合同的內容可以靈活多樣，根據(jù)實際情況進行具體約定。編寫合同時需要了解相關法律法規(guī)和市場慣例，以確保合同的合法性和可操作性。如果你對合同的格式和規(guī)范有所疑問，以下范文可以幫助你理清思路。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇一
轉讓方：（以下簡稱甲方）。
受讓方：（以下簡稱乙方）。
甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和等價有償原則的基礎上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉讓事宜，訂立本協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行。
第一條、甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權及該宅基地上的全部房屋、構筑物的所有權有償轉讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
第二條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿以人民幣______元（大寫：______________）的價格，向乙方轉讓上述約定的宅基地使用權及該宅基地上的全部房屋及構筑物。乙方同意以該價款購買甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構筑物，并同意按______向甲方支付該轉讓款。
第三條、甲方應于本協(xié)議簽訂生效后______日內，一次性將上述約定的轉讓房屋及宅基地移交給乙方。
第四條、雙方權利和義務。
1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方合法使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
2、如國家政策允許過戶，甲方應當無償協(xié)助乙方辦理相關法律手續(xù)，由此產(chǎn)生的有關費用由乙方負責。
3、在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收、征用時所賠償?shù)腵全部資金歸乙方所得，相關費用均由乙方負責承擔。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權益、義務均與甲方無關。
第五條、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為________萬元整。
甲方保證該宅基地使用權轉讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權處分。
第六條、因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第七條、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
第八條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇二
留存方：
出賣人：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權、債務、財務、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整)，當日當面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即:使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方:
乙方:
見證人:
簽訂日期: 年 月 日
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇三
賣方：___________ (以下簡稱“甲方”);身份證號碼：___________ 。家庭住址：___________ 。
買方：___________ (以下簡稱“乙方”);身份證號碼：___________ 。家庭住址：___________ 。
在遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則下。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關的事宜，協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在，
土地面積___________平方米的土地使用權及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權轉讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉讓價格：___________元人民幣。(大寫：___________ )
三、付款方式及期限：買方一次性付元整(大寫：___________ )人民幣給賣方后，宅基地的使用權及房屋所有權歸買方所有;賣方在收到買方的款項后，應在一個月內將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權及房屋所有權在買賣之前純屬甲方個人所有，并且保證沒有將該宅基地的使用權及房屋進行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權、債務等各種糾紛，如上述宅基地使用權及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關過戶產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
八、違約責任：
2、如乙方反悔，則以付的定金作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
十一、補充協(xié)議：
十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力。
十四、第三方個人資料：___________
甲方簽字：___________乙方簽字：___________
家庭住址：___________家庭住址：___________
聯(lián)系地址：___________聯(lián)系地址：___________
電話：___________電話：___________
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇四
身份證號碼：______________。
乙方（買方）______________。
身份證號碼：______________。
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的`債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：______________乙方簽字：______________。
聯(lián)系地址：______________聯(lián)系地址：______________。
電話：______________電話：______________。
___年___月___日。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇五
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達成轉讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
2、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，一概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
3、轉讓金額。
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
4、付款方式及期限。
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。
5、宅基地交付時間：______年_____月_______日。
6、房產(chǎn)歸屬。
（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
7、違約責任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
（1）如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
（2）在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
8、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇六
乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：
二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：___。
三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉讓的價格為人民幣___元（大寫___元）。
該價格不包括轉讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時間：________________。
七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權、使用等作了詳細了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來通訊方式如下：
甲方：___
身份證號碼
年 月 日
乙方：___
身份證號碼
年 月 日
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇七
甲方（賣方）：身份證號碼：
乙方（買方）：身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。該宅基地東至，西至，北至，南至。合計。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過程中，如出現(xiàn)任何糾紛，由甲方全權負責。如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該土地，甲方定金不予返還。
五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的'所有權益均與甲方無關。
六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話：
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農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇八
轉讓方：（以下簡稱甲方）。
受讓方：（以下簡稱乙方）。
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。
上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額。
該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限。
乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
四、房產(chǎn)歸屬。
1．在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2．建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3．房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇九
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權的流轉，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流......
