合同應具備明確的內容、明確的交付和付款方式等要素。合同應當根據實際情況對條款進行詳細而全面的規(guī)定。如果您需要合同范文或相關法律咨詢，請參考下面的內容。
物權變動合同篇一
1.甲方因轉產，調整生產項目或者由于情況變化，經乙方同意，可以變更合同的相關內容。
2.合同期滿后即終止執(zhí)行，并辦理終止合同手續(xù)。如生產(工作)需要，甲方繼續(xù)招用乙方，需要經乙方同意，并經勞動部門批準，雙方重新簽訂合同。
3.在合同期內，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿不能復工的；
(2)按照《國營企業(yè)辭退違紀職工暫行規(guī)定》屬于應予辭退的；
(3)甲方宣告破產，或者瀕臨破產處于法定整頓期間的。
4.在合同期內，甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(2)甲方不按合同規(guī)定發(fā)放工資或連續(xù)兩個月不支付工資的；
(3)甲方不履行勞動合同，或違反國家勞動法規(guī)、政策、侵犯工人合法權益的；
5.在合同期內，乙方有下列情況，甲方不得解除合同：
(1)合同期未滿，又不符合本條第3款規(guī)定的；
(2)患職業(yè)病因工負傷并經勞動鑒定委員會鑒定的；
(3)患病或非因工負傷，在規(guī)定的'醫(yī)療期內的；
(4)女工孕期、產假和哺乳期間的。
6.一方要求解除合同的，必須提前三十日通知對方。但因本條第3款第(2)項規(guī)定解除合同的除外。
7.乙方被開除，勞動教養(yǎng)或判刑的，勞動合同自行解除。
物權變動合同篇二
第一段：
物權變動指導案例心得體會：紛繁復雜的物權交易市場，信任和權益的平衡常常受到挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，隨著《物權法》的出臺和完善，物權交易逐漸走向規(guī)范化和合法化，成為經濟發(fā)展的穩(wěn)定支撐。然而，一些不法分子依舊存在，他們?yōu)榱酥\取暴利，不惜采用各種欺騙、強迫、詐騙、侵占等手段。為了防范此類事件的發(fā)生，使每一次物權交易均能保證公平、公正、合法，并維護身處利益，本文總結了一些物權變動指導案例和心得體會。
第二段：
首先，物權交易必須遵守合法程序，要做好充分的準備。比如，在購房時要及時查看房屋產權證明，明確產權是否清晰、完整等，同時確認產權人身份證件等信息是否可靠，避免在后期操作中出現(xiàn)紛爭，耗費時間、精力乃至經濟資源。此外，租賃、轉讓等同樣要認真核實雙方信息清楚，不輕易簽署物權變動合同。
第三段：
其次，對于一些不明來源的物權交易，即使有誘惑和利益，也要慎重對待，最好避免。物權交易需要考慮到安全性、便捷性、合理性等方面，如果違法犯罪分子作為交易對方，將會給自己帶來巨大的風險，此時若成交后，最后的結果必然是損失慘重。
第四段：
除此之外，不良公司、社會團體也是商業(yè)秘密泄露和盜版侵權事件的罪魁禍首。在處置物權交易時要注意相關法律法規(guī)，如《商業(yè)秘密法》和《著作權法》等。同時要完善物權交易合同，必須努力做到個人隱私和商業(yè)機密的最有效的保護措施，提高物權交易的安全性，避免被他人利用或盜用。
第五段：
總之，物權變動指導案例心得體會是我們對當前物權交易市場的真實和客觀評價，同時也對各方在這個領域中應該遵循的要求和規(guī)范提出了評價和意見。尤其是在現(xiàn)在這個既科技更新發(fā)達、又具有復雜性和靈活性的社會情況下，物權交易市場將會長期存在。對于投資者或普通消費者而言，都需要更加重視物權交易的合法性和正規(guī)性的重要性，同時要從交易中保護自己和他人的利益，促進物權交易順利發(fā)展。
物權變動合同篇三
物權變動是指依法通過合法渠道或手續(xù)，將原有的物權關系進行變更或轉讓。無論是個人還是企業(yè)，在日常生活中都難免會遇到各種物權變動的案例。因此，對于如何科學合理地處理物權變動問題，不僅是普通百姓日常法律意識的必修課，更是企業(yè)家和企事業(yè)單位領導必修的重要課程。
第二段：物權變動的具體情形及其解決方法。
物權變動有多種情況，包括土地使用權、房屋買賣、企業(yè)并購等。以房屋買賣為例，假設買家在簽訂買賣合同之后，出現(xiàn)不同意繼續(xù)交易的情況。這時買家要求退回訂金，賣家應該如何處理呢？首先，賣家應與買家協(xié)商，讓買家明確不同意的原因，如果是合理的原因，雙方可以協(xié)商退回訂金；如果是買家無端變卦，賣家就可以合理的要求買家承擔相應的違約證金。
在物權變動案件中，很多時候都需要涉及法律問題，不遵守相關的法律規(guī)定，就容易引發(fā)糾紛。例如，房屋買賣合同中規(guī)定應交付物，賣方沒有將物業(yè)交付到位，就對合同的完整執(zhí)行產生了影響，買方就有權向賣方追究其違約責任。而買方未按照買賣合同約定的方式履行付款義務，賣方就可以要求解除合同，要求賠償自己的損失。
物權變動指導案例，既是幫助參與物權變動的個人和企業(yè)處理矛盾的法律依據，更是一個引導我們掌握物權變動基本原則和法律規(guī)定的方法。通過學習案例，我們可以更好地了解物權變動案件的復雜性，加強自身的法律意識和法律素養(yǎng)，更好地保護自己的權益。同時，也要注意，在處理物權變動案件時，要協(xié)商解決問題，尊重對方利益，維護良好信譽和形象。
第五段：總結。
在日常生活和工作中，物權變動如同一把雙刃劍。如果能夠正確地處理，就能夠實現(xiàn)人與物的和諧共處，同時也為自己或企業(yè)贏得更大的利益。因此，我們必須要具備嚴謹的法律素養(yǎng)和判斷能力，注重實踐應用，不斷提升自己的素質和實力，才能更好地應對各種物權變動案件，促進我國法治社會的建設和發(fā)展。
物權變動合同篇四
1月15日，劉某與供貿公司簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經營，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2月，供貿公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬元人民幣的價格將此房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產權登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經營，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
法院經審理認為，劉某與供貿公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，并不影響租賃合同的效力。據此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權利，并未侵犯齊某的房屋所有權，遂判決駁回了齊某的訴訟請求。
點評：
此案涉及到“買賣不破租賃”的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定說明租賃權具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權而導致租賃合同失效。買賣不破租賃原則的適用，須具備以下條件：1.原租賃合同仍然有效，即承租人的租賃合同必須原屬有效且因期限未滿而仍將有效。這樣，當出租人將所有權讓與第三人時，在承租人與受讓人之間仍受原租賃合同的約束。2.租賃物所有權的變動應該在租賃期間。在本案中，劉某與供貿公司所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當事人的真實意思表示，應認定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，而發(fā)生糾紛時僅履行1年有余，期限并未屆滿，因此符合上面第一個條件。另外，齊某取得門面房所有權的`時間也在租賃期間以內，故本案符合“買賣不破租賃”產生效力的條件。所以，對于門面房的新主人齊某而言，仍要受到原房屋租賃合同的制約，其對房屋的使用權仍受到一定的限制，必須等到房屋租賃期滿后，才可要求劉某搬出。因此法院判決駁回齊某的訴訟請求是正確的。
（王永東）。
物權變動合同篇五
(月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過1月15日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修訂)。
第一章總則。
第一條為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權利和義務，維護勞動者的合法權益，規(guī)范勞動用工管理，構建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關系，根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內的企業(yè)、個體經濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本條例。
依法成立的基金會和會計師事務所、律師事務所等組織，屬于前款所稱的用人單位。
國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本條例執(zhí)行。
第三條勞動合同是勞動者與用人單位明確勞動關系雙方權利和義務的協(xié)議。
用人單位與勞動者建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
第四條用人單位應當保障勞動者的人格尊嚴、安全健康和獲取勞動報酬、參與民主管理等權利，不得通過制定規(guī)章制度免除用人單位責任、加重勞動者責任、排除勞動者合法權利。
勞動者應當遵守用人單位依法制定的規(guī)章制度，按照勞動法律、法規(guī)的規(guī)定和集體合同、勞動合同的約定行使權利、履行義務，不得損害用人單位的合法權益。
用人單位依法制定、修改或者決定的直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項，應當主動、如實告知勞動者，或者采取公告欄、書面文本、電子郵件、本單位網站等便于勞動者知曉的方式公示。
第五條縣級以上地方人民政府應當將維護和促進勞動關系和諧穩(wěn)定作為重要職責，廣泛聽取用人單位、勞動者、工會組織和用人單位代表組織等相關方面的意見，研究制定涉及勞動關系的政策、措施。
第六條縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責對本行政區(qū)域內勞動合同制度的實施進行指導、協(xié)調、管理和監(jiān)督檢查，依法協(xié)調勞動關系，妥善處理勞動爭議。
基層勞動就業(yè)社會保障公共服務組織協(xié)助做好本轄區(qū)勞動合同制度實施的有關工作。
第七條縣級以上地方人民政府勞動行政部門會同工會和用人單位代表組織組成協(xié)調勞動關系委員會，協(xié)調處理勞動關系的重大問題。
第八條工會依法維護勞動者的合法權益，對用人單位遵守勞動法律、法規(guī)，制定勞動規(guī)章制度，履行勞動合同和集體合同等情況進行監(jiān)督。
第九條共產主義青年團、婦女聯(lián)合會、殘疾人聯(lián)合會以及其他社會組織應當促進平等就業(yè)工作，消除就業(yè)歧視，維護勞動者合法權益。
第十條縣級以上地方人民政府應當對模范遵守勞動法律、法規(guī)，構建和諧勞動關系的用人單位和個人予以表彰。
第十一條用人單位招用勞動者，應當如實向勞動者告知與勞動合同有關的工作內容、崗位要求、工作地點、工作時間、勞動報酬、職業(yè)危害和勞動條件等。對可能產生職業(yè)病危害的崗位，還應當告知職業(yè)病防護措施和待遇等內容，并在勞動合同中載明。
勞動者應當按照用人單位的要求，如實說明與勞動合同直接相關的就業(yè)現(xiàn)狀、健康狀況、競業(yè)限制等情況，如實提供自己的居民身份、學歷、工作經歷、職業(yè)技能等證明。
第十二條勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動合同同時使用中文和外文文本的，合同內容應當一致，不一致的以中文文本為準。
勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。用人單位應當自勞動合同訂立之日起五個工作日內將文本交付勞動者本人，不得扣押。
第十三條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。
用人單位安排勞動者參加上崗前培訓、學習的，勞動關系自勞動者參加之日起建立。
第十四條企業(yè)停產放長假人員、未達到法定退休年齡的離崗休養(yǎng)人員以及其他協(xié)商保留勞動關系的不在崗人員，同時與新的用人單位建立勞動關系從事全日制勞動的，應當將其與原用人單位保留勞動關系的情況告知新的用人單位。雙方應當訂立書面勞動合同，但可以對訂立無固定期限勞動合同、支付經濟補償作出例外約定。
第十五條試用期包含在勞動合同期限內。
勞動者在試用期內患病或者非因工負傷須停工治療的，在規(guī)定的醫(yī)療期內，試用期中止。
物權變動合同篇六
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數字，對此承包商必須認真復核；工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設計的全部內容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構成。承包商必須自己根據工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應付款，則工程量表的劃分應與工程的施工階段相對應，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應注意承包商的現(xiàn)金流量，如設立搭設臨時工程、材料采購、設計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結算。通常只有設計變更，或符合合同規(guī)定的調價條件（例如法律變化），才允許調整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設計已經完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內完成；采用固定總價合同；無調價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應從總價中減去，則合同總價應為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內完成。最終結算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經中間人調解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應規(guī)定業(yè)主的修正權，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
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物權變動合同篇七
[摘要]配偶權是指合法夫妻間互為配偶關系的基本身份權，權利人享有專屬支配其身份利益的權利，對方及其他任何人均負有不得侵犯的義務。
我國現(xiàn)行民事立法雖然設計了配偶權的一些內容，但不夠明確、具體，尤其對侵犯配偶權的缺乏完善的保護機制，這種狀況的存在不利于保護合法的夫妻關系乃至構建和諧社會。
因此，我國有必要通過立法明確配偶權的概念及特征，并完善配偶權的保護機制，確保配偶雙方在婚姻家庭中的平等地位和權利。
[關鍵詞]配偶權;立法;侵權。
配偶權在我國法學理論界和司法實務界一直是一項存有爭議的權利。
隨著人類社會的演進和發(fā)展以及人們權利意識的增強，人格權日益受到推崇和重視，而包含配偶權在內的身份權卻一直處在非常尷尬的境地。
不可否認，隨著人類文明的巨變和追求自由、崇尚、平等的觀念不斷深入人心，傳統(tǒng)的以專制為特征的某些身份權如家長權、夫權確實因其對社會對人類的反動而退出了歷史舞臺。
但同樣不可否認的是，由于身份關系中注入了平等、自由、民主的新鮮成份，于是現(xiàn)代意義上的、充分體現(xiàn)和尊重人的價值的進步和平等的身份權誕生了，配偶權就是諸多新型身份權中的代表。
一、配偶權概述。
(一)配偶權的概念和特征。
配偶權的概念，是由英美法系國家率先提出并使其日臻完善的。
在英美法國家看來，配偶權是指配偶之間要求對方陪伴、鐘愛和幫助的權利。
我國學者對這一定義有所批評，認為其并不準確。
筆者認為，一個科學、完整的.定義，不僅要充分體現(xiàn)出該定義所包含的內容，而且還應當充分再現(xiàn)該定義的性質。
配偶權的性質是絕對權。
配偶權的權利主體雖為夫妻二人，但它的性質不是夫妻之間的相對權，而是配偶共同享有的對世權、絕對權，是表明該配偶之所以是配偶，其他任何人均不能與其成為配偶，具有公示性。
(二)配偶權的內容。
配偶權是基本身份權，是基于法律規(guī)定的夫妻身份地位而產生的，但配偶權作為基本身份權還包括諸多派生的身份權。
究竟配偶權包括哪些派生的身份權利，學者們的主張頗不相同。
配偶權“不獨為權利人之利益，同時為受其行使之相對人之利益而存在?！边@決定了配偶權從本質上講是權利，但卻以義務為中心，權利人在道德和倫理觀的驅使下自愿或非自愿地受制于相對人的利益，因而權利之中包含義務。
基于此，有的學者稱配偶權為“合權利義務為一體的新型權利”。
筆者認為，配偶權作為一項基本身份權，應當派生出下列權利和義務：夫妻姓名權、住所決定權、同居義務、貞操忠實義務以及日常事務代理權。
二、從夫權到配偶權的歷史必然。
配偶權是從古代的夫權演變而來，在早期羅馬法中，已出嫁的婦女通常屬于丈夫家庭的成員，服從丈夫的權利，解除同原屬家庭的一切關系，這就是早期羅馬法中的“歸順夫權”。
