總結(jié)可以幫助我們梳理思路，提高學(xué)習(xí)和工作的效率?？偨Y(jié)中應(yīng)該包含哪些關(guān)鍵的信息和要點(diǎn)？接下來是一些優(yōu)秀總結(jié)的范例，供大家參考借鑒。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇一
本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。
通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當(dāng)時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì)伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認(rèn)為房價下跌。
調(diào)查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認(rèn)為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占。
“房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認(rèn)為政策會推高房價的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占。
符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房，不會加快購房進(jìn)度”，在明朗的買方市場背景下，消費(fèi)者越來越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達(dá)，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進(jìn)入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例。
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴(kuò)大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴(kuò)大購房面積”，其中一線城市有購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實(shí)無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強(qiáng)。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費(fèi)者表示會根據(jù)需求適當(dāng)考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達(dá)，不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點(diǎn)，當(dāng)日上漲，是中國股市7年來的最高點(diǎn)。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計(jì)劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。
面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計(jì)劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達(dá)到。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點(diǎn)。
三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認(rèn)為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達(dá)。根據(jù)媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認(rèn)為大幅上漲的比例升幅比較小。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇二
漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學(xué)者站出來論證我國房地產(chǎn)的泡沫論，甚至國內(nèi)有學(xué)者尖銳提出要防止房地產(chǎn)商要挾經(jīng)濟(jì)。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報告來。有人開始預(yù)感到了不安，政府部門指責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發(fā)商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上揚(yáng)。
政府的指責(zé)，開發(fā)商的抱怨，學(xué)者的擔(dān)憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產(chǎn)大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來理性分析一下商品房的價格。
商品房合理價格的評判標(biāo)準(zhǔn)。
商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認(rèn)為是個合理價格。
那么合理的價格是多少呢？國外有個公認(rèn)的評判標(biāo)準(zhǔn)，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍，按這個標(biāo)準(zhǔn)我們來計(jì)算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計(jì)算出來。按這個標(biāo)準(zhǔn)來評判北京商品房的價格，現(xiàn)行的市場價格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價格是不是合理就不用多說了。
商品房的價格構(gòu)成。
商品房的構(gòu)成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機(jī)構(gòu)、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點(diǎn)點(diǎn)的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構(gòu)成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費(fèi)，4、開發(fā)商的收益。下面我們逐項(xiàng)來分析。
1、建筑成本。
這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費(fèi)用，包含人工和材料費(fèi)用。對于農(nóng)民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認(rèn)為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因?yàn)槠湟?guī)模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。
這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。
2、土地成本。
房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關(guān)的報道里我找到了相應(yīng)的信息，在北京一平方米土地的價格達(dá)到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達(dá)到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。
按我國現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權(quán)是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機(jī)構(gòu)可以作答。在深圳這個問題已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，有的房屋土地使用權(quán)到期了，土地已經(jīng)沒有使用權(quán)了，房子成了空中樓閣。
我國土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認(rèn)為是推動商品房價格上揚(yáng)的原因之一。有人提出政府不應(yīng)該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認(rèn)為這筆費(fèi)用不能由購房人來承擔(dān)?，F(xiàn)行的土地政策是倉促向鄰居香港學(xué)的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應(yīng)該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規(guī)定，但是對土地價格應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┢綌M。
3、政府的規(guī)費(fèi)。
政府熱衷于房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費(fèi)，這個問題無論是政府還是開發(fā)商都是諱莫如深，因?yàn)楹诜课輧r格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關(guān)資料稱這些規(guī)費(fèi)大概有150項(xiàng)以上，占到房屋價格的40%，那個數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。
這些規(guī)費(fèi)是不是應(yīng)該收？應(yīng)該收多少？收費(fèi)的是那些項(xiàng)目？收取這些費(fèi)用是不是應(yīng)當(dāng)向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進(jìn)行討論。
4、開發(fā)商的收益。
開發(fā)商的收益應(yīng)該很好計(jì)算，其公式為：開發(fā)商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費(fèi)。因?yàn)樵摴街杏袃身?xiàng)為未知數(shù)x，所以開發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開發(fā)商，他們因?yàn)殚_發(fā)房地產(chǎn)而獲得了巨額財(cái)富，只能由此猜測他們的收益。
仔細(xì)分析了商品房的價格構(gòu)成，因?yàn)闊o從得知相關(guān)數(shù)據(jù)，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責(zé)，開發(fā)商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。
買房投資理性分析。
人們普遍的印象是房地產(chǎn)是保值的，這應(yīng)該是建立在規(guī)范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。
買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。
我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認(rèn)為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據(jù)說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權(quán)早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅(qū)使。
買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進(jìn)高出賺取短期的差價，而不問實(shí)際價值，作為短期的投機(jī)行為溫州炒房團(tuán)就是專職做這種事。人們看到的一個事實(shí)是一個小區(qū)從開盤就一直往上漲。其實(shí)，這是開發(fā)商的一個策略，故意制造的漲價現(xiàn)象。漲多少都只是一個數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價帶來的實(shí)際利益。房屋進(jìn)入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費(fèi)和其他交易費(fèi)用，這兩筆費(fèi)用是很高的。只有這些費(fèi)用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團(tuán)的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進(jìn)入二手房交易損失費(fèi)用，看來短期的投資還可以去做的。
房價泡沫的影響。
不管各方怎么說，我們可以這樣認(rèn)為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產(chǎn)業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠(yuǎn)不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔(dān)，對社會、對經(jīng)濟(jì)并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當(dāng)房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機(jī)將是可怕的。東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
房價高低、漲跌本來是市場行為，應(yīng)該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責(zé)，也少了公眾的質(zhì)疑。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇三
時間：
20xx/2/5—20xx/2/14。
地點(diǎn)：
常熟市。
現(xiàn)將此次實(shí)踐活動的有關(guān)情況報告如下：
一、調(diào)查背景。
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問題就是房價問題。未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差。”
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調(diào)查過程。
三、調(diào)查結(jié)果。
通過此次問卷調(diào)查，我對城鎮(zhèn)居民對當(dāng)期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當(dāng)前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實(shí)有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負(fù)擔(dān)不起當(dāng)前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當(dāng)前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關(guān)心，有想通過出租或轉(zhuǎn)賣進(jìn)行營利的人密切關(guān)注房價的波動，認(rèn)為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應(yīng)付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當(dāng)前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產(chǎn)生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認(rèn)為房價短期內(nèi)沒有回落的可能性，應(yīng)當(dāng)盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的購買時機(jī)。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認(rèn)為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認(rèn)為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認(rèn)為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結(jié)與啟示。
住房危機(jī)在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴(yán)峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負(fù)者難以承受的房貸與物業(yè)費(fèi)。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負(fù)面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今^v^對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因?yàn)檎叽驌舻膶ο笫峭顿Y炒房。4月17日^v^為了堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《^v^關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！庇腥税逊績r虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實(shí)這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語。
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問題之一。
當(dāng)下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實(shí)情。我對房價問題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼?，落到?shí)處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學(xué)會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財(cái)富。社會之于我，社會之于每一個大學(xué)生是一所更能鍛煉人的綜合性大學(xué)，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會，了解社會，服務(wù)社會，投身到社會實(shí)踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進(jìn)社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學(xué)有所用，在實(shí)踐中成才，在服務(wù)中成長，并有效的為社會服務(wù)，體現(xiàn)大學(xué)生的自身價值。了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展社會調(diào)查工作，深入進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學(xué)尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會調(diào)查的實(shí)施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識自我。團(tuán)結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。整個團(tuán)隊(duì)隊(duì)員之間的分工明確，默契合作是這次社會調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。
隊(duì)員們各司其職，隊(duì)員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風(fēng)。我們的努力得到了回報，這次的社會調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因?yàn)檫@將是以后工作、學(xué)習(xí)乃至整個生命過程的一筆巨大財(cái)富。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇四
報價要高過你所預(yù)期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過程中，你總可以降低價格，但決不可能抬高價格。因此，你應(yīng)當(dāng)要求最佳報價價位，即你所要的報價對你最有利，同時買方仍能看到交易對自己有益。你對對方了解越少，開價就應(yīng)越高，理由有兩個。
首先，你對對方的假設(shè)可能會有差錯。如果你對買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價格比你想的要高。第二個理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠意。你對買方及其需求了解越多，就越能調(diào)整你的報價。這種做法的不利之處是，如果對方不了解你，你最初的報價就可能令對方望而生畏。如果你的報價超過最佳報價價位，就暗示一下你的價格尚有靈活性。如果買方覺得你的報價過高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開始結(jié)局就已注定。
在提出高于預(yù)期的要價后，接下來就應(yīng)考慮：應(yīng)該多要多少?答案是：以目標(biāo)價格為支點(diǎn)。對方的報價比你的目標(biāo)價格低多少，你的最初報價就應(yīng)比你的目標(biāo)價格高多少。當(dāng)然，并不是你每次都能談到折中價，但如果你沒有其它辦法，這也不失為上策。
中局：保持優(yōu)勢。
當(dāng)談判進(jìn)入中期后，要談的問題變得更加明晰。這時談判不能出現(xiàn)對抗性情緒，這點(diǎn)很重要。因?yàn)榇藭r，買方會迅速感覺到你是在爭取雙贏方案，還是持強(qiáng)硬態(tài)度事事欲占盡上風(fēng)。如果雙方的立場南轅北轍，你千萬不要力爭!力爭只會促使買方證明自己立場是正確的。買方出乎意料地對你產(chǎn)生敵意時，這種先進(jìn)后退的方式能給你留出思考的時間。
在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時候買方在談判中要求你做出讓步時，你也應(yīng)主動提出相應(yīng)的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應(yīng)的回報，就能防止他們沒完沒了地提更多要求。
終局：贏得忠誠。
步步為營是一種重要方法，因?yàn)樗苓_(dá)到兩個目的。一是能給買方一點(diǎn)甜頭，二來你能以此使買方贊同早些時候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時刻做出一點(diǎn)小讓步。強(qiáng)力銷售談判高手深知，讓對方樂于接受交易的最好辦法是在最后時刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長為45天，或是免費(fèi)提供設(shè)備操作培訓(xùn)，但這招還是很靈驗(yàn)的，因?yàn)橹匾牟⒉皇悄阕尣蕉嗌伲亲尣降臅r機(jī)。
你可能會說：“價格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個價格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對了時機(jī)，不失禮貌地調(diào)動了對方，使他做出回應(yīng)：“如果這樣，我也就接受這個價了?！贝藭r他不會覺得自己在談判中輸給你了，反會覺得這是公平交易。
為什么不能一開始就直接給予買方最低報價?讓對方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結(jié)束之前就全盤讓步，最后時刻你手中就沒有調(diào)動買方的砝碼了。交易的最后時刻可能會改變一切。就象在賽馬中，只有一點(diǎn)最關(guān)鍵，那就是誰先沖過終點(diǎn)線。想必在平時的工作中，你已經(jīng)掌握了一套屬于自己的關(guān)于價格的談判技巧和話術(shù)。
不過，關(guān)于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達(dá)到雙贏結(jié)果，可以記住五點(diǎn)技巧：
1.盡可能了解對方最在乎的部分，最好請對方直接說明。
2.不做無謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。
3.盡可能讓對方先亮底牌。
4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對手的角度，同樣列出兩個清單。
5.抓對手的軟肋。
堅(jiān)持還是讓步。越是讓步對方會越覺得你開的條件過虛，而談判又恰恰是互相探底的過程，你越是讓步對方越是感覺還有空間的余地，所以就會得寸進(jìn)尺，一談到底。這樣你會嚴(yán)重處于被動的地位，被別人“牽著鼻子走”。
堅(jiān)持策略。談判對手一開始不同意是常事，同意了反而不是談判對手，而是被你欺負(fù)的對象。在談判中，堅(jiān)持不住時不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。
收放自如。想要在談判中收放自如，隨時有余地，只有一個辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對方施加壓力，紅臉在談判中專門負(fù)責(zé)引導(dǎo)過程和調(diào)節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經(jīng)的潤滑劑。
價格談判要能沉住氣。其實(shí)有時候，每個人都會擔(dān)心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點(diǎn)是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當(dāng)然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實(shí)做事，誠信做人。
價格談判要能沉住氣。其實(shí)有時候，每個人都會擔(dān)心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點(diǎn)是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當(dāng)然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實(shí)做事，誠信做人。
買房見面談價方式。
