企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理才能順利實施。因此，加強企業(yè)內部控制，保證戰(zhàn)略成本管理的順利進行。
（四）強化企業(yè)成本信息系統(tǒng)建設，為戰(zhàn)略成本管理提供強大的信息技術支撐。
戰(zhàn)略成本管理涉及面廣，信息需求量大，并且須要隨時進行分析和處理，而傳統(tǒng)的成本管理信息系統(tǒng)不能對企業(yè)開展戰(zhàn)略成本管理提供有效的信息保障。因此，企業(yè)應加強成本信息系統(tǒng)建設，拓寬信息來源渠道，及時提供戰(zhàn)略成本管理所需的內部與外部的成本信息，建立一個網絡化的、超企業(yè)邊界的成本信息系統(tǒng)，從而保證戰(zhàn)略成本管理的成功實施。
房地產經濟的論文篇十
以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第3個月同比上漲；環(huán)比上漲0.7%，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進入以來，自中央經濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統(tǒng)計顯示，年，全國房地產開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數據看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環(huán)比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢。
二、行為經濟學的主要觀點。
（一）什么是行為經濟學。
行為經濟學就是要從人的現實決策過程中出發(fā)，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經濟行為和經濟現象。它強調的是，經濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現場實驗研究，對主流經濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規(guī)律性的東西，接著用數學把規(guī)律表達出來，以便給經濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。
（二）行為經濟學的發(fā)展。
傳統(tǒng)的行為經濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環(huán)境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。
現代行為經濟學抓住了經濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數一基于期望理論的價值函數和概率權重函數，這為行為經濟學的發(fā)展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發(fā)性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價值函數被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。
3.收益和損失函數都將呈現出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規(guī)律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經濟學角度的意義。
由于行為經濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現實生活中的一些有限理性現象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。
傳統(tǒng)經濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規(guī)?；男?，而單個微觀主體的行為決策正是經過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。
行為經濟學角度看房地產的投資需求。
（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。
1.人們根據資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現象被稱為“心理賬戶”。傳統(tǒng)的經濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區(qū)別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現為三個不同的曲線。由于曲線狀態(tài)的不同導致有不同的投資收益，再根據這一點來決定自己的收入應該如何分配。
（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。
1.期望理論的重要發(fā)現之一是人們在面對收益和損失的決策時表現出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現為風險尋求。
2.我們發(fā)現在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區(qū)間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。
在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。
同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。
（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。
1.傳統(tǒng)經濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數的方式來貼現的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩(wěn)定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執(zhí)行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發(fā)沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。
2.由于我國目前處于經濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現出在宏觀經濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經濟環(huán)境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現率，更加注重房地產短期回報。
四、結語。
從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩(wěn)定地發(fā)展。
房地產經濟的論文篇十一
今年以來,我國的房地產業(yè)似乎正在進入一個新的“冰河時期”,在經濟下行壓力和一些市場因素的影響下,很多城市的房地產企業(yè)開始面臨全面倒閉的風險。根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,我國的整體商品房價格已連續(xù)5個月下跌,該月70個城市房價環(huán)比無一上漲,其中58個城市甚至出現同比下滑。
考慮到這一整體環(huán)境,有業(yè)內專家指出,當前我國房地產業(yè)正在經歷著一個全面轉型的重要機遇,以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返,因為無論從政策層面還是從市場層面考慮,原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當前我國房地產行業(yè)順利跨過危機的重要任務。
個人認為,未來我國的房地產行業(yè)應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行,房地產企業(yè)將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業(yè)市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發(fā)展,打造“智慧化地產”。
所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值,進而促使其商品價值的更大提升。當然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳,而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”,我認為未來的房產發(fā)展將更加注重居民的個人感受,結合互聯網思維,自下而上地推動居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設施的使用和商業(yè)化經營中。
所謂“復合化”,就是要通過系統(tǒng)性的平臺化思維,來推動社區(qū)及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
最后我強調的所謂“可延展化”,實際也是在強調房產商品的“可持續(xù)發(fā)展”,不要搞點什么都是最終全盤推到重建,成本高、風險大。還是應該多鼓勵在現有建設和運營的基礎上,進一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時追求項目商業(yè)空間的極致化拓展。這也是符合當前我國“新型城鎮(zhèn)化”的整體戰(zhàn)略思想和“信息惠民”的房地產業(yè)總體發(fā)展方向的。
房地產經濟的論文篇十二
美國經濟在90年代的高速增長是與美國經濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經濟出現的高投資和高消費沒有相應的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經濟已進入因高科技產業(yè)發(fā)展所帶來的“新經濟”的結論,美國的“新經濟”并沒有給美國經濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經濟基礎.另一方面,我們也應當看到,高科技產業(yè)包括網絡經濟,正在改變美國經濟的面貌.但是不應當把網絡經濟中的泡沫成分當作“新經濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學經濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關鍵詞：新經濟網絡經濟網絡狂熱
房地產經濟的論文篇十三
尊敬的人事部經理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應屆畢業(yè)生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業(yè)務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產經濟的論文篇十四
新經濟的蓬勃發(fā)展,給房地產市場帶來前所未有的機遇.正如比爾?蓋茨曾經所說,房地產業(yè)將由于網絡技術的.進步而發(fā)生變化,這種改變開始并以極快的速度進行.房地產商開始在互聯網上建立網站,發(fā)布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價、付款方式以及小區(qū)環(huán)境和服務通過文字、圖片、三維動畫和聲音作詳細介紹,網上購房開始成為一種時尚.
作者：永平作者單位：刊名：中國地產市場英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號：f2關鍵詞：
房地產經濟的論文篇十五
進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經濟重大項目服務機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導新經濟企業(yè)注冊登記服務。上半年引導新經濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務質量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業(yè)經營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經濟企業(yè)提供優(yōu)質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經濟發(fā)展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內企業(yè)積極發(fā)展新經濟相關產業(yè)，有效推進轄區(qū)新經濟工作取得突出進展。
房地產經濟的論文篇十六
一、新經濟的定義與幾種測度思路。
首次提出“新經濟”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數美國文獻，均稱新經濟的促成技術僅指信息技術（注：中國文獻中的“新經濟”則多由包括信息技術、生物技術、新材料、微型機電系統(tǒng)等在內的多種技術促成。）。多數人認為，新經濟是過去里各種結構變化的產物，代表著一種新的經濟增長方式，核心是新技術――經濟范式的形成與發(fā)展：新的技術結構、產業(yè)結構和相關的制度結構。
從經濟科學的角度看，“經濟”的含義有如下方面：(1)社會生產關系的總和或社會經濟制度；(2)產品與服務的生產、分配、交換、消費活動，即人們的生產與再生產活動；(3)一國國民經濟整體或其中的各個部門?！靶陆洕闭腔谏鲜鋈矫娴囊粋€立體的綜合概念：它并不僅指某一產業(yè)／部門或某些產業(yè)／部門，但這一或這些產業(yè)／部門是“新經濟”概念的核心；這一或這些核心產業(yè)／部門的技術在整個國民經濟生產與再生產活動中具有廣泛甚至全面的應用與滲透力；這一或這些核心產業(yè)對國民經濟的應用與滲透效應擴展到整個社會生產關系，即這些核心產業(yè)／部門形成了獨特的社會生產關系／社會經濟制度型態(tài)。新技術、新產業(yè)和新社會三個層面是“新經濟”概念缺一不可的要素。作為新技術，信息技術在國民經濟體系中形成了新的獨立的信息產業(yè)部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經濟產業(yè)部門都具有全面的應用與滲透力，在此基礎上，信息技術正在徹底地改變社會生活方式與內容。本文認定，當前的新經濟即為信息經濟。
信息產業(yè)指同信息的生產、出版、傳遞、處理以及信息設備制造、信息系統(tǒng)建設等活動有關的產業(yè)部門的總稱。人們關于信息產業(yè)外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產業(yè)分類體系(naics-1997)、聯合國國際標準產業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進行全球信息企業(yè)實力排行時所用標準來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產業(yè)的內涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經濟指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場提供信息產品和信息服務并以信息商品形式出售的產業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經濟生活中地位的上升以至于獨立信息經濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經濟形態(tài)――信息經濟的出現。
（二）幾種測度研究思路。
第一，從各種“異?！苯洕F象中判斷新經濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關于新經濟的系列研究報告。ppi對新經濟的測度指標共有三類71項，為理解和把握新經濟動態(tài)提供了基本框架，但在數據可得性方面受到很大限制。
第二，測度具體的新經濟部門在開業(yè)數、生產、貿易、就業(yè)等方面活動的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產出的框架。
第三，在測度新經濟部門直接經濟結果的基礎上，進一步測度新技術在傳統(tǒng)經濟部門中廣為應用的間接影響。美國商務部經濟分析局從國民經濟核算框架的角度對新的信息技術在國民經濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數據與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經濟基本情況的測度。
[1][2][3]。
房地產經濟的論文篇十七
摘要：工業(yè)企業(yè)在現行的市場經濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經濟效益為目標，構建財務會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理模式進行研究。
關鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關冶煉廠是國內首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產和鉛鋅產品出口基地。韶關冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內的鉛、鋅產品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產品消耗的原料價格是當期的產品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內公開的市場定價為準。生產所耗用的煤、焦、電價格也采用國內公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內。所以，韶關冶煉廠的經濟管理中，采取正確的方式對實施財務會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關重要。
一、財務會計目標成本管理中強化制度的作用實現管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務會計目標成本管理關乎到企業(yè)的經濟運行，是至關重要的。韶關冶煉廠的財務會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設。從標準化管理的角度而言，制度建設也是工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關冶煉廠的運營中，將科學合理的財務會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預期的效果。