在中國封建社會，理論上認為，“妻子受命于丈夫，其尊皆天也，雖謂受命于夫亦可，妻子不奉丈夫之命，則絕，丈夫不言及是也。
是謂夫為妻天”。
新中國成立以后，徹底廢除了封建夫權，建立了現(xiàn)代意義的配偶權。
以配偶權替代夫權具有歷史的必然性。
其依據是：
(一)夫權制度不符合人類要求平等的思想。
在人類社會中，人人生而平等，應當平等的享有權利，承擔義務。
但是在歷史上，男女兩性的不平等卻是長期存在的，這種不平等反映在婚姻關系中，就形成了法律上的夫權統(tǒng)治。
夫權的本質是不平等之權，是確立丈夫對妻子的支配權、統(tǒng)治權。
這種不平等的夫權，有悖于人類平等的要求，違背夫妻共同生活、共同協(xié)助的本旨。
(二)夫權制度不符合民主思想的要求。
專制是對民主的反動，而夫權制度的核心是封建專制，是丈夫對妻子以及家庭的專制統(tǒng)治。
在夫權統(tǒng)治下的婚姻關系，妻子只是夫權關系中的義務人，從這個意義上說，夫權成為一種相對權、對人權與身份權的絕對權本質屬性相悖。
(三)夫權制度不符合人類自由的要求。
自由的本質是不受他人支配、不受他人拘束。
人只有享有人格的自由，才能充分享受人生，創(chuàng)造自己的幸福。
夫權的基本性質是人身支配性，是丈夫對妻子的人身支配，妻子只能接受丈夫支配的“權利”，而無反抗這種支配甚至取得這種支配的權利。
而配偶權恰恰體現(xiàn)的是配偶相互之間的人格自由，反對對方對自己人身的支配。
三、我國配偶權制度的立法完善。
首先應明確的是《婚姻法》對于學者們普遍承認的配偶權的具體內容的規(guī)定，如互負忠實、尊重義務，生產、工作、學習和社會活動自由權，實行計劃生育的義務，請求互相幫助權。
在保護方面，受侵犯的配偶一方可以向有過錯的配偶另一方為請求權，這便又回歸到夫妻之間的以倫理道德為主導之私法自治的領域中了，只是在婚姻義務和道德規(guī)范之下有不能實現(xiàn)該請求權之必要時，才可能動用法律的底線保障作用，主張離婚或者損害賠償等。
[3]在基本不改變現(xiàn)行《婚姻法》的前提下，對于具體立法完善的操作，筆者提出如下意見：
(一)婚姻法具體內容的改變。
1.賠償義務主體應包括第三者。
侵害配偶權的第三者應成為離婚損害賠償的賠償義務主體。
現(xiàn)行法律把離婚損害賠償義務人限制為有過錯的配偶一方，使得受害人在權利保護上受到影響，實際上免除了共同侵權人的連帶責任。
2.配偶之間，原則上堅持現(xiàn)行的“必須在離婚訴訟中提出過錯賠償”之規(guī)定,但嚴格意義上的婚內賠償案件應予以支持。
但是，對于第三者妨礙配偶權的行為，除了可以間接地向有過錯方配偶主張外，還應增加解釋“對于第三者惡意侵犯他人配偶權并在客觀效果上造成無過錯方配偶身份利益的重大損失的，損害賠償的責任主體可以是‘第三者’，并且無過錯的配偶一方提出請求時不限于僅在離婚訴訟中”。
物權變動合同篇八
乙方的出租人：___________________。
甲方___________________。
乙方___________________。
根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國合同法》，在平等自愿的`前提下，簽訂本合同、經雙方簽字后，具有法律效力，受法律保護、具體租賃事宜約定如下：
二、本合同的有效期為___________________。
三、鋪面年租金為人民幣___________________。
四、本合同簽訂后，店鋪租金不得浮動，否則甲方違約、
八、本合同的簽署地點在_______________。
九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份、
十、本合同經雙方及公證員簽字后生效、
甲方：___________________。
乙方：___________________。
日期：___________________
物權變動合同篇九
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數字，對此承包商必須認真復核；工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設計的全部內容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構成。承包商必須自己根據工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應付款，則工程量表的劃分應與工程的施工階段相對應，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應注意承包商的現(xiàn)金流量，如設立搭設臨時工程、材料采購、設計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結算。通常只有設計變更，或符合合同規(guī)定的調價條件（例如法律變化），才允許調整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設計已經完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內完成；采用固定總價合同；無調價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應從總價中減去，則合同總價應為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內完成。最終結算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經中間人調解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應規(guī)定業(yè)主的修正權，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
物權變動合同篇十
我在將物權法生態(tài)化定義為“整合物的經濟價值與生態(tài)價值和其它非經濟價值，并將環(huán)境保護義務納入物的概念之中的過程”的時候，已經隱含了一個前提，即只有能夠納入物的概念的環(huán)境利益才是物權法上的利益。因為，并非所有的環(huán)境資源或生態(tài)價值都可以納入物權調整的范疇的。否則，根本就不會產生什么環(huán)境法。這里要討論的是，何種物的生態(tài)功能可以納入物權法的范疇，它是一種什么性質的物權。
1．物權立體化：一種新的定義方法關于物的經濟功能和生態(tài)功能雙重屬性的認識，雖然不能直接為我們定義生態(tài)物權直接發(fā)生作用，但這種認識的意義卻是重大的。它為物的定義方法的突破尋求了一種新的途徑。法律上的概念定義是一種根據主體的價值判斷，通過對被定義對象的本質屬性的描述而使之法定化的工作。目前基本上采取的是價值定義法，這種價值表現(xiàn)為被認識的對象對于人的主觀需求滿足程度，人類為了特定的目的而產生的需求是價值判斷的標準，在所有的價值中，人的生存價值是最高的。
物權法上的物被定義為有體物、特定物和可支配之物也是使用了這種方法。物權法上的物之所以不是物理學意義上的物，是因為作為法律關系的客體，它必須符合主體的價值判斷，并且能夠滿足主體的權利需求。因為，根據民法的一般原理，假定人是“理性的經濟人”，追求利益最大化是他行為的內在動力，而財富最大化是人類生存的最高目標。那么他獲得權利的目的只能是為了取得一定的經濟利益，只有他能實際控制、支配、并能感知的物才能夠為其占有、使用并進行交易，從而獲取利益，滿足他的生存需要。至于那些不能為其所支配、所控制的物是與他的利益無關的東西，不能實現(xiàn)人所需要的增加經濟利益的特定目的，因而不能成為物權法上的物。這樣，對物的價值判斷標準只能是一個——能否為主體帶來經濟利益。所以盡管每個人生存都實際需要空氣、水等物質性的資源，但因為它們不能為某個人所獨占、所支配，更不能為某人帶來直接的經濟利益，不能為某個人的生存增進福利，所以它們不能進入物權法的視野。但是，人的需求是會發(fā)生變化的，價值作為主觀標準也是不能恒定的。現(xiàn)在，由于環(huán)境問題的嚴重性和人類對環(huán)境的認識逐步深化，終于意識到人類以追求經濟利益為單一價值目標的結果，會對人類自身的生存構成毀滅性打擊。
人類以物質財富極大豐富為生存最高價值的生活方式是自取滅亡。此時的人，已經不是“理性的經濟人”了，而是“源于自然又依賴于自然的生態(tài)人”，在這樣的假定下，人類的生存價值本身必然發(fā)生變化，現(xiàn)代人認為：人類的可持續(xù)生存是至高無上的，經濟利益的追求必須服從于人類持續(xù)生存的需要。在這樣的背景下，我們依然可以采取價值定義的方法，改變物的屬性，使之符合主體新的需求。但是，這種方法的使用將會造成極大的混亂：首先可能遇到的麻煩是，為了使人們明白你所使用的概念的真實含義，你必須向他人逐一解釋什么是價值、新舊價值的區(qū)別以及你所采信的價值判斷標準等，如果真的如此，定義就失去了存在的意義。其次可能遇到的問題是，如果改變物的價值判斷標準，將使法律規(guī)范的`適用發(fā)生困難，如前所言，過去物權法上的物的概念是建立在“經濟人”假定的基礎上，而現(xiàn)在對物的認識卻建立在“生態(tài)人”的假定之上，而這兩種前提是不能隨意轉換的，法律的適用如果失去了它的前提，后果不堪設想。更為嚴重的問題還有，物權法的存在是有其合理性的，況且物權法上的物除了資源性物之外還有其他形態(tài)的物，如果我們因為它的某些不足就任意改變它的價值判斷標準，必將使它失去應有的功能，使本來已經由物權法規(guī)范的社會秩序被打破，非但不能解決物的雙重功能問題，反而可能導致新的混亂。于是，有必要考慮新的定義方法，既然物是有價值的，而這種價值主要體現(xiàn)為滿足主體需要的程度，那么這種價值對物而言就是具有滿足主體需要的功能。
根據我上面的分析，物對于人類而言主要有兩種功能：即經濟功能和生態(tài)功能，那么，我們可以根據其不同的功能來對其進行定義，即具有經濟功能的物和具有生態(tài)功能的物。我將這種根據物的不同功能進行定義的方法稱之為功能定義法。它作為客觀定義的方法，不僅可以隨著人們對物的功能認識的發(fā)展而擴展，而且可以使各種功能的價值形態(tài)并存，不同的功能是為了滿足主體的不同價值需要，既可以由不同的法律加以規(guī)定，也可以進行概念的整合。按照這個思路，物具有生態(tài)功能和經濟功能，這二種功能是可以同時并存于一種價值之中的?，F(xiàn)在，我們仍然假設人是“理性的經濟人”，追求利益最大化仍然是他的本性，他也仍然要以對物的實際占有、支配為取得利益的手段。但是，“理性”告訴他，如果對其占有、支配的物不加限制的使用，不僅他的利益會成為不利益，而且他的生存將直接受到威脅，或者說他將成為自己行為的受害者，此時，他必須將物的生態(tài)功能納入考慮的范疇。只有這樣，才能將生態(tài)的考慮納入物的概念之中。真正完成將“公法支配與公法義務攝入物權概念內容之中”的工作。其實，這種定義方法在物權法中是早已存在了的。如建筑物區(qū)分所有權、土地空間權實際上就是在對物的功能定義基礎上所產生的權利。而德國物權法上的有關“附屬物權”的規(guī)定，就是將物的生態(tài)功能與經濟功能進行整合后納入物權法調整范圍的實證。越來越多的國家水權從土地所有權中獨立出來，實際上也是這樣一種方法運用的體現(xiàn)。
2．環(huán)境資源的特定化。
功能定義法為我們立體的、多維的認識物的概念提供了方法論，也為我們將生態(tài)功能納入物權視野提供了條件。現(xiàn)在的問題是哪些具有生態(tài)功能的物可以納入物權法上的物的范疇。因為，物權是對物的支配權。物權法上的物并非物理學意義上的物，按照德國民法的解釋，它不僅是指有體物，而且是指“符合既能為人所感知又能為人所控制這兩個條件的物。”有體的意思是指物有確定的形體，它既可能是固體的也可能是液體的，也有可能是氣體的，但是無論為何種形態(tài)，它都必須符合為人控制的條件。根據物的這種可感知、可支配的要求，要將環(huán)境權上的客體納入物的范疇還是存在需要解決的幾個問題，無主和無價的環(huán)境資源如何成為民法的客體？環(huán)境資源是一個無限廣闊的概念，無論是其范圍，還是其功能，到目前為止都還不能為人類所控制，更遑論為某個特定的人所控制。但是，不可控制的是環(huán)境資源的整體，對于它的局部范圍和部分功能人是可以控制的。如前所述，環(huán)境資源具有形式和內容上的雙重含義，對生態(tài)功能而言，生態(tài)功能是內容，物質形態(tài)是載體。而對經濟功能而言，物質形態(tài)既是形式又是內容?，F(xiàn)在的問題是無體的生態(tài)價值或功能能否納入物的概念范疇。這取決于這種功能能否為人們所感知并通過某種手段使其具有獨立性，成為可以特定化的物。首先，是其可感知性。環(huán)境資源是人類生存所需要的基本條件的總和，它是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)，其具有生態(tài)系統(tǒng)的各種功能和結構，如可更新性、可恢復性、可循環(huán)性等等，它通過生命系統(tǒng)的食物鏈和非生命系統(tǒng)的物質流組成了物質循環(huán)、能量流動和信息傳遞的生物圈，它的價值蘊涵于各種結構和功能之中，各種物質形態(tài)只不過是其載體，并非它的價值本身；但是，環(huán)境資源的生態(tài)價值又的確是可以感知的，清潔的空氣、清潔的淡水、良好的氣候、舒適的風景等等都是我們可以實際享受到的。其次，是關于環(huán)境資源的可控制性。客觀地說，具有整體性的生態(tài)功能的確是不能為人力所支配的，人類只不過是生態(tài)系統(tǒng)的一個組成部分，我們對它的了解少之又少。但是，人類對于環(huán)境資源的一些基本規(guī)律是已經獲得了的認識，人類也有多種認識生態(tài)規(guī)律的方法。在一定程度上看，生態(tài)資源無價是其無主的原因，只要能夠確定其價格，就可以通過價格機制使其特定化從而在市場主體間進行配置。因此，要解決其可控制性問題，其簡便易行的方法就是通過生態(tài)資源的價值化使之能夠進入市場。從理論上講，生態(tài)資源的價值化是可行的，如在日本，經濟學家曾經采用替代方法將森林的涵養(yǎng)水源功能、防止土壤沙漠化功能、防止水土流失功能、供人休閑享受的保健休息功能、保護野生動物功能和提供氧氣功能等分別進行了計算。國際上也還不少量化資源的生態(tài)價值的方法。這樣，通過技術的方法將可以量化的生態(tài)功能納入物的范疇也是可行的。
通過以上分析，可以看出：生態(tài)性物權實際上是通過功能定義法將物的生態(tài)功能與經濟功能進行整合的新型物權，它的實質是在傳統(tǒng)物權對物的經濟功能加以界定的基礎上增加了對物的生態(tài)功能的肯定，為了與一般物權相區(qū)別，我將其稱之為環(huán)境物權。它具有如下特征：
（1）環(huán)境物權是一種“無體”物權或無形物權，即從物理學意義上講，它是不具備固體、液體或氣體形態(tài)的。環(huán)境資源的生態(tài)功能表現(xiàn)為環(huán)境容量，它無實體形態(tài)。過去就是因為它們沒有實體形態(tài)或沒有獨立的實體形態(tài)，才被排除于資源的范圍之外，更被排除于法律上的“物”的范圍之外。在我們已經充分認識到環(huán)境資源的生態(tài)功能以后，我們便不難看到：環(huán)境資源不是已有體形式表現(xiàn)的經濟價值，而是以無體形式表現(xiàn)為生態(tài)價值并為人類提供功能服務。并且這種生態(tài)價值也是可以通過一定的技術手段經濟價值化，從而形成民法上的物權。
（2）作為無體物權，環(huán)境物權的標的和表現(xiàn)形態(tài)不同于一般物權。它的標的不是實物形態(tài)，而是環(huán)境容量和自然景觀等無體功能和價值。在具體的內容中，環(huán)境容量表現(xiàn)為接納環(huán)境污染物的能力、環(huán)境自凈能力，從另一個角度看就是排放污染物的數量和濃度，或者是人們排放污染物的行為。環(huán)境物權的客體類似于知識產權，必須以有體的環(huán)境資源作為載體。
（3）環(huán)境物權具有從屬性。環(huán)境物權的客體特征表明，它在一定程度上依托于環(huán)境資源的實物形態(tài)；或者說，離開了環(huán)境資源的實物形態(tài)，環(huán)境物權無法獨立存在，如土地的環(huán)境容量是與土地本身聯(lián)系在一起的、水體的環(huán)境容量也是與水體密不可分的。但是這種聯(lián)系或從屬性并不能否定環(huán)境物權的存在，因為，環(huán)境容量是具有獨立意義的：環(huán)境容量并不僅僅取決于它所依托的環(huán)境資源的實物形態(tài)，更重要的是其中的生態(tài)因素。如同樣數量的土地因為土壤組分的不同，具有不同的環(huán)境容量是十分正常的。
因此，承認環(huán)境物權的從屬性不是為了否認它的獨立性，而是通過對這種屬性的認識，使我們充分注意到在對環(huán)境資源的實物形態(tài)進行規(guī)范的同時，對環(huán)境資源的生態(tài)屬性進行保護的必要性。破壞了環(huán)境資源的實物形態(tài)，必然破壞它的生態(tài)功能。所以，在傳統(tǒng)的有關資源性物權的立法中增加環(huán)境保護的生態(tài)性限制是必須的。從環(huán)境物權的特征可以得知，構建生態(tài)性物權制度必須通過兩種方式進行：即法律解釋的方式和建立新的物權制度。其中，建立新的物權制度又包括規(guī)定新的環(huán)境使用權、生態(tài)性準物權或對傳統(tǒng)的所有權施以生態(tài)限制。
由此，可以得出對中國物權法生態(tài)化的幾點建議：
1、在總則中增加權利人負有環(huán)境保護的義務的原則規(guī)定，為法律解釋留下空間。
