方案的制定需要充分溝通和協(xié)調(diào)，確保各方的意見得到充分考慮。方案的制定需要有創(chuàng)新思維和跨學科的綜合能力，以找到最佳的解決辦法。如果你對方案制定還有不確定或困惑的地方，以下的范文或許可以為你提供一些解答和啟迪。
土地增值稅清算方案篇一
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復雜的稅種，復雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點，很多因素都對土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預征比例進行確定，等到滿足清算條件之后再進行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強對其研究。
土地增值稅清算方案篇二
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經(jīng)營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產(chǎn)評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算方案篇三
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算方案篇四
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價格的開發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致。
土地增值稅清算方案篇五
房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計稅基礎確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。考慮到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇六
尊敬的各位院方領導：你們好!
轉(zhuǎn)眼即將接近尾聲,我們將迎來嶄新的一年，回顧過去一年來，自從三月份我邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項目工程開工以來，在院方領導和各部門的大力支持關懷下，憑借我工程部全體員工自身辛勤的努力，克服了施工環(huán)境惡劣、項目工期緊、等諸多困難，順利完成了中心醫(yī)院1號樓、康復樓、、、、的主體和結(jié)構(gòu)的施工任務。
邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項目于203月動工，計劃于?年?月投入使用，為了完成這個總目標，工程部在各級院方領導的大力支持和帶領下，與其它部門攜手努力，前期，我們?nèi)〉昧瞬诲e的成績，不論從工程的進度、質(zhì)量、安全上都能滿足總目標。工程部在每個階段的工作中勤勤懇懇、積極主動地完成各級領導交給的任務，并在做好本職工作的基礎上，不斷學習鉆研，努力提高自己的業(yè)務水平，現(xiàn)將本項目工作情況匯總?cè)缦?，總結(jié)過去，找出不足，為以后的工作開展順利積累更多經(jīng)驗。
一、施工進度管理;。
工程部是生產(chǎn)進度的主責部門，工程進展的快慢直接牽動著工程部每名員工的神經(jīng)，每時每秒都在給工程部的工作做出客觀的評判。而工程部對施工進度的管理職能主要體現(xiàn)在審定施工單位編制的施工總進度計劃和年、月、旬、周施工進度，執(zhí)行情況和保證措施上。
二、施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)與工程分包管理;。
我中心醫(yī)院東區(qū)項目是一個大項目，根據(jù)自身特點，參施隊伍多，工序繁雜、施工地點分散，為減少相互之間的影響，保證生產(chǎn)的順利進行，工程部在狠抓生產(chǎn)進度管理的同時，積極為各分包開展協(xié)調(diào)服務工作，各分包與分包，總包與分包之間的協(xié)調(diào)都是一項艱巨且復雜的工作。真正將各單位的協(xié)調(diào)工作處理好，需要的不只是作為甲方代表的職權(quán)威信，還需要有一定的魄力且不能過于武斷，及時和各施工單位、監(jiān)理單位進行溝通關于生產(chǎn)、技術(shù)、安全方面的問題。對上級的決策、決議及時下達到各單位，對下面反饋的信息及時上傳給領導，保證信息的暢通。
作為工程部對施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)，必須要又預見性，在實際生產(chǎn)中，各單位為了完成自己的任務，首先都是把自己的利益放在首位，而很少去考慮過其他單位的施工難度，如果事先未處理得當，接下來的施工過程中各個單位在工序交叉時，就會出現(xiàn)矛盾，各自為了自己的施工簡便，考慮自己的人工費，材料費等等，協(xié)調(diào)工作就難上加難，因此，工程部在每周一例會上要求所有分包單位，包括總包單位將上周的工作作出總結(jié)，并對存在的問題都一一提出，會議上通過談論，得出結(jié)論，找出原因所在，議定解決辦法,從而避免施工中工序上的交叉矛盾，確保工程順利進行。會議記錄整理好，做到有記錄可查。
三、材料的認質(zhì)認價;。
工程部對材料的認質(zhì)認價始終堅持“在保證質(zhì)量，符合驗收規(guī)范，滿足功能要求的前提下，材料投標單位必須在3家以上，低價中標”的原則。俗話說“三個臭皮匠勝過一個諸葛亮”，工程部在處理材料認質(zhì)認價上從來就不一人主張，大小事宜都是擺在桌子上談，各談其見，客觀論事。首先工程部內(nèi)部匯總建議和意見，然后上報上級領導審核。所有定下來的材料必須有相應的資質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、檢驗報告，安全生產(chǎn)許可證，材料進場后，工程部嚴格要求監(jiān)理督促材料廠家現(xiàn)場見證抽樣進行材料復檢，對不合格的材料堅決清除施工現(xiàn)場。
四、現(xiàn)場管理;。
雖然總包單位的質(zhì)安部是現(xiàn)場文施管理的主責部門，但是工程部依然全力以赴配合安保部做好現(xiàn)場文施管理工作。
施工安全管理：督促施工單位建立各級人員安全生產(chǎn)責任制度，明確各級人員的安全責任。將施工安全管理各方面組織起來，形成相互協(xié)調(diào)、促進的整體，形成管理保證體系。對容易經(jīng)常出現(xiàn)安全隱患的部位進行重點抽查對象，即對“三寶四口五臨邊”防護設施要求必須到位;腳手架搭拆方案，驗收使用手續(xù)嚴格把關，定期檢查，及時整改，消除隱患;施工臨時用電必須按照“三相五線”制，設置專業(yè)人員管理，每天巡視，做好用電記錄;塔吊及龍門架、人或電梯、卸料平臺驗收合格并掛牌才能使用驗收要求安全裝置靈敏、可靠、保險標牌信號醒目，架體穩(wěn)固，井架安全防護、卷揚機、吊索繩卡符合規(guī)范等。
施工現(xiàn)場質(zhì)量管理：工程質(zhì)量檢查一般采用現(xiàn)場生產(chǎn)工人自檢、互檢和交接檢相結(jié)合的方式，其依據(jù)為國家或部門辦法的工程施工驗收及驗收規(guī)范、工程施工技術(shù)操作規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標準。從原料進場、各施工單位工序構(gòu)配件的生產(chǎn)到工程竣工等全過程都必須在現(xiàn)場項目施工中進行質(zhì)量檢驗。嚴格按照上道工序驗收不合格或未驗收，堅決不進入下道工序，對驗收不合格的分項工程，該返工的必須要求施工單位定時返工。但是工程部對施工過程中存在的質(zhì)量問題現(xiàn)場嚴格監(jiān)控，將施工中存在質(zhì)量隱患消除在施工過程中。
五、合同、付款審核管理;。
簽訂工程經(jīng)濟合同時，要嚴格遵守法律、法規(guī)，本著“平等互利、協(xié)商一致，等價有償”的原則，其合同條款也必須有針對性，責任明確，詞語準確。對每月的工程進度款的審核，我工程部堅持“實事求是，嚴格控制”的原則，對施工單位上報的工程量逐一核對，實事求是，工程量的單價和工程進度款嚴格按照合同核對，結(jié)合工程已付款，按合同比例支付。
六、內(nèi)業(yè)管理工作;。
作為我們內(nèi)部管理，這是一個既繁瑣又重要的工作環(huán)節(jié)，要做好工程部的內(nèi)業(yè)管理，首先，要規(guī)范施工期間的各類圖紙、變更通知、工程合同及其他工程項目方面文件資料的收發(fā)、保管工作，發(fā)送的圖紙資料、通知、函等須留一份連同發(fā)文薄簽字后一起存檔;其次，對工程部的聯(lián)系單、通知單、函、工程圖紙的發(fā)放記錄進行登記;再次，嚴格控制工程部用章審核制度，加蓋工程印鑒的文件、工程資料等，須經(jīng)過院方領導確認后蓋章。最后，必須保證工程文件資料不外泄。所有管理人員各就各位、各司其職。
七：工作目標;。
回顧過去，雖然在以往的施工任務中，遇到了不少困難，但在院方領導及各部門的大力支持和關懷下、在工程部團結(jié)一致努力克服下我們都已經(jīng)一步一個腳印走了過來。雖然我們的主體及二次結(jié)構(gòu)都已基本完工，但是后續(xù)的精裝工程形式依然很嚴峻，工作量大，施工工序繁雜，尤其在一些特殊材料、設備上，更要高標準、嚴要求，決不能松懈，在以后的工作中，我工程部要保持吃苦耐勞的優(yōu)良傳統(tǒng)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以嶄新的面貌，飽滿的熱情投入到新的一年工作中;認真落實各項規(guī)章制度，加強質(zhì)量管理，在狠抓安全、生產(chǎn)、質(zhì)量、進度的前提下，向我院領導及院方工作人員交付一份滿意的答卷。
土地增值稅清算方案篇七
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，會涉及到一些對國有土地的轉(zhuǎn)讓問題，在對其進行轉(zhuǎn)讓的過程中單位或者個人會得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補償款;前期工程費;建筑安裝工程費;基礎設施費。
公共配套設施費;開發(fā)間接費用;房地產(chǎn)開發(fā)費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;財政部規(guī)定的加計扣除項目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項目金額后的余額)按相應稅率計算征收的一種稅種。
一是可以對房地產(chǎn)的市場進行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場的調(diào)控力度進行加強;二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進行合理引導回歸理性，并且能夠?qū)σ驗榉績r上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進行增加，同時還能夠?qū)覅⑴c到國有土地增值收益的分配方式進行規(guī)范。
在進行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進行合理的、準確的清算是土地增值稅清算的最終目標。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進行確定的和計算的工作。
筆者認為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴格按照清算程序，嚴格遵守法律，同時根據(jù)項目實際，進行合理的清算。