買房砍價不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對吧!
一、用市場性原因反駁賣方。
當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”:。
(2)如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租;。
(3)有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。
二、找出賣方弱點(diǎn)。
現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。
對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧。
許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
四、利用準(zhǔn)確信息砍價。
二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇五
各位遠(yuǎn)辰的業(yè)主為了廣大購房者著想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期a11樓，所以平時都非常關(guān)注遠(yuǎn)辰的消息?？戳薾多業(yè)主貼子報料后，我專門去調(diào)查了一下。第一：遠(yuǎn)辰占地是80萬平米，458畝。
第四：一期的園林確實(shí)要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點(diǎn)兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對比照)第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個開發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。
第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠(yuǎn)辰國際文化新城，據(jù)了解是有廣西鐵路投資集團(tuán)買了遠(yuǎn)辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應(yīng)該沒太大問題才對。延伸閱讀：
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況調(diào)查報告。
經(jīng)過十多年的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)從小到大，已壯大成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)稅收是地方財(cái)政收入的重要來源，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是全社會固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對推動我市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用十分突出房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
自去年全面貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)市場有關(guān)限購、限貸等調(diào)控政策以來，我市房地產(chǎn)市場投機(jī)投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項(xiàng)目多為近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開發(fā)成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經(jīng)營壓力凸現(xiàn)。
近年來，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長，城市建設(shè)步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產(chǎn)業(yè)在全力實(shí)施四個四和156發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場交易趨緩的態(tài)勢。
一是投資額增長較快。xx期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成億元，全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重高達(dá)。20xx年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，同比增長26%。
二是新增供應(yīng)減少。受市場調(diào)控政策影響，開發(fā)企業(yè)市場前景不明朗，拿地?zé)崆轶E降，開發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積萬平方米，同比減少房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積萬平方米，同比減少。
三是成交量持續(xù)萎縮。限購、限貸政策實(shí)施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達(dá)。
由于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，我市房地產(chǎn)業(yè)對地方財(cái)稅收入貢獻(xiàn)較大。20xx年1-x月，全市房地產(chǎn)業(yè)稅收億元，同比增長，占全市地方稅收收入30%以上，個別區(qū)縣甚至達(dá)到50%以上，地方財(cái)政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費(fèi)，征收部門為地稅局。各項(xiàng)稅收稅率、計(jì)稅依據(jù)如表1所示。在以上9個項(xiàng)目中，課征稅負(fù)較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅和所得稅。
根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地登記費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、征地管理費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、電話穿線費(fèi)、文物勘測費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金、白蟻防治費(fèi)、城市設(shè)施配套費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、合同鑒定費(fèi)、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費(fèi)、固體垃圾排放費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、避雷檢測費(fèi)、房地產(chǎn)面積測繪費(fèi)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，共27項(xiàng)，主要涉及國土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位詳見表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米計(jì)算，依照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)的各項(xiàng)收費(fèi)成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。
從收費(fèi)項(xiàng)目看，城市設(shè)施配套費(fèi)、民工工資保證金兩項(xiàng)收費(fèi)較為集中，且數(shù)額較大。
房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、市政公共設(shè)施費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用、稅費(fèi)等。
依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產(chǎn)開發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費(fèi)用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為;市政公共設(shè)施費(fèi)用占總成本的比例約為2%;管理費(fèi)用占總成本的比例約為1%;財(cái)務(wù)費(fèi)用占總成本的比例約為7%;其他費(fèi)用約占總成本的比例約為，稅費(fèi)成本占總成本的比例約為20%(經(jīng)測算，稅費(fèi)成本約為875元/平方米，占總成本的比例應(yīng)為，其中稅收成本約為550元/平方米，收費(fèi)成本約為325元/平方米。但由于稅費(fèi)中的民工工資保證金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預(yù)征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計(jì)算稅費(fèi)占總成本的實(shí)際比例時應(yīng)將這些項(xiàng)目扣除)房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
通過分析可知，在商品房成本構(gòu)成中，建安成本所占比重最高，為;其次是土地出讓金和稅費(fèi)，分別為29%和20%?？梢?，在房地產(chǎn)市場調(diào)控深入實(shí)施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)收取過程中存在的問題一是土地增值稅預(yù)征率較高。為均衡稅款入庫，降低欠稅風(fēng)險，同時便于征收計(jì)算，目前我市土地增值稅采取預(yù)征形式，預(yù)征率為5%，這對于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開發(fā)企業(yè)來說，無疑是一筆巨大負(fù)擔(dān)。
二是兩項(xiàng)專項(xiàng)基金退付困難。按照《xx市新型墻體材料專項(xiàng)基金征收和使用管理實(shí)施細(xì)則》(瀘規(guī)建[20xx]55號)和《xx市散裝水泥專項(xiàng)資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號)文件要求，新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金在達(dá)到要求即可退付。但據(jù)開發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項(xiàng)基金至今，從未退付。
三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設(shè)單位和施工單位必須各自按照工程總造價的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計(jì)算，建設(shè)單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。
四是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)較高房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報?！秞x市人民政府關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號)提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策大部分開發(fā)商表示，取消城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除獨(dú)立工礦區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來說，開發(fā)成本大幅增加。
隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時間，建議簡化基金反退結(jié)算工作程序，盡早將兩項(xiàng)基金退還企業(yè)。
(三)民工工資保證金實(shí)行分類管理。
為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，增強(qiáng)投資和消費(fèi)信心，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，推動我市經(jīng)濟(jì)社會快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，建議繼續(xù)實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：
房地產(chǎn)市場調(diào)查報告。
房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報end#一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀。
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿(mào)易氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特點(diǎn)是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今，xx商品房價格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高級房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，同樣成為上風(fēng)地產(chǎn)竟相博弈之地房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。整體而言，xx房地產(chǎn)不管從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。
xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫字樓、商展等不同貿(mào)易業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另外一方面，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)氣力房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。長時間以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都遭到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及貿(mào)易地產(chǎn)顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)了歷年來最火爆的一年。
產(chǎn)品特點(diǎn)：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
價格特點(diǎn)：xx城區(qū)商品住宅整體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點(diǎn)：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。
消費(fèi)者特點(diǎn)：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來職員等。
xx區(qū)域憑仗得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風(fēng)在過往的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達(dá)元/平方米，與往年同期相比，價格增長了。另外一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)進(jìn)20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱門，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)愈來愈重要的角色房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。同時，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1―x月總供給13299套，市場總銷量為8950套，整體供銷比為：1。
2、拆遷購房與投資性購房比例的下降致使住宅銷量減少。
為避免因房屋拆遷量過大而致使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷范圍進(jìn)行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比降落房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇六
根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于我省液化石油氣價格實(shí)行臨時干預(yù)措施的緊急通知》和x物價局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局《關(guān)于全省開展瓶裝液化石油氣價格專項(xiàng)檢查的緊急通知》的有關(guān)精神，近期我局開展了瓶裝石油氣價格專項(xiàng)檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對區(qū)內(nèi)7家瓶裝氣經(jīng)營批發(fā)企業(yè)進(jìn)行了檢查。
元，而該液化氣站售價為98元/瓶。
此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國外進(jìn)口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進(jìn)口氣價上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價格的飆升。
今后，我局將繼續(xù)密切關(guān)注瓶裝液化石油氣價格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場價格，保證社會的和諧安定。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇七
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自以來，我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進(jìn)入消費(fèi)期密切相關(guān)。
可以想像，當(dāng)我國第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國城市建設(shè)進(jìn)程的加快，會有越來越多的人涌入城市，對樓市需求起到推波助瀾的作用。
融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據(jù)顯示，雖然中國房價增幅存在跌宕，但其絕對值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房價漲幅基本在5倍以上。
自以來，中國房產(chǎn)泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長個百分點(diǎn)。20，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來我國樓市需求仍然會穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長時間的“白銀”時代。
分析十多年來，樓市投資增速和人口增長間的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負(fù)增長但樓市投資依舊高速增長的城市里，房價是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房價則保持著上漲乃至暴漲的趨勢。
以深圳為例，這個被稱為樓市“風(fēng)向標(biāo)”和“優(yōu)等生”的城市，房價漲幅在今年內(nèi)一直領(lǐng)先全國：久違的“日光盤”又回來了;二手房業(yè)主一夜反價50萬也被買家欣然接受;熱點(diǎn)片區(qū)一房難求，用中介的話來說“出一套、賣一套”;新房價格“跳漲”以萬元為單位。
融360認(rèn)為，特殊的人口結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應(yīng)，且本地人早已實(shí)現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個蓄水池，也可以說是穩(wěn)定器。
但自上世紀(jì)80年代來，外來人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應(yīng)主體歷史而遺留下來大量的違法建筑，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，并沒有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。
據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，按常住人口計(jì)算，深圳商品住宅戶均住房僅為套，遠(yuǎn)低于全國戶均1套的平均水平。目前，深圳超過1100萬的常住人口中，70%的人口無自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時都有入市的可能。
融360認(rèn)為，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場各方需根據(jù)區(qū)域政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)特征、人口流動方向，把握不同區(qū)域及城市特點(diǎn)，合理調(diào)整區(qū)域投資布局，適應(yīng)環(huán)境變化。
同時，城市集聚的資源多、就業(yè)機(jī)會廣、財(cái)富生產(chǎn)能力強(qiáng)，對高房價的支持力就會較高，反之就降低。在當(dāng)前的市場情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產(chǎn)持續(xù)上漲的內(nèi)因——人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)穩(wěn)定的機(jī)制就不存在，且未來城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異沒有縮小，那么房地產(chǎn)的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴(kuò)大。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇八
剛剛過去的xx年，受市場及政策等多重因素影響，國內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹(jǐn)慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實(shí)施，低迷大半年的樓市忽然等來轉(zhuǎn)機(jī)，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
一、八成受訪者認(rèn)為房價較高。
近半數(shù)受訪者尚無房產(chǎn)。
近八成受訪者認(rèn)為房價高。
首套剛需占比過半。
去年各地樓市政策頻出，對于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認(rèn)為“比較差”或“非常差”，認(rèn)為“比較好”、“非常好”的分別為、。
超兩成受訪者加快購房節(jié)奏。
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比，仍按原計(jì)劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒有買房計(jì)劃。
近半受訪者選擇觀望。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇九
一線城市調(diào)查者中，的人認(rèn)為房價會下跌，比看漲的人高出;二線城市看跌的人比看漲的人多;三四線城市看跌的人更是比看漲的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出。消費(fèi)者信心明顯不足。
3、一居室的需求越來越小。
隨著各地限購政策的放開和后續(xù)政策的逐步釋放，使得基本功能很難完備的一居室需求很低，不管在一線、二線以及三四線城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力產(chǎn)品，在三四線城市，三居室則更受歡迎，占比達(dá)到了64%。
4、人人都愛學(xué)區(qū)房，學(xué)校是最受看重的住宅周邊配套設(shè)施。
不管是多大規(guī)模的城市住戶，有近80%的人最看重的住宅周邊配套設(shè)施是學(xué)校，人們對于對于住宅周邊設(shè)施需求度是這樣的：學(xué)校超市、便利店醫(yī)院大型商業(yè)體銀行餐廳休閑場所。
5、在一線城市，交通便利比其他賣點(diǎn)更容易打動買家。
一線城市用戶對通勤時間要求最高，的用戶愿意購買通勤時間在60分鐘以內(nèi)的住房，其中有更是希望能夠在30分鐘以內(nèi)，而對于二三線城市的用戶來說要求則更為合理一些，31-60分鐘的通勤時間是二三線城市大部分住戶的接受范圍。
6、房產(chǎn)金融產(chǎn)品已經(jīng)有一定的用戶基礎(chǔ)。
房產(chǎn)金融的用戶使用率和城市發(fā)展水平保持一致，大多數(shù)用戶對房產(chǎn)金融抱有積極態(tài)度，65%以上的用戶表示用過或者愿意嘗試使用。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十
房價上漲的原因：
1、全面二胎已放開。
由于人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。
2、城市人口增多。
戶籍政策解除，農(nóng)村人都來大城市發(fā)展了，人口增多，房地產(chǎn)需求就會加大，開發(fā)商賺錢的時機(jī)來了。
3、剛需旺盛。
4、土地不可再生。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、開發(fā)商技術(shù)革新。
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。
6、造房成本上漲。
物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。
7、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。
