寫心得體會可以幫助我們深入思考，提升自我認知和自我反思的能力。那么，如何寫一篇較為完美的心得體會呢？首先，我們需要對這段時間所做的事情進行回顧和總結(jié)，梳理出自己的成果和不足；其次，我們應該客觀地認識自己的優(yōu)點和不足，在總結(jié)中要有真實性和客觀性；另外，我們需要有自己的獨立思考和觀點，在心得體會中要有自己的見解和思考；還有，我們應該關(guān)注問題的本質(zhì)和根源，并提出解決問題的方法和對策；最后，我們要注重語言表達的準確和簡潔，避免空洞和浮夸的詞句，真實傳遞自己的心得與感悟。1.心得體會是我們對自身學習和經(jīng)歷的總結(jié)和概括，它可以幫助我們反思和提高自己的能力。
土地征收評估心得體會篇一
是實施十二五規(guī)劃的開局之年，是我縣提出“大干十二五，進軍百強縣”的第一年，也是房屋征收新舊條例銜接轉(zhuǎn)換和開創(chuàng)房屋征收新局面的重要一年。一年來，開發(fā)征收安置管理辦公室在城建局黨政領(lǐng)導班子的正確領(lǐng)導下，以“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以“推動科學發(fā)展，加強能力建設，轉(zhuǎn)變工作作風，建設和諧拆遷”為主題，本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”的原則，積極貫徹落實新條例的精神，有條不紊的推進房屋征收工作并取得了階段性的進展，現(xiàn)將一年工作總結(jié)如下：
一、20工作情況1、對新條例進行了深入的解讀。詳細解讀了新條例的不同之處，開展了多層次，多形式的培訓，深入把握，準確領(lǐng)會新條例精神，不斷提升做好新形勢下房屋征收工作的能力和水平。一是我辦先行一步，對新條例逐條對照，逐句理解，力求理解弄通;二是與相關(guān)部門，基層單位共同學習討論，同時準備了我辦編寫整理的學習資料，問惑解疑，結(jié)合實際進行解讀;三是參加了市里法制辦組織的培訓。2、按照縣政府的安排和局領(lǐng)導的具體指導，在對相關(guān)法規(guī)政策進行不斷的研討和實踐過程中，根據(jù)國務院出臺的房屋征收補償條例和市政府159號令結(jié)合以往的工作經(jīng)驗，從我縣實際出發(fā)，積極探索，反復研討，起草了《__滿族自治縣縣城規(guī)劃中心城區(qū)國有土地上房屋征收安置補償方案》政府文件，并頒布實施。3、新條例頒布后，依照法定程序，啟動了二個征收項目。一是迎賓廣場對過地段的房屋征收工作，涉及90戶被征收房屋，征收面積約12757.94平方米，現(xiàn)已完成60余戶。二是鎮(zhèn)南c、d地塊的房屋征收工作，征收戶數(shù)198戶，征收面積約12092.49平方米，現(xiàn)剩余50戶。4、在新條例實施前，實施拆遷地段4個，拆遷住戶470戶，拆遷建筑面積約31091.4平方米，其中，農(nóng)機校地段和鎮(zhèn)南一期地段的拆遷工作于去年開始實施，拆遷工作已全部完成;鎮(zhèn)南二期和三期兩個地段的拆遷工作今年開始實施，現(xiàn)剩40余戶。5、做好開發(fā)測算工作及協(xié)調(diào)統(tǒng)籌工作，推動全區(qū)舊城改造和房屋征收工作的順利實施：(1)積極推進我縣的舊城改造工作，對__路地段、光明街、賀新酒店周邊、西城路(過境路)、紡織廠、小市鎮(zhèn)財政局、疾控中心等地段的舊城改造區(qū)域進行多次前期調(diào)查、開發(fā)征收費用測算等工作，其中大部分地段已經(jīng)進入拍賣程序中，為政府的決策提供重要依據(jù)。;(2)認真接待群眾來信來訪，對群眾提出的問題及時處理解決，避免矛盾升級，及時化解矛盾。
二、主要工作1、抓好各個地段房屋征收安置工作。小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(二期)、小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(三期)、鎮(zhèn)南c、d地段和迎賓廣場對過地段的房屋征收安置工作已于年開始實施;光明街縣幼地段、疾控中心地段、香山路地段、白楊街南側(cè)地段、白楊街北側(cè)地段濱__路地段、紡織廠青年綜合廠地段、水泥廠西側(cè)地段等地段以及客運站南側(cè)和檢車線西側(cè)兩個回遷安置區(qū)的房屋征收安置工作也會在開始啟動。我辦本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”方針，堅持“公開、公正、公平”的原則，嚴格按照國家、省、市縣有關(guān)的房屋征收征收法律法規(guī)中的要求，來進行房屋征收工作;查找問題，分析原因，解決問題，爭取將上述各個地段的房屋征收安置工作早日完成。2、做好我縣縣城各個開發(fā)項目的開發(fā)和拆遷的測算及統(tǒng)計工作，堅持“切合實際、認真細致”的原則，做好先期的摸底調(diào)研工作，保證測算數(shù)據(jù)的準確性，為縣政府的決策提供有力的依據(jù)。3、加緊對前期拆遷項目遺留問題的處理和收尾工作。包括中心小學南側(cè)地段，文化街南側(cè)地段，春光路地段，濱河西路h、i區(qū)地段以及高官鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設項目等，督促其開發(fā)拆遷單位按照相關(guān)法律、法規(guī)及政策進行拆遷工作，保障被拆遷百姓利益，及時完成拆遷、回遷工作。4、認真完成上級交辦的其他各項工作，積極配合其他部門的工作。
三、工作保障措施1、堅持依法行政，加強房屋征收拆遷的管理，規(guī)范征收拆遷行為，全面提高征收拆遷工作質(zhì)量。一是保證所有的征收拆遷工作都要嚴格按照法律程序進行，對于征收拆遷工作人員，除對其進行征收拆遷法律法規(guī)宣傳教育外，在日常管理中督促其嚴格履行征收補償安置協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付安置補償金，完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項手續(xù)。二是對于房地產(chǎn)評估機構(gòu)，嚴格按照國家規(guī)定選取，每份評估報告都要求照《房地產(chǎn)評估規(guī)范》的標準撰寫，并至少有一名房地產(chǎn)估價師簽章。三是對于拆遷實施單位及拆遷人員，要求他們持證上崗，經(jīng)常對其進行安全施工教育。四是對于補償資金的監(jiān)管，所有征收拆遷項目的補償資金全部納入我們與銀行共同監(jiān)管的范圍，并實行?？顚Ｓ谩?、做好我辦征收拆遷人員的培訓計劃，適時組織征收拆遷人員對《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)、政策進行學習、教育和培訓，提高依法行政、依法管理的水平和業(yè)務能力。從思想、組織、作風、制度、業(yè)務上加強征收拆遷隊伍的攻堅能力建設。3、完善我縣房屋征收安置補償政策。根據(jù)國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》，我市最新的159號令以及2011年我縣新出臺的國有土地上房屋征收安置補償辦法，結(jié)合本縣和征收工作實際情況，逐步完善我縣房屋征收補償辦法，提交縣政府審議。并落實新的征收補償辦法管理體制和實施運作模式，以保障我縣房屋征收工作有序進行。4、加大政策宣傳力度，增強征收工作透明度。多渠道、多形式、全方位地開展征收政策宣傳，營造良好的征收政策輿論環(huán)境，通過新聞煤體做好政策宣傳解釋，及時公布、通報征收及補償信息，引導并逐漸形成全社會關(guān)心、支持、監(jiān)督城市建設的良好氛圍。5、重視群眾訴求，切實做好信訪工作。關(guān)心房屋征收中的弱勢群體，努力幫助解決征收中遇到的困難和問題。對群眾上訪做到熱心、誠心、耐心、細心，搞好接待，做到有信必復、有話必回、有問必答，不推諉扯皮，不敷衍塞責。積極做好信訪案件的調(diào)查處理工作，努力把信訪苗頭控制在萌芽之中，切實維護好社會穩(wěn)定。
土地征收評估心得體會篇二
征收評估是一項重要的稅收管理工作，對于保障稅收的合理征收和提高稅收入額起到了至關(guān)重要的作用。作為稅務人員，參與征收評估的工作是我們的職責所在。在過去的一段時間里，我積極參與了一項征收評估任務，緊密融入其中，深刻體會到征收評估的重要性和復雜性。在此，我要分享一下我對征收評估的心得體會。
第二段：準備階段。
在征收評估的準備階段，我首先參與了相關(guān)的培訓和學習，對征收評估的相關(guān)法律法規(guī)和操作要求進行了系統(tǒng)的了解。然后，我對所要評估的對象和內(nèi)容進行了詳盡的了解，并與相關(guān)人員進行了溝通和交流，了解其實際情況和需求。這一過程中，我發(fā)現(xiàn)征收評估的準備工作是非常重要的，要做到有備無患。只有在充分了解相關(guān)情況的基礎上，才能有效展開征收評估的工作。
第三段：執(zhí)行階段。
在征收評估的執(zhí)行階段，我面臨了各種挑戰(zhàn)和難題。首先是信息收集的問題，需要準確全面地收集和整理涉稅主體的相關(guān)信息。這需要我與數(shù)據(jù)部門密切合作，充分利用各種信息渠道，確保信息的準確性和及時性。其次是評估方法的選擇和應用，需要考慮到各種因素，選用恰當?shù)姆椒ǎ⒔Y(jié)合實際情況進行評估。最后是與被評估對象的溝通和交流，需要耐心傾聽和解答問題，確保被評估對象對評估過程和結(jié)果有充分理解和認同。在執(zhí)行階段，我感受到了征收評估工作的復雜性和技術(shù)性，需要綜合運用各種技能和知識。
第四段：總結(jié)階段。
在征收評估的總結(jié)階段，我對整個評估工作進行了總結(jié)和梳理，提取出了工作中的亮點和問題所在。亮點包括對信息的準確和全面性的把握，對評估方法的合理和恰當運用，以及對問題的及時處理和解決。問題主要包括信息收集的不完善和及時性的不足，評估過程中的溝通和交流不暢等?？偨Y(jié)和反思過程中，我深感工作的不足之處，也明確了今后需要提高和改進的方向。
第五段：體會和建議。
通過參與征收評估工作的實踐經(jīng)驗，我深深感受到了征收評估的重要性和復雜性。評估工作是稅收管理中的一項重要環(huán)節(jié)，對于保障稅收的合理和有效征收起到了至關(guān)重要的作用。與此同時，在實際的工作過程中，我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足之處。因此，我建議在今后的工作中，重視培訓和學習，不斷提升自身的專業(yè)能力和知識水平。同時，加強與相關(guān)部門的合作與溝通，共同努力，推動征收評估工作的高效進行?？傊?，征收評估是一項重要的稅收管理工作，值得我們深入研究和努力提升，為實現(xiàn)稅收目標和稅收管理現(xiàn)代化貢獻自己的力量。
總結(jié)。
通過征收評估的實踐，我深刻認識到這項工作的重要性和復雜性。征收評估需要在充分了解相關(guān)情況的基礎上，運用恰當?shù)姆椒ㄟM行評估，并與被評估對象進行充分的溝通和交流。在今后的工作中，我將進一步加強自身的學習和鍛煉，提高專業(yè)能力，努力為稅收管理貢獻自己的力量。
土地征收評估心得體會篇三
最近，我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，會上涉及到了土地征收法律法規(guī)的改革、科技手段的應用以及社會風險的管控等多個方面。通過參加這次會議，我從中深刻體會到，土地征收是一項復雜多樣的工程，關(guān)乎到國家和民眾的根本利益，任何一點疏漏都可能引起嚴重后果。以下是我對此次研討會的一些心得體會。
第二段：土地征收法律法規(guī)的改革。
在研討會上，一位專家指出了土地征收的現(xiàn)狀，即許多地方征收機構(gòu)在執(zhí)行征收程序時，無法完全遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，導致了許多不合理現(xiàn)象。隨后，該專家重點講解了土地征收法律法規(guī)改革的方向和目標，提出應當始終堅持公平公正、法治化、民主化和科學化的原則，明確征收標準和程序并完整征收檔案等等。我個人認為，這些措施將有助于提高征收程序的透明度和公正性，降低征收過程中的民間反抗和社會不穩(wěn)定因素。
第三段：科技手段的應用。
研討會上還介紹了不少關(guān)于土地征收科技手段的應用，如智慧城市建設、影像技術(shù)、無人機監(jiān)控等，它們不僅能夠提高征收效率，而且能夠保證征收數(shù)據(jù)的準確和安全。例如，影像技術(shù)可以實現(xiàn)對土地利用現(xiàn)狀的紅線監(jiān)管，避免出現(xiàn)惡意破壞和非法侵占，從而使征收程序更不易發(fā)生糾紛和違規(guī)行為。真是暴力提高了執(zhí)行效率，提升了征收工作的規(guī)范性和科技水平。
第四段：社會風險的管控。
正如研討會上的一位部門領(lǐng)導所言，土地征收不僅涉及到程序和技術(shù)問題，還涉及到一系列的社會風險問題。雖然征收結(jié)果可能會給一些受訪者帶來好處，但是也會導致另一部分人口受到不良影響，如果不加管控，就可能引起社會不穩(wěn)定甚至新的矛盾紛爭。因此，為了有效地降低社會風險，應該在征收過程中，根據(jù)當?shù)靥攸c，合理分配利益，作出公平補償，并做好法律援助、人身保護和社會穩(wěn)定治理等方面的工作。
第五段：總結(jié)。
這次土地征收研討會讓我深刻地認識到了土地征收的幅度之大，也認識到了相關(guān)法律法規(guī)以及科技手段的應用和社會風險的管控等方面的重要性。實際上，維護國家和民眾的根本利益是土地征收的初衷，有效管理和控制土地征收進程中出現(xiàn)的各種風險，實現(xiàn)征地項目的順利進行，使廣大人民群眾共享土地征收成果，這是我們每一個征收工作人員的使命和責任。因此在今后的工作中，我將全力以赴，努力提高自己的執(zhí)行能力和工作質(zhì)量，力爭為土地征收事業(yè)做出一份貢獻。
土地征收評估心得體會篇四
近年來，土地征收在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中扮演著重要角色，特別是在城市化進程中更為顯著。對于土地征收涉及的一系列問題，政府、學者、農(nóng)民都有不同的看法和期待。最近我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，從中收獲頗多，以下是我的心得體會。
第二段：會議內(nèi)容回顧。
研討會上，專家學者對土地征收的法律法規(guī)、政策制定、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)、補償機制等方面進行了深入的探討。從多個角度展開了思考，研討會上的討論和交流為我們提供了豐富的思想資源和面對問題的方法。
第三段：我的感受。
在研討會上，我充分感受到了該領(lǐng)域研究者的嚴謹和專業(yè)，他們在日常的研究中精益求精、不畏困難，以一顆感性的心和一份堅定的信仰投身于收集、整理、研究和總結(jié)土地征收問題。同時，從這些學者研究成果中我們也能看到他們對社會的深刻思考和對社會發(fā)展的哲學思考。
第四段：我的體悟。
通過參加研討會，我認識到其中最為重要的一點是，我們需要堅定信念，始終為解決社會熱點難點問題而努力。在解決土地征收問題上，我們不能只注重技術(shù)難題的解決，更應該質(zhì)疑政策、時刻關(guān)注公眾意見，從公民的角度出發(fā)考慮問題，依法依規(guī)解決沖突和矛盾。
第五段：結(jié)論。
總之，通過這次研討會，我認識到土地征收是一個復雜、繁瑣的系統(tǒng)性問題。人們在解決問題上的覺悟、探索精神和解決問題的能力/效率提升，需要多方共同努力。我們需要共同尋求解決之道，遵循市場規(guī)律、尊重歷史發(fā)展、把握人民群眾需求，不斷促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾福祉提升。因此，治理土地征收這一領(lǐng)域?qū)⑹且粋€具有挑戰(zhàn)性但也具有廣泛性價值的工作。
土地征收評估心得體會篇五
近年來，我國土地資源的有限性備受關(guān)注，土地評估因為其評估土地價值的重要性也逐漸進入人們的視野。在過去的一段時間里，我作為一名土地評估師，親身參與了多個土地評估項目，積累了許多經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將分享我對土地評估的心得體會，希望對讀者有所啟發(fā)。本文將從了解評估目的出發(fā)，重要性的認識，數(shù)據(jù)分析的重要性，如何科學合理評估土地價值以及土地評估中的問題與挑戰(zhàn)幾個方面進行闡述。