(一)拆遷補償標準的處理。
為了對拆遷補償標準進行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實際應該扣除的拆遷補償費用進行確定：
1.對于某個開發(fā)項目地方政府明確規(guī)定拆遷補償標準的，按政府文件標準執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補償費的確認，當?shù)囟悇站挚梢砸圆疬w的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關問題的通知可以得出以下幾點：
一是在財務費用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項目計算分攤并且能夠?qū)鹑跈C構(gòu)進行有效的證明的，那么可以根據(jù)實際情況據(jù)實扣除，但是需要指出的扣除限額不應該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)進行計算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項目開發(fā)多分期進行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時，公共配套設施費用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認為，對于成片開發(fā)分期清算項目的成本費用，在分期清算時，應按實際發(fā)生的費用進行分攤清算，整體項目終了后不再進行調(diào)整分攤，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因為項目開發(fā)的時間性影響清算進程。
(四)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認?！边M而擴大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認為，應該對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進行，并且對清算過程中的難點問題進行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點問題進行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準確性和合理性。
參考文獻：
土地增值稅清算方案篇八
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算方案篇九
我們通過一個案例分析：2008年7月，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計2300萬元，其中：1、2層商鋪平均售價為7000元/平方米，銷售收入1400萬元。普通住宅部分平均售價3000元/平方米，銷售收入900萬元。商住樓的土地購置成本及房屋開發(fā)成本總計1600萬元。房地產(chǎn)開發(fā)費用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬元（其他費用不計）。加計開發(fā)成本的20%扣除即320萬元。稅金及附加為萬元，已預繳土地增值稅萬元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預繳)。公司以該幢樓為成本核算對象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計算土地增值稅。
土地增值稅清算方案篇十
現(xiàn)行注冊稅務師考試共考五個科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務代理實務》、《財務與會計》、《稅收相關法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務師《稅法二》復習：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務機關規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算方案篇十一
山東xxx通信科技有限公司，經(jīng)過12月24日全體股東大會一致通過公司解散并成立清算組，投票選舉組長xxx、副組長xxx，全體股東均為清算組成員。如清算過程中清算組組長或副組長有失職行為，可由清算組全體成員重新投票選舉產(chǎn)生。
二、清算組的地位。
1、清算組并非附屬機構(gòu)，應獨立執(zhí)行職務。
2、與債權(quán)人為監(jiān)督與被監(jiān)督的關系。
三、清算組的職責范圍。
負責公司財產(chǎn)的保管、清理、估價、處理和分配，以及進行必要的民事活動，具體如下：
1、接管公司的人、財、物、文檔、資料、合同、印章等；
2、負責接收公司的債務人和財產(chǎn)持有人清償?shù)?債務或交付的財產(chǎn)；
3、決定本公司未履行的合同是否繼續(xù)履行或解除；
4、組織召開債權(quán)人會議；
5、對公司進行審計、評估、變現(xiàn)、處理、分配，出具審計等相關報告；
6、審核公司債權(quán)，并制作債權(quán)清冊；
7、清理債權(quán)債務，并依法追討公司對外債權(quán)及外在財產(chǎn)；
8、聘請必要的工作人員；
9、決定公司自解散之日起是否繼續(xù)進行生產(chǎn)經(jīng)營；
10、制定公司財產(chǎn)分配方案；
11、進行必要的民事活動；
13、清理銀行賬戶，開設清算組賬戶，負責公司日常支出及清算費用支出。
14、編制公司財產(chǎn)目錄；
15、發(fā)現(xiàn)重大問題及時向清算組報告；
16、提請終結(jié)清算程序，辦理注銷登記等事宜；
17、負責刻制、保管、使用清算組印章。
18、法律、法規(guī)賦予的其他職責。
四、清算組的具體工作。
自清算實施方案通過后，清算組即刻展開下述工作：
1、公司的接收。
（1）文檔印章接收（包括證照、合同、檔案、全套印章等）；
（2）財務接收：財務賬冊、印章、銀行賬戶資料、庫存現(xiàn)金等，移交清算組，原法定代表人必須到場，由原財務負責人與清算組會計逐項進行移交，制作交接表，詳細記錄交接事項，并由各方簽字。
（3）資產(chǎn)接收；以盤點表的方式，主要內(nèi)容包括：盤點時間、地點、參加人；固定資產(chǎn)及存貨的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價值、折舊等；無形資產(chǎn)的名稱、注冊登記情況、所有權(quán)憑證；投資及資金情況，包括股權(quán)投資，有價證券，庫存現(xiàn)金，銀行存款的幣種、金額、銀行賬號等；參加人代表簽名、簽署時間。
盤點表由原法定代表人及有關負責人（財務、物業(yè)管理等）與清算組共同進行編制。
2、公司財產(chǎn)的管理。
（1）人事管理：？a.留守人員的確定：原法定代表人、財務負責人、公司相關人員等，由清算組決定工資發(fā)放標準。留守人員的責任：按要求回答清算組的有關詢問；協(xié)助清算組核對債權(quán)債務；解決業(yè)務遺留問題。
b.人事檔案管理：編制公司員工清冊，內(nèi)容包括員工姓名、性別、年齡、工齡、企業(yè)工齡、職業(yè)種類、職務、職稱、行政級別、工資狀況、保險福利待遇。c.職工安置：由清算組制定詳細的安置方案。
（2）財務管理：處理和監(jiān)管公司日常開支，清理銀行賬戶，審查會計賬目，審查帳實是否相符等。a.財務審計；b.清理銀行賬戶，開設清算組賬戶，統(tǒng)一管理公司的收支；c.日常開支管理；d.清理債權(quán)債務，包括追收應收款項或財物及其他財產(chǎn)權(quán)益。
（3）資產(chǎn)管理：a.固定資產(chǎn)管理（集中管理、定時維護、發(fā)揮效益、參加保險）。b.流動資產(chǎn)管理；主要包括貨幣、存款、應收款三項。
3、公司財產(chǎn)的界定：公司所有固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)。
（3）固定資產(chǎn)及存活的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價值、評估價值；（4）無形資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、賬面價值、評估價值；（5）投資情況，包括投資方式、項目名稱、股權(quán)份額、評估價值等；（6）有價證券和資金情況；（7）其他。
5、公司財產(chǎn)的評估：由清算組全體人員或聘請第三方進行評估。
6、公司債權(quán)的登記、審核、確認，編制債權(quán)清冊，包括：債權(quán)人名稱、住址、委托代理人姓名、聯(lián)系地址、電話；債權(quán)申報時間；債權(quán)性質(zhì)；債權(quán)數(shù)額。
7、公司財產(chǎn)追收：（1）清算組向債務人或財產(chǎn)持有人發(fā)出清償債務通知書或交付財物通知書。（2）編制簡明清算費用支出表。
（2）制定清算財產(chǎn)分配方案，內(nèi)容包括：a.法律依據(jù)和清算依；b.公司財產(chǎn)的情況說明；說明在清理公司的銀行賬戶、應收債券、資產(chǎn)變現(xiàn)、應收債權(quán)、公司財產(chǎn)的總體狀況，包括現(xiàn)金總額、實物總值等。
（3）分配方案的通過與執(zhí)行；債權(quán)人會議通過形成決議，清算組審核后裁定執(zhí)行；（4）根據(jù)清算組裁定，按分配方案的內(nèi)容制定分配表。
9、注銷登記。10、清算程序終結(jié)，清算組撤銷。
五、清算組內(nèi)部的分工：
（一）、清算組組長及副組長的工作：
1.??編制清算組工作計劃；
3.?負責與債權(quán)人聯(lián)絡，向清算組報告工作；
4.?代表清算組對外簽定合同、參加談判、出席會議、代理訴訟等活動；
5.?以清算組名義對債權(quán)人會議起草各類報告；
6.?掌管清算組公章；
7.?審批清算費用支出；
8.?出席債權(quán)人會議并代表清算組做工作報告；
9.?主持清算會議，并形成清算組清算工作會議紀要。
（二）、清算組內(nèi)部會計師的工作，包括：
1、負責公司債權(quán)數(shù)額的核定，并編制公司債權(quán)清冊。2、負責公司對外債權(quán)數(shù)額的核定、對外債權(quán)形成過程、整理相關證據(jù)，并編制公司對外債權(quán)清冊。3、負責了解公司全部資金的去向、用途、盈虧情況，分析解散原因，向債權(quán)人通報。4、負責盤點公司的財產(chǎn)，編制公司財產(chǎn)清冊。
5、負責了解公司職工人數(shù)、工資數(shù)額、社會保險情況。6、負責查清納稅情況。
六、清算組的工作程序：
1、編制工作計劃，包括總體時間安排和總體階段工作安排兩方面；
2、召集第一次清算會議，會議內(nèi)容如下：
（1）宣布清算組成立的依據(jù)；
（2）清算組成員的工作分工；
（3）學習清算組的地位、職責、權(quán)限、工作范圍等知識和相關規(guī)定；
（5）根據(jù)實際工作需要可組成工作組具體進行工作。
4、清算組、工作組進行具體工作。
未盡事宜由清算組全體成員另行協(xié)商制定。本文件自全體清算組成員簽字之日起生效。
山東xxx通信科技有限公司清算組。
土地增值稅清算方案篇十二
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部根據(jù)房地產(chǎn)項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要、根據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內(nèi)追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。