2、增加有關法律解釋的標準條款。如現(xiàn)在已公布的《中國物權法草案建議稿》第九條為[物權的解釋]，該條內容為：“對物權的爭議，應以維護物的經濟價值和物的效用為基準解釋。”顯然，這一解釋標準中就沒有包括物的生態(tài)功能。我認為，應該將此條款改為：對物權的爭議，應以維護物的經濟價值和生態(tài)價值、發(fā)揮物的效用為基準解釋。以為物權的生態(tài)價值與經濟價值發(fā)生沖突時，協(xié)調兩者的關系留下彈性空間。
3、借鑒德國民法中的準物權或附屬物權制度。在物權法中直接規(guī)定環(huán)境用益權以及對所有權予以生態(tài)性限制，并為物權法和環(huán)境資源法的協(xié)調留下空間。
物權變動合同篇十一
關于租賃相關的合同大家都有寫過嗎？一起來看看。在租賃過程中，物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分將視為無效。你是否在找正準備撰寫“物權法租賃購買合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
甲方：__________________。
乙方：__________________。
根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
第一條租賃物的位置、面積和用途。
1.1甲方將位于______市______，______路______村______幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經雙方認可確認為建筑面積______平方米，實際租賃面積為______平方米;辦公用房面積為______平方米。
1.2乙方租賃此倉庫用于______審批，驗收合格的公用保稅倉庫。
1.3此為獨立的兩層磚混結構倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。
1.4根據保稅物品數量少，體積小的特殊性，在______允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統(tǒng)一經營管理。
第二條保稅物資的管理。
2.1乙方租用甲方倉庫所存貨物系______監(jiān)管物資，未經______許可，甲方不得擅自轉移、拆封、提交或作其他處理。
2.2甲方負責提供______小時不間斷的保安人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導致貨物短少，乙方應及時向______報告，由______作出相應處理。
第三條免租期及租賃期限。
3.1倉庫及辦公用房租期為______年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2租賃期限屆滿前______個月，甲乙雙方將對有關租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。
第四條租金和其他費用。
4.1倉庫一樓為每月每平方米人民幣______元，二樓為每月每平方米人民幣______元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣______元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。
4.2乙方應于每月______日或該日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起應向甲方按______%/日，支付滯納金。
第五條專用設施、場地的維修和保養(yǎng)。
5.1乙方在免租期內，將按______有關公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監(jiān)管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意后，進行裝修。裝修費用由乙方承擔，甲方有責任協(xié)助乙方實施。
5.2乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內專用設施的維護和保養(yǎng)，并保證在合同終止時，專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監(jiān)督。
5.3甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、干燥、衛(wèi)生，采取必要的養(yǎng)護措施，不發(fā)生霉爛生銹、蟲蛀，保證貨物安全儲存。
5.4甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應，提供基本設施及裝卸設施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.5甲方負責提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設施，以確保乙方及______人員的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.6甲方應在倉庫按有關規(guī)定，配置相應數量的滅火器和其它消防設施，保證已通過定期的消防驗收并向乙方提供相關批準文件的復印件。
5.7乙方在租賃期間必須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，做好消防工作。
5.8乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
第六條保險責任。
在租賃期限內，甲方負責購買保險。凡因發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，雙方應及時向______報告，并進行處置。
第七條廣告。
乙方根據______對公用保稅倉庫監(jiān)管的要求，在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設立廣告牌的，甲方應予配合，并協(xié)助乙方辦理相關審批工作。
第八條合同的終止。
本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離倉庫，并將其返還甲方。
第九條適用法律。
本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。
第十條其他條款。
10.1本協(xié)議未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
10.2本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
第十一條合同生效。
本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。
甲方：__________________。
乙方：__________________。
______年______月______日。
甲方：村。
乙方：有限公司。
法定代表人：
為了發(fā)展企業(yè)，搞活經濟，充分利用我村有利條件的土地，促進企業(yè)發(fā)展，經研究，分別對前期合同已期滿和填塘辦廠，做出如下協(xié)議：
第一條乙方租用甲方用地__水塘，用地面積0.45畝，按照物價遞增，定為租金每畝第一年__萬元為基數，以后按照物價升幅，每畝每年增加__元，如此類推。每年牌照費元，企業(yè)管理費元，每年應上繳人民幣金額由企業(yè)財會核定按照年限列表計算上繳數字。
第二條經甲乙雙方協(xié)商議定，租期定為20__年，由200×年×月×日起至20__年×月×日止，為合同終止。
第三條填土費負擔，如甲方填塘辦廠，乙方一次性交填土費×萬元給甲方(每一市畝計)，不計利息，期滿后不返還給乙方，歸甲方所有。
第四條乙方在租用期內，屬鎮(zhèn)以上下達的各項征收費用，由乙方負責，如：辦廠報建、擴建，水利費，公安及消防費，鎮(zhèn)企業(yè)管理費，用電增容費，通電線路負擔，自來水接管費，排污水渠及道路修建分攤等。通電線路、道路及水渠由管理區(qū)組織，規(guī)劃布局，經濟負擔分攤給各r。
第五條在辦廠過程中，如遇到國家或鎮(zhèn)委征用土地時，甲方可按征用面積減除租金，屬全部征用的，甲乙雙方應終止合同，并交清甲方應上繳款項。如上級對土地有補償款的屬管理區(qū)收入，廠房停產補償屬乙方收入，甲方不補償乙方的廠房拆遷補償，乙方停產停工及債權債務與甲方無關。
第六條各廠經營要獨立核算，自負盈虧。設立財務專賬，每月要送月報表給甲方。
第七條乙方要按季度上繳上述費用給甲方，如不按期上繳的，甲方有權按銀行利息另加收20%。甲方不負責任何貸款，乙方自籌資金辦廠。
本協(xié)議一式三份，甲方、村財會、乙方各執(zhí)一份。經雙方簽訂立即生效。
甲方簽章：
地址：
法定代表人：
身份證號：
乙方簽章：
地址：
法定代表人：
身份證號：
__年×月×日。
出租方：(以下簡稱甲方)承租方：〔以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃商鋪的位置、面積及用途。
1、位置：甲方將位于添宏·極地海洋公園的號商鋪租賃給乙方經營使用。
2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積平方米。
3、用途：乙方經營。
二、租賃協(xié)議期限和協(xié)議延期。
1、乙方的租賃期限為自年月日止，約定入場裝修時間為年月日;如乙方未能按協(xié)議規(guī)定的裝修時間按時入場，則視為乙方單方違約，逾期天以上的，甲方有權解除協(xié)議，對該商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任;如因甲方原因導致乙方不能按協(xié)議規(guī)定時間入場裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場裝修時間以甲方另行通知為準。
2、商鋪的租賃使用費計費起始日為年。
3、協(xié)議延期：本協(xié)議期滿，乙方如有意延長商鋪經營使用期限，則應在本協(xié)議期滿前個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下，優(yōu)先考慮給乙方使用(如乙方有未及時繳納商鋪使用費的情況或違反市場有關管理規(guī)定的情況，甲方有權取消乙方的優(yōu)先承租權)，乙方的申請經甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協(xié)議，否則，視為乙方主動放棄繼續(xù)使用的權利，甲方可對此場地在租賃期滿后收回另做安排。
三、租金及相關費用的繳付。
商鋪租金及相關費用采取先付費后使用的原則。
1、商鋪租金：
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
以上費用按支付(法定節(jié)假日照計)。乙方須于承租期內前將租金交納給甲方，如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
2、租金遞增。
租金自第年即(年月日)開始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數，遞增%，直至本合同租賃期限屆滿。
3、管理服務費：
甲方有權對管理服務費進行合理調整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務費收費標準交納。該商鋪第一年管理服務費單價為元/平方米__月，第一年該商鋪管理服務費為人民幣元(大寫：人民幣萬百拾元)。以上費用按年支付(法定節(jié)假日照計)。乙方須于承租期內每年的月日前將年管理費用交納給甲方;如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳管理服務費總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金;如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
4、租賃押金：為保護消費者的合法權益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣元整(押金不計利息)。如乙方按照本協(xié)議的約定條款履約，在本協(xié)議終止后一個月內，甲方將押金原數無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協(xié)議，甲方有權將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協(xié)議期內乙方經營過程中如有違反市場相關規(guī)定并處違約金的情況，甲方有權從押金中先行扣除，乙方在7個工作日內必須補齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個月，甲方有權提前解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。
5、稅費：乙方自行承擔國家規(guī)定的所有稅費。
6、工商管理費：工商管理執(zhí)照由乙方自己辦理，工商管理費由乙方自行承擔，甲方可提供相關咨詢協(xié)助服務。
7、水、電費：水、電費標準按潛江市規(guī)定的商業(yè)用電和用水標準收費(合同簽訂后，憑甲方財務室預收水、電收據開通水、電);公共能源費按實際發(fā)生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳，由甲方統(tǒng)一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權停止乙方用電、用水。
8、免租優(yōu)惠：甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協(xié)議規(guī)定時間按時入場裝修，且在三個月內裝修完畢，并達到甲方要求的正式運營標準的，甲方將給予乙方的免租優(yōu)惠，即：
四、雙方須提供的資料和文件。
1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權，簽約時應提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記法、企業(yè)代碼證。
2、乙方簽約時，必須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證。簽訂本協(xié)議時，乙方應由其法人代表簽字;若為代理人簽字，必須有法人代表的授權委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復印件存檔備查。
3、乙方進場時，必須提供乙方所售商品的生產許可證、專營產品授權書、最新《主品質量檢驗報告》、《產品說明書》的復印件及產品圖冊和相關資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復印件及聯(lián)系方式。屬進口產品類，需提供最新原產地證明及報關單等相關證明資料。
五、甲方的權利與義務。
2、甲方享有按前述約定收取租金及相關費用的權利;。
3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經營活動進行監(jiān)督和管理的權力和責任，甲方有權制定和執(zhí)行相關管理制度;甲方應對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時給予答復，避免互相推諉。甲方嚴禁其工作人員以工作權力之便對乙方進行索賄或提出其他不正當的要求。
4、甲方應按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。
5、甲方有義務為乙方辦理有關工商、稅務等手續(xù)提供咨詢服務，其所有費用由乙方自理。
六、乙方的權利與義務。
1、乙方享有依據本合同在租賃商鋪進行經營活動的權利。
護市場聲譽和整體形象;并承擔經營中所涉及的一切經濟和法律責任。
3、乙方在經營過程中，未經甲方書面同意，不得擅自裝修、調換、轉租所租賃的商鋪，不得擅自改變經營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權提前終止合同。
4、協(xié)議期內，如遇質檢部門按照國家規(guī)定進行商品抽檢，乙方應配合提供樣品及有關資料。若乙方送檢產品檢測不合格，甲方有權要求乙方更換經營品牌。
5、乙方簽訂本協(xié)議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務咨詢、物業(yè)管理等整套服務。
七、經營管理。
為了維護市場聲譽和整體形象，甲方對在租賃場地經營的全體商戶〔含乙方)的經營等活動進行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，并制定和執(zhí)行相關管理制度;對此，乙方愿意遵守執(zhí)行。
1、經營商鋪管理。
乙方在租賃期內須服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權不予供水供電。甲方在租賃期內，不得隨意調整乙方已租商鋪;若確因甲方經營結構、經營品牌的需要必須對乙方商鋪進行調整的，甲方需提前15天將調整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補償工作。協(xié)議期內乙方因甲方調整租賃商鋪的裝修補償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調整時的商鋪裝修現(xiàn)狀經雙方評估后，先扣除乙方進場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊;甲方對調整時租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補償。
2、裝修管理。