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權的流轉，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流轉，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農(nóng)民的轉讓其所有權而非土地，對于買賣雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實務方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導致司法裁判結論不一：本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會采取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。
本文在說明此熱點問題時，兼采理論闡釋及審判實務調研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權流轉及“小產(chǎn)權房”的審判實務觀點、農(nóng)村宅基地使用權的基本理論、的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析，提出了相應的完善對策。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十
農(nóng)村房屋買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標的物進行的交易活動。
農(nóng)村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。
需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認定是最常見的問題之一。
國土資源部印發(fā)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局：
為認真貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔〕28號，以下簡稱《決定》)精神，切實加強農(nóng)村宅基地管理，部制定了《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，并經(jīng)第9次部務會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請各地認真貫徹執(zhí)行。
為切實落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，進一步加強農(nóng)村宅基地管理，正確引導農(nóng)村村民住宅建設合理、節(jié)約使用土地，切實保護耕地，現(xiàn)提出以下意見：
一、嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。
(一)抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。
各地要結合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村村民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。
經(jīng)批準的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應當予以公告。
國土資源管理部門要積極配合有關部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內，做好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。
(二)按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地。
各地要采取有效措施，引導農(nóng)村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。
對城市規(guī)劃區(qū)內的農(nóng)村村民住宅建設，應當集中興建村民住宅小區(qū)，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。
對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農(nóng)民新村。
在規(guī)劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。
省(區(qū)、市)在下達給各縣(市)用于城鄉(xiāng)建設占用農(nóng)用地的年度計劃指標中，可增設農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標。
農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標應和農(nóng)村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。
縣(市)國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉用指標用于農(nóng)民住宅建設。
省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣(市)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計劃批地。
各縣(市)每年年底應將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃執(zhí)行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。
二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序。
各省(區(qū)、市)要適應農(nóng)民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。
各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標和農(nóng)村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準后由縣(市)按戶逐宗批準供應宅基地。
對農(nóng)村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。
(五)嚴格宅基地申請條件。
堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。
各地應結合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件。
不符合申請條件的不得批準宅基地。
農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。
(六)規(guī)范農(nóng)村宅基地申請報批程序。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。
公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。
經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
各地要規(guī)范審批行為，健全公開辦事制度，提供優(yōu)質服務。
縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限等相關規(guī)定和年度用地計劃向社會公告。
(七)健全宅基地管理制度。
在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。
即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。
各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設用地土地有償使用費。
市、縣國土資源管理部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內容規(guī)范清楚，切實維護農(nóng)民的合法權益。
要加強農(nóng)村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理上的作用，切實保障“一戶一宅”法律制度的.落實。
要依法、及時調處宅基地權屬爭議，維護社會穩(wěn)定。
三、積極推進農(nóng)村建設用地整理，促進土地集約利用。
(九)積極推進農(nóng)村建設用地整理。
縣市和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，結合實施小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略與“村村通”工程，科學制定和實施村莊改造、歸并村莊整治計劃，積極推進農(nóng)村建設用地整理，提高城鎮(zhèn)化水平和城鎮(zhèn)土地集約利用水平，努力節(jié)約使用集體建設用地。
農(nóng)村建設用地整理，要按照“規(guī)劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入”的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進。
(十)加大盤活存量建設用地力度。
各地要因地制宜地組織開展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作。
制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。
農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。
凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。
利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。
對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余宅基地。
凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。
(十一)加大對農(nóng)村建設用地整理的投入。