二、融資、預算與資金管理工作。
資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調(diào)控，目的就是為了抬高房地產(chǎn)業(yè)的資金門檻，對整個房地產(chǎn)業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成xx改制投產(chǎn)、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，xx的前期開發(fā)。最嚴重的是xx年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20xx年財務部來說，如何做好融資?如何做好資金預算?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過資金難關。
1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調(diào)控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產(chǎn)總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經(jīng)無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結(jié)出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在x行的x億元房開貸款、xx萬元工業(yè)項目貸款和xx萬元額度的承兌匯票，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產(chǎn)負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，xx財務部可以驕傲地說，在融資方面，xx年xx財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。
2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經(jīng)融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經(jīng)能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結(jié)討論預算差異產(chǎn)生的原因，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時，根據(jù)已編制的預算，在較短時間內(nèi)比較各家銀行的理財產(chǎn)品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購買xx萬理財產(chǎn)品，六個月利率為xx%，為公司獲得理財收益萬元。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別為x萬元(x天)、x萬元(x天)、x萬元(x天)，共獲得理財收益xx元。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天，獲得理財收益xx。1月開始ipo打新股，投入xx萬元，獲得理財收益xx萬元。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。20xx年財務部共辦理承兌匯票xx筆，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算方案篇十三
根據(jù)《公司法》及公司《章程》關于范本的規(guī)定，我____________醫(yī)療科技有限公司已經(jīng)____________年_______月________日召開的股東會決議解散，并成立公司清算組并于_________年______月________日開始對公司進行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報告如下。
一、公司登記情況公司名稱：_______________醫(yī)療科技有限公司、公司類型：_______________有限責任公司、法定代表人：_______________住所：______________省____________市市中區(qū)____________街________號。公司成立時間：____________年_______月________日注冊資本：_______________萬元、股東姓名：_______________、__________，股東出資額：________、_______均出資金額__________萬，出資比例__________%;__________出資金額__________萬，出資比例__________%。
二、公司已于____________年_______月________日成立清算組，清算組成員由__________、__________、__________組成，由__________擔任清算組負責人，并于____________年_______月________日向登記機關備案，并取得《備案通知書》，文號：_______________(濟)登記內(nèi)備字[__________]第__________號。
三、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況，公司清算組于____________年_______月________日通知公司債權(quán)人申報債權(quán)，并于當日在濟寧晚報，公告公司債權(quán)人申報債權(quán)。
四、自____________年_______月________日公司清算組開始清理財產(chǎn)，編制了資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，并制定了清算方案。截止____________年_______月________日，公司資產(chǎn)總額為__________元，其中負債總額為__________元，凈資產(chǎn)為__________元。
五、公司財產(chǎn)狀況，賬面現(xiàn)金余額為__________元。
2、稅款已及時繳納，不欠稅款。
______________醫(yī)療科技有限公司。
___________年_______月________日。
土地增值稅清算方案篇十四
1、解散決議。
有限責任公司，根據(jù)《公司法》第43條“股東會的議事方式和表決程序，除本法有規(guī)定的外，由公司章程規(guī)定。股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過”；《公司法》第41條“召開股東會會議，應當于會議召開15日前通知全體股東；但是，公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有約定的除外。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名”，股東會的召集、通知及表決等程序應當符合公司章程或法律的規(guī)定，會議召開應提前15日通知全體股，公司股東會需經(jīng)三分之二以上表決權(quán)股東通過，形成解散決議。
2、成立清算組。
股東會作出有效的公司解散決議后15日內(nèi)成立清算組。
根據(jù)《公司法》第183條“公司因本法第180條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定而解散的，應當在解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)成立清算組，開始清算。有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。人民法院應當受理該申請，并及時組織清算組進行清算?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國公司法若干問題的規(guī)定（二）》第7條“公司應當依照公司法第184條的規(guī)定，在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始自行清算。有下列情形之一，債權(quán)人申請人民法院指定清算組進行清算的，人民法院應予受理：（一）公司解散逾期不成立清算組進行清算的；（二）雖然成立清算組但故意拖延清算的；（三）違法清算可能嚴重損害債權(quán)人或者股東利益的。具有本條第二款所列情形，而債權(quán)人未提起清算申請，公司股東申請人民法院指定清算組對公司進行清算的，人民法院應予受理?！?BR> 如果公司在進行清算時，不按照規(guī)定通知公司登記機關的，公司登記機關可能會予以1萬元以上10萬元以下的罰款；未按照規(guī)定期限申報辦理稅務注銷登記的，稅務機關可以處20xx元以下的罰款，對情節(jié)嚴重的，可處20xx元以上10000元以下的罰款。
3、公示清算組信息。
清算組自成立之日起10日內(nèi)，登錄當?shù)卣辗掌脚_，通過企業(yè)注銷網(wǎng)上服務專區(qū)訪問或直接登錄國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，向社會免費公示清算組信息。公司原法定代表人應向清算組移交公司管理權(quán)。需要移交的內(nèi)容包括但不限于：公司公章、債權(quán)債務清冊、資產(chǎn)清冊（按照流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類登記造冊）、合同書、協(xié)議書等法律文件、賬務賬冊、空白支票、職工花名冊、公司歷史檔案等其他應當提交的資料。
4、通知公告?zhèn)鶛?quán)人。
清算組自成立之日起60日內(nèi)通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布債權(quán)人公告，也可在省一級報刊上刊登公司清算公告。
根據(jù)《公司法》第185條“清算組應當自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人應當自接到通知書之日起30日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起45日內(nèi)，向清算組申報其債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)，應當說明債權(quán)的有關事項，并提供證明材料”以及《最高人民法院關于適用中華人民共和國公司法若干問題的規(guī)定（二）》第11條“公司清算時，清算組應當按照公司法第185條的規(guī)定，將公司解散清算事宜書面通知全體已知債權(quán)人，并根據(jù)公司規(guī)模和營業(yè)地域范圍在全國或者公司注冊登記地省級有影響的報紙上進行公告。清算組未按照前款規(guī)定履行通知和公告義務，導致債權(quán)人未及時申報債權(quán)而未獲清償，債權(quán)人主張清算組成員對因此造成的損失承擔賠償責任的，人民法院應依法予以支持?！?BR> 債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報債權(quán)，在清算程序終結(jié)前可以補充申報。債權(quán)人補充申報的債權(quán)，可以在尚未分配的財產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財產(chǎn)不能全額清償補充申報債權(quán)的.，股東以其在剩余財產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財產(chǎn)予以清償。