中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均gdp才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
8、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價上漲。
拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價上漲。
9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)。
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房價上漲快的名單：
7月6日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成。
報告指出，1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達(dá)54%、、和。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。
報告指出，70個大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、46、47、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。
從層級看，中國指數(shù)研究院百城住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。
從空間看，國家^v^數(shù)據(jù)顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
總體來看，中國房地產(chǎn)市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)運(yùn)行放緩的新跡象。
報告還指出，2016年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚(yáng)，給未來市場帶來巨大的風(fēng)險。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十一
一、背景：
互聯(lián)網(wǎng)和通信技術(shù)的高速發(fā)展，使電子商務(wù)迅速普及。憑借互聯(lián)網(wǎng)無地域限制的優(yōu)勢，消除了產(chǎn)品、服務(wù)供應(yīng)商和需求者之間地點(diǎn)與距離相關(guān)的障礙，我國經(jīng)濟(jì)正逐漸成為以互聯(lián)網(wǎng)、通信技術(shù)為基礎(chǔ)的新經(jīng)濟(jì)。
現(xiàn)在越來越多的人為了方便節(jié)約時間，網(wǎng)上購物越來越貼近人們的生活b2c、c2c模式在降低運(yùn)營成本、方便快捷等方面的優(yōu)勢，大大降低了企業(yè)和個人的行業(yè)進(jìn)入門檻，一時間網(wǎng)商如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。網(wǎng)絡(luò)購物的興起，正悄然改變著社會的商業(yè)結(jié)構(gòu)和生活方式。，由于大學(xué)生接觸網(wǎng)絡(luò)比較多，所以我們對大學(xué)生網(wǎng)上購物進(jìn)行調(diào)查。
二、調(diào)查目的：
對大學(xué)生網(wǎng)上購物的調(diào)查，以便了解大學(xué)生在網(wǎng)上購物的情況與需要，此次調(diào)查網(wǎng)絡(luò)購物作為一種新興的信息載體，近幾年在大學(xué)里日趨流行，受到愈來愈多的大學(xué)生的青睞。
三、調(diào)查對象和方法。
1、調(diào)查對象：本次調(diào)查以一個班級為總體，為了能全面反映在校大學(xué)生的上網(wǎng)購物狀況，使其更加接近大學(xué)生群體上網(wǎng)購物現(xiàn)象的真實(shí)情況。
2、資料收集方法：采用問卷調(diào)查方法調(diào)查。向一個班級發(fā)放《大學(xué)生網(wǎng)上購物問卷調(diào)查》主要了學(xué)生關(guān)于上網(wǎng)購物基本情形和情況本次調(diào)查實(shí)際發(fā)放問卷43份，回收問卷36份，有效率84%。
通過上述的調(diào)查報告，說明大多數(shù)大學(xué)生在網(wǎng)上購物還不是很普及，但潛在很大的發(fā)展空間，現(xiàn)在大多數(shù)主要還是依靠傳統(tǒng)的購買方式，有在網(wǎng)上購物的大都是追求新奇與有特性的產(chǎn)品，他們的需求具有差異性，追求購買過程的方便與享受，具有交叉性，一般是比較理性的消費(fèi)，但阻礙他們的只要是網(wǎng)上售后服務(wù)的問題與貨物的質(zhì)量，與貨物配送問題。
針對以上的總結(jié)我們也對廠商門提出一些的建議，要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)安全的服務(wù)，要監(jiān)督好網(wǎng)上商品質(zhì)量，保證消費(fèi)者買到的是貨真價實(shí)的商品，這樣他們在購買后心里才不會與預(yù)期的落差相差很大。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十二
在現(xiàn)代企業(yè)的日常經(jīng)營活動中網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了不可缺少的一部分，而電子商務(wù)作為網(wǎng)絡(luò)時代下新興的商務(wù)模式不僅僅改變了整個市場同時也對企業(yè)的管理方式、貿(mào)易方式等產(chǎn)生了巨大的影響，這使得企業(yè)的商務(wù)模式較以往發(fā)生了巨大的變革[1]。作為企業(yè)日常管理的重要組成部分財(cái)務(wù)管理無疑發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，若要讓企業(yè)的競爭力得到提升就必須讓財(cái)務(wù)管理迎合電子商務(wù)的特點(diǎn)并以此為導(dǎo)向?qū)ζ溥M(jìn)行創(chuàng)新，以此來推動企業(yè)的發(fā)展，讓企業(yè)達(dá)到更高的層次。
一、電子商務(wù)對財(cái)務(wù)管理環(huán)境的影響。
在電子商務(wù)的作用下使得企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)境發(fā)生了極大的變化，主要表現(xiàn)如下：(1)個性化生產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)地位。以往大眾市場經(jīng)濟(jì)活動較為突出，這使得企業(yè)過于強(qiáng)調(diào)內(nèi)部資源集中化并通過擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的方式來占據(jù)市場空間。而在網(wǎng)絡(luò)信息時代下受到電子商務(wù)的影響，大眾化市場已經(jīng)逐漸退化，與此同時消費(fèi)者的要求也變得越來越多樣化，這就需要企業(yè)通過提升自身應(yīng)對市場的靈敏度，通過個性化產(chǎn)品去占據(jù)市場份額。(2)信息化競爭占據(jù)主導(dǎo)地位。目前信息知識掌握已經(jīng)成為了企業(yè)提升競爭能力的核心因素之一。在大量信息流動的情況下企業(yè)要保證自身能夠準(zhǔn)確地捕捉并給予正確的判斷，通過掌握信息來深層次地了解市場動態(tài)以及產(chǎn)品動態(tài)從而獲取較為可靠的客戶需求信息，以此在市場占據(jù)一席之地。(3)企業(yè)聯(lián)盟占據(jù)主導(dǎo)地位。在市場開放程度不斷提升的過程中我國企業(yè)所面臨的不僅僅是“本土對手”，同時也受到了發(fā)達(dá)國家的國際企業(yè)挑戰(zhàn)，這也將企業(yè)競爭從區(qū)域化推至了全球化，這也促進(jìn)了企業(yè)聯(lián)盟的產(chǎn)生[2]。
二、電子商務(wù)對于企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析。
在上述環(huán)境發(fā)生變革的情況下自然也給實(shí)際中的財(cái)務(wù)管理帶來了影響，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：(1)集中式財(cái)務(wù)管理愈來愈受到重視。電子商務(wù)將客戶、銷售、產(chǎn)品等資源進(jìn)行了統(tǒng)一性的整合，在電子商務(wù)不斷展開的過程中讓企業(yè)經(jīng)營不再受到時空束縛，但這種情況下也同樣使得企業(yè)開始過于依賴客戶、合作人等虛擬企業(yè)，在企業(yè)運(yùn)營過程中需要對信息進(jìn)行全局化掌握，這就給予了集中式財(cái)務(wù)管理有利的運(yùn)作條件。通過集中式運(yùn)作方式可讓企業(yè)迅速對集中資金進(jìn)行調(diào)配，同時企業(yè)管理層可對財(cái)務(wù)信息進(jìn)行高效查詢，以此來達(dá)到有效監(jiān)督目的。同時集中式財(cái)務(wù)管理可加強(qiáng)資源配置以及資源整合，從一定幅度上降低了企業(yè)運(yùn)作成本。(2)動態(tài)財(cái)務(wù)管理愈來愈普遍。在以往的企業(yè)財(cái)務(wù)管理當(dāng)中主要是以靜態(tài)財(cái)務(wù)管理為主，而靜態(tài)管理的基礎(chǔ)則依托于相關(guān)會計(jì)資料以及部門資料。在信息化時代下以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為鋪墊可對企業(yè)日?；顒幽酥良?xì)微環(huán)節(jié)實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，這就讓靜態(tài)財(cái)務(wù)管理逐漸轉(zhuǎn)變成了動態(tài)化財(cái)務(wù)管理。在動態(tài)化財(cái)務(wù)管理作用下企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)可迅速反映成會計(jì)信息，這種實(shí)時信息無疑更具有潛在商業(yè)價值，同時對這些信息進(jìn)行綜合性處理后便能夠立馬得到財(cái)務(wù)報告。另外企業(yè)可與網(wǎng)上銀行進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可借助網(wǎng)上銀行平臺對銀行資金信息等進(jìn)行立即性查詢。通過上述動態(tài)性財(cái)務(wù)管理讓企業(yè)具備了更為可靠的風(fēng)險管理能力，同時根據(jù)風(fēng)險漏洞企業(yè)可迅速作出針對性決策，讓企業(yè)運(yùn)營的安全性得到了極大的提升。(3)協(xié)同化財(cái)務(wù)管理影響范圍不斷擴(kuò)充。在電子商務(wù)的導(dǎo)向作用下讓企業(yè)財(cái)務(wù)管理活動與業(yè)務(wù)活動實(shí)現(xiàn)了同步從而推動了協(xié)同化財(cái)務(wù)管理的進(jìn)行。協(xié)同化財(cái)務(wù)管理不僅僅包含了日常財(cái)務(wù)管理互動同時將企業(yè)財(cái)務(wù)管理與業(yè)務(wù)開展以及供應(yīng)鏈溝通進(jìn)行了有效的整合，在此基礎(chǔ)上與社會部門也產(chǎn)生了一定的協(xié)同作用。協(xié)同化財(cái)務(wù)管理過程中只要有業(yè)務(wù)產(chǎn)生必然會生成相關(guān)財(cái)務(wù)信息，同時所得到的信息可進(jìn)行立即性處理并有效地反饋至業(yè)務(wù)系統(tǒng)，還能夠產(chǎn)生協(xié)同管理信息。在上述作用下便可以讓企業(yè)對財(cái)務(wù)活動以及業(yè)務(wù)活動的時間差進(jìn)行有效的把握，防止財(cái)務(wù)滯后于業(yè)務(wù)，保證了兩者的平衡，這種協(xié)調(diào)性發(fā)展對于企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期戰(zhàn)略目標(biāo)有著重要的促進(jìn)作用。(4)提升了財(cái)務(wù)管理活動的便捷性?；陔娮由虅?wù)的企業(yè)財(cái)務(wù)管理推動了線上交易形成，同時也實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)管理可在線進(jìn)行，這大大地提升了財(cái)務(wù)管理的便捷性。通過在線平臺財(cái)務(wù)管理人員可立即對相關(guān)信息在網(wǎng)上做出匹配反應(yīng)并借助網(wǎng)絡(luò)部署活動以及發(fā)布相關(guān)信息。
三、結(jié)語。
電子商務(wù)在全球的不斷推廣給企業(yè)帶來了新的商機(jī)與新的挑戰(zhàn)，這也促使了財(cái)務(wù)管理的變革，如今財(cái)務(wù)管理正向著集中化、動態(tài)化、協(xié)同化、在線化以及便捷化方向發(fā)展，在這種形勢導(dǎo)向下財(cái)務(wù)管理將達(dá)到更高的高度從而促進(jìn)企業(yè)能夠更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十三
盡職調(diào)查有叫審慎調(diào)查，譯自英文“duediligence”，其原意是“適當(dāng)或應(yīng)由的勤勉”。
法律盡職調(diào)查是指在公司并購、證券發(fā)行、投資等重大公司行為中，由律師進(jìn)行的對目標(biāo)公司或者發(fā)行人的主體合法性存續(xù)、企業(yè)資質(zhì)、資產(chǎn)和負(fù)債、對外擔(dān)保、重大合同、關(guān)聯(lián)關(guān)系、納稅、環(huán)保、勞動關(guān)系等一系列法律問題的調(diào)查。法律盡職調(diào)查大體分為兩種，即公司并購的法律盡職調(diào)查和證券發(fā)行等重大行為的法律盡職調(diào)查。私募股權(quán)投資，從本質(zhì)上可以歸類于公司并購，因此，私募股權(quán)投資中的法律盡職調(diào)查屬于公司并購類的法律盡職調(diào)查。
2、特征：
1、目的性。法律盡職調(diào)查會僅僅圍繞委托方擬進(jìn)行的商業(yè)計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行有針對性的調(diào)查，且委托方目的的不同，調(diào)查的對象、采取調(diào)查的方式、調(diào)查的重點(diǎn)都會有所不同。法律盡職調(diào)查僅從法律的角度對調(diào)查對象作出合法與否的評判，對調(diào)查對象的其他方面不作評判。
2、專業(yè)性。法律盡職調(diào)查一般由法律專業(yè)人士進(jìn)行，從專業(yè)法律的角度，對調(diào)查對象的合法性及存在的法律風(fēng)險方面作出自己的專業(yè)評判。法律盡職調(diào)查具有專業(yè)性。
3、獨(dú)立性。法律盡職調(diào)查一般由律師事務(wù)所等獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)完成。在盡職調(diào)查過程當(dāng)中，參與調(diào)查的人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立的進(jìn)行調(diào)查，不受委托方或調(diào)查對象的制約，對外出具的調(diào)查報告等法律意見應(yīng)當(dāng)是自己獨(dú)立的判斷，并且要對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
1）可以在一定程度上改變雙方信息不對稱的不利狀況；
2）可以通過法律盡職調(diào)查明確存在哪些風(fēng)險和法律問題；
3）雙方可就客觀存在的相關(guān)風(fēng)險應(yīng)由哪方承擔(dān)進(jìn)行談判，事先明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
4）可以更加有效地甄別合作者；
5）根據(jù)不同的交易內(nèi)容及行業(yè)類別所形成的特別法律保護(hù)等。
委托律師所進(jìn)行的法律盡職調(diào)查遵循的基本工作程序如下；
1．委托方與認(rèn)同的律師事務(wù)所簽訂“專項(xiàng)法律顧問合同”；
2．律師與委托方及目標(biāo)企業(yè)簽署"盡職調(diào)查保密協(xié)議書"；
4．律師將其準(zhǔn)備好的盡職調(diào)查清單經(jīng)委托方確認(rèn)后發(fā)至目標(biāo)企業(yè)；
6．律師按照委托合同約定對所收資料進(jìn)行研究并向委托方匯報；
9．律師對資料不全、情況不詳，應(yīng)要求目標(biāo)企業(yè)作出聲明和保證；
10．對所有文件資料進(jìn)行整理和歸檔，并制訂必要的工作底稿，注明資料來源；
11．起草并向委托方提交準(zhǔn)確、完整、詳實(shí)的盡職調(diào)查報告。
1、盡職調(diào)查的前期準(zhǔn)備工作非常重要，是整個調(diào)查過程中的基石，準(zhǔn)備的充分與否，將直接影響后面調(diào)查工作效率和質(zhì)量。
1）組成團(tuán)隊(duì)，確定分工；
2）制作調(diào)查清單；
調(diào)查清單的內(nèi)容一定要充分、全面、詳盡。
3）將清單發(fā)給委托的客戶，確認(rèn)后發(fā)給目標(biāo)公司。
5）實(shí)地考察前要帶全需要的資料：律所調(diào)查函、制作的調(diào)查問卷、確認(rèn)函、有針對性的調(diào)查函。
2、盡職調(diào)查清單目錄。
公司的設(shè)計(jì)及歷史沿革。
公司的各項(xiàng)法律資格、登記和備案（工商登記備案情況）。
公司股東的簡歷以及資信情況。
公司的對外股權(quán)投資。
重大合同。
債權(quán)債務(wù)和擔(dān)保。
公司的主要財(cái)產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）。
財(cái)產(chǎn)保險情況。
訴訟、仲裁和行政處罰。
環(huán)境保護(hù)。
產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量。
公司稅務(wù)情況。
勞動關(guān)系和人力資源。
關(guān)聯(lián)關(guān)系及同業(yè)競爭。
其他。
注釋。
1、目標(biāo)公司的配合，和公司的人面談的時候一定要誠懇。
2、親自走訪相關(guān)登記機(jī)關(guān)，比如：工商、稅務(wù)、土地等。
3、目標(biāo)公司所在地政府及所屬各職能部門，征地、規(guī)劃等文件政策。
4、和其他中中介機(jī)構(gòu)溝通，比如會計(jì)組。
5、目標(biāo)公司的債權(quán)人、債務(wù)人比如銀行。
6、其他渠道：互聯(lián)網(wǎng)、報刊、實(shí)地調(diào)查等。
律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查將開展如下方面的工作：
1．對目標(biāo)企業(yè)合法性的調(diào)查：主要是調(diào)查目標(biāo)企業(yè)的主體資質(zhì)是否合法，到工商管理部門核查企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照、章程、設(shè)立程序、合并及分立情況、工商變更登記、年度檢驗(yàn)等事項(xiàng)，核查目標(biāo)企業(yè)是否具備從事營業(yè)執(zhí)照所確立的特定行業(yè)或經(jīng)營項(xiàng)目的特定資質(zhì)。對目標(biāo)企業(yè)設(shè)立、存續(xù)的合法性做出判斷。
2．對目標(biāo)企業(yè)發(fā)展過程歷史沿革的調(diào)查：主要對目標(biāo)企業(yè)的背景和目標(biāo)企業(yè)所處行業(yè)的背景進(jìn)行盡職調(diào)查。
3．對目標(biāo)企業(yè)主要財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利情況調(diào)查：
主要體現(xiàn)在以下方面。
1）查閱目標(biāo)企業(yè)擁有或租賃的土地使用權(quán)、房產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同、支付憑證等資料，并向房產(chǎn)管理部門、土地管理部門核實(shí)是否存在擔(dān)保或其他限制目標(biāo)企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對目標(biāo)企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
2）查閱目標(biāo)企業(yè)商標(biāo)、專利、版權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同等資料，并向知識產(chǎn)權(quán)管理部門核實(shí)是否存在擔(dān)?；蚱渌拗颇繕?biāo)企業(yè)該等無形資產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對目標(biāo)企業(yè)的無形資產(chǎn)權(quán)利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
3）查閱目標(biāo)企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備等主要財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同等資料，并向工商部門等核實(shí)是否存在擔(dān)?；蚱渌拗颇繕?biāo)企業(yè)上述財(cái)產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對目標(biāo)企業(yè)擁有或租賃主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
如果目標(biāo)企業(yè)尚未取得對上述財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)完備的權(quán)屬證書，律師還需對取得該等權(quán)屬證書是否存在法律障礙做出判斷。
4．對目標(biāo)企業(yè)或有負(fù)債的調(diào)查：主要是對目標(biāo)企業(yè)未列示或列示不足的負(fù)債予以核實(shí)。目標(biāo)企業(yè)的很多可能的負(fù)債在盡職調(diào)查時可能是不確定的，目標(biāo)企業(yè)是否有責(zé)任、責(zé)任的大小等，在進(jìn)行盡職調(diào)查時可能都不確定，調(diào)查的目的就是盡量將它們定性、定量。并且還應(yīng)分析各種潛在的可能負(fù)債，通過一定方式盡量予以規(guī)避。
5．對目標(biāo)企業(yè)規(guī)章制度的調(diào)查：在目標(biāo)企業(yè)的章程中一般包含有關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)辦理程序的信息，律師將注意章程的修訂程序、企業(yè)高管人員的權(quán)力、企業(yè)重大事項(xiàng)的表決、通過程序等相關(guān)信息。以確信對本次交易是否存在程序上的障礙，或可通過一定的方式消除程序上的障礙，確保本次交易的合法、有效。
6．對目標(biāo)企業(yè)人員狀況的調(diào)查：主要是核實(shí)目標(biāo)企業(yè)的人力資源配置是否科學(xué)、合理、合法。目標(biāo)企業(yè)的人員素質(zhì)如何，目標(biāo)企業(yè)是否對重要人員進(jìn)行了相應(yīng)的激勵和約束，是否建立了的`相應(yīng)機(jī)制吸引并留住優(yōu)秀人才。還有目標(biāo)企業(yè)與員工簽訂的一些勞動合同可能會對此次交易產(chǎn)生的影響，甚至形成障礙，直接影響交易目的的實(shí)現(xiàn)。這些都需要在盡職調(diào)查時充分注意到，并提出可行的解決方案。
7．目標(biāo)企業(yè)重大合同履行情況及重大債權(quán)、債務(wù)情況的調(diào)查：律師需要查閱目標(biāo)企業(yè)將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同，并對其合法性、有效性以及是否存在潛在風(fēng)險做出判斷；目標(biāo)企業(yè)金額較大的其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款是否因正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生，是否合法。
8、目標(biāo)企業(yè)的訴訟、仲裁或行政處罰的調(diào)查：律師應(yīng)調(diào)查目標(biāo)企業(yè)是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件，并要求目標(biāo)企業(yè)及其管理層出具聲明或保證。調(diào)查目標(biāo)企業(yè)是否有因環(huán)境保護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、勞動安全、人身權(quán)等原因產(chǎn)生的侵權(quán)之債等。
六、盡職調(diào)查可能會遇到的困難。
盡職調(diào)查目的就是要“知彼”，就盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一則要及時發(fā)現(xiàn)問題，二則要提出相應(yīng)的解決之策。
1、法律盡職調(diào)查過程中——特別是在前期——可采行重要性原則，重點(diǎn)調(diào)查對并購交易有重大影響的項(xiàng)目，抓大放小。在盡職調(diào)查時間有限及任務(wù)繁重的情況下，必須有的放矢，以免時間或精力左支右絀，反而造成不必要的、更大的失誤。
2、標(biāo)公司提供給律師等盡職調(diào)查人員的書面材料均是復(fù)印件，出于職業(yè)習(xí)慣，律師總是希冀目標(biāo)公司能夠提供原件以供核對，厘清真?zhèn)?，否則心理難免忐忑不安，但目標(biāo)公司不予配合的情形時有發(fā)生。
于此情形，比較妥適的方法是將該情況及時告知當(dāng)事人（收購公司），由當(dāng)事人與目標(biāo)公司溝通協(xié)商，經(jīng)協(xié)商、交涉，目標(biāo)公司愿提供原件當(dāng)然再理想不過，倘若目標(biāo)公司仍執(zhí)意不同意提供原件，則盡職調(diào)查人員不必強(qiáng)求，否則不但容易引發(fā)目標(biāo)公司對立、抵觸情緒，招致目標(biāo)公司反感，也可能給當(dāng)事人制造不必要的麻煩。就復(fù)印件的真實(shí)性，一方面可從其他合法途徑求證，或結(jié)合其他材料甄別，另一方面須建議當(dāng)事人要求目標(biāo)公司在“聲明與擔(dān)?！敝斜ＷC其所提供的材料復(fù)印件與原件相符，其提供的材料合法、真實(shí)、完整，盡職調(diào)查報告對此也應(yīng)予以特別說明。
3、基于完全可以理解的原因，目標(biāo)公司戒備心強(qiáng)、防范嚴(yán)密，其提供的資料限定盡職調(diào)查人員在一特定地點(diǎn)（dataroom）翻閱，既不能帶回賓館，更不能未經(jīng)允許隨意復(fù)印。
4、目標(biāo)公司所提供的資料，在實(shí)地審查后，如能復(fù)印帶回，當(dāng)然較為理想，但此并非中介機(jī)構(gòu)所能左右，須視收購公司與目標(biāo)公司之間的合約安排，從律師角度來說，基于防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、撰寫盡職調(diào)查報告等考量，當(dāng)然希冀帶回資料之全部或一部，但在目標(biāo)公司執(zhí)意不肯的情況下，律師實(shí)地盡職調(diào)查工作量會增加許多，必須對所有重要的內(nèi)容進(jìn)行摘抄，不容遺漏。筆者辦理的數(shù)個盡職調(diào)查項(xiàng)目，遭遇驚人的相似，目標(biāo)公司對帶回資料的要求一直未置可否，筆者團(tuán)隊(duì)心急如焚，夙興夜寐，日夜埋頭苦干，做好最壞的打算，不存絲毫僥幸之心，所幸最后目標(biāo)公司都同意我們復(fù)印部分（并非全部）資料。