二、財務會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關冶煉廠生產成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內容納入成本預算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務會計目標成本管理中強化成本控制以實現科學化管理。
從目前的韶關冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結合市場價格和加工費而展開的。這兩項內容對于目標成本起到決定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現科學化管理是非常必要的。無論是財務會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經濟利益。
四、結束語。
綜上所述，韶關冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經濟管理中的重要內容，是關乎到企業(yè)經濟效率的關鍵因素。在市場經濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務會計目標成本管理，提高財務會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
參考文獻：
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房地產經濟的論文篇十八
20世紀90年代以來，世界出現了新的科技革命浪潮，現代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現并相互融合，使整個經濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經濟作為知識經濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經濟的作用。
信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯網進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網絡系統(tǒng)升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現了一些始料不及的事情。比如，將正?；驅爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。
新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經濟的發(fā)展所需能源數量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農業(yè)轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業(yè)增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現在以下三個方面：
一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉基因的逃逸現象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現嚴重的邊緣化問題。
據聯合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢。互聯網把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網絡基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂的臭氧層空洞；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產經濟的論文篇十九
摘要：隨著我國經濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經成為促進國家經濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經濟管理的有效途徑，以期促進房地產業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產企業(yè)在一定程度上都建立了相應的經濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產企業(yè)建立的經濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經濟發(fā)展情況下，如何提高經濟管理的質量和效率，是房地產企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產業(yè)經濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現的各種弊端也顯現出來，在房地產企業(yè)的內部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產生巨大的負面影響。內部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴。
在大多數的房地產企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內部審計制度不夠完善。
房地產企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現自身經濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產、企業(yè)的財產、企業(yè)的經營成本，都與企業(yè)的經濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現對企業(yè)資產、財產及經營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經濟效益，以實現市場競爭力的提高。在當前的房地產企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產、財產、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經營成本的上升，不利于經濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內部管理環(huán)境。
在加強房地產業(yè)經濟管理的時候，建立良好的內部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產企業(yè)要明確企業(yè)的經營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結構，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內部管理環(huán)境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現加強內部經濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管。
市場經濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管制度，已經成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段。稽核監(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業(yè)經濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規(guī)相沖突的經營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經濟管理。
3、完善企業(yè)內部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產企業(yè)在發(fā)展過程中應當注意完善企業(yè)的內部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產、財產的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經濟管理，以保證企業(yè)內部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現企業(yè)經濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經濟的快速發(fā)展。
近年來，經濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產企業(yè)，其在經濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經發(fā)展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經濟的發(fā)展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業(yè)的經濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經濟效益和社會效益。
結束語：
房地產企業(yè)經濟的發(fā)展對于國家經濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經濟管理，保證經濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現為國民經濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
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房地產經濟的論文篇二十
前言：在現代社會經濟中，房地產業(yè)幾乎是任何一個國家國民經濟的重要產業(yè)，是構成整個社會財富的重要內容。它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房地產業(yè)對國民經濟和社會發(fā)展具有穩(wěn)定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發(fā)展政策和宏觀調控政策有著密不可分的聯系。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發(fā)，談談政府對房地產市場調控的手段及其效果。
關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果。
我國住房制度改革后，政府已經基本退出了房地產供給市場，改由房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產價格以及預期。房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發(fā)能力，進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素，房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業(yè)政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產的開發(fā)和新項目的投資；當預期產業(yè)政策等發(fā)生變化時，也會酌情進行供給量的調整。
從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區(qū)分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。
二政府的調控的內容。
土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
盡管國家對土地供給進行了嚴格的控制，但是房地產商購置土地的面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動中上升。盡管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，于是在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開發(fā)，地產投機、尋租行為異?；钴S，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產市場上出現了“調控力度越大，房地產商供給的愿望越強烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。
2調整住房供給結構。
政府調控住房供給結構的政策主要體現為：控制和限制豪華住宅的開發(fā)比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發(fā)。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實現。行政命令與法律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢并沒有明顯緩解。
3金融方面。
房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，房地產商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規(guī)模。因為運用金融政策調控，特別是運用提高銀行準備金率的手段進行調控時，不僅僅緊縮了房地產業(yè)的銀根，對市場經濟的其他行業(yè)也造成了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發(fā)成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。
高房價地區(qū)三套房停貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規(guī)定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。
三政府對房地產市場調控的效果。
產商的高度關注。消費者關注的是房價能否回歸理性；房地產開發(fā)商卻擔心連續(xù)的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。
1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。
此次調控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產交易應該有較大作用，可以有效遏制房地產惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現了。
2開發(fā)商：影響銷售但房價不會大幅下跌。
國家此次的重拳調控房地產市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩(wěn)定市場。那么此次調控會對我市房地產市場帶來什么影響呢?一些業(yè)內人士認為，此次政策調控，如果各方都能認真執(zhí)行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產消費者的相當大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產開發(fā)商不收回一定量的資金，他們如何運營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預測了。
四結論。
房地產市場的正常運行，不僅關系到廣大人民群眾的基本物質要求是否得到有效滿足，對國民經濟運行總體態(tài)勢更有重要影響。房地產經濟的發(fā)展一方面能帶動和促進國民經濟的發(fā)展，同時也可能成為泡沫經濟的載體，給國民經濟帶來極大的危害。由于我國房地產業(yè)起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現房地產業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，在市場經濟條件下，政府適當干預和調控房地產市場、促進我國房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，責無旁貸。但由于我國房地產業(yè)存在的諸多問題，加強政府對房地產業(yè)的宏觀調控還任重道遠。
參考文獻。
房地產經濟的論文篇二十一
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我是吉林大學的一名大四學生，即將踏入社會的我對未來充滿著期待，我相信“wellbegunishalfdone”，（好的開端是成功的一半）。我希望貴公司就是我成功的起點，我能有幸同貴公司一起共創(chuàng)明日的輝煌。
我出生于風景秀美的邊陲小城——臨江，我以優(yōu)異的成績考入了xx大學經濟管理學院，從此翻開了我人生新的篇章。入學以來我一直擔任班級的團支書，繁忙的工作不僅培養(yǎng)和鍛煉了我的工作能力，更加鍛煉了我解決問題的能力，使我面臨問題的時候能夠冷靜分析，縝密思考，而這一切對我專業(yè)的選擇都產生了深刻的影響。
我在做好本職工作的同時，還積極參加學校組織的各項活動，并鼓勵同學參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團結同學，我相信集體的力量是強大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項工作做好。/信息來源于大學生個人簡歷網語言，和frontpage，dreamweaver，等網頁編輯軟件，firework，flash等網頁圖形處理軟件，可以自如的進行網頁編輯。現在我在互聯網上，就已經建立了自己的個人主頁，并用遠程文件傳輸協(xié)議(ftp)進行維護和管理。不斷的努力使我的網頁日趨成熟。
當然一個高素質人才除了掌握扎實的`專業(yè)知識，還應該具有豐富的人文知識。我從小熱愛文學，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅實的基礎。讀書以來，不斷參加校內外征文活動，發(fā)表過作品數篇.特別在大學期間,被特邀為校報記者,參賽文章多次獲獎.此外,在英語的學習方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會話能力,可以用英語進行日常的交流.