對農(nóng)民宅基地占用的耕地，縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))應組織村集體經(jīng)濟組織或村民小組進行補充。
省(區(qū)、市)及市、縣應從用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用于增加耕地面積的農(nóng)村建設用地整理，確保耕地面積不減少。
四、加強法制宣傳教育，嚴格執(zhí)法。
(十二)加強土地法制和國策的宣傳教育。
各級國土資源管理部門要深入持久地開展宣傳教育活動，廣泛宣傳土地國策國情和法規(guī)政策，提高干部群眾遵守土地法律和珍惜土地的意識，增強依法管地用地、集約用地和保護耕地的自覺性。
(十三)嚴格日常監(jiān)管制度。
各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。
要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。
嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
要強化鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理機構和職能，充分發(fā)揮鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所在宅基地管理中的作用。
積極探索防范土地違法行為的有效措施，充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用。
對嚴重違法行為，要公開曝光，用典型案例教育群眾。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十一
《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權利主體的變更登記。
實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。
還有的當事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準，既沒有進行房屋產(chǎn)權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。
嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發(fā)生轉移。
2、受讓人主體資格應受限制。
宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。
因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但是，對于宅基地使用權的受讓主體，應當有所限制。
即宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，因為一旦轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉讓時，該受讓人已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
3、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”
《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的`原則。
因此農(nóng)民買賣房屋涉及到宅基地使用權的轉移時，還應當滿足宅基地標準的限制。
當取得宅基地超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準的，應在土地登記卡和土地證書內注明超標的數(shù)量。
以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，超過部分歸還集體經(jīng)濟組織。
實踐中還有對超標部分由本集體經(jīng)濟組織收回，并對收回宅基地上的房屋給予適當補償?shù)淖龇ā?BR> (二)上述條件不應影響房屋買賣合同的效力。
1、是否辦理過戶登記不影響買賣合同效力。
有觀點認為農(nóng)村宅基地、房屋買賣合同違反了法律關于此類合同在訂立前后應當辦理申請、審查、批準和登記手續(xù)的規(guī)定，因此應當認定房屋買賣合同無效。
其理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓應辦理變更登記;根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條和《土地登記規(guī)則》第二十五條的規(guī)定，土地使用權的變更自登記之日起生效，不辦理變更登記的不具有法律效力。
應當指出，宅基地使用權和房屋所有權是否經(jīng)過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力，只要買賣合同符合合同的有效要件，合同即為有效。
根據(jù)我國《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?BR> 首先，依據(jù)該規(guī)定需要辦理批準、登記等手續(xù)后生效的合同，必須要有法律或者行政法上的依據(jù)，因此《土地登記規(guī)則》并不能作為認定合同須依法登記后生效的依據(jù)。
其次，《城市房地產(chǎn)管理法》調整的是城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，其不應適用于農(nóng)村宅基地使用權;再次，《土地管理法實施條例》雖可適用，但相關條文規(guī)定的是土地使用權自登記之日起生效，因而規(guī)范的是物權行為，而非規(guī)范屬于債權行為的買賣合同。
最后，從登記設立的目的考察，登記作為不動產(chǎn)物權變動的公示方式，就宅基地房屋買賣行為而言，登記的只能是宅基地使用權和房屋所有權的變動，而非房屋買賣合同本身。
從登記的性質而言，登記是生效房屋買賣合同的履行內容之一，如果認為房屋買賣合同自登記之日起生效，則混淆了物權行為和債權行為的生效要件。
進行過戶登記是生效房屋買賣合同當事人的義務之一，而不是合同有效的要件。
2、主體條件和“一戶一宅”標準不影響買賣合同效力。
合同的效力的判斷應以法律規(guī)定的合同有效要件為標準。
可能導致農(nóng)村宅基地房屋買賣合同無效的理由是其違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，此外即使合同的訂立違背了其他部門頒布的規(guī)范性文件的強制性規(guī)定，也不能據(jù)此認定合同無效。
雖然《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售。
”但其發(fā)文機關是國務院辦公廳，并非行政法規(guī)，不能作為判斷合同效力的依據(jù);而《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
至于第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
”其立法目的是為限制農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設，而農(nóng)村宅基地上的房屋即使出售也未改變宅基地的性質，其仍屬于農(nóng)村建設用地的性質。
故農(nóng)村宅基地房屋買賣合同并不存在法定的無效事由，因此如果違反了受讓主體的身份條件和“一戶一宅”的標準，買賣合同仍應認定有效，如果取得了有關組織或部門批準并辦理了過戶登記手續(xù)的，應繼續(xù)履行;經(jīng)過有關組織或部門批準但未辦理過戶登記手續(xù)的，可責令補辦;未經(jīng)批準而無法辦理過戶登記手續(xù)的，屬于合同無法履行，如出賣方要求解除合同返還房屋的，應當支持其主張，判決返還房屋。
由此造成買受方損失的，買受方可要求出賣方賠償損失。
農(nóng)民將經(jīng)依法批準修建的房屋出租的，如其宅基地使用權與建設報批時的手續(xù)齊全，可認定合同有效。
農(nóng)村居民僅出租住房，因不涉及宅基地使用權主體變更，故不受承租人身份條件和“一戶一宅”原則的限定。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十二
乙方(買方)：________________
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的'條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
電話：________________電話：________________
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十三
甲方(出賣人)：性別：住址：
聯(lián)系方式：
身份證號碼：
乙方(買受人)：性別：住址：
聯(lián)系方式：
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：
一、甲方將自己所有的'位于市區(qū)村宅基地轉讓給乙方;四至：房間數(shù)、年限、房間結構、長寬。是否可以使用。
二、宅基地價款為人民幣元，支付方式：一次性/次性支付;。
三、甲方需將宅基地批準手續(xù)原件(房產(chǎn)證或者批準建房證等)交給乙方保管。
四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關報批申請。
六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。
七、轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P手續(xù)。
轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的'占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：
1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息;。
2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償;。
3、對于土地應按照區(qū)位補償價予以補償;。
4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)。
甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。
甲方、配偶及子女：
____年____月____日。
乙方：
____年____月____日。
村民委員會意見：