5、基于法律規(guī)定或者約定或者其他緣由，當(dāng)事人會指示盡職調(diào)查人員無須調(diào)查目標(biāo)公司的某些特定信息，在這種情況下，律師等盡職調(diào)查人員即無必要了解、關(guān)注這部分信息，即便該等信息具有極強(qiáng)的誘惑和吸引力。
6、缺失目標(biāo)公司的有效配合，盡職調(diào)查自然窒礙難行，但無論如何,盡職調(diào)查人員必須保持良好、平和的心態(tài)，排除干擾，專注于調(diào)查，努力與目標(biāo)公司維持良好的互動關(guān)系。
7、因并購交易本身具有極高的敏感性，為避免人心浮動，有的目標(biāo)公司除最高決策層外，其他人對并購交易并不知情，盡職調(diào)查人員在現(xiàn)場查證過程中，即須三緘其口，守口如瓶。對調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，盡職調(diào)查人員不能妄加評論，評頭論足，恣意指摘，以免造成不必要的負(fù)面影響。
8、盡職調(diào)查，一個獲取信息的重要途徑是“面談”或“訪談”，面談對象主要是目標(biāo)公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、人力等方面的管理人員，面談獲得的資訊，或可補(bǔ)書面材料之不足，補(bǔ)闕拾遺，或厘清疑團(tuán)，惟需要注意的是，面談中管理人員提供的信息良莠不齊，或真，或偽，不可不假思索地全盤采信，仍應(yīng)做求證、甄別的工作。面談內(nèi)容，宜作成書面記錄，如管理人員愿意簽名，至為理想，若管理人員有顧慮或其他原因不愿簽名，則應(yīng)“知難而退”，不可強(qiáng)求。
9、團(tuán)隊(duì)外調(diào)取得的資料，有的目標(biāo)公司要先行審查，審查后才將原件退還或只提供復(fù)印件，于此情形，宜尊重目標(biāo)公司的做法。
11、向公司登記機(jī)關(guān)等部門調(diào)查目標(biāo)公司資料并非總是一帆風(fēng)順，舉例來說，《公司法》雖然規(guī)定“公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)”，但各地公司登記機(jī)關(guān)的做法仍是五花八門，松緊尺度不一，如北京市公司登記機(jī)關(guān)的要求就異常嚴(yán)格，沒有目標(biāo)公司出具的介紹信，查詢是“不可能完成的任務(wù)”
除能從公司登記機(jī)關(guān)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、勞動行政部門等部門“外調(diào)”順利取得的資料外，其他資料則只能仰賴目標(biāo)公司提供，因目標(biāo)公司未提供資料等客觀原因肇致盡職調(diào)查人員對相關(guān)事項(xiàng)無法調(diào)查的，此時別無他途，只能依賴目標(biāo)公司就其財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等所作的“聲明和擔(dān)?！?，職是之故，目標(biāo)公司的“聲明和擔(dān)?！辈豢苫蛉?、十分重要。
12、律師事物所在進(jìn)行人力資源盡職調(diào)查時，主要審查目標(biāo)公司與勞動者之間是否簽訂書面勞動合同，是否按照法律規(guī)定或者勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件、是否及時足額支付勞動報酬、是否依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)，規(guī)章制度是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定等方面。
13、盡職調(diào)查期間，筆者團(tuán)隊(duì)白晝埋首于堆成小山的資料中，翻閱、審查資料，摘抄要點(diǎn)，入夜繼續(xù)挑燈鏖戰(zhàn)，將當(dāng)天調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總、歸納、分析、研判，形成簡明扼要的日報，既點(diǎn)明發(fā)現(xiàn)的問題、蘊(yùn)涵的風(fēng)險及其對并購交易的影響，亦盡可能給出消弭風(fēng)險之策。透過每日簡報，當(dāng)事人可及時洞悉目標(biāo)公司存在的問題，評估對并購交易的影響，盡職調(diào)查工作亦可收“當(dāng)日事當(dāng)日畢”之效，每日簡報對日后撰寫盡職調(diào)查詳細(xì)報告更是大有裨益。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十四
近年來，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局始終堅(jiān)持優(yōu)化環(huán)境作為促進(jìn)城鎮(zhèn)面貌三年上水平的一條主線，以行風(fēng)帶政風(fēng)，以政風(fēng)促落實(shí)，加壓力、增措施、強(qiáng)信心，團(tuán)結(jié)一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構(gòu)建起9縱8橫城市框架，縣城面積由5.4平方公里迅速擴(kuò)大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區(qū)18個建筑面積逾100萬平方米以上，污水處理廠的建成投用，填補(bǔ)了我縣污水處理能力零突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局，初步建立起宜居宜業(yè)邢臺衛(wèi)星名城任城新區(qū)。
為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的快速推進(jìn)，進(jìn)一步提高工作效率，針對部分審批項(xiàng)目涉及科室多、運(yùn)行時間長等問題，該局采取并聯(lián)審批和一審一核制度，一口受理，抄告相關(guān)。對重大項(xiàng)目的審批，實(shí)行聯(lián)動，確保在最短的時間內(nèi)辦結(jié)。同時，把窗口工作職責(zé)及審批服務(wù)事項(xiàng)公之于眾，以方便群眾查詢、監(jiān)督。各窗口審批即時辦結(jié)件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項(xiàng)不過夜，承諾事項(xiàng)不過期，充分發(fā)揮窗口作用，能即時辦結(jié)的即時辦結(jié)，需要到現(xiàn)場勘查、論證的，盡量縮短審批時限，方便辦事群眾。以往，一個工程項(xiàng)目審批從招投標(biāo)、施工許可審批到竣工備案，開發(fā)商需要到4個科室，現(xiàn)在全部集中到一個窗口，即可辦結(jié)全部審批和備案手續(xù)。
該局樹立窗口就是投資環(huán)境和內(nèi)樹部門形象、外樹政府形象的工作理念，通過服務(wù)前移，領(lǐng)辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業(yè)等辦理前置手續(xù)由平均30個工作日縮短為1日。對辦理工程招標(biāo)、施工合同、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等四項(xiàng)備案由3個工作日改為現(xiàn)場即辦，施工許可由15日也改為現(xiàn)場受理、現(xiàn)場即辦。廣州(邢臺)圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項(xiàng)目為我縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，工程投資5000萬元，年生產(chǎn)能力200萬立方米商品混凝土，年利稅超百萬元以上。項(xiàng)目在入駐時期，相關(guān)手續(xù)該局僅用了半小時辦理完畢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建設(shè)局窗口成立以來接受群眾咨詢400多人次，按時辦結(jié)率100%。
基本經(jīng)驗(yàn)。
人人關(guān)系環(huán)境，事事關(guān)系形象。近年來，該局在解決群眾反映問題上，以窗口標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為載體，建立了一系列便民服務(wù)機(jī)制。為高效能地服務(wù)于企業(yè)，該局依據(jù)建筑法和招標(biāo)投標(biāo)法等法規(guī)，對現(xiàn)有的行政審批和管理事項(xiàng)進(jìn)行縝密梳理，對確需保留的事項(xiàng)，進(jìn)行了調(diào)整和并，簡化辦事程序，進(jìn)一步完善了《行政審批服務(wù)中心工作人員行為規(guī)范》《房地產(chǎn)服務(wù)流程示意圖》等管理制度，并根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及服務(wù)對象的要求，推行一般事項(xiàng)直接辦理制，特殊事項(xiàng)承諾辦理制，重大事項(xiàng)聯(lián)合辦理制，上報事項(xiàng)專責(zé)辦理制，控制事項(xiàng)明確答復(fù)辦理制的五辦理制，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
運(yùn)行機(jī)制抓創(chuàng)新，服務(wù)效能再提高。按照省建設(shè)廳關(guān)于提高行政效能若干規(guī)定要求，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)審批收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理時限三條紅線，嚴(yán)格落實(shí)并聯(lián)審批、辦結(jié)、一站式收費(fèi)、全程代理服務(wù)、全程政務(wù)信息公開五項(xiàng)制度和審批申請材料及補(bǔ)正內(nèi)容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實(shí)行一個公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。
此外，在大力改進(jìn)工作效能的基礎(chǔ)上，該局建立了股長述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務(wù)落實(shí)、作風(fēng)建設(shè)、服務(wù)態(tài)度、室內(nèi)衛(wèi)生、精神面貌等多方面內(nèi)容，評作風(fēng)、評奉獻(xiàn)、述能力、述進(jìn)度，讓全體干部時刻繃緊作風(fēng)建設(shè)這根弦，形成爭榮譽(yù)、講奉獻(xiàn)、團(tuán)結(jié)向上、想事和干事的良好局面，營造了門好進(jìn)、臉好看、話好聽、事好辦的和諧氛圍，樹立了清正廉潔、務(wù)實(shí)高效、熱情周到、耐心服務(wù)的建設(shè)形象。
中心圍繞窗口轉(zhuǎn)，窗口圍著項(xiàng)目轉(zhuǎn)。為讓更多的項(xiàng)目落戶任縣，該局開展了服務(wù)無缺位活動，各崗位配置實(shí)行ab角制，各窗口組織全體人員進(jìn)行崗位交叉練兵，確保窗口服務(wù)不斷層。一是審批通報。對項(xiàng)目的申報審批采取科室集中會審，確認(rèn)有關(guān)情況，實(shí)現(xiàn)審批與監(jiān)管的對接，形成了審批監(jiān)管相結(jié)合，監(jiān)管促審批，審批促發(fā)展，相互促進(jìn)，相互提升的快捷高效工作局面。二是強(qiáng)化監(jiān)管。全面落實(shí)行政審批后的職責(zé)和責(zé)任，加強(qiáng)對工程的監(jiān)督檢查，將工程質(zhì)量強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處，構(gòu)建起各司其職、相互協(xié)調(diào)，監(jiān)管銜接的工作格局。三是跟蹤服務(wù)。采取上門服務(wù)、跟蹤服務(wù)、預(yù)約服務(wù)等多種服務(wù)方法，打破八小時服務(wù)時限和節(jié)假日的局限，拓展服務(wù)項(xiàng)目，改變由淺層次服務(wù)向市場準(zhǔn)入主體、招標(biāo)投標(biāo)、資質(zhì)升級、項(xiàng)目申報、竣工驗(yàn)收等方面的服務(wù)發(fā)展，對于需要跑市進(jìn)廳的項(xiàng)目，積極協(xié)助跑辦，限度減少企業(yè)辦理環(huán)節(jié)。
政務(wù)公開轉(zhuǎn)作風(fēng)，群眾擁護(hù)快發(fā)展。在出臺《廉政風(fēng)險監(jiān)控管理考核和獎懲機(jī)制》的基礎(chǔ)上，對審批項(xiàng)目實(shí)行公開審批依據(jù)、公開審批程序、公開審批條件、公開審批時限、公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五公開，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權(quán)，從明確內(nèi)容、群眾關(guān)心、豐富形式、健全制度、強(qiáng)化監(jiān)督五方面入手，大力推進(jìn)工作公示建設(shè)，就群眾關(guān)心的城市發(fā)展方向、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、拆違拆遷等熱點(diǎn)、焦點(diǎn)予以公布，對重點(diǎn)工程、形象進(jìn)度、施工要求向廣大群眾公開，讓群眾所關(guān)心的工程建設(shè)進(jìn)展情況一目了然。通過公開各項(xiàng)政策，讓廣大群眾及時了解城市發(fā)展現(xiàn)狀，對各項(xiàng)工程的`實(shí)施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
實(shí)踐證明，過硬的作風(fēng)、一流的環(huán)境是實(shí)現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的根本保障。
把優(yōu)化環(huán)境的著眼點(diǎn)放在強(qiáng)化干部的責(zé)任意識上。一是組織保障。成立優(yōu)化環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組，一把手負(fù)總責(zé)，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實(shí)，形成了主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯(lián)動的組織領(lǐng)導(dǎo)體系，使優(yōu)化環(huán)境切實(shí)做到了年初有計(jì)劃、有部署，年終有總結(jié)、有落實(shí)。二是思想保障。即一查群眾反映的問題是否得到及時解決，看黨員干部為民服務(wù)意識是否增強(qiáng);二查執(zhí)法形象，看執(zhí)法人員在行政過程中行為是否規(guī)范;三查思想作風(fēng)，看干部職工廉潔自律意識是否樹得牢固。通過三查三看，統(tǒng)一了思想，改進(jìn)了作風(fēng)，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強(qiáng)和改進(jìn)作風(fēng)建設(shè)的若干規(guī)定，將作風(fēng)建設(shè)納入年度考核目標(biāo)，采取發(fā)表電視講話、街頭宣傳、公示公開、邀請社會各界人士和發(fā)放《征求意見書》等形式面對面征求意見征求意見，形成人人是環(huán)境，個個是形象的局面。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十五
通過近期對__酒店餐飲業(yè)市場的情況進(jìn)行的摸底來看，本地酒店餐飲業(yè)發(fā)展迅速，從事該產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分發(fā)生了深刻變化，由以國有經(jīng)濟(jì)為主體發(fā)展為多種經(jīng)濟(jì)成分并存，民營企業(yè)居多;市場繁榮活躍，競爭激烈，酒店餐飲行業(yè)有喜有憂。
一、酒店餐飲業(yè)現(xiàn)狀：
1、經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化，品種豐富多彩：綜合性高中檔酒店、飯店、專業(yè)飯店、酒樓，以及大眾快餐、自助餐、休閑餐、沙龍餐飲、娛樂餐飲、美食街、美食城、特色餐飲、地方小吃店，甚至莊戶飯店等應(yīng)運(yùn)而生，并迅速發(fā)展，形成多層次、多樣化經(jīng)營格局。
過去，餐飲業(yè)經(jīng)營是以地方菜和少數(shù)份額的北方菜為主，現(xiàn)在是魯菜、川菜、京菜、滬菜、粵菜、東北菜等應(yīng)有盡有;日本料理、韓國料理等外國餐飲，麥當(dāng)勞、肯德基等洋快餐也逐漸被人們所接受和青睞，形成了花樣繁多、豐富多彩，南北菜系大合唱、中西餐飲大交流的局面。
2、餐飲企業(yè)經(jīng)濟(jì)成分和網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化：隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和酒店餐飲市場發(fā)展的需要，行業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分發(fā)生了深刻變化。以國有經(jīng)濟(jì)為主的時代已成為歷史。社會上各種經(jīng)濟(jì)成分的酒店餐飲企業(yè)，諸如多種形式的股份制、私有制酒店、飯店迅速發(fā)展。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)有的全部餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，非公有經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)都占80%以上，但在餐飲大店中國有經(jīng)濟(jì)仍占較高的比重。
酒店餐飲業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩極分化的趨勢。過去是以中、小規(guī)模為主，大規(guī)模、高檔次的酒店很少?，F(xiàn)在是新建、擴(kuò)建的大型、豪華、多功能、高檔次和具有品牌特色的飯店、酒店不斷增加;各種方便大眾消費(fèi)、具有經(jīng)營特色的小餐館、小吃店更是雨后春筍般的發(fā)展。與此相反，中等規(guī)模、檔次的餐飲企業(yè)發(fā)展緩慢，有的甚至逐步減少。
3、市場競爭激烈，酒店餐飲企業(yè)盈利能力減弱：該行業(yè)已成為市場化程度極高的行業(yè)，競爭激烈，優(yōu)勝劣汰，重新“洗牌”的程度加大。競爭促進(jìn)了餐飲質(zhì)量和服務(wù)水平的提高，推動了行業(yè)的發(fā)展。但多數(shù)酒店餐飲企業(yè)盈利水平偏低。從調(diào)查情況來看，淡旺季節(jié)明顯，甚至在某些時候呈現(xiàn)供過于求的局面，部分酒店的客房入住率不足30%，加劇了市場的競爭，企業(yè)的盈利能力減弱。
二、餐飲業(yè)發(fā)展中存在的主要問題：
1、行業(yè)自律和行業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)：沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，特別是一些私營小企業(yè)缺乏誠信，違規(guī)違法經(jīng)營的現(xiàn)象時有發(fā)生，損害了消費(fèi)者的利益，影響了行業(yè)形象。
2、經(jīng)營觀念轉(zhuǎn)變慢，研發(fā)創(chuàng)新不夠：隨著餐飲業(yè)發(fā)展，大部分酒店、飯店整體素質(zhì)和經(jīng)營管理水平有了很大提高，但相當(dāng)數(shù)量的酒店、飯店在經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、管理技術(shù)等方面還沒有擺脫傳統(tǒng)的影響，企業(yè)經(jīng)營管理落后，科學(xué)技術(shù)應(yīng)用程度不高，軟硬件不配套，經(jīng)營管理人員整體素質(zhì)和管理水平還比較低。
三、本單位在行業(yè)中所處地位及現(xiàn)狀：
1、經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)型困難：由于本處的背景，我們不能向其他同行那樣承攬多種商業(yè)性活動，導(dǎo)致許多慕名而來的商戶轉(zhuǎn)投他家，從而造成了本處在經(jīng)營形式上的縛手縛腳。但同時，該背景也給我們帶來了較大的行業(yè)影響力，應(yīng)該更好的利用這種影響力來拉攏客戶。
2、高層次的經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才不足，引進(jìn)力度不夠，培訓(xùn)工作又跟不上，餐飲烹飪研發(fā)創(chuàng)新不夠，菜品、經(jīng)營缺乏特色。解決行業(yè)整體素質(zhì)不高的問題，一是引進(jìn)和培養(yǎng)高素質(zhì)的經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才;二是切實(shí)抓好行業(yè)培訓(xùn)工作。在人才引進(jìn)的同時，重點(diǎn)是抓好在職培訓(xùn)工作。
3、在鞏固和保持現(xiàn)有客戶的同時，還要更多的面向社會，積極扶持適合大眾消費(fèi)、具有經(jīng)營特色、誠信服務(wù)、衛(wèi)生、方便、實(shí)惠的經(jīng)營方式，滿足多層次、多元化的消費(fèi)需求。打造餐飲酒店，發(fā)展特色經(jīng)營，是提高本行業(yè)核心競爭力的重要內(nèi)容。
總之，我們要進(jìn)一步深化企業(yè)內(nèi)部改革，加快機(jī)制創(chuàng)新，充分調(diào)動員工的積極性和創(chuàng)造性;堅(jiān)持創(chuàng)新與發(fā)展，創(chuàng)品牌、創(chuàng)，突出經(jīng)營特色，提高市場競爭力;改善經(jīng)營管理，提高企業(yè)管理水平和盈利水平。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十六
xx區(qū)用人單位調(diào)查工作在我們大家的共同努力下勝利的完成了任務(wù)。在近兩個多月的時間里同志們艱苦努力的工作，克服了種種困難，用自己辛勤的汗水凝成了一組組嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的數(shù)字，為這次調(diào)查工作畫上了一個圓滿的句號。
這次調(diào)查工作的開展不僅給上級領(lǐng)導(dǎo)在進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策制定上提供了一份有價值的參考。同時，一份真實(shí)可靠的第一手資料，也為我們今后工會工作的進(jìn)一步開展創(chuàng)造了一個良好的條件。
辦事處領(lǐng)導(dǎo)對這次用人單位的調(diào)查工作給予了高度重視。從工作一始的業(yè)務(wù)培訓(xùn)到人員部門的具體安排，多次召開專題會議，積極協(xié)調(diào)。工作站的同志們積極的想辦法提建議整合各種可利用的資源，對被調(diào)查的單位逐一分類開展具有針對性的工作，操作中我們以總工會下發(fā)的用人單位底庫為基礎(chǔ)，對轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)逐一進(jìn)行核查，對核查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的登記備案。為了保證這項(xiàng)工作的順利完成確保調(diào)查表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，工作中我們還建立了調(diào)查員負(fù)責(zé)制、表格的準(zhǔn)確復(fù)審制，要求每個調(diào)查員對轄區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查，對以上報來的.數(shù)據(jù)逐一進(jìn)行核實(shí)。
我們根據(jù)被調(diào)查單位的情況不同，采取不同的工作方式，力求工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，并充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)、市場管理等部門的作用，爭取他們的支持協(xié)助開展調(diào)查工作。針對轄區(qū)內(nèi)的大型圖書市場、建材市場等人員多、攤位相對集中的特點(diǎn)我們采取了工作人員進(jìn)入、包干責(zé)任到人等多種行之有效的工作方法開展工作。截止至日前，我們以完成走訪調(diào)查企業(yè)3000余家；上交表格1200余家，合格率接近100%，完成了上級領(lǐng)導(dǎo)部署的工作任務(wù)。
在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)了許多問題，覺得比較突出的是有些非公企業(yè)的經(jīng)營者法律觀念淡??；對國家頒布的《勞動法》《工會法》等相關(guān)的法律法規(guī)置若罔聞；對依法在企業(yè)內(nèi)建立工會組織懷有非常強(qiáng)的抵觸情緒，覺得依法在企業(yè)中建立工會組織不過是一種收費(fèi)的方式，不會給企業(yè)帶來任何好處；以各種借口拒不建會。
在一些餐飲行業(yè)勞動者低收入高付出的情況普遍存在，虛報少報從業(yè)人員數(shù)額；不全額的給勞動者繳納保險金的事時有發(fā)生。勞資關(guān)系矛盾不斷加大，客觀上加大了社會上不穩(wěn)定因素的增長。由于勞動者大多來自偏遠(yuǎn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)文化水平低、缺乏對自身合法權(quán)益的保護(hù)意識，被侵權(quán)的事情常有發(fā)生。這些人身處異鄉(xiāng)舉目無親需要幫扶的心情非常迫切，看到這些作為工會工作作者的我們，感到肩上的責(zé)任很重，要做的工作很多。
我們已經(jīng)把這次在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的各種問題做了認(rèn)真的記錄，現(xiàn)在正在做相關(guān)的整理工作。即日，我們將把工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移的建會工作方面去，在加大調(diào)研的基礎(chǔ)上積極務(wù)實(shí)的開展在非公企業(yè)的建會工作，力爭全面完成今年總工會領(lǐng)導(dǎo)部署的各項(xiàng)工作。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇一
本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。
通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。
改善型需求有較大釋放。
對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。
被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。
一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。
不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。