對債權(quán)人申報的債權(quán)，清算組應在核實后書面通知債權(quán)人，債權(quán)人對清算組核定的債權(quán)有異議的，經(jīng)債權(quán)人要求，清算組應重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的，清算組應告知債權(quán)人向人民法院起訴確認。
5、制作清算開始日的資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。
6、辦理完稅證明。
7、清算公告滿3個月后，制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。
制定清算方案前，應以清算組的名義委托具備相關資質(zhì)的機構(gòu)對公司財務狀況進行審計，對財產(chǎn)情況進行評估，以保證清算工作的合法性。在對公司財產(chǎn)全面盤點，核實債權(quán)債務后，委托具備相關資質(zhì)的機構(gòu)對公司財務狀況進行審計、對財產(chǎn)情況進行評估，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，制定清算方案，報公司股東會確認。未經(jīng)股東會確認的清算方案，不得執(zhí)行。執(zhí)行未經(jīng)確認的清算方案給公司或債權(quán)人造成損失的，清算組須承擔賠償責任。
債權(quán)為公司財產(chǎn)的重要組成部分，對于到期債權(quán)，清算組應及時清收；對于未到期債權(quán)，清算組應與債務人協(xié)商，要求債務人盡可能提前清償，債務人不同意提前清償?shù)?，可以通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進行優(yōu)化處置。清算組在全面清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單時，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足以清償全部債務的，可以與債權(quán)人協(xié)商制作有關債務清償方案。債權(quán)人對債務清償方案不予確認的，清算組應當向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
9、由清算組制作清算報告、清算期內(nèi)收支報表和各種財務帳冊，報股東會確認。
公司清算結(jié)束后，清算組應制作清算報告和清算期內(nèi)收支報表和各種賬務賬冊，將這些材料一并提交股東會或原審查批準部門，由其對這些材料的真實性與合法性予以確認，取得企業(yè)終止回執(zhí)。清算報告的內(nèi)容包括：
（1）公司解散原因及日期；
（2）清算組的組成；
（3）清算的形式；
（4）清算的步驟與安排；
（5）公司債權(quán)債務的確認和處理；
（7）清算方案的執(zhí)行情況；
（8）清算組成員履行職責情況；
（9）其他有必要說明的內(nèi)容。
清算組制作的清算報告必須報股東會決議確認。根據(jù)《公司法》第186條“清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認?！?BR> 土地增值稅清算方案篇十五
xx有限責任公司清算組：
我們接受委托，審計了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負債表，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會計準則體系的規(guī)定編制財務報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：
（2）選擇和運用恰當?shù)臅嬚撸?BR> （3）做出合理的會計估計。
我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發(fā)表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內(nèi)部控制，以設計恰當?shù)膶徲嫵绦颍康牟⒎菍?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當?shù)?，為發(fā)表審計意見提供了基礎。
我們認為，貴公司清算會計報表符合企業(yè)會計準則和《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關會計處理問題暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算財產(chǎn)狀況，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十六
(2)工程結(jié)算審核的資料及要求。
k、隱藏工程驗收記錄:提供有效及簽章完善的隱藏工程驗收記錄;。
建設單位、施工單位及編制單位簽章確認,并附拷貝盤;。
員簽字及單位簽章認可;。
o、其他與結(jié)算有關的資料;凡上述未提及到,有關工程結(jié)算的其他資料;。
(3)審核工程結(jié)算,編制工程結(jié)算報告,履行工程結(jié)算的報審。
咨詢?nèi)嗽诒O(jiān)理單位確定工程完滿竣工,工程交付委托方后,對工程承。
報審。
主要工作內(nèi)容如下;。
a、收集結(jié)算資料。
工程預算評審報告;招標文件;投標文件、中標通知書;施工合同;圖紙。
會審記錄;工程開工報告;竣工驗收報告;竣工圖;設計變更;現(xiàn)場簽證;經(jīng)。
批準的施工組織設計;隱蔽工程驗收記錄;工程結(jié)算書(含結(jié)算匯總表);工。
程量計算書材料設備單價呈批審核單;其他與結(jié)算有關的資料;。
b、進行竣工結(jié)算審核,完成結(jié)算審核報告。
否符合施工合同條件要求,工程量的計算是否正確;分項工程結(jié)算單價是否符。
合合同規(guī)定或招標文件的規(guī)定,量價分離的工程項目的取費是否合理合規(guī);設。
備與主要材料的價格是否符合核定的價格。費用、利潤、稅金的計算是否符合。
d、與相關各方交換意見。
針對分歧交換意見,達成一致后,發(fā)、承包人和審核單位三方簽字確。
認形成竣工結(jié)算審核定案表。
e、出具審核報告征求意見稿,征求委托方等各方意見后定稿。
f、出具工程竣工結(jié)算審核報告。
g、協(xié)助委托方履行工程結(jié)算的報審。
(一)質(zhì)量控制措施:。
1、嚴格執(zhí)行相關規(guī)章和準則及本單位成果文件質(zhì)量控制制度。
作
方案。
在實施過程中嚴格按照方案中的。
計劃。
進行,并做好后續(xù)各種服務工作;確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成審計任務并對成果文件的完整性、準確性、合法性負責。
3、完全響應招標文件的招標范圍、要求及管理辦法,接受相關考評辦法,嚴格執(zhí)行相關工作程序及成果文件的要求,在約定時間完成建設工程審計工作,配合委托方做好有關工作,認真履行職責。
任何人透漏,否則造成的經(jīng)濟損失,將按照國家有關法律規(guī)定承擔責任。5、在審計過程中,遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則,不損害社會公共利益和他人合法權(quán)益,不謀取規(guī)定報酬之外的不正當利益。
6、建立項目檔案管理制度,并嚴格遵守執(zhí)行。
(二)技術(shù)保證承諾:。
同類型的委托業(yè)務。
2、我公司辦公設施齊全,為圓滿完成造價業(yè)務提供了強有力的保證。
進行強化培訓,以保證高質(zhì)量的完成各項審計業(yè)務。
(三)工作進度。
計劃。
:
嚴格按合同要求時間保質(zhì)保量按期完成。
(四)保密承諾。
我們承諾:一旦安排我們實施項目,不論在什么情況下,我們會遵從管理。
部門的一切囑咐,對每個項目的完善工作盡守職責。
(五)一旦我公司有幸中標,堅決服從主管部門的管理。
土地增值稅清算方案篇十七
1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是( )。(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅清算相關試題)
a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除
d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
土地增值稅清算方案篇一
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的各種稅收中，土地增值說是一種比較復雜的稅種，復雜的原因在于對其清算工作存在很多的難點，很多因素都對土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅管理時，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對預征比例進行確定，等到滿足清算條件之后再進行清算工作，所以說清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強對其研究。
土地增值稅清算方案篇二
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經(jīng)營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產(chǎn)評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算方案篇三
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃。活動圓滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算方案篇四
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價格的開發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致。
土地增值稅清算方案篇五
房地產(chǎn)企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計稅基礎確定，以換出資產(chǎn)的計稅基礎及稅費作為換入資產(chǎn)的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據(jù)實扣除。
（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據(jù)表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據(jù)實扣除。
（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據(jù)，可經(jīng)審核確認后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。考慮到一些房地產(chǎn)開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當?shù)卣蠼ㄔO的道路、橋梁等公共設施所產(chǎn)生的成本費用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據(jù)實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇六
尊敬的各位院方領導：你們好!