首先，在進行土地評估之前，了解評估的目的是至關(guān)重要的。不同的項目對土地的需求不同，評估的目的也會有所差異。有的項目可能是為了買賣土地，有的項目可能是為了決策土地的最佳用途。對于不同的項目，評估者需要清楚地了解項目背景和目標，以便在評估過程中合理確定評估標準和方法。例如，對于土地買賣項目，重點會放在土地的市場價值上；而對于土地規(guī)劃項目，則需要更加關(guān)注土地的潛在用途和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 其次，我們應該深刻認識到土地評估的重要性。土地評估是土地資源合理配置的基礎，對于決策者和投資者來說具有重要指導意義。一項科學合理的土地評估可以幫助提高土地的利用效率，減少資源浪費，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。在我國土地資源日益稀缺的情況下，土地評估的準確性和可靠性對于提高土地資源利用效率至關(guān)重要。
在進行土地評估時，數(shù)據(jù)分析是不可或缺的一步。對于土地評估來說，大量可靠的數(shù)據(jù)是保證評估準確性的基礎。評估師需要收集和綜合分析各種相關(guān)數(shù)據(jù)，如土地所在地區(qū)的經(jīng)濟環(huán)境、市場需求、土地的規(guī)劃和政策情況等等。這些數(shù)據(jù)的分析可以幫助評估師從多個維度全面了解土地的價值和潛力，從而更好地支持土地評估的結(jié)果。
科學合理評估土地價值是土地評估的核心任務。評估師在評估土地價值時，需要結(jié)合項目需求和各種數(shù)據(jù)分析結(jié)果，采用合理的評估方法，綜合考慮土地的位置、土地用途、規(guī)模、出讓條件等因素，科學地確定土地的價值范圍。評估的準確性和可靠性對于土地投資者和政府決策者來說都具有重要意義。
最后，我們需要意識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)。土地評估是一項復雜且多變的任務，其中包括許多不確定性因素。評估師需要面對土地市場的波動性、政策的不穩(wěn)定性以及數(shù)據(jù)的局限性等挑戰(zhàn)，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和判斷能力，并定期更新自己的知識和技能。
總而言之，作為土地評估師，我深刻認識到土地評估的重要性和挑戰(zhàn)性。我們需要了解評估的目的，并在數(shù)據(jù)分析的基礎上科學合理評估土地的價值。同時，我們也需要充分認識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)，并不斷完善自身的專業(yè)能力和知識水平。只有這樣，我們才能為土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
土地征收評估心得體會篇六
土地評估是指對土地進行價值、用途等各方面的評估。經(jīng)過一段時間的學習和實踐，我對土地評估有了一些心得體會。在這里，我將從土地評估的重要性、評估方法、評估選擇、評估過程和評估結(jié)果的利用等方面進行闡述，希望能對讀者有所啟發(fā)。
首先，土地評估的重要性不容忽視。土地作為具有稀缺性的交易物，其價值的準確評估直接影響到土地資源的合理配置和土地市場的穩(wěn)定運行。僅憑感性判斷不足以反映土地的真實價值，因此，土地評估作為一種客觀、科學的手段，極其重要。通過評估可以使土地的實際價值與市場價值相匹配，提高土地經(jīng)營的效益，保護土地資源的合理利用。
其次，土地評估方法的選擇也十分關(guān)鍵。土地評估方法有很多種，但并不是每一種方法在所有場合都適用。在實際工作中，土地評估師需要根據(jù)具體情況選擇合適的評估方法。常用的方法有市場比較法、收益法、成本法等。市場比較法適用于市場上有可比的土地交易數(shù)據(jù)的情況；收益法適用于土地用于經(jīng)營的情況；成本法適用于土地開發(fā)或改造的情況。評估師需要根據(jù)實際情況選擇方法，并在評估過程中合理運用。
第三，土地評估的選擇也需要謹慎。評估師在進行評估時，應根據(jù)土地所處的位置、用途和評估目的等因素，選擇合適的評估對象。評估對象的選擇不當，將會導致評估結(jié)果偏離實際，影響評估的準確性。因此，在評估之前，評估師應對土地的基本情況進行充分了解，并與委托方充分溝通，明確評估的目的和需求。
評估過程也是土地評估中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。評估過程包括資料收集、評估方法運用、數(shù)據(jù)分析和評估結(jié)論等。在資料收集階段，評估師需要收集和分析與土地評估相關(guān)的各種資料，包括土地的權(quán)屬、而評估師需要對這些資料進行審查和分析，以充分了解土地的實際情況。在評估方法的運用過程中，評估師需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，并運用數(shù)理統(tǒng)計等科學方法進行數(shù)據(jù)的計算和分析，以確保評估結(jié)果的準確性。最后，在評估結(jié)論的形成過程中，評估師需要將評估結(jié)果與實際情況進行對比，對評估結(jié)果進行合理的解釋和驗證。
最后，評估結(jié)果的利用十分重要。評估結(jié)果應該為土地的交易、使用和開發(fā)提供科學依據(jù)。評估結(jié)果的準確性和公正性將直接影響到土地交易的成敗和市場的穩(wěn)定。因此，在評估結(jié)果的利用中，應嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保評估結(jié)果的公平、公正、合法。同時，評估師還應與委托方保持良好的溝通，協(xié)助委托方合理利用評估結(jié)果，實現(xiàn)土地資源的科學管理和有效利用。
總之，土地評估作為一項重要的工作，對于保護土地資源、促進土地經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義。通過土地評估，可以科學、客觀地反映土地的真實價值，為土地的交易、使用和開發(fā)等提供依據(jù)。然而，在實際工作中，我們?nèi)匀恍枰粩鄬W習和實踐，以提高土地評估的水平和質(zhì)量。
土地征收評估心得體會篇七
近年來，資產(chǎn)評估和土地評估作為一項重要的工作被廣泛應用于各個領(lǐng)域。在參與資產(chǎn)評估土地評估工作的過程中，我逐漸體會到了其中所蘊含的重要意義和準確性的必要性。通過對資產(chǎn)評估和土地評估的經(jīng)驗總結(jié)，我深刻認識到了其在經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用。
首先，資產(chǎn)評估和土地評估的準確性對于決策者和投資者至關(guān)重要。在進行資產(chǎn)評估和土地評估時，我們需要深入了解評估對象的性質(zhì)和特點，準確判斷其潛在價值和風險。只有通過準確的評估，才能使決策者和投資者對于投資方向和策略做出明智的選擇。在我參與的一次土地評估項目中，我們通過對土地用途、規(guī)劃、交通便利等多項指標進行詳細調(diào)查和分析，最終得出了一份準確可靠的評估報告。這份報告為決策者提供了重要的參考，使其能夠在投資中降低風險，獲得更好的回報。
其次，資產(chǎn)評估和土地評估的科學性和可操作性也是其重要特點之一。在進行評估工作時，我們需要遵循一定的評估方法和規(guī)范，確保評估結(jié)果的科學性和可靠性。通過科學的評估方法，我們能夠?qū)Y產(chǎn)和土地的市場價值進行合理的判斷，從而為決策者和投資者提供準確的參考。同時，在實際工作中，我們需要根據(jù)具體情況靈活運用評估方法和工具，確保評估結(jié)果的可操作性。在我參與的一次資產(chǎn)評估項目中，我們根據(jù)項目所處行業(yè)和地域特點，結(jié)合市場調(diào)研和專家意見，靈活運用了多個評估方法，并最終給出了一份科學可行的評估報告。這份報告得到了業(yè)主和決策者的一致認可，為項目成功的實施提供了重要的決策支持。
第三，資產(chǎn)評估和土地評估的公正性和獨立性是其不可或缺的要素。在評估工作中，評估師必須保持公正獨立的態(tài)度，不受任何利益的影響。只有這樣，才能保證評估結(jié)果的客觀性和真實性。在我參與的一次資產(chǎn)評估項目中，面對各方利益的復雜關(guān)系，我們始終保持獨立客觀的態(tài)度，從事核心數(shù)據(jù)的收集和評估分析，最終得到了一份公正可信的評估報告。這份報告為相關(guān)各方提供了重要的根據(jù)，維護了各方利益的平衡。
第四，資產(chǎn)評估和土地評估的專業(yè)性和綜合性也是其重要特點之一。在評估工作中，評估師需要具備豐富的專業(yè)知識和綜合素質(zhì)，才能做好評估工作。我們需要了解資產(chǎn)和土地所處的市場環(huán)境和行業(yè)特點，熟悉評估方法和工具，具備良好的數(shù)據(jù)分析和溝通能力。在我參與的一次資產(chǎn)評估項目中，我們組建了一個跨學科的專業(yè)團隊，充分利用各個領(lǐng)域的專業(yè)知識和資源，共同完成了一份綜合性的評估報告。這份報告得到了專業(yè)機構(gòu)和業(yè)主方的高度評價，為相關(guān)各方提供了重要的參考。
最后，資產(chǎn)評估和土地評估的持續(xù)性和更新性也是其重要特點之一。在市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和變化中，資產(chǎn)價值和土地價值也經(jīng)常發(fā)生變化。因此，評估工作者需要時刻關(guān)注市場動態(tài)，及時更新和調(diào)整評估結(jié)果。在我參與的一次土地評估項目中，我們不僅對土地本身的市場價值進行評估，還對周邊環(huán)境和未來發(fā)展進行了分析和預測。通過對相關(guān)因素的綜合考慮，我們給出了一份持續(xù)性和更新性較強的評估報告。這份報告為業(yè)主方提供了重要的決策參考，使其能夠在未來市場的變化中保持敏銳的觸覺和良好的應變能力。
綜上所述，資產(chǎn)評估和土地評估作為一項重要的工作，其準確性、科學性、公正性、獨立性、專業(yè)性、綜合性、持續(xù)性和更新性等特點是必須具備的。通過對我參與的幾次評估項目的總結(jié)和體會，我深刻認識到了其在決策、投資和市場發(fā)展中的重要作用。這些體會不僅對于我的評估工作經(jīng)驗有了很大的提升，同時也進一步加深了我對資產(chǎn)評估和土地評估工作的認識和理解。
土地征收評估心得體會篇八
土地違規(guī)征收問題是我國長期存在的問題，給廣大農(nóng)民帶來了巨大的經(jīng)濟損失和心理困擾。為了更好地反映土地違規(guī)征收問題的狀況和向社會傳遞正確信息，本文將以此為出發(fā)點，探討土地違規(guī)征收案例心得體會。
第二段：案例分析。
近年來，土地違規(guī)征收案例時有發(fā)生，其中最為典型的案例是河南省信陽市華榆鎮(zhèn)王官寨村征地案。該案例中，政府以征集農(nóng)村衛(wèi)生院建設用地為名義，卻強迫村民簽字賣地，受害村民面臨著被迫流離失所的局面。如此嚴重的違規(guī)征收事件不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也違反了法律精神。這種違規(guī)行為是不可容忍的，必須堅決予以懲治。
第三段：問題分析。
土地違規(guī)征收問題的根本問題在于政府和相關(guān)部門的監(jiān)管不力、權(quán)利不明確、補償不合理以及部分地方存在嚴重的腐敗問題。此外，一些地方政府往往在征收過程中沒有強制執(zhí)行合法程序，在賠償問題上操作靈活，導致農(nóng)民得不到應有的賠償。這樣的做法不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也會嚴重破壞地方政府和農(nóng)民之間的信任關(guān)系。
第四段：對策建議。
針對土地違規(guī)征收問題，應依法打擊違規(guī)行為，嚴肅查處腐敗分子，加強對地方政府和相關(guān)部門的監(jiān)管力度。同時，應該建立健全法律制度，確保征收程序合法，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在賠償方面，政府應該以市場價格進行賠償，確保賠償合理，公正，同時建立民主協(xié)商機制，讓農(nóng)民有發(fā)言權(quán)，進一步加強政府與農(nóng)民的聯(lián)系。
第五段：總結(jié)。
土地違規(guī)征收事件可能會破壞社會和諧，滋生社會不穩(wěn)定因素，對于維護農(nóng)民合法權(quán)益以及社會和諧穩(wěn)定很有必要。我們必須認清土地違規(guī)征收的危害性，以堅決的態(tài)度和措施，加強對土地征收工作的監(jiān)督和維護農(nóng)民的權(quán)益。同時，也希望農(nóng)村居民要調(diào)整心態(tài)，樹立自身權(quán)益保護意識和法律意識，自我保護的同時理智表達對違法征收的不滿，以此促進農(nóng)民的合法權(quán)益得到更好的保障。
土地征收評估心得體會篇九
自從土地征收工作條例的頒布執(zhí)行以來，我國土地征收工作在規(guī)范和促進經(jīng)濟社會發(fā)展方面取得了顯著的成效。作為這個系統(tǒng)的一份子，我深感榮幸并積極參與其中。下文將就我的親身體驗談一些心得體會。
首先，我覺得土地征收工作條例為保護農(nóng)民權(quán)益提供了有力的法律支持。在過去的土地征收過程中，農(nóng)民的合法權(quán)益常常受到侵害，而土地征收工作條例的出臺徹底改變了這種狀況。例如，條例規(guī)定土地征收必須經(jīng)過相關(guān)程序，對征收決定提出異議的農(nóng)民有權(quán)利訴訟等。這使我們的征收工作更加公正合理，有效地保護了農(nóng)民的合法權(quán)益。
其次，我認為土地征收工作條例推動了農(nóng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級。隨著現(xiàn)代化建設的不斷推進，土地資源的合理利用和創(chuàng)造性開發(fā)已成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。條例規(guī)定的土地征收范圍、土地征收標準和補償辦法等都為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供了有力支持。例如，條例規(guī)定土地征收必須符合土地利用總體規(guī)劃，并以農(nóng)民利益為重，這使得征收的土地更多地用于發(fā)展先進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)等。這有助于推動農(nóng)村經(jīng)濟從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級，提高農(nóng)民收入和生活水平。
第三，我覺得土地征收工作條例在推動城市化進程中發(fā)揮了積極作用。城市化進程是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略，而土地征收是推動城市化進程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。條例規(guī)定土地征收必須經(jīng)過嚴格審核、公示和審批等程序，保證了征地的合法性和公正性。這有效避免了過去在征地過程中常常出現(xiàn)的強制拆遷、侵害農(nóng)民權(quán)益等問題，增強了農(nóng)民對城市化進程的參與度和認同感。同時，條例還規(guī)定了土地征收后的補償和安置辦法，為受征農(nóng)民提供了更好的發(fā)展機會和生活條件。這使得土地征收工作更加順利和穩(wěn)定，有利于城市化進程的推進。