“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當(dāng)時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì)伍中。
一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。
超過40%購房者認(rèn)為房價下跌。
調(diào)查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認(rèn)為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占。
“房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認(rèn)為政策會推高房價的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占。
符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房，不會加快購房進(jìn)度”，在明朗的買方市場背景下，消費(fèi)者越來越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達(dá)，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。
從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進(jìn)入，將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。
二手房購買熱情高漲超50%比例。
根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴(kuò)大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴(kuò)大購房面積”，其中一線城市有購房者表示不會出手。
吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實(shí)無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。
相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強(qiáng)。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費(fèi)者表示會根據(jù)需求適當(dāng)考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達(dá)，不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占。
股市賺錢后將回流樓市。
4月27日，上證指數(shù)收盤4527點(diǎn)，當(dāng)日上漲，是中國股市7年來的最高點(diǎn)。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。
絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計(jì)劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。
面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計(jì)劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達(dá)到。當(dāng)股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。
看跌比例回落5%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%。
與203月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點(diǎn)。
三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。
二線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。
對比3月和4月份，一線城市認(rèn)為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達(dá)。根據(jù)媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認(rèn)為大幅上漲的比例升幅比較小。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇二
漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學(xué)者站出來論證我國房地產(chǎn)的泡沫論，甚至國內(nèi)有學(xué)者尖銳提出要防止房地產(chǎn)商要挾經(jīng)濟(jì)。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報告來。有人開始預(yù)感到了不安，政府部門指責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發(fā)商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上揚(yáng)。
政府的指責(zé)，開發(fā)商的抱怨，學(xué)者的擔(dān)憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產(chǎn)大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來理性分析一下商品房的價格。
商品房合理價格的評判標(biāo)準(zhǔn)。
商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認(rèn)為是個合理價格。
那么合理的價格是多少呢？國外有個公認(rèn)的評判標(biāo)準(zhǔn)，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍，按這個標(biāo)準(zhǔn)我們來計(jì)算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計(jì)算出來。按這個標(biāo)準(zhǔn)來評判北京商品房的價格，現(xiàn)行的市場價格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價格是不是合理就不用多說了。
商品房的價格構(gòu)成。
商品房的構(gòu)成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機(jī)構(gòu)、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點(diǎn)點(diǎn)的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構(gòu)成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費(fèi)，4、開發(fā)商的收益。下面我們逐項(xiàng)來分析。
1、建筑成本。
這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費(fèi)用，包含人工和材料費(fèi)用。對于農(nóng)民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認(rèn)為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因?yàn)槠湟?guī)模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。
這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。
2、土地成本。
房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關(guān)的報道里我找到了相應(yīng)的信息，在北京一平方米土地的價格達(dá)到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達(dá)到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。
按我國現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權(quán)是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機(jī)構(gòu)可以作答。在深圳這個問題已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，有的房屋土地使用權(quán)到期了，土地已經(jīng)沒有使用權(quán)了，房子成了空中樓閣。
我國土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認(rèn)為是推動商品房價格上揚(yáng)的原因之一。有人提出政府不應(yīng)該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認(rèn)為這筆費(fèi)用不能由購房人來承擔(dān)?，F(xiàn)行的土地政策是倉促向鄰居香港學(xué)的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應(yīng)該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規(guī)定，但是對土地價格應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┢綌M。
3、政府的規(guī)費(fèi)。
政府熱衷于房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費(fèi)，這個問題無論是政府還是開發(fā)商都是諱莫如深，因?yàn)楹诜课輧r格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關(guān)資料稱這些規(guī)費(fèi)大概有150項(xiàng)以上，占到房屋價格的40%，那個數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。
這些規(guī)費(fèi)是不是應(yīng)該收？應(yīng)該收多少？收費(fèi)的是那些項(xiàng)目？收取這些費(fèi)用是不是應(yīng)當(dāng)向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進(jìn)行討論。
4、開發(fā)商的收益。
開發(fā)商的收益應(yīng)該很好計(jì)算，其公式為：開發(fā)商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費(fèi)。因?yàn)樵摴街杏袃身?xiàng)為未知數(shù)x，所以開發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開發(fā)商，他們因?yàn)殚_發(fā)房地產(chǎn)而獲得了巨額財(cái)富，只能由此猜測他們的收益。
仔細(xì)分析了商品房的價格構(gòu)成，因?yàn)闊o從得知相關(guān)數(shù)據(jù)，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責(zé)，開發(fā)商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。
買房投資理性分析。
人們普遍的印象是房地產(chǎn)是保值的，這應(yīng)該是建立在規(guī)范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。
買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。
我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認(rèn)為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據(jù)說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權(quán)早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅(qū)使。
買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進(jìn)高出賺取短期的差價，而不問實(shí)際價值，作為短期的投機(jī)行為溫州炒房團(tuán)就是專職做這種事。人們看到的一個事實(shí)是一個小區(qū)從開盤就一直往上漲。其實(shí)，這是開發(fā)商的一個策略，故意制造的漲價現(xiàn)象。漲多少都只是一個數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價帶來的實(shí)際利益。房屋進(jìn)入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費(fèi)和其他交易費(fèi)用，這兩筆費(fèi)用是很高的。只有這些費(fèi)用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團(tuán)的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進(jìn)入二手房交易損失費(fèi)用，看來短期的投資還可以去做的。
房價泡沫的影響。
不管各方怎么說，我們可以這樣認(rèn)為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產(chǎn)業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠(yuǎn)不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔(dān)，對社會、對經(jīng)濟(jì)并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當(dāng)房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機(jī)將是可怕的。東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
房價高低、漲跌本來是市場行為，應(yīng)該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責(zé)，也少了公眾的質(zhì)疑。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇三
時間：
20xx/2/5—20xx/2/14。
地點(diǎn)：
常熟市。
現(xiàn)將此次實(shí)踐活動的有關(guān)情況報告如下：
一、調(diào)查背景。
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問題就是房價問題。未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差。”
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調(diào)查過程。
三、調(diào)查結(jié)果。
通過此次問卷調(diào)查，我對城鎮(zhèn)居民對當(dāng)期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當(dāng)前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實(shí)有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負(fù)擔(dān)不起當(dāng)前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當(dāng)前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關(guān)心，有想通過出租或轉(zhuǎn)賣進(jìn)行營利的人密切關(guān)注房價的波動，認(rèn)為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應(yīng)付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當(dāng)前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產(chǎn)生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認(rèn)為房價短期內(nèi)沒有回落的可能性，應(yīng)當(dāng)盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的購買時機(jī)。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認(rèn)為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認(rèn)為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認(rèn)為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結(jié)與啟示。
住房危機(jī)在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴(yán)峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負(fù)者難以承受的房貸與物業(yè)費(fèi)。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負(fù)面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今^v^對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因?yàn)檎叽驌舻膶ο笫峭顿Y炒房。4月17日^v^為了堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《^v^關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！庇腥税逊績r虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實(shí)這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語。
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問題之一。
當(dāng)下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實(shí)情。我對房價問題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼?，落到?shí)處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學(xué)會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財(cái)富。社會之于我，社會之于每一個大學(xué)生是一所更能鍛煉人的綜合性大學(xué)，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會，了解社會，服務(wù)社會，投身到社會實(shí)踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進(jìn)社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學(xué)有所用，在實(shí)踐中成才，在服務(wù)中成長，并有效的為社會服務(wù)，體現(xiàn)大學(xué)生的自身價值。了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展社會調(diào)查工作，深入進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學(xué)尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會調(diào)查的實(shí)施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識自我。團(tuán)結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。整個團(tuán)隊(duì)隊(duì)員之間的分工明確，默契合作是這次社會調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。
隊(duì)員們各司其職，隊(duì)員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風(fēng)。我們的努力得到了回報，這次的社會調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因?yàn)檫@將是以后工作、學(xué)習(xí)乃至整個生命過程的一筆巨大財(cái)富。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇四
報價要高過你所預(yù)期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過程中，你總可以降低價格，但決不可能抬高價格。因此，你應(yīng)當(dāng)要求最佳報價價位，即你所要的報價對你最有利，同時買方仍能看到交易對自己有益。你對對方了解越少，開價就應(yīng)越高，理由有兩個。
首先，你對對方的假設(shè)可能會有差錯。如果你對買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價格比你想的要高。第二個理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠意。你對買方及其需求了解越多，就越能調(diào)整你的報價。這種做法的不利之處是，如果對方不了解你，你最初的報價就可能令對方望而生畏。如果你的報價超過最佳報價價位，就暗示一下你的價格尚有靈活性。如果買方覺得你的報價過高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開始結(jié)局就已注定。
在提出高于預(yù)期的要價后，接下來就應(yīng)考慮：應(yīng)該多要多少?答案是：以目標(biāo)價格為支點(diǎn)。對方的報價比你的目標(biāo)價格低多少，你的最初報價就應(yīng)比你的目標(biāo)價格高多少。當(dāng)然，并不是你每次都能談到折中價，但如果你沒有其它辦法，這也不失為上策。
中局：保持優(yōu)勢。
當(dāng)談判進(jìn)入中期后，要談的問題變得更加明晰。這時談判不能出現(xiàn)對抗性情緒，這點(diǎn)很重要。因?yàn)榇藭r，買方會迅速感覺到你是在爭取雙贏方案，還是持強(qiáng)硬態(tài)度事事欲占盡上風(fēng)。如果雙方的立場南轅北轍，你千萬不要力爭!力爭只會促使買方證明自己立場是正確的。買方出乎意料地對你產(chǎn)生敵意時，這種先進(jìn)后退的方式能給你留出思考的時間。
在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時候買方在談判中要求你做出讓步時，你也應(yīng)主動提出相應(yīng)的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應(yīng)的回報，就能防止他們沒完沒了地提更多要求。
終局：贏得忠誠。
步步為營是一種重要方法，因?yàn)樗苓_(dá)到兩個目的。一是能給買方一點(diǎn)甜頭，二來你能以此使買方贊同早些時候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時刻做出一點(diǎn)小讓步。強(qiáng)力銷售談判高手深知，讓對方樂于接受交易的最好辦法是在最后時刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長為45天，或是免費(fèi)提供設(shè)備操作培訓(xùn)，但這招還是很靈驗(yàn)的，因?yàn)橹匾牟⒉皇悄阕尣蕉嗌伲亲尣降臅r機(jī)。
你可能會說：“價格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個價格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對了時機(jī)，不失禮貌地調(diào)動了對方，使他做出回應(yīng)：“如果這樣，我也就接受這個價了?！贝藭r他不會覺得自己在談判中輸給你了，反會覺得這是公平交易。
為什么不能一開始就直接給予買方最低報價?讓對方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結(jié)束之前就全盤讓步，最后時刻你手中就沒有調(diào)動買方的砝碼了。交易的最后時刻可能會改變一切。就象在賽馬中，只有一點(diǎn)最關(guān)鍵，那就是誰先沖過終點(diǎn)線。想必在平時的工作中，你已經(jīng)掌握了一套屬于自己的關(guān)于價格的談判技巧和話術(shù)。
不過，關(guān)于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達(dá)到雙贏結(jié)果，可以記住五點(diǎn)技巧：
1.盡可能了解對方最在乎的部分，最好請對方直接說明。
2.不做無謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。
3.盡可能讓對方先亮底牌。
4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對手的角度，同樣列出兩個清單。
5.抓對手的軟肋。
堅(jiān)持還是讓步。越是讓步對方會越覺得你開的條件過虛，而談判又恰恰是互相探底的過程，你越是讓步對方越是感覺還有空間的余地，所以就會得寸進(jìn)尺，一談到底。這樣你會嚴(yán)重處于被動的地位，被別人“牽著鼻子走”。
堅(jiān)持策略。談判對手一開始不同意是常事，同意了反而不是談判對手，而是被你欺負(fù)的對象。在談判中，堅(jiān)持不住時不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。
收放自如。想要在談判中收放自如，隨時有余地，只有一個辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對方施加壓力，紅臉在談判中專門負(fù)責(zé)引導(dǎo)過程和調(diào)節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經(jīng)的潤滑劑。
價格談判要能沉住氣。其實(shí)有時候，每個人都會擔(dān)心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點(diǎn)是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當(dāng)然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實(shí)做事，誠信做人。