轉(zhuǎn)眼即將接近尾聲,我們將迎來嶄新的一年，回顧過去一年來，自從三月份我邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項目工程開工以來，在院方領導和各部門的大力支持關懷下，憑借我工程部全體員工自身辛勤的努力，克服了施工環(huán)境惡劣、項目工期緊、等諸多困難，順利完成了中心醫(yī)院1號樓、康復樓、、、、的主體和結(jié)構(gòu)的施工任務。
邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項目于203月動工，計劃于?年?月投入使用，為了完成這個總目標，工程部在各級院方領導的大力支持和帶領下，與其它部門攜手努力，前期，我們?nèi)〉昧瞬诲e的成績，不論從工程的進度、質(zhì)量、安全上都能滿足總目標。工程部在每個階段的工作中勤勤懇懇、積極主動地完成各級領導交給的任務，并在做好本職工作的基礎上，不斷學習鉆研，努力提高自己的業(yè)務水平，現(xiàn)將本項目工作情況匯總?cè)缦?，總結(jié)過去，找出不足，為以后的工作開展順利積累更多經(jīng)驗。
一、施工進度管理;。
工程部是生產(chǎn)進度的主責部門，工程進展的快慢直接牽動著工程部每名員工的神經(jīng)，每時每秒都在給工程部的工作做出客觀的評判。而工程部對施工進度的管理職能主要體現(xiàn)在審定施工單位編制的施工總進度計劃和年、月、旬、周施工進度，執(zhí)行情況和保證措施上。
二、施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)與工程分包管理;。
我中心醫(yī)院東區(qū)項目是一個大項目，根據(jù)自身特點，參施隊伍多，工序繁雜、施工地點分散，為減少相互之間的影響，保證生產(chǎn)的順利進行，工程部在狠抓生產(chǎn)進度管理的同時，積極為各分包開展協(xié)調(diào)服務工作，各分包與分包，總包與分包之間的協(xié)調(diào)都是一項艱巨且復雜的工作。真正將各單位的協(xié)調(diào)工作處理好，需要的不只是作為甲方代表的職權(quán)威信，還需要有一定的魄力且不能過于武斷，及時和各施工單位、監(jiān)理單位進行溝通關于生產(chǎn)、技術(shù)、安全方面的問題。對上級的決策、決議及時下達到各單位，對下面反饋的信息及時上傳給領導，保證信息的暢通。
作為工程部對施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)，必須要又預見性，在實際生產(chǎn)中，各單位為了完成自己的任務，首先都是把自己的利益放在首位，而很少去考慮過其他單位的施工難度，如果事先未處理得當，接下來的施工過程中各個單位在工序交叉時，就會出現(xiàn)矛盾，各自為了自己的施工簡便，考慮自己的人工費，材料費等等，協(xié)調(diào)工作就難上加難，因此，工程部在每周一例會上要求所有分包單位，包括總包單位將上周的工作作出總結(jié)，并對存在的問題都一一提出，會議上通過談論，得出結(jié)論，找出原因所在，議定解決辦法,從而避免施工中工序上的交叉矛盾，確保工程順利進行。會議記錄整理好，做到有記錄可查。
三、材料的認質(zhì)認價;。
工程部對材料的認質(zhì)認價始終堅持“在保證質(zhì)量，符合驗收規(guī)范，滿足功能要求的前提下，材料投標單位必須在3家以上，低價中標”的原則。俗話說“三個臭皮匠勝過一個諸葛亮”，工程部在處理材料認質(zhì)認價上從來就不一人主張，大小事宜都是擺在桌子上談，各談其見，客觀論事。首先工程部內(nèi)部匯總建議和意見，然后上報上級領導審核。所有定下來的材料必須有相應的資質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、檢驗報告，安全生產(chǎn)許可證，材料進場后，工程部嚴格要求監(jiān)理督促材料廠家現(xiàn)場見證抽樣進行材料復檢，對不合格的材料堅決清除施工現(xiàn)場。
四、現(xiàn)場管理;。
雖然總包單位的質(zhì)安部是現(xiàn)場文施管理的主責部門，但是工程部依然全力以赴配合安保部做好現(xiàn)場文施管理工作。
施工安全管理：督促施工單位建立各級人員安全生產(chǎn)責任制度，明確各級人員的安全責任。將施工安全管理各方面組織起來，形成相互協(xié)調(diào)、促進的整體，形成管理保證體系。對容易經(jīng)常出現(xiàn)安全隱患的部位進行重點抽查對象，即對“三寶四口五臨邊”防護設施要求必須到位;腳手架搭拆方案，驗收使用手續(xù)嚴格把關，定期檢查，及時整改，消除隱患;施工臨時用電必須按照“三相五線”制，設置專業(yè)人員管理，每天巡視，做好用電記錄;塔吊及龍門架、人或電梯、卸料平臺驗收合格并掛牌才能使用驗收要求安全裝置靈敏、可靠、保險標牌信號醒目，架體穩(wěn)固，井架安全防護、卷揚機、吊索繩卡符合規(guī)范等。
施工現(xiàn)場質(zhì)量管理：工程質(zhì)量檢查一般采用現(xiàn)場生產(chǎn)工人自檢、互檢和交接檢相結(jié)合的方式，其依據(jù)為國家或部門辦法的工程施工驗收及驗收規(guī)范、工程施工技術(shù)操作規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標準。從原料進場、各施工單位工序構(gòu)配件的生產(chǎn)到工程竣工等全過程都必須在現(xiàn)場項目施工中進行質(zhì)量檢驗。嚴格按照上道工序驗收不合格或未驗收，堅決不進入下道工序，對驗收不合格的分項工程，該返工的必須要求施工單位定時返工。但是工程部對施工過程中存在的質(zhì)量問題現(xiàn)場嚴格監(jiān)控，將施工中存在質(zhì)量隱患消除在施工過程中。
五、合同、付款審核管理;。
簽訂工程經(jīng)濟合同時，要嚴格遵守法律、法規(guī)，本著“平等互利、協(xié)商一致，等價有償”的原則，其合同條款也必須有針對性，責任明確，詞語準確。對每月的工程進度款的審核，我工程部堅持“實事求是，嚴格控制”的原則，對施工單位上報的工程量逐一核對，實事求是，工程量的單價和工程進度款嚴格按照合同核對，結(jié)合工程已付款，按合同比例支付。
六、內(nèi)業(yè)管理工作;。
作為我們內(nèi)部管理，這是一個既繁瑣又重要的工作環(huán)節(jié)，要做好工程部的內(nèi)業(yè)管理，首先，要規(guī)范施工期間的各類圖紙、變更通知、工程合同及其他工程項目方面文件資料的收發(fā)、保管工作，發(fā)送的圖紙資料、通知、函等須留一份連同發(fā)文薄簽字后一起存檔;其次，對工程部的聯(lián)系單、通知單、函、工程圖紙的發(fā)放記錄進行登記;再次，嚴格控制工程部用章審核制度，加蓋工程印鑒的文件、工程資料等，須經(jīng)過院方領導確認后蓋章。最后，必須保證工程文件資料不外泄。所有管理人員各就各位、各司其職。
七：工作目標;。
回顧過去，雖然在以往的施工任務中，遇到了不少困難，但在院方領導及各部門的大力支持和關懷下、在工程部團結(jié)一致努力克服下我們都已經(jīng)一步一個腳印走了過來。雖然我們的主體及二次結(jié)構(gòu)都已基本完工，但是后續(xù)的精裝工程形式依然很嚴峻，工作量大，施工工序繁雜，尤其在一些特殊材料、設備上，更要高標準、嚴要求，決不能松懈，在以后的工作中，我工程部要保持吃苦耐勞的優(yōu)良傳統(tǒng)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以嶄新的面貌，飽滿的熱情投入到新的一年工作中;認真落實各項規(guī)章制度，加強質(zhì)量管理，在狠抓安全、生產(chǎn)、質(zhì)量、進度的前提下，向我院領導及院方工作人員交付一份滿意的答卷。
土地增值稅清算方案篇七
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，會涉及到一些對國有土地的轉(zhuǎn)讓問題，在對其進行轉(zhuǎn)讓的過程中單位或者個人會得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時也會發(fā)生一定的成本費用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補償款;前期工程費;建筑安裝工程費;基礎設施費。
公共配套設施費;開發(fā)間接費用;房地產(chǎn)開發(fā)費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;財政部規(guī)定的加計扣除項目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項目金額后的余額)按相應稅率計算征收的一種稅種。
一是可以對房地產(chǎn)的市場進行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場的調(diào)控力度進行加強;二是可以有效的對目前房價上漲飛速的現(xiàn)象進行合理引導回歸理性，并且能夠?qū)σ驗榉績r上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進行有效的避免和抑制;三是可以將我國的土地的利用率進行有效的提高;四是能夠合理的將國家財政的收入進行增加，同時還能夠?qū)覅⑴c到國有土地增值收益的分配方式進行規(guī)范。
在進行土地增值稅的征收過程中，不可避免的會涉及到土地增值稅的清算問題，進行合理的、準確的清算是土地增值稅清算的最終目標。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關要求和規(guī)范，對所需要納稅的具體數(shù)額進行確定的和計算的工作。
筆者認為土地增值稅的清算工作是我國稅收體系十八稅一費中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴格按照清算程序，嚴格遵守法律，同時根據(jù)項目實際，進行合理的清算。
(一)拆遷補償標準的處理。
為了對拆遷補償標準進行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實際應該扣除的拆遷補償費用進行確定：
1.對于某個開發(fā)項目地方政府明確規(guī)定拆遷補償標準的，按政府文件標準執(zhí)行;。
3.對于支付個人拆遷補償費的確認，當?shù)囟悇站挚梢砸圆疬w的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊或簽收憑證為主要依據(jù)來確定具體補償金額。
(二)利息支出扣除問題的影響和處理。
根據(jù)國家對于土地增值稅清算相關問題的通知可以得出以下幾點：
一是在財務費用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項目計算分攤并且能夠?qū)鹑跈C構(gòu)進行有效的證明的，那么可以根據(jù)實際情況據(jù)實扣除，但是需要指出的扣除限額不應該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額高。
二是對于超過貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對于貸款利息的上浮幅度超過國家有關部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)進行計算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)以外的單位和個人借款利息，無法取得金融機構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對項目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項目開發(fā)多分期進行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時，公共配套設施費用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。