乙方進場必須對租賃商鋪進行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費用預算報甲方物業(yè)部審核，在申領《裝修許可證》后方可開工。施工時嚴格遵守本協(xié)議附件之一《裝修須知與管理規(guī)定》。若乙方商鋪內、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內按要求整改;若乙方沒有及時整改，甲方將代為整改，因此發(fā)生的費用全部由乙方承擔。協(xié)議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補償。
3、安全管理。
1)乙方應愛護本市場建筑及一切公共設施及器材，應嚴格遵守本協(xié)議附件之二《安全防火責任書》的有關規(guī)定。乙方必須自行購買在商鋪內商品的財產保險，并協(xié)助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內發(fā)生的安全、火災事故，造成甲方或建材城內其他商戶財產損失的，由乙方承擔一切責任。
2)甲、乙雙方約定，由甲方委托物業(yè)管理公司雇用專業(yè)保安人員為市場提供保安服務，該項服務權限于維護市場內的正常經營秩序，并以此為目的進行相關的市場管理。
3)乙方理解并明確同意：乙方對該商鋪的任何財產(包括但不限于乙方的雇員、代理人和訪客)的安全自行承擔責任，如該財產或人員遭受任何損失(包括但不限于火、盜竊和丟失)乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業(yè)公司或保安人員提出任何索賠的一切權利(如有)，除非該等損失是由甲方、物業(yè)公司或者保安人員直接造成的。
4、衛(wèi)生管理。
乙方應愛護公共衛(wèi)生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點。不得向公共場地亂丟雜物。在正常經營的情況下，甲方必須維護乙方的合法權益，提供優(yōu)良的物業(yè)服務、優(yōu)雅的購物環(huán)境和良好的經營秩序、甲方對商鋪公共設施的安全防護和維修保養(yǎng)以及公共場所的衛(wèi)生負責。
5、環(huán)境管理。
乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應與甲方的統(tǒng)一規(guī)劃相協(xié)調，不得妨礙其他商戶的通道、通風和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞添宏·極地海洋公園整體視覺效果。如發(fā)生爭議時，應接受甲方的協(xié)調。
八、其它約定事項：
1、甲方有權對乙方的經營活動是否遵守國家有關法律、法規(guī)及有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。甲方有權對乙方嚴重侵犯消費者權益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進行制止。
2、乙方經營過程中，與消費者、其他商家或政府管理部門、組織發(fā)生的糾紛，由乙方承擔法律責任和經濟責任。
3、如甲、乙雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應由雙方協(xié)商解決。如雙方未能達成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。
4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協(xié)議不能履行或造成損失的，應由各方自行承擔，雙方按有關規(guī)定辦理協(xié)議終止手續(xù)。
九、租賃協(xié)議的變更、解除與終止。
1、在使用期內，如乙方需要提前解除本協(xié)議，必須提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后辦好所有退租手續(xù)并交足所有費用方可終止經營(退場)。協(xié)議終止、解除或者期滿后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無需支付任何費用;如續(xù)租所有裝修歸乙方繼續(xù)使用。
2、如甲方不同意乙方提前解除協(xié)議，乙方單方面解除協(xié)議的，則甲方有權將乙方所交納的租賃費用及租賃押金作為違約金予以扣收。
3、本協(xié)議解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內(或按甲方協(xié)商的期限內)將商鋪內物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權騰空商鋪及處理其相關物品，乙方無權因此向甲方索要任何費用或損失。(此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協(xié)議時已明確知曉)。
十、違約責任。
1、甲、乙雙方必須全面履行協(xié)議各項條款，保證本協(xié)議條款內容的嚴格執(zhí)行。
2、若甲方違約，則支付乙方方要求解除或終止協(xié)議，甲方同意并辦理相關手續(xù)后，則甲方應免息退還協(xié)議未履行完畢期間的預交租金。
3、若乙方違約，甲方有權按本協(xié)議約定，并對乙方承租商鋪另行安排;同時有權要求乙方支付甲方元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時，甲方有權暫扣乙方商品;如乙方未能在三天內交清違約金，甲方有權對暫扣商品進行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。
十一、乙方正式開始營業(yè)時間規(guī)定。
乙方簽訂商鋪協(xié)議后，必須按甲方規(guī)定，抓緊時間設計、裝修、施工及布展，必須確保與市場開業(yè)日期同期開業(yè)。如出現(xiàn)故意拖延開業(yè)時間影響市場整體開業(yè)，甲方將視情況有權收回商鋪出租使用權，并終止協(xié)議，已交商鋪使用費、押金作為違約金予以沒收，不予退還乙方。
十二、協(xié)議生效。
1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并達成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另附《裝修須知與施工管理規(guī)定》(附件一)、《安全防火責任書》(附件二)等各一份，與本協(xié)議具有同等的法律效力，甲、乙雙方必須遵守。
甲方：
乙方：
出租方(甲方)：
地址：
承租方(乙方)：
地址：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立以下條款：
一、租賃場地。
1、甲方同意將位于(以下簡稱租賃場地)以現(xiàn)狀出租給乙方使用。(見示意圖)。
2、甲方同意乙方將租賃場地做的宣傳推廣活動用途。
二、租賃期限租賃期限從年月日至年月日止，共計天。甲方允許乙方提前4天進場布展，租賃期限結束后1天內撤展離場。
三、租金及費用。
1、場地租金合計人民幣元。乙方在簽訂本協(xié)議后支付給甲方合同保證金元(簽訂當天預先繳納元協(xié)議定金，余款在協(xié)議簽訂后日內付清)。展銷會開始前3天乙方需付清全部租金給甲方。
2、乙方在展銷會開始前3天內需向甲方繳納水電安全保證金人民幣元。甲方于協(xié)議到期后3天內，扣除租賃期內實際發(fā)生水電費用后，將剩余的部分退還給乙方。水電費按實收取。(水費：元/噸，電費：元/度)。
3、場地衛(wèi)生清潔費用由乙方自理。
四、甲方權利義務。
1、甲方確保乙方在租賃期間內正覺使用所租賃的場地。甲方如不能履行本協(xié)議，不能按時交付場地給乙方使用的，需提前30天通知乙方，退還乙方所交款項，本協(xié)議自行解除。
2、甲方負責負責提供基本照明用電的接線口，保證正常供電。
3、審核乙方提交的宣傳推廣活動方案，對于違反法律法規(guī)，違反本協(xié)議約定的方案，甲方有權不同意其實施。
4、甲方負責協(xié)助乙方申報城管、消防、公安、工商等有關部門的有關手續(xù)，因此次活動所產生的相關政府費用由乙方支付。
5、開放使用時間為早上9:00—晚上21:00。
6、如遇租賃場地有政府活動等，甲方需提前5天知會乙方，經雙方協(xié)商，活動時間可提前或推遲。
7、對乙方使用租賃場地的情況和展銷的產品進行監(jiān)督，如乙方產品出現(xiàn)投訴的，經甲方核實無誤后更換，同一產品質量連貫出現(xiàn)二次投訴者，甲方有權進行經濟處罰，每次處罰元。甲方有權糾正或制止乙方及基工作人員的違法、違章或違約行為。
8、甲方與乙方簽訂場地租賃協(xié)議后，60天內不得與同類型的公司簽訂同等協(xié)議。
五、乙方權利義務。
1、乙方有義務按本協(xié)議的規(guī)定，提供展銷會資料(含方案、規(guī)模等)，按時交納水電費、保證金和租金。
2、展銷會所設攤位設施由乙方負責，甲方予以配合管理。
3、乙方需要在甲方場地進行裝修、鉆孔、張貼、增設電源的，需事先得到甲方的許可。
4、乙方需注意展銷期間的安全工作，不得在租賃場地內存放或使用易燃易爆的危險物品以及廢物、垃圾，并自行負責場內的防火、防盜工作。
5、乙方雇員或其參展商在租賃期間內需服從甲方的統(tǒng)一管理和調度，不得損壞甲方的場地、綠化以及附屬設施，注意音響的音量控制，否則乙方承擔連帶賠償責任。
6、租賃期屆滿，乙方需在撤離場地日期內將租賃場地恢復原狀，撤場需清除遺留垃圾。
7、乙方在展銷會期間自行負責場地、參展商、展銷商品的管理。
8、在展銷會期間所產生的事故、債務、債權均由乙方承擔。
9、乙方如在時間上變動，需提前15天通知甲方，經雙方協(xié)商手提前或推遲履約。
六、違約責任。
1、甲方因特殊原因不能按協(xié)議約定向乙方提供資料場地的，甲方應提前通知乙方，并應告訴租賃時間或安排其他場地代替，甲方的責任以此為限。
2、乙方違反本協(xié)議有關規(guī)定的，甲方有權要求其立即改正，乙方不改正的，甲方有權解除協(xié)議。
3、乙方逾期支付租金的，甲方有權不同意乙方進場并沒收押金;如乙方已進場的，沒逾期1日，應按就會而未付租金的0.2%向甲方支付違約金。逾期支付租金或其他費用超過10日，甲方有權解除合同，乙方須立即撤離租賃場地，并按協(xié)議第三條第1款規(guī)定的租金的同等金額向甲方支付違約金。
4、乙方違反本協(xié)議其他規(guī)定的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如遇不可抗力造成的本合同無法履行，甲乙雙方均不負責任。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方本著互讓互利的原則，通過協(xié)商一致解決。協(xié)商不成的任何一方可以請求有管轄權的人民法院對所爭議事宜事項作出裁決。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表簽名：代表簽名：
日期：年月日日期：年月日
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲方雙方經平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條、房屋坐落地址。
出租方出租的商鋪坐落地址：_______________路，建筑面積_________平方米。
第二條、租賃期限。
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和押金。
1、每年租金為人民幣_________元整(_________元)，經雙方平等協(xié)商，預交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。
第四條、各項費用的繳納。
1、電費：由承租方自行繳納電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，合同期滿后承租方不再負責繳納。
2、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第五條、違約金和違約責任。
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第六條、續(xù)租。
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
第七條、合同終止。
1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的。
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。
4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。
第八條、免責條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
第九條、爭議處理方式。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十條、解釋。
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十一條、補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同效力。
本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
物權變動合同篇十二
出賣人：
簽訂地點：
買受人：
簽訂時間：____年____月____日。
第一條糧食品種、數量、價款、交(提)貨時間。
商標或品牌。
計量單位。
交(提)貨時間及數量。
合計人民幣金額(大寫)____________________。
(注：空格如不夠用，可以另接)。
第二條質量標準、用途：
第三條包裝標準、包裝物供應和回收及費用負擔：
第三條損耗標準及計算方法：
第五條交(提)貨方式、地點：
第六條運輸方式及到達站(港)和費用負擔：
第七條檢驗標準、方法、時間、地點：
第八條結算方式及期限：
第八條擔保方式(也可另立擔保合同)：
第九條本合同解除的條件：
第十一條違約責任：
第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條本合同自生效。
第十四條其他約定事項：
出賣人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(簽字)：
委托代理人：
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
買受人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(章或簽字)：
委托代理人。
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
物權變動合同篇十三
根據國家司法考試卷三第6題可以擴展出以下情況。情況一:若甲已將汽車交付給了乙但未與乙辦理登記，后與不知道甲乙交易情況的丙辦理了登記，此種情況丙為善意第三人確定無疑，那么汽車所有權究竟歸屬于誰?丙辦理的登記之法律效果是什么?情況二:若甲已將汽車交付給了乙但未與乙辦理登記，后與知道甲乙交易情況的丙辦理了登記，此種情況丙為善意第三人還是惡意第三人?汽車所有權又應歸屬于誰?丙辦理的登記之法律效果是什么?筆者在下文中將主要探討這兩種情況，并簡要分析相關法律制度。
一、汽車所有權歸屬于誰?
筆者認為汽車所有權因甲的交付行為歸屬于乙。
不同于不動產采取的實質主義登記原則，特殊動產采用的是形式主義登記原則(即登記對抗主義原則)，其物權的變動仍應依據《物權法》第23條規(guī)定以“交付”為生效要件。故，不論其他情況，既然甲與乙有真實的買賣合議，且甲已將汽車交付給了乙，則汽車所有權因交付行為而轉移給了乙。
二、甲丙登記行為會產生怎樣的法律效果?
筆者認為甲丙登記行為將造成乙對汽車的所有權之喪失。具體分析如下二。
(一)特殊動產為何采用形式主義登記?
所謂形式主義登記，指的是登記對不動產物權變動只具有確認或者證明的作用，而沒有決定其能否生效的作用的立法模式。所謂實質主義登記，即不動產物權依法律行為的各種變動，即不動產物權設立、轉移、變更和廢止等行為，非經登記不得生效的立法模式。
中國《物權法》建立的不動產登記立法模式是以實質主義登記作為基本原則的，而在特殊動產登記方面采取了形式主義登記。特殊動產的物權變動采取登記對抗主義從法理上看確實有所欠缺。但這一規(guī)定是有原因的:民法學一般認為，船舶、航空器和汽車因價值超過動產，在法律上被視為一種準不動產，故其物權變動應當以登記為公示方法:但在登記的效力上不采用登記生效主義，這是考慮到船舶、航空器和機動車等本身具有動產的屬性，同時，在中國現(xiàn)實生活中，車輛、船舶非常多，有些價值很大，有些價值并不大，如果要求這些物權變動采取統(tǒng)一登記生效的要件主義是不可能的，因此，立法上對特殊動產不得已采取了登記對抗主義。
(二)甲丙登記行為為何能造成乙對汽車所有權之喪失?
第一、登記之公信力。由于特殊動產必須建立登記制度(其原因上文己做分析)，而在建立登記制度之后，物權的表征當然就主要依靠登記簿的記載:而在登記之前，當事人，尤其是權利取得人所獲得的占有雖然可以作為一種權利表征，但這一表征的法律效果相對較弱小。
第二、根據《物權法》第24條，在另一方面，可以將丙理解為當事人，而乙為善意第三人，丙可以依據甲丙之間的登記去對抗善意第三人乙，達到剝奪乙對汽車所有權之法律效果。
第三、甲丙登記行為導致乙對汽車所有權喪失之合理性。依據中國法律，在船舶、機動車買賣交易中，買受人獲得交付而沒有辦理登記過戶時，登記簿上記載的標的物的所有權人還要承擔標的物侵權的連帶責任。甲丙登記行為之后，登記簿上記載的是丙的名字，若判定丙不能取得汽車的'所有權卻需要對此汽車產生的法律風險承擔責任，這無疑是有違公平的。
三、丙是否為善意第三人?