未來社會需要的是理論和實踐相結合的復合型人才。學習之余，我參加了大量的社會實踐活動，做家教，去商場做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風.
鮮花和榮譽只能代表過去，未來的社會于我完全是一個陌生的世界，更是一個充滿挑戰(zhàn)的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸的信念，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機會。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學的知識。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環(huán)境中去，為公司的發(fā)展貢獻自己的青春。
在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產經濟的論文篇二十二
實踐性課程主要是獲得直接的經驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經濟管理教育脫離生產實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當地建筑行業(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內容、課程體系改革為重點。
2.2構建建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結構。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內容，應著重體現在學生具體工作能力。高職院校建筑經濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質的培養(yǎng)方面，應具備的職業(yè)能力結構表現在以下兩個方面：
2.2.1基礎素質能力。
是職業(yè)能力結構的基礎，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業(yè)方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發(fā)展有機地結合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經濟管理專業(yè)知識能力結構的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關的經濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現知識結構的開放性、動態(tài)性，是建筑經濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業(yè)能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。
一方面，建立各類建筑經濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。
建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關職業(yè)技術培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結構。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術學院。
房地產經濟的論文篇二十三
在目前我國大多數高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規(guī)模和提升層次、推進管理機制創(chuàng)新方面出現了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強經濟活動的管理，根據自身發(fā)展的方向與特點，引入管理會計并使其發(fā)揮出應有的價值和優(yōu)勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發(fā)展，為國家和社會源源不斷地提供優(yōu)質人才。
2、高校經濟管理中應用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業(yè)經濟管理而產生的學科，對其經濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發(fā)展。下文就管理會計在高校經濟管理中較好的應用提出幾點建議：
2.1轉變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發(fā)揮出最大的利用價值，促進高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業(yè)知識和技能并不強，在工作中難免會出現諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現較大的問題，避免重大的經濟損失，就必須提高會計人員的素質。高?？梢圆欢ㄆ诮M織員工進行專業(yè)技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經濟管理中。
2.3完善內部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對經濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據自身實際發(fā)展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發(fā)展決策，促進學校更好的發(fā)展?？茖W的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發(fā)展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率?？梢院侠砝眯庞?，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發(fā)展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學院。
房地產經濟的論文篇一
一、我國海洋環(huán)境現狀二十世紀九十年代中期以來,我國海洋環(huán)境狀況主要表現為:人海污染物質顯著增加,河口、海灣和近岸海區(qū)污染嚴重,環(huán)境質量逐年退化:近海污染范圍不斷擴大,石油、氮、磷等營養(yǎng)鹽類污染明顯:海域海水富營養(yǎng)化明顯加重,赤潮、溢油、違章傾倒等污損事件頻頻發(fā)生;外海水質基本良好,重金屬污染得到較好控制,油污染重點向南部海區(qū)轉移,營養(yǎng)鹽和有機污染呈逐漸上升趨勢,突發(fā)性污染事件頻率加大,慢性危害日益顯露,海洋自然和生態(tài)破壞加劇,海洋環(huán)境污染主要來自陸源排污,無序、無度地開發(fā)是自然與生態(tài)破壞的`根本原因.
作者：楊得前作者單位：湛江海洋大學經管學院,524088刊名：北京水產英文刊名：journalofbeijingfisheries年，卷(期)：“”(6)分類號：f4關鍵詞：
房地產經濟的論文篇二
為了確保統(tǒng)計制度的落實，各級部門要提高認識，做到獎罰分明。
并且要定期進行考核，抽查結果，確保經濟統(tǒng)計制度的科學落實。
對于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對于表現突出，工作認真的人員要提出表揚。
2建立準確完善的統(tǒng)計標準和統(tǒng)計指標
統(tǒng)計工作是一項非常繁雜瑣碎的工作，農村經濟統(tǒng)計工作也不例外，內容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬別，所以在開展農村經濟統(tǒng)計工作之前，作為農村經濟部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標準的統(tǒng)計方法，對統(tǒng)計的含義、方法、口徑作出準確的界定和說明，以便農村經濟統(tǒng)計工作的順利開展。
同時對于統(tǒng)計工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計結果的最優(yōu)化。
要建立相對完善的控制機制，有效減少誤差的形成，保證農村經濟統(tǒng)計數據的準確性和農村經濟統(tǒng)計材料的嚴謹性。
3重視對農村經濟統(tǒng)計工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計工作看似簡單，實際是一項專業(yè)性非常強并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識并且要具備嚴謹的工作作風，一定要有責任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計誤差，最大限度地發(fā)揮農村經濟統(tǒng)計數據參考價值。
對經濟統(tǒng)計人才管理體制進行改革，轉變人才觀念;全面改革農村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當地實際相符;提升農村經濟統(tǒng)計人員的專業(yè)素質，發(fā)揮戰(zhàn)略聯盟的作用，實現不同地區(qū)的協(xié)作。
應在統(tǒng)計實踐中用心思考，通過數據發(fā)現問題和規(guī)律，通過數據提供決策和建議;在統(tǒng)計實踐中勤于學習，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計實踐中，一定要認真嚴謹，有責任心，甘于吃苦，樂于奉獻，把努力做好統(tǒng)計工作當作自己的責任和使命。
同時要采取多種措施加強對統(tǒng)計人員的業(yè)務技能培訓，提高統(tǒng)計工作者的業(yè)務能力和綜合素質，為做好農村經濟統(tǒng)計工作打下堅實基礎。
4結語
農村經濟統(tǒng)計工作是農村經濟行為的體現，需要運用科學的方法，制定合理的模式，針對數據和信息進行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標的指導下，反映經濟現象的發(fā)展狀態(tài)，研究農村經濟發(fā)展的規(guī)律。
因此，農村經濟統(tǒng)計工作是農村經濟進行有效統(tǒng)計的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對從業(yè)人員素質的培養(yǎng)，在思想上提高認識，掌握現代化的統(tǒng)計工具，形成高效的統(tǒng)計模式，堅持真實性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農村經濟的發(fā)展提供強有力的保證。
房地產經濟的論文篇三
但是，現在我國的房地產行業(yè)還存在較大的問題，房地產行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產行業(yè)對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業(yè)的發(fā)展的相關措施。
1.房地產行業(yè)對我國國民經濟的增長作用。
1.1房地產行業(yè)是我國國經濟的支柱產業(yè)。
我國國民經濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關聯度較高。
在此之外，房地產行業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發(fā)展可以促進我國內需的擴大。
第二，房地產經濟發(fā)展可以有效吸納其他相關行業(yè)的資金，由此帶動有關行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發(fā)展，實現我國整體的健康發(fā)展，促進我國經濟的轉型。
第三，房地產行業(yè)直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。
因此，從上述表現來看，房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產行業(yè)促進我國市場經濟的成熟。
房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產經濟的發(fā)展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產行業(yè)的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發(fā)展已經成為促進我國市場經濟發(fā)展的關鍵性力量。
房地產經濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風險。
因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業(yè)帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產行業(yè)與市場經濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業(yè)。
首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。
目前，我國現在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發(fā)展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業(yè)人口，促進我國現在民眾充分就業(yè)，同時房地產經濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現在房地產行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.1合理控制房價。
目前我國房地產行業(yè)的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。
但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。
尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業(yè)發(fā)展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。
此外，我們還要建立健全對房地產行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產行業(yè)的行為，促進房地產行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