價格談判要能沉住氣。其實(shí)有時候，每個人都會擔(dān)心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點(diǎn)是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當(dāng)然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實(shí)做事，誠信做人。
買房見面談價方式。
買房砍價不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對吧!
一、用市場性原因反駁賣方。
當(dāng)買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”:。
(2)如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租;。
(3)有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價還價。
二、找出賣方弱點(diǎn)。
現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。
對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。
三、出價方式談判技巧。
許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費(fèi)由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
四、利用準(zhǔn)確信息砍價。
二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇五
各位遠(yuǎn)辰的業(yè)主為了廣大購房者著想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期a11樓，所以平時都非常關(guān)注遠(yuǎn)辰的消息?？戳薾多業(yè)主貼子報料后，我專門去調(diào)查了一下。第一：遠(yuǎn)辰占地是80萬平米，458畝。
第四：一期的園林確實(shí)要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點(diǎn)兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對比照)第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個開發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。
第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠(yuǎn)辰國際文化新城，據(jù)了解是有廣西鐵路投資集團(tuán)買了遠(yuǎn)辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應(yīng)該沒太大問題才對。延伸閱讀：
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況調(diào)查報告。
經(jīng)過十多年的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)從小到大，已壯大成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)稅收是地方財(cái)政收入的重要來源，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是全社會固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對推動我市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用十分突出房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
自去年全面貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)市場有關(guān)限購、限貸等調(diào)控政策以來，我市房地產(chǎn)市場投機(jī)投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項(xiàng)目多為近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開發(fā)成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經(jīng)營壓力凸現(xiàn)。
近年來，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長，城市建設(shè)步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產(chǎn)業(yè)在全力實(shí)施四個四和156發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場交易趨緩的態(tài)勢。
一是投資額增長較快。xx期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成億元，全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重高達(dá)。20xx年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，同比增長26%。
二是新增供應(yīng)減少。受市場調(diào)控政策影響，開發(fā)企業(yè)市場前景不明朗，拿地?zé)崆轶E降，開發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積萬平方米，同比減少房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積萬平方米，同比減少。
三是成交量持續(xù)萎縮。限購、限貸政策實(shí)施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達(dá)。
由于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，我市房地產(chǎn)業(yè)對地方財(cái)稅收入貢獻(xiàn)較大。20xx年1-x月，全市房地產(chǎn)業(yè)稅收億元，同比增長，占全市地方稅收收入30%以上，個別區(qū)縣甚至達(dá)到50%以上，地方財(cái)政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費(fèi)，征收部門為地稅局。各項(xiàng)稅收稅率、計(jì)稅依據(jù)如表1所示。在以上9個項(xiàng)目中，課征稅負(fù)較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅和所得稅。
根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地登記費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、征地管理費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、電話穿線費(fèi)、文物勘測費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金、白蟻防治費(fèi)、城市設(shè)施配套費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、合同鑒定費(fèi)、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費(fèi)、固體垃圾排放費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、避雷檢測費(fèi)、房地產(chǎn)面積測繪費(fèi)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，共27項(xiàng)，主要涉及國土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位詳見表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米計(jì)算，依照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)的各項(xiàng)收費(fèi)成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。
從收費(fèi)項(xiàng)目看，城市設(shè)施配套費(fèi)、民工工資保證金兩項(xiàng)收費(fèi)較為集中，且數(shù)額較大。
房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、市政公共設(shè)施費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用、稅費(fèi)等。
依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產(chǎn)開發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費(fèi)用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為;市政公共設(shè)施費(fèi)用占總成本的比例約為2%;管理費(fèi)用占總成本的比例約為1%;財(cái)務(wù)費(fèi)用占總成本的比例約為7%;其他費(fèi)用約占總成本的比例約為，稅費(fèi)成本占總成本的比例約為20%(經(jīng)測算，稅費(fèi)成本約為875元/平方米，占總成本的比例應(yīng)為，其中稅收成本約為550元/平方米，收費(fèi)成本約為325元/平方米。但由于稅費(fèi)中的民工工資保證金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預(yù)征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計(jì)算稅費(fèi)占總成本的實(shí)際比例時應(yīng)將這些項(xiàng)目扣除)房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
通過分析可知，在商品房成本構(gòu)成中，建安成本所占比重最高，為;其次是土地出讓金和稅費(fèi)，分別為29%和20%?？梢?，在房地產(chǎn)市場調(diào)控深入實(shí)施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重。
三、我市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)收取過程中存在的問題一是土地增值稅預(yù)征率較高。為均衡稅款入庫，降低欠稅風(fēng)險，同時便于征收計(jì)算，目前我市土地增值稅采取預(yù)征形式，預(yù)征率為5%，這對于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開發(fā)企業(yè)來說，無疑是一筆巨大負(fù)擔(dān)。
二是兩項(xiàng)專項(xiàng)基金退付困難。按照《xx市新型墻體材料專項(xiàng)基金征收和使用管理實(shí)施細(xì)則》(瀘規(guī)建[20xx]55號)和《xx市散裝水泥專項(xiàng)資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號)文件要求，新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金在達(dá)到要求即可退付。但據(jù)開發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項(xiàng)基金至今，從未退付。
三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設(shè)單位和施工單位必須各自按照工程總造價的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計(jì)算，建設(shè)單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。
四是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)較高房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報?！秞x市人民政府關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號)提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策大部分開發(fā)商表示，取消城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除獨(dú)立工礦區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來說，開發(fā)成本大幅增加。
隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時間，建議簡化基金反退結(jié)算工作程序，盡早將兩項(xiàng)基金退還企業(yè)。
(三)民工工資保證金實(shí)行分類管理。
為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，增強(qiáng)投資和消費(fèi)信心，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，推動我市經(jīng)濟(jì)社會快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，建議繼續(xù)實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：
房地產(chǎn)市場調(diào)查報告。
房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報end#一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀。
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿(mào)易氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特點(diǎn)是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今，xx商品房價格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高級房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，同樣成為上風(fēng)地產(chǎn)竟相博弈之地房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。整體而言，xx房地產(chǎn)不管從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。
xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫字樓、商展等不同貿(mào)易業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另外一方面，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)氣力房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。長時間以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都遭到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及貿(mào)易地產(chǎn)顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)了歷年來最火爆的一年。
產(chǎn)品特點(diǎn)：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
價格特點(diǎn)：xx城區(qū)商品住宅整體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點(diǎn)：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。
消費(fèi)者特點(diǎn)：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來職員等。
xx區(qū)域憑仗得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風(fēng)在過往的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達(dá)元/平方米，與往年同期相比，價格增長了。另外一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)進(jìn)20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱門，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)愈來愈重要的角色房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。同時，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。
(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1―x月總供給13299套，市場總銷量為8950套，整體供銷比為：1。
2、拆遷購房與投資性購房比例的下降致使住宅銷量減少。
為避免因房屋拆遷量過大而致使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷范圍進(jìn)行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比降落房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇六
根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于我省液化石油氣價格實(shí)行臨時干預(yù)措施的緊急通知》和x物價局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局《關(guān)于全省開展瓶裝液化石油氣價格專項(xiàng)檢查的緊急通知》的有關(guān)精神，近期我局開展了瓶裝石油氣價格專項(xiàng)檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對區(qū)內(nèi)7家瓶裝氣經(jīng)營批發(fā)企業(yè)進(jìn)行了檢查。
元，而該液化氣站售價為98元/瓶。
此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國外進(jìn)口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進(jìn)口氣價上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價格的飆升。
今后，我局將繼續(xù)密切關(guān)注瓶裝液化石油氣價格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場價格，保證社會的和諧安定。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇七
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自以來，我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進(jìn)入消費(fèi)期密切相關(guān)。
可以想像，當(dāng)我國第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國城市建設(shè)進(jìn)程的加快，會有越來越多的人涌入城市，對樓市需求起到推波助瀾的作用。
融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據(jù)顯示，雖然中國房價增幅存在跌宕，但其絕對值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房價漲幅基本在5倍以上。
自以來，中國房產(chǎn)泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長個百分點(diǎn)。20，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來我國樓市需求仍然會穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長時間的“白銀”時代。
分析十多年來，樓市投資增速和人口增長間的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負(fù)增長但樓市投資依舊高速增長的城市里，房價是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房價則保持著上漲乃至暴漲的趨勢。
以深圳為例，這個被稱為樓市“風(fēng)向標(biāo)”和“優(yōu)等生”的城市，房價漲幅在今年內(nèi)一直領(lǐng)先全國：久違的“日光盤”又回來了;二手房業(yè)主一夜反價50萬也被買家欣然接受;熱點(diǎn)片區(qū)一房難求，用中介的話來說“出一套、賣一套”;新房價格“跳漲”以萬元為單位。
融360認(rèn)為，特殊的人口結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應(yīng)，且本地人早已實(shí)現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個蓄水池，也可以說是穩(wěn)定器。
但自上世紀(jì)80年代來，外來人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應(yīng)主體歷史而遺留下來大量的違法建筑，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，并沒有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。
據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，按常住人口計(jì)算，深圳商品住宅戶均住房僅為套，遠(yuǎn)低于全國戶均1套的平均水平。目前，深圳超過1100萬的常住人口中，70%的人口無自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時都有入市的可能。
融360認(rèn)為，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場各方需根據(jù)區(qū)域政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)特征、人口流動方向，把握不同區(qū)域及城市特點(diǎn)，合理調(diào)整區(qū)域投資布局，適應(yīng)環(huán)境變化。
同時，城市集聚的資源多、就業(yè)機(jī)會廣、財(cái)富生產(chǎn)能力強(qiáng)，對高房價的支持力就會較高，反之就降低。在當(dāng)前的市場情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產(chǎn)持續(xù)上漲的內(nèi)因——人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)穩(wěn)定的機(jī)制就不存在，且未來城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異沒有縮小，那么房地產(chǎn)的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴(kuò)大。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇八
剛剛過去的xx年，受市場及政策等多重因素影響，國內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹(jǐn)慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實(shí)施，低迷大半年的樓市忽然等來轉(zhuǎn)機(jī)，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
一、八成受訪者認(rèn)為房價較高。
近半數(shù)受訪者尚無房產(chǎn)。
近八成受訪者認(rèn)為房價高。
首套剛需占比過半。
去年各地樓市政策頻出，對于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認(rèn)為“比較差”或“非常差”，認(rèn)為“比較好”、“非常好”的分別為、。
超兩成受訪者加快購房節(jié)奏。
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比，仍按原計(jì)劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒有買房計(jì)劃。
近半受訪者選擇觀望。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇九
一線城市調(diào)查者中，的人認(rèn)為房價會下跌，比看漲的人高出;二線城市看跌的人比看漲的人多;三四線城市看跌的人更是比看漲的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出。消費(fèi)者信心明顯不足。
3、一居室的需求越來越小。
隨著各地限購政策的放開和后續(xù)政策的逐步釋放，使得基本功能很難完備的一居室需求很低，不管在一線、二線以及三四線城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力產(chǎn)品，在三四線城市，三居室則更受歡迎，占比達(dá)到了64%。
4、人人都愛學(xué)區(qū)房，學(xué)校是最受看重的住宅周邊配套設(shè)施。
不管是多大規(guī)模的城市住戶，有近80%的人最看重的住宅周邊配套設(shè)施是學(xué)校，人們對于對于住宅周邊設(shè)施需求度是這樣的：學(xué)校超市、便利店醫(yī)院大型商業(yè)體銀行餐廳休閑場所。
5、在一線城市，交通便利比其他賣點(diǎn)更容易打動買家。
一線城市用戶對通勤時間要求最高，的用戶愿意購買通勤時間在60分鐘以內(nèi)的住房，其中有更是希望能夠在30分鐘以內(nèi)，而對于二三線城市的用戶來說要求則更為合理一些，31-60分鐘的通勤時間是二三線城市大部分住戶的接受范圍。
6、房產(chǎn)金融產(chǎn)品已經(jīng)有一定的用戶基礎(chǔ)。
房產(chǎn)金融的用戶使用率和城市發(fā)展水平保持一致，大多數(shù)用戶對房產(chǎn)金融抱有積極態(tài)度，65%以上的用戶表示用過或者愿意嘗試使用。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十
房價上漲的原因：
1、全面二胎已放開。