《物權法》第24條規(guī)定:“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人?！奔热晃唇浀怯洸坏脤股埔獾谌耍敲磸姆捶较騺砜纯梢缘贸鰞蓚€結論:第一，登記了即可對抗善意第三人:第二，未經登記可以對抗惡意第三人。因此，判定丙是否為善意第三人關系著丙能否依據登記行為剝奪掉乙對汽車的所有權。
只有符合《物權法》第106條規(guī)定的全部三個條件者，才能認定為善意第三人。但是第一個條件，即主觀上的善意是需要舉證證明的。那么，舉證責任應當如何分配?乙與丙必然會互相要求對方承擔舉證責任。這樣，在司法實踐中將難以判斷第三人主觀上是否為善意，這也是羅馬法中的“主觀善意”標準的缺陷。
筆者比較贊同“客觀善意”的標準，因為其能較好的解決“主觀善意”標準的缺陷。其認為不能把善意僅僅理解為第三人的一種心理狀態(tài)。從物權變動的效力而論，第三人的權利取得己經納入登記的，為推定善意的充分證明。因此，此處的善意與否也應該以是否己經納入登記作為分析和判斷的標準。
四、乙對汽車所有權被剝奪所產生的法律后果。
如果丙依據登記向乙追奪汽車的所有權，則依據上述分析，乙將喪失所有權而無法繼續(xù)占有汽車，乙只能向物權出讓人甲提出損害賠償。在乙開始占有汽車至丙獲得汽車所有權并占有汽車這段時間內，汽車因正常使用而發(fā)生的損耗，乙并不承擔任何責任，而由丙向甲主張損害賠償。
五、結語。
就特殊動產的物權變動及對抗主義的相關制度論證學術界至今仍沒有比較完滿的答案，而筆者在上文中的論述只是一己之見，尚有諸多不足之處，故期廣大法律人各抒己見，以完善相應制度。
物權變動合同篇一
1.甲方因轉產，調整生產項目或者由于情況變化，經乙方同意，可以變更合同的相關內容。
2.合同期滿后即終止執(zhí)行，并辦理終止合同手續(xù)。如生產(工作)需要，甲方繼續(xù)招用乙方，需要經乙方同意，并經勞動部門批準，雙方重新簽訂合同。
3.在合同期內，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿不能復工的；
(2)按照《國營企業(yè)辭退違紀職工暫行規(guī)定》屬于應予辭退的；
(3)甲方宣告破產，或者瀕臨破產處于法定整頓期間的。
4.在合同期內，甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(2)甲方不按合同規(guī)定發(fā)放工資或連續(xù)兩個月不支付工資的；
(3)甲方不履行勞動合同，或違反國家勞動法規(guī)、政策、侵犯工人合法權益的；
5.在合同期內，乙方有下列情況，甲方不得解除合同：
(1)合同期未滿，又不符合本條第3款規(guī)定的；
(2)患職業(yè)病因工負傷并經勞動鑒定委員會鑒定的；
(3)患病或非因工負傷，在規(guī)定的'醫(yī)療期內的；
(4)女工孕期、產假和哺乳期間的。
6.一方要求解除合同的，必須提前三十日通知對方。但因本條第3款第(2)項規(guī)定解除合同的除外。
7.乙方被開除，勞動教養(yǎng)或判刑的，勞動合同自行解除。
物權變動合同篇二
第一段：
物權變動指導案例心得體會：紛繁復雜的物權交易市場，信任和權益的平衡常常受到挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，隨著《物權法》的出臺和完善，物權交易逐漸走向規(guī)范化和合法化，成為經濟發(fā)展的穩(wěn)定支撐。然而，一些不法分子依舊存在，他們?yōu)榱酥\取暴利，不惜采用各種欺騙、強迫、詐騙、侵占等手段。為了防范此類事件的發(fā)生，使每一次物權交易均能保證公平、公正、合法，并維護身處利益，本文總結了一些物權變動指導案例和心得體會。
第二段：
首先，物權交易必須遵守合法程序，要做好充分的準備。比如，在購房時要及時查看房屋產權證明，明確產權是否清晰、完整等，同時確認產權人身份證件等信息是否可靠，避免在后期操作中出現(xiàn)紛爭，耗費時間、精力乃至經濟資源。此外，租賃、轉讓等同樣要認真核實雙方信息清楚，不輕易簽署物權變動合同。
第三段：
其次，對于一些不明來源的物權交易，即使有誘惑和利益，也要慎重對待，最好避免。物權交易需要考慮到安全性、便捷性、合理性等方面，如果違法犯罪分子作為交易對方，將會給自己帶來巨大的風險，此時若成交后，最后的結果必然是損失慘重。
第四段：
除此之外，不良公司、社會團體也是商業(yè)秘密泄露和盜版侵權事件的罪魁禍首。在處置物權交易時要注意相關法律法規(guī)，如《商業(yè)秘密法》和《著作權法》等。同時要完善物權交易合同，必須努力做到個人隱私和商業(yè)機密的最有效的保護措施，提高物權交易的安全性，避免被他人利用或盜用。
第五段：
總之，物權變動指導案例心得體會是我們對當前物權交易市場的真實和客觀評價，同時也對各方在這個領域中應該遵循的要求和規(guī)范提出了評價和意見。尤其是在現(xiàn)在這個既科技更新發(fā)達、又具有復雜性和靈活性的社會情況下，物權交易市場將會長期存在。對于投資者或普通消費者而言，都需要更加重視物權交易的合法性和正規(guī)性的重要性，同時要從交易中保護自己和他人的利益，促進物權交易順利發(fā)展。
物權變動合同篇三
物權變動是指依法通過合法渠道或手續(xù)，將原有的物權關系進行變更或轉讓。無論是個人還是企業(yè)，在日常生活中都難免會遇到各種物權變動的案例。因此，對于如何科學合理地處理物權變動問題，不僅是普通百姓日常法律意識的必修課，更是企業(yè)家和企事業(yè)單位領導必修的重要課程。
第二段：物權變動的具體情形及其解決方法。
物權變動有多種情況，包括土地使用權、房屋買賣、企業(yè)并購等。以房屋買賣為例，假設買家在簽訂買賣合同之后，出現(xiàn)不同意繼續(xù)交易的情況。這時買家要求退回訂金，賣家應該如何處理呢？首先，賣家應與買家協(xié)商，讓買家明確不同意的原因，如果是合理的原因，雙方可以協(xié)商退回訂金；如果是買家無端變卦，賣家就可以合理的要求買家承擔相應的違約證金。
在物權變動案件中，很多時候都需要涉及法律問題，不遵守相關的法律規(guī)定，就容易引發(fā)糾紛。例如，房屋買賣合同中規(guī)定應交付物，賣方沒有將物業(yè)交付到位，就對合同的完整執(zhí)行產生了影響，買方就有權向賣方追究其違約責任。而買方未按照買賣合同約定的方式履行付款義務，賣方就可以要求解除合同，要求賠償自己的損失。
物權變動指導案例，既是幫助參與物權變動的個人和企業(yè)處理矛盾的法律依據，更是一個引導我們掌握物權變動基本原則和法律規(guī)定的方法。通過學習案例，我們可以更好地了解物權變動案件的復雜性，加強自身的法律意識和法律素養(yǎng)，更好地保護自己的權益。同時，也要注意，在處理物權變動案件時，要協(xié)商解決問題，尊重對方利益，維護良好信譽和形象。
第五段：總結。
在日常生活和工作中，物權變動如同一把雙刃劍。如果能夠正確地處理，就能夠實現(xiàn)人與物的和諧共處，同時也為自己或企業(yè)贏得更大的利益。因此，我們必須要具備嚴謹的法律素養(yǎng)和判斷能力，注重實踐應用，不斷提升自己的素質和實力，才能更好地應對各種物權變動案件，促進我國法治社會的建設和發(fā)展。
物權變動合同篇四
1月15日，劉某與供貿公司簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經營，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2月，供貿公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬元人民幣的價格將此房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產權登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經營，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
法院經審理認為，劉某與供貿公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，并不影響租賃合同的效力。據此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權利，并未侵犯齊某的房屋所有權，遂判決駁回了齊某的訴訟請求。
點評：
此案涉及到“買賣不破租賃”的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定說明租賃權具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權而導致租賃合同失效。買賣不破租賃原則的適用，須具備以下條件：1.原租賃合同仍然有效，即承租人的租賃合同必須原屬有效且因期限未滿而仍將有效。這樣，當出租人將所有權讓與第三人時，在承租人與受讓人之間仍受原租賃合同的約束。2.租賃物所有權的變動應該在租賃期間。在本案中，劉某與供貿公司所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當事人的真實意思表示，應認定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，而發(fā)生糾紛時僅履行1年有余，期限并未屆滿，因此符合上面第一個條件。另外，齊某取得門面房所有權的`時間也在租賃期間以內，故本案符合“買賣不破租賃”產生效力的條件。所以，對于門面房的新主人齊某而言，仍要受到原房屋租賃合同的制約，其對房屋的使用權仍受到一定的限制，必須等到房屋租賃期滿后，才可要求劉某搬出。因此法院判決駁回齊某的訴訟請求是正確的。
（王永東）。
物權變動合同篇五
(月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過1月15日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修訂)。
第一章總則。
第一條為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權利和義務，維護勞動者的合法權益，規(guī)范勞動用工管理，構建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關系，根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內的企業(yè)、個體經濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本條例。
依法成立的基金會和會計師事務所、律師事務所等組織，屬于前款所稱的用人單位。
國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本條例執(zhí)行。
第三條勞動合同是勞動者與用人單位明確勞動關系雙方權利和義務的協(xié)議。
用人單位與勞動者建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
第四條用人單位應當保障勞動者的人格尊嚴、安全健康和獲取勞動報酬、參與民主管理等權利，不得通過制定規(guī)章制度免除用人單位責任、加重勞動者責任、排除勞動者合法權利。
勞動者應當遵守用人單位依法制定的規(guī)章制度，按照勞動法律、法規(guī)的規(guī)定和集體合同、勞動合同的約定行使權利、履行義務，不得損害用人單位的合法權益。
用人單位依法制定、修改或者決定的直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項，應當主動、如實告知勞動者，或者采取公告欄、書面文本、電子郵件、本單位網站等便于勞動者知曉的方式公示。
第五條縣級以上地方人民政府應當將維護和促進勞動關系和諧穩(wěn)定作為重要職責，廣泛聽取用人單位、勞動者、工會組織和用人單位代表組織等相關方面的意見，研究制定涉及勞動關系的政策、措施。
第六條縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責對本行政區(qū)域內勞動合同制度的實施進行指導、協(xié)調、管理和監(jiān)督檢查，依法協(xié)調勞動關系，妥善處理勞動爭議。
基層勞動就業(yè)社會保障公共服務組織協(xié)助做好本轄區(qū)勞動合同制度實施的有關工作。
第七條縣級以上地方人民政府勞動行政部門會同工會和用人單位代表組織組成協(xié)調勞動關系委員會，協(xié)調處理勞動關系的重大問題。
第八條工會依法維護勞動者的合法權益，對用人單位遵守勞動法律、法規(guī)，制定勞動規(guī)章制度，履行勞動合同和集體合同等情況進行監(jiān)督。
第九條共產主義青年團、婦女聯(lián)合會、殘疾人聯(lián)合會以及其他社會組織應當促進平等就業(yè)工作，消除就業(yè)歧視，維護勞動者合法權益。
第十條縣級以上地方人民政府應當對模范遵守勞動法律、法規(guī)，構建和諧勞動關系的用人單位和個人予以表彰。
第十一條用人單位招用勞動者，應當如實向勞動者告知與勞動合同有關的工作內容、崗位要求、工作地點、工作時間、勞動報酬、職業(yè)危害和勞動條件等。對可能產生職業(yè)病危害的崗位，還應當告知職業(yè)病防護措施和待遇等內容，并在勞動合同中載明。
勞動者應當按照用人單位的要求，如實說明與勞動合同直接相關的就業(yè)現(xiàn)狀、健康狀況、競業(yè)限制等情況，如實提供自己的居民身份、學歷、工作經歷、職業(yè)技能等證明。
第十二條勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動合同同時使用中文和外文文本的，合同內容應當一致，不一致的以中文文本為準。
勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。用人單位應當自勞動合同訂立之日起五個工作日內將文本交付勞動者本人，不得扣押。
第十三條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。
用人單位安排勞動者參加上崗前培訓、學習的，勞動關系自勞動者參加之日起建立。
第十四條企業(yè)停產放長假人員、未達到法定退休年齡的離崗休養(yǎng)人員以及其他協(xié)商保留勞動關系的不在崗人員，同時與新的用人單位建立勞動關系從事全日制勞動的，應當將其與原用人單位保留勞動關系的情況告知新的用人單位。雙方應當訂立書面勞動合同，但可以對訂立無固定期限勞動合同、支付經濟補償作出例外約定。
第十五條試用期包含在勞動合同期限內。
勞動者在試用期內患病或者非因工負傷須停工治療的，在規(guī)定的醫(yī)療期內，試用期中止。
物權變動合同篇六
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數字，對此承包商必須認真復核；工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設計的全部內容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構成。承包商必須自己根據工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應付款，則工程量表的劃分應與工程的施工階段相對應，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應注意承包商的現(xiàn)金流量，如設立搭設臨時工程、材料采購、設計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結算。通常只有設計變更，或符合合同規(guī)定的調價條件（例如法律變化），才允許調整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設計已經完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內完成；采用固定總價合同；無調價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應從總價中減去，則合同總價應為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內完成。最終結算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經中間人調解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應規(guī)定業(yè)主的修正權，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
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物權變動合同篇七
[摘要]配偶權是指合法夫妻間互為配偶關系的基本身份權，權利人享有專屬支配其身份利益的權利，對方及其他任何人均負有不得侵犯的義務。
我國現(xiàn)行民事立法雖然設計了配偶權的一些內容，但不夠明確、具體，尤其對侵犯配偶權的缺乏完善的保護機制，這種狀況的存在不利于保護合法的夫妻關系乃至構建和諧社會。
因此，我國有必要通過立法明確配偶權的概念及特征，并完善配偶權的保護機制，確保配偶雙方在婚姻家庭中的平等地位和權利。
[關鍵詞]配偶權;立法;侵權。
配偶權在我國法學理論界和司法實務界一直是一項存有爭議的權利。
隨著人類社會的演進和發(fā)展以及人們權利意識的增強，人格權日益受到推崇和重視，而包含配偶權在內的身份權卻一直處在非常尷尬的境地。
不可否認，隨著人類文明的巨變和追求自由、崇尚、平等的觀念不斷深入人心，傳統(tǒng)的以專制為特征的某些身份權如家長權、夫權確實因其對社會對人類的反動而退出了歷史舞臺。
但同樣不可否認的是，由于身份關系中注入了平等、自由、民主的新鮮成份，于是現(xiàn)代意義上的、充分體現(xiàn)和尊重人的價值的進步和平等的身份權誕生了，配偶權就是諸多新型身份權中的代表。
一、配偶權概述。
(一)配偶權的概念和特征。
配偶權的概念，是由英美法系國家率先提出并使其日臻完善的。
在英美法國家看來，配偶權是指配偶之間要求對方陪伴、鐘愛和幫助的權利。
我國學者對這一定義有所批評，認為其并不準確。
筆者認為，一個科學、完整的.定義，不僅要充分體現(xiàn)出該定義所包含的內容，而且還應當充分再現(xiàn)該定義的性質。
配偶權的性質是絕對權。
配偶權的權利主體雖為夫妻二人，但它的性質不是夫妻之間的相對權，而是配偶共同享有的對世權、絕對權，是表明該配偶之所以是配偶，其他任何人均不能與其成為配偶，具有公示性。
(二)配偶權的內容。
配偶權是基本身份權，是基于法律規(guī)定的夫妻身份地位而產生的，但配偶權作為基本身份權還包括諸多派生的身份權。
究竟配偶權包括哪些派生的身份權利，學者們的主張頗不相同。