第四，我認為土地征收工作條例推動了征地補償問題的公平合理化。在過去的征地過程中，往往存在補償金額低、程序復雜等問題。而土地征收工作條例的實施，明確規(guī)定了征地補償要素、計算方法等，將征地補償問題從政府權(quán)力的裁量中解放出來，使其更加合理合法。例如，條例規(guī)定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員應按照市場價確定征地補償標準，這避免了過去征收部門將征地補償作為一種行政手段隨意裁定的情況。這樣做有助于增加農(nóng)民對征地補償結(jié)果的滿意度，維護社會穩(wěn)定。
最后，我覺得土地征收工作條例在解決征地資金問題上發(fā)揮了積極作用。征地資金一直是我國征地工作的瓶頸之一，而土地征收工作條例的頒布讓征地資金問題得到了解決。條例規(guī)定，各級政府要充分利用國內(nèi)外資本市場、拓寬征地資金來源渠道。這使征地補償和安置工作的開展更加順利，提高了征地工作的效率和質(zhì)量。
總之，土地征收工作條例的頒布執(zhí)行在我國土地征收工作中發(fā)揮了重要作用。它為保護農(nóng)民合法權(quán)益、推動農(nóng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級、推進城市化進程、補償問題的公平合理化以及解決征地資金問題提供了有力支持。我相信隨著條例的不斷完善和執(zhí)行，我國的土地征收工作將會更加規(guī)范有序，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供強有力的保障。
土地征收評估心得體會篇十
國有土地上房屋征收評估辦法，2011年6月3日由住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布，小編下面為大家整理辦法的全文，歡迎閱讀參考!
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務;
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估
報告
交付時間、方式;
(八)違約責任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。
第八條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估
報告
中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復核結(jié)果進行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對復核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應當協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應當提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十一
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，制定了國有土地上房屋征收評估辦法，下面是辦法的詳細內(nèi)容。
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。
同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估
委托書
，并與其簽訂房屋征收評估委托
合同
。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務;
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。
被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估報告中說明。
注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復核結(jié)果進行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對復核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。
房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應當協(xié)助。
因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應當提供便利。
在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當在評估報告中說明有關(guān)情況。
除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
本辦法自公布之日起施行。20xx年12月1日原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十二
為進一步規(guī)范房屋征收補償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》并將于20xx年2月15日起施行，下面是詳細內(nèi)容。
第一條為進一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護房屋征收當事人合法權(quán)益，保證房屋征收補償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機器設備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核或鑒定，適用本辦法。
為編制征收補償方案、確定征收補償費用或政府作出房屋征收決定等服務的國有土地上房屋征收預評估，適用本辦法。
第三條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應當分別對評估目的進行適當表述。
第四條房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第八條同一征收項目的房屋征收評估工作由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
第九條房屋征收評估應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應當選用比較法評估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用收益法評估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用成本法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估，在建工程建設進度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十條比較法評估時，一般應在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。選取可比實例后，應先統(tǒng)一其價格內(nèi)涵和形式，建立價格比較基礎，之后再進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
第十一條收益法評估時，應區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應優(yōu)先選用報酬資本化法。
第十二條成本法評估時，應根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。
對于容積率小于1.0的非住宅房屋評估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設定容積率為1.0進行土地重置成本評估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準地價修正法等方法進行測算。采用成本法評估時，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(含)以上土地一級開發(fā)項目，獲取其已審定的征地拆遷費用、市政基礎設施建設費、前期費用、利息、利潤、稅費等相關(guān)成本費用，進行分析比較后取值。
第十三條對被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進行評估，可先設定或選定標準房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標準房屋市場價格，再對標準房屋市場價格進行修正，求取被征收房屋價值。
第十四條對于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項目，可采用對住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收住宅房屋價值。公式如下：
第十五條住宅標準房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應滿足以下條件：
2.普通裝修標準(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標準);。
3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設定標準房屋。
第十六條住宅標準房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進行樓層、朝向、成新等因素修正。
第十七條住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第十八條住宅標準房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第十九條對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：
第二十條非住宅標準房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。
非住宅標準房屋選定，應在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標準房屋。
第二十一條非住宅標準房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進行評估。
第二十二條非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第二十三條非住宅標準房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第二十四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第二十六條可恢復使用的機器設備，評估價格包括拆卸費、包裝運輸、調(diào)試費等。無法恢復使用的機器設備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機器設備發(fā)生的運雜費、安裝調(diào)試費等組成。
第二十八條征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。
第二十九條標準房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應對各種評估方法測算結(jié)果進行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。
第三十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估。
委托書。
或者委托。
合同。
的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第三十一條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。
第三十二條被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應當自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十三條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。
第三十四條在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應在房屋征收評估報告中予以披露。
第三十五條本辦法自20xx年2月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆〔20xx〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。
附表:1.成片住宅容積率修正系數(shù)參考表。
2.成片住宅朝向修正系數(shù)參考表。
3.成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表。
4.成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表。
5.成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表。
土地征收評估心得體會篇十三
為進一步規(guī)范房屋征收補償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》并將于2月15日起施行，下面是詳細內(nèi)容。
第一章總則。
第一條為進一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護房屋征收當事人合法權(quán)益，保證房屋征收補償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機器設備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核或鑒定，適用本辦法。
為編制征收補償方案、確定征收補償費用或政府作出房屋征收決定等服務的國有土地上房屋征收預評估，適用本辦法。
第三條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應當分別對評估目的進行適當表述。
第四條房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第八條同一征收項目的房屋征收評估工作由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
第二章被征收房屋價值評估方法。
第九條房屋征收評估應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應當選用比較法評估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用收益法評估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用成本法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估，在建工程建設進度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十條比較法評估時，一般應在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。選取可比實例后，應先統(tǒng)一其價格內(nèi)涵和形式，建立價格比較基礎，之后再進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
第十一條收益法評估時，應區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應優(yōu)先選用報酬資本化法。
第十二條成本法評估時，應根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。