房地產行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結合房地產行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預算。
其次，還要考慮與房地產相關聯的產業(yè)，制定相關的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現錢權交易的行為。
此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關政策。
首先，我們必須優(yōu)化房地產產業(yè)結構，促進產業(yè)結構的升級和優(yōu)化，實現更好地發(fā)展。
其次，要完善相關的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現在房地產行業(yè)的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業(yè)的發(fā)展。
結語。
房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)，對于我國國民經濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發(fā)展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發(fā)展產生較大波動。
我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產產業(yè)結構，完善相關法律制度進行完善，規(guī)范現在房地產行業(yè)。
更好地促進我國現在房地產行業(yè)的發(fā)展，實現更好地發(fā)展，促進我國國民經濟不斷地發(fā)展。
從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產業(yè)和國民經濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。
一、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的一般關系。
具有先導性和基礎性的房地產業(yè)通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發(fā)展過程中都占有相當重要的地位和作用。
顯而易見，國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關系。
站在國民經濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關系，一方面，中國國民經濟發(fā)展的總體狀況為房地產業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產業(yè)在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業(yè)能否正常運轉和健康發(fā)展，決定著國民經濟發(fā)展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關系，經過幾十年的成長和發(fā)展，房地產業(yè)在拉動中國國民經濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業(yè)的健康運轉和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經濟的發(fā)展和房地產業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。
保持住這種互動效應的動態(tài)過程并使之協(xié)調、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經濟發(fā)展領域中宏觀調控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務。
二、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的相互影響。
1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業(yè)的影響。
(1)國民收入對房地產業(yè)的作用和影響。
從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。
房地產經濟的論文篇四
內部控制是經濟單位和各個組織在經濟活動中建立的一種相互制約的業(yè)務組織形式和職責分工制度。它包括控制環(huán)境、目標設定、風險識別、風險評估、風險應對、控制活動、信息溝通、內部監(jiān)督八個相互聯系的要素。在住房公積金業(yè)務的內部控制體系中不但要按照內控的目標、原則和要素來嚴格設計住房公積金的內部控制體系，更要增強領導和員工的內部控制意識，建立良好的內部控制環(huán)境基礎，進而發(fā)揮住房公積金業(yè)務內部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規(guī)性，使得住房公積金業(yè)務健康、穩(wěn)定的運營。
一、我國住房公積金的內部控制現狀
（一）存在產生住房公積金內部及外部風險的環(huán)境
從目前住房公積金內部控制現狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業(yè)務管理方面其關注重點常放在年度繳存額和貸款發(fā)放額是否完成。其次，對于內部控制的認識仍停留在對規(guī)章制度的編制，并沒有將內部控制作為一種動態(tài)管理機制去設計與執(zhí)行。最后，管理者與工作人員在內部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強。現階段住房公積金管理中心存在的內部控制問題，不僅會影響內部控制的建立與實施效果，而且不利于內部控制基礎環(huán)境的建設，更不利于內部控制體系的建立，容易引發(fā)住房公積金內部及外部風險的產生。
（二）缺乏有效的風險識別、風險評估與風險應對
風險確認與評估是實現公積金內部控制的重要環(huán)節(jié)，也是開展內部控制活動的出發(fā)點。但就目前來看，公積金管理中心風險控制制度還不完善，風險評估方法簡單，缺乏動態(tài)與全面的風險識別與評估，不利于控制目標的實現。想要準確地識別與判斷風險，就必須要建立完善的風險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業(yè)務運營管理和行政執(zhí)法工作中存在著各種各樣的風險，對風險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風險評估后的相應控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風險評估與控制方面也存在較大的個體差距。
（三）信息與溝通方面需要完善
信息與溝通是實施內部控制的重要條件，主要內容包括信息質量、溝通制度、信息系統(tǒng)和反舞弊機制方面的建設。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業(yè)務數據，但是在內部控制中，這些信息和數據無法發(fā)揮其應有作用。首先表現在對信息數據的利用效率和關注度不高，相關管理部門及人員很少對這些業(yè)務數據進行統(tǒng)計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業(yè)務的運營與風險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統(tǒng)一性較差，信息質量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業(yè)務系統(tǒng)互不相同，各種不同軟件系統(tǒng)在業(yè)務信息的統(tǒng)計規(guī)則、標準和種類等方面會產生較大的差異，導致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業(yè)內部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。
二、改善住房公積金內部控制的措施
（一）增強領導及工作人員的內控意識
要做好住房公積金的內部控制，首先要從源頭上增強中心領導及工作人員的內控意識，特別是提高中心領導層對內部控制工作的重視程度，把內部控制措施運用作為內部管理的重要手段，并將其作為中心業(yè)務運營管理的重要工作。其次，對于負責內部控制的工作人員，要采用科學、合理的選任方式，應當將職業(yè)道德修養(yǎng)和專業(yè)勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內部控制方案，認真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中發(fā)現措施的不足并及時按照規(guī)定權限和程序進行方案調整；在管控效果的基礎上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內部控制的原則來綜合考查其內部控制的合理性與科學性，并對實際執(zhí)行情況和組織工作進行打分。同時在中心內部要加大對內部控制人員的培訓，既要加強相關業(yè)務知識學習，還要注意個人綜合素養(yǎng)的提升，確保內控人員的獨立性和專業(yè)性，提高其思維的發(fā)散性與綜合性，進而通過有效的內部控制措施提升公積金運營管理的效能。
（二）加強風險識別，完善風險應對
要控制公積金的管理風險就必須建立、健全內部控制機制，在明確風險控制目標的基礎上，加強和完善風險識別機制與與風險應對體系的建設。我們可以通過以下途徑來實現：一是可以從各業(yè)務管理部門和稽核部門中選出一批業(yè)務水平高，綜合素養(yǎng)強的工作人員進行風險管理方面的專業(yè)培訓，建立一支專業(yè)的風險管理隊伍，確保住房公積金內部控制的獨立性、權威性和規(guī)范性。二是制定住房公積金業(yè)務風險管控細則，明確風險確認、風險評估與控制活動的具體內容，主要包括常規(guī)風險信號的識別，突發(fā)風險事件的應急評估與應對，重大政策變更的風險評估和應對等。三是聘請風險管理方面的專家和學者與中心領導、內部工作人員共同對各項業(yè)務的內部控制環(huán)節(jié)和措施進行分析與研究，并確立重要風險關注領域，按照風險重要程度劃分等級，使得內部控制人員在實際執(zhí)行中能根據風險的性質與等級情況采取針對性的解決方案。
（三）提升信息質量，健全內部溝通與績效考評體系
信息是確保經營管理活動順利開展的基礎。內部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質量的優(yōu)劣同樣會對內部控制的有效性產生影響。要借助信息系統(tǒng)建設和信息數據統(tǒng)計與分析來提升住房公積金業(yè)務信息的質量，使其為管理決策和內部控制提供有效保障。只有構建完善的內部溝通體系，實現信息傳遞渠道的不斷優(yōu)化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內部控制工作更加協(xié)調、合理與可行。就具體實現方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優(yōu)化信息傳遞的渠道，及時對業(yè)務信息情況進行交流反饋，對相關疑難問題進行報告，有效應對業(yè)務運營中產生的風險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協(xié)作。通過業(yè)務系統(tǒng)共享平臺實現各業(yè)務部門之間，以及業(yè)務部門與綜合部門之間；業(yè)務人員之間以及業(yè)務人員與管理人員之間的及時溝通與協(xié)作，及時發(fā)現問題、解決問題，做好風險防控。最后，要將內部控制的執(zhí)行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當中，設置相關考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內部控制意識的深入和執(zhí)行效果的提升。
（四）加強內部監(jiān)督，完善反舞弊機制
內部監(jiān)督是實現內部控制的重要保證，離開內部監(jiān)督則內部控制的執(zhí)行與效果就會弱化。住房公積金中心應當建立內部監(jiān)督機制與機構，明確職責與監(jiān)督內容，切實保障內部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預防的原則，明確反舞弊工作的重點領域及環(huán)節(jié)，規(guī)范舞弊案件的舉報、調查、處理、報告及補救程序。
三、結束語
住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風險和提升資金使用效率作為內部控制的目標，把提升內部控制意識與領導重視程度作為內部控制的基礎，把建立、健全風險管理體系作為內部控制的重點，通過采用先進的信息系統(tǒng)和管理方法，準確識別公積金各項業(yè)務在運營過程中可能存在的問題及風險，并由此不斷完善內部控制度，才能保障住房公積金健康、穩(wěn)定的運營。
參考文獻:
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房地產經濟的論文篇五
對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數仍然不多，據統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經有二十多年的時間了，經過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產經濟的增長與發(fā)展。
房地產經濟對我國經濟的影響
我國經濟的發(fā)展有賴于房地產業(yè)的大力推動，房地產行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據著重要的地位，其對我國經濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產業(yè)的發(fā)展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產經濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經濟產業(yè)的發(fā)展。例如在房地產市場中出現的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產業(yè)，并加大了我國經濟出現泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規(guī)范房地產市場。例如近幾年，我國推行了對房地產市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產市場。不得不說房地產行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經濟政策都會有產生一定的影響。二是對我國相關行業(yè)的影響。房地產行業(yè)一直推動著其相關產業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產業(yè)結構缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產業(yè)鏈占據著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質量。