配偶權“不獨為權利人之利益，同時為受其行使之相對人之利益而存在?！边@決定了配偶權從本質上講是權利，但卻以義務為中心，權利人在道德和倫理觀的驅使下自愿或非自愿地受制于相對人的利益，因而權利之中包含義務。
基于此，有的學者稱配偶權為“合權利義務為一體的新型權利”。
筆者認為，配偶權作為一項基本身份權，應當派生出下列權利和義務：夫妻姓名權、住所決定權、同居義務、貞操忠實義務以及日常事務代理權。
二、從夫權到配偶權的歷史必然。
配偶權是從古代的夫權演變而來，在早期羅馬法中，已出嫁的婦女通常屬于丈夫家庭的成員，服從丈夫的權利，解除同原屬家庭的一切關系，這就是早期羅馬法中的“歸順夫權”。
在中國封建社會，理論上認為，“妻子受命于丈夫，其尊皆天也，雖謂受命于夫亦可，妻子不奉丈夫之命，則絕，丈夫不言及是也。
是謂夫為妻天”。
新中國成立以后，徹底廢除了封建夫權，建立了現(xiàn)代意義的配偶權。
以配偶權替代夫權具有歷史的必然性。
其依據是：
(一)夫權制度不符合人類要求平等的思想。
在人類社會中，人人生而平等，應當平等的享有權利，承擔義務。
但是在歷史上，男女兩性的不平等卻是長期存在的，這種不平等反映在婚姻關系中，就形成了法律上的夫權統(tǒng)治。
夫權的本質是不平等之權，是確立丈夫對妻子的支配權、統(tǒng)治權。
這種不平等的夫權，有悖于人類平等的要求，違背夫妻共同生活、共同協(xié)助的本旨。
(二)夫權制度不符合民主思想的要求。
專制是對民主的反動，而夫權制度的核心是封建專制，是丈夫對妻子以及家庭的專制統(tǒng)治。
在夫權統(tǒng)治下的婚姻關系，妻子只是夫權關系中的義務人，從這個意義上說，夫權成為一種相對權、對人權與身份權的絕對權本質屬性相悖。
(三)夫權制度不符合人類自由的要求。
自由的本質是不受他人支配、不受他人拘束。
人只有享有人格的自由，才能充分享受人生，創(chuàng)造自己的幸福。
夫權的基本性質是人身支配性，是丈夫對妻子的人身支配，妻子只能接受丈夫支配的“權利”，而無反抗這種支配甚至取得這種支配的權利。
而配偶權恰恰體現(xiàn)的是配偶相互之間的人格自由，反對對方對自己人身的支配。
三、我國配偶權制度的立法完善。
首先應明確的是《婚姻法》對于學者們普遍承認的配偶權的具體內容的規(guī)定，如互負忠實、尊重義務，生產、工作、學習和社會活動自由權，實行計劃生育的義務，請求互相幫助權。
在保護方面，受侵犯的配偶一方可以向有過錯的配偶另一方為請求權，這便又回歸到夫妻之間的以倫理道德為主導之私法自治的領域中了，只是在婚姻義務和道德規(guī)范之下有不能實現(xiàn)該請求權之必要時，才可能動用法律的底線保障作用，主張離婚或者損害賠償等。
[3]在基本不改變現(xiàn)行《婚姻法》的前提下，對于具體立法完善的操作，筆者提出如下意見：
(一)婚姻法具體內容的改變。
1.賠償義務主體應包括第三者。
侵害配偶權的第三者應成為離婚損害賠償的賠償義務主體。
現(xiàn)行法律把離婚損害賠償義務人限制為有過錯的配偶一方，使得受害人在權利保護上受到影響，實際上免除了共同侵權人的連帶責任。
2.配偶之間，原則上堅持現(xiàn)行的“必須在離婚訴訟中提出過錯賠償”之規(guī)定,但嚴格意義上的婚內賠償案件應予以支持。
但是，對于第三者妨礙配偶權的行為，除了可以間接地向有過錯方配偶主張外，還應增加解釋“對于第三者惡意侵犯他人配偶權并在客觀效果上造成無過錯方配偶身份利益的重大損失的，損害賠償的責任主體可以是‘第三者’，并且無過錯的配偶一方提出請求時不限于僅在離婚訴訟中”。
物權變動合同篇八
乙方的出租人：___________________。
甲方___________________。
乙方___________________。
根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國合同法》，在平等自愿的`前提下，簽訂本合同、經雙方簽字后，具有法律效力，受法律保護、具體租賃事宜約定如下：
二、本合同的有效期為___________________。
三、鋪面年租金為人民幣___________________。
四、本合同簽訂后，店鋪租金不得浮動，否則甲方違約、
八、本合同的簽署地點在_______________。
九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份、
十、本合同經雙方及公證員簽字后生效、
甲方：___________________。
乙方：___________________。
日期：___________________
物權變動合同篇九
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數字，對此承包商必須認真復核；工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設計的全部內容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構成。承包商必須自己根據工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應付款，則工程量表的劃分應與工程的施工階段相對應，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應注意承包商的現(xiàn)金流量，如設立搭設臨時工程、材料采購、設計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結算。通常只有設計變更，或符合合同規(guī)定的調價條件（例如法律變化），才允許調整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設計已經完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內完成；采用固定總價合同；無調價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應從總價中減去，則合同總價應為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內完成。最終結算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經中間人調解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應規(guī)定業(yè)主的修正權，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
物權變動合同篇十
我在將物權法生態(tài)化定義為“整合物的經濟價值與生態(tài)價值和其它非經濟價值，并將環(huán)境保護義務納入物的概念之中的過程”的時候，已經隱含了一個前提，即只有能夠納入物的概念的環(huán)境利益才是物權法上的利益。因為，并非所有的環(huán)境資源或生態(tài)價值都可以納入物權調整的范疇的。否則，根本就不會產生什么環(huán)境法。這里要討論的是，何種物的生態(tài)功能可以納入物權法的范疇，它是一種什么性質的物權。
1．物權立體化：一種新的定義方法關于物的經濟功能和生態(tài)功能雙重屬性的認識，雖然不能直接為我們定義生態(tài)物權直接發(fā)生作用，但這種認識的意義卻是重大的。它為物的定義方法的突破尋求了一種新的途徑。法律上的概念定義是一種根據主體的價值判斷，通過對被定義對象的本質屬性的描述而使之法定化的工作。目前基本上采取的是價值定義法，這種價值表現(xiàn)為被認識的對象對于人的主觀需求滿足程度，人類為了特定的目的而產生的需求是價值判斷的標準，在所有的價值中，人的生存價值是最高的。
物權法上的物被定義為有體物、特定物和可支配之物也是使用了這種方法。物權法上的物之所以不是物理學意義上的物，是因為作為法律關系的客體，它必須符合主體的價值判斷，并且能夠滿足主體的權利需求。因為，根據民法的一般原理，假定人是“理性的經濟人”，追求利益最大化是他行為的內在動力，而財富最大化是人類生存的最高目標。那么他獲得權利的目的只能是為了取得一定的經濟利益，只有他能實際控制、支配、并能感知的物才能夠為其占有、使用并進行交易，從而獲取利益，滿足他的生存需要。至于那些不能為其所支配、所控制的物是與他的利益無關的東西，不能實現(xiàn)人所需要的增加經濟利益的特定目的，因而不能成為物權法上的物。這樣，對物的價值判斷標準只能是一個——能否為主體帶來經濟利益。所以盡管每個人生存都實際需要空氣、水等物質性的資源，但因為它們不能為某個人所獨占、所支配，更不能為某人帶來直接的經濟利益，不能為某個人的生存增進福利，所以它們不能進入物權法的視野。但是，人的需求是會發(fā)生變化的，價值作為主觀標準也是不能恒定的。現(xiàn)在，由于環(huán)境問題的嚴重性和人類對環(huán)境的認識逐步深化，終于意識到人類以追求經濟利益為單一價值目標的結果，會對人類自身的生存構成毀滅性打擊。
人類以物質財富極大豐富為生存最高價值的生活方式是自取滅亡。此時的人，已經不是“理性的經濟人”了，而是“源于自然又依賴于自然的生態(tài)人”，在這樣的假定下，人類的生存價值本身必然發(fā)生變化，現(xiàn)代人認為：人類的可持續(xù)生存是至高無上的，經濟利益的追求必須服從于人類持續(xù)生存的需要。在這樣的背景下，我們依然可以采取價值定義的方法，改變物的屬性，使之符合主體新的需求。但是，這種方法的使用將會造成極大的混亂：首先可能遇到的麻煩是，為了使人們明白你所使用的概念的真實含義，你必須向他人逐一解釋什么是價值、新舊價值的區(qū)別以及你所采信的價值判斷標準等，如果真的如此，定義就失去了存在的意義。其次可能遇到的問題是，如果改變物的價值判斷標準，將使法律規(guī)范的`適用發(fā)生困難，如前所言，過去物權法上的物的概念是建立在“經濟人”假定的基礎上，而現(xiàn)在對物的認識卻建立在“生態(tài)人”的假定之上，而這兩種前提是不能隨意轉換的，法律的適用如果失去了它的前提，后果不堪設想。更為嚴重的問題還有，物權法的存在是有其合理性的，況且物權法上的物除了資源性物之外還有其他形態(tài)的物，如果我們因為它的某些不足就任意改變它的價值判斷標準，必將使它失去應有的功能，使本來已經由物權法規(guī)范的社會秩序被打破，非但不能解決物的雙重功能問題，反而可能導致新的混亂。于是，有必要考慮新的定義方法，既然物是有價值的，而這種價值主要體現(xiàn)為滿足主體需要的程度，那么這種價值對物而言就是具有滿足主體需要的功能。
根據我上面的分析，物對于人類而言主要有兩種功能：即經濟功能和生態(tài)功能，那么，我們可以根據其不同的功能來對其進行定義，即具有經濟功能的物和具有生態(tài)功能的物。我將這種根據物的不同功能進行定義的方法稱之為功能定義法。它作為客觀定義的方法，不僅可以隨著人們對物的功能認識的發(fā)展而擴展，而且可以使各種功能的價值形態(tài)并存，不同的功能是為了滿足主體的不同價值需要，既可以由不同的法律加以規(guī)定，也可以進行概念的整合。按照這個思路，物具有生態(tài)功能和經濟功能，這二種功能是可以同時并存于一種價值之中的?，F(xiàn)在，我們仍然假設人是“理性的經濟人”，追求利益最大化仍然是他的本性，他也仍然要以對物的實際占有、支配為取得利益的手段。但是，“理性”告訴他，如果對其占有、支配的物不加限制的使用，不僅他的利益會成為不利益，而且他的生存將直接受到威脅，或者說他將成為自己行為的受害者，此時，他必須將物的生態(tài)功能納入考慮的范疇。只有這樣，才能將生態(tài)的考慮納入物的概念之中。真正完成將“公法支配與公法義務攝入物權概念內容之中”的工作。其實，這種定義方法在物權法中是早已存在了的。如建筑物區(qū)分所有權、土地空間權實際上就是在對物的功能定義基礎上所產生的權利。而德國物權法上的有關“附屬物權”的規(guī)定，就是將物的生態(tài)功能與經濟功能進行整合后納入物權法調整范圍的實證。越來越多的國家水權從土地所有權中獨立出來，實際上也是這樣一種方法運用的體現(xiàn)。
2．環(huán)境資源的特定化。
功能定義法為我們立體的、多維的認識物的概念提供了方法論，也為我們將生態(tài)功能納入物權視野提供了條件。現(xiàn)在的問題是哪些具有生態(tài)功能的物可以納入物權法上的物的范疇。因為，物權是對物的支配權。物權法上的物并非物理學意義上的物，按照德國民法的解釋，它不僅是指有體物，而且是指“符合既能為人所感知又能為人所控制這兩個條件的物。”有體的意思是指物有確定的形體，它既可能是固體的也可能是液體的，也有可能是氣體的，但是無論為何種形態(tài)，它都必須符合為人控制的條件。根據物的這種可感知、可支配的要求，要將環(huán)境權上的客體納入物的范疇還是存在需要解決的幾個問題，無主和無價的環(huán)境資源如何成為民法的客體？環(huán)境資源是一個無限廣闊的概念，無論是其范圍，還是其功能，到目前為止都還不能為人類所控制，更遑論為某個特定的人所控制。但是，不可控制的是環(huán)境資源的整體，對于它的局部范圍和部分功能人是可以控制的。如前所述，環(huán)境資源具有形式和內容上的雙重含義，對生態(tài)功能而言，生態(tài)功能是內容，物質形態(tài)是載體。而對經濟功能而言，物質形態(tài)既是形式又是內容?，F(xiàn)在的問題是無體的生態(tài)價值或功能能否納入物的概念范疇。這取決于這種功能能否為人們所感知并通過某種手段使其具有獨立性，成為可以特定化的物。首先，是其可感知性。環(huán)境資源是人類生存所需要的基本條件的總和，它是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)，其具有生態(tài)系統(tǒng)的各種功能和結構，如可更新性、可恢復性、可循環(huán)性等等，它通過生命系統(tǒng)的食物鏈和非生命系統(tǒng)的物質流組成了物質循環(huán)、能量流動和信息傳遞的生物圈，它的價值蘊涵于各種結構和功能之中，各種物質形態(tài)只不過是其載體，并非它的價值本身；但是，環(huán)境資源的生態(tài)價值又的確是可以感知的，清潔的空氣、清潔的淡水、良好的氣候、舒適的風景等等都是我們可以實際享受到的。其次，是關于環(huán)境資源的可控制性。客觀地說，具有整體性的生態(tài)功能的確是不能為人力所支配的，人類只不過是生態(tài)系統(tǒng)的一個組成部分，我們對它的了解少之又少。但是，人類對于環(huán)境資源的一些基本規(guī)律是已經獲得了的認識，人類也有多種認識生態(tài)規(guī)律的方法。在一定程度上看，生態(tài)資源無價是其無主的原因，只要能夠確定其價格，就可以通過價格機制使其特定化從而在市場主體間進行配置。因此，要解決其可控制性問題，其簡便易行的方法就是通過生態(tài)資源的價值化使之能夠進入市場。從理論上講，生態(tài)資源的價值化是可行的，如在日本，經濟學家曾經采用替代方法將森林的涵養(yǎng)水源功能、防止土壤沙漠化功能、防止水土流失功能、供人休閑享受的保健休息功能、保護野生動物功能和提供氧氣功能等分別進行了計算。國際上也還不少量化資源的生態(tài)價值的方法。這樣，通過技術的方法將可以量化的生態(tài)功能納入物的范疇也是可行的。
通過以上分析，可以看出：生態(tài)性物權實際上是通過功能定義法將物的生態(tài)功能與經濟功能進行整合的新型物權，它的實質是在傳統(tǒng)物權對物的經濟功能加以界定的基礎上增加了對物的生態(tài)功能的肯定，為了與一般物權相區(qū)別，我將其稱之為環(huán)境物權。它具有如下特征：
（1）環(huán)境物權是一種“無體”物權或無形物權，即從物理學意義上講，它是不具備固體、液體或氣體形態(tài)的。環(huán)境資源的生態(tài)功能表現(xiàn)為環(huán)境容量，它無實體形態(tài)。過去就是因為它們沒有實體形態(tài)或沒有獨立的實體形態(tài)，才被排除于資源的范圍之外，更被排除于法律上的“物”的范圍之外。在我們已經充分認識到環(huán)境資源的生態(tài)功能以后，我們便不難看到：環(huán)境資源不是已有體形式表現(xiàn)的經濟價值，而是以無體形式表現(xiàn)為生態(tài)價值并為人類提供功能服務。并且這種生態(tài)價值也是可以通過一定的技術手段經濟價值化，從而形成民法上的物權。
（2）作為無體物權，環(huán)境物權的標的和表現(xiàn)形態(tài)不同于一般物權。它的標的不是實物形態(tài)，而是環(huán)境容量和自然景觀等無體功能和價值。在具體的內容中，環(huán)境容量表現(xiàn)為接納環(huán)境污染物的能力、環(huán)境自凈能力，從另一個角度看就是排放污染物的數量和濃度，或者是人們排放污染物的行為。環(huán)境物權的客體類似于知識產權，必須以有體的環(huán)境資源作為載體。
（3）環(huán)境物權具有從屬性。環(huán)境物權的客體特征表明，它在一定程度上依托于環(huán)境資源的實物形態(tài)；或者說，離開了環(huán)境資源的實物形態(tài)，環(huán)境物權無法獨立存在，如土地的環(huán)境容量是與土地本身聯(lián)系在一起的、水體的環(huán)境容量也是與水體密不可分的。但是這種聯(lián)系或從屬性并不能否定環(huán)境物權的存在，因為，環(huán)境容量是具有獨立意義的：環(huán)境容量并不僅僅取決于它所依托的環(huán)境資源的實物形態(tài)，更重要的是其中的生態(tài)因素。如同樣數量的土地因為土壤組分的不同，具有不同的環(huán)境容量是十分正常的。
因此，承認環(huán)境物權的從屬性不是為了否認它的獨立性，而是通過對這種屬性的認識，使我們充分注意到在對環(huán)境資源的實物形態(tài)進行規(guī)范的同時，對環(huán)境資源的生態(tài)屬性進行保護的必要性。破壞了環(huán)境資源的實物形態(tài)，必然破壞它的生態(tài)功能。所以，在傳統(tǒng)的有關資源性物權的立法中增加環(huán)境保護的生態(tài)性限制是必須的。從環(huán)境物權的特征可以得知，構建生態(tài)性物權制度必須通過兩種方式進行：即法律解釋的方式和建立新的物權制度。其中，建立新的物權制度又包括規(guī)定新的環(huán)境使用權、生態(tài)性準物權或對傳統(tǒng)的所有權施以生態(tài)限制。
由此，可以得出對中國物權法生態(tài)化的幾點建議：
1、在總則中增加權利人負有環(huán)境保護的義務的原則規(guī)定，為法律解釋留下空間。
2、增加有關法律解釋的標準條款。如現(xiàn)在已公布的《中國物權法草案建議稿》第九條為[物權的解釋]，該條內容為：“對物權的爭議，應以維護物的經濟價值和物的效用為基準解釋。”顯然，這一解釋標準中就沒有包括物的生態(tài)功能。我認為，應該將此條款改為：對物權的爭議，應以維護物的經濟價值和生態(tài)價值、發(fā)揮物的效用為基準解釋。以為物權的生態(tài)價值與經濟價值發(fā)生沖突時，協(xié)調兩者的關系留下彈性空間。