如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。
因此筆者認為，對于成片開發(fā)分期清算項目的成本費用，在分期清算時，應按實際發(fā)生的費用進行分攤清算，整體項目終了后不再進行調(diào)整分攤，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因為項目開發(fā)的時間性影響清算進程。
(四)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認?！边M而擴大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認為，應該對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一個非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤的影響是非常大。
在對土地增值說進行清算的過程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進行，并且對清算過程中的難點問題進行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點問題進行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準確性和合理性。
參考文獻：
土地增值稅清算方案篇八
為了強化我院學生入黨積極分子隊伍建設，更好地發(fā)揮黨章學習小組的作用，學生黨支部特制定本辦法，望各班遵照執(zhí)行。
一、黨章學習小組的組建與小組長的設置辦法。
1、黨章學習小組由班上所有的積極分子（包括重點積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學期開學后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長提出申請交下班黨員報支部核實，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學習小組組長的設置。
（1）小組長的設置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時報學生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學習小組組長由各班團支部書記擔任，大二以上的小組長由各班黨小組組長擔任。
（3）小組長的確定要求下班黨員考察其平時表現(xiàn)，并征求所下班級積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長應具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學之間的關系。原則上不能兼任班團干部的職務。
（5）每學期需要更換組長的班級，前任組長應將有關材料轉(zhuǎn)交給新任組長，并幫助其盡快熟悉組長的工作職責。
（6）各年級設一名年級組長，幫助傳達支部精神以及收集材料與信息。年級組長由支部直接委任。
二、黨章學習小組組長的職責。
1、組長應全方位了解積極分子的學習、工作、生活等各方面的情況，并及時將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時、準確地了解所下班級的情況。
2、組織組員學習黨的有關知識。包括黨章及黨的有關方針、政策以及上級黨組織的`報告、指示、決定等有關文件，并組織開展討論，寫好學習心得。小組長應及時將討論成果匯報到下班黨員處。
3、積極配合學生黨員在班上進行的群眾意見調(diào)查及有關調(diào)研工作，并為他們提供真實、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時應自覺學習黨的有關理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學習小組是黨支部在同學中設立的監(jiān)督崗和信息站。組長要積極引導組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學生黨員的日常行為，并及時將信息反饋到黨支部。同時也可搜集同學對黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學期對一個學期的工作要寫出計劃和總結(jié)，按照學生黨支部的要求及時上交。
7、一個月的第一周的星期五晚9：30以前報告本班積極分子的情況。
三、黨章學習小組活動實施辦法。
1、黨章學習小組的活動由學生黨支部的活動組負責組織評比。
2、同年級之間的黨章學習小組可加強交流與合作。
3、各小組制定的活動方案要在起動之前向支部提出申請，并寫出詳細計劃?；顒訄A滿完成之后，寫出活動總結(jié)可參與期末評比。對組織得比較好且有影響力的活動，支部將給予獎勵。
4、各小組未經(jīng)支部批準，不得以黨章學習小組活動為名到校外開展活動。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對于兩次以上無故不參加班級黨章學習小組組織的學習、討論或活動的積極分子，組長可向支部申請取消其積極分子資格。
3、組長平時要多向下班黨員匯報工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報。
土地增值稅清算方案篇九
我們通過一個案例分析：2008年7月，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計2300萬元，其中：1、2層商鋪平均售價為7000元/平方米，銷售收入1400萬元。普通住宅部分平均售價3000元/平方米，銷售收入900萬元。商住樓的土地購置成本及房屋開發(fā)成本總計1600萬元。房地產(chǎn)開發(fā)費用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬元（其他費用不計）。加計開發(fā)成本的20%扣除即320萬元。稅金及附加為萬元，已預繳土地增值稅萬元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預繳)。公司以該幢樓為成本核算對象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計算土地增值稅。
土地增值稅清算方案篇十
現(xiàn)行注冊稅務師考試共考五個科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務代理實務》、《財務與會計》、《稅收相關法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務師《稅法二》復習：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務機關規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算方案篇十一
山東xxx通信科技有限公司，經(jīng)過12月24日全體股東大會一致通過公司解散并成立清算組，投票選舉組長xxx、副組長xxx，全體股東均為清算組成員。如清算過程中清算組組長或副組長有失職行為，可由清算組全體成員重新投票選舉產(chǎn)生。
二、清算組的地位。
1、清算組并非附屬機構(gòu)，應獨立執(zhí)行職務。
2、與債權(quán)人為監(jiān)督與被監(jiān)督的關系。
三、清算組的職責范圍。
負責公司財產(chǎn)的保管、清理、估價、處理和分配，以及進行必要的民事活動，具體如下：
1、接管公司的人、財、物、文檔、資料、合同、印章等；
2、負責接收公司的債務人和財產(chǎn)持有人清償?shù)?債務或交付的財產(chǎn)；
3、決定本公司未履行的合同是否繼續(xù)履行或解除；
4、組織召開債權(quán)人會議；
5、對公司進行審計、評估、變現(xiàn)、處理、分配，出具審計等相關報告；
6、審核公司債權(quán)，并制作債權(quán)清冊；
7、清理債權(quán)債務，并依法追討公司對外債權(quán)及外在財產(chǎn)；
8、聘請必要的工作人員；
9、決定公司自解散之日起是否繼續(xù)進行生產(chǎn)經(jīng)營；
10、制定公司財產(chǎn)分配方案；
11、進行必要的民事活動；
13、清理銀行賬戶，開設清算組賬戶，負責公司日常支出及清算費用支出。
14、編制公司財產(chǎn)目錄；
15、發(fā)現(xiàn)重大問題及時向清算組報告；
16、提請終結(jié)清算程序，辦理注銷登記等事宜；
17、負責刻制、保管、使用清算組印章。
18、法律、法規(guī)賦予的其他職責。
四、清算組的具體工作。
自清算實施方案通過后，清算組即刻展開下述工作：
1、公司的接收。
（1）文檔印章接收（包括證照、合同、檔案、全套印章等）；
（2）財務接收：財務賬冊、印章、銀行賬戶資料、庫存現(xiàn)金等，移交清算組，原法定代表人必須到場，由原財務負責人與清算組會計逐項進行移交，制作交接表，詳細記錄交接事項，并由各方簽字。
（3）資產(chǎn)接收；以盤點表的方式，主要內(nèi)容包括：盤點時間、地點、參加人；固定資產(chǎn)及存貨的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價值、折舊等；無形資產(chǎn)的名稱、注冊登記情況、所有權(quán)憑證；投資及資金情況，包括股權(quán)投資，有價證券，庫存現(xiàn)金，銀行存款的幣種、金額、銀行賬號等；參加人代表簽名、簽署時間。
盤點表由原法定代表人及有關負責人（財務、物業(yè)管理等）與清算組共同進行編制。
2、公司財產(chǎn)的管理。
（1）人事管理：？a.留守人員的確定：原法定代表人、財務負責人、公司相關人員等，由清算組決定工資發(fā)放標準。留守人員的責任：按要求回答清算組的有關詢問；協(xié)助清算組核對債權(quán)債務；解決業(yè)務遺留問題。
b.人事檔案管理：編制公司員工清冊，內(nèi)容包括員工姓名、性別、年齡、工齡、企業(yè)工齡、職業(yè)種類、職務、職稱、行政級別、工資狀況、保險福利待遇。c.職工安置：由清算組制定詳細的安置方案。
（2）財務管理：處理和監(jiān)管公司日常開支，清理銀行賬戶，審查會計賬目，審查帳實是否相符等。a.財務審計；b.清理銀行賬戶，開設清算組賬戶，統(tǒng)一管理公司的收支；c.日常開支管理；d.清理債權(quán)債務，包括追收應收款項或財物及其他財產(chǎn)權(quán)益。
（3）資產(chǎn)管理：a.固定資產(chǎn)管理（集中管理、定時維護、發(fā)揮效益、參加保險）。b.流動資產(chǎn)管理；主要包括貨幣、存款、應收款三項。
3、公司財產(chǎn)的界定：公司所有固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)。
（3）固定資產(chǎn)及存活的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價值、評估價值；（4）無形資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、賬面價值、評估價值；（5）投資情況，包括投資方式、項目名稱、股權(quán)份額、評估價值等；（6）有價證券和資金情況；（7）其他。
5、公司財產(chǎn)的評估：由清算組全體人員或聘請第三方進行評估。
6、公司債權(quán)的登記、審核、確認，編制債權(quán)清冊，包括：債權(quán)人名稱、住址、委托代理人姓名、聯(lián)系地址、電話；債權(quán)申報時間；債權(quán)性質(zhì)；債權(quán)數(shù)額。