____年____月____日。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十四
轉讓方：(簡稱甲方)。
受讓方：(簡稱乙方)。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于號。
四邊分明為界，面積平方米。
二、甲方知曉國家宅基地轉讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權益不受侵犯。
包括使用權、收益權、處置權。
甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質，改擴建不得影響附近居民的權益。
如采光等。
由此產(chǎn)生的'糾紛，乙方責任自負。
四、轉讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣整。
五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權干涉、爭議。
在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，所有費用由乙方承擔。
道路有人干涉，甲方全部負責。
乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔。
七、協(xié)調和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權糾紛等出現(xiàn)，由甲方負責出面協(xié)調處理，如有協(xié)調處理不好，甲方應負相關的責任。
甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應協(xié)調解決，協(xié)調地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
八、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，即賠償元整。
1年以后違約以每年15%遞增，轉讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。
以此類推。
即：賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。
n=轉讓年限-1。
舉例如下：成交金額確定為100萬元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬元。
如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費)，甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。
九、優(yōu)先購買權：乙方轉讓房屋時應提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方，責任在甲方。
乙方無責。
在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權。
可以在乙方簽訂轉讓合同前，決定是否匹配合同。
一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權自動失效。
十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶。
口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：身份證號：
乙方：
證明人：
年身份證號：日月。
留存方(甲方，乙方，見證人一，見證人二)。
出賣人(甲方)：姓名身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村(社區(qū))，東起西至，南起北至。
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權、債務、財務、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價格為元整(大寫:萬千百拾元整)，當日當面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：乙方：
見證人：
簽訂日期：年月日
買受人(乙方)：姓名身份證號碼：
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇一
轉讓方：（以下簡稱甲方）。
受讓方：（以下簡稱乙方）。
甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和等價有償原則的基礎上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉讓事宜，訂立本協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行。
第一條、甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權及該宅基地上的全部房屋、構筑物的所有權有償轉讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
第二條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿以人民幣______元（大寫：______________）的價格，向乙方轉讓上述約定的宅基地使用權及該宅基地上的全部房屋及構筑物。乙方同意以該價款購買甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構筑物，并同意按______向甲方支付該轉讓款。
第三條、甲方應于本協(xié)議簽訂生效后______日內，一次性將上述約定的轉讓房屋及宅基地移交給乙方。
第四條、雙方權利和義務。
1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方合法使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
2、如國家政策允許過戶，甲方應當無償協(xié)助乙方辦理相關法律手續(xù)，由此產(chǎn)生的有關費用由乙方負責。
3、在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收、征用時所賠償?shù)腵全部資金歸乙方所得，相關費用均由乙方負責承擔。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權益、義務均與甲方無關。
第五條、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為________萬元整。
甲方保證該宅基地使用權轉讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權處分。
第六條、因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第七條、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
第八條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇二
留存方：
出賣人：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權、債務、財務、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整)，當日當面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即:使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方:
乙方:
見證人:
簽訂日期: 年 月 日
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇三
賣方：___________ (以下簡稱“甲方”);身份證號碼：___________ 。家庭住址：___________ 。
買方：___________ (以下簡稱“乙方”);身份證號碼：___________ 。家庭住址：___________ 。
在遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則下。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關的事宜，協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在，
土地面積___________平方米的土地使用權及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權轉讓給乙方所有。
二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉讓價格：___________元人民幣。(大寫：___________ )
三、付款方式及期限：買方一次性付元整(大寫：___________ )人民幣給賣方后，宅基地的使用權及房屋所有權歸買方所有;賣方在收到買方的款項后，應在一個月內將房屋交給買方。
四、賣方保證該宅基地的使用權及房屋所有權在買賣之前純屬甲方個人所有，并且保證沒有將該宅基地的使用權及房屋進行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權、債務等各種糾紛，如上述宅基地使用權及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。
五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關過戶產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
八、違約責任：
2、如乙方反悔，則以付的定金作為違約金償付給甲方。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。
十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。
十一、補充協(xié)議：
十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力。
十四、第三方個人資料：___________
甲方簽字：___________乙方簽字：___________
家庭住址：___________家庭住址：___________