3、借鑒德國民法中的準物權或附屬物權制度。在物權法中直接規(guī)定環(huán)境用益權以及對所有權予以生態(tài)性限制，并為物權法和環(huán)境資源法的協(xié)調留下空間。
物權變動合同篇十一
關于租賃相關的合同大家都有寫過嗎？一起來看看。在租賃過程中，物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分將視為無效。你是否在找正準備撰寫“物權法租賃購買合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
甲方：__________________。
乙方：__________________。
根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
第一條租賃物的位置、面積和用途。
1.1甲方將位于______市______，______路______村______幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經雙方認可確認為建筑面積______平方米，實際租賃面積為______平方米;辦公用房面積為______平方米。
1.2乙方租賃此倉庫用于______審批，驗收合格的公用保稅倉庫。
1.3此為獨立的兩層磚混結構倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。
1.4根據保稅物品數量少，體積小的特殊性，在______允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統(tǒng)一經營管理。
第二條保稅物資的管理。
2.1乙方租用甲方倉庫所存貨物系______監(jiān)管物資，未經______許可，甲方不得擅自轉移、拆封、提交或作其他處理。
2.2甲方負責提供______小時不間斷的保安人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導致貨物短少，乙方應及時向______報告，由______作出相應處理。
第三條免租期及租賃期限。
3.1倉庫及辦公用房租期為______年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2租賃期限屆滿前______個月，甲乙雙方將對有關租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。
第四條租金和其他費用。
4.1倉庫一樓為每月每平方米人民幣______元，二樓為每月每平方米人民幣______元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣______元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。
4.2乙方應于每月______日或該日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起應向甲方按______%/日，支付滯納金。
第五條專用設施、場地的維修和保養(yǎng)。
5.1乙方在免租期內，將按______有關公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監(jiān)管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意后，進行裝修。裝修費用由乙方承擔，甲方有責任協(xié)助乙方實施。
5.2乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內專用設施的維護和保養(yǎng)，并保證在合同終止時，專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監(jiān)督。
5.3甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、干燥、衛(wèi)生，采取必要的養(yǎng)護措施，不發(fā)生霉爛生銹、蟲蛀，保證貨物安全儲存。
5.4甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應，提供基本設施及裝卸設施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.5甲方負責提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設施，以確保乙方及______人員的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.6甲方應在倉庫按有關規(guī)定，配置相應數量的滅火器和其它消防設施，保證已通過定期的消防驗收并向乙方提供相關批準文件的復印件。
5.7乙方在租賃期間必須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，做好消防工作。
5.8乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
第六條保險責任。
在租賃期限內，甲方負責購買保險。凡因發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，雙方應及時向______報告，并進行處置。
第七條廣告。
乙方根據______對公用保稅倉庫監(jiān)管的要求，在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設立廣告牌的，甲方應予配合，并協(xié)助乙方辦理相關審批工作。
第八條合同的終止。
本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離倉庫，并將其返還甲方。
第九條適用法律。
本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。
第十條其他條款。
10.1本協(xié)議未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
10.2本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
第十一條合同生效。
本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。
甲方：__________________。
乙方：__________________。
______年______月______日。
甲方：村。
乙方：有限公司。
法定代表人：
為了發(fā)展企業(yè)，搞活經濟，充分利用我村有利條件的土地，促進企業(yè)發(fā)展，經研究，分別對前期合同已期滿和填塘辦廠，做出如下協(xié)議：
第一條乙方租用甲方用地__水塘，用地面積0.45畝，按照物價遞增，定為租金每畝第一年__萬元為基數，以后按照物價升幅，每畝每年增加__元，如此類推。每年牌照費元，企業(yè)管理費元，每年應上繳人民幣金額由企業(yè)財會核定按照年限列表計算上繳數字。
第二條經甲乙雙方協(xié)商議定，租期定為20__年，由200×年×月×日起至20__年×月×日止，為合同終止。
第三條填土費負擔，如甲方填塘辦廠，乙方一次性交填土費×萬元給甲方(每一市畝計)，不計利息，期滿后不返還給乙方，歸甲方所有。
第四條乙方在租用期內，屬鎮(zhèn)以上下達的各項征收費用，由乙方負責，如：辦廠報建、擴建，水利費，公安及消防費，鎮(zhèn)企業(yè)管理費，用電增容費，通電線路負擔，自來水接管費，排污水渠及道路修建分攤等。通電線路、道路及水渠由管理區(qū)組織，規(guī)劃布局，經濟負擔分攤給各r。
第五條在辦廠過程中，如遇到國家或鎮(zhèn)委征用土地時，甲方可按征用面積減除租金，屬全部征用的，甲乙雙方應終止合同，并交清甲方應上繳款項。如上級對土地有補償款的屬管理區(qū)收入，廠房停產補償屬乙方收入，甲方不補償乙方的廠房拆遷補償，乙方停產停工及債權債務與甲方無關。
第六條各廠經營要獨立核算，自負盈虧。設立財務專賬，每月要送月報表給甲方。
第七條乙方要按季度上繳上述費用給甲方，如不按期上繳的，甲方有權按銀行利息另加收20%。甲方不負責任何貸款，乙方自籌資金辦廠。
本協(xié)議一式三份，甲方、村財會、乙方各執(zhí)一份。經雙方簽訂立即生效。
甲方簽章：
地址：
法定代表人：
身份證號：
乙方簽章：
地址：
法定代表人：
身份證號：
__年×月×日。
出租方：(以下簡稱甲方)承租方：〔以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃商鋪的位置、面積及用途。
1、位置：甲方將位于添宏·極地海洋公園的號商鋪租賃給乙方經營使用。
2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積平方米。
3、用途：乙方經營。
二、租賃協(xié)議期限和協(xié)議延期。
1、乙方的租賃期限為自年月日止，約定入場裝修時間為年月日;如乙方未能按協(xié)議規(guī)定的裝修時間按時入場，則視為乙方單方違約，逾期天以上的，甲方有權解除協(xié)議，對該商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任;如因甲方原因導致乙方不能按協(xié)議規(guī)定時間入場裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場裝修時間以甲方另行通知為準。
2、商鋪的租賃使用費計費起始日為年。
3、協(xié)議延期：本協(xié)議期滿，乙方如有意延長商鋪經營使用期限，則應在本協(xié)議期滿前個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下，優(yōu)先考慮給乙方使用(如乙方有未及時繳納商鋪使用費的情況或違反市場有關管理規(guī)定的情況，甲方有權取消乙方的優(yōu)先承租權)，乙方的申請經甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協(xié)議，否則，視為乙方主動放棄繼續(xù)使用的權利，甲方可對此場地在租賃期滿后收回另做安排。
三、租金及相關費用的繳付。
商鋪租金及相關費用采取先付費后使用的原則。
1、商鋪租金：
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
以上費用按支付(法定節(jié)假日照計)。乙方須于承租期內前將租金交納給甲方，如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
2、租金遞增。
租金自第年即(年月日)開始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數，遞增%，直至本合同租賃期限屆滿。
3、管理服務費：
甲方有權對管理服務費進行合理調整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務費收費標準交納。該商鋪第一年管理服務費單價為元/平方米__月，第一年該商鋪管理服務費為人民幣元(大寫：人民幣萬百拾元)。以上費用按年支付(法定節(jié)假日照計)。乙方須于承租期內每年的月日前將年管理費用交納給甲方;如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳管理服務費總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金;如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
4、租賃押金：為保護消費者的合法權益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣元整(押金不計利息)。如乙方按照本協(xié)議的約定條款履約，在本協(xié)議終止后一個月內，甲方將押金原數無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協(xié)議，甲方有權將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協(xié)議期內乙方經營過程中如有違反市場相關規(guī)定并處違約金的情況，甲方有權從押金中先行扣除，乙方在7個工作日內必須補齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個月，甲方有權提前解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。
5、稅費：乙方自行承擔國家規(guī)定的所有稅費。
6、工商管理費：工商管理執(zhí)照由乙方自己辦理，工商管理費由乙方自行承擔，甲方可提供相關咨詢協(xié)助服務。
7、水、電費：水、電費標準按潛江市規(guī)定的商業(yè)用電和用水標準收費(合同簽訂后，憑甲方財務室預收水、電收據開通水、電);公共能源費按實際發(fā)生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳，由甲方統(tǒng)一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權停止乙方用電、用水。
8、免租優(yōu)惠：甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協(xié)議規(guī)定時間按時入場裝修，且在三個月內裝修完畢，并達到甲方要求的正式運營標準的，甲方將給予乙方的免租優(yōu)惠，即：
四、雙方須提供的資料和文件。
1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權，簽約時應提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記法、企業(yè)代碼證。
2、乙方簽約時，必須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證。簽訂本協(xié)議時，乙方應由其法人代表簽字;若為代理人簽字，必須有法人代表的授權委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復印件存檔備查。
3、乙方進場時，必須提供乙方所售商品的生產許可證、專營產品授權書、最新《主品質量檢驗報告》、《產品說明書》的復印件及產品圖冊和相關資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復印件及聯(lián)系方式。屬進口產品類，需提供最新原產地證明及報關單等相關證明資料。
五、甲方的權利與義務。
2、甲方享有按前述約定收取租金及相關費用的權利;。
3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經營活動進行監(jiān)督和管理的權力和責任，甲方有權制定和執(zhí)行相關管理制度;甲方應對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時給予答復，避免互相推諉。甲方嚴禁其工作人員以工作權力之便對乙方進行索賄或提出其他不正當的要求。
4、甲方應按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。
5、甲方有義務為乙方辦理有關工商、稅務等手續(xù)提供咨詢服務，其所有費用由乙方自理。
六、乙方的權利與義務。
1、乙方享有依據本合同在租賃商鋪進行經營活動的權利。
護市場聲譽和整體形象;并承擔經營中所涉及的一切經濟和法律責任。
3、乙方在經營過程中，未經甲方書面同意，不得擅自裝修、調換、轉租所租賃的商鋪，不得擅自改變經營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權提前終止合同。
4、協(xié)議期內，如遇質檢部門按照國家規(guī)定進行商品抽檢，乙方應配合提供樣品及有關資料。若乙方送檢產品檢測不合格，甲方有權要求乙方更換經營品牌。
5、乙方簽訂本協(xié)議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務咨詢、物業(yè)管理等整套服務。
七、經營管理。
為了維護市場聲譽和整體形象，甲方對在租賃場地經營的全體商戶〔含乙方)的經營等活動進行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，并制定和執(zhí)行相關管理制度;對此，乙方愿意遵守執(zhí)行。
1、經營商鋪管理。
乙方在租賃期內須服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權不予供水供電。甲方在租賃期內，不得隨意調整乙方已租商鋪;若確因甲方經營結構、經營品牌的需要必須對乙方商鋪進行調整的，甲方需提前15天將調整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補償工作。協(xié)議期內乙方因甲方調整租賃商鋪的裝修補償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調整時的商鋪裝修現(xiàn)狀經雙方評估后，先扣除乙方進場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊;甲方對調整時租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補償。
2、裝修管理。
乙方進場必須對租賃商鋪進行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費用預算報甲方物業(yè)部審核，在申領《裝修許可證》后方可開工。施工時嚴格遵守本協(xié)議附件之一《裝修須知與管理規(guī)定》。若乙方商鋪內、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內按要求整改;若乙方沒有及時整改，甲方將代為整改，因此發(fā)生的費用全部由乙方承擔。協(xié)議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補償。
3、安全管理。