7、公司財產(chǎn)追收：（1）清算組向債務人或財產(chǎn)持有人發(fā)出清償債務通知書或交付財物通知書。（2）編制簡明清算費用支出表。
（2）制定清算財產(chǎn)分配方案，內(nèi)容包括：a.法律依據(jù)和清算依；b.公司財產(chǎn)的情況說明；說明在清理公司的銀行賬戶、應收債券、資產(chǎn)變現(xiàn)、應收債權(quán)、公司財產(chǎn)的總體狀況，包括現(xiàn)金總額、實物總值等。
（3）分配方案的通過與執(zhí)行；債權(quán)人會議通過形成決議，清算組審核后裁定執(zhí)行；（4）根據(jù)清算組裁定，按分配方案的內(nèi)容制定分配表。
9、注銷登記。10、清算程序終結(jié)，清算組撤銷。
五、清算組內(nèi)部的分工：
（一）、清算組組長及副組長的工作：
1.??編制清算組工作計劃；
3.?負責與債權(quán)人聯(lián)絡，向清算組報告工作；
4.?代表清算組對外簽定合同、參加談判、出席會議、代理訴訟等活動；
5.?以清算組名義對債權(quán)人會議起草各類報告；
6.?掌管清算組公章；
7.?審批清算費用支出；
8.?出席債權(quán)人會議并代表清算組做工作報告；
9.?主持清算會議，并形成清算組清算工作會議紀要。
（二）、清算組內(nèi)部會計師的工作，包括：
1、負責公司債權(quán)數(shù)額的核定，并編制公司債權(quán)清冊。2、負責公司對外債權(quán)數(shù)額的核定、對外債權(quán)形成過程、整理相關證據(jù)，并編制公司對外債權(quán)清冊。3、負責了解公司全部資金的去向、用途、盈虧情況，分析解散原因，向債權(quán)人通報。4、負責盤點公司的財產(chǎn)，編制公司財產(chǎn)清冊。
5、負責了解公司職工人數(shù)、工資數(shù)額、社會保險情況。6、負責查清納稅情況。
六、清算組的工作程序：
1、編制工作計劃，包括總體時間安排和總體階段工作安排兩方面；
2、召集第一次清算會議，會議內(nèi)容如下：
（1）宣布清算組成立的依據(jù)；
（2）清算組成員的工作分工；
（3）學習清算組的地位、職責、權(quán)限、工作范圍等知識和相關規(guī)定；
（5）根據(jù)實際工作需要可組成工作組具體進行工作。
4、清算組、工作組進行具體工作。
未盡事宜由清算組全體成員另行協(xié)商制定。本文件自全體清算組成員簽字之日起生效。
山東xxx通信科技有限公司清算組。
土地增值稅清算方案篇十二
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部根據(jù)房地產(chǎn)項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要、根據(jù)資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產(chǎn)會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數(shù)據(jù)的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內(nèi)追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。
二、融資、預算與資金管理工作。
資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調(diào)控，目的就是為了抬高房地產(chǎn)業(yè)的資金門檻，對整個房地產(chǎn)業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成xx改制投產(chǎn)、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，xx的前期開發(fā)。最嚴重的是xx年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20xx年財務部來說，如何做好融資?如何做好資金預算?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過資金難關。
1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調(diào)控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產(chǎn)總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經(jīng)無法用數(shù)字去統(tǒng)計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結(jié)出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在x行的x億元房開貸款、xx萬元工業(yè)項目貸款和xx萬元額度的承兌匯票，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產(chǎn)負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，xx財務部可以驕傲地說，在融資方面，xx年xx財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。
2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經(jīng)融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經(jīng)能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結(jié)討論預算差異產(chǎn)生的原因，提高了各個部門對財務數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調(diào)度能做到心中有數(shù)，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時，根據(jù)已編制的預算，在較短時間內(nèi)比較各家銀行的理財產(chǎn)品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購買xx萬理財產(chǎn)品，六個月利率為xx%，為公司獲得理財收益萬元。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別為x萬元(x天)、x萬元(x天)、x萬元(x天)，共獲得理財收益xx元。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天，獲得理財收益xx。1月開始ipo打新股，投入xx萬元，獲得理財收益xx萬元。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。20xx年財務部共辦理承兌匯票xx筆，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算方案篇十三
根據(jù)《公司法》及公司《章程》關于范本的規(guī)定，我____________醫(yī)療科技有限公司已經(jīng)____________年_______月________日召開的股東會決議解散，并成立公司清算組并于_________年______月________日開始對公司進行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報告如下。
一、公司登記情況公司名稱：_______________醫(yī)療科技有限公司、公司類型：_______________有限責任公司、法定代表人：_______________住所：______________省____________市市中區(qū)____________街________號。公司成立時間：____________年_______月________日注冊資本：_______________萬元、股東姓名：_______________、__________，股東出資額：________、_______均出資金額__________萬，出資比例__________%;__________出資金額__________萬，出資比例__________%。
二、公司已于____________年_______月________日成立清算組，清算組成員由__________、__________、__________組成，由__________擔任清算組負責人，并于____________年_______月________日向登記機關備案，并取得《備案通知書》，文號：_______________(濟)登記內(nèi)備字[__________]第__________號。
三、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況，公司清算組于____________年_______月________日通知公司債權(quán)人申報債權(quán)，并于當日在濟寧晚報，公告公司債權(quán)人申報債權(quán)。
四、自____________年_______月________日公司清算組開始清理財產(chǎn)，編制了資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，并制定了清算方案。截止____________年_______月________日，公司資產(chǎn)總額為__________元，其中負債總額為__________元，凈資產(chǎn)為__________元。
五、公司財產(chǎn)狀況，賬面現(xiàn)金余額為__________元。
2、稅款已及時繳納，不欠稅款。
______________醫(yī)療科技有限公司。
___________年_______月________日。
土地增值稅清算方案篇十四
1、解散決議。
有限責任公司，根據(jù)《公司法》第43條“股東會的議事方式和表決程序，除本法有規(guī)定的外，由公司章程規(guī)定。股東會會議作出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過”；《公司法》第41條“召開股東會會議，應當于會議召開15日前通知全體股東；但是，公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有約定的除外。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名”，股東會的召集、通知及表決等程序應當符合公司章程或法律的規(guī)定，會議召開應提前15日通知全體股，公司股東會需經(jīng)三分之二以上表決權(quán)股東通過，形成解散決議。
2、成立清算組。
股東會作出有效的公司解散決議后15日內(nèi)成立清算組。
根據(jù)《公司法》第183條“公司因本法第180條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定而解散的，應當在解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)成立清算組，開始清算。有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。人民法院應當受理該申請，并及時組織清算組進行清算?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國公司法若干問題的規(guī)定（二）》第7條“公司應當依照公司法第184條的規(guī)定，在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始自行清算。有下列情形之一，債權(quán)人申請人民法院指定清算組進行清算的，人民法院應予受理：（一）公司解散逾期不成立清算組進行清算的；（二）雖然成立清算組但故意拖延清算的；（三）違法清算可能嚴重損害債權(quán)人或者股東利益的。具有本條第二款所列情形，而債權(quán)人未提起清算申請，公司股東申請人民法院指定清算組對公司進行清算的，人民法院應予受理?！?BR> 如果公司在進行清算時，不按照規(guī)定通知公司登記機關的，公司登記機關可能會予以1萬元以上10萬元以下的罰款；未按照規(guī)定期限申報辦理稅務注銷登記的，稅務機關可以處20xx元以下的罰款，對情節(jié)嚴重的，可處20xx元以上10000元以下的罰款。