住房公積金在房地產經濟中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產市場的發(fā)展。
住房公積金能夠促進房地產經濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產經濟的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
結束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產泡沫問題，從而使得我國的國民經濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產交易中心）
房地產經濟的論文篇六
住房公積金管理制度對促進我國社會經濟發(fā)展和提高人民生活質量有著重要的作用。住房公積金制度是我國參照新加坡中央公積金制度建立起來的住房社會保障制度，自20世紀90年代在上海試點建立并全面推行[1]，我國住房公積金管理制度從建立到逐步成熟，研究住房公積金管理制度對我國住房制度的完善有極大意義。
住房公積金管理制度主要是針對我國住房公積金的繳存、提取、使用、職責等內容制定的。本文結合前人的研究成果，從住房公積金制度涉及內容的角度出發(fā)，研究分析住房公積金繳存管理制度、提取管理制度、使用管理制度及管理機制運作等方面的問題。
1.住房公積金繳存管理制度。目前，我國住房公積金實行個人和企業(yè)單位按照一定比例為職工繳納的方式，但由于職工所在的企業(yè)不同，就會導致繳存比例不同。由于我國未設定嚴格的繳存比例，從而使員工的計繳基數和繳存金額有很大差異。此外，由于企業(yè)盈利能力差異以及企業(yè)對職工津貼處理方式的不同，使住房公積金工資計繳基數差距較大。
2.住房公積金提取管理制度。職工購房時，如果職工想要同時辦理住房公積金貸款和提取個人住房公積金賬戶內余額，住房公積金管理中心將不會授予，因為他們認為此種做法將會影響其他住房公積金職工的需求，當其他職工將要提取或貸取住房公積金時，由于此時公積金金額不足從而無法滿足職工要求。國務院《住房公積金管理條例》第24條規(guī)定，職工在購房、建房、修房、租房、還房貸、出境定居、喪失勞動能力及離退休等多種情況下均可以提取個人住房公積金賬戶內余額。[2]住房公積金管理中心的提取管理制度存在不當之處，這種管理行為加大了職工的貸款成本，在商業(yè)銀行貸款利率與其相當時，職工很大可能會選擇取銀行貸款，從而閑置住房公積金個人賬戶余額，阻礙住房公積金資金的流動，不利于住房公積金的發(fā)展。
3.住房公積金使用管理制度。由于各地區(qū)住房管理中心發(fā)展能力和水平不一致，并且各地住房公積金使用制度可能會所不同，所以造成各地住房公積金使用效率也不同。一般來看，經濟發(fā)展水平高的地區(qū)，其住房公積金使用效率要比經濟發(fā)展水平低的地區(qū)使用效率要高。此外，一二線城市的公積金資金周轉率明顯要高，甚至出現繳存額小于貸款額的情形，形成了很好的發(fā)展態(tài)勢，而相對落后的地區(qū)則出現了資金閑置局面。
4.住房公積金管理機制運作。在住房公積金管理機制運作過程中，存在以下方面的不足。
（1）受制于目前公積金管理水平的影響，其管理運作效率明顯不高。一方面，由于相關管理人員的缺乏系統(tǒng)專業(yè)性培訓。另一方面，住房公積金貸款手續(xù)的繁瑣性使貸款時間較長，從而降低了職工使用住房公積金貸款的信心，所以有部分職工在購置房屋時選擇去銀行貸款。此外，還有一些地區(qū)管理部門在審批時對業(yè)務要求過高，也在一定程度上限制了資金的'融通。
（2）由住房公積金本身的業(yè)務性質決定，住房公積金的繳還時間周期長，其受到經濟社會發(fā)展的影響較大，因而資金風險本來就大。我國住房公積金管理制度仍需進一步完善，住房公積金涉及范圍較廣，而且我國相關管理人員經驗欠缺，其在使用過程中出現問題也就不足為奇。
1.進一步完善住房管理制度體系。為保證住房公積金制度的有效性和實施力度，應進一步完善相關的法律制度體系。出臺限制不同地區(qū)住房公積金繳存比例的文件，結合各地區(qū)的發(fā)展狀況給出相對適合的繳存比例，根據企業(yè)性質的不同，應明確企業(yè)員工公積金的計繳基數。此外，將現有的管理條例進一步上升到法律層面，從而有效保證政策性保障住房的土地供應。政府和相關部門應加大管理力度，使該制度更好的用之于民，服務于民，讓更多的企業(yè)職工受益，帶動低收入家庭的發(fā)展，實現共同富裕。
2.明確各部門職責，加大監(jiān)督力度。住房公積金管理部門及相關部門應明確職責，只有各部門按照職責辦事，才能進一步提高住房公積金的資金使用效率。國家和相關監(jiān)管部門應加強監(jiān)督，縱向監(jiān)督和橫向監(jiān)督相結合，從而有效保證公積金管理部門管理的效果。
3.拓寬住房公積金的資金廣度。住房公積金地區(qū)間發(fā)展不平衡嚴重影響我國經濟的發(fā)展，各地區(qū)管理中心應根據地區(qū)發(fā)展狀況，在總的管理條例范圍下，實行具有區(qū)域特色的住房公積金管理方式。區(qū)分地區(qū)經濟發(fā)展，實現地區(qū)間住房公積金的相互融合。比如在經濟發(fā)達地區(qū)會出現繳不供貸狀況，而在經濟欠發(fā)達地區(qū)則出現繳存額剩余，兩個地區(qū)可以聯合從而互相滿足，從而加大了資金的流通范圍，增強了資金的變現范圍。
4.建立完善的風險防范制度。住房公積金的風險防范主要體現在對貸款風險的把控。住房公積金發(fā)展周期長，在其發(fā)展過程中，一方面，受制于國家政策的影響；另一方面，就是借款人的信用。建立完善的住房公積金風險防范機制是其發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，也是未來發(fā)展中必須重視的地方。風險防范的主要對象就是借款人，應嚴格審查借款的信用，對其實行三方位的審查，即貸前審查、貸中跟蹤和貸后監(jiān)督，并應針對不同的群體提前建立風險應急機制，利用大數據優(yōu)勢建立科學的貸款風險評估方法。
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房地產經濟的論文篇七
一、前言
商業(yè)房地產對我國經濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經濟道路。應該如何發(fā)展低碳經濟問題，政府應該結合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產項目。構建多樣、安全、清潔、高效的能源供應的消費體系。
二、低碳經濟對我國商業(yè)房地產經濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術發(fā)展水平還非常有限，低碳技術與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經濟是一種成本很高的經濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據市場要求來決定開發(fā)產品的類型與形式，而低碳經濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經濟實力投入到低碳經濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經濟會抬高房價因為低碳經濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經濟會涉及土地應用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經濟會限制商業(yè)房地產經濟的發(fā)展據測算，因為我國商業(yè)房地產行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業(yè)將產生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產行業(yè)的內部結構調整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產業(yè)內部的調整。（2）促進商業(yè)房地產業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經濟的地產行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發(fā)，在未來有望實現建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經濟下商業(yè)房地產經濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀洕夹g的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經濟不但可以提升商業(yè)房地產企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產業(yè)化發(fā)展
住宅的產業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)就是要實現綠色住宅產業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產企業(yè)應該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產企業(yè)應該依據實踐經驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結束語
在低碳經濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產企業(yè)主導著低碳經濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據經驗積極探索，開發(fā)出新技術，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F在低碳成了發(fā)達國家新的經濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術，這是一次全球范圍內的技術變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經濟，使低碳經濟發(fā)展模式成為實現我國經濟可持續(xù)發(fā)展的內在動力。
房地產經濟的論文篇八
伴隨著我國住房貸款數量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務的升溫與推廣，現有的住房公積金檔案數量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產經濟的論文篇九
中小企業(yè)是我國最大的企業(yè)群體，在長期的成本管理實踐中，對成本管理方法進行不斷探索，積累了許多科學有效的成本管理經驗，但這些成本管理經驗僅僅局限于傳統(tǒng)成本管理的范疇，因此，引入成本戰(zhàn)略管理成為必然趨勢。
在20世紀80年代英國學者肯尼斯。西蒙首次提出戰(zhàn)略成本管理概念，他認為，戰(zhàn)略成本管理是“通過對企業(yè)自身以及競爭對手的有關成本資料進行分析，為管理者提供戰(zhàn)略決策所需的信息”。而后，美國的邁克爾。波特在《競爭優(yōu)勢》和《競爭戰(zhàn)略》中提出運用價值鏈進行戰(zhàn)略成本分析的一般方法。美國管理會計學者杰克。桑克等人接受了西蒙的觀點，并在邁克爾。波特研究成果的基礎上于1993年出版了《戰(zhàn)略成本管理》一書，將戰(zhàn)略成本管理定義為“在戰(zhàn)略管理的一個或多個階段對成本信息的戰(zhàn)略性運用”。
結合以上觀點我們認為：戰(zhàn)略成本管理（csm）是為了實現組織戰(zhàn)略目標，組織的可持續(xù)發(fā)展所進行的成本管理活動。“戰(zhàn)略成本管理是成本管理信息應用的拓展，是戰(zhàn)略管理思想在成本管理領域的體現，是管理會計人員運用專門方法提供組織本身及其競爭對手的分析資料，幫助管理者形成和評價組織戰(zhàn)略，從而創(chuàng)造競爭優(yōu)勢并且長期保持這種競爭優(yōu)勢，以達到組織能有效的適應外部持續(xù)變化的環(huán)境的目的”。
成本管理在中小企業(yè)的內部管理中具有重要的地位，但企業(yè)在成本管理過程中卻存在著諸多問題，主要體現在以下幾個方面：
（一）中小企業(yè)內部成員對進行成本管理的意識不強。
許多員工認為成本管理只和企業(yè)所有者的利益有關，是領導應該考慮的問題，而與自己無關，所以并不積極參與成本管理的過程。但是，員工作為企業(yè)的主體，應該認識到“企業(yè)有未來，員工才有未來”，企業(yè)員工有責任參與成本管理，并將企業(yè)整體的發(fā)展與個人的價值聯系在一起；同時企業(yè)也要獎勵為成本管理工作做出貢獻的員工，因此，企業(yè)進行成本管理主體應該是企業(yè)所有者與全體員工。
成本管理與企業(yè)的經濟效益密切相關，內部管理的需要是企業(yè)進行成本管理的動力，但多數企業(yè)并沒有認識到這一點，所進行的成本管理僅限于對國家法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行上，只側重于宏觀需求，而忽視成本管理對企業(yè)經營管理的重要性。
（三）中小企業(yè)成本管理內容單一，具有明顯的短期行為。
現有成本管理的內容只包括制造過程中的成本控制，沒有考慮事前成本控制的重要性，投產前的成本控制方案能否如期實施，控制目標能否實現都依賴于制造過程的成本控制效果，但是成本核算的滯后性又為生產過程中的成本控制帶來了困難。很多中小企業(yè)的成本管理只是單純地降低成本數額，只考慮某一個會計期間成本的影響，追求短期效益，對會計期間的成本構成并不進行深入分析，也不對產品投入市場后的反應進行調研，忽視成本效益分析，使得成本管理目標與企業(yè)戰(zhàn)略相脫節(jié)。于此同時進入流通領域的產品其銷售成本、售后服務成本也在無形中脫離了管理者的計劃。再者，由于企業(yè)沒有建立完善的成本核算管理制度，因此無法將成本預算細分到各個部門，缺乏有效的激勵機制，從而無法充分調動企業(yè)管理人員和全體職工進行成本管理、提高企業(yè)經濟效益的積極性。
戰(zhàn)略成本管理是一種新型的成本管理模式，是對傳統(tǒng)成本管理的補充與發(fā)展，它具有與時俱進的優(yōu)越性，在全球經濟一體化，市場競爭加劇、社會主義市場經濟不斷發(fā)展的今天，推行戰(zhàn)略成本管理對中小企業(yè)的發(fā)展具有很強的現實意義。
（一）采用戰(zhàn)略成本管理模式是順應我國市場經濟體制發(fā)展的體現。