1)乙方應愛護本市場建筑及一切公共設施及器材，應嚴格遵守本協(xié)議附件之二《安全防火責任書》的有關規(guī)定。乙方必須自行購買在商鋪內商品的財產保險，并協(xié)助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內發(fā)生的安全、火災事故，造成甲方或建材城內其他商戶財產損失的，由乙方承擔一切責任。
2)甲、乙雙方約定，由甲方委托物業(yè)管理公司雇用專業(yè)保安人員為市場提供保安服務，該項服務權限于維護市場內的正常經營秩序，并以此為目的進行相關的市場管理。
3)乙方理解并明確同意：乙方對該商鋪的任何財產(包括但不限于乙方的雇員、代理人和訪客)的安全自行承擔責任，如該財產或人員遭受任何損失(包括但不限于火、盜竊和丟失)乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業(yè)公司或保安人員提出任何索賠的一切權利(如有)，除非該等損失是由甲方、物業(yè)公司或者保安人員直接造成的。
4、衛(wèi)生管理。
乙方應愛護公共衛(wèi)生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點。不得向公共場地亂丟雜物。在正常經營的情況下，甲方必須維護乙方的合法權益，提供優(yōu)良的物業(yè)服務、優(yōu)雅的購物環(huán)境和良好的經營秩序、甲方對商鋪公共設施的安全防護和維修保養(yǎng)以及公共場所的衛(wèi)生負責。
5、環(huán)境管理。
乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應與甲方的統(tǒng)一規(guī)劃相協(xié)調，不得妨礙其他商戶的通道、通風和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞添宏·極地海洋公園整體視覺效果。如發(fā)生爭議時，應接受甲方的協(xié)調。
八、其它約定事項：
1、甲方有權對乙方的經營活動是否遵守國家有關法律、法規(guī)及有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。甲方有權對乙方嚴重侵犯消費者權益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進行制止。
2、乙方經營過程中，與消費者、其他商家或政府管理部門、組織發(fā)生的糾紛，由乙方承擔法律責任和經濟責任。
3、如甲、乙雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應由雙方協(xié)商解決。如雙方未能達成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。
4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協(xié)議不能履行或造成損失的，應由各方自行承擔，雙方按有關規(guī)定辦理協(xié)議終止手續(xù)。
九、租賃協(xié)議的變更、解除與終止。
1、在使用期內，如乙方需要提前解除本協(xié)議，必須提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意后辦好所有退租手續(xù)并交足所有費用方可終止經營(退場)。協(xié)議終止、解除或者期滿后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無需支付任何費用;如續(xù)租所有裝修歸乙方繼續(xù)使用。
2、如甲方不同意乙方提前解除協(xié)議，乙方單方面解除協(xié)議的，則甲方有權將乙方所交納的租賃費用及租賃押金作為違約金予以扣收。
3、本協(xié)議解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內(或按甲方協(xié)商的期限內)將商鋪內物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權騰空商鋪及處理其相關物品，乙方無權因此向甲方索要任何費用或損失。(此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協(xié)議時已明確知曉)。
十、違約責任。
1、甲、乙雙方必須全面履行協(xié)議各項條款，保證本協(xié)議條款內容的嚴格執(zhí)行。
2、若甲方違約，則支付乙方方要求解除或終止協(xié)議，甲方同意并辦理相關手續(xù)后，則甲方應免息退還協(xié)議未履行完畢期間的預交租金。
3、若乙方違約，甲方有權按本協(xié)議約定，并對乙方承租商鋪另行安排;同時有權要求乙方支付甲方元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時，甲方有權暫扣乙方商品;如乙方未能在三天內交清違約金，甲方有權對暫扣商品進行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。
十一、乙方正式開始營業(yè)時間規(guī)定。
乙方簽訂商鋪協(xié)議后，必須按甲方規(guī)定，抓緊時間設計、裝修、施工及布展，必須確保與市場開業(yè)日期同期開業(yè)。如出現(xiàn)故意拖延開業(yè)時間影響市場整體開業(yè)，甲方將視情況有權收回商鋪出租使用權，并終止協(xié)議，已交商鋪使用費、押金作為違約金予以沒收，不予退還乙方。
十二、協(xié)議生效。
1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并達成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另附《裝修須知與施工管理規(guī)定》(附件一)、《安全防火責任書》(附件二)等各一份，與本協(xié)議具有同等的法律效力，甲、乙雙方必須遵守。
甲方：
乙方：
出租方(甲方)：
地址：
承租方(乙方)：
地址：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立以下條款：
一、租賃場地。
1、甲方同意將位于(以下簡稱租賃場地)以現(xiàn)狀出租給乙方使用。(見示意圖)。
2、甲方同意乙方將租賃場地做的宣傳推廣活動用途。
二、租賃期限租賃期限從年月日至年月日止，共計天。甲方允許乙方提前4天進場布展，租賃期限結束后1天內撤展離場。
三、租金及費用。
1、場地租金合計人民幣元。乙方在簽訂本協(xié)議后支付給甲方合同保證金元(簽訂當天預先繳納元協(xié)議定金，余款在協(xié)議簽訂后日內付清)。展銷會開始前3天乙方需付清全部租金給甲方。
2、乙方在展銷會開始前3天內需向甲方繳納水電安全保證金人民幣元。甲方于協(xié)議到期后3天內，扣除租賃期內實際發(fā)生水電費用后，將剩余的部分退還給乙方。水電費按實收取。(水費：元/噸，電費：元/度)。
3、場地衛(wèi)生清潔費用由乙方自理。
四、甲方權利義務。
1、甲方確保乙方在租賃期間內正覺使用所租賃的場地。甲方如不能履行本協(xié)議，不能按時交付場地給乙方使用的，需提前30天通知乙方，退還乙方所交款項，本協(xié)議自行解除。
2、甲方負責負責提供基本照明用電的接線口，保證正常供電。
3、審核乙方提交的宣傳推廣活動方案，對于違反法律法規(guī)，違反本協(xié)議約定的方案，甲方有權不同意其實施。
4、甲方負責協(xié)助乙方申報城管、消防、公安、工商等有關部門的有關手續(xù)，因此次活動所產生的相關政府費用由乙方支付。
5、開放使用時間為早上9:00—晚上21:00。
6、如遇租賃場地有政府活動等，甲方需提前5天知會乙方，經雙方協(xié)商，活動時間可提前或推遲。
7、對乙方使用租賃場地的情況和展銷的產品進行監(jiān)督，如乙方產品出現(xiàn)投訴的，經甲方核實無誤后更換，同一產品質量連貫出現(xiàn)二次投訴者，甲方有權進行經濟處罰，每次處罰元。甲方有權糾正或制止乙方及基工作人員的違法、違章或違約行為。
8、甲方與乙方簽訂場地租賃協(xié)議后，60天內不得與同類型的公司簽訂同等協(xié)議。
五、乙方權利義務。
1、乙方有義務按本協(xié)議的規(guī)定，提供展銷會資料(含方案、規(guī)模等)，按時交納水電費、保證金和租金。
2、展銷會所設攤位設施由乙方負責，甲方予以配合管理。
3、乙方需要在甲方場地進行裝修、鉆孔、張貼、增設電源的，需事先得到甲方的許可。
4、乙方需注意展銷期間的安全工作，不得在租賃場地內存放或使用易燃易爆的危險物品以及廢物、垃圾，并自行負責場內的防火、防盜工作。
5、乙方雇員或其參展商在租賃期間內需服從甲方的統(tǒng)一管理和調度，不得損壞甲方的場地、綠化以及附屬設施，注意音響的音量控制，否則乙方承擔連帶賠償責任。
6、租賃期屆滿，乙方需在撤離場地日期內將租賃場地恢復原狀，撤場需清除遺留垃圾。
7、乙方在展銷會期間自行負責場地、參展商、展銷商品的管理。
8、在展銷會期間所產生的事故、債務、債權均由乙方承擔。
9、乙方如在時間上變動，需提前15天通知甲方，經雙方協(xié)商手提前或推遲履約。
六、違約責任。
1、甲方因特殊原因不能按協(xié)議約定向乙方提供資料場地的，甲方應提前通知乙方，并應告訴租賃時間或安排其他場地代替，甲方的責任以此為限。
2、乙方違反本協(xié)議有關規(guī)定的，甲方有權要求其立即改正，乙方不改正的，甲方有權解除協(xié)議。
3、乙方逾期支付租金的，甲方有權不同意乙方進場并沒收押金;如乙方已進場的，沒逾期1日，應按就會而未付租金的0.2%向甲方支付違約金。逾期支付租金或其他費用超過10日，甲方有權解除合同，乙方須立即撤離租賃場地，并按協(xié)議第三條第1款規(guī)定的租金的同等金額向甲方支付違約金。
4、乙方違反本協(xié)議其他規(guī)定的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如遇不可抗力造成的本合同無法履行，甲乙雙方均不負責任。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方本著互讓互利的原則，通過協(xié)商一致解決。協(xié)商不成的任何一方可以請求有管轄權的人民法院對所爭議事宜事項作出裁決。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表簽名：代表簽名：
日期：年月日日期：年月日
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲方雙方經平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條、房屋坐落地址。
出租方出租的商鋪坐落地址：_______________路，建筑面積_________平方米。
第二條、租賃期限。
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和押金。
1、每年租金為人民幣_________元整(_________元)，經雙方平等協(xié)商，預交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。
第四條、各項費用的繳納。
1、電費：由承租方自行繳納電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，合同期滿后承租方不再負責繳納。
2、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第五條、違約金和違約責任。
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第六條、續(xù)租。
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
第七條、合同終止。
1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的。
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。
4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。
第八條、免責條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
第九條、爭議處理方式。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十條、解釋。
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十一條、補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同效力。
本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
物權變動合同篇十二
出賣人：
簽訂地點：
買受人：
簽訂時間：____年____月____日。
第一條糧食品種、數量、價款、交(提)貨時間。
商標或品牌。
計量單位。
交(提)貨時間及數量。
合計人民幣金額(大寫)____________________。
(注：空格如不夠用，可以另接)。
第二條質量標準、用途：
第三條包裝標準、包裝物供應和回收及費用負擔：
第三條損耗標準及計算方法：
第五條交(提)貨方式、地點：
第六條運輸方式及到達站(港)和費用負擔：
第七條檢驗標準、方法、時間、地點：
第八條結算方式及期限：
第八條擔保方式(也可另立擔保合同)：
第九條本合同解除的條件：
第十一條違約責任：
第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條本合同自生效。
第十四條其他約定事項：
出賣人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(簽字)：
委托代理人：
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
買受人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(章或簽字)：
委托代理人。
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
物權變動合同篇十三
根據國家司法考試卷三第6題可以擴展出以下情況。情況一:若甲已將汽車交付給了乙但未與乙辦理登記，后與不知道甲乙交易情況的丙辦理了登記，此種情況丙為善意第三人確定無疑，那么汽車所有權究竟歸屬于誰?丙辦理的登記之法律效果是什么?情況二:若甲已將汽車交付給了乙但未與乙辦理登記，后與知道甲乙交易情況的丙辦理了登記，此種情況丙為善意第三人還是惡意第三人?汽車所有權又應歸屬于誰?丙辦理的登記之法律效果是什么?筆者在下文中將主要探討這兩種情況，并簡要分析相關法律制度。
一、汽車所有權歸屬于誰?
筆者認為汽車所有權因甲的交付行為歸屬于乙。
不同于不動產采取的實質主義登記原則，特殊動產采用的是形式主義登記原則(即登記對抗主義原則)，其物權的變動仍應依據《物權法》第23條規(guī)定以“交付”為生效要件。故，不論其他情況，既然甲與乙有真實的買賣合議，且甲已將汽車交付給了乙，則汽車所有權因交付行為而轉移給了乙。
二、甲丙登記行為會產生怎樣的法律效果?
筆者認為甲丙登記行為將造成乙對汽車的所有權之喪失。具體分析如下二。
(一)特殊動產為何采用形式主義登記?
所謂形式主義登記，指的是登記對不動產物權變動只具有確認或者證明的作用，而沒有決定其能否生效的作用的立法模式。所謂實質主義登記，即不動產物權依法律行為的各種變動，即不動產物權設立、轉移、變更和廢止等行為，非經登記不得生效的立法模式。
中國《物權法》建立的不動產登記立法模式是以實質主義登記作為基本原則的，而在特殊動產登記方面采取了形式主義登記。特殊動產的物權變動采取登記對抗主義從法理上看確實有所欠缺。但這一規(guī)定是有原因的:民法學一般認為，船舶、航空器和汽車因價值超過動產，在法律上被視為一種準不動產，故其物權變動應當以登記為公示方法:但在登記的效力上不采用登記生效主義，這是考慮到船舶、航空器和機動車等本身具有動產的屬性，同時，在中國現(xiàn)實生活中，車輛、船舶非常多，有些價值很大，有些價值并不大，如果要求這些物權變動采取統(tǒng)一登記生效的要件主義是不可能的，因此，立法上對特殊動產不得已采取了登記對抗主義。
(二)甲丙登記行為為何能造成乙對汽車所有權之喪失?
第一、登記之公信力。由于特殊動產必須建立登記制度(其原因上文己做分析)，而在建立登記制度之后，物權的表征當然就主要依靠登記簿的記載:而在登記之前，當事人，尤其是權利取得人所獲得的占有雖然可以作為一種權利表征，但這一表征的法律效果相對較弱小。
第二、根據《物權法》第24條，在另一方面，可以將丙理解為當事人，而乙為善意第三人，丙可以依據甲丙之間的登記去對抗善意第三人乙，達到剝奪乙對汽車所有權之法律效果。
第三、甲丙登記行為導致乙對汽車所有權喪失之合理性。依據中國法律，在船舶、機動車買賣交易中，買受人獲得交付而沒有辦理登記過戶時，登記簿上記載的標的物的所有權人還要承擔標的物侵權的連帶責任。甲丙登記行為之后，登記簿上記載的是丙的名字，若判定丙不能取得汽車的'所有權卻需要對此汽車產生的法律風險承擔責任，這無疑是有違公平的。
三、丙是否為善意第三人?
《物權法》第24條規(guī)定:“船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人?！奔热晃唇浀怯洸坏脤股埔獾谌耍敲磸姆捶较騺砜纯梢缘贸鰞蓚€結論:第一，登記了即可對抗善意第三人:第二，未經登記可以對抗惡意第三人。因此，判定丙是否為善意第三人關系著丙能否依據登記行為剝奪掉乙對汽車的所有權。
只有符合《物權法》第106條規(guī)定的全部三個條件者，才能認定為善意第三人。但是第一個條件，即主觀上的善意是需要舉證證明的。那么，舉證責任應當如何分配?乙與丙必然會互相要求對方承擔舉證責任。這樣，在司法實踐中將難以判斷第三人主觀上是否為善意，這也是羅馬法中的“主觀善意”標準的缺陷。
筆者比較贊同“客觀善意”的標準，因為其能較好的解決“主觀善意”標準的缺陷。其認為不能把善意僅僅理解為第三人的一種心理狀態(tài)。從物權變動的效力而論，第三人的權利取得己經納入登記的，為推定善意的充分證明。因此，此處的善意與否也應該以是否己經納入登記作為分析和判斷的標準。
四、乙對汽車所有權被剝奪所產生的法律后果。
如果丙依據登記向乙追奪汽車的所有權，則依據上述分析，乙將喪失所有權而無法繼續(xù)占有汽車，乙只能向物權出讓人甲提出損害賠償。在乙開始占有汽車至丙獲得汽車所有權并占有汽車這段時間內，汽車因正常使用而發(fā)生的損耗，乙并不承擔任何責任，而由丙向甲主張損害賠償。
五、結語。
就特殊動產的物權變動及對抗主義的相關制度論證學術界至今仍沒有比較完滿的答案，而筆者在上文中的論述只是一己之見，尚有諸多不足之處，故期廣大法律人各抒己見，以完善相應制度。