對于容積率小于1.0的非住宅房屋評估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設定容積率為1.0進行土地重置成本評估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準地價修正法等方法進行測算。采用成本法評估時，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(含)以上土地一級開發(fā)項目，獲取其已審定的征地拆遷費用、市政基礎設施建設費、前期費用、利息、利潤、稅費等相關(guān)成本費用，進行分析比較后取值。
第十三條對被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進行評估，可先設定或選定標準房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標準房屋市場價格，再對標準房屋市場價格進行修正，求取被征收房屋價值。
第三章成片住宅評估。
第十四條對于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項目，可采用對住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收住宅房屋價值。公式如下：
第十五條住宅標準房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應滿足以下條件：
2.普通裝修標準(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標準);。
3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設定標準房屋。
第十六條住宅標準房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進行樓層、朝向、成新等因素修正。
第十七條住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第十八條住宅標準房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第四章成片非住宅評估。
第十九條對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：
第二十條非住宅標準房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。
非住宅標準房屋選定，應在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標準房屋。
第二十一條非住宅標準房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進行評估。
第二十二條非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第二十三條非住宅標準房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第五章其他價值評估。
第二十四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第二十六條可恢復使用的機器設備，評估價格包括拆卸費、包裝運輸、調(diào)試費等。無法恢復使用的機器設備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機器設備發(fā)生的運雜費、安裝調(diào)試費等組成。
第二十七條因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》進行測算。
第二十八條征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。
第六章評估結(jié)果及評估報告。
第二十九條標準房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應對各種評估方法測算結(jié)果進行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。
第三十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第三十一條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。
第三十二條被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應當自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十三條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。
第三十四條在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應在房屋征收評估報告中予以披露。
第七章附則。
第三十五條本辦法自202月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆〔2009〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。
附表:1.成片住宅容積率修正系數(shù)參考表。
2.成片住宅朝向修正系數(shù)參考表。
3.成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表。
4.成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表。
5.成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表。
土地征收評估心得體會篇十四
資產(chǎn)評估是一項重要的工作，通過對資產(chǎn)的評估，可以準確地了解其價值和潛在風險，為投資者提供決策依據(jù)。在資產(chǎn)評估中，土地評估是至關(guān)重要的一環(huán)。作為國土資源的重要組成部分，土地的價值評估對于社會經(jīng)濟發(fā)展和資源保護具有重要意義。在進行土地評估的過程中，我積累了一些心得體會，以下將進行歸納總結(jié)。
首先，土地評估需要全面考慮土地的各項信息。在進行土地評估時，不能僅僅關(guān)注土地的面積和位置，還需考慮土地的用途、性質(zhì)、所處環(huán)境等因素。例如，同樣是100畝的土地，一塊適合農(nóng)業(yè)用途的土地和一塊適合商業(yè)用途的土地其價值肯定是不同的。因此，評估土地的價值時，要綜合考慮多方面的因素，準確判斷土地的潛力與發(fā)展可能性。
其次，土地評估要根據(jù)不同的目的和標準進行。土地評估的目的有很多，可能是為了交易、投資、用于決策等等。不同的目的需要使用不同的評估方法。例如，如果評估土地價值用于交易，可以采用市場比較法；如果用于投資，可以采用收益法。在評估過程中，要根據(jù)實際需求選取合適的方法，并按照相應的標準進行評估，以確保評估結(jié)果的準確性和可靠性。
第三，土地評估需要充分考慮土地的成本和效益。土地評估的目的是為了判斷土地的價值，而價值的評估是基于土地的成本和效益之間的平衡。在評估過程中，要綜合考慮土地開發(fā)的成本、土地利用效益、土地的潛力等因素。如果土地的開發(fā)成本過高，而效益較低，那么其價值就會相對較低。因此，在進行土地評估時，要仔細計算土地的成本和效益，并判斷其相互之間的關(guān)系，以便得出準確的評估結(jié)果。
第四，土地評估需要考慮土地政策和法規(guī)的影響。土地是國家重要的戰(zhàn)略資源，土地政策和法規(guī)的制定和變化對土地的評估和價值有著重要的影響。在進行土地評估時，要了解土地政策和法規(guī)的最新動態(tài)，以確保評估結(jié)果符合相關(guān)法規(guī)的要求。例如，隨著環(huán)保意識的提高，土地評估時要考慮土地的環(huán)境保護狀況，否則可能面臨法律風險和社會輿論壓力。
最后，土地評估需要及時更新和調(diào)整。土地是有生命周期的，其價值和潛力會隨著時間的推移而發(fā)生變化。因此，土地評估并不是一次性的工作，而是需要定期更新和調(diào)整的。在評估過程中，要根據(jù)土地的實際情況和市場變化情況，及時調(diào)整評估方法和標準，以保持評估結(jié)果的準確性和實用性。
綜上所述，土地評估是一項復雜而重要的工作。在土地評估過程中，要全面考慮土地的各項信息，根據(jù)不同的目的和標準進行評估，充分考慮土地的成本和效益，注意土地政策和法規(guī)的影響，并及時更新和調(diào)整評估結(jié)果。只有做到這些，才能夠準確評估土地的價值，為社會經(jīng)濟發(fā)展和資源保護提供準確的決策依據(jù)。
土地征收評估心得體會篇十五
土地征收工作是國家進行城鄉(xiāng)建設、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的重要一環(huán)。為規(guī)范土地征收工作，保障農(nóng)民合法權(quán)益，國家制定了《土地征收工作條例》，該法規(guī)對土地征收工作的程序、農(nóng)民補償?shù)确矫孀龀隽嗽敿氁?guī)定。在這次學習過程中，我深感《土地征收工作條例》的重要性以及對征收工作實施的指導作用。下面，我將從五個方面談一談我的心得體會。
首先，深刻認識到《土地征收工作條例》的法律地位和作用。征收工作是一項涉及廣大農(nóng)民切身利益的工作，一定要依法進行。《土地征收工作條例》的出臺，為征收工作提供了明確的法律依據(jù)和操作規(guī)范，使得整個征收過程更加規(guī)范、透明。該條例對于如何進行土地征收的程序、補償標準等內(nèi)容做出了明確規(guī)定，提升了農(nóng)民的合法權(quán)益，保障了農(nóng)民的利益不受侵犯。
其次，進一步了解到土地征收過程中的農(nóng)民權(quán)益保護問題?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》明確規(guī)定，征收單位在征收過程中要聽取農(nóng)民意見，征收過程中要進行公示，征收人員要按照規(guī)定程序進行，確保公正、公平、公開。這就為農(nóng)民提供了依法維權(quán)的機會，使得農(nóng)民在土地征收過程中的權(quán)益得到了保障。同時，該條例規(guī)定了土地征收補償標準和方式，明確了農(nóng)民的經(jīng)濟利益得到了合理補償，消除了農(nóng)民對于征收補償不公的顧慮。
第三，我進一步理解了《土地征收工作條例》對于城鄉(xiāng)建設的重要意義。作為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)，城鄉(xiāng)建設離不開土地征收的支持?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》明確了征收范圍和目的，規(guī)定了征收的依據(jù)。這為國家進行城鄉(xiāng)建設提供了法律依據(jù)，并保證了征收過程的合法性和公正性。征收工作按照條例的規(guī)定進行，不僅可以順利推進城鄉(xiāng)建設，還可以避免征收過程中可能出現(xiàn)的矛盾和糾紛。
第四，通過學習《土地征收工作條例》，進一步增強了對工作程序的了解和掌握。該條例明確了土地征收工作的一系列程序，包括征收計劃的制定、農(nóng)民協(xié)商、征收公告和補償標準的確定等等。這些程序的規(guī)定，保障了征收工作的合法性和有序性。學習條例，使我對整個工作流程有了更加清晰的認識，為今后參與或組織征收工作提供了參考和指導。
最后，學習《土地征收工作條例》讓我認識到了立法的重要性。法律的制定可以規(guī)范社會行為，保障公民的權(quán)益?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》的出臺是國家對于土地征收工作的關(guān)注和重視，也是對于農(nóng)民權(quán)益的保障。通過學習條例，我進一步認識到合法權(quán)益的重要性，更加明確了依法維權(quán)的重要性。
綜上所述，《土地征收工作條例》是規(guī)范土地征收工作的重要法律依據(jù)，對于保障農(nóng)民權(quán)益、推進城鄉(xiāng)建設具有重要的指導意義。只有深入學習和貫徹該條例的精神，才能實現(xiàn)征收工作的順利進行，確保農(nóng)民合法權(quán)益，促進社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。我們每個人都應當了解和遵守該條例的規(guī)定，共同為土地征收工作的順利實施貢獻自己的力量。
土地征收評估心得體會篇十六
土地征收工作是國家發(fā)展和社會進步的重要一環(huán)，土地征收工作條例的實施和執(zhí)行對于保障農(nóng)民的合法權(quán)益和維護社會穩(wěn)定具有重要意義。在實施土地征收工作條例的過程中，我深切感受到其對于土地征收工作的規(guī)范與促進作用，同時也從中體會到了一些問題和不足。下面就我對土地征收工作條例的心得體會進行總結(jié)和分享。
第一段：土地征收工作條例的重要性與優(yōu)勢
土地征收工作條例的實施對于規(guī)范土地征收工作、保障土地征收權(quán)益、加強農(nóng)民權(quán)益保護具有重要意義。條例明確了土地征收的程序和條件，要求依法公開征詢意見，保障農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)。通過條例的規(guī)定，可以有效防止土地征收工作中的亂象和不當行為的發(fā)生，提高土地征收工作的透明度和公正性。
第二段：土地征收工作條例的亮點與成效
土地征收工作條例的實施使土地征收工作更加規(guī)范、有序。條例明確了征收對象、征收程序和征收補償?shù)确矫娴木唧w要求，使征收標準更加明確可操作。同時，條例還明確了農(nóng)民的合法權(quán)益保護措施，保障了農(nóng)民的土地權(quán)益，并提供了農(nóng)民救濟的渠道。條例的實施，使土地征收工作更加公正、公平，有效地保障了農(nóng)民的權(quán)益。
第三段：土地征收工作條例的問題與挑戰(zhàn)
盡管土地征收工作條例帶來了很大的進步和改善，但仍然存在一些問題和挑戰(zhàn)。首先，一些地方政府在征收過程中未嚴格遵守條例，出現(xiàn)了違法強征和低征補償?shù)那闆r。其次，條例對于土地征收補償?shù)木唧w標準和機制還需要進一步完善和明確，以確保農(nóng)民得到合理的補償。此外，對農(nóng)民的救濟機制也需要進一步加強，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效維護。
第四段：加強土地征收工作的措施與建議
為了更好地實施土地征收工作條例，還需要采取一系列措施和加強工作。首先，加強對地方政府的監(jiān)督和制度建設，確保征收工作的合法性和公正性。其次，進一步完善土地征收補償標準和機制，確保農(nóng)民能夠獲得合理的補償。同時，加大對農(nóng)民合法權(quán)益的宣傳教育和法律援助，為農(nóng)民提供更多的幫助和保障。
第五段：結(jié)語
土地征收工作條例的實施對于保障農(nóng)民的權(quán)益、促進社會穩(wěn)定具有重要意義。通過學習和實踐，我深刻認識到土地征收工作條例的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)，也對加強土地征收工作提出了一些建議。相信隨著土地征收工作條例的不斷完善和執(zhí)行，中國的土地征收工作將會進一步規(guī)范和促進，為我國經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
土地征收評估心得體會篇一
是實施十二五規(guī)劃的開局之年，是我縣提出“大干十二五，進軍百強縣”的第一年，也是房屋征收新舊條例銜接轉(zhuǎn)換和開創(chuàng)房屋征收新局面的重要一年。一年來，開發(fā)征收安置管理辦公室在城建局黨政領(lǐng)導班子的正確領(lǐng)導下，以“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以“推動科學發(fā)展，加強能力建設，轉(zhuǎn)變工作作風，建設和諧拆遷”為主題，本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”的原則，積極貫徹落實新條例的精神，有條不紊的推進房屋征收工作并取得了階段性的進展，現(xiàn)將一年工作總結(jié)如下：