3、公示清算組信息。
清算組自成立之日起10日內(nèi)，登錄當?shù)卣辗掌脚_，通過企業(yè)注銷網(wǎng)上服務專區(qū)訪問或直接登錄國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，向社會免費公示清算組信息。公司原法定代表人應向清算組移交公司管理權(quán)。需要移交的內(nèi)容包括但不限于：公司公章、債權(quán)債務清冊、資產(chǎn)清冊（按照流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類登記造冊）、合同書、協(xié)議書等法律文件、賬務賬冊、空白支票、職工花名冊、公司歷史檔案等其他應當提交的資料。
4、通知公告?zhèn)鶛?quán)人。
清算組自成立之日起60日內(nèi)通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布債權(quán)人公告，也可在省一級報刊上刊登公司清算公告。
根據(jù)《公司法》第185條“清算組應當自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人應當自接到通知書之日起30日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起45日內(nèi)，向清算組申報其債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)，應當說明債權(quán)的有關事項，并提供證明材料”以及《最高人民法院關于適用中華人民共和國公司法若干問題的規(guī)定（二）》第11條“公司清算時，清算組應當按照公司法第185條的規(guī)定，將公司解散清算事宜書面通知全體已知債權(quán)人，并根據(jù)公司規(guī)模和營業(yè)地域范圍在全國或者公司注冊登記地省級有影響的報紙上進行公告。清算組未按照前款規(guī)定履行通知和公告義務，導致債權(quán)人未及時申報債權(quán)而未獲清償，債權(quán)人主張清算組成員對因此造成的損失承擔賠償責任的，人民法院應依法予以支持?！?BR> 債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報債權(quán)，在清算程序終結(jié)前可以補充申報。債權(quán)人補充申報的債權(quán)，可以在尚未分配的財產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財產(chǎn)不能全額清償補充申報債權(quán)的.，股東以其在剩余財產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財產(chǎn)予以清償。
對債權(quán)人申報的債權(quán)，清算組應在核實后書面通知債權(quán)人，債權(quán)人對清算組核定的債權(quán)有異議的，經(jīng)債權(quán)人要求，清算組應重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的，清算組應告知債權(quán)人向人民法院起訴確認。
5、制作清算開始日的資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。
6、辦理完稅證明。
7、清算公告滿3個月后，制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。
制定清算方案前，應以清算組的名義委托具備相關資質(zhì)的機構(gòu)對公司財務狀況進行審計，對財產(chǎn)情況進行評估，以保證清算工作的合法性。在對公司財產(chǎn)全面盤點，核實債權(quán)債務后，委托具備相關資質(zhì)的機構(gòu)對公司財務狀況進行審計、對財產(chǎn)情況進行評估，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，制定清算方案，報公司股東會確認。未經(jīng)股東會確認的清算方案，不得執(zhí)行。執(zhí)行未經(jīng)確認的清算方案給公司或債權(quán)人造成損失的，清算組須承擔賠償責任。
債權(quán)為公司財產(chǎn)的重要組成部分，對于到期債權(quán)，清算組應及時清收；對于未到期債權(quán)，清算組應與債務人協(xié)商，要求債務人盡可能提前清償，債務人不同意提前清償?shù)?，可以通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進行優(yōu)化處置。清算組在全面清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單時，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足以清償全部債務的，可以與債權(quán)人協(xié)商制作有關債務清償方案。債權(quán)人對債務清償方案不予確認的，清算組應當向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
9、由清算組制作清算報告、清算期內(nèi)收支報表和各種財務帳冊，報股東會確認。
公司清算結(jié)束后，清算組應制作清算報告和清算期內(nèi)收支報表和各種賬務賬冊，將這些材料一并提交股東會或原審查批準部門，由其對這些材料的真實性與合法性予以確認，取得企業(yè)終止回執(zhí)。清算報告的內(nèi)容包括：
（1）公司解散原因及日期；
（2）清算組的組成；
（3）清算的形式；
（4）清算的步驟與安排；
（5）公司債權(quán)債務的確認和處理；
（7）清算方案的執(zhí)行情況；
（8）清算組成員履行職責情況；
（9）其他有必要說明的內(nèi)容。
清算組制作的清算報告必須報股東會決議確認。根據(jù)《公司法》第186條“清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認?！?BR> 土地增值稅清算方案篇十五
xx有限責任公司清算組：
我們接受委托，審計了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負債表，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會計準則體系的規(guī)定編制財務報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：
（2）選擇和運用恰當?shù)臅嬚撸?BR> （3）做出合理的會計估計。
我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發(fā)表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內(nèi)部控制，以設計恰當?shù)膶徲嫵绦颍康牟⒎菍?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當?shù)?，為發(fā)表審計意見提供了基礎。
我們認為，貴公司清算會計報表符合企業(yè)會計準則和《國有企業(yè)試行破產(chǎn)有關會計處理問題暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算財產(chǎn)狀況，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十六
(2)工程結(jié)算審核的資料及要求。
k、隱藏工程驗收記錄:提供有效及簽章完善的隱藏工程驗收記錄;。
建設單位、施工單位及編制單位簽章確認,并附拷貝盤;。
員簽字及單位簽章認可;。
o、其他與結(jié)算有關的資料;凡上述未提及到,有關工程結(jié)算的其他資料;。
(3)審核工程結(jié)算,編制工程結(jié)算報告,履行工程結(jié)算的報審。
咨詢?nèi)嗽诒O(jiān)理單位確定工程完滿竣工,工程交付委托方后,對工程承。
報審。
主要工作內(nèi)容如下;。
a、收集結(jié)算資料。
工程預算評審報告;招標文件;投標文件、中標通知書;施工合同;圖紙。
會審記錄;工程開工報告;竣工驗收報告;竣工圖;設計變更;現(xiàn)場簽證;經(jīng)。
批準的施工組織設計;隱蔽工程驗收記錄;工程結(jié)算書(含結(jié)算匯總表);工。
程量計算書材料設備單價呈批審核單;其他與結(jié)算有關的資料;。
b、進行竣工結(jié)算審核,完成結(jié)算審核報告。
否符合施工合同條件要求,工程量的計算是否正確;分項工程結(jié)算單價是否符。
合合同規(guī)定或招標文件的規(guī)定,量價分離的工程項目的取費是否合理合規(guī);設。
備與主要材料的價格是否符合核定的價格。費用、利潤、稅金的計算是否符合。
d、與相關各方交換意見。
針對分歧交換意見,達成一致后,發(fā)、承包人和審核單位三方簽字確。
認形成竣工結(jié)算審核定案表。
e、出具審核報告征求意見稿,征求委托方等各方意見后定稿。
f、出具工程竣工結(jié)算審核報告。
g、協(xié)助委托方履行工程結(jié)算的報審。
(一)質(zhì)量控制措施:。
1、嚴格執(zhí)行相關規(guī)章和準則及本單位成果文件質(zhì)量控制制度。
作
方案。
在實施過程中嚴格按照方案中的。
計劃。
進行,并做好后續(xù)各種服務工作;確保在規(guī)定的時間內(nèi)完成審計任務并對成果文件的完整性、準確性、合法性負責。
3、完全響應招標文件的招標范圍、要求及管理辦法,接受相關考評辦法,嚴格執(zhí)行相關工作程序及成果文件的要求,在約定時間完成建設工程審計工作,配合委托方做好有關工作,認真履行職責。
任何人透漏,否則造成的經(jīng)濟損失,將按照國家有關法律規(guī)定承擔責任。5、在審計過程中,遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則,不損害社會公共利益和他人合法權(quán)益,不謀取規(guī)定報酬之外的不正當利益。
6、建立項目檔案管理制度,并嚴格遵守執(zhí)行。
(二)技術(shù)保證承諾:。
同類型的委托業(yè)務。
2、我公司辦公設施齊全,為圓滿完成造價業(yè)務提供了強有力的保證。
進行強化培訓,以保證高質(zhì)量的完成各項審計業(yè)務。
(三)工作進度。
計劃。
:
嚴格按合同要求時間保質(zhì)保量按期完成。
(四)保密承諾。
我們承諾:一旦安排我們實施項目,不論在什么情況下,我們會遵從管理。
部門的一切囑咐,對每個項目的完善工作盡守職責。
(五)一旦我公司有幸中標,堅決服從主管部門的管理。
土地增值稅清算方案篇十七
1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是( )。(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅清算相關試題)
a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除
d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本