隨著我國市場經濟體制日趨完善，市場調節(jié)在經濟發(fā)展過程中的作用越來越明顯；國際競爭日趨激烈，社會資源不斷減少，原材料成本不斷上漲，成本成為企業(yè)優(yōu)勝劣汰的決定性因素，實施戰(zhàn)略成本管理，成為市場經濟發(fā)展的必然要求，也是我國成本管理改革的方向。
（二）戰(zhàn)略成本管理幫助企業(yè)突破傳統(tǒng)成本管理觀念。
企業(yè)只有盈利才能發(fā)展，而要盈利就需要進行成本核算，企業(yè)能否以較低的成本支出提供相同使用價值的產品或者以相同的成本支出提供更有使用價值的產品，決定了企業(yè)能否在市場競爭中取勝。隨著信息社會的到來，成本管理的內容更加豐富，由客觀的物質資料成本擴展到非物質資料成本，企業(yè)應在原有成本觀念的基礎上，科學的預測和估計潛在的成本因素，才能緊跟市場經濟發(fā)展的步伐。
（三）實施戰(zhàn)略成本管理是企業(yè)進行全面成本管理的客觀要求。
傳統(tǒng)的成本管理所依賴的信息系統(tǒng)僅僅滿足了財務會計的需要，而沒有考慮管理會計的需求，因此無法為決策提供所需的準確信息，進而誤導企業(yè)戰(zhàn)略的制定。隨著知識經濟時代的到來，企業(yè)經濟的增長不再依賴傳統(tǒng)的經濟資源，而更多的是知識資源，它結合了經濟和技術的管理，結合了資金、人力、物力與時間等多種資源合理利用的管理。戰(zhàn)略成本管理模式改變了傳統(tǒng)工業(yè)經濟將產值作為目標的生產方式，它更加注重人的能動性，對采購鏈、生產鏈、技術鏈、價值鏈等進行全面的成本分析和預測，結合成本管理與企業(yè)發(fā)展的關系，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
加強對戰(zhàn)略成本管理理論研究，沖破傳統(tǒng)理論的束縛，開拓新的研究領域與研究課題，發(fā)揮正確的成本管理理論對企業(yè)發(fā)展的推動作用。同時，戰(zhàn)略成本管理目標應服從于戰(zhàn)略管理目標，不僅要降低成本，更要建立和保持企業(yè)的長期競爭優(yōu)勢，從全局出發(fā)，既要關注企業(yè)內部的價值鏈，更要關注競爭對手的價值鏈和企業(yè)所處行業(yè)的價值鏈，幫助決策者選擇最佳的戰(zhàn)略方案，制定相對應的成本管理戰(zhàn)略，促進戰(zhàn)略管理目標的實現。
（二）提高全體成員的成本管理意識和素質。
實施戰(zhàn)略成本管理，要提高全員成本意識和成本管理人員的個人素質，實行全方位、全過程、全員的成本管理，做到人人關心成本，這不僅要懂會計和財務管理，還要熟悉生產技術，學會運用價值工程、成本最優(yōu)化理論和方法，掌握現代成本會計的理論與方法，學會預測、決策和控制，使用電子計算機進行信息處理等，從而確保戰(zhàn)略成本管理的順利實施。
（三）完善企業(yè)內部控制管理機制。
企業(yè)要想成功的運用戰(zhàn)略成本管理，提高并保持自身的競爭優(yōu)勢，就必須進行嚴格的成本內部控制。成本管理的關鍵環(huán)節(jié)是成本控制，只有做好成本的內部控制，解決成本內部控制中的難點，企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理才能順利實施。因此，加強企業(yè)內部控制，保證戰(zhàn)略成本管理的順利進行。
（四）強化企業(yè)成本信息系統(tǒng)建設，為戰(zhàn)略成本管理提供強大的信息技術支撐。
戰(zhàn)略成本管理涉及面廣，信息需求量大，并且須要隨時進行分析和處理，而傳統(tǒng)的成本管理信息系統(tǒng)不能對企業(yè)開展戰(zhàn)略成本管理提供有效的信息保障。因此，企業(yè)應加強成本信息系統(tǒng)建設，拓寬信息來源渠道，及時提供戰(zhàn)略成本管理所需的內部與外部的成本信息，建立一個網絡化的、超企業(yè)邊界的成本信息系統(tǒng)，從而保證戰(zhàn)略成本管理的成功實施。
房地產經濟的論文篇十
以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第3個月同比上漲；環(huán)比上漲0.7%，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進入以來，自中央經濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統(tǒng)計顯示，年，全國房地產開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數據看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環(huán)比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢。
二、行為經濟學的主要觀點。
（一）什么是行為經濟學。
行為經濟學就是要從人的現實決策過程中出發(fā)，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經濟行為和經濟現象。它強調的是，經濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現場實驗研究，對主流經濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規(guī)律性的東西，接著用數學把規(guī)律表達出來，以便給經濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。
（二）行為經濟學的發(fā)展。
傳統(tǒng)的行為經濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環(huán)境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。
現代行為經濟學抓住了經濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數一基于期望理論的價值函數和概率權重函數，這為行為經濟學的發(fā)展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發(fā)性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價值函數被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。
3.收益和損失函數都將呈現出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規(guī)律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經濟學角度的意義。
由于行為經濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現實生活中的一些有限理性現象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。
傳統(tǒng)經濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規(guī)?；男?，而單個微觀主體的行為決策正是經過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。
行為經濟學角度看房地產的投資需求。
（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。
1.人們根據資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現象被稱為“心理賬戶”。傳統(tǒng)的經濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區(qū)別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現為三個不同的曲線。由于曲線狀態(tài)的不同導致有不同的投資收益，再根據這一點來決定自己的收入應該如何分配。
（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。
1.期望理論的重要發(fā)現之一是人們在面對收益和損失的決策時表現出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現為風險尋求。
2.我們發(fā)現在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區(qū)間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。
在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。
同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。
（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。
1.傳統(tǒng)經濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數的方式來貼現的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩(wěn)定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執(zhí)行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發(fā)沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。
2.由于我國目前處于經濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現出在宏觀經濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經濟環(huán)境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現率，更加注重房地產短期回報。
四、結語。
從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩(wěn)定地發(fā)展。
房地產經濟的論文篇十一
今年以來,我國的房地產業(yè)似乎正在進入一個新的“冰河時期”,在經濟下行壓力和一些市場因素的影響下,很多城市的房地產企業(yè)開始面臨全面倒閉的風險。根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,我國的整體商品房價格已連續(xù)5個月下跌,該月70個城市房價環(huán)比無一上漲,其中58個城市甚至出現同比下滑。
考慮到這一整體環(huán)境,有業(yè)內專家指出,當前我國房地產業(yè)正在經歷著一個全面轉型的重要機遇,以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返,因為無論從政策層面還是從市場層面考慮,原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當前我國房地產行業(yè)順利跨過危機的重要任務。
個人認為,未來我國的房地產行業(yè)應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行,房地產企業(yè)將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業(yè)市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發(fā)展,打造“智慧化地產”。
所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值,進而促使其商品價值的更大提升。當然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳,而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”,我認為未來的房產發(fā)展將更加注重居民的個人感受,結合互聯網思維,自下而上地推動居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設施的使用和商業(yè)化經營中。
所謂“復合化”,就是要通過系統(tǒng)性的平臺化思維,來推動社區(qū)及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
最后我強調的所謂“可延展化”,實際也是在強調房產商品的“可持續(xù)發(fā)展”,不要搞點什么都是最終全盤推到重建,成本高、風險大。還是應該多鼓勵在現有建設和運營的基礎上,進一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時追求項目商業(yè)空間的極致化拓展。這也是符合當前我國“新型城鎮(zhèn)化”的整體戰(zhàn)略思想和“信息惠民”的房地產業(yè)總體發(fā)展方向的。
房地產經濟的論文篇十二
美國經濟在90年代的高速增長是與美國經濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經濟出現的高投資和高消費沒有相應的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經濟已進入因高科技產業(yè)發(fā)展所帶來的“新經濟”的結論,美國的“新經濟”并沒有給美國經濟長期穩(wěn)定的增長奠定穩(wěn)固的經濟基礎.另一方面,我們也應當看到,高科技產業(yè)包括網絡經濟,正在改變美國經濟的面貌.但是不應當把網絡經濟中的泡沫成分當作“新經濟”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學經濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關鍵詞：新經濟網絡經濟網絡狂熱
房地產經濟的論文篇十三
尊敬的人事部經理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應屆畢業(yè)生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業(yè)務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產經濟的論文篇十四
新經濟的蓬勃發(fā)展,給房地產市場帶來前所未有的機遇.正如比爾?蓋茨曾經所說,房地產業(yè)將由于網絡技術的.進步而發(fā)生變化,這種改變開始并以極快的速度進行.房地產商開始在互聯網上建立網站,發(fā)布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價、付款方式以及小區(qū)環(huán)境和服務通過文字、圖片、三維動畫和聲音作詳細介紹,網上購房開始成為一種時尚.
作者：永平作者單位：刊名：中國地產市場英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號：f2關鍵詞：
房地產經濟的論文篇十五