由于人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。
2、城市人口增多。
戶籍政策解除，農(nóng)村人都來大城市發(fā)展了，人口增多，房地產(chǎn)需求就會加大，開發(fā)商賺錢的時機(jī)來了。
3、剛需旺盛。
4、土地不可再生。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。
5、開發(fā)商技術(shù)革新。
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。
6、造房成本上漲。
物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。
7、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。
中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均gdp才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
8、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價上漲。
拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價上漲。
9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)。
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。
君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
前五月房價上漲快的名單：
7月6日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成。
報告指出，1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達(dá)54%、、和。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。
報告指出，70個大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、46、47、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。
從層級看，中國指數(shù)研究院百城住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。
從空間看，國家^v^數(shù)據(jù)顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
總體來看，中國房地產(chǎn)市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)運(yùn)行放緩的新跡象。
報告還指出，2016年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚(yáng)，給未來市場帶來巨大的風(fēng)險。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十一
一、背景：
互聯(lián)網(wǎng)和通信技術(shù)的高速發(fā)展，使電子商務(wù)迅速普及。憑借互聯(lián)網(wǎng)無地域限制的優(yōu)勢，消除了產(chǎn)品、服務(wù)供應(yīng)商和需求者之間地點(diǎn)與距離相關(guān)的障礙，我國經(jīng)濟(jì)正逐漸成為以互聯(lián)網(wǎng)、通信技術(shù)為基礎(chǔ)的新經(jīng)濟(jì)。
現(xiàn)在越來越多的人為了方便節(jié)約時間，網(wǎng)上購物越來越貼近人們的生活b2c、c2c模式在降低運(yùn)營成本、方便快捷等方面的優(yōu)勢，大大降低了企業(yè)和個人的行業(yè)進(jìn)入門檻，一時間網(wǎng)商如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。網(wǎng)絡(luò)購物的興起，正悄然改變著社會的商業(yè)結(jié)構(gòu)和生活方式。，由于大學(xué)生接觸網(wǎng)絡(luò)比較多，所以我們對大學(xué)生網(wǎng)上購物進(jìn)行調(diào)查。
二、調(diào)查目的：
對大學(xué)生網(wǎng)上購物的調(diào)查，以便了解大學(xué)生在網(wǎng)上購物的情況與需要，此次調(diào)查網(wǎng)絡(luò)購物作為一種新興的信息載體，近幾年在大學(xué)里日趨流行，受到愈來愈多的大學(xué)生的青睞。
三、調(diào)查對象和方法。
1、調(diào)查對象：本次調(diào)查以一個班級為總體，為了能全面反映在校大學(xué)生的上網(wǎng)購物狀況，使其更加接近大學(xué)生群體上網(wǎng)購物現(xiàn)象的真實(shí)情況。
2、資料收集方法：采用問卷調(diào)查方法調(diào)查。向一個班級發(fā)放《大學(xué)生網(wǎng)上購物問卷調(diào)查》主要了學(xué)生關(guān)于上網(wǎng)購物基本情形和情況本次調(diào)查實(shí)際發(fā)放問卷43份，回收問卷36份，有效率84%。
通過上述的調(diào)查報告，說明大多數(shù)大學(xué)生在網(wǎng)上購物還不是很普及，但潛在很大的發(fā)展空間，現(xiàn)在大多數(shù)主要還是依靠傳統(tǒng)的購買方式，有在網(wǎng)上購物的大都是追求新奇與有特性的產(chǎn)品，他們的需求具有差異性，追求購買過程的方便與享受，具有交叉性，一般是比較理性的消費(fèi)，但阻礙他們的只要是網(wǎng)上售后服務(wù)的問題與貨物的質(zhì)量，與貨物配送問題。
針對以上的總結(jié)我們也對廠商門提出一些的建議，要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)安全的服務(wù)，要監(jiān)督好網(wǎng)上商品質(zhì)量，保證消費(fèi)者買到的是貨真價實(shí)的商品，這樣他們在購買后心里才不會與預(yù)期的落差相差很大。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十二
在現(xiàn)代企業(yè)的日常經(jīng)營活動中網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為了不可缺少的一部分，而電子商務(wù)作為網(wǎng)絡(luò)時代下新興的商務(wù)模式不僅僅改變了整個市場同時也對企業(yè)的管理方式、貿(mào)易方式等產(chǎn)生了巨大的影響，這使得企業(yè)的商務(wù)模式較以往發(fā)生了巨大的變革[1]。作為企業(yè)日常管理的重要組成部分財(cái)務(wù)管理無疑發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，若要讓企業(yè)的競爭力得到提升就必須讓財(cái)務(wù)管理迎合電子商務(wù)的特點(diǎn)并以此為導(dǎo)向?qū)ζ溥M(jìn)行創(chuàng)新，以此來推動企業(yè)的發(fā)展，讓企業(yè)達(dá)到更高的層次。
一、電子商務(wù)對財(cái)務(wù)管理環(huán)境的影響。
在電子商務(wù)的作用下使得企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)境發(fā)生了極大的變化，主要表現(xiàn)如下：(1)個性化生產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)地位。以往大眾市場經(jīng)濟(jì)活動較為突出，這使得企業(yè)過于強(qiáng)調(diào)內(nèi)部資源集中化并通過擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的方式來占據(jù)市場空間。而在網(wǎng)絡(luò)信息時代下受到電子商務(wù)的影響，大眾化市場已經(jīng)逐漸退化，與此同時消費(fèi)者的要求也變得越來越多樣化，這就需要企業(yè)通過提升自身應(yīng)對市場的靈敏度，通過個性化產(chǎn)品去占據(jù)市場份額。(2)信息化競爭占據(jù)主導(dǎo)地位。目前信息知識掌握已經(jīng)成為了企業(yè)提升競爭能力的核心因素之一。在大量信息流動的情況下企業(yè)要保證自身能夠準(zhǔn)確地捕捉并給予正確的判斷，通過掌握信息來深層次地了解市場動態(tài)以及產(chǎn)品動態(tài)從而獲取較為可靠的客戶需求信息，以此在市場占據(jù)一席之地。(3)企業(yè)聯(lián)盟占據(jù)主導(dǎo)地位。在市場開放程度不斷提升的過程中我國企業(yè)所面臨的不僅僅是“本土對手”，同時也受到了發(fā)達(dá)國家的國際企業(yè)挑戰(zhàn)，這也將企業(yè)競爭從區(qū)域化推至了全球化，這也促進(jìn)了企業(yè)聯(lián)盟的產(chǎn)生[2]。
二、電子商務(wù)對于企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析。
在上述環(huán)境發(fā)生變革的情況下自然也給實(shí)際中的財(cái)務(wù)管理帶來了影響，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：(1)集中式財(cái)務(wù)管理愈來愈受到重視。電子商務(wù)將客戶、銷售、產(chǎn)品等資源進(jìn)行了統(tǒng)一性的整合，在電子商務(wù)不斷展開的過程中讓企業(yè)經(jīng)營不再受到時空束縛，但這種情況下也同樣使得企業(yè)開始過于依賴客戶、合作人等虛擬企業(yè)，在企業(yè)運(yùn)營過程中需要對信息進(jìn)行全局化掌握，這就給予了集中式財(cái)務(wù)管理有利的運(yùn)作條件。通過集中式運(yùn)作方式可讓企業(yè)迅速對集中資金進(jìn)行調(diào)配，同時企業(yè)管理層可對財(cái)務(wù)信息進(jìn)行高效查詢，以此來達(dá)到有效監(jiān)督目的。同時集中式財(cái)務(wù)管理可加強(qiáng)資源配置以及資源整合，從一定幅度上降低了企業(yè)運(yùn)作成本。(2)動態(tài)財(cái)務(wù)管理愈來愈普遍。在以往的企業(yè)財(cái)務(wù)管理當(dāng)中主要是以靜態(tài)財(cái)務(wù)管理為主，而靜態(tài)管理的基礎(chǔ)則依托于相關(guān)會計(jì)資料以及部門資料。在信息化時代下以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為鋪墊可對企業(yè)日?；顒幽酥良?xì)微環(huán)節(jié)實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，這就讓靜態(tài)財(cái)務(wù)管理逐漸轉(zhuǎn)變成了動態(tài)化財(cái)務(wù)管理。在動態(tài)化財(cái)務(wù)管理作用下企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)可迅速反映成會計(jì)信息，這種實(shí)時信息無疑更具有潛在商業(yè)價值，同時對這些信息進(jìn)行綜合性處理后便能夠立馬得到財(cái)務(wù)報告。另外企業(yè)可與網(wǎng)上銀行進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可借助網(wǎng)上銀行平臺對銀行資金信息等進(jìn)行立即性查詢。通過上述動態(tài)性財(cái)務(wù)管理讓企業(yè)具備了更為可靠的風(fēng)險管理能力，同時根據(jù)風(fēng)險漏洞企業(yè)可迅速作出針對性決策，讓企業(yè)運(yùn)營的安全性得到了極大的提升。(3)協(xié)同化財(cái)務(wù)管理影響范圍不斷擴(kuò)充。在電子商務(wù)的導(dǎo)向作用下讓企業(yè)財(cái)務(wù)管理活動與業(yè)務(wù)活動實(shí)現(xiàn)了同步從而推動了協(xié)同化財(cái)務(wù)管理的進(jìn)行。協(xié)同化財(cái)務(wù)管理不僅僅包含了日常財(cái)務(wù)管理互動同時將企業(yè)財(cái)務(wù)管理與業(yè)務(wù)開展以及供應(yīng)鏈溝通進(jìn)行了有效的整合，在此基礎(chǔ)上與社會部門也產(chǎn)生了一定的協(xié)同作用。協(xié)同化財(cái)務(wù)管理過程中只要有業(yè)務(wù)產(chǎn)生必然會生成相關(guān)財(cái)務(wù)信息，同時所得到的信息可進(jìn)行立即性處理并有效地反饋至業(yè)務(wù)系統(tǒng)，還能夠產(chǎn)生協(xié)同管理信息。在上述作用下便可以讓企業(yè)對財(cái)務(wù)活動以及業(yè)務(wù)活動的時間差進(jìn)行有效的把握，防止財(cái)務(wù)滯后于業(yè)務(wù)，保證了兩者的平衡，這種協(xié)調(diào)性發(fā)展對于企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期戰(zhàn)略目標(biāo)有著重要的促進(jìn)作用。(4)提升了財(cái)務(wù)管理活動的便捷性?；陔娮由虅?wù)的企業(yè)財(cái)務(wù)管理推動了線上交易形成，同時也實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)管理可在線進(jìn)行，這大大地提升了財(cái)務(wù)管理的便捷性。通過在線平臺財(cái)務(wù)管理人員可立即對相關(guān)信息在網(wǎng)上做出匹配反應(yīng)并借助網(wǎng)絡(luò)部署活動以及發(fā)布相關(guān)信息。
三、結(jié)語。
電子商務(wù)在全球的不斷推廣給企業(yè)帶來了新的商機(jī)與新的挑戰(zhàn)，這也促使了財(cái)務(wù)管理的變革，如今財(cái)務(wù)管理正向著集中化、動態(tài)化、協(xié)同化、在線化以及便捷化方向發(fā)展，在這種形勢導(dǎo)向下財(cái)務(wù)管理將達(dá)到更高的高度從而促進(jìn)企業(yè)能夠更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十三
盡職調(diào)查有叫審慎調(diào)查，譯自英文“duediligence”，其原意是“適當(dāng)或應(yīng)由的勤勉”。
法律盡職調(diào)查是指在公司并購、證券發(fā)行、投資等重大公司行為中，由律師進(jìn)行的對目標(biāo)公司或者發(fā)行人的主體合法性存續(xù)、企業(yè)資質(zhì)、資產(chǎn)和負(fù)債、對外擔(dān)保、重大合同、關(guān)聯(lián)關(guān)系、納稅、環(huán)保、勞動關(guān)系等一系列法律問題的調(diào)查。法律盡職調(diào)查大體分為兩種，即公司并購的法律盡職調(diào)查和證券發(fā)行等重大行為的法律盡職調(diào)查。私募股權(quán)投資，從本質(zhì)上可以歸類于公司并購，因此，私募股權(quán)投資中的法律盡職調(diào)查屬于公司并購類的法律盡職調(diào)查。
2、特征：
1、目的性。法律盡職調(diào)查會僅僅圍繞委托方擬進(jìn)行的商業(yè)計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行有針對性的調(diào)查，且委托方目的的不同，調(diào)查的對象、采取調(diào)查的方式、調(diào)查的重點(diǎn)都會有所不同。法律盡職調(diào)查僅從法律的角度對調(diào)查對象作出合法與否的評判，對調(diào)查對象的其他方面不作評判。
2、專業(yè)性。法律盡職調(diào)查一般由法律專業(yè)人士進(jìn)行，從專業(yè)法律的角度，對調(diào)查對象的合法性及存在的法律風(fēng)險方面作出自己的專業(yè)評判。法律盡職調(diào)查具有專業(yè)性。
3、獨(dú)立性。法律盡職調(diào)查一般由律師事務(wù)所等獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)完成。在盡職調(diào)查過程當(dāng)中，參與調(diào)查的人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立的進(jìn)行調(diào)查，不受委托方或調(diào)查對象的制約，對外出具的調(diào)查報告等法律意見應(yīng)當(dāng)是自己獨(dú)立的判斷，并且要對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。
1）可以在一定程度上改變雙方信息不對稱的不利狀況；
2）可以通過法律盡職調(diào)查明確存在哪些風(fēng)險和法律問題；
3）雙方可就客觀存在的相關(guān)風(fēng)險應(yīng)由哪方承擔(dān)進(jìn)行談判，事先明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；
4）可以更加有效地甄別合作者；
5）根據(jù)不同的交易內(nèi)容及行業(yè)類別所形成的特別法律保護(hù)等。
委托律師所進(jìn)行的法律盡職調(diào)查遵循的基本工作程序如下；
1．委托方與認(rèn)同的律師事務(wù)所簽訂“專項(xiàng)法律顧問合同”；
2．律師與委托方及目標(biāo)企業(yè)簽署"盡職調(diào)查保密協(xié)議書"；
4．律師將其準(zhǔn)備好的盡職調(diào)查清單經(jīng)委托方確認(rèn)后發(fā)至目標(biāo)企業(yè)；
6．律師按照委托合同約定對所收資料進(jìn)行研究并向委托方匯報；
9．律師對資料不全、情況不詳，應(yīng)要求目標(biāo)企業(yè)作出聲明和保證；
10．對所有文件資料進(jìn)行整理和歸檔，并制訂必要的工作底稿，注明資料來源；
11．起草并向委托方提交準(zhǔn)確、完整、詳實(shí)的盡職調(diào)查報告。
1、盡職調(diào)查的前期準(zhǔn)備工作非常重要，是整個調(diào)查過程中的基石，準(zhǔn)備的充分與否，將直接影響后面調(diào)查工作效率和質(zhì)量。
1）組成團(tuán)隊(duì)，確定分工；
2）制作調(diào)查清單；
調(diào)查清單的內(nèi)容一定要充分、全面、詳盡。
3）將清單發(fā)給委托的客戶，確認(rèn)后發(fā)給目標(biāo)公司。
5）實(shí)地考察前要帶全需要的資料：律所調(diào)查函、制作的調(diào)查問卷、確認(rèn)函、有針對性的調(diào)查函。
2、盡職調(diào)查清單目錄。
公司的設(shè)計(jì)及歷史沿革。
公司的各項(xiàng)法律資格、登記和備案（工商登記備案情況）。
公司股東的簡歷以及資信情況。
公司的對外股權(quán)投資。
重大合同。
債權(quán)債務(wù)和擔(dān)保。
公司的主要財(cái)產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）。
財(cái)產(chǎn)保險情況。
訴訟、仲裁和行政處罰。
環(huán)境保護(hù)。
產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量。
公司稅務(wù)情況。
勞動關(guān)系和人力資源。
關(guān)聯(lián)關(guān)系及同業(yè)競爭。
其他。
注釋。
1、目標(biāo)公司的配合，和公司的人面談的時候一定要誠懇。
2、親自走訪相關(guān)登記機(jī)關(guān)，比如：工商、稅務(wù)、土地等。
3、目標(biāo)公司所在地政府及所屬各職能部門，征地、規(guī)劃等文件政策。
4、和其他中中介機(jī)構(gòu)溝通，比如會計(jì)組。
5、目標(biāo)公司的債權(quán)人、債務(wù)人比如銀行。
6、其他渠道：互聯(lián)網(wǎng)、報刊、實(shí)地調(diào)查等。
律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查將開展如下方面的工作：
1．對目標(biāo)企業(yè)合法性的調(diào)查：主要是調(diào)查目標(biāo)企業(yè)的主體資質(zhì)是否合法，到工商管理部門核查企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照、章程、設(shè)立程序、合并及分立情況、工商變更登記、年度檢驗(yàn)等事項(xiàng)，核查目標(biāo)企業(yè)是否具備從事營業(yè)執(zhí)照所確立的特定行業(yè)或經(jīng)營項(xiàng)目的特定資質(zhì)。對目標(biāo)企業(yè)設(shè)立、存續(xù)的合法性做出判斷。
2．對目標(biāo)企業(yè)發(fā)展過程歷史沿革的調(diào)查：主要對目標(biāo)企業(yè)的背景和目標(biāo)企業(yè)所處行業(yè)的背景進(jìn)行盡職調(diào)查。
3．對目標(biāo)企業(yè)主要財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利情況調(diào)查：
主要體現(xiàn)在以下方面。
1）查閱目標(biāo)企業(yè)擁有或租賃的土地使用權(quán)、房產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同、支付憑證等資料，并向房產(chǎn)管理部門、土地管理部門核實(shí)是否存在擔(dān)保或其他限制目標(biāo)企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對目標(biāo)企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
2）查閱目標(biāo)企業(yè)商標(biāo)、專利、版權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同等資料，并向知識產(chǎn)權(quán)管理部門核實(shí)是否存在擔(dān)?；蚱渌拗颇繕?biāo)企業(yè)該等無形資產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對目標(biāo)企業(yè)的無形資產(chǎn)權(quán)利的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
3）查閱目標(biāo)企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備等主要財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬憑證、相關(guān)合同等資料，并向工商部門等核實(shí)是否存在擔(dān)?；蚱渌拗颇繕?biāo)企業(yè)上述財(cái)產(chǎn)權(quán)利的情形，律師需要對目標(biāo)企業(yè)擁有或租賃主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的合法有效性以及是否存在法律糾紛或潛在糾紛做出判斷。
如果目標(biāo)企業(yè)尚未取得對上述財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)完備的權(quán)屬證書，律師還需對取得該等權(quán)屬證書是否存在法律障礙做出判斷。
4．對目標(biāo)企業(yè)或有負(fù)債的調(diào)查：主要是對目標(biāo)企業(yè)未列示或列示不足的負(fù)債予以核實(shí)。目標(biāo)企業(yè)的很多可能的負(fù)債在盡職調(diào)查時可能是不確定的，目標(biāo)企業(yè)是否有責(zé)任、責(zé)任的大小等，在進(jìn)行盡職調(diào)查時可能都不確定，調(diào)查的目的就是盡量將它們定性、定量。并且還應(yīng)分析各種潛在的可能負(fù)債，通過一定方式盡量予以規(guī)避。
5．對目標(biāo)企業(yè)規(guī)章制度的調(diào)查：在目標(biāo)企業(yè)的章程中一般包含有關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)辦理程序的信息，律師將注意章程的修訂程序、企業(yè)高管人員的權(quán)力、企業(yè)重大事項(xiàng)的表決、通過程序等相關(guān)信息。以確信對本次交易是否存在程序上的障礙，或可通過一定的方式消除程序上的障礙，確保本次交易的合法、有效。
6．對目標(biāo)企業(yè)人員狀況的調(diào)查：主要是核實(shí)目標(biāo)企業(yè)的人力資源配置是否科學(xué)、合理、合法。目標(biāo)企業(yè)的人員素質(zhì)如何，目標(biāo)企業(yè)是否對重要人員進(jìn)行了相應(yīng)的激勵和約束，是否建立了的`相應(yīng)機(jī)制吸引并留住優(yōu)秀人才。還有目標(biāo)企業(yè)與員工簽訂的一些勞動合同可能會對此次交易產(chǎn)生的影響，甚至形成障礙，直接影響交易目的的實(shí)現(xiàn)。這些都需要在盡職調(diào)查時充分注意到，并提出可行的解決方案。
7．目標(biāo)企業(yè)重大合同履行情況及重大債權(quán)、債務(wù)情況的調(diào)查：律師需要查閱目標(biāo)企業(yè)將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同，并對其合法性、有效性以及是否存在潛在風(fēng)險做出判斷；目標(biāo)企業(yè)金額較大的其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款是否因正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生，是否合法。
8、目標(biāo)企業(yè)的訴訟、仲裁或行政處罰的調(diào)查：律師應(yīng)調(diào)查目標(biāo)企業(yè)是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件，并要求目標(biāo)企業(yè)及其管理層出具聲明或保證。調(diào)查目標(biāo)企業(yè)是否有因環(huán)境保護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、勞動安全、人身權(quán)等原因產(chǎn)生的侵權(quán)之債等。
六、盡職調(diào)查可能會遇到的困難。
盡職調(diào)查目的就是要“知彼”，就盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一則要及時發(fā)現(xiàn)問題，二則要提出相應(yīng)的解決之策。
1、法律盡職調(diào)查過程中——特別是在前期——可采行重要性原則，重點(diǎn)調(diào)查對并購交易有重大影響的項(xiàng)目，抓大放小。在盡職調(diào)查時間有限及任務(wù)繁重的情況下，必須有的放矢，以免時間或精力左支右絀，反而造成不必要的、更大的失誤。
2、標(biāo)公司提供給律師等盡職調(diào)查人員的書面材料均是復(fù)印件，出于職業(yè)習(xí)慣，律師總是希冀目標(biāo)公司能夠提供原件以供核對，厘清真?zhèn)?，否則心理難免忐忑不安，但目標(biāo)公司不予配合的情形時有發(fā)生。
于此情形，比較妥適的方法是將該情況及時告知當(dāng)事人（收購公司），由當(dāng)事人與目標(biāo)公司溝通協(xié)商，經(jīng)協(xié)商、交涉，目標(biāo)公司愿提供原件當(dāng)然再理想不過，倘若目標(biāo)公司仍執(zhí)意不同意提供原件，則盡職調(diào)查人員不必強(qiáng)求，否則不但容易引發(fā)目標(biāo)公司對立、抵觸情緒，招致目標(biāo)公司反感，也可能給當(dāng)事人制造不必要的麻煩。就復(fù)印件的真實(shí)性，一方面可從其他合法途徑求證，或結(jié)合其他材料甄別，另一方面須建議當(dāng)事人要求目標(biāo)公司在“聲明與擔(dān)?！敝斜ＷC其所提供的材料復(fù)印件與原件相符，其提供的材料合法、真實(shí)、完整，盡職調(diào)查報告對此也應(yīng)予以特別說明。