一、20工作情況1、對新條例進行了深入的解讀。詳細解讀了新條例的不同之處，開展了多層次，多形式的培訓，深入把握，準確領(lǐng)會新條例精神，不斷提升做好新形勢下房屋征收工作的能力和水平。一是我辦先行一步，對新條例逐條對照，逐句理解，力求理解弄通;二是與相關(guān)部門，基層單位共同學習討論，同時準備了我辦編寫整理的學習資料，問惑解疑，結(jié)合實際進行解讀;三是參加了市里法制辦組織的培訓。2、按照縣政府的安排和局領(lǐng)導的具體指導，在對相關(guān)法規(guī)政策進行不斷的研討和實踐過程中，根據(jù)國務院出臺的房屋征收補償條例和市政府159號令結(jié)合以往的工作經(jīng)驗，從我縣實際出發(fā)，積極探索，反復研討，起草了《__滿族自治縣縣城規(guī)劃中心城區(qū)國有土地上房屋征收安置補償方案》政府文件，并頒布實施。3、新條例頒布后，依照法定程序，啟動了二個征收項目。一是迎賓廣場對過地段的房屋征收工作，涉及90戶被征收房屋，征收面積約12757.94平方米，現(xiàn)已完成60余戶。二是鎮(zhèn)南c、d地塊的房屋征收工作，征收戶數(shù)198戶，征收面積約12092.49平方米，現(xiàn)剩余50戶。4、在新條例實施前，實施拆遷地段4個，拆遷住戶470戶，拆遷建筑面積約31091.4平方米，其中，農(nóng)機校地段和鎮(zhèn)南一期地段的拆遷工作于去年開始實施，拆遷工作已全部完成;鎮(zhèn)南二期和三期兩個地段的拆遷工作今年開始實施，現(xiàn)剩40余戶。5、做好開發(fā)測算工作及協(xié)調(diào)統(tǒng)籌工作，推動全區(qū)舊城改造和房屋征收工作的順利實施：(1)積極推進我縣的舊城改造工作，對__路地段、光明街、賀新酒店周邊、西城路(過境路)、紡織廠、小市鎮(zhèn)財政局、疾控中心等地段的舊城改造區(qū)域進行多次前期調(diào)查、開發(fā)征收費用測算等工作，其中大部分地段已經(jīng)進入拍賣程序中，為政府的決策提供重要依據(jù)。;(2)認真接待群眾來信來訪，對群眾提出的問題及時處理解決，避免矛盾升級，及時化解矛盾。
二、主要工作1、抓好各個地段房屋征收安置工作。小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(二期)、小市鎮(zhèn)鑫宇花園至友誼街地段(三期)、鎮(zhèn)南c、d地段和迎賓廣場對過地段的房屋征收安置工作已于年開始實施;光明街縣幼地段、疾控中心地段、香山路地段、白楊街南側(cè)地段、白楊街北側(cè)地段濱__路地段、紡織廠青年綜合廠地段、水泥廠西側(cè)地段等地段以及客運站南側(cè)和檢車線西側(cè)兩個回遷安置區(qū)的房屋征收安置工作也會在開始啟動。我辦本著“征收一處，造福一片，穩(wěn)定一方”方針，堅持“公開、公正、公平”的原則，嚴格按照國家、省、市縣有關(guān)的房屋征收征收法律法規(guī)中的要求，來進行房屋征收工作;查找問題，分析原因，解決問題，爭取將上述各個地段的房屋征收安置工作早日完成。2、做好我縣縣城各個開發(fā)項目的開發(fā)和拆遷的測算及統(tǒng)計工作，堅持“切合實際、認真細致”的原則，做好先期的摸底調(diào)研工作，保證測算數(shù)據(jù)的準確性，為縣政府的決策提供有力的依據(jù)。3、加緊對前期拆遷項目遺留問題的處理和收尾工作。包括中心小學南側(cè)地段，文化街南側(cè)地段，春光路地段，濱河西路h、i區(qū)地段以及高官鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設項目等，督促其開發(fā)拆遷單位按照相關(guān)法律、法規(guī)及政策進行拆遷工作，保障被拆遷百姓利益，及時完成拆遷、回遷工作。4、認真完成上級交辦的其他各項工作，積極配合其他部門的工作。
三、工作保障措施1、堅持依法行政，加強房屋征收拆遷的管理，規(guī)范征收拆遷行為，全面提高征收拆遷工作質(zhì)量。一是保證所有的征收拆遷工作都要嚴格按照法律程序進行，對于征收拆遷工作人員，除對其進行征收拆遷法律法規(guī)宣傳教育外，在日常管理中督促其嚴格履行征收補償安置協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付安置補償金，完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項手續(xù)。二是對于房地產(chǎn)評估機構(gòu)，嚴格按照國家規(guī)定選取，每份評估報告都要求照《房地產(chǎn)評估規(guī)范》的標準撰寫，并至少有一名房地產(chǎn)估價師簽章。三是對于拆遷實施單位及拆遷人員，要求他們持證上崗，經(jīng)常對其進行安全施工教育。四是對于補償資金的監(jiān)管，所有征收拆遷項目的補償資金全部納入我們與銀行共同監(jiān)管的范圍，并實行?？顚Ｓ谩?、做好我辦征收拆遷人員的培訓計劃，適時組織征收拆遷人員對《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)、政策進行學習、教育和培訓，提高依法行政、依法管理的水平和業(yè)務能力。從思想、組織、作風、制度、業(yè)務上加強征收拆遷隊伍的攻堅能力建設。3、完善我縣房屋征收安置補償政策。根據(jù)國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》，我市最新的159號令以及2011年我縣新出臺的國有土地上房屋征收安置補償辦法，結(jié)合本縣和征收工作實際情況，逐步完善我縣房屋征收補償辦法，提交縣政府審議。并落實新的征收補償辦法管理體制和實施運作模式，以保障我縣房屋征收工作有序進行。4、加大政策宣傳力度，增強征收工作透明度。多渠道、多形式、全方位地開展征收政策宣傳，營造良好的征收政策輿論環(huán)境，通過新聞煤體做好政策宣傳解釋，及時公布、通報征收及補償信息，引導并逐漸形成全社會關(guān)心、支持、監(jiān)督城市建設的良好氛圍。5、重視群眾訴求，切實做好信訪工作。關(guān)心房屋征收中的弱勢群體，努力幫助解決征收中遇到的困難和問題。對群眾上訪做到熱心、誠心、耐心、細心，搞好接待，做到有信必復、有話必回、有問必答，不推諉扯皮，不敷衍塞責。積極做好信訪案件的調(diào)查處理工作，努力把信訪苗頭控制在萌芽之中，切實維護好社會穩(wěn)定。
土地征收評估心得體會篇二
征收評估是一項重要的稅收管理工作，對于保障稅收的合理征收和提高稅收入額起到了至關(guān)重要的作用。作為稅務人員，參與征收評估的工作是我們的職責所在。在過去的一段時間里，我積極參與了一項征收評估任務，緊密融入其中，深刻體會到征收評估的重要性和復雜性。在此，我要分享一下我對征收評估的心得體會。
第二段：準備階段。
在征收評估的準備階段，我首先參與了相關(guān)的培訓和學習，對征收評估的相關(guān)法律法規(guī)和操作要求進行了系統(tǒng)的了解。然后，我對所要評估的對象和內(nèi)容進行了詳盡的了解，并與相關(guān)人員進行了溝通和交流，了解其實際情況和需求。這一過程中，我發(fā)現(xiàn)征收評估的準備工作是非常重要的，要做到有備無患。只有在充分了解相關(guān)情況的基礎上，才能有效展開征收評估的工作。
第三段：執(zhí)行階段。
在征收評估的執(zhí)行階段，我面臨了各種挑戰(zhàn)和難題。首先是信息收集的問題，需要準確全面地收集和整理涉稅主體的相關(guān)信息。這需要我與數(shù)據(jù)部門密切合作，充分利用各種信息渠道，確保信息的準確性和及時性。其次是評估方法的選擇和應用，需要考慮到各種因素，選用恰當?shù)姆椒ǎ⒔Y(jié)合實際情況進行評估。最后是與被評估對象的溝通和交流，需要耐心傾聽和解答問題，確保被評估對象對評估過程和結(jié)果有充分理解和認同。在執(zhí)行階段，我感受到了征收評估工作的復雜性和技術(shù)性，需要綜合運用各種技能和知識。
第四段：總結(jié)階段。
在征收評估的總結(jié)階段，我對整個評估工作進行了總結(jié)和梳理，提取出了工作中的亮點和問題所在。亮點包括對信息的準確和全面性的把握，對評估方法的合理和恰當運用，以及對問題的及時處理和解決。問題主要包括信息收集的不完善和及時性的不足，評估過程中的溝通和交流不暢等?？偨Y(jié)和反思過程中，我深感工作的不足之處，也明確了今后需要提高和改進的方向。
第五段：體會和建議。
通過參與征收評估工作的實踐經(jīng)驗，我深深感受到了征收評估的重要性和復雜性。評估工作是稅收管理中的一項重要環(huán)節(jié)，對于保障稅收的合理和有效征收起到了至關(guān)重要的作用。與此同時，在實際的工作過程中，我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足之處。因此，我建議在今后的工作中，重視培訓和學習，不斷提升自身的專業(yè)能力和知識水平。同時，加強與相關(guān)部門的合作與溝通，共同努力，推動征收評估工作的高效進行?？傊?，征收評估是一項重要的稅收管理工作，值得我們深入研究和努力提升，為實現(xiàn)稅收目標和稅收管理現(xiàn)代化貢獻自己的力量。
總結(jié)。
通過征收評估的實踐，我深刻認識到這項工作的重要性和復雜性。征收評估需要在充分了解相關(guān)情況的基礎上，運用恰當?shù)姆椒ㄟM行評估，并與被評估對象進行充分的溝通和交流。在今后的工作中，我將進一步加強自身的學習和鍛煉，提高專業(yè)能力，努力為稅收管理貢獻自己的力量。
土地征收評估心得體會篇三
最近，我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，會上涉及到了土地征收法律法規(guī)的改革、科技手段的應用以及社會風險的管控等多個方面。通過參加這次會議，我從中深刻體會到，土地征收是一項復雜多樣的工程，關(guān)乎到國家和民眾的根本利益，任何一點疏漏都可能引起嚴重后果。以下是我對此次研討會的一些心得體會。
第二段：土地征收法律法規(guī)的改革。
在研討會上，一位專家指出了土地征收的現(xiàn)狀，即許多地方征收機構(gòu)在執(zhí)行征收程序時，無法完全遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，導致了許多不合理現(xiàn)象。隨后，該專家重點講解了土地征收法律法規(guī)改革的方向和目標，提出應當始終堅持公平公正、法治化、民主化和科學化的原則，明確征收標準和程序并完整征收檔案等等。我個人認為，這些措施將有助于提高征收程序的透明度和公正性，降低征收過程中的民間反抗和社會不穩(wěn)定因素。
第三段：科技手段的應用。
研討會上還介紹了不少關(guān)于土地征收科技手段的應用，如智慧城市建設、影像技術(shù)、無人機監(jiān)控等，它們不僅能夠提高征收效率，而且能夠保證征收數(shù)據(jù)的準確和安全。例如，影像技術(shù)可以實現(xiàn)對土地利用現(xiàn)狀的紅線監(jiān)管，避免出現(xiàn)惡意破壞和非法侵占，從而使征收程序更不易發(fā)生糾紛和違規(guī)行為。真是暴力提高了執(zhí)行效率，提升了征收工作的規(guī)范性和科技水平。
第四段：社會風險的管控。
正如研討會上的一位部門領(lǐng)導所言，土地征收不僅涉及到程序和技術(shù)問題，還涉及到一系列的社會風險問題。雖然征收結(jié)果可能會給一些受訪者帶來好處，但是也會導致另一部分人口受到不良影響，如果不加管控，就可能引起社會不穩(wěn)定甚至新的矛盾紛爭。因此，為了有效地降低社會風險，應該在征收過程中，根據(jù)當?shù)靥攸c，合理分配利益，作出公平補償，并做好法律援助、人身保護和社會穩(wěn)定治理等方面的工作。
第五段：總結(jié)。
這次土地征收研討會讓我深刻地認識到了土地征收的幅度之大，也認識到了相關(guān)法律法規(guī)以及科技手段的應用和社會風險的管控等方面的重要性。實際上，維護國家和民眾的根本利益是土地征收的初衷，有效管理和控制土地征收進程中出現(xiàn)的各種風險，實現(xiàn)征地項目的順利進行，使廣大人民群眾共享土地征收成果，這是我們每一個征收工作人員的使命和責任。因此在今后的工作中，我將全力以赴，努力提高自己的執(zhí)行能力和工作質(zhì)量，力爭為土地征收事業(yè)做出一份貢獻。
土地征收評估心得體會篇四
近年來，土地征收在我國經(jīng)濟社會發(fā)展中扮演著重要角色，特別是在城市化進程中更為顯著。對于土地征收涉及的一系列問題，政府、學者、農(nóng)民都有不同的看法和期待。最近我參加了一次關(guān)于土地征收的研討會，從中收獲頗多，以下是我的心得體會。
第二段：會議內(nèi)容回顧。
研討會上，專家學者對土地征收的法律法規(guī)、政策制定、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)、補償機制等方面進行了深入的探討。從多個角度展開了思考，研討會上的討論和交流為我們提供了豐富的思想資源和面對問題的方法。
第三段：我的感受。
在研討會上，我充分感受到了該領(lǐng)域研究者的嚴謹和專業(yè)，他們在日常的研究中精益求精、不畏困難，以一顆感性的心和一份堅定的信仰投身于收集、整理、研究和總結(jié)土地征收問題。同時，從這些學者研究成果中我們也能看到他們對社會的深刻思考和對社會發(fā)展的哲學思考。
第四段：我的體悟。
通過參加研討會，我認識到其中最為重要的一點是，我們需要堅定信念，始終為解決社會熱點難點問題而努力。在解決土地征收問題上，我們不能只注重技術(shù)難題的解決，更應該質(zhì)疑政策、時刻關(guān)注公眾意見，從公民的角度出發(fā)考慮問題，依法依規(guī)解決沖突和矛盾。
第五段：結(jié)論。
總之，通過這次研討會，我認識到土地征收是一個復雜、繁瑣的系統(tǒng)性問題。人們在解決問題上的覺悟、探索精神和解決問題的能力/效率提升，需要多方共同努力。我們需要共同尋求解決之道，遵循市場規(guī)律、尊重歷史發(fā)展、把握人民群眾需求，不斷促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾福祉提升。因此，治理土地征收這一領(lǐng)域?qū)⑹且粋€具有挑戰(zhàn)性但也具有廣泛性價值的工作。
土地征收評估心得體會篇五
近年來，我國土地資源的有限性備受關(guān)注，土地評估因為其評估土地價值的重要性也逐漸進入人們的視野。在過去的一段時間里，我作為一名土地評估師，親身參與了多個土地評估項目，積累了許多經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將分享我對土地評估的心得體會，希望對讀者有所啟發(fā)。本文將從了解評估目的出發(fā)，重要性的認識，數(shù)據(jù)分析的重要性，如何科學合理評估土地價值以及土地評估中的問題與挑戰(zhàn)幾個方面進行闡述。
首先，在進行土地評估之前，了解評估的目的是至關(guān)重要的。不同的項目對土地的需求不同，評估的目的也會有所差異。有的項目可能是為了買賣土地，有的項目可能是為了決策土地的最佳用途。對于不同的項目，評估者需要清楚地了解項目背景和目標，以便在評估過程中合理確定評估標準和方法。例如，對于土地買賣項目，重點會放在土地的市場價值上；而對于土地規(guī)劃項目，則需要更加關(guān)注土地的潛在用途和發(fā)展?jié)摿Α?BR> 其次，我們應該深刻認識到土地評估的重要性。土地評估是土地資源合理配置的基礎，對于決策者和投資者來說具有重要指導意義。一項科學合理的土地評估可以幫助提高土地的利用效率，減少資源浪費，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。在我國土地資源日益稀缺的情況下，土地評估的準確性和可靠性對于提高土地資源利用效率至關(guān)重要。
在進行土地評估時，數(shù)據(jù)分析是不可或缺的一步。對于土地評估來說，大量可靠的數(shù)據(jù)是保證評估準確性的基礎。評估師需要收集和綜合分析各種相關(guān)數(shù)據(jù)，如土地所在地區(qū)的經(jīng)濟環(huán)境、市場需求、土地的規(guī)劃和政策情況等等。這些數(shù)據(jù)的分析可以幫助評估師從多個維度全面了解土地的價值和潛力，從而更好地支持土地評估的結(jié)果。
科學合理評估土地價值是土地評估的核心任務。評估師在評估土地價值時，需要結(jié)合項目需求和各種數(shù)據(jù)分析結(jié)果，采用合理的評估方法，綜合考慮土地的位置、土地用途、規(guī)模、出讓條件等因素，科學地確定土地的價值范圍。評估的準確性和可靠性對于土地投資者和政府決策者來說都具有重要意義。