進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經濟重點企業(yè)“綠色通道”；建立新經濟重大項目服務機制企業(yè)登記疑難問題會商機制，引導新經濟企業(yè)注冊登記服務。上半年引導新經濟企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務質量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業(yè)經營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經濟體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業(yè)經營行為合法合規(guī)良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經濟企業(yè)提供優(yōu)質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經濟發(fā)展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區(qū)內企業(yè)積極發(fā)展新經濟相關產業(yè)，有效推進轄區(qū)新經濟工作取得突出進展。
房地產經濟的論文篇十六
一、新經濟的定義與幾種測度思路。
首次提出“新經濟”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數美國文獻，均稱新經濟的促成技術僅指信息技術（注：中國文獻中的“新經濟”則多由包括信息技術、生物技術、新材料、微型機電系統(tǒng)等在內的多種技術促成。）。多數人認為，新經濟是過去里各種結構變化的產物，代表著一種新的經濟增長方式，核心是新技術――經濟范式的形成與發(fā)展：新的技術結構、產業(yè)結構和相關的制度結構。
從經濟科學的角度看，“經濟”的含義有如下方面：(1)社會生產關系的總和或社會經濟制度；(2)產品與服務的生產、分配、交換、消費活動，即人們的生產與再生產活動；(3)一國國民經濟整體或其中的各個部門?！靶陆洕闭腔谏鲜鋈矫娴囊粋€立體的綜合概念：它并不僅指某一產業(yè)／部門或某些產業(yè)／部門，但這一或這些產業(yè)／部門是“新經濟”概念的核心；這一或這些核心產業(yè)／部門的技術在整個國民經濟生產與再生產活動中具有廣泛甚至全面的應用與滲透力；這一或這些核心產業(yè)對國民經濟的應用與滲透效應擴展到整個社會生產關系，即這些核心產業(yè)／部門形成了獨特的社會生產關系／社會經濟制度型態(tài)。新技術、新產業(yè)和新社會三個層面是“新經濟”概念缺一不可的要素。作為新技術，信息技術在國民經濟體系中形成了新的獨立的信息產業(yè)部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經濟產業(yè)部門都具有全面的應用與滲透力，在此基礎上，信息技術正在徹底地改變社會生活方式與內容。本文認定，當前的新經濟即為信息經濟。
信息產業(yè)指同信息的生產、出版、傳遞、處理以及信息設備制造、信息系統(tǒng)建設等活動有關的產業(yè)部門的總稱。人們關于信息產業(yè)外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產業(yè)分類體系(naics-1997)、聯合國國際標準產業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進行全球信息企業(yè)實力排行時所用標準來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產業(yè)的內涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經濟指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場提供信息產品和信息服務并以信息商品形式出售的產業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經濟生活中地位的上升以至于獨立信息經濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經濟形態(tài)――信息經濟的出現。
（二）幾種測度研究思路。
第一，從各種“異?！苯洕F象中判斷新經濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關于新經濟的系列研究報告。ppi對新經濟的測度指標共有三類71項，為理解和把握新經濟動態(tài)提供了基本框架，但在數據可得性方面受到很大限制。
第二，測度具體的新經濟部門在開業(yè)數、生產、貿易、就業(yè)等方面活動的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產出的框架。
第三，在測度新經濟部門直接經濟結果的基礎上，進一步測度新技術在傳統(tǒng)經濟部門中廣為應用的間接影響。美國商務部經濟分析局從國民經濟核算框架的角度對新的信息技術在國民經濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數據與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經濟基本情況的測度。
[1][2][3]。
房地產經濟的論文篇十七
摘要：工業(yè)企業(yè)在現行的市場經濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經濟效益為目標，構建財務會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理模式進行研究。
關鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關冶煉廠是國內首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產和鉛鋅產品出口基地。韶關冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內的鉛、鋅產品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產品消耗的原料價格是當期的產品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內公開的市場定價為準。生產所耗用的煤、焦、電價格也采用國內公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內。所以，韶關冶煉廠的經濟管理中，采取正確的方式對實施財務會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關重要。
一、財務會計目標成本管理中強化制度的作用實現管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務會計目標成本管理關乎到企業(yè)的經濟運行，是至關重要的。韶關冶煉廠的財務會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設。從標準化管理的角度而言，制度建設也是工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關冶煉廠的運營中，將科學合理的財務會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預期的效果。
二、財務會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關冶煉廠生產成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內容納入成本預算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務會計目標成本管理中強化成本控制以實現科學化管理。
從目前的韶關冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結合市場價格和加工費而展開的。這兩項內容對于目標成本起到決定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現科學化管理是非常必要的。無論是財務會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經濟利益。
四、結束語。
綜上所述，韶關冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經濟管理中的重要內容，是關乎到企業(yè)經濟效率的關鍵因素。在市場經濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務會計目標成本管理，提高財務會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
參考文獻：
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房地產經濟的論文篇十八
20世紀90年代以來，世界出現了新的科技革命浪潮，現代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現并相互融合，使整個經濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經濟作為知識經濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經濟的作用。
信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯網進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網絡系統(tǒng)升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現了一些始料不及的事情。比如，將正?；驅爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。
新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經濟的發(fā)展所需能源數量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農業(yè)轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業(yè)增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現在以下三個方面：
一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉基因的逃逸現象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現嚴重的邊緣化問題。
據聯合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢。互聯網把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網絡基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂的臭氧層空洞；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產經濟的論文篇十九
摘要：隨著我國經濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經成為促進國家經濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經濟管理的有效途徑，以期促進房地產業(yè)的進一步發(fā)展。
隨著房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產企業(yè)在一定程度上都建立了相應的經濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產企業(yè)建立的經濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經濟發(fā)展情況下，如何提高經濟管理的質量和效率，是房地產企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產業(yè)經濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現的各種弊端也顯現出來，在房地產企業(yè)的內部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產生巨大的負面影響。內部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴。
在大多數的房地產企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。
3、企業(yè)內部審計制度不夠完善。
房地產企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現自身經濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產、企業(yè)的財產、企業(yè)的經營成本，都與企業(yè)的經濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現對企業(yè)資產、財產及經營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經濟效益，以實現市場競爭力的提高。在當前的房地產企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產、財產、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經營成本的上升，不利于經濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內部管理環(huán)境。
在加強房地產業(yè)經濟管理的時候，建立良好的內部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產企業(yè)要明確企業(yè)的經營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結構，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內部管理環(huán)境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現加強內部經濟管理的目的。
2、加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管。