3、基于完全可以理解的原因，目標(biāo)公司戒備心強(qiáng)、防范嚴(yán)密，其提供的資料限定盡職調(diào)查人員在一特定地點(diǎn)（dataroom）翻閱，既不能帶回賓館，更不能未經(jīng)允許隨意復(fù)印。
4、目標(biāo)公司所提供的資料，在實(shí)地審查后，如能復(fù)印帶回，當(dāng)然較為理想，但此并非中介機(jī)構(gòu)所能左右，須視收購公司與目標(biāo)公司之間的合約安排，從律師角度來說，基于防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、撰寫盡職調(diào)查報告等考量，當(dāng)然希冀帶回資料之全部或一部，但在目標(biāo)公司執(zhí)意不肯的情況下，律師實(shí)地盡職調(diào)查工作量會增加許多，必須對所有重要的內(nèi)容進(jìn)行摘抄，不容遺漏。筆者辦理的數(shù)個盡職調(diào)查項(xiàng)目，遭遇驚人的相似，目標(biāo)公司對帶回資料的要求一直未置可否，筆者團(tuán)隊(duì)心急如焚，夙興夜寐，日夜埋頭苦干，做好最壞的打算，不存絲毫僥幸之心，所幸最后目標(biāo)公司都同意我們復(fù)印部分（并非全部）資料。
5、基于法律規(guī)定或者約定或者其他緣由，當(dāng)事人會指示盡職調(diào)查人員無須調(diào)查目標(biāo)公司的某些特定信息，在這種情況下，律師等盡職調(diào)查人員即無必要了解、關(guān)注這部分信息，即便該等信息具有極強(qiáng)的誘惑和吸引力。
6、缺失目標(biāo)公司的有效配合，盡職調(diào)查自然窒礙難行，但無論如何,盡職調(diào)查人員必須保持良好、平和的心態(tài)，排除干擾，專注于調(diào)查，努力與目標(biāo)公司維持良好的互動關(guān)系。
7、因并購交易本身具有極高的敏感性，為避免人心浮動，有的目標(biāo)公司除最高決策層外，其他人對并購交易并不知情，盡職調(diào)查人員在現(xiàn)場查證過程中，即須三緘其口，守口如瓶。對調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，盡職調(diào)查人員不能妄加評論，評頭論足，恣意指摘，以免造成不必要的負(fù)面影響。
8、盡職調(diào)查，一個獲取信息的重要途徑是“面談”或“訪談”，面談對象主要是目標(biāo)公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、人力等方面的管理人員，面談獲得的資訊，或可補(bǔ)書面材料之不足，補(bǔ)闕拾遺，或厘清疑團(tuán)，惟需要注意的是，面談中管理人員提供的信息良莠不齊，或真，或偽，不可不假思索地全盤采信，仍應(yīng)做求證、甄別的工作。面談內(nèi)容，宜作成書面記錄，如管理人員愿意簽名，至為理想，若管理人員有顧慮或其他原因不愿簽名，則應(yīng)“知難而退”，不可強(qiáng)求。
9、團(tuán)隊(duì)外調(diào)取得的資料，有的目標(biāo)公司要先行審查，審查后才將原件退還或只提供復(fù)印件，于此情形，宜尊重目標(biāo)公司的做法。
11、向公司登記機(jī)關(guān)等部門調(diào)查目標(biāo)公司資料并非總是一帆風(fēng)順，舉例來說，《公司法》雖然規(guī)定“公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)”，但各地公司登記機(jī)關(guān)的做法仍是五花八門，松緊尺度不一，如北京市公司登記機(jī)關(guān)的要求就異常嚴(yán)格，沒有目標(biāo)公司出具的介紹信，查詢是“不可能完成的任務(wù)”
除能從公司登記機(jī)關(guān)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、勞動行政部門等部門“外調(diào)”順利取得的資料外，其他資料則只能仰賴目標(biāo)公司提供，因目標(biāo)公司未提供資料等客觀原因肇致盡職調(diào)查人員對相關(guān)事項(xiàng)無法調(diào)查的，此時別無他途，只能依賴目標(biāo)公司就其財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等所作的“聲明和擔(dān)?！?，職是之故，目標(biāo)公司的“聲明和擔(dān)?！辈豢苫蛉?、十分重要。
12、律師事物所在進(jìn)行人力資源盡職調(diào)查時，主要審查目標(biāo)公司與勞動者之間是否簽訂書面勞動合同，是否按照法律規(guī)定或者勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件、是否及時足額支付勞動報酬、是否依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)，規(guī)章制度是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定等方面。
13、盡職調(diào)查期間，筆者團(tuán)隊(duì)白晝埋首于堆成小山的資料中，翻閱、審查資料，摘抄要點(diǎn)，入夜繼續(xù)挑燈鏖戰(zhàn)，將當(dāng)天調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總、歸納、分析、研判，形成簡明扼要的日報，既點(diǎn)明發(fā)現(xiàn)的問題、蘊(yùn)涵的風(fēng)險及其對并購交易的影響，亦盡可能給出消弭風(fēng)險之策。透過每日簡報，當(dāng)事人可及時洞悉目標(biāo)公司存在的問題，評估對并購交易的影響，盡職調(diào)查工作亦可收“當(dāng)日事當(dāng)日畢”之效，每日簡報對日后撰寫盡職調(diào)查詳細(xì)報告更是大有裨益。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十四
近年來，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局始終堅(jiān)持優(yōu)化環(huán)境作為促進(jìn)城鎮(zhèn)面貌三年上水平的一條主線，以行風(fēng)帶政風(fēng)，以政風(fēng)促落實(shí)，加壓力、增措施、強(qiáng)信心，團(tuán)結(jié)一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構(gòu)建起9縱8橫城市框架，縣城面積由5.4平方公里迅速擴(kuò)大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區(qū)18個建筑面積逾100萬平方米以上，污水處理廠的建成投用，填補(bǔ)了我縣污水處理能力零突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局，初步建立起宜居宜業(yè)邢臺衛(wèi)星名城任城新區(qū)。
為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的快速推進(jìn)，進(jìn)一步提高工作效率，針對部分審批項(xiàng)目涉及科室多、運(yùn)行時間長等問題，該局采取并聯(lián)審批和一審一核制度，一口受理，抄告相關(guān)。對重大項(xiàng)目的審批，實(shí)行聯(lián)動，確保在最短的時間內(nèi)辦結(jié)。同時，把窗口工作職責(zé)及審批服務(wù)事項(xiàng)公之于眾，以方便群眾查詢、監(jiān)督。各窗口審批即時辦結(jié)件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項(xiàng)不過夜，承諾事項(xiàng)不過期，充分發(fā)揮窗口作用，能即時辦結(jié)的即時辦結(jié)，需要到現(xiàn)場勘查、論證的，盡量縮短審批時限，方便辦事群眾。以往，一個工程項(xiàng)目審批從招投標(biāo)、施工許可審批到竣工備案，開發(fā)商需要到4個科室，現(xiàn)在全部集中到一個窗口，即可辦結(jié)全部審批和備案手續(xù)。
該局樹立窗口就是投資環(huán)境和內(nèi)樹部門形象、外樹政府形象的工作理念，通過服務(wù)前移，領(lǐng)辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業(yè)等辦理前置手續(xù)由平均30個工作日縮短為1日。對辦理工程招標(biāo)、施工合同、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等四項(xiàng)備案由3個工作日改為現(xiàn)場即辦，施工許可由15日也改為現(xiàn)場受理、現(xiàn)場即辦。廣州(邢臺)圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項(xiàng)目為我縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，工程投資5000萬元，年生產(chǎn)能力200萬立方米商品混凝土，年利稅超百萬元以上。項(xiàng)目在入駐時期，相關(guān)手續(xù)該局僅用了半小時辦理完畢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建設(shè)局窗口成立以來接受群眾咨詢400多人次，按時辦結(jié)率100%。
基本經(jīng)驗(yàn)。
人人關(guān)系環(huán)境，事事關(guān)系形象。近年來，該局在解決群眾反映問題上，以窗口標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為載體，建立了一系列便民服務(wù)機(jī)制。為高效能地服務(wù)于企業(yè)，該局依據(jù)建筑法和招標(biāo)投標(biāo)法等法規(guī)，對現(xiàn)有的行政審批和管理事項(xiàng)進(jìn)行縝密梳理，對確需保留的事項(xiàng)，進(jìn)行了調(diào)整和并，簡化辦事程序，進(jìn)一步完善了《行政審批服務(wù)中心工作人員行為規(guī)范》《房地產(chǎn)服務(wù)流程示意圖》等管理制度，并根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及服務(wù)對象的要求，推行一般事項(xiàng)直接辦理制，特殊事項(xiàng)承諾辦理制，重大事項(xiàng)聯(lián)合辦理制，上報事項(xiàng)專責(zé)辦理制，控制事項(xiàng)明確答復(fù)辦理制的五辦理制，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
運(yùn)行機(jī)制抓創(chuàng)新，服務(wù)效能再提高。按照省建設(shè)廳關(guān)于提高行政效能若干規(guī)定要求，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)審批收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理時限三條紅線，嚴(yán)格落實(shí)并聯(lián)審批、辦結(jié)、一站式收費(fèi)、全程代理服務(wù)、全程政務(wù)信息公開五項(xiàng)制度和審批申請材料及補(bǔ)正內(nèi)容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實(shí)行一個公章對外、一站式審批程序，形成了完備的制度管理體系。
此外，在大力改進(jìn)工作效能的基礎(chǔ)上，該局建立了股長述廉述職報告制度。評議和述職涉及職能工作、任務(wù)落實(shí)、作風(fēng)建設(shè)、服務(wù)態(tài)度、室內(nèi)衛(wèi)生、精神面貌等多方面內(nèi)容，評作風(fēng)、評奉獻(xiàn)、述能力、述進(jìn)度，讓全體干部時刻繃緊作風(fēng)建設(shè)這根弦，形成爭榮譽(yù)、講奉獻(xiàn)、團(tuán)結(jié)向上、想事和干事的良好局面，營造了門好進(jìn)、臉好看、話好聽、事好辦的和諧氛圍，樹立了清正廉潔、務(wù)實(shí)高效、熱情周到、耐心服務(wù)的建設(shè)形象。
中心圍繞窗口轉(zhuǎn)，窗口圍著項(xiàng)目轉(zhuǎn)。為讓更多的項(xiàng)目落戶任縣，該局開展了服務(wù)無缺位活動，各崗位配置實(shí)行ab角制，各窗口組織全體人員進(jìn)行崗位交叉練兵，確保窗口服務(wù)不斷層。一是審批通報。對項(xiàng)目的申報審批采取科室集中會審，確認(rèn)有關(guān)情況，實(shí)現(xiàn)審批與監(jiān)管的對接，形成了審批監(jiān)管相結(jié)合，監(jiān)管促審批，審批促發(fā)展，相互促進(jìn)，相互提升的快捷高效工作局面。二是強(qiáng)化監(jiān)管。全面落實(shí)行政審批后的職責(zé)和責(zé)任，加強(qiáng)對工程的監(jiān)督檢查，將工程質(zhì)量強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處，構(gòu)建起各司其職、相互協(xié)調(diào)，監(jiān)管銜接的工作格局。三是跟蹤服務(wù)。采取上門服務(wù)、跟蹤服務(wù)、預(yù)約服務(wù)等多種服務(wù)方法，打破八小時服務(wù)時限和節(jié)假日的局限，拓展服務(wù)項(xiàng)目，改變由淺層次服務(wù)向市場準(zhǔn)入主體、招標(biāo)投標(biāo)、資質(zhì)升級、項(xiàng)目申報、竣工驗(yàn)收等方面的服務(wù)發(fā)展，對于需要跑市進(jìn)廳的項(xiàng)目，積極協(xié)助跑辦，限度減少企業(yè)辦理環(huán)節(jié)。
政務(wù)公開轉(zhuǎn)作風(fēng)，群眾擁護(hù)快發(fā)展。在出臺《廉政風(fēng)險監(jiān)控管理考核和獎懲機(jī)制》的基礎(chǔ)上，對審批項(xiàng)目實(shí)行公開審批依據(jù)、公開審批程序、公開審批條件、公開審批時限、公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五公開，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權(quán)，從明確內(nèi)容、群眾關(guān)心、豐富形式、健全制度、強(qiáng)化監(jiān)督五方面入手，大力推進(jìn)工作公示建設(shè)，就群眾關(guān)心的城市發(fā)展方向、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、拆違拆遷等熱點(diǎn)、焦點(diǎn)予以公布，對重點(diǎn)工程、形象進(jìn)度、施工要求向廣大群眾公開，讓群眾所關(guān)心的工程建設(shè)進(jìn)展情況一目了然。通過公開各項(xiàng)政策，讓廣大群眾及時了解城市發(fā)展現(xiàn)狀，對各項(xiàng)工程的`實(shí)施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
實(shí)踐證明，過硬的作風(fēng)、一流的環(huán)境是實(shí)現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的根本保障。
把優(yōu)化環(huán)境的著眼點(diǎn)放在強(qiáng)化干部的責(zé)任意識上。一是組織保障。成立優(yōu)化環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組，一把手負(fù)總責(zé)，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實(shí)，形成了主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯(lián)動的組織領(lǐng)導(dǎo)體系，使優(yōu)化環(huán)境切實(shí)做到了年初有計(jì)劃、有部署，年終有總結(jié)、有落實(shí)。二是思想保障。即一查群眾反映的問題是否得到及時解決，看黨員干部為民服務(wù)意識是否增強(qiáng);二查執(zhí)法形象，看執(zhí)法人員在行政過程中行為是否規(guī)范;三查思想作風(fēng)，看干部職工廉潔自律意識是否樹得牢固。通過三查三看，統(tǒng)一了思想，改進(jìn)了作風(fēng)，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強(qiáng)和改進(jìn)作風(fēng)建設(shè)的若干規(guī)定，將作風(fēng)建設(shè)納入年度考核目標(biāo)，采取發(fā)表電視講話、街頭宣傳、公示公開、邀請社會各界人士和發(fā)放《征求意見書》等形式面對面征求意見征求意見，形成人人是環(huán)境，個個是形象的局面。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十五
通過近期對__酒店餐飲業(yè)市場的情況進(jìn)行的摸底來看，本地酒店餐飲業(yè)發(fā)展迅速，從事該產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分發(fā)生了深刻變化，由以國有經(jīng)濟(jì)為主體發(fā)展為多種經(jīng)濟(jì)成分并存，民營企業(yè)居多;市場繁榮活躍，競爭激烈，酒店餐飲行業(yè)有喜有憂。
一、酒店餐飲業(yè)現(xiàn)狀：
1、經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化，品種豐富多彩：綜合性高中檔酒店、飯店、專業(yè)飯店、酒樓，以及大眾快餐、自助餐、休閑餐、沙龍餐飲、娛樂餐飲、美食街、美食城、特色餐飲、地方小吃店，甚至莊戶飯店等應(yīng)運(yùn)而生，并迅速發(fā)展，形成多層次、多樣化經(jīng)營格局。
過去，餐飲業(yè)經(jīng)營是以地方菜和少數(shù)份額的北方菜為主，現(xiàn)在是魯菜、川菜、京菜、滬菜、粵菜、東北菜等應(yīng)有盡有;日本料理、韓國料理等外國餐飲，麥當(dāng)勞、肯德基等洋快餐也逐漸被人們所接受和青睞，形成了花樣繁多、豐富多彩，南北菜系大合唱、中西餐飲大交流的局面。
2、餐飲企業(yè)經(jīng)濟(jì)成分和網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化：隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和酒店餐飲市場發(fā)展的需要，行業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分發(fā)生了深刻變化。以國有經(jīng)濟(jì)為主的時代已成為歷史。社會上各種經(jīng)濟(jì)成分的酒店餐飲企業(yè)，諸如多種形式的股份制、私有制酒店、飯店迅速發(fā)展。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)有的全部餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，非公有經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)都占80%以上，但在餐飲大店中國有經(jīng)濟(jì)仍占較高的比重。
酒店餐飲業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)兩極分化的趨勢。過去是以中、小規(guī)模為主，大規(guī)模、高檔次的酒店很少?，F(xiàn)在是新建、擴(kuò)建的大型、豪華、多功能、高檔次和具有品牌特色的飯店、酒店不斷增加;各種方便大眾消費(fèi)、具有經(jīng)營特色的小餐館、小吃店更是雨后春筍般的發(fā)展。與此相反，中等規(guī)模、檔次的餐飲企業(yè)發(fā)展緩慢，有的甚至逐步減少。
3、市場競爭激烈，酒店餐飲企業(yè)盈利能力減弱：該行業(yè)已成為市場化程度極高的行業(yè)，競爭激烈，優(yōu)勝劣汰，重新“洗牌”的程度加大。競爭促進(jìn)了餐飲質(zhì)量和服務(wù)水平的提高，推動了行業(yè)的發(fā)展。但多數(shù)酒店餐飲企業(yè)盈利水平偏低。從調(diào)查情況來看，淡旺季節(jié)明顯，甚至在某些時候呈現(xiàn)供過于求的局面，部分酒店的客房入住率不足30%，加劇了市場的競爭，企業(yè)的盈利能力減弱。
二、餐飲業(yè)發(fā)展中存在的主要問題：
1、行業(yè)自律和行業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)：沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，特別是一些私營小企業(yè)缺乏誠信，違規(guī)違法經(jīng)營的現(xiàn)象時有發(fā)生，損害了消費(fèi)者的利益，影響了行業(yè)形象。
2、經(jīng)營觀念轉(zhuǎn)變慢，研發(fā)創(chuàng)新不夠：隨著餐飲業(yè)發(fā)展，大部分酒店、飯店整體素質(zhì)和經(jīng)營管理水平有了很大提高，但相當(dāng)數(shù)量的酒店、飯店在經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、管理技術(shù)等方面還沒有擺脫傳統(tǒng)的影響，企業(yè)經(jīng)營管理落后，科學(xué)技術(shù)應(yīng)用程度不高，軟硬件不配套，經(jīng)營管理人員整體素質(zhì)和管理水平還比較低。
三、本單位在行業(yè)中所處地位及現(xiàn)狀：
1、經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)型困難：由于本處的背景，我們不能向其他同行那樣承攬多種商業(yè)性活動，導(dǎo)致許多慕名而來的商戶轉(zhuǎn)投他家，從而造成了本處在經(jīng)營形式上的縛手縛腳。但同時，該背景也給我們帶來了較大的行業(yè)影響力，應(yīng)該更好的利用這種影響力來拉攏客戶。
2、高層次的經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才不足，引進(jìn)力度不夠，培訓(xùn)工作又跟不上，餐飲烹飪研發(fā)創(chuàng)新不夠，菜品、經(jīng)營缺乏特色。解決行業(yè)整體素質(zhì)不高的問題，一是引進(jìn)和培養(yǎng)高素質(zhì)的經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才;二是切實(shí)抓好行業(yè)培訓(xùn)工作。在人才引進(jìn)的同時，重點(diǎn)是抓好在職培訓(xùn)工作。
3、在鞏固和保持現(xiàn)有客戶的同時，還要更多的面向社會，積極扶持適合大眾消費(fèi)、具有經(jīng)營特色、誠信服務(wù)、衛(wèi)生、方便、實(shí)惠的經(jīng)營方式，滿足多層次、多元化的消費(fèi)需求。打造餐飲酒店，發(fā)展特色經(jīng)營，是提高本行業(yè)核心競爭力的重要內(nèi)容。
總之，我們要進(jìn)一步深化企業(yè)內(nèi)部改革，加快機(jī)制創(chuàng)新，充分調(diào)動員工的積極性和創(chuàng)造性;堅(jiān)持創(chuàng)新與發(fā)展，創(chuàng)品牌、創(chuàng)，突出經(jīng)營特色，提高市場競爭力;改善經(jīng)營管理，提高企業(yè)管理水平和盈利水平。
房價調(diào)查工作總結(jié)篇十六
xx區(qū)用人單位調(diào)查工作在我們大家的共同努力下勝利的完成了任務(wù)。在近兩個多月的時間里同志們艱苦努力的工作，克服了種種困難，用自己辛勤的汗水凝成了一組組嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的數(shù)字，為這次調(diào)查工作畫上了一個圓滿的句號。
這次調(diào)查工作的開展不僅給上級領(lǐng)導(dǎo)在進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策制定上提供了一份有價值的參考。同時，一份真實(shí)可靠的第一手資料，也為我們今后工會工作的進(jìn)一步開展創(chuàng)造了一個良好的條件。
辦事處領(lǐng)導(dǎo)對這次用人單位的調(diào)查工作給予了高度重視。從工作一始的業(yè)務(wù)培訓(xùn)到人員部門的具體安排，多次召開專題會議，積極協(xié)調(diào)。工作站的同志們積極的想辦法提建議整合各種可利用的資源，對被調(diào)查的單位逐一分類開展具有針對性的工作，操作中我們以總工會下發(fā)的用人單位底庫為基礎(chǔ)，對轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)逐一進(jìn)行核查，對核查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的登記備案。為了保證這項(xiàng)工作的順利完成確保調(diào)查表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，工作中我們還建立了調(diào)查員負(fù)責(zé)制、表格的準(zhǔn)確復(fù)審制，要求每個調(diào)查員對轄區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查，對以上報來的.數(shù)據(jù)逐一進(jìn)行核實(shí)。
我們根據(jù)被調(diào)查單位的情況不同，采取不同的工作方式，力求工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，并充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)、市場管理等部門的作用，爭取他們的支持協(xié)助開展調(diào)查工作。針對轄區(qū)內(nèi)的大型圖書市場、建材市場等人員多、攤位相對集中的特點(diǎn)我們采取了工作人員進(jìn)入、包干責(zé)任到人等多種行之有效的工作方法開展工作。截止至日前，我們以完成走訪調(diào)查企業(yè)3000余家；上交表格1200余家，合格率接近100%，完成了上級領(lǐng)導(dǎo)部署的工作任務(wù)。
在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)了許多問題，覺得比較突出的是有些非公企業(yè)的經(jīng)營者法律觀念淡??；對國家頒布的《勞動法》《工會法》等相關(guān)的法律法規(guī)置若罔聞；對依法在企業(yè)內(nèi)建立工會組織懷有非常強(qiáng)的抵觸情緒，覺得依法在企業(yè)中建立工會組織不過是一種收費(fèi)的方式，不會給企業(yè)帶來任何好處；以各種借口拒不建會。
在一些餐飲行業(yè)勞動者低收入高付出的情況普遍存在，虛報少報從業(yè)人員數(shù)額；不全額的給勞動者繳納保險金的事時有發(fā)生。勞資關(guān)系矛盾不斷加大，客觀上加大了社會上不穩(wěn)定因素的增長。由于勞動者大多來自偏遠(yuǎn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)文化水平低、缺乏對自身合法權(quán)益的保護(hù)意識，被侵權(quán)的事情常有發(fā)生。這些人身處異鄉(xiāng)舉目無親需要幫扶的心情非常迫切，看到這些作為工會工作作者的我們，感到肩上的責(zé)任很重，要做的工作很多。
我們已經(jīng)把這次在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的各種問題做了認(rèn)真的記錄，現(xiàn)在正在做相關(guān)的整理工作。即日，我們將把工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移的建會工作方面去，在加大調(diào)研的基礎(chǔ)上積極務(wù)實(shí)的開展在非公企業(yè)的建會工作，力爭全面完成今年總工會領(lǐng)導(dǎo)部署的各項(xiàng)工作。