聯(lián)系地址：___________聯(lián)系地址：___________
電話：___________電話：___________
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇四
身份證號碼：______________。
乙方（買方）______________。
身份證號碼：______________。
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的`債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：______________乙方簽字：______________。
聯(lián)系地址：______________聯(lián)系地址：______________。
電話：______________電話：______________。
___年___月___日。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇五
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達成轉讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
2、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，一概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
3、轉讓金額。
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
4、付款方式及期限。
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。
5、宅基地交付時間：______年_____月_______日。
6、房產(chǎn)歸屬。
（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
7、違約責任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
（1）如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
（2）在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
8、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇六
乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：
二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：___。
三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉讓的價格為人民幣___元（大寫___元）。
該價格不包括轉讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時間：________________。
七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權、使用等作了詳細了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來通訊方式如下：
甲方：___
身份證號碼
年 月 日
乙方：___
身份證號碼
年 月 日
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇七
甲方（賣方）：身份證號碼：
乙方（買方）：身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。該宅基地東至，西至，北至，南至。合計。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過程中，如出現(xiàn)任何糾紛，由甲方全權負責。如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該土地，甲方定金不予返還。
五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的'所有權益均與甲方無關。
六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話：
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農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇八
轉讓方：（以下簡稱甲方）。
受讓方：（以下簡稱乙方）。
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。
上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額。
該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限。
乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
四、房產(chǎn)歸屬。
1．在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2．建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3．房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇九
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權的流轉，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流......
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權的流轉，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流轉，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農(nóng)民的轉讓其所有權而非土地，對于買賣雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實務方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導致司法裁判結論不一：本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會采取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。
本文在說明此熱點問題時，兼采理論闡釋及審判實務調研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權流轉及“小產(chǎn)權房”的審判實務觀點、農(nóng)村宅基地使用權的基本理論、的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析，提出了相應的完善對策。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十
農(nóng)村房屋買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標的物進行的交易活動。
農(nóng)村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。
需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認定是最常見的問題之一。
國土資源部印發(fā)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知。
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局：
為認真貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔〕28號，以下簡稱《決定》)精神，切實加強農(nóng)村宅基地管理，部制定了《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，并經(jīng)第9次部務會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請各地認真貫徹執(zhí)行。
為切實落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，進一步加強農(nóng)村宅基地管理，正確引導農(nóng)村村民住宅建設合理、節(jié)約使用土地，切實保護耕地，現(xiàn)提出以下意見：
一、嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。
(一)抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。
各地要結合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村村民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。
經(jīng)批準的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應當予以公告。
國土資源管理部門要積極配合有關部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內，做好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。
(二)按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地。
各地要采取有效措施，引導農(nóng)村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。
對城市規(guī)劃區(qū)內的農(nóng)村村民住宅建設，應當集中興建村民住宅小區(qū)，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。
對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農(nóng)民新村。