最后，我們需要意識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)。土地評估是一項復雜且多變的任務，其中包括許多不確定性因素。評估師需要面對土地市場的波動性、政策的不穩(wěn)定性以及數(shù)據(jù)的局限性等挑戰(zhàn)，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和判斷能力，并定期更新自己的知識和技能。
總而言之，作為土地評估師，我深刻認識到土地評估的重要性和挑戰(zhàn)性。我們需要了解評估的目的，并在數(shù)據(jù)分析的基礎上科學合理評估土地的價值。同時，我們也需要充分認識到土地評估中存在的問題和挑戰(zhàn)，并不斷完善自身的專業(yè)能力和知識水平。只有這樣，我們才能為土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。
土地征收評估心得體會篇六
土地評估是指對土地進行價值、用途等各方面的評估。經(jīng)過一段時間的學習和實踐，我對土地評估有了一些心得體會。在這里，我將從土地評估的重要性、評估方法、評估選擇、評估過程和評估結(jié)果的利用等方面進行闡述，希望能對讀者有所啟發(fā)。
首先，土地評估的重要性不容忽視。土地作為具有稀缺性的交易物，其價值的準確評估直接影響到土地資源的合理配置和土地市場的穩(wěn)定運行。僅憑感性判斷不足以反映土地的真實價值，因此，土地評估作為一種客觀、科學的手段，極其重要。通過評估可以使土地的實際價值與市場價值相匹配，提高土地經(jīng)營的效益，保護土地資源的合理利用。
其次，土地評估方法的選擇也十分關(guān)鍵。土地評估方法有很多種，但并不是每一種方法在所有場合都適用。在實際工作中，土地評估師需要根據(jù)具體情況選擇合適的評估方法。常用的方法有市場比較法、收益法、成本法等。市場比較法適用于市場上有可比的土地交易數(shù)據(jù)的情況；收益法適用于土地用于經(jīng)營的情況；成本法適用于土地開發(fā)或改造的情況。評估師需要根據(jù)實際情況選擇方法，并在評估過程中合理運用。
第三，土地評估的選擇也需要謹慎。評估師在進行評估時，應根據(jù)土地所處的位置、用途和評估目的等因素，選擇合適的評估對象。評估對象的選擇不當，將會導致評估結(jié)果偏離實際，影響評估的準確性。因此，在評估之前，評估師應對土地的基本情況進行充分了解，并與委托方充分溝通，明確評估的目的和需求。
評估過程也是土地評估中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。評估過程包括資料收集、評估方法運用、數(shù)據(jù)分析和評估結(jié)論等。在資料收集階段，評估師需要收集和分析與土地評估相關(guān)的各種資料，包括土地的權(quán)屬、而評估師需要對這些資料進行審查和分析，以充分了解土地的實際情況。在評估方法的運用過程中，評估師需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，并運用數(shù)理統(tǒng)計等科學方法進行數(shù)據(jù)的計算和分析，以確保評估結(jié)果的準確性。最后，在評估結(jié)論的形成過程中，評估師需要將評估結(jié)果與實際情況進行對比，對評估結(jié)果進行合理的解釋和驗證。
最后，評估結(jié)果的利用十分重要。評估結(jié)果應該為土地的交易、使用和開發(fā)提供科學依據(jù)。評估結(jié)果的準確性和公正性將直接影響到土地交易的成敗和市場的穩(wěn)定。因此，在評估結(jié)果的利用中，應嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保評估結(jié)果的公平、公正、合法。同時，評估師還應與委托方保持良好的溝通，協(xié)助委托方合理利用評估結(jié)果，實現(xiàn)土地資源的科學管理和有效利用。
總之，土地評估作為一項重要的工作，對于保護土地資源、促進土地經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義。通過土地評估，可以科學、客觀地反映土地的真實價值，為土地的交易、使用和開發(fā)等提供依據(jù)。然而，在實際工作中，我們?nèi)匀恍枰粩鄬W習和實踐，以提高土地評估的水平和質(zhì)量。
土地征收評估心得體會篇七
近年來，資產(chǎn)評估和土地評估作為一項重要的工作被廣泛應用于各個領(lǐng)域。在參與資產(chǎn)評估土地評估工作的過程中，我逐漸體會到了其中所蘊含的重要意義和準確性的必要性。通過對資產(chǎn)評估和土地評估的經(jīng)驗總結(jié)，我深刻認識到了其在經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用。
首先，資產(chǎn)評估和土地評估的準確性對于決策者和投資者至關(guān)重要。在進行資產(chǎn)評估和土地評估時，我們需要深入了解評估對象的性質(zhì)和特點，準確判斷其潛在價值和風險。只有通過準確的評估，才能使決策者和投資者對于投資方向和策略做出明智的選擇。在我參與的一次土地評估項目中，我們通過對土地用途、規(guī)劃、交通便利等多項指標進行詳細調(diào)查和分析，最終得出了一份準確可靠的評估報告。這份報告為決策者提供了重要的參考，使其能夠在投資中降低風險，獲得更好的回報。
其次，資產(chǎn)評估和土地評估的科學性和可操作性也是其重要特點之一。在進行評估工作時，我們需要遵循一定的評估方法和規(guī)范，確保評估結(jié)果的科學性和可靠性。通過科學的評估方法，我們能夠?qū)Y產(chǎn)和土地的市場價值進行合理的判斷，從而為決策者和投資者提供準確的參考。同時，在實際工作中，我們需要根據(jù)具體情況靈活運用評估方法和工具，確保評估結(jié)果的可操作性。在我參與的一次資產(chǎn)評估項目中，我們根據(jù)項目所處行業(yè)和地域特點，結(jié)合市場調(diào)研和專家意見，靈活運用了多個評估方法，并最終給出了一份科學可行的評估報告。這份報告得到了業(yè)主和決策者的一致認可，為項目成功的實施提供了重要的決策支持。
第三，資產(chǎn)評估和土地評估的公正性和獨立性是其不可或缺的要素。在評估工作中，評估師必須保持公正獨立的態(tài)度，不受任何利益的影響。只有這樣，才能保證評估結(jié)果的客觀性和真實性。在我參與的一次資產(chǎn)評估項目中，面對各方利益的復雜關(guān)系，我們始終保持獨立客觀的態(tài)度，從事核心數(shù)據(jù)的收集和評估分析，最終得到了一份公正可信的評估報告。這份報告為相關(guān)各方提供了重要的根據(jù)，維護了各方利益的平衡。
第四，資產(chǎn)評估和土地評估的專業(yè)性和綜合性也是其重要特點之一。在評估工作中，評估師需要具備豐富的專業(yè)知識和綜合素質(zhì)，才能做好評估工作。我們需要了解資產(chǎn)和土地所處的市場環(huán)境和行業(yè)特點，熟悉評估方法和工具，具備良好的數(shù)據(jù)分析和溝通能力。在我參與的一次資產(chǎn)評估項目中，我們組建了一個跨學科的專業(yè)團隊，充分利用各個領(lǐng)域的專業(yè)知識和資源，共同完成了一份綜合性的評估報告。這份報告得到了專業(yè)機構(gòu)和業(yè)主方的高度評價，為相關(guān)各方提供了重要的參考。
最后，資產(chǎn)評估和土地評估的持續(xù)性和更新性也是其重要特點之一。在市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和變化中，資產(chǎn)價值和土地價值也經(jīng)常發(fā)生變化。因此，評估工作者需要時刻關(guān)注市場動態(tài)，及時更新和調(diào)整評估結(jié)果。在我參與的一次土地評估項目中，我們不僅對土地本身的市場價值進行評估，還對周邊環(huán)境和未來發(fā)展進行了分析和預測。通過對相關(guān)因素的綜合考慮，我們給出了一份持續(xù)性和更新性較強的評估報告。這份報告為業(yè)主方提供了重要的決策參考，使其能夠在未來市場的變化中保持敏銳的觸覺和良好的應變能力。
綜上所述，資產(chǎn)評估和土地評估作為一項重要的工作，其準確性、科學性、公正性、獨立性、專業(yè)性、綜合性、持續(xù)性和更新性等特點是必須具備的。通過對我參與的幾次評估項目的總結(jié)和體會，我深刻認識到了其在決策、投資和市場發(fā)展中的重要作用。這些體會不僅對于我的評估工作經(jīng)驗有了很大的提升，同時也進一步加深了我對資產(chǎn)評估和土地評估工作的認識和理解。
土地征收評估心得體會篇八
土地違規(guī)征收問題是我國長期存在的問題，給廣大農(nóng)民帶來了巨大的經(jīng)濟損失和心理困擾。為了更好地反映土地違規(guī)征收問題的狀況和向社會傳遞正確信息，本文將以此為出發(fā)點，探討土地違規(guī)征收案例心得體會。
第二段：案例分析。
近年來，土地違規(guī)征收案例時有發(fā)生，其中最為典型的案例是河南省信陽市華榆鎮(zhèn)王官寨村征地案。該案例中，政府以征集農(nóng)村衛(wèi)生院建設用地為名義，卻強迫村民簽字賣地，受害村民面臨著被迫流離失所的局面。如此嚴重的違規(guī)征收事件不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也違反了法律精神。這種違規(guī)行為是不可容忍的，必須堅決予以懲治。
第三段：問題分析。
土地違規(guī)征收問題的根本問題在于政府和相關(guān)部門的監(jiān)管不力、權(quán)利不明確、補償不合理以及部分地方存在嚴重的腐敗問題。此外，一些地方政府往往在征收過程中沒有強制執(zhí)行合法程序，在賠償問題上操作靈活，導致農(nóng)民得不到應有的賠償。這樣的做法不僅侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也會嚴重破壞地方政府和農(nóng)民之間的信任關(guān)系。
第四段：對策建議。
針對土地違規(guī)征收問題，應依法打擊違規(guī)行為，嚴肅查處腐敗分子，加強對地方政府和相關(guān)部門的監(jiān)管力度。同時，應該建立健全法律制度，確保征收程序合法，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在賠償方面，政府應該以市場價格進行賠償，確保賠償合理，公正，同時建立民主協(xié)商機制，讓農(nóng)民有發(fā)言權(quán)，進一步加強政府與農(nóng)民的聯(lián)系。
第五段：總結(jié)。
土地違規(guī)征收事件可能會破壞社會和諧，滋生社會不穩(wěn)定因素，對于維護農(nóng)民合法權(quán)益以及社會和諧穩(wěn)定很有必要。我們必須認清土地違規(guī)征收的危害性，以堅決的態(tài)度和措施，加強對土地征收工作的監(jiān)督和維護農(nóng)民的權(quán)益。同時，也希望農(nóng)村居民要調(diào)整心態(tài)，樹立自身權(quán)益保護意識和法律意識，自我保護的同時理智表達對違法征收的不滿，以此促進農(nóng)民的合法權(quán)益得到更好的保障。
土地征收評估心得體會篇九
自從土地征收工作條例的頒布執(zhí)行以來，我國土地征收工作在規(guī)范和促進經(jīng)濟社會發(fā)展方面取得了顯著的成效。作為這個系統(tǒng)的一份子，我深感榮幸并積極參與其中。下文將就我的親身體驗談一些心得體會。
首先，我覺得土地征收工作條例為保護農(nóng)民權(quán)益提供了有力的法律支持。在過去的土地征收過程中，農(nóng)民的合法權(quán)益常常受到侵害，而土地征收工作條例的出臺徹底改變了這種狀況。例如，條例規(guī)定土地征收必須經(jīng)過相關(guān)程序，對征收決定提出異議的農(nóng)民有權(quán)利訴訟等。這使我們的征收工作更加公正合理，有效地保護了農(nóng)民的合法權(quán)益。
其次，我認為土地征收工作條例推動了農(nóng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級。隨著現(xiàn)代化建設的不斷推進，土地資源的合理利用和創(chuàng)造性開發(fā)已成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。條例規(guī)定的土地征收范圍、土地征收標準和補償辦法等都為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供了有力支持。例如，條例規(guī)定土地征收必須符合土地利用總體規(guī)劃，并以農(nóng)民利益為重，這使得征收的土地更多地用于發(fā)展先進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)等。這有助于推動農(nóng)村經(jīng)濟從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級，提高農(nóng)民收入和生活水平。
第三，我覺得土地征收工作條例在推動城市化進程中發(fā)揮了積極作用。城市化進程是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略，而土地征收是推動城市化進程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。條例規(guī)定土地征收必須經(jīng)過嚴格審核、公示和審批等程序，保證了征地的合法性和公正性。這有效避免了過去在征地過程中常常出現(xiàn)的強制拆遷、侵害農(nóng)民權(quán)益等問題，增強了農(nóng)民對城市化進程的參與度和認同感。同時，條例還規(guī)定了土地征收后的補償和安置辦法，為受征農(nóng)民提供了更好的發(fā)展機會和生活條件。這使得土地征收工作更加順利和穩(wěn)定，有利于城市化進程的推進。
第四，我認為土地征收工作條例推動了征地補償問題的公平合理化。在過去的征地過程中，往往存在補償金額低、程序復雜等問題。而土地征收工作條例的實施，明確規(guī)定了征地補償要素、計算方法等，將征地補償問題從政府權(quán)力的裁量中解放出來，使其更加合理合法。例如，條例規(guī)定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員應按照市場價確定征地補償標準，這避免了過去征收部門將征地補償作為一種行政手段隨意裁定的情況。這樣做有助于增加農(nóng)民對征地補償結(jié)果的滿意度，維護社會穩(wěn)定。
最后，我覺得土地征收工作條例在解決征地資金問題上發(fā)揮了積極作用。征地資金一直是我國征地工作的瓶頸之一，而土地征收工作條例的頒布讓征地資金問題得到了解決。條例規(guī)定，各級政府要充分利用國內(nèi)外資本市場、拓寬征地資金來源渠道。這使征地補償和安置工作的開展更加順利，提高了征地工作的效率和質(zhì)量。
總之，土地征收工作條例的頒布執(zhí)行在我國土地征收工作中發(fā)揮了重要作用。它為保護農(nóng)民合法權(quán)益、推動農(nóng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級、推進城市化進程、補償問題的公平合理化以及解決征地資金問題提供了有力支持。我相信隨著條例的不斷完善和執(zhí)行，我國的土地征收工作將會更加規(guī)范有序，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供強有力的保障。
土地征收評估心得體會篇十
國有土地上房屋征收評估辦法，2011年6月3日由住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布，小編下面為大家整理辦法的全文，歡迎閱讀參考!
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務;
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估
報告
交付時間、方式;
(八)違約責任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。