市場經濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管制度，已經成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段。稽核監(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業(yè)經濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規(guī)相沖突的經營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經濟管理。
3、完善企業(yè)內部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產企業(yè)在發(fā)展過程中應當注意完善企業(yè)的內部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產、財產的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。
1、促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經濟管理，以保證企業(yè)內部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現企業(yè)經濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經濟發(fā)展的效率。
2、有效促進國民經濟的快速發(fā)展。
近年來，經濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產企業(yè)，其在經濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經發(fā)展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經濟的發(fā)展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業(yè)的經濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經濟效益和社會效益。
結束語：
房地產企業(yè)經濟的發(fā)展對于國家經濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經濟管理，保證經濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現為國民經濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
[2]王向前.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).
房地產經濟的論文篇二十
前言：在現代社會經濟中，房地產業(yè)幾乎是任何一個國家國民經濟的重要產業(yè)，是構成整個社會財富的重要內容。它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房地產業(yè)對國民經濟和社會發(fā)展具有穩(wěn)定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發(fā)展政策和宏觀調控政策有著密不可分的聯系。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發(fā)，談談政府對房地產市場調控的手段及其效果。
關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果。
我國住房制度改革后，政府已經基本退出了房地產供給市場，改由房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產價格以及預期。房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發(fā)能力，進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素，房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業(yè)政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產的開發(fā)和新項目的投資；當預期產業(yè)政策等發(fā)生變化時，也會酌情進行供給量的調整。
從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區(qū)分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。
二政府的調控的內容。
土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
盡管國家對土地供給進行了嚴格的控制，但是房地產商購置土地的面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動中上升。盡管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，于是在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開發(fā)，地產投機、尋租行為異?；钴S，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產市場上出現了“調控力度越大，房地產商供給的愿望越強烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。
2調整住房供給結構。
政府調控住房供給結構的政策主要體現為：控制和限制豪華住宅的開發(fā)比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發(fā)。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實現。行政命令與法律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢并沒有明顯緩解。
3金融方面。
房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，房地產商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規(guī)模。因為運用金融政策調控，特別是運用提高銀行準備金率的手段進行調控時，不僅僅緊縮了房地產業(yè)的銀根，對市場經濟的其他行業(yè)也造成了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發(fā)成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。
高房價地區(qū)三套房停貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規(guī)定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。
三政府對房地產市場調控的效果。
產商的高度關注。消費者關注的是房價能否回歸理性；房地產開發(fā)商卻擔心連續(xù)的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。
1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。
此次調控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產交易應該有較大作用，可以有效遏制房地產惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現了。
2開發(fā)商：影響銷售但房價不會大幅下跌。
國家此次的重拳調控房地產市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩(wěn)定市場。那么此次調控會對我市房地產市場帶來什么影響呢?一些業(yè)內人士認為，此次政策調控，如果各方都能認真執(zhí)行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產消費者的相當大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產開發(fā)商不收回一定量的資金，他們如何運營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預測了。
四結論。
房地產市場的正常運行，不僅關系到廣大人民群眾的基本物質要求是否得到有效滿足，對國民經濟運行總體態(tài)勢更有重要影響。房地產經濟的發(fā)展一方面能帶動和促進國民經濟的發(fā)展，同時也可能成為泡沫經濟的載體，給國民經濟帶來極大的危害。由于我國房地產業(yè)起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現房地產業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，在市場經濟條件下，政府適當干預和調控房地產市場、促進我國房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，責無旁貸。但由于我國房地產業(yè)存在的諸多問題，加強政府對房地產業(yè)的宏觀調控還任重道遠。
參考文獻。
房地產經濟的論文篇二十一
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在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產經濟的論文篇二十二
實踐性課程主要是獲得直接的經驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經濟管理教育脫離生產實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當地建筑行業(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內容、課程體系改革為重點。
2.2構建建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結構。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內容，應著重體現在學生具體工作能力。高職院校建筑經濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質的培養(yǎng)方面，應具備的職業(yè)能力結構表現在以下兩個方面：
2.2.1基礎素質能力。
是職業(yè)能力結構的基礎，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業(yè)方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發(fā)展有機地結合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經濟管理專業(yè)知識能力結構的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關的經濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現知識結構的開放性、動態(tài)性，是建筑經濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統(tǒng)一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業(yè)能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。
一方面，建立各類建筑經濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。
建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關職業(yè)技術培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結構。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術學院。
房地產經濟的論文篇二十三
在目前我國大多數高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規(guī)模和提升層次、推進管理機制創(chuàng)新方面出現了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強經濟活動的管理，根據自身發(fā)展的方向與特點，引入管理會計并使其發(fā)揮出應有的價值和優(yōu)勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發(fā)展，為國家和社會源源不斷地提供優(yōu)質人才。
2、高校經濟管理中應用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業(yè)經濟管理而產生的學科，對其經濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發(fā)展。下文就管理會計在高校經濟管理中較好的應用提出幾點建議：
2.1轉變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發(fā)揮出最大的利用價值，促進高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業(yè)知識和技能并不強，在工作中難免會出現諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現較大的問題，避免重大的經濟損失，就必須提高會計人員的素質。高?？梢圆欢ㄆ诮M織員工進行專業(yè)技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經濟管理中。
2.3完善內部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對經濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據自身實際發(fā)展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發(fā)展決策，促進學校更好的發(fā)展?？茖W的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發(fā)展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率?？梢院侠砝眯庞?，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發(fā)展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學院。