在規(guī)劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。
省(區(qū)、市)在下達給各縣(市)用于城鄉(xiāng)建設占用農(nóng)用地的年度計劃指標中，可增設農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標。
農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標應和農(nóng)村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。
縣(市)國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉用指標用于農(nóng)民住宅建設。
省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣(市)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計劃批地。
各縣(市)每年年底應將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃執(zhí)行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。
二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序。
各省(區(qū)、市)要適應農(nóng)民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。
各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標和農(nóng)村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設區(qū)的市、自治州申請辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準后由縣(市)按戶逐宗批準供應宅基地。
對農(nóng)村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。
(五)嚴格宅基地申請條件。
堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。
各地應結合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件。
不符合申請條件的不得批準宅基地。
農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。
(六)規(guī)范農(nóng)村宅基地申請報批程序。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。
公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。
經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
各地要規(guī)范審批行為，健全公開辦事制度，提供優(yōu)質服務。
縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限等相關規(guī)定和年度用地計劃向社會公告。
(七)健全宅基地管理制度。
在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。
即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。
各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設用地土地有償使用費。
市、縣國土資源管理部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內容規(guī)范清楚，切實維護農(nóng)民的合法權益。
要加強農(nóng)村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理上的作用，切實保障“一戶一宅”法律制度的.落實。
要依法、及時調處宅基地權屬爭議，維護社會穩(wěn)定。
三、積極推進農(nóng)村建設用地整理，促進土地集約利用。
(九)積極推進農(nóng)村建設用地整理。
縣市和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，結合實施小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略與“村村通”工程，科學制定和實施村莊改造、歸并村莊整治計劃，積極推進農(nóng)村建設用地整理，提高城鎮(zhèn)化水平和城鎮(zhèn)土地集約利用水平，努力節(jié)約使用集體建設用地。
農(nóng)村建設用地整理，要按照“規(guī)劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入”的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進。
(十)加大盤活存量建設用地力度。
各地要因地制宜地組織開展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作。
制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。
農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。
凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。
利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。
對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余宅基地。
凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。
(十一)加大對農(nóng)村建設用地整理的投入。
對農(nóng)民宅基地占用的耕地，縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))應組織村集體經(jīng)濟組織或村民小組進行補充。
省(區(qū)、市)及市、縣應從用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用于增加耕地面積的農(nóng)村建設用地整理，確保耕地面積不減少。
四、加強法制宣傳教育，嚴格執(zhí)法。
(十二)加強土地法制和國策的宣傳教育。
各級國土資源管理部門要深入持久地開展宣傳教育活動，廣泛宣傳土地國策國情和法規(guī)政策，提高干部群眾遵守土地法律和珍惜土地的意識，增強依法管地用地、集約用地和保護耕地的自覺性。
(十三)嚴格日常監(jiān)管制度。
各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。
要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。
嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
要強化鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理機構和職能，充分發(fā)揮鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所在宅基地管理中的作用。
積極探索防范土地違法行為的有效措施，充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用。
對嚴重違法行為，要公開曝光，用典型案例教育群眾。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十一
《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權利主體的變更登記。
實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。
還有的當事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準，既沒有進行房屋產(chǎn)權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。
嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發(fā)生轉移。
2、受讓人主體資格應受限制。
宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。
因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但是，對于宅基地使用權的受讓主體，應當有所限制。
即宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，因為一旦轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉讓時，該受讓人已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
3、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”
《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的`原則。
因此農(nóng)民買賣房屋涉及到宅基地使用權的轉移時，還應當滿足宅基地標準的限制。
當取得宅基地超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準的，應在土地登記卡和土地證書內注明超標的數(shù)量。
以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，超過部分歸還集體經(jīng)濟組織。
實踐中還有對超標部分由本集體經(jīng)濟組織收回，并對收回宅基地上的房屋給予適當補償?shù)淖龇ā?BR> (二)上述條件不應影響房屋買賣合同的效力。
1、是否辦理過戶登記不影響買賣合同效力。
有觀點認為農(nóng)村宅基地、房屋買賣合同違反了法律關于此類合同在訂立前后應當辦理申請、審查、批準和登記手續(xù)的規(guī)定，因此應當認定房屋買賣合同無效。