第八條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估
報告
中說明。
第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。
第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復核結(jié)果進行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
第二十四條評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對復核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
第二十五條評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。
第二十六條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應當協(xié)助。
第二十七條因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應當提供便利。
第二十八條在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當在評估報告中說明有關(guān)情況。
第二十九條除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
第三十條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
第三十二條在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
第三十三條本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十一
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，制定了國有土地上房屋征收評估辦法，下面是辦法的詳細內(nèi)容。
為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。
同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估
委托書
，并與其簽訂房屋征收評估委托
合同
。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;
(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務;
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。
被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估報告中說明。
注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。
分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。
被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復核結(jié)果進行鑒定。
評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對復核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。
房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應當協(xié)助。
因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應當提供便利。
在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當在評估報告中說明有關(guān)情況。
除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
在房屋征收評估活動中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定處罰。
本辦法自公布之日起施行。20xx年12月1日原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
土地征收評估心得體會篇十二
為進一步規(guī)范房屋征收補償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》并將于20xx年2月15日起施行，下面是詳細內(nèi)容。
第一條為進一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護房屋征收當事人合法權(quán)益，保證房屋征收補償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機器設備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核或鑒定，適用本辦法。
為編制征收補償方案、確定征收補償費用或政府作出房屋征收決定等服務的國有土地上房屋征收預評估，適用本辦法。
第三條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應當分別對評估目的進行適當表述。
第四條房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第八條同一征收項目的房屋征收評估工作由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
第九條房屋征收評估應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應當選用比較法評估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用收益法評估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用成本法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估，在建工程建設進度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十條比較法評估時，一般應在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。選取可比實例后，應先統(tǒng)一其價格內(nèi)涵和形式，建立價格比較基礎，之后再進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
第十一條收益法評估時，應區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應優(yōu)先選用報酬資本化法。
第十二條成本法評估時，應根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。
對于容積率小于1.0的非住宅房屋評估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設定容積率為1.0進行土地重置成本評估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準地價修正法等方法進行測算。采用成本法評估時，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(含)以上土地一級開發(fā)項目，獲取其已審定的征地拆遷費用、市政基礎設施建設費、前期費用、利息、利潤、稅費等相關(guān)成本費用，進行分析比較后取值。
第十三條對被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進行評估，可先設定或選定標準房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標準房屋市場價格，再對標準房屋市場價格進行修正，求取被征收房屋價值。
第十四條對于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項目，可采用對住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收住宅房屋價值。公式如下：
第十五條住宅標準房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應滿足以下條件：
2.普通裝修標準(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標準);。
3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設定標準房屋。
第十六條住宅標準房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進行樓層、朝向、成新等因素修正。
第十七條住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第十八條住宅標準房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第十九條對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：
第二十條非住宅標準房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。
非住宅標準房屋選定，應在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標準房屋。
第二十一條非住宅標準房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進行評估。
第二十二條非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第二十三條非住宅標準房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第二十四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第二十六條可恢復使用的機器設備，評估價格包括拆卸費、包裝運輸、調(diào)試費等。無法恢復使用的機器設備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機器設備發(fā)生的運雜費、安裝調(diào)試費等組成。
第二十八條征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。
第二十九條標準房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應對各種評估方法測算結(jié)果進行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。
第三十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估。
委托書。
或者委托。
合同。
的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第三十一條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。
第三十二條被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應當自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十三條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。
第三十四條在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應在房屋征收評估報告中予以披露。
第三十五條本辦法自20xx年2月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆〔20xx〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。
附表:1.成片住宅容積率修正系數(shù)參考表。
2.成片住宅朝向修正系數(shù)參考表。
3.成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表。
4.成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表。
5.成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表。
土地征收評估心得體會篇十三
為進一步規(guī)范房屋征收補償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》并將于2月15日起施行，下面是詳細內(nèi)容。
第一章總則。
第一條為進一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護房屋征收當事人合法權(quán)益，保證房屋征收補償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機器設備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復核或鑒定，適用本辦法。
為編制征收補償方案、確定征收補償費用或政府作出房屋征收決定等服務的國有土地上房屋征收預評估，適用本辦法。
第三條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應當分別對評估目的進行適當表述。
第四條房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
第八條同一征收項目的房屋征收評估工作由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。
第二章被征收房屋價值評估方法。
第九條房屋征收評估應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應當選用比較法評估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用收益法評估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟收入的，應當選用成本法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估，在建工程建設進度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
第十條比較法評估時，一般應在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。選取可比實例后，應先統(tǒng)一其價格內(nèi)涵和形式，建立價格比較基礎，之后再進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
第十一條收益法評估時，應區(qū)分報酬資本化法和直接資本化法，并應優(yōu)先選用報酬資本化法。
第十二條成本法評估時，應根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。
對于容積率小于1.0的非住宅房屋評估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設定容積率為1.0進行土地重置成本評估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準地價修正法等方法進行測算。采用成本法評估時，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(含)以上土地一級開發(fā)項目，獲取其已審定的征地拆遷費用、市政基礎設施建設費、前期費用、利息、利潤、稅費等相關(guān)成本費用，進行分析比較后取值。