其理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓應辦理變更登記;根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條和《土地登記規(guī)則》第二十五條的規(guī)定，土地使用權的變更自登記之日起生效，不辦理變更登記的不具有法律效力。
應當指出，宅基地使用權和房屋所有權是否經(jīng)過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力，只要買賣合同符合合同的有效要件，合同即為有效。
根據(jù)我國《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?BR> 首先，依據(jù)該規(guī)定需要辦理批準、登記等手續(xù)后生效的合同，必須要有法律或者行政法上的依據(jù)，因此《土地登記規(guī)則》并不能作為認定合同須依法登記后生效的依據(jù)。
其次，《城市房地產(chǎn)管理法》調整的是城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，其不應適用于農(nóng)村宅基地使用權;再次，《土地管理法實施條例》雖可適用，但相關條文規(guī)定的是土地使用權自登記之日起生效，因而規(guī)范的是物權行為，而非規(guī)范屬于債權行為的買賣合同。
最后，從登記設立的目的考察，登記作為不動產(chǎn)物權變動的公示方式，就宅基地房屋買賣行為而言，登記的只能是宅基地使用權和房屋所有權的變動，而非房屋買賣合同本身。
從登記的性質而言，登記是生效房屋買賣合同的履行內容之一，如果認為房屋買賣合同自登記之日起生效，則混淆了物權行為和債權行為的生效要件。
進行過戶登記是生效房屋買賣合同當事人的義務之一，而不是合同有效的要件。
2、主體條件和“一戶一宅”標準不影響買賣合同效力。
合同的效力的判斷應以法律規(guī)定的合同有效要件為標準。
可能導致農(nóng)村宅基地房屋買賣合同無效的理由是其違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，此外即使合同的訂立違背了其他部門頒布的規(guī)范性文件的強制性規(guī)定，也不能據(jù)此認定合同無效。
雖然《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售。
”但其發(fā)文機關是國務院辦公廳，并非行政法規(guī)，不能作為判斷合同效力的依據(jù);而《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
至于第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
”其立法目的是為限制農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設，而農(nóng)村宅基地上的房屋即使出售也未改變宅基地的性質，其仍屬于農(nóng)村建設用地的性質。
故農(nóng)村宅基地房屋買賣合同并不存在法定的無效事由，因此如果違反了受讓主體的身份條件和“一戶一宅”的標準，買賣合同仍應認定有效，如果取得了有關組織或部門批準并辦理了過戶登記手續(xù)的，應繼續(xù)履行;經(jīng)過有關組織或部門批準但未辦理過戶登記手續(xù)的，可責令補辦;未經(jīng)批準而無法辦理過戶登記手續(xù)的，屬于合同無法履行，如出賣方要求解除合同返還房屋的，應當支持其主張，判決返還房屋。
由此造成買受方損失的，買受方可要求出賣方賠償損失。
農(nóng)民將經(jīng)依法批準修建的房屋出租的，如其宅基地使用權與建設報批時的手續(xù)齊全，可認定合同有效。
農(nóng)村居民僅出租住房，因不涉及宅基地使用權主體變更，故不受承租人身份條件和“一戶一宅”原則的限定。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十二
乙方(買方)：________________
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規(guī)定的'條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
電話：________________電話：________________
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十三
甲方(出賣人)：性別：住址：
聯(lián)系方式：
身份證號碼：
乙方(買受人)：性別：住址：
聯(lián)系方式：
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：
一、甲方將自己所有的'位于市區(qū)村宅基地轉讓給乙方;四至：房間數(shù)、年限、房間結構、長寬。是否可以使用。
二、宅基地價款為人民幣元，支付方式：一次性/次性支付;。
三、甲方需將宅基地批準手續(xù)原件(房產(chǎn)證或者批準建房證等)交給乙方保管。
四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關報批申請。
六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。
七、轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P手續(xù)。
轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的'占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：
1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息;。
2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償;。
3、對于土地應按照區(qū)位補償價予以補償;。
4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)。
甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。
甲方、配偶及子女：
____年____月____日。
乙方：
____年____月____日。
村民委員會意見：
____年____月____日。
農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛篇十四
轉讓方：(簡稱甲方)。
受讓方：(簡稱乙方)。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于號。
四邊分明為界，面積平方米。
二、甲方知曉國家宅基地轉讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權益不受侵犯。
包括使用權、收益權、處置權。
甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質，改擴建不得影響附近居民的權益。
如采光等。
由此產(chǎn)生的'糾紛，乙方責任自負。
四、轉讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣整。
五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權干涉、爭議。
在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，所有費用由乙方承擔。
道路有人干涉，甲方全部負責。
乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔。
七、協(xié)調和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權糾紛等出現(xiàn)，由甲方負責出面協(xié)調處理，如有協(xié)調處理不好，甲方應負相關的責任。
甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應協(xié)調解決，協(xié)調地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
八、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，即賠償元整。
1年以后違約以每年15%遞增，轉讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。
以此類推。
即：賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。
n=轉讓年限-1。
舉例如下：成交金額確定為100萬元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬元。
如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費)，甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。
九、優(yōu)先購買權：乙方轉讓房屋時應提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方，責任在甲方。
乙方無責。
在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權。
可以在乙方簽訂轉讓合同前，決定是否匹配合同。
一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權自動失效。
十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶。
口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：身份證號：
乙方：
證明人：
年身份證號：日月。
留存方(甲方，乙方，見證人一，見證人二)。
出賣人(甲方)：姓名身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村(社區(qū))，東起西至，南起北至。
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權、債務、財務、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價格為元整(大寫:萬千百拾元整)，當日當面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：乙方：
見證人：
簽訂日期：年月日
買受人(乙方)：姓名身份證號碼：