第十三條對被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進行評估，可先設定或選定標準房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標準房屋市場價格，再對標準房屋市場價格進行修正，求取被征收房屋價值。
第三章成片住宅評估。
第十四條對于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項目，可采用對住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收住宅房屋價值。公式如下：
第十五條住宅標準房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應滿足以下條件：
2.普通裝修標準(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標準);。
3.項目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設定標準房屋。
第十六條住宅標準房屋市場價格評估可采用比較法，選用的可比實例成交價格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價格;條件不具備時，可采用單套住宅價格，但須進行樓層、朝向、成新等因素修正。
第十七條住宅房屋價值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第十八條住宅標準房屋重置成新價、被征收住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第四章成片非住宅評估。
第十九條對于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標準房屋市場價格進行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價值。公式如下：
第二十條非住宅標準房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。
非住宅標準房屋選定，應在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時間等。
如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標準房屋。
第二十一條非住宅標準房屋市場價格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進行評估。
第二十二條非住宅房屋價值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實際情況確定，修正系數(shù)應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應在評估報告中陳述理由。
第二十三條非住宅標準房屋重置成新價、被征收非住宅房屋重置成新價，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第五章其他價值評估。
第二十四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，參照被征收房屋價值評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，根據(jù)評估對象的實際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》進行測算。
第二十六條可恢復使用的機器設備，評估價格包括拆卸費、包裝運輸、調(diào)試費等。無法恢復使用的機器設備，根據(jù)資料并結(jié)合市場詢價評估其重置成新價，重置價由評估時點的重新購置價與購置該機器設備發(fā)生的運雜費、安裝調(diào)試費等組成。
第二十七條因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》進行測算。
第二十八條征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時應將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價值減損評估中的一種方式確定。
第六章評估結(jié)果及評估報告。
第二十九條標準房屋市場價格評估、被征收房屋價值評估選用兩種以上評估方法的，應對各種評估方法測算結(jié)果進行校核和比較分析，確定最終評估結(jié)果。
第三十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
第三十一條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的格式出具。
第三十二條被征收人或者房屋征收部門對分戶評估結(jié)果有異議的，應當自收到分戶評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十三條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，評估專家委員會應將相關(guān)情況及時通知項目所在區(qū)房屋征收部門。
第三十四條在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應在房屋征收評估報告中予以披露。
第七章附則。
第三十五條本辦法自202月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術(shù)方案的通知》(京建拆〔2009〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價局《關(guān)于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時廢止。
附表:1.成片住宅容積率修正系數(shù)參考表。
2.成片住宅朝向修正系數(shù)參考表。
3.成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表。
4.成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表。
5.成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表。
土地征收評估心得體會篇十四
資產(chǎn)評估是一項重要的工作，通過對資產(chǎn)的評估，可以準確地了解其價值和潛在風險，為投資者提供決策依據(jù)。在資產(chǎn)評估中，土地評估是至關(guān)重要的一環(huán)。作為國土資源的重要組成部分，土地的價值評估對于社會經(jīng)濟發(fā)展和資源保護具有重要意義。在進行土地評估的過程中，我積累了一些心得體會，以下將進行歸納總結(jié)。
首先，土地評估需要全面考慮土地的各項信息。在進行土地評估時，不能僅僅關(guān)注土地的面積和位置，還需考慮土地的用途、性質(zhì)、所處環(huán)境等因素。例如，同樣是100畝的土地，一塊適合農(nóng)業(yè)用途的土地和一塊適合商業(yè)用途的土地其價值肯定是不同的。因此，評估土地的價值時，要綜合考慮多方面的因素，準確判斷土地的潛力與發(fā)展可能性。
其次，土地評估要根據(jù)不同的目的和標準進行。土地評估的目的有很多，可能是為了交易、投資、用于決策等等。不同的目的需要使用不同的評估方法。例如，如果評估土地價值用于交易，可以采用市場比較法；如果用于投資，可以采用收益法。在評估過程中，要根據(jù)實際需求選取合適的方法，并按照相應的標準進行評估，以確保評估結(jié)果的準確性和可靠性。
第三，土地評估需要充分考慮土地的成本和效益。土地評估的目的是為了判斷土地的價值，而價值的評估是基于土地的成本和效益之間的平衡。在評估過程中，要綜合考慮土地開發(fā)的成本、土地利用效益、土地的潛力等因素。如果土地的開發(fā)成本過高，而效益較低，那么其價值就會相對較低。因此，在進行土地評估時，要仔細計算土地的成本和效益，并判斷其相互之間的關(guān)系，以便得出準確的評估結(jié)果。
第四，土地評估需要考慮土地政策和法規(guī)的影響。土地是國家重要的戰(zhàn)略資源，土地政策和法規(guī)的制定和變化對土地的評估和價值有著重要的影響。在進行土地評估時，要了解土地政策和法規(guī)的最新動態(tài)，以確保評估結(jié)果符合相關(guān)法規(guī)的要求。例如，隨著環(huán)保意識的提高，土地評估時要考慮土地的環(huán)境保護狀況，否則可能面臨法律風險和社會輿論壓力。
最后，土地評估需要及時更新和調(diào)整。土地是有生命周期的，其價值和潛力會隨著時間的推移而發(fā)生變化。因此，土地評估并不是一次性的工作，而是需要定期更新和調(diào)整的。在評估過程中，要根據(jù)土地的實際情況和市場變化情況，及時調(diào)整評估方法和標準，以保持評估結(jié)果的準確性和實用性。
綜上所述，土地評估是一項復雜而重要的工作。在土地評估過程中，要全面考慮土地的各項信息，根據(jù)不同的目的和標準進行評估，充分考慮土地的成本和效益，注意土地政策和法規(guī)的影響，并及時更新和調(diào)整評估結(jié)果。只有做到這些，才能夠準確評估土地的價值，為社會經(jīng)濟發(fā)展和資源保護提供準確的決策依據(jù)。
土地征收評估心得體會篇十五
土地征收工作是國家進行城鄉(xiāng)建設、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的重要一環(huán)。為規(guī)范土地征收工作，保障農(nóng)民合法權(quán)益，國家制定了《土地征收工作條例》，該法規(guī)對土地征收工作的程序、農(nóng)民補償?shù)确矫孀龀隽嗽敿氁?guī)定。在這次學習過程中，我深感《土地征收工作條例》的重要性以及對征收工作實施的指導作用。下面，我將從五個方面談一談我的心得體會。
首先，深刻認識到《土地征收工作條例》的法律地位和作用。征收工作是一項涉及廣大農(nóng)民切身利益的工作，一定要依法進行。《土地征收工作條例》的出臺，為征收工作提供了明確的法律依據(jù)和操作規(guī)范，使得整個征收過程更加規(guī)范、透明。該條例對于如何進行土地征收的程序、補償標準等內(nèi)容做出了明確規(guī)定，提升了農(nóng)民的合法權(quán)益，保障了農(nóng)民的利益不受侵犯。
其次，進一步了解到土地征收過程中的農(nóng)民權(quán)益保護問題?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》明確規(guī)定，征收單位在征收過程中要聽取農(nóng)民意見，征收過程中要進行公示，征收人員要按照規(guī)定程序進行，確保公正、公平、公開。這就為農(nóng)民提供了依法維權(quán)的機會，使得農(nóng)民在土地征收過程中的權(quán)益得到了保障。同時，該條例規(guī)定了土地征收補償標準和方式，明確了農(nóng)民的經(jīng)濟利益得到了合理補償，消除了農(nóng)民對于征收補償不公的顧慮。
第三，我進一步理解了《土地征收工作條例》對于城鄉(xiāng)建設的重要意義。作為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)，城鄉(xiāng)建設離不開土地征收的支持?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》明確了征收范圍和目的，規(guī)定了征收的依據(jù)。這為國家進行城鄉(xiāng)建設提供了法律依據(jù)，并保證了征收過程的合法性和公正性。征收工作按照條例的規(guī)定進行，不僅可以順利推進城鄉(xiāng)建設，還可以避免征收過程中可能出現(xiàn)的矛盾和糾紛。
第四，通過學習《土地征收工作條例》，進一步增強了對工作程序的了解和掌握。該條例明確了土地征收工作的一系列程序，包括征收計劃的制定、農(nóng)民協(xié)商、征收公告和補償標準的確定等等。這些程序的規(guī)定，保障了征收工作的合法性和有序性。學習條例，使我對整個工作流程有了更加清晰的認識，為今后參與或組織征收工作提供了參考和指導。
最后，學習《土地征收工作條例》讓我認識到了立法的重要性。法律的制定可以規(guī)范社會行為，保障公民的權(quán)益?！锻恋卣魇展ぷ鳁l例》的出臺是國家對于土地征收工作的關(guān)注和重視，也是對于農(nóng)民權(quán)益的保障。通過學習條例，我進一步認識到合法權(quán)益的重要性，更加明確了依法維權(quán)的重要性。
綜上所述，《土地征收工作條例》是規(guī)范土地征收工作的重要法律依據(jù)，對于保障農(nóng)民權(quán)益、推進城鄉(xiāng)建設具有重要的指導意義。只有深入學習和貫徹該條例的精神，才能實現(xiàn)征收工作的順利進行，確保農(nóng)民合法權(quán)益，促進社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。我們每個人都應當了解和遵守該條例的規(guī)定，共同為土地征收工作的順利實施貢獻自己的力量。
土地征收評估心得體會篇十六
土地征收工作是國家發(fā)展和社會進步的重要一環(huán)，土地征收工作條例的實施和執(zhí)行對于保障農(nóng)民的合法權(quán)益和維護社會穩(wěn)定具有重要意義。在實施土地征收工作條例的過程中，我深切感受到其對于土地征收工作的規(guī)范與促進作用，同時也從中體會到了一些問題和不足。下面就我對土地征收工作條例的心得體會進行總結(jié)和分享。
第一段：土地征收工作條例的重要性與優(yōu)勢
土地征收工作條例的實施對于規(guī)范土地征收工作、保障土地征收權(quán)益、加強農(nóng)民權(quán)益保護具有重要意義。條例明確了土地征收的程序和條件，要求依法公開征詢意見，保障農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)。通過條例的規(guī)定，可以有效防止土地征收工作中的亂象和不當行為的發(fā)生，提高土地征收工作的透明度和公正性。
第二段：土地征收工作條例的亮點與成效
土地征收工作條例的實施使土地征收工作更加規(guī)范、有序。條例明確了征收對象、征收程序和征收補償?shù)确矫娴木唧w要求，使征收標準更加明確可操作。同時，條例還明確了農(nóng)民的合法權(quán)益保護措施，保障了農(nóng)民的土地權(quán)益，并提供了農(nóng)民救濟的渠道。條例的實施，使土地征收工作更加公正、公平，有效地保障了農(nóng)民的權(quán)益。
第三段：土地征收工作條例的問題與挑戰(zhàn)
盡管土地征收工作條例帶來了很大的進步和改善，但仍然存在一些問題和挑戰(zhàn)。首先，一些地方政府在征收過程中未嚴格遵守條例，出現(xiàn)了違法強征和低征補償?shù)那闆r。其次，條例對于土地征收補償?shù)木唧w標準和機制還需要進一步完善和明確，以確保農(nóng)民得到合理的補償。此外，對農(nóng)民的救濟機制也需要進一步加強，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效維護。
第四段：加強土地征收工作的措施與建議
為了更好地實施土地征收工作條例，還需要采取一系列措施和加強工作。首先，加強對地方政府的監(jiān)督和制度建設，確保征收工作的合法性和公正性。其次，進一步完善土地征收補償標準和機制，確保農(nóng)民能夠獲得合理的補償。同時，加大對農(nóng)民合法權(quán)益的宣傳教育和法律援助，為農(nóng)民提供更多的幫助和保障。
第五段：結(jié)語
土地征收工作條例的實施對于保障農(nóng)民的權(quán)益、促進社會穩(wěn)定具有重要意義。通過學習和實踐，我深刻認識到土地征收工作條例的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)，也對加強土地征收工作提出了一些建議。相信隨著土地征收工作條例的不斷完善和執(zhí)行，中國的土地征收工作將會進一步規(guī)范和促進，為我國經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻。